最新忠誠協(xié)議書有法律效應簡短(精選13篇)

總結是對過去一段時間內(nèi)的行動和決策的一種回顧和總結，讓我們能更好地規(guī)劃未來的發(fā)展。如何培養(yǎng)良好的學習習慣？在這里，小編為大家整理了一些優(yōu)秀的總結寫作范文，希望對大家有所啟發(fā)。

忠誠協(xié)議書有法律效應簡短篇一

為維護家庭幸福，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，自愿協(xié)議如下:。

一、本協(xié)議目的在于增加不忠行為的成本，最大程度地保障忠于婚姻一方的權益，從而達到維持婚姻的目標。

二、本協(xié)議系權益協(xié)定，而非純道德層面的約定，更非文字游戲。它公平約束任何一方，也公平保障任何一方。

三、任何一方不得與他人發(fā)生重婚、婚外情(包括婚外同居行為、一夜情、賣淫嫖娼、網(wǎng)絡虛擬愛情、網(wǎng)絡虛擬家庭)等對對方不忠、可能給對方情感帶來極大傷害的行為;一方違反這一規(guī)定，該方(過錯方)自愿放棄屬于其夫妻共同財產(chǎn)的份額，婚姻存續(xù)期間所有的夫妻共同財產(chǎn)及子女撫養(yǎng)權歸無過錯方所有，夫妻共同債務由過錯方一人承擔。過錯方并給予無過錯方忠誠違約金，額度為五十萬元人民幣。

四、無過錯方可選擇自己撫養(yǎng)子女，也有權選擇由過錯方進行撫養(yǎng)。無論哪方撫養(yǎng)，過錯方均須承擔子女全部撫養(yǎng)費及教育費用。

五、本協(xié)議一式兩份，雙方簽字后生效。

甲方：黃宗科。

乙方：尹曉慧。

甲乙雙方經(jīng)手等協(xié)商，自愿協(xié)議如下：

一、本協(xié)議目的在于增加不忠行為的成本最大程度的保障忠于婚姻一方的權益，從而達到維持婚姻的目標。

二、本協(xié)議系權益協(xié)定、而非純道德、層面的約定、更非字的游戲中，它公平約束任何一方，也公平保障任何一方。

三、任何一方不得與他人發(fā)生重婚、婚外情（包括娼外同居行為、一夜情、賣淫嫖娼、網(wǎng)絡虛擬愛情、網(wǎng)絡虛擬）等對對方不忠，不能給對方情感帶來極大傷害的行為，一方違反任何它一規(guī)定，該方（過錯）自愿放棄屬于其夫妻共財產(chǎn)的份額，婚姻存續(xù)期間所有的共同財產(chǎn)及權歸無過錯方所有，由過錯方一人承擔、過錯方并給予無過錯方忠誠違約金，無過錯方可選擇，也有權選擇，由過錯方進行撫養(yǎng)，無論哪方面撫養(yǎng)。

五、本協(xié)議一式兩份，雙方簽字生效。

甲方：

乙方：

甲方：身份證號：

乙方：身份證號：

甲乙雙方本著平等，自愿，負責，互信，互利的原則，在雙方都已經(jīng)完全向?qū)Ψ疥U述了自己的觀點，并完全明白了對方的觀點的情況下，經(jīng)過雙方友好協(xié)商，現(xiàn)達成如下共識。

1、夫妻雙方必須忠誠對待對方，不得有意欺騙對方。

2、甲、乙雙方必須對對方絕對忠誠，不得有第三者。

3、甲、乙雙方必須對對方絕對忠誠，不得有一夜情發(fā)生。

（所為一夜情，就是說不得與除協(xié)儀雙方之外的第三者發(fā)生接吻，性行為，和其它不必要的身體接觸。）。

4、甲、乙雙方不得在下班后或晚上10：00以后，再沒有告知對方的情況下，單獨與異性在一起。

5、如果發(fā)現(xiàn)雙方任何一方，有違反以上協(xié)議的行為，且經(jīng)經(jīng)過雙方協(xié)商，無法答成同識的情況下，可按如下約定執(zhí)行。

（以下，把違反規(guī)定的一方稱為負責方；把另一方稱為受害方）受害方有權向法院提出離婚訴訟，并且分得甲乙雙方共同財產(chǎn)的85%。

注：此協(xié)議受中華人民共和國《婚姻法》《民法》的保護。

此協(xié)議經(jīng)雙方（及雙方見證人）簽字后，有效。

此協(xié)議雙方各執(zhí)一份。

此協(xié)議從雙方簽字之時起升效，直至雙方之中任意一方死亡或雙方解除婚姻關系之后，失效。

甲方（簽名）：

乙方（簽名）：

甲方見證人（簽名）：

乙方見證人（簽名）：

甲方：鐘**的丈夫張**。

乙方：張**的妻子鐘**。

甲乙雙方本著平等，自愿，負責，互信，互利的原則，在雙方都已經(jīng)完全向?qū)Ψ疥U述了自己的觀點，并完全明白了對方的觀點的情況下，經(jīng)過雙方友好協(xié)商，現(xiàn)達成如下共識。

1：夫妻雙方必須忠誠對待對方，不得有意欺騙對方。

2：夫妻雙方必須真誠的善待對方，不得有意為難對方。

3：遇到問題，夫妻雙方必須給對方說明情況的時間和機會，對于在雙方還可以接受的范圍內(nèi)的問題，雙方可以協(xié)商解決。

4：甲、乙雙方必須對對方絕對忠誠，不得有第三者。

5：甲、乙雙方必須對對方絕對忠誠，不得有一夜情發(fā)生。（所為一夜情，就是說不得與除協(xié)儀雙方之外的第三者發(fā)生接吻，性行為，和其它不必要的身體接觸。）。

6：甲、乙雙方不得在下班后或晚上10：00以后，再沒有告知對方的情況下，單獨或集體與異性在一起。

7：和其它一些為背夫妻間原則的事。

如果發(fā)現(xiàn)雙方任何一方，有違反以上協(xié)議的行為，且經(jīng)經(jīng)過雙方協(xié)商，無法答成同識的情況下，可按如下約定執(zhí)行。

（以下，把違反規(guī)定的一方稱為負責方；把另一方稱為受害方）。

受害方有權向法院提出離婚訴訟，并且分得甲乙雙方共同財產(chǎn)的85%。

若此協(xié)議仍有未僅之處，可以由雙方商定后，在此協(xié)議的基礎上，追加附件，此協(xié)議的附件是該協(xié)議不可分割的一部分，且與此協(xié)議有著同等的法律效力。

此協(xié)議受中華人民共和國《婚姻法》《民法》的保護。

此協(xié)議經(jīng)雙方（及雙方見證人）簽字后，有效。

此協(xié)議雙方各執(zhí)一份。

此協(xié)議從雙方簽字之時起升效，直至雙方之中任意一方死亡或雙方解除婚姻關系之后，失效。

甲方：簽名乙方：簽名。

甲方見證人：簽名。

乙方見證人：簽名。

忠誠協(xié)議書有法律效應簡短篇二

委托人：xx公司（甲方）。

受托人：______律師事務所（乙方）。

甲方為處理債權轉(zhuǎn)股權（下簡稱“債轉(zhuǎn)股”）事宜，特委托乙方擔任專項法律顧問，并代為辦理該項工作中的有關法律事務。為此，雙方特議定下列條款共同遵照執(zhí)行：

一、乙方受甲方委托，指派__________、__________、__________三位律師組成工作小組，完成甲方委托的法律事務。

二、乙方將向甲方提供如下法律服務：

1、協(xié)助______資產(chǎn)管理公司和甲方共同擬定債轉(zhuǎn)股方案；

2、擬定債轉(zhuǎn)股協(xié)議草案以及正式協(xié)議；

3、根據(jù)項目進展需要參加各類中介機構協(xié)調(diào)會；

4、就債轉(zhuǎn)股方案對甲方進行必要的盡職調(diào)查；

6、起草債轉(zhuǎn)股協(xié)議洽談及履行過程中所需的各類法律文件；

7、向______資產(chǎn)管理公司和甲方提供本項目涉及的其他法律服務。

三、乙方律師應本著實事求是、誠實信用和對甲方負責的精神認真對有關事項進行審核。

四、甲方應全面、真實地向乙方律師提供有關文件資料；乙方律師應對甲方提供的`全部材料及事實說明進行法律方面的盡職審查。

五、乙方承諾按照甲方所要求的期限完成本協(xié)議所約定的法律事務，并嚴格保守在提供本民法典律服務過程中所接觸或了解到的甲方的商業(yè)秘密。

六、雙方確認，甲方應向乙方支付的提供本民法典律服務的律師費為人民幣______萬元，分兩期支付：

首期律師費人民幣______萬元雙方簽署本合同后三日內(nèi)支付；其余律師費人民幣______萬元于新公司領取營業(yè)執(zhí)照后三日內(nèi)支付。

七、如乙方單方面終止合同，所收律師費應退還給甲方；如甲方單方面終止合同，乙方收取的律師費將不退還。

八、甲方應為乙方辦理相關法律業(yè)務提供便利，并應承擔乙方因辦理本協(xié)議項下業(yè)務所發(fā)生的差旅及通訊費用，該費用應由乙方在______元人民幣以內(nèi)向甲方實報實銷。

九、本合同自雙方蓋章或雙方授權代表簽字之日起生效。

十、本合同未盡事宜由雙方另行友好書面協(xié)商確定。

十一、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力。

甲方：_xx公司（蓋章）。

乙方：________律師事務所（蓋章）。

__________年______月_____日。

忠誠協(xié)議書有法律效應簡短篇三

離婚協(xié)議書是婚姻登記機關受理離婚登記的條件之一。未達成離婚協(xié)議，民政部門婚姻登記部門對于當事人提出的離婚申請是不予受理的。離婚協(xié)議書是否就是有效的呢?一般情況下，要使夫妻雙方簽訂的離婚協(xié)議書有法律效力，應具備的條件有：

1、離婚是雙方當事人真實的意思表示，無欺詐也無脅迫;。

2、雙方對夫妻共同財產(chǎn)及子女撫養(yǎng)等問題有適當且明確的約定;。

3、離婚協(xié)議中的內(nèi)容不得損害第三人的利益;。

4、離婚協(xié)議不得違背公序良俗以及法律的強制性規(guī)定。

忠誠協(xié)議書有法律效應簡短篇四

認購協(xié)議書的法律效應，有什么法律效益呢?下面是小編帶來的關于認購協(xié)議書的法律效應的相關信息，歡迎閱讀!

案件簡介:

申請人莫某某與被申請人南寧某某農(nóng)產(chǎn)品有限公司(以下簡稱“某某公司”)、商品房買賣合同糾紛一案的基本情況如下:

某某公司于2009年10月30日取得某某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的商品房預售許可證。

2010年1月5日，某某公司(甲方)與莫某某(乙方)簽訂一份《南寧某某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場認購協(xié)議書》，其中:第一條約定:認購物業(yè):乙方自愿認購甲方開發(fā)的位于南寧市某某道的南寧某某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場第一期的物業(yè)中的13棟8號，該物業(yè)預售建筑面積為167.47平方米，套內(nèi)建筑面積為162.54平方米(最終以房產(chǎn)管理部門核定的面積為準);該物業(yè)按套內(nèi)面積計價，單價為6443.72元/平方米，總價為1047362元，優(yōu)惠折扣原總價×o. 99×0.97，實際認購單價6187.90元/平方米，實際認購總價為1005787元;第二條約定:付款方式:乙方在簽訂《商品房買賣合同》之日一次性支付完畢所有的房款1005782元;第三條約定:認購條件和辦法:1、乙方應于本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，攜帶本協(xié)議書及身份證原件到南寧某某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場銷售中心簽署正式《商品房買賣合同》及有關文件，如乙方未按本協(xié)議約定時間與甲方簽署《商品房買賣合同》及相關文件的，甲方有權對乙方預定的房產(chǎn)另行處理，已付定金不予返還;2、乙方委托代理人代為簽訂《商品房買賣合同》以及相關文件的，代理人需提供授權委托書和雙方的身份證原件;3、乙方需確保其通訊資料的準確性，任何更改需以書面形式通知甲方，如因乙方原因引起甲方聯(lián)絡不上乙方而產(chǎn)生的任何損失，由乙方承擔責任;4、乙方在簽訂《商品房買賣合同》時，須提供相關身份證明，甲方代為辦理合同備案及預告登記，所需費用由乙方按政府有關部門規(guī)定標準支付。

5、乙方在簽署本《認購協(xié)議書》后，不得辦理更名手續(xù)(直系親屬:父母、配偶、子女除外)或?qū)ⅰ墩J購協(xié)議書》中的權益轉(zhuǎn)讓、如乙方姓名需更換為直系親屬的，須提供相關證明文件，如戶口本、身份證、結婚證等，乙方簽署《商品房買賣合同》后，甲方不再辦理任何更名手續(xù);6、本《認購協(xié)議書》中未涉及的有關本物業(yè)的詳盡情況以及雙方之權利義務，無論銷售面積、交房標準、交付、入伙時間、違約責任及其他，雙方同意以將來簽署的正式《商品房買賣合同》為據(jù)，雙方認可:本《認購協(xié)議書》、《商品房買賣合同》、《租賃合同》、《物業(yè)委托經(jīng)營管理合同》及其補充協(xié)議已提前公示，所有條款及內(nèi)容已由甲方或甲方代理人向乙方如實告知并做出詳細說明，雙方不存在歧義或誤解，均愿遵守各項條款之約定;7、有關購買物業(yè)之公證費、抵押登記費、保險費以及其他一切費用及稅費，概由乙方按政府有關部門規(guī)定標準支付;8、該物業(yè)只能作商業(yè)、辦公用途使用;9、乙方未簽署《商品房買賣合同》前，若因甲方原因致使該物業(yè)不能出售時，甲方需退還乙方所有已繳款項(無息)，此《認購協(xié)議書》自動作廢，雙方權利義務即時終止;10、乙方同意購買該物業(yè)后，不可撤銷的委托甲方行使該物業(yè)的經(jīng)營權、相關權利和義務已在《物業(yè)委托經(jīng)營管理合同》明示，乙方無異議。

11、本認購書一式肆份，甲方叁份，乙方壹份，經(jīng)乙方簽署，甲方蓋章后即時生效。

莫某某的父親莫某志在上述認購書上簽署“莫某某”的姓名并捺印。

簽訂認購書當日，莫某某向某某公司一次性交納清楚購房款1005782元。

2009年11月19日，莫某某向某某公司交納印花稅、網(wǎng)上備案費共計239元。

后因某某公司未與莫某某簽訂正式的《商品房買賣合同》及交付相關商品房物業(yè)，并將該商品房出租給第三人及收取租金。

莫某某遂向法院起訴，請求法院判令:1、某某公司向莫某某交付位于南寧某某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場第一期物業(yè)的l3棟8號房屋;2、某某公司按南寧市房產(chǎn)管理局、南寧市行政管理局的要求簽訂《南寧市商品房買賣合同》并辦理合同備案。

興寧區(qū)人民法院(2010)興民一初字第1301號民事判決認為:莫某某與某某公司自愿簽訂《南寧某某批發(fā)市場認購協(xié)議書》，該《認購協(xié)議書》是雙方真實意思表示，且內(nèi)容亦不存在違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，應為合法有效的合同。

此外，某某公司主張莫某某存在與他人惡意串通、以明顯低價購買某某公司的商鋪，惡意損害國家、某某公司的合法權益，認購協(xié)議書無效，但某某公司并未提供相應的證據(jù)證實上述事實的存在，故不予支持。

根據(jù)國務院《商品房銷售管理辦法》第十六條的規(guī)定:“商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容:(一)當事人基本情況;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設備標準承諾;(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;(八)公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬;(九)面積差異的處理方式;(十)辦理產(chǎn)權登記有關事宜;(十一)解決爭議的方法;(十二)違約責任;(十三)雙方約定的其他事項?！睆谋景鸽p方簽訂的認購協(xié)議書內(nèi)容來看，該認購協(xié)議書是雙方當事人在簽署房屋買賣合同前所簽訂的文書，在該認購協(xié)議書中約定了房屋的基本情況及正式合同的簽訂時間等內(nèi)容，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

雖然認購協(xié)議書的內(nèi)容中包含了房屋面積、價款、坐落等房屋基本情況，莫某某已支付房款，但認購協(xié)議書仍然缺乏上述行政法規(guī)規(guī)定的商品房買賣合同的必要條款;且該認購協(xié)議書中明確了雙方簽訂正式商品房買賣合同的期限，說明雙方簽訂認購協(xié)議書的目的是為了將來簽訂商品房買賣合同，而不是對商品房買賣結果進行直接確認，因此，雙方所簽訂的認購協(xié)議書應屬于商品房買賣預約合同，而不是商品房買賣合同。

莫某某主張其與某某公司已簽訂了正式的商品房買賣合同，但未能提供充分的證據(jù)予以證實，不予釆信。

綜上，莫某某主張認購協(xié)議書應為商品房買賣合同依據(jù)不足，不予支持。

由于認購協(xié)議書為預約合同，預約合同雙方當事人僅承擔繼續(xù)談判直至達成最后本約的義務，本案中某某公司以認購協(xié)議書中所定房價過低等理由拒絕與莫某某簽訂商品房買賣合同，雙方當事人未能進一步磋商并就簽訂正式的商品房買賣合同達成了合意，莫某某請求法院判令某某公司按南寧市房產(chǎn)管理局的要求簽訂南寧市房產(chǎn)管理局、南寧市工商行政管理局監(jiān)制的《南寧市商品房買賣合同》并辦理合同備案缺乏依據(jù)，不予支持。

且由于認購協(xié)議書并不是商品房買賣合同，某某公司依據(jù)認購協(xié)議書尚不負有交付商品房的合同義務，故莫某某請求某某公司交付位于南寧某某批發(fā)市場第一期物業(yè)的l 3棟4-8號房屋沒有依據(jù)，不予支持。

因某某公司拒絕按照認購協(xié)議書的約定與莫某某簽訂商品房買賣合同構成違約，莫偉寧可另行向某某公司主張其合同權利。

綜上所述，該院依照《中華人民共和國民法通則》第五條之規(guī)定，判決:駁回莫某某的訴訟請求。

本訴案件受理費100元由莫某某負擔。

莫某某不服一審判決，上訴至南寧市中級人民法院。

南寧市中級人民法院(2011)南市民一終字第1216號民事判決認為:上訴人莫某某與被上訴人某某公司簽訂的《南寧市某某批發(fā)市場認購協(xié)議書》，有莫某某的父親代為在認購協(xié)議書上簽名，某某公司亦在認購協(xié)議書上加蓋公章，該認購協(xié)議書是雙方真實意思表示，且內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。

此外，某某公司主張莫某某存在與他人惡意串通以明顯低價購買某某公司的商鋪，惡意損害國家、某某公司的合法權益的行為，但未能提供相應的證據(jù)證實，本院不予采信。

根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條的規(guī)定:“商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同?！北景钢?，莫某某與某某公司簽訂的認購協(xié)議書是雙方當事人在簽署房屋買賣合同前所簽訂的文書，在該認購協(xié)議書中約定了房屋的基本情況及正式合同的簽訂時間等，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

雖然認購協(xié)議中載明了房屋位置、面積、價款等房屋基本情況，莫某某亦支付了房款，但是對于“交付使用條件及日期”、“面積差異的處理方式”等商品房買賣合同的必備條款未作約定，不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，亦不具備商品房買賣的實際履行條件，且認購書中亦明確了雙方簽訂正式商品房買賣合同的期限，說明雙方簽訂認購協(xié)議書的目的是為了將來簽訂商品房買賣合同，而不是對商品房買賣結果進行直接確認。

因此，該認購協(xié)議書不屬于商品房買賣合同。

一審法院認定雙方簽訂的認購協(xié)議書屬于商品房買賣預約合同正確，本院予以維持。

由于認購協(xié)議書為預約合同，某某公司依據(jù)認購書尚不負有交付商品房的合同義務，故莫某某要求某某公司交付房屋沒有依據(jù)，本院不予支持。

對于雙方應否簽訂《南寧市商品房買賣合同》并辦理合同備案的問題，本案中某某公司以認購協(xié)議書中所定房價過低等理由拒絕與莫某某簽訂商品房買賣合同，雙方未能進一步磋商并就簽訂正式的商品房買賣合同達成合意，故莫某某主張簽訂《南寧市商品房買賣合同》并辦理合同備案缺乏依據(jù)，本院不予支持。

至于莫某某主張某某公司拒絕按約定與其簽訂商品房買賣合同應承擔違約責任，可另行向某某公司主張其合同權利。

綜上，一審判決認定事實清楚，適用法律正確。

該院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項的規(guī)定，判決:駁回上訴，維持原判。

廣西壯族自治區(qū)人民檢察院抗訴認為，南寧市中級人民法院(2011)南市民一終字第1216號民事判決認定的基本事實缺乏證據(jù)證明，導致判決結果錯誤。

理由如下:

《南寧某某批發(fā)市場認購協(xié)議書》雖然不是標準的商品房買賣合同，但仍然是有效的民事合同，對雙方當事人都具有法律約束力。

該合同中已經(jīng)明確約定了買方將購買的具體標的物、單價、付款方式以及買方違反本合同將承擔的責任形式。

雖然該合同沒有明確約定賣方的義務是什么，但是根據(jù)權利義務對等原則，賣方不可能只依據(jù)該合同享受權利，而不履行義務。

根據(jù)雙方簽訂該合同的目的來理解，賣方的基本義務就是在買方交付完房款后，及時簽訂標準的商品房買賣合同。

由于該合同第6條已經(jīng)約定:“……雙方認可:本《認購協(xié)議書》、《商品房買賣合同》、《租賃合同》、《物業(yè)委托經(jīng)營管理合同》及其補充協(xié)議已提前公示，所有條款及內(nèi)容已由甲方或甲方代理人向乙方如實告知并做出詳細說明，雙方不存在歧義或誤解，均愿遵守各項條款之約定?！痹诤炗啞渡唐贩抠I賣合同》時已經(jīng)不需要進一步磋商并訂立《商品房買賣合同》的內(nèi)容，在申訴人莫某某按照《南寧某某批發(fā)市場認購協(xié)議書》履行完自己的義務后，某某公司在能夠辦理《商品房買賣合同》的情況下，理應及時與莫某某簽訂《商品房買賣合同》并辦理合同備案手續(xù)。

因此，二審判決認定“本案中某某公司以認購協(xié)議書中所定房價過低等理由拒絕與莫某某簽訂商品房買賣合同，雙方未能進一步磋商并就簽訂正式的商品房買賣合同達成合意，故莫某某主張簽訂《南寧市商品房買賣合同》并辦理合同備案缺乏依據(jù)，本院不予支持?！睂儆谡J定的基本事實缺乏證據(jù)證明，導致判決結果錯誤。

本案經(jīng)廣西壯族自治區(qū)高級人民法院裁定撤銷原審判決，由南寧市中級人民法院重新審理，南寧市中級于2013年5月21日開庭審理，目前，未作出判決。

爭議焦點:

本案的案情并不復雜，關鍵是在于如何理解本案當中雙方簽訂的《認購協(xié)議書》的法律效力，即該《認購協(xié)議書》是不是法律意義上的商品房買賣合同。

申請人起訴及人民檢察院抗訴認為，《認購協(xié)議書》是法律意義上的商品房買賣合同，故某某公司應當履行簽訂正式合同并備案、交付商品房等合同義務。

而一、二審判決認定《認購協(xié)議書》不是法律意義上的商品房買賣合同，從而判決駁回申請人的一、二審訴訟請求。

認購協(xié)議書,就是將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

一般來說，各個省市的房屋登記行政管理部門都會制定一個范本，只有使用這個范本簽訂商品房買賣合同，才會接受備案和辦理產(chǎn)權登記。

《商品房認購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》的轉(zhuǎn)化。

在最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》頒布前，《房屋認購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔的是締約過失責任，而承擔締約過失責任的方式是定金。

但是，在該《解釋》頒布后，其中第5條確認了《商品房認購協(xié)議書》轉(zhuǎn)化為《商品房買賣合同》的條件和效力，為此，《房屋認購協(xié)議書》雖屬于預約，但在具備一定的條件之后，也可能轉(zhuǎn)化為《商品房買賣合同》，一方不履行承擔的是違約責任，另一方可以主張對方繼續(xù)履行、簽訂合同，賠償損失、交付房屋等。

這在一定程度上，加強了對于購房人合法權益的保護。

律師觀點:

作為本案申請人莫某某的委托代理人，筆者認為，原一、二審判決認定雙方所簽訂的《認購協(xié)議書》屬于商品房買賣預約合同，而不是商品房買賣合同，最后判決駁回申請人一、二審的訴訟請求，這是錯誤的。

本案當中，人民檢察院的抗訴理由、申請人再審理由均成立，雙方所簽訂的《認購協(xié)議書》屬于商品房買賣合同，法院應當判決支持申請人一審的訴訟請求。

即由某某公司與莫某某簽訂正式的商品房買賣合同并備案、交付房屋等。

具體的事實與理由如下:

一、本案的《認購協(xié)議書》具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，可認定為是商品房買賣合同。

故莫某某的起訴理由是成立的。

1、本案的《認購協(xié)議書》具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，應當認定為商品房買賣合同。

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》[以下簡稱《解釋》]第5條的規(guī)定，“商品房的認購、訂購、預定等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已按照約定收受房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同”。

本案當中，2010年1月5日申請人與被申請人簽訂了一份《南寧某某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場認購協(xié)議書》(以下簡稱《認購協(xié)議書》)，該《認購協(xié)議書》已確定了雙方就商品房買賣中關于當事人名稱住所、房屋具體坐落位置、房屋單價及總價款等主要合同條款。

同時，上訴人已依約向被上訴人支付了全部購房款。

從該認購書約定的主要內(nèi)容來看，已經(jīng)具備了《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容。

最高人民法院原副院長黃松有主編的《房地產(chǎn)司法解釋實例釋解》中認為:1、只要商品房認購書具備合同雙方當事人、房號和價格內(nèi)容，并可以據(jù)此確定商品房的面積事項和房屋總價款。

那么其就已經(jīng)具備正式商品房買賣合同的主要內(nèi)容;2、出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。

所以，本案的《認購協(xié)議書》具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，可認定為是商品房買賣合同。

2、一、二審判決將《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的“主要內(nèi)容”理解為“全部條款”或是“必要條款”或是“必備條款”。

這是偷換概念，也是錯誤的。

本案當中，一、二審法院在理解《解釋》第五條中的《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的“主要內(nèi)容”時，卻理解為應當是符合《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的“全部條款”或是“必要條款” 或是“必備條款”。

這樣的理解與該司法解釋的立法本意是相違悖的，也是偷換概念，也是錯誤的。

《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定，第十六條 商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容:(一)當事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設備標準承諾;(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公 共設施的交付承諾和有關權益、責任;(八)公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬;(九)面積差異的處理方式;(十)辦理產(chǎn)權登記有關事宜; (十一)解決爭議的方法;(十二)違約責任; (十三)雙方約定的其他事項。

本案當中，雙方簽訂的《認購書》已經(jīng)明確了上述主要內(nèi)容的(一)、(二)、(三)、(四)、(十二)、(十三)六大項，雙方已明確了商品房買賣中關于當事人名稱住所、房屋具體坐落位置、房屋單價及總價款、違約責任等主要內(nèi)容和主要條款，足以認定為商品房買賣合同了。

而一、二審法院在理解《解釋》第五條中的《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的“主要內(nèi)容”時，卻理解為應當是符合《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的“全部條款”或是“必要條款”或是“必備條款”。

即認為雙方簽訂的《認購協(xié)議書》并不具備上述第16條規(guī)定的十三項的全部條款，即不是商品房買賣合同，故判決駁回申請人的訴訟請求。

這樣的理解與該司法解釋的立法本意是相違悖的，也是偷換概念，也是錯誤的。

所以，作為負有履行義務的被申請人某某公司，依法應當按約繼續(xù)履行合同，包括簽訂符合房地產(chǎn)行政管理部門要求的示范合同文本、進行備案、交付房屋及采取其余其他補救措施等等。

二、本案的商品房買賣合同的內(nèi)容已經(jīng)確定了，不需要進一步磋商并訂立《商品房買賣合同》的內(nèi)容，被申請人應當履行簽訂正式合同、合同備案、交付房屋等相應的合同義務。

故檢察院的抗訴理由是成立的。

本案當中，《認購協(xié)議書》雖然不是標準的商品房買賣合同，但仍然是有效的民事合同，對雙方當事人都具有法律約束力。

該合同中已經(jīng)明確約定了買方將購買的具體標的物、單價、付款方式以及買方違反本合同將承擔的責任形式。

雖然該合同沒有明確約定賣方的義務是什么，但是根據(jù)權利義務對等原則，賣方不可能只依據(jù)該合同享受權利，而不履行義務。

根據(jù)雙方簽訂該合同的目的來理解，賣方的基本義務就是在買方交付完房款后，及時簽訂標準的商品房買賣合同。

由于該合同第6條已經(jīng)約定: “……雙方認可:本《認購協(xié)議書》、《商品房買賣合同》、《租賃合同》、《物業(yè)委托經(jīng)營管理合同》及其補充協(xié)議已提前公示，所有條款及內(nèi)容已由甲方或甲方代理人向乙方如實告知并做出詳細說明，雙方不存在歧義或誤解，均愿遵守各項條款之約定?！痹诤炗啞渡唐贩抠I賣合同》時已經(jīng)不需要進一步磋商并訂立《商品房買賣合同》的內(nèi)容，在申訴人莫某某按照《南寧某某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場認購協(xié)議書》履行完自己的義務后，某某公司在能夠辦理《商品房買賣合同》的`情況下，理應及時與莫某某簽訂《商品房買賣合同》并辦理合同備案手續(xù)。

因此，二審判決認定的基本事實缺乏證據(jù)證明，導致判決結果錯誤。

檢察院的抗訴理由是成立的，再審法院應當依法糾正，判決支持莫某某的訴訟請求。

同時，我們假設一審法院對認購協(xié)議書性質(zhì)界定為一種預約合同的觀點成立。

但對于預約合同中當事人所應負擔的法律義務理解，一、二審法院的理解是有偏差的。

一、二審法院認為申請人與被申請人未能進一步磋商并就簽訂正式的商品房買賣合同達成合意，從而認為申請人要求被申請人簽訂南寧市房產(chǎn)管理局、南寧市工商行政管理局監(jiān)制的《南寧市商品房買賣合同》并辦理合同備案及交付房屋缺乏依據(jù)。

這種理解是錯誤的、片面的。

三、本案當中，符合房地產(chǎn)行政管理部門要求的示范合同文本，即紙質(zhì)的正式的《商品房買賣合同》申請人實際已經(jīng)簽訂了，是被申請人蓋章后一直沒有給申請人。

故一、二審判決認定事實錯誤。

再審法院應當依法糾正。

本案當中，爭議的商品房，是被申請人某某公司委托南寧市某某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司代理銷售的，根據(jù)該公司某某項目經(jīng)理李某某的錄音足以證實:本案當中，符合房地產(chǎn)行政管理部門要求的示范合同文本，即紙質(zhì)的正式的《商品房買賣合同》申請人在交款當日實際已經(jīng)簽訂了，是申請人一方簽字之后，交給經(jīng)紀公司，再交給被申請人，但被申請人蓋章后一直沒有給申請人。

而按照當前商品買賣當中的慣例。

正式的紙質(zhì)的四份《商品房買賣合同》都是由購房者簽字后，全部交給開發(fā)商蓋章之后，再交給購房者一份，所以，申請人手中并沒有正式的紙質(zhì)的《商品房買賣合同》。

而被申請人手中持有申請人已簽字的正式的紙質(zhì)的《商品房買賣合同》。

但是，是被申請人蓋章后一直沒有給申請人。

故一、二審判決認定事實錯誤。

再審法院應當依法糾正。

四、本案具備商品房買賣的實際履行條件，即本案爭議的商品房是可以簽訂正式的《南寧市商品房買賣合同》，并辦理合同備案及交付的。

是可實現(xiàn)強制實際履行的目的，完全具有可操作性。

申請人已經(jīng)向法庭提交了相關的證據(jù)，被申請人也在法庭上確認，與本案爭議的商品房同一批的商品房，目前，已經(jīng)簽訂了正式的《南寧市商品房買賣合同》并辦理合同備案，同時已實際交付給購房者了。

所以，本案具備商品房買賣的實際履行條件，本案爭議的商品房是可以簽訂正式的《南寧市商品房買賣合同》并辦理合同備案及交付的。

被申請人應當履行其相應的合同義務。

人民法院可判決實現(xiàn)強制實際履行的目的，完全具有可操作性。

五、被申請人所主張的購房優(yōu)先權并不存在，被申請人與第三人之間的租賃關系是另一個法律關系，由其雙方另案另行處理。

被申請人也在法庭上確認，本案爭議的商品房其已出租給了第三人，故其聲稱，該承租的第三人具有購房優(yōu)先權，這是錯誤的，因為該房屋所在權屬于申請人在先，被申請人出租在后，所以，第三人的購房優(yōu)先權在本案當中并不具有。

同時，申請人勝訴之后，還將主張要求被申請人將所收取的租金返還給申請人并賠償相應的損失。

如果因此而造成的第三人的損失，應當是被申請人與第三人之間的另一個租賃法律關系，由其雙方另案另行處理。

綜上所述，筆者認為一、二審法院駁回申請人的一、二審的訴訟請求，沒有法律依據(jù)和事實根據(jù)，是錯誤的一、二審民事判決。

人民檢察院的抗訴、申請人的再審的理由成立，雙方所簽訂的《認購協(xié)議書》屬于商品房買賣合同，再審法院應當判決支持申請人一、二審的訴訟請求。

以維護申請人的合法權益。

草率簽訂認購書 回頭就后悔了

61歲的張女士現(xiàn)在和老伴住在三十年前單位分的老房子里。

眼看著老兩口的歲數(shù)越來越大，張女士動了換房子的念頭。

2月初，她在南部新城相中一套120多平方米帶電梯的高層，看房當天就與售樓處簽訂了房屋認購書。

事后張女士發(fā)現(xiàn)，她買的樓層正好是消防連廊，會影響他們的居住舒適度，所以她后悔了。

認購書有法律效力 不可小視

一般來說，購房者在買房時，往往會在簽訂《商品房買賣合同》前會先簽訂房屋認購書。

有些購房者認為，房屋認購書與商品房買賣合同不同，它只具有確定雙方買賣意向的作用。

但實際上，根據(jù)《合同法》的規(guī)定：當事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、預售等合同前簽訂了意向書等，如果是雙方的真實意愿，而且權利義務內(nèi)容又不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)，那就具有一定的法律效力，對雙方均有約束力，所以在簽訂時絕不能疏忽大意。

“訂金”及“定金”一字之差說道多

其實，購房者在簽訂房屋認購書時有很多說道，必須逐條閱讀和考慮之后再做定奪，比如認購書上有“定金”及“訂金”之分。

在法律上，“定金”對合同的成立、履行起擔保作用，具有特定定金的規(guī)則：給付定金的一方如果不履行債務就無權要求返還定金，而接受定金的一方如果不履行債務則應該雙倍返還定金。

而“訂金”就不同了，它不對合同起擔保作用，給付訂金的一方不履行債務也可以要求返還“訂金”，接受訂金的一方不履行義務也不必雙倍返還“訂金”。

“定金”的數(shù)額一般在5000到1萬元之間，最終以雙方的協(xié)商為準。

簽訂認購書不是“必須的”

日前有讀者咨詢，如果購房時不簽訂《房屋認購書》，直接簽訂《商品房買賣合同》可不可以?就此，記者查閱相關的法律文件并咨詢了律師，發(fā)現(xiàn)對此并沒有明文規(guī)定，也就是說，《房屋認購書》并不是房屋買賣的必經(jīng)程序，簽與不簽取決于購房者和開發(fā)商的洽談。

既然是正規(guī)協(xié)議，肯定有法律效率的。

有必要理解一下其性質(zhì)，你看了你就知道了，具體如下: 認購協(xié)議性質(zhì)屬于意向書，與認購對象買賣協(xié)協(xié)議是不同的。

就拿《房屋認購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》來舉個例子吧。

《房屋認購協(xié)議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。

認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金。

《房屋認購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同。

《房屋認購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，如果一方不履行，則承擔的是締約過失責任，而承擔締約過失責任的方式是定金，不是房屋。

忠誠協(xié)議書有法律效應簡短篇五

所謂離婚協(xié)議書，是指即將解除婚姻關系的夫妻雙方所簽署的、關于財產(chǎn)分割、子女監(jiān)護與探視、配偶扶養(yǎng)及子女撫養(yǎng)等相關問題的書面協(xié)議。

離婚協(xié)議書必須以書面形式呈現(xiàn)，而不能口頭約定。而且，夫妻雙方當事人要在離婚協(xié)議書上簽字，并經(jīng)法院或者民政部門婚姻登記機關的認可，方具備相應的法律效力。

忠誠協(xié)議書有法律效應簡短篇六

甲方：

乙方：

為了更好的維護家庭利益，推動家庭經(jīng)濟發(fā)展和內(nèi)部穩(wěn)定，體現(xiàn)合平公證原則，經(jīng)民主協(xié)商：何某和韓某簽訂夫妻友好互助夫妻友好互助及aa制條約。

第一條，明確何某在家中的中心地位，韓某作為何琪的法定丈夫，要忠于韓某，時時刻刻維護何琪的利益。

第二條，韓某不能晚歸和夜不歸宿，不能對異性表現(xiàn)出任何好感，不能不經(jīng)何某同意，和就其它女人從事，逛街、吃飯、旅游、看電影等行為。和其它女人說話要得體，不能講有色-情__內(nèi)容和笑話。不能把其它女人私自帶回家。不能跟除何某外的任何女人或者雌性動物，發(fā)生牽手和親吻等身體接觸。當然，何某，也要保障韓某的人權要求，認真聽取韓某的意見。如果韓某的意見與何某的觀點不統(tǒng)一，請參照第一條規(guī)定。

第三條，家庭經(jīng)濟發(fā)展是家庭問題的核心，為了保障家庭經(jīng)濟繁榮穩(wěn)定，特進行家庭經(jīng)濟改革。明確家庭收入分配及制度，暫時施行aa制原則，由雙方任何一方父母，所出錢款資助韓心何琪均一人一半，平均分配。雙方各自具有支配使用權，家庭公共開支由何某和韓某共同承擔，主要用于購買家庭必需品，房屋養(yǎng)護，飲食和水電等開支，其余收入歸兩人各自保管，其他人不得干涉。

第四條，在aa制原基礎上，雙方可以用股份分攤的形式進行家庭投資，投資摩根方向為炒股和買房，所得收益按照雙方投資比例分成。

第五條：在保證以上四條順利實的前提下，為必須公正原則，規(guī)定家庭事務由雙方共同管理，家里大事由韓某決定，小事由何某決定。（另注：大事是指在cctv國際新聞頻道里播出的事情）以上《夫妻友好互助及aa制條約》由何某和韓某在自愿平等的條件下簽訂，男女雙方均承認，已閱讀并理解本條約，并同意：本協(xié)議為雙方關于夫妻友好互助及aa制條約全部記載，并取代以前所有的口頭的或者書面的約定、意向書與建議。未經(jīng)雙方書面修訂，不得對本協(xié)議加以變更。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字后生效。

甲方：

乙方：

______年___月___日。

忠誠協(xié)議書有法律效應簡短篇七

委托人_________經(jīng)與_________律師事務所協(xié)商，達成以下協(xié)議：

二、委托律師權限：_________。

四、本委托書有效期自雙方簽訂之日起至本案偵查終結止。

五、本委托書如需變更，另行協(xié)議。

六、本委托書一式二份，由委托人、律師事務所各持一份。

委托方（簽字）：_________________。

__________年_________月________日。

受托方（蓋章）：_______律師事務所。

__________年_________月________日。

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忠誠協(xié)議書有法律效應簡短篇八

離婚協(xié)議書該怎么寫呢?根據(jù)《婚姻登記工作暫行規(guī)范》之規(guī)定，當事人辦理離婚登記手續(xù)時應當持有離婚協(xié)議書，協(xié)議書中載明雙方自愿離婚的意思表示以及對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)及債務處理等事項協(xié)商一致的意見。

因此，基本的離婚協(xié)議書至少應包括雙方自愿離婚的意思表示、子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)處理以及債務處理四項。具體來說，按照一般的司法實踐，離婚協(xié)議書應包含以下內(nèi)容：

1、登記離婚是雙方當事人的真實意思的表示;。

3、共同財產(chǎn)的分割(要在協(xié)議書后面附清單);。

4、共同債權、債務的享有和清償責任;。

5、住房問題的解決方案;。

6、對生活困難一方的經(jīng)濟幫助的方法、期限;。

7、不與子女共同生活一方的探望權實行的方式及另一方協(xié)助的義務;。

8、其他需要在協(xié)議中明確的事項;。

9、雙方當事人的簽名;。

10、離婚協(xié)議書簽訂的時間。

【4】婚內(nèi)離婚協(xié)議的效力如何。

所謂婚內(nèi)離婚協(xié)議，是指男女雙方在婚姻關系存續(xù)期間，以解除婚姻關系為基本目的，并就財產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)達成的協(xié)議。目前，我國法律及司法解釋對此類協(xié)議的效力未有明確規(guī)定，司法實務中，對此類協(xié)議的效力認定亦頗多爭議。

婚內(nèi)離婚協(xié)議是以雙方協(xié)議離婚為前提，一方或者雙方為了達到離婚的目的，可能在子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)分割等方面作出有條件的讓步。

在雙方未能在婚姻登記機關協(xié)議離婚的情況下，該協(xié)議沒有生效，對雙方當事人均不產(chǎn)生法律約束力，其中關于子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)分割的約定，不能當然作為人民法院處理離婚案件的直接依據(jù)。

【5】婚內(nèi)離婚協(xié)議有如下特征：

1、協(xié)議內(nèi)容的復合性。

婚內(nèi)離婚協(xié)議的內(nèi)容不是單一的，而是復合的，其內(nèi)容涉及夫妻身份關系的解除、有關財產(chǎn)的分割、子女由誰直接撫養(yǎng)及撫養(yǎng)費的承擔、探視權的約定等等，既包括人身關系，也包括財產(chǎn)關系。

2、生效條件的特別性。

一般情況下，民事合同只要符合法律規(guī)定的民事法律行為應當具備的.條件，雙方達成一致意見即可生效，對雙方當事人產(chǎn)生法律拘束力。離婚協(xié)議可歸屬于民事合同，但其生效條件卻有特別之處。

我國《婚姻法》第三十一條規(guī)定，男女雙方自愿離婚的，必須到婚姻登記機關申請離婚。第三十二條規(guī)定，男女一方要求離婚的，可由有關部門進行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。

根據(jù)上述法律規(guī)定，解除婚姻關系有兩種方式，即協(xié)議離婚和訴訟離婚，而在訴訟離婚中，又包括調(diào)解離婚和判決離婚兩種具體形式。

因此，在夫妻雙方同意離婚的情形下，除了男女雙方具有離婚的合意之外，還必須到婚姻登記管理機關進行登記或者由人民法院以民事調(diào)解書的形式賦予其效力，否則即使當事人具有離婚的合意，也不發(fā)生解除婚姻關系的法律后果。

3、婚姻關系解除效力的前置性。

婚內(nèi)離婚協(xié)議的內(nèi)容雖然具有復合性，涉及人身關系、財產(chǎn)關系等多方面的內(nèi)容，但解除婚姻關系卻是協(xié)議的基礎目的，其他內(nèi)容具有附隨性，基礎目的有無達致影響著附隨內(nèi)容的效力，在婚姻關系未解除的情況下，附隨內(nèi)容不生效力。

在夫妻關系存續(xù)的情形下，夫妻之間共有財產(chǎn)的協(xié)議是不生效力的。

就子女撫養(yǎng)而言，在夫妻關系存續(xù)期間，從法律角度而言，夫妻是同居一起的，因此，無須解決子女由誰直接撫養(yǎng);所支付的撫養(yǎng)費亦為夫妻共有財產(chǎn)，而夫妻共有財產(chǎn)是是無法劃分各人的份額或哪個部分屬于哪個共有人所有，故也無法明確是哪一個人支付的撫養(yǎng)費。

所以，離婚協(xié)議中解除婚姻關系部分未生效之前，分割財產(chǎn)和子女撫養(yǎng)部分也是不生效的。

忠誠協(xié)議書有法律效應簡短篇九

錄用通知的法律效應問題，在勞動和法律界有著不同看法，勞動界從勞動法律關系出發(fā)，認為沒有法律的效應，而法律界從合同法民法的角度看，認為有法律效應。

我們先來看一個案例。

南先生幾輪面試之后，該外企對他比較滿意，很快就發(fā)了錄用通知，其中還注明了工作崗位、工資報酬、工作地點、報到日期等。拿到錄用通知后，南先生立即打電話給該外企的人事部經(jīng)理，表示將在規(guī)定的日期內(nèi)前去報到。隨后他辭去了在國企的工作，并賠償了國企的經(jīng)濟損失。然而，他萬萬沒想到，就在他準備前去這家外企公司報到時，公司由于找到了更好的人選，并很快給南先生發(fā)了一封信。公司宣稱沒有正式錄用南先生，雙方也尚未簽訂勞動合同，公司此前發(fā)出的錄用通知無效，南先生也不必來公司報到了。

對這種情況，目前的看法并不一致。

另一種觀點認為，錄用通知，在法律上的含義為“要約”，

根據(jù)我國《合同法》第14條的規(guī)定，要約是希望和他人訂立合同的“意思表示”，“意思表示”應當符合下列規(guī)定：一、內(nèi)容具體確定；二、表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該“意思表示”約束。

內(nèi)容具體明確，也就是當事人不需進一步協(xié)商，受要約人單純的接受就可以成立合同。要約人即受該“意思表示”約束，表明要約人受合同的約束。要約人把成立合同的最終權利交給了對方。承諾是受要約人以做出聲明或以其他行為對某一要約表示同意。承諾一旦生效，就產(chǎn)生合同約束力。

欠缺《合同法》條文中的任何一個條件，都不能構成要約，而可能淪為要約邀請。要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。當然要約邀請也可能是內(nèi)容具體明確的，但要約邀請人并未賦予對方承諾權。文中提到的外企向南先生發(fā)出了錄用通知，注明了工作崗位、工資報酬、工作地點、報到日期等，同意錄用南先生的意思是很明確的，顯然屬于要約，而不是要約邀請。盡管錄用通知并不等同于勞動合同，但是該外企向南先生發(fā)出的錄用通知，就是愿意同南先生建立勞動關系的意思表示，南先生可以選擇接受或不接受，而一旦南先生承諾同意按錄用通知與公司建立勞動關系，那么通知的內(nèi)容對雙方都有約束力。當然，錄用通知并不能替代勞動合同，用人單位還應依法與勞動者訂立勞動合同。

雖然對這個問題有著不同的看法，但是由于建立新的勞動關系前，必須解除舊的勞動關系，所以發(fā)生這種情況，肯定會給應聘者造成損失。因此用人單位不可隨意地認為沒簽勞動合同錄用通知就無效，否則既害了別人，也可能傷及自己。

忠誠協(xié)議書有法律效應簡短篇十

離婚協(xié)議書怎么寫有法律效應?離婚協(xié)議書一旦簽訂，如日后反悔，想到法院起訴撤銷的難度較大，因而建議在簽訂離婚協(xié)議書時三思。

一、離婚協(xié)議是什么?

離婚協(xié)議，是指婚姻雙方均表示同意離婚，以及離婚后財產(chǎn)債務如何處理、子女歸誰撫養(yǎng)等相關問題達成的共同意思表示協(xié)議書。

所以，離婚協(xié)議的內(nèi)容一般包括離婚、子女撫養(yǎng)和財產(chǎn)處理等三項內(nèi)容，其中關于離婚和子女撫養(yǎng)的內(nèi)容屬于夫妻人身關系的性質(zhì)，而財產(chǎn)處理則屬于夫妻財產(chǎn)關系的性質(zhì)，因此，離婚協(xié)議的性質(zhì)應是一種混合合同。

這與離婚訴訟是一種復合之訴的道理是一樣的。

二、離婚協(xié)議中涉及夫妻人身關系條款是無效的。

首先，我國法律對婚姻關系的解除采登記要件主義和訴訟要件主義相結合的原則，即當事人既可以選擇登記離婚，也可以選擇訴訟離婚，兩者均具有同等的法律效力。

未經(jīng)登記或訴訟離婚，夫妻雙方的婚姻關系就不能解除。

其次，當事人關于離婚的意思表示可能隨著時間、環(huán)境、對方言行、自我認識等各種因素的變化而發(fā)生變化。

因此，一方當事人在簽訂離婚協(xié)議后又反悔不同意離婚，是很正常的，婚姻當事人在離婚協(xié)議書中關于“同意離婚”的意思表示并不具有法律效力，而只能作為一種證據(jù)，證明夫妻感情曾經(jīng)出現(xiàn)過重大裂痕。

三、離婚協(xié)議中涉及財產(chǎn)關系的條款是附生效條件的協(xié)議，在雙方同意離婚或者判決離婚的條件下應當認定其效力。

離婚協(xié)議中財產(chǎn)分割的前提是，即如果離婚，應當按雙方約定分割財產(chǎn)。

財產(chǎn)分割協(xié)議的成就條件即離婚。

但離婚財產(chǎn)分割協(xié)議所附生效條件，不同于一般意義上的附生效條件，因為其成就需要離婚雙方當事人的合意，任何一方均可決定其是否成就，可以單方面使財產(chǎn)分割協(xié)議不產(chǎn)生約束力且不會承擔任何法律責任。

除非有可變更或可撤銷的情形，否則，人民法院在判決離婚的情況下，應當將協(xié)議作為分割夫妻財產(chǎn)的重要證據(jù)，即法院要按照離婚協(xié)議中關于財產(chǎn)分割的約定作出判決。

離婚協(xié)議書【2】。

男方：×××，×年×月×日出生，×族，工作單位：×××，現(xiàn)住址：×××。

女方：×××，×年×月×日出生，×族，工作單位：×××，現(xiàn)住址：×××。

雙方于×年×月×日在×市×區(qū)(縣)人民政府的民政局婚姻登記處登記結婚，現(xiàn)因夫妻感情破裂，已無和好可能，經(jīng)雙方協(xié)商一致，自愿離婚達成如下協(xié)議：

一、男方×××與女方×××自愿離婚。

二、子女的撫養(yǎng)：

1、雙方于×年×月×日生育有一子(或女)，取名×××，現(xiàn)隨*生活，離婚后婚生子(或女)隨男方(或女方)撫養(yǎng)，由女方(男方)每月支付撫養(yǎng)費×××元，于每月×號前付清，直到孩子18周歲止。

2、未直接撫養(yǎng)的一方可在每月的第×周星期六起至周日接子(或女)隨其生活或娛樂。

如臨時或節(jié)假日的`探望，可提前一天由雙方協(xié)商，達成一致后可按協(xié)商的辦法進行探望。

三、財產(chǎn)的分割：

1、房產(chǎn)：(1)夫妻雙方婚后購有坐落在×路×號×小區(qū)×棟×單元×號的樓房一套，登記在男方/女方(或雙方)名下，屬夫妻共有財產(chǎn)。

離婚后，該套房屋歸男方/女方所有(注：包括房內(nèi)裝修內(nèi)附屬設施及相關配套設施)，雙方相互配合辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)。

因辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)所應支付的一切稅費等均由男方/女方承擔。

取得房屋所有權的一方給予另一方經(jīng)濟補償人民幣×××元，在本協(xié)議簽訂之日起×日內(nèi)付清。

(有就寫，沒有去掉)。

(2)夫妻雙方婚后購有坐落在×路×號×小區(qū)×棟×單元×號的樓房一套，購房時以男方/女方為主貸人向×銀行按揭貸款購買，首付及按揭還款都來源于夫妻共有存款，該房屬夫妻共有財產(chǎn)。

離婚后，該套房屋歸男方/女方所有(注：包括房內(nèi)裝修內(nèi)附屬設施及相關配套設施)，雙方相互配合辦理產(chǎn)權變更登記及辦理貸款主貸人變更手續(xù)。

因辦理產(chǎn)權變更登記及辦理貸款主貸人變更手續(xù)所應支付的一切稅費等均由男方/女方承擔。

取得房屋所有權的一方給予另一方經(jīng)濟補償人民幣×××元，在本協(xié)議簽訂之日起×內(nèi)付清。

夫妻共有房屋內(nèi)的家用電器及家具等等(見清單)，雙方同意作價×××萬元，歸男方/女方所有，取得的一方給予另一方經(jīng)濟補償人民幣×××元，在本協(xié)議簽訂之日起×內(nèi)付清。

2、機動車輛：×年×月×日購有×牌汽車一輛，離婚后歸男方/女方所有，取得的一方給予另一方經(jīng)濟補償人民幣×××元，在本協(xié)議簽訂之日起×內(nèi)付清。

(有就寫，沒有去掉)。

3、婚前的私人財產(chǎn)(如首飾、衣服等)歸各自所有。

四、雙方在履行協(xié)議中如發(fā)生爭執(zhí)，應友好協(xié)商解決，協(xié)商未成，一方可向人民法院起訴。

本協(xié)議一式三份，當事人雙方各執(zhí)一份，交婚姻登記機關存檔備案一份。

男方：×××(簽章)女方：×××(簽章)。

×年×月×日。

忠誠協(xié)議書有法律效應簡短篇十一

委托人（甲方）：

代理人（乙方）：

甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就委托與代理甲方辦理房屋該（物業(yè)）個人住房貸款之法律事務達成如下協(xié)議：

一、乙方接受甲方的委托，指派律師事務所律師或其他工作人員作為甲方辦理上述有關手續(xù)的代理人。

二、甲方委托乙方辦理之事項為：

1、就申請個人住房貸款事宜解答申請人之法律咨詢；

3、對申請人提交的申請文件進行審查；

4、為申請人之借款資格出具法律意見書；

8、在辦理上述手續(xù)時，代收并代為繳付政府部門收取的登記規(guī)費。

三、乙方應保證其指定之律師及有關工作人員認真、負責、高效率地完成甲方委托之事項。

四、甲方在此保證其向乙方提交之各種證件、文件（包括復印件）均為合法、有效，并保證其支付該物業(yè)之房款來源合法。

五、甲方應于簽署本協(xié)議之同時按甲方申請借款額的‰向乙方支付代理費，計元人民幣。

六、甲方若違反本協(xié)議第四、五條規(guī)定之義務，乙方有權終止代理甲方手續(xù)之事項，且所收代理費概不退還。

七、乙方指定之律師或其他工作人員違反本協(xié)議第三條規(guī)定之義務或無故終止代理甲方委托之事項，甲方有權要求返還全部或部分代理費。

八、如甲方在借款申請仍未獲銀行批準之前終止與發(fā)展商簽訂的購房契約，乙方根據(jù)本協(xié)議第五條所收之代理費不予退還。

九、非因乙方之原因甲方與銀行之個人住房貸款借款合同被終止或被解除，乙方根據(jù)本協(xié)議第五條所收之代理費不予退還。

十、本協(xié)議自甲方有權代表及乙方指定律師簽字之日起生效。

甲方：

乙方：

忠誠協(xié)議書有法律效應簡短篇十二

轉(zhuǎn)讓方：(以下簡稱甲方)。

身份證號：

受讓方：(以下簡稱乙方)身份證號：

甲乙雙方就宅基地使用權轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：

一、宅基地坐落、面積。

甲方將經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃所得的坐落于宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置位于，該宅基地東邊界，南邊界，西邊界，北邊界。面積大小平方米。

上述宅基地自合同簽定之日起的使用權、所有權歸乙方享有。

二、甲方所賣宅基地必須是甲方的戶頭，同時涉及該宅基地所有產(chǎn)權人，必須在協(xié)議上簽字，否則，視為違約。

三、甲方必須保證所賣宅基地無所有權糾紛，如簽定后，發(fā)現(xiàn)無法保證，要在三天內(nèi)歸還乙方本金，并同時支付同期銀行利息。

四、甲方必須保證乙方在修建房屋時不能因各種原因干擾。

五、轉(zhuǎn)讓金額。

該宗地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元（大寫：）。

六、付款方式及期限。

甲乙雙方簽訂合同時，乙方向甲方一次性支付全部轉(zhuǎn)讓費用。

七、違約責任。

1、本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。

2、如甲方反悔，應當向乙方全額退還購買宅基地轉(zhuǎn)讓款萬元，并償付違約金萬元以及土地增值部分，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和土地增值部分)。

八、未盡事宜。

未盡事宜雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議具有同等效力。

九、協(xié)議生效條件。

本合同經(jīng)雙方簽字蓋手印后生效。

十、本協(xié)議一式份，雙方各執(zhí)一份。

甲方簽字：

姓名身份證號碼：

姓名身份證號碼：

乙方簽字：

姓名身份證號碼：

姓名身份證號碼：

證明人：

簽字地點：

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書。

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：身份證號：

受讓方（乙方）：身份證號：

文檔為doc格式。

忠誠協(xié)議書有法律效應簡短篇十三

協(xié)議書人(男方)：

協(xié)議書人(女方)：

本協(xié)議書經(jīng)男女雙方友好協(xié)商，在公平、誠信、信任、平等的基礎上，本著為家庭長久和睦團結，為了子女的成長、教育及夫妻雙方父母的贍養(yǎng)等提供良好的保障的前提下，達成如下協(xié)議書：

一、協(xié)議書的時效及前提。

本協(xié)議書自______年___月___日起生效。在本協(xié)議書簽訂之前，夫妻雙方產(chǎn)生的相關經(jīng)濟關系經(jīng)男女雙方協(xié)商處理，自本協(xié)議書簽訂生效之日起，一切經(jīng)濟關系從零開始。

二、男女雙方經(jīng)濟收入及家庭事務的分配權利及責任。

(一)權利。自本協(xié)議書簽訂之日起，男女雙方各自的收入(物品)屬各自所有，一方不得干預另一方的收入(物品)使用及分配的權利。

(二)責任。

1、費用：自本協(xié)議書簽訂之日起，男方必須每月承擔雙方的各項公共費用。

2、債務：個人債務個人承擔。

3、特殊情況：任何一方出現(xiàn)疾病或發(fā)生經(jīng)濟困難，自身無能力支付且對方有能力支付的情況下，有責任暫代其支付，待身體恢復健康后或經(jīng)濟轉(zhuǎn)好后，視經(jīng)濟情況、償還能力及其他不確定因素協(xié)商是否償還。

三、協(xié)議書內(nèi)容。

(一)公共費用。家庭所產(chǎn)生的公共費用由男方承擔，包括家庭公共生活費，家庭生活必需品、飲食、水電費、衛(wèi)生、家用電器、汽車費用等。女方負責家務勞動(包括做飯、洗衣、打掃房間)。

(二)協(xié)商費用。需要協(xié)商的共同支出，如打車費、出游及其他可協(xié)商支出費用，以共同協(xié)商為準。經(jīng)協(xié)商雙方同意后方可支出，否則由提出方自行承擔。

(三)非公用費用。雙方各自承擔個人所需的開銷支出。包括醫(yī)療、消費、請客應酬、人情客往、電腦、手機、數(shù)碼、交通、電話費等。

(四)子女撫養(yǎng)費。因男女雙方收入差距懸殊，女兒所產(chǎn)生的一切費用(包括女方父母照看小孩的費用)由男方承擔。

(五)父母贍養(yǎng)費。男女雙方父母產(chǎn)生的一切費用由男女雙方各自承擔。

(六)男女雙方有各自獨立的私人空間和自由空間，對方不得強加干涉。女方有絕對獲得男方尊重的權利，男方不得違背女方意愿強迫女方做任何事情。男女雙方以對婚姻忠誠為原則，任何一方背叛婚姻，有出軌行為，則婚姻關系結束，過錯方凈身出戶，女兒歸未有過錯方撫養(yǎng)。

四、意外處理。

(一)在協(xié)議書的執(zhí)行過程中如果男女一方出現(xiàn)意外事件等特殊情況，另一方必須及時妥善處理，由此產(chǎn)生的費用，待事件處理妥善后根據(jù)實際情況進行協(xié)商處理。

(二)因不可抗力等導致的對協(xié)議書履行的延誤或者無法正常履行時，受不可抗力影響的一方可以免責。

五、協(xié)議書的修改。

協(xié)議書在履行過程中，如有一方認為需要修改，需向另外一方提出修改建議和理由，雙方協(xié)商同意后方可修改，并形成本協(xié)議書的附件，協(xié)議書附件與協(xié)議書正文具有同等效力。如未達成新的修改意見，則原協(xié)議書繼續(xù)有效。

協(xié)議書人(男方)：

協(xié)議書人(女方)：

______年___月___日。