小區(qū)開小賣部心得體會精選 小區(qū)內(nèi)的小賣部好做嗎?(二篇)

從某件事情上得到收獲以后，寫一篇心得體會，記錄下來，這么做可以讓我們不斷思考不斷進步。那么我們寫心得體會要注意的內(nèi)容有什么呢？下面是小編幫大家整理的心得體會范文大全，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

推薦小區(qū)開小賣部心得體會精選一

一、 裝修管理流程

(一) 裝修申請

1. 裝修房屋的業(yè)主持業(yè)主身份證等有效證件原件;到物業(yè)管理公司申請登記。

2. 同時業(yè)主還需簽署《裝飾裝修管理服務協(xié)議》;原則上不允許裝修人員留宿，如裝修單位施工人員確需留宿在裝修房內(nèi)的，業(yè)主還需簽署《裝修人員留宿人員擔保書》。

3. 業(yè)主會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料辦理登記：

(1) 填寫好的《裝修申請表》及《施工人員出入證登記表》;

(二) 裝修辦證、繳費

1. 由業(yè)主和裝修負責人到物業(yè)管理公司交各項裝修管理費用(詳見《裝修收費項目及繳納標準》)。

2. 在裝修過程中，若需要增加施工人員，必須由裝修單位負責人親自來物業(yè)服務中心填表繳費，辦理人員增補手續(xù)，其他人員一律不予辦理。。

(三) 裝修監(jiān)管

在裝修施工過程中，物業(yè)服務中心有權進行檢查，糾正違章，對違反裝修規(guī)定者，物業(yè)服務中心將酌情對施工單位有關人員給予處罰，對違章情節(jié)嚴重的取消在小區(qū)的裝修資格。

(四) 裝修驗收

1. 裝修竣工后，由業(yè)主(業(yè)主代理人)到物業(yè)管理中心申請驗收。

2. 除此驗收通過之日起三個月內(nèi)，物業(yè)服務中心安排復查，通過復查仍未發(fā)現(xiàn)滲、漏、堵、損壞等情況，業(yè)主(業(yè)主代理人)裝修單位負責人憑裝修保證金收據(jù)到物業(yè)服務中心辦理退、領裝修保證金手續(xù)。

附1：裝修流程示意圖

裝修收費項目及繳納標準

具體收費內(nèi)容及標準如下表：

二、 裝修規(guī)則 1. 裝飾裝修中的禁止行為。

1) 裝修施工隊需按照業(yè)主所申請的裝修項目進行裝修，對于不經(jīng)批準私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，按要求恢復原樣并扣除全部裝修保證金。

2) 嚴禁未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，變動結(jié)構(gòu)主體和承重結(jié)構(gòu)(柱、梁、板、承重墻、煙道等);禁止在房間內(nèi)加承重隔墻或承重分隔層。

3) 嚴禁任意刨鑿樓地面，重擊頂板、外墻內(nèi)側(cè)等，不穿管而直接埋線或改線;;;

4) 嚴禁私自改動和損害消防及公共設施;

5) 嚴禁未經(jīng)物業(yè)服務中心批準，搭建建筑物、構(gòu)筑物或其它設施;

6) 嚴禁其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。。。

2. 衛(wèi)生間的裝修注意事項

1) 裝修前需提前三天做閉水、通水實驗;裝修完畢結(jié)束時。業(yè)主需要求裝修施工單位做閉水。通水試驗以防止隱蔽性質(zhì)量隱患。

2) 裝修衛(wèi)生間時，應注意先施工地面，再施工墻面，以保護地面防水層。

3) 暗埋管道的鋪設，嚴禁破壞防水層(平面、立面)如如因剔槽而引發(fā)的漏水問題，由業(yè)主自行承擔。

4) 請勿損壞防水層，因為衛(wèi)生間地面下層已做防水，建議鋪裝前最好將衛(wèi)生間地面再做一次防水處理。

5) 衛(wèi)生間吊頂時，要要預留適當?shù)臋z修位置，如因未留或留位不當而造成的無法維修等問題，由業(yè)主承擔相關責任。

6) 衛(wèi)生間下水主立管嚴禁依附重物或撞擊，以免造成下水管與樓面的接縫開裂。

7) 暗埋管必須保證接頭完好，如發(fā)生接頭處滲漏由業(yè)主自行負責。

8) 衛(wèi)生間抽風口、廚房煙道口 要上下保持一致。

9) 上下水管閥門、排污口要預留適當?shù)臋z修位置，否則在發(fā)生上

下水問題檢修時，將會破壞您的室內(nèi)裝修。

10)為保護業(yè)主的利益，建議業(yè)主在裝修公司退場時做閉水試驗并由業(yè)主檢查、簽字認可，平業(yè)主簽字單退裝修保證金。

11)衛(wèi)生間地漏及下水位置建議不要改動;裝修結(jié)束后，業(yè)主應再次要求裝修單位進行測試，避免出現(xiàn)返味，漏水等問題。 3. 水、電、天燃氣設施注意事項

1)給排水系統(tǒng)，上水管線室內(nèi)總閥以前不得改動，閥門以后可根據(jù)實際情況進行改動(上水管線為墻體暗埋，裝修時請注意)，裝修部位出現(xiàn)漏水現(xiàn)象由業(yè)主自負，下水管嚴禁改動。

2)管道檢查口必須留有必要的檢修位置，以方便系統(tǒng)出現(xiàn)問題時的檢修工作(未留檢查位置而造成的損失由業(yè)主自己承擔)。 1)對于電路系統(tǒng)，若裝修切槽走線造成墻體裂縫、空鼓問題，其責任由業(yè)主承擔。

2)電動工具接地、漏電保護要符合國家規(guī)定，以防人員觸電及電源頻繁跳閘。。

3)所有線路分線盒須用可拆卸蓋板封閉，不得用水泥等固態(tài)材料封閉，以方便日后的檢修工作。

4.保護共用部位及樓宇外觀的統(tǒng)一和美觀。

1)不得改變外墻(包括陽臺、露臺外墻、外門窗)立面效果，不得安裝伸出式防盜網(wǎng)及改變外墻顏色;不得在外墻上安裝鐵架、籠子等附加物，以保證建筑物的外觀協(xié)調(diào)。違規(guī)裝修造成的經(jīng)濟損失由責任人承擔。

2)禁止改動現(xiàn)有門窗、陽臺;禁止業(yè)主自行在陽臺、樓臺上搭建構(gòu)筑物或砌水池、隨意黏貼窗花等;禁止改變陽臺欄桿外部顏色。

5.空調(diào)機安裝。

1)安裝空調(diào)機開始之前，業(yè)主應告知物業(yè)服務中心，請其派員指導，以免按錯位置，造成返工，同時，便于物業(yè)服務中心跟蹤督查。 2)安裝空調(diào)機應上下一致，注意不要損壞、污染了外墻面，若產(chǎn)生了損害應予恢復原狀。

6.消防安全管理。

(1)每個施工現(xiàn)場應至少配備兩個手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器。

(2)根據(jù)國家《消防法》的規(guī)定，施工單位必須負責施工現(xiàn)場的消防工作。施工單位的防火安全責任人，具體負責施工現(xiàn)場的防火安全工作，確保各項防火安全工作的落實。

(3)各施工單位要對現(xiàn)場施工人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，提高施工人員的安全意識，自覺遵守有關的安全操作規(guī)范和制度。

(4)各施工單位必須聘請有合格證的電工、焊工，負責施工用電、電焊作業(yè)。

(5)凡違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防或人身事故，有相應的施工單位、個人及業(yè)主承擔一切經(jīng)濟及法律責任。

7.對裝修施工人員的管理

(1)裝修人員進入小區(qū)是必須佩戴《裝修出入證》，憑《裝修出入證》進入小區(qū)。

(2)裝修人員必須持有效證件，衣著整齊，不得在非工作區(qū)(其他業(yè)主門前)休息、逗留、騷擾其他業(yè)主。不得在天臺或樓邊公共場所加工作業(yè)或晾曬衣物。嚴禁隨意喧嘩、大鬧、賭博、飲酒等。

(3)裝修人員原則上是不得在小區(qū)留宿，如需留宿，必須由業(yè)主本人到物業(yè)服務中心辦理擔保手續(xù)。

(4)裝修人員不得在公共區(qū)域亂涂亂畫，不得損害公物，不得隨地吐痰等，否則，處以200—500元違約金，造成嚴重損害的要承擔相應的損害賠償責任或法律后果。

(5)裝修人員攜帶物品離開小區(qū)時，需在門崗詳細登記，非工具類物品由業(yè)主簽字認可后，方可帶出小區(qū)。

(6)施工車輛須統(tǒng)一停放于物業(yè)公司指定的臨時停車處并自覺停放整齊。。

8對裝修材料和裝修垃圾的管理

(1)嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(如公共走廊、疏散樓梯間及外圍通道)。

(2)裝修垃圾必須統(tǒng)一放在物業(yè)管理中心指定的地點進行堆放。

(3)維護公共場所的清潔，不得在公共場所作業(yè)。對散落在公共場所的裝修材料、裝修垃圾，應及時清理干凈;施工時應關閉住戶門，防止裝修粉塵、異味對樓道空氣的污染。若違反上述規(guī)定，物業(yè)管理中心有權責令整改，對不整改的裝修單位，物業(yè)管理中心將自行雇工處理，而費用則從有關裝修戶的裝修保證金中扣除。

9.支持物業(yè)管理公司對裝修的監(jiān)管

物業(yè)管理公司有權對各單位的裝修情況作不定期的檢查，一以隨時糾正違章裝修現(xiàn)象。業(yè)主以及裝修施工單位有義務給予支持和配合。

10.損害處理

(1)住戶不得私自在戶外接水、電，違者應承擔相應的費用，并承擔一定的違約金。

(2)因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等，應由裝修戶負責修復和賠償。 11.違章裝修處理辦法物業(yè)公司對較輕的違規(guī)者，立即在現(xiàn)場予以指正;對違規(guī)重者，物業(yè)公司有權作如下處理：

(1) 扣除相應違約金(用以物業(yè)服務);

(2) 責令停工;

(3) 責令恢復原狀;

(4) 扣留或沒收工具;

(5) 追索經(jīng)濟損失;

(6) 報告政府有關部門處理。

以上幾種處理可同時并存。

亞佳物業(yè)管理有限公司

二〇xx年五月十二日

推薦小區(qū)開小賣部心得體會精選二

委托方（以下簡稱甲方）：________________公司

受委托方（以下簡稱乙方）：______________公司

為加強_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《xx市物業(yè)管理條例》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

1、物業(yè)名稱：_________；

2、物業(yè)類型：_________（住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合）；

3、座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號；

4、占地面積：_________平方米；

5、建筑面積：_________平方米，

其中：住宅面積：_________平方米（分別為別墅_________平方米、復式別墅_________平方米、高層_________平方米、多層_________平方米）；

商業(yè)面積：_________平方米；

服務樓面積：_________平方米（含首層停車庫）；

其它面積（配電房、地下室等）_________平方米。

6、住宅戶數(shù)：_________戶（截止_________年_________月_________日止，業(yè)主入伙戶數(shù)_________戶，_________戶未入伙）。

1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等）的維修、養(yǎng)護和管理。

2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、供水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。

3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等）的維修、養(yǎng)護和管理。

4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施（籃球場、兒童游樂園、康樂設施、中心廣場等）的維修、養(yǎng)護和管理。

5、本住宅區(qū)公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運；小區(qū)消殺；公共區(qū)域綠化等。

6、本住宅區(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理。

7、本住宅區(qū)的安全管理，實行24小時封閉式管理，對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關做好小區(qū)的保安工作。

8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設。

9、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理服務檔案、資料的建立、保管和使用的管理。

10、以及相關法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的，和在本合同簽訂后新規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項。

本合同委托管理期限為：_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

1、甲方權利義務。

（1）代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；

（2）制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

（3）審定乙方制定的物業(yè)管理方案；

（4）檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；

（5）審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

（6）在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權仍屬甲方），由乙方按下列第________項執(zhí)行；

a、無償使用；

b 、按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________。

（7）負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供；

（8）當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以________方式償付；

（9）協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

a、_________。

b、_________。

（10）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。

2、乙方的權利和義務。

（1）根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安；

（2）對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；

（3）按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；

（4）選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；

（5）負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；

（6）向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督；

（7）每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況；

（8）對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施；

（9）本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到______%。

（1）房屋外觀：____________

（2）設備運行：____________

（3）房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：____________

（4）公共環(huán)境：_____________

（5）綠化：__________________

（6）交通秩序：_____________

（7）保安：__________________

（8）急修：__________________

小修：_______________________

1、本物業(yè)的管理服務費按下列第____項執(zhí)行：

（1）按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積____元

（2）按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積____元；

（3）由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積____元；支付期限：____；方式：____；

2、管理服務費標準的調(diào)整按下列第____項執(zhí)行：

（1）按政府規(guī)定的標準調(diào)整；

（2）按每年____%的幅度上調(diào)；

（3）按每年____%的幅度下調(diào)；

（4）按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整；

（5）按雙方議定的標準調(diào)整；

3、乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

4、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

5、本物業(yè)的公用設施專用基金共計____元，由甲方負責在____時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用____元，按下列第____項執(zhí)行：

（1）由甲方在本合同生效之日起____日內(nèi)向乙方支付；

（2）由乙方承擔；

（3）在____費用中支付；

7、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第____項執(zhí)行：

（1）由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月____元；

（2）由甲方承擔上述管理成本費用的____%；

1、甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當或乙方的損失，甲方或相應責任人應予賠償，賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構(gòu)成的違約行為，責任方還應按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。

2、若因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應負責修復。若因代表_____分之_____以上物業(yè)所有權的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方。

1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

4、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。

5、本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6、本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7、本合同自簽訂之日起生效。

甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________

_________年_______月________日_________年_______月________日