業(yè)主自推自己房子范文匯總 房屋業(yè)主自薦(7篇)

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如何寫業(yè)主自推自己房子范文匯總一

委托方(甲方)：

承接方(乙方)：?

工程項(xiàng)目：室內(nèi)裝修

甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝潢。為保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便共同遵守。

第一條：工程概況

1.工程地址：_?___________

2.居室規(guī)格：房型__?_層(式)___?__室___?__廳___?__廚__?___衛(wèi)，總計(jì)施工面積____________平方米。

3.施工內(nèi)容：詳見本合同附件(一)。

4.委托方式：__包工包料__________________

5.工程開工日期：__?___年___?__月_?____日

6.工程竣工日期：___?__年___?__月_?__日

工程總天數(shù)：___?___天

第二條：工程價(jià)款

工程價(jià)款(金額大寫）：??????????????（不含稅）????元，詳見本合同附件(一)《家庭裝潢工程材料預(yù)算表》。

第三條：質(zhì)量要求

1.工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱，經(jīng)雙方認(rèn)可。

2.工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)通過業(yè)主聘請的【??監(jiān)理公司名稱】的驗(yàn)收嗎，獲得業(yè)主聘請的【??監(jiān)理公司名稱】出具的驗(yàn)收合格證明。

3.施工中，甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求，雙方應(yīng)確認(rèn)，增加的費(fèi)用，應(yīng)另簽訂補(bǔ)充合同。

4.凡由甲方自行采購的材料、設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù);施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。

5.甲方如自聘工程監(jiān)理，須在工程開工前通知乙方，以便于工作銜接。

第四條：材料供應(yīng)

1.乙方須嚴(yán)格按照國家有關(guān)價(jià)格條例規(guī)定，對本合同中所用材料一律實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。甲方所提供的材料均應(yīng)用于本合同規(guī)定的裝潢工程，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應(yīng)按挪用材料的雙倍價(jià)款補(bǔ)償給甲方。

2.乙方提供的材料、設(shè)備如不符合質(zhì)量要求，或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對工程造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。

3.甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)該是符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場。如延期到達(dá)，施工期順延，并按延誤工期處罰。按甲方提供的材料合計(jì)金額的10%作為管理費(fèi)支付給乙方。材料經(jīng)乙方驗(yàn)收后，由乙方負(fù)責(zé)保管，由于保管不當(dāng)而造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

第五條：付款方式

1.工程全部完工，且業(yè)主聘請的【??監(jiān)理公司名稱】驗(yàn)收合格、取得監(jiān)理公司出具的驗(yàn)收合格證明后，且工程結(jié)算完畢雙方無爭議后，甲方一次性將結(jié)算款的95%支付給乙方。剩余5%的結(jié)算款為質(zhì)保金，質(zhì)保期【??年】，質(zhì)保期結(jié)束后如無質(zhì)量問題甲方將質(zhì)保金無息返還給乙方。

驗(yàn)收合格未結(jié)清工程價(jià)款時(shí)，不得交付使用。

2.工程施工中如有項(xiàng)目增減或需要變動(dòng)，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充合同，并由乙方負(fù)責(zé)開具施工變更令，通知施工工地負(fù)責(zé)人。增減項(xiàng)目的價(jià)款，當(dāng)場簽訂簽賬單，于工程驗(yàn)收合格后統(tǒng)一結(jié)算并支付。

3.甲方在居室裝潢中，如向銀行按揭，須將按揭的憑證及相關(guān)文件(復(fù)印件)交給乙方。

第六條：工程工期

1.如果因乙方原因而延遲完工，每日按工費(fèi)的1%作為違約金罰款支付給甲方，直至工費(fèi)扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工，每延遲一日，以裝潢工程價(jià)款中人工費(fèi)的1%作為誤工費(fèi)支付給乙方元。????????????????????????????????

2.由甲方自行挑選的材料、設(shè)備，因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量和工期，其返工費(fèi)由甲方承擔(dān)，由于乙方施工原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。

3.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工內(nèi)容而延誤工期的，均需簽證，甲方須承擔(dān)全部施工費(fèi)用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承擔(dān)責(zé)任，工期不變。

4.施工中，甲方未經(jīng)乙方同意，私自通知施工人員擅自更改施工內(nèi)容所引起的質(zhì)量問題和延誤工期，甲方自負(fù)責(zé)任。

第七條：工程驗(yàn)收

1.甲方委托業(yè)主聘請的【??監(jiān)理公司名稱】對工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。除隱蔽工程需分段驗(yàn)收外，待工程全部結(jié)束后，乙方組織業(yè)主聘請的【??監(jiān)理公司名稱】竣工驗(yàn)收，雙方辦理工程結(jié)算和移交手續(xù)。

2.乙方通知業(yè)主聘請的【??監(jiān)理公司名稱】進(jìn)行工序驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收后，業(yè)主聘請的【??監(jiān)理公司名稱】應(yīng)在三天內(nèi)前來驗(yàn)收，逾期視為自動(dòng)放棄權(quán)利并視為驗(yàn)收合格。

3.業(yè)主聘請的【??監(jiān)理公司名稱】或甲方如不能在乙方指定時(shí)限內(nèi)前來驗(yàn)收，應(yīng)及時(shí)通知乙方，另定日期。但甲方應(yīng)承認(rèn)工序或工程的竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用。

第八條：其他事項(xiàng)

1.甲方責(zé)任

1)必須提供經(jīng)物業(yè)管理部門認(rèn)可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖，或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。

2)二次裝飾工程，應(yīng)全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)物等，須采取必要的保護(hù)措施，均需與乙方辦理手續(xù)和承擔(dān)費(fèi)用。

3)如確實(shí)需要拆、改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備、管線，應(yīng)向所在地房管部門辦理手續(xù)，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。施工中如需臨時(shí)使用公用部位，應(yīng)向鄰里打好招呼。

2.乙方責(zé)任

1)應(yīng)主動(dòng)出示企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、會員證書或施工資質(zhì);經(jīng)辦業(yè)務(wù)員必需有法人代表的委托證書。

2)指派一名工作人員為乙方工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，并按合同要求組織施工，保質(zhì)保量地按期完成施工任務(wù)。

3)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全，嚴(yán)防火災(zāi)、佩證上崗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發(fā)生而影響他人。萬一發(fā)生，必需盡快負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

4)嚴(yán)格履行合同，實(shí)行信譽(yù)工期，如果因延遲完工，如脫料、窩工或借故誘使甲方墊資，舉查后均按違約論處。

5)在裝潢施工范圍內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自工程竣工甲方驗(yàn)收入合格之日算起，為12個(gè)月。

第九條：違約責(zé)任

合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應(yīng)按合同總金額的5%作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實(shí)際損失超過違約金的，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。

第十條：爭議解決

本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭議，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方應(yīng)協(xié)商解決。當(dāng)事人不愿通過協(xié)商解決，或協(xié)商解決不成時(shí)，可以按照本合同約定向人民法院提起訴訟。

第十一條：合同的變更和終止1.合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如需終止合同，提出終止合同的一方要以書面形式提出，應(yīng)按合同總價(jià)款的10%交付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。

2.施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議后，可視為本合同解除。

第十二條：合同生效

1.本合同和合同附件向雙方蓋章，簽字后生效。

2.補(bǔ)充合同與本合同具有同等的法律效力。

3.本合同(包括合同附件、補(bǔ)充合同)一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。

甲方(業(yè)主)：(簽章)

住所地址：?

電話：

乙方：(簽章)

企業(yè)地址：

法人代表：

委托代理人：

電話：

簽約地址：

簽約日期：

如何寫業(yè)主自推自己房子范文匯總二

為了實(shí)現(xiàn)信息公開和及時(shí)了解業(yè)主鄰居家人們的意見及需求，規(guī)范交流、宣傳窗口的管理，特制定本制度。本制度納入“加僑悅山城業(yè)主之家工作制度”框架之中。

第一條業(yè)主微信群的宗旨：

（一）作為業(yè)主之家-客服號、各群主（群管理員）、樓棟代表值班接待業(yè)主的網(wǎng)絡(luò)窗口；

（二）建立業(yè)主之家與本小區(qū)業(yè)主鄰居家人便利及時(shí)的溝通渠道；

（三）方便業(yè)主之家發(fā)布即時(shí)信息和征求業(yè)主鄰居家人的意見、建議；

（四）方便對小區(qū)公共利益或事務(wù)的必要討論。

第二條業(yè)主微信群的管理：

（一）加僑悅山小區(qū)微信群屬于全體業(yè)主所有，由群主負(fù)責(zé)總管理，業(yè)主之家客服號和群管理員協(xié)助管理。業(yè)主微信群群主及群管理員為義務(wù)群管理，有對違反群公約現(xiàn)象進(jìn)行提示和制止的權(quán)利和義務(wù)；

（二）微信群成員為小區(qū)的全體業(yè)主。業(yè)主的范圍：除了不動(dòng)產(chǎn)證書上登記的姓名為業(yè)主外，業(yè)主的配偶、父母、子女、兄弟姐妹等只要住在加僑悅山城小區(qū)小區(qū)的都視為業(yè)主（房屋租賃人員除外）。成員認(rèn)證采取線上、線下等多種認(rèn)證方式。成員入群需證實(shí)業(yè)主身份，方可入群，接受業(yè)主邀請入群，群管理者審核。業(yè)主之家隨時(shí)核查群員的真實(shí)性，盡可能對非產(chǎn)權(quán)人的成員的情況進(jìn)行清理。

（三）業(yè)主微信群由業(yè)主之家成員（客服號、各群主、樓棟熱心樓代表）組建，以樓棟、業(yè)態(tài)、區(qū)域?yàn)榉诸惤?，群名為：“加僑業(yè)委會xx棟業(yè)主群”。現(xiàn)已建成東西區(qū)高層住宅“g1棟-g12棟”、“g13.g14.g15”、“g16棟”14個(gè)群；東西區(qū)多層住宅“d1棟-d15棟”1個(gè)微信群；西區(qū)公寓樓“a棟1群、2群+b棟”3個(gè)業(yè)主群；東西區(qū)商業(yè)“總?cè)?s8b棟+s20a棟”3個(gè)業(yè)主群，共計(jì)21個(gè)群。

（四）業(yè)主微信群由業(yè)主之家成員（客服號、各群主、樓棟熱心樓代表）管理，負(fù)責(zé)收集、整理業(yè)主鄰居家人的意見、建議，發(fā)布相關(guān)業(yè)主之家、物業(yè)、小區(qū)的公開信息等；?

（五）業(yè)主微信群原則上按“自愿入群”的原則辦理，嚴(yán)格實(shí)行實(shí)名備案制（注：進(jìn)群備注樓棟房間號，添加客服號告知備注）。

第三條業(yè)主微信群的群規(guī)：

（一）群內(nèi)昵稱規(guī)范：成員的昵稱建議采用“樓號#房號@昵稱/名字”的形式，如“高層住宅9幢10x室李x明”昵稱為：“g9#[email?protected]李x明”，至少備注房間號，方便群內(nèi)交流鄰里辨析。對未備注者及時(shí)督促完成明晰備注，對多次提醒不配合的微信進(jìn)行清理；

（二）成員應(yīng)遵紀(jì)守法，嚴(yán)禁發(fā)布和談?wù)撋婕斑`反法律規(guī)定條款、政治、宗教、黃賭毒、養(yǎng)生健身以及傳播不實(shí)謠言等與建群宗旨不相關(guān)的話題和不明網(wǎng)站鏈接；不造謠、不傳謠、不信謠。

（三）嚴(yán)禁發(fā)布各類有償讀新聞、門檻提現(xiàn)搶紅包、拼某多砍價(jià)、砍一刀、選舉投票等帶有風(fēng)險(xiǎn)的不明鏈接，不得以任何形式隨意刷屏。不聽勸阻者造成不良后果責(zé)任自負(fù)，三次違反規(guī)定移出群聊；

（四）成員要相互尊重、相互包容、相互監(jiān)督，提倡文明互動(dòng)、理性表達(dá)。應(yīng)就事論事、有理有據(jù)，嚴(yán)禁誤導(dǎo)、捏造、扭曲實(shí)事，禁止直接、間接地對他人進(jìn)行人身攻擊、人格侮辱等破壞鄰里關(guān)系的言論，對于群內(nèi)爭吵較嚴(yán)重群內(nèi)勸阻無效者實(shí)行臨時(shí)出群措施，待矛盾調(diào)解緩和后再行邀約進(jìn)群；

（五）業(yè)主之家盡最大能力做到明確的工作分工和工作紀(jì)律，有專人管理、輪值，負(fù)責(zé)收集、整理業(yè)主鄰居家人們的意見、建議，盡所能的做好協(xié)調(diào)、轉(zhuǎn)接等工作；

（六）為保護(hù)個(gè)人隱私，沒有正當(dāng)理由請不要大規(guī)模加群內(nèi)業(yè)主微信，如有多位業(yè)主向群主投訴，群主將按業(yè)主要求酌情處理；

（七）對違反群規(guī)者，一次、二次予以警告，第三次管理員有權(quán)直接移除出群；

（八）未盡事宜，經(jīng)業(yè)主之家代表（各群主、樓棟熱心樓代表）會議形成決議之后作為群規(guī)的補(bǔ)充，具有等同效應(yīng)。

本群規(guī)只針對“加僑業(yè)主之家-客服號”覆蓋協(xié)管業(yè)主群（加僑業(yè)委會x棟業(yè)主群），不針對業(yè)主鄰居家人們建立的其他業(yè)主（功能）交流群。

本制度經(jīng)業(yè)主之家代表（各群主、樓棟熱心樓代表）同意即起生效，由“加僑業(yè)主之家-客服號”負(fù)責(zé)解釋，接受業(yè)主鄰居家人們監(jiān)督。

小區(qū)業(yè)主微信群旨在為廣大業(yè)主搭建一個(gè)溝通交流、分享生活經(jīng)驗(yàn)、組織活動(dòng)、鄰里互助、了解和參與小區(qū)公共事務(wù)、維護(hù)自身權(quán)益的平臺。請進(jìn)群業(yè)主鄰居家人們嚴(yán)格遵守規(guī)定制度，共同努力，把小區(qū)建設(shè)成鄰里和諧、環(huán)境優(yōu)美、管理規(guī)范的溫馨家園.

如何寫業(yè)主自推自己房子范文匯總?cè)?/h3>

尊敬的各位業(yè)主：

您好!值此新春佳節(jié)到來之際，物業(yè)公司全體員工向您表示衷心的節(jié)日問候!并對您長期以來給予物業(yè)公司工作的理解和支持表示感謝!為了使您度過一個(gè)歡樂、祥和的節(jié)日，在“春節(jié)”長假期間，物業(yè)公司特提醒您注意如下事項(xiàng)：

1、請您提前購買充足的電量、水量及燃?xì)?，確保您過節(jié)期間的正常使用。

2、您若離家郊游、訪友時(shí)，請您一定要關(guān)好門窗、自來水、中水天然氣閥門及室內(nèi)用電開關(guān)，確保室內(nèi)安全，同時(shí)請您攜帶好戶門鑰匙避免丟失。

3、在您開車外出時(shí)，避免開夜車及酒后駕車，由于節(jié)日期間園區(qū)進(jìn)出車輛較多，請您規(guī)范行駛，避免引發(fā)不必要的麻煩。

4、做好防火防盜工作，室內(nèi)盡量不要存放大量現(xiàn)金，樓道、戶內(nèi)及陽臺不要堆放任何物品，以免發(fā)生意外。

5、春節(jié)期間，請您不要在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹，避免產(chǎn)生安全隱患。

6、請您提醒來訪客人不要在電梯廳及轎箱吸煙，避免消防聯(lián)動(dòng)影響客戶用電與電梯的使用。

7、在出入門時(shí)請您關(guān)好大堂門禁，不要讓陌人尾隨進(jìn)入。當(dāng)您在園區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)可疑人員時(shí)，請及時(shí)通知物業(yè)客服或告知鄰近的保安人員。獨(dú)自在家時(shí)，特別是老年人和兒童，請?zhí)岣呔瑁灰S便開啟防盜門讓陌生人下入家中;如遇生人敲門，請及時(shí)聯(lián)系家人或物業(yè)公司，謹(jǐn)防犯罪分子假借修煤氣、看小表等機(jī)會，進(jìn)入家中伺機(jī)作案。物業(yè)公司不允許任何人進(jìn)入戶內(nèi)推銷，如檢修、維修房屋及相關(guān)設(shè)備設(shè)施，應(yīng)佩戴物業(yè)公司工牌，否則請您拒絕入戶，并及時(shí)通知物業(yè)公司。

8、節(jié)日期間施工的裝修隊(duì)，一定要嚴(yán)格遵守小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)管理規(guī)定，按照裝修協(xié)議中的各項(xiàng)條款執(zhí)行，靜音施工，嚴(yán)禁擾民、無證裝修，裝修人員要統(tǒng)一佩戴《施工人員出入證》，物業(yè)公司在節(jié)日期間會加派專人進(jìn)行巡視，如發(fā)現(xiàn)有違規(guī)現(xiàn)象，將視具體情況給予停工處理。

9、節(jié)日期間為了保持園區(qū)環(huán)境美觀，生活垃圾請各位業(yè)主投放到單元門口外的垃圾桶內(nèi)，并按垃圾分類要求，分別投放。裝修垃圾用袋裝好放在指定地點(diǎn)。

10、由于節(jié)日期間銀行暫停營業(yè)，不能辦理存取款業(yè)務(wù)，節(jié)日期間暫停辦理各項(xiàng)退費(fèi)和裝修手續(xù)。

11、由于廣大業(yè)主已經(jīng)入住，當(dāng)您回到家中時(shí)請輕生走動(dòng)，避免大聲喧嘩，以免影響到鄰居的休息。請鄰里之間互相諒解，過一個(gè)溫馨和諧的節(jié)日。節(jié)日期間，物業(yè)公司全體員工會全力以赴，加強(qiáng)安全防范工作，為廣大業(yè)主創(chuàng)造良好的園區(qū)居住環(huán)境。

物業(yè)公司，再次恭祝您：

新年快樂 闔家幸福! 身體健康 萬事如意!

xx年x月x日

如何寫業(yè)主自推自己房子范文匯總四

親愛的業(yè)主：

物業(yè)公司一直要求員工文明禮貌的服務(wù)。不管7月5日晚發(fā)生的事情是什么原因，保安最后打人肯定是不對的。

在此，我為打人一事向失主公開道歉。

同時(shí)，我也向小區(qū)全體業(yè)主道歉，物業(yè)公司堅(jiān)持讓工作人員罵著反擊。

歡迎業(yè)主監(jiān)督指正。

道歉者:xxx

時(shí)間:xxxx xx年xx月

如何寫業(yè)主自推自己房子范文匯總五

業(yè)主支付保證合同

保證人（以下稱甲方）：

住??????所：

法定代表人：

電????話：????????????????????????傳????真：

債權(quán)人（即承包商，以下稱乙方）：

住??????所：

法定代表人：

電??????話：??????????????????????傳?????真：

債務(wù)人（即業(yè)主，以下稱丙方）

住??????所：?

法定代表人：

電??????話：??????????????????????傳?????真：

鑒于乙方與丙方就??????項(xiàng)目于??年??月??日簽訂編號為???號《建設(shè)工程施工合同》（以下簡稱主合同），甲方接受丙方的委托，同意以保證的方式為丙方向乙方提供業(yè)主支付擔(dān)保，甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條 定義

本合同所稱擔(dān)保是指甲方為丙方向乙方提供工程款支付保證，保證丙方履行????號主合同約定的工程款支付義務(wù)。

本合同所稱工程款是指除工程質(zhì)量保修金以外的全部工程結(jié)算款。

第二條???保證范圍及方式

甲方為丙方提供保證的范圍是主合同項(xiàng)下的工程總價(jià)的???%，數(shù)額最高不超過????????（大寫），幣種???????。

甲方在丙方發(fā)生以下情形時(shí)承擔(dān)保證責(zé)任：丙方未能按照主合同的約定向乙方支付工程款項(xiàng)。

甲方在保證范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

第三條 承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的形式

甲方承擔(dān)保證責(zé)任的形式：甲方代丙方向乙方支付主合同約定的應(yīng)由丙方支付的工程款，但支付總額最高不超過本合同第二條擔(dān)保范圍約定的金額，即不超過??????元。

第四條???保證期間

甲方的保證期間自本合同生效之日起至丙方根據(jù)主合同約定應(yīng)完成除工程質(zhì)量保修金以外的全部工程款支付之日后???????????????日，即至???年?月?日止。

第五條?各方的權(quán)利義務(wù)

一、 乙方必須全面履行主合同約定的義務(wù)，若乙方發(fā)生下列違反主合同義務(wù)的情形，致使丙方不能全面履行主合同，則甲方不再承擔(dān)本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任：

1、 乙方未按照主合同約定的期限交付工程；

2、 乙方未按照主合同約定的質(zhì)量完成工程建設(shè)；

3、 乙方未提供等額承包商履約擔(dān)保。

二、丙方應(yīng)全面履行主合同，乙丙雙方應(yīng)及時(shí)向甲方通報(bào)主合同的履行情況，并積極配合甲方進(jìn)行定期或隨時(shí)檢查和監(jiān)督。

三、乙方將主合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的，需征得甲方同意，否則甲方不再承擔(dān)保證責(zé)任。

四、乙方與丙方協(xié)議變更主合同的，需征得甲方同意，否則甲方不再承擔(dān)保證責(zé)任。

五、乙方有義務(wù)配合甲方監(jiān)督丙方履行主合同，并對丙方在履行主合同過程中的違約情況和可能出現(xiàn)的違約情況及時(shí)通知甲方。

六、因政府的政策或命令，導(dǎo)致丙方不能履行主合同義務(wù)，甲方不再承擔(dān)保證責(zé)任。

七、依照法律規(guī)定或合同的約定或乙方與丙方的另行約定免除丙方部分或全部義務(wù)的，甲方亦免除相應(yīng)的保證責(zé)任。

八、甲方在承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，享有追償權(quán)。

第六條??承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的程序

一、 乙方向甲方提出書面索賠請求，必須采用書面形式，并提供丙方未全面履行主合同義務(wù)的證明材料。如果乙方認(rèn)為工程質(zhì)量符合主合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方還需同時(shí)提供項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、監(jiān)理單位及建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)出具的檢測報(bào)告，否則甲方可以拒絕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

二、甲方在收到乙方的索賠通知后?????個(gè)工作日內(nèi)，按照本合同的約定承擔(dān)保證責(zé)任。

第七條??合同的生效、變更和解除

一、本合同由甲乙丙三方法定代表人或其授權(quán)代理人簽字或加蓋公章后生效。

二、本合同生效后，任何有關(guān)本合同的補(bǔ)充、修改、變更、解除等均需由甲乙丙三方協(xié)商一致并訂立書面協(xié)議。

第八條??爭議的解決

本合同發(fā)生爭議或糾紛時(shí)，甲乙丙三方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，通過訴訟程序解決，訴訟管轄地法院為????????法院（也可以選擇通過仲裁程序解決）。

第九條 ?甲乙丙三方約定的其它條款：

第十條??附則

如何寫業(yè)主自推自己房子范文匯總六

尊敬各位領(lǐng)導(dǎo)：

你們好!

首先感謝公司為我們創(chuàng)造了這次公平競爭機(jī)會!我叫xx，現(xiàn)年31歲，中專學(xué)歷，從事物業(yè)服務(wù)秩序維護(hù)工作近十年時(shí)間，有過高端別墅、辦公樓、住宅物業(yè)秩序維護(hù)工作經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)任弘陽物業(yè)售樓處秩序維護(hù)領(lǐng)班職務(wù)。下面，我主要匯報(bào)我本次競聘崗位、我對此崗位認(rèn)識和一旦競聘成功后工作思路，我本次競聘崗位是旭日學(xué)府秩序維護(hù)主管崗位。

我認(rèn)為我參加此次競聘，具備以下條件：

一、具有隊(duì)伍管理能力。自xx年進(jìn)入公司工作至今，三年多來歷經(jīng)秩序維護(hù)員、秩序維護(hù)領(lǐng)班等崗位;先后為金棕櫚、駿館、售樓處提供過秩序維護(hù)服務(wù);非常熟悉秩序維護(hù)勤務(wù)、軍事訓(xùn)練與隊(duì)員管理，了解基層隊(duì)員思想動(dòng)態(tài)，通過長期基層管理工作實(shí)踐，摸索積累了一定管理經(jīng)驗(yàn)，特別是在擔(dān)任售樓處秩序維護(hù)領(lǐng)班期間，我在如何引導(dǎo)隊(duì)員開展工作，如何協(xié)調(diào)隊(duì)員、客戶單位、公司三方關(guān)系方面，有了更深層次認(rèn)識。一年來帶領(lǐng)全班隊(duì)員積極圓滿完成了公司下達(dá)各項(xiàng)工作任務(wù)，在弘陽物業(yè)公司和地產(chǎn)售樓處職工心目中樹立了良好公司形象和個(gè)人形象，贏得了信賴。

二、具有嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致工作作風(fēng)。干工作永遠(yuǎn)沒有最好，但可以通過努力，力求更好。在具體工作時(shí)我能夠較好地領(lǐng)會領(lǐng)導(dǎo)意圖，開拓性地工作。工作中力求完善細(xì)節(jié)，遇事先用腦，抓好每個(gè)環(huán)節(jié)，處理好每件事情，讓業(yè)主滿意，讓領(lǐng)導(dǎo)放心。

三、具有吃苦耐勞奉獻(xiàn)精神。本職在工作中能夠做到任勞任怨，兢兢業(yè)業(yè)，總是把工作放在首位。特別是在售樓處秩序維護(hù)領(lǐng)班這個(gè)崗位上，能夠做到以司為家，不分白天黑夜，不分節(jié)假日，不計(jì)報(bào)酬，全心全意地做好本職工作。

四、具有比較全面綜合素質(zhì)。本人一貫注重學(xué)習(xí)，提高自己修養(yǎng)，熟悉物業(yè)相關(guān)專業(yè)知識;熱愛物業(yè)服務(wù)行業(yè)，有較高思想覺悟和政治敏感性;注重自己能力鍛煉，已經(jīng)具備了良好組織/協(xié)調(diào)/溝通和領(lǐng)導(dǎo)能力。

如果競聘成功，我將面臨一次全新機(jī)遇與挑戰(zhàn)，也將意味肩負(fù)著更大責(zé)任與職責(zé)，我工作方法和工作思路是:

一、抓隊(duì)伍管理。正人先正己，處處起模范帶頭作用。有句古話說得好，“其身正.不令而行;其身不正，雖令不從”。什么樣主管就會帶出什么樣隊(duì)員。贏人先正己，人品是做人基礎(chǔ)，正直是關(guān)鍵;主管應(yīng)以身作則，身教言傳，處處起好帶動(dòng)作用，樹立好榜樣，要敢于提出“我就是排頭兵，向我看齊”口號，讓隊(duì)員找到標(biāo)桿，找到旗幟。

二、服務(wù)工作兩個(gè)重點(diǎn)。針對旭日學(xué)府為新項(xiàng)目實(shí)際情況，我將制定進(jìn)駐后管理兩個(gè)重點(diǎn)，兩個(gè)重點(diǎn)為：標(biāo)準(zhǔn)化工作與安全生產(chǎn)。標(biāo)準(zhǔn)化工作將圍繞“物有其位、人有其職”來開展。物有其位指所有應(yīng)在我們管理范圍內(nèi)秩序維護(hù)物品都應(yīng)在規(guī)定位置，并處于隨時(shí)可用狀態(tài)。人有其責(zé)指秩序維護(hù)部所有人都要清楚自己崗位職責(zé)、管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、崗位工作流程、檢查監(jiān)督考核辦法、獎(jiǎng)懲辦法等。在標(biāo)準(zhǔn)化工作實(shí)施同時(shí)我也將著重抓好秩序維護(hù)部安全上產(chǎn)工作，將安全生產(chǎn)工作按年度、季度、月度、每周進(jìn)行分解，通過制定有效防范措施，確保安全生產(chǎn)工作實(shí)現(xiàn)。

三、以人為本、以情服人。一是要密切聯(lián)系秩序維護(hù)隊(duì)伍，不要脫離秩序維護(hù)隊(duì)伍，自高自大。自覺融入到秩序維護(hù)員生活當(dāng)中，通過談心、開會、等多種方法溝通，真正了解隊(duì)員所思、所想、所盼，然后做出合乎民意，解決民憂決定;二是要堅(jiān)持實(shí)事求是。主管是隊(duì)員主心骨，是隊(duì)員工作后盾和榜樣，不搞浮夸，不搞假、大、空，實(shí)事求是，一是一，二是二，隊(duì)員就會信任你，支持你。

四、團(tuán)隊(duì)建設(shè)。團(tuán)隊(duì)作為公司發(fā)展基石，需要迎合公司戰(zhàn)略發(fā)展需求，旭日學(xué)府項(xiàng)目新秩序維護(hù)團(tuán)隊(duì)作為基石新一員，xx年度工作中將努力提高團(tuán)隊(duì)所服務(wù)項(xiàng)目業(yè)主滿意度，在公司正確領(lǐng)導(dǎo)下及服務(wù)中心強(qiáng)有力后勤保障下，旭日學(xué)府秩序維護(hù)部將跟隨公司一起推動(dòng)弘陽物業(yè)在南京物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展。因此， xx年度團(tuán)隊(duì)建設(shè)計(jì)劃如下:為員工進(jìn)行系統(tǒng)職業(yè)生涯規(guī)劃、建立職業(yè)化團(tuán)隊(duì)階梯，以“在商言人”企業(yè)文化，引領(lǐng)團(tuán)隊(duì)建設(shè)，組織員工進(jìn)行系統(tǒng)職業(yè)培訓(xùn)，提高團(tuán)隊(duì)人員工作能力，鼓勵(lì)員工勇于付出，提高薪酬待遇，同時(shí)做好團(tuán)隊(duì)人員優(yōu)劣勢分析，與團(tuán)隊(duì)員工共同進(jìn)步、共同發(fā)展，更好地服務(wù)于旭日學(xué)府小區(qū)廣大業(yè)主。

尊敬各位領(lǐng)導(dǎo)，如果我有幸競聘成功，獲任秩序維護(hù)主管崗位，那我就應(yīng)該、也必須在這個(gè)位置上有所作為，我將本著以“抓管理、創(chuàng)優(yōu)質(zhì)、樹品牌、增效益、重安全”整體思路，以“一日無為、三日不安”高度責(zé)任感，履行諾言，正確履行好崗位職責(zé)，認(rèn)真做好工作，讓公司、服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)放心，讓業(yè)主滿意，無論最終競聘結(jié)果如何，我都會以飽滿熱情和百倍信心，十足干勁，做好本職工作，用實(shí)實(shí)在在行動(dòng)，實(shí)現(xiàn)自己人生價(jià)值!

最后再一次感謝公司給我這次匯報(bào)和學(xué)習(xí)機(jī)會，謝謝!

如何寫業(yè)主自推自己房子范文匯總七

業(yè)主公約(示范文本)

第一章 總則

第二章 物業(yè)狀況

第三章 公約中各主體情況

第四章 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

第五章 開發(fā)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

第六章 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

第七章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

第八章 物業(yè)管理費(fèi)與公共維修基金

第九章 房屋使用、管理、維修的具體規(guī)定

第十章 業(yè)主大會及業(yè)主委員會

第十一章 違約責(zé)任

第十二章 附則

第一章 總則

第一條 立約目的

本公約的立約目的如下所列：

1.闡明本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)業(yè)主、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)。

2.規(guī)定對本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)內(nèi)各單元及共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理、保養(yǎng)、保險(xiǎn)、維修,達(dá)到對本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)的統(tǒng)一管理,使各業(yè)主有效享有其購置的單元,使得小區(qū)(公寓、別墅、大廈)內(nèi)環(huán)境整齊、衛(wèi)生、清潔、美觀,使得建筑物的使用期限延長。

3.規(guī)定業(yè)主大會及業(yè)主委員會的設(shè)立及職責(zé),以保障民主決策、維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

第二條 本公約在各方簽署列為本公約附件的承諾書后生效。因此,本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)的所有業(yè)主(包括其受讓人)、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)均受本公約的約束。

第二章 物業(yè)狀況

第三條 物業(yè)名稱：

第四條 物業(yè)坐落：

第五條 物業(yè)四至：

第六條 土地使用權(quán)面積及使用期限：

第七條 國有土地使用權(quán)證文號：

第八條 總建筑面積及劃分單元：

第九條 共用部位：

第十條 共用設(shè)施設(shè)備： 第三章 公約中各主體情況

第十一條 開發(fā)企業(yè)：

名 稱：

注冊地址：

郵 編：

法定代表人：

注冊資本：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系人：

第十二條 業(yè)主投票權(quán)分配原則：

1.業(yè)主指在小區(qū)(公寓、別墅、大廈)中擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的公民、法人或其他組織。業(yè)主(包括業(yè)主代理人)以其所代表的房屋套數(shù)行使表決權(quán),每一套房屋擁有一票投票表決權(quán)。

2.如業(yè)主房屋超過 平方米的,(此數(shù)額為所有業(yè)主房屋建筑面積的平均數(shù))每超過前述1倍的業(yè)主多擁有一票投票表決權(quán),擁有表決權(quán)的票數(shù)依此類推。同一業(yè)主(包括同一房屋的多個(gè)房屋共有人作為業(yè)主的)擁有多票投票表決權(quán)的,不得分開行使。

第十三條 物業(yè)管理企業(yè)：

1.開發(fā)企業(yè)在物業(yè)銷售前選聘的物業(yè)管理企業(yè)名稱為：

2.物業(yè)管理資質(zhì)證書號：

3.注冊地址：

4.郵 編：

5.法定代表人：

6.注冊資本：

7.聯(lián)系電話：

8.聯(lián) 系 人：

9.在業(yè)主委員會成立前,除下列情況外,開發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)：

a.該企業(yè)被取消物業(yè)管理資質(zhì);

b.該企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照;

c.該企業(yè)宣布解散或進(jìn)入破產(chǎn)清算程序;

d.該企業(yè)與其他企業(yè)合并或分立。

10.業(yè)主委員會成立后可以按國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè),重新選聘的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)簽署本公約附件的承諾書(屆時(shí)可以調(diào)整),本公約在其簽署承諾書后對其產(chǎn)生約束力。

第四章 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

第十四條 業(yè)主的權(quán)利：

1.對其購置的房屋享有占有、使用、收益和處分權(quán);

2.有權(quán)按規(guī)定和設(shè)置目的使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

3.有權(quán)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

4.有權(quán)要求召開、參加業(yè)主大會,享有業(yè)主委員會委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán);

5.對物業(yè)管理的重大事項(xiàng)享有表決權(quán);

6.有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的工作,并向業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)就物業(yè)管理的有關(guān)問題提出意見、建議和要求;

7.有權(quán)向物業(yè)管理行政主管部門投訴;

8.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋自用部位的裝飾裝修;

9.有權(quán)自行聘請他人對物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù);

10.有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的狀況,建議物業(yè)管理企業(yè)及時(shí)修繕;

11.有權(quán)監(jiān)督共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修基金的管理和使用;

12.有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理的收費(fèi)情況,并要求業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī)定的期限公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支賬目,并接受審核;

13.有權(quán)要求異產(chǎn)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。對方拒不維修并造成他人損失的,可向業(yè)主委員會投訴直至提請有關(guān)部門調(diào)解、仲裁或訴訟;

14.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第十五條 業(yè)主的義務(wù)：

1.簽署本公約所附《承諾書》(見附件),承諾遵守本公約的所有條款;

2.轉(zhuǎn)讓或出租所擁有的獨(dú)立單元時(shí),應(yīng)提前30日書面通知物業(yè)管理企業(yè),并要求受讓人或承租人簽署《承諾書》(見附件),承諾遵守本公約的所有條款;(其他物業(yè)使用人亦應(yīng)遵守)

3.遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和本公約規(guī)定,接受物業(yè)管理企業(yè)的管理;遵守物業(yè)管理企業(yè)依有關(guān)規(guī)定和公約訂立的本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度;

4.執(zhí)行業(yè)主大會決定及業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會做出的決定;

5.按規(guī)定和約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金及水、電、天然氣等能源費(fèi)用;

6.愛護(hù)并合理使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備;

7.在獲得物業(yè)管理企業(yè)書面同意前,不得在房屋的外墻上安裝任何戶外遮光簾、遮篷、花架、旗桿、招牌或其他任何伸出物或結(jié)構(gòu),亦不得堵塞任何窗戶、外墻采光通風(fēng)口;不得在窗戶或外墻上安裝任何空調(diào)或其他固定設(shè)施;

8.不得做出與本公約相違背,或引致小區(qū)的保險(xiǎn)無效或使該保險(xiǎn)金提高的行為。如有前述事情發(fā)生,則違約的業(yè)主對因此而產(chǎn)生的所有損失、損害、費(fèi)用、訴訟、索賠及要求,或因此引起的額外或增加的保險(xiǎn)金對物業(yè)管理企業(yè)及其他業(yè)主負(fù)責(zé)。如因該業(yè)主違約行為引致小區(qū)被損毀或侵害,則違約業(yè)主須立即將全部重建或修復(fù)損毀部份的重建或修復(fù)的一切費(fèi)用支付給物業(yè)管理企業(yè);

9.不得在小區(qū)內(nèi)任何部分存放武器、彈藥、煙花、危險(xiǎn)及易燃物品、存放觸犯或可能觸犯任何法規(guī)或?qū)ζ渌麡I(yè)主及使用者構(gòu)成損害、滋擾或危險(xiǎn)的物品;

10.不得妨礙、阻塞或堵塞任何共用部位、放置或棄置任何垃圾、棄置物或物件于共用部位或共用設(shè)施;

11.在獲得物業(yè)管理企業(yè)書面同意前,不得在其房屋內(nèi)飼養(yǎng)任何寵物;

12.無權(quán)直接懲罰或處分物業(yè)管理企業(yè)所屬員工;如對員工作出投訴,須向物業(yè)管理企業(yè)提出,由物業(yè)管理企業(yè)采取其認(rèn)為合適的行動(dòng);

13.如果業(yè)主所有的房屋長期無人居住或使用,業(yè)主應(yīng)在物業(yè)管理企業(yè)登記,說明管理費(fèi)等費(fèi)用的支付方式;留下有效通訊地址,以便物業(yè)管理企業(yè)送達(dá)有關(guān)通知、函件等;同時(shí)應(yīng)關(guān)好門、窗,水、電、天然氣總閥門等,以確保安全;

14.產(chǎn)權(quán)人應(yīng)約定與使用人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系、要求使用人遵守本公約的約定,并對其違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任;

15.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 第五章 開發(fā)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

第十六條 開發(fā)企業(yè)的權(quán)利：

1.開發(fā)企業(yè)對其擁有的或尚未售出的物業(yè),享有與其他業(yè)主同等的權(quán)利;

2.業(yè)主委員會成立前,開發(fā)企業(yè)有權(quán)選聘物業(yè)管理企業(yè)對本物業(yè)進(jìn)行管理,與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》,并依法制定本公約。

第十七條 開發(fā)企業(yè)義務(wù)：

1.開發(fā)企業(yè)對其擁有的或尚未售出的物業(yè),承擔(dān)與其他產(chǎn)權(quán)人同等的義務(wù)。對已竣工尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)應(yīng)由開發(fā)企業(yè)繳納物業(yè)管理費(fèi);

2.在保修期間,開發(fā)企業(yè)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)保修范圍內(nèi)的維修責(zé)任,及時(shí)處理有關(guān)保修事宜;或委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行處理,而發(fā)生的費(fèi)用由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé);

3.開發(fā)企業(yè)應(yīng)保證在其轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、批準(zhǔn)占有或以其他任何方式處理該物業(yè)的任何部分時(shí)(已售出部分除外),其受讓人、抵押權(quán)人或承租人等均應(yīng)履行開發(fā)企業(yè)對外已經(jīng)做出的承諾;

4.物業(yè)交付使用時(shí),開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列材料：

(1)竣工總平面圖;

(2)單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖;

(3)附屬公共建筑配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖;

(4)有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;

(5)各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證明材料;

(6)房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說明文件;

(7)房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料;

(8)公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單;

(9)物業(yè)管理所必須的其他資料。

5.開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。 第六章 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

第十八條 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利：

1.按照有關(guān)法律、法規(guī)和《物業(yè)管理委托合同》的約定,制定、實(shí)施物業(yè)管理的制度包括但不限于《裝修守則》、《住戶手冊》、《房屋使用手冊》、《車位管理規(guī)定》等;

2.對物業(yè)實(shí)施管理;

3.按照有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和《物業(yè)管理委托合同》收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

4.維護(hù)物業(yè)公共安全環(huán)境和秩序,制止違反物業(yè)管理制度的行為;

5.協(xié)助有關(guān)部門對物業(yè)的治安、交通、消防等事項(xiàng)進(jìn)行管理;

6.委托他人協(xié)助專項(xiàng)管理。

第十九條 物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)

1.聽取業(yè)主及使用人的意見和建議,接受業(yè)主及業(yè)主大會、業(yè)主委員會的監(jiān)督;

2.接受政府有關(guān)主管部門的監(jiān)督指導(dǎo);

3.重大維護(hù)管理事項(xiàng)和年度維護(hù)計(jì)劃應(yīng)與委托人協(xié)商;

4.定期公布共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金收支賬目,接受質(zhì)詢和審計(jì);

5.定期公布物業(yè)管理費(fèi)收支賬目,接受質(zhì)詢和審計(jì)。

第七章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

第二十條 物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容：

1.小區(qū)內(nèi)房屋建筑及公共服務(wù)設(shè)施的使用管理、維修養(yǎng)護(hù)、巡視檢查;

2.共用部位園林綠地的管理養(yǎng)護(hù);

3.共用部位環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù);

4.公共秩序的維護(hù);

5.參與物業(yè)竣工交付使用時(shí)的驗(yàn)收交接;

6.入住管理;

7.物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理;

8.車輛行駛、停放管理及其場地的維修養(yǎng)護(hù);

9.物業(yè)檔案資料的管理;

10.接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位委托代收相關(guān)費(fèi)用;

11.接受產(chǎn)權(quán)人委托,提供物業(yè)管理委托合同以外的服務(wù)項(xiàng)目。

第二十一條 在下列非物業(yè)管理企業(yè)原因的情況下,物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)管理責(zé)任：

1.無法避免的水、電、天然氣等燃料或材料短缺,火災(zāi)、水災(zāi)、地震等不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷;

2.涉及產(chǎn)權(quán)人和其他房屋使用人雙方的糾紛,而造成的損失;

3.涉及刑事責(zé)任、無意或蓄意破壞而造成的損失;

4.涉及業(yè)主財(cái)物,包括但不限于機(jī)動(dòng)車或非機(jī)動(dòng)車失竊、損壞的;

5.在小區(qū)內(nèi)使用共用設(shè)施設(shè)備時(shí),因自身原因造成身體傷亡或財(cái)產(chǎn)損壞的;

6.物業(yè)管理企業(yè)無法控制的其他一切原因。 第八章 物業(yè)管理費(fèi)與公共維修基金

第二十二條 物業(yè)管理費(fèi)(以下簡稱“管理費(fèi)”) ：

1.管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： 元/平方米/月(依據(jù)物業(yè)管理委托合同的約定).

2.管理費(fèi)包括：物業(yè)管理企業(yè)酬金;物業(yè)管理企業(yè)成本和費(fèi)用(員工薪金、行政費(fèi)、稅費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊等);共用區(qū)域的保安費(fèi)、保潔費(fèi)、綠化費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)(水、電費(fèi)等);共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)費(fèi)等;雙方約定的其他費(fèi)用。

3.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在每月第一日從管理費(fèi)賬戶內(nèi)提取當(dāng)月的物業(yè)管理企業(yè)酬金,數(shù)額不超過物業(yè)管理實(shí)際支出的 %.

4.業(yè)主應(yīng)在每季度(1月、4月、7月、10月)第一個(gè)工作日前向物業(yè)管理企業(yè)預(yù)付當(dāng)季度管理費(fèi)。

5.自物業(yè)交付使用之日起,無論物業(yè)是否占用、出租或空置,業(yè)主均須繳付100%的管理費(fèi)和其他應(yīng)付費(fèi)用。

第二十三條 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金：

1.業(yè)主在購買房屋時(shí),須按購房款2%的比例繳交共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

2.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí),經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會研究決定,按建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。

4.業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈(zèng)其房屋時(shí),所繳交的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

第九章 房屋使用、管理、維修的具體規(guī)定

第二十四條 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,按照有利于小區(qū)外貌保持、使用安全等原則,妥善處理供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。

第二十五條 小區(qū)內(nèi)禁止下列行為：

1.未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)和業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)同意,擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途;

2.擅自移動(dòng)共用設(shè)施設(shè)備;

3.在庭院、平臺、綠地、道路或其他共用部位、場地搭建建筑物、構(gòu)筑物;

4.侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀和文娛、體育及休閑設(shè)施;

5.隨意傾倒或拋棄垃圾、雜物;

6.堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲;

7.私設(shè)攤點(diǎn);

8.利用物業(yè)從事危害公共利益、有違社會公共道德的活動(dòng);

9.法律、法規(guī)及規(guī)章禁止的其他行為。

第二十六條 業(yè)主或其使用人裝飾裝修房屋,應(yīng)當(dāng)事先將裝飾裝修方案報(bào)經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)可,并簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或使用人。裝飾裝修房屋,不得影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及相鄰業(yè)主的合法權(quán)益,因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)備設(shè)施以及其他業(yè)主利益受損,業(yè)主或使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。

第二十七條 房屋應(yīng)當(dāng)按設(shè)計(jì)用途使用。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的,應(yīng)征得業(yè)主委員會的書面同意,并報(bào)政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施,不得改變用途,確需改變用途的,由業(yè)主大會討論決定并辦理有關(guān)手續(xù)。

第二十八條 因房屋維修或公共利益需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的,應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)簽訂書面協(xié)議,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,應(yīng)作相應(yīng)賠償。

第二十九條 利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營性設(shè)施的,應(yīng)當(dāng)在征得業(yè)主委員會的書面同意后,方可向有關(guān)部門辦理報(bào)批手續(xù)。

第三十條 利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營的應(yīng)征得業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意后,按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),所得收益應(yīng)補(bǔ)充共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

第三十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)將本公約作為轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同的必要附件。當(dāng)事人應(yīng)將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。

第三十二條 房屋及其配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)定期維修養(yǎng)護(hù),出現(xiàn)危害物業(yè)安全、影響外觀或妨礙公共利益的情況時(shí),業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)督促責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)。

第三十三條 物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí),有關(guān)業(yè)主和使用人應(yīng)當(dāng)給予配合。業(yè)主、使用人阻撓維修造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

第三十四條 物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入業(yè)主或使用人的單元進(jìn)行維修工作,應(yīng)事先通知業(yè)主或使用人并取得其同意。緊急情況下無法通知業(yè)主或使用人的,物業(yè)管理企業(yè)可在第三方機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下,進(jìn)入單元內(nèi)部,但事后應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主或使用人。

第三十五條 如房屋因火災(zāi)、臺風(fēng)、地震、地陷或其他原因而破壞,以致大部分不能使用,則業(yè)主委員會應(yīng)該召開特別業(yè)主大會,決定房屋是否修復(fù)或重建以及修復(fù)或重建費(fèi)用的籌集辦法;如業(yè)主大會決定放棄修復(fù)和重建,則業(yè)主委員會應(yīng)拍賣剩余房產(chǎn),并將拍賣所得與共有部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金及業(yè)主其他共有財(cái)產(chǎn)按建筑面積比例返還給各業(yè)主。

第十章 業(yè)主大會及業(yè)主委員會

第三十六條 業(yè)主大會的召開與業(yè)主委員會：

1.在業(yè)主入住率達(dá)到 %及以上時(shí),業(yè)主代表、開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)所在區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)下、監(jiān)督下組成業(yè)主大會籌備組,在規(guī)定的時(shí)間內(nèi),組織召開業(yè)主大會(或業(yè)主代表大會)第一次全體會議,選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

2.開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)逾期不組織召開業(yè)主大會的, 區(qū)小區(qū)辦可以指定業(yè)主代表自行組織召開業(yè)主大會,選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

第三十七條 業(yè)主大會的職責(zé)：

1.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則;

2.選舉、更換業(yè)主委員會委員;

3.制定、修改業(yè)主委員會章程;

4.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

5.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);

6.審議、批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)的年度工作計(jì)劃;

7.決定共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督實(shí)施;

8.決定物業(yè)管理的其他重大事項(xiàng)。

第三十八條 業(yè)主委員會的職責(zé)：

1.組織召開業(yè)主大會;

2.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂或解除物業(yè)管理合同;

3.監(jiān)督公共維修基金的使用和管理;

4.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);

5.執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定;

6.協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開展各項(xiàng)工作;

7.公約、會議記錄、簽到簿、出席委托書及有關(guān)文件由業(yè)主委員會保管,業(yè)主或利害關(guān)系人如有書面請求閱覽,業(yè)主委員會不得拒絕。

第十一章 違約責(zé)任

第三十九條 業(yè)主、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行本公約產(chǎn)生的糾紛和爭議,可通過協(xié)商和調(diào)解的方式解決,也可向 市仲裁委員會申請仲裁(或向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟).第四十條 業(yè)主、使用人違反本公約和物業(yè)使用管理維修規(guī)定的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。對違反本公約的,業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主及使用人、物業(yè)管理企業(yè)可依照本公約向物業(yè)管理行政主管部門投訴,也可直接向有管轄權(quán)的人民法院(或仲裁機(jī)構(gòu))提起訴訟(或仲裁).

第四十一條 業(yè)主、使用人未按照本公約或《物業(yè)管理委托合同》繳納物業(yè)管理費(fèi)用的,物業(yè)管理企業(yè)可按每日加收應(yīng)繳納費(fèi)用的 ‰的滯納金或按約定加收滯納金。對于超過18個(gè)月不繳納物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主,業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)可向房地產(chǎn)行政主管部門申請禁止該業(yè)主所欠費(fèi)物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、出租和抵押,也可向人民法院申請追繳。

第四十二條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會做出的決定違反本公約或公共利益的,業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)可以向政府物業(yè)管理行政主管部門或人民法院申請撤銷業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定。

第四十三條 開發(fā)企業(yè)未履行工程質(zhì)量保修責(zé)任的,業(yè)主及業(yè)主委員會可要求其賠償損失。

第四十四條 物業(yè)管理企業(yè)違反《物業(yè)管理委托合同》規(guī)定或本公約的,業(yè)主及業(yè)主委員會可依照合同或本公約追究其經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第十二章 附則

第四十五條 本公約的效力及于開發(fā)企業(yè)、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)。

第四十六條 本公司適用中華人民共和國法律、法規(guī)、政府規(guī)章有關(guān)政策以及 市法規(guī)、政府規(guī)章和有關(guān)政策。公約不得與前述法律、法規(guī)、規(guī)章、政策相抵觸,如有抵觸,該條款無效,但不影響其他條款的有效性。

第四十七條 業(yè)主委員會擁有對公約的解釋權(quán),但在業(yè)主委員會成立前,由開發(fā)企業(yè)解釋。業(yè)主委員會成立前,開發(fā)企業(yè)不得對已核準(zhǔn)的公約進(jìn)行修改。業(yè)主委員會成立后,可由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會決議對公約進(jìn)行修改。修改后的公約,應(yīng)重新申請核準(zhǔn)。

第四十八條 本公約報(bào) 市國土資源和房屋管理局備案。

第四十九條 本公約向市國土資源和房屋管理局報(bào)審一式六份,經(jīng)核準(zhǔn)后,市國土資源和房屋管理局備案兩份, 區(qū)小區(qū)辦備案一份,開發(fā)企業(yè)留存一份,物業(yè)管理企業(yè)一份,業(yè)主委員會一份。