商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除期限(大全12篇)

當(dāng)合同的一方違約時(shí)，另一方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。在合同簽訂過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)注意各種附加條款和免責(zé)條款，并合理協(xié)商和商訂。合同范文的使用應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整和修改。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除期限篇一

xxx:。

您好!

貴我雙方于xx年xx月xx日簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議，約定由貴方向我司購(gòu)買(mǎi)房號(hào)為xx住宅，共計(jì)xx平方米，單價(jià)xx元每平方米，總價(jià)xx元。同時(shí)，合同對(duì)付款方式、付款期限及違約責(zé)任等內(nèi)容也作了明確約定。根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同第四條之約定，貴方應(yīng)及時(shí)足額支付房款，其中應(yīng)于xx年xx月xx日之前支付xx元，并于xx年xx月xx日前支付余款。如果貴方逾期付款，我司有權(quán)按日向貴方收取應(yīng)付款萬(wàn)分之xx的違約金，如逾期超過(guò)90日，我司有權(quán)解除合同。但是，截至目前，貴司仍有xx元房款尚未支付，也從未向我司提出任何合理理由。針對(duì)以上情況，我司多次通過(guò)函件、電話(huà)等形式催促貴方盡快履行合同義務(wù)，繳清費(fèi)用，但貴方一直不予回應(yīng)，亦未采取任何實(shí)質(zhì)履約行為。

綜上所述，貴方已經(jīng)明顯違反合同約定，長(zhǎng)期惡意拖欠房款的行為給我司造成重大損失，已構(gòu)成根本違約，達(dá)到了合同解除的條件。鑒于我司多次催促均無(wú)實(shí)果，為維護(hù)我司的'合法權(quán)益，根據(jù)合同約定的相關(guān)規(guī)定，特以此函鄭重告知貴方：

一、自本通知發(fā)送之日起，即解除您與我公司簽定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(合同編號(hào)：xx)。

二、按照合同約定向我公司承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并協(xié)助我公司辦理合同解除的全部手續(xù)，否則我公司將采取法律手段追究您的法律責(zé)任。

特此通知。

xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。

xx年xx月xx日。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除期限篇二

甲乙雙方于年月日簽定的區(qū)號(hào)樓單元號(hào)房屋《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，付款方式為按揭貸款方式?，F(xiàn)因政府原因，銀行按揭手續(xù)暫時(shí)不能辦理，據(jù)此雙方達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議，以資雙方共同遵守。

一、甲方在乙方交納積極辦理按揭保證金元及交付房屋所需全部費(fèi)用后可以將房屋交付乙方使用，乙方取得所購(gòu)房產(chǎn)全部鑰匙。

二、乙方在收到甲方辦理按揭的電話(huà)通知以后，乙方應(yīng)主動(dòng)配合按揭工作，及時(shí)提供按揭所需材料。如因乙方原因?qū)е掳唇铱钕路叛诱`超過(guò)十個(gè)工作日，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方元保證金。如因乙方原因?qū)ё园唇屹J款不能辦理，乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知之日起30天內(nèi)將購(gòu)房款以現(xiàn)金的方式付清，否則，甲方有權(quán)解除合同，并收回房屋，由此而造成的損失由乙方自行承擔(dān)。

如在本協(xié)議簽定后月內(nèi)未能辦成按揭，應(yīng)視為不能辦理按揭。

三、如乙方積極配合，使得按揭款及時(shí)到位，甲方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)退還元保證金，否則按日追加10%的滯納違約金。

四、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)1份，本協(xié)議雙方簽字或蓋章生效。

甲方：_________________。

___________年___________月_________日。

乙方：_________________。

___________年___________月_________日_。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除期限篇三

二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買(mǎi)賣(mài)合同即終止，雙方之間就買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述商品房，該商品房的產(chǎn)權(quán)即與乙方無(wú)關(guān)。甲方應(yīng)退還乙方已繳納的房屋價(jià)款及其他費(fèi)用。

1、此房?jī)r(jià)成交總價(jià)為：_________________元(元)。

2、乙方已繳付樓款/首期款：_________________(元)。

3、乙方已繳付維修基金：_________________元(元)。

4、退款方式：_________________乙方配合甲方辦理本協(xié)議第四條約定的事項(xiàng)后，甲方一次性向乙方退還已繳付的全部款項(xiàng)(首付款+維修基金)，共計(jì)元(元)。

四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的個(gè)工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議，解除買(mǎi)賣(mài)合同，注銷(xiāo)抵押登記事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上訴事宜，若乙方不按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權(quán)暫緩?fù)诉€乙方所有款項(xiàng)。甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個(gè)工作日內(nèi)主動(dòng)聯(lián)系乙方辦理上述事宜，并告知乙方需準(zhǔn)備的相應(yīng)全部資料，并配合乙方辦妥上訴事宜，若甲方不盡告知義務(wù)，乙方可委托甲方工作人員自行辦理，甲方自委托協(xié)議簽訂后立即向乙方支付上訴全部款項(xiàng)。

五、辦理解除合同產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。

六、送到地址確定：_________________。

1、甲方：_________________。

2、乙方：_________________。

七、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議全部解決。

八、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方：_________________。

乙方：________________。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除期限篇四

在市場(chǎng)交易中，我們經(jīng)常會(huì)遇見(jiàn)買(mǎi)受人或者出賣(mài)人在交易完成后又反悔的情形。那么，假如有一天我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)了商品房后我們又反悔了，我們還能夠解除合同嗎？現(xiàn)在，小編將在下文就商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)怎么行使為您做簡(jiǎn)要解答，希望能夠幫助大家解決相關(guān)法律問(wèn)題。

解除合同的條件，分約定解除條件和法定解除條件兩種，其中約定解除又可分為協(xié)議解除和約定解除權(quán)。

合同法第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人一方行使解除權(quán)，主張解除合同，只要通知對(duì)方即可，也就是說(shuō)，解除權(quán)的行使，只要向?qū)Ψ疆?dāng)事人傳達(dá)了自己的意思表示就可以發(fā)生解除合同的效力，而不需要以其他方式輔助。對(duì)方接到通知后，合同即發(fā)生解除的效力，而無(wú)需被通知人同意。如果對(duì)方對(duì)解除合同有異議，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)定規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的`，應(yīng)當(dāng)依照特別程序辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)后，才能產(chǎn)生合同解除的效力，這是與合同生效要件相對(duì)應(yīng)的。

根據(jù)前三點(diǎn)內(nèi)容可知，如果購(gòu)房者與售房者未就商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)達(dá)成約定的，那么，行使商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)的前提就得符合我國(guó)合同法規(guī)定的法定解除合同情形。如果購(gòu)房者和售房者簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同符合了行使合同解除權(quán)的情形，購(gòu)房者或者售房者主張解除合同，只要通知對(duì)方即可，而無(wú)需被通知人同意。如果對(duì)方對(duì)解除合同有異議，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)定規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)依照特別程序辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)后，才能產(chǎn)生合同解除的效力。總之，這是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題，解決該問(wèn)題除了需要結(jié)合您自身實(shí)際情況，還需要對(duì)解除合同后的后續(xù)問(wèn)題做完善。在此建議您盡早咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，以維護(hù)您自身的最大合法權(quán)益。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除期限篇五

致：

三河成功房地產(chǎn)開(kāi)*有限公司：

陳-永和(法定代表人)先生：

您好!

我與貴公司作為雙方當(dāng)事人x年x月xx日簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，該合同第八條“交付期限”約定貴公司(作為房屋出賣(mài)人)應(yīng)當(dāng)在20__年9月30日前向我交付合同項(xiàng)下的房屋(號(hào)房)，但截至20__年xx月xx日，貴公司仍未向我交付該房屋，貴公司的行為已構(gòu)成違約，本人作為合同一方當(dāng)事人(房屋買(mǎi)受人)現(xiàn)依據(jù)該合同第九條“出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任”之約定依法行使解除權(quán)，解除與貴公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。合同解除后依合同之約定貴公司應(yīng)向我支付相應(yīng)的違約金并賠償其他損失。同時(shí)，我亦保留采取法律措施等途徑維護(hù)自己合法權(quán)益之權(quán)利。

特此告知。

買(mǎi)受人:?。

_____年___月___日。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除期限篇六

聯(lián)系地址：_______________。

聯(lián)系電話(huà)：_______________。

買(mǎi)受人(下稱(chēng)乙方)：_______________。

身份證號(hào)碼：_______________。

聯(lián)系地址：_______________。

聯(lián)系電話(huà)：_______________。

甲乙雙方于________年________月________日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(合同登記號(hào)：_______________，下稱(chēng)“購(gòu)房合同”)及相關(guān)文件，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方________號(hào)商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為該商鋪)，現(xiàn)經(jīng)雙方本著自愿、平等、互利的原則協(xié)商一致，就解除該購(gòu)房合同事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、甲、乙雙方自愿解除上述購(gòu)房合同。自本協(xié)議生效之日起，雙方之間就該購(gòu)房合同的爭(zhēng)議全部解決。

二、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后3個(gè)工作日內(nèi)持上述購(gòu)房合同及其補(bǔ)充協(xié)議、收款收據(jù)原件等相關(guān)資料，向甲方辦理退房手續(xù)。

三、甲方應(yīng)于乙方辦理完畢退房手續(xù)后10日內(nèi)退還乙方全部購(gòu)房款人民幣_(tái)_______元整(小寫(xiě)________元)并無(wú)須支付利息。

四、甲乙雙方自愿協(xié)商解除購(gòu)房合同，雙方就上述購(gòu)房合同的簽訂以及已履行和未履行的權(quán)利義務(wù)，均無(wú)任何異議，互不追究違約責(zé)任或要求賠償損失。

五、乙方應(yīng)配合甲方辦理購(gòu)房合同注銷(xiāo)登記手續(xù)，若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權(quán)暫緩?fù)诉€乙方所有款項(xiàng)。

六、本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。本協(xié)議一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，政府相關(guān)部門(mén)留存壹份，均具同等法律效力。

甲方：_______________乙方：_______________。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除期限篇七

本文目錄。

xx年6月6日，張某向新某公司購(gòu)買(mǎi)商品房，雙方簽訂一份《商品房。

購(gòu)銷(xiāo)合同。

》，合同約定張某向新某公司購(gòu)買(mǎi)位于某市某路45號(hào)某1號(hào)樓1—2號(hào)門(mén)面，合同還對(duì)商品房的價(jià)款、付款的方式、房屋交接的方式、質(zhì)量爭(zhēng)議的處置、保修責(zé)任等進(jìn)行了約定。

合同簽訂后，張某征得新某公司的同意，在沒(méi)有支付房款的情況下，持新某公司提供的購(gòu)房手續(xù)，于xx年7月到某市房產(chǎn)局辦理了該處房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證。

xx年10月15日，張某出具欠條，確認(rèn)尚欠新某公司購(gòu)房款1685430元。此后張某分文未還，至今，張某尚欠新某公司房款1685430元。

xx年2月，新某公司以張某詐騙為由向某市公安局經(jīng)偵支隊(duì)報(bào)案，經(jīng)偵支隊(duì)在經(jīng)過(guò)案前調(diào)查后，已決定不予立案。

[壹審法院]：

法院認(rèn)為，新某公司控張某詐騙一案，公安機(jī)關(guān)已決定不予立案，新某公司有權(quán)向人民法院提起民事訴訟，以維護(hù)其合法利益。本案雙方當(dāng)事人簽訂的商品房購(gòu)銷(xiāo)合同，系當(dāng)事人自愿協(xié)商達(dá)成的，體現(xiàn)了雙方真實(shí)意思表示，合同合法有效。

合同簽訂后，雖然張某未按約定及時(shí)支付房款，但新某公司已將商品房交付給張某，張某是在新某公司同意的情況下辦理了房產(chǎn)證，該房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，權(quán)屬?gòu)埬?。爾后張某出具的房款欠條新某公司對(duì)此沒(méi)有異議，并確認(rèn)了張某的欠款行為，故張某出具的房款欠條應(yīng)視為對(duì)原合同價(jià)款的變更，雙方的。

關(guān)系已轉(zhuǎn)為債權(quán)債務(wù)關(guān)系。因此新某公司要求終止雙方的商品房購(gòu)銷(xiāo)合同，責(zé)令張某退回已占用的門(mén)面，不予支持。雖然張某的欠條沒(méi)有注明還款期限，根據(jù)《民法通則》第八十八條第二款第(二)項(xiàng)關(guān)于“履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)向債權(quán)人履行義務(wù)，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求債務(wù)人履行義務(wù)，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間”的規(guī)定，新某公司有權(quán)要求張某清償所欠房款。

判決：張某應(yīng)償還所欠新某房地產(chǎn)股份合作公司房款人民幣1685430元。

[貳審法院]：

法院經(jīng)審理查明：新某公司因資金緊張，要求時(shí)為其職員的張某幫助新某公司辦理向銀行借款，張某遂提出由其向銀行貸款給新某公司用，新某公司將本案爭(zhēng)議的房屋賣(mài)給張某并過(guò)戶(hù)到張某名下，經(jīng)協(xié)商雙方于xx年6月6日簽定了本案的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》。合同約定新某公司將位于某市某路45號(hào)某1號(hào)樓1—2號(hào)門(mén)面賣(mài)給張某，總價(jià)款為936350元，xx年5月8日前支付50萬(wàn)元，xx年7月8日支付436350元。合同還對(duì)房屋交接的方式、質(zhì)量爭(zhēng)議的處置、保修責(zé)任等進(jìn)行了約定。合同簽訂后，張某未依約支付房款，經(jīng)其向新某公司請(qǐng)求，新某公司為起提供的購(gòu)房手續(xù)，于xx年7月到某市房產(chǎn)局辦理了該處房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證。xx年10月15日，張某出具欠條，確認(rèn)尚欠新某公司購(gòu)房款1685430元。此后張某仍分文未付，新某公司請(qǐng)求其退回房屋，雙方發(fā)生糾紛，新某公司于xx年2月以張某詐騙為由向某市公安局經(jīng)偵支隊(duì)報(bào)案，經(jīng)偵支隊(duì)在經(jīng)過(guò)案前調(diào)查后，決定不予立案。新某公司又訴至一審法院要求終止本案合同，責(zé)令張某退回已占有的門(mén)面。

另查明，本案所爭(zhēng)議的房屋現(xiàn)在仍為新某公司所控制、使用。

法院：

新某公司未依照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定在一年內(nèi)向人民法院主張撤銷(xiāo)合同，故其該項(xiàng)主張不能成立，本院不予采信。

因此：新某公司與張某簽訂的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》應(yīng)為有效合同。

張某的行為是否構(gòu)成根本違約?(違約行為，合同目的)。

法院：新某公司與張某簽訂的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》，并將房屋過(guò)戶(hù)到張某名下，是為了向銀行貸款，解決公司資金困難的問(wèn)題，但張某在取得房屋產(chǎn)權(quán)以后，未給公司提供貸款，也未按照購(gòu)房合同的約定支付房款。xx年10月15日其出具欠新某公司1685430元購(gòu)房款的欠條至今，已一年有余，仍分文未付，亦沒(méi)有對(duì)其不付款行為作出合理解釋?zhuān)復(fù)徶袑?duì)其是否具有履約能力未能提出充分證據(jù)。

因此：張某的行為已構(gòu)成對(duì)合同的根本違約。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第(四)項(xiàng)之規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同。

因此：新某公司提出要求解除合同的理由成立，本院予以支持。解除合同后，張某應(yīng)將訴爭(zhēng)房屋的房產(chǎn)證退回給新某公司，新某公司應(yīng)將欠條退回給張某。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律不當(dāng)，判決欠妥，使違約方不能得到違約制裁，顯失公平，依法應(yīng)予糾正。

終審判決：

一、撤銷(xiāo)某市中級(jí)人民法院(xx)某市民初第130號(hào)民事判決;。

三、張某應(yīng)于本案判決生效之日起十日內(nèi)，將位于某市某路45號(hào)某1號(hào)樓1—2號(hào)門(mén)面的房屋所有權(quán)交回給新某房地產(chǎn)股份合作公司;新某房地產(chǎn)股份合作公司應(yīng)于本案判決生效之日內(nèi)將張某于xx年10月15日出具的欠新某公司1685430元的欠條退回給張某。

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致：

三河成功房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：

陳永和(法定代表人)先生：

您好!

我與貴公司作為雙方當(dāng)事人x年x月xx日簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，該合同第八條“交付期限”約定貴公司(作為房屋出賣(mài)人)應(yīng)當(dāng)在xx年9月30日前向我交付合同項(xiàng)下的房屋(號(hào)房)，但截至xx年xx月xx日，貴公司仍未向我交付該房屋，貴公司的行為已構(gòu)成違約，本人作為合同一方當(dāng)事人(房屋買(mǎi)受人)現(xiàn)依據(jù)該合同第九條“出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任”之約定依法行使解除權(quán)，解除與貴公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。合同解除后依合同之約定貴公司應(yīng)向我支付相應(yīng)的違約金并賠償其他損失。同時(shí)，我亦保留采取法律措施等途徑維護(hù)自己合法權(quán)益之權(quán)利。

特此告知。

買(mǎi)受人:。

_____年___月___日。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除期限篇八

根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)規(guī)定，為明確商品房買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同并共同遵守。

一、商品房基本情況。

1.甲方依據(jù)________房許字第________號(hào)《商品房銷(xiāo)售許可證》將坐落在________市________區(qū)________路（街）________號(hào)（小區(qū)）________號(hào)樓（總層數(shù)、用途、結(jié)構(gòu)）________單元________層________室________廳________號(hào)（管理號(hào)________________）的商品房出售給乙方。

2.乙方購(gòu)買(mǎi)商品房________套，建筑面積（大寫(xiě)）________________平方米，（小寫(xiě)）________________平方米。房屋建筑面積以________市房地產(chǎn)管理局實(shí)地測(cè)量后計(jì)算的測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。

3.乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房的土地使用權(quán)以（劃撥、出讓?zhuān)┓绞饺〉?，土地使用?quán)年限至________年________月________日。

4.甲方于________年________月________日前將上述所列房屋交付乙方使用。

5.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)》所列設(shè)施外，還有等設(shè)施。

二、總價(jià)款及付款方式。

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米________元銷(xiāo)售給乙方，總價(jià)款（小寫(xiě)）________________元，（大寫(xiě)）________________元。

2.自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付購(gòu)房定金________元。

3.乙方可將購(gòu)房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，應(yīng)于________年________月________日付清全部房款；乙方分期付款的，其購(gòu)房定金在第________次付款時(shí)沖抵，分期付款日期、金額為：

合同定額（元）。

付款日期

4.其中第_______期乙方申請(qǐng)????????款，付款期限屆滿(mǎn)金融機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)貸款，且乙方無(wú)力支付該款項(xiàng)的，甲方應(yīng)在十五日內(nèi)將其已收取的房款返還乙方，本合同解除。如因一方故意造成貸款未獲批準(zhǔn)，或乙方逾期不申請(qǐng)貸款，另一方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

三、面積誤差。

該商品房交付時(shí)，實(shí)際建筑面積與合同約定面積誤差超過(guò)約定面積_______%時(shí)，乙方可選擇下列任一種方式處理：

2.乙方同意接受房屋。每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款金額按實(shí)際建筑面積調(diào)整；

3.______________________________________________________________。

自本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，雙方應(yīng)持本合同到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)辦理合同登記，同時(shí)鑒證或公證；稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。如因一方原因造成另一方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理登記、鑒證或公證，另一方有權(quán)要求對(duì)方按房款的_______%賠償并有權(quán)要求解除合同。

五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

甲方交付的房屋需經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)收合格，同時(shí)必須實(shí)行《商品房住宅質(zhì)量保證》、《商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；凡未實(shí)行《商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)》的住宅房屋，如因質(zhì)量問(wèn)題與乙方發(fā)生爭(zhēng)議，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

六、產(chǎn)權(quán)登記。

乙方應(yīng)于房屋交付三十日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記，甲方應(yīng)予協(xié)助。

七、設(shè)計(jì)變更的約定_______預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案做重大調(diào)整時(shí)，必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后_______天內(nèi)書(shū)面通知乙方，乙方必須在收到該通知之日起_______天內(nèi)提出退房要求，或與甲方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按同期銀行貸款利率付給利息。

八、配套設(shè)施的承諾。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：

九、房屋的用途及公共設(shè)施的使用。

乙方的商品房?jī)H作使用，乙方在使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康姆课萁Y(jié)構(gòu)和用途，除本合同及附件另有規(guī)定者外，乙在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享受與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。

甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、緩建，應(yīng)在_______日內(nèi)通知對(duì)方變更或解除合同。

2.在合同規(guī)定期限內(nèi)，甲方未能按時(shí)交房或乙方逾期交付款項(xiàng)的，除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，無(wú)權(quán)要求對(duì)方繼續(xù)履行合同；而守約方要求繼續(xù)履行的，對(duì)方必須履行。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除期限篇九

郵編：__________________________________________________________。

移動(dòng)電話(huà)：____________________;電子郵箱：______________________。

郵編：________________________;聯(lián)系電話(huà)：______________________。

郵編：__________________________________________________________。

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

甲方以_________方式取得位于_________編號(hào)為_(kāi)________的地塊的土地使用權(quán)，面積_________平方米，規(guī)劃用途為_(kāi)________，土地使用權(quán)年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)_________商品房。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：

1.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

2.《國(guó)有土地使用權(quán)證》。

頒發(fā)機(jī)關(guān)：廣州市國(guó)土資源和房屋管理局;編號(hào)：_______________;。

3.《建設(shè)工程施工許可證》。

4.____________________________________________________________。

乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。

1.該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為_(kāi)______;并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號(hào)為_(kāi)______。

2.該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》，頒發(fā)機(jī)關(guān)為廣州市國(guó)土資源和房屋管理局;編號(hào)為：_________。

第三條合同標(biāo)的物基本情況。

乙方所購(gòu)商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第_________【幢】【梯】【座】_________【單元】【層】_________號(hào)房，測(cè)繪地址：_________區(qū)_________路_________號(hào)_________房。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為_(kāi)________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_(kāi)________層，地下層數(shù)為_(kāi)________層。

該商品房的用途為_(kāi)________，層高為_(kāi)________米。該商品房戶(hù)型結(jié)構(gòu)為_(kāi)________房_________廳_________廚_________衛(wèi)，封閉式陽(yáng)臺(tái)_________個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái)_________個(gè)。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

通訊地址：__________;。

郵編：______________。

第四條物業(yè)管理。

物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取符合國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書(shū)面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》作為向乙方明示并予以說(shuō)明，乙方在簽訂本合時(shí)對(duì)遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》作出書(shū)面承諾。

第五條基本術(shù)語(yǔ)的含義。

雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語(yǔ)作如下理解：

1.首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn)。

2.建筑面積：房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20以上的永久性建筑。

3.套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和;。

4.層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計(jì)算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在2.20米以上。

5.共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：

套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。

6.已支付房?jī)r(jià)款：以按揭貸款購(gòu)房的，該款項(xiàng)不限于乙方自行支付的首期價(jià)款，還包括以貸款向甲方支付的款項(xiàng)。

7.____________________________________________________________________。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除期限篇十

2010年5月，a小姐購(gòu)買(mǎi)了位于杭州市的一個(gè)商品房，并與房產(chǎn)公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定a小姐需支付房屋全額的30%作為首付款，余款采取按揭貸款方式支付。合同生效后，a小姐到房產(chǎn)公司指定的銀行辦理了房屋按揭貸款手續(xù)，并且簽訂了《房屋按揭貸款合同》。

2012年7月，該樓盤(pán)交付，a小姐至現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)房屋的結(jié)構(gòu)及面積都發(fā)生了變化，于是，與房產(chǎn)公司協(xié)商要求解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。房產(chǎn)公司同意a小姐的要求，但告知需要貸款銀行予以配合。

隨著現(xiàn)金房產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣，要求退房的現(xiàn)象越來(lái)越多，a小姐的情況具有一定的典型性，律師認(rèn)為可以從下面二個(gè)方面進(jìn)行分析：

一、a小姐與銀行簽訂的.《房屋按揭貸款合同》與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并非主合同與從合同的關(guān)系，不會(huì)因?yàn)椤渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效或者解除直接導(dǎo)致《房屋按揭貸款合同》無(wú)效或解除。但是兩者又不是單獨(dú)的可以分割的兩份獨(dú)立合同，因?yàn)閍小姐與銀行簽訂《房屋按揭貸款合同》的前提是簽訂有有效的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)a小姐需要將其購(gòu)買(mǎi)的房屋作為擔(dān)保物抵押給銀行。且辦理按揭的唯一條件是因?yàn)樾枰?gòu)買(mǎi)房屋，如果購(gòu)買(mǎi)房屋這個(gè)根本目的不能實(shí)現(xiàn)的，則按揭貸款已無(wú)意義。

二、《最高人民法院商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第二十四條規(guī)定：因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持?！逗贤ā返?4條規(guī)定：因不可抗力導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同。而《商品房買(mǎi)賣(mài)額合同》的解除即為基于商品房按揭貸款合同不能實(shí)現(xiàn)的特殊條件。所以說(shuō)，法律賦予了購(gòu)房人與銀行同樣的解除合同的權(quán)利，并且能妥善保護(hù)各方的利益。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除期限篇十一

一、本合同雙方當(dāng)事人均為_(kāi)_______市_______街道___________村__________組集體成員。

二、房屋情況：本合同項(xiàng)下的房屋位于_____市_____街道，相鄰為，建筑面積，北屋，東屋，西屋，南屋，院落面積為，房屋登記在名下或宅地基使用權(quán)證登記在名下。

三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為_(kāi)_____村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長(zhǎng)期占有、使用。

四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：

3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的違約金。

五、本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______萬(wàn)元，該價(jià)格包括該房屋使用所占土地的費(fèi)用、房屋建造的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi)。

六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起日，乙方一次性付清全部款項(xiàng)，并將該款項(xiàng)匯入甲方賬號(hào)為的賬戶(hù);如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金，如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款，甲方不經(jīng)乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

七、房屋交付：乙方根據(jù)第二百零八條將全部房款匯入甲方提供的賬號(hào)之日起日內(nèi)，甲方須將本合同項(xiàng)下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負(fù)責(zé)騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每天支付元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，仍未交付房屋，乙方不經(jīng)甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的違約責(zé)任，因乙方未付清房款的原因除外。

八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的書(shū)面通知后日，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的需要，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù);如甲方拒絕或無(wú)故拖延，不予以配合，甲方須向乙方每日支付元違約金，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過(guò)戶(hù)為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無(wú)關(guān)的原因造成無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的，與甲方無(wú)關(guān)。

十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無(wú)關(guān)，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權(quán)利;甲方因包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)、個(gè)人債務(wù)等個(gè)人原因侵犯乙方的權(quán)利，造成乙方無(wú)法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購(gòu)房款外，須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實(shí)質(zhì)性影響之時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償乙方。

十一、在本合同簽訂之日起，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將該房屋出賣(mài)給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購(gòu)房款并支付全部購(gòu)房款100%的違約金。

十二、其他事項(xiàng)：

1、如果雙方就本合同事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方無(wú)法協(xié)商解決時(shí)應(yīng)當(dāng)首先請(qǐng)求本村村委會(huì)、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。

2、雙方應(yīng)當(dāng)請(qǐng)至少兩名本村集體成員作為本次交易的見(jiàn)證人，并在本合同上簽字摁手印。

3、本合同正本一式六份，雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效。

甲方(簽字捺印)________身份證號(hào)：________。

乙方(簽字捺印)________身份證號(hào)：________。

見(jiàn)證人(簽字捺印)________身份證號(hào)：________。

見(jiàn)證人(簽字捺印)________身份證號(hào)：________。

____年_____月_____日。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除期限篇十二

xxxx有限公司：

陳—永和（法定代表人）先生：

您好！

我與貴公司作為雙方當(dāng)事人xxx年xxx月xx日簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，該合同第八條“交付期限”約定貴公司（作為房屋出賣(mài)人）應(yīng)當(dāng)在20xx年9月30日前向我交付合同項(xiàng)下的房屋（xxx號(hào)房），但截至20xx年xx月xx日，貴公司仍未向我交付該房屋，貴公司的`行為已構(gòu)成違約，本人作為合同一方當(dāng)事人（房屋買(mǎi)受人）現(xiàn)依據(jù)該合同第九條“出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任”之約定依法行使解除權(quán)，解除與貴公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。合同解除后依合同之約定貴公司應(yīng)向我支付相應(yīng)的違約金并賠償其他損失。同時(shí)，我亦保留采取法律措施等途徑維護(hù)自己合法權(quán)益之權(quán)利。

特此告知。

買(mǎi)受人：xxx。

_____年___月___日。