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最新裝修管理基礎(chǔ)知識(shí)簡(jiǎn)介范文(精)一
購(gòu)房人:
裝修單位:
為加強(qiáng)_________房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)及業(yè)主的正常生活秩序,使業(yè)主有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及________市物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)?、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),管理公司、購(gòu)房人、裝修單位特簽訂本協(xié)議。
一、裝修流程說(shuō)明
1、業(yè)主本人或其委托人到物管公司辦公室領(lǐng)取《裝修申請(qǐng)表》,并按表中要求逐項(xiàng)詳細(xì)填寫(xiě)。
2、業(yè)主本人選定裝修施工單位,確定裝修方案,并由施工單位指定一名防火責(zé)任人。
3、業(yè)主會(huì)同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料到物管公司辦理報(bào)批手續(xù):
填好裝修申請(qǐng)表
裝修施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件
裝修項(xiàng)目明細(xì)表
裝修方案
裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張。
辦公樓或商場(chǎng)的裝修面積≥50平方米以上,需到縣消防管理部門(mén)申報(bào)審批,審批后按審批要求進(jìn)行裝修。
4、物管公司客戶(hù)服務(wù)部為裝修施工的管理及服務(wù)部門(mén),在查驗(yàn)裝修申報(bào)材料齊全、受理裝修申報(bào)后,現(xiàn)場(chǎng)予以審批。裝修方案的審批原則如下:
不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu):
不能破壞建筑物的建筑面積
確定用電負(fù)荷
廚房、衛(wèi)生間等樓板防水措施
裝修方案是否符合防火要求
5、裝修方案經(jīng)審批同意后,由業(yè)主/裝修單位負(fù)責(zé)人到物管公司財(cái)務(wù)室繳清各項(xiàng)裝修管理費(fèi)用。
6、裝修單位負(fù)責(zé)人持施工人員身份證復(fù)印件、寸照片2張和財(cái)務(wù)收款單據(jù)到物管公司客戶(hù)服務(wù)部辦理裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù),包括辦理施工人員《裝修出入證》、領(lǐng)取裝修許可證等。
7、裝修人員進(jìn)場(chǎng)施工過(guò)程中,物管公司有權(quán)進(jìn)行檢查,糾正違章,對(duì)違反裝修規(guī)定者,物管公司將酌情對(duì)施工單位或有關(guān)人員給予處罰。高空拋物者從重處罰。
8、若在裝修過(guò)程中增加施工人員,必須由裝修單位負(fù)責(zé)人本人來(lái)物管公司填表繳費(fèi),辦理人員增補(bǔ)手續(xù),其它人員一律不予辦理
9、裝修竣工后,由業(yè)主通知物管公司安排初次驗(yàn)收。初次驗(yàn)收通過(guò)后,由裝修單位負(fù)責(zé)人帶施工人員的《裝修出入證》、辦證押金收據(jù)、初驗(yàn)合格單財(cái)務(wù)室辦理退證手續(xù)、領(lǐng)取《裝修出入證》押金。
10、自初次驗(yàn)收通過(guò)之日起__月內(nèi)安排復(fù)驗(yàn),復(fù)驗(yàn)合格后,由裝修單位負(fù)責(zé)人會(huì)同業(yè)主憑裝修押金繳納收據(jù)和復(fù)驗(yàn)合格單到財(cái)務(wù)室辦理退領(lǐng)房屋裝修押金手續(xù)。
二、裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)
三、裝修規(guī)則
1、前期統(tǒng)一裝修無(wú)時(shí)間限制,當(dāng)業(yè)主開(kāi)始入住生活后裝修施工時(shí)間為:周一至周五8:00-12:00,14:00-19:00,周六、日9:30-12:00,14:00-19:00。其余時(shí)間可以進(jìn)行墻面粉刷等無(wú)聲響的裝修施工,禁止進(jìn)行一切噪音施工。如違反規(guī)定,物管公司有權(quán)責(zé)令停工,扣留或沒(méi)收工具,視情節(jié)輕重給予處罰。
2、為保證小區(qū)統(tǒng)一美觀,以下內(nèi)容為禁止之列:
改變建筑物的外觀及造型,在公共設(shè)施部位及私人花園亂搭建改變外墻的顏色
樓房外墻、樓內(nèi)公共用地上進(jìn)行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)
一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如:天線、附加建筑物及標(biāo)志等。
3、安裝分體及窗式空調(diào)需到物管公司辦理審批手續(xù),按物管公司規(guī)定安裝:
空調(diào)支架必須使用足夠強(qiáng)度的不銹鋼材質(zhì),固定螺栓須經(jīng)防銹處理,否則,裝修業(yè)主要承擔(dān)由此造成的返工及其它損害必須安裝在物管公司指定的位置,以確保建筑外觀統(tǒng)一整齊。
4、凡安裝防盜門(mén)、防盜網(wǎng)的,必須按照物管公司的規(guī)定和要求進(jìn)行安裝。
5、施工人員的行為各業(yè)主/裝修單位必須將物管公司簽發(fā)的《裝修許可證》張貼在入戶(hù)大門(mén)上。裝修單位必須對(duì)所屬裝修人員的行為負(fù)責(zé),裝修人員必須持有效證件,必須衣著整齊,不得在非工作區(qū)逗留嚴(yán)禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等。物管公司亦嚴(yán)禁工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火,如需留宿應(yīng)由業(yè)主本人出面到物管公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)如私自居住在樓宇內(nèi),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),則按《________市治安管理?xiàng)l例》規(guī)定送交當(dāng)?shù)嘏沙鏊?。工人在進(jìn)入小區(qū)范圍內(nèi)必須配帶《裝修出入證》。物管公司有最終決定權(quán)批準(zhǔn)進(jìn)入與否。裝修人員嚴(yán)禁串棟、串戶(hù),違者酌情給予處罰。
6、垃圾/雜物清理區(qū),裝修垃圾由物管公司委托清運(yùn)公司集中統(tǒng)一清運(yùn)。各戶(hù)裝修垃圾裝袋后,按物管公司指定的方式和時(shí)間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。戶(hù)內(nèi)裝修垃圾清運(yùn)時(shí)間定為每日上午12:00-14:00,晚上6:00-9:00。嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場(chǎng)所,違者給予處罰。嚴(yán)禁高空拋物。,并由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。如經(jīng)通告后,業(yè)主/住戶(hù)及裝修單位未能作出適當(dāng)清理安排,物管公司將自行雇用工人清理,而費(fèi)用則從有關(guān)裝修押金中扣除。7、防火責(zé)任
施工現(xiàn)場(chǎng)必須自備足夠滅火設(shè)備,如手提滅火器。要求每______建筑面積設(shè)______滅火器一個(gè)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防條例》實(shí)施細(xì)則第十條的規(guī)定,施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作,各施工單位必須指定一名防火安全責(zé)任人,負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作,確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)。
各施工單位對(duì)現(xiàn)場(chǎng)人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識(shí),自覺(jué)遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。
如發(fā)生消防事故,由發(fā)生事故的施工單位、個(gè)人以及雇請(qǐng)施工的業(yè)主或住戶(hù)按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。
8、安全
各施工單位必須聘請(qǐng)有合格證的電工、焊工,方可進(jìn)行作業(yè)。
施工用電必須嚴(yán)格執(zhí)行市用電防火管理?xiàng)l例和規(guī)程。
施工動(dòng)火,一律到物管公司辦理動(dòng)火審批手續(xù)。動(dòng)火作業(yè)人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定,否則一切后果自負(fù)。
未經(jīng)批準(zhǔn),工地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具等電熱設(shè)施。不準(zhǔn)使用高瓦數(shù)燈照明。照明燈泡瓦數(shù)一般限制在__以下,因施工需要使用碘鎢燈的,應(yīng)先征得物管公司的書(shū)面同意,并要做好安全措施,人離燈滅。裝修工人使用電器設(shè)備時(shí),務(wù)必采取可靠的安全措施,包括采用適當(dāng)絕緣電線。臨時(shí)接駁電線須保證一機(jī)一閘一個(gè)漏電開(kāi)關(guān),在施工完成后及時(shí)拆除,違者承擔(dān)違約金______元。
9、違章處理物管公司每天將不定時(shí)派專(zhuān)人入戶(hù)進(jìn)行巡查,監(jiān)督裝修情況,對(duì)違規(guī)現(xiàn)象輕者現(xiàn)場(chǎng)即予糾正。重者物管公司有權(quán)作如下處理:
責(zé)令停工
責(zé)令恢復(fù)原狀
扣留或沒(méi)收工具
停水、停電
賠償經(jīng)濟(jì)損失
根據(jù)政府及行業(yè)主管部門(mén)有關(guān)條款予以罰款。
以上幾種處罰可同時(shí)并處。
10、更改/還原工程物管公司保留權(quán)利要求業(yè)主/住戶(hù)對(duì)所有裝修工程進(jìn)行更改或還原。物管公司發(fā)出更改通知單給業(yè)主/住戶(hù),業(yè)主/住戶(hù)須在指定時(shí)間內(nèi)完成更改/還原工程,并負(fù)責(zé)一切費(fèi)用。如業(yè)主未能在限定時(shí)間內(nèi)整改完,物管公司有權(quán)安排施工力量完成該項(xiàng)工程,所需費(fèi)用將全部由業(yè)主/住戶(hù)承擔(dān)。
四、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
五、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。
六、____濱江新城業(yè)主臨時(shí)公約、住戶(hù)手冊(cè)為本協(xié)議的附件。
七、本協(xié)議正本連同附件一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
八、甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,同意簽訂本《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,各自依照協(xié)議約定,行使權(quán)利,履行義務(wù)。
九、本協(xié)議雙方必須遵守,否則違約方應(yīng)支付守約方違約金______元,并主動(dòng)按本協(xié)議予以糾正及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
甲方蓋章:____________物業(yè)管理有限公司乙方蓋章:丙方蓋章:
代表人:代表人:代表人:
年月日年月日年月日
最新裝修管理基礎(chǔ)知識(shí)簡(jiǎn)介范文(精)二
本協(xié)議當(dāng)事人:
甲方:
甲方是指:
1、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位委托的物業(yè)管理企業(yè);
2、公有房屋出售單位(產(chǎn)權(quán)單位)委托的物業(yè)管理企業(yè)。
乙方:
乙方是指購(gòu)房人或承租人。
乙方所購(gòu)買(mǎi)(租賃)的房屋基本情況:
房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同、租賃合同編號(hào)為;房屋位置;戶(hù)型;建筑面積。
為規(guī)范房屋的裝修行為,保持房屋的整體質(zhì)量和使用安全,保障全體業(yè)主和使用人的合法權(quán)益,根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定和國(guó)家、省、市的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)協(xié)商達(dá)成本協(xié)議。
一、乙方在辦理入住手續(xù)時(shí),需裝修房屋的應(yīng)向甲方交納1000元裝修保證金。
二、乙方裝修房屋前,須向甲方辦理裝修登記手續(xù)并提出裝修設(shè)計(jì)方案。
三、甲方受理乙方裝修登記并審核同意裝修設(shè)計(jì)方案后,乙方方可施工。
四、裝修期間,施工人員憑甲方編發(fā)的出入證進(jìn)出小區(qū),并服從甲方的監(jiān)督管理。乙方對(duì)裝修施工人員的行為及其后果承擔(dān)連帶責(zé)任。
五、裝修期間,甲方將派員按本協(xié)議對(duì)裝修進(jìn)行監(jiān)督管理,乙方應(yīng)服從監(jiān)督管理。
六、乙方保證施工人員每日時(shí)進(jìn)入,時(shí)離開(kāi)。裝修施工時(shí)間為每日上午時(shí)至?xí)r,下午時(shí)至?xí)r。
七、裝修時(shí)乙方須遵守以下規(guī)定:
1、禁止一樓住房下挖地面;
2、禁止拆改梁、板、柱、承重墻等房屋承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件;
3、禁止隨意增加房屋荷載,尤其是樓面裝修不得使用超重材料等;
4、禁止不經(jīng)批準(zhǔn)拆改水電管線、采暖管線、煤氣管線、有線電視線路等附屬設(shè)施,如確需改動(dòng),須向甲方及有關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)。
5、經(jīng)甲方及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),同意乙方拆改水電管線、采暖管線、煤氣管線、有線電視線路等附屬設(shè)施時(shí),乙方應(yīng)保證線路及管道暢通,不得影響原有設(shè)施的整體功能及相鄰住戶(hù)的正常生活;
6、禁止使用超過(guò)環(huán)保規(guī)定的高噪聲電動(dòng)工具;
7、房屋外掛設(shè)備如空調(diào)等須遵守甲方統(tǒng)一規(guī)定進(jìn)行施工;
8、施工期間不得違反消防規(guī)定進(jìn)行操作,否則引起的一切后果由乙方承擔(dān);
9、公共場(chǎng)所、公共配套設(shè)施的裝修應(yīng)經(jīng)過(guò)市有關(guān)部門(mén)的審批后方可施工;
10、;
11、。
八、裝修垃圾由乙方負(fù)責(zé)清運(yùn)。清運(yùn)前用袋裝好放置在門(mén)洞一側(cè),日產(chǎn)日清。委托甲方清運(yùn)時(shí),實(shí)行有償清運(yùn),有償清運(yùn)費(fèi)由乙方按元/噸支付。凡亂扔亂倒者,按有關(guān)規(guī)定予以處理。
九、乙方違反規(guī)定裝修時(shí),甲方有權(quán)責(zé)令停工或恢復(fù)原狀。造成損失的,由乙方負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。拒不服從甲方監(jiān)督管理的,乙方支付元的違約金。
十、因裝修施工或搬運(yùn)裝修材料、器具等造成下水管道堵塞、滲漏、停電、損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或造成他人財(cái)物損失和人身傷害等,由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
十一、因搬運(yùn)、裝飾裝修原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,按約定交納費(fèi)用。造成損失的,應(yīng)給予賠償。
十二、乙方裝修完畢后,向甲方交回出入證,甲方對(duì)裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收,經(jīng)過(guò)3個(gè)月再?gòu)?fù)驗(yàn)。
1、復(fù)驗(yàn)確定無(wú)損壞房屋主要結(jié)構(gòu)及非法拆改附屬設(shè)施等違章現(xiàn)象后,甲方在1個(gè)月內(nèi)將保證金加按同期活期利息全額返還乙方。
2、復(fù)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)損壞房屋主要結(jié)構(gòu)及非法拆改附屬設(shè)施等違章現(xiàn)象,由甲方從保證金中扣除一定金額的房屋損失補(bǔ)償費(fèi),余額在1個(gè)月內(nèi)加按同期活期利息返還乙方。
3、房屋損失補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
十三、房屋損失補(bǔ)償費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)存儲(chǔ),全部用于補(bǔ)充維修資金不足。
十四、本協(xié)議于簽訂之日起生效。
甲方簽章: 乙方簽章:
代表人: 代表人:
簽約日期”
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