區(qū)委二次全會心得體會及收獲 參加區(qū)委全會的感受(4篇)

我們在一些事情上受到啟發(fā)后，應(yīng)該馬上記錄下來，寫一篇心得體會，這樣我們可以養(yǎng)成良好的總結(jié)方法。心得體會對于我們是非常有幫助的，可是應(yīng)該怎么寫心得體會呢？下面我?guī)痛蠹艺覍げ⒄砹艘恍﹥?yōu)秀的心得體會范文，我們一起來了解一下吧。

主題區(qū)委二次全會心得體會及收獲一

一、總體工作情況

20__年，在街道黨工委和街道計生科的關(guān)懷領(lǐng)導(dǎo)下，我和社區(qū)班子成員統(tǒng)籌研究社區(qū)各項工作，并提出社區(qū)計生工作的重點和工作思路，針對工作中出現(xiàn)的問題及時的進行完善。目前我們社區(qū)計生工作運行狀況良好，社區(qū)網(wǎng)格化管理工作有序，網(wǎng)格員入戶登記工作也基本完成，對居民住戶信息的管理已經(jīng)進入正常管理工作序列。全體工作人員積極參與打造社區(qū)特色活動，現(xiàn)在我們社區(qū)的親民特色也受到廣大居民群眾的好評。

二、履行崗位職責(zé)情況

街道十分重視計劃生育工作，年初就制定了《社區(qū)工作人員人口計生工作職責(zé)及責(zé)任追究規(guī)定》和《社區(qū)人口計生日常工作管理辦法》。我對這兩項文件進行了認證的研讀，領(lǐng)會了重要的文件精神。做為一名老資歷的社區(qū)干部，我利用自己熟悉計生工作的優(yōu)勢，帶動年輕的社區(qū)干部共同把我們礦建社區(qū)的計生工作做實、做好。平時我一邊工作，一邊學(xué)習(xí)國家的各項法律、法規(guī)，不斷的完善自我，提高為民服務(wù)素質(zhì)，嚴格要求自己，尊守街道和社區(qū)的各項規(guī)章制度。我運用正確的思維考慮問題，判斷事非，分析因果。運用正確的工作方式方法來解決居民群眾的訴求，全心全意的為居民服務(wù)。讓居民們都了解國家的計生政策。為能較好的完成全年計生工作任務(wù)夯實基礎(chǔ)。

(一)加大宣傳力度，營造良好氛圍

社區(qū)利用重大節(jié)日和再進平房區(qū)活動等開展計生宣傳工作，在這些活動中，共懸掛橫幅6條，宣傳板4塊，發(fā)放計生宣傳品500余份，發(fā)放避孕藥具124盒。通過這一系列活動全面提高居民群眾避孕節(jié)育知曉率，促進他們樹立新型婚育觀念。

(二)加強基礎(chǔ)管理，扎實計生工作

1、熟悉社區(qū)人口和計劃生育基本情況，能做到計生數(shù)據(jù)一口清(包括總戶數(shù)、總?cè)丝?、已婚育齡婦女基本情況及新婚、懷孕、出生、死亡、流動人口)等數(shù)據(jù)。

2、社區(qū)人口和計劃生育帳表卡齊全、填寫數(shù)字、邏輯關(guān)系相符，無缺項、漏項現(xiàn)象，按時填寫和上報人口和計劃生育統(tǒng)計報表，按照規(guī)范社區(qū)基礎(chǔ)資料的要求，逐月準確填報社區(qū)人口和計劃生育信息月報告單和育齡婦女信息卡，并變更人口數(shù)據(jù)，人口信息及時，統(tǒng)計準確率達標。

(三)把好層層關(guān)卡，確保優(yōu)質(zhì)服務(wù)

1、積極主動為符合再生育條件的對象在孕前申請辦理再生育指標，并且做到孕情跟蹤監(jiān)測，嚴防選擇男女性別終止妊娠。我還為轄區(qū)育齡婦女做好避孕藥具的發(fā)放和隨訪工作，填寫好相關(guān)登記冊。

2、及時準確為社區(qū)育齡群眾辦理《一胎生育服務(wù)卡》、《獨生子女證》、《流動人口婚育證明》、《再生育證》等計生證明，服務(wù)準確率達100%，各類辦證登記規(guī)范齊全。

3、積極開展好生殖健康、出生缺陷干預(yù)、知情選擇等服務(wù)，定期深入重點人家中開展隨訪服務(wù)，督促落實長效避孕節(jié)育措施。

4、及時按程序?qū)ι暾堄嬌剟罘鲋鷮ο筮M行調(diào)查、審核、公示、上報，確保社區(qū)各類獎勵扶助對象不錯不漏，獎扶金及時發(fā)放到位。

(四)加強流動人口服務(wù)管理

社區(qū)所處地段是城鄉(xiāng)結(jié)合部位，流動人口多，流動性大。我們社區(qū)以提高流動人口辦證驗證率、降低流動人口違法生育率為目標，堅持“屬地化管理、市民化服務(wù)”的理念。社區(qū)每季度要對本轄區(qū)內(nèi)流動人口進行一次核查，實行邊登記邊查證，確保做到不漏查、不漏登。并及時了解流動人員基本情況，為流動人口服務(wù)到位。

利用宣傳欄、板報等多種形式，開展新型生育文化宣傳，通過形式多樣的方式對流動人口密集的平房區(qū)宣傳計生法律法規(guī)知識，及時培育流動人員的新型生育觀念，切實提高流動人口的生殖保健水平。以“關(guān)愛關(guān)懷”活動為載體，以再進平房區(qū)活動為依托，開展為流動人口送溫暖、送健康、送服務(wù)活動，為流動人口提供計劃生育政策咨詢、生殖健康知識咨詢服務(wù)，解答120余人次;暢通免費提供避孕藥具的渠道，為流動人口發(fā)放避孕藥具48盒，提高流動人口享受計劃生育基本免費項目服務(wù)率。

三、自身建設(shè)情況

作為社區(qū)委員，我一直格守著對自身的嚴格要求，為了讓自己的思想能跟上時代的節(jié)拍，我每天都通過看新聞、讀報、閱讀人生雜志等形式，充實頭腦，擴大視野，提高適應(yīng)新形勢新任務(wù)的能力。我求真務(wù)實，圓滿地完成了人口與計生工作的目標任務(wù)。在今后的計生工作中，我會依然秉持踏實肯干、開拓創(chuàng)新的工作作風(fēng)，促進社區(qū)的人口和計生工作持續(xù)、穩(wěn)定、健康的發(fā)展。

四、存在的問題及下一步努力方向

回顧一年來的工作，自己感到收獲很大，但是還存在很多缺點和不足。主要有以下幾個方面：一是在學(xué)習(xí)上，有時候忙于工作，特別是對經(jīng)濟知識掌握不夠透徹;二是在思想上，感覺與新時期黨員的標準之間還存在著差距;三是在工作上，深入基層調(diào)查研究的不夠，基層情況掌握的不夠全面。20__年，我將嚴格要求自己，虛心向領(lǐng)導(dǎo)和同志們學(xué)習(xí)，提高自身修養(yǎng)，以飽滿的工作熱情、良好的精神風(fēng)貌、百倍的信心，不斷探索工作新方法、新途徑，創(chuàng)造性的開展工作，把分管工作和領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他各項工作做的更好。

主題區(qū)委二次全會心得體會及收獲二

開發(fā)區(qū)紀委在紀委和開發(fā)區(qū)黨委的領(lǐng)導(dǎo)下，認真貫徹落實黨的精神和上級紀委會議文件精神，高舉中國特色社會主義理論偉大旗幟，以理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，按照中央、省、市、區(qū)紀委要求，堅持標本兼治、綜合治理、懲防并舉、注意預(yù)防的方針，圍繞發(fā)展第一要務(wù)，突出重點，狠抓工作，各項工作得到貫徹落實，現(xiàn)將2019年工作總結(jié)如下：

一、提高認識，進一步增強黨風(fēng)廉政建設(shè)的責(zé)任意識

2019年初，開發(fā)區(qū)黨委政府把黨風(fēng)廉政建設(shè)和反工作各項任務(wù)量化分解，明確職責(zé)，研究制定了《關(guān)于2019年開發(fā)區(qū)黨風(fēng)廉政建設(shè)和反工作實施意見》和《關(guān)于2019年黨風(fēng)廉政建設(shè)責(zé)任制貫徹執(zhí)行情況的考核辦法》，與各單位層層簽訂了《黨風(fēng)廉政建設(shè)責(zé)任書》，規(guī)定各黨支部書記和部門負責(zé)人為第一責(zé)任人，對本單位的黨風(fēng)廉政建設(shè)落實情況負總責(zé)，切實做到了黨風(fēng)廉政建設(shè)與經(jīng)濟建設(shè)、精神文明建設(shè)和其他工作緊密結(jié)合，一起部署，一起落實，一起檢查，一起考核。今年，開發(fā)區(qū)還認真履行職責(zé)，嚴格按照區(qū)委和區(qū)紀委的要求，加強了對全體黨員干部的嚴格管理，進一步推進了防治工作。建立完善了黨風(fēng)廉政建設(shè)責(zé)任制和責(zé)任追究制度，在年初簽訂了領(lǐng)導(dǎo)干部責(zé)任書，各單位層層簽訂黨風(fēng)廉政建設(shè)責(zé)任書，黨政主要領(lǐng)導(dǎo)和班子成員、紀委書記分別對班子成員和所管轄的單位負責(zé)人及工作人員開展了半年、年終廉政談話，從源頭上有效地預(yù)防了發(fā)生。

二、強化教育，進一步完善黨風(fēng)廉政建設(shè)有關(guān)制度

2019年以來，開發(fā)區(qū)廣泛開展了黨風(fēng)廉政宣傳教育活動，不斷提高黨員干部的思想政治素質(zhì)，增強拒腐防變能力，取得了明顯的效果。同時，我們在工作中以兩個綱要為指導(dǎo)，結(jié)合開發(fā)區(qū)實際，狠抓了各項制度的建立健全和落實工作，開發(fā)區(qū)黨委對黨風(fēng)廉政建設(shè)和反工作進行了專題研究，并制定下發(fā)了《2019年黨風(fēng)廉政建設(shè)和反工作意見》及其責(zé)任制分工，嚴格按照上級文件精神的要求，對各自分管的工作，大膽管理，嚴格要求，把建設(shè)懲治和預(yù)防體系工作提上重要議事日程。今年以來，開發(fā)區(qū)在制定懲防體系《實施意見》的基礎(chǔ)上，進一步加強了對執(zhí)行《實施意見》的督促檢查，先后召開了2次紀檢工作會議，紀檢部門深入基層督查面達到100%，加大了對黨員干部執(zhí)行黨的政治紀律、組織紀律、經(jīng)濟工作紀律和群眾工作紀律，以及違規(guī)使用公車等問題的督查力度，收到了較好的效果。黨政領(lǐng)導(dǎo)加強了領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制的落實，經(jīng)常聽取班子成員匯報黨風(fēng)廉政建設(shè)和反工作落實的情況，班子成員對各自分管的工作都能按照責(zé)任制的要求認真抓好貫徹落實，黨委會全年專題研究黨風(fēng)廉政建設(shè)和反工作4次，確保了黨員干部自覺遵守紀律，嚴格執(zhí)行黨風(fēng)廉政建設(shè)的各項規(guī)定，開發(fā)區(qū)沒有發(fā)生違紀違規(guī)和追究領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任的問題。

三、認真落實，進一步抓好來信來訪工作

2019年以來，開發(fā)區(qū)認真貫徹落實信訪條例，進一步完善了信訪接待制度，堅持了領(lǐng)導(dǎo)接待和干部下訪制度，積極化解各種社會矛盾，充分發(fā)揮歸難僑和干部職工在建設(shè)中的作用，平常保持與歸難僑的良好溝通，每季度召開老干部職工座談會，對他們提出的問題，會上能馬上解決的就解決，不能解決的也給予詳細解釋，對存在的問題該處理的進行處理，該糾正的進行糾正。開發(fā)區(qū)歸難僑安居樂業(yè)，今年來，開發(fā)區(qū)無越級群訪和信訪現(xiàn)象。

四、結(jié)合實際，進一步加強干部作風(fēng)建設(shè)

開發(fā)區(qū)加大效能督查力度，著重圍繞黨委、管委會的中心工作，重大決策和緊迫任務(wù)開展督查，積極營造勤奮進取、廉潔高效、公正透明的政務(wù)環(huán)境。進一步完善績效考評的方法和機制，深入開展各部門績效考評工作，重視績效考評結(jié)果的應(yīng)用。加強和規(guī)范效能投訴工作，修訂、完善效能投訴中心工作規(guī)則及相關(guān)制度，加大投訴件的辦理力度，切實發(fā)揮效能監(jiān)督、效能告誡等手段的作用，及時解決涉及群眾切身利益的問題。

五、突出教育，強化各級黨員干部廉潔從政

加強反腐倡廉宣傳教育，是預(yù)防和治理基礎(chǔ)性工作，開發(fā)區(qū)從實際出發(fā)，開展了學(xué)習(xí)新《黨章》、社會主義法制理念教育，舉辦了學(xué)黨章知識競賽，收到了較好的效果。及時制定了黨建和廉政教育工作學(xué)習(xí)計劃，組織黨員干部觀看了警示教育片，做到警鐘長鳴。緊密結(jié)合實際，深入開展了領(lǐng)導(dǎo)干部作風(fēng)整頓建設(shè)活動和思想解放大討論活動，黨員干部受教育面達到100%，并將活動延伸到離退休干部，認真聽取他們的意見和建議。開發(fā)區(qū)黨委針對當(dāng)前存在的突出問題， 以及涉及群眾利益的實際問題，通過召開專題民主生活會，群眾交心談心，廣泛征求各部門意見，并設(shè)立了征求意見箱，歸納整理意見建議23條，深刻剖析了產(chǎn)生問題的思想根源，制定了切實可行的整改措施，先后修改和完善了6條規(guī)章制度，加大了機關(guān)干部遵守機關(guān)工作紀律的考勤、考核力度，切實加強了領(lǐng)導(dǎo)班子和隊伍建設(shè)，努力構(gòu)建了加強黨風(fēng)廉政建設(shè)的長效機制，讓群眾切身感受到領(lǐng)導(dǎo)干部作風(fēng)的轉(zhuǎn)變，感受到作風(fēng)整頓建設(shè)帶來的實惠，進一步增強了黨員干部反腐倡廉的主動性和自覺性。

六、今后工作思路

2019年，開發(fā)區(qū)在黨風(fēng)廉政建設(shè)和反工作中取得了一定的成效，但也應(yīng)該看到，當(dāng)前的反腐倡廉形勢依然嚴峻，任務(wù)依然艱巨，黨風(fēng)廉政建設(shè)是一項艱巨而長遠的任務(wù)，體制機制的完善還需要有一個長期的過程，我們將深刻認識反斗爭的特點，進一步統(tǒng)一思想，增強信心，加強對權(quán)力的制約和監(jiān)督，以爭創(chuàng)一流的精神，把違紀違規(guī)問題遏制在萌芽狀態(tài)，以黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐倡廉工作新成效迎接黨的xx大勝利召開。

主題區(qū)委二次全會心得體會及收獲三

按照《黨章》、《中國共產(chǎn)黨基層組織選舉工作暫行條例》和區(qū)委辦公室、區(qū)政府辦公室《關(guān)于認真做好全社區(qū)“兩委”換屆選舉工作的意見》的規(guī)定精神，雁寧路社區(qū)對換屆選舉工作高度重視、精心部署、嚴密組織、依法實施，整個換屆工作于20xx年11月26日至20xx年1月20日結(jié)束，成功選舉產(chǎn)生了新一屆社區(qū)黨組織和社區(qū)居民委員會?，F(xiàn)將換屆選舉工作總結(jié)如下：

一、社區(qū)換屆工作基本情況我社區(qū)雁南街道雁寧路社區(qū)成立于20xx年1月28日，位于雁寧路199號2號樓一樓(榮達花園小區(qū)內(nèi))，轄區(qū)總占地面積0.114平方公里，東至天水北路北段，西至省自學(xué)考試辦公室，南以河洪道以北為界，北以雁寧路以南為界?？?cè)丝跒?474人，1486戶。轄區(qū)單位70個，其中：省級5個，市級5個，科級3個;按其性質(zhì)分類：行政事業(yè)單位12個，民營企業(yè)3個，私營企業(yè)5個，股份制公司2個，個體經(jīng)營戶40個。轄區(qū)共有樓院6個，樓房26棟，88個單元。選舉產(chǎn)生的新一屆社區(qū)黨總支和社區(qū)居民委員會成員整體結(jié)構(gòu)較為合理，黨總支成員年齡比上屆平均下降了5歲左右，文化程度有較大提高，高中以上9人;黨支部成員女3人，男2人;社區(qū)居委會成員女7人，男2人，既有50歲左右從事多年社區(qū)工作的老黨員，也有30多歲的中年黨員，還有20多歲思想活躍，素質(zhì)較強的年輕黨員，做到老、中、青三結(jié)合，更趨年輕化。社區(qū)黨組織和居民委員會的成功選舉產(chǎn)生，為鞏固社區(qū)基層政權(quán)打下了堅實的組織和政治基礎(chǔ)。

二、換屆選舉的基本做法

雁寧路社區(qū)換屆選舉工作的主要做法是實行“兩個到位”做到“五個堅持”。

——組織領(lǐng)導(dǎo)到位。社區(qū)成立換屆選舉工作指導(dǎo)協(xié)調(diào)小組，加強對換屆工作的協(xié)調(diào)、指導(dǎo)。采取定期不定期地聽取工作進展匯報和進入社區(qū)檢查指導(dǎo)。

——宣傳到位。做好宣傳，是搞好換屆選舉的基礎(chǔ)。社區(qū)加大對宣傳認識深刻，采取多種措施強化宣傳，大造社區(qū)換屆聲勢，盡力做到人人皆知、不留死角。召開會議5次，舉辦學(xué)習(xí)培訓(xùn)2期，宣傳落實換屆政策。社區(qū)在轄區(qū)內(nèi)懸掛大橫幅標語5幅，張貼標語43條，發(fā)放選舉材料90份，出黑板報3期。

——堅持黨的核心領(lǐng)導(dǎo)。社區(qū)換屆選舉是居民自治的一部分，在街道黨工委的正確領(lǐng)導(dǎo)下，社區(qū)黨支部充分發(fā)揮黨的核心領(lǐng)導(dǎo)作用，強化對相關(guān)政策、法律的學(xué)習(xí)理解，強化對廣大黨員、干部、群眾對選舉的認識學(xué)習(xí)，在公開、公平、公正、依法、民主中把熱愛社區(qū)工作、有能力、能辦事的人選入社區(qū)干部。整個過程，按照政策要求，做到指導(dǎo)與監(jiān)督并重，依法與民主并重，把黨組織的意愿和選民的心愿有機結(jié)合，選舉產(chǎn)生了黨組織放心居民滿意的社區(qū)干部。

——堅持吃透政策為首要條件。社區(qū)換屆選舉政策是我們開展工作的指路燈，是一項政策性、法律性非常強的工作，如果沒有按照政策實施，而是想當(dāng)然，就會造成大亂子，影響社會穩(wěn)定。所以在實施前，社區(qū)共召開專門會議5次，30人參加，對區(qū)委、街道的政策、法律、法規(guī)的要求認真學(xué)習(xí)，深入領(lǐng)會，仔細推敲，把換屆的指導(dǎo)思想、目的任務(wù)、意義、原則、方法、步驟、注意事項等理解透徹，遇到難題及時請教及時解決，做到胸有成竹，然后按規(guī)定要求結(jié)合實際實施操作。

——堅持依法民主按程序辦事。社區(qū)的選舉，嚴格依照《中華人民共和國居民委員會組織法》、區(qū)委辦公室、區(qū)政府辦公室《關(guān)于認真做好全社區(qū)“兩委”換屆選舉工作的意見》精神的規(guī)定。這次選舉，大到從選舉委員會的成立，到進行選民登記、推選居民小組長和居民代表，再到產(chǎn)生正式候選人和選舉產(chǎn)生居民委員會，小到保障選民意志獨立發(fā)揮的秘密寫票處的設(shè)立、選票的設(shè)計、會場的布臵，都嚴格依照“一法一規(guī)定”實施，街道指導(dǎo)組深入現(xiàn)場督促指導(dǎo)保障“一法一規(guī)定”的順利實施，杜絕違法現(xiàn)象的產(chǎn)生，保證了居民民主權(quán)利的發(fā)揮運用，使得選舉一次性圓滿獲得成功。

——堅持居民是選舉的主體。換屆選舉的主體是居民群眾。沒有居民的積極參與，換屆選舉就無從談起，也就不可能有社區(qū)干部的產(chǎn)生?！耙环ㄒ灰?guī)定”明確規(guī)定，選舉大會的召開，必須有應(yīng)參會人數(shù)的半數(shù)以上參加方能召開會議，當(dāng)選者必須獲得參加會議投票人數(shù)的一半以上才能當(dāng)選，差任何一個條件都是選舉無效。根據(jù)有關(guān)法律政策規(guī)定，居民委員會選舉可采用居民代表大會形式。堅持公開、平等、競爭、擇優(yōu)的原則，在工作過程中做到了有選舉權(quán)和被選舉權(quán)的黨員人人平等，一視同仁，一切需要公開的事項，都向黨員和群眾公開，增加透明度，通過平等競爭，擇優(yōu)選拔人才。經(jīng)14社區(qū)黨員選舉產(chǎn)生了1名社區(qū)黨支部書記、1名副書記、3名委員;經(jīng)42社區(qū)居民代表選舉產(chǎn)生了1名居民委員會主任、3名副主任、5名委員，居民的積極參與，為順利選舉產(chǎn)生居民委員會起到關(guān)鍵作用。

堅持做好準備為選舉成功打基礎(chǔ)。搞好選舉除了依法按程序把握好原則進行而外，還要考慮各種細節(jié)問題。從參加會議人員的通知、會議主持詞等各種會議材料的起草、選票的設(shè)計印刷、票箱的準備、唱票計票用的黑板粉筆、寫票用的筆、到選舉委員會人員的安排使用、會場的布臵、秘密寫票間的安排、選票的講解填寫等諸多問題，都必須周全細致考慮，缺一不可，差了那一項都會對選舉產(chǎn)生嚴重影響，甚至無法進行。

總之，在這次社區(qū)換屆中，雖然取得了一定成績，受到了干部群眾的好評，但是，離各級的要求還存在一些差距，在以后的工作中，我們將一如既往的堅持以“三個代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，在區(qū)委、區(qū)政府和街道黨工委的領(lǐng)導(dǎo)下，嚴格按照區(qū)關(guān)于加強社區(qū)建設(shè)的精神，進一步牢固樹立“以人為本、服務(wù)居民、擴大民主、維護穩(wěn)定”的理念，提升社區(qū)建設(shè)水平，完善居民自治，結(jié)合區(qū)情，著力建設(shè)文明祥和、有序和諧的新型社區(qū)。

主題區(qū)委二次全會心得體會及收獲四

供住宅區(qū)委托管理合同書

甲方(委托人)：________住宅區(qū)業(yè)主管理委員會

乙方(受托人)：________物業(yè)管理公司

為加強____住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區(qū)細則)和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：

一、招手管理范圍及內(nèi)容

(一)甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營，自負盈虧。

(二)管理事項包括：

1.屋的使用、維修、養(yǎng)護;

2.內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)[消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養(yǎng)護和管理;

3.潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4.共生活秩序;

5.娛活動場所;

6.民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);

7.輛行駛及停泊;

8.宅區(qū)檔案管理;

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

二、委托管理原則

以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟效益為輔，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。

三、委托管理期限

確定管理目標、經(jīng)濟指示，實行風(fēng)險抵押經(jīng)濟承包責(zé)任制。

四、委托管理期限

委托管理期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將____住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

2、監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方;

3、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)____平方米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，并負責(zé)辦理使用手續(xù);

4、給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米)，按微利房租金標準租用;

5、負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

7、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同;

8、負責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準;

9、委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則以及業(yè)主公約的進行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任進行催交、催改;

10、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作;

11、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

(二)乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過后，從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費;

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

8.負責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù);嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)施專用基金的回收;

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

六、管理目標和經(jīng)濟指標

(一)各項管理指標執(zhí)行《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到____標準。

(二)確保年完成各項收費指標____萬元，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入。

七、風(fēng)險抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元，作為風(fēng)險抵押金;

(二)乙方在合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息;

(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失;

(四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權(quán)要求反還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。

八、獎罰措施

(一)在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。

(三)如果甲方不完成應(yīng)負的合同責(zé)任，由此而影響乙方承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣____至____元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān);

(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準)。

九、合同更改、補充與終止

(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準;

(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?

(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。

十、其他事項

(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。

(二)本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、____、____為合同的有效組成部分。

(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

(四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解，或由深圳中級人民法院裁決。

甲方(蓋章)：________乙方(蓋章)：________

代表(簽名)：________代表(簽名)：________

時間：________年____月____日

附：住宅區(qū)業(yè)主公約