共有住房出售協(xié)議書(優(yōu)質(zhì)11篇)

每個人都應(yīng)該經(jīng)常進行總結(jié)，以便更好地認識自己的強項和弱點，并及時調(diào)整自己的學(xué)習和工作方法?？偨Y(jié)的核心在于對過去的經(jīng)歷進行梳理和總結(jié)。小編為大家精選了一些精彩紛呈的總結(jié)范文，大家一起來欣賞一下吧。

共有住房出售協(xié)議書篇一

甲方：

乙方：

身份證號碼：

在嚴格遵守國家相關(guān)政策法規(guī)前提下，甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商，本著公平、自愿的原則，就房產(chǎn)交易事宜達成以下合同條款，以期共同遵守：

第一條：甲方同意將所擁有的位于濟寧市高新區(qū)楊柳國際新城xxx區(qū)xxx號樓東數(shù)第3單元，3層西戶房產(chǎn)出售給乙方。此房產(chǎn)權(quán)為：私有房產(chǎn)。權(quán)屬證號為：濟字第025xxxx號。

第二條：甲方承諾并保證：擁有房產(chǎn)管理局所登記的濟寧市阜橋轄區(qū)，楊柳國際新城xxx區(qū)xxx號樓東數(shù)第3單元3層西戶的房屋所有權(quán)，該項所有權(quán)不存在抵押，承租，等權(quán)力瑕疵或負擔，相關(guān)親屬及產(chǎn)權(quán)共有人同意出售。

第三條：乙方對所購買的以上房產(chǎn)的座落、戶型、面積、設(shè)施、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等狀況，已做了充分了解并自愿同意購買。

第四條：經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，雙方同意該房屋的成交價定為：大寫：元整，小寫：（xxx）元整。此價格包括：主房面積：76.1平方米，儲藏室面積：4.86平方米，水、電、天然氣、數(shù)字電視及部分裝修。但不包括家具，家電等生活設(shè)施。

第五條：付款方式及付款辦法：經(jīng)協(xié)商甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款。并約定在簽定本合同當日，同時在房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，在交易中心有關(guān)部門確定雙方所提供的手續(xù)完備后。過戶簽字之前，乙方將全部房款一次性交付給甲方。即：人民幣大寫：xxx元整。小寫：（xx）元整。

第六條：在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶時，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理有關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商并一致同意，在此房產(chǎn)買賣交易中，所需交納的各項稅費（包括：營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、鍥稅、工本費）等所有稅費由乙方自愿承擔。

第七條：在辦理完過戶手續(xù)并付清所有房款之日起，甲方應(yīng)在15日內(nèi)，搬出該房屋。并在交房當日，付清所欠的水、電、煤、物業(yè)費用。同時遷出在該房戶名下的所有戶口。

第八條：此合同簽定后，甲、乙雙方任何一方不得反悔或中途違約。若乙方違約甲方有權(quán)沒收乙方所交付的總房款的30%做為違約金。并有權(quán)將該房屋另行出售他人，若甲方違約，則返還乙方全部房款，并支付總房款的30%做為違約金。如在雙方已實際進入過戶程序時，任何一方不得以任何理由單方面終止合同。否則，違約方除向?qū)Ψ街Ц渡鲜黾s定的'違約金外，給另一方造成的一切經(jīng)濟損失有違約方承擔。

未盡事宜由雙方協(xié)商解決，本合同簽字并按手印即刻生效。

本合同一式三份，甲乙雙方各持一份，交易中心存檔一份。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

__年__月__日__年__月__日。

共有住房出售協(xié)議書篇二

《住房保障法》于2008年11月被列入11屆全國人大常委會五年立法規(guī)劃，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負責該法起草工作，目前《住房保障法（征求意見稿）》已進入審查階段。該征求意見稿參考了英國“共有產(chǎn)權(quán)”保障性住房制度和我國淮安市的共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房模式。英國“共有產(chǎn)權(quán)”的保障性住房模式是：“共有產(chǎn)權(quán)”的房屋由政府直接投資建設(shè)，供應(yīng)對象是低收入家庭。購買者可以先取得房屋部分產(chǎn)權(quán)，沒有取得產(chǎn)權(quán)的部分繳納租金，在收入增加以后必須買下整套住房，政府再用該資金建房。［1］（p.72-73）淮安共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房模式是：將經(jīng)濟適用房劃撥土地變?yōu)槌鲎屚恋?，住房價格參照商品房執(zhí)行政府指導(dǎo)價（一般低于同期、同區(qū)段商品房銷售價格的5%-10%），購房人實際出資額與房價總額的差價顯化為政府出資，按購房人和政府各自的出資比例構(gòu)成共有產(chǎn)權(quán)。以此替代傳統(tǒng)經(jīng)濟適用住房的保障模式，變經(jīng)濟適用房與商品房的“雙軌制”為“單軌制”。而比例主要分為政府和個人5：5和3：7兩種。共有產(chǎn)權(quán)住房上市或退出時只要購買政府的產(chǎn)權(quán)部分或按比例與政府分成即可，并實行人性化操作辦法，即5年內(nèi)原價購買，5至8年加同期貸款利息，8年后則按市場評估價購買或按比例就轉(zhuǎn)讓收益分成。因家庭困難不能購回的，就像原來的經(jīng)濟適用住房一樣繼續(xù)使用。［2］該征求意見稿提出由政府和個人共有經(jīng)濟適用住房。擬規(guī)定：配售的住房由承購人和政府按份共有，共有份額按照各自的出資比例核定。政府的出資額按照土地出讓金減讓額、稅費減免額、財政貼息額之和計算。購買住房滿五年，承購人經(jīng)批準可以按照屆時住房市場價格購買政府享有的住房份額，取得全部份額；也可以按照屆時住房市場價格將共有的住房整套轉(zhuǎn)讓，所得收益按照共有份額分配，政府在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。2010年4月27日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問題的通知》，要求：“按照配售經(jīng)濟適用住房時承購人與政府的出資比例，確定上市所得款項的分配比例、政府優(yōu)先購買權(quán)等管理事項。其中，政府出資額為土地出讓金減讓、稅費減免等政策優(yōu)惠之和。”近年來，上海市將申購者和政府以一定比例“共有產(chǎn)權(quán)”的模式引入經(jīng)濟適用住房，受到中低收入家庭的廣泛歡迎。［3］可見，我國“共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房制度”已進入探索實施階段。

二、共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房涉及的主要法律問題。

（一）共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房共有人――政府和承購人之間的關(guān)系包括行政關(guān)系和民事關(guān)系。共有，是現(xiàn)代物權(quán)法的一種所有權(quán)形式，指兩個或兩個以上的權(quán)利主體就同一個財產(chǎn)共同享有所有權(quán)的法律制度。［4］（p.235）在共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房的銷售、持有及退出過程中，政府的審批及監(jiān)管行為是具體行政行為，申請人或者保障對象對住房保障審核、調(diào)整、退出的決定以及行政處罰不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。而作為共有人，根據(jù)《物權(quán)法》平等原則，其間的共有關(guān)系本身是平等主體間的民事關(guān)系。

（二）共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房涉及四個“共有”問題。第一，對土地使用權(quán)的共有。房屋占用的國有土地所有權(quán)屬于國家，而一個小區(qū)的土地使用權(quán)是沒有具體劃分到戶的，而是由各個房屋所有權(quán)人（業(yè)主）共有。在購買共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房時，土地出讓金已算入房價之中。在將來土地使用權(quán)續(xù)期需要交納土地出讓金時，將會要求各共有人分擔。第二，對房屋所有權(quán)的共有。共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房，顧名思義就是由政府和個人按一定比例共有經(jīng)濟適用住房所有權(quán)。第三，對建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分的共有。在共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房由政府和購房人共有的同時，政府和購房人的聯(lián)合體與其他業(yè)主共同享有建筑物共用部分之所有權(quán)。第四，購房人家庭對所購經(jīng)濟適用住房涉及的諸項財產(chǎn)權(quán)利的共有。建設(shè)部等七部門2007年發(fā)布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》，明確經(jīng)濟適用住房制度解決的是城市低收入家庭的住房困難問題。由此可見，購買的主體是家庭（房產(chǎn)證上可只表現(xiàn)為家庭成員之一人），家庭成員之間自然對所購經(jīng)濟適用住房形成共同共有關(guān)系。

1.關(guān)于維修基金是否應(yīng)列入共同負擔范圍。建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》第7條規(guī)定：商品住宅的業(yè)主每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。第28條規(guī)定：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。由于政府與承購人在共有經(jīng)濟適用住房時，實際是共同成為了該住房的業(yè)主。加之，五年后上市轉(zhuǎn)讓給其它承購人時，成交價實際上是考慮了維修基金剩余額度的（新建住宅前五年維修量少，滿五年交易時維修基金剩余比例較大），由原購房人獨自交納（不列入共有份額），而由政府與其按比例分成不公平。因此，房屋維修基金應(yīng)算入房價由政府與承購人共同分擔，而不宜將其列在房價外由購房人自己交納。

2.關(guān)于房屋裝修費用是否應(yīng)列入共同負擔范圍。由于裝修費用不菲，是否由政府和個人共同負擔，法律上的意義十分重大，因為這直接影響共有產(chǎn)權(quán)比例和共有人雙方的權(quán)利義務(wù)份額。有人認為：盡管政府與承購人共有，但住房由承購人居住，故裝修費用應(yīng)由承購人支付。此種說法看似有理，實則緣于對我國住房產(chǎn)業(yè)政策不了解而發(fā)出的片面之言。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2008年再次發(fā)布《關(guān)于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》（建質(zhì)〔2008〕133號），要求各地繼續(xù)貫徹落實國務(wù)院辦公廳《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》（國辦發(fā)〔1999〕72號）和建設(shè)部《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》（建住房〔2002〕190號），根據(jù)本地實際，科學(xué)規(guī)劃，分步實施，逐步取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房。在這一產(chǎn)業(yè)政策背景下，對共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房如果還規(guī)定裝修費用由承購人自付（不列入共同負擔范圍），這必然致生兩個問題。一是如果經(jīng)濟適用住房本身就已是全裝修房，再將裝修費用扣除，而由承購人自付，這顯得不合情理，與物權(quán)法也相背。因為根據(jù)添附理論，裝修后的部分已添附到住房上形成一個所有權(quán)，在算房價時不應(yīng)將裝修部分排除而僅計算毛坯房價格，這在實務(wù)上很難做到精準計算，也不經(jīng)濟。二是會導(dǎo)致地方政府抵制“推廣全裝修房”這一產(chǎn)業(yè)政策，致生政策與法律之間的沖突。如果硬性作出規(guī)定，那么為了避免出現(xiàn)全裝修房在剝離裝修費用由承購人自付時出現(xiàn)的尷尬，地方政府在推廣共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房時，可能會將房源局限于毛坯房。因為售給承購人后，由購房人自付裝修費用顯得名正言順，政府還節(jié)省了共有成本。但是，這一做法的代價就是直接違背了國家的產(chǎn)業(yè)政策。另外，在滿五年后賣房時，所作的裝修也還是有一定價值的（有人在買房時要求把原來的裝修拆掉，這種情況是很少見的，也不應(yīng)鼓勵），如果出賣后由政府和承購人分成，人們不禁要問：政府分成的`權(quán)源基礎(chǔ)是什么？這不正是政府與民爭利的證據(jù)嗎？如果政府可以無緣得利，承購人將寧可選擇不裝修。其實，買房后沒財力裝修的家庭是不少的，政府擬推行共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房制度的目的，就是為了解決中低收入家庭（或低收入家庭，政府的提法時有不同）的住房困難，那么按國家產(chǎn)業(yè)政策使之住上全裝修房有什么不可呢？為此，筆者認為應(yīng)按國家產(chǎn)業(yè)政策推廣全裝修房，如果是毛坯費，應(yīng)將裝修費用列入總房價，由政府和個人共同承擔。

3.關(guān)于“三通費”是否共同承擔的問題。有不少地方的承購人在接收房屋時，還要交納幾千元的“三通費”（水、電、煤氣等配套設(shè)施的開通費）。而《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第31條規(guī)定：商品房價格應(yīng)當包括水、電等配套設(shè)施的建設(shè)安裝費用。筆者認為，貴州等地的做法是有道理的，這些設(shè)施的開通是房屋正常功能得以發(fā)揮的前提，應(yīng)將“三通費”包括在房價內(nèi)。就共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房而言，滿五年上市后，房屋的這些配套設(shè)施也是繼續(xù)存在并發(fā)揮功能的，在共有產(chǎn)權(quán)語境下，由承購人單獨支付，明顯沒有正當且充分的理由。因此，國家應(yīng)統(tǒng)一規(guī)定“三通費”包括在房價內(nèi)，由政府與購房人共同承擔。

（四）政府和購房人的權(quán)利義務(wù)。

1.政府的權(quán)利。第一，實施監(jiān)管的職權(quán)。要求承購人如實提供有關(guān)資料，履行審批職責。依法就承購人對建筑物區(qū)分所有權(quán)之專有所有權(quán)及共有所有權(quán)的行使情況進行監(jiān)督，對違反相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的行為予以制止并責令改正。第二，參與行使建筑物區(qū)分所有權(quán)之成員權(quán)、專有所有權(quán)之處分權(quán)。政府有權(quán)與承購人就行使建筑物區(qū)分所有權(quán)之成員權(quán)進行協(xié)商，選出代表行使業(yè)主的重大決策權(quán)。有人認為政府不必享有成員權(quán)，實屬不當。政府與承購人共同作為業(yè)主，當然應(yīng)共同享有成員權(quán)，按照按份共有之物權(quán)效力，當政府持有份額在50%以上時就顯得尤為必要。反之，政府不行使業(yè)主之成員權(quán)，卻要遵守業(yè)主委員會之決定和物業(yè)管理規(guī)約，實屬不公?！段餀?quán)法》第97條規(guī)定：處分共有之不動產(chǎn)，以及對共有不動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。因此，政府對建筑物專有所有權(quán)之處分權(quán)的行使，亦有權(quán)按照法律規(guī)定或合同約定與作為共有人之承購人共同協(xié)商行使。第三，對住房使用情況的檢查權(quán)。對住房進行檢查，是確保承購人依法使用經(jīng)濟適用住房的應(yīng)然要求。應(yīng)賦予政府在至少一名成年家庭成員在場的情況下，進入共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房檢查使用情況。第四，對承購人份額的回購權(quán)和共有住房上市后的收益分成權(quán)。賦予政府回購權(quán)，這對經(jīng)濟適用住房在保障對象之間實現(xiàn)流轉(zhuǎn)，充分發(fā)揮經(jīng)濟適用住房的保障功能具有重要意義。賦予政府住房上市后的收益分成權(quán)，這正是共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房制度設(shè)計的主要目的之所在，該權(quán)利之行使，將使政府獲得房價上漲帶來的收益，從而扼制通過經(jīng)濟適用住房進行權(quán)利尋租及牟利行為。［6］（p.36）。

2.政府的義務(wù)。第一，不得侵入住宅?；谒接蟹课荨帮L能進，雨能進，國王不能進”的法諺和承購人隱私權(quán)的保護，政府不應(yīng)留有共有住房的鑰匙（這也可減輕政府責任）。政府人員要進入共有住房檢查時，必須有一名承購家庭成年成員在場。政府亦不得安排外人與承購人家庭共住。當然，承購人有違法嫌疑時，可依法進行搜查，則另當別論。第二，不得將持有的共有份額單獨轉(zhuǎn)讓給其他人。如果政府將自有份額單獨轉(zhuǎn)讓給其他人，則會形成兩個家庭對房屋的共有，必將影響承購人的居住。故政府之共有份額只能轉(zhuǎn)讓給承購人或與承購人之份額同時轉(zhuǎn)讓給具備購買資格之第三人。第三，服從業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，遵守管理規(guī)約。《物權(quán)法》第78條規(guī)定：業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主作為建筑物區(qū)分所有權(quán)之成員權(quán)人，享有業(yè)主權(quán)利時，亦承擔相應(yīng)義務(wù)，此為建筑物維持其功用的必要條件之一。政府作為共有業(yè)主，自然不能例外。第四，搞好機構(gòu)建設(shè)，提高服務(wù)質(zhì)量。政府應(yīng)搞好政務(wù)公開，提高監(jiān)管及服務(wù)質(zhì)量，建立高效、公正的共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房管理機構(gòu)及其體系，以便與承購人建立良好的互動機制。

3.承購人的權(quán)利。第一，占有和合理使用的權(quán)利。承購人作為使用人，有權(quán)占有并按住房的用途進行合理使用，但不得破壞住房結(jié)構(gòu)或使住房功能受損，也不得擅自出租或出借所購經(jīng)濟適用住房，否則有違該制度之初衷。第二，行使建筑物區(qū)分所有權(quán)之專有所有權(quán)、共有所有權(quán)和成員權(quán)。我國《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利（“共同管理的權(quán)利”即指成員權(quán)，其它兩項權(quán)利為專有所有權(quán)和共有所有權(quán)）。［4］（p.166）承購人作為共有人，具體占有和使用經(jīng)濟適用住房，有權(quán)行使建筑物區(qū)分所有權(quán)之專有所有權(quán)、共有所有權(quán)和成員權(quán)，但在行使專有所有權(quán)之處分權(quán)以及成員權(quán)之重大決策權(quán)時，應(yīng)按照法律規(guī)定或合同約定與作為共有人之政府共同協(xié)商行使。［7］（p.81）。

第三，購買政府份額的權(quán)利。政府應(yīng)履行在住房上的積極責任，充分發(fā)揮住房保障功能，“尊重人們追求財富的進取心”。［8］（p.715）共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房制度的目的之一就是幫助承購人承擔部分購房壓力，待其經(jīng)濟條件好轉(zhuǎn)時，鼓勵承購人購買政府份額獲得全產(chǎn)權(quán)，同時使政府將回收的資金用于為其他符合條件的家庭提供保障。對承購人購買政府份額的申請，一般來講政府都應(yīng)允許，除非承購人出現(xiàn)應(yīng)被強制退出共有關(guān)系的情形。第四，依法處分自有份額的權(quán)利。承購人有權(quán)將自己的份額交由政府回購，也可在滿足一定年限后與政府協(xié)商將房屋上市交易后分成，以退出共有關(guān)系。為了減輕承購人購房壓力，應(yīng)允許其用所購住房的自有份額抵押貸款用于購房。承購人自有份額所對應(yīng)的價值可以由其繼承人繼承，也可遺贈給他人，但其繼承人或受遺贈人能否取得住房所有權(quán)，則有待政府批準，不符合經(jīng)濟適用住房保障條件的，只能就原承購人份額變現(xiàn)后對應(yīng)的價值繼承或受遺贈。另外，應(yīng)參照英國的共有產(chǎn)權(quán)住房制度，允許承購人在一定條件下經(jīng)批準將房屋之部分出借或出租給其他人居住。［1］（p.72）這是因為隨著家庭成員情況的變化，比如小孩上大學(xué)后有一房間空出，承購人將該空余的房間出租給他人居住，既能給別人帶來便利，又可以給自己帶來收益，符合物盡其用原則。至于承購人還有別的住所，擬將經(jīng)濟適用住房全部出租，則應(yīng)重新核查其購買資格，由政府將其份額回購。

4.承購人的義務(wù)。第一，交納物業(yè)管理費?！段餀?quán)法》第98條規(guī)定：對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔。就實際而言，政府出資但沒有直接占有、使用房屋，承購人直接占有、使用共有住房而沒有向政府付費，將該住房及其附屬設(shè)施的管理和養(yǎng)護費用由承購人承擔，應(yīng)屬公平。因此，物業(yè)管理費應(yīng)當由承購人交納。第二，正確使用住房，負責房屋專有部分的維修。承購人應(yīng)依住房之用途而為使用，不得改變住房用途和結(jié)構(gòu)，不得損害其他人利益?！肚謾?quán)行為法》第87條規(guī)定：“從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償”。另外，房屋公共部分的維修此前已論述由維修基金支付，而專有部分的維修，承購人作為具體使用者，當然自己負擔。第三，服從政府監(jiān)管及報告的義務(wù)。共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房承購人應(yīng)服從政府監(jiān)管，并就其違法、違規(guī)及違約行為承擔相應(yīng)的法律責任。在使用住房過程中，在房屋處于危險之虞時，以及出現(xiàn)需要重大維修等情形時，應(yīng)當及時向政府報告。第四，服從業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，遵守管理規(guī)約。承購人作為業(yè)主，承擔該項義務(wù)當屬應(yīng)有之義。

（五）關(guān)于政府和承購人的連帶責任和風險負擔問題。

1.建筑物致人損害的責任。一是脫落、墜落責任?！肚謾?quán)責任法》第85條規(guī)定：“建筑物及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權(quán)向其他責任人追償”。政府作為房源的提供者，作為共有產(chǎn)權(quán)人，當建筑物發(fā)生脫落造成他人損害時，應(yīng)當共同承擔責任，根據(jù)《物權(quán)法》第102條之規(guī)定，當屬連帶責任。而房屋交由承購人實際控制并使用，擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害的，當由承購人承擔責任。二是倒塌責任。第86條規(guī)定：“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔連帶責任。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責任人的，有權(quán)向其他責任人追償。因其他責任人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由其他責任人承擔侵權(quán)責任”。因此，當政府作為經(jīng)濟適用住房的建設(shè)單位，當然應(yīng)根據(jù)該條對受損害的人承擔相應(yīng)責任。同時，政府將所建經(jīng)濟適用住房銷售給承購人，對承購人當然應(yīng)承擔房屋質(zhì)量瑕疵擔保責任。而當承購人致使該房屋倒塌造成他人損害時，承購人應(yīng)對該他人負損害賠償責任，同時應(yīng)對政府的所有權(quán)所受損害承擔賠償責任。

2.費用交納的連帶責任。前已論述維修基金應(yīng)當共同交納，故作為共有人之政府和承購人當然就維修基金的交納負連帶責任。至于物管費追繳問題則值得研究，第一，在房屋還未銷售給承購人，政府作為所有人時，應(yīng)由政府交納，而不管是否有人居住。承購人購買該房屋后，作為部分產(chǎn)權(quán)人之承購人占有和使用住房，由其交納物業(yè)管理費是合理的。就事實而言，承購人交納物管費，對住房的價值維持是有積極意義的。第二，經(jīng)濟適用住房的承購人有不少是低收入家庭，生活尚且困難，拖欠物管費的情形難免會存在。如果此種情況下政府承擔連帶責任（承購人的份額實際上是可作為擔保的），會使小區(qū)物業(yè)管理得以正常運行，實是一舉多得的做法。

3.關(guān)于政府連帶責任的豁免問題?！段餀?quán)法》第102條規(guī)定：“因共有的不動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當承擔份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償?！庇腥苏J為，在《住房保障法》中應(yīng)規(guī)定“承購人和政府不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系”。()筆者認為共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房，應(yīng)按民事法律關(guān)系來分配法律責任，而不能輕易排除共有人之法律責任。政府的豁免責任應(yīng)受到嚴格限制，否則就是對法制的破壞，必將對其它民事主體的合法權(quán)益造成損害。因此，政府在維修基金和物管費的交納上應(yīng)負連帶責任，而不應(yīng)在《住房保障法》中以條文排除之。

4.關(guān)于風險承擔問題。由于不可抗力，比如地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等原因致使房屋受損，應(yīng)根據(jù)按份共有規(guī)則，各自承擔所受損失，自無疑義。

（六）共有房屋登記問題。自2008年7月1日起施行的《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號）第13條規(guī)定：共有房屋，應(yīng)當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當由共有人共同申請。第24條規(guī)定：房屋登記簿應(yīng)當記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當?shù)怯浀氖马?。而《物?quán)法》第104條規(guī)定：按份共有人對共有的不動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。因此，在房屋登記時應(yīng)對政府和承購人的份額作出登記。而對相關(guān)的重要問題，也應(yīng)在政府與個人之間的協(xié)議中明確。此外，《房屋登記辦法》第25條規(guī)定：房屋登記機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當在房屋所有權(quán)證上注明“共有”及各自份額等字樣。同時，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房屋和土地登記工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書。

共有住房出售協(xié)議書篇三

身份證件號碼：聯(lián)系電話：_________。

身份證件號碼：聯(lián)系電話：_________。

身份證件號碼：聯(lián)系電話：_________。

丙方：區(qū)/縣住房保障中心。

組織機構(gòu)代碼：法定代表人：_____________。

委托代理人：聯(lián)系電話：___________________。

依照《中華人民共和國合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就共有產(chǎn)權(quán)保障住房出售等事宜簽訂本合同。

第一章合同標的物。

第一條甲方取得區(qū)/縣地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資建造的共有產(chǎn)權(quán)保障住房項目：

已竣工，并辦理了新建房屋初始登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，證書編號：。

米。(該房屋戶型見本合同附件二，裝修及設(shè)施設(shè)備標準見附件三。)。

第三條據(jù)房屋調(diào)查機構(gòu)測量，該房屋實測建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米、共有分攤建筑面積為平方米。

第四條乙方通過購買擁有劃撥土地上該房屋的有限產(chǎn)權(quán)。乙、丙雙方約定，乙方在取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)滿5年后，按照本合同約定或共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理規(guī)定轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方獲得轉(zhuǎn)讓總房價款的%。

第二章房價款和支付方式。

第五條乙方向甲方購買該房屋有限產(chǎn)權(quán)的單價為每平方米建筑面積人民幣(大寫)元，(小寫)元/平方米;根據(jù)本合同第一章第三條載明的該房屋實測建筑面積，乙方支付的總價為人民幣(大寫)元，(小寫)元。

第六條乙方應(yīng)將房價款解入預(yù)售款監(jiān)管賬戶(監(jiān)管機構(gòu)：___________、賬戶名稱：_________、賬號：)。乙方的支付方式由甲、乙雙方在本合同附件四中約定。甲方收到乙方房款時應(yīng)開具發(fā)票。

第七條乙方未按本合同附件四約定的時間付款，應(yīng)當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之日次日起算至實際付款之日止。逾期超過日(該日期不得少于60日)后，甲方有權(quán)解除本合同。

第三章房屋交付。

第八條甲、乙雙方按下列第____種約定確定該房屋交付使用日期：

1、本合同自甲乙雙方簽署之日起____日內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。

2、甲方在收到乙方全部房價款之日起____日內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。

3、__________________________________。

第九條甲方向乙方保證在交付該房屋時：

(一)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;。

(二)甲方未在該房屋上設(shè)定抵押權(quán)或甲方設(shè)定的抵押權(quán)已解除;。

(三)該房屋應(yīng)由甲方繳納的房屋維修資金已繳納完畢。

第十條乙方應(yīng)在本合同第八條約定的房屋交付期限內(nèi)到甲方要求的地點辦理房屋驗收交付手續(xù)。

驗收交付時，甲方應(yīng)向乙方提交下列資料：

1、《住宅質(zhì)量保證書》;。

2、《住宅使用說明書》;。

3、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》;。

4、。

乙方要求提供該房屋實測建筑面積有關(guān)材料的，甲方應(yīng)如實提供。甲方不提供前款約定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。

第十一條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。該房屋交付的標志為下列第項：

1、甲、乙雙方簽署房屋驗收交付文件。

2、。

第十二條乙方未按本合同第八條約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方有權(quán)發(fā)出載明合理辦理驗收交付日期的書面催告書。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交付手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗收交付日的次日起，該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。

第十三條甲方逾期交付該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按總房價款的日萬分之計算，違約金自本合同第八條約定的最后交付期限次日起算至實際交付之日止。逾期超過日(該日期不得少于60日)，乙方有權(quán)解除本合同。

第四章房地產(chǎn)登記。

第十四條甲、乙雙方約定，在年月日前，雙方依法向房屋所在地房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理價格申報、并申請該房屋的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(辦理小產(chǎn)證)。

第十五條因甲方原因，致使乙方未能在該房屋交付之日起日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付房價款的日萬分之計算，違約金自本條約定取得房地產(chǎn)權(quán)證最后期限的次日起算至房地產(chǎn)登記機構(gòu)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。

共有住房出售協(xié)議書篇四

乙方：_________。

一、房屋坐落情況及邊界：

1、本協(xié)議所指的房屋為______市______區(qū)______鎮(zhèn)______村______組小地名____________所擁有的住房。

2、房屋邊界：東至地壩外坎;。

南至申高應(yīng)房屋邊界;。

西至屋檐溝;。

北至牛圈屋檐。

二、房屋價格及付款方式：

1、房屋出售價格為人民幣元整.

2、乙方在簽訂協(xié)議時一次性向甲方付清款項。

三、雙方的權(quán)利及義務(wù)：

1、從本合同生效之日起，乙方即擁有該房屋及地基的所有權(quán)，此后與該房屋有關(guān)的事宜皆與甲方無關(guān)。

2、房屋出售后，甲方應(yīng)盡的`義務(wù)及應(yīng)享有的權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給乙方，因房屋拆遷及其它原因產(chǎn)生的風險及利益概由乙方負責或享有。

四、其他事宜：　此協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，從甲乙雙方簽字之日起生效。

甲方:乙方:。

年月日　年月日。

證明人。

共有住房出售協(xié)議書篇五

甲方：，男，漢族，住：，身份證號碼：。

乙方：，女，漢族，?。海矸葑C號碼：。

甲乙雙方于年月日辦理結(jié)婚登記手續(xù)，系夫妻關(guān)系。雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂以下協(xié)議：

第一條、甲方于年月日購買的房屋;甲方自愿將該房屋產(chǎn)權(quán)的50%贈與乙方，乙方自愿受讓該房產(chǎn)，此贈與不附加任何條件。

第二條、房產(chǎn)情況:。

1、該房產(chǎn)坐落于：建筑面積：平方米，地下室平方米，產(chǎn)權(quán)證號：。

2、該房屋產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋產(chǎn)權(quán)一并贈與;。

3、該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋產(chǎn)權(quán)一并贈與。

第三條、該房產(chǎn)在符合條件可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方積極辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，由此產(chǎn)生的費用由()方承擔。

第四條、甲方承諾此贈與協(xié)議不可撤銷;該房產(chǎn)在未經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之前，甲乙雙方占有該房產(chǎn)份額以該協(xié)議約定為準，即甲乙各占50%。

第五條、甲乙雙方在履行該協(xié)議的過程中發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可起訴至該房屋住所地法院解決。

第六條、本協(xié)議自雙方簽字確認之日起生效，雙方應(yīng)積極履行該協(xié)議，任何一方違約需向?qū)Ψ街Ц哆`約金元。

第七條、本協(xié)議未盡事宜雙方可以協(xié)商訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的部分，具有同等的法律效力。

第八條、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

共有住房出售協(xié)議書篇六

為了進一步規(guī)范和加強上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后房屋轉(zhuǎn)讓和使用行為管理，制定了上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后管理實施細則，下面是細則的詳細內(nèi)容。

第一章總則。

第一條(目的和依據(jù))。

為了進一步規(guī)范和加強本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后房屋轉(zhuǎn)讓和使用行為管理(以下簡稱“供后管理”)，根據(jù)《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》(市政府令第39號)，制訂本實施細則。

第二條(管理職責)。

房屋所在地區(qū)住房保障部門是本行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后管理工作的行政管理部門，具體職責如下：

(二)指導(dǎo)協(xié)調(diào)相關(guān)單位共同開展對供后房屋使用行為實施監(jiān)督檢查;。

(三)對本行政區(qū)域內(nèi)供后房屋違規(guī)使用行為作出行政處罰及處理決定;。

(四)供后管理其他行政管理工作。

分配供應(yīng)地區(qū)住房保障部門、街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)當向房屋所在地區(qū)住房保障部門提供、協(xié)助核查購房人、同住人的審核分配、社會關(guān)系等信息，并配合對購房人、同住人違規(guī)行為的查處等工作。

市、區(qū)發(fā)展改革、規(guī)劃國土資源、財政、稅務(wù)、公安、市場監(jiān)管、城市管理、金融等部門按照職責分工，負責共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后管理相關(guān)工作。

房屋所在地區(qū)、街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府按照屬地化管理要求，將供后管理工作納入本區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)綜合管理范圍。

第三條(住房保障實施機構(gòu))。

市住房保障實施機構(gòu)承擔統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、業(yè)務(wù)指導(dǎo)、信息化建設(shè)和監(jiān)督檢查等共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后管理事務(wù)性工作。

房屋所在地區(qū)住房保障實施機構(gòu)負責組織實施轄區(qū)內(nèi)以下供后管理事務(wù)性工作，具體包括：

(一)進行購房合同和供后房屋使用管理協(xié)議等合同管理;。

(二)組織住房回購、上市轉(zhuǎn)讓、優(yōu)先購買以及購買政府產(chǎn)權(quán)份額等轉(zhuǎn)讓管理;。

(三)組織供后管理巡查、收回住房等使用行為管理;。

(四)進行供后管理檔案以及信息化管理;。

(五)其他事務(wù)性管理工作。

分配供應(yīng)地區(qū)住房保障實施機構(gòu)應(yīng)配合房屋所在地區(qū)住房保障實施機構(gòu)開展供后管理事務(wù)性工作。

第四條(隊伍建設(shè))。

區(qū)政府應(yīng)當根據(jù)供后管理工作任務(wù)，加強本區(qū)住房保障部門和住房保障實施機構(gòu)隊伍建設(shè);按照購房家庭戶數(shù)，合理配置住房保障管理人員。供后管理工作任務(wù)較重的區(qū)，應(yīng)當進一步充實住房保障管理人員力量。

住房保障對象較多的分配供應(yīng)地區(qū)政府應(yīng)當參照本條第一款規(guī)定，加強本區(qū)住房保障實施機構(gòu)隊伍建設(shè)。

區(qū)相關(guān)部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)當加強對本行政區(qū)域內(nèi)住房保障工作人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，保障工作場所和條件，穩(wěn)定人員隊伍。市政府相關(guān)部門應(yīng)當及時給予業(yè)務(wù)指導(dǎo)和支持。

各級住房保障部門、單位工作人員應(yīng)當定期參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高業(yè)務(wù)操作能力和水平，并通過考核后上崗。

第五條(資金保障)。

第六條(信息化建設(shè)和檔案管理)。

市住房保障實施機構(gòu)應(yīng)當加強住房保障信息化建設(shè)，建立全市統(tǒng)一的保障性住房供后管理信息系統(tǒng)，并與共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請審核等信息系統(tǒng)實現(xiàn)互聯(lián)互通和信息共享。

房屋所在地區(qū)住房保障實施機構(gòu)應(yīng)當牽頭組織相關(guān)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府建立共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后管理工作臺帳，及時記錄共有產(chǎn)權(quán)保障住房轉(zhuǎn)讓處置、違規(guī)違約使用行為的發(fā)現(xiàn)和查處等信息，并發(fā)送至保障性住房供后管理信息系統(tǒng)。

第二章供后房屋轉(zhuǎn)讓管理。

第七條(購房合同的重新簽訂和解除)。

在簽訂購房合同后、取得不動產(chǎn)權(quán)證前，購房人、同住人因離婚、死亡、人員增加或者住房貸款資格等原因需要調(diào)整買受人的，應(yīng)當重新協(xié)商確定購房人和同住人，并及時向房屋所在地區(qū)住房保障實施機構(gòu)書面申報。經(jīng)區(qū)住房保障實施機構(gòu)出具重新認定購房人和同住人的書面意見后，重新簽訂購房合同和供后房屋使用管理協(xié)議。

在簽訂購房合同后、取得不動產(chǎn)權(quán)證前，購房人、同住人無法履行購房合同約定的，應(yīng)當按照購房合同的約定進行處理。合同雙方當事人應(yīng)當將處理結(jié)果報房屋所在地區(qū)住房保障實施機構(gòu)。

第八條(人員變化后的處理)。

取得不動產(chǎn)權(quán)證后，不得調(diào)整購房人或者同住人。但具有下列情形之一并經(jīng)區(qū)住房保障實施機構(gòu)書面同意的除外：

(三)購房人死亡、繼承人為購房人或者同住人的，經(jīng)其他購房人、同住人以及其他繼承人協(xié)商一致，可以調(diào)整購房人、同住人。

因家庭成員增加、繼承等原因，發(fā)生共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房人變更且購房人為多人的，購房人之間的共有方式為“共同共有”。

第九條(商品住房購買限制)。

申請人在提出共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請或已購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房后又購買商品住房的，應(yīng)當先向區(qū)房地產(chǎn)交易機構(gòu)查詢本人在本市申請及購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房等情況。

經(jīng)查詢，確認商品住房購房人已申請或已購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，則該申請人不具有購買商品住房資格。但具有以下情形之一并經(jīng)區(qū)住房保障實施機構(gòu)書面同意的除外：

(二)共有產(chǎn)權(quán)保障住房被回購或者優(yōu)先購買，并完成轉(zhuǎn)移登記和房屋移交;。

(三)購買政府產(chǎn)權(quán)份額，并完成轉(zhuǎn)移登記;。

(五)購買商品住房，經(jīng)區(qū)住房保障實施機構(gòu)核定，仍符合住房困難面積標準。

第十條(5年內(nèi)回購)。

取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年，有下列情形之一的，購房人(繼承人)、同住人應(yīng)當騰退共有產(chǎn)權(quán)保障住房，并申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房回購：

(一)全部購房人和同住人的戶口遷離本市或者出國定居;。

(二)購房人和同住人均死亡;。

(三)購買商品住房，經(jīng)區(qū)住房保障實施機構(gòu)核定不再符合住房困難面積標準。

取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年，因夫妻離婚析產(chǎn)或者無法償還購房貸款等原因，確需轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，購房人、同住人可以申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房回購。

第十一條(申請回購)。

需要回購共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，全部購房人、同住人之間達成一致意見后，向房屋所在地區(qū)住房保障實施機構(gòu)提出書面回購申請，并提交下列材料：

(一)申請回購格式表單;。

(二)購房合同和供后房屋使用管理協(xié)議;。

(四)全部購房人、同住人身份證明材料;。

(五)區(qū)住房保障實施機構(gòu)認為需要提交的其他相關(guān)材料。

其中具有本實施細則第十條第一款第(二)項情形的，還應(yīng)當提交購房人、同住人全部死亡、繼承人身份證明等材料;具有本實施細則第十條第一款第(三)項情形的，還應(yīng)當提交商品住房購房合同和原有住房的不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料。

第十二條(回購審核)。

區(qū)住房保障實施機構(gòu)應(yīng)當在收到書面回購申請后的15個工作日內(nèi)，到共有產(chǎn)權(quán)保障住房內(nèi)實地踏勘，認定同時符合下列條件的，應(yīng)當作出同意回購的書面決定：

(一)符合本實施細則第十條、第十一條的規(guī)定;。

(二)房屋使用狀況良好;。

(三)未發(fā)生違規(guī)違約行為或者違規(guī)違約行為已改正。

第十三條(實施回購)。

回購由房屋所在地區(qū)住房保障實施機構(gòu)或者區(qū)政府指定的機構(gòu)(以下統(tǒng)稱“回購實施單位”)實施。

回購實施單位應(yīng)當與購房人、同住人簽訂回購合同，協(xié)商確定回購價款的支付時間和支付方式等。同時符合以下條件的，支付全部回購價款：

(一)戶籍已全部遷出;。

(二)購房貸款擔保抵押權(quán)已注銷;。

(三)水、電、燃氣、電信、有線電視等公共事業(yè)費用和物業(yè)服務(wù)費已結(jié)清;。

(四)在合同約定的期限內(nèi)騰空并移交房屋;。

(五)已履行區(qū)住房保障部門作出的行政決定且違規(guī)違約行為已改正;。

(六)回購實施單位取得回購房屋的不動產(chǎn)權(quán)證。

回購價款的計算公式為：回購價款=原銷售價款×(1+計息周期對應(yīng)的銀行存款基準利率)。計息周期自購房合同簽訂之日起至回購合同簽訂之日止。計息周期不足3個月的，適用活期存款基準利率;超過3個月的，適用3個月定期存款基準利率;超過6個月的，適用6個月定期存款基準利率;超過1年的，適用1年定期存款基準利率;超過2年的，適用2年定期存款基準利率;超過3年及以上的，適用3年定期存款基準利率。

購房人、同住人應(yīng)當配合回購實施單位及時辦理回購房屋的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第十四條(5年后轉(zhuǎn)讓)。

取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年，購房人、同住人可以購買政府產(chǎn)權(quán)份額，也可以上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房。但購房人、同住人有下列情形之一的除外：

(一)拒不履行區(qū)住房保障部門作出的行政決定的;。

(二)有違規(guī)違約行為未改正的。

上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，房屋所在地區(qū)住房保障實施機構(gòu)或者區(qū)政府指定的機構(gòu)(以下統(tǒng)稱“優(yōu)先購買實施單位”)在同等條件下，有優(yōu)先購買權(quán)。轉(zhuǎn)讓價格低于房源項目市場基準價格及其浮動幅度的，優(yōu)先購買實施單位應(yīng)當予以優(yōu)先購買。區(qū)住房保障實施機構(gòu)在決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)前，應(yīng)當先書面征詢分配供應(yīng)地區(qū)住房保障實施機構(gòu)意見。優(yōu)先購買實施單位不予購買的，購房人、同住人方可向他人轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

分配供應(yīng)地區(qū)住房保障實施機構(gòu)應(yīng)當購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房而不購買的，等量核減向市住房保障實施機構(gòu)申請調(diào)配使用統(tǒng)籌建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房，并由分配供應(yīng)地區(qū)自行解決。

取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年，購房人、同住人購買商品住房的，除經(jīng)區(qū)住房保障實施機構(gòu)核定仍符合住房困難面積標準外，應(yīng)當在辦理商品住房轉(zhuǎn)移登記前，先購買政府產(chǎn)權(quán)份額，或者上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房;通過贈與方式向他人轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)當先購買政府產(chǎn)權(quán)份額。

第十五條(轉(zhuǎn)讓價格)。

按照本實施細則第十四條的規(guī)定，優(yōu)先購買實施單位、分配供應(yīng)地區(qū)住房保障實施機構(gòu)優(yōu)先購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房或者購房人、同住人購買政府產(chǎn)權(quán)份額的，適用房源項目市場基準價格。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房房源項目市場基準價格，由住房保障實施機構(gòu)委托具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會信譽的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估，參考屆時房源項目相鄰地段、相近品質(zhì)商品住房價格等因素，擬訂住房基準價格和浮動幅度，并按照下列規(guī)定報請有關(guān)部門審核確認后，適時發(fā)布：

(二)區(qū)級項目由區(qū)住房保障房屋管理局予以核實，并會同區(qū)發(fā)展改革、建設(shè)管理、財政、地稅、規(guī)劃土地、市住房保障實施機構(gòu)等相關(guān)部門共同審核，提出審核意見報區(qū)住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組批準，并報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市發(fā)展改革委、市財政局和市地稅局備案。

單套共有產(chǎn)權(quán)保障住房的轉(zhuǎn)讓價格，按照房源項目市場基準價格及其浮動幅度確定。浮動幅度與該套共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)(銷)售時使用的浮動幅度一致。

第十六條(住房轉(zhuǎn)讓申請和審核)。

需要購買政府產(chǎn)權(quán)份額，或者上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，購房人、同住人應(yīng)當達成書面一致意見，填報格式表單，向房屋所在地區(qū)住房保障實施機構(gòu)提出申請，并提交共有產(chǎn)權(quán)保障住房不動產(chǎn)權(quán)證、購房合同、供后房屋使用管理協(xié)議、購房人、同住人身份證明等材料。其中，上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，還需如實填寫已確定的買受人及轉(zhuǎn)讓報價。

區(qū)住房保障實施機構(gòu)收到申請后，按照下列規(guī)定進行處理：

(一)申請購買政府產(chǎn)權(quán)份額的，在10個工作日內(nèi)做出是否同意的審核意見。

(二)申請上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，根據(jù)上市轉(zhuǎn)讓報價、本區(qū)保障性住房籌措計劃以及分配供應(yīng)地區(qū)住房保障實施機構(gòu)的反饋意見等，在20個工作日內(nèi)做出是否優(yōu)先購買的決定。

第十七條(購買政府產(chǎn)權(quán)份額)。

購房人、同住人購買政府產(chǎn)權(quán)份額的，應(yīng)當在收到區(qū)住房保障實施機構(gòu)出具同意的審核意見后15個工作日內(nèi)，與區(qū)住房保障實施機構(gòu)簽訂購買協(xié)議，并按照協(xié)議約定，及時向區(qū)住房保障實施機構(gòu)指定的賬戶補繳價款。

補繳價款的計算公式為：補繳價款=房源項目市場基準價格×浮動幅度×住房建筑面積×政府產(chǎn)權(quán)份額。

價款繳清后，區(qū)住房保障實施機構(gòu)應(yīng)當出具書面證明;購房人、同住人協(xié)商一致重新確定住房的產(chǎn)權(quán)人后，應(yīng)持該書面證明到區(qū)不動產(chǎn)登記機構(gòu)，按照不動產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，并將共有產(chǎn)權(quán)保障住房變更為商品住房。

第十八條(政府優(yōu)先購買)。

區(qū)住房保障實施機構(gòu)決定優(yōu)先購買的，優(yōu)先購買實施單位應(yīng)當?shù)焦灿挟a(chǎn)權(quán)保障住房內(nèi)實地踏勘，在確認房屋使用狀況良好后，與購房人、同住人簽訂轉(zhuǎn)讓合同;協(xié)商確定購買款項的支付時間和支付方式。同時符合本實施細則第十三條第二款第(一)(二)(三)(四)(五)項所列條件，且優(yōu)先購買實施單位取得房屋的不動產(chǎn)權(quán)證的，將全部款項支付給購房人、同住人。

優(yōu)先購買實施單位與購房人、同住人以房源項目市場基準價格為基礎(chǔ)，協(xié)商約定房屋轉(zhuǎn)讓價款。轉(zhuǎn)讓價款的計算公式為：轉(zhuǎn)讓價款=房屋轉(zhuǎn)讓總價款×購房人產(chǎn)權(quán)份額。

購房人、同住人應(yīng)當配合優(yōu)先購買實施單位及時辦理政府優(yōu)先購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第十九條(上市轉(zhuǎn)讓)。

購房人、同住人應(yīng)當在收到區(qū)住房保障實施機構(gòu)作出的不予優(yōu)先購買的書面決定后，與受讓人協(xié)商一致簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。

購房人、同住人和受讓人應(yīng)當在區(qū)住房保障實施機構(gòu)規(guī)定的期限內(nèi)，一次性向區(qū)住房保障實施機構(gòu)指定的賬戶繳納政府產(chǎn)權(quán)份額價款(計算公式為：政府產(chǎn)權(quán)份額價款=房屋轉(zhuǎn)讓價格×政府產(chǎn)權(quán)份額)。

價款繳清后，區(qū)住房保障實施機構(gòu)應(yīng)當出具已繳清政府產(chǎn)權(quán)份額價款的書面證明。轉(zhuǎn)讓人和受讓人持前述書面證明，到區(qū)不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，并將共有產(chǎn)權(quán)保障住房變更為商品住房。

第二十條(轉(zhuǎn)讓稅費)。

交易雙方應(yīng)當按照規(guī)定繳納相關(guān)稅收。符合條件的，可按照規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

第三章供后房屋使用管理。

第二十一條(違規(guī)違約使用行為的發(fā)現(xiàn))。

房屋所在地街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)當組織力量開展常態(tài)化的供后管理巡查，發(fā)現(xiàn)并制止房屋違規(guī)違約使用行為。房屋所在地區(qū)住房保障等部門應(yīng)當做好政策指導(dǎo)工作。

房屋所在地區(qū)住房保障部門、街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府可以通過政府購買服務(wù)的方式，委托小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他社會組織等單位，開展房屋使用行為的日常巡查。被委托單位發(fā)現(xiàn)房屋違規(guī)違約使用行為后，應(yīng)當及時上報相關(guān)管理部門;相關(guān)管理部門應(yīng)當按照各自職責作出處理。

任何單位和個人都有權(quán)舉報房屋違規(guī)違約使用行為，接到舉報的部門、單位應(yīng)當為舉報人保密，并按照相關(guān)規(guī)定及時處理或者移交相應(yīng)管理部門處理。

第二十二條(協(xié)調(diào)機制)。

房屋所在地區(qū)政府應(yīng)當組織區(qū)住房保障、建設(shè)管理、規(guī)劃土地、公安、城管執(zhí)法、市場監(jiān)管等部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府建立共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后管理協(xié)調(diào)機制，通過聯(lián)席會議等方式，溝通工作情況，研究解決供后管理中的'難點重點問題，明確職責分工，協(xié)調(diào)處理違規(guī)違約使用行為。

第二十三條(分類管理)。

購房人、同住人實施的擅自轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、出借共有產(chǎn)權(quán)保障住房或者設(shè)定除共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房貸款擔保以外的抵押權(quán)等違規(guī)行為，由房屋所在地區(qū)住房保障部門按照《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》(市政府令第39號)有關(guān)規(guī)定進行處理。其中，違規(guī)行為違反供后房屋使用管理協(xié)議約定的，由房屋所在地區(qū)住房保障實施機構(gòu)按照協(xié)議約定，追究其違約責任。

對購房人、同住人實施的擅自損壞房屋承重結(jié)構(gòu);擅自改建、占用物業(yè)共用部分;損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備;擅自改變房屋使用性質(zhì)，以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)對違法行為未予以勸阻、制止或者未在規(guī)定時間內(nèi)報告有關(guān)部門的違法行為，由房屋所在地區(qū)城市管理行政執(zhí)法部門以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進行處理。其中，改變房屋使用性質(zhì)涉及無證無照經(jīng)營的，由房屋所在地區(qū)相關(guān)部門依據(jù)職責，對無證無照經(jīng)營行為進行處理。

第二十四條(違規(guī)使用行為的行政處理措施)。

購房人、同住人有本實施細則第二十三條第一款所列行為之一的，房屋所在地區(qū)住房保障部門應(yīng)當按照《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》(市政府令第39號)責令其限期改正;購房人、同住人收到責令限期改正的書面通知后，應(yīng)當予以改正;逾期未改正的，可處1萬元以上3萬元以下的罰款;購房人、同住人有兩次及以上違規(guī)或者違規(guī)行為造成惡劣影響等情形的，可處3萬元以上10萬元以下的罰款。

第二十五條(合同處理措施)。

購房人、同住人有下列情形之一的，由房屋所在地區(qū)住房保障實施機構(gòu)依據(jù)供后房屋使用管理協(xié)議約定，解除合同，收回住房，按照原銷售價格退回購房款，并禁止其5年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房：

(一)實施違規(guī)違約使用行為，在收到責令限期改正書面通知后逾期不改正的;。

(二)違規(guī)違約使用行為改正后又再次實施的;。

(三)以暴力、脅迫等方式阻撓調(diào)查、取證，抗拒行政執(zhí)法，情節(jié)嚴重或造成惡劣影響的。

購房人、同住人拒不配合上述處理措施的，區(qū)住房保障實施機構(gòu)可依法向人民法院起訴，追究其違約責任。

第二十六條(騰退決定實施)。

購房人、同住人應(yīng)當騰退住房而不予騰退的，區(qū)住房保障部門應(yīng)當依法作出責令其限期騰退的決定。購房人、同住人拒不履行騰退義務(wù)，又不按照規(guī)定申請行政復(fù)議或提起行政訴訟的，作出騰退決定的區(qū)住房保障部門可依法申請人民法院強制執(zhí)行。騰退住房后，由區(qū)住房保障實施機構(gòu)或者區(qū)政府指定的機構(gòu)按照原銷售價格退回購房款。

第二十七條(嚴重失信行為的懲戒)。

購房人、同住人有下列行為之一的，區(qū)住房保障部門等單位可以將其違規(guī)違約行為情況和行政處理決定等信息，納入市公共信用信息服務(wù)平臺，供有關(guān)主體查詢使用。

(一)因違規(guī)違約使用行為受到處理后，又再次實施的;。

(三)拒不履行區(qū)住房保障部門騰退住房決定的;。

(四)以暴力、脅迫等方式，阻撓調(diào)查、取證，抗拒行政執(zhí)法，情節(jié)嚴重或造成惡劣影響的。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員違規(guī)代理共有產(chǎn)權(quán)保障住房出售、出租等業(yè)務(wù)，情節(jié)嚴重或者造成惡劣影響的，參照本條第一款規(guī)定進行處理。

第四章附則。

第二十八條(資金的歸集和使用)。

購房人、同住人按照本實施細則第十七、十九條規(guī)定，向區(qū)住房保障實施機構(gòu)指定的賬戶繳納的政府產(chǎn)權(quán)份額價款，應(yīng)當上繳同級財政，該款項可用于以下用途：

(五)供后房屋使用行為管理費用;。

(六)保障性住房配套設(shè)施建設(shè);。

(七)市政府規(guī)定的其他用途。

第二十九條(房源使用)。

區(qū)住房保障實施機構(gòu)或者區(qū)政府指定的機構(gòu)回購、優(yōu)先購買、收回共有產(chǎn)權(quán)保障住房后，可向符合條件的共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請家庭供應(yīng);也可在辦理房源用途調(diào)整手續(xù)后，作為其他保障性住房使用。

第三十條(不動產(chǎn)登記)。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后管理適用的不動產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定，由市規(guī)劃國土資源部門負責制訂。

第三十一條(其他)。

本實施細則自發(fā)布之日起施行，有效期至9月30日。現(xiàn)行相關(guān)政策文件如有與本實施細則不一致的，以本實施細則為準。

共有住房出售協(xié)議書篇七

甲方：

證件名稱：證件號碼：

乙方：

證件名稱：證件號碼：

根據(jù)《xxx合同法》及有關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就共同出資購房的有關(guān)事宜，甲、乙雙方達成以下協(xié)議：

第一條房屋坐落位置、面積、價格和費用。

（一）該房屋坐落于__縣__路__小區(qū)。

（二）該房屋建筑面積共120平方米（其中是的建筑面積100平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積20平方米），三室一廳一廚一衛(wèi)。

（三）該房屋按實得建筑面積計算，該房屋單位[售價]為（人民幣）每平方米5000元，總金額為（人民幣）600000元，大寫陸拾萬元整。

除上述房價款外，須向有關(guān)部門繳納稅費：

房地產(chǎn)方代收稅款，計（人民幣）2768元，大寫貳仟柒佰陸拾捌元整；

購房費用合計（人民幣）602786元，大寫陸拾萬貳仟柒佰陸拾捌元整。

第二條付款相關(guān)約定。

（一）付款方式及時間。

本次購房選擇分期付款方式。

xx年12月20日前，支付全部房價款的30%及相關(guān)稅費，計182768元，大寫壹拾捌萬貳仟柒佰陸拾捌元整。

余額采取貸款方式，貸款金額為全部房價款的70%，共計（人民幣）4xx0元，大寫肆拾貳萬元整，分二十年償還，貸款利息共計元，本息共計元，大寫伍拾叁萬貳仟叁佰肆拾肆元肆角捌分。自xx年12月20日起，每月20號之前需支付房貸元，大寫貳仟貳佰壹拾捌元壹角零分捌厘。

（二）甲、乙雙方付款義務(wù)。

首付由甲、乙雙方共同承擔，甲方承擔32768元，大寫叁萬貳仟柒佰陸拾捌元整，乙方承擔150000元，大寫壹拾伍萬元整。

xx年1月1日至xx年12月31日，房貸由乙方償還，xx年1月1日起至房貸還請之日，房貸由甲方償還。

第三條關(guān)于貸款人登記的約定。

辦理銀行貸款時，由甲方署名簽字。

第四條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

在實際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，登記人為甲方。

xx年12月20日至xx年12月31日，產(chǎn)權(quán)歸甲、乙雙方共同所有；

xx年1月1日起，產(chǎn)權(quán)按份共有，甲、乙雙方所占份額分別為3：1；

貸款還清之日起，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。

第五條關(guān)于物業(yè)管理的約定。

自房產(chǎn)移交后，除房貸部分外的一切費用（物業(yè)費用、裝修費用、日常維護費用、水電費等）均由甲方支付。

第六條產(chǎn)權(quán)變更時甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)。

（一）產(chǎn)權(quán)共同所用期間。

1、產(chǎn)權(quán)向?qū)Ψ睫D(zhuǎn)移。甲方接收，甲方需支付乙方（人民幣）15萬元及乙方已支付的房貸部分，xx年12月31日前還清，自xx年1月1日起開始償還，可分期償還，可一次還清，由甲方自主決定，乙方對甲方的還款要求經(jīng)和甲方協(xié)商后，甲方同意，可以按協(xié)商方式償還；乙方接收，乙方支付甲方已所繳納首付及其他費用。自產(chǎn)權(quán)移交之日起，30日內(nèi)還清。

2、產(chǎn)權(quán)向第三方轉(zhuǎn)移。經(jīng)由甲、乙雙方協(xié)商同意，所得資金按1：2分配。

（二）產(chǎn)權(quán)按份所有期間。

1、產(chǎn)權(quán)向?qū)Ψ睫D(zhuǎn)移。甲方接收，甲方需支付乙方（人民幣）15萬元及乙方及支付的房貸部分，自產(chǎn)權(quán)移交之日起至xx年12月31日還清，可分期償還，可一次還清，由甲方自主決定，乙方對甲方的還款要求經(jīng)和甲方協(xié)商后，甲方同意，可以按協(xié)商方式償還；乙方接收，乙方支付甲方已所繳納首付及其他費用。自產(chǎn)權(quán)移交之日起，30日內(nèi)還清。

2、產(chǎn)權(quán)向第三方轉(zhuǎn)移。經(jīng)由甲、乙雙方協(xié)商同意，所得資金按1：2分配。

（三）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到甲方所有期間。

1、甲方按約定在203x年12月20日前，償還最后一次貸款，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到甲方，甲方需支付乙方（人民幣）15萬元及乙方已支付的房貸部分，自產(chǎn)權(quán)移交之日起，30日內(nèi)還清。

2、甲方提前還完貸款，自還完貸款之日起，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到甲方，甲方需支付乙方（人民幣）15萬元及乙方已支付的房貸部分，自產(chǎn)權(quán)移交之日起，30日內(nèi)還清。

產(chǎn)權(quán)的變更需經(jīng)過甲、乙雙方協(xié)商同意，甲、乙方之間還款只需支付對方本金，無利息。

第七條合同的解除。

（一）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到一方，并根據(jù)合同完成對對方的義務(wù)，合同解除；

（二）經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，不違反國家法律的相關(guān)規(guī)定，合同可解除；

（三）因以下原因造成合同終止的，雙方互不負責：

1、房屋如因不可抗拒的原因（地震、火災(zāi)、臺風等）導(dǎo)致?lián)p毀或造成雙方損失的；

2、因市政建設(shè)需要拆除或改造的房屋，使甲乙雙方造成損失的。

第八條違約責任。

未經(jīng)對方同意轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)為違約行為，自逾越之日起，合同終止，參照第六條支付對方本條，并支付違約金10萬元，三個月內(nèi)還清。

一方未按約定償還貸款為違約行為，造成嚴重后果的，由其承擔貸款違約責任。

第九條解決爭議的方法。

1、提交仲裁委員會仲裁。

2、依法向邢臺市南和縣人民法院起訴。

第十條其他。

如房屋辦理保險業(yè)務(wù)或抵押、出租等，由甲、乙雙方共同協(xié)商，另行約定。

本合同有關(guān)內(nèi)容約定不明確時，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。合同變更后，當事人應(yīng)當按照變更后的合同履行，合同的變更僅對變更后未履行的部分有效。因合同的變更而使一方當事人受到經(jīng)濟損失的，受損失的一方可向另一方當事人要求賠償損失。

本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

本合同條款如與國家法律、法規(guī)和政策相悖時，以國家法規(guī)、政策為準。

第十一條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。

第十二條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

簽字時間：20xx年xx月xx日。

簽字地點：

共有住房出售協(xié)議書篇八

合同編號：___________重慶市非成套公有住房出售（購買）合同出售方（以下簡稱甲方）：_____________購買方（以下簡稱甲方）：_____________根據(jù)《重慶市非成套公有房屋出售管理辦法》及相關(guān)房改政策的規(guī)定，甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂如下協(xié)議：

一、乙方自愿向甲方購買下表所列住房。

房屋座落：地區(qū)類別建筑結(jié)構(gòu)：間數(shù)建筑面積：其中分攤面積配套情況二、甲方同意乙方按以下第_____種方式購買乙方在購房面積控制標準之內(nèi)的面積。超面積_____平方米按該房地區(qū)類別成本價______元/平方米購買，超面積_____平方米按該房地區(qū)的市場價_______元/平方米購買。

1、以經(jīng)評估的價格______元/平方米，并享受工齡折扣購買（其中年工齡__年）。

2、以經(jīng)評估的價格______元/平方米購買，不享受工齡折扣。

3、以該住房所在地區(qū)類別成本價的`18%購買。

三、乙方按以上方式購買該住房應(yīng)付房價款______元（大寫：___拾___萬___仟___佰___拾____元____角____分）。此款由乙方在______年_____月_____日一次性付給甲方，甲方于乙方繳款次月起停收住房租金。甲方提取房價款的30%計_____元建立住房公共維修基金，其余部分金額______元為甲方的售房收入，住房公共維修基金及售房收入均應(yīng)由甲方專項交存住房資金管理機構(gòu)在銀行開設(shè)的專戶。

共有住房出售協(xié)議書篇九

第一章總則。

第一條(立法目的)。

為了規(guī)范本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理，改善城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭居住條件，制定本辦法。

第二條(適用范圍)。

本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用、退出以及監(jiān)督管理。

本辦法所稱的共有產(chǎn)權(quán)保障住房，是指符合國家住房保障有關(guān)規(guī)定，由政府提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標準建設(shè)，限定套型面積和銷售價格，限制使用范圍和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)，面向本市符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應(yīng)的保障性住房。

第三條(管理職責)。

市人民政府設(shè)立市住房保障議事協(xié)調(diào)機構(gòu)，負責共有產(chǎn)權(quán)保障住房的政策、規(guī)劃和計劃等重大事項的決策和協(xié)調(diào)。

區(qū)(縣)人民政府負責組織實施本行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用、退出以及監(jiān)督管理等工作。區(qū)(縣)住房保障行政管理部門是本行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房工作的行政管理部門。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和街道辦事處負責本行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的申請受理、資格審核以及相關(guān)監(jiān)督管理工作。

本市發(fā)展改革、規(guī)劃國土、財政、民政、公安、稅務(wù)、金融、國資、審計、統(tǒng)計、經(jīng)濟信息化以及監(jiān)察等行政管理部門按照職責分工，負責共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理的相關(guān)工作。

第四條(住房保障實施機構(gòu))。

市住房保障行政管理部門、區(qū)(縣)住房保障行政管理部門、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和街道辦事處分別明確相應(yīng)機構(gòu)(以下稱“住房保障實施機構(gòu)”)，承擔共有產(chǎn)權(quán)保障住房的事務(wù)性工作，所需經(jīng)費由同級財政予以保障。

第二章建設(shè)管理。

第五條(規(guī)劃和計劃編制)。

市住房保障行政管理部門應(yīng)當會同市發(fā)展改革、規(guī)劃國土、財政等行政管理部門和區(qū)(縣)人民政府，根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)保障住房需求、城鄉(xiāng)規(guī)劃實施和土地利用現(xiàn)狀等因素，編制本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房發(fā)展規(guī)劃內(nèi)容，并納入市住房發(fā)展規(guī)劃。市住房發(fā)展規(guī)劃報經(jīng)市人民政府批準后，向社會公布。

區(qū)(縣)人民政府應(yīng)當根據(jù)市住房發(fā)展規(guī)劃，組織編制區(qū)(縣)共有產(chǎn)權(quán)保障住房年度實施計劃，經(jīng)市住房保障行政管理部門會同市發(fā)展改革、規(guī)劃國土、財政等行政管理部門綜合平衡，并報市人民政府批準后組織實施。

第六條(土地供應(yīng))。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)用地納入本市土地利用年度計劃管理。市和區(qū)(縣)規(guī)劃國土行政管理部門應(yīng)當在安排年度用地指標時，單獨列出共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)用地指標，并予以優(yōu)先供應(yīng)。

第七條(項目選址)。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)項目的選址應(yīng)當根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃，統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局，結(jié)合開發(fā)建設(shè)的條件和成本，在交通較便捷、生活設(shè)施較齊全的區(qū)域優(yōu)先安排。

第八條(項目認定)。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)項目，由區(qū)(縣)住房保障行政管理部門向市住房保障行政管理部門申報項目認定。申報材料應(yīng)當明確用地范圍、規(guī)劃參數(shù)、建筑總面積、套型面積和比例、配套條件、建設(shè)項目招標價格和開發(fā)建設(shè)方式等事項。

市住房保障行政管理部門在收到申報材料后，應(yīng)當會同市發(fā)展改革、規(guī)劃國土、財政等行政管理部門對項目進行認定。

第九條(建設(shè)方式)。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房采用單獨選址、集中建設(shè)和在商品住宅建設(shè)項目中配建的方式進行開發(fā)建設(shè)。

單獨選址、集中建設(shè)的，由區(qū)(縣)人民政府指定的建設(shè)管理機構(gòu)通過項目法人招標投標方式，確定具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè);或者由區(qū)(縣)人民政府直接組織開發(fā)建設(shè)。本市發(fā)展改革、環(huán)境保護、規(guī)劃國土、住房保障和建設(shè)等相關(guān)行政管理部門應(yīng)當優(yōu)先辦理共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)項目的相關(guān)手續(xù)。

在商品住宅建設(shè)項目中配建的，應(yīng)當按照規(guī)定在國有土地使用權(quán)出讓文件中，明確配建比例和建設(shè)要求，并與商品住宅同步建設(shè)和交付。建成后，配建的共有產(chǎn)權(quán)保障住房應(yīng)當按照土地出讓合同約定，無償移交給區(qū)(縣)住房保障實施機構(gòu)。

第十條(建設(shè)項目管理)。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房的開發(fā)建設(shè)單位確定后，區(qū)(縣)人民政府指定的建設(shè)管理機構(gòu)應(yīng)當與開發(fā)建設(shè)單位簽訂共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)項目協(xié)議書。建設(shè)項目協(xié)議書應(yīng)當作為國有土地使用權(quán)劃撥決定書的附件。

第十一條(質(zhì)量安全責任及信息公開)。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)過程中，開發(fā)建設(shè)單位及其主要負責人應(yīng)當嚴格執(zhí)行建設(shè)工程質(zhì)量和安全管理規(guī)定，對住房質(zhì)量承擔法定責任;勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、檢測等單位及其主要負責人依法承擔相應(yīng)的工程質(zhì)量和安全責任。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)項目的開發(fā)建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理、檢測等單位和建設(shè)工程規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)信息，應(yīng)當按照規(guī)定在項目所在地及有關(guān)場所予以公開。

第十二條(主要建設(shè)要求)。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房的建筑設(shè)計應(yīng)當符合節(jié)能、省地、環(huán)保要求，綜合考慮住宅使用功能與空間組合、家庭人口及構(gòu)成等要素，在較小的套型內(nèi)滿足家庭基本居住生活要求。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)項目應(yīng)當按照規(guī)定，建設(shè)相應(yīng)的市政公用和公建配套設(shè)施。市政公用和公建配套設(shè)施應(yīng)當與共有產(chǎn)權(quán)保障住房同步建設(shè)和交付，及時投入使用。建設(shè)項目所在地的區(qū)(縣)人民政府應(yīng)當協(xié)調(diào)市政公用和公建配套設(shè)施建設(shè)和運營。

第十三條(統(tǒng)籌建設(shè)管理)。

建設(shè)用地緊缺的區(qū)(縣)人民政府可以向市人民政府申請調(diào)配使用統(tǒng)籌建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

經(jīng)批準使用統(tǒng)籌建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的區(qū)(縣)人民政府，應(yīng)當按照本市相關(guān)規(guī)定，及時通過財政轉(zhuǎn)移支付等方式，承擔相關(guān)費用。

建設(shè)項目所在地區(qū)(縣)人民政府應(yīng)當做好相關(guān)的土地供應(yīng)、住宅建設(shè)等工作。

第十四條(支持政策)。

(一)建設(shè)用地供應(yīng)采取行政劃撥方式;。

(二)免收建設(shè)中的行政事業(yè)性收費與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等政府性基金;。

(三)按照規(guī)定不宜建設(shè)民防工程的，免收民防工程建設(shè)費;。

(四)取得的行政劃撥土地使用權(quán)，按照國家規(guī)定可以用于貸款抵押;。

(五)按照國家規(guī)定取得住房公積金貸款、金融機構(gòu)政策性融資支持及貸款利率優(yōu)惠;。

(六)按照國家規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策;。

(七)國家和本市規(guī)定的其他優(yōu)惠支持政策。

第十五條(價格管理)。

單獨選址、集中建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)項目結(jié)算價格以保本微利為原則，在綜合考慮建設(shè)、財務(wù)、管理成本、稅費和利潤的基礎(chǔ)上確定，并在建設(shè)項目協(xié)議書中予以約定。

單獨選址、集中建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷售基準價格以建設(shè)項目結(jié)算價格為基礎(chǔ)，并綜合考慮本市保障對象的支付能力以及相近時期、相鄰地段內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房項目價格平衡等因素確定。

配建的共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷售基準價格，綜合考慮本市保障對象的支付能力以及相近時期、相鄰地段內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房項目價格平衡等因素確定。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房單套銷售價格按照銷售基準價格及其浮動幅度確定，應(yīng)當明碼標價，并向社會公布。

第十六條(產(chǎn)權(quán)份額)。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房的購房人和政府的產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)當在購房合同、供后房屋使用管理協(xié)議中明確。

購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照共有產(chǎn)權(quán)保障住房所在項目的銷售基準價格占相鄰地段、相近品質(zhì)商品住房價格的比例，予以合理折讓后確定;政府產(chǎn)權(quán)份額，由區(qū)(縣)住房保障實施機構(gòu)持有。

第十七條(價格確定程序)。

市級統(tǒng)籌建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷售基準價格及其浮動幅度、產(chǎn)權(quán)份額，由市住房保障實施機構(gòu)擬訂，報市價格管理、住房保障行政管理部門審核批準。

區(qū)縣籌措建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷售基準價格及其浮動幅度、產(chǎn)權(quán)份額由區(qū)(縣)住房保障實施機構(gòu)擬訂，經(jīng)區(qū)(縣)價格行政管理部門會同住房保障行政管理部門審定后，報區(qū)(縣)人民政府審核批準，并向市價格管理、住房保障行政管理部門備案。

第十八條(剩余房源安排)。

開發(fā)建設(shè)單位建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房，在房屋所有權(quán)初始登記后滿1年仍未出售的，由區(qū)(縣)人民政府指定的建設(shè)管理機構(gòu)予以收購。

第三章申請供應(yīng)。

第十九條(申請條件)。

同時符合下列條件的本市城鎮(zhèn)戶籍家庭或者個人，可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房：

(一)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口達到規(guī)定年限，且戶口在提出申請所在地達到規(guī)定年限;。

(二)住房面積低于規(guī)定限額;。

(三)可支配收入和財產(chǎn)低于規(guī)定限額;。

(四)在提出申請前的規(guī)定年限內(nèi)，未發(fā)生過因住房轉(zhuǎn)讓而造成住房困難的行為;。

(五)市人民政府規(guī)定的其他條件。

前款所稱的家庭由具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系且共同生活的成員組成;個人是指具有完全民事行為能力且年齡符合規(guī)定標準的單身人士。

第一款、第二款規(guī)定的具體條件，由市人民政府確定，并向社會公布。

第二十條(申請程序)。

申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，申請人應(yīng)當向戶籍所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者街道辦事處提出申請，如實填報申請文書，提交相關(guān)證明材料，并簽署同意接受相關(guān)狀況核查以及核查結(jié)果予以公示的書面文件。

任何單位和個人不得為申請人出具虛假證明材料。

家庭申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)當推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代表。

第二十一條(審核登錄)。

受理申請后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處應(yīng)當進行初審。其中，申請人的戶籍、身份、婚姻等狀況由公安、民政行政管理部門核查;住房狀況由住房保障實施機構(gòu)核查;收入和財產(chǎn)狀況由居民經(jīng)濟狀況核對機構(gòu)核查。經(jīng)初審符合條件的，應(yīng)當在申請人的戶籍所在地和實際居住地公示7日。公示期間無異議，或者雖有異議但經(jīng)異議審核不成立的，應(yīng)當報區(qū)(縣)住房保障實施機構(gòu)復(fù)審。

經(jīng)復(fù)審符合條件的，應(yīng)當向社會公示5日。公示期內(nèi)無異議，或者雖有異議但經(jīng)異議審核不成立的，應(yīng)當以戶為單位予以登錄，出具登錄證明。登錄證明自出具之日起3年內(nèi)有效。

申請人應(yīng)當在登錄證明有效期內(nèi)按照規(guī)定參加選房。

第二十二條(供應(yīng)標準)。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房的供應(yīng)標準，由市人民政府根據(jù)家庭人數(shù)、構(gòu)成等因素確定，并向社會公布。申請人不得超過規(guī)定供應(yīng)標準選擇住房。

政府指定機構(gòu)將申請人的原有住房收購的，可以適當提高購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的供應(yīng)標準。

第二十三條(輪候名冊)。

住房保障實施機構(gòu)應(yīng)當結(jié)合共有產(chǎn)權(quán)保障住房的房源供應(yīng)情況，采用公開搖號、抽簽等方式對已登錄的申請人進行選房排序，并建立和及時更新輪候名冊。申請人有權(quán)查詢輪候名冊。

法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院規(guī)范性文件規(guī)定的共有產(chǎn)權(quán)保障住房優(yōu)先保障對象，應(yīng)當予以優(yōu)先安排。

第二十四條(重大情況變更報告)。

已登錄的申請人，其家庭成員、戶籍、住房等情況在選房前發(fā)生重大變更的，應(yīng)當按照規(guī)定向區(qū)(縣)住房保障實施機構(gòu)報告。

區(qū)(縣)住房保障實施機構(gòu)在安排選房前，發(fā)現(xiàn)已登錄的申請人不符合申請條件的，取消其登錄資格。

第二十五條(供應(yīng)程序)。

住房保障實施機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)當期供應(yīng)房源規(guī)模和申請人輪候排序等情況，確定共有產(chǎn)權(quán)保障住房配售工作安排，通過公開方式組織申請人選房。

申請人確認參加選房并選定共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)當簽訂選房確認書，并與開發(fā)建設(shè)單位簽訂購房合同，與房屋所在地區(qū)(縣)住房保障實施機構(gòu)簽訂供后房屋使用管理協(xié)議。

第二十六條(登錄證明和輪候序號失效)。

申請人有下列情形之一的，其取得的登錄證明和輪候序號失效，且3年內(nèi)不得再次申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房：

(一)因自身原因在登錄證明有效期內(nèi)未確認是否參加選房;。

(二)確認參加選房后在當期房源供應(yīng)時未按規(guī)定選定住房;。

(三)選定住房后未簽訂選房確認書、購房合同或者供后房屋使用管理協(xié)議;。

(四)因自身原因?qū)е潞炗喌馁彿亢贤蛘吖┖蠓课菔褂霉芾韰f(xié)議被解除。

第二十七條(購房優(yōu)惠政策)。

購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，購房人可以按照規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行資金等購房貸款，并可以按照國家規(guī)定，享受稅收優(yōu)惠政策。

第二十八條(購房人確定)。

家庭購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，申請家庭可以書面協(xié)商確定購房人，作為其產(chǎn)權(quán)份額的共同共有人，其余申請人為同住人;申請人之間無法達成一致意見的，全體申請人為購房人。

第二十九條(地下車庫產(chǎn)權(quán)確定)。

單獨選址、集中建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房地下車庫產(chǎn)權(quán)為全體購房人共有。利用地下車庫獲取的收益，歸全體購房人所有，主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會工作經(jīng)費或者物業(yè)管理方面的其他需要;相關(guān)維修、養(yǎng)護等責任由全體購房人承擔。

第三十條(房地產(chǎn)登記)。

購房人應(yīng)當按照房地產(chǎn)登記有關(guān)規(guī)定，向房屋所在地區(qū)(縣)房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)登記。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房經(jīng)審核準予登記的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在預(yù)告登記證明和房地產(chǎn)權(quán)證上記載房地產(chǎn)權(quán)利人、產(chǎn)權(quán)份額，注明同住人姓名，并注記“共有產(chǎn)權(quán)保障住房”。

第三十一條(與其他住房保障政策的銜接)。

享受廉租住房、公共租賃住房后又購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)當自入住通知送達后的90日起，停止享受廉租住房補貼，騰退廉租住房、公共租賃住房。

已享受征收(拆遷)住房居住困難戶保障補貼的，不得申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

第四章供后管理。

第三十二條(使用規(guī)定)。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房的購房人和同住人應(yīng)當按照房屋管理有關(guān)規(guī)定和供后房屋使用管理協(xié)議的約定使用房屋，并且在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得有下列行為：

(四)違反其他法律、法規(guī)、規(guī)章的情形。

第三十三條(回購)。

取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，有下列情形之一的，應(yīng)當騰退共有產(chǎn)權(quán)保障住房，并由房屋所在地區(qū)(縣)住房保障實施機構(gòu)或者區(qū)(縣)人民政府指定的機構(gòu)予以回購：

(一)購房人或者同住人購買商品住房，不再符合住房困難標準的;。

(二)購房人和同住人的戶口全部遷離本市或者全部出國定居的;。

(三)購房人和同住人均死亡的;。

(四)市人民政府規(guī)定的.其他情形。

回購價款為原銷售價款加按照中國人民銀行同期存款基準利率計算的利息。

取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，因離婚析產(chǎn)、無法償還購房貸款等原因確需退出共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，全部購房人、同住人之間應(yīng)當達成一致意見，并向房屋所在地區(qū)(縣)住房保障實施機構(gòu)提出申請。經(jīng)審核同意后，按照第一款、第二款的規(guī)定予以回購。

第三十四條(上市轉(zhuǎn)讓和購買政府產(chǎn)權(quán)份額)。

取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年后，共有產(chǎn)權(quán)保障住房可以上市轉(zhuǎn)讓或者由購房人、同住人購買政府產(chǎn)權(quán)份額，但購房人、同住人拒不履行區(qū)(縣)住房保障行政管理部門作出的有關(guān)房屋管理的行政決定或者有違約行為未改正的除外。上市轉(zhuǎn)讓或者購買政府產(chǎn)權(quán)份額后，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊?/p>

取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年后，購房人、同住人購買商品住房且住房不再困難的，應(yīng)當在辦理商品住房轉(zhuǎn)移登記前，先行上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房或者購買政府產(chǎn)權(quán)份額，但符合確有必要購買商品住房情形的除外。具體例外情形，由市住房保障行政管理部門規(guī)定。

第三十五條(上市轉(zhuǎn)讓和購買政府產(chǎn)權(quán)份額程序及價格)。

上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，全部購房人、同住人應(yīng)當達成一致意見，并向房屋所在地區(qū)(縣)住房保障實施機構(gòu)提出申請。區(qū)(縣)住房保障實施機構(gòu)或者區(qū)(縣)人民政府指定的機構(gòu)在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán);放棄優(yōu)先購買權(quán)的，方可向他人轉(zhuǎn)讓。共有產(chǎn)權(quán)保障住房被上市轉(zhuǎn)讓或者優(yōu)先購買的，購房人按照其產(chǎn)權(quán)份額獲得轉(zhuǎn)讓總價款的相應(yīng)部分。

購買政府產(chǎn)權(quán)份額的，全部購房人、同住人應(yīng)當就購買意愿、購房人等事項達成一致意見，并向房屋所在地區(qū)(縣)住房保障實施機構(gòu)提出申請。

政府行使優(yōu)先購買權(quán)和購房人、同住人購買政府產(chǎn)權(quán)份額相關(guān)價格的確定辦法，由市住房保障行政管理部門會同相關(guān)行政管理部門，按照符合市場價格的原則另行規(guī)定。

第三十六條(資金管理和房源使用)。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》亢螅a(chǎn)權(quán)份額所得納入財政住房保障資金專戶。

通過回購或者優(yōu)先購買方式取得的共有產(chǎn)權(quán)保障住房，由區(qū)(縣)人民政府按照有關(guān)規(guī)定統(tǒng)籌使用。

第三十七條(資金保證)。

區(qū)(縣)住房保障行政管理部門應(yīng)當會同財政部門設(shè)立專項經(jīng)費，及時落實回購和優(yōu)先購買所需資金。

第三十八條(禁止再次申請)。

第三十九條(繼承)。

購房人均死亡，其共有產(chǎn)權(quán)保障住房產(chǎn)權(quán)份額的繼承人不符合共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請條件的，住房保障機構(gòu)可以按照依法分割共有物的方式，處置共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

第四十條(維修資金)。

購房人應(yīng)當按照本市商品住宅專項維修資金的有關(guān)規(guī)定，全額繳納住宅專項維修資金。

第四十一條(物業(yè)服務(wù)收費)。

配建共有產(chǎn)權(quán)保障住房的物業(yè)服務(wù)收費，執(zhí)行所在住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費標準。

第四十二條(政府購買服務(wù)及配合管理)。

房屋所在地區(qū)(縣)住房保障行政管理部門可以將共有產(chǎn)權(quán)保障住房使用管理的具體事務(wù)，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他社會組織實施，并支付相應(yīng)費用。

分配供應(yīng)地區(qū)(縣)住房保障等行政管理部門應(yīng)當配合做好供后管理有關(guān)工作。

第四十三條(對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的要求)。

第五章監(jiān)督管理。

第四十四條(監(jiān)督檢查)。

住房保障行政管理部門以及受委托的住房保障實施機構(gòu)可以通過以下方式進行監(jiān)督檢查：

(一)詢問與核查事項有關(guān)的單位和個人，要求其對相關(guān)情況作出說明、提供材料;。

(二)檢查物業(yè)使用情況;。

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他方式。

有關(guān)單位和個人應(yīng)當配合監(jiān)督檢查，按照要求如實提供相關(guān)材料。

第四十五條(信息化和檔案管理)。

市住房保障行政管理部門應(yīng)當建立統(tǒng)一的共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理信息系統(tǒng)，為共有產(chǎn)權(quán)保障住房的建設(shè)、申請審核、分配供應(yīng)、供后管理等工作提供技術(shù)服務(wù)。

住房保障實施機構(gòu)應(yīng)當建立健全共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請、供應(yīng)、使用以及退出的相關(guān)檔案。

第四十六條(信用信息管理)。

申請人、購房人、同住人以及相關(guān)單位和個人有違反本辦法規(guī)定的情形的，行政機關(guān)應(yīng)當按照國家和本市規(guī)定，將相關(guān)行政處理決定信息納入市公共信用信息服務(wù)平臺。

第四十七條(社會監(jiān)督)。

鼓勵單位和個人對違反本辦法的行為進行舉報、投訴;有關(guān)責任部門應(yīng)當及時予以處理，并向社會公開處理結(jié)果。

第六章法律責任。

第四十八條(違反協(xié)議約定的法律責任)。

購房人、同住人違反供后房屋使用管理協(xié)議的約定，有本辦法第三十二條規(guī)定的擅自轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、出借共有產(chǎn)權(quán)保障住房，或者設(shè)定除共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房貸款擔保以外的抵押權(quán)以及其他違反約定的行為的，房屋所在地區(qū)(縣)住房保障實施機構(gòu)可以按照協(xié)議約定，要求其改正，并追究其違約責任。

第四十九條(申請人弄虛作假的法律責任)。

違反本辦法第二十條第一款規(guī)定，申請人不如實填報申請文書，故意隱瞞或者虛報身份、住房、收入和財產(chǎn)等狀況，或者偽造相關(guān)證明材料申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，由分配供應(yīng)地區(qū)(縣)住房保障行政管理部門按照下列規(guī)定予以處理，并禁止其5年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房：

(一)已取得申請資格的，應(yīng)當取消其資格，可處1萬元以上5萬元以下罰款。

(二)已購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，責令其騰退住房，收取住房占用期間的市場租金，可處5萬元以上10萬元以下罰款;騰退住房后，由住房保障實施機構(gòu)退回購房款。

第五十條(出具虛假證明主體的法律責任)。

違反本辦法第二十條第二款規(guī)定，單位、個人為他人申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房出具虛假證明材料的，分配供應(yīng)地區(qū)(縣)住房保障行政管理部門應(yīng)當責令改正，對單位處1萬元以上5萬元以下罰款，對個人處1000元以上1萬元以下罰款。

第五十一條(違規(guī)使用房屋的法律責任)。

違反本辦法第三十二條第(一)項、第(二)項、第(三)項規(guī)定，購房人、同住人違規(guī)使用房屋的，房屋所在地區(qū)(縣)住房保障行政管理部門應(yīng)當責令限期改正;逾期未改正的，處1萬元以上10萬元以下罰款。

購房人、同住人有違法搭建建(構(gòu))筑物、損壞承重結(jié)構(gòu)、擅自改變使用性質(zhì)、擅自占用物業(yè)共用部分等其他違反房屋管理規(guī)定的行為的，按照國家和本市物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定處理。

購房人、同住人違反本辦法第三十二條規(guī)定使用房屋且逾期未改正的，房屋所在地區(qū)(縣)住房保障行政管理部門可以責令其騰退住房，并禁止5年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房。

第五十二條(房地產(chǎn)經(jīng)紀人違規(guī)代理的法律責任)。

違反本辦法第四十三條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員違規(guī)代理共有產(chǎn)權(quán)保障住房出售、出租業(yè)務(wù)的，由區(qū)(縣)住房保障行政管理部門責令限期改正，對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處1萬元罰款;對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，取消網(wǎng)上備案資格，處3萬元罰款。

第五十三條(申請強制執(zhí)行)。

根據(jù)本辦法規(guī)定，區(qū)(縣)住房保障行政管理部門作出行政決定，當事人拒不履行的，可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。

第五十四條(行政責任)。

違反本辦法規(guī)定，有關(guān)行政管理部門、住房保障實施機構(gòu)及其工作人員有下列行為之一，造成不良影響的，由所在單位或者上級主管部門依法對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予警告、記過或者記大過處分;情節(jié)嚴重的，給予降級或者撤職處分：

(一)未依法履行審核職責的;。

(二)未依法建立或者更新輪侯名冊的;。

(三)未依法開展選房工作的;。

(四)未依法履行供后管理職責的。

第七章附則。

第五十五條(籌措房源的其他渠道)。

住房保障實施機構(gòu)可以收購符合要求的新建普通商品住房或者存量住房，作為共有產(chǎn)權(quán)保障住房的房源。共有產(chǎn)權(quán)保障住房房源的收購，執(zhí)行國家規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。

第五十六條(施行日期)

本辦法自205月1日起施行。6月24日發(fā)布的《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》(滬府發(fā)〔〕29號)同時廢止。

1.建筑工程施工許可管理辦法(全文)。

7.2016年食品召回管理辦法(全文)。

8.2016年宿州市住宅小區(qū)管理辦法。

9.2016年最新林業(yè)工作站管理辦法。

共有住房出售協(xié)議書篇十

甲方（出售方）：身份證號碼：

乙方（購買方）：身份證號碼：

甲方自愿將其所有的樓房出售給乙方，乙方也已充分了解該樓房具體狀況，并自愿買受該房屋。

第一條房屋基本情況。

第二條房屋價格。

甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商確定，該房屋按照建設(shè)面積計算，售價為每平方米元，總金額為（人民幣）（大寫）xxxxx萬元整，（小寫）xxx元。

第三條付款方式。

乙方應(yīng)于本合同簽定時向甲方支付定金人民幣____元整，并于本合同簽定之日起10日內(nèi)將該房屋全部價款一次性支付給甲方。

第四條交付期限。

甲方應(yīng)于本合同簽定之日起10日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)于收到該房屋全部價款之日起5日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的規(guī)定。

在乙方全部交付房款后，甲方協(xié)助乙方向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

第六條甲方保證。

對該房屋具有處分權(quán)，保證該房屋所有權(quán)無瑕疵，無抵押，產(chǎn)權(quán)合法；甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索并由此產(chǎn)生責任和后果由甲方一并承擔。

第七條辦理該房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的過戶登記費、契稅、印花稅及其他稅費由乙方承擔。

第八條其他約定。

該房屋正式交付前涉及到的物業(yè)管理費、暖氣費、水電費等相關(guān)費用由甲方負責繳清。

第九條該房屋的一切風險自交付之日起轉(zhuǎn)由乙方承擔。

乙方接收房屋之前，應(yīng)對房屋進行驗收，驗收合格后簽署房屋驗收交接單。在交付房屋時，乙方如對房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)具體、詳細地以書面形式提出，否則，視為乙方無異議。

第十條本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。

第十一條甲、乙雙方在履行本協(xié)議中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，向仲裁委員會申請仲裁。

第十二條本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自甲乙雙方簽字之日起生效。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：

簽約日期：__年_月__日

共有住房出售協(xié)議書篇十一

協(xié)議人：__，男，__年_月_日出生，住_市_路_弄_號_室。

協(xié)議人：__，女，__年_月_日出生，住_市_路_弄_號_室。

協(xié)議人__與__于__年_月_日辦理結(jié)婚登記手續(xù)，__年_月_日生育一女__。因協(xié)議人雙方性格嚴重不合，無法繼續(xù)共同生活，夫妻感情已完全破裂，現(xiàn)雙方就自愿離婚一事達成如下協(xié)議：

一、__與__自愿離婚。

二、女兒__由__撫養(yǎng)，__每月支付撫養(yǎng)費人民幣_仟元，每月5日之前支付，撫養(yǎng)費付至__8周歲;8周歲之后的有關(guān)費用雙方日后重新協(xié)商。

三、每周__及其父母可探視__一次，__應(yīng)予以配合。

四、雙方有夫妻共同財產(chǎn)坐落于_市_路_弄_號_室的房屋一套，自離婚協(xié)議書簽訂之日起3個月之內(nèi)完成交易手續(xù)，出售房屋的價格應(yīng)得到雙方一致同意，去除貸款、出售成本所得房款__、__各得50%，如一方不配合出售房屋，另一方有權(quán)向法院提起分割共同財產(chǎn)之訴。

五、____的汽車一輛產(chǎn)權(quán)歸__所有，__給付__人民幣_萬_仟元。

本協(xié)議一式叁份，雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機關(guān)存檔一份，在雙方簽字并經(jīng)婚姻登記機關(guān)辦理相應(yīng)手續(xù)后生效。

協(xié)議人：

協(xié)議人：

_年_月_日。

合同編號：__________。

出售人(甲方)：_______________________。

購買人(乙方)：_______________________。

根據(jù)《青島市已購、可購公有住房上市交易試行意見》的有關(guān)規(guī)定，甲方所購住房業(yè)已具備上市出售條件。甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的住房事宜，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條甲方同意將坐落在青島市_________區(qū)(市)_________路_________幢_________單元_________戶的住房(房屋所有權(quán)證號：__________________土地使用權(quán)證號：__________________)計建筑面積__________________平方米出售給乙方。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。

第二條甲、乙雙方同意，上述房屋的成交價為人民幣_________________元(大寫_________佰_________拾_________萬________仟________佰________拾________元_________整)。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣_________元(大寫________萬________仟________佰_________拾_________元_________整)作為購房定金。

第四條甲方應(yīng)于___________________________將房屋交付給乙方。

第五條甲、乙雙方同意，在房屋實際交付之日前，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)交付的與房屋有關(guān)的費用(包括水、電、煤氣、供暖等)由甲方負責繳付;若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負責，與乙方無關(guān)。

該房屋應(yīng)由個人繳付的共有部位和共用設(shè)施維修費用由甲方負責向原公房出售單位或物業(yè)管理單位結(jié)算。

第六條該房屋轉(zhuǎn)讓時，房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及共用部位維修基金本息隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

第七條甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚。自本合同生效之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方負責賠償。

第八條本合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在日內(nèi)將乙方的已付款(不計利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起的日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。

乙方不能按期向甲方付清購房價款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿彿績r款萬分之_______的違約金。任何一方逾期_________日以上未履約的，視為悔約，違約方應(yīng)按本條第一款的規(guī)定承擔責任，但雙方另有約定的除外。

第九條甲、乙雙方在辦理上述房屋買賣交易過戶手續(xù)時所需交納的稅費，由甲乙雙方按《青島市已購、可購公有住房上市交易試行意見》的規(guī)定承擔。

第十條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，選定下列一種方式解決(不選的劃除)。

(1)向__________________仲裁委員會申請仲裁。

(2)向該房屋所在地人民法院起訴。

第十一條本合同未盡事宜由甲、乙雙方另行在本合同的補充條款中加以明確。

第十二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，在不違背本合同上述條款原則的前提下，就本合同未盡事宜訂立的補充條款，為本合同不可分割之一部分，與本合同具有同等效力。

第十三條本合同及補充條款經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。

第十四條本合同連同附件一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)交易管理部門一份，均具有同等效力。

甲方(簽章)____________________。

身份證：________________________。

地址：__________________________。

聯(lián)系電話：______________________。

委托代理人：____________________。

___________年________月_______日。

乙方(簽章)____________________。

身份證/法定代表人：_____________。

地址：__________________________。

聯(lián)系電話：______________________。

委托代理人：____________________。

____________年_______月_______日。

青島市國土資源和房屋管理局印制。

合同編號：__________。

出售人：_______________________。

購買人：_______________________。

根據(jù)《青島市已購、可購公有住房上市交易試行意見》的有關(guān)規(guī)定，甲方所購住房業(yè)已具備上市出售條件。甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的住房事宜，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條甲方同意將坐落在青島市_________區(qū)_________路_________幢_________單元_________戶的住房計建筑面積__________________平方米出售給乙方。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。

第二條甲、乙雙方同意，上述房屋的成交價為人民幣_________________元。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣_________元作為購房定金。

第四條甲方應(yīng)于___________________________將房屋交付給乙方。

第五條甲、乙雙方同意，在房屋實際交付之日前，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)交付的與房屋有關(guān)的費用由甲方負責繳付;若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負責，與乙方無關(guān)。

該房屋應(yīng)由個人繳付的共有部位和共用設(shè)施維修費用由甲方負責向原公房出售單位或物業(yè)管理單位結(jié)算。

第六條該房屋轉(zhuǎn)讓時，房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及共用部位維修基金本息隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

第七條甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚。自本合同生效之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方負責賠償。

第八條本合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在日內(nèi)將乙方的已付款返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起的日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。

乙方不能按期向甲方付清購房價款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿彿績r款萬分之_______的違約金。任何一方逾期_________日以上未履約的，視為悔約，違約方應(yīng)按本條第一款的規(guī)定承擔責任，但雙方另有約定的除外。

第九條甲、乙雙方在辦理上述房屋買賣交易過戶手續(xù)時所需交納的稅費，由甲乙雙方按《青島市已購、可購公有住房上市交易試行意見》的規(guī)定承擔。

向__________________仲裁委員會申請仲裁。

向該房屋所在地人民法院起訴。

第十一條本合同未盡事宜由甲、乙雙方另行在本合同的補充條款中加以明確。

第十二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，在不違背本合同上述條款原則的前提下，就本合同未盡事宜訂立的補充條款，為本合同不可分割之一部分，與本合同具有同等效力。

第十三條本合同及補充條款經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。

第十四條本合同連同附件一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)交易管理部門一份，均具有同等效力。

補充條款。

………………………………………………………………。

附件一。

不得拆除的裝修和附屬設(shè)施項目內(nèi)容。

………………………………………………………………。

附件二。

房屋平面圖。

………………………………………………………………。

甲方____________________。

身份證：________________________。

地址：__________________________。

聯(lián)系電話：______________________。

委托代理人：____________________。

___________年________月_______日。

乙方____________________。

身份證/法定代表人：_____________。

地址：__________________________。

聯(lián)系電話：______________________。

委托代理人：____________________。

____________年_______月_______日。

賣方(以下簡稱甲方)：

買方(以下簡稱乙方)：

合同款項：

1、根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有房屋，達成如下協(xié)議：

2、甲方自愿將位于_____市_____區(qū)_______________________第_____棟________單元_______樓_______號的自有住房出售給乙方。

該房屋系_____________結(jié)構(gòu)，建筑面積_____________平方米，房屋所有權(quán)證號碼為______________________。

該房屋移交乙方時，其房屋占用的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

余款待該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成時由乙方支付甲方。

甲方在收款時應(yīng)主動向乙方出具同等金額的收據(jù)。

5、甲方應(yīng)于本合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋交付乙方使用。

交付后，上述房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)、擁有權(quán)均歸屬乙方，甲方不得以任何理由干涉或收回。

該房屋的任何收益均歸屬乙方。

6、甲方同意將該房產(chǎn)的附屬配套票據(jù)(使用權(quán)合同及交款發(fā)票等)包含在總轉(zhuǎn)讓價內(nèi)連同該房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

若交易后發(fā)生該房屋交易前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛或財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。

由此給乙方造成的全部經(jīng)濟損失，由甲方負責賠償。

與原售房單位如有購房欠款、分攤款、稅款等拖欠費用由甲方自行解決。

向原售房單位購買該房屋產(chǎn)權(quán)的費用由乙方向國家交納，房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生費用由乙方負責向國家交納。

其他房屋交易所發(fā)生的稅費由甲乙雙方協(xié)商交納。

9、甲方繳付的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨同房屋產(chǎn)權(quán)過戶轉(zhuǎn)移給乙方。

10、甲方把房屋鑰匙交給乙方，并在雙方在場的情況下，由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，則甲方完成房屋交付。

屆時該房屋應(yīng)無人租住、使用;。

無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、入網(wǎng)費、有線電視費、垃圾處理費等。

11、房屋交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證，當需要甲方出示相關(guān)證件或證明時，甲方不得以任何理由拒絕。

12、若政府部門規(guī)劃布局需要拆遷該樓房時，甲方應(yīng)及時通知乙方，并且甲方保證房屋拆遷款、土地賠償金及其他任何收益全額歸乙方所有。

13、房屋買賣在產(chǎn)權(quán)登記確認前，風險責任由甲方承擔;。

產(chǎn)權(quán)登記確認后，風險責任由乙方承擔。

14、甲方在本合同簽訂前已如實告知原產(chǎn)權(quán)單位，且原產(chǎn)權(quán)單位放棄了優(yōu)先購買權(quán)。

15、本合同末盡事宜，可由雙方協(xié)商，以補充協(xié)議明確。

本合同補充協(xié)議為合同的組成部分，具有同等法律效力。

沒有約定的事宜按國家、地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

16、在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，征得對方同意后在規(guī)定時間內(nèi)(書面通知發(fā)生三日內(nèi))簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責任方承擔。

17、本合同簽訂后，雙方不得違約。

如甲方違約，雙倍返還乙方購買該房產(chǎn)過程中所產(chǎn)生的費用;。

若乙方違約，定金不退。

18、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決;。

協(xié)商不成時，可通過房地產(chǎn)管理部門解釋相關(guān)政策，盡可能協(xié)商解決。

如果雙方爭議不能協(xié)商一致，依法向人民法院起訴。

19、本合同自雙方簽訂之日起生效。

20、本合同共頁，一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，產(chǎn)權(quán)登記部門一份，均具有同等法律效力。

21、甲、乙雙方約定補充條款如下：

電話：_________________電話：_________________。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方所購住房業(yè)已具備上市出售條件。

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的住房事宜，訂立本合同，以資共同遵守。

乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。

該房產(chǎn)建筑面積的計算以土地房屋權(quán)屬證書記載為準。

第二條甲、乙雙方同意，上述房屋的成交價為人民幣(大寫)元。

本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣(大寫)。

元作為購房定金，定金的性質(zhì)和罰則按照《民法典》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三條甲、乙雙方同意，自本合同生效之日起。

日內(nèi)，將上述房屋價款分次付給甲方，購房定金將在最后一次付款時沖抵房價。

具體付款日期、金額和方式由雙方約定。

第四條甲方應(yīng)于接收到第期購房款后將房屋交付給乙方。

第五條甲、乙雙方同意，在房屋實際交付之日前，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)交付的與房屋有關(guān)的費用(包括水、電、煤氣、供暖等)由甲方負責繳付;若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負責，與乙方無關(guān)。

該房屋應(yīng)由個人繳付的共有部位和共用設(shè)施維修費用由甲方負責向原公房出售單位或物業(yè)管理單位結(jié)算。

第六條雙方一致同意，房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及共用部位維修基金本息隨本買賣合同之主物一并轉(zhuǎn)移給乙方。

買方與毗鄰房產(chǎn)共同享有使用住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備(如走廊、梯級、通道、供電、供水、排水、共用天線等系統(tǒng))。

第七條本合同生效之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，由甲方負責清理，并承擔民事責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方負責賠償。

乙方取得合同標的房屋登記過戶前，甲方不得以該房屋另行轉(zhuǎn)讓或設(shè)定財產(chǎn)抵押，甲方因涉及司法強制執(zhí)行，標的房產(chǎn)被查封、凍結(jié)、拍賣的，乙方依據(jù)本合同和相應(yīng)付款憑證，自取得交付之日起，依據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，取得物權(quán)期待權(quán)，甲方應(yīng)予積極配合。

第八條本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)忠實履行合同義務(wù)，遵守相關(guān)國家法律和法規(guī)規(guī)定。

違反合同約定的一方，應(yīng)當依據(jù)本合同及相關(guān)規(guī)定，承擔包括但不限于繼續(xù)履行或解除合同、定金罰則、違約金責任、賠償損失等相關(guān)違約責任。

乙方不能按期向甲方付清購房價款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿彿績r款萬分之的違約金。

任何一方逾期日以上未履約的，視為悔約，違約方應(yīng)按本條第一款的規(guī)定承擔責任，但雙方另有約定的除外。

第九條甲、乙雙方在辦理上述房屋買賣交易過戶手續(xù)時所需交納的稅費，由甲乙雙方按本地房產(chǎn)管理部門的規(guī)定承擔。

第十條雙方如在合同履行中發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第(_________)種方式解決(只能選擇一種)：

(1)向仲裁委員會申請仲裁。

(2)向該房屋所在地人民法院起訴。

第十一條就本合同未盡事宜訂立的補充條款，為本合同不可分割之部分，與本合同具有同等效力。

第十二條特別約定。

1、買方取得該房產(chǎn)后，自行管理和維修、養(yǎng)護，保證房屋安全使用。

2、買方使用該產(chǎn)業(yè)時必須遵守國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，遵守社會公德和維護公共利益。

3、買方取得該房產(chǎn)后，不得擅自改變住房的使用功能和房屋建設(shè)結(jié)構(gòu)，不得拆改上下水管道、供電設(shè)備、公共電視天線、通信和煤氣等管線;不得更改建筑物外觀藝術(shù)造型，嚴禁在房頂、陽臺及公共地上搭建。

買方若有違反本條規(guī)定，賣方有權(quán)責令其恢復(fù)原狀、補償由此造成的一切經(jīng)濟損失或承擔法律責任。

第十三條其他事項。

第十四條本合同及其補充條款經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。

本合同連同附件一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)交易管理部門一份，均具有同等效力，在雙方各自持有的協(xié)議存在不一致時，以房屋產(chǎn)權(quán)部門保留的協(xié)議為準。

(以下無正文，為合同簽署頁)。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________。

身份證號碼：_________身份證號碼：_________。

地址：_________地址：_________。

聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________。

委托代理人：_________委托代理人：_________。

簽訂日期：_________簽訂日期：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：

附件1：不得拆除的裝修和附屬設(shè)施項目內(nèi)容。

附件2：房屋平面圖。

合同編號：___________。

武漢市非成套公有住房出售(購買)合同。

出售方(以下簡稱甲方)：_____________。

購買方(以下簡稱甲方)：_____________。

根據(jù)《武漢市非成套公有房屋出售管理辦法》及相關(guān)房改政策的規(guī)定，甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂如下協(xié)議：

一、乙方自愿向甲方購買下表所列住房。

房屋座落：地區(qū)類別。

建筑結(jié)構(gòu)：間數(shù)。

建筑面積：其中分攤。

面積。

配套情況。

二、甲方同意乙方按以下第_____種方式購買乙方在購房面積控制標準之內(nèi)的面積。超面積_____平方米按該房地區(qū)類別成本價______元/平方米購買，超面積_____平方米按該房地區(qū)的市場價_______元/平方米購買。

1、以經(jīng)評估的價格______元/平方米，并享受工齡折扣購買(其中年工齡__年)。

2、以經(jīng)評估的價格______元/平方米購買，不享受工齡折扣。

3、以該住房所在地區(qū)類別成本價的18%購買。

三、乙方按以上方式購買該住房應(yīng)付房價款______元(大寫：___拾___萬___仟___佰___拾____元____角____分)。此款由乙方在______年_____月_____日一次性付給甲方，甲方于乙方繳款次月起停收住房租金。甲方提取房價款的30%計_____元建立住房公共維修基金，其余部分金額______元為甲方的售房收入，住房公共維修基金及售房收入均應(yīng)由甲方專項交存住房資金管理機構(gòu)在銀行開設(shè)的專戶。

四、乙方購買該房后擁有完全產(chǎn)權(quán)，按照《武漢市房改住房再交易管理辦法》的規(guī)定可依法進入市場交易，在補交土地使用權(quán)出讓金和按規(guī)定交納稅費后，收入歸乙方所有。

五、乙方所購住房戶內(nèi)及自用設(shè)施的維修由乙方自行負責，其共用部位及共用設(shè)施的維修按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

六、甲方負責統(tǒng)一辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》，辦好后即交乙方執(zhí)存。有關(guān)辦證的費用由甲、乙方雙方按政策規(guī)定各自承擔。

七、其他。

八、本合同一式四份，甲、乙方簽字蓋章并由乙方在合同約定時間交清房價款后生效。本合同甲、乙雙方各執(zhí)一份，并交房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)兩份。

甲方：_____________(簽章)乙方：__________(簽字)。

法定代表人：_______(簽章)代理人：________(簽字)。

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在________市區(qū)路小區(qū)號樓單元室(建筑面積平方米，儲藏室平方米，產(chǎn)權(quán)證號)房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫;即人民幣小寫。

三、乙方在簽訂本合同時，支付定金，即小寫。

四、乙方支付定金之日起個月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。

五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。

六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由方承擔。

七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

八、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。

九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。

十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺(型號：)，空調(diào)兩臺(型號：)，熱水器(型號：)，浴霸(型號：)，飲水機(型號：)，音響兩臺(型號：)，涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方(含在房屋價值內(nèi))。

十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

十二、附加條款：

以上內(nèi)容根據(jù)你的需要修改后使用。

注意辦理房產(chǎn)過戶和約定違約金非常重要，違約金最好是10萬以上，以免對方將來毀約。

賣方：

買方：

甲方：____________________。

乙方：____________________。

甲方欲出售其名下________房屋，特委托乙方提供購房人的信息，幫助甲方與購房人簽定《房屋買賣合同》。

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以咨雙方共同遵守。

第一條：出售房屋的基本情況甲方房屋位于：_______________;建筑面積：_______________;房屋所有權(quán)證號為：_______________。

本房屋為央產(chǎn)房或經(jīng)濟適用房、房改房，甲方已取得上市出售備案表，可以合法出售。

本房屋用于自住，未出租，無它項權(quán)利設(shè)置;或，本房屋用于出租，租期__________年________月_______日終止，承租人已書面聲明放棄優(yōu)先購買權(quán)，不購買此房。

(附聲明附件)或，本房屋的共有權(quán)人____，其已書面聲明放棄優(yōu)先購買權(quán)，不購買此房。

第二條：甲方委托事項。

1.乙方代為尋找購房人;2.乙方帶領(lǐng)有購房意向的人實際參觀房屋;3.乙方向購房意向人提供甲方房屋情況的`證明文件等。

第三條：甲方義務(wù)甲方保證其有權(quán)出售該房屋。

如基于該房屋發(fā)生任何糾紛，均由甲方負責。

甲方向乙方提供房屋的權(quán)屬證書復(fù)印件，甲方承諾該復(fù)印件與原件一致;甲方向乙方提供房屋鑰匙一套。

第四條：乙方義務(wù)乙方應(yīng)當為甲方尋找合適的買方。

乙方帶領(lǐng)購房意向人參觀甲方房屋時，不得損壞屋內(nèi)設(shè)施。

乙方對甲方房屋不享有任何的權(quán)利。

第五條：委托期限本合同委托期限為____月，期滿之前，甲方不得解除委托。

或甲方可以解除本委托，但因其解除委托行為給乙方造成損失的，應(yīng)當承擔賠償責任。

合同期滿乙方未找到買家的，本合同終止，乙方向甲方返還甲方提供的材料。

經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)定委托合同。

第六條：乙方報酬乙方完成居間事項，即甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》，甲方向乙方支付____元的居間服務(wù)報酬。

該報酬于甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》之日支付。

第七條：違約責任甲乙雙方應(yīng)認真履行本合同，如有違約，應(yīng)賠償守約方的損失。

第八條：爭議解決雙方在履行本合同中的爭議應(yīng)先協(xié)商解決;如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會提起仲裁(選擇其一)。

本合同共____頁，自雙方簽字之日起生效。

本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：

第一條房屋情況。

該房屋農(nóng)村集體土地使用證號：__________________________房屋座落：______市______區(qū)_______村。設(shè)計用途居民自住用房，建筑結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為____層。建筑面積_____平方米。

該房房土地來源為：農(nóng)村集體土地劃撥，房屋建于_________年使用至今為______年。

第二條該房屋價款規(guī)定。

該房屋按照協(xié)商以總價計算，價款為30萬元，計叁拾萬元。

第三條房屋交付日期

經(jīng)雙方簽訂合同后，乙方付清甲方房款_5_日內(nèi)方可交付。甲方在將房屋交付乙方時如遇不可抗力時，且不能履行合同，雙方同意按下列第_2_種方式處理：

1、變更合同。

2、解除合同。

第四條乙方付款形式及付款時間。

如甲方無異議，乙方將在合同簽訂_5_日內(nèi)按一次性付款形式付款。

第五條甲方逾期交付商品房的處理：

如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述約定，追究甲方違約責任，約定為：合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止，按銀行同期借款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按房屋價款的萬分之七向乙方支付違約金。

第六條乙方逾期付款的處理。

如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述約定，追究乙方違約責任，約定為：

合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期借款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按房屋價款的萬分之七向甲方支付違約金。

第七條房屋質(zhì)量及保修責任。

甲方交付的房屋的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾，未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應(yīng)承擔責任。乙方在房屋主體結(jié)構(gòu)完好情況下，承擔維修責任。

第八條房屋及其土地使用權(quán)力延伸的規(guī)定。

該房屋及其土地使用權(quán)利由甲方保證為本人所有，且甲方于_______年_____月____日按照合同規(guī)定將所屬房屋售于乙方。乙方作為購買者享有該房屋及其土地使用的一切權(quán)利，且雙方需聲明乙方在購買該房屋后，擁有對于房屋及與其不可分割的土地的任何處置權(quán)利。

該合同由雙方所在村委會給予認可，甲方應(yīng)將該房屋的農(nóng)村集體土地使用證轉(zhuǎn)交于乙方，乙方在法律規(guī)定和適當機會下將其作廢，并在村委會的證明和市/區(qū)國家規(guī)定的條件下重新辦理乙方對于該房屋的農(nóng)村集體使用證。

第九條公證人的規(guī)定。

本合同在________省________市________區(qū)________村村委會的公證下簽訂，雙方對于村委會的公證給與肯定和贊成。

甲方：_________乙方：_________。

法定代表人：_________法定代表人：_________。

_________年____月____日________年____月____日。

合同編號：___________重慶市非成套公有住房出售（購買）合同出售方（以下簡稱甲方）：_____________購買方（以下簡稱甲方）：_____________根據(jù)《重慶市非成套公有房屋出售管理辦法》及相關(guān)房改政策的規(guī)定，甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂如下協(xié)議：

一、乙方自愿向甲方購買下表所列住房。

房屋座落：地區(qū)類別建筑結(jié)構(gòu)：間數(shù)建筑面積：其中分攤面積配套情況二、甲方同意乙方按以下第_____種方式購買乙方在購房面積控制標準之內(nèi)的面積。超面積_____平方米按該房地區(qū)類別成本價______元/平方米購買，超面積_____平方米按該房地區(qū)的市場價_______元/平方米購買。

1、以經(jīng)評估的價格______元/平方米，并享受工齡折扣購買（其中年工齡__年）。

2、以經(jīng)評估的價格______元/平方米購買，不享受工齡折扣。

3、以該住房所在地區(qū)類別成本價的18%購買。

三、乙方按以上方式購買該住房應(yīng)付房價款______元（大寫：___拾___萬___仟___佰___拾____元____角____分）。此款由乙方在______年_____月_____日一次性付給甲方，甲方于乙方繳款次月起停收住房租金。甲方提取房價款的30%計_____元建立住房公共維修基金，其余部分金額______元為甲方的售房收入，住房公共維修基金及售房收入均應(yīng)由甲方專項交存住房資金管理機構(gòu)在銀行開設(shè)的專戶。

出賣人：

買受人：

甲、乙雙方本著自愿的原則，就所認購的商品房達成如下協(xié)議：

1、甲方開發(fā)位于孝感市物業(yè)，現(xiàn)房出售。

2、甲方同意乙方采用分期付款的'方式購買甲方開發(fā)的__________________________棟_____單元_____號，建筑面積_____平方米，單價為_____元/平方米，總價為_____元整。

3、分期付款方式。

4、乙方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂后至_____年_____月_____日前，帶齊相關(guān)資料到________________物管處簽訂《商品房買賣合同》，同時交清購房款，乙方交付的購房首付款無息轉(zhuǎn)為購房款的一部分。

5、若乙方未在本合同第_____條約定期限內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》，則甲方有權(quán)將該物業(yè)另行出售，乙方購房首付款不予退還;甲方在本合同第_____條約定的時間內(nèi)，若將乙方所認購物業(yè)另行出售，則甲方雙倍退還乙方所付購房款。

6、乙方保證本合同的姓名、身份證號、聯(lián)系方式準確、有效。否則，因此造成的責任及后果均由乙方承擔。

7、本合同如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向人民法院起訴。

8、本合同壹式貳份，經(jīng)雙方蓋章或簽字即生效。雙方簽訂《商品房買賣合同》后本協(xié)議自動作廢。

甲方：

乙方_____：

簽訂時間：_____年_____月_____日。

出賣人(甲方)：

身份證號碼：

買受人(乙方)：

身份證號碼：

一、房屋情況及付款方式。

1、出售的房屋位于____市____區(qū)________________________，建筑面積為_______平方米。

2、隨房屋一并出售室內(nèi)現(xiàn)有裝飾，附屬設(shè)施以及。

3、甲、乙雙方商定上列房屋成交價格為人民幣大寫_______________元整，小寫_____元。

4、簽訂本合同時，乙方交付甲方購房定金人民幣大寫_____________元整，小寫_____元，此定金抵作乙方的首期購房款。

二、履行義務(wù)。

1、本合同簽訂后，甲方對上列房屋保證未被司法機關(guān)和行政機關(guān)查封、扣押或以其他方式轉(zhuǎn)讓，且有關(guān)權(quán)益人均同意出售。

如出現(xiàn)責任由出賣人承擔。

2、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利。

甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。

三、違約責任。

1、因不可抗力的房屋原因?qū)е卤竞贤荒苈男械拿庳煟ń?、購房款如?shù)返還乙方。

2、甲方應(yīng)在收到乙方轉(zhuǎn)給甲方的購房款當日配合乙方辦理房屋變更手續(xù)，甲方如收到購房款不配合乙方，乙方有權(quán)解除合同并且甲方退還乙方全部購房款。

3、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。

每逾期____日乙方向甲方支付房屋交易價格的萬分之五計算的違約金。

逾期超過三個工作日，甲方有權(quán)解除合同。

乙方已付的定金不退還作為賠償甲方的賠償金。

四、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成、產(chǎn)生爭議，可向房屋所在地法院起訴。

五、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字之日起生效，具有同等法律效力。

甲方(公章)：________乙方(公章)：________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

________年____月____日________年____月____日。

合同編號：___________。

出售方：_____________。

購買方：_____________。

根據(jù)《重慶市非成套公有房屋出售管理辦法》及相關(guān)房改政策的規(guī)定，甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂如下協(xié)議：

一、乙方自愿向甲方購買下表所列住房。

房屋座落：地區(qū)類別。

建筑結(jié)構(gòu)：間數(shù)。

建筑面積：其中分攤。

面積。

配套情況。

二、甲方同意乙方按以下第_____種方式購買乙方在購房面積控制標準之內(nèi)的面積。超面積_____平方米按該房地區(qū)類別成本價______元/平方米購買，超面積_____平方米按該房地區(qū)的市場價_______元/平方米購買。

1、以經(jīng)評估的價格______元/平方米，并享受工齡折扣購買。

2、以經(jīng)評估的價格______元/平方米購買，不享受工齡折扣。

3、以該住房所在地區(qū)類別成本價的18%購買。

三、乙方按以上方式購買該住房應(yīng)付房價款______元。此款由乙方在______年_____月_____日一次性付給甲方，甲方于乙方繳款次月起停收住房租金。甲方提取房價款的30%計_____元建立住房公共維修基金，其余部分金額______元為甲方的售房收入，住房公共維修基金及售房收入均應(yīng)由甲方專項交存住房資金管理機構(gòu)在銀行開設(shè)的專戶。

四、乙方購買該房后擁有完全產(chǎn)權(quán)，按照《重慶市房改住房再交易管理辦法》的規(guī)定可依法進入市場交易，在補交土地使用權(quán)出讓金和按規(guī)定交納稅費后，收入歸乙方所有。

五、乙方所購住房戶內(nèi)及自用設(shè)施的維修由乙方自行負責，其共用部位及共用設(shè)施的維修按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

六、甲方負責統(tǒng)一辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》，辦好后即交乙方執(zhí)存。有關(guān)辦證的費用由甲、乙方雙方按政策規(guī)定各自承擔。

七、其他。

八、本合同一式四份，甲、乙方簽字蓋章并由乙方在合同約定時間交清房價款后生效。本合同甲、乙雙方各執(zhí)一份，并交房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)兩份。

甲方：_____________乙方：__________。

法定代表人：_______代理人：________。