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最新從事保險行業(yè)心得體會實用一
會議事規(guī)則不設(shè)董事會的公司,沒有董事長,有執(zhí)行董事,從公司法上講,公司的經(jīng)營管理權(quán)主要掌握在執(zhí)行董事手中,總經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人等都是由執(zhí)行董事任免,這對于公司話語權(quán)的掌握就很關(guān)鍵了。
公司設(shè)立董事會,董事會席位如何確立,董事會有哪些職權(quán)可落地執(zhí)行?董事會成員有了,董事會如何召開,董事會決議的形成需要什么流程、有什么樣的議事規(guī)則。。。
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目錄
第一章 總則
第二章 董事會的職權(quán)與義務(wù)
第三章 董事會會議
第四章 董事
第五章 董事長
第六章 附則
20__年*月*日經(jīng)*有限公司董事會通過。
第一章 總則
第一條 為保障*有限公司董事會的有序召開和提高效率,規(guī)范工作行為方式,保證公司董事會依法行使權(quán)力,履行職責(zé),承擔(dān)義務(wù),根據(jù)《中華人民共和國公司法》(以下簡稱《公司法》)及《*有限公司章程》(以下簡稱《公司章程》),特制定本規(guī)則。
第二條 公司董事會是公司法定代表機(jī)構(gòu)和決策機(jī)構(gòu),是公司的常設(shè)權(quán)力機(jī)構(gòu),對股東會負(fù)責(zé)并向其報告工作。
第三條 公司董事會由名董事組成,設(shè)董事長一名,副董事長一名。
第四條 董事會董事由股東會選舉產(chǎn)生,董事長、副董事長由公司董事?lián)?,由董事會以全體董事的過半數(shù)選舉產(chǎn)生和罷免。
董事長為公司的法定代表人(股權(quán)一號注:公司章程可設(shè)定由總經(jīng)理擔(dān)任法定代表人)。
第二章 董事會的職權(quán)與義務(wù)
第五條 根據(jù)《公司章程》規(guī)定,董事會依法行使下列職權(quán):
(一)負(fù)責(zé)召集股東會,并向股東會報告工作;
(二)執(zhí)行股東會決議;
(三)決定公司經(jīng)營計劃和投資方案;
(四)制訂公司年度財務(wù)預(yù)算、決算方案;
(五)制訂公司利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;
(六)制定公司增加或減少注冊資本的方案;
(七)擬訂公司合并、分立、解散或變更公司形式的方案;
(八)決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置;
(九)決定聘任或解聘公司總經(jīng)理及其報酬事項,并根據(jù)總經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副總經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人及其報酬等事項;
(十)制定公司的基本管理制度;
(十一)在股東會授權(quán)范圍內(nèi),決定公司的風(fēng)險投資、資產(chǎn)抵押及其他擔(dān)保事項;
(十二)決定公司職工的工資、福利、獎懲方案;
(十三)聽取總經(jīng)理的工作匯報并檢查總經(jīng)理的工作;
(十四)公司章程規(guī)定的其他職權(quán)。
第六條 董事會承擔(dān)以下義務(wù):
(一)向股東大會報告公司生產(chǎn)經(jīng)營情況;
(二)承擔(dān)向股東大會和監(jiān)事會提供查閱所需資料的義務(wù)。
第七條 審批權(quán)限的劃分
(一)投資權(quán)限*萬元人民幣以內(nèi)的投資由公司總經(jīng)理決定。超過*萬元且不超過最近經(jīng)審計凈資產(chǎn)總額百分之三十的投資由董事會決定。重大投資項目由董事會研究后報股東大會批準(zhǔn)。
(二)收購或出售資產(chǎn)
1.被收購、出售資產(chǎn)的總額(按最近一期經(jīng)審計的財務(wù)報表或評估報告)占公司最近經(jīng)審計總資產(chǎn)的百分之十以上;
2.與被收購、出售資產(chǎn)相關(guān)的凈利潤或虧損(按最近一期經(jīng)審計的財務(wù)報表或評估報告)占公司最近經(jīng)審計凈利潤的百分之十以上;
3.收購、出售資產(chǎn)時,其應(yīng)付、應(yīng)收金額超過公司最近經(jīng)審計凈資產(chǎn)總額的百分之十以上。
符合上述標(biāo)準(zhǔn)之一的經(jīng)董事會批準(zhǔn),相對數(shù)字占百分之五十以上的經(jīng)股東大會批準(zhǔn)。
(三)關(guān)聯(lián)交易
1.公司與關(guān)聯(lián)法人簽署的一次性協(xié)議或連續(xù)12個月內(nèi)簽署的不同協(xié)議,所涉及的金額為*萬元至*萬元或占凈資產(chǎn)的千分之五至百分之五,由董事會批準(zhǔn);*萬元以上或超過凈資產(chǎn)的百分之五以上由股東大會批準(zhǔn)。
2.公司向有關(guān)聯(lián)的自然人一次(或連續(xù)12個月內(nèi))收付的現(xiàn)金或收購、出售的資產(chǎn)達(dá)*萬元以上,由董事會批準(zhǔn)。
(四)重要合同
公司資產(chǎn)抵押、借貸、為其他公司提供擔(dān)保等事項由董事會批準(zhǔn)。
(五)提取資產(chǎn)減值準(zhǔn)備和損失處理。
核銷和計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備金額低于公司最近經(jīng)審計凈資產(chǎn)總額百分之十的由董事會批準(zhǔn);超過公司最近經(jīng)審計凈資產(chǎn)總額百分之十以上或涉及關(guān)聯(lián)交易的應(yīng)向股東大會報告。
第三章 董事會會議
第八條 董事會會議由董事長召集和主持,董事長因特殊原因不能履行職務(wù)時,可書面委托副董事長或其他董事召集和主持。委托時,應(yīng)當(dāng)出具委托書,并列舉出授權(quán)范圍。
第九條 董事會會議的召集,應(yīng)當(dāng)在董事會會議舉行十日前通知各董事,但遇到緊急情況時,可以隨時召集。
通知必須以書面形式進(jìn)行,并載明召集事由和開會時間、地點。通知必須送達(dá)全體董事。
第十條 董事會會議原則上每年召開四次,遇特殊情況時,可臨時召集。
第十一條 有下列情形之一的,董事長應(yīng)在五個工作日內(nèi)召集臨時董事會會議:
(一)董事長認(rèn)為必要時;
(二)三分之一以上董事聯(lián)名提議時;
(三)監(jiān)事會提議時;
(四)經(jīng)理提議時。
第十二條 董事會召開臨時董事會會議的通知方式為傳真;通知時限為3日內(nèi)。
如有本章第十七條第(二)、(三)、(四)規(guī)定的情形,董事長不能履行職責(zé)時,應(yīng)當(dāng)指定一名副董事長或者一名董事代其召集臨時董事會會議;董事長無故不履行職責(zé),亦未指定具體人員代其行使職責(zé)的,可由副董事長或者二分之一以上的董事共同推舉一名董事負(fù)責(zé)召集會議。
第十三條 董事會會議通知包括以下內(nèi)容:
(一)會議日期和地點;
(二)會議期限;
(三)事由及議題;
(四)發(fā)出通知的日期。
第十四條 董事會會議應(yīng)當(dāng)由二分之一以上的董事出席方可舉行。每一董事享有一票表決權(quán)。董事會決議實行多數(shù)表決原則。普通決議(法律專門列舉規(guī)定的特別決議以外的所有其他決議)要求超過半數(shù)董事出席會議,出席會議的董事表決權(quán)過半數(shù)同意方為有效。特別決議必須由三分之二以上董事出席會議,出席會議的表決權(quán)超過半數(shù)同意方為有效。
第十五條 董事會臨時會議在保障董事充分表達(dá)意見的前提下,可以用傳真方式進(jìn)行并做出決議,并由參會董事簽字。
第十六條 董事會會議應(yīng)當(dāng)由董事本人出席,董事因故不能出席的,可以書面委托其他董事代為出席。
委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名以及代理事項、權(quán)限和有效期限,并由委托人簽名或蓋章。
代為出席會議的董事應(yīng)當(dāng)在授權(quán)范圍內(nèi)行使董事的權(quán)利。董事未出席董事會會議,亦未委托代表出席的,視為放棄在該次會議上的投票權(quán)。
第十七條 董事會決議表決方式為舉手表決。每名董事有一票表決權(quán)。
第十八條 董事會會議應(yīng)當(dāng)有記錄,出席會議的董事和記錄人應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名,在會后三日內(nèi)分發(fā)給各董事。出席會議的董事有權(quán)要求在記錄上對其在會議上的發(fā)言做出說明性記載。
董事會會議記錄應(yīng)與出席會議的董事簽名簿及代理出席委托書一并作為公司檔案保存,10年內(nèi)任何人不得銷毀。
第十九條 董事會會議記錄包括以下內(nèi)容:
(一)會議召開的日期、地點和召集人姓名;
(二)出席董事的姓名以及受他人委托出席董事會的董事(代理人)姓名;
(三)會議議程;
(四)董事發(fā)言要點;
(五)每一決議事項的表決方式和結(jié)果(表決結(jié)果應(yīng)載明贊成、反對或棄權(quán)的票數(shù))。
第二十條 董事應(yīng)當(dāng)在董事會決議上簽字并對董事會的決議承擔(dān)責(zé)任。董事會決議違反法律、法規(guī)或者《公司章程》,致使公司遭受損失的,參與決議的董事對公司負(fù)賠償責(zé)任。但經(jīng)證明在表決時曾表明異議并記載于會議記錄的,該董事可以免除負(fù)責(zé)。
第四章 董事
第二十一條 公司董事為自然人。董事無需持有公司股份。
第二十二條 具有《公司法》第五十七條、第五十八條規(guī)定的情形之一的人員,不得擔(dān)任公司的董事。
第二十三條 董事為公司董事會的成員。董事由股東會選舉或更換,每屆任期四年,可以連選連任。董事名單是向政府主管機(jī)關(guān)申請進(jìn)行公司設(shè)立登記的內(nèi)容。
董事在任期屆滿以前,股東大會不得無故解除其職務(wù)。董事任期從股東大會決議通過之日起計算,至本屆董事會任期屆滿時為止。
第二十四條 董事應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和《公司章程》的規(guī)定,忠實履行職責(zé),維護(hù)公司利益。當(dāng)其自身的利益與公司和股東的利益相沖突時,應(yīng)當(dāng)以公司和股東的最大利益為行為準(zhǔn)則,并保證:
(一)在其職責(zé)范圍內(nèi)行使權(quán)利,不得越權(quán);
(二)除經(jīng)《公司章程》規(guī)定或者股東大會在知情的情況下批準(zhǔn),不得同本公司訂立合同或者進(jìn)行交易;
(三)不得利用內(nèi)幕信息為自己或他人謀取利益;
(四)不得自營或者為他人經(jīng)營與公司同類的營業(yè)或者從事?lián)p害本公司利益的活動;
(五)不得利用職權(quán)收受賄賂或者其他非法收入,不得侵占公司的財產(chǎn);
(六)不得挪用資金或者將公司資金借貸給他人;
(七)不得利用職務(wù)便利為自己或他人侵占或者接受本應(yīng)屬于公司的商業(yè)機(jī)會;
(八)未經(jīng)股東大會在知情的情況下批準(zhǔn),不得接受與公司交易有關(guān)的傭金;
(九)不得將公司資產(chǎn)以其個人名義或者以其他個人名義開立賬戶儲存;
(十)不得以公司資產(chǎn)為本公司的股東或者其他個人債務(wù)提供擔(dān)保;
(十一)未經(jīng)股東大會在知情的情況下同意,不得泄露在任職期間所獲得的涉及本公司的機(jī)密信息。但在下列情形下,可以向法院或者其他政府主管機(jī)關(guān)披露該信息:
1.法律有規(guī)定;
2.公眾利益有要求;
3.該董事本身的合法利益有要求。
第二十五條 董事應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎、認(rèn)真、勤勉地行使公司所賦予的權(quán)利,以保證:
(一)公司的商業(yè)行為符合國家的法律、行政法規(guī)以及國家各項經(jīng)濟(jì)政策的要求,商業(yè)活動不超越營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍。
(二)公平對待所有股東。
(三)認(rèn)真閱讀公司的各項商務(wù)、財務(wù)報告,及時了解公司業(yè)務(wù)經(jīng)營管理狀況。
(四)親自行使被合法賦予的公司管理處置權(quán),不得受他人操縱;非經(jīng)法律、行政法規(guī)允許或者得到股東大會在知情的情況下批準(zhǔn),不得將其處置權(quán)轉(zhuǎn)授他人行使。
(五)接受監(jiān)事會對其履行職責(zé)的合法監(jiān)督和合理建議。
第二十六條 未經(jīng)《公司章程》規(guī)定或者董事會的合法授權(quán),任何董事不得以個人名義代表公司或者董事會行事。董事以其個人名義行事時,在第三方會合理地認(rèn)為該董事在代表公司或者董事會行事的情況下,該董事應(yīng)當(dāng)事先聲明其立場和身份。
第二十七條 董事連續(xù)兩次未能親自出席,也不委托其他董事出席董事會會議,視為不能履行職責(zé),董事會應(yīng)當(dāng)建議股東大會予以撤換。
第二十八條 公司不以任何形式為董事納稅。
第二十九條 董事遇有下列情形之一時,必須解任:
(一)任期屆滿;
(二)被股東大會罷免;
(三)董事自動辭職。
第三十條 因董事退任而發(fā)生缺額達(dá)三分之一時,除因?qū)脻M事由者外,應(yīng)即要求股東大會補(bǔ)選董事,以補(bǔ)足原任董事名額為限。在董事缺額未及補(bǔ)選有必要時,可由股東大會指定人員代行董事職務(wù)。
第三十一條 董事的報酬由股東大會確定。
第三十二條 董事依法享有以下權(quán)限:
(一)出席董事會議,參與董事會決策。
(二)辦理公司業(yè)務(wù),具體包括:
1.執(zhí)行董事會決議委托的業(yè)務(wù);
2.處理董事會委托分管的日常事務(wù)。
(三)以下特殊情況下代表公司:
1.申請公司設(shè)立等各項登記的代表權(quán);
2.申請募集公司債券的代表權(quán);
3.在公司證券上簽名蓋章的代表權(quán)。
第三十三條 董事不得兼任其他同類業(yè)務(wù)事業(yè)的董事或經(jīng)理人,但經(jīng)董事會許可的除外。
第三十四條 董事必須承擔(dān)以下責(zé)任:
(一)當(dāng)董事依照董事會決議具體執(zhí)行業(yè)務(wù)時,若董事會的決議違反法律、法規(guī)或《公司章程》致使公司遭受損害時,參與決議的董事應(yīng)對公司負(fù)損害賠償責(zé)任。但曾經(jīng)表示異議的董事,有記錄或書面聲明可資證明者,不負(fù)其責(zé)任。
(二)當(dāng)董事在具體執(zhí)行業(yè)務(wù)中沒有依照董事會決議時,如果致使公司遭受損害,應(yīng)對公司負(fù)損害賠償責(zé)任。
(三)當(dāng)董事在執(zhí)行業(yè)務(wù)中逾越權(quán)限致使公司遭受損害時,應(yīng)對公司負(fù)損害賠償責(zé)任。
(四)董事為自己或他人進(jìn)行屬于公司營業(yè)范圍之內(nèi)的行為時,該行為本身有效;但公司可以將該行為的所得視為公司所得,并形成董事會決議。董事應(yīng)向公司交付該行為所取得的財務(wù),轉(zhuǎn)移該行為所取得的權(quán)利。
第五章 董事長
第三十五條董事長是公司法定代表人。董事長任期四年,可以連選連任。但不得超過其為董事的任期。
第三十六條 董事長行使下列職權(quán):
(一)主持股東大會和召集、主持董事會會議;
(二)督促、檢查董事會決議的執(zhí)行;
(三)簽署公司股票、公司債券及其他有價證券;
(四)簽署董事會重要文件和其他應(yīng)由公司法定代表人簽署的其他文件;
(五)行使法定代表人的職權(quán);
(六)在發(fā)生特大自然災(zāi)害等不可抗力的緊急情況下,對公司事務(wù)行使符合法律規(guī)定和公司利益的特別處置權(quán),并在事后向公司董事會和股東大會報告;
(七)董事會授予的其他職權(quán)。
第三十七條 董事長不能履行職權(quán)時,董事長應(yīng)當(dāng)指定副董事長代行其職權(quán)。副董事長亦請假或因事不能行使職權(quán)時,由董事長指定董事一人代行。
第三十八條 董事長有總理董事的業(yè)務(wù)執(zhí)行權(quán)限;在董事會休會時,董事長有依照法律、《公司章程》及董事會決議而代行董事會職權(quán)的權(quán)限,即有對業(yè)務(wù)執(zhí)行的重大問題做出決定的權(quán)限。
第三十九條 董事長基于委托關(guān)系,享有董事會其他董事同樣的權(quán)利,承擔(dān)其他董事同樣的義務(wù)和責(zé)任。
第四十條 董事長由于下列事由而退任:
(一)失去董事身份。導(dǎo)致董事長失去董事身份的事由即董事退任的事由。
(二)股東會通過董事會特別決議進(jìn)行解任。
第六章 附則
第四十一條 本規(guī)則由公司董事會負(fù)責(zé)解釋。
第四十二條 本規(guī)則未盡事宜,依據(jù)《公司法》等有關(guān)法律和行政法規(guī)及《公司章程》辦理。
第四十三條 本規(guī)則經(jīng)公司董事會審議通過后實施
最新從事保險行業(yè)心得體會實用二
甲方(出租方):
乙方(承租方):
根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》和《江蘇省實施〈中華人民共和國農(nóng)村土地承包法〉辦法》等法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定,甲、乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,經(jīng)雙方協(xié)商一致,就土地承包經(jīng)營權(quán)出租事宜,訂立合同。
一、出租土地基本情況及用途
甲方將位于鄒莊鎮(zhèn)鄒埠村?組?地?長、?寬?畝?(以實際丈量為準(zhǔn))的土地承包經(jīng)營權(quán),出租給乙方種植,用于設(shè)施農(nóng)業(yè)鋼架大棚建設(shè)。今年秋天一定要建鋼架大棚。
二、出租期限
出租期限為?年,即自?年?月?日起至?年?月?日止。
三、租金支付時間與方式
租金為每畝每年人民幣?元;在國家調(diào)整糧食價格時,以調(diào)整的比例及土地市場價調(diào)整,采取現(xiàn)金支付,第一年的土地租金于合同簽訂之日一次性付清給甲方,以后的土地租金乙方應(yīng)于每年的十月一日之前一次性付清給甲方。先交款后使用。
四、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方有權(quán)按照合同規(guī)定收取土地租金;有權(quán)按照合同約定的期限到期收回流轉(zhuǎn)出的土地承包經(jīng)營權(quán)。
2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理利用、保護(hù)出租地用于設(shè)施農(nóng)業(yè)的鋼架大棚建設(shè),制止乙方損壞承包土地和其他農(nóng)業(yè)資源的行為,甲方有權(quán)要求在規(guī)定時限內(nèi)由乙方賠償由此造成的損失,
3、甲方應(yīng)為乙方提供良好的生產(chǎn)環(huán)境和社會環(huán)境,積極保護(hù)乙方合法收益權(quán)。
4、甲方應(yīng)協(xié)助乙方按合同約定行使土地使用權(quán),不干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
5、甲方應(yīng)及時兌現(xiàn)本地發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)方面優(yōu)惠政策。
五、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方必須在承包和開發(fā)的土地上建造鋼架大棚,用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn),并有權(quán)享受甲方出臺的關(guān)于發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)方面的優(yōu)惠政策。在開發(fā)的水面中,用于特種水產(chǎn)養(yǎng)殖。
2、乙方在承租地塊上享有經(jīng)營自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和收益權(quán),在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動。
3、乙方在承包土地期間被依法征收、征用、占用時,有權(quán)依法獲得相應(yīng)的土地補(bǔ)償權(quán)利。
4、乙方在承包土地期間被依法征用、占用時,有權(quán)獲得相應(yīng)的青苗補(bǔ)償費(fèi)和投入建設(shè)的地面附著物補(bǔ)償費(fèi)。
5、依照合同約定按時足額支付土地租金。
6、承租期滿,及時向甲方交還承租的土地;需要繼續(xù)租賃的,同等條件下,乙方享有先承租權(quán)。
7、乙方在承包期限內(nèi)將承包合同約定其享有的部分可以對外出租部分鋼架大棚或水面,乙方享有收益權(quán)。
8、乙方無需向原承包戶承擔(dān)任何支付租金的義務(wù),原承包戶直接和甲方結(jié)算租金等相關(guān)費(fèi)用,原承包戶和當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶與乙方無任何經(jīng)濟(jì)和物質(zhì)上的牽扯,如有牽扯全部由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
六、承包合同到期后乙方新增加的地上附著物及相關(guān)設(shè)施由乙方自行處理。
七、合同的變更和解除
(一)有下列情況之一者,本合同可以變更和解除:
1、經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致,又不損壞國家、集體和第三人利益的;
2、訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的;
3、乙方喪失經(jīng)營能力使合同無法履行的;
4、因不可抗力(重大自然災(zāi)害)使合同無法履行的。
(二)乙方有下列情況之一者,甲方有權(quán)收回土地承包經(jīng)營權(quán)。
1、不按合同約定用途使用新開發(fā)出來土地的,未用甲方規(guī)定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)鋼架大棚或溫室大棚的。
2、荒蕪?fù)恋氐模茐乃然A(chǔ)設(shè)施的。
3、每年在規(guī)定時間內(nèi)不按時限交納土地租金的。
4、不守法經(jīng)營損壞國家、集體和他人利益的。
5、在租期內(nèi)違反甲方規(guī)定種植其它作物的,土地租用金拒退。
八、違約責(zé)任
1、如需變更或解除合同,需雙方協(xié)商達(dá)成一致方可變更或解除合同。
2、甲方干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營,給乙方造成損失的,甲方賠償乙方全部損失。
3、乙方逾期支付租金,每延遲一天,按應(yīng)支付費(fèi)用的1%承擔(dān)違約金。
4、甲方逾期交付土地,每延遲一天,按租金的1%承擔(dān)違約金。
5、乙方改變土地用途、破壞水利等基本設(shè)施或給土地造成永久性損害的,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或向甲方支付賠償金。
6、乙方在承包期內(nèi),中途拆除鋼架大棚的視為違約。甲方有權(quán)追回已享受的政府補(bǔ)貼,乙方應(yīng)向甲方支付違約金。
九、爭議解決方式
本合同發(fā)生爭議,甲、乙雙方可以通過協(xié)商解決,也可以提請村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府農(nóng)村土地承包管理機(jī)關(guān)調(diào)解解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的,可以向農(nóng)村土地承包_____機(jī)構(gòu)申請_____,也可直接向人民法院提起訴訟。
十、其他約定
1、甲、乙雙方可以向市、鎮(zhèn)兩級人民政府的農(nóng)村土地承包管理部門申請合同鑒證。
2、國家提供的支農(nóng)惠農(nóng)政策性補(bǔ)貼由甲方或發(fā)包方享有。
3、本合同中未盡事宜,可經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
4、本合同一式四份,有甲、乙雙方和發(fā)包方各執(zhí)一份,分別報村委會和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府農(nóng)村土地承包管理機(jī)構(gòu)各備案一份(如有鑒證,相應(yīng)增加一份)。
5、在生產(chǎn)經(jīng)營中,如發(fā)生安全事故均由乙方自己承擔(dān)。
6、為彌補(bǔ)自然災(zāi)害造成損失乙方可自愿參加農(nóng)業(yè)_____。
7、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
甲方代表人(簽章):身份證號:住址:聯(lián)系電話:簽約日期:簽證意見:鑒證人:負(fù)責(zé)人:鑒證單位:(簽章)簽證日期:
乙方代表人(簽章):身份證號:住址:聯(lián)系電話:
最新從事保險行業(yè)心得體會實用三
(合同編號:)
本合同雙方當(dāng)事人
委托人(甲方)
經(jīng)紀(jì)人(乙方)
依據(jù)國家有關(guān)法律,法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方授權(quán)委托乙方,乙方接受甲方委托從事地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項達(dá)成一致,訂立本合同。
第一條甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中介;代理;
咨詢;向乙方提供以下有效證明:(見附件一)
1、身份證;國籍編號
2、營業(yè)執(zhí)照;編號
3、房地產(chǎn)權(quán)證;編號
4、商品房預(yù)售許可證;編號
5、他項權(quán)利證書;編號
6、其他證明或資料甲方提供的上述證明和資料,證明甲方具備委托本合同事項的合法當(dāng)事人。
第二條乙方向甲方出示下列有效證明(見附件二)
1、身份證;國籍編號
2、營業(yè)執(zhí)照;編號
3、房地產(chǎn)權(quán)證;編號
4、商品房預(yù)售許可證;編號
5、他項權(quán)利證書;編號
6、其他證明或資料乙方提供的上述證明和資料,證明乙方具備委托本合同事項的合法當(dāng)事人。
第三條甲方委托乙方據(jù)實為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。
共____項;
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項內(nèi)容___________________。
2、具體要求:__________________________。
3、其他要求:__________________________。
第四條甲、乙雙方議定,在本合同履行期限內(nèi),甲方對其委托的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項,應(yīng)在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務(wù)費(fèi)。
居間介紹、代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,按成交價的____%計算支付;
居間介紹、代理房地產(chǎn)租賃的,按月租金的____%一次性計算支付;
居間介紹、代理房地產(chǎn)交換的,按房地產(chǎn)評估價值的____%計算支付;
咨詢服務(wù)的支付________元。
服務(wù)費(fèi)支付的時間、條件、金額、支付方式和結(jié)算方法,甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中約定履行。
第五條本合同履行期間。
除甲方原因,乙方不能履行本合同第三條乙方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項的,乙方同意甲方不支付本合同第四條約定的各項服務(wù)費(fèi)。
甲方已預(yù)付的服務(wù)費(fèi)全部退還。
乙方不能完全履行的,則相應(yīng)減少甲方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)。
具體數(shù)額由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中另行約定。
甲、乙雙方簽訂本合同生效后,在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意。
中途毀約,甲方已支付給乙方的服務(wù)費(fèi)不予退還。
未支付給乙方服務(wù)費(fèi)的,乙方有權(quán)按雙方約定償付服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),向甲方追索。
第六條本合同履行期間,甲、乙雙方任何一方須變更本合同的,要求變更的一方應(yīng)及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出___天內(nèi))簽訂變更協(xié)議。
否則,由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。
第七條本合同履行期間,乙方應(yīng)將本合同第三條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項履行情況及時告知甲方,甲方對乙方的履約應(yīng)提供必要的幫助。
并有權(quán)隨時進(jìn)行查詢、督促。
乙方發(fā)生將本合同第三條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)事項轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的,必須事先征得甲方的書面同意,由此而增加的費(fèi)用和法律責(zé)任,由乙方承擔(dān)
第八條甲、乙雙方商定,乙方有下列情況之一的,按本合同第十六條約定,追償因乙方過失所造成的經(jīng)濟(jì)損失;
1、未經(jīng)甲方書面同意,擅自改變?yōu)榧追椒?wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)的;
2、未經(jīng)甲方書面同意,轉(zhuǎn)委托他人代理的;
3、利用為甲方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項,為自己牟取不當(dāng)利益的;
4、違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、違背誠實信用原則,或與他人惡意串通,損害當(dāng)事人利益的;
5、______________________________________。
第九條甲、乙雙方商定,甲方有下列情況之一的,乙方有權(quán)按本合同第十六條約定,追償因甲方過失所造成的經(jīng)濟(jì)損失:
1、要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項不明確,或提供的有關(guān)證件和資料不實;
2、甲方利用獲得乙方提供的信息、條件、機(jī)會、擅自不履行合同;不給付約定的服務(wù)費(fèi);或中途委托他人未經(jīng)乙方書面同意的;
3、違反本合同第四條及補(bǔ)充條款的約定,不按期給付或拒付服務(wù)費(fèi)的;
4、_______________________________________。
第十條甲、乙雙方商定,乙方履行本合同第三條各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項的服務(wù),必須自本合同生效之日起至___年___月___日止。
除甲、乙雙方另有約定同意延期外,逾期視作本合同自行終止。
第十一條本合同履行期間,甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其它書面的文件,均為本合同不可分割的一部分。
本合同內(nèi)空格部分填寫的,及本合同補(bǔ)充條款中書面的文字,與鉛印文字具有同等效力。
第十二條本合同及補(bǔ)充條款中未約定的事項。
應(yīng)遵循中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十三條甲、乙雙方在簽署本合同時,具有完全的民事行為能力。
對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白,自愿按本合同嚴(yán)格執(zhí)行。
一方違反或不履行合同,另一方有權(quán)按本合同及其補(bǔ)充條款中的約定索賠。
第十四條本合同簽訂后,需要公證的,可按本市公證的有關(guān)規(guī)定。
申請辦理公證有關(guān)手續(xù)。
第十五條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署生效,自本合同生效之日起的十天內(nèi),由乙方按規(guī)定,將本合同交上海市_______區(qū)_________縣________房地產(chǎn)交易中心(交易管理所)備案。
第十六條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本合同約定的下列方法之一,進(jìn)行解決:
1、向___仲裁委員會申請仲裁[]
2、向簽訂合同所在地法院提起訴訟
第十七條本合同壹式__份,甲、乙雙方各執(zhí)__份,上海市_____區(qū)_____縣________房地產(chǎn)交易中心(交易管理所)__份共_________份,具有同等法律效力。
甲方(簽章)
乙方(簽章)
身份證
營業(yè)執(zhí)照號碼
營業(yè)執(zhí)照號碼法定代表人
法定代表人住址
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