合同一經(jīng)簽署,在法律上具有約束力,各方應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。在合同的簽訂過程中,雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀并理解合同條款,如有疑問可以進(jìn)行咨詢和協(xié)商。下面是一些合同范本,供大家參考使用。
贈(zèng)與合同如何公證篇一
房屋贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人與受贈(zèng)人就無償轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)而達(dá)成的協(xié)議。房屋贈(zèng)與合同的效力如何?請看下文詳解:
房屋贈(zèng)與合同只要是雙方真實(shí)意思表示就有法律效力。
《合同法》第一百八十五條 贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
但需要注意的是,即使贈(zèng)與合同有效,如果不辦理過戶手續(xù),房屋所有權(quán)是沒有轉(zhuǎn)移的。而且贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
房產(chǎn)贈(zèng)與人必須具有真實(shí)的意思表示,并且必須對其所贈(zèng)房產(chǎn)擁有所有權(quán)。雖然取得贈(zèng)與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),但應(yīng)注意幾個(gè)事項(xiàng):
1、贈(zèng)與是無償?shù)姆尚袨?,法律后果不同于有償?shù)霓D(zhuǎn)讓行為;
3、一般的贈(zèng)與行為贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與,但是經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同除外,也就是說經(jīng)過公證的贈(zèng)與行為一般不能撤銷。
本協(xié)議由以下雙方當(dāng)事人在_________簽訂:
甲方:_________
住所:_________
身份證號(hào):_________
乙方:_________
住所:_________
身份證號(hào):_________
為明確雙方本次贈(zèng)與房屋行為的權(quán)利義務(wù),甲乙雙方本著誠實(shí)信用的原則,并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),制訂本協(xié)議,以資共同遵守。
第一條 甲方?jīng)Q定將位于_________區(qū)_________街_________樓_________層_________號(hào)的房屋一套,建筑面積_________平方米無償贈(zèng)與給乙方;乙方同意接受此贈(zèng)與。
第二條 甲方保證其對上述房屋擁有所有權(quán)。
第三條 甲方保證本次贈(zèng)與并無任何惡意,而且已將其所知的一切包括瑕疵在內(nèi)的注意事項(xiàng)告知乙方(但甲方不保證本次贈(zèng)與物完全無瑕疵),否則,愿意對因此給乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四條 應(yīng)甲方的`要求,乙方保證將房屋不用于違法(或雙方約定的其他事項(xiàng))等事項(xiàng)。
第五條 乙方違反第四條的約定,甲方有權(quán)收回上述房屋。
第六條 在本協(xié)議生效后,甲方應(yīng)在_________日內(nèi)向乙方移交上述房屋;并應(yīng)在_________日內(nèi)協(xié)助乙方到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)變更登記的手續(xù)。
第七條 乙方無須向甲方支付任何費(fèi)用,但與移交上述房屋有關(guān)的費(fèi)用包括到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)的費(fèi)用以及有關(guān)契稅應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)。
第八條 違反本協(xié)議的約定為違約行為,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第九條 違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償一切損失。
第十條 本協(xié)議一式兩份,雙方各持一份,具有同等法律效力。
第十一條 本協(xié)議在雙方簽字后生效。
甲方:(簽字)_________ 乙方(簽字)_________
附件
房產(chǎn)贈(zèng)與公證書
(_________)_________字第_________號(hào)
茲證明_________于_________年_________月_________日來到我處,在我的面前在前面的贈(zèng)與書上簽名(或蓋章)
_________公證處
公證員:_________(簽字)
_________年_________月_________日
贈(zèng)與合同如何公證篇二
住所:________________。
身份證號(hào):________________。
乙方:________________。
住所:________________。
身份證號(hào):________________。
為明確雙方本次贈(zèng)與房屋行為的權(quán)利義務(wù),甲乙雙方本著誠實(shí)信用的原則,并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),制訂本協(xié)議,以資共同遵守。
第一條甲方?jīng)Q定將位于_____________區(qū)_____________街_____________樓_____________層_____________號(hào)的房屋一套,建筑面積_____________平方米無償贈(zèng)與給乙方;乙方同意接受此贈(zèng)與。
第二條甲方保證其對上述房屋擁有所有權(quán)。
第三條甲方保證本次贈(zèng)與并無任何惡意,而且已將其所知的一切包括瑕疵在內(nèi)的注意事項(xiàng)告知乙方(但甲方不保證本次贈(zèng)與物完全無瑕疵),否則,愿意對因此給乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四條應(yīng)甲方的要求,乙方保證將房屋不用于違法(或雙方約定的其他事項(xiàng))等事項(xiàng)。
第五條乙方違反第四條的約定,甲方有權(quán)收回上述房屋。
第六條在本協(xié)議生效后,甲方應(yīng)在_____________日內(nèi)向乙方移交上述房屋;并應(yīng)在_____________日內(nèi)協(xié)助乙方到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)變更登記的手續(xù)。
第七條乙方無須向甲方支付任何費(fèi)用,但與移交上述房屋有關(guān)的費(fèi)用包括到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)的費(fèi)用以及有關(guān)契稅應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)。
第八條違反本協(xié)議的約定為違約行為,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第九條違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償一切損失。
第十條本協(xié)議一式兩份,雙方各持一份,具有同等法律效力。
第十一條本協(xié)議在雙方簽字后生效。
贈(zèng)與合同如何公證篇三
贈(zèng)與合同需要公證嗎?國家稅務(wù)總局在7月3日發(fā)布的2015年第50號(hào)公告中規(guī)定,個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與特定親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地 使用權(quán),符合《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅〔2009〕111號(hào))第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的,在辦理營業(yè) 免稅手續(xù)時(shí),無需提供房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”、受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”,或雙方“贈(zèng)與合同公證書”。該公告自2015年7月1日起實(shí)施。
贈(zèng)與公證是國家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請依法證明產(chǎn)權(quán)人將個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)無償?shù)刭?zèng)送給他人的行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。
(一)辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的,也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。
(二)辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料:
1. 贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件);
2. 贈(zèng)與書;
3. 贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、存單等;
4. 贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見;贈(zèng)與物為集體所有的,應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見;贈(zèng)與物為全民所有的,應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件。
贈(zèng)與人(甲方): , ,身份證編號(hào): 。
身份證編號(hào): ,
受贈(zèng)人(乙方): , ,身份證編號(hào): 。
甲方是乙方的 ,為贈(zèng)與房屋,甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,簽訂如下房屋贈(zèng)與協(xié)議:
一、甲方(系 關(guān)系)自愿將共有的坐落在,產(chǎn)籍號(hào): 號(hào),建筑面積: 平方米私有房屋無償贈(zèng)與給乙方。
甲方保證贈(zèng)與給乙方的是上述房屋的全部所有權(quán),并免遭任何第三人追索。
二、上述贈(zèng)與房屋交接時(shí)間 年 月 日,贈(zèng)與房屋交接前的債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé),贈(zèng)與房屋交接后的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
三、乙方自愿接受上述房屋全部產(chǎn)權(quán),并保證在房屋交接之日起3個(gè)月內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的稅及相關(guān)費(fèi)用由 方負(fù)責(zé)。
四、其它約定事項(xiàng);
五、本合同公證后生效,如任何一方違約,違約方依法賠償守約方因此造成的'實(shí)際損失。
本合同發(fā)生爭議,甲、乙雙方可以協(xié)商解決,協(xié)商不一致時(shí),可以到鞍山市仲裁委員會(huì)申請仲裁或到房產(chǎn)所在地法院起訴。
甲方(贈(zèng)與人)簽名: 、
乙方(受贈(zèng)人)簽名:
合同簽訂地點(diǎn): 合同簽訂時(shí)間: 年 月 日
甲方(贈(zèng)與人):_____(寫明姓名、住址)住所:_____
有效證件號(hào)碼:_____
乙方(受贈(zèng)人):_____(寫明姓名、住址)
住所:_____
有效證件號(hào)碼:_____
甲方自愿將其下所有的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)贈(zèng)與乙方。
按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定,雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議如下:
第一條:甲方自愿將其房產(chǎn)贈(zèng)與給乙方,乙方自愿接受該房屋。
該房屋具體狀況如下:
(一)座落于_____,建筑面積_____平方米;
(二)贈(zèng)與房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_____;
(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一
(四)土地使用權(quán)取得的方式
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈(zèng)與。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈(zèng)與。
第二條:因甲方_____,此房產(chǎn)所購的所有房款和稅費(fèi)均已有乙方代甲方支付,由甲方所購該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。
經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈(zèng)與乙方,并在乙方能辦理過戶手續(xù)時(shí)積極協(xié)助辦理。
第三條:甲方保證房屋在此贈(zèng)與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整,并保證房屋不受他人合法追索。
第四條:甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣或出租給他人,否則抵押、轉(zhuǎn)賣或出租行為無效。
如因上述行為造成乙方不能取得贈(zèng)與房產(chǎn)的,甲方應(yīng)如數(shù)補(bǔ)償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費(fèi)。
第五條:甲方贈(zèng)與乙方房產(chǎn),本合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可撤銷。
第六條:在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時(shí),甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過戶手續(xù)。
第七條:甲、乙雙方定于_____時(shí)正式辦理過戶該房屋,雙方定于_____前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。
甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:
第八條:甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋贈(zèng)與給乙方。
第九條:本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。
補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十條:本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。
第十一條:甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。
協(xié)商不成的,提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。
第十二條:本合同一式_____份。
其中甲方留執(zhí)_____份,乙方留執(zhí)_____份,為公正留執(zhí)公證處_____份,為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。
第十三條:甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下:
附件一
文本:房屋平面圖。
甲方(簽章):_____乙方(簽章):_____
證件身份證號(hào)碼:_____證件身份證號(hào)碼:_____
地址:_____地址:_____
聯(lián)系電話:_____聯(lián)系電話:_____
簽約日期:_____簽約日期:_____
贈(zèng)與合同如何公證篇四
贈(zèng)與合同公證是什么?贈(zèng)與合同公證是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)公民、法人或其他組織的申請,依法證明贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方訂立的贈(zèng)與合同真實(shí)、合法的活動(dòng)。
問:什么是贈(zèng)與合同公證?
答:贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受該贈(zèng)與的合同。
其中轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的一方為贈(zèng)與人,接受財(cái)產(chǎn)的一方為受贈(zèng)人。
在決定采用公證形式訂立贈(zèng)與合同時(shí),贈(zèng)與人以及受贈(zèng)人雙方要共同、親自來公證處辦理。
問:辦理贈(zèng)與合同公證需要提供哪些材料?
答:1、贈(zèng)與人的身份證件、戶口簿;
2、財(cái)產(chǎn)證明(如房屋所有權(quán)證,存單,股權(quán)證明等);
3、婚姻狀況證明(如結(jié)婚證、離婚證、未婚/未再婚證明、配偶死亡證明等);
4、受贈(zèng)人的身份證件(身份證、戶口簿);
5、根據(jù)個(gè)案情況,公證員審理后認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明材料。
問:贈(zèng)與合同公證后,如果贈(zèng)與人反悔,是否可以申請撤銷贈(zèng)與合同公證?
答:不可以。
《合同法》規(guī)定,經(jīng)公證的贈(zèng)與合同不可撤銷。
如果辦理完贈(zèng)與合同公證后,贈(zèng)與人反悔的,只能去法院通過訴訟解決糾紛。
問:辦理贈(zèng)與合同公證應(yīng)當(dāng)注意哪些事項(xiàng)?
答:1、贈(zèng)與人贈(zèng)與的房屋必須是贈(zèng)與人個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)。
如果贈(zèng)與人贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)屬于贈(zèng)與人與其配偶(或者其他人)共有的財(cái)產(chǎn),贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)與配偶(或者其他人)共同簽訂贈(zèng)與合同并共同申辦公證。
2、簽訂贈(zèng)與合同必須是出于自愿,必須是贈(zèng)與人真實(shí)的意思表示,如果因?yàn)閻阂獯ɑ蛘呤艿狡墼p、脅迫等原因?qū)е乱馑急硎静徽鎸?shí),則可能導(dǎo)致贈(zèng)與合同無效,公證處可以撤銷公證書。
3、不得以簽訂贈(zèng)與合同的方式逃避稅收或者履行其他法定義務(wù),否則,因此所導(dǎo)致?lián)p失及后果由申請人自己承擔(dān)。
公證處可以撤銷公證書。
4、如果贈(zèng)與人的真實(shí)意思是將所贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)僅贈(zèng)與給受贈(zèng)人個(gè)人所有,不作為受贈(zèng)人與其配偶的夫妻共有財(cái)產(chǎn),那么贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)明確地將“所贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)僅作為受贈(zèng)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),不作為受贈(zèng)人與其配偶的夫妻共有財(cái)產(chǎn)”的意思表示寫入贈(zèng)與合同。
5、贈(zèng)與合同公證辦理完結(jié)后,需要辦理登記過戶手續(xù)的要在法律規(guī)定的期限內(nèi)到相關(guān)部門辦理財(cái)產(chǎn)過戶登記手續(xù)。
6、如受贈(zèng)人為未成年人的,根據(jù)《民法通則》的規(guī)定,監(jiān)護(hù)人應(yīng)妥善保管未成年人接受贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。
一、 什么是房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證?
在房地產(chǎn)交易中,贈(zèng)與是區(qū)別于買賣的一種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式,它是指房地產(chǎn)所有權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi),自愿將其所有的房地產(chǎn)無償贈(zèng)送給他人的法律行為。
贈(zèng)與人、受贈(zèng)人可以是公民、法人或其他組織。
所謂的房產(chǎn)贈(zèng)與公證就是公民將屬于本人的房產(chǎn)贈(zèng)與給受贈(zèng)人的一種法律行為。
這種贈(zèng)與行為,往往是基于相互間的親屬關(guān)系、友誼關(guān)系或者道德上的原因,而不是市場上的商品交換。
房產(chǎn)贈(zèng)與人必須具有真實(shí)的意思表示,并且必須對其所贈(zèng)房產(chǎn)擁有所有權(quán)。
二、 房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證怎么辦理?
(一)贈(zèng)與公證是國家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)申請人的申請,依法證明財(cái)產(chǎn)所有人將個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)無償贈(zèng)送給他人的行為真實(shí)性、合法性的`活動(dòng)。
將個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的人為贈(zèng)與人,接受贈(zèng)與的人為受贈(zèng)人。
辦理贈(zèng)與公證,可采取證明贈(zèng)與人的贈(zèng)與書、受贈(zèng)人的受贈(zèng)書或贈(zèng)與合同的形式。
贈(zèng)與書是贈(zèng)與人單方以《贈(zèng)與書》的形式將個(gè)人財(cái)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人的文書。
受贈(zèng)書是受贈(zèng)人單方以《受贈(zèng)書》的形式表示接受贈(zèng)與的文書。
(二)如果要辦理“房產(chǎn)的贈(zèng)與合同公證”,當(dāng)事人需親自到公證處提出公證申請,填寫房產(chǎn)贈(zèng)與公證申請表。
并須提供下列證件。
2、贈(zèng)與人的房產(chǎn)所有權(quán)證原件;
3、贈(zèng)與人必須提供贈(zèng)與書或與受贈(zèng)人簽訂的贈(zèng)與合同,贈(zèng)與書和贈(zèng)與合同必須詳列贈(zèng)與人和受贈(zèng)人是何種關(guān)系以及雙方的姓名、性別、出生時(shí)間、住址以及贈(zèng)與物等。
贈(zèng)與物要寫的具體明確。
如應(yīng)寫明坐落、結(jié)構(gòu)、面積、產(chǎn)權(quán)證登記號(hào)碼等;
5、受贈(zèng)人不滿法定年齡的,應(yīng)當(dāng)由受贈(zèng)人的法定監(jiān)護(hù)人代為其辦理;
6、公證員要求與其相關(guān)并應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。
三、 房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證需要注意什么?
(一) 贈(zèng)與是無償?shù)姆尚袨?,法律后果不同于有償?shù)霓D(zhuǎn)讓行為;
(三) 一般的贈(zèng)與行為贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與,但是經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同除外,也就是說經(jīng)過公證的贈(zèng)與行為一般不能撤銷。
《合同法》第192條規(guī)定了受贈(zèng)人可以進(jìn)行撤銷的幾種情況:
(1)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;
(2)對贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;
(3)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
所以陳主任特別提醒,辦理贈(zèng)與必須慎重。
贈(zèng)與人:_________
受贈(zèng)人:_________
贈(zèng)與人根據(jù)自己的意愿,在沒有任何外界干擾的情況下,決定將屬于自己所有的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與人下列人員:
1._________(受贈(zèng)人姓名):贈(zèng)與其坐落于_________市_________區(qū)_________大街_________號(hào)平房五間,房產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:no:_________。
2._________(受贈(zèng)人姓名):贈(zèng)與其坐落于_________市_________區(qū)_________街_________弄_________號(hào)_________樓公寓房一套。
房產(chǎn)權(quán)證號(hào):sh-no:_________。
3._________(受贈(zèng)人姓名):贈(zèng)與其贈(zèng)與人珍藏的圖書、字畫、古董共_________冊(幅、件)。
清單附后。
4._________(受贈(zèng)人姓名):贈(zèng)與其贈(zèng)與人所創(chuàng)辦的_________企業(yè)股份。
贈(zèng)與人擁有該企業(yè)的股份共_________股,占該企業(yè)全部股份的_________%。
這些股份全部歸其所得。
贈(zèng)與人所擔(dān)任的董事長一職,由其擔(dān)任至屆滿。
屆滿之后是否繼續(xù)擔(dān)任,由董事會(huì)決定。
以上條款,在贈(zèng)與人正式簽字并公證之后生效。
在本合同生效之后,由受贈(zèng)人辦理相關(guān)的登記手續(xù)。
贈(zèng)與人給予應(yīng)有的協(xié)助。
登記費(fèi)用由受贈(zèng)人自負(fù)。
贈(zèng)與人(簽字):_________ 受贈(zèng)人(簽字):_________
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哪些原因可以終止贈(zèng)與合同
贈(zèng)與合同需要注意的要點(diǎn)
贈(zèng)與合同如何公證篇五
贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定。
受贈(zèng)人有下列情形之一的,贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與:
(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;
(二)對贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;
(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的,贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。
撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的,可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。
贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化,嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的,可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。
1、贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)交付前的撤銷權(quán)
合同法第186條規(guī)定,在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移前,除具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與外,其他的'贈(zèng)與,贈(zèng)與人都享有撤銷權(quán),可以撤銷贈(zèng)與。合同法的這一規(guī)定,從根本上肯定了贈(zèng)與合同屬于實(shí)踐合同的性質(zhì)和特點(diǎn)。
2、贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)交付后的撤銷權(quán)
合同法第192條規(guī)定,在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移后,發(fā)生受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬、對贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)等三種情形的,贈(zèng)與人也有權(quán)撤銷贈(zèng)與;時(shí)間期限是自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)。
合同法除了確定了贈(zèng)與人的撤銷權(quán),同時(shí)還確定了贈(zèng)與人的繼承人或法定代理人的撤銷權(quán)。該法第193條規(guī)定,因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的,贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與;時(shí)間期限是自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個(gè)月內(nèi)。
贈(zèng)與合同如何公證篇六
贈(zèng)與人把自己的財(cái)產(chǎn)無償?shù)厮徒o受贈(zèng)人,受贈(zèng)人同意接受的合同,即是法律規(guī)定的贈(zèng)與合同,贈(zèng)與合同終止的事由有哪些?本文主要介紹了贈(zèng)與合同終止的幾種情形,希望對你有所幫助,詳情請看下文。
贈(zèng)與合同的任意撤銷是指在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前,得由贈(zèng)與人依其意思任意撤銷贈(zèng)與合同。但在具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同和經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同中,贈(zèng)與人不得任意撤銷贈(zèng)與合同。
贈(zèng)與合同中,贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之后,贈(zèng)與人即喪失了任意撤銷贈(zèng)與合同的權(quán)利,但在以下條件具備時(shí),贈(zèng)與人仍可享有撤銷贈(zèng)與合同的法定權(quán)利:
1、受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的;。
2、受贈(zèng)人對贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的;。
3、受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的'。
贈(zèng)與人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。該期間為除斥期間。超過這一期間,贈(zèng)與人不得再行使撤銷權(quán)。
因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)予人死亡或者喪失民事行為能力的,其繼承人或其法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起6個(gè)月內(nèi)行使。這一期間同樣也是除斥期間。
贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化,嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的,可以解除贈(zèng)與合同,不再履行贈(zèng)與義務(wù)。該合同解除不發(fā)生溯及既往的效力,贈(zèng)與人就原已履行的贈(zèng)與,無權(quán)要求受贈(zèng)人返還。
贈(zèng)與合同如何公證篇七
茲證明×××(男或女,××××年×月×日出生,現(xiàn)住××省×縣×鄉(xiāng)×村)于××××年×月×日來到我處,在我的面前,在前面的贈(zèng)與書上簽名(或蓋章或按手印)?!痢痢恋馁?zèng)與行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規(guī)定。
中華人民共和國××省××縣公證處。
公證員:
××××年×月×日。
贈(zèng)與合同如何公證篇八
贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人把自己的財(cái)產(chǎn)無償?shù)厮徒o受贈(zèng)人,受贈(zèng)人同意接受的合同。贈(zèng)與合同通常是不能終止的,那在哪些特殊情況下,贈(zèng)與合同能夠終止?下面,小編為您詳細(xì)介紹。
(一)贈(zèng)與合同的任意撤銷。贈(zèng)與合同的任意撤銷是指在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前,得由贈(zèng)與人依其意思任意撤銷贈(zèng)與合同。但在具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同和經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同中,贈(zèng)與人不得任意撤銷贈(zèng)與合同。
(二)贈(zèng)與合同的法定撤銷。贈(zèng)與合同中,贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之后,贈(zèng)與人即喪失了任意撤銷贈(zèng)與合同的權(quán)利,但在以下條件具備時(shí),贈(zèng)與人仍可享有撤銷贈(zèng)與合同的法定權(quán)利:
1、受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的;。
2、受贈(zèng)人對贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的;。
3、受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的。
贈(zèng)與人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。該期間為除斥期間。超過這一期間,贈(zèng)與人不得再行使撤銷權(quán)。
因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)予人死亡或者喪失民事行為能力的,其繼承人或其法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起6個(gè)月內(nèi)行使。這一期間同樣也是除斥期間。
(三)贈(zèng)與合同的法定解除。贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化,嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的,可以解除贈(zèng)與合同,不再履行贈(zèng)與義務(wù)。該合同解除不發(fā)生溯及既往的效力,贈(zèng)與人就原已履行的贈(zèng)與,無權(quán)要求受贈(zèng)人返還。
贈(zèng)與合同是一種雙方、無償?shù)男袨椋趯?shí)踐中簽訂贈(zèng)與合同應(yīng)注意如下幾點(diǎn):
1、贈(zèng)與合同的內(nèi)容要具體明確。贈(zèng)與合同主要包括:合同當(dāng)事人雙方、贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)名稱、財(cái)產(chǎn)目前狀況、贈(zèng)與合同履行的時(shí)限以及方式、贈(zèng)與是否附條件以及什么條件、贈(zèng)與合同的違約責(zé)任以及爭議解決方式。
2、從贈(zèng)與人的角度考慮,若贈(zèng)與行為在交付財(cái)產(chǎn)或轉(zhuǎn)移權(quán)利之前有可能撤銷,建議不對贈(zèng)與合同進(jìn)行公證,因?yàn)橐坏┕C將很難撤銷;從受贈(zèng)人的角度考慮,若擔(dān)心贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈(zèng)與,則應(yīng)積極勸說贈(zèng)與人將贈(zèng)與合同進(jìn)行公證。
3、如果贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)時(shí)對受贈(zèng)人有一定的要求,則可作為一個(gè)贈(zèng)與的條件。如果受贈(zèng)人無法滿足贈(zèng)與人提出的條件,或者受贈(zèng)人的行為讓贈(zèng)與人不滿意,則贈(zèng)與人可以名正言順的拒絕履行贈(zèng)與義務(wù)。
4、贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)約定辦理有關(guān)手續(xù)的內(nèi)容。
5、贈(zèng)與人應(yīng)在贈(zèng)與合同中說明贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)存在的瑕疵,否則由此給受贈(zèng)人造成損失的將承擔(dān)責(zé)任。
以上就是贈(zèng)予合同能夠終止的相關(guān)情況,贈(zèng)予人應(yīng)該提高注意,在贈(zèng)與之前一定要考慮清楚,因?yàn)槟闼徒o別人的東西是不能夠隨便要回來的。
贈(zèng)與合同如何公證篇九
贈(zèng)與合同的生效并不以公證為要件,并非一定要公證,但贈(zèng)與人和受贈(zèng)人雙方協(xié)商一致進(jìn)行公證,意思自治行為,法律也不禁止。
贈(zèng)與合同,贈(zèng)與人把自己的財(cái)產(chǎn)無償?shù)厮徒o受贈(zèng)人,受贈(zèng)人同意接受的合同。
贈(zèng)與合同可以發(fā)生在個(gè)人對國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體以及個(gè)人相互之間。
贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)不限于權(quán)的移轉(zhuǎn),如抵押權(quán)、地役權(quán)的設(shè)定,均可作為贈(zèng)與的標(biāo)的。
1、雙方行為。
贈(zèng)與合同須當(dāng)事人雙方意思表示一致才能成立,如果贈(zèng)與人有贈(zèng)與的表示,但受贈(zèng)人并沒有接受的意思,則合同仍不能成立,故與饋贈(zèng)這種單方行為不同。
2、是吸收了諾誠合同與實(shí)踐合同的合理因素。
諾成行為。
多數(shù)國家承襲羅馬法的傳統(tǒng),規(guī)定贈(zèng)與合同在當(dāng)事人雙方意思表示一致時(shí)即告成立,不必等待交付贈(zèng)與物,即為諾成行為。
3、無償行為。
除合同中雙方約定附條件的義務(wù)外,原則上受贈(zèng)人并不因贈(zèng)與合同而承擔(dān)義務(wù),故為單務(wù)合同。
贈(zèng)與人:__
受贈(zèng)人:__
贈(zèng)與人將其房屋贈(zèng)與受贈(zèng)人,經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,簽訂本合同,以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。
條:贈(zèng)與房屋狀況
房屋坐落:__
房屋規(guī)格:__
房屋面積:__
備注:該房屋已于年月日出租給_(姓名)使用。
第二條:受贈(zèng)人的義務(wù)
受贈(zèng)人取得贈(zèng)與房屋權(quán),不得解除與_的租賃合同,除非_主動(dòng)提出終止租賃合同。
第三條:贈(zèng)與房屋的交付
贈(zèng)與人與受贈(zèng)人于_年_月_日共同到房地產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
第四條:合同的變更與終止
贈(zèng)與房屋尚未交付時(shí),贈(zèng)與人經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化,可以變更或終止合同。
但可以適當(dāng)賠償受贈(zèng)人因相信贈(zèng)與人贈(zèng)與行為而造成的經(jīng)濟(jì)損失。
第五條:贈(zèng)與的撤消
受贈(zèng)人有下列情形之一的,贈(zèng)與人可以撤消贈(zèng)與:
(1)受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定義務(wù)的。
(2)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的。
第六條:爭議的解決方式
一切與本合同有關(guān)的糾紛,首先由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。
協(xié)商不成,任何一方可以向_仲裁庭申請仲裁。
第七條:合同的補(bǔ)充
本合同如有未盡事宜,一律按照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,經(jīng)合同雙方協(xié)商一致,作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
第八條:本合同正本一式兩份,雙方各執(zhí)一份。
贈(zèng)與人:____ 受贈(zèng)人:__
簽訂時(shí)間:__年_月_日
簽訂地點(diǎn):_
一、房產(chǎn)贈(zèng)與公證須本人親臨辦理
根據(jù)《公證程序規(guī)則》第十一條之規(guī)定:當(dāng)事人申辦遺囑、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、贈(zèng)與、認(rèn)領(lǐng)親子、收養(yǎng)關(guān)系、解除收養(yǎng)關(guān)系、生存狀況、委托、聲明、保證及其他與自然人人身有密切關(guān)系的公證事項(xiàng),應(yīng)由其本人親自申辦。
因此,申辦房屋贈(zèng)與合同公證,當(dāng)事人應(yīng)親自到公證處提出申請并辦理相關(guān)手續(xù)。
另據(jù)了解,行動(dòng)確有不便的老人,可向公證處提出書面申請,由公證處安排公證員到其住處為其辦理贈(zèng)與合同公證手續(xù)。
但如果房主本人存在精神類疾病(如:精神分裂癥或老年癡呆等)導(dǎo)致沒有民事行為能力,或因病無法溝通交流、無法表達(dá)自己的意思,公證處不予辦理此類公證。
二、申辦房產(chǎn)贈(zèng)與公證需提交的資料
房主(贈(zèng)與人)應(yīng)準(zhǔn)備身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證;受贈(zèng)與人應(yīng)提供身份證、戶口簿、結(jié)婚證;單身人士應(yīng)出具單身證明,離異人士還應(yīng)提供婚姻登記記錄證明。
同時(shí)還應(yīng)提供戶籍部門(公安部門)出具的雙方之間的親屬關(guān)系證明。
三、辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證的合法情形
辦理贈(zèng)與公證,要贈(zèng)與的房屋不能是被查封、抵押的房屋,不能存在任何瑕疵,否則,即使隱瞞情況辦理公證,也可能無法辦理房屋過戶。
同時(shí),公證員還將視情況而定,有權(quán)要求當(dāng)事人調(diào)取房屋產(chǎn)權(quán)檔案以核查房屋所有權(quán)情況以確定能否進(jìn)行公證。
如果房主未成年或雖已經(jīng)成年但行為能力受限制,房屋不得無償贈(zèng)與他人,即使房主的法定監(jiān)護(hù)人也不可以。
因法律法規(guī)限制,房屋贈(zèng)與公證僅限房屋在城區(qū)、土地性質(zhì)為國有土地使用權(quán)且取得房屋所有權(quán)證,未取得房屋所有權(quán)證的不能辦理公證。
如果確實(shí)需要辦理贈(zèng)與公證的`,應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證之后申請辦理。
四、房產(chǎn)贈(zèng)與公證需繳納的稅款
根據(jù)財(cái)政部《關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(財(cái)稅[2009]78號(hào))的規(guī)定,非直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)的,按20%征收個(gè)人所得稅。
這里的直系親屬限于房主的配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
五、房產(chǎn)贈(zèng)與公證后的效力認(rèn)定
根據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。
贈(zèng)與是贈(zèng)與人把屬于其所有的房產(chǎn)無償?shù)刭?zèng)送給受贈(zèng)人、受贈(zèng)人愿意接受的行為。
簽署贈(zèng)與合同和房屋登記變更不是一回事,如果當(dāng)事人簽署合同之后不去辦理過戶,那房屋還是在原房主名下。
贈(zèng)與合同公證之后贈(zèng)與人和受贈(zèng)與人還要去房屋登記部門辦理過戶變更,否則房屋贈(zèng)與就沒有生效。
贈(zèng)與合同如何公證篇十
茲證明×××(男或女,××××年×月×日出生,現(xiàn)在××省×縣×鄉(xiāng)×村)于××××年×月×日來到我處(或在××地),并在我的面前,在前面的受贈(zèng)書上簽名(或蓋章或按手印)。×××的受贈(zèng)行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條規(guī)定。
中華人民共和國××省××縣公證處。
公證員:
××××年×月×日。
贈(zèng)與合同如何公證篇十一
甲方:____________ 乙方:____________
地址:____________ 地址:____________
郵編:____________ 郵編:____________
電話:____________ 電話:____________
法定代表人(委托代理人): 法定代表人(委托代理人):
開戶行:____________ 開戶行:____________
帳戶:____________ 帳戶:____________
甲乙雙方為攜手合作,促進(jìn)發(fā)展,滿足利益,明確責(zé)任,依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律之相關(guān)規(guī)定,本著誠實(shí)信用,互惠互利原則,結(jié)合雙方實(shí)際,協(xié)商一致,特簽訂本合同,以求共同恪守:
甲乙雙方就贈(zèng)送(贈(zèng)與的標(biāo)的物) 事宜達(dá)成協(xié)議如下:
一、甲方將其所有的____________(標(biāo)的物) 贈(zèng)送給乙方,其所有權(quán)證明為:________________(寫明證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱,如贈(zèng)與房屋,就應(yīng)有房產(chǎn)所有權(quán)證,贈(zèng)與微機(jī)應(yīng)有購買該微機(jī)的發(fā)票等)
二、贈(zèng)與物的交付
________________________________________________________
(寫明交付的條件,在什么時(shí)間、什么地方交付,辦理什么手續(xù)等等)
三、乙方應(yīng)在期限內(nèi)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù),逾期不辦的,視為拒絕贈(zèng)與(也可以約定其它條件)。
四、本合同自日起生效(可以寫自分證之日起生效)。
五、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。
甲方:(簽字、蓋章)____________ 乙方:(簽字、蓋章)____________
簽約日期:________年____月____日
贈(zèng)與人的主要義務(wù) 贈(zèng)與人的義務(wù)主要有如下幾項(xiàng):
第一,移轉(zhuǎn)贈(zèng)與標(biāo)的物的權(quán)利。贈(zèng)與合同以使贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利歸于受贈(zèng)人為直接目的,贈(zèng)與人的主要義務(wù)是依照合同約定的期限、地點(diǎn)、方式、標(biāo)準(zhǔn)將標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)貪腐需要辦理登記等手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
贈(zèng)一合同系無償合同,因此,依照《合同法》第189條,贈(zèng)與人只在因故意和重大過失致使贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的,贈(zèng)與人才承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第二,瑕疵擔(dān)保義務(wù)。贈(zèng)與合同中,一般不要求贈(zèng)與人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)。但有如下兩種例外。首先是在附義務(wù)贈(zèng)與中,贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的,贈(zèng)與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的違約責(zé)任。所謂附義務(wù)的贈(zèng)與,是指贈(zèng)與人在贈(zèng)與時(shí)使受贈(zèng)人負(fù)擔(dān)一定義務(wù)的贈(zèng)與。附義務(wù)贈(zèng)與是一種特殊贈(zèng)與,所附的義務(wù)不是單獨(dú)的義務(wù)的贈(zèng)與。附義務(wù)贈(zèng)與是一種特殊贈(zèng)與,所附的義務(wù)不是單獨(dú)的另一個(gè)合同的內(nèi)容, 而是贈(zèng)與合同的一部分。由于贈(zèng)與合同為單務(wù)無償合同,因此,附義務(wù)贈(zèng)與所附的義務(wù)不是贈(zèng)與的對價(jià),贈(zèng)與人不能以受贈(zèng)人不履行義務(wù)為抗辯。原則上,贈(zèng)與人履地交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的義務(wù)后,始發(fā)生受贈(zèng)人履行其所附義務(wù)的義務(wù)。附義務(wù)贈(zèng)與與目的贈(zèng)與和附條件、附期限贈(zèng)與不同。目的贈(zèng)與是指為實(shí)現(xiàn)一這目的,達(dá)到一定結(jié)果而為的贈(zèng)與。其與附義務(wù)贈(zèng)與的區(qū)別,主要體現(xiàn)在目的贈(zèng)與的贈(zèng)與人不得向受贈(zèng)人請求結(jié)果的實(shí)現(xiàn),而只能在結(jié)果不能實(shí)現(xiàn)時(shí)請求受贈(zèng)人返還不當(dāng)?shù)美?而在附義務(wù)贈(zèng)與中,受贈(zèng)人不按照約定履行義務(wù)的,贈(zèng)與人得請求其履行。附條件或附期限的贈(zèng)與中,條件或期限直接關(guān)系到贈(zèng)與合同的效力無關(guān),所附義務(wù)的履行與否不影響贈(zèng)與合同的效力。其次是贈(zèng)與人故意不告知贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的'瑕疵或保證贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)無瑕疵,造成受贈(zèng)人損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
受贈(zèng)人的權(quán)利義務(wù)主要為:
受贈(zèng)人有無償取得贈(zèng)與物的權(quán)利,但贈(zèng)與合同約定負(fù)擔(dān)義務(wù)的,受贈(zèng)人須按約定履行義務(wù)。對于具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同,以及經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同,贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與物的,受贈(zèng)人可以請求交付。
在贈(zèng)與屬于附義務(wù)贈(zèng)與時(shí),受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與物的價(jià)值限度內(nèi)履行所附義務(wù),受贈(zèng)人不履行其義務(wù)時(shí),贈(zèng)與人有權(quán)請求受贈(zèng)人履行其義務(wù)或撤銷其贈(zèng)與。
贈(zèng)與合同的終止得基于以下幾種事由:
第一,贈(zèng)與合同的任意撤銷。贈(zèng)與合同的任意撤銷是指在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前,得由贈(zèng)與人依其意思任意撤銷贈(zèng)與合同。但在具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同和經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同中,贈(zèng)與人不得任意撤銷贈(zèng)與合同。
第二,贈(zèng)與合同的法定撤銷。贈(zèng)與合同中,贈(zèng)與地產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之后,贈(zèng)與人即喪失了任意撤銷贈(zèng)與合同的權(quán)利,但在以下條件具備時(shí),贈(zèng)與人仍可享有撤銷產(chǎn)與合同的法定權(quán)利:
1、受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的賓親屬的;
2、受贈(zèng)人對贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的;
3、受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的
贈(zèng)與人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。該期間為除斥期間。超過這一期間,贈(zèng)與人不得再行使撤銷權(quán)。
因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)予人死亡或者喪失民事行為能力的,其繼承人或其法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起6個(gè)月內(nèi)行使。這一期間同樣也是除斥期間。
第三,贈(zèng)與合同的法定解除。贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化,嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的,可以解除贈(zèng)與合同,不再履行贈(zèng)與義務(wù)。該合同解除不發(fā)生溯及既往的效力,贈(zèng)一人就原已履行的贈(zèng)與,無權(quán)要求受贈(zèng)人返還。
贈(zèng)與合同如何公證篇十二
(一)贈(zèng)與合同的任意撤銷。贈(zèng)與合同的任意撤銷是指在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前,得由贈(zèng)與人依其意思任意撤銷贈(zèng)與合同。但在具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同和經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同中,贈(zèng)與人不得任意撤銷贈(zèng)與合同。
(二)贈(zèng)與合同的法定撤銷。贈(zèng)與合同中,贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之后,贈(zèng)與人即喪失了任意撤銷贈(zèng)與合同的權(quán)利,但在以下條件具備時(shí),贈(zèng)與人仍可享有撤銷贈(zèng)與合同的法定權(quán)利:
1、受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的;。
2、受贈(zèng)人對贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的;。
3、受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的。
贈(zèng)與人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。該期間為除斥期間。超過這一期間,贈(zèng)與人不得再行使撤銷權(quán)。
因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)予人死亡或者喪失民事行為能力的,其繼承人或其法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起6個(gè)月內(nèi)行使。這一期間同樣也是除斥期間。
(三)贈(zèng)與合同的法定解除。贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化,嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的,可以解除贈(zèng)與合同,不再履行贈(zèng)與義務(wù)。該合同解除不發(fā)生溯及既往的效力,贈(zèng)與人就原已履行的贈(zèng)與,無權(quán)要求受贈(zèng)人返還。
贈(zèng)與合同是一種雙方、無償?shù)男袨?,在?shí)踐中簽訂贈(zèng)與合同應(yīng)注意如下幾點(diǎn):
1、贈(zèng)與合同的內(nèi)容要具體明確。贈(zèng)與合同主要包括:合同當(dāng)事人雙方、贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)名稱、財(cái)產(chǎn)目前狀況、贈(zèng)與合同履行的時(shí)限以及方式、贈(zèng)與是否附條件以及什么條件、贈(zèng)與合同的違約責(zé)任以及爭議解決方式。
2、從贈(zèng)與人的角度考慮,若贈(zèng)與行為在交付財(cái)產(chǎn)或轉(zhuǎn)移權(quán)利之前有可能撤銷,建議不對贈(zèng)與合同進(jìn)行公證,因?yàn)橐坏┕C將很難撤銷;從受贈(zèng)人的角度考慮,若擔(dān)心贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈(zèng)與,則應(yīng)積極勸說贈(zèng)與人將贈(zèng)與合同進(jìn)行公證。
3、如果贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)時(shí)對受贈(zèng)人有一定的要求,則可作為一個(gè)贈(zèng)與的條件。如果受贈(zèng)人無法滿足贈(zèng)與人提出的條件,或者受贈(zèng)人的行為讓贈(zèng)與人不滿意,則贈(zèng)與人可以名正言順的拒絕履行贈(zèng)與義務(wù)。
4、贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)約定辦理有關(guān)手續(xù)的內(nèi)容。
5、贈(zèng)與人應(yīng)在贈(zèng)與合同中說明贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)存在的瑕疵,否則由此給受贈(zèng)人造成損失的將承擔(dān)責(zé)任。
以上就是贈(zèng)予合同能夠終止的相關(guān)情況,贈(zèng)予人應(yīng)該提高注意,在贈(zèng)與之前一定要考慮清楚,因?yàn)槟闼徒o別人的東西是不能夠隨便要回來的。
贈(zèng)與合同如何公證篇十三
房屋贈(zèng)與合同要公證嗎?贈(zèng)與房屋過戶必須辦理贈(zèng)與合同公證手續(xù),接受贈(zèng)與房屋的受贈(zèng)人,應(yīng)當(dāng)持房屋所有人的”贈(zèng)與公證書”和本人”接受贈(zèng)與公證書”或持雙方共同辦理的”贈(zèng)與合同公證書”,以及房屋所有權(quán)證、契證,到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
贈(zèng)與人:
受贈(zèng)人:
贈(zèng)與人將其房屋贈(zèng)與受贈(zèng)人,經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,簽訂本合同,以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。
第一條贈(zèng)與房屋狀況
房屋坐落
房屋規(guī)格
房屋面積
備注:該房屋已于年月日出租給×××(姓名)使用。
第二條受贈(zèng)人的義務(wù)
受贈(zèng)人取得贈(zèng)與房屋所有權(quán),不得解除與×××的租賃合同,除非×××主動(dòng)提出終止租賃合同。
第三條贈(zèng)與房屋的交付
贈(zèng)與人與受贈(zèng)人于年月日共同到房地產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
第四條合同的變更與終止
贈(zèng)與房屋尚未交付時(shí),贈(zèng)與人經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化,可以變更或終止合同。但可以適當(dāng)賠償受贈(zèng)人因相信贈(zèng)與人贈(zèng)與行為而造成的經(jīng)濟(jì)損失。
第五條贈(zèng)與的撤消
受贈(zèng)人有下列情形之一的,贈(zèng)與人可以撤消贈(zèng)與:
(1)受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定義務(wù)的。
(2)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的。
第六條爭議的解決方式
一切與本合同有關(guān)的糾紛,首先由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成,任何一方可以向×××仲裁庭申請仲裁。
第七條合同的補(bǔ)充
本合同如有未盡事宜,一律按照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,經(jīng)合同雙方協(xié)商一致,作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
第八條本合同正本一式兩份,雙方各執(zhí)一份。
贈(zèng)與人:受贈(zèng)人:
簽訂時(shí)間:年月日
簽訂地點(diǎn):
贈(zèng)與人(甲方): , ,身份證編號(hào): 。
, ,身份證編號(hào): ,
受贈(zèng)人(乙方): , ,身份證編號(hào): 。
甲方是乙方的 ,為贈(zèng)與房屋,甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,簽訂如下房屋贈(zèng)與合同:
一、甲方(系 關(guān)系)自愿將共有的坐落在
,產(chǎn)籍號(hào): 號(hào),建筑面積: 平方米私有房屋無償贈(zèng)與給乙方。甲方保證贈(zèng)與給乙方的是上述房屋的全部所有權(quán),并免遭任何第三人追索。
二、上述贈(zèng)與房屋交接時(shí)間 年 月 日,贈(zèng)與房屋交接前的債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé),贈(zèng)與房屋交接后的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
三、乙方自愿接受上述房屋全部產(chǎn)權(quán),并保證在房屋交接之日起3個(gè)月內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的稅及相關(guān)費(fèi)用由 方負(fù)責(zé)。
四、其它約定事項(xiàng);
五、本合同公證后生效,如任何一方違約,違約方依法賠償守約方因此造成的'實(shí)際損失。本合同發(fā)生爭議,甲、乙雙方可以協(xié)商解決,協(xié)商不一致時(shí),可以到鞍山市仲裁委員會(huì)申請仲裁或到房產(chǎn)所在地法院起訴。
甲方(贈(zèng)與人)簽名:
乙方(受贈(zèng)人)簽名:
合同簽訂地點(diǎn): 合同簽訂時(shí)間: 年 月 日
甲方(贈(zèng)與人):_____(寫明姓名、住址)住所:_____
有效證件號(hào)碼:_____
乙方(受贈(zèng)人):_____(寫明姓名、住址)
住所:_____
有效證件號(hào)碼:_____
甲方自愿將其下所有的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)贈(zèng)與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定,雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議如下:
第一條:甲方自愿將其房產(chǎn)贈(zèng)與給乙方,乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下:
(一)座落于_____,建筑面積_____平方米;
(二)贈(zèng)與房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_____;
(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一
(四)土地使用權(quán)取得的方式
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈(zèng)與。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈(zèng)與。
第二條:因甲方_____,此房產(chǎn)所購的所有房款和稅費(fèi)均已有乙方代甲方支付,由甲方所購該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈(zèng)與乙方,并在乙方能辦理過戶手續(xù)時(shí)積極協(xié)助辦理。
第三條:甲方保證房屋在此贈(zèng)與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整,并保證房屋不受他人合法追索。
第四條:甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣或出租給他人,否則抵押、轉(zhuǎn)賣或出租行為無效。如因上述行為造成乙方不能取得贈(zèng)與房產(chǎn)的,甲方應(yīng)如數(shù)補(bǔ)償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費(fèi)。
第五條:甲方贈(zèng)與乙方房產(chǎn),本合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可撤銷。
第六條:在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時(shí),甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過戶手續(xù)。
第七條:甲、乙雙方定于_____時(shí)正式辦理過戶該房屋,雙方定于_____前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:
第八條:甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋贈(zèng)與給乙方。
第九條:本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十條:本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。
第十一條:甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。
第十二條:本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份,乙方留執(zhí)_____份,為公正留執(zhí)公證處_____份,為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。
第十三條:甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下:
附件一
文本:房屋平面圖。
甲方(簽章):_____乙方(簽章):_____
證件身份證號(hào)碼:_____證件身份證號(hào)碼:_____
地址:_____地址:_____
聯(lián)系電話:_____聯(lián)系電話:_____
簽約日期:_____簽約日期:_____
贈(zèng)與合同如何公證篇十四
本協(xié)議由以下雙方當(dāng)事人在_________簽訂:
甲方:_______________________。
住所:_______________________。
身份證號(hào):___________________。
乙方:_______________________。
住所:_______________________。
身份證號(hào):___________________。
為明確雙方本次贈(zèng)與房屋行為的權(quán)利義務(wù),甲乙雙方本著誠實(shí)信用的原則,并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),制訂本協(xié)議,以資共同遵守。
第一條甲方?jīng)Q定將位于_________區(qū)_________街_________樓_________層_________號(hào)的房屋一套,建筑面積_________平方米無償贈(zèng)與給乙方;乙方同意接受此贈(zèng)與。
第二條甲方保證其對上述房屋擁有所有權(quán)。
第三條甲方保證本次贈(zèng)與并無任何惡意,而且已將其所知的一切包括瑕疵在內(nèi)的注意事項(xiàng)告知乙方(但甲方不保證本次贈(zèng)與物完全無瑕疵),否則,愿意對因此給乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四條應(yīng)甲方的要求,乙方保證將房屋不用于違法(或雙方約定的其他事項(xiàng))等事項(xiàng)。
第五條乙方違反第四條的約定,甲方有權(quán)收回上述房屋。
第六條在本協(xié)議生效后,甲方應(yīng)在_________日內(nèi)向乙方移交上述房屋;并應(yīng)在_________日內(nèi)協(xié)助乙方到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)變更登記的手續(xù)。
第七條乙方無須向甲方支付任何費(fèi)用,但與移交上述房屋有關(guān)的費(fèi)用包括到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)的費(fèi)用以及有關(guān)契稅應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)。
第八條違反本協(xié)議的約定為違約行為,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第九條違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償一切損失。
第十條本協(xié)議一式兩份,雙方各持一份,具有同等法律效力。
第十一條本協(xié)議在雙方簽字后生效。
甲方:(簽字)_________乙方(簽字):_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
附件。
(______)____字第______號(hào)。
茲證明_________于_________年_________月_________日來到我處,在我的面前在前面的贈(zèng)與書上簽名(或蓋章)。
__________________公證處。
公證員:________(簽字)。
贈(zèng)與合同如何公證篇十五
茲證明_________于_________年_________月_________日來到我處,在我的面前在前面的贈(zèng)與書上簽名(或蓋章)。
__________________公證處。
公證員:________(簽字)。
贈(zèng)與合同如何公證篇十六
贈(zèng)與人把自己的財(cái)產(chǎn)無償?shù)厮徒o受贈(zèng)人受贈(zèng)人同意接受的合同。贈(zèng)與合同可以發(fā)生在個(gè)人對國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體以及個(gè)人相互之間。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)不限于所有權(quán)的移轉(zhuǎn)如抵押權(quán)、地役權(quán)的設(shè)定均可作為贈(zèng)與的標(biāo)的。
贈(zèng)與人能否任意撤銷贈(zèng)與合同?當(dāng)事人之間簽訂了贈(zèng)與合同后,可能會(huì)存在因種種原因不想贈(zèng)與或贈(zèng)與給他人后想要回贈(zèng)與物的情形,那么,贈(zèng)與合同在什么情況下可以撤銷?撤銷贈(zèng)與合同要從贈(zèng)與合同的性質(zhì)、贈(zèng)與合同的種類以及贈(zèng)與合同中贈(zèng)與人享有撤銷權(quán)知識(shí)來分析。
所謂贈(zèng)與合同,是指當(dāng)事人一方把自己的財(cái)產(chǎn)無償給予他方的意思表示,經(jīng)他人接受而生效的協(xié)議。其中,將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予他方的當(dāng)事人成為贈(zèng)與人,受領(lǐng)財(cái)產(chǎn)的一方當(dāng)事人成為受贈(zèng)人。
贈(zèng)與合同是單務(wù)合同、無償合同、有名合同、不要式合同,均無爭議。理論界爭議較大的是:贈(zèng)與合同是諾成合同還是實(shí)踐合同。目前占主流的觀點(diǎn)認(rèn)為贈(zèng)與合同是諾成合同。
諾成合同,是指以締約當(dāng)事人意思表示一致為充分成立條件的合同,即一旦締約當(dāng)事人的意思表示達(dá)成一致即告成立的合同;實(shí)踐合同,是指除當(dāng)事人意思表示一致以外尚需交付標(biāo)的物才能成立的合同。在這種合同中僅有當(dāng)事人的合意,合同尚不能成立,還必須有一方實(shí)際交付標(biāo)的物的行為或其他給付,才能成立合同關(guān)系。實(shí)踐中,大多數(shù)合同均為諾成合同,實(shí)踐合同僅限于法律規(guī)定的少數(shù)合同,如保管合同、自然人之間的。
借款合同。
諾成合同與實(shí)踐合同的主要區(qū)別,在于二者成立的要件不同。諾成合同自當(dāng)事人意思表示一致時(shí)即告成立,而實(shí)踐合同則除當(dāng)事人達(dá)成合意之外,尚需交付標(biāo)的物或完成其他給付才能成立和生效。贈(zèng)與合同同其他合同一樣,經(jīng)過要約與承諾,在當(dāng)事人雙方意思表示一致時(shí)即告成立,不必等待交付贈(zèng)與物,故為諾成性合同。
在諾成合同中,交付標(biāo)的物或完成其他給付是當(dāng)事人的合同義務(wù),違反該義務(wù)便產(chǎn)生違約責(zé)任;而在實(shí)踐合同中,交付標(biāo)的物或完成其他給付只是先合同義務(wù),違反該義務(wù)不產(chǎn)生違約責(zé)任,可構(gòu)成締約過失責(zé)任。
2、具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性的贈(zèng)與合同。
3、經(jīng)過公正的贈(zèng)與合同。有的贈(zèng)與合同不僅以書面形式訂立,而且還由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行了合法有效地的證明。
三、贈(zèng)與合同中贈(zèng)與人享有撤銷權(quán)。
根據(jù)我國合同法第一百八十六條關(guān)于“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定”的規(guī)定,這就意味著除具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性的贈(zèng)與合同和經(jīng)過公正的贈(zèng)與合同之外的普通贈(zèng)與合同,贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
撤銷權(quán)的設(shè)定在于平衡當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。由于贈(zèng)與合同確定為諾成合同,則相應(yīng)的加強(qiáng)了對受贈(zèng)人的保護(hù)和對贈(zèng)與人的約束,又因贈(zèng)與合同系無償合同,如果對贈(zèng)與人與受贈(zèng)人給予同等保護(hù),則會(huì)加重贈(zèng)與人的負(fù)擔(dān)。因此從利益衡量角度出發(fā),賦予贈(zèng)與人相應(yīng)的撤銷權(quán),以減輕贈(zèng)與人的義務(wù)。
按照法律規(guī)定,贈(zèng)與合同成立生效后,在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前,贈(zèng)與人可以任意地撤銷贈(zèng)與,具有單方的任意性。
贈(zèng)與物的交付標(biāo)志著贈(zèng)與合同予以履行,贈(zèng)與物交付后,即表明贈(zèng)與人履行了贈(zèng)與義務(wù),受贈(zèng)人受領(lǐng)了贈(zèng)與物,債務(wù)已經(jīng)按照約定履行,雙方之間的贈(zèng)與權(quán)利義務(wù)隨之終止。根據(jù)誠信原則和維護(hù)社會(huì)生活的穩(wěn)定性的要求,贈(zèng)與人不能反悔,無權(quán)要求受贈(zèng)人返還贈(zèng)與物。但由于贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將財(cái)物無償贈(zèng)與他人,贈(zèng)與人具有善意性,為保護(hù)該善意性和防止受贈(zèng)人利用其特殊的地位對贈(zèng)與人的有關(guān)利益實(shí)施惡意的侵害。
我國《合同法》第一百九十二條規(guī)定:“受贈(zèng)人有下列情形之一的,贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與:
(二)對贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;。
贈(zèng)與人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使”。
第一百九十三條:“因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的,贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與”。
贈(zèng)與合同如何公證篇十七
贈(zèng)與合同公證怎么辦?下面我們來看看相關(guān)知識(shí)。
公證處按照法定程序證明證明贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂贈(zèng)與合同行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。
1、贈(zèng)與人、受贈(zèng)人的身份證明(包括身份證、戶口薄等)
2、贈(zèng)與人及受贈(zèng)人的婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議、司法部門出具的有關(guān)婚姻狀況的調(diào)解書、判決書等)
3、當(dāng)事人提供草擬的贈(zèng)與合同文本電子版(贈(zèng)與合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容:當(dāng)事人姓名及基本情況;財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬狀況及明細(xì)(包括名稱、數(shù)量、種類、位置等)
4、 財(cái)產(chǎn)權(quán)屬憑證原件(不動(dòng)產(chǎn)一般包括產(chǎn)權(quán)證明;產(chǎn)權(quán)合法取得的來源證明;取得產(chǎn)權(quán)的原始票據(jù);因取得產(chǎn)權(quán)而產(chǎn)生的貸款合同;相關(guān)的貸款結(jié)清證明等)
5、贈(zèng)與人處分已設(shè)定抵押權(quán)的`房屋,還需提交抵押權(quán)人同意處分的書面材料
7、房屋管理部門出具的該房屋審核通過,可以贈(zèng)與的證明
8、公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明材料
贈(zèng)與人、受贈(zèng)人需親自到場,不得代辦;不動(dòng)產(chǎn)一般應(yīng)在其所在地辦理上述贈(zèng)與合同公證。
成本價(jià)房產(chǎn)按照受益面積每平米60元收取公證費(fèi);商品房按照相關(guān)部門指導(dǎo)價(jià)格依比例累計(jì)計(jì)算(具體收費(fèi)方式及數(shù)額,請辦證時(shí)詳詢公證人員);副本費(fèi)每份10元,受理后7個(gè)工作日出具公證書,核實(shí)調(diào)查時(shí)間除外。
甲方自愿將其下所有的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)贈(zèng)與乙方。
按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定,雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議如下:
第一條:甲方自愿將其房產(chǎn)贈(zèng)與給乙方,乙方自愿接受該房屋。
該房屋具體狀況如下:
(一) 座落于_____ ,建筑面積_____平方米;
(二) 贈(zèng)與房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_____ ;
(三) 房屋平面圖及其四至范圍見附件一
(四) 土地使用權(quán)取得的方式
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈(zèng)與。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈(zèng)與。
第二條:因甲方_____,此房產(chǎn)所購的所有房款和稅費(fèi)均已有乙方代甲方支付,由甲方所購該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。
經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈(zèng)與乙方,并在乙方能辦理過戶手續(xù)時(shí)積極協(xié)助辦理。
第三條:甲方保證房屋在此贈(zèng)與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整,并保證房屋不受他人合法追索。
第四條:甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣或出租給他人,否則抵押、轉(zhuǎn)賣或出租行為無效。
如因上述行為造成乙方不能取得贈(zèng)與房產(chǎn)的,甲方應(yīng)如數(shù)補(bǔ)償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費(fèi)。
第五條:甲方贈(zèng)與乙方房產(chǎn),本合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可撤銷。
第六條:在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時(shí),甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過戶手續(xù)。
第七條:甲、乙雙方定于_____時(shí)正式辦理過戶該房屋,雙方定于_____前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。
甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:
第八條: 甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋贈(zèng)與給乙方。
第九條:本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。
補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十條:本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。
第十一條:甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。
協(xié)商不成的,提交北京仲裁委員會(huì)仲裁 。
第十二條:本合同一式_____份。
其中甲方留執(zhí)_____份,乙方留執(zhí)_____份,為公正留執(zhí)公證處_____份,為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。
第十三條:甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下:
附件一
文本:房屋平面圖。
甲方(簽章):_____ 乙方(簽章):_____
證件身份證號(hào)碼:_____ 證件身份證號(hào)碼:_____
地址:_____ 地址:_____
聯(lián)系電話:_____ 聯(lián)系電話:_____
簽約日期:_____ 簽約日期:_____
贈(zèng)與合同如何公證篇十八
茲證明贈(zèng)與人×××(男或女,××××年×月×日出生,現(xiàn)住××省××縣××鄉(xiāng)××村)與受贈(zèng)人×××(男或女,××××年×月×日出生,現(xiàn)住××省××縣××鄉(xiāng)××村)于××××年×月×日來到我處(或在××地),自愿簽訂前面的《贈(zèng)與合同》,并在我的面前,在該合同上簽名(或蓋章或按手印)?!痢痢僚c×××簽訂上述《贈(zèng)與合同》行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規(guī)定。
中華人民共和國××省××縣公證處。
公證員:
××××年×月×日。
贈(zèng)與合同如何公證篇十九
抵押涉及單方主體:抵押人權(quán)(債權(quán)人)、抵押人、債務(wù)人。抵押人和債務(wù)人存在重合。債權(quán)人與債務(wù)人首先存在債務(wù)合同,為保障債權(quán)另外存在擔(dān)保合同來保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。
抵押合同公證是國家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押人和抵押權(quán)人的申請,依法證明其簽定抵押合同行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。辦理抵押合同公證,由抵押人所在地公證處受理。
申請人應(yīng)填寫公證申請表,并提交下列證明、材料:
(1)主體資格證明(法人資格證明,法定代表人證明、居民身份證)及其復(fù)印件;。
(2)代理人代為申請的,委托代理人須提交授權(quán)委托書和身份證件及其復(fù)印件;。
(3)抵押合同文本及抵押物清單;。
(5)抵押合同所依附的主合同;。
(6)公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明、材料。
抵押擔(dān)保的優(yōu)勢。
抵押被認(rèn)為是現(xiàn)代社會(huì)最理想的擔(dān)保方式,與其它擔(dān)保方式(定金、保證、質(zhì)押、留置)相比具有以下優(yōu)點(diǎn):
1、抵押不轉(zhuǎn)移抵押物的占有,債務(wù)人對抵押物仍享有占有權(quán)和使用權(quán)。不會(huì)造成抵押物的閑置和社會(huì)資源的浪費(fèi)。
2、債務(wù)人可以用抵押物取得的收益清償部分債務(wù),減輕債務(wù)人的負(fù)擔(dān)。
3、可免除債權(quán)人因占有、保管抵押物所帶來的不便,債權(quán)人只以抵押物的交換價(jià)值作為債權(quán)的擔(dān)保。
相關(guān)內(nèi)容。
抵押貸款合同應(yīng)符合哪些條件公證處才能出具合同書。
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抵押房屋的租賃合同有效嗎。
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