最新價值評估心得體會和感想(精選15篇)

通過總結心得體會，我們可以更好地發(fā)現和利用自己的優(yōu)勢，提升個人競爭力。寫心得體會時，要用簡潔明了的語言表達自己的觀點和理解。小編精選了一些有關心得體會的優(yōu)秀文章，希望能對大家的寫作和思考有所幫助。

價值評估心得體會和感想篇一

3、資產評估委托方承諾函(復印件)。

4、委估土地使用權證(復印件)“w國用(2003)字第157號、第158號”

5、委估房屋所有權證(復印件)“w房字第05765號，第200205766號，第200205855號，第9900103號”

6、資產占有方營業(yè)執(zhí)照(復印件)。

7、評估機構營業(yè)執(zhí)照(復印件)。

8、評估機構資格證(復印件)。

9、注冊評估師資格證(復印件)。

zx評估有限責任公司。

二oxx年七月二十一日。

價值評估心得體會和感想篇二

第一段：引言（200字）。

在現代社會中，價值評估在各個領域起著重要的作用。無論是商業(yè)決策、文化評價還是個人行為，價值評估都是不可或缺的一項能力。我曾經親身經歷了價值評估的過程，并從中獲得了寶貴的經驗和教訓。在這篇文章中，我將分享我的一些體會，希望能夠給讀者帶來啟發(fā)。

第二段：意識到價值的主觀性（200字）。

在進行價值評估之前，我一直以為價值是客觀存在的。然而，通過參與實際的評估過程，我意識到價值實際上是高度主觀的。每個人的價值觀念都不同，很難說哪種價值觀是“正確”的。因此，在評估他人的行為、作品或者決策時，我開始更加關注他們的意圖和背景。這不僅有助于理解他人的立場，也能夠更客觀地評價他們的價值。

第三段：權衡不同因素（200字）。

在進行價值評估時，我發(fā)現自己往往會面臨多個因素之間的權衡。例如，在商業(yè)決策中，經濟效益、社會影響、環(huán)境保護等因素都需要考慮。在文化評價中，藝術性、創(chuàng)新性、普及性等因素也需要平衡。這給我?guī)砹颂魬?zhàn)，但也讓我意識到一個問題的解決往往是一種妥協(xié)。在權衡不同因素時，我會更傾向于選擇那些能夠在多個方面都產生積極影響的方案。

第四段：學會多方面交流（200字）。

在進行價值評估時，與他人的交流變得尤為重要。通過與其他人的討論，我能夠聽到不同的意見和觀點，從而拓寬我的視野。同時，我也發(fā)現自己在和他人交流時更加注重理性和客觀的討論方式，避免情緒化或主觀偏執(zhí)的態(tài)度。通過多方面交流，我能夠更加全面地考慮問題，減少個人偏見的干擾。

第五段：個人發(fā)展與成長（200字）。

通過參與價值評估，我的個人發(fā)展得到了極大的促進。我不僅學會了更加客觀地看待問題，也學會了更好地理解他人和尊重他人的觀點。同時，我也變得更加懂得權衡和妥協(xié)，不再追求絕對的“正確”。最重要的是，我開始更加自信地表達自己的觀點，并樂于接受他人的反饋。這種成長不僅對我的學業(yè)和職業(yè)發(fā)展有益，也對我個人的人際關系和情緒管理能力帶來了積極的變化。

總結（100字）。

通過價值評估的過程，我深刻認識到價值的主觀性，學會了權衡不同因素，注重多方面交流和個人的發(fā)展與成長。我相信這些體會和經驗不僅對我個人有益，對于每個人在面對復雜的價值判斷問題時也有一定的啟發(fā)。價值評估不僅是一種技能，更是一種思維方式的塑造和培養(yǎng)過程，我們應該時刻保持謙遜、包容和審慎的態(tài)度去評價他人和問題。

價值評估心得體會和感想篇三

第一段：引言（150字）。

萬達企業(yè)是中國最大的民營企業(yè)之一，也是全球最大的房地產公司之一。通過對萬達企業(yè)進行價值評估，我對這家企業(yè)深入了解，并得到了一些寶貴的心得體會。在價值評估的過程中，我發(fā)現了萬達企業(yè)的核心屬性和不足之處，這對于我今后的職業(yè)發(fā)展和企業(yè)管理有著重要的指導作用。

萬達企業(yè)的核心價值在于以人為本、誠信守約、追求卓越。作為中國最大的民營企業(yè)之一，萬達一直始終將員工視為最重要的資產，秉持著以人為本的經營理念。萬達企業(yè)對員工進行全方位的培訓和關懷，為員工提供良好的工作環(huán)境和發(fā)展機會，從而激勵員工的工作熱情和創(chuàng)造力。此外，萬達企業(yè)一直堅持誠信守約的原則，始終秉持誠信經營，與供應商、合作伙伴和客戶建立了穩(wěn)固的合作關系。萬達企業(yè)一直追求卓越，在房地產、文化產業(yè)、金融等領域取得了巨大的成就，成為了全球矚目的企業(yè)。

第三段：萬達企業(yè)不足之處及對策（300字）。

然而，在萬達企業(yè)的發(fā)展過程中，也存在一些不足之處。首先，萬達企業(yè)在全球化布局上還有一定的不足，與國際知名企業(yè)相比，萬達企業(yè)的全球化程度較低，對國際市場的適應能力有待提高。其次，萬達企業(yè)的創(chuàng)新能力相對較弱。隨著科技的快速發(fā)展，創(chuàng)新已經成為企業(yè)發(fā)展的重要動力，而萬達企業(yè)在科技創(chuàng)新方面還有較大的提升空間。為了解決這些問題，萬達企業(yè)可以進一步拓展海外市場，加大對國際市場的投入和開發(fā)力度；同時，通過加強科技創(chuàng)新，積極引進高新技術，提升企業(yè)的創(chuàng)新能力。

第四段：萬達企業(yè)在企業(yè)管理方面的啟示（300字）。

通過對萬達企業(yè)價值評估的研究，我深刻認識到優(yōu)秀的企業(yè)管理對于企業(yè)的健康發(fā)展至關重要。萬達企業(yè)以其卓越的企業(yè)管理水平聞名于世，這給我?guī)砹嗽S多啟示。首先，良好的企業(yè)文化是企業(yè)發(fā)展的基礎，它能夠凝聚員工的力量，提高員工的工作效率。其次，明確的使命和愿景是企業(yè)發(fā)展的動力源泉，為企業(yè)提供了明確的發(fā)展方向。再次，高效的團隊協(xié)作是企業(yè)成功的關鍵，只有團隊的協(xié)同作戰(zhàn)，才能充分發(fā)揮每個人的優(yōu)勢，完成更高質量的工作。最后，合理的績效考核制度能夠激勵員工的積極性，實現企業(yè)和個人的雙贏。

第五段：結尾與總結（200字）。

通過對萬達企業(yè)的價值評估，我得到了許多寶貴的心得體會。萬達企業(yè)以人為本、誠信守約、追求卓越的核心價值是其成功的基石，而全球化布局和創(chuàng)新能力的提升是其未來發(fā)展的重要方向。此外，萬達企業(yè)的企業(yè)管理給予我許多啟示，明確的企業(yè)使命、良好的企業(yè)文化、高效的團隊協(xié)作和合理的績效考核制度是企業(yè)健康發(fā)展的關鍵要素。通過深入研究和學習，我相信我可以更好地將這些經驗運用到我的職業(yè)生涯和企業(yè)管理中。

價值評估心得體會和感想篇四

第一段：引言（100字）。

價值評估是一種常見的決策工具，用于評估某個事物的重要性和價值。在現代社會中，我們處于信息爆炸和選擇多樣性的年代，我們需要不斷做出各種決策，無論是個人生活還是工作都離不開對事物價值的評估。經過一段時間的實踐，我認為價值評估的過程并不僅僅是簡單地判斷某個事物的好與壞，而是需要一定的觀察力、分析能力和深度思考。在此，我將分享一些我在進行價值評估中得到的心得體會。

第二段：觀察力的重要性（250字）。

觀察力是價值評估的關鍵因素之一。每個人眼中的價值是不同的，我們的觀點往往受到經驗、個人喜好、親近人的影響。因此，在評估某個事物的價值時，我們需要保持客觀、全面的觀察。例如，當我們評估一個投資項目時，我們需要觀察市場趨勢、競爭對手、財務狀況等因素。只有通過細致入微的觀察，我們才能更好地評估事物的潛在價值和風險。

第三段：分析能力的提升（250字）。

分析能力是價值評估的核心能力之一。通過分析事物的各個方面，我們可以更好地理解其特點和優(yōu)劣勢。例如，對于一篇文章，我們可以分析其內容、結構、邏輯等，評估其是否符合我們的需求和標準。在評估一個工作機會時，我們可以分析薪酬、工作環(huán)境、發(fā)展空間等因素。只有通過分析，我們才能更準確地判斷一個事物是否具有價值，是否符合我們的期望。

第四段：深度思考的必要性（350字）。

深度思考是價值評估的關鍵環(huán)節(jié)。在現代社會，我們常常忙于瑣事和繁雜的工作，很少有時間和機會進行深度思考。然而，只有通過深入思考，我們才能真正了解自己的需求和價值觀，并能做出更明智的決策。例如，在購買某個產品時，我們需要思考它是否真正符合我們的需求，是否是一個必要的投資。在工作和生活中，我們也經常需要反思自己的目標和價值觀，以便更好地適應和發(fā)展。

第五段：總結（250字）。

通過一段時間的實踐，我深刻地體會到了價值評估的重要性。觀察力、分析能力和深度思考是進行價值評估的核心要素。只有通過不斷的觀察和分析，我們才能真正了解事物的本質和價值；只有通過深入思考，我們才能清楚自己的需求和價值觀。價值評估使我們能做出更明智的決策，避免盲目從眾和投資錯誤。因此，我會繼續(xù)培養(yǎng)我的觀察力、分析能力和深度思考能力，并將它們應用在我生活和工作的方方面面，以便更好地實現自己的價值和目標。

價值評估心得體會和感想篇五

萬達集團作為中國最大的商業(yè)地產集團，在過去幾十年來取得了巨大的成功。我有幸參與了萬達企業(yè)價值評估的工作，通過這個過程，我對萬達企業(yè)的經營模式和核心價值有了更深入的了解。下面我將結合我的體會，分享一些關于萬達企業(yè)價值評估的心得。

首先，通過萬達企業(yè)價值評估的過程，我深刻認識到了萬達企業(yè)的核心價值，即“誠信、務實、創(chuàng)新、共贏”。這些價值觀不僅是萬達企業(yè)在經營過程中所遵循的準則，也是萬達企業(yè)能夠持續(xù)發(fā)展的根本原因。誠信是萬達企業(yè)贏得客戶和合作伙伴信任的基礎，務實是萬達企業(yè)穩(wěn)健成長的保證，創(chuàng)新是萬達企業(yè)持續(xù)領先的動力，共贏是萬達企業(yè)與各方利益相關者共同發(fā)展的目標。通過評估這些核心價值，我更加深刻地認識到萬達企業(yè)的獨特之處，也更加堅定了我對這個企業(yè)的信心。

其次，在萬達企業(yè)價值評估的過程中，我學到了很多關于商業(yè)地產行業(yè)的知識。萬達集團在商業(yè)地產領域的卓越表現無疑是行業(yè)的典范，而通過評估萬達企業(yè)的價值，我深入了解了商業(yè)地產行業(yè)的發(fā)展趨勢和核心競爭力。商業(yè)地產的核心是為客戶提供優(yōu)質的購物、娛樂和服務體驗，通過不斷創(chuàng)新和滿足客戶需求，才能在激烈的競爭中脫穎而出。萬達企業(yè)正是憑借這種不斷追求卓越的精神，在商業(yè)地產行業(yè)中獨占鰲頭。這讓我認識到，只有不斷學習和提升自己，才能在商業(yè)地產行業(yè)中獲得成功。

第三，萬達企業(yè)價值評估的過程中，我意識到了團隊合作的重要性。評估萬達企業(yè)的價值涉及到各個方面的分析和判斷，需要團隊成員相互配合和協(xié)作，才能達成準確的結論。在與團隊成員的合作中，我學到了如何傾聽和尊重他人的意見，如何在團隊中充分發(fā)揮自己的優(yōu)勢，如何通過合作實現共同目標。這種團隊合作的經驗將對我的個人成長和事業(yè)發(fā)展有著深遠的影響。

第四，萬達企業(yè)價值評估的過程讓我明白了風險管理的重要性。萬達企業(yè)在經營過程中面臨著各種風險，包括市場風險、經濟風險、政策風險等。通過評估萬達企業(yè)的價值，我更加了解了這些風險的本質和影響，也學到了如何識別和評估這些風險，并制定相應的風險管理策略。風險管理的重要性不僅在商業(yè)地產行業(yè)，對于個人的成長和事業(yè)的發(fā)展同樣至關重要。

最后，通過萬達企業(yè)的價值評估，我明白了每個企業(yè)都應該建立自己的核心價值觀，秉持著這些價值觀不斷發(fā)展壯大。萬達企業(yè)的成功經驗告訴我們，企業(yè)應該始終追求卓越和創(chuàng)新，注重客戶需求，與合作伙伴共同發(fā)展。只有堅持自己的核心價值觀，才能在變革不斷的商業(yè)環(huán)境中立于不敗之地。這對于我個人來說，也是一個重要的啟示，讓我明確了自己的發(fā)展方向和目標。

通過萬達企業(yè)價值評估的工作，我不僅深入了解了萬達企業(yè)的核心價值，還學到了關于商業(yè)地產行業(yè)、團隊合作、風險管理等方面的知識。這些經驗和體會將對我的個人成長和事業(yè)發(fā)展有著深遠的影響。我相信通過不斷學習和實踐，我將能夠在自己的領域取得更大的成功。

價值評估心得體會和感想篇六

（國家職業(yè)資格二級）。

論文題目：企業(yè)人力資源管理師。

編號：

企業(yè)培訓項目效果評估方案設計探討――探討如何開展筆者企業(yè)內部的。

培訓工作。

摘要：筆者所在的企業(yè)一直以來都有做企業(yè)的培訓工作，但培訓的對象主要為管理層和辦公室職員，沒有對所有的人員進行培訓，而且培訓的內容主要為企業(yè)管理方面的知識，也沒有對每次的培訓效果進行跟蹤訓練，培訓缺乏全面性和系統(tǒng)性。本文為筆者結合所在企業(yè)的培訓狀況和各部門的意見，對培訓對象和培訓內容進行重新修訂，共同商討更適合企業(yè)內部培訓的方式和實施對策，擬定符合本企業(yè)培訓體系，讓培訓工作在企業(yè)更具體操作性和可行性，以提高公司在職人員的整體素質和工作效率。

關鍵詞：企業(yè)內部培訓需求討論和擬定培訓方案組織實施。

一、企業(yè)培訓的現狀及培訓實施過程中存在的主要問題。

從開始，筆者所負責的部門每年都擬定了公司內部的培訓計劃，培訓內容是根據本部門對公司和相關部門的了解而擬定，未經過相關部門參與討論，培訓內容主要為如何提高員工的工作積極性、如何解決工作中存在的問題和如何在工作中進行更有效的溝通等方面。每次培訓結束后的頭幾天，參與培訓的所有人員，包括各部門的負責人都工作熱情、飽滿，工作處于較積極的狀態(tài)。但過幾天，從部門的負責人開始，大部分的人員逐漸開始松懈，并恢復到原來的不積極狀態(tài)。經了解，主要原因有如下幾方面：

1、培訓的內容未能結合各部門的實際工作情況，內容單一；每次舉辦的培訓均由筆者的部門全部負責，培訓內容未能結合相關部門的實際情況，內容千篇一律，只符合部分員工，不適合全部人員；而且培訓內容較為單一，不完全符合各部門的需求。

2、部門負責人不重視培訓，未能較好領悟培訓內容；

內部的培訓工作離不開全員的主動參與，更離不開部門負責人的重視和支持；培訓后能否將學習到的內容運用到工作中，并保持良好的狀態(tài)，部門負責人的帶領起到關鍵的作用。培訓在企業(yè)中是否得到重視，員工是否樂意和主動地參與培訓，直接關系到培訓的效果和實施。

3、沒有對每次的培訓效果進行有效的評估和跟蹤。

（一）收集培訓信息和擬定培訓計劃。

1、將擬定的培訓需求表（如表1-1所示）發(fā)給各部門負責人，主要是。

2、對全員的需求進行匯總后，組織各部門負責人召開會議，共同商議。

各項培訓需求的可行性和可操作性，全員提出的培訓需求是否適合相關部門的實際工作需要和提高各位員工的工作效率。經會議同意的培訓項目和培訓內容，再擬定培訓計劃。

擬定的培訓內容和培訓計劃必須滿足企業(yè)的需要，培訓要達到快速有。

效，就必須要有很強的針對性，才會收到立竿見影的效果。因此，分析培訓需求，了解公司的工作情況，理清培訓目標、培訓效果、企業(yè)收益之間的關聯，需要在企業(yè)組織層面與各部門的負責人之間達到共識，以更好地開展培訓工作。

（二）培訓組織和實施。

培訓的組織與實施是保證培訓成效的關鍵，也是執(zhí)行的主要工作部分。培訓需求調研和計劃制訂完成后，為了保證培訓的有效實施，培訓前還需要做好許多溝通協(xié)調和其它各方面的準備工作，而在培訓中又要維護良好的課堂秩序和氛圍、調動學員的積極性等，培訓前期的雜事多，需要注意的小問題小細節(jié)也不少。為了更好地開展培訓工作，筆者所在的企業(yè)需做好如下方面的工作，如圖表1-2所示。

表1-2培訓前期準備工作。

（三）培訓效果評估。

培訓結束后，對培訓的效果進行評估分為兩方面，一方面是在培訓剛結束時，通過現場提問的方式進行現場考核，提問完畢再進行問卷調查，調查的內容概述如圖表1-3所示。另一方面是在培訓結束后的一段時間（分為1個月、3個月和半年），由上級、同事或客戶觀察受訓人員的行為在培訓前后是否有差別，他們是否在工作中運用了培訓中學到的知識。這個層次的評估可以包括受訓人員的主觀感覺、下屬和同事對其培訓前后行為變化的對比，以及受訓人員本人的自評，如表1-3所示。

注：本次參加培訓人，回收有效反饋表份。（四）對培訓修正和優(yōu)化。

培訓的目的，就是要改變員工工作中的不正確操作或提高他們的工作效果。因此，如果培訓的結果是員工的行為并沒有發(fā)生太大的變化，這也說明培訓是無效的。所以，在每次培訓結束后，必須運用定性和定量的效果評估方法，并結合各部門的意見和建議對培訓的效果進行評估，及時對今后的培訓進行修改。

有很多企業(yè)重視培訓評估，但是其評估卻與實際工作脫節(jié)。培訓效果的檢驗僅僅局限于培訓過程，而沒有在實際的工作中進行，造成了培訓與實際生產脫節(jié)。在培訓評估過程中，人們往往忽視對培訓評估結果的溝通。盡管經過分析和解釋后的評估數據將轉給某個人，但是，當應該得到這些信息的人沒有得到時，就會出現問題。在溝通有關培訓評估信息時，培訓部門一定要做到不存偏見和有效率。一般來說，筆者企業(yè)需更好地估培訓工作，還需要有四種人是必須要得到培訓評估結果的：

最重要的一種人是培訓主管，他們需要這些信息來改進培訓項目。只有在得到反饋意見的基礎上精益求精，培訓項目才能得到提高。管理層是另一個重要的人群，因為他們當中有一些是決策人物，決定著培訓項目的未來。評估的基本目的之一就是為妥善地決策提供基礎。應該考慮是否為繼續(xù)這種努力投入更多的資金，這個項目是否值得這樣做，應該向管理層溝通這些問題及其答案。第三個群體是受訓員工，他們應該知道自己的培訓效果怎么樣，并且將自己的業(yè)績表現與其他人的業(yè)績表現進行比較。這種意見反饋有助于他們繼續(xù)努力，也有助于將來參加該培訓項目學習的人員不斷努力。第四個群體是受訓人員的直接經理。

筆者的企業(yè)已有一定的規(guī)模，必須將培訓工作放在一個重點，培訓是企業(yè)做好各項管理工作的前提。把企業(yè)辦成學習型的組織已經成為許多現代企業(yè)經營戰(zhàn)略的重要目標，而培訓是實現學習目標的基本方法和途徑。所以，只有通過培訓，才能提高企業(yè)人員的基本素質和業(yè)務水平，提高管理人員的領導能力，才能提高企業(yè)的競爭能力和應變能力，讓企業(yè)在激烈的同行中立于不敗之地。

參考文獻：

（1）陳國海員工培訓與開發(fā)[m]北京：清華大學出版社，2012。

技大學出版社，2012。

（4）張俊娟韓偉靜，企業(yè)培訓體系設計全案[m]北京：人民郵電出版社，2011。（5）馬丁等培訓課程設計與開發(fā)[m]北京：中國鐵道出版社，2011。

價值評估心得體會和感想篇七

(一)委托方。

名稱：呼和佳地云龍苑法定代表人：xxx。

(二)估價方。

聯系電話：xxxxxxx資格等級：xx級。

估價機構證書編號：xx房地自估第xxxx號。

(三)估價對比對象。

1.呼和佳地蒼云苑3號樓6單元4樓04012.海東路國華小區(qū)。

3.大召區(qū)塊印像江南小區(qū)。

二、評估目的。

對于一處空閑房產進行租賃定價前的'對比分析。

三、評估范圍。

1、房子本身價值2、屋內裝修和家具。

3、小區(qū)周邊地理環(huán)境和人文環(huán)境。

四、評估基準日。

本次資產評估確定的評估基準日為10月13日，評估中所采用的計價標準為評估基準日時的有效價格標準。

五、評估原則。

1、合法原則2、替代原則。

3、最高最佳使用原則4、估價時點原則。

5、客觀、公正、公平原則。

六、評估依據。

(一)法律法規(guī)依據：1.《國有資產評估管理辦法》(國務院令第91號);2.《國有資產評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)〔1992〕36號)。

(二)準則依據：1.(評估準則——基本準則》《資產評估職業(yè)道德準則——基本準則》2.《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(會協(xié)〔〕18號);3.《資產評估準則——評估報告》等7項資產評估準則(中評協(xié)〔〕189號);4.《資產評估操作規(guī)范意見(試行)》(中評協(xié)〔〕03號)。

(三)權屬依據：被評估房產所有者提供的房產證以及相關資料。

七、評估方法。

本次對委估呼和浩特市呼和佳地云龍苑房地產采取市場售價類比法進行評估。

(一)評估方法的選擇。

呼和浩特市呼和佳地云龍苑局部房地產是具有交易性的普通商品住宅，市場上可類比的同類型房地產較多，易于收集數據，容易做到評估結果準確。

(二)市場售價類比法介紹。

1、基本原理：市場售價類比法是將評估對象房地產與較近期內已經交易的類似房地產加以比較對照，并根據已發(fā)生交易的類似房地產的價格，經過因素修正得出評估對象房地產在評估基準日可能實現的合理價值的評估方法。

2、參照物的選?。罕敬芜x取呼和浩特市二環(huán)附近三處房地產作為參照物來對評估對象進行評估。

價值評估心得體會和感想篇八

在房地產估價上產生了三大基本方法,即：比較法、成本法、收益法。除此之外,另有一些其大的估價方法,如假設開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。但在實習中,經過一些案例,以及與估價職員的交談,可以看到,無論那種方法,最終還是由市場決議,任何一項房地產估價的案例,受市場這一因素的影響極大。

三.人口因素;四.經濟因素;五.社會因素;六.行政因素;七.心理因素;八.國際因素;九.其他因素。

專業(yè)估價職員,是經房地產估價職員資格考試及格,由有關主觀部門審定注冊,獲得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產估價的職員。要成為一名及格的房地產專業(yè)估價職員,不但要符合一定的要求,還應遵循一定的職業(yè)品德。

因為,估價職員的估價結果是否客觀公平,不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度,他所具有的估價實踐經驗,還取決于他的職業(yè)品德修養(yǎng)。在實習過程中,我了解到萬隆的估價職員,他們不但有的具有注冊房地產估價師的資格,有的具有地皮估價師的資格,有的還具有注冊管帳師、注冊資產評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中,我發(fā)現他們事情態(tài)度非常認真,事情時極其仔細、專業(yè),只有這樣,才氣對估價工具負責。

房地產估價程序,是指房地產估價全過程中的各項具體事情,按其內在接洽性所排列出的先后進行序次。一般來說,從獲取估價業(yè)務開始至完成估價后的材料歸檔時止,一宗房地產估價活動的全過程和步驟如下：一.獲取估價業(yè)務寫事的作文;二.受理估價委托及明確估價基本領項;三.擬訂估價作業(yè)方案;四.收集估價所需材料;五.實地查勘估價工具;六.選定估價方法計算;七.確定估價結果;八.撰寫估價陳訴;九.交付估價陳訴;一零.估價材料歸檔。房地產估價固然應依照上述程序進行,但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的,相互之間回有一些交叉,甚至必要一定的重復。

專業(yè)估價職員,是經房地產估價職員資格考試及格,由有關主觀部門審定注冊,獲得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產估價的職員。要成為一名及格的房地產專業(yè)估價職員,不但要符合一定的要求,還應遵循一定的職業(yè)品德。因為,估價職員的估價結果是否客觀公平,不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度,他所具有的估價實踐經驗,還取決于他的職業(yè)品德修養(yǎng)。在實習過程中,我了解到萬隆的估價職員,他們不但有的具有注冊房地產估價師的資格,有的具有地皮估價師的資格,有的還具有注冊管帳師、注冊資產評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中,我發(fā)現他們事情態(tài)度非常認真,事情時極其仔細、專業(yè),只有這樣,才氣對估價工具負責會計實習周記。

房地產估價總的要求是獨立、客觀、公平,在具體估價作業(yè)中應遵循的原則主要有以下五項：一.合法原則;二.最高最佳使用原則;三.替換原則;四.估價時點原則;五.公平原則。房地產估價原則是使不同的估價職員對估價的基本前提具有認識上的一致性,對同一估價工具在同一估價目的、同一估價時點下的估價結果具有近似性。

價值評估心得體會和感想篇九

xx年7月8日13點，我們隨同項目經理向海等四人，一同來到位于嘉定的上海永敬紡織品有限公司進行評估。該公司有辦公樓一幢，廠房部分以及接待所部分三處地方委托裝潢公司進行裝修，裝潢公司由于業(yè)務繁忙，將該裝修工程再出包給其他公司，并預付給其10萬元。在工程已進行了一段時間后，承包方提出資金不夠，要求裝潢公司補付20萬元，雙方由此發(fā)生爭執(zhí)。萬隆房地產估價有限公司受裝潢公司的委托，對已裝修的部分進行估價。在我們到達以后,估價人員先將三處地方的裝修情況做了一個總的了解,進行了現場勘察,對裝修所用建材的種類、規(guī)格、數量等做到心里有底。然后，向對方索取了這三處地方的圖紙。由于測量工作非常復雜、耗時，所以雙方約定再安排時間測量。我們一行在晚上19點才回到了陸家浜路。

實習的第一個星期，我們主要是隨同萬隆的估價人員出去做項目。實習的第二個星期，由于天氣炎熱，公司的估價人員都沒有出去做項目，我和蔣老師也就在公司了解一些情況，看他們對估價項目做出來的評估報告。期間，我看到了這樣一個評估報告：萬隆房地產估價有限公司接受金山區(qū)法院的委托，對位于虹梅路269號的寶城大廈806室、807室、808室進行拍賣底價估價。寶城大廈由于位于虹梅路，這是一個比較成熟的地區(qū)，周邊環(huán)境已較成熟，所以該次估價項目采用市場比較法。估價人員選取了寶城大廈150x室、40x室及位于虹梅路263號的金梅公寓160x室作為比較，這三套房屋均在6月份成交，前兩套都為二室一廳，成交價分別為7008.10元/平方米和6477.30元/平方米，后一套為三室一廳，成交價為6248.90元/平方米。估價人員將寶城大廈806室作為基數，通過與這三套房屋一系列因素的對比、修正，得出估價對象，即寶城大廈806室、807室、808室在年6月29日的公允市場單價為6374元/平方米。因為考慮這是要拍賣的房屋，要求快速、及時，所以再確定了一個拍賣變現系數為80%，則：6374×80%=5099(取整)。這樣，最后確定了寶城大廈806室、807室、808室的.單位建筑拍賣底價為5099元/平方米。

最后，我再來談一談對房地產估價這一行業(yè)的感觸。人們常說：“隔行如隔山?！痹任乙恢闭J為我們上課是非常得辛苦，但通過這一次短暫的實習，我認識到其實每行每業(yè)都是很辛苦的，只是形式上有所不同。像這次接觸到的房地產估價業(yè)，他們經常要出去工作，或者在戶外，或者要爬上爬下測量、觀察。如案例一中，我們到了莘莊x工廠的原址，由于已被拆除，我們只能站著勘察，長時間的接受“日光浴”。

價值評估心得體會和感想篇十

隨著經濟發(fā)展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經濟中，房地產還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產的投資開發(fā)、咨詢、估價、經紀、物業(yè)管理等組成的房地產業(yè)，是國民經濟中的一個重要產業(yè)。房地產是一種特殊的商品，房地產業(yè)是一個特殊的產業(yè)?，F代房地產業(yè)在我國的'興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。也可以說，房地產業(yè)，在我國社會主義市場經濟的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色。

房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發(fā)經營，以及經濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。

實習中，通過與萬隆有關估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。

房地產、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分。

在我國，有人習慣將房地產估價稱為房地產評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產價值評估，還可以包含房地產質量、等級評估，甚至可以包含房地產制度政策評估、房地產企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產價值評估、房地產價格評估，或者簡稱房地產估價，更為準確些。

從專業(yè)角度來講，房地產估價是指專業(yè)估價人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

價值評估心得體會和感想篇十一

轉眼第四周了。在這的氣候也比較適應了!干了這么長時間也學會了許多東西知道了房地產不少知識。

房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價―估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發(fā)經營，以及經濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過與萬隆有關估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。

房地產、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格;建筑物僅指建筑物部分。

在我國有人習慣將房地產估價稱為房地產評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產價值評估，還可以包含房地產質量、等級評估，甚至可以包含房地產制度政策評估、房地產企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產價值評估、房地產價格評估，或者簡稱房地產估價，更為準確些。

從專業(yè)角度來講，房地產估價是指專業(yè)估價人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

房地產、房地、地皮和建筑物。

的含義有所不同,其中：房地產可指地皮,也可指建筑物,還可指地皮與建筑物的合成體;房地指地皮與建筑物的合成體;地皮僅指地皮部分,如說地皮價格時,此價格不含地上建筑物的價格;建筑物僅指建筑物部分。

房地產估價從表面上看,好像是估價職員在給房地產定價-估價職員認為值多少錢就值多少錢。

但實際上,房地產估價不應是估價職員的主觀隨意定價,而應是估價職員模仿市場形成價格的機制和過程,將客觀存在的房地產價格或代價揭示、顯示出來,是迷信與藝術的有機結合。要做好房地產估價,不僅必要通曉房地產估價的理論、方法和技巧,還必要具備房地產制度政策、開發(fā)經營,以及經濟、建筑、都管帳劃、執(zhí)法等多方面的知識,必要理論與實踐高度結合。實習中,經過與萬隆有關估價職員的接觸,可以了解到,他們原來有的是學建筑設計的,有的是學建筑經濟的,有的甚至是學管帳的,但在實踐中他們則必須各方面的知識融會領悟,只有這樣,才氣將估價事情做得盡可能的完善。

在我國有人習慣將房地產估價稱為房地產評估,但這種叫法不夠確切。

因為評估一詞的含義太廣,不僅可以包羅房地產代價評估,還可以包羅房地產質量、等級評估,甚至可以包羅房地產制度政策評估、房地產企業(yè)資信評估等,所以,稱為房地產代價評估、房地產價格評估,或者簡稱房地產估價,更為準確些。

從專業(yè)角度來講,房地產估價是指專業(yè)估價職員,根據估價目的,遵循估價原則,依照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上,對房地產在估價時點的客觀合理價格或代價進行估算和鑒定的活動。

價值評估心得體會和感想篇十二

劉桂良，招平認為抵押貸款資產評估時要關注非持續(xù)經營假設下的清算價值，他們首次構建出到期價值估算法和即期價值修正法兩種評估方法的基本模型，對抵押資產價值評估方法進行了創(chuàng)新。

隨著社會經濟和房地產業(yè)的發(fā)展，房地產抵押作為銀行的主要經濟來源，在我國也被認可和受到各界人士的重視。隨著房地產的抵押越來越多，相應的房地產評估行業(yè)也隨之而起。對于房地產的抵押評估我國有明確的.規(guī)定，但是總有一些特殊性的房地產存在，給評估帶來了一定困難，本文就談談房地產的抵押評估內涵和評估技術方法。

在我國對房地產的抵押評估都有明文規(guī)定，它的估價價值為實時。

價值評估心得體會和感想篇十三

第一段：引言（200字）。

價值評估是我們在生活和工作中經常做出的決策過程中必不可少的一部分。在面臨眾多選擇時，我們會根據各種因素來評估每個選項的價值，以便作出最明智的選擇。然而，在進行價值評估時，我們要時刻警惕自己的主觀感受和偏見，以確保我們的評估是客觀、準確的。在過去的一段時間里，我參與了一些價值評估的項目，并從中獲得了一些寶貴的經驗和體會。

第二段：價值評估的準則（300字）。

進行價值評估時，我們需要明確一些評估準則，以便有條理地對每個選項進行評估。例如，我們可以考慮以經濟、環(huán)境和社會三個方面來評估一個項目的價值。經濟方面包括成本和效益，環(huán)境方面包括環(huán)境影響和可持續(xù)性，社會方面包括對社區(qū)和員工的影響。此外，我們還可以考慮其他因素，如創(chuàng)新性、可行性和未來發(fā)展?jié)摿Φ?。明確評估準則可以幫助我們在評估過程中保持客觀，并確保我們考慮到了所有重要的因素。

第三段：主觀與客觀的平衡（300字）。

在進行價值評估時，我們必須平衡主觀和客觀因素。主觀因素是我們個人的感受和偏好，而客觀因素是基于實際數據和事實的評估。雖然主觀因素在一定程度上可以反映我們的價值觀，但它們可能會導致片面的評估。作為評估者，我們必須盡可能多地收集客觀數據和信息，以便做出全面的判斷。同時，我們也要時刻關注自己的主觀感受，并在評估過程中反思和調整，以確保我們的評估是客觀、準確的。

第四段：價值評估的重要性（200字）。

價值評估對個人和組織來說都是至關重要的。對于個人而言，進行價值評估可以幫助我們做出正確的決策，避免后悔和浪費資源。對于組織而言，進行價值評估可以幫助他們更好地管理和安排資源，以實現組織的長遠目標。在現代社會中，資源是有限的，而需求是無限的，因此我們必須進行價值評估以便做出明智的決策，以最大程度地滿足我們的需求和目標。

第五段：結語（200字）。

通過參與價值評估的項目，我深刻體會到進行價值評估是一項需要謹慎和持續(xù)努力的任務。我們必須時刻保持客觀、全面的視角，并在評估過程中不斷反思和調整。同時，我們還需要不斷學習和提升自己的價值評估能力，以便在面對各種選擇時做出最明智的決策。價值評估不僅是一種工具，更是一種思維方式，只有通過持續(xù)實踐和學習，我們才能在評估過程中更加準確地把握事物的價值。

價值評估心得體會和感想篇十四

萬達企業(yè)是一家在中國乃至全球都有著重要影響力的企業(yè)。它的成功離不開其價值評估的重要作用。作為一個金融專業(yè)的學生，我在學習和了解萬達企業(yè)的過程中，深刻體會到價值評估在企業(yè)發(fā)展中的重要性。下面我將從產業(yè)分析、公司估值、財務數據分析、市場行為和未來前景五個方面，談談我在萬達企業(yè)價值評估中的心得體會。

首先，我了解到產業(yè)分析在價值評估中的重要性。萬達企業(yè)涵蓋了多個行業(yè)，如房地產、文化旅游等。在進行價值評估時，我們首先要對所處的行業(yè)進行深入的調研和分析，了解行業(yè)的發(fā)展趨勢、競爭格局以及未來的機會和挑戰(zhàn)。只有通過深入了解行業(yè)的情況，才能更準確地評估企業(yè)的價值。

其次，公司估值是評估企業(yè)價值的核心。在對萬達企業(yè)進行價值評估時，我們要通過合適的估值模型對其進行估值。常用的估值模型有市盈率法、市凈率法、現金流量法等。每個模型都有其適用的場景，我們要根據企業(yè)的特點和行業(yè)的發(fā)展情況選擇合適的模型，進行估值。這需綜合考慮估值模型的優(yōu)劣以及對企業(yè)市場定價的影響，以得出更準確的估值結果。

第三，財務數據分析是價值評估中不可或缺的一環(huán)。通過財務數據的分析，我們能夠了解企業(yè)的盈利能力、償債能力、運營能力以及成長潛力。萬達企業(yè)財務數據豐富，我們可以從收入、利潤、資產負債表等方面進行深入的分析。通過對財務數據的分析，我們可以了解企業(yè)的財務狀況，并將其用于估值模型中，得出更準確的估值結果。

第四，市場行為對價值評估也有著重要影響。市場行為往往是非理性的，價格會被情緒和市場波動所影響。因此，在進行價值評估時，我們要關注市場行為對估值結果的影響。如果市場普遍看好某只股票，其估值可能被高估；反之，如果市場普遍看淡，其估值可能被低估。因此，在進行價值評估時，我們要綜合考慮市場情緒和市場波動的因素，以得出更合理的估值結果。

最后，對于價值評估的結果，我們還要考慮未來前景。萬達企業(yè)作為一家具有強大實力和眾多實業(yè)的企業(yè)，其未來前景備受關注。我們要對公司的戰(zhàn)略規(guī)劃、業(yè)務發(fā)展、市場機會等進行深入研究和分析，獲取更多的信息，以便更準確地評估其未來的發(fā)展?jié)摿?。只有對未來前景進行準確的評估，我們才能更好地為投資者提供準確的定價和投資建議。

綜上所述，萬達企業(yè)價值評估中，產業(yè)分析、公司估值、財務數據分析、市場行為和未來前景是五個重要方面。通過對這五個方面的深入研究和分析，我們能夠更準確地評估企業(yè)的價值。作為金融專業(yè)的學生，我深刻體會到了價值評估的重要性和復雜性。價值評估是金融工作中的一項重要任務，也是投資決策的基礎。通過對萬達企業(yè)的價值評估，我認識到了自己的不足，同時也更加意識到了為客戶提供準確的投資建議的責任和使命。將來，我會不斷學習和提高自己的能力，為客戶的投資決策提供更加準確和專業(yè)的支持。

價值評估心得體會和感想篇十五

中聯資產評估有限公司受廣東宏遠集團房地產開發(fā)有限公司的委托，對廣東宏遠集團房地產開發(fā)有限公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地在評估基準日的市場價值進行了評估。

評估范圍和對象是位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地。

評估基準日為4月30日。

本次評估遵照中國有關資產評估的法令、法規(guī)，遵循獨立、客觀、科學的工作原則和產權利益主體變動原則、替代性原則等有關經濟原則，依據委估資產的實際狀況、有關市場交易資料和現行市場價格標準，并參考資產的歷史成本記錄，以資產的持續(xù)使用和公開市場為前提，采用市場比較法及假設開發(fā)法對該土地進行評估。評估的價值類型為公開市場價值。

經實施清查核實、實地查勘、市場調查、評定估算等評估程序，得出在評估基準日204月30日，位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地市場價值為28,329.15萬元。

本評估結果使用的有效期為一年，即自2007年4月30日至4月29日有效。

本報告評估結論僅供委托方為上述評估目的使用，評估師的責任是就該項評估目的下的資產價值量發(fā)表專業(yè)意見，評估師和評估機構所出具的評估報告不代表對評估目的所涉及的經濟行為的任何判斷。

以上內容摘自資產評估報告書，并且在資產評估報告書界定的條件下成立，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書全文。

(此頁無正文)。

中聯資產評估有限公司。

法定代表人：沈琦。

注冊資產評估師：傅曉東。

二oo七年五月十日。

廣東宏遠集團房地產開發(fā)有限公司。

資產評估報告書。

中聯評報字[2007]第405號。

廣東宏遠集團房地產開發(fā)有限公司：

中聯資產評估有限公司接受貴公司的委托，根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對貴公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地進行了評估工作。評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地勘察、市場調查與詢證，對委估資產在2007年4月30日所表現的市場價值作出了公允反映?，F將資產評估情況及評估結果報告如下：

一、委托方及資產占有方簡介。

(一)委托方。

名稱：廣東宏遠集團房地產開發(fā)有限公司。

注冊號：4419001001460。

住所：東莞市南城區(qū)宏遠工業(yè)區(qū)。

法定代表人：鐘振強。

企業(yè)類型：有限責任公司(法人獨資)。

注冊資本：人民幣陸仟捌佰萬元。

實收資本：人民幣陸仟捌佰萬元。

成立日期：一九九二年二月十五日

經營范圍：城市綜合開發(fā)、房地產策劃及銷售代理、批發(fā)、零售建筑材料，墻紙、地毯、地板膠、照明電器、石膏板、計劃外鋼板。

(二)資產占有方。

名稱：東莞市盈興實業(yè)投資有限公司。

注冊號：4419001009358。

住所：東莞市南城區(qū)振興大樓二樓。

法定代表人：陳樹德。

企業(yè)類型：有限責任公司。

注冊資本：人民幣捌佰萬元。

實收資本：人民幣捌佰萬元。

成立日期：二00二年五月十六日

經營范圍：室內裝飾、空調安裝工程、燈飾設計安裝工程、室內外裝飾設計(憑資質經營);實業(yè)投資、高新科技產品投資開發(fā)，物業(yè)投資、投資信息咨詢、國內商業(yè)(除國家專營?？厣唐?。

二、評估目的。

本次評估目的是反映廣東宏遠集團房地產開發(fā)有限公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地在評估基準日時的市場價值。

三、評估價值類型。

依據本次評估目的，確定本次評估的價值類型為市場價值。

公開市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，資產在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

四、評估范圍和對象。

本次評估范圍和對象是位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺的41,688.89平方米商住用地。

1、土地登記狀況。

宗地位于廣東省東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村，土地使用權類型屬于出讓，已取得《國有土地使用證》，證號為東府國用字第特324號，土地權屬人是東莞市寮步房地產開發(fā)總公司，土地用途是商住用地，土地面積是41,688.89平方米，土地使用權期限是到2063年9月8日。土地四至是：南至山頭，北至西南路，東至空地、西至空地。

2、土地權利狀況。

估價對象的土地所有權為國家，土地使用權登記人是東莞市寮步房地產開發(fā)總公司。

總公司開發(fā)的東府國用(2003)字第特324號41,688.89平方米土地使用權及開發(fā)該房地產項目的權利全部轉讓給東莞市盈興實業(yè)投資有限公司。并由東莞市盈興實業(yè)投資有限公司以掛靠東莞市寮步房地產開發(fā)總公司的方式繼續(xù)對該地塊進行房地產項目開發(fā)。

3、土地使用年限。

宗地以出讓方式取得，土地使用期限到2063年9月8日，本次評估設定土地剩余使用年限均為56.33年。

4、土地利用狀況。

到評估基準日時，宗地尚未進行開發(fā)建設，土地上沒有任何建筑物。土地的開發(fā)狀況是三通(路通、上水通、電通)，但場地內尚未平整。

以上評估范圍和對象與委托評估的資產范圍一致。

五、評估基準日。

本項目資產評估基準日是2007年4月30日。

六、評估原則。

根據國家有關資產評估的法規(guī)，我們遵循獨立、客觀、科學的原則和資產評估的職業(yè)標準，對東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺的41,688.89平方米商住用地進行了資產評估。為保證資產評估工作的有效和評估結果的準確性，遵循的原則有：

(一)獨立、客觀、科學的工作原則。

獨立性原則：嚴格按照國家法律和法規(guī)行事，不受外界干擾和評估業(yè)。

務當事人的影響，確保資產評估資料和信息的真實性和可靠性。

客觀性原則：一切從實際出發(fā)，認真進行現場勘察和調查研究，掌握翔實可靠的資料和依據，采取符合實際的計價標準和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結果。

科學性原則：制定科學的操作方案，采用科學的評估程序和方法，嚴格按照國家資產評估有關規(guī)定，實施評估，科學、合理地進行資產價格的評定和估算。

(二)資產評估公允的專業(yè)原則。

資產持續(xù)經營原則：根據被評估資產按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、參數和依據。

替代性原則：充分考慮被評估的每一項資產的選擇性或有無替代性，以效能相同為前提，以市場公允價確定委估資產價值。

公開市場原則：資產評估選取的作價依據和評估結論都可在公開市場存在或成立。

七、評估依據。

(一)主要法律法規(guī)依據。

1、《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令，1991年);。

2、《國有資產評估管理辦法實施細則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);。

3、《資產評估操作規(guī)范意見(試行)》(中國資產評估協(xié)會5月7日發(fā)布);。

4、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》(財評字[]91號);。

5、《中國資產評估行業(yè)規(guī)范》(中國注冊會計師協(xié)會);。

9、《中華人民共和國土地管理法》(中華人民共和國主席令第八號，8月29日);。

10、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(gb/t18508—2001);。

11、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。

(二)經濟行為文件。

(三)產權證明文件。

1、國有土地使用證：東府國用(2003)字第特324號;。

2、合同書。

(四)其他參考資料。

1、東莞市盈興實業(yè)投資有限公司營業(yè)執(zhí)照;。

2、廣東宏遠集團房地產開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照;。

3、土地產權情況申明;。

4、該土地開發(fā)的總平面布置圖及經濟指標總表;。

5、該土地開發(fā)項目的可行性研究報告;。

6、東莞市國土資源局網站的有關資料;。

7、東莞市房地產市場調查資料;。

8、資產占有方承諾函;。

9、資產評估委托方承諾函;。

10、現場勘察、核查資料;。

11、有關市場交易價格資料;。

12、其他資料。

八、評估方法。

土地評估方法有市場比較法、收益還原法、假設開發(fā)法、成本逼近法、基準地價系數修正法等。估價方法的選擇應根據當地地產市場發(fā)育情況并結合估價對象的具體特點及估價目的等，選擇適當的估價方法。為此，經評估人員現場查勘，以及對估價對象的特點、評估目的及宗地所處區(qū)域的影響因素等資料進行收集、分析和整理，并結合評估對象的實際情況，選擇兩種評估方法，即市場比較法和假設開發(fā)法分別測算地價，最后在綜合分析的基礎上，確定土地價格。

1、市場比較法的基本原理。

根據市場運行規(guī)律，在同一商品市場中，商品的效用相同或大致相似時，價格低者吸引需求，即有兩個以上互有替代性的.商品同時存在時，商品的價格是經過相互影響與比較之后來決定的。土地價格也同樣遵循替代規(guī)律，相鄰地區(qū)或類似地區(qū)不會明顯偏離具有替代性質的土地價格。

換言之，具有相同使用價值、替代可能的地塊之間，會相互影響和競爭，使價格相互牽制而趨于一致。

市場比較法的基本公式是：

v=vb×a×b×d×e。

v：待估宗地價格;vb：比較實例價格;。

a：待估宗地情況指數/比較實例情況指數;。

b：待估宗地估價期日地價指數/比較實例交易日期地價指數;

d：待估宗地區(qū)域因素條件指數/比較實例區(qū)域因素條件指數;。

e：待估宗地個別因素條件指數/比較實例個別因素條件指數。

2、假設開發(fā)法的基本原理。

假設開發(fā)法，又稱剩余法，是在預計開發(fā)完成后不動產正常交易價格的基礎上，扣除預計的正常開發(fā)成本及有關專業(yè)費用，利息、利潤和稅收，以價格余額來估算待估土地價格的方法。

假設開發(fā)法的計算公式為：v=a-b-c。

式中：v——待估土地價格;。

a——開發(fā)完成后的土地總價值或房地產總價值;。

b——整個開發(fā)項目的開發(fā)成本(未包括土地);。

c——開發(fā)商的合理利潤。

假設開發(fā)法法的估價程序如下：

(1)待估宗地基本情況;。

(2)估宗地的最有效利用方式;。

(3)開發(fā)建設周期和投資進度安排;。

(4)建成后的土地總價值或房地產總價值;。

(5)估算開發(fā)成本和開發(fā)商的合理利潤;。

(6)確定待估宗地的土地價格。

九、評估過程。

評估工作主要分以下三個階段進行：

(一)評估準備階段。

準備階段工作時間為2007年4月25日至2007年4月28日。

1、與委托方對本次評估目的、評估基準日、評估范圍等問題協(xié)商一致，并制訂出資產評估工作計劃。

2、配合資產占有方進行資產清查等工作，評估項目組人員對委估資產進行初步了解，協(xié)助企業(yè)進行委估資產申報工作，收集資產評估所需文件資料。

3、進行市場調查，重點調查地產市場交易情況。

(二)現場評估階段。

項目組現場評估階段的時間是2007年4月28日至2007年4月30日。主要工作如下：

1、聽取有關人員介紹委估資產的現狀;。

3、查閱收集委估資產的產權證明文件及有關資料。

(三)評估計算階段。

2007年5月1日至2007年5月8日，進行評估計算：

1、根據委估資產的實際狀況和特點，確定具體的資產評估方法;。

2、對評估范圍內的資產，在清查核實的基礎上做出初步評估測算。

3、對資產評估的初步結果進行分析，對評估結果進行必要的調整、修改和完善。

(四)提交報告階段。

在上述工作基礎上，起草資產評估報告書，與委托方就評估結果交換意見，在全面考慮有關意見后，按評估公司內部資產評估報告三審制度和程序對報告進行反復修改、校正，最后出具正式資產評估報告書。

本階段的工作時間為2007年5月9日至2007年5月10日。

十、評估結論。

評估人員本著獨立、客觀、公正、科學的原則，根據資產評估必要的程序和公認的方法，對廣東宏遠集團房地產開發(fā)有限公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地資產，進行了實地勘察、市場調查、詢征和評估計算，采用市場比較法和假設開發(fā)法評估。得出委估資產在評估基準日2007年4月30日的評估值為人民幣28,329.15萬元。

十一、特別事項說明。

的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。

(二)到評估基準日時，委托評估土地的國有土地使用證：東府國用(2003)字第特324號上記載的土地使用者是東莞市寮步房地產開發(fā)總公司，該國有土地使用權尚未變更到東莞市盈興實業(yè)投資有限公司名下。

(三)東莞市盈興實業(yè)投資有限公司提供了受讓該土地及開發(fā)權的《合同書》。合同約定，由東莞市廣安電器安裝工程有限公司、東莞市金斗建造工程有限公司將其掛靠東莞市寮步房地產開發(fā)總公司開發(fā)的東府國用(2003)字第特324號41,688.89平方米土地使用權及開發(fā)該房地產項目的權利全部轉讓給東莞市盈興實業(yè)投資有限公司。并由東莞市盈興實業(yè)投資有限公司以掛靠東莞市寮步房地產開發(fā)總公司的方式繼續(xù)對該地塊進行房地產項目開發(fā)。本次評估是以東莞市盈興實業(yè)投資有限公司在評估基準日時實際取得該宗地使用權作為前提條件的。

(四)評估基準日時，該土地尚未進行開發(fā)。根據《閑置土地處置辦法》(國土資源部5號令)，該土地自取得后超過一年尚未進行開發(fā)建設，可能被政府部門認定為閑置土地。本次評估沒有考慮該土地作為閑置土地被政府部門強制回收的政策風險及可能需要繳納的土地閑置費對土地價值的影響。

(五)評估報告中涉及的有關權屬證明文件如國有土地使用證、合同書等及相關資料由委托方及資產占有方提供，委托方及資產占有方對其真實性、有效性、合法性承擔法律責任。

(六)評估過程中，評估人員查看了被評估土地的狀況，查看了《國有土地使用證》原件，但未到國土部門進行查冊。

(七)評估機構充分關注了可能影響委估土地價值的因素，對委托方可能存在的其他影響評估的特殊事項，在委托時未作特殊說明而評估人員根據專業(yè)經驗一般不能獲悉的情況下，估價機構及評估人員不承擔相關責任。委托方對其提供資料的真實性、完整性負責。

十二、評估基準日期后重大事項

據盡職調查了解，評估基準日期后、評估報告出具之前，在企業(yè)悉數告知的前提下，沒有重大事項發(fā)生，也沒有發(fā)生對評估結論產生影響的事項發(fā)生。

十三、資產評估報告法律效力。

(一)本評估結論是依據資產評估的原則、依據、前提、方法和程序得出的，本評估報告書僅用于本次評估之目的，不得用于其他目的。

(二)本評估報告成立的前提條件是有關經濟行為符合國家法規(guī)的有關規(guī)定。

(三)評估工作是以委托方提供的有關經濟行為文件，有關資產所有權文件，有關法律文件的真實合法為假設前提。

(四)評估師和評估機構的法律責任是對本報告所述評估目的下的資產價值量做出專業(yè)判斷，并不涉及到評估師和評估機構對該項評估目的所對應的經濟行為做出任何判斷。

(五)按現行有關規(guī)定，評估結果使用的有效期自評估基準日起一年內有效，即評估結果有效期為2007年4月30日至204月29日。當本次評估目的在評估基準日后一年內實現時，可用評估結果作為評估目的所對應的經濟行為實現時作價的參考依據。超過一年，其評估結果失去效用，如繼續(xù)實現原目的，需重新進行資產評估。

(六)本評估結論僅供委托方以及送交財產評估主管機關審查使用;評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可，全部或部分內容不得向其他單位和個人提供，也不得見諸于公開媒體。

十四、評估報告提交日期

本報告提交日為二oo七年五月十日。

(此頁無正文)。

中聯資產評估有限公司。

法定代表人：沈琦。

注冊資產評估師：傅曉東。

二oo七年五月十日。

備查文件目錄。

1、東莞市盈興實業(yè)投資有限公司營業(yè)執(zhí)照(復印件);。

2、廣東宏遠集團房地產開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照(復印件);。

3、國有土地使用證：東府國用(2003)字第特324號(復印件);。

4、土地產權情況的申明;。

5、東莞市廣安電器安裝工程有限公司、東莞市金斗建造工程有。

6、土地照片(復印件);。

7、資產評估委托方承諾函;。

8、資產占有方承諾函;。

9、資產評估機構及注冊評估師承諾函;。

10、中聯資產評估有限公司資格證書(復印件);。

11、中聯資產評估有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(復印件);。

12、本項目評估人員資格證書(復印件)。