學(xué)習(xí)中的快樂,產(chǎn)生于對學(xué)習(xí)內(nèi)容的興趣和深入。世上所有的人都是喜歡學(xué)習(xí)的,只是學(xué)習(xí)的方法和內(nèi)容不同而已。那么心得體會該怎么寫?想必這讓大家都很苦惱吧。下面我?guī)痛蠹艺覍げ⒄砹艘恍﹥?yōu)秀的心得體會范文,我們一起來了解一下吧。
最新物業(yè)訴訟培訓(xùn)心得體會及感悟一
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乙方(裝修企業(yè)):_______________________代表人:_______________________
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丙方(物業(yè)管理人):_______________________代表人:_______________________職務(wù):_______________________
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為加強(qiáng)對_________小區(qū)內(nèi)裝修活動的管理,保持良好的生活環(huán)境,維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益,甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商,根據(jù)《成都市樓房屋使用管理維修公約》之相關(guān)規(guī)定,特訂立協(xié)議如下,以資信守。
本協(xié)議中的裝修規(guī)定即為甲方、乙方的義務(wù),亦即為丙方的權(quán)利。甲方、乙方應(yīng)遵守以下裝修規(guī)定:
1.甲方和乙方承諾遵守《成都市居安樂物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定》;
2.甲方選擇的家居裝修企業(yè)必須持有政府主管部門頒發(fā)的、表明有能力從事家居裝修的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。乙方承接家居裝修工程,必須持有由政府主管部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的資質(zhì)證書。
3.房屋裝修前,甲方必須會同乙方向丙方申報(bào)登記,如實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、施工人數(shù)、擬開工時(shí)間和竣工時(shí)間等內(nèi)容,并提交裝修合同復(fù)印件,交驗(yàn)乙方營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。
4.甲方、乙方的裝修活動必須保證建筑主體結(jié)構(gòu)安全和配套設(shè)備設(shè)施使用功能,并嚴(yán)格按照申請的項(xiàng)目進(jìn)行,嚴(yán)禁下列行為:
(1)改變房屋主體和承重結(jié)構(gòu);
(2)擅自在承重墻、頂棚、樓地面、排煙管道上打孔、剔鑿,或拆除連接陽臺的墻體、門窗;
(3)不適當(dāng)?shù)卦黾訕堑孛婧奢d,包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪貼1厘米以上石材等;
(4)擅自改動配電設(shè)備設(shè)施、電話、電視信號線路,未穿管就直接埋設(shè)或改線。
(5)破壞廚房、廁所的地面防水層;
(6)擅自改動上、下水管線、地漏以及改變給排水設(shè)施的使用功能;
(7)擅自改動、包封燃?xì)夤艿兰芭涮自O(shè)施;
(8)使用不符合消防要求的裝修材料;
(9)影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的其他行為。
5.房屋裝修確需改變建筑物主體承重結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載的,甲方應(yīng)委托建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,報(bào)政府工程設(shè)計(jì)主管部門審批,批準(zhǔn)后方可施工,并于施工結(jié)束后報(bào)政府工程驗(yàn)收主管部門驗(yàn)收。
6.樓頂、平臺、外門、窗、陽臺的裝修及空調(diào)的安裝,必須嚴(yán)格遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定,保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
7.裝修衛(wèi)生間、廚房(毛坯房)前必須重新做防水,并經(jīng)24小時(shí)閉水試驗(yàn)無滲漏后再進(jìn)行裝修。裝修全部完工后再次做閉水試驗(yàn),確保無滲漏。
8.管井檢修口不得封閉或縮小尺寸;廚房、衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留檢修口,以便于進(jìn)行檢修。若未留檢修口或檢修口太小,由此造成的維修不便所產(chǎn)生的一切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。
9.裝修施工前,乙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)施工人員名單,交驗(yàn)施工人員有效證件,填寫《裝修施工人員登記表》,辦理《臨時(shí)出入證》和《裝修許可證》。
10.裝修施工時(shí),乙方應(yīng)將《裝修許可證》張貼在裝修戶門上,以便于丙方監(jiān)管和巡查。
11.乙方施工人員應(yīng)佩帶《臨時(shí)出入證》,以便于丙方進(jìn)行出入管理。凡未辦理《裝修許可證》和《臨時(shí)出入證》而擅自施工者,將按違約行為處理。
12.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修施工時(shí)間。裝修施工時(shí)間為:
周一到周五:8:00—12:0014:00—18:00
周六到周日:9:30—12:0014:00—18:00
節(jié)假日:9:30—12:0014:00—18:00
乙方不得擅自延長施工時(shí)間,節(jié)假日及周六、周日只允許進(jìn)行不產(chǎn)生噪音及強(qiáng)烈振動的施工作業(yè)。
13.乙方必須教育其施工人員遵紀(jì)守法,裝修施工過程中,嚴(yán)禁有下列行為:(l)用磚頭或其他物品頂住電梯、防火門;
(2)將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道(污水、雨水管道);
(3)騷擾其他業(yè)主、使用人或影響其他業(yè)主、使用人的正常生活,或造成其他業(yè)主、使用人投訴和財(cái)產(chǎn)損失;
(4)在其他業(yè)主、使用人門前逗留、休息;
(5)在規(guī)定的裝修時(shí)間外施工;
(6)擅自進(jìn)入地下室、天臺及地下停車場,嚴(yán)禁在天臺、通道或樓邊等公共場所加工作業(yè)。
(7)擅自搭接公用水、電;
(8)在小區(qū)(大廈)內(nèi)吵架、斗毆、吸毒或xxx、色情等違法亂紀(jì)活動。
14.乙方應(yīng)當(dāng)安全施工,不得將電線直接接在插座或漏電開關(guān)上;不得在裝修房間內(nèi)抽煙、使用電爐或自帶煤氣罐進(jìn)場做飯以及其他不符合安全規(guī)范要求的行為。
15.乙方在裝修過程中,如需要進(jìn)行電焊操作,須事先向丙方提出申請,并附有操作人員的合法有效操作證書,方可施工。
16.乙方運(yùn)送砂子、石子等散性材料必須在區(qū)外先袋裝化,否則丙方工作人員有權(quán)不予放行。裝修垃圾須及時(shí)入袋搬運(yùn),并按照丙方指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn)。嚴(yán)禁在窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所堆放、拋散裝修垃圾。
17.乙方應(yīng)加強(qiáng)消防工作,遵守消防規(guī)定,作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)配備滅火器,并做好防火措施。
18.裝修過程中,乙方必須指派專人負(fù)責(zé)安全工作,嚴(yán)密巡視,防止各類案件發(fā)生,發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)及時(shí)報(bào)告丙方。
19.裝修時(shí),乙方必須關(guān)閉戶門,避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境。
20.在裝修期間,若乙方需搬運(yùn)任何物資出小區(qū)(大廈),應(yīng)提前與丙方聯(lián)系,填寫《物資搬運(yùn)放行條》并經(jīng)丙方確認(rèn)。否則,丙方工作人員有權(quán)不予放行。
21.裝修完畢,甲方按國家有關(guān)規(guī)范驗(yàn)收合格后,向丙方提出申請,丙方指定專人檢查是否有違反裝修管理的行為。
22.甲方的房屋如果附有露臺,其在對露臺進(jìn)行裝修過程中,遵守國家有關(guān)裝飾裝修和物業(yè)管理的法規(guī),按照丙方的規(guī)定進(jìn)行申報(bào)并將設(shè)計(jì)方案報(bào)有關(guān)部門審批,嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案施工,接受丙方的管理,嚴(yán)禁在露臺私搭亂建(如搭建陽光房等),否則丙方有權(quán)對其違規(guī)裝修進(jìn)行制止,有權(quán)扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。造成萬科星園其他業(yè)主及/或北京萬科物業(yè)管理有限公司星園管理處損失的,甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
裝修保證金20___元/戶;
垃圾消納費(fèi)200元/戶;
裝修管理費(fèi)每日5元
滅火器租金每日2元/個(gè)
押金200元(施工隊(duì)自備滅火器的,不需交納此項(xiàng)費(fèi)用)。
裝修管理費(fèi)、滅火器租金、施工垃圾消納費(fèi)三項(xiàng)費(fèi)用,毛坯房在辦理裝修結(jié)算時(shí)從裝修保證金中直接扣除;精裝房在辦理裝修手續(xù)時(shí)一次xxx納;
1、甲方、乙方違反本協(xié)議第一條第二款第1項(xiàng)至第6項(xiàng)約定的,丙方有權(quán)扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。造成損失的,甲方與乙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
2、乙方違反本協(xié)議第一條第二款第8項(xiàng)至第19項(xiàng)和第22、23、24項(xiàng)約定的,丙方有權(quán)扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
3、乙方施工人員有違法亂紀(jì)行為的,丙方有權(quán)嚴(yán)肅處理直至報(bào)送公安機(jī)關(guān)。
4、乙方施工人員違反操作規(guī)定,破壞公共部位、共用設(shè)施(包括樓道、門廳、電梯、墻面、天臺等)或其他業(yè)主、使用人專有部位、專用設(shè)施的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
5、因施工造成相鄰房屋及其管道堵塞、滲漏、停電、停水等,由甲方和乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。
1、甲方與乙方之間因裝修問題產(chǎn)生的任何爭議,由甲乙雙方自行協(xié)調(diào)解決,與丙方?jīng)]有任何關(guān)系。丙方?jīng)]有任何義務(wù)處理甲方與乙方之間的任何爭議,也沒有任何義務(wù)代其中一方處理爭議。丙方也不承擔(dān)由甲乙雙方爭議產(chǎn)生的任何后果。
2、乙方施工人員在施工過程中若有人員傷亡事故發(fā)生,由乙方自行處理善后事宜。
1、本協(xié)議書自甲乙丙三方簽字之日起生效。
2、本協(xié)議書一式三份,甲乙丙三方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
甲方(簽字):_______________________
代理人(簽字):_______________________
乙方(蓋章):_______________________
負(fù)責(zé)人(簽字):_______________________
丙方:_______________________
經(jīng)辦人(簽字):_______________________
協(xié)議簽訂時(shí)間:_______年____月____日
協(xié)議簽訂地點(diǎn):_______________________
最新物業(yè)訴訟培訓(xùn)心得體會及感悟二
1.?我做好了,請您來告訴我們;我沒做好,請告訴您的朋友。
2.?共有家園,共管共享共維護(hù)。
3.?優(yōu)秀的物業(yè)、優(yōu)秀的業(yè)主造就優(yōu)秀的小區(qū)。
4.?和諧物業(yè)管理,和諧示范建設(shè)。
5.?發(fā)展物業(yè)管理,改善居住條件。
6.?細(xì)節(jié)成就完美,服務(wù)打造品牌,誠信引領(lǐng)發(fā)展。
7.?專業(yè)化的物業(yè)管理效率高。
8.?管理規(guī)范,服務(wù)優(yōu)質(zhì);經(jīng)營合法,履約誠信。
9.?重情物業(yè)服務(wù),和諧社會建設(shè)。
10.?支持物業(yè)管理,享受優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
11.?共建和諧家園,共筑田園城市。
12.?不斷提高服務(wù)質(zhì)量,創(chuàng)建綠色和諧家園。
13.?提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì),鑄就物業(yè)服務(wù)品格,打造物業(yè)服務(wù)品牌
14.?全心全意為業(yè)主服務(wù)。
15.?每一片綠葉都為我們制造氧氣。
16.?物業(yè)管理,方興未艾,攜手奮進(jìn),共創(chuàng)和諧。
17.?生活開心,離不開物業(yè)管理。
18.?服務(wù)從我做起,業(yè)主在我心中。
19.?支持物業(yè)管理,享受優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
最新物業(yè)訴訟培訓(xùn)心得體會及感悟三
為了搞好 工廠的物業(yè)管理,促進(jìn)企業(yè)的良好發(fā)展, 物業(yè)管理公司(以下簡稱甲方)與 工廠(以下簡稱乙方)經(jīng)過友好協(xié)商,雙方達(dá)成共識,并簽訂如下物業(yè)管理協(xié)議,以茲共同遵守。
一、基本約定
1、甲方在合同期內(nèi)負(fù)責(zé)為乙方提供全面的物業(yè)管理服務(wù),主要包括水電維修與管理、治安保衛(wèi)、環(huán)衛(wèi)清掃、車輛管理、綠化管理等內(nèi)容。
2、乙方(工廠)占地共平方米;倉儲 平方米;綠化 平方米;停車場 平方米。
3、乙方委托甲方為其提供物業(yè)管理服務(wù),并向甲方支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月 元/平方米,合計(jì) 元/月(人民幣大寫: )。 不滿25天,按半個(gè)月計(jì)算;超過15天,不滿一個(gè)月,按一個(gè)月計(jì)算。
二、甲方的責(zé)任和義務(wù)
1、甲方為乙方提供廠區(qū)內(nèi)的水電管理與維修服務(wù),要保證乙方正常的生產(chǎn)用水用電(若有可預(yù)見的不可抗原因造成的停水停電,甲方必須提前兩天通知乙方;因不可預(yù)見的不可抗原因造成的停水停電,甲方應(yīng)盡快協(xié)調(diào)、維修)。
2、甲方為乙方提供全天的安保服務(wù),對進(jìn)出廠區(qū)的車輛、貨物和人員監(jiān)控、檢查、登記與放行。如有異常情況及時(shí)通知乙方聯(lián)系人員。
3、甲方為乙方提供安全巡邏服務(wù)(24小時(shí))。
4、甲方負(fù)責(zé)為乙方提供廠區(qū)內(nèi)公共空間(主要包括道路、廣場、停車場、綠化帶、衛(wèi)生間以及辦公區(qū)域的過道、地面、墻面等)的環(huán)衛(wèi)保潔服務(wù)。
5、甲方負(fù)責(zé)于每天上午6:30之前完成廠區(qū)內(nèi)的垃圾清運(yùn)工作。
6、甲方按照約定向乙方提供綠化的養(yǎng)護(hù)與管理服務(wù)。
7、甲方負(fù)責(zé)向乙方提供車輛的引導(dǎo)、指揮及停車場的日常管理服務(wù)。
8、甲方負(fù)責(zé)配合乙方完成其他臨時(shí)性活動及工作任務(wù)。
三、乙方的責(zé)任及義務(wù)
1、乙方設(shè)專人負(fù)責(zé)同甲方進(jìn)行日常聯(lián)系。
2、乙方向甲方提供必要地管理工具或條件(包括物業(yè)管理用房)。
3、乙方如實(shí)向甲方提供相關(guān)車人員等信息。
4、乙方應(yīng)在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方支付管理費(fèi)用,逾期未支付的,按國家相關(guān)規(guī)定支付違約金。
四、合同的變更與終止
1、甲乙雙方如需提前終止本合同,必須提前一個(gè)月通知對方。
2、發(fā)生下列情況之一時(shí),允許變更或終止合同。
①經(jīng)雙方協(xié)商后同意。
②因不可抗原因致使合同無法履行時(shí)。
③因乙方的違約行為導(dǎo)致合同最終目的難以實(shí)現(xiàn)時(shí)。
④符合合同法規(guī)定的相關(guān)情形時(shí)。
3、合同糾紛解決的方式
若雙方在合同履行中發(fā)生糾紛時(shí),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),可以向人民法院起訴。
五、其他事項(xiàng)
1、甲方聯(lián)系人: 乙方聯(lián)系人:
2、本合同所簽之規(guī)定若與國家法律、法規(guī)沖突時(shí),依國家法律、法規(guī)執(zhí)行。
3、本合同一式四份,經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效,雙方各執(zhí)合同兩份。
甲方(章): 乙方(章):
代 表 人 : 代 表 人 :
年 月 日
最新物業(yè)訴訟培訓(xùn)心得體會及感悟四
甲方:_________
乙方:_________
地址:_________
地址:_________
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)
一、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題提出意見和建議,并遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。
2.根據(jù)本協(xié)議向乙方繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用。
3.不得占用、損壞本物業(yè)的公用部位、公用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知乙方,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,給予賠償。
4.轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),事先通知乙方,告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。
5.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。
6.按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。
7.出現(xiàn)以下情形的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)任何責(zé)任。
(1)非因乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;
(2)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停用公用設(shè)施設(shè)備等造成損失的;
(3)乙方履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)設(shè)備固有瑕疵造成損失的;
二、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.對房屋共用部位、公用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境、衛(wèi)生、治安協(xié)管、交通秩序等項(xiàng)目進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、修繕的服務(wù)與管理。
2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合該小區(qū)的實(shí)際情況,制定適合本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知甲方。
3.建立健全物業(yè)管理檔案資料。
4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。
6.根據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用。
7.向甲方提供房屋自用部位啟用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。
8.對業(yè)主或物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、收取違約金等措施。
(二)、交費(fèi)方式(本小區(qū)坐式收費(fèi))
2.甲方交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的時(shí)間為___日,逐年類推,費(fèi)用為
第三條維修基金的管理與使用
一、根據(jù)規(guī)定,本物業(yè)建立共用部位公用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修、更新、改造的維修基金。甲方在購得房屋時(shí)已向建設(shè)管理行政主管部門繳納購房款工程造價(jià)的5%的維修基金。
二、維修基金的使用由方乙提出年度計(jì)劃,經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。
三、維修基金不敷使用時(shí),經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政部門審核批準(zhǔn),按甲方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
四、甲方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),結(jié)余維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。
第四條違約責(zé)任
一、乙方違反約定,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、甲方違反約定,使乙方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、甲方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)交并從逾期之日起繳納每月物業(yè)管理費(fèi)用5%的違約金。
第五條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見的情況下,如發(fā)生煤氣燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急措施造成甲方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第六條在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第七條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷體文字具有同等法律效力。本協(xié)議中未盡事宜,均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章處理。
第八條本協(xié)議在履行中,如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決,或向物業(yè)管理行政部門申請調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁或向人民法院起訴。
第九條本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
第十條本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
最新物業(yè)訴訟培訓(xùn)心得體會及感悟五
委托方(開發(fā)建設(shè)單位以下簡稱甲方):
法定代表人: 聯(lián)系電話: 住所: 郵政編碼:
營業(yè)執(zhí)照號碼:
受托方(物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)以下簡稱乙方):
法定代表人: 聯(lián)系電話: 住所: 郵政編碼:
營業(yè)執(zhí)照號碼: 企業(yè)資質(zhì)證號: 資質(zhì)等級:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,甲方將 (物業(yè)項(xiàng)目名稱)委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù),訂立本合同。
第一條 委托物業(yè)的基本情況
物業(yè)類型: 座落位置: 市 區(qū)(縣) 道(路、街) 號
四至:東 南 西 北
占地面積: 萬平方米 建筑面積: 萬平方米
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表一、二、三、四。
第二條 物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)
㈠房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:主體結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ)、墻體、柱、粱、樓板、屋頂)、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面、 。
㈡房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、 。
㈢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、化糞池、自行車棚、停車場、 。
㈣共用綠地、水面、花木、建筑小品、 的養(yǎng)護(hù)管理。
㈤公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所及場地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集清運(yùn)、 。
㈥車輛行駛與停放秩序的管理服務(wù)。
㈦維護(hù)公共秩序,包括門崗執(zhí)勤、巡視、 。
㈧物業(yè)管理有關(guān)的文件、資料和業(yè)主情況的管理。
㈨乙方應(yīng)當(dāng)公示物約服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)業(yè)主提出上述委托服務(wù)要求時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)提供.服務(wù),業(yè)主應(yīng)按規(guī)定付費(fèi)。
㈩其它委托事項(xiàng)
第三條 前用物業(yè)管理服務(wù)合同期限
本合同自 年 月 日開始,至本物業(yè)首次業(yè)主會確定物業(yè)管理服務(wù)企業(yè),并簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》之日終止。
第四條 甲方權(quán)利義務(wù)
㈠維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,擬定并遵守業(yè)主公約;
㈡在銷售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)賂購房人明示本合同的內(nèi)容,并由購房人對本合同的內(nèi)容和業(yè)主公約予以書面確認(rèn);
㈢審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度;
㈣審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告;
㈤監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行;
㈥按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定,承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任。保修期內(nèi)出現(xiàn)問題,按以下項(xiàng)處理:
1、負(fù)責(zé)返修、完善;
2、委托乙方返修、完善,支付全部費(fèi)用;
㈦當(dāng)本物業(yè)項(xiàng)目的商品房出售建筑面積達(dá)百分之五十以上時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知乙方; ㈧負(fù)責(zé)處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題:
㈨其他
第五條 乙方權(quán)利義務(wù)
㈠依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定,制定物業(yè)管理服務(wù)制度,對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進(jìn)行管理; ㈡依照本合同約定向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
㈢建立物業(yè)項(xiàng)目的管理檔案;
㈣規(guī)業(yè)主違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約的行為,進(jìn)行勸阻、制止,并向甲方和有關(guān)部門報(bào)告;
㈤對造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損失的,代表業(yè)主要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀。賠償損失;
㈥廠得將物業(yè)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給其他物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)管理,但可以將專項(xiàng)服務(wù)委托專業(yè)公司承擔(dān);
㈦顧責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,并組織實(shí)施;
㈧提前將裝飾修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主,當(dāng)業(yè)主裝飾修房屋時(shí),與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議,并負(fù)責(zé)監(jiān)督,對不符合安全要求和影響公共利益的,進(jìn)行勸阻制止,責(zé)令改正; ㈨負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告;
㈩每 個(gè)月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支帳目;
(十一)本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的,負(fù)責(zé)召集首次業(yè)主會會議:
1、出售建筑面積達(dá)百分之五十以上;人業(yè)主入住率達(dá)百分之五十以上;
3、首位業(yè)主實(shí)際入住達(dá)二年以上。
(十二)對本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場地不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;
(十三)本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時(shí),必須向甲方或業(yè)主委員會辦理下列移交事項(xiàng):
1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、場地占用費(fèi)、利用物業(yè)共用部位共用設(shè)施所得收益等余額和財(cái)務(wù)賬冊;
2、物業(yè)及業(yè)主的有關(guān)情況資料;
3、物業(yè)管理服務(wù)用房、場地和屬于業(yè)主共同所有的其他財(cái)物。
(十四)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、制止違法行為。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安和有關(guān)部門報(bào)告,并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。
(十五)接受全體業(yè)主的監(jiān)督;
(十六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo);
(十七)其他:
第六條 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
㈠房屋外觀:
㈡設(shè)備運(yùn)行:
㈢房屋共用部位及共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):
㈣物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施、場地的維修、養(yǎng)護(hù):
㈤環(huán)境衛(wèi)生:
㈥綠化養(yǎng)護(hù):
㈦車輛行駛與停放秩序管理:
㈧公共秩序管理:
㈨急修: 小修:
㈩業(yè)主對乙方的滿意率達(dá)到:
(十一)其他:
第七條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
㈠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1、竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
2、竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),住宅房屋按建筑面積每月每平方米 元由業(yè)主交納;非住宅房屋按建筑面積每月每平方米 元由業(yè)主交納;配備電梯、消防、二次供水等機(jī)電設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、管理費(fèi)用按建筑面積每月每平方米 元由業(yè)主交納;
3、甲方與業(yè)主約定由甲方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,由甲方交納。
4、未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由甲方交納。
5、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。
6.交納費(fèi)用時(shí)間:
⑴甲方于每 個(gè)月的 日前交納;
⑵業(yè)主每月 日前交納。
7、甲方或業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,從逾期之日起按每天應(yīng)交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的萬分之 交納滯納金;
㈡車位使用費(fèi)
車位使用費(fèi)由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)交納:
1、機(jī)動車輛:
2、非機(jī)動車輛:
㈢代辦服務(wù)費(fèi)
乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視、 等有關(guān)部門或甲方委托,
提供代辦服務(wù),代辦服務(wù)費(fèi)由委托方收取:
1、甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)前,代辦服務(wù)費(fèi)由甲方交納;
2、甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)后,代辦服務(wù)費(fèi)由委托方交納。
第八條 物業(yè)管理服務(wù)用房
在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后三十日內(nèi),甲方向乙方無償提供并移交不少于本項(xiàng)目總建筑面積的千分之三至千分之四( 平方米建筑面積)的物業(yè)管理服務(wù)用房,乙方負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)、不得買賣和抵押;任何單位和個(gè)人不得占用或者改作他用。
第九條 物業(yè)及物業(yè)管理交接
㈠甲方在竣工驗(yàn)收合格后交付業(yè)主使用前 日內(nèi),應(yīng)與乙方辦理接管驗(yàn)收手續(xù),委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備等物業(yè),如存在問題,按以下 項(xiàng)處理:
1、負(fù)責(zé)返修、完善;
2、委托乙方返修、完善,支付全部費(fèi)用;
㈡在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后六十日內(nèi),甲方應(yīng)向乙方移交下列文件和資料:
1、竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖,附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料;
2.物業(yè)竣工驗(yàn)收資料;
3、共用的設(shè)施、設(shè)備安裝使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;
4、物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件;
5、物業(yè)管理需要的其他資料。
㈢其他:
第十條 違約責(zé)任
㈠甲方違反合同第四條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
㈡乙方違反本合同第五、六條的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方在 日內(nèi)整改,逾期來整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
㈢乙方違反本合同第七條約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)代表業(yè)主要求乙方清退;造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。
㈣甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。
㈤其他:
第十一條 質(zhì)量糾紛的約定
因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒 第十二條 不可抗力的約定
本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第十三條 爭議處理
本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第 種方式處理:
1、向 仲裁委員會申請仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第十四條 合同附件
㈠雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
㈡本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中末規(guī)定的事宜,均遵照國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十五條 合同備案
㈠本合同正本連同補(bǔ)充協(xié)議及附件共 頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
㈡本合同簽訂之日起十五日內(nèi),乙方持本合同到項(xiàng)目所屬的區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。
第十六條 其他約定事項(xiàng)
第十七條 合同續(xù)約及生效
㈠乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主,本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
㈡本合同自簽訂之日起生效_
㈢本合同經(jīng)業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理確認(rèn)書后對其具有約束力。
委托方(開發(fā)建設(shè)單位): 受托方(物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)):
住所: 住所:
業(yè)主委員會主任: 法定代表人:
委托代理人: 委托代理人:
郵政編碼: 郵政編碼:
電話: 電話:
傳真: 傳真:
年 月 日 年 月 日
附表一
物業(yè)構(gòu)成細(xì)目
一、房屋建筑鋼目
樓號 建筑面積(平方米) 結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 備注
總計(jì):樓 幢 門 個(gè)
附表二
二、設(shè)備綱目
項(xiàng)目內(nèi)容 型號 單位 數(shù)量 備注
第十條 違約責(zé)任
㈠甲方違反合同第四條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
㈡乙方違反本合同第五、六條的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方在 日內(nèi)整改,逾期來整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
㈢乙方違反本合同第七條約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)代表業(yè)主要求乙方清退;造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。
㈣甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。
㈤其他:
第十一條 質(zhì)量糾紛的約定
因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒 第十二條 不可抗力的約定
本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第十三條 爭議處理
本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第 種方式處理:
1、向 仲裁委員會申請仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第十四條 合同附件
㈠雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
㈡本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中末規(guī)定的事宜,均遵照國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十五條 合同備案
㈠本合同正本連同補(bǔ)充協(xié)議及附件共 頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
㈡本合同簽訂之日起十五日內(nèi),乙方持本合同到項(xiàng)目所屬的區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。
第十六條 其他約定事項(xiàng)
第十七條 合同續(xù)約及生效
㈠乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主,本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
㈡本合同自簽訂之日起生效_
㈢本合同經(jīng)業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理確認(rèn)書后對其具有約束力。
委托方(開發(fā)建設(shè)單位): 受托方(物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)):
住所: 住所:
業(yè)主委員會主任: 法定代表人:
委托代理人: 委托代理人:
郵政編碼: 郵政編碼:
電話: 電話:
傳真: 傳真:
年 月 日 年 月 日
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