最新評估報(bào)告有效期(匯總10篇)

報(bào)告通常包括背景介紹、方法論、結(jié)果分析和結(jié)論等部分，從而能夠提供全面的信息。在報(bào)告中，要確保邏輯流暢，段落間有明確的過渡?？偟膩碚f，這些報(bào)告范文是一份寶貴的資源，可以為我們的報(bào)告寫作提供參考和借鑒。

評估報(bào)告有效期篇一

資產(chǎn)評估報(bào)告,有效期一般規(guī)定自評估基準(zhǔn)日起1年內(nèi)有效，主要是指國有資產(chǎn)那塊的，其他房地產(chǎn)、土地評估報(bào)告有效期為半年。

特需的：假設(shè)9月評估資產(chǎn)12月31日基準(zhǔn)日的價(jià)值(多為法院確定特定日期的資產(chǎn)價(jià)值)，有效期就不能按基準(zhǔn)日算了，可以按報(bào)告日算有效期1年。

一般評估報(bào)告到期后最好要原評估機(jī)構(gòu)從新選個(gè)基準(zhǔn)日再出個(gè)新報(bào)告。

相關(guān)擴(kuò)展：

資產(chǎn)評估報(bào)告是接受委托的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在完成評估項(xiàng)目后，向委托方出具的關(guān)于項(xiàng)目評估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報(bào)告，是評估機(jī)構(gòu)履行評估合同的成果，也是評估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評估項(xiàng)目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。評估報(bào)告包括正文和附件兩部分。是評估機(jī)構(gòu)完成評估工作后出具的具有公正性的結(jié)論報(bào)告，該報(bào)告經(jīng)過國有資產(chǎn)管理部門或有關(guān)主管部門確認(rèn)后生效。"。

簡介：

資產(chǎn)評估報(bào)告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，在實(shí)施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的'、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書。廣義的資產(chǎn)評估報(bào)告還是一種工作制度。它規(guī)定評估機(jī)構(gòu)在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關(guān)主管部門報(bào)告評估過程和結(jié)果。狹義的資產(chǎn)評估報(bào)告即資產(chǎn)評估結(jié)果報(bào)告書，既是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師完成對資產(chǎn)作價(jià)，就被評估資產(chǎn)在特定條件下價(jià)值所發(fā)表的專家意見，也是評估機(jī)構(gòu)履行評估合同情況的總結(jié)，還是評估機(jī)構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師為資產(chǎn)評估項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。

總則：

一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號(hào)令)[1]以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。

二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項(xiàng)目必須遵循本規(guī)定。

評估機(jī)構(gòu)在具體項(xiàng)目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。

四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報(bào)告是由資產(chǎn)評估報(bào)告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。

五、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項(xiàng)目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評估項(xiàng)目的實(shí)際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。

六、資產(chǎn)評估活動(dòng)應(yīng)充分體現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報(bào)告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評估報(bào)告書正文不得出現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)的介紹性內(nèi)容。

七、資產(chǎn)評估報(bào)告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)用中文撰寫打印，如需出具外文評估報(bào)告，外文評估報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報(bào)告一致，并須在評估報(bào)告中注明以中文報(bào)告為準(zhǔn)。

八、凡涉及資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

九、本規(guī)定由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實(shí)施。

評估報(bào)告有效期篇二

原告等13人系湘潭市雨湖區(qū)火車站社區(qū)東環(huán)小區(qū)的部分居民。

原告等人的房屋所在區(qū)域因湘潭市一環(huán)東路道路建設(shè)(西段)項(xiàng)目占地被納入行政征收范圍后因原告未能與被告湘潭市雨湖區(qū)人民政府就房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議達(dá)成一致被告湘潭市雨湖區(qū)人民政府于12月8日作出涉案《房屋征收補(bǔ)償決定書》。

原告等人對該補(bǔ)償決定不服，依法復(fù)議至湘潭市人民政府，4月3日，湘潭市人民政府作出行政復(fù)議決定書予以維持。

原告據(jù)此認(rèn)為該補(bǔ)償決定書違法，侵害了原告等人的合法權(quán)益，訴至湘潭市中級(jí)人民法院，請求予以撤銷。

湘潭市中級(jí)人民法院一審認(rèn)定，被告湘潭市雨湖區(qū)人民政府未就房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的選定與原告等人進(jìn)行協(xié)商;分戶評估報(bào)告中列明的評估方法僅為比較法和收益法，未采用市場法的評估辦法;原告拿到的分戶評估報(bào)告單上的評估師簽字非由本人簽署。

也未向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定，故本院認(rèn)定上述選用方法無明顯不當(dāng)。

故據(jù)此作出的《房屋征收補(bǔ)償決定》存在程序上的重大瑕疵，一審法院判決確認(rèn)被告湘潭市雨湖區(qū)人民政府作出的上述《房屋征收補(bǔ)償決定書》違法。

宣判后，各方當(dāng)事人均未提出上訴。

2法律點(diǎn)評。

本案因房屋征收評估報(bào)告存在著重大程序上瑕疵，導(dǎo)致作出的征收補(bǔ)償決定被確認(rèn)違法。

被征收人房屋價(jià)值的需要評估報(bào)告來確定。

在城市房屋征收過程中，征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是房屋征收的核心要素。

現(xiàn)實(shí)中，絕大多數(shù)被征收人與行政機(jī)關(guān)的矛盾，主要集中在征收拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上，被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低，而行政機(jī)關(guān)認(rèn)為被征收人漫天要價(jià)。

被征收房屋的價(jià)值到底多少算是合適?這關(guān)系到公平合理地實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第一款對此作出規(guī)定：對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

所謂類似房地產(chǎn)，是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或相似的房地產(chǎn)。

規(guī)定由中立的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照既定的評估辦法來確定房屋的價(jià)值彰顯了公平與公正，有效化解征收過程中的矛盾。

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的選定必須符合法律的規(guī)定。

房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估工作在房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定過程中發(fā)揮著無比重要的作用，關(guān)乎著被評估房屋的市場價(jià)格是否公正。

為此，《國有土地上房屋征收評估辦法》第三條規(guī)定：房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)(以下稱評估專家委員會(huì))成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負(fù)責(zé)。

任何單位和個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動(dòng)。

與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

評估機(jī)構(gòu)的選定和評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果等都影響著補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的高低，進(jìn)而影響著被征收人的合法權(quán)益能否得到保障。

實(shí)踐中，在房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的選定上必須堅(jiān)持公平協(xié)商，充分尊重被征收人合法權(quán)益。

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

本案中，征收部門作出的房屋分戶評估報(bào)告署名造假，導(dǎo)致?lián)俗鞒龅姆课菡魇昭a(bǔ)償決定程序上存在重大瑕疵。

價(jià)值評估報(bào)告須向被征收人送達(dá)并公示。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第十六條規(guī)定：房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。

分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價(jià)值。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。

房屋價(jià)值評估報(bào)告是行政機(jī)關(guān)作出補(bǔ)償決定最重要的依據(jù)之一，如果評估報(bào)告未能送達(dá)被征收人，會(huì)導(dǎo)致被征收人申請復(fù)評和申請鑒定的法定權(quán)利無法行使，進(jìn)而使得補(bǔ)償決定本身失去合法性基礎(chǔ)。

為此法律規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定，可見，法律法規(guī)賦予了被征收人一系列程序救濟(jì)權(quán)利，如果被征收人不能獲悉價(jià)值評估報(bào)告，無疑等于剝奪了被征收人的程序救濟(jì)權(quán)。

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王優(yōu)銀。

3辦案點(diǎn)睛。

在房屋征收補(bǔ)償案件維權(quán)中，極其不合理的評估報(bào)告幾乎是所有拆遷矛盾的始作俑者。

評估報(bào)告影響著被征收人的實(shí)體權(quán)益，保證被征收人不因征收行為導(dǎo)致實(shí)際生活水平下降，更為重要的是影響著被征收人知情權(quán)、參與權(quán)、救濟(jì)權(quán)等程序權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。

因此房屋征收與拆遷補(bǔ)償案件維權(quán)有必要掌握一定評估報(bào)告的相關(guān)專業(yè)知識(shí)，來維護(hù)自身的合法權(quán)益不受非法侵犯。

【2】房地產(chǎn)評估報(bào)告抵押評估價(jià)值的含義。

一、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)抵押評估報(bào)告中抵押價(jià)值的含義：

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合國家技術(shù)監(jiān)督總局于202月1日頒布實(shí)施了《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》，其中對抵押價(jià)值的含義有明文解釋，原文為：“抵押價(jià)值是假定估價(jià)對象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值減去注冊房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款后的價(jià)值。

嚴(yán)格從市場價(jià)值的內(nèi)涵來衡量，未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值不是市場價(jià)值………因此，抵押價(jià)值既不是經(jīng)過貸款成數(shù)打折或扣除拍賣、變賣的費(fèi)用和稅金后的凈值或靜價(jià)格，也不是不扣除法定優(yōu)先受償款的完全價(jià)值”。

條文中的“價(jià)值”、“市場價(jià)值”、“凈值”、“完全價(jià)值”和“抵押價(jià)值”的關(guān)系用公式可以這么表達(dá)：

1、價(jià)值=完全價(jià)值。

2、市場價(jià)值=價(jià)值-法定優(yōu)先受償款。

3、抵押價(jià)值=市場價(jià)值。

4、凈值=抵押價(jià)值-實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所需稅費(fèi)。

同時(shí)須注意的是，條文中還強(qiáng)調(diào)了“抵押價(jià)值”基于“價(jià)值時(shí)點(diǎn)”體現(xiàn)。

也就是說，目前普遍使用的房地產(chǎn)抵押報(bào)告中的抵押價(jià)值是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)下減去法定優(yōu)先受償款后的市場價(jià)值。

假設(shè)某個(gè)評估報(bào)告描述：“價(jià)值時(shí)點(diǎn)是：年9月5日，確定估價(jià)對象的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為人民幣83.80萬元。

(估價(jià)結(jié)果與假設(shè)和限制條件一致，未扣除出讓金、稅金及相關(guān)費(fèi)用)”。

其含義為：在2014年9月5日這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上(注意是“點(diǎn)”)估價(jià)對象扣除法定優(yōu)先受償款后的市場價(jià)值是83.80萬元，而且沒有扣除將來為了實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所必須付出的稅費(fèi)額。

那么，銀行等金融機(jī)構(gòu)實(shí)際需要的是什么樣的抵押價(jià)值呢?

二、銀行等金融機(jī)構(gòu)需要的抵押價(jià)值的四個(gè)特點(diǎn)：

1、房地產(chǎn)抵押價(jià)值是預(yù)期價(jià)值：

預(yù)期價(jià)值應(yīng)在貸款存續(xù)期內(nèi)考慮了抵押房地產(chǎn)所承擔(dān)的各種風(fēng)險(xiǎn)(如市場價(jià)格波動(dòng)、抵押物本身減值、功能和經(jīng)濟(jì)折舊、各項(xiàng)影響價(jià)格因素的波動(dòng)和房屋的使用情況質(zhì)量等等)之后，量化上述風(fēng)險(xiǎn)對價(jià)格的影響程度后得到的價(jià)值，且需要將來處置房地產(chǎn)時(shí)和原評估價(jià)值基本保持一致，即：它是一種用現(xiàn)值價(jià)格來表述未來可能實(shí)現(xiàn)價(jià)格的價(jià)值，一般情況下，這個(gè)未來指當(dāng)前價(jià)值時(shí)點(diǎn)起一年。

用公式表達(dá)為：

1)抵押價(jià)值=價(jià)值-貸款存續(xù)期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值-法定優(yōu)先受償款。

2)抵押凈值=抵押價(jià)值-實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所需稅費(fèi)。

2、房地產(chǎn)抵押價(jià)值應(yīng)具有安全性：

銀行等金融機(jī)構(gòu)在貸款時(shí)，抵押房地產(chǎn)并不是第一還款來源，只起到反擔(dān)保的作用，是保證其貸款能安全的全額回收的`另一道防線。

如果貸款人貸款到期時(shí)能購保證還本付息，這時(shí)抵押房地產(chǎn)只是貸款人向銀行提供的一種質(zhì)保;如果貸款人到期無力還貸款本息，這時(shí)就需要強(qiáng)行處置抵押的房地產(chǎn)，保證受償貸款的本息。

這時(shí)，原評估抵押價(jià)值能否得以實(shí)現(xiàn)，就體現(xiàn)了房地產(chǎn)抵押價(jià)值是否具有安全性。

目前安全性是這樣實(shí)現(xiàn)的：由估價(jià)機(jī)構(gòu)評估出價(jià)值時(shí)點(diǎn)下的市場價(jià)值，扣除估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款，然后銀行考慮了貸款人信用、收入或經(jīng)營情況后，扣除30%-50%的金額而形成的。

因此，筆者認(rèn)為這種抵押價(jià)值是部分具有安全性的價(jià)值，而完全具有安全性的價(jià)值應(yīng)該考慮量化后的貸款存續(xù)期內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值。

3、房地產(chǎn)抵押價(jià)格的確實(shí)性：

房地產(chǎn)作為反擔(dān)保抵押物有其特殊要求，其抵押價(jià)值要符合客觀實(shí)際的原則，要求真實(shí)、正確、可用。

這種確實(shí)性來源于對類似物業(yè)的調(diào)查、各種情況的綜合考查和經(jīng)驗(yàn)判斷。

比如對一個(gè)商業(yè)性大廈進(jìn)行抵押評估，因?yàn)槭敲黠@有收益的物業(yè)，則在條件具備的情況下，應(yīng)首選收益法進(jìn)行估價(jià)。

同時(shí)不能簡單地以該大廈本身的收益或以同類地區(qū)相同物業(yè)的當(dāng)時(shí)的收益情況還原出其抵押價(jià)值，而是要綜合考慮或預(yù)測在抵押期內(nèi)這些收益的變化情況，在此期間內(nèi)都有哪些影響其收益的因素發(fā)生，才可能評估出確實(shí)的抵押價(jià)值。

4、房地產(chǎn)抵押價(jià)值變現(xiàn)的難易有多樣性：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和一些相關(guān)的法律、法規(guī)都有規(guī)定，允許抵押的房地產(chǎn)有土地使用權(quán)、在建工程和現(xiàn)房。

以抵押房地產(chǎn)的用途為例，抵押價(jià)值變現(xiàn)的容易程度由高到低排序：住宅、辦公、臨街商鋪、商場商鋪、商場。

三、估價(jià)機(jī)構(gòu)和銀行對抵押價(jià)值的需求如何保持一致?

估價(jià)機(jī)構(gòu)評估的抵押價(jià)值由于必須按照《房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范》的要求進(jìn)行，因此，在“謹(jǐn)慎原則”條件下，普遍以當(dāng)前“價(jià)值時(shí)點(diǎn)”這個(gè)時(shí)間點(diǎn)求取估價(jià)對象價(jià)值，參考的是當(dāng)前市場價(jià)格，只是扣除法定優(yōu)先受償款后剩余的價(jià)值作為抵押價(jià)值報(bào)給銀行使用，并未考慮抵押存續(xù)期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值。

銀行在使用估價(jià)機(jī)構(gòu)的抵押價(jià)值時(shí)，也明白其中并不包含存續(xù)期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值，但自身又無法量化判斷該價(jià)值的具體數(shù)值，因此，普遍采用“打折”等手段確定貸款成數(shù)，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。

一般情況下，感覺風(fēng)險(xiǎn)大就“打折”多一些，貸款成數(shù)小一些;感覺風(fēng)險(xiǎn)小就“打折”少一些，貸款成數(shù)大一些。

那么，如何考慮抵押存續(xù)期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值呢?其實(shí)，該風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值就是抵押物的變現(xiàn)能力，考慮抵押存續(xù)期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值就是進(jìn)行抵押物變現(xiàn)能力分析，一般情況下，應(yīng)由估價(jià)機(jī)構(gòu)完成。

評估報(bào)告有效期篇三

資產(chǎn)評估程序是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。

廣義的資產(chǎn)評估程序開始于承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評估基本事項(xiàng)環(huán)節(jié)，終止于資產(chǎn)評估報(bào)告書提交后的資產(chǎn)評估文件歸檔管理。

狹義的資產(chǎn)評估程序開始于資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終止于向委托人或相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評估報(bào)告書。

根據(jù)國務(wù)院1991年91號(hào)令發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》、原國家國有資產(chǎn)管理局頒發(fā)的《國有資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》和財(cái)政部財(cái)評字[1999]91號(hào)文件《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》，委估單位須按以下規(guī)定的范圍和程序辦理資產(chǎn)評估有關(guān)手續(xù)。

1.1資產(chǎn)核查。

1.2資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓。

1.3企業(yè)兼并、出售、聯(lián)營、股份經(jīng)營。

1.4開辦中外合資合作經(jīng)營企業(yè)。

1.5企業(yè)清算(破產(chǎn)、結(jié)業(yè)、撤消等)。

1.6資產(chǎn)租賃抵押及擔(dān)保。

1.7國家行政單位占有的非經(jīng)營性資產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性資產(chǎn)。

1.8依照國家規(guī)定需要進(jìn)行評估的其他情形資產(chǎn)。

2.資產(chǎn)評估單位需要提供資料如下：

2.2國有資產(chǎn)占有單位的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(加蓋紅章);。

2.3國有資產(chǎn)占有單位近期財(cái)務(wù)報(bào)表(原始件),包括資產(chǎn)負(fù)債表及損益表;。

2.4國有資產(chǎn)占有單位產(chǎn)權(quán)登記證(表)復(fù)印件;。

(一式4份);。

2.6審核需要的其他材料。

資產(chǎn)評估單位接到立項(xiàng)通知后，可自選委托具有承擔(dān)資產(chǎn)資格的評估機(jī)構(gòu)對立項(xiàng)通知書規(guī)定范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行評估。評估機(jī)構(gòu)接到申報(bào)單位立項(xiàng)申請材料后，10日內(nèi)下達(dá)是否給予評估立項(xiàng)的批復(fù)。申報(bào)單位收到評估立項(xiàng)批復(fù)后，與評估機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)(簽訂委托書和項(xiàng)目協(xié)議書)。

資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)接受委托后，應(yīng)與委托方簽訂《資產(chǎn)評估協(xié)議書》。協(xié)議書的主要內(nèi)容有：委托方和受托方的名稱，委托評估的資產(chǎn)范圍、對象和種類，評估基準(zhǔn)日、地點(diǎn)、雙方責(zé)任和義務(wù)，評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，違約責(zé)任等。《資產(chǎn)評估委托書》經(jīng)雙方負(fù)責(zé)任人簽字，加蓋公章后生效。

評估工作方案是資產(chǎn)評估實(shí)際操作的計(jì)劃和安排。內(nèi)容包括確定評估基準(zhǔn)日、工作進(jìn)度計(jì)劃和步驟;確定被評估資產(chǎn)的詳細(xì)范圍;確定參加資產(chǎn)評估工作人員的職責(zé)分工、組織和各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任以及相應(yīng)的組織工作;確定資產(chǎn)評估的'方式和方法;編制資產(chǎn)評估經(jīng)費(fèi)預(yù)算;以及其他的問題。

四、資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查(資產(chǎn)核查)。

資產(chǎn)清查是資產(chǎn)評估的前期準(zhǔn)備，一般由評估機(jī)構(gòu)專業(yè)人員完成。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)有關(guān)資料，對待評估資產(chǎn)逐項(xiàng)進(jìn)行賬帳、賬表、賬實(shí)核對和清理，以保證清查工作的質(zhì)量。

在進(jìn)行資產(chǎn)評定估算前，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)必須搜集握當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的相關(guān)資產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、成本核算資料、有關(guān)資產(chǎn)價(jià)格和稅費(fèi)，投資收益率及常用數(shù)表等資料。

六、評定估算。

評估機(jī)構(gòu)在對所評估資產(chǎn)進(jìn)行核實(shí)的基礎(chǔ)上，應(yīng)根據(jù)不同的評估對象和所評估目的，依照國家法律法規(guī)，運(yùn)用科學(xué)的評估方法，客觀公正合理地評估資產(chǎn)價(jià)值。在評定估算過程中，對資產(chǎn)狀況的判斷和評定要準(zhǔn)確，計(jì)算方法、計(jì)算公式以及計(jì)算過程都要準(zhǔn)確無誤。

依據(jù)資產(chǎn)核查和評定估算結(jié)果編制評估報(bào)告書。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)需向委托單位提交評估結(jié)果報(bào)告書(正文)及與評估有關(guān)的附件材料。提交的材料包括：評估說明、評估報(bào)告書、核查報(bào)告。

八、驗(yàn)證確認(rèn)。

是指資產(chǎn)評估行政主管部門或授權(quán)的行政主管部門接到有關(guān)單位資產(chǎn)評估確認(rèn)報(bào)告后，對資產(chǎn)進(jìn)行合規(guī)性審核，并向有關(guān)單位下達(dá)確認(rèn)通知書的過程。

由被評估單位申請辦理資產(chǎn)評估結(jié)果的確認(rèn)手續(xù)，辦理時(shí)應(yīng)提交以下資料：

2、按規(guī)定填報(bào)申請辦理資產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)報(bào)告書;。

行政主管部門或授權(quán)的行政主管部門接到確認(rèn)申請后，在45日內(nèi)，組織審核驗(yàn)證，協(xié)商確認(rèn)，并向企業(yè)單位及評估機(jī)構(gòu)下達(dá)評估結(jié)果確認(rèn)通知書。

評估工作結(jié)束后，評估機(jī)構(gòu)及時(shí)將有關(guān)文件及資料分類匯總，登記造冊，建立項(xiàng)目檔案。按國家有關(guān)規(guī)定和評估機(jī)構(gòu)檔案管理制度進(jìn)行管理。

評估報(bào)告有效期篇四

根據(jù)xx區(qū)人民政府教育督導(dǎo)室2013年上半年督導(dǎo)評估的工作安排，督導(dǎo)室組成的督導(dǎo)評估組一行10人，在組長xx同志的帶領(lǐng)下，對xx市xx小學(xué)附屬幼兒園（以下簡稱“xx附幼”）進(jìn)行了為期兩天的綜合督導(dǎo)。兩天來，評估組共聽課17節(jié)，優(yōu)良率94%；檢查備課筆記30本，學(xué)習(xí)筆記27本，聽課筆記29本，班務(wù)手冊27本，優(yōu)秀率分別為60%、67%、62%、63%。評估組還通過察看園容園貌、觀摩幼兒韻律操、查閱臺(tái)賬資料、對15名教師進(jìn)行問卷、與園長、教師個(gè)別交談等途徑檢查，覺得xx附幼從園長到教師重視這次督導(dǎo)評估，幼兒園上下多次召開會(huì)議，自評工作認(rèn)真，自評報(bào)告較客觀地反映了幼兒園近幾年來的辦學(xué)軌跡。現(xiàn)對照《xx區(qū)幼兒園綜合督導(dǎo)評估細(xì)則》，對xx附幼綜合督導(dǎo)評估報(bào)告如下：

一、主要成績。

（一）理念清晰，目標(biāo)明確。

xx附幼是在2010年12月，經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)，撤銷兩園（原城北幼兒園、西倉幼兒園）新建的一所幼兒園，園領(lǐng)導(dǎo)能根據(jù)實(shí)際情況，在廣泛聽取教工的意見、全面分析園情的基礎(chǔ)上，依托xx中心小學(xué)這個(gè)特殊意義的學(xué)校，提出了本園辦園理念——“把最美好的童年獻(xiàn)給孩子”，倡導(dǎo)“愛心、敬業(yè)、和諧、創(chuàng)新”的園風(fēng)，提出了“內(nèi)增素質(zhì)、外樹形象、優(yōu)質(zhì)加特色”的發(fā)展新思路。幼兒園發(fā)展標(biāo)桿提升后，得到廣大教工的一致認(rèn)可，促進(jìn)了幼兒園和教師不斷發(fā)展。

走進(jìn)xx附幼東、西兩個(gè)園區(qū)，園舍環(huán)境雖然簡陋，但粉刷一新，給人一種溫馨柔和的感覺。老師們能夠因陋就簡，充分利用每一面墻壁、每一個(gè)角落、每一塊空間，營造環(huán)境育人的氛圍。班班都有區(qū)域活動(dòng)角、自然角和閱讀角，能夠根據(jù)幼兒興趣和需求投放相應(yīng)的材料，使幼兒有豐富、有效、和諧的生活空間，滿足了幼兒認(rèn)知、情感、動(dòng)作、技能和社會(huì)性發(fā)展的需要。在公共環(huán)境創(chuàng)設(shè)中積極從幼兒角度出發(fā)，注重幼兒的參與性，真正實(shí)現(xiàn)環(huán)境與孩子們的“對話”，體現(xiàn)了幼兒園把“以幼兒為本”的思想滲透于環(huán)境創(chuàng)設(shè)中的獨(dú)特用意。

在督查中，我們注意到，幼兒以愉快的情緒積極參加教師精心組織的各類活動(dòng)。特別值得一提的是，xx附幼的幼兒早操是個(gè)亮點(diǎn)：兩個(gè)園區(qū)能根據(jù)各年齡階段幼兒心理特點(diǎn)、動(dòng)作發(fā)展水平以及對音樂的感悟能力的不同，編排出各具特色的律動(dòng)操和器械操，教師對器械的選擇也能充分考慮到安全性、趣味性、功能性。教師示范準(zhǔn)確優(yōu)美，幼兒動(dòng)作整齊到位。幼兒園活動(dòng)空間雖有限，但幼兒生活在這樣的環(huán)境里是幸?？鞓返?。

（二）辦園規(guī)范，制度健全。

該園通過民主程序，及時(shí)健全、完善了各項(xiàng)規(guī)章制度。2012年，幼兒園建立健全了教職工代表大會(huì)制度，做到了幼兒園發(fā)展有規(guī)劃，園務(wù)工作有計(jì)劃，責(zé)任落實(shí)有制度，檢查工作有記錄，獎(jiǎng)懲考核有依據(jù)，使全園各項(xiàng)工作有章可循、有據(jù)可依，上下信息反饋及時(shí)，確保了幼兒園全方位管理正規(guī)化、規(guī)范化、科學(xué)化的運(yùn)行。

xx附幼班子成員分工明確，團(tuán)結(jié)協(xié)作，管理網(wǎng)絡(luò)清晰，實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分工負(fù)責(zé)的管理模式，將幼兒園發(fā)展目標(biāo)落實(shí)到各個(gè)管理環(huán)節(jié)、教育教學(xué)過程和全園各類人員職責(zé)之中。2011年，幼兒園增設(shè)了辦公室和教科室兩個(gè)內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，各項(xiàng)工作做到層級(jí)管理分明，事事有人抓，人人有事做。

（三）課題引領(lǐng)，教學(xué)相長。

幼兒園堅(jiān)持聽課和檢查各類筆記的制度。教師各類筆記本用不同的封面進(jìn)行區(qū)分，既美觀又一目了然。大部分教師書寫工整規(guī)范、內(nèi)容豐富、記錄詳細(xì)，有該園自己的特色。實(shí)施“青藍(lán)工程”，進(jìn)行傳幫帶，加快新教師的成長。只要有各類培訓(xùn)信息，園領(lǐng)導(dǎo)最大限度為教師提供外出學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，讓教師走出去，拓寬視野，接受前沿改革信息。在園內(nèi)進(jìn)行園本技能培訓(xùn)，提升教師專業(yè)技能，促進(jìn)內(nèi)涵發(fā)展。園內(nèi)開展了“高級(jí)教師示范課”、“青年教師研究課”、“年級(jí)組聽隨堂課”、“新教師隨堂課互聽互評”、“青年教師教學(xué)技能競賽”等活動(dòng)，充分發(fā)揮園骨干教師的引領(lǐng)、示范和輻射作用，全園形成了一種互幫互學(xué)、競爭追趕的氛圍。

xx附幼以課題為引領(lǐng)，開展了省級(jí)課題《幼兒園綠色環(huán)保的實(shí)踐研究》和市級(jí)課題《在日常生活中滲透環(huán)保教育促進(jìn)幼兒環(huán)保意識(shí)的內(nèi)化》的研究。利用社區(qū)、家長等教育資源的優(yōu)勢，進(jìn)行環(huán)保課程的實(shí)踐和研究，把環(huán)保特色課程內(nèi)容滲透到基礎(chǔ)課程，豐富了課程的內(nèi)涵，為促進(jìn)幼兒的全面和諧發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。課題研究認(rèn)真務(wù)實(shí)，過程性資料詳盡完整。幼兒園結(jié)合“環(huán)保陽光體育節(jié)”，開展“環(huán)保嘉年華，大家high起來”等系列活動(dòng)。全園師生及家長積極行動(dòng)起來，收集廢舊材料，制作出2000多件實(shí)用的體育器械。

（四）責(zé)任明確，后勤到位。

xx附幼領(lǐng)導(dǎo)高度繃緊安全這根弦，認(rèn)真執(zhí)行并落實(shí)上級(jí)有關(guān)安全文件精神，成立了安全工作領(lǐng)導(dǎo)小組，全面落實(shí)安全責(zé)任制度。安全工作做到各司其職、各負(fù)其責(zé)、密切配合、齊抓共管。園領(lǐng)導(dǎo)定期組織安全小組成員對幼兒園的安全設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全因素及時(shí)整改。嚴(yán)格執(zhí)行接送制度，嚴(yán)把幼兒接送關(guān)，真正把安全工作落到實(shí)處。

后勤部門加強(qiáng)幼兒飲食衛(wèi)生安全管理，嚴(yán)把食品采購關(guān)，實(shí)行食品48小時(shí)留樣制度，開展食堂工作人員食品安全工作培訓(xùn)，保育員崗位技能培訓(xùn)。多年來，幼兒園未發(fā)生一起安全責(zé)任和飲食衛(wèi)生事故，深受家長的信賴。

堅(jiān)持勤儉辦園的方針，合理利用有限資金做好學(xué)年度的預(yù)算、決算的審核、檢查監(jiān)督工作。嚴(yán)格財(cái)務(wù)制度，本著勤儉辦園的原則，有計(jì)劃地使用各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)，不斷改善辦園條件。

xx附幼的教師積極參加各項(xiàng)比賽。僅2012年，幼兒園網(wǎng)站先后獲得了省、市、區(qū)級(jí)評比一等獎(jiǎng)。全園有100多人次在省、市、區(qū)各類比賽中獲獎(jiǎng)，其中，有7位教師摘取了省、市、區(qū)一等獎(jiǎng)的桂冠。值得一提的是，王倩老師參加江蘇省幼兒教師基本功比賽，榮獲一等獎(jiǎng)第四名，為我們xx區(qū)學(xué)前教育爭了光，添了彩。從這些榮譽(yù)中，我們看到了xx附幼人的奮斗和努力、看到了xx附幼人的勤奮和智慧、看到了xx附幼人的才干和能力，實(shí)現(xiàn)了從街道幼兒園到區(qū)屬五大公辦園之一的平穩(wěn)過渡。

祝愿在不久的將來，xx附幼新校址建成后，將以更加嶄新的姿態(tài)成為北教研片區(qū)的“領(lǐng)頭羊”。

二、存在問題和建議：

（一）要加快速度改善辦園條件，加大投入添置教學(xué)設(shè)施設(shè)備。xx區(qū)教育局已有規(guī)劃，新幼兒園將在今年動(dòng)工，建成一所全新的xx小學(xué)附屬幼兒園。園領(lǐng)導(dǎo)要不斷克服困難，抓緊辦理好各項(xiàng)手續(xù)，盡快動(dòng)工，如期完成建園任務(wù)，讓北片的老百姓早日看到一所現(xiàn)代化的幼兒園。目前園內(nèi)有不少教學(xué)設(shè)備老化、圖書破舊且內(nèi)容重復(fù)，教師辦公條件簡陋。幼兒園要想法設(shè)法，添置教育裝備、圖書等，為教師的教育教學(xué)提供物質(zhì)保障。

（二）進(jìn)一步加強(qiáng)教師隊(duì)伍建設(shè)，不斷更新教學(xué)理念。幼兒園要以園內(nèi)的骨干教師帶動(dòng)、引領(lǐng)，不斷研究課堂教學(xué)藝術(shù)，探究適合新時(shí)期下的幼兒個(gè)性發(fā)展的教學(xué)方法，打造出張揚(yáng)幼兒個(gè)性的、以幼兒為主體的、體現(xiàn)師生互動(dòng)的特色課堂，促進(jìn)全園教師共同進(jìn)步、共同發(fā)展、共同成長。

（三）明確辦園特色，強(qiáng)化精細(xì)化管理。幼兒園要凝煉出自身發(fā)展的辦園亮點(diǎn)，打造出能夠可持續(xù)發(fā)展的辦園特色。要進(jìn)一步做到管理的精細(xì)化，嚴(yán)格保育管理、教育教學(xué)的各個(gè)流程，努力促進(jìn)辦園質(zhì)量的不斷提高。

對照《xx區(qū)幼兒園督導(dǎo)評估細(xì)則》，經(jīng)督導(dǎo)評估組認(rèn)真評議，xx附幼的評估等級(jí)為優(yōu)秀。

xx市xx區(qū)人民政府教育督導(dǎo)室。

評估報(bào)告有效期篇五

此規(guī)定在一般情況下是可行的，但是如果基準(zhǔn)日是在幾年前或者幾年后的情況的話，又或者資產(chǎn)在特殊應(yīng)用條件下，就要根據(jù)實(shí)際的情況來做出特殊的處理了。

如果按照《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》從評估基準(zhǔn)日開始計(jì)算的話，那么有效使用期限應(yīng)為一年。

現(xiàn)在就“起算”時(shí)間點(diǎn)和有效“期限”兩個(gè)問題進(jìn)行討論。

當(dāng)對過去課稅的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估和對過去違法交易糾紛所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，基準(zhǔn)日可能確定在幾年以前，當(dāng)對一項(xiàng)建設(shè)期很長的建筑物在建成后的房地產(chǎn)售價(jià)進(jìn)行評估時(shí)，基準(zhǔn)日可能確定在幾年以后，而這些評估的工作日和交付報(bào)告時(shí)間是現(xiàn)在。

那么評估結(jié)論的有效期起算時(shí)間以基準(zhǔn)日為時(shí)點(diǎn)就不合理了，只能以交付報(bào)告日起算，并且注明有效期。

其合理性是這樣的，當(dāng)基準(zhǔn)日確定在以前時(shí)，評估的依據(jù)除了基準(zhǔn)日的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)外，還依據(jù)現(xiàn)行的評估理論、評估規(guī)范、及有關(guān)法律法規(guī)。

而后者的`依據(jù)，在今后較長時(shí)間里不能保證不發(fā)生變化。

當(dāng)基準(zhǔn)日確定在未來時(shí)，評估的依據(jù)除了現(xiàn)行的評估理論、評估規(guī)范及有關(guān)的法律法規(guī)外，還有過去和現(xiàn)在影響價(jià)格的各種經(jīng)濟(jì)參數(shù)和經(jīng)濟(jì)法規(guī)政策，評估人員據(jù)此進(jìn)行分析、統(tǒng)計(jì)、計(jì)算、判斷價(jià)格的趨勢做出評估結(jié)論。

在報(bào)告交付日期到基準(zhǔn)日的較長時(shí)間，評估人員是不能把握上述情況的特殊變化的，而這些變化將對評估值產(chǎn)生重大影響。

因此評估報(bào)告中應(yīng)注明以交付報(bào)告日期為起算點(diǎn)的有效期，以便界定這方面的責(zé)任。

關(guān)于“期限”，以一年為統(tǒng)一規(guī)定，也值得研究。

例如，我們于月份受托一項(xiàng)基準(zhǔn)日為11月30日、以投資合作為目的的“稅控裝置”專有技術(shù)的評估，根據(jù)部門法規(guī)，該裝置僅限于在底以前對現(xiàn)有燃油加油機(jī)進(jìn)行改造，因此專有技術(shù)的收益期為一年，而實(shí)現(xiàn)專有技術(shù)的收益必須在202月底以前投資合作成功，并投入生產(chǎn)經(jīng)營，否則評估結(jié)論成立的前提就不存在了。

那么把“一年”作為有效期顯然不合適。

資產(chǎn)評估有效期為一年，是根據(jù)規(guī)定來算的，但是如果遇到以上類似的情況，那么可以根據(jù)資產(chǎn)評估的目的和資產(chǎn)的特點(diǎn)，進(jìn)行合理的特殊處理。

相關(guān)閱讀。

評估報(bào)告有效期篇六

原告等13人系湘潭市雨湖區(qū)火車站社區(qū)東環(huán)小區(qū)的部分居民。

2013年，原告等人的房屋所在區(qū)域因湘潭市一環(huán)東路道路建設(shè)(西段)項(xiàng)目占地被納入行政征收范圍，后因原告未能與被告湘潭市雨湖區(qū)人民政府就房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議達(dá)成一致，被告湘潭市雨湖區(qū)人民政府于2014年12月8日作出涉案《房屋征收補(bǔ)償決定書》。

原告等人對該補(bǔ)償決定不服，依法復(fù)議至湘潭市人民政府，2015年4月3日，湘潭市人民政府作出行政復(fù)議決定書予以維持。

原告據(jù)此認(rèn)為該補(bǔ)償決定書違法，侵害了原告等人的合法權(quán)益，訴至湘潭市中級(jí)人民法院，請求予以撤銷。

湘潭市中級(jí)人民法院一審認(rèn)定，被告湘潭市雨湖區(qū)人民政府未就房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的選定與原告等人進(jìn)行協(xié)商;分戶評估報(bào)告中列明的評估方法僅為比較法和收益法，未采用市場法的評估辦法;原告拿到的分戶評估報(bào)告單上的評估師簽字非由本人簽署。

也未向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定，故本院認(rèn)定上述選用方法無明顯不當(dāng)。

故據(jù)此作出的《房屋征收補(bǔ)償決定》存在程序上的重大瑕疵，一審法院判決確認(rèn)被告湘潭市雨湖區(qū)人民政府作出的上述《房屋征收補(bǔ)償決定書》違法。

宣判后，各方當(dāng)事人均未提出上訴。

2法律點(diǎn)評。

本案因房屋征收評估報(bào)告存在著重大程序上瑕疵，導(dǎo)致作出的征收補(bǔ)償決定被確認(rèn)違法。

被征收人房屋價(jià)值的需要評估報(bào)告來確定。

在城市房屋征收過程中，征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是房屋征收的核心要素。

現(xiàn)實(shí)中，絕大多數(shù)被征收人與行政機(jī)關(guān)的矛盾，主要集中在征收拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上，被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低，而行政機(jī)關(guān)認(rèn)為被征收人漫天要價(jià)。

被征收房屋的價(jià)值到底多少算是合適?這關(guān)系到公平合理地實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第一款對此作出規(guī)定：對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

所謂類似房地產(chǎn)，是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或相似的房地產(chǎn)。

規(guī)定由中立的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照既定的評估辦法來確定房屋的價(jià)值彰顯了公平與公正，有效化解征收過程中的矛盾。

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的選定必須符合法律的規(guī)定。

房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估工作在房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定過程中發(fā)揮著無比重要的作用，關(guān)乎著被評估房屋的市場價(jià)格是否公正。

為此，《國有土地上房屋征收評估辦法》第三條規(guī)定：房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)(以下稱評估專家委員會(huì))成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負(fù)責(zé)。

任何單位和個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動(dòng)。

與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

評估機(jī)構(gòu)的選定和評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果等都影響著補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的高低，進(jìn)而影響著被征收人的合法權(quán)益能否得到保障。

實(shí)踐中，在房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的選定上必須堅(jiān)持公平協(xié)商，充分尊重被征收人合法權(quán)益。

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

本案中，征收部門作出的房屋分戶評估報(bào)告署名造假，導(dǎo)致?lián)俗鞒龅姆课菡魇昭a(bǔ)償決定程序上存在重大瑕疵。

價(jià)值評估報(bào)告須向被征收人送達(dá)并公示。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第十六條規(guī)定：房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。

分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價(jià)值。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。

房屋價(jià)值評估報(bào)告是行政機(jī)關(guān)作出補(bǔ)償決定最重要的依據(jù)之一，如果評估報(bào)告未能送達(dá)被征收人，會(huì)導(dǎo)致被征收人申請復(fù)評和申請鑒定的法定權(quán)利無法行使，進(jìn)而使得補(bǔ)償決定本身失去合法性基礎(chǔ)。

為此法律規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定，可見，法律法規(guī)賦予了被征收人一系列程序救濟(jì)權(quán)利，如果被征收人不能獲悉價(jià)值評估報(bào)告，無疑等于剝奪了被征收人的程序救濟(jì)權(quán)。

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王優(yōu)銀。

3辦案點(diǎn)睛。

在房屋征收補(bǔ)償案件維權(quán)中，極其不合理的評估報(bào)告幾乎是所有拆遷矛盾的始作俑者。

評估報(bào)告影響著被征收人的實(shí)體權(quán)益，保證被征收人不因征收行為導(dǎo)致實(shí)際生活水平下降，更為重要的是影響著被征收人知情權(quán)、參與權(quán)、救濟(jì)權(quán)等程序權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。

因此房屋征收與拆遷補(bǔ)償案件維權(quán)有必要掌握一定評估報(bào)告的相關(guān)專業(yè)知識(shí)，來維護(hù)自身的合法權(quán)益不受非法侵犯。

一、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)抵押評估報(bào)告中抵押價(jià)值的含義：

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合國家技術(shù)監(jiān)督總局于2014年2月1日頒布實(shí)施了《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》，其中對抵押價(jià)值的含義有明文解釋，原文為：“抵押價(jià)值是假定估價(jià)對象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值減去注冊房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款后的價(jià)值。

嚴(yán)格從市場價(jià)值的內(nèi)涵來衡量，未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值不是市場價(jià)值………因此，抵押價(jià)值既不是經(jīng)過貸款成數(shù)打折或扣除拍賣、變賣的費(fèi)用和稅金后的凈值或靜價(jià)格，也不是不扣除法定優(yōu)先受償款的完全價(jià)值”。

條文中的“價(jià)值”、“市場價(jià)值”、“凈值”、“完全價(jià)值”和“抵押價(jià)值”的關(guān)系用公式可以這么表達(dá)：

1、價(jià)值=完全價(jià)值。

2、市場價(jià)值=價(jià)值-法定優(yōu)先受償款。

3、抵押價(jià)值=市場價(jià)值。

4、凈值=抵押價(jià)值-實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所需稅費(fèi)。

同時(shí)須注意的是，條文中還強(qiáng)調(diào)了“抵押價(jià)值”基于“價(jià)值時(shí)點(diǎn)”體現(xiàn)。

也就是說，目前普遍使用的房地產(chǎn)抵押報(bào)告中的抵押價(jià)值是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)下減去法定優(yōu)先受償款后的市場價(jià)值。

假設(shè)某個(gè)評估報(bào)告描述：“價(jià)值時(shí)點(diǎn)是：2014年9月5日，確定估價(jià)對象的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為人民幣83.80萬元。

(估價(jià)結(jié)果與假設(shè)和限制條件一致，未扣除出讓金、稅金及相關(guān)費(fèi)用)”。

其含義為：在2014年9月5日這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上(注意是“點(diǎn)”)估價(jià)對象扣除法定優(yōu)先受償款后的市場價(jià)值是83.80萬元，而且沒有扣除將來為了實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所必須付出的稅費(fèi)額。

那么，銀行等金融機(jī)構(gòu)實(shí)際需要的是什么樣的抵押價(jià)值呢?

二、銀行等金融機(jī)構(gòu)需要的抵押價(jià)值的四個(gè)特點(diǎn)：

1、房地產(chǎn)抵押價(jià)值是預(yù)期價(jià)值：

預(yù)期價(jià)值應(yīng)在貸款存續(xù)期內(nèi)考慮了抵押房地產(chǎn)所承擔(dān)的各種風(fēng)險(xiǎn)(如市場價(jià)格波動(dòng)、抵押物本身減值、功能和經(jīng)濟(jì)折舊、各項(xiàng)影響價(jià)格因素的波動(dòng)和房屋的使用情況質(zhì)量等等)之后，量化上述風(fēng)險(xiǎn)對價(jià)格的影響程度后得到的價(jià)值，且需要將來處置房地產(chǎn)時(shí)和原評估價(jià)值基本保持一致，即：它是一種用現(xiàn)值價(jià)格來表述未來可能實(shí)現(xiàn)價(jià)格的價(jià)值，一般情況下，這個(gè)未來指當(dāng)前價(jià)值時(shí)點(diǎn)起一年。

用公式表達(dá)為：

1)抵押價(jià)值=價(jià)值-貸款存續(xù)期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值-法定優(yōu)先受償款。

2)抵押凈值=抵押價(jià)值-實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所需稅費(fèi)。

2、房地產(chǎn)抵押價(jià)值應(yīng)具有安全性：

銀行等金融機(jī)構(gòu)在貸款時(shí)，抵押房地產(chǎn)并不是第一還款來源，只起到反擔(dān)保的作用，是保證其貸款能安全的全額回收的`另一道防線。

如果貸款人貸款到期時(shí)能購保證還本付息，這時(shí)抵押房地產(chǎn)只是貸款人向銀行提供的一種質(zhì)保;如果貸款人到期無力還貸款本息，這時(shí)就需要強(qiáng)行處置抵押的房地產(chǎn)，保證受償貸款的本息。

這時(shí)，原評估抵押價(jià)值能否得以實(shí)現(xiàn)，就體現(xiàn)了房地產(chǎn)抵押價(jià)值是否具有安全性。

目前安全性是這樣實(shí)現(xiàn)的：由估價(jià)機(jī)構(gòu)評估出價(jià)值時(shí)點(diǎn)下的市場價(jià)值，扣除估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款，然后銀行考慮了貸款人信用、收入或經(jīng)營情況后，扣除30%-50%的金額而形成的。

因此，筆者認(rèn)為這種抵押價(jià)值是部分具有安全性的價(jià)值，而完全具有安全性的價(jià)值應(yīng)該考慮量化后的貸款存續(xù)期內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值。

3、房地產(chǎn)抵押價(jià)格的確實(shí)性：

房地產(chǎn)作為反擔(dān)保抵押物有其特殊要求，其抵押價(jià)值要符合客觀實(shí)際的原則，要求真實(shí)、正確、可用。

這種確實(shí)性來源于對類似物業(yè)的調(diào)查、各種情況的綜合考查和經(jīng)驗(yàn)判斷。

比如對一個(gè)商業(yè)性大廈進(jìn)行抵押評估，因?yàn)槭敲黠@有收益的物業(yè)，則在條件具備的情況下，應(yīng)首選收益法進(jìn)行估價(jià)。

同時(shí)不能簡單地以該大廈本身的收益或以同類地區(qū)相同物業(yè)的當(dāng)時(shí)的收益情況還原出其抵押價(jià)值，而是要綜合考慮或預(yù)測在抵押期內(nèi)這些收益的變化情況，在此期間內(nèi)都有哪些影響其收益的因素發(fā)生，才可能評估出確實(shí)的抵押價(jià)值。

4、房地產(chǎn)抵押價(jià)值變現(xiàn)的難易有多樣性：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和一些相關(guān)的法律、法規(guī)都有規(guī)定，允許抵押的房地產(chǎn)有土地使用權(quán)、在建工程和現(xiàn)房。

以抵押房地產(chǎn)的用途為例，抵押價(jià)值變現(xiàn)的容易程度由高到低排序：住宅、辦公、臨街商鋪、商場商鋪、商場。

三、估價(jià)機(jī)構(gòu)和銀行對抵押價(jià)值的需求如何保持一致?

估價(jià)機(jī)構(gòu)評估的抵押價(jià)值由于必須按照《房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范》的要求進(jìn)行，因此，在“謹(jǐn)慎原則”條件下，普遍以當(dāng)前“價(jià)值時(shí)點(diǎn)”這個(gè)時(shí)間點(diǎn)求取估價(jià)對象價(jià)值，參考的是當(dāng)前市場價(jià)格，只是扣除法定優(yōu)先受償款后剩余的價(jià)值作為抵押價(jià)值報(bào)給銀行使用，并未考慮抵押存續(xù)期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值。

銀行在使用估價(jià)機(jī)構(gòu)的抵押價(jià)值時(shí)，也明白其中并不包含存續(xù)期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值，但自身又無法量化判斷該價(jià)值的具體數(shù)值，因此，普遍采用“打折”等手段確定貸款成數(shù)，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。

一般情況下，感覺風(fēng)險(xiǎn)大就“打折”多一些，貸款成數(shù)小一些;感覺風(fēng)險(xiǎn)小就“打折”少一些，貸款成數(shù)大一些。

那么，如何考慮抵押存續(xù)期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值呢?其實(shí)，該風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值就是抵押物的變現(xiàn)能力，考慮抵押存續(xù)期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值就是進(jìn)行抵押物變現(xiàn)能力分析，一般情況下，應(yīng)由估價(jià)機(jī)構(gòu)完成。

評估報(bào)告有效期篇七

資產(chǎn)評估報(bào)告，有效期一般規(guī)定自評估基準(zhǔn)日起1年內(nèi)有效，主要是指國有資產(chǎn)那塊的，其他房地產(chǎn)、土地評估報(bào)告有效期為半年。

特需的：假設(shè)9月評估資產(chǎn)12月31日基準(zhǔn)日的價(jià)值(多為法院確定特定日期的資產(chǎn)價(jià)值)，有效期就不能按基準(zhǔn)日算了，可以按報(bào)告日算有效期1年。

一般評估報(bào)告到期后最好要原評估機(jī)構(gòu)從新選個(gè)基準(zhǔn)日再出個(gè)新報(bào)告。

基本內(nèi)容：

一、概述。

五、備查文件。

評估說明。

一、撰寫評估說明的基本要求。

二、評估說明封面及目錄。

三、關(guān)于評估說明使用范圍的'聲明。

四、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明。

五、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明。

六、評估依據(jù)的說明。

七、各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明。

八、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗(yàn)證說明。

九、評估結(jié)論及其分析。

評估明細(xì)。

一、概述。

二、資產(chǎn)評估明細(xì)表樣表。

評估報(bào)告有效期篇八

五、備查文件。

評估說明。

一、撰寫評估說明的基本要求。

二、評估說明封面及目錄。

三、關(guān)于評估說明使用范圍的聲明。

四、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明。

五、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明。

六、評估依據(jù)的說明。

七、各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明。

八、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗(yàn)證說明。

九、評估結(jié)論及其分析。

評估明細(xì)。

二、資產(chǎn)評估明細(xì)表樣表。

評估報(bào)告有效期篇九

答:《公開發(fā)行證券的公司信息披露內(nèi)容與格式準(zhǔn)則第26號(hào)--上市公司重大資產(chǎn)重組申請文件》(以下簡稱《第26號(hào)準(zhǔn)則》)、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估報(bào)告》中涉及有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)告、評估報(bào)告有效期的要求，歸納如下:。

一、《第26號(hào)準(zhǔn)則》第六條規(guī)定:上市公司披露的'重大資產(chǎn)重組報(bào)告書中引用的經(jīng)審計(jì)的最近一期財(cái)務(wù)資料在財(cái)務(wù)報(bào)告截止日后6個(gè)月內(nèi)有效;特別情況下可申請適當(dāng)延長，但延長時(shí)間至多不超過1個(gè)月。

交易標(biāo)的資產(chǎn)的財(cái)務(wù)資料雖處于有效期內(nèi)，但截至重組報(bào)告書披露之日，該等資產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果發(fā)生重大變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)充披露最近一期的相關(guān)財(cái)務(wù)資料(包括該等資產(chǎn)的財(cái)務(wù)報(bào)告、備考財(cái)務(wù)資料等)。

二、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估報(bào)告》規(guī)定:“通常當(dāng)評估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過一年時(shí)，才可以使用評估報(bào)告。

”例如，資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為7月1日，通常應(yīng)當(dāng)在6月30日前取得證監(jiān)會(huì)的批準(zhǔn)文件。

評估報(bào)告有效期篇十

答:《公開發(fā)行證券的公司信息披露內(nèi)容與格式準(zhǔn)則第26號(hào)--上市公司重大資產(chǎn)重組申請文件》(以下簡稱《第26號(hào)準(zhǔn)則》)、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估報(bào)告》中涉及有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)告、評估報(bào)告有效期的要求，歸納如下:。

一、《第26號(hào)準(zhǔn)則》第六條規(guī)定:上市公司披露的重大資產(chǎn)重組報(bào)告書中引用的經(jīng)審計(jì)的最近一期財(cái)務(wù)資料在財(cái)務(wù)報(bào)告截止日后6個(gè)月內(nèi)有效;特別情況下可申請適當(dāng)延長，但延長時(shí)間至多不超過1個(gè)月。交易標(biāo)的.資產(chǎn)的財(cái)務(wù)資料雖處于有效期內(nèi)，但截至重組報(bào)告書披露之日，該等資產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果發(fā)生重大變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)充披露最近一期的相關(guān)財(cái)務(wù)資料(包括該等資產(chǎn)的財(cái)務(wù)報(bào)告、備考財(cái)務(wù)資料等)。

二、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估報(bào)告》規(guī)定:“通常當(dāng)評估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過一年時(shí)，才可以使用評估報(bào)告?！崩纾Y產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為20xx年7月1日，通常應(yīng)當(dāng)在6月30日前取得證監(jiān)會(huì)的批準(zhǔn)文件。

拓展閱讀：

一、概述。

五、備查文件。

一、撰寫評估說明的基本要求。

二、評估說明封面及目錄。

三、關(guān)于評估說明使用范圍的聲明。

四、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明。

五、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明。

六、評估依據(jù)的說明。

七、各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明。

八、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗(yàn)證說明。

九、評估結(jié)論及其分析。