最新價(jià)值評(píng)估心得體會(huì)范本(實(shí)用14篇)

總結(jié)心得體會(huì)可以幫助我們從成功和失敗中吸取教訓(xùn)，提升自己的能力?？偨Y(jié)要結(jié)合實(shí)際，展示自己的思考和領(lǐng)悟。以下是小編為大家整理的心得體會(huì)范文，希望可以給大家?guī)?lái)一些啟示和靈感。

價(jià)值評(píng)估心得體會(huì)范本篇一

xx年7月8日13點(diǎn)，我們隨同項(xiàng)目經(jīng)理向海等四人，一同來(lái)到位于嘉定的上海永敬紡織品有限公司進(jìn)行評(píng)估。該公司有辦公樓一幢，廠房部分以及接待所部分三處地方委托裝潢公司進(jìn)行裝修，裝潢公司由于業(yè)務(wù)繁忙，將該裝修工程再出包給其他公司，并預(yù)付給其10萬(wàn)元。在工程已進(jìn)行了一段時(shí)間后，承包方提出資金不夠，要求裝潢公司補(bǔ)付20萬(wàn)元，雙方由此發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。萬(wàn)隆房地產(chǎn)估價(jià)有限公司受裝潢公司的委托，對(duì)已裝修的部分進(jìn)行估價(jià)。在我們到達(dá)以后,估價(jià)人員先將三處地方的裝修情況做了一個(gè)總的了解,進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘察,對(duì)裝修所用建材的種類(lèi)、規(guī)格、數(shù)量等做到心里有底。然后，向?qū)Ψ剿魅×诉@三處地方的圖紙。由于測(cè)量工作非常復(fù)雜、耗時(shí)，所以雙方約定再安排時(shí)間測(cè)量。我們一行在晚上19點(diǎn)才回到了陸家浜路。

實(shí)習(xí)的第一個(gè)星期，我們主要是隨同萬(wàn)隆的估價(jià)人員出去做項(xiàng)目。實(shí)習(xí)的第二個(gè)星期，由于天氣炎熱，公司的估價(jià)人員都沒(méi)有出去做項(xiàng)目，我和蔣老師也就在公司了解一些情況，看他們對(duì)估價(jià)項(xiàng)目做出來(lái)的評(píng)估報(bào)告。期間，我看到了這樣一個(gè)評(píng)估報(bào)告：萬(wàn)隆房地產(chǎn)估價(jià)有限公司接受金山區(qū)法院的委托，對(duì)位于虹梅路269號(hào)的寶城大廈806室、807室、808室進(jìn)行拍賣(mài)底價(jià)估價(jià)。寶城大廈由于位于虹梅路，這是一個(gè)比較成熟的地區(qū)，周邊環(huán)境已較成熟，所以該次估價(jià)項(xiàng)目采用市場(chǎng)比較法。估價(jià)人員選取了寶城大廈150x室、40x室及位于虹梅路263號(hào)的金梅公寓160x室作為比較，這三套房屋均在6月份成交，前兩套都為二室一廳，成交價(jià)分別為7008.10元/平方米和6477.30元/平方米，后一套為三室一廳，成交價(jià)為6248.90元/平方米。估價(jià)人員將寶城大廈806室作為基數(shù)，通過(guò)與這三套房屋一系列因素的對(duì)比、修正，得出估價(jià)對(duì)象，即寶城大廈806室、807室、808室在年6月29日的公允市場(chǎng)單價(jià)為6374元/平方米。因?yàn)榭紤]這是要拍賣(mài)的房屋，要求快速、及時(shí)，所以再確定了一個(gè)拍賣(mài)變現(xiàn)系數(shù)為80%，則：6374×80%=5099(取整)。這樣，最后確定了寶城大廈806室、807室、808室的.單位建筑拍賣(mài)底價(jià)為5099元/平方米。

最后，我再來(lái)談一談對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)這一行業(yè)的感觸。人們常說(shuō)：“隔行如隔山?！痹任乙恢闭J(rèn)為我們上課是非常得辛苦，但通過(guò)這一次短暫的實(shí)習(xí)，我認(rèn)識(shí)到其實(shí)每行每業(yè)都是很辛苦的，只是形式上有所不同。像這次接觸到的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)，他們經(jīng)常要出去工作，或者在戶(hù)外，或者要爬上爬下測(cè)量、觀察。如案例一中，我們到了莘莊x工廠的原址，由于已被拆除，我們只能站著勘察，長(zhǎng)時(shí)間的接受“日光浴”。

價(jià)值評(píng)估心得體會(huì)范本篇二

(一)委托方。

名稱(chēng)：呼和佳地云龍?jiān)贩ǘù砣耍簒xx。

(二)估價(jià)方。

聯(lián)系電話(huà)：xxxxxxx資格等級(jí)：xx級(jí)。

估價(jià)機(jī)構(gòu)證書(shū)編號(hào)：xx房地自估第xxxx號(hào)。

(三)估價(jià)對(duì)比對(duì)象。

1.呼和佳地蒼云苑3號(hào)樓6單元4樓04012.海東路國(guó)華小區(qū)。

3.大召區(qū)塊印像江南小區(qū)。

二、評(píng)估目的。

對(duì)于一處空閑房產(chǎn)進(jìn)行租賃定價(jià)前的'對(duì)比分析。

三、評(píng)估范圍。

1、房子本身價(jià)值2、屋內(nèi)裝修和家具。

3、小區(qū)周邊地理環(huán)境和人文環(huán)境。

四、評(píng)估基準(zhǔn)日。

本次資產(chǎn)評(píng)估確定的評(píng)估基準(zhǔn)日為10月13日，評(píng)估中所采用的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的有效價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

五、評(píng)估原則。

1、合法原則2、替代原則。

3、最高最佳使用原則4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。

5、客觀、公正、公平原則。

六、評(píng)估依據(jù)。

(一)法律法規(guī)依據(jù)：1.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院令第91號(hào));2.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》(國(guó)資辦發(fā)〔1992〕36號(hào))。

(二)準(zhǔn)則依據(jù)：1.(評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》2.《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》(會(huì)協(xié)〔〕18號(hào));3.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》等7項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則(中評(píng)協(xié)〔〕189號(hào));4.《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》(中評(píng)協(xié)〔〕03號(hào))。

(三)權(quán)屬依據(jù)：被評(píng)估房產(chǎn)所有者提供的房產(chǎn)證以及相關(guān)資料。

七、評(píng)估方法。

本次對(duì)委估呼和浩特市呼和佳地云龍?jiān)贩康禺a(chǎn)采取市場(chǎng)售價(jià)類(lèi)比法進(jìn)行評(píng)估。

(一)評(píng)估方法的選擇。

呼和浩特市呼和佳地云龍?jiān)肪植糠康禺a(chǎn)是具有交易性的普通商品住宅，市場(chǎng)上可類(lèi)比的同類(lèi)型房地產(chǎn)較多，易于收集數(shù)據(jù)，容易做到評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確。

(二)市場(chǎng)售價(jià)類(lèi)比法介紹。

1、基本原理：市場(chǎng)售價(jià)類(lèi)比法是將評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)與較近期內(nèi)已經(jīng)交易的類(lèi)似房地產(chǎn)加以比較對(duì)照，并根據(jù)已發(fā)生交易的類(lèi)似房地產(chǎn)的價(jià)格，經(jīng)過(guò)因素修正得出評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)值的評(píng)估方法。

2、參照物的選取：本次選取呼和浩特市二環(huán)附近三處房地產(chǎn)作為參照物來(lái)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估。

價(jià)值評(píng)估心得體會(huì)范本篇三

第一段：引言（200字）。

價(jià)值評(píng)估是我們?cè)谏詈凸ぷ髦薪?jīng)常做出的決策過(guò)程中必不可少的一部分。在面臨眾多選擇時(shí)，我們會(huì)根據(jù)各種因素來(lái)評(píng)估每個(gè)選項(xiàng)的價(jià)值，以便作出最明智的選擇。然而，在進(jìn)行價(jià)值評(píng)估時(shí)，我們要時(shí)刻警惕自己的主觀感受和偏見(jiàn)，以確保我們的評(píng)估是客觀、準(zhǔn)確的。在過(guò)去的一段時(shí)間里，我參與了一些價(jià)值評(píng)估的項(xiàng)目，并從中獲得了一些寶貴的經(jīng)驗(yàn)和體會(huì)。

第二段：價(jià)值評(píng)估的準(zhǔn)則（300字）。

進(jìn)行價(jià)值評(píng)估時(shí)，我們需要明確一些評(píng)估準(zhǔn)則，以便有條理地對(duì)每個(gè)選項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估。例如，我們可以考慮以經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和社會(huì)三個(gè)方面來(lái)評(píng)估一個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值。經(jīng)濟(jì)方面包括成本和效益，環(huán)境方面包括環(huán)境影響和可持續(xù)性，社會(huì)方面包括對(duì)社區(qū)和員工的影響。此外，我們還可以考慮其他因素，如創(chuàng)新性、可行性和未來(lái)發(fā)展?jié)摿Φ?。明確評(píng)估準(zhǔn)則可以幫助我們?cè)谠u(píng)估過(guò)程中保持客觀，并確保我們考慮到了所有重要的因素。

第三段：主觀與客觀的平衡（300字）。

在進(jìn)行價(jià)值評(píng)估時(shí)，我們必須平衡主觀和客觀因素。主觀因素是我們個(gè)人的感受和偏好，而客觀因素是基于實(shí)際數(shù)據(jù)和事實(shí)的評(píng)估。雖然主觀因素在一定程度上可以反映我們的價(jià)值觀，但它們可能會(huì)導(dǎo)致片面的評(píng)估。作為評(píng)估者，我們必須盡可能多地收集客觀數(shù)據(jù)和信息，以便做出全面的判斷。同時(shí)，我們也要時(shí)刻關(guān)注自己的主觀感受，并在評(píng)估過(guò)程中反思和調(diào)整，以確保我們的評(píng)估是客觀、準(zhǔn)確的。

第四段：價(jià)值評(píng)估的重要性（200字）。

價(jià)值評(píng)估對(duì)個(gè)人和組織來(lái)說(shuō)都是至關(guān)重要的。對(duì)于個(gè)人而言，進(jìn)行價(jià)值評(píng)估可以幫助我們做出正確的決策，避免后悔和浪費(fèi)資源。對(duì)于組織而言，進(jìn)行價(jià)值評(píng)估可以幫助他們更好地管理和安排資源，以實(shí)現(xiàn)組織的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)。在現(xiàn)代社會(huì)中，資源是有限的，而需求是無(wú)限的，因此我們必須進(jìn)行價(jià)值評(píng)估以便做出明智的決策，以最大程度地滿(mǎn)足我們的需求和目標(biāo)。

第五段：結(jié)語(yǔ)（200字）。

通過(guò)參與價(jià)值評(píng)估的項(xiàng)目，我深刻體會(huì)到進(jìn)行價(jià)值評(píng)估是一項(xiàng)需要謹(jǐn)慎和持續(xù)努力的任務(wù)。我們必須時(shí)刻保持客觀、全面的視角，并在評(píng)估過(guò)程中不斷反思和調(diào)整。同時(shí)，我們還需要不斷學(xué)習(xí)和提升自己的價(jià)值評(píng)估能力，以便在面對(duì)各種選擇時(shí)做出最明智的決策。價(jià)值評(píng)估不僅是一種工具，更是一種思維方式，只有通過(guò)持續(xù)實(shí)踐和學(xué)習(xí)，我們才能在評(píng)估過(guò)程中更加準(zhǔn)確地把握事物的價(jià)值。

價(jià)值評(píng)估心得體會(huì)范本篇四

3、資產(chǎn)評(píng)估委托方承諾函(復(fù)印件)。

4、委估土地使用權(quán)證(復(fù)印件)“w國(guó)用(2003)字第157號(hào)、第158號(hào)”

5、委估房屋所有權(quán)證(復(fù)印件)“w房字第05765號(hào)，第200205766號(hào)，第200205855號(hào)，第9900103號(hào)”

6、資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)。

7、評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)。

8、評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證(復(fù)印件)。

9、注冊(cè)評(píng)估師資格證(復(fù)印件)。

zx評(píng)估有限責(zé)任公司。

二oxx年七月二十一日。

價(jià)值評(píng)估心得體會(huì)范本篇五

第一段：引言（150字）。

萬(wàn)達(dá)企業(yè)是中國(guó)最大的民營(yíng)企業(yè)之一，也是全球最大的房地產(chǎn)公司之一。通過(guò)對(duì)萬(wàn)達(dá)企業(yè)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，我對(duì)這家企業(yè)深入了解，并得到了一些寶貴的心得體會(huì)。在價(jià)值評(píng)估的過(guò)程中，我發(fā)現(xiàn)了萬(wàn)達(dá)企業(yè)的核心屬性和不足之處，這對(duì)于我今后的職業(yè)發(fā)展和企業(yè)管理有著重要的指導(dǎo)作用。

萬(wàn)達(dá)企業(yè)的核心價(jià)值在于以人為本、誠(chéng)信守約、追求卓越。作為中國(guó)最大的民營(yíng)企業(yè)之一，萬(wàn)達(dá)一直始終將員工視為最重要的資產(chǎn)，秉持著以人為本的經(jīng)營(yíng)理念。萬(wàn)達(dá)企業(yè)對(duì)員工進(jìn)行全方位的培訓(xùn)和關(guān)懷，為員工提供良好的工作環(huán)境和發(fā)展機(jī)會(huì)，從而激勵(lì)員工的工作熱情和創(chuàng)造力。此外，萬(wàn)達(dá)企業(yè)一直堅(jiān)持誠(chéng)信守約的原則，始終秉持誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，與供應(yīng)商、合作伙伴和客戶(hù)建立了穩(wěn)固的合作關(guān)系。萬(wàn)達(dá)企業(yè)一直追求卓越，在房地產(chǎn)、文化產(chǎn)業(yè)、金融等領(lǐng)域取得了巨大的成就，成為了全球矚目的企業(yè)。

第三段：萬(wàn)達(dá)企業(yè)不足之處及對(duì)策（300字）。

然而，在萬(wàn)達(dá)企業(yè)的發(fā)展過(guò)程中，也存在一些不足之處。首先，萬(wàn)達(dá)企業(yè)在全球化布局上還有一定的不足，與國(guó)際知名企業(yè)相比，萬(wàn)達(dá)企業(yè)的全球化程度較低，對(duì)國(guó)際市場(chǎng)的適應(yīng)能力有待提高。其次，萬(wàn)達(dá)企業(yè)的創(chuàng)新能力相對(duì)較弱。隨著科技的快速發(fā)展，創(chuàng)新已經(jīng)成為企業(yè)發(fā)展的重要?jiǎng)恿?，而萬(wàn)達(dá)企業(yè)在科技創(chuàng)新方面還有較大的提升空間。為了解決這些問(wèn)題，萬(wàn)達(dá)企業(yè)可以進(jìn)一步拓展海外市場(chǎng)，加大對(duì)國(guó)際市場(chǎng)的投入和開(kāi)發(fā)力度；同時(shí)，通過(guò)加強(qiáng)科技創(chuàng)新，積極引進(jìn)高新技術(shù)，提升企業(yè)的創(chuàng)新能力。

第四段：萬(wàn)達(dá)企業(yè)在企業(yè)管理方面的啟示（300字）。

通過(guò)對(duì)萬(wàn)達(dá)企業(yè)價(jià)值評(píng)估的研究，我深刻認(rèn)識(shí)到優(yōu)秀的企業(yè)管理對(duì)于企業(yè)的健康發(fā)展至關(guān)重要。萬(wàn)達(dá)企業(yè)以其卓越的企業(yè)管理水平聞名于世，這給我?guī)?lái)了許多啟示。首先，良好的企業(yè)文化是企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，它能夠凝聚員工的力量，提高員工的工作效率。其次，明確的使命和愿景是企業(yè)發(fā)展的動(dòng)力源泉，為企業(yè)提供了明確的發(fā)展方向。再次，高效的團(tuán)隊(duì)協(xié)作是企業(yè)成功的關(guān)鍵，只有團(tuán)隊(duì)的協(xié)同作戰(zhàn)，才能充分發(fā)揮每個(gè)人的優(yōu)勢(shì)，完成更高質(zhì)量的工作。最后，合理的績(jī)效考核制度能夠激勵(lì)員工的積極性，實(shí)現(xiàn)企業(yè)和個(gè)人的雙贏。

第五段：結(jié)尾與總結(jié)（200字）。

通過(guò)對(duì)萬(wàn)達(dá)企業(yè)的價(jià)值評(píng)估，我得到了許多寶貴的心得體會(huì)。萬(wàn)達(dá)企業(yè)以人為本、誠(chéng)信守約、追求卓越的核心價(jià)值是其成功的基石，而全球化布局和創(chuàng)新能力的提升是其未來(lái)發(fā)展的重要方向。此外，萬(wàn)達(dá)企業(yè)的企業(yè)管理給予我許多啟示，明確的企業(yè)使命、良好的企業(yè)文化、高效的團(tuán)隊(duì)協(xié)作和合理的績(jī)效考核制度是企業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵要素。通過(guò)深入研究和學(xué)習(xí)，我相信我可以更好地將這些經(jīng)驗(yàn)運(yùn)用到我的職業(yè)生涯和企業(yè)管理中。

價(jià)值評(píng)估心得體會(huì)范本篇六

第一段：引言（200字）。

在現(xiàn)代社會(huì)中，價(jià)值評(píng)估在各個(gè)領(lǐng)域起著重要的作用。無(wú)論是商業(yè)決策、文化評(píng)價(jià)還是個(gè)人行為，價(jià)值評(píng)估都是不可或缺的一項(xiàng)能力。我曾經(jīng)親身經(jīng)歷了價(jià)值評(píng)估的過(guò)程，并從中獲得了寶貴的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。在這篇文章中，我將分享我的一些體會(huì)，希望能夠給讀者帶來(lái)啟發(fā)。

第二段：意識(shí)到價(jià)值的主觀性（200字）。

在進(jìn)行價(jià)值評(píng)估之前，我一直以為價(jià)值是客觀存在的。然而，通過(guò)參與實(shí)際的評(píng)估過(guò)程，我意識(shí)到價(jià)值實(shí)際上是高度主觀的。每個(gè)人的價(jià)值觀念都不同，很難說(shuō)哪種價(jià)值觀是“正確”的。因此，在評(píng)估他人的行為、作品或者決策時(shí)，我開(kāi)始更加關(guān)注他們的意圖和背景。這不僅有助于理解他人的立場(chǎng)，也能夠更客觀地評(píng)價(jià)他們的價(jià)值。

第三段：權(quán)衡不同因素（200字）。

在進(jìn)行價(jià)值評(píng)估時(shí)，我發(fā)現(xiàn)自己往往會(huì)面臨多個(gè)因素之間的權(quán)衡。例如，在商業(yè)決策中，經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)影響、環(huán)境保護(hù)等因素都需要考慮。在文化評(píng)價(jià)中，藝術(shù)性、創(chuàng)新性、普及性等因素也需要平衡。這給我?guī)?lái)了挑戰(zhàn)，但也讓我意識(shí)到一個(gè)問(wèn)題的解決往往是一種妥協(xié)。在權(quán)衡不同因素時(shí)，我會(huì)更傾向于選擇那些能夠在多個(gè)方面都產(chǎn)生積極影響的方案。

第四段：學(xué)會(huì)多方面交流（200字）。

在進(jìn)行價(jià)值評(píng)估時(shí)，與他人的交流變得尤為重要。通過(guò)與其他人的討論，我能夠聽(tīng)到不同的意見(jiàn)和觀點(diǎn)，從而拓寬我的視野。同時(shí)，我也發(fā)現(xiàn)自己在和他人交流時(shí)更加注重理性和客觀的討論方式，避免情緒化或主觀偏執(zhí)的態(tài)度。通過(guò)多方面交流，我能夠更加全面地考慮問(wèn)題，減少個(gè)人偏見(jiàn)的干擾。

第五段：個(gè)人發(fā)展與成長(zhǎng)（200字）。

通過(guò)參與價(jià)值評(píng)估，我的個(gè)人發(fā)展得到了極大的促進(jìn)。我不僅學(xué)會(huì)了更加客觀地看待問(wèn)題，也學(xué)會(huì)了更好地理解他人和尊重他人的觀點(diǎn)。同時(shí)，我也變得更加懂得權(quán)衡和妥協(xié)，不再追求絕對(duì)的“正確”。最重要的是，我開(kāi)始更加自信地表達(dá)自己的觀點(diǎn)，并樂(lè)于接受他人的反饋。這種成長(zhǎng)不僅對(duì)我的學(xué)業(yè)和職業(yè)發(fā)展有益，也對(duì)我個(gè)人的人際關(guān)系和情緒管理能力帶來(lái)了積極的變化。

總結(jié)（100字）。

通過(guò)價(jià)值評(píng)估的過(guò)程，我深刻認(rèn)識(shí)到價(jià)值的主觀性，學(xué)會(huì)了權(quán)衡不同因素，注重多方面交流和個(gè)人的發(fā)展與成長(zhǎng)。我相信這些體會(huì)和經(jīng)驗(yàn)不僅對(duì)我個(gè)人有益，對(duì)于每個(gè)人在面對(duì)復(fù)雜的價(jià)值判斷問(wèn)題時(shí)也有一定的啟發(fā)。價(jià)值評(píng)估不僅是一種技能，更是一種思維方式的塑造和培養(yǎng)過(guò)程，我們應(yīng)該時(shí)刻保持謙遜、包容和審慎的態(tài)度去評(píng)價(jià)他人和問(wèn)題。

價(jià)值評(píng)估心得體會(huì)范本篇七

在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法,即：比較法、成本法、收益法。除此之外,另有一些其大的估價(jià)方法,如假設(shè)開(kāi)發(fā)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法、路線(xiàn)價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。但在實(shí)習(xí)中,經(jīng)過(guò)一些案例,以及與估價(jià)職員的交談,可以看到,無(wú)論那種方法,最終還是由市場(chǎng)決議,任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例,受市場(chǎng)這一因素的影響極大。

三.人口因素;四.經(jīng)濟(jì)因素;五.社會(huì)因素;六.行政因素;七.心理因素;八.國(guó)際因素;九.其他因素。

專(zhuān)業(yè)估價(jià)職員,是經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)職員資格考試及格,由有關(guān)主觀部門(mén)審定注冊(cè),獲得執(zhí)業(yè)資格證書(shū)后專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)估價(jià)的職員。要成為一名及格的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)估價(jià)職員,不但要符合一定的要求,還應(yīng)遵循一定的職業(yè)品德。

因?yàn)?估價(jià)職員的估價(jià)結(jié)果是否客觀公平,不僅取決于他對(duì)估價(jià)理論和方法的掌握程度,他所具有的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),還取決于他的職業(yè)品德修養(yǎng)。在實(shí)習(xí)過(guò)程中,我了解到萬(wàn)隆的估價(jià)職員,他們不但有的具有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的資格,有的具有地皮估價(jià)師的資格,有的還具有注冊(cè)管帳師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的資格。在與他們短暫的兩個(gè)星期接觸中,我發(fā)現(xiàn)他們事情態(tài)度非常認(rèn)真,事情時(shí)極其仔細(xì)、專(zhuān)業(yè),只有這樣,才氣對(duì)估價(jià)工具負(fù)責(zé)。

房地產(chǎn)估價(jià)程序,是指房地產(chǎn)估價(jià)全過(guò)程中的各項(xiàng)具體事情,按其內(nèi)在接洽性所排列出的先后進(jìn)行序次。一般來(lái)說(shuō),從獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開(kāi)始至完成估價(jià)后的材料歸檔時(shí)止,一宗房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的全過(guò)程和步驟如下：一.獲取估價(jià)業(yè)務(wù)寫(xiě)事的作文;二.受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本領(lǐng)項(xiàng);三.擬訂估價(jià)作業(yè)方案;四.收集估價(jià)所需材料;五.實(shí)地查勘估價(jià)工具;六.選定估價(jià)方法計(jì)算;七.確定估價(jià)結(jié)果;八.撰寫(xiě)估價(jià)陳訴;九.交付估價(jià)陳訴;一零.估價(jià)材料歸檔。房地產(chǎn)估價(jià)固然應(yīng)依照上述程序進(jìn)行,但在實(shí)際估價(jià)中各個(gè)步驟之間并不是割裂的,相互之間回有一些交叉,甚至必要一定的重復(fù)。

專(zhuān)業(yè)估價(jià)職員,是經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)職員資格考試及格,由有關(guān)主觀部門(mén)審定注冊(cè),獲得執(zhí)業(yè)資格證書(shū)后專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)估價(jià)的職員。要成為一名及格的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)估價(jià)職員,不但要符合一定的要求,還應(yīng)遵循一定的職業(yè)品德。因?yàn)?估價(jià)職員的估價(jià)結(jié)果是否客觀公平,不僅取決于他對(duì)估價(jià)理論和方法的掌握程度,他所具有的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),還取決于他的職業(yè)品德修養(yǎng)。在實(shí)習(xí)過(guò)程中,我了解到萬(wàn)隆的估價(jià)職員,他們不但有的具有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的資格,有的具有地皮估價(jià)師的資格,有的還具有注冊(cè)管帳師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的資格。在與他們短暫的兩個(gè)星期接觸中,我發(fā)現(xiàn)他們事情態(tài)度非常認(rèn)真,事情時(shí)極其仔細(xì)、專(zhuān)業(yè),只有這樣,才氣對(duì)估價(jià)工具負(fù)責(zé)會(huì)計(jì)實(shí)習(xí)周記。

房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是獨(dú)立、客觀、公平,在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下五項(xiàng)：一.合法原則;二.最高最佳使用原則;三.替換原則;四.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則;五.公平原則。房地產(chǎn)估價(jià)原則是使不同的估價(jià)職員對(duì)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性,對(duì)同一估價(jià)工具在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。

價(jià)值評(píng)估心得體會(huì)范本篇八

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步、人口增加，對(duì)其需求日益增長(zhǎng)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對(duì)象。由房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)、咨詢(xún)、估價(jià)、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的'興起，雖然是近一二十年的事，但其來(lái)勢(shì)迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。也可以說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中扮演著越來(lái)越重要的角色。

房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)—估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢(qián)就值多少錢(qián)。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來(lái)，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。

實(shí)習(xí)中，通過(guò)與萬(wàn)隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸，可以了解到，他們?cè)瓉?lái)有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通，只有這樣，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。

房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說(shuō)土地價(jià)格時(shí)，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格；建筑物僅指建筑物部分。

在我國(guó)，有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱(chēng)為房地產(chǎn)評(píng)估，但這種叫法不夠確切。因?yàn)樵u(píng)估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級(jí)評(píng)估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評(píng)估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估等，所以，稱(chēng)為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，或者簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)估價(jià)，更為準(zhǔn)確些。

從專(zhuān)業(yè)角度來(lái)講，房地產(chǎn)估價(jià)是指專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

價(jià)值評(píng)估心得體會(huì)范本篇九

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)作為中國(guó)最大的商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)，在過(guò)去幾十年來(lái)取得了巨大的成功。我有幸參與了萬(wàn)達(dá)企業(yè)價(jià)值評(píng)估的工作，通過(guò)這個(gè)過(guò)程，我對(duì)萬(wàn)達(dá)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式和核心價(jià)值有了更深入的了解。下面我將結(jié)合我的體會(huì)，分享一些關(guān)于萬(wàn)達(dá)企業(yè)價(jià)值評(píng)估的心得。

首先，通過(guò)萬(wàn)達(dá)企業(yè)價(jià)值評(píng)估的過(guò)程，我深刻認(rèn)識(shí)到了萬(wàn)達(dá)企業(yè)的核心價(jià)值，即“誠(chéng)信、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新、共贏”。這些價(jià)值觀不僅是萬(wàn)達(dá)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所遵循的準(zhǔn)則，也是萬(wàn)達(dá)企業(yè)能夠持續(xù)發(fā)展的根本原因。誠(chéng)信是萬(wàn)達(dá)企業(yè)贏得客戶(hù)和合作伙伴信任的基礎(chǔ)，務(wù)實(shí)是萬(wàn)達(dá)企業(yè)穩(wěn)健成長(zhǎng)的保證，創(chuàng)新是萬(wàn)達(dá)企業(yè)持續(xù)領(lǐng)先的動(dòng)力，共贏是萬(wàn)達(dá)企業(yè)與各方利益相關(guān)者共同發(fā)展的目標(biāo)。通過(guò)評(píng)估這些核心價(jià)值，我更加深刻地認(rèn)識(shí)到萬(wàn)達(dá)企業(yè)的獨(dú)特之處，也更加堅(jiān)定了我對(duì)這個(gè)企業(yè)的信心。

其次，在萬(wàn)達(dá)企業(yè)價(jià)值評(píng)估的過(guò)程中，我學(xué)到了很多關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的知識(shí)。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的卓越表現(xiàn)無(wú)疑是行業(yè)的典范，而通過(guò)評(píng)估萬(wàn)達(dá)企業(yè)的價(jià)值，我深入了解了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)和核心競(jìng)爭(zhēng)力。商業(yè)地產(chǎn)的核心是為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)的購(gòu)物、娛樂(lè)和服務(wù)體驗(yàn)，通過(guò)不斷創(chuàng)新和滿(mǎn)足客戶(hù)需求，才能在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。萬(wàn)達(dá)企業(yè)正是憑借這種不斷追求卓越的精神，在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中獨(dú)占鰲頭。這讓我認(rèn)識(shí)到，只有不斷學(xué)習(xí)和提升自己，才能在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中獲得成功。

第三，萬(wàn)達(dá)企業(yè)價(jià)值評(píng)估的過(guò)程中，我意識(shí)到了團(tuán)隊(duì)合作的重要性。評(píng)估萬(wàn)達(dá)企業(yè)的價(jià)值涉及到各個(gè)方面的分析和判斷，需要團(tuán)隊(duì)成員相互配合和協(xié)作，才能達(dá)成準(zhǔn)確的結(jié)論。在與團(tuán)隊(duì)成員的合作中，我學(xué)到了如何傾聽(tīng)和尊重他人的意見(jiàn)，如何在團(tuán)隊(duì)中充分發(fā)揮自己的優(yōu)勢(shì)，如何通過(guò)合作實(shí)現(xiàn)共同目標(biāo)。這種團(tuán)隊(duì)合作的經(jīng)驗(yàn)將對(duì)我的個(gè)人成長(zhǎng)和事業(yè)發(fā)展有著深遠(yuǎn)的影響。

第四，萬(wàn)達(dá)企業(yè)價(jià)值評(píng)估的過(guò)程讓我明白了風(fēng)險(xiǎn)管理的重要性。萬(wàn)達(dá)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中面臨著各種風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。通過(guò)評(píng)估萬(wàn)達(dá)企業(yè)的價(jià)值，我更加了解了這些風(fēng)險(xiǎn)的本質(zhì)和影響，也學(xué)到了如何識(shí)別和評(píng)估這些風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理策略。風(fēng)險(xiǎn)管理的重要性不僅在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，對(duì)于個(gè)人的成長(zhǎng)和事業(yè)的發(fā)展同樣至關(guān)重要。

最后，通過(guò)萬(wàn)達(dá)企業(yè)的價(jià)值評(píng)估，我明白了每個(gè)企業(yè)都應(yīng)該建立自己的核心價(jià)值觀，秉持著這些價(jià)值觀不斷發(fā)展壯大。萬(wàn)達(dá)企業(yè)的成功經(jīng)驗(yàn)告訴我們，企業(yè)應(yīng)該始終追求卓越和創(chuàng)新，注重客戶(hù)需求，與合作伙伴共同發(fā)展。只有堅(jiān)持自己的核心價(jià)值觀，才能在變革不斷的商業(yè)環(huán)境中立于不敗之地。這對(duì)于我個(gè)人來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)重要的啟示，讓我明確了自己的發(fā)展方向和目標(biāo)。

通過(guò)萬(wàn)達(dá)企業(yè)價(jià)值評(píng)估的工作，我不僅深入了解了萬(wàn)達(dá)企業(yè)的核心價(jià)值，還學(xué)到了關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)、團(tuán)隊(duì)合作、風(fēng)險(xiǎn)管理等方面的知識(shí)。這些經(jīng)驗(yàn)和體會(huì)將對(duì)我的個(gè)人成長(zhǎng)和事業(yè)發(fā)展有著深遠(yuǎn)的影響。我相信通過(guò)不斷學(xué)習(xí)和實(shí)踐，我將能夠在自己的領(lǐng)域取得更大的成功。

價(jià)值評(píng)估心得體會(huì)范本篇十

中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司受廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托，對(duì)廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬收購(gòu)的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。

評(píng)估范圍和對(duì)象是位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地。

評(píng)估基準(zhǔn)日為4月30日。

本次評(píng)估遵照中國(guó)有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法令、法規(guī)，遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)的工作原則和產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則、替代性原則等有關(guān)經(jīng)濟(jì)原則，依據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況、有關(guān)市場(chǎng)交易資料和現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，并參考資產(chǎn)的歷史成本記錄，以資產(chǎn)的持續(xù)使用和公開(kāi)市場(chǎng)為前提，采用市場(chǎng)比較法及假設(shè)開(kāi)發(fā)法對(duì)該土地進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型為公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。

經(jīng)實(shí)施清查核實(shí)、實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查、評(píng)定估算等評(píng)估程序，得出在評(píng)估基準(zhǔn)日204月30日，位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地市場(chǎng)價(jià)值為28,329.15萬(wàn)元。

本評(píng)估結(jié)果使用的有效期為一年，即自2007年4月30日至4月29日有效。

本報(bào)告評(píng)估結(jié)論僅供委托方為上述評(píng)估目的使用，評(píng)估師的責(zé)任是就該項(xiàng)評(píng)估目的下的資產(chǎn)價(jià)值量發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)所出具的評(píng)估報(bào)告不代表對(duì)評(píng)估目的所涉及的經(jīng)濟(jì)行為的任何判斷。

以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，并且在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)界定的條件下成立，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)全文。

(此頁(yè)無(wú)正文)。

中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司。

法定代表人：沈琦。

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：傅曉東。

二oo七年五月十日。

廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。

中聯(lián)評(píng)報(bào)字[2007]第405號(hào)。

廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：

中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)貴公司擬收購(gòu)的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地進(jìn)行了評(píng)估工作。評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證，對(duì)委估資產(chǎn)在2007年4月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

一、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介。

(一)委托方。

名稱(chēng)：廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

注冊(cè)號(hào)：4419001001460。

住所：東莞市南城區(qū)宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)。

法定代表人：鐘振強(qiáng)。

企業(yè)類(lèi)型：有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資)。

注冊(cè)資本：人民幣陸仟捌佰萬(wàn)元。

實(shí)收資本：人民幣陸仟捌佰萬(wàn)元。

成立日期：一九九二年二月十五日

經(jīng)營(yíng)范圍：城市綜合開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)策劃及銷(xiāo)售代理、批發(fā)、零售建筑材料，墻紙、地毯、地板膠、照明電器、石膏板、計(jì)劃外鋼板。

(二)資產(chǎn)占有方。

名稱(chēng)：東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司。

注冊(cè)號(hào)：4419001009358。

住所：東莞市南城區(qū)振興大樓二樓。

法定代表人：陳樹(shù)德。

企業(yè)類(lèi)型：有限責(zé)任公司。

注冊(cè)資本：人民幣捌佰萬(wàn)元。

實(shí)收資本：人民幣捌佰萬(wàn)元。

成立日期：二00二年五月十六日

經(jīng)營(yíng)范圍：室內(nèi)裝飾、空調(diào)安裝工程、燈飾設(shè)計(jì)安裝工程、室內(nèi)外裝飾設(shè)計(jì)(憑資質(zhì)經(jīng)營(yíng));實(shí)業(yè)投資、高新科技產(chǎn)品投資開(kāi)發(fā)，物業(yè)投資、投資信息咨詢(xún)、國(guó)內(nèi)商業(yè)(除國(guó)家專(zhuān)營(yíng)專(zhuān)控商品)。

二、評(píng)估目的。

本次評(píng)估目的是反映廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬收購(gòu)的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值。

三、評(píng)估價(jià)值類(lèi)型。

依據(jù)本次評(píng)估目的，確定本次評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。

公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

四、評(píng)估范圍和對(duì)象。

本次評(píng)估范圍和對(duì)象是位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺的41,688.89平方米商住用地。

1、土地登記狀況。

宗地位于廣東省東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村，土地使用權(quán)類(lèi)型屬于出讓?zhuān)讶〉谩秶?guó)有土地使用證》，證號(hào)為東府國(guó)用字第特324號(hào)，土地權(quán)屬人是東莞市寮步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司，土地用途是商住用地，土地面積是41,688.89平方米，土地使用權(quán)期限是到2063年9月8日。土地四至是：南至山頭，北至西南路，東至空地、西至空地。

2、土地權(quán)利狀況。

估價(jià)對(duì)象的土地所有權(quán)為國(guó)家，土地使用權(quán)登記人是東莞市寮步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司。

總公司開(kāi)發(fā)的東府國(guó)用(2003)字第特324號(hào)41,688.89平方米土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)該房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司。并由東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司以?huà)炜繓|莞市寮步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司的方式繼續(xù)對(duì)該地塊進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

3、土地使用年限。

宗地以出讓方式取得，土地使用期限到2063年9月8日，本次評(píng)估設(shè)定土地剩余使用年限均為56.33年。

4、土地利用狀況。

到評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)，宗地尚未進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，土地上沒(méi)有任何建筑物。土地的開(kāi)發(fā)狀況是三通(路通、上水通、電通)，但場(chǎng)地內(nèi)尚未平整。

以上評(píng)估范圍和對(duì)象與委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍一致。

五、評(píng)估基準(zhǔn)日。

本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是2007年4月30日。

六、評(píng)估原則。

根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法規(guī)，我們遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)的原則和資產(chǎn)評(píng)估的職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺的41,688.89平方米商住用地進(jìn)行了資產(chǎn)評(píng)估。為保證資產(chǎn)評(píng)估工作的有效和評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性，遵循的原則有：

(一)獨(dú)立、客觀、科學(xué)的工作原則。

獨(dú)立性原則：嚴(yán)格按照國(guó)家法律和法規(guī)行事，不受外界干擾和評(píng)估業(yè)。

務(wù)當(dāng)事人的影響，確保資產(chǎn)評(píng)估資料和信息的真實(shí)性和可靠性。

客觀性原則：一切從實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和調(diào)查研究，掌握翔實(shí)可靠的資料和依據(jù)，采取符合實(shí)際的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評(píng)估結(jié)果。

科學(xué)性原則：制定科學(xué)的操作方案，采用科學(xué)的評(píng)估程序和方法，嚴(yán)格按照國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)規(guī)定，實(shí)施評(píng)估，科學(xué)、合理地進(jìn)行資產(chǎn)價(jià)格的評(píng)定和估算。

(二)資產(chǎn)評(píng)估公允的專(zhuān)業(yè)原則。

資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則：根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)。

替代性原則：充分考慮被評(píng)估的每一項(xiàng)資產(chǎn)的選擇性或有無(wú)替代性，以效能相同為前提，以市場(chǎng)公允價(jià)確定委估資產(chǎn)價(jià)值。

公開(kāi)市場(chǎng)原則：資產(chǎn)評(píng)估選取的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論都可在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立。

七、評(píng)估依據(jù)。

(一)主要法律法規(guī)依據(jù)。

1、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院第91號(hào)令，1991年);。

2、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法實(shí)施細(xì)則》(國(guó)資辦發(fā)[1992]第36號(hào));。

3、《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》(中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)5月7日發(fā)布);。

4、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財(cái)評(píng)字[]91號(hào));。

5、《中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)規(guī)范》(中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì));。

9、《中華人民共和國(guó)土地管理法》(中華人民共和國(guó)主席令第八號(hào)，8月29日);。

10、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(gb/t18508—2001);。

11、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。

(二)經(jīng)濟(jì)行為文件。

(三)產(chǎn)權(quán)證明文件。

1、國(guó)有土地使用證：東府國(guó)用(2003)字第特324號(hào);。

2、合同書(shū)。

(四)其他參考資料。

1、東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照;。

2、廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照;。

3、土地產(chǎn)權(quán)情況申明;。

4、該土地開(kāi)發(fā)的總平面布置圖及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總表;。

5、該土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告;。

6、東莞市國(guó)土資源局網(wǎng)站的有關(guān)資料;。

7、東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查資料;。

8、資產(chǎn)占有方承諾函;。

9、資產(chǎn)評(píng)估委托方承諾函;。

10、現(xiàn)場(chǎng)勘察、核查資料;。

11、有關(guān)市場(chǎng)交易價(jià)格資料;。

12、其他資料。

八、評(píng)估方法。

土地評(píng)估方法有市場(chǎng)比較法、收益還原法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法、成本逼近法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等。估價(jià)方法的選擇應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育情況并結(jié)合估價(jià)對(duì)象的具體特點(diǎn)及估價(jià)目的等，選擇適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法。為此，經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)查勘，以及對(duì)估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)、評(píng)估目的及宗地所處區(qū)域的影響因素等資料進(jìn)行收集、分析和整理，并結(jié)合評(píng)估對(duì)象的實(shí)際情況，選擇兩種評(píng)估方法，即市場(chǎng)比較法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法分別測(cè)算地價(jià)，最后在綜合分析的基礎(chǔ)上，確定土地價(jià)格。

1、市場(chǎng)比較法的基本原理。

根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律，在同一商品市場(chǎng)中，商品的效用相同或大致相似時(shí)，價(jià)格低者吸引需求，即有兩個(gè)以上互有替代性的.商品同時(shí)存在時(shí)，商品的價(jià)格是經(jīng)過(guò)相互影響與比較之后來(lái)決定的。土地價(jià)格也同樣遵循替代規(guī)律，相鄰地區(qū)或類(lèi)似地區(qū)不會(huì)明顯偏離具有替代性質(zhì)的土地價(jià)格。

換言之，具有相同使用價(jià)值、替代可能的地塊之間，會(huì)相互影響和競(jìng)爭(zhēng)，使價(jià)格相互牽制而趨于一致。

市場(chǎng)比較法的基本公式是：

v=vb×a×b×d×e。

v：待估宗地價(jià)格;vb：比較實(shí)例價(jià)格;。

a：待估宗地情況指數(shù)/比較實(shí)例情況指數(shù);。

b：待估宗地估價(jià)期日地價(jià)指數(shù)/比較實(shí)例交易日期地價(jià)指數(shù);

d：待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)/比較實(shí)例區(qū)域因素條件指數(shù);。

e：待估宗地個(gè)別因素條件指數(shù)/比較實(shí)例個(gè)別因素條件指數(shù)。

2、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本原理。

假設(shè)開(kāi)發(fā)法，又稱(chēng)剩余法，是在預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)正常交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，扣除預(yù)計(jì)的正常開(kāi)發(fā)成本及有關(guān)專(zhuān)業(yè)費(fèi)用，利息、利潤(rùn)和稅收，以?xún)r(jià)格余額來(lái)估算待估土地價(jià)格的方法。

假設(shè)開(kāi)發(fā)法的計(jì)算公式為：v=a-b-c。

式中：v——待估土地價(jià)格;。

a——開(kāi)發(fā)完成后的土地總價(jià)值或房地產(chǎn)總價(jià)值;。

b——整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本(未包括土地);。

c——開(kāi)發(fā)商的合理利潤(rùn)。

假設(shè)開(kāi)發(fā)法法的估價(jià)程序如下：

(1)待估宗地基本情況;。

(2)估宗地的最有效利用方式;。

(3)開(kāi)發(fā)建設(shè)周期和投資進(jìn)度安排;。

(4)建成后的土地總價(jià)值或房地產(chǎn)總價(jià)值;。

(5)估算開(kāi)發(fā)成本和開(kāi)發(fā)商的合理利潤(rùn);。

(6)確定待估宗地的土地價(jià)格。

九、評(píng)估過(guò)程。

評(píng)估工作主要分以下三個(gè)階段進(jìn)行：

(一)評(píng)估準(zhǔn)備階段。

準(zhǔn)備階段工作時(shí)間為2007年4月25日至2007年4月28日。

1、與委托方對(duì)本次評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估范圍等問(wèn)題協(xié)商一致，并制訂出資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃。

2、配合資產(chǎn)占有方進(jìn)行資產(chǎn)清查等工作，評(píng)估項(xiàng)目組人員對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行初步了解，協(xié)助企業(yè)進(jìn)行委估資產(chǎn)申報(bào)工作，收集資產(chǎn)評(píng)估所需文件資料。

3、進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，重點(diǎn)調(diào)查地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況。

(二)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估階段。

項(xiàng)目組現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估階段的時(shí)間是2007年4月28日至2007年4月30日。主要工作如下：

1、聽(tīng)取有關(guān)人員介紹委估資產(chǎn)的現(xiàn)狀;。

3、查閱收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件及有關(guān)資料。

(三)評(píng)估計(jì)算階段。

2007年5月1日至2007年5月8日，進(jìn)行評(píng)估計(jì)算：

1、根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，確定具體的資產(chǎn)評(píng)估方法;。

2、對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)，在清查核實(shí)的基礎(chǔ)上做出初步評(píng)估測(cè)算。

3、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的初步結(jié)果進(jìn)行分析，對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行必要的調(diào)整、修改和完善。

(四)提交報(bào)告階段。

在上述工作基礎(chǔ)上，起草資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，與委托方就評(píng)估結(jié)果交換意見(jiàn)，在全面考慮有關(guān)意見(jiàn)后，按評(píng)估公司內(nèi)部資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告三審制度和程序?qū)?bào)告進(jìn)行反復(fù)修改、校正，最后出具正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。

本階段的工作時(shí)間為2007年5月9日至2007年5月10日。

十、評(píng)估結(jié)論。

評(píng)估人員本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估必要的程序和公認(rèn)的方法，對(duì)廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬收購(gòu)的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地資產(chǎn)，進(jìn)行了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查、詢(xún)征和評(píng)估計(jì)算，采用市場(chǎng)比較法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估。得出委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日2007年4月30日的評(píng)估值為人民幣28,329.15萬(wàn)元。

十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明。

的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。

(二)到評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)，委托評(píng)估土地的國(guó)有土地使用證：東府國(guó)用(2003)字第特324號(hào)上記載的土地使用者是東莞市寮步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司，該國(guó)有土地使用權(quán)尚未變更到東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司名下。

(三)東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司提供了受讓該土地及開(kāi)發(fā)權(quán)的《合同書(shū)》。合同約定，由東莞市廣安電器安裝工程有限公司、東莞市金斗建造工程有限公司將其掛靠東莞市寮步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司開(kāi)發(fā)的東府國(guó)用(2003)字第特324號(hào)41,688.89平方米土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)該房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司。并由東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司以?huà)炜繓|莞市寮步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司的方式繼續(xù)對(duì)該地塊進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。本次評(píng)估是以東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)實(shí)際取得該宗地使用權(quán)作為前提條件的。

(四)評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)，該土地尚未進(jìn)行開(kāi)發(fā)。根據(jù)《閑置土地處置辦法》(國(guó)土資源部5號(hào)令)，該土地自取得后超過(guò)一年尚未進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，可能被政府部門(mén)認(rèn)定為閑置土地。本次評(píng)估沒(méi)有考慮該土地作為閑置土地被政府部門(mén)強(qiáng)制回收的政策風(fēng)險(xiǎn)及可能需要繳納的土地閑置費(fèi)對(duì)土地價(jià)值的影響。

(五)評(píng)估報(bào)告中涉及的有關(guān)權(quán)屬證明文件如國(guó)有土地使用證、合同書(shū)等及相關(guān)資料由委托方及資產(chǎn)占有方提供，委托方及資產(chǎn)占有方對(duì)其真實(shí)性、有效性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任。

(六)評(píng)估過(guò)程中，評(píng)估人員查看了被評(píng)估土地的狀況，查看了《國(guó)有土地使用證》原件，但未到國(guó)土部門(mén)進(jìn)行查冊(cè)。

(七)評(píng)估機(jī)構(gòu)充分關(guān)注了可能影響委估土地價(jià)值的因素，對(duì)委托方可能存在的其他影響評(píng)估的特殊事項(xiàng)，在委托時(shí)未作特殊說(shuō)明而評(píng)估人員根據(jù)專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉的情況下，估價(jià)機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。委托方對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。

十二、評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)

據(jù)盡職調(diào)查了解，評(píng)估基準(zhǔn)日期后、評(píng)估報(bào)告出具之前，在企業(yè)悉數(shù)告知的前提下，沒(méi)有重大事項(xiàng)發(fā)生，也沒(méi)有發(fā)生對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項(xiàng)發(fā)生。

十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告法律效力。

(一)本評(píng)估結(jié)論是依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的原則、依據(jù)、前提、方法和程序得出的，本評(píng)估報(bào)告書(shū)僅用于本次評(píng)估之目的，不得用于其他目的。

(二)本評(píng)估報(bào)告成立的前提條件是有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為符合國(guó)家法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。

(三)評(píng)估工作是以委托方提供的有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件，有關(guān)資產(chǎn)所有權(quán)文件，有關(guān)法律文件的真實(shí)合法為假設(shè)前提。

(四)評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任是對(duì)本報(bào)告所述評(píng)估目的下的資產(chǎn)價(jià)值量做出專(zhuān)業(yè)判斷，并不涉及到評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該項(xiàng)評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為做出任何判斷。

(五)按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，評(píng)估結(jié)果使用的有效期自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效，即評(píng)估結(jié)果有效期為2007年4月30日至204月29日。當(dāng)本次評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可用評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)時(shí)作價(jià)的參考依據(jù)。超過(guò)一年，其評(píng)估結(jié)果失去效用，如繼續(xù)實(shí)現(xiàn)原目的，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

(六)本評(píng)估結(jié)論僅供委托方以及送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用;評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，全部或部分內(nèi)容不得向其他單位和個(gè)人提供，也不得見(jiàn)諸于公開(kāi)媒體。

十四、評(píng)估報(bào)告提交日期

本報(bào)告提交日為二oo七年五月十日。

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中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司。

法定代表人：沈琦。

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：傅曉東。

二oo七年五月十日。

備查文件目錄。

1、東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);。

2、廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);。

3、國(guó)有土地使用證：東府國(guó)用(2003)字第特324號(hào)(復(fù)印件);。

4、土地產(chǎn)權(quán)情況的申明;。

5、東莞市廣安電器安裝工程有限公司、東莞市金斗建造工程有。

6、土地照片(復(fù)印件);。

7、資產(chǎn)評(píng)估委托方承諾函;。

8、資產(chǎn)占有方承諾函;。

9、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及注冊(cè)評(píng)估師承諾函;。

10、中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司資格證書(shū)(復(fù)印件);。

11、中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);。

12、本項(xiàng)目評(píng)估人員資格證書(shū)(復(fù)印件)。

價(jià)值評(píng)估心得體會(huì)范本篇十一

轉(zhuǎn)眼第四周了。在這的氣候也比較適應(yīng)了!干了這么長(zhǎng)時(shí)間也學(xué)會(huì)了許多東西知道了房地產(chǎn)不少知識(shí)。

房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)―估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢(qián)就值多少錢(qián)。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來(lái)，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中，通過(guò)與萬(wàn)隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸，可以了解到，他們?cè)瓉?lái)有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通，只有這樣，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。

房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分，如說(shuō)土地價(jià)格時(shí)，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格;建筑物僅指建筑物部分。

在我國(guó)有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱(chēng)為房地產(chǎn)評(píng)估，但這種叫法不夠確切。因?yàn)樵u(píng)估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級(jí)評(píng)估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評(píng)估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估等，所以，稱(chēng)為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，或者簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)估價(jià)，更為準(zhǔn)確些。

從專(zhuān)業(yè)角度來(lái)講，房地產(chǎn)估價(jià)是指專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

房地產(chǎn)、房地、地皮和建筑物。

的含義有所不同,其中：房地產(chǎn)可指地皮,也可指建筑物,還可指地皮與建筑物的合成體;房地指地皮與建筑物的合成體;地皮僅指地皮部分,如說(shuō)地皮價(jià)格時(shí),此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格;建筑物僅指建筑物部分。

房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看,好像是估價(jià)職員在給房地產(chǎn)定價(jià)-估價(jià)職員認(rèn)為值多少錢(qián)就值多少錢(qián)。

但實(shí)際上,房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)職員的主觀隨意定價(jià),而應(yīng)是估價(jià)職員模仿市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程,將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或代價(jià)揭示、顯示出來(lái),是迷信與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià),不僅必要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧,還必要具備房地產(chǎn)制度政策、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),以及經(jīng)濟(jì)、建筑、都管帳劃、執(zhí)法等多方面的知識(shí),必要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中,經(jīng)過(guò)與萬(wàn)隆有關(guān)估價(jià)職員的接觸,可以了解到,他們?cè)瓉?lái)有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的,有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,有的甚至是學(xué)管帳的,但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)領(lǐng)悟,只有這樣,才氣將估價(jià)事情做得盡可能的完善。

在我國(guó)有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱(chēng)為房地產(chǎn)評(píng)估,但這種叫法不夠確切。

因?yàn)樵u(píng)估一詞的含義太廣,不僅可以包羅房地產(chǎn)代價(jià)評(píng)估,還可以包羅房地產(chǎn)質(zhì)量、等級(jí)評(píng)估,甚至可以包羅房地產(chǎn)制度政策評(píng)估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估等,所以,稱(chēng)為房地產(chǎn)代價(jià)評(píng)估、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,或者簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)估價(jià),更為準(zhǔn)確些。

從專(zhuān)業(yè)角度來(lái)講,房地產(chǎn)估價(jià)是指專(zhuān)業(yè)估價(jià)職員,根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,依照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或代價(jià)進(jìn)行估算和鑒定的活動(dòng)。

價(jià)值評(píng)估心得體會(huì)范本篇十二

劉桂良，招平認(rèn)為抵押貸款資產(chǎn)評(píng)估時(shí)要關(guān)注非持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)下的清算價(jià)值，他們首次構(gòu)建出到期價(jià)值估算法和即期價(jià)值修正法兩種評(píng)估方法的基本模型，對(duì)抵押資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法進(jìn)行了創(chuàng)新。

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)抵押作為銀行的主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源，在我國(guó)也被認(rèn)可和受到各界人士的重視。隨著房地產(chǎn)的抵押越來(lái)越多，相應(yīng)的房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)也隨之而起。對(duì)于房地產(chǎn)的抵押評(píng)估我國(guó)有明確的.規(guī)定，但是總有一些特殊性的房地產(chǎn)存在，給評(píng)估帶來(lái)了一定困難，本文就談?wù)劮康禺a(chǎn)的抵押評(píng)估內(nèi)涵和評(píng)估技術(shù)方法。

在我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)的抵押評(píng)估都有明文規(guī)定，它的估價(jià)價(jià)值為實(shí)時(shí)。

價(jià)值評(píng)估心得體會(huì)范本篇十三

萬(wàn)達(dá)企業(yè)是一家在中國(guó)乃至全球都有著重要影響力的企業(yè)。它的成功離不開(kāi)其價(jià)值評(píng)估的重要作用。作為一個(gè)金融專(zhuān)業(yè)的學(xué)生，我在學(xué)習(xí)和了解萬(wàn)達(dá)企業(yè)的過(guò)程中，深刻體會(huì)到價(jià)值評(píng)估在企業(yè)發(fā)展中的重要性。下面我將從產(chǎn)業(yè)分析、公司估值、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析、市場(chǎng)行為和未來(lái)前景五個(gè)方面，談?wù)勎以谌f(wàn)達(dá)企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的心得體會(huì)。

首先，我了解到產(chǎn)業(yè)分析在價(jià)值評(píng)估中的重要性。萬(wàn)達(dá)企業(yè)涵蓋了多個(gè)行業(yè)，如房地產(chǎn)、文化旅游等。在進(jìn)行價(jià)值評(píng)估時(shí)，我們首先要對(duì)所處的行業(yè)進(jìn)行深入的調(diào)研和分析，了解行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)、競(jìng)爭(zhēng)格局以及未來(lái)的機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)。只有通過(guò)深入了解行業(yè)的情況，才能更準(zhǔn)確地評(píng)估企業(yè)的價(jià)值。

其次，公司估值是評(píng)估企業(yè)價(jià)值的核心。在對(duì)萬(wàn)達(dá)企業(yè)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估時(shí)，我們要通過(guò)合適的估值模型對(duì)其進(jìn)行估值。常用的估值模型有市盈率法、市凈率法、現(xiàn)金流量法等。每個(gè)模型都有其適用的場(chǎng)景，我們要根據(jù)企業(yè)的特點(diǎn)和行業(yè)的發(fā)展情況選擇合適的模型，進(jìn)行估值。這需綜合考慮估值模型的優(yōu)劣以及對(duì)企業(yè)市場(chǎng)定價(jià)的影響，以得出更準(zhǔn)確的估值結(jié)果。

第三，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析是價(jià)值評(píng)估中不可或缺的一環(huán)。通過(guò)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的分析，我們能夠了解企業(yè)的盈利能力、償債能力、運(yùn)營(yíng)能力以及成長(zhǎng)潛力。萬(wàn)達(dá)企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)豐富，我們可以從收入、利潤(rùn)、資產(chǎn)負(fù)債表等方面進(jìn)行深入的分析。通過(guò)對(duì)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的分析，我們可以了解企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況，并將其用于估值模型中，得出更準(zhǔn)確的估值結(jié)果。

第四，市場(chǎng)行為對(duì)價(jià)值評(píng)估也有著重要影響。市場(chǎng)行為往往是非理性的，價(jià)格會(huì)被情緒和市場(chǎng)波動(dòng)所影響。因此，在進(jìn)行價(jià)值評(píng)估時(shí)，我們要關(guān)注市場(chǎng)行為對(duì)估值結(jié)果的影響。如果市場(chǎng)普遍看好某只股票，其估值可能被高估；反之，如果市場(chǎng)普遍看淡，其估值可能被低估。因此，在進(jìn)行價(jià)值評(píng)估時(shí)，我們要綜合考慮市場(chǎng)情緒和市場(chǎng)波動(dòng)的因素，以得出更合理的估值結(jié)果。

最后，對(duì)于價(jià)值評(píng)估的結(jié)果，我們還要考慮未來(lái)前景。萬(wàn)達(dá)企業(yè)作為一家具有強(qiáng)大實(shí)力和眾多實(shí)業(yè)的企業(yè)，其未來(lái)前景備受關(guān)注。我們要對(duì)公司的戰(zhàn)略規(guī)劃、業(yè)務(wù)發(fā)展、市場(chǎng)機(jī)會(huì)等進(jìn)行深入研究和分析，獲取更多的信息，以便更準(zhǔn)確地評(píng)估其未來(lái)的發(fā)展?jié)摿?。只有?duì)未來(lái)前景進(jìn)行準(zhǔn)確的評(píng)估，我們才能更好地為投資者提供準(zhǔn)確的定價(jià)和投資建議。

綜上所述，萬(wàn)達(dá)企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，產(chǎn)業(yè)分析、公司估值、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析、市場(chǎng)行為和未來(lái)前景是五個(gè)重要方面。通過(guò)對(duì)這五個(gè)方面的深入研究和分析，我們能夠更準(zhǔn)確地評(píng)估企業(yè)的價(jià)值。作為金融專(zhuān)業(yè)的學(xué)生，我深刻體會(huì)到了價(jià)值評(píng)估的重要性和復(fù)雜性。價(jià)值評(píng)估是金融工作中的一項(xiàng)重要任務(wù)，也是投資決策的基礎(chǔ)。通過(guò)對(duì)萬(wàn)達(dá)企業(yè)的價(jià)值評(píng)估，我認(rèn)識(shí)到了自己的不足，同時(shí)也更加意識(shí)到了為客戶(hù)提供準(zhǔn)確的投資建議的責(zé)任和使命。將來(lái)，我會(huì)不斷學(xué)習(xí)和提高自己的能力，為客戶(hù)的投資決策提供更加準(zhǔn)確和專(zhuān)業(yè)的支持。

價(jià)值評(píng)估心得體會(huì)范本篇十四

第一段：引言（100字）。

價(jià)值評(píng)估是一種常見(jiàn)的決策工具，用于評(píng)估某個(gè)事物的重要性和價(jià)值。在現(xiàn)代社會(huì)中，我們處于信息爆炸和選擇多樣性的年代，我們需要不斷做出各種決策，無(wú)論是個(gè)人生活還是工作都離不開(kāi)對(duì)事物價(jià)值的評(píng)估。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的實(shí)踐，我認(rèn)為價(jià)值評(píng)估的過(guò)程并不僅僅是簡(jiǎn)單地判斷某個(gè)事物的好與壞，而是需要一定的觀察力、分析能力和深度思考。在此，我將分享一些我在進(jìn)行價(jià)值評(píng)估中得到的心得體會(huì)。

第二段：觀察力的重要性（250字）。

觀察力是價(jià)值評(píng)估的關(guān)鍵因素之一。每個(gè)人眼中的價(jià)值是不同的，我們的觀點(diǎn)往往受到經(jīng)驗(yàn)、個(gè)人喜好、親近人的影響。因此，在評(píng)估某個(gè)事物的價(jià)值時(shí)，我們需要保持客觀、全面的觀察。例如，當(dāng)我們?cè)u(píng)估一個(gè)投資項(xiàng)目時(shí)，我們需要觀察市場(chǎng)趨勢(shì)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、財(cái)務(wù)狀況等因素。只有通過(guò)細(xì)致入微的觀察，我們才能更好地評(píng)估事物的潛在價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)。

第三段：分析能力的提升（250字）。

分析能力是價(jià)值評(píng)估的核心能力之一。通過(guò)分析事物的各個(gè)方面，我們可以更好地理解其特點(diǎn)和優(yōu)劣勢(shì)。例如，對(duì)于一篇文章，我們可以分析其內(nèi)容、結(jié)構(gòu)、邏輯等，評(píng)估其是否符合我們的需求和標(biāo)準(zhǔn)。在評(píng)估一個(gè)工作機(jī)會(huì)時(shí)，我們可以分析薪酬、工作環(huán)境、發(fā)展空間等因素。只有通過(guò)分析，我們才能更準(zhǔn)確地判斷一個(gè)事物是否具有價(jià)值，是否符合我們的期望。

第四段：深度思考的必要性（350字）。

深度思考是價(jià)值評(píng)估的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在現(xiàn)代社會(huì)，我們常常忙于瑣事和繁雜的工作，很少有時(shí)間和機(jī)會(huì)進(jìn)行深度思考。然而，只有通過(guò)深入思考，我們才能真正了解自己的需求和價(jià)值觀，并能做出更明智的決策。例如，在購(gòu)買(mǎi)某個(gè)產(chǎn)品時(shí)，我們需要思考它是否真正符合我們的需求，是否是一個(gè)必要的投資。在工作和生活中，我們也經(jīng)常需要反思自己的目標(biāo)和價(jià)值觀，以便更好地適應(yīng)和發(fā)展。

第五段：總結(jié)（250字）。

通過(guò)一段時(shí)間的實(shí)踐，我深刻地體會(huì)到了價(jià)值評(píng)估的重要性。觀察力、分析能力和深度思考是進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的核心要素。只有通過(guò)不斷的觀察和分析，我們才能真正了解事物的本質(zhì)和價(jià)值；只有通過(guò)深入思考，我們才能清楚自己的需求和價(jià)值觀。價(jià)值評(píng)估使我們能做出更明智的決策，避免盲目從眾和投資錯(cuò)誤。因此，我會(huì)繼續(xù)培養(yǎng)我的觀察力、分析能力和深度思考能力，并將它們應(yīng)用在我生活和工作的方方面面，以便更好地實(shí)現(xiàn)自己的價(jià)值和目標(biāo)。