地產(chǎn)領(lǐng)導會議心得體會及感悟 房地產(chǎn)會后心得體會(6篇)

當在某些事情上我們有很深的體會時，就很有必要寫一篇心得體會，通過寫心得體會，可以幫助我們總結(jié)積累經(jīng)驗。優(yōu)質(zhì)的心得體會該怎么樣去寫呢？下面是小編幫大家整理的心得體會范文大全，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

描寫地產(chǎn)領(lǐng)導會議心得體會及感悟一

首先介紹一下該項目的總體概況：紫金旺角住宅項目是今年五月份開盤，位于侯馬市紫金山北街與程王路的交匯處，是一個集商住辦公于一體的大型綜合性小區(qū)。小區(qū)整體設(shè)計風格為仿中式小高層建筑，板面型設(shè)計，南北通透。該項目總占地面積30畝，總建筑面積22600??，F(xiàn)在在建的是1#、2#、3#三棟住宅，建筑面積10000?左右，現(xiàn)已取得房屋預售資格。項目預收部分共有7種戶型，面積從86.4~123?不等，分為兩室兩廳與三室兩廳。

在我加入這個銷售團隊的第一天，剛好遇到銷售部經(jīng)理實施8月份銷售獎懲制度，這份制度為每個人量身制定了8月份的基本銷售套數(shù)，有三位早我?guī)滋旒尤胧蹣遣康氖敲咳?套，并且會在月末實施末尾淘汰制，沒有完成任務的同事如果平時表現(xiàn)欠佳將會被辭退。事后聽同事們議論，得知這個制度的實施的確給他們帶來了一定的壓力，不過有壓力才有動力，大家也都還承受得起這份壓力。

在之后的幾天時間里，我一直在加深對項目的了解度。在將近一周的時間內(nèi)，通過聽取同事們接待客戶時的銷售講演，以及學習同事們的會議筆記、項目相關(guān)資料，已經(jīng)初步掌握了項目的總體狀況，也進一步加深了我在課堂上所學的一些基礎(chǔ)知識，尤其是在戶型講演的時候，通過所學的專業(yè)知識，很快便適應了實戰(zhàn)需要，很欣慰，因為一般我們所學習的知識都是落后于實際應用若干年的，很少有課程可以與現(xiàn)實應用結(jié)合的如此緊密。

在銷售行業(yè)，單單了解自己所銷售的商品信息是遠遠不夠的，在這一點上，房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)得尤為凸顯，因為房產(chǎn)屬于大宗交易商品，對于一般人而言，在房產(chǎn)的選擇上就顯得特別慎重，這些客戶往往都是已經(jīng)參考過很多樓盤，所以在了解所在項目時，一般都會與其他項目進行比較。于是，我們通過明察、暗訪等各種途徑收集了侯馬市同等條件樓盤的相關(guān)信息、所舉辦活動以及它們各自的優(yōu)劣勢。這些樓盤有：東方城市花苑、萬盛花園、悅鑫花園，錦都經(jīng)典，御花園等等。通過對比我們發(fā)現(xiàn)，每個樓盤都有各自的優(yōu)缺點，區(qū)位或好或壞、價格或高或低、戶型或大或小，那么如何將客戶的注意力吸引到我們樓盤的優(yōu)勢之上，達到揚長避短的目的，就成為每一個售樓人員所應該具備的專業(yè)素養(yǎng)之一了。

在8月份的中旬，銷售總監(jiān)宣布要開始進行廣告強銷期的宣傳活動了，我當時有些懷疑是否為時過早，因為毛老師曾說過房地產(chǎn)行業(yè)“金九銀十”的大的趨勢，但后來知道了，對于侯馬市這樣一個小城市而言，同時存在的數(shù)十個樓盤所帶來的必然是激烈的競爭，這種早一步進行廣告宣傳的做法必然會達到“先聲奪人”的效果，避免了陷入樓盤混戰(zhàn)的局面，以增強目標消費群體的印象。

廣告宣傳活動主要采取兩種方式進行，首先做的是本地電視媒體的飄字廣告宣傳，但是，宣傳的第二天并沒有出現(xiàn)我們想象的高來訪量，同事們經(jīng)過對廣告內(nèi)容的分析，發(fā)現(xiàn)這條廣告內(nèi)容并不是特別吸引人們的購買欲望，只是強調(diào)了一下“紫金旺角??締造尊貴社區(qū) 成就住宅典范 人生極致 品味奢華”，當晚開會的時候，銷售總監(jiān)解答了我們的疑問，原來，首先推出的并不是促銷廣告，而是品質(zhì)性廣告，以讓人們認同項目品質(zhì)并加深對樓盤印象，在接下來進行的宣傳中將會改變廣告內(nèi)容，添加優(yōu)惠活動的介紹，并且同時通過手機短信群發(fā)的方式進行促銷廣告的面積性推廣。銷售總監(jiān)還提醒我們，飄字廣告帶來的客戶來訪量比較大，而短信群發(fā)所帶來的來訪量跟來電量都會很大，所以要求現(xiàn)場銷售主管安排好接待客戶的輪班與接聽電話的輪值，還有接聽電話時應該盡量將客戶約訪到銷售現(xiàn)場，切忌在電話中談論過多內(nèi)容，爭取3分鐘內(nèi)結(jié)束一次通話。果不其然，在促銷性廣告推出的第二天，售樓部的來訪量和來電量均達到了高峰值。同事們的接待量增加了，工作積極性和售樓部的現(xiàn)場氛圍也都被充分調(diào)動了起來。

在之后的幾天里，銷售總監(jiān)和銷售現(xiàn)場主管還進行了一些銷售技巧上的介紹，比如如何逼定，同事之間應該怎樣配合等等。在這方面，給我印象最深的是銷售現(xiàn)場主管所講的“武場”，這種方式在課堂上也有聽說，但終究沒有感受過，這次聽銷售現(xiàn)場主管介紹了一下他在其他樓盤時所采用的這種方式，感覺這種方式的確包含著很多的銷售技巧，這次實習沒能親身感受，也算是個遺憾吧。

縱觀整個實習過程，不得不承認自己在知識的靈活運用上還有所欠缺，但是經(jīng)過這次實戰(zhàn)經(jīng)歷，自己也初步領(lǐng)悟了課本知識與實際應用的有效結(jié)合，很高興自己所學到的很多知識得到了進一步的加強，也擴展了自己在房地產(chǎn)行業(yè)的知識范圍，相信這份實習會為我未來的職業(yè)生涯增添亮麗的一筆。

描寫地產(chǎn)領(lǐng)導會議心得體會及感悟二

委托人甲（出售、出租方）：?

居?間?人?（中介方）：

委托人乙（買入、承租方）：?

第一條訂立合同的前提和目的?

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《浙江省經(jīng)紀人管理條例》等法律、法規(guī)和政府有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就居間人接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易（買賣/租賃）合同，并完成其他委托的服務事項達成一致，訂立本合同。?

第二條提供居間房地產(chǎn)的狀況?

委托人甲的房屋［所有權(quán)/共有權(quán)］戶名＿＿＿＿＿＿，權(quán)證號＿＿＿＿＿＿＿，共計＿＿＿＿＿套，房屋地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_，?設(shè)計總層數(shù)＿＿＿層,本房屋在第＿＿＿層，設(shè)計用途［成套住宅/非成套住宅/非住宅/商住兩用/????????］，建筑面積為＿＿＿＿＿平方米，房屋裝修情況＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，

其他設(shè)施＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_，?附屬用房有［自行車庫/汽車庫/＿＿＿＿＿］使用面積/建筑面積為＿＿＿＿＿平方米，對上述房屋及附屬用房的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)限的情況說明：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，

土地情況：國有土地使用權(quán)戶名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，權(quán)證號＿＿＿＿＿，其他情況＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，委托人乙對該房地產(chǎn)情況已充分了解。?

第三條委托事項?

（一）委托人甲委托事項（共＿＿項）?

主要委托事項：?

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

其他委托事項：?

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

（二）委托人乙委托事項：（共＿＿項）?

主要委托事項：?

1、?＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

其他委托事項：?

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第四條傭金標準、數(shù)額、收取方式及退賠?

（一）居間人已完成本合同約定的委托人甲委托的事項，委托人甲按照下列第＿＿種方式計算支付傭金；（任選一種）?

1、按該房地產(chǎn)＿＿＿＿＿（總價款/月租金計）＿＿＿％，具體數(shù)額為人民幣＿＿＿＿＿＿元支付給居間人；?

2、按提供服務所需成本計人民幣＿＿＿＿＿＿＿元支付給居間人。?

（二）居間人已完成本合同約定的委托人乙委托的事項，委托人乙按照下列第＿＿種方式計算支付傭金；（任選一種）?

1、按該房地產(chǎn)＿＿＿＿＿（總價款/月租金計）＿＿％，具體數(shù)額為人民幣＿＿＿＿＿_元支付給居間方；?

2、按提供服務所需成本計人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿元支付給居間人。?

（三）居間人未完成本合同委托事項的，按照下列約定退還傭金：?

1、未完成委托人甲委托的主要事項第（

）項、其他事項第（

）項的，將合同約定收取傭金的＿＿％，具體數(shù)額為人民幣＿＿＿＿＿＿元，退還委托人甲。?

2、未完成委托人乙委托的主要事項第（

）項、其他事項第（

）項的，將合同約定收取傭金的＿＿％，具體數(shù)額為人民幣＿＿＿＿＿＿＿元，退還委托人乙。?

第五條合同在履行中的變更及處理?

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限＿＿天內(nèi)，簽訂補充條款，注明變更事項。未書面告知變更要求，并征得相對方同意；擅自變更造成的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。?

本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。?

第六條違約責任?

（一）三方商定，居間人有下列情形之一的，應承擔違約責任：?

1、無正當理由解除合同的；?

2、與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的；?

3、其他過失影響委托人甲、乙交易的。?

（二）三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應承擔違約責任：?

1、無正當理由解除合同的；?

2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間人無法履行合同的；?

3、相互或與他人私下串通，損害居間人利益的；?

4、其他造成居間人無法完成委托事項的行為。?

（三）三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的＿＿＿％，計人民幣＿＿＿＿＿＿＿元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。?

第七條發(fā)生爭議的解決方法?

三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第（

）項進行解決：?

1、提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。?

第八條

訂立合同數(shù)量?

本合同壹式____份，三方各執(zhí)____份。?

補充條款?

―――――――――――――――――――――――――――――――――――――?

（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）

描寫地產(chǎn)領(lǐng)導會議心得體會及感悟三

甲方： (投資方)

乙方： (受資方)

甲方為具備房地產(chǎn)開發(fā)相應資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，現(xiàn)就乙方入股參與甲方的項目建設(shè)，根據(jù)《公司法》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本著自愿、平等、公平的原則達成如下協(xié)議：

第一條.入股時間。

甲乙雙方約定，由甲方以房屋作價出資投資入股乙方，待甲乙雙方辦理了房屋過戶手續(xù)后，甲方正式成為乙方的股東成員之一。

第二條.入股方式。

1.甲方以其名下位于座落于南京市中山號江蘇商廈主樓第1層和裙樓第5層、第6層房屋產(chǎn)權(quán)作為出資，入股乙方公司。

2.甲方作為入股出資的房產(chǎn)情況為：

(1)第5層、6層每層面積 平米(待核)，總面積 平米，框架式結(jié)構(gòu)，現(xiàn)狀為毛胚。第5、6層的產(chǎn)權(quán)證情況為 。

(2)第13—15層，每層面積 平米，總面積 平米，現(xiàn)狀為毛胚。已按照單身公寓進行了結(jié)構(gòu)分割。13、14層每個公寓有獨立的產(chǎn)權(quán)證。15層為單獨一個房產(chǎn)證。

(3)第16—18層，每層面積 平米，總面積 平米，

已按照每層16套單身公寓進行了分割和精裝修，每個公寓有獨立的產(chǎn)權(quán)證和供水、供電、空調(diào)等設(shè)備設(shè)施。16—17層截至目前，上述公寓已銷售并交付8套。

以上房產(chǎn)的建筑總面積共計________平方米。房屋用途為商業(yè)用房。(附件一：《房屋平面圖及其四至范圍》)

3.作為入股出資的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和土地證編號如下：

4.作為出資入股的房產(chǎn)總面積 平方米，雙方確認的所出資房產(chǎn)總額為 元，房屋估價甲方取得乙方股份的份額為 。(《公司法》第二十七條)(附件二：房產(chǎn)作價出資評估報告)

第三條.房產(chǎn)過戶。

房產(chǎn)的過戶待雙方另行協(xié)商后制定補充協(xié)議。

第四條.公司管理。

甲方作為乙方的股東并不參與乙方的日常管理，但是對于乙方工作需要甲方配合的，甲方應盡積極的配合協(xié)助義務。

第五條.利潤分配。

公司利潤，在提取企業(yè)儲備資金、企業(yè)發(fā)展基金、員工福利基金后，公司的利潤按照 比例進行分紅。

第六條.爭議解決。

1.甲、乙雙方本著友好協(xié)商的態(tài)度、盡可能地予以合作，在履行本合同發(fā)生爭議。協(xié)商不成的，雙方約定由江蘇省南京市中級人民法院管轄。雙方簽署合同時所注明的住所地，即為發(fā)生爭議時法律文書的送達地。

2.合同一方發(fā)生違約行為導致對方向約定法院提起訴訟的，守約方為維護自己合法權(quán)益所支付的訴訟費、保全費、律師費等費用由違約方負擔。

第七條.附件。

1.甲、乙雙方約定，該合同自雙方簽字之日起生效。

2.本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

3.本合同一式 份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份。

附件一：《房屋平面圖及其四至范圍》;

附件二：《房產(chǎn)作價出資評估報告》。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

身份證號碼： 身份證號碼：

住址： 住址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

代理人(簽章)： 代理人(簽章)：

簽約日期：

簽約地：

簽約日期：簽約地：

描寫地產(chǎn)領(lǐng)導會議心得體會及感悟四

委托人甲(出售、出租方)

居 間 方

委托人乙(買入、承租方)

第一條 (訂立合同的前提和目的)

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易 ____________(買賣/租賃)合同，并完成其他委托的服務事項達成一致，訂立本二手房居間合同范本。

第二條 (提供居間房地產(chǎn)的座落與情況)

委托人甲的房地產(chǎn)座落于___________市___________區(qū)(縣)_____________路____________弄___________號__________室共___________套，建筑面積為_____________平方米，權(quán)屬為____________ ，權(quán)證或租賃憑證編號_______________， 其他情況_________________。 委托人乙對該房地產(chǎn)情況已充分了解。

第三條 (委托事項)

(一)委托人甲委托事項(共__________項)

主要委托事項：

其他委托事項：

(二)委托人乙委托事項：(共______項)

主要委托事項：

其他委托事項：

第四條 (傭金標準、數(shù)額、收取方式、退賠)

(一)居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項，委托人甲按照下列第 種方式計算支付傭金;(任選一種)

1、按該房地產(chǎn)______________(總價款/月租金計)______%，具體數(shù)額為___________幣__________元支付給居間方;

2、按提供服務所需成本計____________幣___________元支付給居間方。

(二)居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項，委托人乙按照下列第__________種方式計算支付傭金;(任選一種)

1、按該房地產(chǎn)___________(總價款/月租金計)__________%，具體數(shù)額為_____________幣____________元支付給居間方;

2、按提供服務所需成本計_____________幣____________元支付給居間方。

(三)居間方未完成本合同委托事項的，按照下列約定退還傭金：

1、未完成委托人甲委托的主要事項第( )項、其他事項第( )項的，將合同約定收取傭金的____________%，具體數(shù)額為___________幣________________元，退還委托人甲。

2、未完成委托人乙委托的主要事項第( )項、其他事項第( )項的，將合同約定收取傭金的 %，具體數(shù)額為_________幣_____________元，退還委托人乙。

第五條 (合同在履行中的變更及處理)

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限_______天內(nèi)，簽訂補充條款，注明變更事項。未書面告知變更要求，并征得相對方同意;擅自變更造成的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

本二手房居間合同范本履行期間，三方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。

第六條 (違約責任)

(一)三方商定，居間方有下列情形之一的，應承擔違約責任：

1、無正當理由解除合同的;

2、與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的;

3、其他過失影響委托人甲、乙交易的。

(二)三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應承擔違約責任：

1、無正當理由解除合同的;

2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的;

3、相互或與他人私下串通，損害居間方利益的;

4、其他造成居間方無法完成委托事項的行為。

(三)三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的___________%，計__________幣_________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟損失，由守約方按照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。

第七條 (發(fā)生爭議的解決方法)

三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第( )項進行解決：

1、向_____________仲裁委員會申請仲裁

2、向法院提起訴訟

第八條(訂立合同數(shù)量)

本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)____份。

補充條款

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

描寫地產(chǎn)領(lǐng)導會議心得體會及感悟五

甲方(房地產(chǎn)開發(fā)單位)：______________________________________

注冊地：

法定代表人：

乙方(投資合作單位)：

注冊地：

法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、誠信的原則，共同參與合作投資開發(fā)房地產(chǎn)項目。為明確雙方的權(quán)力、義務和責任，通過友好、平等、認真協(xié)商，達成如下協(xié)議，以供雙方共同遵守和執(zhí)行。

一、開發(fā)項目概況

1.項目名稱________________________________________________

2.項目地址________________________________________________

3.用地性質(zhì)。簽約時土地用途為__________ _，宗地號號，使用權(quán)人______(以宗地圖、土地使用權(quán)證及房產(chǎn)證為準);具體到項目實施時的狀況，均以政府或相關(guān)部門的批復文件為準。

4.項目占地總面積為______平方米。其中，在本協(xié)議所述地塊上開發(fā)建設(shè)項目的具體內(nèi)容主要包括：

(1)擬建商業(yè)工程______平方米;

(2)擬建住宅工程______平方米;

(3)擬建地下車庫工程_____ _平方米;

(4)擬建其他附屬設(shè)施工程_____ _平方米。

二、投資合作模式

1.合作理念

甲乙雙方以誠信互利為原則，誠心盡力發(fā)揮各自所長，以共同出資、共同管理、共享利潤、共擔風險為前提，合作開發(fā)房地產(chǎn)項目。

2.股權(quán)比率

甲方股權(quán)比率占房地產(chǎn)開發(fā)項目的47%，乙方股權(quán)比率占房地產(chǎn)開發(fā)項目的53%。按照股權(quán)比例分配房地產(chǎn)開發(fā)項目的全部收益所得，即利益和風險按各方的股權(quán)比例享有或承擔。

甲乙雙方以誠信互利為原則，誠心盡力發(fā)揮各自所長，以共同出資、共同管理、共享利潤、共擔風險為前提，合作開發(fā)房地產(chǎn)項目。

2.股權(quán)比率

甲方股權(quán)比率占房地產(chǎn)開發(fā)項目的47%，乙方股權(quán)比率占房地產(chǎn)開發(fā)項目的53%。按照股權(quán)比例分配房地產(chǎn)開發(fā)項目的全部收益所得，即利益和風險按各方的股權(quán)比例享有或承擔。

三、本次合作投資項目額度

本次合作開發(fā)的房地產(chǎn)項目投資總額為________萬元(人民幣)，根據(jù)上述股權(quán)比率，甲乙雙方商定本次投資合作項目各自應出資情況是：

1.甲方以現(xiàn)款出資 萬元、以現(xiàn)有土地 平方米作價出資 萬元，該兩項實際出資額度占項目投資總額的 %。甲方在本次合作開發(fā)項目中所占的股份為47%。

2.乙方以現(xiàn)款出資 萬元、以現(xiàn)有土地 平方米作價出資 萬元，該兩項實際出資額度占項目投資總額的%;乙方在本次合作開發(fā)項目中所占的股份(含其它資源性股份)為53%。

3.上述項目投資總額包括項目所占土地及土地之上的拆遷、安置、補償和辦理項目報建手續(xù)等費用款項，也包括建筑安裝總造價及各方按比率分得的物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權(quán)出讓金等。

四、合作投資項目資金和財務管理

合作項目的資金須在雙方指定的_________銀行統(tǒng)一開戶管理。在本協(xié)議雙方簽署生效后，按以下具體時間和額度撥付各方應出資的款項：

1.項目資金的籌集

根據(jù)項目投資總額和上述各方應出資額度，甲方應將現(xiàn)款_____萬元，分_次每次撥付_______萬元劃轉(zhuǎn)至雙方指定的上述銀行賬戶;乙方應將現(xiàn)款______萬元，分_ 次每次撥付_______萬元劃轉(zhuǎn)至雙方指定的上述銀行賬戶。

雙方首次撥付劃轉(zhuǎn)應出資的款項，應在本協(xié)議簽定之后____日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至上述銀行賬戶中;其余分次應出資劃轉(zhuǎn)款項的時間由雙方據(jù)情另行商定，但每次都應在雙方確定用款時間之后的____日內(nèi)將相應額度的款項及時撥付劃轉(zhuǎn)至上述銀行賬戶。

雙方每次向上述銀行賬戶撥付劃轉(zhuǎn)款項之后，都應及時通知本合作項目財務部門的相關(guān)財務人員予以核實確認，以入賬為準。

2.項目財務和產(chǎn)品管理

(1)財會管理人員的任職聘用

項目財會管理人員的聘用須由甲乙雙方共同商定，如果由一方聘用指派的人員擔任會計、則另一方聘用指派的人員擔任出納。

聘用任職的財會人員必須具備良好的職業(yè)道德、工作能力和品德，要懂得并遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)。

聘用任職的項目財務總監(jiān)須具備“會計師職稱”，并持有國家財政部門頒發(fā)認可的“會計師任職資格證”;其他財會人員須具備“會計從業(yè)資格證”方可任職上崗。

(2)財會管理部門須制定嚴謹?shù)呢攧展芾碇贫群透鲘徫宦氊?

(3)財務管理人員須嚴格執(zhí)行各項財務管理制度和財經(jīng)紀律，嚴格履行財務管理手續(xù)，做到日清月結(jié)。

(4)各項財務支出須在甲乙雙方共同商定、并授權(quán)的管理范圍和執(zhí)行權(quán)限內(nèi)進行。每項財務支出要由被授權(quán)的相關(guān)責任領(lǐng)導人審查批準，支出票據(jù)的'報銷須按程序有直接經(jīng)手人或驗收人及相關(guān)領(lǐng)導的親筆簽字方可入賬。

(5)各項財務收入須開具正規(guī)制式的收入票據(jù)，杜絕收入打白條入賬。

(6)本項目中的房產(chǎn)建成后，合作開發(fā)項目產(chǎn)品(房產(chǎn))的出售，須嚴格執(zhí)行甲乙雙方商定的價格區(qū)限(須有定價會議文字紀要)，任何一

方或任何個人無權(quán)超出定價區(qū)限出售合作開發(fā)項目的產(chǎn)品。若產(chǎn)品銷售出現(xiàn)暫時困難，必要時，也可由雙方協(xié)商同意后按上述股權(quán)比例分配房屋作為各方的收益，雙方應對各自分得的房屋分別辦理《商品房預售許可證》，各自銷售其分得的房屋產(chǎn)品。

(7)項目開發(fā)建設(shè)的成本核算、決算編制、財產(chǎn)清償、利潤分配等，要嚴格遵照國家財務稅收制度執(zhí)行。

(8)其他未及事項雙方可隨時商定、文字補充。

五、項目的前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期下列工作應由雙方共同負責盡快落實：

1.落實開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，盡快取得項目占地規(guī)劃批文。土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

2.落實開發(fā)項目占地規(guī)劃報建工作。

3.完成開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。

4.落實開發(fā)項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝等手續(xù)。

5.辦理項目的開工手續(xù)，取得項目開工證，使項目得以合法開工建設(shè)。

6.落實和完善與項目相關(guān)的其他未及工作，以防患未然。

六、項目工程建設(shè)的承發(fā)包

為保證工程質(zhì)量和工程進度，本項目工程設(shè)計單位、施工單位的選擇，應通過招標或其甲乙雙方協(xié)商一致的方式科學考證、合理確定。未經(jīng)對方同意，本協(xié)議的任何一方(含關(guān)聯(lián)方)均不得參加本項目工程的投標和設(shè)計、施工;

七、項目工程管理

1.本協(xié)議簽定之后，甲乙雙方各自委派專人共同組建“項目部”聯(lián)合辦公，具體商定：高層領(lǐng)導的分工負責、各部門的組件和人員的聘用安排、落實項目管理和工程監(jiān)理細則、財務制度和各崗位職責的建立、工程進度安排、與各級行政業(yè)務管理部門的聯(lián)絡以及與地方相關(guān)民事上的溝通、后勤保障等等具體工作。具體協(xié)調(diào)和落實上述第五、六條的工作內(nèi)容。

2.項目的各項行政管理工作，由雙方商定委派指定有工作能力的專人具體負責。

3.項目的工程建設(shè)管理和技術(shù)監(jiān)理工作，由甲方負責委派指定具有專業(yè)技術(shù)管理和技術(shù)監(jiān)理能力的專人負責，項目建設(shè)工程關(guān)鍵程序和步驟須有授權(quán)的相關(guān)領(lǐng)導或直接責任人簽字落實。

4.本協(xié)議未及的項目工程管理其他事項可隨時商定補充。

八、物業(yè)交付

合作開發(fā)項目竣工后，甲乙雙方應共同參加工程承包商和設(shè)計單位的竣工驗收，在取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書》后方可交付物業(yè)管理。

九、項目產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶

1.本協(xié)議簽署后應報送_________(開發(fā)項目的確權(quán)主管機關(guān))審批，以便按本協(xié)議各方的出資比率確定合作開發(fā)項目物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬于各方

的具體比率。

2.按相關(guān)法律及政策規(guī)定，各方在分得產(chǎn)權(quán)物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為該方的手續(xù)。此項手續(xù)由乙方負責協(xié)調(diào)并辦理。

十、產(chǎn)品售后服務

嚴格按照國家對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)售后相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，按甲乙雙方權(quán)利、義務承擔相應的責任。

十一、違約責任

1.甲乙雙方應全面、實際履行本協(xié)議約定條款所確認的各項義務，任何一方如果沒有依照協(xié)議約定履行自己應盡的義務，均構(gòu)成對本協(xié)議的違反，應承擔違約責任。違約方除繼續(xù)履行合同義務外，應該賠償另一方由此而引發(fā)的全部經(jīng)濟損失。

2.合作一方如果未按雙方約定的計劃和期限撥付應出資的額度，應當賠償由此而造成的相應經(jīng)濟損失。

3.合作一方未經(jīng)另一方同意不得私自向第三方轉(zhuǎn)讓或租賃本協(xié)議所涉及的股份及財產(chǎn)份額、不得私自向任何單位或個人抵押本協(xié)議所涉及的資產(chǎn)份額、不得私自設(shè)置第三者權(quán)益;任何一方未經(jīng)另一方書面明確同意向第三方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議，均屬無效。否則，違約方應當賠償另一方由此而造成的相應的經(jīng)濟損失。

4.合作一方如果嚴重違反本協(xié)議，或者因一方的重大過失、或者因一方違法亂紀而導致項目中止或終止的，應當承擔相應的一切法律和經(jīng)濟賠償責任。

十二、聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

十三、保密約定

甲乙雙方保證對在合作協(xié)商進行討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務

信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為__年。否則，違約方應當賠償另一方相應的或者一定的經(jīng)濟損失。

十四、通知和告知約定

1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知告知以及雙方的文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的通知告知和要求等，必須用書面形式(可采用書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達時，方可采取公告送達的方式。

2.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起___日內(nèi)以書面形式通知對方，否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。

十五、協(xié)議變更的約定

本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應及時以書面形式通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出____天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，違約方應當賠償由此而給對方造成的全部經(jīng)濟損失和其他相關(guān)連帶責任。

十六、雙方爭議的處理

1.本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，可以按下列方式解決：

(1)提交項目所在地仲裁委員會的仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

十七、不可抗力

1.如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2.受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間以內(nèi)書面形式通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后___日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。一方聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或者不實際時，其有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的不利影響。

3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

甲方

乙方

描寫地產(chǎn)領(lǐng)導會議心得體會及感悟六

第一條：委托期限自 年 月 日起至 年 月 日止/該房屋出租為止。

第二條：委托居間中介出租之房地產(chǎn)。

第三條：委托條件

第四條：服務報酬

1. 約定服務報酬按月租金的35%一次性計。

2. 乙方完成甲方委托之居間中介出租行為時，即甲方與乙方介紹之承租方簽訂房地產(chǎn)租賃

3. 服務報酬支付時間：于簽訂房地產(chǎn)租賃合同時支付。

第五條：有下列情形之一者，甲方應依本合同第三條所委托之月租金的35%支付服務報酬

1. 委托期限滿后六個月內(nèi)，甲方與乙方所曾介紹的承租方完成出租，或利用乙方提供的信

2. 委托期間內(nèi)，承租方愿以甲方委托條件承租，而甲方反悔不愿以委托條件與乙方介紹的

第六條：乙方義務

1. 隨時依據(jù)甲方之查詢，向甲方報告業(yè)務進展情況。

2. 乙方應積極努力通過市場流通渠道盡快尋找承租人，早日完成甲方委托之交易。

3. 乙方接受甲方委托中介出租服務所作市場調(diào)查、廣告企劃、租賃交涉、咨詢服務、差旅

第七條：甲方義務

1、 甲方保證對委托出租之房地產(chǎn)有出租的權(quán)力，并可隨時配合交屋，否則，由此給承

2、 租賃完成時，甲方應依法向房地產(chǎn)管理部門辦理租賃登記手續(xù)。

3、 在租賃期間所發(fā)生之稅費，甲方應按國家規(guī)定自行交納。

第八條：甲方于乙方依本合同完成居間中介時，甲方應依乙方通知，與乙方所介紹之承租人另行訂立房地產(chǎn)租賃合同，否則，視甲方違約。

第九條：甲方(或代理人)無權(quán)出租所委托的房地產(chǎn)或提供的有關(guān)證件和資料不實，致使本合同無效或無法履行，則甲方及/或代理人應依本合同第三條所委托房地產(chǎn)之月租金35%支付乙方作為賠償，若同時造成承租方損失，亦應賠償。本條款不因本合同的無效而失效，即便合同無效，本條款仍獨立適用于甲方(或甲方代理人)、乙方。

第十條：本合同如有未盡事宜，依有關(guān)中華人民共和國法律、法令及原則公平解決。

第十一條：本合同系經(jīng)雙方同意協(xié)定，協(xié)商一致達成。經(jīng)雙方簽字后立即生效產(chǎn)生法律效力。正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。

第十二條：特別約定事項：

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日