貸款營銷思路心得體會實用 貸款營銷心得分享(六篇)

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最新貸款營銷思路心得體會實用一

借款人：_________

貸款人：_________

目錄

第1條定義

第2條借款額度及用途

第3條借款期限及有效提款期

第4條先決條件

第5條提款

第6條保管賬戶及凈現金收入的使用

第7條利息存款賬戶

第8條借款利率及計收利息方法

第9條承擔費

第10條還款，提前還款及遲延還款

第11條保險

第12條稅款

第13條費用

第14條聲明及保證

第15條約定事項

第16條違約事件

第17條修改

第18條適用的法律及訴訟管轄

附件

1.提款通知書

2.工程超支保證書

3.繳資保證書

4.轉讓書

5.法律意見書

6.還款擔保書

7.還款計劃(略)

鑒于借款人向貸款人申請貸款，貸款人同意向借款人提供最高限額為_________法郎和_________美元的外匯貸款，經借貸雙方協商，議定如下：

第1條定義

在本借款合同中，除另有明確規(guī)定外，下列詞語應具有下列含義：

“有效提款期”指本借款合同3.2款中規(guī)定的借款人可以提取本“借款額度”的期限;

“銀行工作日”指1)北京_________，2)巴黎的法國銀行，3)紐約_________，和4)倫敦_________都營業(yè)的一天;

“承包合同”指由借款人與“承包商”簽訂的關于“本項目”的承包合同(no.)

“建設費用”指建筑安裝工程費用、設備購置費、海運費以及其他與“本項目”建設有關的費用;

“建設期”指從“承包合同”生效之日起至“初步交付日”為止的一段時間;

“承包商”指法國n公司其總部設在法國巴黎，和中國ncc總公司;

“美元(us￥)”指美利堅合眾國的法定貨幣;

“違約事件”指本借款合同16.1款中規(guī)定的任何一個事件或事實;

“借款額度”指本借款合同2.1款中規(guī)定的可以由借款人提取的和/或已經提取的借款金額，包括“借款額度(1)部分”和“借款額度(2)部分”和“借款額度(3)部分”;

“最終機械峻工日”指自“承包合同”生效之日起26個月的最后一天;

“法國法郎”指法蘭西共和國的法定貨幣;

“利息存款賬戶”指專門用于支付“本項目”建設期內銀行利息和費用的美元賬戶;

“付息日”指每一個“利息期”的最后一天;

“利息期”指自首次提款日至本借款合同項下全部本金、利息和一切費用全部償清日止，每六個月為一期;

“合營協議”指于_________年_________月_________日在中華人民共和國，北京由(1)nc公司，(2)s公司和(3)p公司三方簽訂的合資經營_________的協議;

“抵押”指抵押、質押或其他任何形式的擔保安排;

“凈現金收入”指借款人用于償還本借款的現金收入，其計算方法見本借款合同6.2款的規(guī)定;

“提款通知書”指借款人按照附件1格式，向貸款人出具的通知書;

“人”指自然人、法人、合伙人及其類似的組織;

“初步交付日”指自“最終機械竣工日”起四個月的最后一天;

“本項目”指由借款人所有的、在中國q地建設的f工廠;

“保管賬戶”指借款人為償還本借款而在貸款人處開立的外匯和人民幣賬戶;

“測量師”指借款人指派的、其資格證明為貸款人滿意的、負責向貸款人報告工程進度、質量、預算和決算的項目工程師。

“借款額度(1)部分”指根據協議提供的貸款部分，為_________法郎;

“借款額度(2)部分”指出口信貸部分，為_________法郎;

“借款額度(3)部分”指_________提供的外匯貸款部分，為_________美元。

第2條借款額度及用途

2.1根據本借款合同，貸款人向借款人提供總金額不超過_________法郎和_________美元的外匯借款金額。

2.2本借款只限用于“建設費用”。

第3條借款期限及有效提款期

3.1本借款的借款期限如下：

(1)“借款額度(1)部分”，自首次提款之日起，至償清全部借款本金、利息和費用為止，為期26年，其中包括寬限期11年。

(2)“借款額度(2)部分”，自“出口信貸協議”生效之日起，至償清全部借款本金、利息和費用為止，為期13年，其中包括寬限期3年。

(3)“借款額度(3)部分”自本合同生效之日起，至償清全部借款本金、利息和費用為止，為期10年，其中包括寬限期33個月。

3.2從本借款合同生效之日起，至下列日期中最早日期止，為本借款的“有效提款期”：

(1)本借款合同生效之日起第40個月的最后一天;或

(2)_________年_________月_________日;或

(3)借款額度已完全提取之日;或

(4)因借款人的原因而使貸款人繼續(xù)貸款的責任終止之日。

第4條先決條件

4.1借款人在使用本借款之前，必須首先向貸款人提供下列文件：

(1)“合營協議”副本;

(2)對外經濟貿易部批準_________“合營協議”和章程的文件影印本;

(3)q市工商行政管理局頒發(fā)的_________營業(yè)執(zhí)照副本;

(4)_________章程副本及董事會成員名單;

(5)經注冊會計師證明的中國有限公司股東最近三年的資產負債表及損益表;或在沒有資產負債表及損益表時，由股東對此作出聲明;

(6)“本項目”經政府主管部門批準列入國家基本建設計劃的證明文件;

(7)“承包合同”副本以及中國和_________國的政府主管部門批準“承包合同”的批件的副本;

(8)使用外匯購買借款人化肥產品的長期銷售合同副本;

(9)由“承包商”提供的、經貸款人確認的“本項目”完工履約擔保書副本;

(10)工程超支保證書;

(11)d和h出具的擔保借款人按時償還本借款的擔保書;

(12)借款人將其一切財產抵押給d和h的抵押書副本;

(13)項目外圍配套工程合同副本或q市主管部門出具的項目外圍配套工程將按期完成的證明書;

(14)項目技術所有人將全部有關技術轉讓給“承包商”使用的保證書;

(15)由注冊會計師簽署的借款人股東已繳入注冊資本_________美元的證明文件，以及由借款人按照附件4簽署的繳資擔保書;

(16)借款人董事會的借款決議和授權的借款合同簽字人及其簽字樣本;

(17)經注冊會計師證明的借款人已經匯入的注冊資本使用情況報告;

(18)借款人提供經環(huán)保部門批準的“本項目”對環(huán)境影響報告。

4.2借款人提供的上述各項文件須為貸款人滿意，并由借款人指定的一名董事簽署。

4.3借款人應將上述第(7)和(9)項文件中借款主享有的權益轉讓給貸款人。

第5條提款

5.1在貸款人收到4.1款中所列的各項文件并表示滿意后，借款人可在“有效提款期”內的任何“銀行工作日”按照“承包合同”第29條的規(guī)定提款。但“借款額度(3)部分”每次的提款額不得少于1，000，000美元，并為100，000美元的完整倍數，最后一次提款除外。

5.2每次提款前，貸款人在有關提款日前5個“銀行工作日”的上午10時(北京時間)以前必須收到下述文件：

(1)由借款人簽發(fā)的“提款通知書”，其格式見附件1;

(2)由“測量師”簽發(fā)的“本項目”建設進度及質量報告及實際建設費用估算報告(首次提款除外);

(3)由“測量師”審核并由借款人指定的一名董事簽署的按工程進度計算的“本項目”“建設費用”的有關部分已支付或到期應支付的證明。

5.3“提款通知書”一經發(fā)出便不可撤銷，借款人必須提款。如果借款人發(fā)出“提款通知書”后未提款或因借款人的原因而未能提款，借款人有義務向貸款人賠償由此引起的一切損失。

5.4在“有效提款期內”的最后一個“銀行工作日”結束時任何未提取的“借款額度”即告作廢，借款人不能再提取。

5.5在本借款合同簽訂之后的30日內，借款人應向貸款人提供一份“有效提款期”內的提款計劃書，此后在“有效提款期”內的每一個12月1日以前，借款人應向貸款人提供下一年度的提款計劃書。

第6條保管賬戶及凈現金收入的使用

6.1借款人應在貸款人處分別開立美元和人民幣的有息“保管賬戶”以及美元和人民幣的存款賬戶。美元“保管賬戶”利率為三個月或六個月(由貸款人決定)倫敦同業(yè)拆放利率(libor)減0.875%(7/8%)。

6.2為了本款的目的，借款人按未經審核的半年財務報表計算借款人每個半年期的“凈現金收入”。第一個半年期在_________年12月31日終止，以后每個半年期均應在有關年度的6月30日或12月31日截止。借款人應在每個半年期結束后15天內，向貸款人提交計算出的“凈現金收入”數額。每一半年期的“凈現金收入”按下列公式計算：

“凈現金收入”=純利+折舊+攤銷-當期已償還之本金金額

折舊應按預計固定資產總值減去殘值10%，然后按財政部門批準的直線折舊法進行。

攤銷指按直線法將預計無形資產的總值和與“本項目”建設有關的其他費用在“本項目”開工后的頭五年中分開攤銷。

6.3借款人的全部收入必須分別存入其美元和人民幣的存款賬戶?！皟衄F金收入”由借款人計算，貸款人確認，由貸款人將確認的“凈現金收入”轉入借款人的“保管賬戶”。

6.4借款人的“凈現金收入”須按下列方式使用：

(1)首先保留一筆相當于本期和下一期應予償還的本金、利息和費用的金額;

(2)在保留了(1)項中規(guī)定的金額之后，借款人可以自行決定“凈現金收入”其余部分的用途。

6.5如果一個完整年度經審核的“凈現金收入”與根據該年度兩個半年期未經審核的財務報表所決定的“凈現金收入”總額有所不同，應作出適當差額調整及相應的轉入。

第7條利息存款賬戶

借款人應在貸款人處開立利息存款賬戶，其中存款只能用于支付“本項目”建設期內的利息、承擔費和手續(xù)費。借款人應為此目的于本合同生效后的每半年按提款計劃(附件6)提前向該賬戶存入下半年的利息、承擔費和手續(xù)費。

第8條借款利率及計收利息方法

8.1借款人應按下列利率向貸款人支付利息：

(1)“借款額度(1)部分”為年息2%;

(2)“借款額度(2)部分”為年息7.4%;

(3)“借款額度(3)部分”為有關提款日前2個銀行工作日上午11時(倫敦時間)六個月美元倫敦銀行同業(yè)拆放利率加年息7/8%。

8.2利息以360天為一年，按實際用款天數和實際用款金額計算，自提款之日起包括“利息期”首日，不包括“利息期”末日，每六個月計息一次。如果“付息日”適為非“銀行工作日”，應順延至下一個“銀行工作日”計收利息。

第9條承擔費

借款人應就“借款額度(2)部分”和“借款額度(3)部分”的未用余額向貸款人支付承擔費。“借款額度(2)部分”和“借款額度(3)部分”的承擔費(按360天計算)年率為0.3%。承擔費從“有效提款期”首日起，按未用余額乘已過去的天數計算，每六個月支付一次，直至提完本“借款額度”或“有效提款期”的最后一天為止(以其中較早者為準)。首次支付承擔費的日期為第一個“付息日”。

第10條還款，提前還款及遲延還款

10.1借款人應以半年分期付款方式還清“借款額度”的本金和利息。借款人須在每一還款日前15天通知貸款人。還款日期(建設期內的付息除外)如下：

(1)“借款額度(1)部分”借款人應從“有效提款期”開始之日后的第132個月的最后一天起，以每半年等額分期付款方式，分30期連續(xù)還清“借款額度(1)部分”。

(2)“借款額度(2)部分”借款人應從“有效提款期”開始之后的第36個月的最后一天起，以每半年等額分期付款方式，分20期連續(xù)還清“借款額度(2)部分”。

(3)“借款額度(3)部分”借款人應從“有效提款期”開始之后的第33個月的最后一天起，以每半年(最后一期除外)等額付款方式，分15期連續(xù)還清“借款額度(3)部分”。

10.2借款人可以在上述還款期屆滿前償還部分或全部借款但須符合下列條件：

(1)貸款人應在預計提前還款日前35天收到借款人發(fā)出的不可撤銷的提前還款通知書，詳述擬提前還款的金額及日期;

(2)每次提前還款的金額至少應為300萬法郎和60萬法郎的完整倍數，或50萬美元和10萬美元的完整倍數;

(3)任何提前償還款的款項，應連同截止該提前還款日的全部應付借款利息及本借款合同規(guī)定的其他款項一并交付;

(4)提前還應按到期日倒序償還，提前償還部分不得再提取;

(5)提前還款時，借款人應向貸款人就提前還款額加付0.5%利息。

10.3借款人如不能按時償還本息，應為此向貸款人支付遲付款利息，利率按8.1款規(guī)定的利率另加年度2.5%。如借款本金或“借款額度(3)部分”的利息逾期未付，則從到期日后第21天起直至實際付款日按遲付款利率計息;如“借款額度(1)部分”和/或“借款額度(2)部分”的利息逾期未付，則從到期日后第351天起直至實際付款日按遲付款利率計息。

第11條保險

11.1借款人應確保“承包商”就“本項目”開工至“初步交付日”這段期間，向中國人民保險公司投保建筑工程一切險和安裝工程一切險，并以貸款人作為唯一的第一受益人;借款人應就“初步交付日”直到本借款合同所規(guī)定的借款償清之日這段期間，向中國人民保險公司投保財產一切險，并以貸款人作為唯一的第一受益人。

11.2“本項目”“初步交付日”之前，貸款人如果認為“本項目”能按期峻工和交付使用，經貸款人書面同意，借款人和“承包商”可以使用保險公司支付的賠償費修理或更換損失的設備。

11.3借款人應將11.1款中由“承包商”投保的保險單于該保險單簽署之后三天內遞交給貸款人。但借款人應確?！俺邪獭备鶕俺邪贤?0.1條的規(guī)定，在現場工程施工實際開始之前，投保該保險。借款人應將自己投保的保險單于“初步交付日”后五日之內轉讓給貸款人。

第12條稅款

在國內發(fā)生的貸款利息預提稅等所有稅款均由借款人承擔。如果法律規(guī)定，借款人應該從它付給貸款人的任何款項中扣除任何稅款，則借款人應在扣除款項的同時，向貸款人支付一筆相等于被扣除稅款的款項。

第13條費用

13.1借款人向貸款人支付的手續(xù)費為0.4%，按貸款余額每6個月收一次。首次支付手續(xù)費的日期為首次提款日起6個月的最后一個“銀行工作日”。

13.2借款人應向貸款人支付管理費，其中“借款額度(1)部分”為0.2%，“借款額度(2)部分”為0.4%，“借款額度(3)部分”為0.2%，并于本借款合同生效后的五個“銀行工作日”內一次交清。

13.3借款人須負擔貸款人為“本項目”貸款而支付的律師費，其中為起草本借款合同而應支付的律師費人民幣_________元應在本借款合同簽字后五個“銀行工作日”內支付給貸款人。貸款人為“本項目”貸款而支付的旅差費，文件費，郵電通訊費，貸款保險費和_________(銀行)收取的任何其他費用和開支，由借款人實報實銷。

第14條聲明及保證

借款人向貸款人聲明及保證：

(1)在簽訂本借款合同時，它已獲得簽訂和執(zhí)行本借款合同所需的一切有關的政府批準文件或確認文件;

(2)它對任何“人”皆無負債;

(3)它已向或將向貸款人提供的一切文件都是真實和準確的、完整的、有效的和最新的;

(4)它沒有受到任何訴訟或仲裁程序的牽連;

(5)它現在沒有，將來也不違反任何與它的存在和經營有關的法律;

(6)它保證按優(yōu)惠條件獲得長期穩(wěn)定的原料供應;

(7)它確保獲得長期、穩(wěn)定的外匯銷售收入;

(8)它保證按股東繳資擔保書中的規(guī)定將注冊資本匯入借款人在_________的借款人賬戶。

第15條約定事項

(1)“合營協議”的任何修改和補充應得到貸款人的事先書面同意;

(2)董事會作出的與本借款有關的決議應使貸款人滿意;

(3)未經貸款人事先書面同意，貸款人不得修改“承包合同”的任何條款;

(4)未經貸款人事先書面同意，貸款人不得減少其注冊資本;

(5)未經貸款人事先書面同意，借款人不得擴大在本借款合同簽署前其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經營范圍，不得出售、轉讓其任何部分的資產或業(yè)務;

(6)未經貸款人事先書面同意，借款人不得將其任何財產權益進行抵押或擔保;

(7)未經貸款人事先書面同意，借款人不得向任何“人”借款;

(8)未經貸款人事先書面同意，貸款人不得設立附屬機構;

(9)借款人只限于在_________或其他經貸款人同意的銀行開戶;

(10)借款人的任何其他債務均應從屬于本借款合同;

(11)借款人按時或隨時按貸款人的要求，向貸款人提供其經營和財務報告及有關資料，為貸款人檢查借款使用情況提供方便;

(12)借款人應及時通知貸款人任何影響借款人償還貸款的情況和/或借款人經營能力的任何不利變化;

(13)貸款人有權審查借款人生產經營狀況，借款人應為此提供必要的協助。

第16條違約事件

16.1下列事件均為違約事件：

(1)借款人未能按本借款合同規(guī)定的日期償還本金、利息和費用;

(2)借款人違反或不履行本借款合同的任何條款;

(3)“本項目”建設未能按照“承包合同”規(guī)定竣工或驗收;

(4)借款人停止經營或宣告破產;

(5)任何與本借款合同有關的合同或文件被停止執(zhí)行;

(6)由于借款人違約，借款人的任何債務在原定到期日之前應予支付或可能被宣布應予支付，或借款人未能立即支付任何需要立即支付的債務。

(7)借款人卷入足以影響本借款合同的執(zhí)行的任何重大訴訟或仲裁程序;

(8)借款人在本借款合同中的聲明及保證以及據此作出或遞交的通知、其他文件、證明或聲明有實質性失實或不準確。

16.2在發(fā)生違約事件后，貸款人可以采取下列措施，并書面通知借款人：

(1)宣布借款人已借款之本金、利息以及借款人應付的一切其他款項全部到期，必須立即支付;

(2)宣布借款全部到期應付，貸款人繼續(xù)提供借款的責任也因此立刻終止。

16.3貸款人采取16.2款中規(guī)定的措施，并不影響它根據本借款合同或法律的規(guī)定而享有的任何其他權利。

第17條修改

如果本借款合同在日期、金額、數字和實質性規(guī)定方面與“出口信貸協議”和/或“_________協議”有不同之處，貸款人有權自行對本借款合同進行相應的修改。

第18條適用的法律及訴訟管轄

18.1本借款合同適用中華人民共和國的法律。

18.2雙方在執(zhí)行本借款合同中如有爭議，應在中華人民共和國法院進行訴訟。

第19條 其他

19.1本借款合同的各個附件是本合同條款的不可分割的部分。

19.2本借款合同用中、英兩種文字寫成，具有同等效力。如果兩種文字有出入，法院將選擇其中一種為準。

19.3本借款合同自“_________協議”和“出口信貸協議”均生效之日起生效。

借款人(蓋章)：_________貸款人(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

附件

附件1提款通知書

致：_________銀行(貸款人)

敬啟者：

關于：_________年_________月_________日簽訂的借款合同。

根據上述借款合同，我公司謹此通知貴行，我公司擬于_________年_________月_________日提取“借款額度部分”中的一筆“提款”，款額為_________法郎或/和美元。

請將此次“提款”之款額付入_________(銀行賬戶)帳號

我公司確認：

(1)“借款合同”第14條所載的聲明及保證，如按今日存在的事實和環(huán)境予以重申，仍是真實和正確的;

(2)至今并不存在尚未獲得糾正的，或貸款人并未放棄追究的任何“違約事件”或可能的“違約事件”。

在“借款合同”中闡明定義的詞語，在本通知中含有相同的意義。

_________

代表：_________

_________年_________月_________日

附件2工程超支保證書

鑒于本保證書的簽署及其向貸款人的遞交是借款人與_________(貸款人)簽訂的借款合同中規(guī)定的貸款人向借款人提供“借款額度”的先決條件之一。

借款人于_________年_________月_________日簽署并向貸款人遞交了本保證書。

(1)本保證書中規(guī)定的“超支”指實際建設費用超過預算建設費用_________美元加_________法郎的任何金額。

(2)在_________建設期間，一旦發(fā)生“超支”，借款人保證在接到貸款人書面通知后九十天內解決該“超支”。

_________代表：_________(簽字)

_________年_________月_________日

附件3繳資保證書

鑒于_________(借款人)的注冊資本為_________美元(“注冊資本”);_________、_________和_________為借款人的股東(股東)。借款人在此向_________(貸款人)承諾，除已匯入的“注冊資本”的_________美元以外，借款人將保證股東根據各自在“注冊資本”中的比例，在以下規(guī)定的中國銀行工作日結束前，按下列程序繳足“注冊資本”：

(1)不遲于首次提款日匯入“注冊資本”_________美元;

(2)不遲于_________年_________月_________日匯入“注冊資本”_________美元;

(3)不遲于_________年_________月_________日匯入“注冊資本”_________美元;

(4)不遲于_________年_________月_________日匯入注冊資本_________美元。

在繳足“注冊資本”三十天內，借款人向貸款人提交一份由中國會計師事務所簽署的驗資報告。

本保證書于_________年_________月_________日簽署。

_________代表：_________(簽字)

附件4轉讓書

鑒于本轉讓書的簽署和向貸款人的提交是_________(借款人)和_________(貸款人)簽訂的借款合同所規(guī)定的貸款人向借款人提供借款額度的先決條件之一。

借款人于_________年_________月_________日簽署并遞交本轉讓書。

一、釋義：

(1)借款合同中闡明定義的詞語，在本合同中含有相同的意義;

(2)“各項保險”指“借款合同”11.1所規(guī)定的保險，包括“承包商”就“本項目”開工至“初步交付日”這段期間，向中國人民保險公司投保建筑工程一切險和安裝工程一切險，以及借款人就“初步交付日”到借款償清之日這段期間向中國人民保險公司投保財產一切險;

(3)“履約擔保書”指由銀行開出的與“本項目”建設有關的“履約擔保書”。

(4)“各合同”指“承包合同”、“各項保險”和“履約擔保書”諸合同。

二、轉讓

(1)由于貸款人同意根據借款合同的條款與條件向借款人提供借款額度，借款人在此向貸款人徹底轉讓其對“承包合同”、“各項保險”和“履約擔保書”的全部權益，作為借款人履行其在借款合同規(guī)定項下應履行的一切義務的持續(xù)的擔保;

(2)雖然本轉讓書規(guī)定了權益的轉讓，貸款人在此授權借款人按照各合同承擔義務，享受權利，并就各合同事項繼續(xù)與合同當事人往來，如同借款人仍單獨享有合同中的一切權利、所有權和利益一般，但以不發(fā)生“違約事件”為條件。為此，

(a)根據“承包合同”，借款人應收取和保留應付給它的任何款項;

(b)根據“各項保險”，在任何保險賠償應付之時，貸款人可按它決定的方式處分賠款;

(c)貸款人有權得到按“履約擔保書”規(guī)定應付的一切款項。

三、保證及約定事項

(1)借款人應采取一切必要或適宜的行動，保持“承包合同”和“各項保險”的有效;對于各項保險，它應當支付各項保險費和其他費用，將收據送交貸款人，并按照規(guī)定繼續(xù)辦理所有保險或保險合同。

(2)借款人應按附表1、2和3的格式向“承包商”、有關的保險公司和“履約擔保書”的出具人分別發(fā)出通知書，并取得它們的確認書。

四、授權書

作為一種擔保形式，借款人在此委任貸款人為其授權代表，并賦予全權以借款人名義采取一切必要行動，包括訴訟或其他性質的行動，以收回按“承包合同”、“各項保險”和“履約擔保書”規(guī)定的任何款項，并采取貸款人行使本合同賦予權利所需的任何其他行動。借款人應支付貸款人為此所支付的一切費用。

_________代表(簽字)：_________

附件5法律意見書

敬啟者：

我們作為您關于_________年_________月_________日借款合同的專門律師。該合同規(guī)定向_________公司(借款人)提供本金總額為_________美元的貸款。這里使用的在合同中作出定義而不在本文定義的所有術語具有其在合同中賦予的意義。

作為專門聘請律師，我們已經審查了下列文件的原件或經證明或認定的令我們滿意的副本：

(1)借款合同;

(2)根據本合同需要提交的作為合同附錄2的本票格式(以下簡稱票據);

(3)根據本合同第8.1條(2)項提交借款人的律師意見書(即借款人的律師意見書)_________;

(4)根據本合同第8.1條(4)項提交的_________律師事務所的意見書(即紐約律師意見書)_________;

(5)我們認為作為本意見書根據所必需或適當的其他文件。

本意見書所表示的意見，限于根據_________地法律發(fā)生的問題。我們不想對根據任何其他管轄地法律產生的任何問題發(fā)表意見。我們信賴關于與本意見書所表示的意見相關的紐約法律事宜的紐約律師意見書。經你們允許，我們已經假定所審查的所有文件上的簽名是真實的。

我們對我們的意見書陳述的事宜是就我們所知，未作專門調查，而信賴與上述事宜有關的借款人的律師意見書。

根據前述事項，我們的意見如下：

(1)借款人是根據_________地法律正式成立并正在有效存在的公司，有權從事合同規(guī)定的交易，而且就我們所知，有權擁有其財產并從事其目前從事的營業(yè)。

(2)借款人已采取了為授權簽署和提交合同和由其簽署與提交的有關本合同的其他文件，履行其在本合同和票據項下的義務以及進行合同中所規(guī)定的交易所必需的一切活動。

(3)本合同已經借款人正式簽署和提交，票據在借款人正式簽署和提交后均構成借款人合法、有效和有拘束力的義務。根據其各自條款可以對借款人執(zhí)行。但須依照適用于破產、無力償付、改組及類似法律的規(guī)定。

(4)為批準貸款所必需的，或合同或票據的有效性或對借款人的執(zhí)行所規(guī)定的任何種類的政府授權和行動均已得到或履行，具有完全的效力，并繼續(xù)保持完全有效。

(5)本合同和票據的簽署和提交免于繳納由_________地或_________地任何政治分支機構或稅務機關征收的任何印花稅款或登記稅及其他費用，不需要從合同或票據項下借款人的任何付款中依法扣交任何性質的稅款。

(6)無論借款人或是其財產均無權以主權或其他事由就本合同有關的任何訴訟或審理程序享有不受管轄，在判決前后不受扣押或執(zhí)行的豁免權。

(7)根據_________地法律，借款人有權并已根據本合同，合法、正當、有效和不可撤銷地接受紐約州法院以及美國紐約南區(qū)聯邦地方法律管轄。

(8)合同當事人選擇紐約州法律作為管轄法律是合法、有效和有拘束力的。

除非是或在我們貸款支付之時或之前通知代理人本意見書有任何變化之前，你們可以從本日起貸款支付之日(包括該日在內)的所有時間內信賴本意見書，如同本意見書每次都在當日作出并提交。

_________謹上

_________年_________月_________日

附件6還款擔保書

受益人：_________銀行

鑒于本擔保書的簽署和遞交是_________(以下簡稱借款人)和_________(以下簡稱貸款人)簽訂的借款合同_________(以下簡稱借款合同)所規(guī)定的提款先決條件之一，(以下簡稱擔保人)同意簽署本還款擔保書。

擔保人于_________年_________月_________日簽署和遞交本擔保書。

貸款人向借款人提供的貸款額度為_________法郎和_________美元，擔保人在此共同地和分別地無條件地和不可撤銷地向貸款人擔保償還上述借款合同項下全部本金、利息和費用(以下簡稱擔保金額)。在借款人到期應付之日沒有或不能根據借款合同之規(guī)定按時支付擔保金額任何部分時，擔保人保證在接到貸款人出具的履約書面通知(履約通知)后的十五天(履約期限)內如數支付該未付的擔保金額。

擔保人同意按照以下規(guī)定履行擔保義務：

(1)擔保人的義務是持續(xù)的并將保持有效直至擔保金額已由借款人或擔保人全部償還為止;

(2)以法郎支付“借款額度(1)部分”和“借款額度(2)部分”擔保金額，以美元支付“借款額度(3)部分”擔保金額;

(3)在擔保金額沒有全部償還之前，擔保人不得取代貸款人對借款人的債權人的地位;不得行使擔保人在抵押書(借款人將全部財產抵押給擔保人的協議)項下的權利。借款人對擔保人的債務須從屬于借款人對貸款人的債務;

(4)擔保人的繼承人(包括因改組合并而繼承)將受本擔保書的約束，并繼續(xù)承擔本擔保責任。未得到貸款人事先書面同意，擔保人不得轉讓其擔保義務;

(5)貸款人給予借款人的任何融通、寬限，或者借款合同及其附件的任何修改補充，都不影響擔保人在本擔保書項下的義務。

(6)貸款人將履約通知送達_________，即被視為已送達擔保人，由_________通知_________按其約定比例履行擔保義務。不論_________由于任何原因在履約期限內不能支付其應支付的擔保金額，_________在履約期限內必須將履約通知上注明的全部應付擔保金額支付給貸款人。

擔保人在此聲明和保證：

(1)擔保人已為簽署和遞交本擔保書辦妥了一切必需的批準手續(xù)，并將在擔保金額全部償還之前繼續(xù)保持本擔保書的有效性。

(2)擔保人的改組、地位改變和財務狀況的變化都不影響擔保人履行其擔保義務。

(3)本擔保書的任何修改或補充都須事先征得貸款人的書面同意。

(4)如果擔保人在接到履約通知后十五天內(包括第十五天)未能或沒有履行其擔保義務，則擔保人立即自動地和無條件地將擔保人對借款人全部資產的抵押權轉讓給貸款人。該轉讓并不因此解除擔保人在本擔保書項下的義務，貸款人有權繼續(xù)按上述擔保人義務第(6)項的規(guī)定，向擔保人追索其應付的擔保金額。

本擔保書與借款合同同時生效。

擔保人代表：_________(簽字)

_________年_________月_________日

最新貸款營銷思路心得體會實用二

委托人： (以下簡稱甲方)

居間人： (以下簡稱乙方)

甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》等有關法律法規(guī)之相關規(guī)定，經友好協商，本著互利互惠的原則，現就甲方委托乙方協助甲方在重慶市 銀行，申請總金額為 1 億元( 壹億 元整)的抵押貸款，達成如下協議：

1、委托事項：乙方經本合同授權委托或確認后，與銀行及時溝通協調，協助甲方完善貸款所需資料及手續(xù)，并協助甲方申請到貸款。

2、萬人民幣(萬元整);

3、支付方式：甲方申請貸款的總額億元(元整)中，其中，由甲方要求銀行直接支付至乙方指定賬戶，剩余貸款支付至乙方賬戶，該筆款項不產生任何稅費，乙方不承擔該筆費用的任何還款責任，若該筆款項有稅費及與銀行產生債務關系，均由甲方負責解決，乙方不承擔任何費用。若該筆款項導致乙方產生任何費用，甲方均應向乙方進行賠償，賠償金額為100萬元人民幣，(壹佰萬元整)。

4、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商或調解不成的，按下列方式解決：

(一)提交重慶市仲裁委員會仲裁;

(二)依法向重慶市南岸區(qū)人民法院起訴。

5、本合同一式貳分，雙方簽字蓋章后生效。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

最新貸款營銷思路心得體會實用三

甲方：

乙方：

鑒于甲方自身信貸業(yè)務的需要，聘用乙方為甲方提供相關勞務。根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》和有關規(guī)定，甲乙雙方經平等協商一致，自愿簽訂本勞務合同書，共同遵守所列條款。

第一條、勞務合同期限

本勞務合同為不確定期限勞務合同，自本協議簽訂之日起至雙方約定勞務事項完成。

第二條、雙方權利義務

1、乙方熟識銀行信貸流程及相關手續(xù)，雙方所確定本勞務合同內容主要為甲方申請貸款相關工作。

2、方根據自身需要，委托乙方具體辦理在 商業(yè)銀行申請辦理抵押、擔保、授信及其他合法性貸款的相關事宜。

3、工作時間根據商業(yè)銀行相關工作制度由乙方自行安排。

4、在該筆申貸工作中，甲方應當按照銀行貸款細則的規(guī)定，客觀真實提供相應申貸資料，如有虛假或其他違規(guī)行為甲方承擔一切法律責任。

5、乙方在本合同申貸工作中知悉的甲方商業(yè)秘密，不得提供或泄露給任何第三方。

6、甲方按照乙方提供的勞務，向乙方支付報酬;在申貸過程中產生的合理性支出經乙方提出甲方核準后由甲方自行承擔。

第三條、勞務報酬支付

1、本次勞動工作為專項業(yè)務，待乙方完成甲方的申貸工作后，以實際放貸金額的5%作為乙方的勞務報酬即時支付。

第四條、合同的終止與解除

1、本合同待該筆貸款完成則合同自行終止，雙方應及時辦理交接手續(xù)。如在申貸過程中因客觀原因無法繼續(xù)經雙方協商書面確認后可以補充協議終止。

2、本合同終止或解除后，雙方應及時辦理交接手續(xù)。

第五條、違約責任

甲方不按照本合同約定日期向乙方支付勞務報酬的，每拖欠一日按照所拖欠金額的萬分之五向乙方支付違約金。

第六條、爭議解決

甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應當通過協商解決。協商不成的，任何一方均有權向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

第七條、文本及生效

1、 本合同文本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2、 本合同于甲方蓋章、乙方簽字之日生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

最新貸款營銷思路心得體會實用四

甲方：中國建設銀行股份有限公司

乙方：____________擔保有限公司

根據《中華人民共和國民法典》和中國人民銀行《汽車貸款管理辦法》的有關規(guī)定，就借款人在甲方辦理個人汽車貸款業(yè)務時，乙方為借款人提供保證擔保的有關事宜，經雙方協商一致，訂立本協議。

第一條雙方合作應當遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。

第二條乙方為甲方提供保證擔保的貸款種類為個人汽車貸款。

第三條雙方合作貸款擔保的基本形式為：抵押(房產或車輛等)+乙方全額連帶責任保證+乙方保證金+車輛基本保險(包括交強險、車輛損失險、盜搶險、自燃險等)。

第四條對貸款合同公證、購買車輛基本保險等，應在甲乙雙方商定的有關機構辦理。

第五條乙方作為甲方辦理貸款擔保業(yè)務的合作伙伴，為向甲方申請辦理個人汽車貸款業(yè)務的客戶(包括異地的購車客戶等)提供全額連帶責任擔保和全程購車服務，并協助辦理相關手續(xù)，具體包括：咨詢、受理、調查、公證、評估、提車、抵押登記等服務項目。同時，還協助甲方加強貸后管理，包括對到期貸款的提醒、逾期貸款的催收、墊付和抵押物的處置等。

第六條乙方應定期了解抵押物(包括房產、汽車和其他財產等)的使用與保管情況，如發(fā)現有關問題，應及時通知甲方和借款人，研究具體措施加以解決。在了解過程中，甲方應給予積極配合。

第七條乙方為借款人提供全額連帶責任保證擔保，保證擔保期限為擔保合同約定的保證期限。與保證合同不一致的，以保證合同為準。保證擔保的范圍是甲方向借款人發(fā)放的貸款本金、利息和罰息，以及實現債權的相關費用。

第八條甲、乙雙方應積極開展個人汽車貸款營銷及組織汽車團購活動。

第九條雙方推薦的客戶，原則上應符合如下標準：

甲方存量住房貸款和公積金貸款客戶：還款金額超過貸款本金的50%，或還款期限超過3年，且沒有逾期欠款記錄的。

在甲方辦理過住房貸款和消費貸款的客戶：在甲方有信貸歷史記錄，且無不良記錄的。

甲方龍卡貸記卡客戶：甲方龍卡貸記卡無逾期欠款記錄的金卡客戶;普通卡客戶連續(xù)使用甲方貸記卡年限超過2年、使用頻率較高，且無逾期欠款記錄。

甲方樂當家理財卡客戶：理財卡白金卡、金卡客戶，且無不良信用記錄。

以下幾類重要客戶員工沒有不良信用記錄的：甲方確定的重點集團客戶總部及其aa級以上企業(yè)、機構客戶。

以下特定行業(yè)、職業(yè)的客戶：國家機關和事業(yè)單位管理者;律師、醫(yī)生、教師等高級專業(yè)技術人員;經營狀況良好且被總行、省-行確定為目標客戶的aa級以上企業(yè)中層以上管理人員及中級以上技術職務人員等。

其他客戶在能夠落實擔保措施，有效控制風險的前提下，經雙方同意也可辦理個人汽車貸款及擔保業(yè)務。

第十條擔保貸款購買車輛原則上首付款比例不低于30%，期限最長不超過3年(含)。對符合第九條規(guī)定的優(yōu)質客戶，首付款比例可為20%，期限可延長至5年。貸款利率按照人民銀行、建設銀行有關規(guī)定執(zhí)行。

第十一條乙方營銷的客戶，由乙方向甲方提出申請，并提供借款人的相應資料。甲方營銷的客戶，可向乙方推薦，由乙方自行決定擔保與否。

第十二條甲方在收到申請資料后2個工作日內，雙方客戶經理共同完成對客戶資料的真實性及借款人資信狀況的調查。如在乙方單獨進行調查的情況下，甲方有權對乙方推薦客戶的資信、還款能力等進行調查、評價，對不符合貸款條件的客戶有權拒絕貸款。同意貸款的，必須由借款人和保證人當面簽訂借款合同、保證合同、抵押合同等。甲方向乙方推薦客戶應征得客戶同意并書面授權。乙方對甲方推薦的客戶有權按其評審標準和流程進行調查，同時負有對客戶資料的保密義務，對不符合擔保條件的有權拒絕擔保。需對借款人提供的抵押物進行評估的，必須由甲方指定的評估機構辦理。

第十三條在雙方調查意見一致的基礎上，由乙方客戶經理撰寫調查報告并組織材料，甲方客戶經理簽字確認后報有權部門進行審核、審批。

第十四條甲方應在收到相關材料后2個工作日內給予乙方答復。對同意發(fā)放貸款的，甲方應與客戶和乙方逐筆簽訂借款合同和保證合同。對于尚未在甲方開立賬戶的經銷商(應積極做工作使其開戶)，應由乙方監(jiān)督借款人將款項轉入經銷商賬戶。對不同意發(fā)放貸款的，甲方應向乙方說明情況。

第十五條乙方客戶經理應于貸款發(fā)放之日起15日內陪同客戶到指定經銷商處提車，辦理車輛掛牌、抵押登記、公證、交納保險費等相關手續(xù);于辦理抵押登記之日起20日內將相關憑證和資料原件返還甲方保管。

第十六條乙方擔保貸款的不良率五級分類口徑應控制在5‰以內，逾期非應計口徑應控制在1%以內，每月代扣成功率應達到95%以上。

第十七條甲方按月為乙方提供客戶還款明細，對未按時還款的借款人由乙方客戶經理負責進行催收，甲方應積極配合協助。對拖欠貸款本息的借款人，甲方應及時書面通知乙方，由乙方負責催收;對客戶已經連續(xù)2期未足額還款的，乙方應于客戶連續(xù)拖欠的第3期期滿前3日代客戶結清全部貸款本息，否則，甲方有權從乙方保證金帳戶中直接扣劃。對乙方代償的借款，甲方應在回單中注明“銀聯擔保公司代為償還”字樣或提供代為償還證明，并加蓋業(yè)務專用章。

第十八條乙方確認，當債務人未按主合同約定履行其債務時，無論甲方對主合同項下的債權是否擁有其他擔保(包括但不限于保證、抵押、質押、保函、備用信用證等擔保方式)，甲方均有權直接要求乙方在其保證范圍內承擔保證責任。

第十九條乙方應在甲方指定的下屬機構辦理業(yè)務，甲方負責為乙方提供辦公場地，乙方自行承擔辦公費用并服從甲方的統(tǒng)一管理。對異地購車的客戶，可由乙方負責辦理具體事項。

第二十條乙方下屬分公司在甲方下屬機構開展貸款擔保業(yè)務，乙方必須書面授權承認該分公司對外簽訂擔保協議的有效性，并向甲方下屬機構書面承諾承擔連帶擔保責任。

第二十一條甲方按照省____________行分配額度核定乙方本次擔保貸款額度為人民幣____________萬元，額度有效期：____________年____________月____________至____________年____________月____________日。

第二十二條乙方在甲方存入基本保證金不低于人民幣____________萬元，同時，按每季度擔保貸款余額新增的1%存入追加保證金，追加保證金及補足基本保證金于季末次月15日內繳存甲方。甲方每月向乙方提供貸款擔保余額。乙方在甲方保證金余額超出基本保證金與按照貸款余額追加保證金的部分，甲方應退還乙方。保證金賬戶不得辦理日常結算，不得用于存放保證金外的其他用途的款項。如乙方在全省建行汽車擔保貸款余額超過____________萬元(含)時，甲方上級行(省建行)將在對乙方擔保貸款的不良率和代扣成功率等指標綜合考核基礎上，與乙方商定新的保證金繳存比例，屆時甲乙雙方可根據具體情況簽訂補充協議。

第二十三條乙方替借款人清償《借款合同》項下所欠甲方的全部債務后，甲方必須將墊付憑證原件、抵押權及有關憑證原件轉給乙方，在乙方的追償權沒有實現之前，甲方不得出具解除抵押權的相關文件，并在配合乙方對抵押物進行保全的同時解除抵押權，以保證乙方追償權的實現。

第二十四條擔保期間，抵押物因抵押人的行為造成損失或毀損致使其價值不足以償還債務時，乙方應及時提醒甲方要求抵押人重新提供或者增加擔保以彌補不足;甲方作為抵押權人可與乙方簽訂授權協議授權乙方代行該項權利。

第二十五條擔保期間，甲方如變更借款合同和保證合同，應取得乙方書面同意，對未經乙方同意變更的部分，乙方不再承擔保證責任。

第二十六條甲方應積極主動配合乙方開展汽車貸款業(yè)務，提高市場競爭力。雙方定期召開業(yè)務合作分析會、培訓會，交流溝通促進業(yè)務發(fā)展。

第二十七條甲方有權對乙方的經營、管理狀況定期進行考核，乙方有義務按照甲方要求積極配合并提供相關報表、資料，否則甲方可暫停受理乙方業(yè)務申請。

第二十八條甲、乙雙方應故不能或暫停開展業(yè)務合作的，應提前十五日書面通知對方，以便通知客戶，防止出現影響雙方信譽的情況。

第二十九條甲方有權根據考核情況并依據以下條款自行確定是否與乙方暫?；蚪K止合作，待乙方滿足有關要求后，可恢復受理新的業(yè)務申請。

(一)暫停合作條件。出現下列情況之一時，甲方有權暫停受理乙方新的業(yè)務申請：

(1)擔保的貸款連續(xù)兩個月不良率五級分類口徑超過5‰或逾期非應計口徑超過1%;

(2)擔保的貸款連續(xù)三個月代扣成功率在95%以下;

(3)保證金余額不足且不能及時補充;

(4)貸款擔保額度飽和且無能力按標準繳存保證金;

(5)擔保的車輛在貸款發(fā)放之日起15日內沒有辦理抵押登記;

(6)貸款客戶個人資料和汽車檔案資料在客戶辦理抵押登記之日起20日內未及時返還;

(7)乙方出現重大法律糾紛;

(8)甲方經辦機構認為有必要停止發(fā)放貸款的其它情況。

(二)終止合作條件。出現下列情況之一時，甲方有權終止與乙方的合作關系：

(1)乙方凈資產低于人民幣____________萬元，或資產負債率高于70%;

(2)擔保的貸款連續(xù)兩個月不良率五級分類口徑超過____________%或逾期非應計口徑超過____________%;

(3)擔保的貸款連續(xù)三個月代扣成功率在____________%以下;

(4)乙方對申請人提供相關資料中的虛假內容審核不嚴，或在業(yè)務實施過程中存在欺詐行為;

(5)乙方出現年度嚴重虧損;

(6)乙方出現重大法律糾紛，已對擔保能力產生較大影響;

(7)甲方經辦機構認為有必要終止合作的其它情況。

第三十條乙方原則上只與甲方合作，如與其他銀行合作又與甲方合作，甲方有權視情相應扣減擔保額度。

第三十一條本協議經雙方法定代表人(負責人)，或其授權代理人簽字并加蓋單位公章之日起生效，有效期一年。協議到期后如雙方均未提出終止合作協議自動延期一年。乙方擔保賠償責任不受本協議有效期(即雙方合作期限)的影響，直至乙方擔保的每一筆貸款本息清償完畢為止。

第三十二條本協議如有爭議，雙方可協商解決或向甲方所在地人民法院起訴。

第三十三條本協議一式四份，雙方各持兩份。本協議未盡事宜，經雙方協商一致后，可作補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

甲方：________________________(蓋章)乙方：________________________(蓋章)

法定代表人：________________________(簽章)法定代表人：________________________(簽章)

日期：________________________日期：________________________

最新貸款營銷思路心得體會實用五

貸款方：________________

地 址：________________

郵編：——————電話：_______________

借款方：銀行賬號：______________________________

地 址：______________________________

郵編：______________ 電話：______________________

根據《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，經貸款方、借款方、擔保方協商一致，簽訂本合同，共同信守。

第一條貸款種類：____________________________________

第二條借款金額(大寫)：_____________________________________

第三條借款用途：________________________________________

第四條 借款利率：借款利率為月息__%，按月收息，利隨本清。

第五條 借款期限：

借款期限自____ 年____ 月____ 日起，至____ 年____ 月____日止。借款實際發(fā)放和期限以借據分1次發(fā)放和收回。借據應作為合同附件，同本合同具有同等法律效力。

第六條 還款資金來源及還款方式：

1、還款資金來源：______________________________________________

2、還款方式：______________________________________________

第七條 保證條款：

借款方請___________________作為借款保證方，經貸款方審查，證實保證方具有擔保資格和足夠代償借款的能力，保證方有權檢查和督促借款方履行合同。當借款方不履行合同時，由保證方連帶承擔償還借款本息的責任。必要時，貸款方可以從保證方的存款帳戶內扣收貸款本息。

第八條 違約責任：

1、簽訂本合同后，貸款方應在借款方提出借據1日內(假日順延)將貸款放出，轉入借款方帳戶或由貸款方(銀行)開出匯票發(fā)放給借款方。如貸款方未按期發(fā)放貸款(匯票)，應按違約數額和延期天數的貸款利息的20%向借款方償付違約金。

2、借款方如不按合同規(guī)定的用途使用借款，貸款方有權收回部分或全部貸款，對違約使用部分，按銀行規(guī)定加收罰息。借款方如在使用借款中造成物資積壓或損失浪費或進行非法經營，貸款方不負任何責任，并有權按銀行規(guī)定加收罰息或從借款方帳戶中收貸款本息。如借款方有意轉移并違約使用資金，貸款方有權商請其他開戶行代為扣款清償。

3、借款方應按合同規(guī)定的時間還款。如借方需要將借款展延，應在借款到期前5日向貸款方提出申請，有保證方的，還應由保證方簽署同意延長擔保期限，經貸款方審查同意后辦理延期手續(xù)。如借款方不按期償還借款，貸款方有權限期追回貸款，并按銀行規(guī)定收逾期利息和罰息。如企業(yè)經營不善發(fā)生虧損或虛盈實虧，危及貸款安全時，貸款方有權提前收回貸款。

第九條合同變更或解除：除《合同法》規(guī)定允許變更或解除合同的情況外，任何一方當事人不得擅自變更或解除合同。當事人一方依據《合同法》要求變更或解除合同時，應及時采用書面形式通知其他當事人，并達成書面協議，本合同變更或解除后，借款方占用的借款和應付的利息，仍應按本合同的規(guī)定償付。

第十條 解決合同糾紛的方式，執(zhí)行本合同發(fā)生爭議。由當事人雙方協商解決。協商不成，雙方同意按( )項處理。

由仲裁委員會仲裁。

向人民法院起訴。

第十一條本合同經雙方簽字生效，借款方必須向貸款方繳納壹仟圓作為合同履行保證金。

貸款方：______________________ 借款方：____________________

代表人簽字：_________________ 代表人簽字：____________________

____年____月____日

最新貸款營銷思路心得體會實用六

抵押權人：________________________________________________

地?址：____________?

郵碼：____________?

電話：____________

法定代表人：____________?

職務：____________

抵押人：________________________________________________

地?址：____________?

郵碼：____________?

電話：____________

法定代表人：____________?

職務：____________

抵押物業(yè)地址：____________

郵碼：____________?

電話：____________

抵押權益之房產買賣合同：購房____?字第________號

第一條?總則

抵押權人與抵押人于________年____月____日會同擔保人簽定本房產抵押貸款合約(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于________年____月____日簽訂的房產買賣合同(即抵押權益之房產買賣合同)的全部權益抵押于抵押權人，并同意該房產買賣合同項下的房產物業(yè)(即抵押物業(yè))，在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后，立即辦理房產抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權人，賦予抵押權人以

第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行本合約全部條款。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產買賣合同的全部權益及房產買賣合同項下房產物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經三方協商，特定立本合約，應予遵照履行。

第二條?釋義

在此貸款合約內，除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下：

“營業(yè)日”：指抵押權人公開營業(yè)的日子。

“欠款”：抵押人欠抵押權人的一切款項，包括本金，利息及其他有關費用。

“房產買賣合同之全部權益”：指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂的“房產買賣合同”內所應擁有的全部權益。

“房產物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產物業(yè)建筑期。

第三條?貸款金額

一、貸款金額：人民幣____?元;所有已歸還(包括提前歸還)的款項，不得再行提取。

二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。

第四條?貸款期限

貸款期限為________年，由抵押權人貸出款項日起計。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權人可據實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即履行。

第五條?利息

一、貸款利率按____?銀行貸款最優(yōu)惠利率加____?厘(年息)計算。

二、上述之優(yōu)惠利率將____市場情況浮動，利率一經公布調整后，立即生效，抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利。

三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據抵押權人書面通知按市場情況而調整的利率。

四、合約有效期內，按日貸款余額累計利息，每年以365天計日。

五、貸款利率如有調整時，由抵押權人以書面通知抵押人調整后的利率。

第六條?還款

一、本合約項下貸款本金及其相應利息，抵押人應分____期，自款項貸出日計，按月清還借款本息，每期應繳付金額(包括因利率調整帶來的應繳金額改變)，由抵押權人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。

二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款期數。

三、抵押人必須在____銀行開立存款賬戶，對與本抵押貸款有關的本息和一切費用，要照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔償還責任。

四、所有應付予抵押權人的款項，應送____銀行。

五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現時或將來有關法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權人補償額外款項，致使抵押權人所得，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。

第七條?逾期利息及罰息

一、每月分期付款應繳的金額，應按照規(guī)定期數及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權人決定，按月息2%至5%幅度計收。

二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20%至50%的罰息。

三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息，直至款項結清為止，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算。

甲方(簽字、蓋章)：

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