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最新認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)違約怎么處理一
實(shí)踐中,有人認(rèn)為,《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》其內(nèi)容具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要要件且系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,當(dāng)事人應(yīng)按約定履行各自的義務(wù),否則,應(yīng)按約定支付違約金。另有人認(rèn)為,《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》不符合相關(guān)司法解釋關(guān)于認(rèn)定商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)具備的條件的規(guī)定,不能認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。若按商品房買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定并作出裁判,則屬適用法律錯(cuò)誤。
筆者認(rèn)為,以上兩種認(rèn)識(shí)的主要觀點(diǎn)雖然截然相反,但兩者均系建立在適用法律錯(cuò)誤的基礎(chǔ)上而產(chǎn)生的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí),而且后者比前者更具有隱蔽性。
首先,《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是一份附條件的期房期權(quán)合同,是當(dāng)事人雙方在真實(shí)意思表示一致的基礎(chǔ)上達(dá)成的一份有關(guān)未來(lái)房屋買(mǎi)賣(mài)權(quán)利義務(wù)的合同。該所謂合同不符合法定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和《商品房預(yù)售合同》的要求,也不是一般的《買(mǎi)賣(mài)合同》,而是一份設(shè)置了行權(quán)條件的期房期權(quán)合同,是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。同時(shí),《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》不存在合同無(wú)效的法定情形,《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》一經(jīng)訂立,便合法有效,受法律保護(hù)。在合同法實(shí)施以后,確認(rèn)合同無(wú)效,應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù),不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。在適用法律方面,應(yīng)以《合同法》和《民法通則》的一般原則規(guī)定適應(yīng),若以《商品房銷(xiāo)售管理辦法》進(jìn)行認(rèn)定,實(shí)屬適用法律錯(cuò)誤。
其次,《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》也是諾成合同,當(dāng)事人就主要條款意思表示一致即告成立,不要物(房屋)的交付,其主要條款即是否實(shí)現(xiàn)合同目的的條款?!渡唐贩空J(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》簽訂的目的是保證雙方最終能夠簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,是本合同《商品房預(yù)售合同》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的預(yù)約合同,屬于債權(quán)合同,應(yīng)適用《合同法》、《民法通則》的一般原則規(guī)定。當(dāng)事人對(duì)《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的效力約定附條件,附生效條件的合同,自條件成就時(shí)生效;附解除條件的合同,自條件成就時(shí)失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的,視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的,視為條件不成就?!渡唐贩空J(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》成立并生效后,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。同時(shí),由于《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是預(yù)約合同,標(biāo)的是為簽訂本合同而進(jìn)行的行為,不涉及房屋的實(shí)體權(quán)利義務(wù),因此,不直接適用《城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《商品房預(yù)售管理辦法》等行業(yè)法律、法規(guī)。
再者,《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》又是雙務(wù)合同,當(dāng)事人雙方互負(fù)對(duì)待給付義務(wù)外,還應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。在合同履行過(guò)程中,一方失信,另一方便具有抗辯權(quán)。雙務(wù)合同中的抗辯權(quán)包括同時(shí)履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)和不安抗辯權(quán)三種??罐q權(quán)是否成立,這就要視《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》中的條款如何約定和當(dāng)事人的履行情況而定。
最后,《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是商品房出賣(mài)人提供的格式合同,對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)按通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的,應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的,應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。隨著近幾年房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲,當(dāng)事人往往寧愿承擔(dān)違約責(zé)任而不愿意繼續(xù)履行合同,使《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的合同目的無(wú)從實(shí)現(xiàn)。當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,一方的失信行為,不應(yīng)由另一方埋單,當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為給對(duì)方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
最新認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)違約怎么處理二
甲方(銷(xiāo)售方):______________
法定代表人:______________
地址:________________________
電話(huà):____________________
乙方(認(rèn)購(gòu)方):______________
身份證號(hào)碼:______________
地址:________________________
電話(huà):____________________
為了保護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益,經(jīng)雙方協(xié)商,就乙方認(rèn)購(gòu)甲方的商品房一事達(dá)成如下協(xié)議:
一、認(rèn)購(gòu)房屋基本情況
1.乙方預(yù)定甲方建設(shè)開(kāi)發(fā)的______項(xiàng)目,位于______區(qū)______路______號(hào)院______號(hào)樓______單元______層______號(hào)(戶(hù))房屋,戶(hù)型為_(kāi)___________。該房屋暫測(cè)建筑面積______平方米(該認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)所簽建筑面積最終以產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn))。
2.房屋建筑面積每平方米/人民幣_(tái)_____萬(wàn)______仟______佰______拾______元(¥____________元/平方米),總房款人民幣_(tái)_____佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元(¥____________元)。
3.認(rèn)購(gòu)方共有人:
二、認(rèn)購(gòu)有效期
甲方承諾為乙方所預(yù)定房屋的保留期限自該認(rèn)購(gòu)書(shū)簽定日起15日(含15日)止。
三、認(rèn)購(gòu)訂金
本協(xié)議簽訂時(shí),乙方向甲方支付訂金人民幣_(tái)_____佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元(¥______元)。
乙方須在上述房屋保留期限內(nèi),攜本協(xié)議到甲方售樓處,與甲方協(xié)商簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》有關(guān)事宜。上述訂金____________在甲、乙雙方簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí),由甲方退還或抵作該房屋的購(gòu)房?jī)r(jià)款。
四、付款方式
乙方同意選擇下列第______種付款方式,在與甲方簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后向甲方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款。
1.一次性付款
2.分期付款
3.按揭付款
五、證明文件
甲方應(yīng)向乙方出示下列證件及其相關(guān)材料。
六、甲方承諾
1.如果甲方提供虛假材料,此協(xié)議無(wú)效,甲方除退還訂金外還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2.自本協(xié)議簽訂后,為乙方保留該房屋15日止,不得與第三方簽訂該房屋《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí),甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價(jià)款、戶(hù)型等條款。
如甲方違反上述約定,需向乙方雙倍返還訂金,同時(shí)本協(xié)議自動(dòng)失效。
3.乙方需要變更商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議內(nèi)容的,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,甲方應(yīng)予配合。
七、乙方承諾
1.本協(xié)議簽訂后,在上述約定的時(shí)間內(nèi)到甲方指定的地點(diǎn)與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,并承諾在甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí),乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的買(mǎi)受人、房屋位置、面積、價(jià)款、戶(hù)型等條款。
2.如買(mǎi)受人不能履行本協(xié)議書(shū)確定的義務(wù),視為乙方自行放棄該房屋的保留權(quán),甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行,同時(shí)乙方已交付的訂金不予返還。
3.甲方需變更商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議內(nèi)容的,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,乙方應(yīng)予配合。
八、其它補(bǔ)充協(xié)議
九、雙方應(yīng)保證其聯(lián)系方式真實(shí)可靠。
十、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力,自甲乙雙方簽字之日起生效。
甲方(簽章):____________
乙方(簽章):_________
法定代表人(簽章):______
共有人(簽章):_______
簽約日期_________年______月_____日
最新認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)違約怎么處理三
鑒于買(mǎi)受人在簽訂本合同時(shí)對(duì)房屋的具體情況尚無(wú)明確知情,為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益,雙方根據(jù)我國(guó)《_____________》、《_____________》等法律的有關(guān)規(guī)定,本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,就買(mǎi)受人支付元定金一事達(dá)成協(xié)議如下:
一、銷(xiāo)售許可:根據(jù)建設(shè)部《城市商品預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定,買(mǎi)受人進(jìn)行房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備并且已經(jīng)具備如下條件:
1、交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū),號(hào)碼為:________________;
2、出賣(mài)人已經(jīng)辦理持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證,號(hào)碼分別為:________________;
3、經(jīng)過(guò)房屋銷(xiāo)售許可機(jī)構(gòu),的批準(zhǔn),取得房屋預(yù)售(銷(xiāo)售)許可證號(hào)碼為_(kāi)_______________。
二、廣告承諾:
1、買(mǎi)受人根據(jù)出賣(mài)人于________年________月________日刊登在報(bào)第的廣告,參考出賣(mài)人提供廣告(包括文字、_____、音像資料、電子出物、網(wǎng)絡(luò)),與出賣(mài)人就購(gòu)買(mǎi)商品房一事進(jìn)行協(xié)商;
2、出賣(mài)人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容,雙方就可預(yù)見(jiàn)的內(nèi)容進(jìn)行約定,如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說(shuō)明時(shí),則出賣(mài)人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分,出賣(mài)人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。
3、廣告平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內(nèi)使用面積,廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例;如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過(guò)3%,如果此等誤差顯然不利于買(mǎi)受人,則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。
三、合同標(biāo)的:本房屋位于________市________區(qū)(縣)________路________號(hào)________樓________層________室,目前處于正在施工(或已經(jīng)完工)的狀態(tài),施工進(jìn)度情況參照由出賣(mài)人提供的照片;房屋所在樓房共有單元層,買(mǎi)受人所購(gòu)房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于________單元________層,朝向?yàn)開(kāi)_______。
四、購(gòu)買(mǎi)過(guò)程:出賣(mài)人承諾買(mǎi)受人希望購(gòu)買(mǎi)的第樓戶(hù)已經(jīng)與其他買(mǎi)受人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同,致使買(mǎi)受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋;如果買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)原選住宅的認(rèn)購(gòu)合同晚于本認(rèn)購(gòu)合同簽訂的日期,則視為受到出賣(mài)人的歧視與欺詐,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向支付買(mǎi)受人的違約賠償責(zé)任為每平方米支付1000元違約金,或總額不低于10萬(wàn)元的補(bǔ)償款。
五、房屋面積:房屋總建筑面積為_(kāi)_______平方米,其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_______平方米,陽(yáng)臺(tái)建筑面積________平方米,室內(nèi)墻體面積________為平方米,分?jǐn)偟墓灿妹娣e為_(kāi)_______平方米。
六、房屋價(jià)格與交付:
1、基本價(jià)格:買(mǎi)受人所購(gòu)房屋價(jià)格為人民幣(大寫(xiě):________元);按套內(nèi)使用面積計(jì)算為每平方米________元,按建筑面積計(jì)算為每平方米________元;
2、價(jià)格穩(wěn)定:出賣(mài)人承諾在認(rèn)購(gòu)合同簽訂后半年內(nèi)相同戶(hù)型的價(jià)格不得降低,同時(shí)亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買(mǎi)受人的價(jià)格出售給其他買(mǎi)受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)),否則將認(rèn)為是對(duì)買(mǎi)受人的歧視或價(jià)格欺詐,出賣(mài)人承諾并承認(rèn)買(mǎi)受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利,以多種價(jià)格中最低的價(jià)格結(jié)算價(jià)款。
3、交付時(shí)間:商品房交付時(shí)間為_(kāi)_______年________月________日,廣告所承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為_(kāi)_______年________月________日。
七、簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》:
1、協(xié)商時(shí)間:雙方承諾將于________年________月________日就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商,并將于________年________月________日前簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;
2、合同內(nèi)容:《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的具體內(nèi)容包括建設(shè)部示范文本的內(nèi)容、出賣(mài)人提出的附加條款、買(mǎi)受人提出的附加條款、雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)簽訂的其他條款;
3、買(mǎi)受人義務(wù):如果出賣(mài)人有證據(jù)證明買(mǎi)受人未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)并就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商,則視為買(mǎi)受人違約;
4、出賣(mài)人義務(wù):如果買(mǎi)受人有證據(jù)證明買(mǎi)受人或者代理人已經(jīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng),但出賣(mài)人未就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商,則視為出賣(mài)人違約;
5、無(wú)過(guò)錯(cuò):如果雙方均未同意對(duì)方提出的關(guān)于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容,導(dǎo)致《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》最終未能簽訂,或者雙方協(xié)商解除本合同,則雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
八、履約責(zé)任:
1、權(quán)利瑕疵:如出賣(mài)人在本認(rèn)購(gòu)合同簽訂前或者《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂前,將房屋出售或者抵押給其他第三人,則出賣(mài)人除返還雙倍定金外,還應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人的1萬(wàn)元損失;
2、買(mǎi)受人違約:如果發(fā)生買(mǎi)受人違約的行為,買(mǎi)受人已經(jīng)支付的元定金將歸出賣(mài)人所有;
3、出賣(mài)人違約:如果發(fā)生出賣(mài)人違約行為,出賣(mài)人承諾將在三天內(nèi)將買(mǎi)受人支付的雙倍定金元以現(xiàn)金形式支付給買(mǎi)受人,否則每延遲一天將支付300元違約金;
4、雙方均未違約:如果雙方未就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容達(dá)成最終協(xié)議,則出賣(mài)人承諾將在三天內(nèi)將買(mǎi)受人已經(jīng)支付的定金元以現(xiàn)金形式支付給買(mǎi)受人,否則每延遲一天將支付500元違約金。
九、合同生效及其他:本合同壹式陸份,雙方各執(zhí)叁份;雙方簽字蓋章且買(mǎi)受人支付定金后生效;如雙方發(fā)生爭(zhēng)議,由_____________委員會(huì)_____________。
出賣(mài)人:________________買(mǎi)受人:________________
出賣(mài)人代表:________________買(mǎi)受人代表:________________
________年________月________日
最新認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)違約怎么處理四
出賣(mài)人:________________買(mǎi)受人:________________
鑒于買(mǎi)受人在簽訂本合同時(shí)對(duì)房屋的具體情況尚無(wú)明確知情,為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益,雙方根據(jù)我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定,本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,就買(mǎi)受人支付___________元定金一事達(dá)成協(xié)議如下:
一、銷(xiāo)售許可根據(jù)建設(shè)部《城市商品預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定,買(mǎi)受人進(jìn)行房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備并且已經(jīng)具備如下條件:1.交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū),號(hào)碼為:___________________2.出賣(mài)人已經(jīng)辦理持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證,號(hào)碼分別為:________________3.經(jīng)過(guò)房屋銷(xiāo)售許可機(jī)構(gòu)______________,的批準(zhǔn),取得房屋預(yù)售許可證號(hào)碼為_(kāi)______.
二、廣告承諾1.買(mǎi)受人根據(jù)出賣(mài)人于________年________月________日刊登在________報(bào)第________版的廣告,參考出賣(mài)人提供廣告,與出賣(mài)人就購(gòu)買(mǎi)商品房一事進(jìn)行協(xié)商2.出賣(mài)人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容,雙方就可預(yù)見(jiàn)的內(nèi)容進(jìn)行約定,如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說(shuō)明時(shí),則出賣(mài)人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分,出賣(mài)人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。3.廣告平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內(nèi)使用面積,廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過(guò)3%,如果此等誤差顯然不利于買(mǎi)受人,則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。
三、合同標(biāo)的本房屋位于________市________區(qū)________路________號(hào)________樓________層_______室,目前處于正在施工的狀態(tài),施工進(jìn)度情況參照由出賣(mài)人提供的照片房屋所在樓房共有________單元________層,買(mǎi)受人所購(gòu)房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于_______單元________層,朝向?yàn)開(kāi)_______.
四、購(gòu)買(mǎi)過(guò)程出賣(mài)人承諾買(mǎi)受人希望購(gòu)買(mǎi)的第________樓________戶(hù)已經(jīng)與其他買(mǎi)受人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同,致使買(mǎi)受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋如果買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)原選住宅的認(rèn)購(gòu)合同晚于本認(rèn)購(gòu)合同簽訂的日期,則視為受到出賣(mài)人的歧視與欺詐,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向支付買(mǎi)受人的違約賠償責(zé)任為每平方米支付 元違約金,或總額不低于 元的補(bǔ)償款。
五、房屋面積房屋總建筑面積為_(kāi)_______平方米,其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_______平方米,陽(yáng)臺(tái)建筑面積________平方米,室內(nèi)墻體面積為_(kāi)_____平方米,分?jǐn)偟墓灿妹娣e為_(kāi)_______平方米。
六、房屋價(jià)格與交付1.基本價(jià)格:買(mǎi)受人所購(gòu)房屋價(jià)格為人民幣_(tái)_______按套內(nèi)使用面積計(jì)算為每平方米______________元,按建筑面積計(jì)算為每平方米________元2.價(jià)格穩(wěn)定:出賣(mài)人承諾在認(rèn)購(gòu)合同簽訂后半年內(nèi)相同戶(hù)型的價(jià)格不得降低,同時(shí)亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買(mǎi)受人的價(jià)格出售給其他買(mǎi)受人,否則將認(rèn)為是對(duì)買(mǎi)受人的歧視或價(jià)格欺詐,出賣(mài)人承諾并承認(rèn)買(mǎi)受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利,以多種價(jià)格中最低的價(jià)格結(jié)算價(jià)款。3.交付時(shí)間:商品房交付時(shí)間為_(kāi)______年______月______日,廣告所承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為_(kāi)_______年______月_____日。
七、簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》1.協(xié)商時(shí)間:雙方承諾將于________年______月______日就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商,并將于_______年______月_____日前簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》2.合同內(nèi)容:《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的具體內(nèi)容包括建設(shè)部示范文本的內(nèi)容、出賣(mài)人提出的附加條款、買(mǎi)受人提出的附加條款、雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)簽訂的其他條款3.買(mǎi)受人義務(wù):如果出賣(mài)人有證據(jù)證明買(mǎi)受人未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)并就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商,則視為買(mǎi)受人違約4.出賣(mài)人義務(wù):如果買(mǎi)受人有證據(jù)證明買(mǎi)受人或者代理人已經(jīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng),但出賣(mài)人未就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商,則視為出賣(mài)人違約5.無(wú)過(guò)錯(cuò):如果雙方均未同意對(duì)方提出的關(guān)于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容,導(dǎo)致《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》最終未能簽訂,或者雙方協(xié)商解除本合同,則雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
八、履約責(zé)任1.權(quán)利瑕疵:如出賣(mài)人在本認(rèn)購(gòu)合同簽訂前或者《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂前,將房屋出售或者抵押給其他第三人,則出賣(mài)人除返還雙倍定金外,還應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人的 萬(wàn)元損失2.買(mǎi)受人違約:如果發(fā)生買(mǎi)受人違約的行為,買(mǎi)受人已經(jīng)支付的________元定金將歸出賣(mài)人所有3.出賣(mài)人違約:如果發(fā)生出賣(mài)人違約行為,出賣(mài)人承諾將在三天內(nèi)將買(mǎi)受人支付的雙倍定金______元以現(xiàn)金形式支付給買(mǎi)受人,否則每延遲一天將支付 元違約金4.雙方均未違約:如果雙方未就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容達(dá)成最終協(xié)議,則出賣(mài)人承諾將在三天內(nèi)將買(mǎi)受人已經(jīng)支付的定金____元以現(xiàn)金形式支付給買(mǎi)受人,否則每延遲一天將支付 元違約金。九、合同生效及其他:本合同壹式陸份,雙方各執(zhí)叁份雙方簽字蓋章且買(mǎi)受人支付定金后生效如雙方發(fā)生爭(zhēng)議,由仲裁委員會(huì)仲裁。
出賣(mài)人:________________出賣(mài)人代表:____________買(mǎi)受人:________________買(mǎi)受人代表:__________________年___月___日
最新認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)違約怎么處理五
甲方:
乙方:
甲方為擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模并充分調(diào)動(dòng)員工工作積極性,經(jīng)甲、乙雙方自愿、平等協(xié)商,現(xiàn)就合伙經(jīng)營(yíng) 事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一、經(jīng)公司財(cái)務(wù)核算, 汽修現(xiàn)固有資產(chǎn)為 元(未含土地),現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商確認(rèn)泰宏汽修固定資產(chǎn)為叁佰伍拾萬(wàn)元(不含土地)見(jiàn)清單。
二、甲方持有 公司下屬售后服務(wù)部100%股權(quán),股權(quán)價(jià)值為人民幣 萬(wàn)元,即每股價(jià)值 萬(wàn)元。
三、甲方為擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模而募集資金,經(jīng)股東會(huì)研究決定面向公司員工轉(zhuǎn)讓上述股份,員工可自愿認(rèn)購(gòu)股份。
四、乙方自愿出資 ,占 股,自乙方支付股權(quán)價(jià)款時(shí)起,股權(quán)轉(zhuǎn)移。
五、乙方出資后即按所持股份比例享有利潤(rùn)分配,承擔(dān)虧損和債務(wù)和按所持股份比例對(duì)售后服務(wù)部的重大決策事宜享有表決權(quán)的權(quán)利。
六、乙方不得私自轉(zhuǎn)讓所認(rèn)購(gòu)的股份,如需轉(zhuǎn)讓時(shí)必先經(jīng)甲方書(shū)面同意,并且甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
七、乙方離開(kāi)公司時(shí),即視為退出該合伙,甲、乙雙方按本協(xié)議第二條乙方認(rèn)購(gòu)價(jià)進(jìn)行結(jié)算,多退少補(bǔ)。
八、甲方每季度向乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表,乙方對(duì)甲方的經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)狀況享有知情權(quán)。
九、甲方每年度給乙方分紅一次,時(shí)間為每年12月31日。
十、合伙期限:
十一、本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自甲、乙雙方簽字之日起生效。
甲方:
乙方:
年 月 日
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