南寧公租房到期申請(qǐng)書(shū) 公租房續(xù)租提交材料南寧(6篇)

范文為教學(xué)中作為模范的文章，也常常用來(lái)指寫(xiě)作的模板。常常用于文秘寫(xiě)作的參考，也可以作為演講材料編寫(xiě)前的參考。范文書(shū)寫(xiě)有哪些要求呢？我們?cè)鯓硬拍軐?xiě)好一篇范文呢？以下是小編為大家收集的優(yōu)秀范文，歡迎大家分享閱讀。

2023年南寧公租房到期申請(qǐng)書(shū)(推薦)一

乙方(賣方)：

根據(jù) 年 月 日南寧市政府采購(gòu)項(xiàng)目的采購(gòu)結(jié)果，甲方接受乙方對(duì)本項(xiàng)目的投標(biāo)，甲、乙雙方同意簽署本合同(以下簡(jiǎn)稱合同)。

1. 采購(gòu)內(nèi)容

1.1 服務(wù)名稱：詳見(jiàn)合同附件中投標(biāo)報(bào)價(jià)表

1.2 數(shù)量：詳見(jiàn)合同附件中投標(biāo)報(bào)價(jià)表

1.2 技術(shù)參數(shù)：詳見(jiàn)合同附件中投標(biāo)服務(wù)技術(shù)資料表

2. 合同金額

2.1 本合同金額為(大寫(xiě))人民幣 (￥ 元)。(詳見(jiàn)投標(biāo)報(bào)價(jià)表)

3. 提交服務(wù)成果時(shí)間和地點(diǎn)

3.1 提交服務(wù)成果時(shí)間：

3.2 提交服務(wù)成果地點(diǎn)：

3.3 乙方必須按投標(biāo)文件承諾的服務(wù)響應(yīng)條款向甲方提供服務(wù)。

4. 履約保證金

4.1 乙方交納(大寫(xiě))人民幣 (￥ 元)作為本合同的履約保證金。

4.2 履約保證金作為違約金的一部分用于補(bǔ)償甲方因乙方不能完成其合同義務(wù)而蒙受的損失。

5. 產(chǎn)權(quán)

5.1 乙方應(yīng)保證所提供的服務(wù)或其任何一部分均不會(huì)侵犯任何第三方的專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或著作權(quán)。

5.2 乙方保證所交付服務(wù)的所有權(quán)完全屬于乙方且無(wú)任何抵押、查封等產(chǎn)權(quán)瑕疵。如乙方所交付服務(wù)有產(chǎn)權(quán)瑕疵的，視為乙方違約，按照本合同第10.3項(xiàng)的約定處理。但在已經(jīng)全部支付完合同款后才發(fā)現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)瑕疵的，乙方除了支付違約金還應(yīng)負(fù)擔(dān)甲方由此產(chǎn)生的一切損失。

6. 技術(shù)資料

6.1 甲方應(yīng)向乙方提供提交服務(wù)成果所必需的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料等。

6.2 沒(méi)有甲方事先書(shū)面同意，乙方不得將由甲方提供的有關(guān)合同或任何合同條文、規(guī)格、計(jì)劃、圖紙、樣品或資料提供給與履行本合同無(wú)關(guān)的任何其他人。即使向履行本合同有關(guān)的人員提供，也應(yīng)注意保密并限于履行合同的必需范圍。

7. 驗(yàn)收

7.1 乙方應(yīng)對(duì)提交的服務(wù)成果作出全面檢查和整理，并列出清單，作為甲方驗(yàn)收和使用的技術(shù)條件依據(jù)，清單應(yīng)隨提交的服務(wù)成果交給甲方。

7.2 乙方在指定地點(diǎn)提交服務(wù)成果后，甲方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)依據(jù)招標(biāo)文件、乙方的投標(biāo)文件等組織驗(yàn)收，驗(yàn)收完畢后作出書(shū)面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。驗(yàn)收時(shí)乙方必須在現(xiàn)場(chǎng)。

7.3 對(duì)復(fù)雜的服務(wù)，甲方可請(qǐng)國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)機(jī)構(gòu)參與驗(yàn)收，并由其出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

8. 合同款支付

8.1 付款方式：

8.2 支付合同款時(shí)，由甲方按照合同約定向南寧市財(cái)政局提交《南寧市政府采購(gòu)履約驗(yàn)收證明和資金支付申請(qǐng)表》等完整且合格的支付申請(qǐng)材料;南寧市財(cái)政局按財(cái)政國(guó)庫(kù)直接支付程序?qū)⒖铐?xiàng)直接支付給供應(yīng)商。

8.3 政府采購(gòu)監(jiān)督管理部門在處理投訴事項(xiàng)期間，可以視具體情況書(shū)面通知采購(gòu)人暫停采購(gòu)活動(dòng)，并延期支付合同款。

9. 售后服務(wù)要求

9.1 乙方提供服務(wù)的質(zhì)量保證期為： (自提交服務(wù)驗(yàn)收合格之日起計(jì))

9.2 質(zhì)量保證金為(大寫(xiě))人民幣 (￥ 元)。(履約保證金在中標(biāo)供應(yīng)商按合同約定所提交的服務(wù)驗(yàn)收合格后自行轉(zhuǎn)為質(zhì)保金。)

9.3 在本合同第9.1項(xiàng)約定的質(zhì)量保證期內(nèi)，乙方提供的服務(wù)符合合同約定的，待質(zhì)保期滿后由甲方將質(zhì)量保證金無(wú)息退還給乙方。

9.4 在本合同第9.1項(xiàng)約定的質(zhì)量保證期內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)服務(wù)出現(xiàn)的問(wèn)題負(fù)責(zé)處理解決并承擔(dān)一切費(fèi)用。

9.5 其他售后服務(wù)要求：按投標(biāo)文件商務(wù)條款偏離表內(nèi)容執(zhí)行。

10. 違約責(zé)任

10.1 甲方無(wú)正當(dāng)理由拒收服務(wù)的，甲方向乙方償付拒收服務(wù)費(fèi)總值的百分之五違約金。

10.2 甲方無(wú)故逾期驗(yàn)收或辦理合同款支付手續(xù)的，甲方應(yīng)按逾期付款總額每日萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。

10.3 乙方逾期交付服務(wù)的，乙方應(yīng)按逾期提供服務(wù)總額每日千分之六向甲方支付違約金，由甲方從待付服務(wù)費(fèi)中扣除。逾期超過(guò)約定日期10工作日不能提供服務(wù)的，甲方可解除本合同。乙方因逾期提供服務(wù)或因其他違約行為導(dǎo)致甲方解除合同的，乙方應(yīng)向甲方支付合同總值百分之五的違約金，如造成甲方損失超過(guò)違約金的，超出部分由乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。

11. 不可抗力事件處理

11.1 在合同有效期內(nèi)，任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致不能履行合同，則合同履行期可延長(zhǎng)，其延長(zhǎng)期與不可抗力影響期相同。

11.2 不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)立即通知對(duì)方，并寄送有關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明。

11.3 不可抗力事件延續(xù)120天以上，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行合同。

12. 訴訟

12.1 雙方在執(zhí)行合同中所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地法院起訴，合同簽訂地在此約定為廣西南寧市。

13. 合同生效及其它

13.1 合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)委托代理人簽字并加蓋單位公章后生效。

13.2 合同執(zhí)行中涉及采購(gòu)資金和采購(gòu)內(nèi)容修改或補(bǔ)充的，須經(jīng)市財(cái)政部門審批，并簽書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議報(bào)南寧市政府采購(gòu)監(jiān)督管理部門備案，方可作為主合同不可分割的一部分。

13.3 下述合同附件為本合同不可分割的部分并與本合同具有同等效力：

(1)中標(biāo)通知書(shū);

(2)履約保證金交納證明;

(3)招標(biāo)文件服務(wù)需求一覽表;

(4)招標(biāo)文件的澄清和修改;

(5)投標(biāo)函、投標(biāo)報(bào)價(jià)表;

(6)投標(biāo)服務(wù)技術(shù)資料表、商務(wù)條款偏離表、售后服務(wù)承諾書(shū);

(7)中標(biāo)供應(yīng)商澄清函。

13.4 本合同未盡事宜，遵照《中華人民共和國(guó)民法典》有關(guān)條文執(zhí)行。

13.5 本合同正本一式兩份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份;副本一份。

甲方： 乙方：

地址： 地址：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

郵政編碼： 郵政編碼：

開(kāi)戶銀行：

開(kāi)戶名稱：

銀行賬號(hào)：

合同簽訂地點(diǎn)：廣西南寧市

合同簽訂日期： 年 月 日

廣西壯族自治區(qū)政府采購(gòu)合同

合同名稱：

合同編號(hào)：

采購(gòu)人(甲方)

供 應(yīng) 商(乙方)

簽訂合同地點(diǎn)：

簽訂合同時(shí)間：

合同使用說(shuō)明：根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等法律、法規(guī)規(guī)定，按

照競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件規(guī)定條款和成交供應(yīng)商競(jìng)爭(zhēng)性磋商響應(yīng)文件及其承諾，甲乙雙方簽訂本合同。

合 同 書(shū)

甲方：

乙方：

根據(jù)國(guó)家和地方政府有關(guān)安保管理的法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲、乙雙方本著自愿、平等原則，就 服務(wù)事宜充分協(xié)商一致，特簽訂本合同，以資信守履行。

第一條 甲方聘請(qǐng)乙方為 使用人提供管理服務(wù)。

第二條 服務(wù)區(qū)域基本情況如下：

建筑面積 ㎡，占地面積 ;具體管理范圍及構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)本項(xiàng)目招標(biāo)文件中第二章《招標(biāo)項(xiàng)目采購(gòu)需求》的相關(guān)內(nèi)容。

第三條 乙方提供的管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

(一) ;

(二) ;

(三)具體服務(wù)內(nèi)容包含招標(biāo)文件的《招標(biāo)項(xiàng)目采購(gòu)需求》、競(jìng)標(biāo)文件的《服務(wù)方案》和乙方的所有承諾服務(wù)內(nèi)容;

第四條 乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家和地方政府的規(guī)定和本合同約定的服務(wù)質(zhì)量要求及乙方在競(jìng)標(biāo)文件中的承諾執(zhí)行。

本合同約定的服務(wù)質(zhì)量要求見(jiàn)本項(xiàng)目招標(biāo)文件中《招標(biāo)項(xiàng)目采購(gòu)需求》。

第五條 合同金額： (￥ )，服務(wù)期： 。

付款方式為：從簽訂合同之日起按季度支付。

第六條甲方權(quán)利義務(wù)

(一)審定乙方管理服務(wù)方案和工作計(jì)劃，聽(tīng)取乙方管理情況報(bào)告，監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施;

(二)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題;

(三)法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他權(quán)利、義務(wù)。

第七條乙方權(quán)利義務(wù)

(一)按有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定和本合同的約定制訂物業(yè)管理服務(wù)方案和工作計(jì)劃，全面履行本項(xiàng)目招標(biāo)文件中規(guī)定的成交供應(yīng)商應(yīng)履行的義務(wù)和乙方在競(jìng)標(biāo)文件承諾的所有內(nèi)容，每月向甲方通報(bào)一次物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況;

(二)法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他權(quán)利、義務(wù)。

第八條 違約責(zé)任

(一)乙方未盡管理責(zé)任導(dǎo)致?lián)p壞、損失的，應(yīng)按責(zé)任比例相應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用;

(二)甲方違法、違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在一個(gè)月內(nèi)解決，逾期未解決的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;乙方違法、違約，不履行本項(xiàng)目招標(biāo)文件的規(guī)定和本合同約定、競(jìng)標(biāo)承諾和約定服務(wù)的，甲方有權(quán)根據(jù)本合同和本項(xiàng)目招標(biāo)文件中的規(guī)定要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任、解除或終止本合同。

(三)任何一方違約解除合同或因違約被解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц豆矠槿齻€(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)總和的違約金;

(四)雙方約定的其他違約責(zé)任： 。

第九條雙方在履行合同中所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，按合同事先約定的條款，向南寧仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

第十條在合同有效期限內(nèi)，任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致不能按時(shí)履行合同，則合同履行期可延長(zhǎng)，其延長(zhǎng)期與不可抗力影響期相同。由于不可抗力事件導(dǎo)致合同的根本目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，一方可解除合同。

不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)立即通知對(duì)方，并寄送有關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明。

不可抗力事件延續(xù)120天以上，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行合同。

第十一條本合同附件為合同有效組成部分。凡本合同及附件未規(guī)定的事宜以及合同詞語(yǔ)，均以有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定為準(zhǔn)。

第十二條本合同未盡事宜由甲、乙方雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第十三條本合同一式陸份，具有同等法律效力廣西區(qū)財(cái)政廳政府采購(gòu)監(jiān)督管理處、廣西壯族自治區(qū)政府采購(gòu)中心各一份，甲乙雙方各貳份。

本合同甲乙雙方簽字蓋章后生效，自簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將合同副本報(bào)廣西區(qū)財(cái)政廳政府采購(gòu)監(jiān)督管理處備案。

甲方(章)

年 月 日乙方(章)

年 月 日

單位地址：?jiǎn)挝坏刂罚?/p>

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人

電話：電話：

電子郵箱：電子郵箱：

開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行：

賬號(hào)：賬號(hào)：

郵政編碼：郵政編碼：

經(jīng)辦人：

年 月 日

2023年南寧公租房到期申請(qǐng)書(shū)(推薦)二

聘用單位(甲方)名稱：_______________

受聘人員(乙方)姓名：_______________

根據(jù)中共中央辦公廳《深化干部人事制度改革綱要》以及有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，甲方聘用乙方為機(jī)關(guān)工勤崗位人員?，F(xiàn)經(jīng)雙方平等協(xié)商，訂立以下聘用合同：_______________

一、聘用合同期限

(一)合同期從________年________月________________日起至________年________月________________日止。其中試用(見(jiàn)習(xí))期從________年________月________________日起至________年________月________________日止。

(二)聘用期限為無(wú)固定期限。

二、聘用期間管理

(一)甲方按南寧市機(jī)關(guān)工勤崗位管理暫行辦法及有關(guān)法規(guī)對(duì)乙方進(jìn)行管理。

(二)乙方必須嚴(yán)格遵守甲方依法制定的規(guī)章制度;認(rèn)真履行崗位職責(zé)，并依法享受機(jī)關(guān)工勤崗位人員的權(quán)利。

(三)乙方執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的“機(jī)關(guān)技術(shù)工人崗位技術(shù)等級(jí)工資制”或“機(jī)關(guān)普通工人崗位工資制”。

(四)乙方享受所在機(jī)關(guān)的醫(yī)療等福利、社會(huì)保險(xiǎn)待遇。

三、聘用合同的變更、終止、解除

(一)聘用合同確需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按原簽訂程序變更合同。

(二)聘用合同期滿或雙方約定的合同終止條件出現(xiàn)，聘用合同即行終止。

(三)乙方有下列情形之一的，甲方應(yīng)予解除聘用合同：_______________

1、在試用期內(nèi)被證明不符合聘用條件的;

2、連續(xù)兩________年考核不合格的;

3、曠工或者無(wú)正當(dāng)理由逾期不歸連續(xù)超過(guò)十五天，或者一________年內(nèi)累計(jì)超過(guò)三十天的;

4、嚴(yán)重失職、瀆職或違法亂紀(jì)，對(duì)甲方利益造成重大損害的;

5、嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或者聘用單位規(guī)章制度的。

(四)乙方有下列情形之一的，甲方不得解除聘用合同：_______________

1、乙方患病或者負(fù)傷在醫(yī)療期內(nèi)的;

2、女職工在孕期、產(chǎn)期和哺乳期內(nèi)的;

3、乙方患職業(yè)病或因公(工)負(fù)傷醫(yī)療終結(jié)，經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)不同程度喪失工作能力的;

4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情況。

(五)乙方在聘期內(nèi)被開(kāi)除、勞動(dòng)教養(yǎng)以及被判刑的，聘用合同自行解除。

(六)乙方要求解除聘用合同的，應(yīng)提前三十________________日以書(shū)面形式通知甲方。

四、違反聘用合同的責(zé)任

甲乙雙方違反合同規(guī)定，均應(yīng)按有關(guān)法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

五、雙方需要約定的其他事項(xiàng)

六、本合同未盡事宜，按法律、法規(guī)、規(guī)章、政策及甲方依法制定的規(guī)章制度執(zhí)行。

七、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，乙方檔案存檔一份。

甲方蓋章：_______________乙方簽章：_______________

甲方負(fù)責(zé)人簽章：____________年________月______日

________年________月_______日

2023年南寧公租房到期申請(qǐng)書(shū)(推薦)三

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

注冊(cè)地址：

郵政編碼：

法定代表人： 職務(wù)：

電 話： 傳真：

受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

注冊(cè)地址：

郵政編碼：

法定代表人： 職務(wù)：

電 話： 傳真：

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和南寧市物業(yè)管理規(guī)定及有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、 平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)龍光?玖譽(yù)湖(二期)項(xiàng)目雅湖組 團(tuán)小區(qū)(以下簡(jiǎn)稱本物業(yè))實(shí)施專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同，以供雙方 恪守。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況

1. 物業(yè)名稱：龍光?玖譽(yù)湖(二期)項(xiàng)目雅湖組團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱本物業(yè))

2. 本物業(yè)位置：

四 至：北至慶林路、南至規(guī)劃路

西至規(guī)劃路、東至延慶路

3. 占地面積： 平方米

4. 總建筑面積： 平方米

5. 車位數(shù)量： 個(gè)(其中地上車位 個(gè)，地下車位 個(gè))

6. 物業(yè)類型：混合式住宅

上述指標(biāo)，最終以政府相關(guān)部門對(duì)本項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收后的備案數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 如相關(guān)指標(biāo)變化，不影響本合同各項(xiàng)條款的履行。

第二條乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并在物業(yè)移交接管時(shí)，與甲方辦理 物業(yè)管理書(shū)面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國(guó)家'建設(shè)工程質(zhì)量 管理規(guī)定》和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔(dān)。

第三條 本物業(yè)的交付時(shí)間為甲方在銷售合同中約定的時(shí)間，暫定為： 年 月。甲方若需變更交付時(shí)間，則應(yīng)提前30天書(shū)面通知乙方。

第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)

第一條房屋建筑本體共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、 內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等。

第二條 共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)，包括：共用的室外 上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用用水設(shè)施、共用照明、天線、加壓水 泵房、電梯、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、中央監(jiān)控設(shè)備、配電系統(tǒng)、建筑物防雷設(shè)施、

信報(bào)箱。

第三條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水 管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)。

第四條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體 育娛樂(lè)場(chǎng)所。

第五條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第六條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的

收集、清運(yùn)(建筑垃圾、裝修垃圾的清運(yùn)按政府有關(guān)規(guī)定另行疏一清運(yùn)，統(tǒng)一收

費(fèi))。

第七條交通與車輛停放秩序的管理(但不含車輛及車上財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)和保管 責(zé)任)。

第八條 維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤(但不舍業(yè)主、使 用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任)。

第九條組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

第十條 管理與物業(yè)相關(guān)的檔案、資料，包括工程建設(shè)竣工驗(yàn)收資料、業(yè)主 及物業(yè)使用人檔案資料等。

第十一條 業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在業(yè)主提出 委托時(shí)，乙方可接受委托并合理收費(fèi)。

第十二條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)、政策及《臨時(shí)管理 規(guī)約\)的行為，可以根據(jù)具體情況進(jìn)行相應(yīng)處理。包括：責(zé)令停止違章行為、要 求恢復(fù)原狀、要求賠償損失;對(duì)無(wú)故不交納法律、法規(guī)政策規(guī)定或合同約定的有 關(guān)費(fèi)用或者拒不改正違章行為的責(zé)任人，提請(qǐng)有關(guān)行政主管部門或司法部門予以 解決。

第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公攤水電費(fèi)、電 梯電費(fèi)、車位服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用;受有關(guān)部門委托負(fù)責(zé)向業(yè)主或物業(yè)使 用人收取政府規(guī)定的各項(xiàng)代收代付費(fèi)用。

第十四條 法律、法規(guī)及政策規(guī)定由物業(yè)管理企業(yè)管理的其它事項(xiàng)。

第十五條 以上委托管理事項(xiàng)，均指本物業(yè)范圍內(nèi)事項(xiàng)。

第三章 物業(yè)服務(wù)期限

第一條本合同的服務(wù)期限：

1、 本項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)合同的期限為自合同簽訂之日起，至該項(xiàng)目業(yè)主委 員會(huì)與業(yè)主大會(huì)決議選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)終止。

2、 本物業(yè)交付之前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān);自甲方限定的交付期限屆 滿之日起至本物業(yè)業(yè)主大會(huì)與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定 開(kāi)始提供物業(yè)服務(wù)之日止，該期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由本物業(yè)的全體業(yè)主承擔(dān)。

第四章甲方的權(quán)利和義務(wù)

第一條 本合同簽訂后，甲方應(yīng)當(dāng)指定專職人員，負(fù)責(zé)與乙方保持聯(lián)絡(luò)和協(xié) 調(diào)依本合同約定的相關(guān)事務(wù)。

第二條 在本物業(yè)正式銷售前，負(fù)責(zé)協(xié)同乙方制定、龍光?玖譽(yù)湖(二期) 項(xiàng)目雅湖組團(tuán)小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約》;在與購(gòu)房人簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，《龍 光?玖譽(yù)湖(二期)項(xiàng)目雅湖組團(tuán)小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約》應(yīng)得到購(gòu)房人的書(shū)面確認(rèn); 、商品房買賣合同》中應(yīng)包含本合同的有關(guān)內(nèi)容。

第三條審定乙方擬定的與甲方或業(yè)主有重大關(guān)聯(lián)的本物業(yè)管理文件。

第四條在不妨礙乙方正常牧業(yè)管理的情形下，有權(quán)檢查監(jiān)督乙方灼業(yè)管理 服務(wù)過(guò)程。

第五條審定乙方提出的本物業(yè)管理年度工作計(jì)劃、費(fèi)用收支計(jì)劃及基金使 用計(jì)劃等。

第六條有權(quán)聘請(qǐng)專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)，對(duì)本合同約定的牧業(yè)服務(wù)費(fèi)及專項(xiàng)維修資 金等收支狀況進(jìn)行審計(jì)。

第七條 本物業(yè)房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求;在保修責(zé)任期 內(nèi)，如發(fā)生保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)甲方確認(rèn)屬實(shí)后，由甲方協(xié)助返修;甲方 應(yīng)修但未能及時(shí)返修的，可委托乙方維修，由此所發(fā)生的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第八條交付乙方管理的本物業(yè)房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求， 甲方在交付乙方管理前與乙方辦理承接驗(yàn)收手續(xù)，并接受乙方對(duì)本物業(yè)公用部 位、公用設(shè)備設(shè)施的查驗(yàn)。在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方移交下

列資料：

1. 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng) 工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。

2. 設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料。

3. 本物業(yè)質(zhì)量保修文件及使用說(shuō)明文件。

4. 物業(yè)管理所必需的其他資料。

第九條按照本物業(yè)原有規(guī)劃設(shè)計(jì)及乙方提供的本物業(yè)整體標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)配備 方案，對(duì)本物業(yè)各類設(shè)施、設(shè)備、房號(hào)、樓層號(hào)、棟號(hào)、消防疏散圖、本物業(yè)總 平面圖、宣傳欄、公告、公約欄、會(huì)所、娛樂(lè)等公共場(chǎng)所、地下停車場(chǎng)及首層電 梯廳內(nèi)外的各類標(biāo)識(shí)警示牌、指示牌和告示牌等在審定后進(jìn)行制作和安裝。

第十條 在本物業(yè)內(nèi)設(shè)置安防監(jiān)控系統(tǒng)、住戶對(duì)講系統(tǒng)等技防設(shè)施，應(yīng)統(tǒng)一 設(shè)置在一個(gè)值班室，以利于本物業(yè)的治安管理。

第十一條 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)，并在銷售房 屋時(shí)告知業(yè)主本物業(yè)的各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第十二條 有權(quán)向社會(huì)各界宣布甲、乙雙方合作之事實(shí)。

第十三條 甲方承擔(dān)本物業(yè)開(kāi)辦費(fèi)及前期介入費(fèi)。

第十四條依據(jù)本合同規(guī)定向乙方提供符合乙方使用要求并適應(yīng)本物業(yè)檔

次的管理用房。上述用房的產(chǎn)權(quán)屬本物業(yè)全體業(yè)主共同所有，乙方在本合同期內(nèi) 享有無(wú)償使用枳。

第十五條協(xié)助乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)和經(jīng) 營(yíng)活動(dòng)。

第十六條 不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 第十七條負(fù)責(zé)處理因甲方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。

第十八條法律、法規(guī)及政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它權(quán)利和義務(wù)。

第五章乙方的權(quán)利和義務(wù)

第一條 本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)配備項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)專人，便于與甲方溝通聯(lián)

系。

第二條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開(kāi)展 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng)。

第三條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂本物業(yè)的物業(yè)管理制度， 且根據(jù)實(shí)際情況，針對(duì)不同方面制訂專項(xiàng)規(guī)章制度，并向業(yè)主、物業(yè)使用人告知 物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定。

第四條 本合同簽訂后，乙方要及時(shí)掌握本物業(yè)工程進(jìn)展情況，并向甲方提 供物業(yè)管理咨詢服務(wù)。具體計(jì)劃由雙方另行商定。

第五條 參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并在本物業(yè)移交接管時(shí)，與甲方辦理物業(yè) 管理書(shū)面交接手續(xù)。

第六條 乙方須于本物業(yè)交付前60天內(nèi)組建本物業(yè)管理處，配備主要物業(yè) 管理人員，本物業(yè)管理處代表乙方履行本合同的權(quán)利和義務(wù)。

第七條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主所有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備統(tǒng) 一委托乙方經(jīng)營(yíng)。

乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備提供有償經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)(包 括但不限于業(yè)主共有的車位、外墻及電梯轎廂、道路和綠地，通道、樓梯、大堂 等，以及其他物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場(chǎng)所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等)，服務(wù) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方自行根據(jù)市場(chǎng)行情制定和調(diào)整。公共區(qū)域經(jīng)營(yíng)收益30%用于乙方 管理成本，70。。納入小區(qū)服務(wù)資金，用于彌補(bǔ)小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

第八條負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度收支計(jì)劃及管理計(jì)劃，經(jīng)甲方審定后由乙方

實(shí)施。

第九條有權(quán)依法制訂本物業(yè)管理文件，與甲方或業(yè)主有重大關(guān)聯(lián)的文件報(bào)

甲方備案并向業(yè)主或物業(yè)使用人公告后實(shí)施。 第十條在本合同期限內(nèi)，乙方不得擅自提高本合同約定的收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn),

如需變動(dòng)需按程序向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門申報(bào)。

第十一條負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大、中修方 案并組織實(shí)施，其費(fèi)用按政府有關(guān)規(guī)定列支。

第十二條 在經(jīng)營(yíng)管理場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)醒目的位置，向業(yè)主公布有關(guān)物業(yè)服

務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法等內(nèi)容。

第十三條建立完善的本物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更、登記情

況。

第十四條 開(kāi)展健康向上的社區(qū)文化活動(dòng)，提供便民服務(wù)項(xiàng)目。

第十五條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反國(guó)家和政府有關(guān)法律、法規(guī)、政策、本 合同和本物業(yè)臨時(shí)管理規(guī)約規(guī)定的行為進(jìn)行處理。

第十六條負(fù)責(zé)制定本物業(yè)房屋裝修管理辦法，報(bào)甲方審定后向業(yè)主公示; 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告之有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面合同，并負(fù)責(zé)監(jiān) 督落實(shí);發(fā)現(xiàn)業(yè)主違規(guī)裝修的，應(yīng)及時(shí)予以制止并提出合理解決方案，同時(shí)報(bào)告 甲方。

第十七條在本物業(yè)交付后，對(duì)進(jìn)入本物業(yè)提供經(jīng)營(yíng)服務(wù)的單位和個(gè)人實(shí)行 統(tǒng)一管理。

第十八條有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理服務(wù)并支付費(fèi)用，但不 得將本物業(yè)整體轉(zhuǎn)讓或委托給其他個(gè)人或單位進(jìn)行管理，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承 包給任何個(gè)人或單位。

第十九條 物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中存在的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)有效處理;如屬甲方 責(zé)任的，應(yīng)及時(shí)反饋給甲方并協(xié)助處理。

第二十條 在本物業(yè)內(nèi)有損甲方信譽(yù)行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知甲方，并協(xié)助甲 方妥善處理。

第二"一條本合同終止后，向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理全部檔案 資料，并詳細(xì)列明清單，簽署書(shū)面交接手續(xù)。

第二十二條 接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)， 接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。

第二十三條法律、法規(guī)及政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其它權(quán)利和義務(wù)。

第六章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第一條 本物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)收費(fèi)釆用包干制，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按建筑 面積向業(yè)主或物業(yè)使用人收取(公共水電及電梯電費(fèi)分?jǐn)偭碛?jì))，具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

【住 宅】每月每平方米2. 50元:

【商業(yè)】每月每平方米5. 00元。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：

1. 乙方管理、服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)、員工生 活用房租金等。

2. 的業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及預(yù)裝設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)用。

3. 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。

4. 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

5. 物業(yè)管理區(qū)域外墻清洗(合同期限內(nèi)不少于一次)、小區(qū)消殺費(fèi)用。

6. 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。

7. 乙方的辦公費(fèi)用(含電話通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、有線電視費(fèi)等)。

8. 社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)用(文化活動(dòng)室管理成本和淮護(hù)費(fèi)用、節(jié)日裝飾費(fèi)等)。

9. 乙方固定資產(chǎn)折舊。

10. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。

11. 法定稅費(fèi)。

12. 乙方的利潤(rùn)及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等一切費(fèi)用。

(三) 本啊業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取起始日為自商品房入伙通知書(shū)載明的入伙之 日起開(kāi)始計(jì)收。若業(yè)主提前收樓，則從實(shí)際收樓之日計(jì)收。若業(yè)主因其自身原因 未能在交付期限內(nèi)辦理相關(guān)交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)也自入伙通知書(shū)載明的入伙 之日起計(jì)收;

(四) 改變?cè)O(shè)計(jì)功能的物業(yè)，按改變后的實(shí)際使用功能類別的物業(yè)服務(wù)費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)收取;

(五) 本物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月交納一次，每次交納費(fèi)用時(shí)間為每月5日前繳納當(dāng) 月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期未交納的，乙方有權(quán)要求業(yè)主補(bǔ)交，且業(yè)主要從逾期之日 起按逾期交款額每天千分之一的標(biāo)準(zhǔn)繳交違約金;

(六) 業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納，業(yè)主與 承租人另有約定的，按其約定交納，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納 責(zé)任;

(七) 在履行本合同期間，甲方為促銷樓盤而對(duì)業(yè)主承諾免收的物業(yè)服務(wù)費(fèi) 用由甲方全部承擔(dān);

(八) 乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容 和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損風(fēng)險(xiǎn)由乙方享有或承擔(dān)。如遇政府政策調(diào)整， 則甲、乙雙方協(xié)商，技調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(九) 車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(業(yè)主已購(gòu)買車位的，收取車位服務(wù)費(fèi))：

業(yè)主已購(gòu)買車位的，收取車位狗業(yè)服務(wù)費(fèi)60元/個(gè)/月o

車位使用人應(yīng)從簽收車位之日或視為車位交付使用之日起繳交費(fèi)用，費(fèi)用按 丑交納，當(dāng)月費(fèi)用繳交時(shí)間為當(dāng)月5日前。車位使用人不按約定標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納 上述費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求車位使用人限期補(bǔ)交并暫停車位使用人使用停車卡， 并從逾期之日起按每日千分之一追繳違約金。

(十)非機(jī)動(dòng)車收費(fèi)按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(十一)納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí) 交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方按以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全額交納。

第二條 乙方受業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備、 毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)反其它特約服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主或物業(yè)使用人承擔(dān)。

第三條乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人提供其它服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)原則：

(一) 屬于市場(chǎng)價(jià)調(diào)節(jié)價(jià)的按照市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)或低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格收取;

(二) 屬于政府指導(dǎo)價(jià)的按照政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。 上述價(jià)格乙方均應(yīng)當(dāng)明示于業(yè)主和物業(yè)使用人。

第四條 保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)地 的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第五條物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理與使用

一、 維修資金根據(jù)政府部門相關(guān)文件要求收取，屬于所交納的業(yè)主所有，專 項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得 挪作他用。

二、 乙方按照;'南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》反相關(guān)流程使用物業(yè)專 項(xiàng)維修資金。

第七章違約責(zé)任

第一條甲方違反本合同相關(guān)條款約定的義務(wù)，直接導(dǎo)致乙方無(wú)法完成管理 目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定岑?限內(nèi)整改，整改仍不能達(dá)到目標(biāo)的，乙方有 權(quán)解除本合同，造成乙方經(jīng)濟(jì)和名，喜損失的，乙方有權(quán)要求甲方給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

第二條 乙方違反本合同相關(guān)條款約定的義務(wù)，未能在本合同約定的期限內(nèi) 達(dá)到相應(yīng)的管理目標(biāo)或無(wú)法達(dá)到物業(yè)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，甲方有權(quán)要求乙方在一 定期限內(nèi)整改，整改仍不能達(dá)到目標(biāo)的，甲方有權(quán)解除本合同，造成甲方經(jīng)濟(jì)和 名譽(yù)損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償直接經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

第三條除本合同另有約定以及經(jīng)雙方協(xié)商一致可以終止本合同以外，任何 一方不得以任何理由擅自終止本合同。如單方終止合同，造成守約方經(jīng)濟(jì)和名譽(yù) 損失的，守約方有權(quán)要求違約方給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

第四條 甲方房屋建筑和設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的, 由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫?故的，由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的 鑒定結(jié)論為準(zhǔn))。

第八章其他事項(xiàng)

第一條雙方對(duì)本合同條款的更改或補(bǔ)充，均須以書(shū)面方式簽訂修改或補(bǔ)充 協(xié)議,修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二條 本合同履行期間，如遇不可抗力致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承 擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

logan

龍光服務(wù)

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本灼業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè) 的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵循本合同當(dāng)定的各項(xiàng)內(nèi)容。

第四條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提請(qǐng) 物業(yè)管理主管部門調(diào)解;調(diào)解不成的，可到物業(yè)所在地法院提起訴訟。

第五條本合同之附件均為合同有軟組成部分，本合同及其附件內(nèi)，空格部 分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第六條 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第七條 本合同正本連同附件共十五頁(yè)，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，政

府物業(yè)管理主管部門(備案)一份，具有同等法律效力。 第八條 本合同自簽訂之日起生藐。(正文完)

甲方：南至市蠢泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 簽署 蓋章：

二、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

三、 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

四、 前期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

附件一：規(guī)劃總平圖

附件二：

物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

類型幢數(shù)數(shù)量建筑面積(平方米)

住宅 套

商業(yè)

地下停車位 個(gè)

物業(yè)管理用房

社區(qū)管理用房

合計(jì)

備注：實(shí)際面積以測(cè)匯報(bào)告為準(zhǔn)

附件三：

物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

1、 綠地

2、 道路

3、 化糞池

4、 污水井

5、 雨水井

6、 門禁系統(tǒng)

7、 安防監(jiān)控系統(tǒng)

8、 垃圾中轉(zhuǎn)站0個(gè)

9、 加壓水泵15個(gè)

10、 水箱2個(gè)

11、 電梯20部

12、 發(fā)電機(jī)1臺(tái)

13、 消防設(shè)施

14、 公共照明設(shè)施

15、 避雷設(shè)施

16、 共用天線

17、 機(jī)動(dòng)車庫(kù)

18、 露天(生態(tài))停車場(chǎng)

19、 非機(jī)動(dòng)車庫(kù)

20、 停車場(chǎng)管理系統(tǒng)

21、 物業(yè)管理用房415. 25平方米

logan

彷光販務(wù)

附件四：

前期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

一、 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理

1、 房屋外觀定期丞查;

2、 根據(jù)房屋使用年限，編制年度維修計(jì)劃。

二、 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理

1、 建立設(shè)備房巡查制度和設(shè)備管理臺(tái)帳;

2、 停水停電提前通知(市政突發(fā)停水停電及設(shè)備突然故障除外)

3、 電梯困人：15分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理;

4、 二次供水水箱清洗及檢測(cè)：2次/年,檢測(cè)結(jié)果合格;

5、 設(shè)備故障及重大事件有完善的應(yīng)急方案和現(xiàn)場(chǎng)處理措施、處理記錄。

三、 物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管 道的疏通

1、 服務(wù)時(shí)間：每天7： 30— 19 ：00;

2、 樓道清潔：清掃 1次/天,拖洗 1次/天;公共場(chǎng)所、綠地、道 路：清掃 次/天;溝渠池井、標(biāo)識(shí)牌、信報(bào)箱：清潔 _ 次/周;垃圾清 運(yùn)：j _次/天;公共雨、污水管道疏通：一次/'年;

3、 消殺：蚊蟲(chóng)消殺4次/月(夏)，_2__次/月(冬);

4、 雨雪天氣后及時(shí)清掃積水積雪。

四、 公共喙化的養(yǎng)護(hù)和管理

1、 防治病蟲(chóng)害;

2、 喬木修剪：1次.'年:草坪修剪：4次/年;灌木修剪：4次 年。

五、 車輛停放管理

1、 經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)有合法手續(xù)，有交通標(biāo)識(shí)和進(jìn)出憑據(jù);

2、 引導(dǎo)車輛有序停放，對(duì)亂停放車輛進(jìn)行提醒;

3、 經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)有巡視，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題按照車主留下的聯(lián)系方式盡快與車主取 得聯(lián)系。

六、 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理

1、 安全管理部門建立21小時(shí)值班制度;

2、 對(duì)火災(zāi)等突發(fā)事件有相應(yīng)預(yù)案;

3、 定期開(kāi)展消防和居家安全宣傳，消防演習(xí)：2次/年。

七、裝飾裝修管理服務(wù)

1、 業(yè)主在辦理裝飾裝修時(shí)，告知其裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng);

2、 對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋用途的現(xiàn)隼及時(shí)勸告、阻止、報(bào)告 并協(xié)助有關(guān)部門依法處理;

八、物業(yè)檔案資料管理

1、 建立物業(yè)檔案資料管理制度;

2、 檔案資料有專人管理，借閱有記錄。

九、其他服務(wù)

1、 報(bào)修服務(wù)時(shí)間：24小時(shí)，急修： 15分鐘到達(dá)或按約定時(shí)間到認(rèn):

2、 向業(yè)主公布緊急聯(lián)系電話、日常服務(wù)電話和公司投訴電話。;

3、社區(qū)文化活動(dòng)：每季度開(kāi)展一次。

臨時(shí)管理規(guī)約

目的：

為維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)管理中的合法權(quán)益，促進(jìn)管理、維 護(hù)、養(yǎng)護(hù)、合理使用建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分和維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共 秩序等活動(dòng)能正常持續(xù)進(jìn)行，建立全體業(yè)主必須遵守的共同行為準(zhǔn)則，建設(shè)管理 有序、整潔美觀、服務(wù)規(guī)范完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的新型社區(qū)，根據(jù)有關(guān)法 律法規(guī)及結(jié)合本物業(yè)項(xiàng)目實(shí)際，制訂本臨時(shí)管理規(guī)約。

本臨時(shí)管理規(guī)約(以下簡(jiǎn)稱“本規(guī)約”)是開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在預(yù)售商品房之前， 為明確業(yè)主、物業(yè)使用人的權(quán)利義務(wù)而制訂，并作為開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主物業(yè)買 受人簽署的《商品房買賣合同》的附件，由物業(yè)買受人簽字確認(rèn)。

第一條物業(yè)基本情況

建筑區(qū)劃物業(yè)名稱：龍光?玖譽(yù)湖(二期)項(xiàng)目雅湖組團(tuán) ;

建筑區(qū)劃物業(yè)座落： 南寧市良慶區(qū)良慶大道9號(hào);

建筑區(qū)劃所屬物業(yè)類型：混合式住宅。

第二條物業(yè)管理模式

本物業(yè)區(qū)域內(nèi)，在業(yè)主依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位依法通過(guò) 招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，依據(jù)前期物業(yè)管理服務(wù)合同對(duì)物業(yè)共有部分進(jìn)行 管理、維修、養(yǎng)護(hù)，并維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的物業(yè)管理模式。

第三條物業(yè)共有部分

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和本規(guī)約及物業(yè)買賣合同約定，業(yè)主享有以下共有 部分的共有權(quán)：

一、由單幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的部分，包括該幢建筑物的業(yè)主共有的門 廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房 屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?等部位以 及該幢建筑物的業(yè)主共用的室外上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、 天線、供電線路、照明、鍋爐、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置等設(shè) 第1頁(yè)，共15頁(yè)

二、由建筑區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的部分，包括全體業(yè)主共有的道路、綠地、 路燈、溝渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電 視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條共有部分的管理及經(jīng)營(yíng)

一、 屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分，禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分 或者改作他用;

二、 業(yè)主對(duì)共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為理由不履行 義務(wù);

三、 全體業(yè)主一致同意在業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)設(shè)立前，統(tǒng)一委托物業(yè)服務(wù) 企業(yè)對(duì)物業(yè)共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備提供有償經(jīng)營(yíng)管理 服務(wù)(包括但不限于業(yè)主共有的車位、外墻及電梯轎廂、道路和綠地，通道、樓 梯、大堂等，以及其他物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場(chǎng)所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等), 服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行根據(jù)市場(chǎng)行情制定和調(diào)整。公共區(qū)域經(jīng)營(yíng)收益 30%用于乙方管理成本，70%納入小區(qū)服務(wù)資金，用于彌補(bǔ)小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

第五條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所有的部分

在本建筑區(qū)劃內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部分屬開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所有，開(kāi)發(fā) 建設(shè)單位享有業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)：

1. 地下停車場(chǎng)(庫(kù))、地面規(guī)劃用于停放汽車的車位(庫(kù));

2. 未出售的其他住宅、經(jīng)營(yíng)性用房;

3. 其他未計(jì)入銷售公攤面積的房屋如會(huì)所、商務(wù)中心、教育用房等;

4. 其他未計(jì)入銷售公攤面積的部分如泳池、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等。

第六條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照m國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理 條例》、地方政府關(guān)于物業(yè)管理的地方性法規(guī)以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章政策的 規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。

一、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利：

1. 依法并按照物業(yè)服務(wù)合同約定，接受物業(yè)服界企業(yè)提供的服務(wù)。

2. 參與本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理活動(dòng)。

3. 監(jiān)督前期牧業(yè)服務(wù)企業(yè)履行前期物業(yè)服務(wù)合同。

4. 對(duì)本物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地、專項(xiàng)維修資金的使用 和管理情況享有知情權(quán)和監(jiān)督枳。

5. 授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán) 境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

6. 對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)影響業(yè)主共同利益、業(yè)主正常生活秩序的行為進(jìn)行投訴。

7. 提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，提出補(bǔ)充、修改規(guī)約的建議。

8. 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)于未售出的物業(yè)，享有業(yè)主的權(quán)利。

9. 法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他權(quán)利。

二、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：

1. 按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的時(shí)間，按其專有建筑面積向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交 納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

2. 按規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金。

3. 遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境 衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

4. 配合物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。

5. 按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系，互 助友愛(ài)，和睦相處。

6. 出租、轉(zhuǎn)讓牧業(yè)時(shí)，告知承租人、買受人遵守本規(guī)約。

7. 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)于未售出的物業(yè)，履行業(yè)主的義務(wù)。

三、業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)應(yīng)當(dāng)遵守的公共環(huán)境管理的行為：

1. 不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

2. 不得擅自改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途;不得妨礙他人合法使用共用 部位、共用設(shè)施設(shè)備。

3. 不得損壞路燈、消防設(shè)備、水泵、電房、避雷器、道路、花基(欄)等共 用設(shè)施設(shè)備。

4. 不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，破壞公眾安寧;不得聚眾喧鬧。

5. 不得亂堆放雜物;不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品。

6. 不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境。

7. 不得違反房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，改變建筑灼的用途。

8. 飼養(yǎng)動(dòng)物應(yīng)當(dāng)遵守當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，并提前告知初業(yè)服務(wù)企業(yè)，按當(dāng) 地政府規(guī)定辦理注冊(cè)、免疫等手續(xù)。

9. 不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫(xiě)、亂畫(huà)等。

10. 遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定，自覺(jué)將家居雜物、垃圾投放到指定的場(chǎng) 地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴(yán)禁從門窗、陽(yáng)臺(tái)向外拋擲垃圾和雜物。

四、 業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)應(yīng)當(dāng)遵守的治安、消防管理的行為：

1. 不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動(dòng)，對(duì)違 法犯罪人員和行為應(yīng)及時(shí)舉報(bào)。

2. 如有親戚等外來(lái)人員居住(1個(gè)月以上)，應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門和物業(yè)服 務(wù)企業(yè)申報(bào)。

3. 業(yè)主出租房屋，應(yīng)符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，協(xié)助 物業(yè)服務(wù)企業(yè)通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務(wù)。

4. 愛(ài)護(hù)各種防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火各項(xiàng)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)通知 物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理。

5. 樓層防火門應(yīng)保持關(guān)閉狀態(tài)，不可私自加鎖或長(zhǎng)期打開(kāi)。

6. 管理好電爐、燃?xì)庥镁?，使用電爐、燃?xì)鉅t時(shí)請(qǐng)勿外出。

五、 業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)應(yīng)當(dāng)遵守的交通管理行為：

1. 不得隨意停放車輛，車輛應(yīng)當(dāng)停放在停車場(chǎng)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的停放點(diǎn) 保管。

2. 嚴(yán)禁鳴喇叭，車輛停放時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)關(guān)閉發(fā)動(dòng)機(jī)。

3. 除救護(hù)車、公安消防車、清潔車、工程搶險(xiǎn)車等特殊車輛外，其他機(jī)動(dòng)車 進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守本物業(yè)區(qū)域的交通管理規(guī)則。

六、業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)安裝空調(diào)、裝飾裝修應(yīng)當(dāng)遵守的相關(guān)規(guī)定：

1. 應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計(jì)指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。 發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)加固。

2. 空調(diào)機(jī)》凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏。

3. 空調(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，應(yīng)當(dāng)停止使用，經(jīng)排除故障或更換后再使用。

4. 業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定，不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、 柱、板、陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占。

5. 業(yè)主如需安裝空調(diào)和對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)在事前告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主禁止行為和注意事項(xiàng)。業(yè)主裝飾裝修時(shí)違反禁止行為 和注意事項(xiàng)的，自行承擔(dān)責(zé)任。

第七條業(yè)主大會(huì)

一、 業(yè)主大會(huì)的設(shè)立

當(dāng)本建筑區(qū)劃內(nèi)交付的專有部分建筑面積達(dá)到建筑物總面積50%以上，或者 首次交付專有部分之日起已滿兩年，依法在項(xiàng)目所在地房產(chǎn)管理部門、街道辦事 處指導(dǎo)下，召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)的 執(zhí)行機(jī)構(gòu) 業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)由本建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維 護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。

首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開(kāi)、籌備組的組成、首屆業(yè)主委員會(huì)的選舉產(chǎn)生、委 員候選人的產(chǎn)生辦法等，均按《物業(yè)管理?xiàng)l例和地方政府關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān) 規(guī)定執(zhí)行。

二、 業(yè)主大會(huì)通過(guò)業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu);業(yè)主大 會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依照法律法規(guī)、管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作 規(guī)則履職。

三、 業(yè)主大會(huì)依法作出的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力;業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守并服從業(yè) 主大會(huì)依法作出的決定。

四、 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所 在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門或街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府投訴、舉報(bào)，由 受理單位依法處理;業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受 侵害的業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

五、 業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的 組成與任期、工作經(jīng)費(fèi)、印章管理使用等事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則依法作出約定。

前期物業(yè)服務(wù)中，業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、不繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修 資金的，不享有首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)。

第八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘、解聘

一、 各業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘依法采取招投標(biāo)方式，并由業(yè)主大會(huì) 授權(quán)其執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會(huì)或委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)的相關(guān)事宜。

二、 業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，應(yīng)當(dāng)按照本建筑區(qū)劃業(yè)主大會(huì)議事規(guī) 則的約定召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，對(duì)選聘方式、具體實(shí)施者、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi) 容等進(jìn)行表決。

三、 業(yè)主大會(huì)依法選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積 二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意。

四、 業(yè)主大會(huì)與其依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)有業(yè)主 委員會(huì)三分之二以上委員在場(chǎng)簽名并加蓋業(yè)主大會(huì)印章。

五、 因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因，業(yè)主大會(huì)無(wú)法及時(shí)另聘新物業(yè)服務(wù)企 業(yè)的，在另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，業(yè)主大會(huì)可以請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處、 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)代管;臨 時(shí)代管期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，按照臨時(shí)代管前的物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi) 用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)。

第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其交納、監(jiān)督

一、 業(yè)主自當(dāng)有部分交付之日起至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服 務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)，按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定每月i日前足額交納當(dāng)月 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

二、 業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主對(duì)使用人的交納 義務(wù)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任。

三、 業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人提供前期物業(yè)服務(wù)合同約定以外的 其他專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行約定;物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其 他管理人應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公布。

第十條水、電、氣等費(fèi)用的交納及其設(shè)施的維修責(zé)任

一、 本建筑區(qū)劃內(nèi)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同的約定向供水、 供電、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納有關(guān)費(fèi)用。

二、 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定足額交納水、電、氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用， 并不得以任何理由拖欠、拒交上述費(fèi)用。業(yè)主拖欠、拒交上述費(fèi)用的，應(yīng)按本規(guī) 約第二十三條的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，或由政府有關(guān)部門直接或委托物業(yè)服務(wù) 企業(yè)釆取行動(dòng)停止服務(wù)。

三、 水、電、氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的維修責(zé)任，由業(yè)主、專業(yè)單位控 照相關(guān)規(guī)定承擔(dān);前款設(shè)施屬于業(yè)主專有的，由業(yè)主承擔(dān)維修費(fèi)用;屬于業(yè)主共 同所有的，由全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān) 維修費(fèi)用。

四、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)代表業(yè)主，及時(shí)與供水、供電、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、環(huán) 衛(wèi)等專業(yè)單位建立供用合同關(guān)系，并與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理結(jié)算表戶名變更手續(xù)。

第十一條相鄰關(guān)系

各業(yè)主同意，在物業(yè)使用和維護(hù)中，遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約 約定及業(yè)主共同決定，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理 的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝飾 裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。

第十二條物業(yè)的使用

本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本建筑區(qū) 劃《房屋使用說(shuō)明書(shū)》的規(guī)定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)：

一、 按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部 分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì);嚴(yán)禁將住宅改變?yōu)椴惋嫛蕵?lè)、辦公、 倉(cāng)儲(chǔ)等經(jīng)營(yíng)性用房;

二、 進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和地 方政府的有關(guān)規(guī)定，在工程開(kāi)工前，將裝修方案報(bào)送物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并取得其同 意，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議;遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不從事 裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全;主動(dòng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)依 據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查;

三、 在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分。施工 期間應(yīng)釆取有炊措施，減輕或避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成 的影響，晩間18： 00時(shí)至次日上午8： 30時(shí)和節(jié)假日,不得從事敲、鑿、鋸、

鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工;

四、 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益 的，應(yīng)及時(shí)恢怠原狀，造成相鄰業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;

五、 業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的， 應(yīng)與啊業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定合理的位置，并做好噪音預(yù)防及冷凝水的處理。

六、 合理使用水、電、氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、環(huán)衛(wèi)等共有設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改相 關(guān)管線、設(shè)備;

七、 使用電梯，應(yīng)遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)電梯使用管理規(guī)定;

八、 停放車輛，應(yīng)遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)車輛停放有關(guān)規(guī)定;

九、 陽(yáng)臺(tái)封閉，應(yīng)遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)本規(guī)約和其他相關(guān)規(guī)定中的有關(guān)規(guī)定; 十、法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定。

第十三條使用物業(yè)的禁止行為

業(yè)主、使用人在使用物業(yè)中，除應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外，不得從 事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權(quán)益的行為：

一、 擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái) 等部位設(shè)施的顔色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等;

二、 對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;

三、 占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用 房、自行車房(棚)以及屬于業(yè)主共有的停車場(chǎng)(庫(kù))等共有部分;

四、 損壞或擅自拆除、截?cái)?、改變、改造供電、供水、供氣、通訊、排水?排污、消防等共有設(shè)施設(shè)備;

五、 違法搭建建筑物、構(gòu)筑物，私設(shè)攤點(diǎn);

六、 在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;

七、 違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負(fù)重等物品和排 放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)及敞放、敞養(yǎng)家禽、 寵物，影響公共環(huán)境、破壞彖地等;

八、 踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品;

九、 擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)、設(shè)立廣告牌

等; ..

十、隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

十一、擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽(yáng)光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不 按指定位置安裝空調(diào)仆機(jī)且不進(jìn)行滴水處理;

十二、使用電梯時(shí)超載、運(yùn)載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫(huà)或損傷 內(nèi)壁;

十三、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);

十四、法律、法規(guī)、規(guī)章和本規(guī)約禁止業(yè)主的其他行為。

第十四條物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)：

一、 對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益;

二、 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主應(yīng)事先告知 相關(guān)業(yè)主(緊急情況除外)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合;相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù) 造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任;

三、 因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，須向物 業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)書(shū)面同意后方可實(shí)施，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成 損失的應(yīng)當(dāng)賠償;

四、 物業(yè)在使用中存在安全隱患，即將或者已經(jīng)危及公共利益及他人利益的， 責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修;責(zé)任人不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入 物業(yè)專有部位應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在通知公安機(jī)關(guān)或社區(qū)居民委員會(huì)代 表到場(chǎng)見(jiàn)證下實(shí)施應(yīng)急維修，維修發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān);

五、 當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合;有 造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任 人承擔(dān)賠償責(zé)任;

六、 本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)在國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)非使用不當(dāng) 的質(zhì)量問(wèn)題或使用功能障礙，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)解決;

七、 建設(shè)單位拒絕維修的，業(yè)主可以自行或者委托他人維修，維修費(fèi)用及維 修期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

第十五條物業(yè)保修金

建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的，業(yè)主可以按照《房屋質(zhì)量保證書(shū)》等相關(guān)規(guī)定 提出申請(qǐng)，經(jīng)市或區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門核實(shí)后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居民 委員會(huì)組織維修，其費(fèi)用由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。

第十六條建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的籌集和使用

一、 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定交存、使用、續(xù)籌和管理本建筑區(qū)劃內(nèi) 建筑物及其附屬設(shè)施專項(xiàng)維修資金。

二、 使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修項(xiàng)目提出 維修資金使用方案，提前向業(yè)主大會(huì)提出維修計(jì)劃和維修資金使用方案，并經(jīng)建 筑物及其附屬設(shè)施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上 的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

三、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將維修資金使用方案、所需資金、工程進(jìn)展以及資金 劃撥等情況在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布。

四、 業(yè)主分戶賬面牧業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí) 續(xù)交。相關(guān)業(yè)主續(xù)交后的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不得少于其首期物業(yè)專項(xiàng)維修資 金數(shù)額;物業(yè)專項(xiàng)維修資金的續(xù)交方案由業(yè)主委員會(huì)擬訂，提交業(yè)主大會(huì)決定后， 由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。未成立業(yè)主大會(huì)續(xù)交維修資金的，由業(yè)主按照首期物業(yè) 專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足。

五、 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存和結(jié) 余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán) 同時(shí)轉(zhuǎn)讓。原業(yè)主未交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn) 移登記前協(xié)商足額交存。

六、 業(yè)主共同決定上述建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的籌集和使用方案時(shí)， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上 的業(yè)主同意，并由業(yè)主大會(huì)專項(xiàng)表決通過(guò)。

第十七條物業(yè)維修、更新、改造的實(shí)施

物業(yè)共有部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)直 接組織實(shí)施，費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定列支：

一、 屬相關(guān)規(guī)定的急修項(xiàng)目;

二、 物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況;

三、 經(jīng)安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的危險(xiǎn)房屋;

四、 出現(xiàn)法律法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修房屋的情形;

五、 物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用在皿元以下。

除上述情形外，需對(duì)物業(yè)共有部分進(jìn)行維修、更新、改造時(shí)，，應(yīng)經(jīng)相關(guān)業(yè) 主共同同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定列支。

第十八條物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項(xiàng)

一、 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分時(shí)，須將本規(guī)約作為物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓 合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于物 業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，將物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓或 者出租情況和通訊方式書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

二、 房屋出租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會(huì)公德，不得危及物 業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無(wú)論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相 應(yīng)的責(zé)任。

三、 房屋出租必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn);不得 擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局，對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租，或 將廚房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。

四、 對(duì)違反本規(guī)約出租或轉(zhuǎn)租的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可書(shū)面責(zé)成業(yè)主、使用人立 即終止租賃行為。

五、 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè) 服務(wù)資金、建筑物及其附屬設(shè)施維修資金;出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服 務(wù)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

第十九條業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務(wù)

業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面提供聯(lián)系地址、通訊方式。

第二十條違反物業(yè)使用禁止行為的處置

業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過(guò)程中，有違反本規(guī)約物業(yè)使用禁止行為的，其他 業(yè)主、使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告，由有關(guān)部門依法查 處;受侵害的相關(guān)業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。

第二十一條相關(guān)工作的配合

業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)積極配合公安機(jī)關(guān)、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、 社區(qū)居民委員會(huì)等相關(guān)部門、單位做好本建筑區(qū)劃內(nèi)計(jì)劃生育、流動(dòng)人口、犬只 管理等工作;對(duì)于相關(guān)部門進(jìn)入本建筑區(qū)劃內(nèi)監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，業(yè)主、物 業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得阻撓。

第二十二條未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的責(zé)任

業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，啊業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)督促其限期交付，業(yè) 主應(yīng)按欠付金額每天千分之一的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金;業(yè)主逾期仍不交納的，物業(yè)服 務(wù)企業(yè)可以在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收交情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主 房門號(hào);仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法選擇以下第二、三條款方式解決:

一、 向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲栽;

二、 向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

三、 釆取讓為合適的行動(dòng)催收。

第二十三條授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利

全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)中，授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：

一、 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本規(guī)約和物業(yè)管理服務(wù)合同，制訂必要的規(guī)章制度， 并督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守、執(zhí)行;

二、 采取批評(píng)、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約的行為; 對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約第十三條、第十四條規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè) 或其他管理人制止后，業(yè)主、物業(yè)使用人拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)釆取下 列措施予以制止：

1. 禁止施工人員、施工工具、裝修材料等進(jìn)入本建筑區(qū)劃;

2. 采取必要措施限制業(yè)主、使用人使用共有設(shè)施設(shè)備;

第二十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)的變更

前期物業(yè)服務(wù)期間發(fā)生下列情形式之一的，由全體業(yè)主共同決定或建設(shè)單位 作為招標(biāo)人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反前期物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī) 規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，致使不能完成合同約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量 的;

二、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出解除合同;

三、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)因解散、破產(chǎn)等原因無(wú)法履行前期物業(yè)服務(wù)合同的;

四、 前期物業(yè)服務(wù)合同約定由全體業(yè)主共同決定或建設(shè)單位作為招標(biāo)人依法 另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的情形。

建設(shè)單位作為招標(biāo)人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)根據(jù)本建筑區(qū)劃規(guī) 模、實(shí)施物業(yè)服務(wù)的客觀需要等擬訂選聘物業(yè)企業(yè)的方案;擬定選聘方案，應(yīng)事 先吸取業(yè)主意見(jiàn)和建議;選聘方案確定后應(yīng)在建筑區(qū)劃內(nèi)公告;

因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因，建設(shè)單位或全體業(yè)主無(wú)法及時(shí)另聘新物業(yè) 服務(wù)企業(yè)的，在另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位、業(yè)主可以請(qǐng)求物業(yè)所在地 街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門指定物業(yè)服務(wù)企業(yè) 臨時(shí)代管;臨時(shí)代管期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，按臨時(shí)代管前的前期物業(yè)服務(wù)合同約 定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比 例分擔(dān)。

第二十五條違反本規(guī)約的責(zé)任

業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約規(guī)定，侵害他人合法權(quán)益的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有 權(quán)要求其改正;業(yè)主、物業(yè)使用人拒不改正的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并在本建筑區(qū) 劃內(nèi)公布該業(yè)主、物業(yè)使用人的姓名及違約事實(shí)。

第二十六條連帶責(zé)任

物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

第二十七條糾紛的處理與相關(guān)民事訴訟

業(yè)主之間因本規(guī)約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng) (鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解;調(diào)解不成的，依法向物業(yè)所在地的 人民法院提起訴訟。

第二十八條規(guī)約的制訂與生效

一、 本規(guī)約的制訂：

本規(guī)約由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位制訂，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在銷售物業(yè)時(shí)應(yīng)向物業(yè)買受人明示, 并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。

二、 本規(guī)約的生效：

物業(yè)買受人在與開(kāi)發(fā)窪設(shè)單位簽訂物業(yè)房屋預(yù)售買賣合同時(shí)，一并簽署本規(guī) 約，承諾遵守本規(guī)約。本規(guī)約自建筑區(qū)劃內(nèi)的首套物業(yè)銷售之日起生效，至業(yè)主 大會(huì)會(huì)議依法召開(kāi)并表決通過(guò)新的《管理規(guī)約'''后終止。

第二十九條規(guī)約的效力

本規(guī)約對(duì)本建筑區(qū)劃內(nèi)的各業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。物業(yè)的所有人 發(fā)生變更時(shí)，規(guī)約的読力及于物業(yè)的繼受人。

第三十條規(guī)約備案

制訂和修改的臨時(shí)管理規(guī)約，按規(guī)定報(bào)物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門 備案。

第三十一條規(guī)約保存與執(zhí)有

本規(guī)約一式四份，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位執(zhí)壹份，物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)壹份，業(yè)主執(zhí)壹份， 物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居 民委員會(huì)部門備案壹份。

承諾書(shū)

致：

本(人/公司)為 棟 層室(以下簡(jiǎn)稱該物業(yè))的買受人，為維 護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，保證物業(yè)管理工作正常進(jìn)行，本人/本 公司同意并聲明如下：

一、 確讓已詳細(xì)閱讀南寧市耀泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司制定本小區(qū)的前期物業(yè) 管理合同及“業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約”(以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約”);

二、 同意履行、遵守并督促其他與該物業(yè)有關(guān)人士履行、遵守前期物業(yè)管理 合同及業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約中規(guī)定的業(yè)主和物業(yè)使用人的所有責(zé)任和義務(wù);

三、 本人/本公司同意承擔(dān)違反前期物業(yè)管理合同及業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約的法 律責(zé)任并同意對(duì)該物業(yè)使用人違反前期物業(yè)管理合同及業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約的行 為承擔(dān)連帶責(zé)任;

四、 本人/本公司同意在將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)或變更的同時(shí)必須取得物業(yè)繼 受人簽署的承諾書(shū)，在建設(shè)單位/物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到有效的新承諾書(shū)前，本承諾 仍然繼續(xù)有效。

承諾人(簽章)：

簽署日期： 年 月 日

2023年南寧公租房到期申請(qǐng)書(shū)(推薦)四

分標(biāo)號(hào)(有分標(biāo)時(shí)填寫(xiě))：__________

采購(gòu)人(甲方)：__________

成交供應(yīng)商(乙方)：__________

根據(jù)__________年__________月__________日南寧市政府采購(gòu)項(xiàng)目的采購(gòu)結(jié)果，甲方接受乙方對(duì)本項(xiàng)目的競(jìng)標(biāo)，甲、乙雙方同意簽署本合同(以下簡(jiǎn)稱合同)。

1. 中標(biāo)內(nèi)容

1.1 貨物名稱：詳見(jiàn)合同附件中競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)表

1.2 數(shù)量(單位)：詳見(jiàn)合同附件中競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)表

1.3 品牌、廠家、型號(hào)、規(guī)格、配置及技術(shù)參數(shù)：詳見(jiàn)合同附件中競(jìng)標(biāo)產(chǎn)品技術(shù)資料表及澄清函(競(jìng)標(biāo)產(chǎn)品技術(shù)資料表與澄清函不一致的以澄清函為準(zhǔn))

1.4 工程承包范圍(如有工程量清單則填寫(xiě))：

2. 合同金額

2.1 本合同金額為(大寫(xiě))人民幣

(￥元)。(詳見(jiàn)最終報(bào)價(jià))

3. 交貨要求

3.1 交貨期：

3.2 交貨地點(diǎn)：

3.3 交貨方式：

3.4 乙方必須按競(jìng)標(biāo)文件承諾的技術(shù)參數(shù)、性能要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等向甲方提供全新、完整、未經(jīng)使用的貨物。

4. 履約保證金

4.1 乙方交納(大寫(xiě))人民幣：

(￥ 元)作為本合同的履約保證金。

4.2 履約保證金作為違約金的一部分用于補(bǔ)償甲方因乙方不能完成其合同義務(wù)而蒙受的損失。

5. 質(zhì)量保證及售后服務(wù)

5.1 質(zhì)量保證期： (自交貨驗(yàn)收合格之日起計(jì))。

5.2 質(zhì)量保證金為(大寫(xiě))人民幣： (￥ 元)。

5.3履約保證金自乙方按合同約定交貨驗(yàn)收合格之日起轉(zhuǎn)為質(zhì)量保證金。在質(zhì)保期內(nèi)乙方提供的貨物質(zhì)量和服務(wù)符合合同約定，經(jīng)驗(yàn)收合格，質(zhì)保期滿后乙方持質(zhì)量保證金退付意見(jiàn)書(shū)、政府采購(gòu)合同及履約驗(yàn)收證明到南寧市政府集中采購(gòu)中心財(cái)務(wù)室辦理退付手續(xù)，南寧市政府集中采購(gòu)中心將在收到完整且合格的退付申請(qǐng)資料后五個(gè)工作日內(nèi)以轉(zhuǎn)賬或電匯方式無(wú)息退還乙方。

5.4 如乙方提供的貨物在使用過(guò)程中發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，乙方接到甲方故障通知后應(yīng)在 小時(shí)內(nèi)到達(dá)甲方指定現(xiàn)場(chǎng)，按國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)故障進(jìn)行及時(shí)處理。

5.5 乙方提供的貨物在質(zhì)量保證期內(nèi)因貨物本身的質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)更換。對(duì)達(dá)不到技術(shù)要求者，根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商，可按以下辦法處理：

(1)更換：由乙方承擔(dān)所發(fā)生的全部費(fèi)用;

(2)貶值處理：由甲乙雙方合議定價(jià);

(3)退貨處理：乙方應(yīng)退還甲方支付的合同款，同時(shí)應(yīng)承擔(dān)與該貨物相關(guān)的直接費(fèi)用(運(yùn)輸、保險(xiǎn)、檢驗(yàn)、合同款利息及銀行手續(xù)費(fèi)等)。

5.6 在質(zhì)量保證期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)處理解決貨物出現(xiàn)的質(zhì)量及安全問(wèn)題并承擔(dān)一切費(fèi)用，所有非故意性損壞以及正常使用范圍內(nèi)造成的損壞均要免費(fèi)維修，因人為因素出現(xiàn)的故障不在免費(fèi)保修范圍內(nèi)，但乙方也要積極幫助采購(gòu)人修理，并提供優(yōu)惠價(jià)格的配件和服務(wù)。

5.7 超過(guò)質(zhì)量保證期的貨物，乙方提供終生維修、保養(yǎng)服務(wù)，維修時(shí)只收部件成本費(fèi)。

5.8 乙方隨時(shí)優(yōu)惠提供備品備件，優(yōu)惠提供產(chǎn)品更新、改造服務(wù)。

5.9 其他售后服務(wù)要求： 按競(jìng)標(biāo)文件商務(wù)條款偏離表及澄清函(商務(wù)條款偏離表與澄清函不一致的以澄清函為準(zhǔn))內(nèi)容執(zhí)行。

6. 合同款支付

6.1 付款方式：

6.2 支付合同款時(shí)，由甲方按照合同約定向南寧市財(cái)政局提交《南寧市政府采購(gòu)履約驗(yàn)收證明和資金支付申請(qǐng)表》等完整且合格的支付申請(qǐng)材料;南寧市財(cái)政局按財(cái)政國(guó)庫(kù)直接支付程序?qū)⒖铐?xiàng)直接支付給供應(yīng)商。

6.3 當(dāng)采購(gòu)數(shù)量與實(shí)際使用數(shù)量不一致時(shí)，甲方可以在報(bào)經(jīng)南寧市財(cái)政局審核同意后，在不改變合同其他條款的前提下與供應(yīng)商協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，但所有補(bǔ)充合同的采購(gòu)金額不得超過(guò)原合同采購(gòu)金額的百分之十。供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)實(shí)際使用數(shù)量供貨，合同的最終結(jié)算金額按實(shí)際使用數(shù)量乘以成交單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。如有工程量清單的項(xiàng)目結(jié)算須經(jīng)南寧市審計(jì)局或南寧市公共投資審計(jì)中心最終審定。

6.4政府采購(gòu)監(jiān)督管理部門在處理投訴事項(xiàng)期間，可以視具體情況書(shū)面通知采購(gòu)人暫停采購(gòu)活動(dòng)，并延期支付合同款。

7. 產(chǎn)權(quán)

7.1 乙方保證所提供的貨物或其任何一部分均不會(huì)侵犯任何第三方的專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或著作權(quán)。

7.2 乙方保證所交付貨物的所有權(quán)完全屬于乙方且無(wú)任何抵押、查封等產(chǎn)權(quán)瑕疵。如乙方所交付貨物有產(chǎn)權(quán)瑕疵的，視為乙方違約，按照本合同第11.3項(xiàng)的約定處理。但在已經(jīng)全部支付完合同款后才發(fā)現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)瑕疵的，乙方除了支付違約金還應(yīng)負(fù)擔(dān)甲方由此產(chǎn)生的一切損失。

8. 技術(shù)資料

8.1 甲方向乙方提供采購(gòu)貨物的有關(guān)技術(shù)要求。

8.2 乙方應(yīng)在采購(gòu)文件規(guī)定的時(shí)間向甲方提供使用貨物的有關(guān)技術(shù)資料。

8.3 沒(méi)有甲方事先書(shū)面同意，乙方不得將甲方提供的有關(guān)合同或任何合同條文、規(guī)格、計(jì)劃、圖紙、樣品或資料提供給與履行本合同無(wú)關(guān)的其他任何人。即使向與履行本合同有關(guān)的人員提供，也應(yīng)注意保密并限于履行合同的必需范圍。

9. 貨物包裝、發(fā)運(yùn)及運(yùn)輸

9.1 乙方應(yīng)在貨物發(fā)運(yùn)前對(duì)其進(jìn)行滿足運(yùn)輸距離、防潮、防震、防銹和防破損裝卸等要求包裝，以保證貨物安全運(yùn)達(dá)甲方指定地點(diǎn)。

9.2 使用說(shuō)明書(shū)、質(zhì)量檢驗(yàn)證明書(shū)、保修單據(jù)、隨配附件和工具以及清單一并附于貨物內(nèi)。

9.3 乙方在貨物發(fā)運(yùn)手續(xù)辦理完畢后24小時(shí)內(nèi)或貨到甲方48小時(shí)前通知甲方，以準(zhǔn)備接貨。

9.4 貨物在交付甲方前發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)均由乙方負(fù)責(zé)。

9.5 貨物在規(guī)定的交付期限內(nèi)由乙方送達(dá)甲方指定的地點(diǎn)視為交付，乙方同時(shí)需通知甲方貨物已送達(dá)。

10. 調(diào)試和驗(yàn)收

10.1 乙方將貨物運(yùn)達(dá)約定的交貨地點(diǎn)后，甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)對(duì)乙方提交的貨物依據(jù)競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)文件的要求、競(jìng)標(biāo)文件的承諾和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)初步驗(yàn)收。對(duì)外觀、說(shuō)明書(shū)符合要求的，給予簽收;對(duì)不符合要求或有質(zhì)量問(wèn)題的貨物不予簽收，可立即要求退換，乙方不得拒絕和延誤。

10.2 乙方交貨前應(yīng)對(duì)產(chǎn)品作出全面檢查和對(duì)驗(yàn)收文件進(jìn)行整理，并列出清單，作為甲方收貨驗(yàn)收和使用的技術(shù)條件依據(jù)，檢驗(yàn)的結(jié)果應(yīng)隨貨物交甲方。

10.3 甲方對(duì)乙方提供的貨物在使用前進(jìn)行調(diào)試時(shí)，乙方需負(fù)責(zé)安裝并培訓(xùn)甲方的使用操作人員，并協(xié)助甲方一起調(diào)試，直到符合技術(shù)要求，甲方才做最終驗(yàn)收。

10.4 驗(yàn)收時(shí)乙方必須在現(xiàn)場(chǎng)，驗(yàn)收完畢后作出驗(yàn)收結(jié)果報(bào)告。

10.5 對(duì)技術(shù)復(fù)雜的貨物，甲方可請(qǐng)國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)參與驗(yàn)收，并由其出具質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

11. 違約責(zé)任

11.1 甲方無(wú)正當(dāng)理由拒收貨物的，甲方向乙方償付拒收合同款總值的百分之五違約金。

11.2 甲方無(wú)故逾期驗(yàn)收或辦理合同款支付手續(xù)的，甲方應(yīng)按逾期付款總額每日萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。

11.3 乙方逾期交付貨物的，乙方應(yīng)按逾期交貨總額每日萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，由甲方從待付合同款中扣除。乙方逾期超過(guò)本合同約定交貨日期十個(gè)工作日不能交貨的，甲方可解除本合同。乙方因逾期交貨或因其他違約行為導(dǎo)致甲方解除合同的，乙方應(yīng)向甲方支付合同總值百分之五的違約金，如造成甲方損失超過(guò)違約金的，超出部分由乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。

11.4 乙方所交的貨物品種、型號(hào)、規(guī)格、技術(shù)參數(shù)、質(zhì)量不符合合同規(guī)定及采購(gòu)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒收該貨物，乙方愿意更換貨物但逾期交貨的，按乙方逾期交貨處理。乙方拒絕更換貨物的，甲方可單方面解除合同。

12. 不可抗力事件處理

12.1 在合同有效期內(nèi)，任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致不能履行合同，則合同履行期可延長(zhǎng)，其延長(zhǎng)期與不可抗力影響期相同。

12.2 不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)立即通知對(duì)方，并寄送有關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明。

12.3 不可抗力事件延續(xù)120天以上，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行合同。

13. 訴訟

13.1 雙方在執(zhí)行合同中所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地法院起訴，合同簽訂地在此約定為廣西南寧市。

14. 合同生效及其它

14.1 合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)委托代理人簽字并加蓋單位公章后生效。

14.2 合同執(zhí)行中涉及采購(gòu)資金和采購(gòu)內(nèi)容修改或補(bǔ)充的，須經(jīng)市財(cái)政部門審批，并簽書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議報(bào)南寧市政府采購(gòu)監(jiān)督管理部門備案，方可作為主合同不可分割的一部分。

14.3 下述合同附件為本合同不可分割的部分并與本合同具有同等效力：

(1)成交通知書(shū)

(2)競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)文件項(xiàng)目需求一覽表

(3)競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)文件的澄清和修改(如有請(qǐng)?zhí)峁?

(4)競(jìng)標(biāo)函

(5)競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)表

(6)競(jìng)標(biāo)產(chǎn)品技術(shù)資料表

(7)商務(wù)條款偏離表

(8)談判文件

(9)成交供應(yīng)商澄清函(如有請(qǐng)?zhí)峁?

(10)最終報(bào)價(jià)

(11)履約保證金交納證明

(12)其他與本合同相關(guān)的資料(如有請(qǐng)?zhí)峁?

14.4 本合同未盡事宜，遵照《中華人民共和國(guó)民法典》有關(guān)條文執(zhí)行。

14.5 本合同正本一式兩份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份;副本兩份，南寧市政府集中采購(gòu)中心存副本一份，并報(bào)南寧市政府采購(gòu)監(jiān)督管理部門備案副本一份。

采購(gòu)人(甲方)：__________ 中標(biāo)供應(yīng)商(乙方)：__________

地址：__________ 地址：__________

法定代表人：__________ 法定代表人：__________

委托代理人：__________ 委托代理人：__________

電話：__________ 電話：__________

傳真：__________ 傳真：__________

郵政編碼：__________ 郵政編碼：__________

開(kāi)戶銀行：__________

開(kāi)戶名稱：__________

銀行賬號(hào)：__________

合同簽訂日期：__________年月日

合同簽訂地點(diǎn)__________

2023年南寧公租房到期申請(qǐng)書(shū)(推薦)五

甲方：

乙方：

甲乙雙方平等、自愿、友好協(xié)商，達(dá)成如下租房合同：

一、甲方自愿出租自家的在南寧市平方米合法有效的房子給乙方經(jīng)營(yíng)使用。

二、乙方自愿承租甲方的合法有效的自家的南寧路瑯東平方米房經(jīng)營(yíng)使用。

三、租金每月乙方按季度一次交付租金，每季度租金為元。

乙方交清每季度租金后，甲方不再加收其他任何附加費(fèi)用。

四、乙方自己負(fù)擔(dān)水電費(fèi)，甲方每月底按水電局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取。

五、租房押金元，合同失效后，甲方全額返還押金給乙方。

六、乙方在次季度的第一個(gè)月的第5日前交清下一季度的房租，若乙方在次季度的第6日至第10日未交清租房的，甲方有權(quán)收回自己的房子。

乙方則無(wú)權(quán)再使用甲方的房子。

七、租房合同期限為，即自止。

八、甲方在合同期限內(nèi)不得提高租金，甲方在合同期內(nèi)不得轉(zhuǎn)租自家的房子給第三方，若甲方在合同期間租給第三方的，若乙方在合同期間轉(zhuǎn)達(dá)給第三方的。

甲方則沒(méi)收乙方的押金。

九、乙方在有效合同期限內(nèi)，不得私自改變甲方的房子結(jié)構(gòu)，若乙方因經(jīng)營(yíng)需要改變甲方的房子結(jié)構(gòu)的，乙方須經(jīng)甲方的同意方得改變，改變房子工程的費(fèi)用則由乙方自行負(fù)擔(dān)。

十、合同期滿后，乙方在原來(lái)的租金上有繼續(xù)承租優(yōu)先權(quán)。

十一、甲方不得干涉乙方正常營(yíng)業(yè)甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營(yíng)。

十二、若出現(xiàn)國(guó)家規(guī)定需要搬遷房子時(shí)，甲方則應(yīng)提前30日通知乙方從搬遷的當(dāng)月起的已交有租金和押金。

甲方則返還乙方從搬遷的當(dāng)月起的已交有租金和押金。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同自甲、乙雙方簽字后生效。

若有爭(zhēng)議事項(xiàng)，甲方乙方應(yīng)和平協(xié)商解決，和平解決不了的，則通過(guò)人民法院來(lái)解決。

若有未盡事宜需補(bǔ)充的，補(bǔ)充的合同經(jīng)甲乙雙方簽字后和本合同具有同等法律效力。

甲方：

身份證號(hào)碼：

日期：

乙方：

身份證號(hào)碼：

日期：

2023年南寧公租房到期申請(qǐng)書(shū)(推薦)六

委托方：___________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

身份證號(hào)：_______________________ __________

受托方：?__________? ? (以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、行政法規(guī)以及南寧市相關(guān)地方性政策的規(guī)定，在合法、平等、 自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂以下合同，并承諾共同遵守：

第一條：房屋基本情況

1、 甲方將座落于___________的房屋(以下簡(jiǎn)稱“該房屋”)委托乙方出售，并保證提供的信息真實(shí)有效。

2、 該房屋基本情況：

房屋性質(zhì)：____________所有權(quán)人：_______________共有權(quán)人：_______________產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________________土地證號(hào)：______________________朝向：__________樓層：_________ 總層數(shù)：_________結(jié)構(gòu)：_____________房齡約：_________房型：______________面積：_________m2

房屋情況【 】房主住內(nèi)【 】空房【 】出租

3、甲方對(duì)該房屋權(quán)屬證件及相關(guān)設(shè)施，房屋特征的真實(shí)性、合法性及有效性負(fù)全責(zé)，甲方保證該房屋符合國(guó)家及南寧市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)。甲方有權(quán)將房屋上市交易，且該房屋承租人已放棄其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，否則引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方承擔(dān)。

第二條：委托方式、期限及價(jià)格

1. 甲方委托乙方銷售該房屋的方式為獨(dú)家代賣，于本協(xié)議委托期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得委托其他任何第三方代為辦理與出售該房屋有關(guān)的任何事宜;乙方應(yīng)當(dāng)在約定時(shí)間內(nèi)將該房屋出售。

2. 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，該房屋的委托銷售價(jià)格：(人民幣)￥__________元整，(大寫(xiě))_____佰_____拾______萬(wàn)_____ 仟_____佰_____拾_______元整。此價(jià)格下，該房屋辦理產(chǎn)權(quán)及配套設(shè)施過(guò)戶的相關(guān)費(fèi)用由______承擔(dān);該房屋出售時(shí)一并包含的裝修、配套、附屬設(shè)施有：________________________________ _____________。

3. 獨(dú)家代理期限從__ __年__ __月__ __日至__ __年__ __月__ __日止;若代理期滿前三日內(nèi)甲方未提出終止合同的書(shū)面要求，則本合同有效期順延等同于前述代理期限的時(shí)間。順延期滿，本合同自動(dòng)失效。

4. 在代理期內(nèi)，乙方推薦買家的房屋成交價(jià)與上述約定該房屋的委托銷售價(jià)格相同或者高于約定該房屋的委托銷售價(jià)格，則乙方有權(quán)代甲方收受定金，甲方須在乙方通知后三日內(nèi)，與乙方推薦的買家簽訂《房屋買賣合同》。甲方聯(lián)系地址：

___________________________________和聯(lián)系電話：__________________，乙方以上述甲方聯(lián)系地址或聯(lián)系電話發(fā)出簽訂《房屋買賣合同》通知時(shí)，視為乙方成功售出該房屋，甲方須積極配合乙方與買家簽訂《房屋買賣合同》，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法簽署，甲方應(yīng)向相關(guān)買家和乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第三條：獎(jiǎng)金給付

該房屋出售時(shí)，乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)：

超過(guò)委托銷售價(jià)格部分的________%作為乙方的服務(wù)獎(jiǎng)勵(lì)金，獎(jiǎng)勵(lì)金于甲方與乙方推薦買家簽定《房屋買賣合同》當(dāng)日由甲方支付給乙方，同時(shí)退還銷售保證金。

第四條：甲方的責(zé)任

1、 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件：該房屋的產(chǎn)權(quán)證(或者其它權(quán)屬證明)原件及其相關(guān)證件，產(chǎn)權(quán)人的身份證復(fù)印件、戶口簿復(fù)印件、婚姻證明等辦理按揭和過(guò)戶時(shí)需提交的相關(guān)資料。

2、 在委托期限內(nèi)，甲方不得將該房屋另行委托第三人出售;

3、 甲方不得在委托期限內(nèi)及期限屆滿后一年內(nèi)，與乙方介紹過(guò)的客戶私下洽談并成交;

4、 在委托期限內(nèi)，甲方不得以任何理由提升委托銷售價(jià)格;

5、 在委托期限內(nèi)，甲方不得以任何理由取走留存于乙方的物品;

6、房屋售出，因甲方不能滿足下列條件，造成房屋買賣行為不能完成履行，視同違約，乙方有權(quán)追究甲方違約責(zé)任;

(1)“該房屋”的實(shí)際情況與產(chǎn)權(quán)證(權(quán)屬證明)所標(biāo)內(nèi)容相符。

(2)“該房屋”不屬于行政司法機(jī)關(guān)依法裁定或決定查封和扣押的房屋。

(3)“該房屋”若為共有房屋，甲方須保證在簽訂本合同時(shí)，已取得其他共有人書(shū)面同意。

(4)“該房屋”的所有權(quán)或使用權(quán)沒(méi)有糾紛。

(5)“該房屋”沒(méi)有拆改現(xiàn)象，如已拆改，應(yīng)取得合法有效的證明。

7、甲方向乙方承諾在__________ ______將該房屋騰空。

第五條：乙方的責(zé)任

1、若乙方在委托期限內(nèi)因乙方原因未能將委托的房屋出售，則乙方的保證金將作為對(duì)甲方的賠償金，雙方商定的保證金金額為：￥____________(大寫(xiě))_________________________________。

2、 乙方應(yīng)如實(shí)將甲方所提供的信息免費(fèi)網(wǎng)上發(fā)布(如因網(wǎng)絡(luò)技術(shù)故障，造成信息有誤、丟失，乙方應(yīng)盡快修復(fù)故障)，并在各連鎖店積極推薦。

第六條：甲方違約責(zé)任

甲方違反合同約定的，則甲方須退還乙方原支付的保證金且甲方要支付“該房屋”委托銷售價(jià)的____%作為違約金。

第七條：合同的終止和變更

1、 本合同到期，雙方若同意終止本合同，乙方在收回本合同時(shí)，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，除本合同第四條第3款約定情形外，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

2、 若因不可抗力因素造成合同不能繼續(xù)履行，雙方互不負(fù)違約責(zé)任。甲方須在合同終止后三日內(nèi)歸還乙方所支付的保證金，同時(shí)乙方須在合同終止后三日內(nèi)歸還甲方合同約定的相應(yīng)證件。

3、 如合同期內(nèi)該房屋的基本情況發(fā)生變化，甲方需持本協(xié)議到乙方處更改發(fā)布信息。

第八條：約定其它事宜

第九條：其它

1、 本合同一式三份，甲方一份，乙方兩份，經(jīng)甲方雙方簽字生效，具有同等的法律效力。

2、 本合同自簽訂之日起具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)共同遵守認(rèn)真履行。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成時(shí)，可提交該房屋所在地人民法院解決。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

經(jīng)手人： 經(jīng)手人：

聯(lián)系地址： 簽約分行：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽約日期：________年___ _月_____日