最新集體土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛案例(優(yōu)秀17篇)

在商業(yè)交易中，合同起著至關(guān)重要的作用，有助于保障各方的利益。合同的格式和結(jié)構(gòu)應(yīng)當清晰明了，便于閱讀和理解。合同的有效性和合法性是保障交易安全的重要保證，請注意合同的格式和要求。

集體土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛案例篇一

轉(zhuǎn)讓人：

受讓人：

見證人：

轉(zhuǎn)讓人和受讓人經(jīng)平等友好協(xié)商，并本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

第一條轉(zhuǎn)讓人在三亞市鳳凰鎮(zhèn)檳榔村委會官壩二組擁有一塊建設(shè)用地(土地性質(zhì)詳見土地房屋權(quán)證)，地號為26-01-794，用地面積697.02平方米，其中宅基地面積175平方米(以下簡稱該土地)。用地范圍的四至為：東至：符開清地界，南至：水溝，西至：符明華地界，北至：李福清地界(詳見土地房屋權(quán)證)。

第二條轉(zhuǎn)讓人和受讓人一致同意，轉(zhuǎn)讓人將該土地的使用權(quán)以每平米元的價格，將全部用地的697.02平方米的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓受讓人，總轉(zhuǎn)讓款合計萬元人民幣。

第三條轉(zhuǎn)讓人同意在簽訂合同之日將轉(zhuǎn)讓的該土地及土地的土地房屋權(quán)證原件一并交付給受讓人。

第四條受讓人同意在本合同簽訂之日起日內(nèi)，分次付清上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金。

第五條本合同簽訂后15日內(nèi)，雙方依《土地房屋權(quán)證》所標示座標實地驗明該土地的四至范圍。受讓人應(yīng)嚴格按本合同規(guī)定的四至合理使用土地，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，否則一切后果自負。

第六條轉(zhuǎn)讓人和受讓人均清楚轉(zhuǎn)讓的該土地根據(jù)我國當前的法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓，也無法辦理相應(yīng)的權(quán)證更名過戶，雙方均自愿簽訂本合同，任何一方不得反悔。轉(zhuǎn)讓人承諾如其反悔，除10倍退還受讓人轉(zhuǎn)讓款外，并負責賠償受讓人在該土地上的所有建設(shè)投資;受讓人承諾如反悔，無權(quán)要求轉(zhuǎn)讓人退還轉(zhuǎn)讓款，并且在該土地的全部建設(shè)投資無償歸轉(zhuǎn)讓人所有。

第七條本協(xié)議簽訂后，無論受讓人是否對該土地進行投資建設(shè)，該土地的全部權(quán)益及該土地上全部附著物均歸受讓人所有。

第八條在下列情況下，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當無條件配合協(xié)助受讓人辦理或?qū)崿F(xiàn)該土地及土地附著物各項權(quán)益相關(guān)手續(xù)或權(quán)利憑證，且不再向受讓人收取任何費用。

3、該土地使用權(quán)或所有權(quán)可依法更名至受讓人名下時;。

4、該土地依法可變更為國有土地時;。

6、受讓人在對該土地及其附著物行使其它權(quán)益時，需要轉(zhuǎn)讓人配合協(xié)助的。

第九條甲方保證轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)已征得該土地使用權(quán)共有人的同意，并保證有權(quán)轉(zhuǎn)讓該土地的使用權(quán)。

第十條本協(xié)議如有部分條款無效，但不影響其它條款的效力，且轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當遵照執(zhí)行。

第十一條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按提交三亞仲裁委員會仲裁。

第十二條違約責任。

1、受讓人必須按本協(xié)議規(guī)定支付轉(zhuǎn)讓人該土地的轉(zhuǎn)讓款，否則每逾期一天，受讓人應(yīng)當按應(yīng)付轉(zhuǎn)讓款額的萬分之五向轉(zhuǎn)讓人支付逾期付款違約金，直至給付之日止。

2、轉(zhuǎn)讓人如未按本協(xié)議規(guī)定向受讓交付該土地及該土地權(quán)證的，每逾期一天，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當按轉(zhuǎn)讓款總額的萬分之五向受讓人支付逾期交付違約金，直至交付之日止;逾期超過日后，受讓人除有權(quán)向轉(zhuǎn)讓人收取違約金外，并有權(quán)解除本協(xié)議，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當立即退還受讓人已支付的全部轉(zhuǎn)讓款。

3、轉(zhuǎn)讓人如未按本協(xié)議第八條規(guī)定，配合協(xié)助受讓人的，轉(zhuǎn)讓人除退還全部轉(zhuǎn)讓款外，還應(yīng)當賠償受讓人的全部損失(以轉(zhuǎn)讓人違約所得為準)。

第十三條見證人不僅對本協(xié)議簽訂進行見證，并保證轉(zhuǎn)讓人履行本協(xié)議規(guī)定的全部義務(wù)。

第十四條本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商，所簽補充協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

第十五條本合同自各方簽字之日起生效。

第十六條本合同一式四份，具有同等效力，由轉(zhuǎn)讓人、受讓人各執(zhí)壹份，見證人各持壹份。

轉(zhuǎn)讓人：受讓人：

年月日年月日。

見證人：年月日。

集體土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛案例篇二

轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：

受讓方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，現(xiàn)就甲方所有集體土地及地上附著物使用權(quán)受讓于乙方有關(guān)事宜訂立如下協(xié)議：

第一條 甲方將位于（包括甲方原有的老宅基地及周邊有植被、樹木的土地），面積為 平方米土地及地上附著物全部受讓給乙方，土地轉(zhuǎn)讓范圍和面積以測量為準，并繪有測量平面圖，其土地上附著物及固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移以清點為準，并附盤點清單。測量平面圖、測量面積和地上附著物等固定資產(chǎn)盤點清單均為本合同的組成部分（詳見附件）。

第二條 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限共____年，甲方從____年____月____日起將上述使用權(quán)交付乙方使用，至____年____月____日收回。土地一經(jīng)轉(zhuǎn)讓，此塊土地的所有權(quán)益全部轉(zhuǎn)至乙方名下，甲方對此塊土地不再享有任何權(quán)益，甲方無權(quán)干涉乙方使用本土地。

第三條 本協(xié)議簽訂后日內(nèi)甲方將土地轉(zhuǎn)讓、交

付給乙方。本土地轉(zhuǎn)讓費用總共為人民幣 元(大寫元)，支付方式為_____________________________。

第四條 土地轉(zhuǎn)讓乙方前，甲方享有對本土地全部權(quán)益，保證本土地不存在其他權(quán)利瑕疵和各種費用的拖欠。轉(zhuǎn)讓后第三方向乙方主張本土地權(quán)利和有關(guān)費用的，甲方直接與第三方妥善協(xié)商處理，如造成乙方損失甲方應(yīng)雙倍賠償。

第五條 土地交付乙方前，甲方必須對原有老宅進行拆除運走，對老宅基地進行平整，老宅周邊樹木及植被保留原狀。

第六條 土地轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方對本土地及地上附著物有完整的支配、收益、使用、等全部處置權(quán)利，甲方不得干涉。

第七條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、如國家法律、行政法規(guī)調(diào)整或政府行為需征用上述使用權(quán)，甲方有權(quán)收回。

2、如因不可抗力原因給乙方造成損失甲方不予賠償。

3、如因乙方不按時交納轉(zhuǎn)讓費，經(jīng)甲方向乙方書面催款通知30日后，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方支付違約金______元。

4、不因國家法律、行政法規(guī)調(diào)整或政府行為，甲乙雙方可協(xié)議解除本合同，轉(zhuǎn)讓費據(jù)實結(jié)算，甲方不可單方無故解除合同。

5、甲方應(yīng)保證乙方正常使用上述使用權(quán)，確保供水、供電、通行，并提供辦理使用權(quán)變更手續(xù)相關(guān)證明材料。

第八條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方根據(jù)需要在辦理相關(guān)許可證件后有權(quán)在受讓土地上搭建建筑物及修建附屬設(shè)施，甲方不得干涉。

2、合同有效期內(nèi)，乙方搭建的建筑物及修建的附屬設(shè)施由乙方占有、使用、受益、處分，甲方無權(quán)干涉，合同期滿后，乙方同等條件下有續(xù)訂合同的優(yōu)先權(quán)。

3、乙方有權(quán)轉(zhuǎn)讓受讓的土地及地上附著物使用權(quán)。

4、因國家法律、行政法規(guī)調(diào)整或政府行為征用、甲方單方收回使用權(quán)、合同期滿后，乙方建筑物或設(shè)施仍能夠使用，甲方應(yīng)折價補償乙方經(jīng)濟損失_________元。

5、乙方可與甲方協(xié)議解除合同，轉(zhuǎn)讓費據(jù)實結(jié)算，解除合同乙方應(yīng)提前30日書面通知甲方，乙方向甲方書面通知60日后合同自動終止。

6、乙方應(yīng)按時支付轉(zhuǎn)讓費用并不得違法使用上述使用權(quán)。

第九條 自本協(xié)議簽訂之日起，任何一方不得違反本協(xié)議或者反悔，如有違反或反悔，違反或反悔一方必須承擔對方投入、以及日后發(fā)展及可預(yù)期收益等一切責任及全部經(jīng)濟損失。

第十條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

簽訂日期：簽訂日期：

集體土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛案例篇三

戶代表數(shù)：___________戶。

2、負責人：___________職務(wù)：___________。

3、負責人身份證號碼：___________。

受讓方（即受讓方、流入方，以下簡稱乙方）：___________。

1、單位：___________。

2、法定代表人：___________。

3、單位地址：___________。

4、法人居民身份證號碼：___________。

為了明晰產(chǎn)權(quán)，辦理林權(quán)過戶手續(xù)，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，本著公開、公平、公正和誠實信用的原則，對不宜采取家庭承包方式的荒山荒地，通過公開協(xié)商方式，按照法定程序，依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》、《森林法》、《民法通則》、《合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，特訂立本轉(zhuǎn)讓補充合同。

荒山荒地名稱：___________（小地名）。合同標的為荒山荒地承包經(jīng)營權(quán)（是指荒山荒地的占有、使用、收益和依法處分權(quán)）。

坐落：___________。

面積：___________畝（大寫）。

四至界限為：___________。

東至：___________。

南至：___________。

西至：___________。

北至：___________。

用途：___________本合同轉(zhuǎn)讓的荒山荒地必須用于林業(yè)生產(chǎn)，未經(jīng)縣級以上林業(yè)行政主管部門依法批準，不得改變林地用途、用于非林建設(shè)。

以轉(zhuǎn)讓方式承包，承包期年，從_________年____月____日起至_________年____月____日止。

承包費經(jīng)雙方商議確定為：___________每畝每年計元，共畝，應(yīng)支付承包費合計元（大寫：___________）。承包費每年支付一次，一次支付元，每年承包費必須于月日以前支付。

（一）甲方的權(quán)利。

1、發(fā)包的荒山荒地屬本集體所有。

2、依照合同約定收取承包費。

3、依照法律法規(guī)規(guī)章和政策監(jiān)督、指導(dǎo)乙方依照承包合同約定的用途合理利用荒山荒地，制止非法損害承包地的行為。

4、執(zhí)行林地利用總體規(guī)劃，辦理征收、征用、占用的補償事宜。

5、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它權(quán)利。

（二）甲方的義務(wù)。

1、于本合同生效之日交付權(quán)屬清楚、未設(shè)定擔保的荒山荒地（法律規(guī)定保護的珍貴、瀕危、稀有、有益的野生動物、植物和地下礦藏、埋藏物除外），及時向縣林業(yè)行政主管部門申請權(quán)屬變更登記，并幫助乙方申領(lǐng)林權(quán)證；第三人對本承包地主張權(quán)利的，由甲方負責處理，并不得影響乙方的權(quán)利。

2、尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不干涉乙方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

4、承包期內(nèi)，不得非法變更、解除承包合同和收回承包地。

5、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它義務(wù)。

（三）乙方的權(quán)利。

1、于本合同生效之日接受荒山荒地（法律規(guī)定保護的珍貴、瀕危、稀有、有益的野生動物、植物和地下礦藏、埋藏物除外），在甲方的配合、幫助下向縣級以上林業(yè)行政主管部門申領(lǐng)林權(quán)證。

2、對承包的荒山荒地依法享有占有、使用、收益權(quán)，依法登記取得林權(quán)證書后，其承包經(jīng)營權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者以其它方式流轉(zhuǎn)；正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動不受干涉。

3、對承包期內(nèi)非法變更、解除承包合同、收回承包地的行為進行抗辯，依法行使損害賠償請求權(quán)。

4、享受國家有關(guān)扶持、優(yōu)惠政策；承包經(jīng)營地被依法征收、征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補償。

5、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它權(quán)利。

（四）乙方的義務(wù)。

1、維持承包荒山荒地的林業(yè)用途，未經(jīng)有權(quán)的林業(yè)行政主管部門依法批準，不得改變林地用途、用于非林建設(shè)。

2、依法保護和合理利用承包地。不斷加大對承包土地的投入，提高其生產(chǎn)能力，提升其使用價值，依約推進開發(fā)利用進度；不自行或準許他人在承包地內(nèi)開荒、采石、取土、建窯等，不進行破壞性、掠奪式開發(fā)、經(jīng)營，不給林地造成永久性損害；采伐林木應(yīng)有計劃地依法進行；制止在野外違章用火行為，一旦發(fā)生森林火災(zāi)和病蟲害、林木盜伐事件，應(yīng)積極采取措施，并及時向有關(guān)部門報告。

3、服從、支持林地利用總體規(guī)劃，接受甲方依法進行的監(jiān)督和指導(dǎo)。

4、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它義務(wù)。

甲乙雙方在合同生效后，應(yīng)當善意履行合同，如一方當事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合規(guī)定且無免責事由的，應(yīng)向守約方支付違約金元（大寫：___________）；若造成損失的，應(yīng)當采取補救措施，履行減損義務(wù)，承擔賠償責任，是否繼續(xù)履行合同由守約方?jīng)Q定。

（一）以下條件成就時，可以變更或解除承包合同：___________。

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致且不損害國家、集體和社會公共利益；

2、發(fā)生不可抗力以致部分或完全不能履行合同義務(wù)；

3、乙方主動放棄承包期或喪失承包經(jīng)營能力且自愿要求的。

（二）以下條件成就時，應(yīng)當變更或解除承包合同：___________。

1、乙方不依照合同交付承包費；

2、乙方破壞性、掠奪性經(jīng)營，或拋荒，或擅自改變林地用途，經(jīng)甲方制止無效的；

3、承包林地部分或全部依法轉(zhuǎn)為其他建設(shè)用地；

4、一方違約致使承包合同無法履行或已無履行必要；

5、承包合同期限屆滿。變更或解除承包合同應(yīng)提前60天書面通知對方，若使一方遭受損失的，應(yīng)由責任方賠償損失。

本承包合同履行發(fā)生爭議時，甲乙雙方可協(xié)商解決，也可以提請村民委員會、鎮(zhèn)人民政府調(diào)解；若當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，可向林地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可直接向人民法院起訴。

九、其他事項。

1、本承包合同自雙方簽字、蓋章之日起成立，經(jīng)勐烈鎮(zhèn)人民政府鑒證后生效，不因甲方承辦人或負責人及乙方代表人的變更而影響法律效力。

2、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商制定補充協(xié)議，依法訂立的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本村民委員會備存一份。

轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：___________受讓方（簽名）：___________。

負責人（簽名）：___________代表人（簽名）：___________。

_________年____月____日_________年____月____日。

鑒證單位：___________（蓋章）。

鑒證人簽名：___________。

_________年____月____日。

集體土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛案例篇四

轉(zhuǎn)讓方：--------(以下簡稱甲方)。

法定代表人：------。

受讓方：--------(以下簡稱乙方)。

法定代表人：------。

乙方于----年----月----日在--土地房產(chǎn)交易中心(下稱交易中心)通過公開掛牌方式以人民幣----元整(小寫--元)競得甲方委托掛牌轉(zhuǎn)讓的--地塊土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物(以下簡稱交易標的物)，現(xiàn)甲、乙雙方就交易標的物轉(zhuǎn)讓事宜訂立本合同，供共同遵守。

第一條甲方同意按本合同約定的條件將交易標的物轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標的物。

第二條委托交易標的物內(nèi)容。

2.土地用途：----------。

3.土地性質(zhì)：----------。

4.土地位置：----------。

5.土地使用年期：------。

6.土地面積：------(平方米)。

7.可建設(shè)總建筑面積為------(平方米)。

(1)住宅------平方米。

(2)管理和職工活動用房------平方米。

8.建筑容積率：--------。

9.建筑覆蓋率：--------。

10.房地產(chǎn)證號：--------。

11.建設(shè)用地規(guī)劃許可證號：----。

12.產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：甲方已授權(quán)交易中心通知產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)臨時凍結(jié)并已被核準。

13.地上建筑物、附著物狀況及處理辦法：場地基本平整，按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。

14.其他情況------------。

甲方對本條前述內(nèi)容的真實性、合法性、全面性負責。

第三條本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、承擔義務(wù)，與交易中心無關(guān)。

第四條乙方同意受讓本合同交易標的物的成交價款為人民幣--元整(小寫--元);甲方對該成交價款無異議，乙方同意已交付的履約保證金--元自動成為成交價款的一部分，余款(指成交價款減去履約保證金部分)乙方在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)一次付清;或乙方另選擇如下第--種支付方式：

1.本合同生效之日起----個工作日內(nèi)一次性直接向甲方支付。

2.本合同生效之日起----個工作日內(nèi)一次性匯入交易中心指定的帳號，由交易中心托管，該托管款項在辦妥交易標的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，付給甲方。

第五條涉及交易標的物轉(zhuǎn)讓應(yīng)交的稅費中，依法屬轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交納的均由甲方承擔;屬受讓方應(yīng)交納的由乙方承擔。如本合同按規(guī)定需要公證的，公證費用甲乙雙方各承擔50%。

第六條交易標的物轉(zhuǎn)移登記申請核準之日前，甲方應(yīng)將應(yīng)繳的地價款、土地使用費清結(jié)。自轉(zhuǎn)移登記申請核準之日起，土地使用費由乙方承擔。

第七條乙方同意接受交易標的物掛牌交易文件規(guī)定的一切條件，掛牌交易文件包括：《委托掛牌交易合同書》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓委托掛牌交易公告》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易公告》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競買須知》、《競買申請書》、《成交確認書》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》。

乙方對交易標的物已勘察并審查核實，對其現(xiàn)狀(含瑕疵)無異議。

第八條乙方按本合同規(guī)定付清成交價款余款后----個工作日內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記。

房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)移登記申請之日起----個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)交清轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的轉(zhuǎn)移登記稅費。

第九條在產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)移登記申請以前，有關(guān)交易標的物的產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風險、責任(但掛牌交易文件中已經(jīng)披露的除外)仍由甲方承擔;自產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)移登記申請后，有關(guān)交易標的物的一切風險和責任由乙方承擔。

第十條自產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)移登記申請之日起10個工作日內(nèi)，甲方將交易標的物按現(xiàn)狀移交給乙方，本合同第二條所列文件資料同時移交。

自產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)移登記之日起，乙方承接《土地使用權(quán)出讓合同書》的一切權(quán)利與義務(wù)。

第十一條乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權(quán)單方解除合同，收回交易標的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有，不予退還;造成甲方其他損失的，乙方負責賠償：

1.開出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部兌現(xiàn)的;。

2.未按本合同第四條規(guī)定的要求，支付成交價款余款的。

第十二條本合同生效后，因甲方下列行為之一，乙方可單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價款(不含履約保證金);乙方不解除合同的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：

2.隱瞞事實真相，出現(xiàn)其他第三人對交易標的物主張權(quán)利，對抗乙方權(quán)利的情形的;。

3.隱瞞事實真相、提供虛假資料，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)審核，不符合產(chǎn)權(quán)登記條件而導(dǎo)致不能登記的。

2.未按本合同第十條的要求移交交易標的物和所列的相關(guān)文件資料原件的。

3.甲方其他行為，致使乙方延期使用土地的。

第十四條本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、承擔義務(wù)，與交易中心無關(guān)。

1.向--仲裁委員會申請仲裁;。

2.依法向人民法院起訴;。

3.向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會--分會申請仲裁。

第十六條本合同由甲乙雙方簽字、交易中心鑒證蓋章后生效。

第十七條本合同一式陸份，甲方貳份，乙方貳份，其余由交易中心持有及分送有關(guān)部門。

甲方(簽字)：_____________乙方(簽字)：_____________。

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集體土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛案例篇五

甲方的義務(wù)。

1、于本合同生效之日交付權(quán)屬清楚、未設(shè)定擔保的荒山荒地(法律規(guī)定保護的珍貴、瀕危、稀有、有益的野生動物、植物和地下礦藏、埋藏物除外)，及時向縣林業(yè)行政主管部門申請權(quán)屬變更登記，并幫助乙方申領(lǐng)林權(quán)證;第三人對本承包地主張權(quán)利的，由甲方負責處理，并不得影響乙方的權(quán)利。

2、尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不干涉乙方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

4、承包期內(nèi)，不得非法變更、解除承包合同和收回承包地。

5、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它義務(wù)。

(三)乙方的權(quán)利。

1、于本合同生效之日接受荒山荒地(法律規(guī)定保護的珍貴、瀕危、稀有、有益的野生動物、植物和地下礦藏、埋藏物除外)，在甲方的配合、幫助下向縣級以上林業(yè)行政主管部門申領(lǐng)林權(quán)證。

2、對承包的荒山荒地依法享有占有、使用、收益權(quán)，依法登記取得林權(quán)證書后，其承包經(jīng)營權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者以其它方式流轉(zhuǎn);正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動不受干涉。

3、對承包期內(nèi)非法變更、解除承包合同、收回承包地的行為進行抗辯，依法行使損害賠償請求權(quán)。

4、享受國家有關(guān)扶持、優(yōu)惠政策;承包經(jīng)營地被依法征收、征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補償。

5、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它權(quán)利。

乙方的義務(wù)。

1、維持承包荒山荒地的林業(yè)用途，未經(jīng)有權(quán)的林業(yè)行政主管部門依法批準，不得改變林地用途、用于非林建設(shè)。

2、依法保護和合理利用承包地。不斷加大對承包土地的投入，提高其生產(chǎn)能力，提升其使用價值，依約推進開發(fā)利用進度;不自行或準許他人在承包地內(nèi)開荒、采石、取土、建窯等，不進行破壞性、掠奪式開發(fā)、經(jīng)營，不給林地造成永久性損害;采伐林木應(yīng)有計劃地依法進行;制止在野外違章用火行為，一旦發(fā)生森林火災(zāi)和病蟲害、林木盜伐事件，應(yīng)積極采取措施，并及時向有關(guān)部門報告。

3、服從、支持林地利用總體規(guī)劃，接受甲方依法進行的監(jiān)督和指導(dǎo)。

4、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它義務(wù)。

四、合同期內(nèi)荒山荒地及荒山荒地開發(fā)后資源收益的處置：

五、合同期滿時，荒山荒地及荒山荒地開發(fā)后資源資產(chǎn)的處置：

六、違約責任。

甲乙雙方在合同生效后，應(yīng)當善意履行合同，如一方當事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合規(guī)定且無免責事由的，應(yīng)向守約方支付違約金元(大寫：);若造成損失的，應(yīng)當采取補救措施，履行減損義務(wù)，承擔賠償責任，是否繼續(xù)履行合同由守約方?jīng)Q定。

七、合同的變更和解除。

(一)以下條件成就時，可以變更或解除承包合同：

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致且不損害國家、集體和社會公共利益;。

2、發(fā)生不可抗力以致部分或完全不能履行合同義務(wù);。

3、乙方主動放棄承包期或喪失承包經(jīng)營能力且自愿要求的。

(二)以下條件成就時，應(yīng)當變更或解除承包合同：

1、乙方不依照合同交付承包費;。

2、乙方破壞性、掠奪性經(jīng)營，或拋荒，或擅自改變林地用途，經(jīng)甲方制止無效的;。

3、承包林地部分或全部依法轉(zhuǎn)為其他建設(shè)用地;。

4、一方違約致使承包合同無法履行或已無履行必要;。

5、承包合同期限屆滿。

變更或解除承包合同應(yīng)提前60天書面通知對方，若使一方遭受損失的，應(yīng)由責任方賠償損失。

八、爭議的解決。

本承包合同履行發(fā)生爭議時，甲乙雙方可協(xié)商解決，也可以提請村民委員會、鎮(zhèn)人民政府調(diào)解;若當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，可向林地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可直接向人民法院起訴。

九、其他事項。

1、本承包合同自雙方簽字、蓋章之日起成立，經(jīng)勐烈鎮(zhèn)人民政府鑒證后生效，不因甲方承辦人或負責人及乙方代表人的變更而影響法律效力。

2、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商制定補充協(xié)議，依法訂立的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式五份，甲乙雙方、、各執(zhí)一份，本村民委員會。

備存一份。

轉(zhuǎn)讓方(蓋章)：受讓方(簽名)：

負責人(簽名)：代表人(簽名)：

鑒證單位：(蓋章)。

鑒證人簽名：

集體土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛案例篇六

上訴人(一審原告)：昆明威恒利商貿(mào)有限責任公司。住所地：昆明市西昌路204—206號。

法定代表：陳美莉，該公司總經(jīng)理。

委托代理人：馬懷德，北京市杰通律師事務(wù)所律師。

委托代理人李夢欣，北京市尚龔律師事務(wù)所。

被上訴人(一審被告)：昆明市規(guī)劃局。住所地：昆明市拓東路118號。

法定代表人：周峰越，該局局長。

委托代理人：熊斌，云南劉胡樂律師事務(wù)所律師。

委托代理人：金曦，云南劉胡樂律師事務(wù)所律師。

一審第三人：昆明市盤龍區(qū)人民政府東華街道辦事處。住所地昆明市白龍路19號。

法定代表人：華丕瑞，該辦事處主任。

委托代理人：陳磊，建緯(昆明)律師事務(wù)所律師。委托代理人：袁仲斌，建緯(昆明)律師事務(wù)所。

4月昆明威恒利商貿(mào)有限責任公司(以下簡稱威恒利公司)投巨資建蓋翡翠大樓，大樓才開始建蓋時，就有群眾向12345市長熱線進行舉報，市長熱線將這一案件交給了昆明市規(guī)劃局查辦，之后昆明市規(guī)劃局又收到了市信訪辦轉(zhuǎn)來的一份緊急報告，進一步點明了大樓是無證建蓋。昆明市規(guī)劃局立案調(diào)查后，于207月27日下達了停工通知，可大樓的施工沒有停止。

年10月12日，昆明市規(guī)劃局依據(jù)《“12345”市政府市長熱線受理交辦件》和中共昆明市委、昆明市人民政府《信(訪)事項轉(zhuǎn)辦函》，經(jīng)現(xiàn)場勘查測繪后以第三人東華街道處在小龍路建設(shè)面積為14953.44平方米的六層綜合樓(地下一層建筑面積2469.28平方米;地上五層建筑面積12484.16平方米)，未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門審批，違反《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十二條、《云南省城市規(guī)劃管理條例》第二十七條的規(guī)定，屬于違法建筑，依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四十條的規(guī)定，《云南省城市規(guī)劃管理條例》四十一條的規(guī)定，作出了昆規(guī)法罰(2006)0063號違法建設(shè)行政處罰的決定，認定辦事處“在小龍路建設(shè)的六層綜合樓，屬于違法建設(shè)”，限第三人東華街道辦事處于2006年10月31日前自行拆除違法所建的綜合樓工程。原告昆明威恒利公司不服，以小龍路綜合樓是自己投資建設(shè)的，被告昆明市規(guī)劃局的處罰決定認定事實不清、程序違法且越權(quán)行政，侵犯了原告昆明威恒利公司的合法權(quán)益為由向高院提起行政訴訟。訴求依法撤銷被告昆明市規(guī)劃局昆規(guī)法罰(2006)0063號《違法建設(shè)行政處罰決定書》，判令將處罰措施變更為罰款并補辦手續(xù)，判令被告承擔全部訴訟費用。在訴訟過程中，被告昆明市規(guī)劃局于10月11日以市規(guī)()217號《昆明市規(guī)劃局關(guān)于撤銷違法建設(shè)行政處罰決定書(昆規(guī)法罰[2006]0063號)決定》，撤銷了被訴具體行政行為。

【法院判決】。

云南省高級人民法院經(jīng)審理認為：

根據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》第三十二條的規(guī)定，行政機關(guān)在作出行政處罰決定之前，應(yīng)當告知當事人作出行政處罰決定的事實、理由及依據(jù)，并告知當事人依法有的權(quán)利。被告昆明市規(guī)劃局作出昆規(guī)法罰(2006)0063號處罰決定之前，沒有告知第三人東華街道辦事處作出處罰決定的事實、理由及依據(jù)和第三人東華街道辦事處依法享有的權(quán)利，程序違法。根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四十條“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證進行建設(shè)，嚴重影響城市規(guī)劃的，由縣級以上地方人民政府規(guī)劃行政主管部門責令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施;影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責令限期改正，并處罰款”的規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進行建設(shè)的處罰對象是違法建設(shè)的建設(shè)者，且只有在違法建設(shè)達到“嚴重影響城市規(guī)劃”的情況下才能作出限期拆除的處罰決定。被告昆明市規(guī)劃局提供的證據(jù)不足以證明本案小龍路綜合樓的建設(shè)者是第三人東華街道辦事處及小龍路綜合樓的建設(shè)已經(jīng)達到“嚴重影響城市規(guī)劃”的事實，作出被訴具體行政行為的主要證據(jù)不足。

本案被訴的具體行政行為證據(jù)不足，程序違法，應(yīng)予撤銷，但在訴訟過程中被告昆明規(guī)劃局已經(jīng)作出了撤銷決定，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于執(zhí)行中華人民共和國行政訴訟法若干問題的解釋》第五十條第三款“被告改變具體行政行為，原告不撤訴，人民法院經(jīng)過審查認為原具體行政行為違法的，應(yīng)當作出確認其違法的判決;認為原具體行政行為合法的，應(yīng)當駁回原告的訴訟請求?！钡囊?guī)定，人民法院應(yīng)當作出確認其違法的判決。被訴具體行政行為在訴訟過程中已由被告昆明市規(guī)劃局自行撤銷，因此，原告昆明威恒利公司“請求判令將昆明市規(guī)劃局的處罰措施變更為罰款并補辦手續(xù)”的主張不能成立。判決確認被告昆明市規(guī)劃局2006年10月12日作出昆規(guī)法罰(2006)0063號《違法建設(shè)行政處罰決定書》違法。駁回原告昆明威恒利商貿(mào)有限責任公司要求判令將昆明市規(guī)劃局的處罰措施變更為罰款并補辦手續(xù)的訴訟請求。

昆明威恒利公司不符一審判決向最高法院提起上訴稱：涉案工程系政府工程和政府招商引資項目，沒有達到“嚴重影響城市規(guī)劃”必須拆除處理的地步，被訴行政行為顯失公正，一審判決僅確認被訴行政處罰決定違法是不夠的，應(yīng)當從保護當事人信賴利益的角度對顯失公正的處罰決定予以變更。訴求撤銷一審的第二項判決，判令昆明市規(guī)劃局將其處罰決定變更為罰款補辦手續(xù)。

最高法院二審認為：

根據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》第三十二條規(guī)定，行政機關(guān)在作出行政處罰決定之前，應(yīng)當告知當事人作出行政處罰決定的事實、理由及依據(jù)，并告知當事人依法享有的權(quán)利。被上訴人昆明市規(guī)劃局作出昆規(guī)法罰(2006)0063號行政處罰決定之前，沒有告知第三人東華街道辦事處作出處罰決定的事實、理由及依據(jù)和第三人東華街道辦事處依法享有權(quán)利，一審判決認定程序違法，并無不當。

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四十條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)，嚴重影響城市規(guī)劃的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施;影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責令限期改正，并處罰款?！睋?jù)此，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進行建設(shè)的處罰對象是違法建設(shè)的建設(shè)者，且只有在違法建設(shè)達到“嚴重影響城市規(guī)劃”的情況才能作出限期拆除的處罰決定。被上訴人昆明市規(guī)劃局提供的證據(jù)不足以證明小龍路綜合樓的建設(shè)者是第三人東華街道辦事處及小龍路綜合樓的建設(shè)已經(jīng)達到了“嚴重影響城市規(guī)劃”的事實，一審判決認定作出被訴具體行政行為的主要證據(jù)不足，有事實和法律依據(jù)。

一審訴訟過程中，昆明市規(guī)劃局作出了撤銷原具體行政行為的決定，昆明威恒利公司不撤訴，云南省高級人民法院作出確認被訴具體行政行為違法的判決，符合最高人民法院《關(guān)于執(zhí)行中華人民共和國行政訴訟法若干解釋》第五十條第三款的規(guī)定。上訴人昆明威恒利公司要求判令昆明市規(guī)劃局將其處罰決定變更為罰款補辦手續(xù)，因被訴具體行政行為在訴訟過程中已由昆明市規(guī)劃局自行撤銷，一審判決駁回其該項訴訟請求，并無不妥，上訴人的上訴理由不能成立。

綜上，一審判決認定事實清楚，適用法律法規(guī)正確，審判程序合法。根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟》第六十一條第(一)項之規(guī)定，判決：駁回上訴，維持原判。

【案例啟示】。

本案是昆明威恒利公司以規(guī)劃局的行政處罰決定認定事實不清、程序違法且越權(quán)行政，侵犯了原告的合法權(quán)益為由對昆明市規(guī)劃局提起的行政訴訟。由于本案涉及到法院對規(guī)劃局處罰行為的合法性的審查，以及規(guī)劃局在一審期間撤銷了該處罰決定，且涉案標的額高，社會影響較大，具有一定的代表性和典型性，其中涉及到的法律問題也值得我們深思。

(一)規(guī)劃局行政處罰決定的合法性問題。

行政機關(guān)在作出具體行政行為的時候，不僅要考慮合法性，還要考慮合理性，尤其是行政處罰牽涉到行政相對人的實體利益，但是在行政訴訟中，法院只對具體行政行為的合法性予以審查，而不需要考慮該具體行政行為的合理性。本案中爭議的焦點之一就是該規(guī)劃局行政處罰決定的合法性問題。根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四十條的規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)，嚴重影響城市規(guī)劃的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施;影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責令限期改正，并處罰款?！币?guī)劃局的處罰決定存在以下兩點不合法之處：第一，處罰的對象不合法。未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進行建設(shè)的處罰對象是違法建設(shè)的建設(shè)者，而該處罰決定的對象東華街道辦事處并不是該違法建筑的建造者，該建筑的實際建造者是原告威恒利公司，所以該處罰決定的處罰對象不符合法律的規(guī)定。這也是昆明市規(guī)劃局在一審期間撤銷該處罰決定的主要原因。第二，拆除該樓不合法。根據(jù)以上規(guī)定，違法建筑是否需要拆除判定的關(guān)鍵就在于：該建筑是否達到了“嚴重影響城市規(guī)劃”的程度。對于“嚴重影響城市規(guī)劃”的界定，事實上法律并沒有作出明確的界定標準，行政機關(guān)對此有一定的自由裁量權(quán)，但是其自由裁量必須基于已有的證據(jù)。根據(jù)行政訴訟法的規(guī)定，行政機關(guān)對其具體行政行為的合法性負有舉證責任，而法院認定昆明市規(guī)劃局所提供的證據(jù)不足以證明違法建筑小龍綜合樓的建設(shè)已經(jīng)達到了“嚴重影響城市規(guī)劃”的事實。所以昆明市規(guī)劃局對該建筑作出拆除的處罰是不符合法律規(guī)定的。

(二)規(guī)劃局作出處罰決定的程序性問題。

行政處罰的作出不僅要依法有據(jù)，還必須遵循法律規(guī)定的程序，《行政訴訟法》就作出了規(guī)定，具體行政行為違反法定程序的，判決撤銷或者部分撤銷，并可以判決被告重新作出具體行政行為。《行政處罰法》第四十一條也做出了規(guī)定：“行政機關(guān)及其執(zhí)法人員在作出行政處罰決定之前，不依照本法第三十一條、第三十二條的規(guī)定向當事人告知給予行政處罰的事實、理由和證據(jù)，或者拒絕聽取當事人的陳述和申辯，行政處罰不能成立;當事人放棄陳述或者申辯權(quán)利的除外。由此可見，行政機關(guān)作出行政行為的程序合法性將直接影響該行政行為的成立與否。同時《中華人民共和國行政處罰法》第三十二條規(guī)定，行政機關(guān)在作出行政處罰決定之前，應(yīng)當告知當事人作出行政處罰決定的事實、理由及依據(jù)，并告知當事人依法享有的權(quán)利。被上訴人昆明市規(guī)劃局作出昆規(guī)法罰(2006)0063號行政處罰決定之前，沒有告知第三人東華街道辦事處作出處罰決定的事實、理由及依據(jù)和第三人東華街道辦事處依法享有權(quán)利，在程序上是不合法的。

(三)關(guān)于變更處罰決定為罰款并補辦手續(xù)的問題。

集體土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛案例篇七

在當前土地市場供需兩旺的形勢下,集體土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓勢在難免。你知道集體土地轉(zhuǎn)讓。

合同。

是怎樣的嗎?以下是本站小編為大家整理的集體土地轉(zhuǎn)讓合同范文，歡迎參考閱讀。

甲方(出讓方)：

姓名：身份證號碼：電話：姓名：身份證號碼：電話：

姓名：身份證號碼：電話：

乙方(受讓方)：

姓名：身份證號碼：電話：

甲方現(xiàn)有一宗土地位于廣西博白縣旺茂鎮(zhèn)康寧村陂頭程宏坤家門口曬場邊沿至竹林處，該地面積共約平方米，為使該地發(fā)揮更大的作用，為便于生產(chǎn)生活，經(jīng)甲乙雙方自愿協(xié)商達成如下協(xié)議：

一、甲方將該宗地的使用權(quán)及該土地上生長的竹木以人民幣4500元(肆仟伍佰元整)的價格轉(zhuǎn)讓給乙方。

二、甲方保證對該土地有處分權(quán)，無權(quán)屬糾紛。

三、乙方以現(xiàn)金方式在20xx年2月7日一次性付清土地價款給甲方，自本合同經(jīng)雙方簽字并付清土地價款之日起乙方即擁有該宗土地的使用權(quán)，甲方不得以任何理由進行干涉乙方對該宗土地的使用。

四、本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致該土地不能過戶，甲方應(yīng)支付給乙方土地轉(zhuǎn)讓總額的3倍違約金;乙方未按本協(xié)議約定的時間付款給甲方的，乙方應(yīng)支付給甲方土地轉(zhuǎn)讓總額的3倍違約金。

五、本協(xié)議一式二份，甲、乙方各執(zhí)一份，各份均具有同等法律效力。

六、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。

七、合同簽訂地點：

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

甲方：

乙方：

經(jīng)村委會研究決定并由村名代表大會通過及公示無異議，甲乙雙方根據(jù)《合同法》規(guī)定，本著公平公正自愿的同原則，達成如下協(xié)議：

一、甲方將甲方集體所有的廢棄閑置的石灰窯及周邊的土地和林地(除耕地外)轉(zhuǎn)讓給乙方使用。初期使用期限為50年，到期后乙方優(yōu)先擁有使用權(quán)。

二、轉(zhuǎn)讓價款：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方現(xiàn)無經(jīng)濟條件修村內(nèi)東三條村里(原是土路面)，由乙方負責拉砂石料鋪墊三條路的路面，經(jīng)甲方書面驗收合格后交付甲方，乙方完成本合同價款，今后路面在損壞與乙方無關(guān)，乙主并保證路邊溝暢通，經(jīng)甲乙雙方確認此施工工程價款為五萬元整。

三、乙方在正常施工期間，如遇到村民阻擋，由甲方負責解決，如解決無效，視為乙方上述第二條約定履行完畢。

四、此轉(zhuǎn)讓的標的物在轉(zhuǎn)讓給乙方使用期間，出現(xiàn)任何糾紛，由甲方負責解決，如解決不了，導(dǎo)致乙方無法使用此標的物，甲方按上述第二條、第五條內(nèi)容及價款賠付給乙方，但必須經(jīng)得乙方同意。

五、乙方在使用期間，乙方在標的物的投入，如乙方在使用過程中標的物應(yīng)甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用，甲方將乙方在標的物上的所有投入原價賠償給乙方，并賠償因此給乙方帶來的所有損失。

六、此標的物的所有合法手續(xù)由甲方負責辦理，費用由甲方負責，如甲方無法辦理標的物的合法手續(xù)，按上述第二條、第五條的內(nèi)容及價款賠付乙方。

七、如此標的物被國家征用，所得的賠償歸乙方所有，與甲方及村民無關(guān)。

八、乙方在使用期間內(nèi)，對轉(zhuǎn)讓標的物任意使用及改動，(沙石廢土)乙方有權(quán)處理，甲方不得干涉乙方對此地任何使用，(乙方非法使用除外)。

九、如使用期到期后，甲方如將此標的物轉(zhuǎn)讓給第三方，則甲方將按價賠償乙方在標的物上的所有投資。

十、乙方在使用期間內(nèi)，有權(quán)合法轉(zhuǎn)讓標的物的使用權(quán)，合同附有同等法律效力。

本合同自簽訂之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各持一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

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集體土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛案例篇八

甲方現(xiàn)有一宗土地位于廣西博白縣旺茂鎮(zhèn)康寧村陂頭程宏坤家門口曬場邊沿至竹林處，該地面積共約________平方米，為使該地發(fā)揮更大的作用，為便于生產(chǎn)生活，經(jīng)甲乙雙方自愿協(xié)商達成如下協(xié)議：

一、甲方將該宗地的使用權(quán)及該土地上生長的竹木以人民幣4500元(肆仟伍佰元整)的價格轉(zhuǎn)讓給乙方。

二、甲方保證對該土地有處分權(quán)，無權(quán)屬糾紛。

三、乙方以現(xiàn)金方式在________年2月7日一次性付清土地價款給甲方，自本合同經(jīng)雙方簽字并付清土地價款之日起乙方即擁有該宗土地的使用權(quán)，甲方不得以任何理由進行干涉乙方對該宗土地的使用。

四、本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致該土地不能過戶，甲方應(yīng)支付給乙方土地轉(zhuǎn)讓總額的3倍違約金;乙方未按本協(xié)議約定的`時間付款給甲方的，乙方應(yīng)支付給甲方土地轉(zhuǎn)讓總額的3倍違約金。

五、本協(xié)議一式二份，甲、乙方各執(zhí)一份，各份均具有同等法律效力。

六、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。

七、合同簽訂地點：________。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

集體土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛案例篇九

申請人因家庭負擔過重，經(jīng)當時的生產(chǎn)隊長孫某某牽頭，于將9.9畝承包耕地租給被申請人耕種，口頭約定租賃期限為5年。被申請人在租賃期后，不愿將承包耕地返還給申請人，且拒絕孫某某和村委會的調(diào)解，申請人因此提起仲裁。依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第九條、《物權(quán)法》第三十四條、第一百一十七條、第一百二十七條之規(guī)定，鳳陽縣農(nóng)村土地承包仲裁委員會依法作出如下裁決：被申請人在秋季收獲結(jié)束時，將9.9畝耕地返還給申請人。

集體土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛案例篇十

上訴人(原審原告)北京吉安斯科貿(mào)中心，住所地本市海淀區(qū)。

法定代表人李xx，經(jīng)理。

委托代理人鄭瑞，北京市新開律師事務(wù)所律師。

委托代理人馮建平，北京市新開律師事務(wù)所律師。

被上訴人(原審被告)北京市大發(fā)畜產(chǎn)公司，住所地本市海淀區(qū)祁家豁子華嚴北里。

法定代表人董xx，總經(jīng)理。

委托代理人周xx，男，北京市潑發(fā)工貿(mào)公司副經(jīng)理，住本市豐臺區(qū)。

委托代理人閻xx，北京市吳欒趙閻律師事務(wù)所律師。

房地產(chǎn)開發(fā)流程。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

上訴人北京吉安斯科貿(mào)中心因土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，不服北京市海淀區(qū)人民法院海民初字第3774號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭公開開庭審理了本案，上訴人北京吉安斯科貿(mào)中心(以下簡稱吉安斯中心)之委托代理人鄭瑞、馮建平，被上訴人北京市大發(fā)畜產(chǎn)公司(以下簡稱大發(fā)公司)之委托代理人周以龍、閻xx到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

4月，吉安斯中心以大發(fā)公司隱瞞事實與其簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，使其遭受巨大損失為由起訴至原審法院要求確認雙方簽訂的合同無效，大發(fā)公司賠償設(shè)計費100萬元，為履行合同支付的房租、電話費、工資154547元及孽息。原審法院經(jīng)審理確認雙方簽訂的合同有效，吉安斯中心要求確認合同無效，賠償經(jīng)濟損失及孽息的訴訟請求，無事實依據(jù)，不予支持。據(jù)此判決：駁回北京吉安斯科貿(mào)中心要求確認合同無效，要求北京市大發(fā)畜產(chǎn)公司賠償設(shè)計費100萬元、房租、電話費、工資154547元及孽息的訴訟請求。判決后，吉安斯中心不服，以大發(fā)公司在與其簽訂合同時隱瞞實情，且沒有土地使用權(quán)為由上訴至本院，大發(fā)公司同意原判。

經(jīng)審理查明，10月6日，大發(fā)公司與吉安斯中心簽訂合同書，根據(jù)合同約定，大發(fā)公司(甲方)將其所屬位于本市海淀區(qū)肖家河?xùn)|村甲1號75畝土地使用權(quán)和地上建筑物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給吉安斯中心(乙方)，計價人民幣600萬元，甲方負責提供土地使用權(quán)現(xiàn)有的有關(guān)文件、土地規(guī)劃所需文字材料，為乙方提供辦公用房2間、電話1部;乙方負責籌建敬老院，支付費用600萬元及交納土地過戶相關(guān)費用，辦理土地工程規(guī)劃要點、建設(shè)工程立項、建設(shè)工程規(guī)劃許可證并負擔為改變土地使用性質(zhì)及規(guī)劃要點前的前期公關(guān)費用。乙方如推遲付款期截止到193月20日，甲方有權(quán)終止合作，乙方費用自負。若前期工作到位，甲方不與乙方合作，乙方有權(quán)不交出批示文本，甲方每推遲搬遷一日，扣罰已付款的千分之一交乙方。同日，雙方又簽訂合同附件一、附件二，關(guān)于合同有關(guān)問題的約定和協(xié)作型聯(lián)營合同(松散型)。在協(xié)作聯(lián)營合同中約定雙方聯(lián)合組成北京吉大聯(lián)合公司，同時約定了聯(lián)營項目及雙方分工等。在關(guān)于合同有關(guān)問題的約定中，明確甲方將75畝土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)一次性全部轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓金額為2505萬元(即合同書中的600萬元和協(xié)作型聯(lián)營合同中的1905萬元)。乙方保證按雙方約定于9月30日首次撥款1500元，并同時簽訂辦理過戶手續(xù)。合同簽訂后，吉安斯中心于同年9月19日，以大發(fā)公司名義向規(guī)劃部門申報敬老院建設(shè)項目。1910月10日，吉安斯中心與中城咨詢部簽訂建設(shè)工程設(shè)計合同，其委托中城咨詢部對北京市碧盛園敬老中心進行工程設(shè)計，約定設(shè)計費為1的萬元，吉安斯中已支付設(shè)計費95萬元。年11月20日，北京市城市規(guī)劃局向大發(fā)公司發(fā)出規(guī)劃要點通知書。吉安斯中心向市規(guī)劃局交納預(yù)收建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費1元。198月8日，吉安斯中心與大發(fā)公司又簽訂“關(guān)于合同有關(guān)問題的約定”對原合同書有關(guān)問題約定的第三條、第五條的修訂約定。年11月26日，北京市規(guī)劃管理局向大發(fā)公司發(fā)出審定設(shè)計方案通知書，對1998年9月17日申報的“北京中咨四方工程咨詢有限責任公司”設(shè)計的敬老院工程的設(shè)計方法同意在海淀區(qū)肖家河按審定事項繪制施工圖，在合同履行期間，吉安斯中心未給付大發(fā)公司轉(zhuǎn)讓費，大發(fā)公司亦未將土地使用權(quán)和地上物所有權(quán)交予吉安斯中心。吉安斯中心法定代表人李xx曾于1997年11月5日，從大發(fā)公司借走農(nóng)林辦京政農(nóng)發(fā)(1997)057號文件。又于1998年7月26日，從大發(fā)公司取走金鵬公司于1995年7月給大發(fā)公司函的復(fù)印件、北京市人民政府公文批辦單(94年2月3日)一張并寫有收據(jù)。訴訟期間，吉安斯中心提交了1997年至1998年其單位租房交付水電費、工資表、餐費發(fā)票。北京市房屋土地管理局房地權(quán)屬管理處出具證明：“北京市大發(fā)畜產(chǎn)公司位于海淀區(qū)肖家河?xùn)|村甲1號的土地為1990年依法征用的土地，權(quán)屬來源清楚，現(xiàn)正在申辦國有土地使用權(quán)。另查，大發(fā)公司曾于1994年9月26日與北京市金鵬房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱金鵬公司)簽訂協(xié)議，大發(fā)公司(甲方)交給市政府海淀區(qū)肖家河75畝地由金鵬公司(乙方)開發(fā)建設(shè)，為此，市財政局已撥款1000萬元給甲方，其余1000萬元待辦完全部產(chǎn)權(quán)劃轉(zhuǎn)及土地變更手續(xù)后再撥付。在協(xié)議簽訂前后，金鵬公司先后以土地轉(zhuǎn)讓費的名義，向大發(fā)公司支付人民幣2000萬元，金鵬公司付款后雙方未履行土地移交手續(xù)。1995年7月18日，金鵬公司致函大發(fā)公司，要求將75畝土地退還大發(fā)公司，同時要求大發(fā)公司全部退還2000萬元。大發(fā)公司未作答復(fù)，1997年7月23日，金鵬公司之上級單位北京經(jīng)濟發(fā)展投資公司與大發(fā)公司就歸還2000萬元進行了洽談，會談紀要稱，大發(fā)公司將于同年8月底作出還款計劃。會談后大發(fā)公司未做還款計劃，亦未歸還欠款。1999年3月3日，金鵬公司對大發(fā)公司提起訴訟，經(jīng)本院調(diào)解雙方達成協(xié)議，大發(fā)公司歸還金鵬公司2000萬元。

上述事實，有雙方當事人陳述、合同書、合同附件一、二、聯(lián)營協(xié)議、京政發(fā)(1997)057號文件、批辦單、收條、建設(shè)工程設(shè)計合同、規(guī)劃要點通知書、發(fā)票、(1999)一中民初字第1089號民事調(diào)解書等證據(jù)材料在案佐證。

本院認為，根據(jù)查明事實，大發(fā)公司在本幣海淀區(qū)肖家河?xùn)|村甲1號的土地系1990年依法征用的土地，現(xiàn)雖尚未取得國有土地使用證，但其已實際享有該土地的使用權(quán)。其公司與吉安斯中心簽訂的上述土地使用權(quán)和地上物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同系雙方自愿簽訂，應(yīng)屬有效合同，現(xiàn)吉安斯中心以大發(fā)公司沒有取得土地使用證，故不享有土地使用權(quán)，無權(quán)與其簽訂上述合同的上訴主張，理由不能成立，本院不予支持。關(guān)于吉安斯中心提出的大發(fā)公司隱瞞原與金鵬公司之間的土地轉(zhuǎn)讓事實一節(jié)，根據(jù)吉安斯中心法定代表人從大發(fā)公司借走和取走的有關(guān)文件、函件以及吉安斯中心與大發(fā)公司在1998年8月仍在繼續(xù)修訂合同的情況，不存在大發(fā)公司隱瞞該事實的情況，且大發(fā)公司與金鵬公司未實際履行土地移交手續(xù)，雙方債務(wù)糾紛已經(jīng)本院調(diào)解解決，該土地使用權(quán)仍歸大發(fā)公司享有。故吉安斯中心的此項主張缺乏事實依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，原判正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

一、二審案件受理費各15783元，均由北京吉安斯科貿(mào)中心負擔(已交納)。

揚中市江城房地產(chǎn)開發(fā)公司與中國銀行揚中支行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛上訴案。

上訴人(原審原告)揚中市江城房地產(chǎn)開發(fā)公司(簡稱江城公司)，住所地揚中市揚子中路。

法定代表人何xx，總經(jīng)理。

委托代理人錢xx，江蘇蘇源律師事務(wù)所律師。

委托代理人文xx，江蘇蘇源律師事務(wù)所律師。

上訴人(原審被告)中國銀行揚中支行(簡稱揚中支行)，住所地揚中市港西南路8號。

委托代理人陳洪平，鎮(zhèn)江政和律師事務(wù)所律師。

上訴人江城公司、上訴人揚中支行因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，不服鎮(zhèn)江市中級人民法院(1999)鎮(zhèn)民初字第15號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案，上訴人江城公司的委托代理人錢xx、文xx，上訴人揚中支行的委托代理人陳洪平，到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審法院認為：江城公司與揚中支行簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同以及補充協(xié)議，合法有效。揚中支行應(yīng)當按約給付轉(zhuǎn)讓費，經(jīng)確認尚有24.44萬元轉(zhuǎn)讓費未支付，江城公司的訴訟請求予以支持。江城公司理應(yīng)轉(zhuǎn)讓無任何糾紛的土地交揚中支行使用，由于江城公司沒有處理好征地補償費問題，致使中行在施工期間受到群眾阻撓并支付了征地安置補償費13.5萬元，該費用應(yīng)由江城公司負擔。至于中行因規(guī)劃變更、修改圖紙、停工等造成的損失28萬元與江城公司無因果關(guān)系，該訴訟請求不予支持。原審法院判決：一、揚中支行給付江城公司國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費24.44萬元及逾期付款滯納金8.9255萬元(從1997年6月22日起，按每日萬分之四計算至1999年12月21日止)。二、江城公司給付揚中支行征地補償安置費13.5萬元。三、駁回揚中支行的其他訴訟請求。

江城公司上訴認為：

一、江城公司與支付征地補償安置費無涉。江城公司通過轉(zhuǎn)讓方式從揚中房地產(chǎn)開發(fā)總公司(簡稱地產(chǎn)公司)取得土地使用權(quán)。此后，江城公司將土地轉(zhuǎn)讓給揚中支行，江城公司既不是國有土地出讓合同的受讓方，也不是土地征用方，不存在繳納征地安置補償費問題。

二、被上訴人揚中支行支付的征地補償安置費事實不清。

三、揚中支行在一審中的反訴不能成立。

本案的本訴是江城公司起訴揚中支行拖欠國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費，而揚中支行反訴是土地管理部門在征用土地中遺漏了補償安置費問題，兩者沒有直接因果關(guān)系。即使拖欠安置費，那是政府土地管理部門的事，揚中支行據(jù)此對江城公司提起反訴沒有事實、法律依據(jù)。反訴理由不成立。

據(jù)此，江城公司上訴請求，撤銷原審判決第二項，駁回一審反訴請求。

揚中支行上訴認為：

一、原審判決認定上訴人因規(guī)劃變更、修改圖紙、停工等造成的損失與被上訴人無因果關(guān)系，與事實不符。理由是：

1.雙方地界以江城公司商品房為界，由于當時商品房未建，所以地界不明確。

2.江城公司建設(shè)商品房沒有按照建筑規(guī)范要求讓界9米，也未取得政府的規(guī)劃、施工許可證，屬于非法建筑。由于江城公司商品房離界太近，達不到建筑規(guī)范要求，導(dǎo)致政府部門重新規(guī)劃上訴人大樓，收回原規(guī)劃、施工許可證，造成上訴人的損失。

二、原審判決沒有全面保護上訴人的合法權(quán)益。

一審過程中，上訴人增加訴訟請求，要求江城公司分攤徑深8.5米的土地使用費，原審法院沒有支持。根據(jù)建筑規(guī)范，江城公司建房必須離界9米，其只離界0.5米，江城公司實際與上訴人共同使用了徑深8.5米的土地，江城公司應(yīng)當分攤土地使用費。

據(jù)此，揚中支行請求二審法院撤銷原判，依法改判。

經(jīng)審理查明，1994年6月，地產(chǎn)公司經(jīng)揚中縣土地管理局批準征用了揚中縣三茅鎮(zhèn)建設(shè)村6組(簡稱建設(shè)村)土地10.901畝(即8-58號宗地)，用于開發(fā)商住樓。

1994年12月，江城公司與地產(chǎn)公司簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，地產(chǎn)公司將揚中市揚子中路電視臺西側(cè)8-58號宗地轉(zhuǎn)讓給江城公司。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，江城公司領(lǐng)取土地使用權(quán)證。

揚中支行與江城公司協(xié)商土地轉(zhuǎn)讓事宜。195月6日、7月24日經(jīng)揚中支行申請市政府就該宗地轉(zhuǎn)讓的費用、土地使用權(quán)變更手續(xù)等事宜召開了協(xié)調(diào)會并達成一致意見江城公司轉(zhuǎn)讓部分土地給揚中支行。

年11月5日，江城公司與揚中支行填寫了地籍調(diào)查表，確認了雙方的地界，東：廣播電視局;西：翠西北路;南：揚子中路;北：江城公司商住樓。

1997年4月14日，江城公司與揚中支行正式簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，合同約定了以下條款：1.轉(zhuǎn)讓面積5549.3平方米，轉(zhuǎn)讓年限40年，轉(zhuǎn)讓費金額187.25萬元。2.關(guān)于違約責任，約定：如揚中支行逾期付款，每日按應(yīng)繳納費用5‰給付滯納金。如因江城公司的過失致使揚中支行延期占用土地使用權(quán)的，則轉(zhuǎn)讓期限相應(yīng)順延，同時賠償由此造成的損失。

同日，江城公司與揚中支行又就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同達成補充協(xié)議，明確：揚中支行應(yīng)付江城公司征地款利息104.9萬元，圖紙費、補償費、地下管通費、征地補給費、勞力安置費、排水費、代墊的投資方向調(diào)節(jié)稅等93.1萬元。合同以及補充協(xié)議簽訂以后，至1997年6月9日止，揚中支行總計支付轉(zhuǎn)讓費360萬元，尚欠江城公司24.44萬元沒有支付。

1998年4月，揚中支行取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證并開始施工建造辦公樓。

施工過程中，建設(shè)村六組村民阻止施工，要求揚中支行補償有關(guān)費用的不足部分13.5萬元。

1998年6月4日，揚中支行向建設(shè)村民委員會支付了上述款項。

1998年6月7日，揚中市建委向揚中支行發(fā)出停工通知，原因是：1.建設(shè)單位未領(lǐng)取工程施工許可證;2.該工程施工放線未經(jīng)規(guī)劃管理部門核準，擅自施工，且擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的內(nèi)容。同時，揚中支行領(lǐng)取的建設(shè)工程規(guī)劃許可證被收回。

1998年8月28日，揚中市政府召開協(xié)調(diào)會，要求揚中支行到規(guī)劃部門重新辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，經(jīng)規(guī)劃部門現(xiàn)場驗線后方可開工。

1998年9月4日，揚中支行領(lǐng)取了建設(shè)工程施工許可證。同年9月21日，揚中市建委重新核發(fā)了建設(shè)工程規(guī)劃許可證。工程恢復(fù)施工。

以上事實雙方當事人沒有異議。

圍繞第一個爭議焦點，揚中支行舉證認為，該款項是征地補償款，應(yīng)由江城公司向被征地單位建設(shè)村支付。對此，揚中支行提交了下列證據(jù)：1.建設(shè)村委會收款憑證以及情況說明;2.轉(zhuǎn)讓合同補充協(xié)議。

江城公司質(zhì)證認為，征地安置補償費應(yīng)當根據(jù)法律規(guī)定支付，揚中支行支付上述費用沒有依據(jù)。揚中支行所提交的證據(jù)不能證明江城公司有義務(wù)支付13.5萬元，證據(jù)1只能說明揚中支行與建設(shè)村協(xié)商一致支付了13.5萬元，證據(jù)2證明江城公司與揚中支行土地轉(zhuǎn)讓費用的構(gòu)成。

江城公司舉證認為：其轉(zhuǎn)讓給江城公司的土地是從地產(chǎn)公司受讓取得，地產(chǎn)公司作為征地單位已經(jīng)支付了征地補償款。對此，江城公司提交了以下證據(jù)：1.揚中市國土管理局征地批復(fù)和建設(shè)用地批準書;2.國土管理局與建設(shè)村征地補償協(xié)議;3.地產(chǎn)公司與國土管理局征地費用包干協(xié)議;4.江城公司與地產(chǎn)公司土地轉(zhuǎn)讓合同。

對以上證據(jù)，揚中支行質(zhì)證認為，根據(jù)以上證據(jù)，征地補償協(xié)議的主體是國土管理局，而不是地產(chǎn)公司。

對于爭議的第一個焦點，本院認為，根據(jù)江城公司提交的證據(jù)證明：8-58號宗地原是建設(shè)村集體土地，地產(chǎn)公司經(jīng)批準征用辦理了出讓手續(xù)后又轉(zhuǎn)讓給江城公司。根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，用地單位應(yīng)當依照國家法律以及有關(guān)規(guī)定支付土地補償費、安置補助費。地產(chǎn)公司在征地過程中，通過土地管理局與建設(shè)村訂立安置補償協(xié)議，對建設(shè)村進行了補償。揚中支行在建房過程中，又支付給建設(shè)村13.5萬元，因地產(chǎn)公司、建設(shè)村未參加訴訟，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)無法判斷13.5萬元款項的性質(zhì)、構(gòu)成以及支付的義務(wù)主體，即：1.該款項是否為原征地補償協(xié)議約定應(yīng)由用地單位支付，但有義務(wù)支付的單位未向建設(shè)村支付?2.該款項是否屬于雖未在征地補償協(xié)議中約定，但依法應(yīng)當補償?shù)馁M用?3.該款項是否屬于建設(shè)村單方提高補償標準而發(fā)生，揚中支行為平息事端自愿給付?因此，對于江城公司應(yīng)否承擔揚中支行向建設(shè)村支付的13.5萬元費用問題，因涉及地產(chǎn)公司、建設(shè)村等其他訴訟主體，該項反訴請求，不符合反訴條件，不應(yīng)并案審理，揚中支行應(yīng)另行起訴。

圍繞第二個爭議焦點，即揚中支行建設(shè)工程停工、因規(guī)劃變更修改圖紙是否由江城公司造成，損失應(yīng)否由江城公司賠償問題，揚中支行舉證認為其停工和變更設(shè)計是江城公司的下列行為造成：1.雙方在確認以江城公司商品樓為界時，江城公司商品樓未建，因此地界不明;2.江城公司未按規(guī)范建房，造成停工并重新規(guī)劃設(shè)計。對此，揚中支行提供的證據(jù)是：1.揚中支行建房批復(fù);2.建房示意圖;3.停工通知。江城公司質(zhì)證認為，停工通知清楚地載明，停工的原因是建設(shè)單位自身的原因造成，停工與江城公司無關(guān)。至于規(guī)劃變更，是政府規(guī)劃的需要，也與江城公司無關(guān)。對此，江城公司提交了政府會議紀要。該會議紀要載明，揚中支行綜合樓必須服從規(guī)劃并進行調(diào)整。

對于爭議的第二個焦點，本院認為，揚中支行綜合樓停工是揚中市建委發(fā)出停工通知并收回建設(shè)工程規(guī)劃許可證，規(guī)劃設(shè)計變更是服從政府的規(guī)劃要求，以上均由政府的行政行為所致，因此揚中支行的該項請求不符合反訴條件，揚中支行對因政府的行政行為造成的損失應(yīng)當提起行政訴訟。揚中支行上訴請求判令江城公司賠償損失的請求，本院不予支持。

綜上所述，本院認為：江城公司取得土地使用權(quán)以后，經(jīng)政府有關(guān)部門同意將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給揚中支行，轉(zhuǎn)讓行為符合國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定和房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，因此，雙方簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效。揚中支行應(yīng)當支付尚欠的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款24.44萬元。江城公司的該項訴訟請求應(yīng)予支持，原審判決的第一項應(yīng)當維持。

關(guān)于揚中支行的原審反訴請求，1.請求判令江城公司支付13.5萬元征地補償款，2.請求判令江城公司賠償其因紅線移動和修改圖紙造成的損失28.03萬元，以上請求1涉及其他訴訟主體：地產(chǎn)公司和建設(shè)村，應(yīng)當另案起訴;請求2系因政府的行政行為所致，應(yīng)當提起行政訴訟，故揚中支行的反訴均不符合反訴條件，原審法院認為反訴原告的反訴成立且并案審理，系適用法律錯誤，因此原審判決的第二項、第三項應(yīng)當撤銷。

綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第一項、第二項的規(guī)定，判決如下：

一、維持鎮(zhèn)江市中級人民法院(1999)鎮(zhèn)民初字第15號民事判決第一項;即揚中支行給付江城公司國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費24.44萬元及逾期付款滯納金8.9255萬元(從1997年6月22日起，按每日萬分之四計算至1999年12月21日止)。

二、撤銷鎮(zhèn)江市中級人民法院(1999)鎮(zhèn)民初字第15號民事判決第二項、第三項;。

二審案件受理費16062元由揚中支行負擔。

集體土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛案例篇十一

甲方：

乙方：

一、經(jīng)甲乙雙方商定，甲方將＊＊縣＊鄉(xiāng)半坡村東11.6畝土地所種果園轉(zhuǎn)讓給乙方。該地塊位于至東，東至半坡村六組地界，西至線，南至半坡村三組地界，北至半坡村六組地界。

二、乙方在合同簽定之日，一次性付給甲方轉(zhuǎn)讓費拾叁萬元整(13萬元)。

三、甲方將協(xié)議原件交乙方。

四、乙方履行村委會所簽協(xié)議的義務(wù)，享有原協(xié)議的一切權(quán)力。

五、本著友好協(xié)商精神簽訂此協(xié)議，未盡事宜，另行協(xié)商。

六、本協(xié)議自簽字之日生效。附村委會協(xié)議。

七、本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各貳份。

甲方代表。

乙方代表。

集體土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛案例篇十二

優(yōu)秀作文推薦！轉(zhuǎn)讓方（即承包方、流出方，以下簡稱甲方）：

1、農(nóng)村集體：

戶代表數(shù)：xx戶。

2、負責人：職務(wù)：

3、負責人身份證號碼：

受讓方（即受讓方、流入方，以下簡稱乙方）：

1、單位：

2、法定代表人：

3、單位地址：

4、法人居民身份證號碼：

為了明晰產(chǎn)權(quán)，辦理林權(quán)過戶手續(xù)，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，本著公開、公平、公正和誠實信用的原則，對不宜采取家庭承包方式的荒山荒地，通過公開協(xié)商方式，按照法定程序，依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》、《森林法》、《民法通則》、《合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，特訂立本轉(zhuǎn)讓補充合同。

一、荒山荒地名稱、坐落、面積和用途。

荒山荒地名稱：xxxx（小地名）。合同標的.為荒山荒地承包經(jīng)營權(quán)（是指荒山荒地的占有、使用、收益和依法處分權(quán)）。

坐落：

面積：畝（大寫）。

四至界限為：

東至：

南至：

西至：

北至：

用途：本合同轉(zhuǎn)讓的荒山荒地必須用于林業(yè)生產(chǎn)，未經(jīng)縣級以上林業(yè)行政主管部門依法批準，不得改變林地用途、用于非林建設(shè)。

二、流轉(zhuǎn)方式、期限和承包費及支付方式、時間。

以轉(zhuǎn)讓方式承包，承包期xx年，從xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。

承包費經(jīng)雙方商議確定為：每畝每年計xx元，共xx畝，應(yīng)支付承包費合計xx元（大寫：xx）。承包費每年支付一次，一次支付xx元，每年承包費必須于xx月xx日以前支付。

三、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。

（一）甲方的權(quán)利。

1、發(fā)包的荒山荒地屬本集體所有。

2、依照合同約定收取承包費。

3、依照法律法規(guī)規(guī)章和政策監(jiān)督、指導(dǎo)乙方依照承包合同約定的用途合理利用荒山荒地，制止非法損害承包地的行為。

4、執(zhí)行林地利用總體規(guī)劃，辦理征收、征用、占用的補償事宜。

5、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它權(quán)利。

（二）甲方的義務(wù)。

1、于本合同生效之日交付權(quán)屬清楚、未設(shè)定擔保的荒山荒地（法律規(guī)定保護的珍貴、瀕危、稀有、有益的野生動物、植物和地下礦藏、埋藏物除外），及時向縣林業(yè)行政主管部門申請權(quán)屬變更登記，并幫助乙方申領(lǐng)林權(quán)證；第三人對本承包地主張權(quán)利的，由甲方負責處理，并不得影響乙方的權(quán)利。

2、尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不干涉乙方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

4、承包期內(nèi)，不得非法變更、解除承包合同和收回承包地。

5、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它義務(wù)。

（三）乙方的權(quán)利。

1、于本合同生效之日接受荒山荒地（法律規(guī)定保護的珍貴、瀕危、稀有、有益的野生動物、植物和地下礦藏、埋藏物除外），在甲方的配合、幫助下向縣級以上林業(yè)行政主管部門申領(lǐng)林權(quán)證。

2、對承包的荒山荒地依法享有占有、使用、收益權(quán)，依法登記取得林權(quán)證書后，其承包經(jīng)營權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者以其它方式流轉(zhuǎn)；正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動不受干涉。

3、對承包期內(nèi)非法變更、解除承包合同、收回承包地的行為進行抗辯，依法行使損害賠償請求權(quán)。

4、享受國家有關(guān)扶持、優(yōu)惠政策；承包經(jīng)營地被依法征收、征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補償。

5、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它權(quán)利。

（四）乙方的義務(wù)。

1、維持承包荒山荒地的林業(yè)用途，未經(jīng)有權(quán)的林業(yè)行政主管部門依法批準，不得改變林地用途、用于非林建設(shè)。

2、依法保護和合理利用承包地。不斷加大對承包土地的投入，提高其生產(chǎn)能力，提升其使用價值，依約推進開發(fā)利用進度；不自行或準許他人在承包地內(nèi)開荒、采石、取土、建窯等，不進行破壞性、掠奪式開發(fā)、經(jīng)營，不給林地造成永久性損害；采伐林木應(yīng)有計劃地依法進行；制止在野外違章用火行為，一旦發(fā)生森林火災(zāi)和病蟲害、林木盜伐事件，應(yīng)積極采取措施，并及時向有關(guān)部門報告。

3、服從、支持林地利用總體規(guī)劃，接受甲方依法進行的監(jiān)督和指導(dǎo)。

4、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它義務(wù)。

四、合同期內(nèi)荒山荒地及荒山荒地開發(fā)后資源收益的處置：

五、合同期滿時，荒山荒地及荒山荒地開發(fā)后資源資產(chǎn)的處置：

六、違約責任。

甲乙雙方在合同生效后，應(yīng)當善意履行合同，如一方當事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合規(guī)定且無免責事由的，應(yīng)向守約方支付違約金xx元（大寫：xx）；若造成損失的，應(yīng)當采取補救措施，履行減損義務(wù)，承擔賠償責任，是否繼續(xù)履行合同由守約方?jīng)Q定。

七、合同的變更和解除。

（一）以下條件成就時，可以變更或解除承包合同：

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致且不損害國家、集體和社會公共利益；

2、發(fā)生不可抗力以致部分或完全不能履行合同義務(wù)；

3、乙方主動放棄承包期或喪失承包經(jīng)營能力且自愿要求的。

（二）以下條件成就時，應(yīng)當變更或解除承包合同：

1、乙方不依照合同交付承包費；

2、乙方破壞性、掠奪性經(jīng)營，或拋荒，或擅自改變林地用途，經(jīng)甲方制止無效的；

3、承包林地部分或全部依法轉(zhuǎn)為其他建設(shè)用地；

4、一方違約致使承包合同無法履行或已無履行必要；

5、承包合同期限屆滿。變更或解除承包合同應(yīng)提前60天書面通知對方，若使一方遭受損失的，應(yīng)由責任方賠償損失。

八、爭議的解決。

本承包合同履行發(fā)生爭議時，甲乙雙方可協(xié)商解決，也可以提請村民委員會、鎮(zhèn)人民政府調(diào)解；若當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，可向林地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可直接向人民法院起訴。

九、其他事項。

1、本承包合同自雙方簽字、蓋章之日起成立，經(jīng)勐烈鎮(zhèn)人民政府鑒證后生效，不因甲方承辦人或負責人及乙方代表人的變更而影響法律效力。

2、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商制定補充協(xié)議，依法訂立的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本村民委員會備存一份。

轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（簽名）：

負責人（簽名）：代表人（簽名）：

年月日年月日。

鑒證單位：（蓋章）。

鑒證人簽名：

集體土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛案例篇十三

上訴人某某房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱某某公司)為與被上訴人某某房屋土地資源管理局(以下簡稱某某房地局)土地使用權(quán)出讓合同糾紛一案，不服上海市高級人民法院滬高民初字第5號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭公開開庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。

經(jīng)審理查明：1992年6月8日，中美聯(lián)合信托公司(以下簡稱信托公司)、上海新城房產(chǎn)企業(yè)公司(以下簡稱新城公司)、上海市虹口區(qū)房屋綜合開發(fā)經(jīng)營公司(以下簡稱開發(fā)公司)與某某房地局簽訂滬土(1992)出讓合同第13號《上海市土地使用權(quán)出讓合同》(以下簡稱a地塊出讓合同)約定：信托公司、新城公司、開發(fā)公司以4，205，800美元的土地使用權(quán)出讓金獲得上海市吳淞路31號街坊a地塊的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)期限自1992年8月15日至2042年8月14日止。1993年2月24日，信托公司、新城公司與開發(fā)公司經(jīng)當?shù)毓ど绦姓芾聿块T批準投資組成合資企業(yè)某某公司，上述a地塊土地使用權(quán)即轉(zhuǎn)為某某公司。1994年9月10日，某某公司與某某房地局又簽訂滬土(1994)出讓合同第75號《上海市國有土地使用權(quán)出讓合同》(以下簡稱b地塊出讓合同)約定：某某公司取得上海市吳淞路31號街坊b地塊的土地使用權(quán);某某公司如不按與上海市虹口區(qū)人民政府(以下簡稱虹口區(qū)政府)簽訂的《委托拆遷和市政配套合同》支付費用，某某房地局有權(quán)解除本出讓合同，已付的土地出讓金不予退還。同日，某某公司與某某房地局簽訂《a地塊出讓合同備忘錄》載明：雙方同意將a地塊的土地使用權(quán)期限延長至2043年10月8日止，與b地塊土地使用權(quán)期限相同。同年9月9日、9月10日，某某公司分別與案外人虹口區(qū)政府簽訂《虹口區(qū)大市政配套費合同》、《補充協(xié)議》、《委托拆遷和市政配套合同》，約定了虹口區(qū)政府的拆遷范圍、拆遷期限、拆遷費用數(shù)額及違約責任等事宜。在某某公司與虹口區(qū)政府履行上述合同、協(xié)議過程中，某某公司發(fā)現(xiàn)受讓的地塊存在民防工程。

10月，某某公司以虹口區(qū)政府違反《委托拆遷和市政配套合同》、《虹口區(qū)大市政配套費合同》及《補充協(xié)議》約定的拆遷期限、且在拆遷過程中發(fā)現(xiàn)該受讓的土地存在民防工程為由，向上海市高級人民法院提起訴訟，請求判令依法解除拆遷合同，由虹口區(qū)政府返還其支付的動遷費，并支付違約金、設(shè)計費、勘察費及a地塊土地使用年限減少等損失。

【法院判決】。

1、一審判決。

上海市高級人民法院審理認為：

(1)合同性質(zhì)。某某房地局代表國家以合同形式將訟爭國有土地使用權(quán)出讓給某某公司，雙方因土地使用權(quán)合同權(quán)利義務(wù)履行而發(fā)生的糾紛，屬于平等主體間的民事糾紛，某某房地局要求以行政合同定性，不予支持。

(2)訴訟時效。某某房地局就某某公司訴訟已超過時效所提供的證據(jù)為復(fù)印件，依法不能作為認定事實的根據(jù);即便某某房地局提供的虹口區(qū)民防辦談話通知書能證明某某公司已于1995年1月12日知悉訟爭地塊有民防工程，但是，早在1911月1日，某某公司已提出質(zhì)疑，因此，某某房地局認為某某公司起訴已超過訴訟時效的理由不能成立?？烧J定某某房地局出讓給某某公司的地塊是有瑕疵的，對此，依法應(yīng)由某某房地局承擔相應(yīng)的民事責任。

(3)合同效力。已生效的最高人民法院[]民終字第161號民事判決，可以確認某某公司與虹口區(qū)政府之間的《拆遷合同》等有效，并繼續(xù)履行。而《拆遷合同》又是本案b地塊出讓合同解除與否的前提，且某某公司關(guān)于解除本案訟爭合同的主張，不符合法律規(guī)定的解除條件，因此，對某某公司請求解除b地塊土地使用權(quán)出讓金合同及返還土地出讓金的請求，不予支持。

(4)責任承擔。對某某公司提出的賠償經(jīng)濟損失的主張，因民防工程拆除費用為49，511.98元，應(yīng)由某某房地局承擔。已生效的民事判決書確認某某公司在委托拆遷及市政配套方面也存在違約，因此，某某公司的違約行為亦是造成其土地開發(fā)工作閑置的原因之一，某某公司亦應(yīng)承擔相應(yīng)的民事責任。某某房地局提供的土地存在瑕疵，土地使用權(quán)又是有價值的，故可延長土地使用權(quán)年限來折價賠償。

上海市高級人民法院于9月18日以()滬高民初字第15號民事判決書判決：一、某某公司與虹口區(qū)政府之間有關(guān)上海市吳淞路31號街坊b地塊的《委托拆遷和市政配套合同》及《虹口區(qū)大市政配套費合同》有效，繼續(xù)履行;二、虹口區(qū)政府于判決生效后10日內(nèi)償付某某公司賠償金2，645，912.13美元;三、虹口區(qū)政府于判決生效后10日內(nèi)賠償某某公司受讓的a地塊土地使用年限減少損失130，146.91美元;四、某某公司的其它訴訟請求不予支持;五、某某公司于判決生效后10日內(nèi)支付虹口區(qū)政府委托動遷費7，170，505美元，并自6月17日至本判決生效之日止以7，170，505美元為總值按每日萬分之三給付滯納金。

某某公司不服一審法院判決，向最高法院提起上訴稱：某某房地局出讓的a、b地塊存在民防工程，致使其不能達到簽訂土地出讓合同預(yù)期的經(jīng)濟利益，某某房地局應(yīng)當賠償土地出讓金、拆遷費、工程設(shè)計費及利息等經(jīng)濟損失;中南會計師事務(wù)所對其受讓的a、b地塊拆除民防工程費用評估為49，511.98元，并非實際發(fā)生的費用，該費用的數(shù)額應(yīng)當以實際拆除所發(fā)生的費用損失為依據(jù)。為此，請求二審法院撤銷一審法院判決，依法予以改判。某某房地局答辯同意一審法院判決，請求二審法院予以維持，駁回某某公司的上訴請求。

2、二審判決。

最高法院審理認為：

某某公司在二審期間申請追加某某房地局作為第三人參加訴訟，實際是對雙方簽訂的土地出讓合同有爭議，屬于另一個性質(zhì)的法律關(guān)系，不屬于本案第三人。由于虹口區(qū)政府并非在合同約定的14個月內(nèi)完成拆遷，某某公司根據(jù)不安抗辯和同時履行抗辯的原則，有權(quán)延遲付款。在某某公司訴訟后，虹口區(qū)政府在一審法院開庭時才主張已經(jīng)完成拆遷，且雙方對拆遷范圍存在爭議因此，在法院沒有做出判決上的認定前，不能以開庭日作為已經(jīng)履行的日期，應(yīng)當以法院判決生效的日期作為某某公司付款的日期，一審法院判決某某公司自196月17日至判決生效之日止以7，170，505美元為總值每日按萬分之三給付滯納金，缺乏依據(jù)，依法應(yīng)當糾正。

據(jù)此，最高法院判決：

一、維持原判(一)、(二)、(三)、(四)項。

二、變更原判第五項為：某某公司于本判決生效后10內(nèi)支付虹口區(qū)政府委托動遷費7，170，505美元。

最高人民法院審理認為：某某公司依據(jù)與某某房地局簽訂的《a地塊出讓合同》及《b地塊出讓合同》的約定，繳納的土地出讓金已經(jīng)列入國家財政預(yù)算，用于城市建設(shè)和土地開發(fā)，某某房地局依約交付了出讓的a、b地塊，且某某公司對一審法院判決駁回其解除土地出讓合同的主張及以延長某某公司受讓的a、b地塊土地使用權(quán)年限作為某某公司使用土地年限減少的損失之判決沒有提起上訴，因此，某某公司上訴主張某某房地局賠償其土地出讓金及利息，依據(jù)不足，不予支持。

某某房地局與某某公司之間不存在拆遷補償?shù)姆申P(guān)系，在某某公司與虹口區(qū)政府之間履行《委托拆遷和市政配套合同》及《虹口區(qū)大市政配套費的合同》中，由于虹口區(qū)政府對b地塊逾期拆遷，導(dǎo)致某某公司已經(jīng)受讓的a地塊延期開發(fā)建設(shè)，為此，最高院已經(jīng)判令虹口區(qū)政府償付某某公司賠償金2，645，912.13美元，賠償某某公司a地塊土地使用年限減少的損失130，146.91美元。某某公司與虹口區(qū)政府之間的拆遷合同合法有效，已經(jīng)履行，因此，某某公司主張某某房地局支付其拆遷費及利息損失，缺乏依據(jù)，不予支持。

根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》及《上海市民防工程管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，民防工程系防空設(shè)施，不得擅自拆除。拆除民防工程必須由用地單位提出申請，經(jīng)批準后方可拆除。某某公司至今尚未向有關(guān)民防部門提出拆除民防工程的申請，該工程項目用地至今亦尚未開發(fā)建設(shè)，且本院(1998)民終字第161號民事判決已經(jīng)認定：“某某公司在委托拆遷及大市政配套方面也存在違約”，因此，某某公司的違約行為亦是造成其土地開發(fā)工作閑置的原因之一。某某公司主張某某房地局賠償工程設(shè)計費、工程款等費用，事實根據(jù)和法律依據(jù)不足，本院不予采納。

因某某公司沒有辦理拆除民防工程的報批手續(xù)，民防工程尚未實際拆除，一審法院委托中南會計事務(wù)所對該民防工程的評估結(jié)論，應(yīng)當作為某某房地局支付某某公司拆除民防工程費用的依據(jù)，某某公司以中南會計師事務(wù)所評估非實際發(fā)生的費用為由主張某某房地局再行支付民防工程的拆除費用，沒有事實根據(jù)。一審法院根據(jù)某某房地局在履行雙方簽訂的《a地塊出讓合同》及《b地塊出讓合同》中，沒有將某某公司受讓的土地存在民防工程的現(xiàn)狀告知某某公司的違約事實，判決由某某房地局賠償某某公司受讓取得的a、b地塊使用權(quán)年限，即從1月1日起算持續(xù)50年，某某房地局已經(jīng)承擔了相應(yīng)的違約責任，某某公司沒有舉證證明其他實際經(jīng)濟損失發(fā)生的事實，本院不予認定。

綜上，一審法院判決認定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)當予以維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項之規(guī)定，于206月20日以[]民一終字第15號民事判決書，判決如下：駁回上訴，維持原判。二審案件受理費571，410.30元，由某某公司負擔。

三、案件啟示。

本案涉及國土局出讓的土地存在瑕疵，其違約責任的認定及處理的問題。雙方的爭議焦點是：(1)某某房地局出讓給某某公司a、b地塊存在民防工程，這一瑕疵是否構(gòu)成違約;(2)上海房地產(chǎn)是否應(yīng)向某某公司支付土地出讓金、拆遷費經(jīng)濟損失。但是案件卻上訴到最高法院，而且一審與二審的判決也存在不少差異，這其中有許多問題值得我們思考。

(一)國有土地使用權(quán)出讓合同的性質(zhì)。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地出讓與轉(zhuǎn)讓暫行條例》第8條和城市房地產(chǎn)管理法第7條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓與土地使用者并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出的行為。《國有土地使用權(quán)出讓合同》應(yīng)為民事合同還是行政合同，在學術(shù)界存在爭議，如果說出讓合同是民事合同，那么土地管理機關(guān)作為合同當事人常常是擁有實權(quán)并凌駕在另一方當事人之上;如果說該合同是行政合同，又不利于保護行政相對人，而且國家也可以作為特殊的民事主體。從保護合同相對方的角度出發(fā)，應(yīng)該將《國有土地使用權(quán)出讓合同》應(yīng)為民事合同，視為國家行政管理機關(guān)代表國家，作為土地所有者，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出讓給土地使用者，性質(zhì)上為商品買賣。另外，1月1日施行的《最高人民法院關(guān)于印發(fā)民事案件案由規(guī)定(試行)的通知》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同糾紛屬于民事案件案由，因此國有土地使用權(quán)出讓合同糾紛屬于民事糾紛，應(yīng)由民事審判庭負責審理，更為恰當。

(二)某某房地局出讓的土地存在瑕疵是否構(gòu)成合同違約。

既然《國有土地使用權(quán)出讓合同》為民事合同，那么就可以適用《合同法》，《合同法》107條規(guī)定,當事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合規(guī)定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。207月1日起施行的《上海市土地使用權(quán)出讓辦法》第16條也規(guī)定“出讓人應(yīng)當向有意受讓土地使用者提供……(六)出讓地塊的地面現(xiàn)狀……(十三)其他有關(guān)資料?！备鶕?jù)上述法律、規(guī)章的規(guī)定，作為合同一方，國家負有告知土地受讓者土地現(xiàn)狀、保證出讓的土地不存在瑕疵的法定義務(wù)。本案中，某某房地局與某某公司簽訂土地出讓合同時，沒有履行告知某某公司受讓的土地存在民防工程這一法定義務(wù)，因此，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，而且違反了誠實信用原則。其以不存在違約為由，拒絕承擔違約責任依法無據(jù)。

行政主體在于民事主體簽訂合同時，往往因為自身擁有一定的行政權(quán)而凌駕在合同的另一方之上，在履行合同時也未能夠盡心盡責的履行合同義務(wù)，但是作為平等的主體，行政主體作為合同的當事人時要做好角色定位。

(三)應(yīng)否支持某某公司有關(guān)土地出讓金及其他經(jīng)濟損失的訴訟主張。

第一、關(guān)于賠償土地出讓金的住張。1990年5月19日國務(wù)院頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》低50條規(guī)定：“依照本條例收取的土地使用權(quán)出讓金列入財政預(yù)算，作為專項基金管理，主要用于城市建設(shè)和土地開發(fā)?！蓖瑫r，城市房地產(chǎn)管理法第16條規(guī)定：“土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地;未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請求違約賠償。”本案中，某某房地局與某某公司簽訂的土地出讓合同合法有效，而且，某某公司交納的土地出讓金已經(jīng)列入國家財政預(yù)算，用于土地開發(fā)和城市建設(shè)，某某公司主張某某房地局賠償其土地出讓金的主張依據(jù)不足，不予支持。

第二、關(guān)于賠償拆遷費用的主張。本案中，某某公司與某某房地局之間沒有拆遷合同關(guān)系。案外人虹口區(qū)政府與之有拆遷合同關(guān)系，但也已經(jīng)承擔了違反《委托拆遷和市政配套合同》逾期拆遷給某某公司造成的經(jīng)濟損失，某某公司由此遭受的經(jīng)濟損失已經(jīng)得到了有效的救濟。另外，某某房地局在履行雙方簽訂的《a地塊土地出讓合同》、《b地塊土地出讓合同》中，所出讓的土地只是存在瑕疵，合同大部分已經(jīng)履行，而非根本性違約。而且，生效的民事判決認定某某公司在履行《委托拆遷和市政配套合同》中也存在違約行為，這也是不能及時開發(fā)某某公司所受讓土地的一個重要原因。因此，某某公司上訴主張某某房地局賠償上述經(jīng)濟損失，不予支持。

具備相應(yīng)資格的鑒定單位或評估單位，通過合法的鑒定或評估程序而做出的相關(guān)結(jié)論，應(yīng)否作為人民法院認定事實的證據(jù)，這涉及到法院對證據(jù)采信的問題。不具備資格的機構(gòu)或不按法定程序做出的結(jié)論當然不被采納，而合資格的機構(gòu)按法定程序做出的結(jié)論一般是應(yīng)當采納的，當然法院在對評估結(jié)論懷疑的情況下可以重新鑒定。

本案中，某某公司沒有依據(jù)當?shù)赜嘘P(guān)部門的要求申請報批民防工程，使得a、b地塊存在的民防工程沒有拆除，在此情況下，一審法院委托中南審計師事務(wù)所評估該民防工程拆除的價格，而且某某公司對中南審計師事務(wù)所的評估主體資格、評估程序以及評估結(jié)論均無異議，因此該事務(wù)所所作的評估結(jié)論理應(yīng)作為某某房地局支付某某公司民防工程拆遷費用的證據(jù)，應(yīng)予采納。

集體土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛案例篇十四

轉(zhuǎn)讓方(以下稱甲方)

負責人：

受讓方(以下稱乙方)

甲乙雙方根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，本著平等互利，協(xié)商一致的.原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議，以資雙方共同遵守：

（一）甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地位于至，總面積平方米/畝。(以下稱該土地）

（二）甲方保證對該土地在轉(zhuǎn)讓給乙方前沒有設(shè)定任何形式的擔保，也沒有將其全部或部分出資或作價入股，甲方將此土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，已按法律規(guī)定的程序征得了其集體組織內(nèi)部成員的同意。

(一)甲方的權(quán)利

1、發(fā)包的荒山荒地屬本集體所有。

2、依照合同約定收取承包費。

3、依照法律法規(guī)規(guī)章和政策監(jiān)督、指導(dǎo)乙方依照承包合同約定的用途合理利用荒山荒地，制止非法損害承包地的行為。

4、執(zhí)行林地利用總體規(guī)劃，辦理征收、征用、占用的補償事宜。

5、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它權(quán)利。

(二)甲方的義務(wù)

1、于本合同生效之日交付權(quán)屬清楚、未設(shè)定擔保的荒山荒地(法律規(guī)定保護的珍貴、瀕危、稀有、有益的野生動物、植物和地下礦藏、埋藏物除外)，及時向縣林業(yè)行政主管部門申請權(quán)屬變更登記，并幫助乙方申領(lǐng)林權(quán)證;第三人對本承包地主張權(quán)利的，由甲方負責處理，并不得影響乙方的權(quán)利。

2、尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不干涉乙方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

4、承包期內(nèi)，不得非法變更、解除承包合同和收回承包地。

5、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它義務(wù)。

(三)乙方的權(quán)利

1、于本合同生效之日接受荒山荒地(法律規(guī)定保護的珍貴、瀕危、稀有、有益的野生動物、植物和地下礦藏、埋藏物除外)，在甲方的配合、幫助下向縣級以上林業(yè)行政主管部門申領(lǐng)林權(quán)證。

2、對承包的荒山荒地依法享有占有、使用、收益權(quán)，依法登記取得林權(quán)證書后，其承包經(jīng)營權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者以其它方式流轉(zhuǎn);正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動不受干涉。

3、對承包期內(nèi)非法變更、解除承包合同、收回承包地的行為進行抗辯，依法行使損害賠償請求權(quán)。

4、享受國家有關(guān)扶持、優(yōu)惠政策;承包經(jīng)營地被依法征收、征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補償。

5、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它權(quán)利。

(四)乙方的義務(wù)

1、維持承包荒山荒地的林業(yè)用途，未經(jīng)有權(quán)的林業(yè)行政主管部門依法批準，不得改變林地用途、用于非林建設(shè)。

2、依法保護和合理利用承包地。不斷加大對承包土地的投入，提高其生產(chǎn)能力，提升其使用價值，依約推進開發(fā)利用進度;不自行或準許他人在承包地內(nèi)開荒、采石、取土、建窯等，不進行破壞性、掠奪式開發(fā)、經(jīng)營，不給林地造成永久性損害;采伐林木應(yīng)有計劃地依法進行;制止在野外違章用火行為，一旦發(fā)生森林火災(zāi)和病蟲害、林木盜伐事件，應(yīng)積極采取措施，并及時向有關(guān)部門報告。

3、服從、支持林地利用總體規(guī)劃，接受甲方依法進行的監(jiān)督和指導(dǎo)。

4、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它義務(wù)。

甲乙雙方在合同生效后，應(yīng)當善意履行合同，如一方當事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合規(guī)定且無免責事由的，應(yīng)向守約方支付違約金元(大寫：______);若造成損失的，應(yīng)當采取補救措施，履行減損義務(wù)，承擔賠償責任，是否繼續(xù)履行合同由守約方?jīng)Q定。

本協(xié)議定一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，交有關(guān)管理機關(guān)一份，都有相同的法律效力，自雙方簽字蓋章后生效。

甲方：

(公章)

乙方：

年 月 日

集體土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛案例篇十五

集體土地是中國土地所有制的一種形式。那么集體土地轉(zhuǎn)讓。

合同。

甲方(出讓方)：

姓名：身份證號碼：電話：姓名：身份證號碼：電話：

姓名：身份證號碼：電話：

乙方(受讓方)：

姓名：身份證號碼：電話：

如下協(xié)議：

一、甲方將該宗地的使用權(quán)及該土地上生長的竹木以人民幣4500元(肆仟伍佰元整)的價格轉(zhuǎn)讓給乙方。

二、甲方保證對該土地有處分權(quán)，無權(quán)屬糾紛。

三、乙方以現(xiàn)金方式在20xx年2月7日一次性付清土地價款給甲方，自本合同經(jīng)雙方簽字并付清土地價款之日起乙方即擁有該宗土地的使用權(quán)，甲方不得以任何理由進行干涉乙方對該宗土地的使用。

四、本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致該土地不能過戶，甲方應(yīng)支付給乙方土地轉(zhuǎn)讓總額的3倍違約金;乙方未按本協(xié)議約定的時間付款給甲方的，乙方應(yīng)支付給甲方土地轉(zhuǎn)讓總額的3倍違約金。

五、本協(xié)議一式二份，甲、乙方各執(zhí)一份，各份均具有同等法律效力。

六、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。

七、合同簽訂地點：

甲方(簽名并捺指印)：

乙方(簽名并捺指印)：

見證人(簽名并捺指印)：

甲方：

乙方：

經(jīng)村委會研究決定并由村名代表大會通過及公示無異議，甲乙雙方根據(jù)《合同法》規(guī)定，本著公平公正自愿的同原則，達成如下協(xié)議：

一、甲方將甲方集體所有的廢棄閑置的石灰窯及周邊的土地和林地(除耕地外)轉(zhuǎn)讓給乙方使用。初期使用期限為50年，到期后乙方優(yōu)先擁有使用權(quán)。

二、轉(zhuǎn)讓價款：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方現(xiàn)無經(jīng)濟條件修村內(nèi)東三條村里(原是土路面)，由乙方負責拉砂石料鋪墊三條路的路面，經(jīng)甲方書面驗收合格后交付甲方，乙方完成本合同價款，今后路面在損壞與乙方無關(guān)，乙主并保證路邊溝暢通，經(jīng)甲乙雙方確認此施工工程價款為五萬元整。

三、乙方在正常施工期間，如遇到村民阻擋，由甲方負責解決，如解決無效，視為乙方上述第二條約定履行完畢。

四、此轉(zhuǎn)讓的標的物在轉(zhuǎn)讓給乙方使用期間，出現(xiàn)任何糾紛，由甲方負責解決，如解決不了，導(dǎo)致乙方無法使用此標的物，甲方按上述第二條、第五條內(nèi)容及價款賠付給乙方，但必須經(jīng)得乙方同意。

五、乙方在使用期間，乙方在標的物的投入，如乙方在使用過程中標的物應(yīng)甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用，甲方將乙方在標的物上的所有投入原價賠償給乙方，并賠償因此給乙方帶來的所有損失。

六、此標的物的所有合法手續(xù)由甲方負責辦理，費用由甲方負責，如甲方無法辦理標的物的合法手續(xù)，按上述第二條、第五條的內(nèi)容及價款賠付乙方。

七、如此標的物被國家征用，所得的賠償歸乙方所有，與甲方及村民無關(guān)。

八、乙方在使用期間內(nèi)，對轉(zhuǎn)讓標的物任意使用及改動，(沙石廢土)乙方有權(quán)處理，甲方不得干涉乙方對此地任何使用，(乙方非法使用除外)。

九、如使用期到期后，甲方如將此標的物轉(zhuǎn)讓給第三方，則甲方將按價賠償乙方在標的物上的所有投資。

十、乙方在使用期間內(nèi)，有權(quán)合法轉(zhuǎn)讓標的物的使用權(quán)，合同附有同等法律效力。

本合同自簽訂之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各持一份。

甲方(公章)：

法定代表人(簽字):。

乙方(簽字)：

20xx年月日。

轉(zhuǎn)讓方(即承包方、流出方，以下簡稱甲方)：

1、農(nóng)村集體：

戶代表數(shù)：戶。

2、負責人：職務(wù)：

3、負責人身份證號碼：

受讓方(即受讓方、流入方，以下簡稱乙方)：

1、單位：

2、法定代表人：

3、單位地址：

4、法人居民身份證號碼：

為了明晰產(chǎn)權(quán)，辦理林權(quán)過戶手續(xù)，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，本著公開、公平、公正和誠實信用的原則，對不宜采取家庭承包方式的荒山荒地，通過公開協(xié)商方式，按照法定程序，依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》、《森林法》、《民法通則》、《合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，特訂立本轉(zhuǎn)讓補充合同。

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集體土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛案例篇十六

轉(zhuǎn)讓方： _______(以下簡稱甲方)

受讓方： _______(以下簡稱乙方)

甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》以及相關(guān)法律規(guī)定通過協(xié)商達成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：

六.合同履行中如遇政府土地騰還拆遷對土地及地上物給予的補償由乙方受償;

七.本合同如有未盡事宜雙方協(xié)商解決所訂立的附合同與主合同具有同等的法律效力;

八.如在合同履行中雙方發(fā)生糾紛須協(xié)商解決協(xié)商不成，由海淀區(qū)人民法院訴訟解決;

九.合同自雙方互相交付標的物合同生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

集體土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛案例篇十七

甲方：

乙方：

經(jīng)村委會研究決定并由村名代表大會通過及公示無異議，甲乙雙方根據(jù)《合同法》規(guī)定，本著公平公正自愿的同原則，達成如下協(xié)議：

一、甲方將甲方集體所有的廢棄閑置的石灰窯及周邊的土地和林地（除耕地外）轉(zhuǎn)讓給乙方使用。初期使用期限為________年，到期后乙方優(yōu)先擁有使用權(quán)。

二、轉(zhuǎn)讓價款：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方現(xiàn)無經(jīng)濟條件修村內(nèi)東三條村里（原是土路面），由乙方負責拉砂石料鋪墊三條路的路面，經(jīng)甲方書面驗收合格后交付甲方，乙方完成本合同價款，今后路面在損壞與乙方無關(guān)，乙主并保證路邊溝暢通，經(jīng)甲乙雙方確認此施工工程價款為五萬元整。

三、乙方在正常施工期間，如遇到村民阻擋，由甲方負責解決，如解決無效，視為乙方上述第二條約定履行完畢。

四、此轉(zhuǎn)讓的標的物在轉(zhuǎn)讓給乙方使用期間，出現(xiàn)任何糾紛，由甲方負責解決，如解決不了，導(dǎo)致乙方無法使用此標的物，甲方按上述第二條、第五條內(nèi)容及價款賠付給乙方，但必須經(jīng)得乙方同意。

五、乙方在使用期間，乙方在標的物的投入，如乙方在使用過程中標的物應(yīng)甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用，甲方將乙方在標的物上的所有投入原價賠償給乙方，并賠償因此給乙方帶來的所有損失。

六、此標的物的所有合法手續(xù)由甲方負責辦理，費用由甲方負責，如甲方無法辦理標的物的合法手續(xù)，按上述第二條、第五條的內(nèi)容及價款賠付乙方。

七、如此標的物被國家征用，所得的.賠償歸乙方所有，與甲方及村民無關(guān)。

八、乙方在使用期間內(nèi)，對轉(zhuǎn)讓標的物任意使用及改動，（沙石廢土）乙方有權(quán)處理，甲方不得干涉乙方對此地任何使用，（乙方非法使用除外）。

九、如使用期到期后，甲方如將此標的物轉(zhuǎn)讓給第三方，則甲方將按價賠償乙方在標的物上的所有投資。

十、乙方在使用期間內(nèi)，有權(quán)合法轉(zhuǎn)讓標的物的使用權(quán)，合同附有同等法律效力。

本合同自簽訂之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各持一份。

甲方（公章）。

法定代表人（簽字）。

乙方（簽字）。

________年____月____日。