房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述范文范本(優(yōu)秀15篇)

總結(jié)能幫助我們更好地認識自己，并明確接下來的方向和目標。在現(xiàn)代社會中，如何提升個人素質(zhì)和綜合能力？接下來是一些總結(jié)范文的選錄，希望對大家寫作時有所啟發(fā)和指導(dǎo)。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述范文范本篇一

狹義的房地產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)市場中，以提供房地產(chǎn)供需咨詢、協(xié)助供需雙方公平交易、促進房地產(chǎn)交易形成為目的而進行的房地產(chǎn)租售的經(jīng)紀活動、委托代理業(yè)務(wù)或價格評估等活動的總稱。廣義的房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指覆蓋房地產(chǎn)投資、經(jīng)營管理、流通消費的各個環(huán)節(jié)和各個方面，為房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通、消費提供多元化的中介服務(wù)。

綜合起來講，房地產(chǎn)中介服務(wù)是為房地產(chǎn)投資、開發(fā)和交易提供各種媒介活動的總稱，它包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動。

房地產(chǎn)咨詢是指接受客戶的委托，為其提供信息、資料、建議，或為其提供房地產(chǎn)專項研究、市場調(diào)查與分析、項目策劃、項目可行性研究等服務(wù)并收取費用的一種有償?shù)闹薪榛顒?。目前，我國的房地產(chǎn)咨詢業(yè)可以為房地產(chǎn)投資者提供包括政策咨詢、決策咨詢、工程咨詢、管理咨詢等在內(nèi)的各種咨詢服務(wù)，也可為房地產(chǎn)市場交易行為中的客戶提供信息咨詢、技術(shù)咨詢等中介服務(wù)。

房地產(chǎn)價格評估是指以房地產(chǎn)為對象，由專業(yè)估價人員，根據(jù)一定的估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行測算和判定的經(jīng)營活動。

房地產(chǎn)經(jīng)紀是由房地產(chǎn)經(jīng)紀人(個人或機構(gòu)，統(tǒng)稱經(jīng)紀人)完成的促進房地產(chǎn)市場交易順利實現(xiàn)一系列居間、代理、行紀等中介活動，是以提取傭金為經(jīng)營特征，為房地產(chǎn)買賣、交換、租賃、臵換等提供信息及信托勞務(wù)工作的中介服務(wù)。本文所論述的房地產(chǎn)中介行業(yè)特指俠義的房地產(chǎn)中介的定義。

1.1.2.1中介性。

房地產(chǎn)中介是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。房地產(chǎn)中介服務(wù)是從事促成房地產(chǎn)商品有效、公平和安全交易所需要的支持服務(wù)。在全部交易過程中，房地產(chǎn)中介不擁有房地產(chǎn)商品的所有權(quán)，是房地產(chǎn)交易的中介人，而非當(dāng)事人。在市場條件下，房地產(chǎn)中介只有堅持中介立場，才可能幫助客戶解決交易信息不對稱問題。也就是說房地產(chǎn)中介不能作為房地產(chǎn)買或賣的直接主體，而只能是促成他人交易的中間人或代理人。因此，房地產(chǎn)中介必須認識到中介服務(wù)是中介行業(yè)的基本職守，他們的經(jīng)紀活動必須以不取代交易當(dāng)事人的任何一方為原則。

1.1.2.2信用性。

房地產(chǎn)中介活動關(guān)系到家庭重大財產(chǎn)的委托，涉及到大筆資金的交易服務(wù)，具有很強的社會責(zé)任，因此房地產(chǎn)中介服務(wù)的信用性，具有社會信用的特征。房地產(chǎn)中介行業(yè)處于市場嚴重信息不對稱的浪尖上，既肩負解決其問題的重任，卻又有利用此問題獲利的便利，這就使得房地產(chǎn)中介在信用方面進一步或退一步，所導(dǎo)致的后果往往不只是量的大小，而是質(zhì)的變化。因此，信用性對于房地產(chǎn)中介企業(yè)或者行業(yè)來說，不只是企業(yè)或者是行業(yè)的品質(zhì)問題，而是事業(yè)本質(zhì)的要求，具有對行業(yè)發(fā)展一榮俱榮、一損俱損的重大影響。信用性至關(guān)房地產(chǎn)中介的社會責(zé)任、事業(yè)生命和發(fā)展基礎(chǔ)。

1.1.2.3專業(yè)性。

員必須具有扎實的房地產(chǎn)信息搜索、市場分析等專業(yè)技能，并具有相應(yīng)的職業(yè)素質(zhì)和能力，才能有效地發(fā)揮市場服務(wù)功能，而且其社會信用性，也必須以其專業(yè)的系統(tǒng)性為基礎(chǔ)保證，也就是說，房地產(chǎn)中介必須依托他的系統(tǒng)的專業(yè)知識，才能在交易過程的各個環(huán)節(jié)都嚴格把好安全觀，才能有效體現(xiàn)房地產(chǎn)中介服務(wù)的作用。由此可見，房地產(chǎn)中介行業(yè)是以專業(yè)性為功能基礎(chǔ)的服務(wù)行業(yè)。

房地產(chǎn)中介業(yè)的中介性、信用性和專業(yè)性的行業(yè)性質(zhì)，使得規(guī)范服務(wù)成為社會對房地產(chǎn)中介行業(yè)的必然要求。一方面，房地產(chǎn)中介服務(wù)必須符合房地產(chǎn)中介的功能地位；另一方面，房地產(chǎn)中介服務(wù)必須符合一定的程序和質(zhì)量標準。因為復(fù)雜的房地產(chǎn)中介服務(wù)，常常沒有明顯的市場甄別信號，需要設(shè)定規(guī)范的服務(wù)程序和服務(wù)質(zhì)量標準，來保證服務(wù)質(zhì)量，以避免服務(wù)瑕疵，給委托人的交易活動帶來障礙甚至風(fēng)險。

首先中介產(chǎn)生的原因是因為信息的不對稱，包括職業(yè)介紹中介、婚姻介紹中介等等都是一樣的。此時，房地產(chǎn)中介主要是搜集市場信息和客戶信息，并使他們完成配對，達到資源優(yōu)化配臵的效果。在這一過程中，雖然房地產(chǎn)中介沒有創(chuàng)造價值，但是卻使買賣雙方的效用得到一定程度的提高。

其次，房產(chǎn)中介提供的服務(wù)是可以保證買賣雙方的隱私安全，保障買賣雙方的人身財產(chǎn)安全。在市場經(jīng)濟的今天，人人都是利字當(dāng)頭，假奶粉、假牛奶事件頻頻曝光，人們之間的信任危機越來越嚴重，在此種情況下，找一個具有一定資金實力、雙方都信任的第三方作為雙方交易的監(jiān)督者是非常必要的。房地產(chǎn)中介就是在房產(chǎn)交易雙方中充當(dāng)擔(dān)保人的作用，保障交易雙方的財產(chǎn)安全。

再次，房產(chǎn)中介可以協(xié)助買賣雙方規(guī)范交易流程，降低買賣雙方的交易風(fēng)險成本，并且還可以協(xié)助買賣雙方辦理土地、房產(chǎn)、契稅、貸款等方面的手續(xù)和審批，降低買賣雙方交易的時間成本。

這兩點主要是從交易成本的角度解釋了房產(chǎn)中介存在的意義。1937年由科斯（coase.r.h.）提出的交易成本理論，所謂交易成本就是在一定的社會關(guān)系中，人們自愿交往、彼此合作達成交易所支付的成本，也即人—人關(guān)系成本。它與一般的生產(chǎn)成本（人—自然界關(guān)系成本）是對應(yīng)概念。從本質(zhì)上說，有人類交往互換活動，就會有交易成本，它是人類社會生活中一個不可分割的組成部分。因此，降低在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的交易成本是房地產(chǎn)中介行業(yè)存在重要意義。

另外，房產(chǎn)中介還可以協(xié)助買賣雙方做好售后服務(wù)，防止不必要的糾紛發(fā)生。

以上幾點才是房地產(chǎn)中介存在的意義所在，也是買賣雙方覺得服務(wù)付費物超所值，從而也會杜絕買賣雙方撇開中介的現(xiàn)象發(fā)生。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述范文范本篇二

根據(jù)20xx年公司下半年的計劃與要求，為推進公司各項工作穩(wěn)步前進，實現(xiàn)“將公司建設(shè)成為有較強實力的一流綜合性企業(yè)”的發(fā)展目標，針對公司目前的發(fā)展現(xiàn)狀，提出一些建議：

由于我公司成立初期，員工年齡結(jié)構(gòu)比例差異較大，80后員工占公司員工比例的多數(shù)，實際工作經(jīng)驗、外部協(xié)調(diào)能力欠缺，理論和實際結(jié)合不夠，工作效率不高；業(yè)務(wù)知識水平和工作能力跟不上公司快速發(fā)展的需要。因此，我建議就公司這一情況采取靈活多樣的方式開展一些業(yè)務(wù)知識、社交禮儀等方面的培訓(xùn)，為員工奠定必要的基礎(chǔ)知識和基本技能，加強員工的業(yè)務(wù)素質(zhì)和管理水平，提高員工個人的應(yīng)變、協(xié)調(diào)、組織及創(chuàng)造等綜合能力。同時采取一些激勵機制，激發(fā)員工的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和工作的積極性，讓員工牢固樹立與時俱進的學(xué)習(xí)理念，改進工作作風(fēng)，提高政治思想素質(zhì)，樹立良好的職業(yè)道德，增強事業(yè)心和責(zé)任感，愛崗敬業(yè)，使員工的行為規(guī)范與公司企業(yè)文化融會貫通，相輔相成，個人價值實現(xiàn)與公司價值提升相得益彰。

的路線方針政策的堅定性和自覺性，推進黨建工作向縱深發(fā)展，加強黨的隊伍建設(shè)，加強廉政建設(shè)工作，警鐘長鳴，常抓不懈，教育和激發(fā)全體黨員和員工規(guī)范行為，守住底線，牢固心中“防腐墻”，誠信做人，干凈做事，樹形象、講誠信，以求真務(wù)實、腳踏實地的工作作風(fēng)，以完成各項目標任務(wù)為己任，開創(chuàng)各項工作的新局面。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述范文范本篇三

第一條為了促進我市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展，創(chuàng)造和維護公開、公平、公正的房地產(chǎn)中介市場環(huán)境，提高中介行業(yè)的公信力，建立行業(yè)自律要制。，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》（建設(shè)部國家發(fā)改委人社部令第8號）、《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》（建房〔2016〕168號）、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人管理辦法》等有關(guān)規(guī)定、法規(guī)，制定本公約。

第二條從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的機構(gòu)和從業(yè)人員都應(yīng)當(dāng)遵守國家的法律、法規(guī)、政策；自覺規(guī)范、約束自己的行為，維護行業(yè)形象。以獨立、客觀、公正、合法執(zhí)業(yè)為原則，以提供高效、優(yōu)質(zhì)、規(guī)范的專業(yè)服務(wù)為宗旨，以促進我市房地產(chǎn)中介行業(yè)隊伍素質(zhì)提高和執(zhí)業(yè)水平提高。

第三條在我市從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的機構(gòu)，都應(yīng)具備從業(yè)資格，并在營業(yè)場所公示其資質(zhì)（備案）證書和工商執(zhí)照等。

第四條中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)在營業(yè)場所公示服務(wù)流程，服務(wù)項目及各項收費標準，要將從業(yè)人員的姓名、職務(wù)、職稱及照片在營業(yè)場所公示，從業(yè)人員上門服務(wù)也要出示相應(yīng)證件。中介服務(wù)機構(gòu)要重誠信、講信譽、守合同、公平競爭、合法經(jīng)營、依法納稅、接受業(yè)務(wù)部門的指導(dǎo)，監(jiān)督和檢查，共同維護業(yè)行利益。

第五條房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)均應(yīng)由中介機構(gòu)統(tǒng)一接受委托，不得以個人名義受理，不為沒有履行合同能力的委托人進行中介服務(wù)，不得承擔(dān)不能勝任或不能按約定時限完成的委托。中介機構(gòu)承接業(yè)務(wù)時，應(yīng)該核實委托主體資格。承接商品房銷售代理業(yè)務(wù)時應(yīng)該核實開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照及五證是否齊全；承接二手房銷售及租賃業(yè)務(wù)時，應(yīng)驗明產(chǎn)權(quán)人的身份證及產(chǎn)權(quán)證或有效證明，由代理機構(gòu)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人分別與委托方簽定合同，經(jīng)紀人簽署合同時應(yīng)將自己的姓名、執(zhí)業(yè)證編號填寫清楚，同時加蓋機構(gòu)公章。不得弄虛作假，誤導(dǎo)坑害客戶，不得泄漏委托客戶的商業(yè)秘密，不得索要、收取合同以外的報酬或其他財物，不得與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人的利益。

第六條因房地產(chǎn)中介機構(gòu)過失或者經(jīng)紀人過失，給委托人造成經(jīng)濟損失的，中介機構(gòu)要按合同的約定承擔(dān)賠償責(zé)任；因委托人責(zé)任造成經(jīng)濟損失的，按合同約定由委托人承擔(dān)賠償責(zé)任；因中介機構(gòu)提供的廣告房源信息失實，而造成委托人經(jīng)濟損失的，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)補償責(zé)任。

第七條房地產(chǎn)中介機構(gòu)發(fā)生注冊資金、股東、營業(yè)場所、經(jīng)營資質(zhì)（備案）變更事項時，要及時到主管部門備案。因故注銷歇業(yè)時，按國家法律規(guī)定先行備案和公告，做好債權(quán)債務(wù)的清償事宜。

第八條房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)嚴格員工隊伍的管理，堅持崗前專業(yè)培訓(xùn)，執(zhí)證上崗、掛牌執(zhí)業(yè)，并定期參加協(xié)會組織的教育培訓(xùn)，參加行業(yè)組織的法規(guī)、政策學(xué)習(xí)和業(yè)務(wù)素質(zhì)考核，不斷更新知識，提高專業(yè)水平，改進服務(wù)態(tài)度，提高服務(wù)質(zhì)量。

第九條制止不正當(dāng)競爭行為，為公平競爭創(chuàng)造良好的環(huán)境和條件。房地產(chǎn)中介機構(gòu)及其從業(yè)人員不得使用下列不正當(dāng)手段從事中介業(yè)務(wù)，損害競爭對手：

1、無證、無場所經(jīng)營；

2、不按資質(zhì)等級標準的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動；

3、非專職房地產(chǎn)估價師簽署評估報告；出具虛假、不實評估、咨詢報告；

5、同時在兩個或兩個以上的中介服務(wù)機構(gòu)執(zhí)業(yè)；

6、指定自己或他人從事壟斷經(jīng)營活動；

7、降低收費，從其他經(jīng)紀公司誘導(dǎo)客戶為自己客戶等惡意搶單(同一房源)行為、抵毀其他經(jīng)紀機構(gòu)、排擠對手等不正當(dāng)行為；以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費者交易或者強制交易；為跳單客戶服務(wù)，損害行業(yè)權(quán)益。

8、為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)；

9、利用廣告或者其他方法發(fā)布虛假信息和不實宣傳,；

10、捏造、散布虛偽事實，假借業(yè)務(wù)主管部門之名，惡意損害業(yè)務(wù)主管部門形象；

13、泄露或者不當(dāng)使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益；

15、侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金；

16、法律、法規(guī)和政策禁止的其他行為；

第十條凡使用本公約第九條各項不正當(dāng)競爭手段從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，經(jīng)查實后，協(xié)會提請上級主管部門對責(zé)任者按有關(guān)規(guī)定作出相應(yīng)處罰，降低其資質(zhì)等級直至注銷資質(zhì)資格。

第十一條建立誠信檔案制度。中介機構(gòu)實行信用檔案管理，接受社會和公眾的廣泛監(jiān)管。

第十二條提倡按照合法、誠信、公平和有償?shù)脑瓌t，發(fā)展本行業(yè)企業(yè)之間跨地區(qū)的聯(lián)合協(xié)作關(guān)系，優(yōu)勢互補、利益共享、團結(jié)協(xié)作、共同發(fā)展。

第十三條本公約自公布之日起生效。

2017/11/28。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述范文范本篇四

內(nèi)涵。

房地產(chǎn)中介服務(wù)是指為房地產(chǎn)投資、開發(fā)和交易提供各種媒介活動的服務(wù)總稱，它包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動。廣義的房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指覆蓋房地產(chǎn)投資、經(jīng)營管理、流通消費的各個環(huán)節(jié)和各個方面，為房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通、消費提供多元化的中介服務(wù)；狹義的房地產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)市場中，以提供房地產(chǎn)供需咨詢、協(xié)助供需雙方公平交易、促進房地產(chǎn)交易形成為目的而進行的房地產(chǎn)租售的經(jīng)紀活動、委托代理業(yè)務(wù)或價格評估等活動的總稱。

房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)在國外已有近百年歷史，在我國僅發(fā)展了二十多年，仍屬于年輕的朝陽行業(yè)。其發(fā)展過程可以分為1988-1995年的萌芽階段，1996-1999年的起步階段和2000至今的快速發(fā)展階段。

行業(yè)特征。

房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)在我國發(fā)展近20年來，已經(jīng)成長為一個具有廣闊發(fā)展前景和高成長性的朝陽行業(yè)。2007年，中國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)在國家宏觀調(diào)控中進行了整合。國家對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控，使得不正規(guī)或者小規(guī)模企業(yè)紛紛關(guān)門，另一方面，大型企業(yè)卻利用強大的資金和品牌實力進行規(guī)?；瘮U張。雖然中國房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)仍然參差不齊，但競爭的馬太效應(yīng)已經(jīng)開始加速推進行業(yè)的集中和整合。2007年，中介之間的跑馬圈地與網(wǎng)點爭奪愈演愈烈。外資向中介行業(yè)的滲透也在加快。外資機構(gòu)在對中國一手房市場集中火力一番猛攻后，現(xiàn)在又開始將觸角伸向了尚不甚發(fā)達的二手房中介市場。

中介市場競爭的趨勢就是從分散走向集中，品牌中介公司的迅速崛起使得地產(chǎn)中介市場逐漸走向成熟和規(guī)范化。品牌中介公司借助連鎖化的經(jīng)營模式快速搶占市場份額，通過規(guī)范的服務(wù)，更低的成本和更多的房源更好地滿足消費者的需求，從而重新分割龐大的“蛋糕”。一方面通過不斷發(fā)展連鎖的數(shù)量，搶占房源；另外一方面也不斷地圈占客戶資源，搶占市場份額。

中國二手房的交易規(guī)模正在逐年上升，二手房市場結(jié)構(gòu)也在進一步優(yōu)化。以往房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)單純增加門店、對外擴張的粗放型經(jīng)營發(fā)展模式，現(xiàn)在正在逐漸向?qū)ν鈹U張和內(nèi)部挖潛相結(jié)合的集約型轉(zhuǎn)變。金融服務(wù)、連鎖經(jīng)營發(fā)展迅速，成為百強企業(yè)擴張的重要方式。2006-2008年國家出臺了一系列法律法規(guī)調(diào)控市場，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)面臨一輪較大的洗牌。政府通過完善相關(guān)稅收環(huán)節(jié)管理，增加二手房的交易成本，打擊炒作。市場的驟然縮小，使企業(yè)間競爭更加激烈。國內(nèi)5萬多家房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)競爭十分有限的市場空間，加速了市場的優(yōu)勝劣汰，一大批中小型企業(yè)被迫退出市場。建設(shè)部、國家發(fā)改委以及工商總局三部委聯(lián)合發(fā)布了《房地產(chǎn)交易秩序整治方案》，首次明確房產(chǎn)中介在代理買賣二手房時，將禁止賺取差價。此舉也意味著房產(chǎn)中介行業(yè)大洗牌即將到來。

城市化進程加快為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供了更廣闊的市場空間；城鎮(zhèn)個人住房擁有率迅速提升為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展帶來機遇；存量房交易量正迅速增長，并將逐漸成為房地產(chǎn)的主導(dǎo)市場。

未來中國二手房市場的發(fā)展前景廣闊，二手房市場終將取代新房市場成為房地產(chǎn)市場主流。預(yù)期2009-2010年，內(nèi)地二手房市場的總體交易量將會達到10000億，如果某個公司能夠在全國取得領(lǐng)先地位，占據(jù)其中10%的份額，那么按照這個行業(yè)平均按房產(chǎn)成交價2.5%收取中介費的收費水平和其中15%的利潤率來計算，該公司單二手房交易每年的利潤就能達到接近4億，再加上租賃業(yè)務(wù)和其他金融增值服務(wù)的利潤，全國有可能出現(xiàn)年純利6億的經(jīng)紀公司。

(一)發(fā)展無序,企業(yè)生存率低。

蘇州房地產(chǎn)中介的需求逐步放大,但蘇州房地產(chǎn)中介尤其是普通中介市場,由于投資成本低,管理不規(guī)范,準入制度不完善,企業(yè)間存在惡性競爭,因而許多中小房地產(chǎn)中介企業(yè)逐步被淘汰;另一方面,近年來,由于政府推行的住房建設(shè)、分配、使用、交易制度和土地使用制度改革在不斷向縱深發(fā)展,房地產(chǎn)市場的潛力在不斷釋放,蘇州的中介業(yè)務(wù)成倍上升,有許多投資人看好這一巨大的市場,不斷地涌入。原本是一些大小中介門店的聚集地,生意紅火時有20多家中介門店,現(xiàn)在只剩下10家左右了。據(jù)房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露,一般的小中介,每個月收入要16000元左右才可以保本,就是說一個月要成交4套40萬元的房子,但在目前來說,對一些中介只是個“奢望”。而大型連鎖中介,由于運營成本巨大,每月起碼成交兩三百套房子才能維持收支平衡;另一方面,大型中介公司也紛紛“逆市”搶灘市場,從而大大加快房地產(chǎn)中介業(yè)的洗牌速度。

(二)企業(yè)規(guī)模較小,抗風(fēng)險能力差。

房地產(chǎn)中介企業(yè)的經(jīng)營服務(wù)水平在很大程度上取決于從業(yè)人員的素質(zhì)。在蘇州市場上,目前,只有少數(shù)幾家大公司像我愛我家、順馳不動產(chǎn)、中廣置業(yè)等招聘員工時有大專以上學(xué)歷要求而且要有相應(yīng)的工作經(jīng)驗,其他一些小中介企業(yè)都沒有學(xué)歷限制,一般的高中學(xué)歷都可以去任職。再者,房地產(chǎn)市場波動大、變化快的特點,造成中介行業(yè)人員流動頻繁,不利于中介人員積累經(jīng)驗和提高素質(zhì)。此外,受社會環(huán)境和行業(yè)風(fēng)氣的影響,許多從業(yè)人員隨波逐流,降低了自己的職業(yè)操守。

(四)法律法規(guī)尚須健全和完善。

制度不健全,體制制度上存在著多頭管理和政企不分的突出問題;而且無論是政府部門的直接監(jiān)管,還是由房產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會進行的自律性監(jiān)管,都存在監(jiān)管不力的問題。由政府直接監(jiān)管,面對數(shù)量龐大的中介機構(gòu)和不勝枚舉的中介糾紛,難以到位,同時還存在著尋租空間。另外,政府部門中,除作為行業(yè)主的房地產(chǎn)管理部門行使監(jiān)管職能外,其他城建、工商、質(zhì)檢、物價、人事、司法等部門也都從各自角度,以各自的依據(jù)和方式參與監(jiān)管,會造成政出多門,企業(yè)無所適從,且易產(chǎn)生許多漏洞,而行業(yè)協(xié)會監(jiān)管同樣存在諸多問題。

（五)信息化程度低。

完善的企業(yè)信息管理系統(tǒng),可增強市場信息的敏感度,及時準確地感受市場的變動,以便采用應(yīng)變經(jīng)營策略;網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的應(yīng)用可提高運作效率、節(jié)約企業(yè)成本等。目前在蘇州市場上,實行計算機信息化和網(wǎng)絡(luò)化管理,并擁有自己的網(wǎng)站的中介企業(yè)可以說是少之又少,多半是那種門面店的經(jīng)營模式;大多數(shù)中介機構(gòu)是租一間房子,靠一張桌子、一部電話、一張嘴在進行原始操作,除少數(shù)大的中介公司外,一般都沒有像樣的設(shè)備,因此被人們稱之為“皮包公司”。

(一)大中型中介注重品牌影響力,調(diào)整自身規(guī)模效應(yīng)。

在市場經(jīng)濟發(fā)達的今天,品牌已超越純經(jīng)濟的范疇,成為企業(yè)競爭力、增值力、后續(xù)力的體現(xiàn)。要樹立正確的品牌意識,建立品牌發(fā)展戰(zhàn)略管理體制,完善品牌發(fā)展的市場環(huán)境,重視知識管理、知識決策以及實施與品牌理念相配套的系統(tǒng)教育培訓(xùn)等。

(二)中介經(jīng)營中大量運用網(wǎng)絡(luò)技術(shù),與傳統(tǒng)方式密切結(jié)合。

眾多企業(yè)擁有自己的企業(yè)網(wǎng)頁,并且利用網(wǎng)絡(luò)發(fā)布房源信息,一些企業(yè)網(wǎng)站已經(jīng)在客戶中擁有了很大的影響力,這些企業(yè)通過網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)平臺同客戶建立虛擬通道。從商業(yè)發(fā)展的形態(tài)看,大量的終端客戶對企業(yè)經(jīng)營起到至關(guān)重要的作用。房地產(chǎn)中介企業(yè)生存和發(fā)展的兩個源頭就是房源和需求。房子是一件特殊的商品,只作為中間媒介,兩端的客戶——出售方和承購方最終是直接接觸?？蛻舻馁Y源對于房產(chǎn)中介來說是一筆財富,對客戶傳達的信息的把握和分析,有利于中介商提供更好的服務(wù)。因此可以說,中介連鎖經(jīng)營有兩個網(wǎng)絡(luò),一個是門店,另一個是網(wǎng)絡(luò)技術(shù)平臺。兩者的有效結(jié)合,更能拓展房產(chǎn)中介的新型經(jīng)營模式。

(三)中介市場競爭加劇,企業(yè)提倡特色服務(wù)。

隨著房地產(chǎn)中介市場發(fā)展的成熟,中介企業(yè)面臨著大浪淘沙,連鎖經(jīng)營的企業(yè)都在尋找做大做強的途徑,企業(yè)間競爭必然加劇。企業(yè)競爭比拼的就是經(jīng)營水平,而服務(wù)是房地產(chǎn)中介企業(yè)的根本,房地產(chǎn)本身就屬于第三產(chǎn)業(yè)——服務(wù)業(yè)。

提倡誠信經(jīng)營,開展個性化服務(wù),促使服務(wù)向?qū)I(yè)化方向發(fā)展,都需要提升中介人員的素質(zhì)。房地產(chǎn)作為不動產(chǎn),交易的性質(zhì)是產(chǎn)權(quán)交易,涉及到眾多的法律法規(guī),而且還需要有相當(dāng)?shù)膶I(yè)知識。連鎖中介趨向系統(tǒng)化的發(fā)展,人員的從業(yè)形象、業(yè)務(wù)操作能力、服務(wù)的方式等,都對其有重要的影響。知名從業(yè)人員和機構(gòu)將占有越來越多的市場份額,中介人員個人的知名度對中介機構(gòu)的影響也越來越大?？傮w而言,就是要形成一批具有德才兼?zhèn)涞膹臉I(yè)人員,成為房地產(chǎn)連鎖中介經(jīng)營的中堅力量。

房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的成熟將為自身帶來更大的市場空間，其成熟表現(xiàn)為行業(yè)專業(yè)化程度逐步深化，發(fā)展模式日益成熟，行業(yè)價值的逐步顯現(xiàn)，行業(yè)地位日漸提高。

房地產(chǎn)開發(fā)商在發(fā)展初期往往采取全職能、整個產(chǎn)業(yè)鏈滲透的經(jīng)營模式，自行包攬房地產(chǎn)開發(fā)銷售的整個環(huán)節(jié)，但隨著市場競爭程度加劇以及房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化提升，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)參與的房地產(chǎn)開發(fā)價值鏈環(huán)節(jié)越來越多，由銷售環(huán)節(jié)向上拓展到調(diào)研、設(shè)計、企劃等環(huán)節(jié)，形成了目前所謂的全程代理概念，向下端則拓展到物業(yè)管理、存量房交易等環(huán)節(jié)。同時，房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)的發(fā)展模式也在逐步完善與成熟。易居中國服務(wù)內(nèi)容涵蓋住宅消費產(chǎn)業(yè)鏈的諸多領(lǐng)域，世聯(lián)地產(chǎn)則形成了“咨詢+實施“的獨特業(yè)務(wù)模式。

隨著市場專業(yè)化程度的不斷提高，主流開發(fā)商紛紛將非核心業(yè)務(wù)外包，萬科、保利、恒大等開發(fā)商的樓盤幾乎全部均由房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)代理銷售。08年策劃代理百強企業(yè)銷售額超過7000億元，占全國商品房銷售額的比重達到了歷史的最高水平32.1%，而05年此比例不到20%。另外，全國商品房代理銷售比例由07年的41%快速上升到08年的47%。除了代理銷售業(yè)務(wù)，08年的房地產(chǎn)市場重大調(diào)整使得行業(yè)的顧問策劃業(yè)務(wù)得到快速發(fā)展，百強企業(yè)的策劃收入增長率同比達到了56%。

雖然我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)在近幾年取得了長足的發(fā)展，但與國外成熟市場相比仍有巨大的差距。如美國，大約85%的物業(yè)交易是通過中介機構(gòu)完成的，而即使在我國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)展時間早、市場化程度高，經(jīng)濟發(fā)達的珠三角和長三角地區(qū)，由中介代理的新增商品房的市場份額也才剛剛達到50%；在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)展相對不成熟的其他區(qū)域，由中介代理的新增商品房的市場份額約10%-30%，由此可見，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)未來業(yè)務(wù)具有廣闊的空間。

五，結(jié)束語。

個臺階不可或缺的重要手段,其必將為我們早日建成“一強三優(yōu)”的現(xiàn)代電網(wǎng)企業(yè)插上騰飛的翅膀。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述范文范本篇五

房地產(chǎn)中介服務(wù)是指為房地產(chǎn)投資、開發(fā)和交易提供各種媒介活動的服務(wù)總稱，它包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動。廣義的房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指覆蓋房地產(chǎn)投資、經(jīng)營管理、流通消費的各個環(huán)節(jié)和各個方面，為房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通、消費提供多元化的中介服務(wù)；狹義的房地產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)市場中，以提供房地產(chǎn)供需咨詢、協(xié)助供需雙方公平交易、促進房地產(chǎn)交易形成為目的而進行的房地產(chǎn)租售的經(jīng)紀活動、委托代理業(yè)務(wù)或價格評估等活動的總稱。

房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)在國外已有近百年歷史，在我國僅發(fā)展了二十多年，仍屬于年輕的朝陽行業(yè)。其發(fā)展過程可以分為1988-1995年的萌芽階段，1996-1999年的起步階段和2000至今的快速發(fā)展階段。

房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)在我國發(fā)展近20年來，已經(jīng)成長為一個具有廣闊發(fā)展前景和高成長性的朝陽行業(yè)。2007年，中國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)在國家宏觀調(diào)控中進行了整合。國家對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控，使得不正規(guī)或者小規(guī)模企業(yè)紛紛關(guān)門，另一方面，大型企業(yè)卻利用強大的資金和品牌實力進行規(guī)模化擴張。雖然中國房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)仍然參差不齊，但競爭的馬太效應(yīng)已經(jīng)開始加速推進行業(yè)的集中和整合。2007年，中介之間的跑馬圈地與網(wǎng)點爭奪愈演愈烈。外資向中介行業(yè)的滲透也在加快。外資機構(gòu)在對中國一手房市場集中火力一番猛攻后，現(xiàn)在又開始將觸角伸向了尚不甚發(fā)達的二手房中介市場。

中介市場競爭的趨勢就是從分散走向集中，品牌中介公司的迅速崛起使得地產(chǎn)中介市場逐漸走向成熟和規(guī)范化。品牌中介公司借助連鎖化的經(jīng)營模式快速搶占市場份額，通過規(guī)范的服務(wù)，更低的成本和更多的房源更好地滿足消費者的需求，從而重新分割龐大的“蛋糕”。一方面通過不斷發(fā)展連鎖的數(shù)量，搶占房源；另外一方面也不斷地圈占客戶資源，搶占市場份額。

中國二手房的交易規(guī)模正在逐年上升，二手房市場結(jié)構(gòu)也在進一步優(yōu)化。以往房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)單純增加門店、對外擴張的粗放型經(jīng)營發(fā)展模式，現(xiàn)在正在逐漸向?qū)ν鈹U張和內(nèi)部挖潛相結(jié)合的集約型轉(zhuǎn)變。金融服務(wù)、連鎖經(jīng)營發(fā)展迅速，成為百強企業(yè)擴張的重要方式。2006-2008年國家出臺了一系列法律法規(guī)調(diào)控市場，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)面臨一輪較大的洗牌。政府通過完善相關(guān)稅收環(huán)節(jié)管理，增加二手房的交易成本，打擊炒作。市場的驟然縮小，使企業(yè)間競爭更加激烈。國內(nèi)5萬多家房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)競爭十分有限的市場空間，加速了市場的優(yōu)勝劣汰，一大批中小型企業(yè)被迫退出市場。建設(shè)部、國家發(fā)改委以及工商總局三部委聯(lián)合發(fā)布了《房地產(chǎn)交易秩序整治方案》，首次明確房產(chǎn)中介在代理買賣二手房時，將禁止賺取差價。此舉也意味著房產(chǎn)中介行業(yè)大洗牌即將到來。

城市化進程加快為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供了更廣闊的市場空間；城鎮(zhèn)個人住房擁有率迅速提升為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展帶來機遇；存量房交易量正迅速增長，并將逐漸成為房地產(chǎn)的主導(dǎo)市場。

未來中國二手房市場的發(fā)展前景廣闊，二手房市場終將取代新房市場成為房地產(chǎn)市場主流。2009-2010年，內(nèi)地二手房市場的總體交易量將會達到10000億，如果某個公司能夠在全國取得領(lǐng)先地位，占據(jù)其中10%的份額，那么按照這個行業(yè)平均按房產(chǎn)成交價2.5%收取中介費的收費水平和其中15%的利潤率來計算，該公司單二手房交易每年的利潤就能達到接近4億，再加上租賃業(yè)務(wù)和其他金融增值服務(wù)的利潤，全國有可能出現(xiàn)年純利6億的經(jīng)紀公司。

(一)發(fā)展無序,企業(yè)生存率低。

房地產(chǎn)中介的需求逐步放大,房地產(chǎn)中介尤其是普通中介市場,由于投資成本低,管理不規(guī)范,準入制度不完善,企業(yè)間存在惡性競爭,因而許多中小房地產(chǎn)中介企業(yè)逐步被淘汰;另一方面,近年來,由于政府推行的住房建設(shè)、分配、使用、交易制度和土地使用制度改革在不斷向縱深發(fā)展,房地產(chǎn)市場的潛力在不斷釋放,蘇州的中介業(yè)務(wù)成倍上升,有許多投資人看好這一巨大的市場,不斷地涌入。原本是一些大小中介門店的聚集地,生意紅火時有20多家中介門店,現(xiàn)在只剩下10家左右了。據(jù)房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露,一般的小中介,每個月收入要16000元左右才可以保本,就是說一個月要成交4套40萬元的房子,但在目前來說,對一些中介只是個“奢望”。而大型連鎖中介,由于運營成本巨大,每月起碼成交兩三百套房子才能維持收支平衡;另一方面,大型中介公司也紛紛“逆市”搶灘市場,從而大大加快房地產(chǎn)中介業(yè)的洗牌速度。

(二)企業(yè)規(guī)模較小,抗風(fēng)險能力差。

房地產(chǎn)中介企業(yè)的經(jīng)營服務(wù)水平在很大程度上取決于從業(yè)人員的素質(zhì)。在市場上,目前,只有少數(shù)幾家大公司像我愛我家、順馳不動產(chǎn)、中廣置業(yè)等招聘員工時有大專以上學(xué)歷要求而且要有相應(yīng)的工作經(jīng)驗,其他一些小中介企業(yè)都沒有學(xué)歷限制,一般的高中學(xué)歷都可以去任職。再者,房地產(chǎn)市場波動大、變化快的特點,造成中介行業(yè)人員流動頻繁,不利于中介人員積累經(jīng)驗和提高素質(zhì)。此外,受社會環(huán)境和行業(yè)風(fēng)氣的影響,許多從業(yè)人員隨波逐流,降低了自己的職業(yè)操守。

(四)法律法規(guī)尚須健全和完善。

制度不健全,體制制度上存在著多頭管理和政企不分的突出問題;而且無論是政府部門的直接監(jiān)管,還是由房產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會進行的自律性監(jiān)管,都存在監(jiān)管不力的問題。由政府直接監(jiān)管,面對數(shù)量龐大的中介機構(gòu)和不勝枚舉的中介糾紛,難以到位,同時還存在著尋租空間。另外,政府部門中,除作為行業(yè)主的房地產(chǎn)管理部門行使監(jiān)管職能外,其他城建、工商、質(zhì)檢、物價、人事、司法等部門也都從各自角度,以各自的依據(jù)和方式參與監(jiān)管,會造成政出多門,企業(yè)無所適從,且易產(chǎn)生許多漏洞,而行業(yè)協(xié)會監(jiān)管同樣存在諸多問題。

（五)信息化程度低。

“皮包公司”。

(一)大中型中介注重品牌影響力,調(diào)整自身規(guī)模效應(yīng)。

在市場經(jīng)濟發(fā)達的今天,品牌已超越純經(jīng)濟的范疇,成為企業(yè)競爭力、增值力、后續(xù)力的體現(xiàn)。要樹立正確的品牌意識,建立品牌發(fā)展戰(zhàn)略管理體制,完善品牌發(fā)展的市場環(huán)境,重視知識管理、知識決策以及實施與品牌理念相配套的系統(tǒng)教育培訓(xùn)等。

(二)中介經(jīng)營中大量運用網(wǎng)絡(luò)技術(shù),與傳統(tǒng)方式密切結(jié)合。

眾多企業(yè)擁有自己的企業(yè)網(wǎng)頁,并且利用網(wǎng)絡(luò)發(fā)布房源信息,一些企業(yè)網(wǎng)站已經(jīng)在客戶中擁有了很大的影響力,這些企業(yè)通過網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)平臺同客戶建立虛擬通道。從商業(yè)發(fā)展的形態(tài)看,大量的終端客戶對企業(yè)經(jīng)營起到至關(guān)重要的作用。房地產(chǎn)中介企業(yè)生存和發(fā)展的兩個源頭就是房源和需求。房子是一件特殊的商品,只作為中間媒介,兩端的客戶——出售方和承購方最終是直接接觸?？蛻舻馁Y源對于房產(chǎn)中介來說是一筆財富,對客戶傳達的信息的把握和分析,有利于中介商提供更好的服務(wù)。因此可以說,中介連鎖經(jīng)營有兩個網(wǎng)絡(luò),一個是門店,另一個是網(wǎng)絡(luò)技術(shù)平臺。兩者的有效結(jié)合,更能拓展房產(chǎn)中介的新型經(jīng)營模式。

(三)中介市場競爭加劇,企業(yè)提倡特色服務(wù)。

隨著房地產(chǎn)中介市場發(fā)展的成熟,中介企業(yè)面臨著大浪淘沙,連鎖經(jīng)營的企業(yè)都在尋找做大做強的途徑,企業(yè)間競爭必然加劇。企業(yè)競爭比拼的就是經(jīng)營水平,而服務(wù)是房地產(chǎn)中介企業(yè)的根本,房地產(chǎn)本身就屬于第三產(chǎn)業(yè)——服務(wù)業(yè)。

提倡誠信經(jīng)營,開展個性化服務(wù),促使服務(wù)向?qū)I(yè)化方向發(fā)展,都需要提升中介人員的素質(zhì)。房地產(chǎn)作為不動產(chǎn),交易的性質(zhì)是產(chǎn)權(quán)交易,涉及到眾多的法律法規(guī),而且還需要有相當(dāng)?shù)膶I(yè)知識。連鎖中介趨向系統(tǒng)化的發(fā)展,人員的從業(yè)形象、業(yè)務(wù)操作能力、服務(wù)的方式等,都對其有重要的影響。知名從業(yè)人員和機構(gòu)將占有越來越多的市場份額,中介人員個人的知名度對中介機構(gòu)的影響也越來越大?？傮w而言,就是要形成一批具有德才兼?zhèn)涞膹臉I(yè)人員,成為房地產(chǎn)連鎖中介經(jīng)營的中堅力量。

房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的成熟將為自身帶來更大的市場空間，其成熟表現(xiàn)為行業(yè)專業(yè)化程度逐步深化，發(fā)展模式日益成熟，行業(yè)價值的逐步顯現(xiàn)，行業(yè)地位日漸提高。

房地產(chǎn)開發(fā)商在發(fā)展初期往往采取全職能、整個產(chǎn)業(yè)鏈滲透的經(jīng)營模式，自行包攬房地產(chǎn)開發(fā)銷售的整個環(huán)節(jié)，但隨著市場競爭程度加劇以及房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化提升，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)參與的房地產(chǎn)開發(fā)價值鏈環(huán)節(jié)越來越多，由銷售環(huán)節(jié)向上拓展到調(diào)研、設(shè)計、企劃等環(huán)節(jié)，形成了目前所謂的全程代理概念，向下端則拓展到物業(yè)管理、存量房交易等環(huán)節(jié)。同時，房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)的發(fā)展模式也在逐步完善與成熟。易居中國服務(wù)內(nèi)容涵蓋住宅消費產(chǎn)業(yè)鏈的諸多領(lǐng)域，世聯(lián)地產(chǎn)則形成了“咨詢+實施“的獨特業(yè)務(wù)模式。

隨著市場專業(yè)化程度的不斷提高，主流開發(fā)商紛紛將非核心業(yè)務(wù)外包，萬科、保利、恒大等開發(fā)商的樓盤幾乎全部均由房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)代理銷售。08年策劃代理百強企業(yè)銷售額超過7000億元，占全國商品房銷售額的比重達到了歷史的最高水平32.1%，而05年此比例不到20%。另外，全國商品房代理銷售比例由07年的41%快速上升到08年的47%。除了代理銷售業(yè)務(wù)，08年的房地產(chǎn)市場重大調(diào)整使得行業(yè)的顧問策劃業(yè)務(wù)得到快速發(fā)展，百強企業(yè)的策劃收入增長率同比達到了56%。

廣闊的空間。

五，結(jié)束語。

總之,推進財務(wù)管理信息化,建立起一個規(guī)范、高效、先進的財務(wù)管理信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),對所有企業(yè)來說,都是一項全新的工作。雖然有些企業(yè)起步較早,也積累了不少經(jīng)驗,但是任務(wù)還很艱巨,有大量的具體工作要做。如此浩繁的工程,傷筋動骨,牽涉方方面面,必須由“一把手”重視,上下齊心協(xié)力。企業(yè)經(jīng)營者在觀念上要先行一步,真正從參與國際競爭的戰(zhàn)略高度來認識自己的企業(yè),領(lǐng)導(dǎo)好自己的企業(yè),支持企業(yè)信息化建設(shè)。作為目前倍受關(guān)注的電力企業(yè),搞好財務(wù)管理信息化建設(shè),是企業(yè)管理水平再上一個臺階不可或缺的重要手段,其必將為我們早日建成“一強三優(yōu)”的現(xiàn)代電網(wǎng)企業(yè)插上騰飛的翅膀。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述范文范本篇六

黃酒行業(yè)整體銷售收入不到200億，市場規(guī)模小，參與主體少，資本化程度低。不過，隨著低度、營養(yǎng)化的飲酒觀念深入人心，以及越來越多改良口味和包裝的黃酒產(chǎn)品投放市場，黃酒消費潛力得到進一步得到激發(fā)。

1）我國白酒人均需求約為9升，啤酒人均需求約為38升，葡萄酒人均需求量1升左右，?？梢钥闯鍪袌鱿M存在巨大差距，另一方面也說明黃酒擁有巨大的發(fā)展空間。

2）隨著居民收入水平的提高、消費結(jié)構(gòu)升級和對健康重視程度的提升，消費者日趨傾向于選擇具備低酒精度、營養(yǎng)保健等特點的健康酒類產(chǎn)品，烈性酒消費被替代的趨勢日益突顯。作為國粹酒之一的黃酒，其營養(yǎng)價值、口感、文化底蘊比較符合中國甚至亞洲消費者的飲食習(xí)慣，因此，黃酒的有效消費邊界將得到較大擴張。

3）隨著經(jīng)濟輻射和文化滲透，黃酒消費習(xí)慣可在除江浙滬之外的黃酒非傳統(tǒng)消費區(qū)域進一步滲透。未來黃酒消費有望突破區(qū)域限制，顯著擴大市場容量。

從2019年起，多家黃酒頭部企業(yè)在優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的同時，推出高端黃酒產(chǎn)品，提高自身品牌力和提升消費者對行業(yè)的整體認知。高端化已經(jīng)成為發(fā)展趨勢共識之一。近年來，許多黃酒企業(yè)推出了二十年陳、三十年陳產(chǎn)品，售價都在400元~900元之間。同時，吸引年輕消費者進入黃酒市場是黃酒企業(yè)正在做的課題，有利于擴大黃酒的消費群體，提高黃酒產(chǎn)業(yè)需求。

整體而言，黃酒市場正在不斷擴大，從原來的江浙滬地區(qū)逐漸向全國范圍輻射，產(chǎn)品消費結(jié)構(gòu)也在從低檔黃酒向中高端產(chǎn)品升級，消費人群也在從之前的中老年人群向年輕人群擴散。如古越龍山國釀1959、女兒紅大師釀1919、塔牌本酒、丹溪1327等。

古越龍山國釀1959高端產(chǎn)品。

我國黃酒行業(yè)整體規(guī)模200億左右，面臨產(chǎn)業(yè)升級、結(jié)構(gòu)調(diào)整等多方問題。

黃酒企業(yè)累計完成營業(yè)收入億元，同比增長；累計實現(xiàn)利潤總額億元，同比增長；黃酒商品累計出口總額2431萬美元，同比增長；累計出口14868千升，同比增長。

一方面反映了黃酒行業(yè)營業(yè)收入的增幅不溫不火，不夠強勁；另外一方面也反映了黃酒行業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、價值回歸初現(xiàn)成效。黃酒行業(yè)需要進一步的整合規(guī)劃，解決產(chǎn)品層次偏低、全國市場推廣、新一代消費者教育等諸多問題。

1）黃酒作為一個老酒種，缺少文化的適應(yīng)性。

2）行業(yè)生態(tài)競爭檔次低。

4）行業(yè)巨頭全國化野心較白酒小，全國化力量單薄等。

5）黃酒的受眾規(guī)模有限。

6）品牌沒有摸透各階層的消費者的心理訴求，沒有針對各階層的消費者策劃出相應(yīng)的廣告宣傳與市場推廣，難以傳遞出與消費者共鳴的理念。

黃酒與其他酒種在行業(yè)生態(tài)和附加值方面的比較資料來源：湘財證券研究所。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述范文范本篇七

對于以中高檔產(chǎn)品為目標市場的黃酒生產(chǎn)企業(yè)而言，品牌是最重要的因素。中高檔黃酒消費者品牌意識非常強烈。由于名優(yōu)品牌包含著歷史、人文底蘊，同時代表了嚴格的食品質(zhì)量控制水*，因此消費者往往只接受名優(yōu)品牌的中高檔黃酒。名優(yōu)品牌對于中高檔黃酒的重要性促使行業(yè)外資本進入黃酒行業(yè)的方式主要是介入原有名優(yōu)黃酒生產(chǎn)企業(yè)或買斷名優(yōu)黃酒生產(chǎn)企業(yè)部分產(chǎn)品，很少從零起步重新塑造新的品牌。

如會稽山等大型黃酒生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品系列齊全，生產(chǎn)工藝歷經(jīng)長期歷史積淀。大型黃酒生產(chǎn)企業(yè)的黃酒生產(chǎn)雖已廣泛采取機械化工藝，但是在包括原料選購、制曲、糖化發(fā)酵等關(guān)鍵環(huán)節(jié)仍然為人工操作，需要專業(yè)技術(shù)人員的個人判斷和感官認知，而且個人判斷和感官認知的專業(yè)水*對黃酒品質(zhì)具有重要影響。而專業(yè)的操作人員需要長期的實際操作和理論學(xué)習(xí)才能勝任，以酒體設(shè)計師為例，除符合食品從業(yè)人員健康標準外，至少還需要經(jīng)過五年的學(xué)習(xí)和實踐才能獨立擔(dān)當(dāng)酒體設(shè)計師工作。

同時，黃酒行業(yè)的很多生產(chǎn)設(shè)備需要各企業(yè)自行設(shè)計，即非標生產(chǎn)設(shè)備在企業(yè)中占有一定的比例。因此，需由經(jīng)驗與理論知識豐富的技術(shù)專家完成設(shè)備的設(shè)計、安裝、調(diào)試及維護。

中高檔黃酒生產(chǎn)中的制曲、糖化發(fā)酵等環(huán)節(jié)需要適宜的氣候、土壤和水資源條件，即所謂“釀好酒必有好水”，這要求黃酒生產(chǎn)企業(yè)處于良好的地理位置。隨著人類社會活動范圍加大，環(huán)境保護壓力增加，目前適宜釀造中高檔黃酒的自然資源呈現(xiàn)逐漸稀缺態(tài)勢，構(gòu)成了中高檔黃酒行業(yè)的進入障礙。

黃酒的生產(chǎn)周期較長：從浸米到對外銷售，一般傳統(tǒng)型黃酒需要近2年時間，好品質(zhì)黃酒需要5年，高品質(zhì)黃酒則需要10年以上。較長的生產(chǎn)周期，一方面使企業(yè)在起步階段很難盈利，另一方面也導(dǎo)致黃酒在貯藏期占用資金規(guī)模較大，對黃酒生產(chǎn)企業(yè)的資金實力提出了較高要求。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述范文范本篇八

我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了輝煌的發(fā)展階段，當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展逐漸走向平穩(wěn)，如何在市場飽和的狀況下調(diào)整經(jīng)營戰(zhàn)略是行業(yè)內(nèi)需要深思的問題，我國房地產(chǎn)周期波動頻率縮小，其波動幅度減小，但房地產(chǎn)發(fā)展面臨著宏觀經(jīng)濟惡化、國內(nèi)結(jié)構(gòu)性調(diào)整的難題，下面對現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的問題進行詳細分析：

（一）銷售面積增速低于零。自從我國房地產(chǎn)商業(yè)化以來，房地產(chǎn)經(jīng)歷了快速發(fā)展階段，隨著房地產(chǎn)行業(yè)疲態(tài)顯示，但是其住宅銷售面積增速一直維持在20%-30%之間，在2008年以后，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展出現(xiàn)了新的形勢，其住宅銷售面積增速維持在零附近，在一些沿海地區(qū)的.城市中，這一數(shù)據(jù)甚至降到了負值，這表明房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展勢頭逐漸冷卻，其價格開始平穩(wěn)。但是在全球性金融危機的影響下，整體宏觀經(jīng)濟環(huán)境不景氣，房地產(chǎn)受到恐慌心理、股市、利率及匯率等異常變化的影響較大，其可能會出現(xiàn)較大的不穩(wěn)定性變動。

（二）全國范圍內(nèi)的交易量萎縮。隨著房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，房價也與日俱增，在價格持續(xù)上揚的背景下，人們帶有很強的從眾買房心理，其全國范圍內(nèi)的交易量顯著提升，但是從2008年以來，全國的房地產(chǎn)市場普遍出現(xiàn)了交易量大幅度減少的現(xiàn)象，其降幅甚至達到了40%以上，這給房地產(chǎn)商帶來了巨大的風(fēng)險，但是對房地產(chǎn)整體而言，交易量趨于平穩(wěn)則是一個利好，這正好給我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式調(diào)整的機遇。

（三）房地產(chǎn)發(fā)展成本較高。房地產(chǎn)屬于高投資的行業(yè)，其主要的融資渠道是股市和銀行，一旦宏觀經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生變化，房地產(chǎn)行業(yè)就會受到較大的波動，以房地產(chǎn)的融資而言，一旦房價趨于穩(wěn)定或者是價格下跌，金融系統(tǒng)就會面臨著很大的風(fēng)險，雖然當(dāng)前很多人選擇個人借貸，這在房地產(chǎn)還貸中屬于優(yōu)良資產(chǎn)還貸，當(dāng)前四個國有銀行出現(xiàn)的不良貸款率僅為1.5%，但是房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款不良率較高，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展嚴重依賴于開放商的資本投入，一旦房地產(chǎn)商出現(xiàn)資金危機，很容易帶動銀行陷入困境。

（一）促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，保持供求關(guān)系穩(wěn)定。房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了輝煌的發(fā)展后逐漸走向了供求關(guān)系平衡的狀態(tài)，因此下一步的工作是促進房地產(chǎn)業(yè)市場供求平衡，在控制房地產(chǎn)投資速度上，保證房地產(chǎn)發(fā)展符合市場需求規(guī)律，從供應(yīng)和需求兩個方面統(tǒng)籌工作，要對城市建筑進行合理改造，提高房地產(chǎn)內(nèi)需，同時政府要強化經(jīng)濟形勢優(yōu)化，帶動居民收入增長，為房地產(chǎn)發(fā)展注入動力；再者國家要發(fā)揮其市場調(diào)節(jié)作用，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商放低銷售價格，減輕人們的購房壓力，保證人們的居住權(quán)利。從房地產(chǎn)供給方面來說，要提高工程竣工率，充分利用空置房，規(guī)范房地產(chǎn)市場的發(fā)展，合理優(yōu)化房地產(chǎn)資源配置。

（二）健全市場預(yù)警機制。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要建立完善的預(yù)警機制，這有助于政府及時了解房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)，并出臺相應(yīng)的宏觀調(diào)整政策，當(dāng)前我國各級政府已經(jīng)針對房地產(chǎn)發(fā)展建立了相應(yīng)的預(yù)警機制，將房地產(chǎn)納入到監(jiān)督系統(tǒng)中，對于采集的資料進行詳細劃分。預(yù)警機制建立要采用科學(xué)的計算方法，規(guī)范空置率的計算方法并合理設(shè)置警戒線，結(jié)合增量空置率和存量空置率兩大指標，建立空置率雙指標體系，以便全面反映空置房狀態(tài)。通常而言，增量空置率直接反應(yīng)商品房的控制狀態(tài)，為房地產(chǎn)投資和開發(fā)調(diào)整提供相應(yīng)的市場依據(jù)，同時這一數(shù)據(jù)也體現(xiàn)了社會房屋總量的態(tài)勢和余缺狀況，因此管理部門要制定完善的預(yù)警機制。

（三）深化金融體制改革。首先是要開發(fā)行業(yè)融資的多樣化，保證房地產(chǎn)資金鏈不會斷裂，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供堅實的金融保障，同時要推進住宅擔(dān)保、住宅抵押證券化等多種金融工具的實施和使用，分擔(dān)房貸風(fēng)險；再者要推動銀行改革，基于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展改革銀行，提高銀行系統(tǒng)的管理能力，控制金融風(fēng)險能力，同時政府部門要加強對金融機構(gòu)的準入標準，保證優(yōu)良資金進入到房地產(chǎn)市場中，避免不良資本進入造成房地產(chǎn)市場出現(xiàn)混亂。結(jié)語：隨著我國經(jīng)濟發(fā)展模式轉(zhuǎn)變進程推進，作為國民經(jīng)濟主體產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)要適應(yīng)市場的發(fā)展需求，樹立正確的發(fā)展理念，促進房地產(chǎn)業(yè)市場穩(wěn)定，健全市場預(yù)警機制，同時深化金融體制改革，為我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供健康的環(huán)境。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述范文范本篇九

作為關(guān)系國民經(jīng)濟和社會發(fā)展全局的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性和戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，集成電路行業(yè)歷來受到國家的鼓勵和支持。為了扶持集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展，近年來國家出臺了一些稅收優(yōu)惠政策。一方面，國家陸續(xù)出臺了《集成電路設(shè)計企業(yè)及產(chǎn)品認定暫行管理辦法》、《集成電路布圖設(shè)計保護條例》、《集成電路布圖設(shè)計保護條例實施細則》等法律法規(guī)，規(guī)范了行業(yè)的競爭秩序，加強了集成電路相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)保護力度，為該行業(yè)的健康發(fā)展提供了法制保障。另一方面，自2000年6月《鼓勵軟件產(chǎn)業(yè)和集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干政策》發(fā)布并實施以來，國家頒布了多項鼓勵支持集成電路行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策及措施，例如《*、國家_關(guān)于企業(yè)所得稅若干優(yōu)惠政策的通知》、《*關(guān)于印發(fā)進一步鼓勵軟件產(chǎn)業(yè)和集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干政策的通知》、《集成電路產(chǎn)業(yè)研究與開發(fā)專項資金管理暫行辦法》、《集成電路產(chǎn)業(yè)“十一五”專項規(guī)劃》、《集成電路產(chǎn)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》及《*關(guān)于促進信息消費擴大內(nèi)需的若干意見》等，為業(yè)內(nèi)企業(yè)創(chuàng)造了有利的投融資、稅收、出口環(huán)境。

從事集成電路設(shè)計的國內(nèi)企業(yè)數(shù)量眾多，競爭較為激烈;同時國外的眾多ic設(shè)計企業(yè)紛紛涌入中國市場，其中不乏具有較強資金及技術(shù)實力的知名設(shè)計公司，進一步加劇了中國市場的競爭。

由于資金、技術(shù)、管理等方面的劣勢，我國企業(yè)依然很難與國外巨頭競爭。一方面，與國外相比，中國的芯片產(chǎn)業(yè)起步較晚，核心技術(shù)受制于人;另一方面，相比國外動輒上百億美元的投入，我國的投入依然相對偏小。

近年來，我國集成電路設(shè)計行業(yè)雖然實現(xiàn)了快速發(fā)展，技術(shù)水*和產(chǎn)業(yè)規(guī)模都有所提升，但與美國、歐洲、韓國等發(fā)達國家市場相比，基礎(chǔ)還較為薄弱。一方面，國內(nèi)集成電路行業(yè)尚不如國外市場成熟，產(chǎn)業(yè)環(huán)境有待進一步完善，在基礎(chǔ)性術(shù)方面也容易受制于國外企業(yè);另一方面，國內(nèi)集成電路企業(yè)總體資金實力較弱，在新技術(shù)和新產(chǎn)品的研發(fā)上投入不足。

集成電路設(shè)計涉及硬件、軟件、電路、工藝等多個方面，需要多個相關(guān)學(xué)科的專業(yè)人才，雖然國內(nèi)集成電路設(shè)計行業(yè)已歷經(jīng)一段快速發(fā)展時期，但就目前及未來的發(fā)展需要而言，人才尤其是高端人才還是相對匱乏。在ic產(chǎn)業(yè)這種智力密集的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)中，技術(shù)創(chuàng)新活動的主體是從事科研的人員，是幾乎全部腦力和部分體力勞動的提供者，是ic產(chǎn)業(yè)的核心人員;設(shè)計、工藝技術(shù)開發(fā)、高級管理和市場開拓人員是ic產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵，是ic產(chǎn)業(yè)的推動力;同時，ic的發(fā)展還需要一大批從事生產(chǎn)的高級職業(yè)技術(shù)人員。隨著越來越多的國內(nèi)集成電路設(shè)計企業(yè)意識到產(chǎn)業(yè)人才的重要性，并開始在這一方面重點布局，這一現(xiàn)象有望逐步緩解。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述范文范本篇十

2021《中國酒業(yè)“十四五”發(fā)展指導(dǎo)意見》發(fā)布，明確了黃酒發(fā)展的路徑、方向，提出了“高端化、年輕化、時尚化”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，描繪了黃酒未來五年的規(guī)劃圖：以傳承創(chuàng)新發(fā)展為主線，逐步發(fā)展黃酒中高端，提升黃酒產(chǎn)品，實現(xiàn)黃酒的價值回歸。

事實上，從2019年起，多家黃酒頭部企業(yè)在優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的同時，也同時推出高端黃酒產(chǎn)品，并通過跨界聯(lián)名、酒水聯(lián)合、話題營銷等多種營銷方式，力求提升黃酒價值，占領(lǐng)消費者心智。

酒水市場的聯(lián)名合作不斷破壁，除了引入ip，酒水品牌也在不斷嘗試與品牌合作推出雙方產(chǎn)品禮盒互補滲透，或者將自身作為ip介入合作產(chǎn)品，進一步助力酒水市場年輕化發(fā)展。

瀘州老窖星球版酒心巧克力（2018年）。

以占星術(shù)為設(shè)計靈感，酒心是用獨特技術(shù)注入瀘州老窖定制級濃香白酒，保持流心的口感。此前瀘州老窖還推出過世界杯版、治愈馬卡龍版等酒心巧克力。

紹興黃酒棒冰（2016年）。

土豪金包裝的柱形冰棍，奶味加黃酒口味濃郁，加入糯米口感層次豐富。

紹興當(dāng)?shù)貙Ｗ鳇S酒衍生品開發(fā)的“黃酒+”品牌繪璟軒陸續(xù)推出了黃酒奶茶、黃酒牛軋?zhí)恰ⅫS酒雙皮奶等產(chǎn)品。

江小白x鐘薛高斷片雪糕相關(guān)微博話題#白酒斷片雪糕#閱讀量達億，萬討論。

江小白先后與pocky、蒙牛、樂樂茶等品牌推出的跨界白酒味產(chǎn)品，在六一期間，蒙牛和江小白推出的隨變白酒冰淇淋上寫了“大人才能吃的冰淇淋”，帶有大人特權(quán)味道的冰淇淋，自帶一波流量。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述范文范本篇十一

直播運營的主體是主播，而運營者本身才是整個直播事件的核心操盤手，他們兩者之間的關(guān)系類似于演員和導(dǎo)演的關(guān)系。前面和大家講過怎樣選拔和培養(yǎng)主播，主播或多或少是要一些天賦的，培養(yǎng)也只是在本來較為優(yōu)秀的基礎(chǔ)上進行加工和雕琢。不過運營是可以直接培養(yǎng)的，它的定位會比主播更重要一些，工作也要復(fù)雜得多。

大多數(shù)做直播的都是有運營團隊的，因為運營的工作有很多，類似把控產(chǎn)品質(zhì)量、對接廣告商、內(nèi)容策劃統(tǒng)籌，甚至主播的形象塑造等，一個人很難同時完成這些事。

我自己*時也愛看一些電商直播，不管是淘寶還是抖音快手，都讓我深深地感到了直播運營的重要性。

比如某直播間賣貨時，先用一個低價引流款產(chǎn)品引起用戶的興趣，這種產(chǎn)品對于提高直播間人數(shù)和獲得粉絲有著很明顯的效果。當(dāng)用戶給了關(guān)注，變成了粉絲，商家就開始慢慢轉(zhuǎn)化客單價更高的高端產(chǎn)品，而且在這期間不斷地做優(yōu)化運營，過程顯得游刃有余，能用到的所有物品和活動都提前準備好了。

在運營人員運籌帷幄之下，該直播間的賣貨轉(zhuǎn)化率意料之內(nèi)的好。后來我常常在思考，學(xué)好直播運營，他的賣貨轉(zhuǎn)化率也會相應(yīng)的提高吧，從前面的某直播間看來，確實如此。運營和很多內(nèi)容都有千絲萬縷的關(guān)系，多學(xué)一門知識，沒有壞處。

受疫情影響，短視頻直播迎來了大爆發(fā)，除去淘寶抖音快手這些已經(jīng)成熟起來的電商帶貨*臺，像騰訊、微信這些*臺都開通了直播電商功能。據(jù)不完全統(tǒng)計，現(xiàn)在每天都有5000萬人在看直播，觀看人數(shù)巨大，需要的運營人數(shù)同樣巨大。

除玉器外，還有服飾，美容和化妝品是主要類別，并且還有家居擺設(shè)等。醫(yī)療和美容現(xiàn)場直播也已經(jīng)開始出現(xiàn)，服裝主要集中在杭州和廣州。美容和化妝品相對容易直播帶貨，雖然看的人不多，但好在客單價高，利潤高。

在看了一些數(shù)據(jù)分析之后，發(fā)現(xiàn)在淘寶現(xiàn)場直播中看到的主要人群畫像是一群三四線城市的寶媽，學(xué)生和女性人群。在2017年，有很多人在快手直播帶貨，在得到官方支持的情況下，他們的表現(xiàn)很好并成為了頭部主播。

每個*臺雖然直播的流量來源以及運營方式都略有不同，但是整體上的直播運營都與傳統(tǒng)電商相一致。不管是內(nèi)容的策劃與運營，還是直播后的數(shù)據(jù)分析，以及產(chǎn)品如何選擇和優(yōu)化升級，都具有普遍性，適用于各個*臺。

既然運營大抵相同，那它一直存在并大力發(fā)展的原因是什么？它的市場需求來源于什么呢？

在我看來是來源直播行業(yè)的本質(zhì)——陪伴。做主播的，不管是游戲主播還是電商主播，不管是怎樣的盈利性目的，只要一開播，都會與觀眾產(chǎn)生互動，那些假期疫情期間感到無聊想打發(fā)時間的人都會受到這種陪伴的影響，所以才會造成現(xiàn)在直播行業(yè)巨大的用戶量。

想想看，如果你成為了某一主播的粉絲，到時間了你就會看他的直播，那么他對于你而言就是一種陪伴，而這時候他推薦的產(chǎn)品你也很自然的就會購買，直播的過程也是培養(yǎng)信任和依賴感的過程。

弄清楚了直播的本質(zhì)就會明白，巨大的需求產(chǎn)生巨大的利益，巨大的利益反過來也需要更多更專業(yè)的運營者參與到其中。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述范文范本篇十二

作為我國高端裝備制造領(lǐng)域重點發(fā)展的五大行業(yè)之一，智能制造裝備產(chǎn)業(yè)是目前唯一未被國內(nèi)資本市場所充分挖掘的“金礦”，其前景被一致看好。

然而，作為高端裝備制造領(lǐng)域的重要產(chǎn)業(yè)，及全球范圍內(nèi)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，智能裝備制造在國內(nèi)卻頗有些“養(yǎng)在深閨人未識”的感覺，尚未被投資市場認識到其巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

未來5-10年是智能裝備行業(yè)的高速發(fā)展時期，尤其是如下被國家?guī)状蟛课爸攸c提名”發(fā)展的細分智能裝備：

智能傳感與控制裝備。高性能光纖傳感器、微機電系統(tǒng)(mems)傳感器、多傳感器元件芯片集成的mco芯片、視覺傳感器及智能測量儀表、電子標簽、條碼等采集系統(tǒng)裝備;分散式控制系統(tǒng)(dcs)、可編程邏輯控制器(plc)、數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)(scada)、高性能高可靠嵌入式控制系統(tǒng)裝備;高端調(diào)速裝置、伺服系統(tǒng)、液壓與氣動系統(tǒng)等傳動系統(tǒng)裝備。

智能檢測與裝配裝備。數(shù)字化非接觸精密測量、在線無損檢測系統(tǒng)裝備;可視化柔性裝配裝備;激光跟蹤測量、柔性可重構(gòu)工裝的對接與裝配裝備;智能化高效率強度及疲勞壽命測試與分析裝備;設(shè)備全生命周期健康檢測診斷裝備;基于大數(shù)據(jù)的在線故障診斷與分析裝備。

智能物流與倉儲裝備。輕型高速堆垛機;超高超重型堆垛機;高速智能分揀機;智能多層穿梭車;智能化高密度存儲穿梭板;高速托盤輸送機;高參數(shù)自動化立體倉庫;高速大容量輸送與分揀成套裝備、車間物流智能化成套裝備。

可以看出，當(dāng)前國家針對智能制造裝備產(chǎn)業(yè)推出的多項政策，將從智能化、精密化、綠色化和集成化等方面提升我國裝備制造產(chǎn)業(yè)走向智能高端領(lǐng)域。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述范文范本篇十三

直播運營是一個比較新的崗位，是隨著直播行業(yè)，尤其是直播電商行業(yè)的火爆而催生的。

這個行業(yè)目前來說有3個特點：門檻低、工資高、稀缺性。

相較于主播需要能說會道、擁有強大的控場能力，直播運營的門檻可以說不高。

當(dāng)然，如果你遇到了一個好的團隊，有人帶你的話，大概1年左右的時間，你就能成長為高級直播運營（沒錯，這個崗位很鍛煉人，所以成長速度也非?？欤?。

高級的直播運營每天要做的事就多了，在不同的直播團隊里，直播運營的工作內(nèi)容會有所不同，包括內(nèi)容運營、短視頻腳本、主播定位、數(shù)據(jù)監(jiān)控等等。

跟工作內(nèi)容成正比的是你的個人成長和薪資待遇，下面我們就來說說大家比較關(guān)心的薪資問題。

直播運營不是拿死工資的，如果你找了哪家公司跟你說我們直播運營每個月的公司是固定不變的，那趁早白白，在這家公司沒啥好呆的。

以我自己為例，我目前給我的運營開的薪資是底薪15k+銷售提成，算下來，一個月到手2、3萬是常有的事。

不夸張的說，直播運營是現(xiàn)在最難招的崗位之一。因為這個崗位太新了，做過的人太少，所以我們公司招人的時候要么是招純小白，進來之后手把手的培訓(xùn)他，要么就是花大價錢去招那種有經(jīng)驗的。但有時候，就算你薪資開的再高，也沒有幾個有經(jīng)驗的直播運營過來應(yīng)聘。

可能一般人都覺得主播才是最稀缺的，實際上主播背后的直播團隊才是最難招的，不光是直播運營，包括流量投放、副播場控等等，都很難招。

可能你今天什么都不會，去了一家公司當(dāng)了幾個月的初級直播運營，工資只有5、6千，三五個月后跳槽就是9000，如果你找個知名一點的機構(gòu)或者供應(yīng)鏈再做幾個月，那基本上就是1、2萬，甚至3萬5萬的薪酬都有人開得起。

可以說，由于職業(yè)缺口太大，直播運營的薪酬提升是整個行業(yè)最快的。

在不同的直播團隊里，直播運營的工作內(nèi)容會有所不同，跟大家分享一下我的運營每天都要干哪些工作。

因為我自己*時做直播比較忙，所以策劃方面的事情全部都是交給運營去做，比如說這個月的要拍幾條視頻，視頻內(nèi)容是什么；每個星期、每天的直播腳本策劃，可以在直播間里加哪些互動的內(nèi)容等等。

我這邊也整理了很多常用的直播腳本案例，想要的暗號“直播腳本”，無償分享。

根據(jù)主播給人的第一印象，給主播打造人設(shè)。不同的主播有不同的定位，比如我自己是個知識博主，所以我的定位就比較偏干貨輸出型，給人一種很有文化、很博學(xué)的感覺。（確實也比較有文化，尤其是在直播這個領(lǐng)域）。

運營要全程監(jiān)控直播間，關(guān)注主播直播動態(tài)。特別是在主播懈怠，偷懶的時候要進行及時提醒。還要重點關(guān)注主播的體態(tài)、表情，并進行指點。

比如說我自己有時候在直播間講課講的太激動了，可能會一個不小心蹦出一兩句臟話，這時候運營就會提醒我了。

每天、每個月都要進行數(shù)據(jù)對比，重點關(guān)注直播間的觀看人數(shù)、關(guān)注人數(shù)、打賞人數(shù)、流水總額的變化。除了關(guān)注自己的主播，還要將自己的主播與同時期主播進行對比，差在哪里，好在哪里要進行歸納總結(jié)。

這么看下來，直播運營每天要干的活是不是很多？跟工作內(nèi)容成正比的是你的個人成長和薪資待遇，做直播運營能讓你的個人能力得到飛快的提升，如果你積累一定的經(jīng)驗，做到了一流運營的位置，那肯定是成為各大公司爭搶的香餑餑。

現(xiàn)在有些公司會把直播運營和主播運營相互混淆，表面上是說招直播運營，實際上招進去之后干的是主播運營的活。有很多人進去之后才發(fā)現(xiàn)不對勁，每天的工作就是到處招主播，什么東西都沒學(xué)到。

主播運營主要負責(zé)從線上或者是線下各種渠道進行主播的挖掘和招募工作，并為藝人進行全方位的定位以及系統(tǒng)性的培訓(xùn)。同時還要協(xié)助主播完成入駐*臺的工作，跟進主播日常遇到的問題并合理解決，管理和安排自己所負責(zé)的藝人的日常工作，按照公司要求保證藝人的直播效果和時長等工作。

協(xié)助主播做好開播前、開播中以及開播后的準備和各種緊急情況的對應(yīng)預(yù)案等。為主播策劃全方面的包裝活動，為主播短視頻等傳播性內(nèi)容制作與發(fā)布提供幫助等。

大家找工作的時候一定要注意擦亮眼睛，不要被騙了。

直播運營在未來的人才缺口絕對是百萬級的，現(xiàn)在如果想將傳統(tǒng)店鋪電商運營直接轉(zhuǎn)型成直播運營是不現(xiàn)實的，因為傳統(tǒng)運營的腦子似乎并不匹配直播運營的玩法和思維。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述范文范本篇十四

根據(jù)國家分類調(diào)控、因城施策的要求，為進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)提出如下意見：

嚴格執(zhí)行我市既有的住房限購政策，即本市戶籍居民家庭限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險的繳納證明的，限購1套住房。非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險的繳納證明購買住房。

嚴格執(zhí)行現(xiàn)有差別化住房信貸政策，即對貸款購買首套自住住房的家庭和對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低于70%。繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。

積極推進土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，進一步增大用地供應(yīng)力度。調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，根據(jù)市場需求加大住宅用地供應(yīng)比例，合理確定租賃住房建設(shè)規(guī)模，并在年度住房建設(shè)計劃和住房用地供應(yīng)計劃中予以安排。土地公開出讓時，采取競配建、競自持等多種方式有效控制地價快速上漲。

加強商品房價格監(jiān)管，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價，繼續(xù)對新建商品住房預(yù)售價格、現(xiàn)房銷售價格實行價格指導(dǎo)，對不接受政府價格指導(dǎo)的項目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。

已取得預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項目要在10天內(nèi)一次性公開全部房源并進行銷售，同時繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價、一房一價規(guī)定，嚴格按照備案價格對外銷售;未取得商品房預(yù)售許可證的項目不得進行預(yù)售、不得收取或者變相收取任何價金。開發(fā)企業(yè)不得采取蓄客集中開盤、控制房源、故意制造房源緊張氣氛等手段進行促銷，不得明示或暗示房價即將上漲升值等誤導(dǎo)消費者，禁止虛假廣告宣傳。

嚴格貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)中介管理有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)依法從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，中介服務(wù)實行明碼標價，不得利用虛假信息等進行欺詐，不得捆綁、強迫其他服務(wù)和收費。

由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、國土規(guī)劃委會同市發(fā)展改革委、工商局等部門聯(lián)合開展專項治理，加大市場監(jiān)管執(zhí)法力度，依法嚴肅查處、嚴厲打擊開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源、閑置土地以及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、信息廣告服務(wù)機構(gòu)參與炒房、哄抬房價、發(fā)布虛假房源及價格信息等違法違規(guī)行為，嚴厲打擊各類交易欺詐行為。

從嚴查處各類住房騙購行為，對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產(chǎn)登記;對存在規(guī)避住房限購措施的商品住房項目，責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整改;購房人不具備購房資格的，企業(yè)要與購房人解除合同;對教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構(gòu)，責(zé)令停業(yè)整頓，并嚴肅處理相關(guān)責(zé)任人，情節(jié)嚴重的，追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。

加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管，確保專項用于工程建設(shè)。商業(yè)銀行等金融機構(gòu)均要嚴格執(zhí)行人民銀行、銀監(jiān)會有關(guān)房地產(chǎn)信貸政策，嚴把房貸業(yè)務(wù)的真實性、合規(guī)性，防控金融風(fēng)險。嚴禁房地產(chǎn)中介機構(gòu)收取房款、自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。嚴禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等機構(gòu)從事首付貸、眾籌購房等金融杠桿配資業(yè)務(wù)，嚴厲整治房地產(chǎn)交易中涉嫌非法集資行為。嚴禁投資基金、銀行信貸資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場，對企業(yè)開發(fā)貸款、高杠桿、高負債要全面清查，嚴格監(jiān)管。

認真落實人才綠卡制度，建立健全高層次人才住房支持機制。進一步擴大公租房覆蓋面，多渠道籌集城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員公共租賃住房房源，逐步解決其居住困難。培育發(fā)展租賃市場，積極推進租購并舉的住房制度。

各類新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺要加強正面宣傳和輿論引導(dǎo)，客觀公正報道房地產(chǎn)市場情況，穩(wěn)定市場預(yù)期。對各類機構(gòu)及個人利用各種公共平臺散布虛假消息及制造、傳播謠言的行為，由公安、網(wǎng)絡(luò)信息管理、市場監(jiān)管等部門堅決予以查處。

建立房地產(chǎn)市場管理工作聯(lián)席會議制度，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭，市委宣傳部，市發(fā)展改革委、公安局、司法局、財政局、人力資源和社會保障局、國土規(guī)劃委、工商局、統(tǒng)計局、來穗人員服務(wù)管理局、金融局、國稅局、地稅局，廣州住房公積金管理中心，廣東銀監(jiān)局，中國人民銀行廣州分行等單位參加，各司其責(zé)，切實落實各項工作措施。市、區(qū)加強聯(lián)動，各區(qū)政府要落實屬地管理責(zé)任，全面監(jiān)管，保證我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述范文范本篇十五

房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展是擴大新城區(qū)的保證，因此一定要以市場為導(dǎo)向，加強宏觀調(diào)控與引導(dǎo)，優(yōu)化房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境，促進房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)。

要規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)行政管理，使我區(qū)房地產(chǎn)市場走上規(guī)范化和法制化軌道。一要強化房地產(chǎn)市場管理。加強商品管理；加強商品房預(yù)售管理，未經(jīng)房地產(chǎn)測繪部門測算審核的，房地產(chǎn)開發(fā)商不得進行銷（預(yù)）售，交易中心拒絕受理其申辦權(quán)證；限制投機性購房、遏制惡意炒房、哄抬房價，以免價格大起大落，保持房產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。二要健全完善相關(guān)管理法規(guī)制度。包括拆遷、物業(yè)、房地產(chǎn)交易、中介管理等方面的規(guī)定，創(chuàng)建公平、公正的市場競爭和住房消費環(huán)境。三要強化資質(zhì)管理。對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)管理實行資格審批制度，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)必須進行資格審批后才能領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照，從事營業(yè)；房地產(chǎn)經(jīng)紀人需先參加培訓(xùn)，并經(jīng)考試合格后方能從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)；對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員定期年檢、審核，方可繼續(xù)從業(yè)，否則停止營業(yè)。四要嚴肅處理房地產(chǎn)開發(fā)和交易活動各個環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為。五要強化租賃管理。將租賃隱形市場顯化，規(guī)范房屋租賃行為，保障租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。由房管、工商、稅務(wù)、公安等部門協(xié)作管理。

在對建設(shè)用地總量進行控制的同時，對建設(shè)用地結(jié)構(gòu)、空間布局、使用條件等也要進行計劃，這樣才能適應(yīng)市場經(jīng)濟條件下城市土地經(jīng)營的要求。計劃體系應(yīng)具備總體控制、具體操作、市場調(diào)節(jié)等多種層次，實現(xiàn)規(guī)劃編制計劃、土地收購儲備計劃、土地開發(fā)計劃、土地供應(yīng)計劃、土地收益分配計劃等多種計劃的有機結(jié)合。還要有長期、中期與年度的土地開發(fā)計劃，其中長期計劃是一種戰(zhàn)略性的計劃，主要規(guī)定目標與基本策略，周期一般在10年左右；中期計劃主要是根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展情況對土地經(jīng)營的任務(wù)和調(diào)節(jié)措施加以規(guī)定，并作為年度計劃的依據(jù)，其周期一般為5年左右；并應(yīng)隨著計劃環(huán)境的變化進行滾動調(diào)整。在年度計劃的編制上則應(yīng)注意增強其具體操作性和對土地市場的調(diào)控力度。比如，房產(chǎn)供不應(yīng)求時，應(yīng)調(diào)整計劃，加大土地供應(yīng)量。

首先，要搞好土地存儲，建立并完善土地收購儲備制度，加強政府對土地供應(yīng)的調(diào)控，通過土地的前期開發(fā)整理，既可以降低土地開發(fā)成本，又有利于實現(xiàn)土地供應(yīng)的計劃性，對于暫時閑置的地塊，通過前期開發(fā)整理，還有助于進行臨時出租，高效利用現(xiàn)存土地。其次，實施土地供應(yīng)“陽光工程”，保持合理的土地供應(yīng)量。土地“陽光工程”主要是指堅持經(jīng)營性土地的招標拍賣與掛牌出讓，公示土地信息，使土地市場交易的全過程置于監(jiān)管之下，從而提高市場透明度，維護公平競爭的市場環(huán)境。實施土地“陽光工程”，有助于杜絕與土地有關(guān)的尋租活動，保持政府職能的完整和嚴肅；有助于維護市場秩序；也有助于保護開發(fā)商之間的公平競爭。第三加強監(jiān)督與查處違法用地的工作力度，對于非法獲得土地使用權(quán)、違反有關(guān)規(guī)劃與土地利用計劃進行開發(fā)的現(xiàn)象進行嚴厲處罰。

一要建立房地產(chǎn)“超市”（交易中心）。使住宅能夠?qū)崿F(xiàn)程序化、多樣化、高效快捷的流通，促進房地產(chǎn)市場全面活躍。交易中心吸納了稅務(wù)、土地、金融、公證等部門，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀組織進場，提供“咨詢——登記——勘測——評估——收稅（費）——發(fā)證”一門式辦公，減少辦事程序，縮短辦事時間，提高辦事效率。二要建立房地產(chǎn)信息發(fā)布體系、預(yù)警預(yù)報體系、房地產(chǎn)信用檔案（包括開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)、中介企業(yè)及從業(yè)人員信用檔案），服務(wù)房產(chǎn)，引導(dǎo)消費。三要培植中介企業(yè)。為方便群眾，達到調(diào)劑空缺，物盡其用的作用，要組建并積極培植了拍賣、置業(yè)、擔(dān)保、評估、廣告等中介企業(yè)。堅不持“先育之，后取之”的原則，為中介組織提供良好的軟硬件環(huán)境，并與市工商、稅務(wù)等部門協(xié)調(diào)，最大限度地減免中介企業(yè)的各種稅費。擔(dān)保有限公司的組建，將促使個人購房貸款大突破。四要搞好物業(yè)管理。引入“洋管家”，增強樓盤營銷的吸引力，引入境外服務(wù)模式，使物業(yè)增值保值，逐步推行星級“管家”服務(wù)。五要搞好輿論引導(dǎo)。為搞活房地產(chǎn)交易市場，強化輿論作用，充分運用新聞媒體，通過廣播、電視、報紙等大眾傳媒，促進了居民觀念的更新，使之從一個全新的角度去看待房地產(chǎn)，同時也增強自我保護意識，積極參與房地產(chǎn)市場改革。

從市場出發(fā)，著力構(gòu)建商品房、經(jīng)濟適用房和廉租房三種住房供應(yīng)體系，加大中低價位配套商品房的供應(yīng)量。優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加快普通型商住樓建設(shè)，適當(dāng)調(diào)整商業(yè)性用房比例，滿足多層次住房消費需求。在經(jīng)濟適用房、小戶型、普通商品房、公寓、別墅構(gòu)成的住房一級市場的梯級消費體系基本形成后，帶動梯級消費和一、二級市場的聯(lián)動。一、二手房市場的良好互動，從而形成房地產(chǎn)的“梯級消費”，以促進市場對于存量房的消費。通過賣舊換新、押舊換新等多種形式將一手與二手聯(lián)動起來，促進多次置業(yè)者的增多，使購房進入升級換代的高峰時期，促進市場良性循環(huán)。

誠信企業(yè)，加強房產(chǎn)質(zhì)量監(jiān)督，建設(shè)上乘房產(chǎn)。其次，完善配套設(shè)施建設(shè)，創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)人居環(huán)境，強化物業(yè)管理，打造精品房產(chǎn)；樹立創(chuàng)新理念，創(chuàng)建現(xiàn)代樓房。再而，應(yīng)用新材料、新設(shè)備、新技術(shù)，建設(shè)順應(yīng)潮流又適合消費者的住房。