學(xué)習(xí)中的快樂,產(chǎn)生于對學(xué)習(xí)內(nèi)容的興趣和深入。世上所有的人都是喜歡學(xué)習(xí)的,只是學(xué)習(xí)的方法和內(nèi)容不同而已。大家想知道怎么樣才能寫得一篇好的心得體會嗎?以下我給大家整理了一些優(yōu)質(zhì)的心得體會范文,希望對大家能夠有所幫助。
2022存量貸款管理心得體會報(bào)告一
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________ 國籍:___________________________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】:________________________________________
出生日期:_________年______月______日,性別:__________________________________
【法定代理人】【委托代理人】:_________________ 國籍:________________________
【身份證】【護(hù)照】:___________________________________________________________
通訊地址:______________________________________________________________________
郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:____________________________________
共有權(quán)人:______________________________________________________________________
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________ 國籍:___________________________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】:_______________________________________
出生日期:_________年______月______日,性別:__________________________________
【法定代理人】【委托代理人】:__________________ 國籍:_______________________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】:________________________________________
通訊地址:______________________________________________________________________
郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:____________________________________
買受人:________________________________________________________________________
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________ 國籍:____________________________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】:________________________________________
出生日期:_________年______月______日,性別:__________________________________【法定代理人】【委托代理人】:_________________ 國籍:________________________
【身份證】【護(hù)照】:_________________________________________________________
通訊地址:____________________________________________________________________
郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:__________________________________
買受人:______________________________________________________________________
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________ 國籍:________________________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】:_____________________________________
出生日期:_________年______月______日,性別:_______________________________
【法定代理人】【委托代理人】:_________________ 國籍:_____________________
【身份證】【護(hù)照】:________________________________________________________
通訊地址:__________________________________________________________________
郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:________________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 房屋基本情況
(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】,坐落為:____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為:_______層,其中地上________層,地下_________層。該房屋所在樓層為_________層,建筑面積共___________平方米。
(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】:__________________。
該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。
第二條 房屋權(quán)屬情況
(一)該房屋所有權(quán)證證號為:________________________,共有權(quán)證證號為:_______________________,填發(fā)單位為:________________________。
房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。
(二)土地使用狀況
該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權(quán)證號為:________________________,填發(fā)單位為:_________________________。
(三)該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_______種情形。
1、商品房;
2、已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房,《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號:________________________ );
3、向社會公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房;
4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);
5、其他房屋。
(四)該房屋的抵押情況為:___________。
1、該房屋未設(shè)定抵押;
2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_____________________________,抵押登記日期為:_________年______月______日,他項(xiàng)權(quán)利證證號為:___________________。
該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,出賣人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。
(五)該房屋的租賃情況為:___________。
1、出賣人未將該房屋出租。
2、出賣人已將該房屋出租,【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。
關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。
第三條 出賣人與買受人自行成交達(dá)成交易。(未通過任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費(fèi)用)
第四條 成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式
(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為:人民幣___________元(小寫),________________________________元整(大寫)。
該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的,具體約定見附件一。
(二)買受人采取下列第____________種方式付款,具體付款方式及期限的約定見附件四。
1、自行交割,買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見附件五。
2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn),買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件五。
(1)買受人【是】【否】向出賣人支付定金,定金金額為人民幣 (小寫),
(大寫,不高于成交價(jià)格的20%),定金支付方式為 【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。
(2)買受人應(yīng)將房價(jià)款人民幣___________元(小寫),____________________元整(大寫)存入雙方共同委托的___________________________(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu))在___________________________銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶(以下簡稱“專用賬戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外),賬號為___________________________。買受人取得房屋所有權(quán)證書后,出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。
(三)關(guān)于貸款的約定
買受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款,擬貸款金額為民幣___________元(小寫),____________________元整(大寫)。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的,雙方同意按照第_______種方式解決:
(1)買受人自行籌齊剩余房價(jià)款,以現(xiàn)金形式支付給出賣人;
(2)買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款,至貸款批準(zhǔn),其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān);
(3)本合同終止,買受人支付的定金和房價(jià)款應(yīng)如數(shù)返還,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,在申辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾
出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人,買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解,自愿買受該房屋。
出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,對已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】:___________________________費(fèi)用由出賣人承擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。
第六條 房屋的交付
出賣人應(yīng)當(dāng)在 (約定時(shí)間或約定條件)前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列第____、____、____、____、____、____項(xiàng)手續(xù):
1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體
情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接附件一中所列物品;
2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;
3、移交該房屋房門鑰匙;
4、_____________________________________________________ ;
5、______________________________________________________ ;
6、_____________________________________________________ 。
第七條 違約責(zé)任
(一)逾期交房責(zé)任
除不可抗力外,出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,按照下列第______種方式處理。
1、按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在______日之內(nèi),自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______的違約金,并于該房屋實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。
2、_____________________________________________________ 。
(二)逾期付款責(zé)任
買受人未按照附件四約定的時(shí)間付款的,按照下列第______種方式處理。
1、按照逾期時(shí)間,分別處理。((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在______日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。
2、_____________________________________________________ 。
第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的,買
受人有權(quán)退房,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,按照__________利率付給利息,并按買受人累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約金。
第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定
本合同履行過程中,買賣雙方應(yīng)按照國家的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi),買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)款_________%的違約金。
本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的,由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,由【出賣人】繳納。
本合同履行過程中,辦理過戶完成之前因出賣人原因?qū)е碌男枥U納稅款等款項(xiàng)的情況由【出賣人】繳納
第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記
(一)當(dāng)事人雙方同意,自本合同簽訂之日起________日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
(二)買受人未能在____________(約定時(shí)間或約定條件)內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列方式處理。
1、如因出賣人的責(zé)任,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起__ __日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金,并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付。
2、_____________________________________________________ 。
(三)出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,應(yīng)當(dāng)向買受人支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的,自期限屆滿之次日起,出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
______________________________________ 。(不適用可刪去適當(dāng)添加適用條款)
第十一條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。
上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。
第十二條 爭議解決方式
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決。
(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;
(二)提交________________________仲裁委員會仲裁。
第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十四條 本合同及附件共__頁,一式___份,具有同等法律效力,其中出賣人__份;買受人__份;____份;雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí),應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份,附件二、附件三有實(shí)際約定內(nèi)容的,需一并提交。
出賣人(簽章): 買受人(簽章):
【法定代表人】: 【法定代表人】:
【委托代理人】(簽章): 【委托代理人】(簽章):
簽訂時(shí)間:_____年____月____日 簽訂時(shí)間:_ ___年_____月____日
簽訂地點(diǎn): 簽訂地點(diǎn):
2022存量貸款管理心得體會報(bào)告二
出賣人(以下簡稱甲方):
身份證號:
法定代表人或負(fù)責(zé)人(單位產(chǎn)須填寫): 委托代理人: 身份證號:
買受人(以下簡稱乙方):
身份證號:
法定代表人或負(fù)責(zé)人(單位產(chǎn)須填寫): 委托代理人: 身份證號:
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一、房屋權(quán)屬情況
1、甲方自愿將坐落在太原市塢城路623號20幢一單元3號(現(xiàn)實(shí)際為1號樓1單元201號),建筑面積為106.64平方米,《房屋所有權(quán)證》證號為房權(quán)證并字第00090301號房屋性質(zhì)為 的自有房屋出售給乙方。
房屋租賃情況:無【 】
買受人為該房屋承租人【 】
賣方應(yīng)在房屋出售前通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
2、甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況,共有的房屋應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請,甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。如發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償;乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體情況已充分了解,愿意買受該房地產(chǎn)。
二、成交價(jià)格、付款方式
(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為人民幣(大寫) 元整(小寫) ¥ 元。買受人在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣(大寫) 元整。
(二)買受人采取第 種方式付款。
1、自愿委托太太市房地產(chǎn)交易市場辦理資金托管。(建設(shè)使用)
2、自原放棄托管,自行交割,責(zé)任自負(fù)。乙方于 年 月 日前 次付清給甲方,購房定金將在最后一次付時(shí)沖抵。付款方式:
三、甲乙雙方同意于 年 月 日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交給乙方;甲方應(yīng)當(dāng)將該房屋建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、附屬設(shè)施及其減色印刷裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
附屬設(shè)施情況:
四、違約責(zé)任:乙方中途悔約,乙方不得向甲方索還定金;甲方中途悔約,甲方應(yīng)在悔約之日起 日內(nèi)將定金退還給乙方,另給付乙方相當(dāng)于定金數(shù)量的違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款;或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn),每逾期一日,由違約方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價(jià)款千分之 違約金。
五、本合同在履行中如發(fā)生爭議,甲乙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí),雙方約定選擇下列第 種方式解決糾紛。
1、提交太原市仲裁委員會仲裁。
2、各有管轄權(quán)的人民法院起訴。
六、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān);
七、房屋已交存住宅專項(xiàng)維修資金的,出賣人同意其交存的刻房屋住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額過戶給買受人名下;房屋住宅專項(xiàng)維修資金未交存或余額不足的,由買受人直接交存。
八、為保障買賣雙方的權(quán)益,通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的存量房買賣,填寫以下內(nèi)容:
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明編號: 法定代表人或負(fù)責(zé)人:
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名: 聯(lián)系電話: 資格證書名稱: 資格證書備案編號:
九、雙方約定的其它事項(xiàng):
十、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。
十一、本合同一式 份甲乙雙方各執(zhí) 份,記主登記機(jī)關(guān)1份。
甲方(簽字) 乙方(簽字)
共有人(簽字) 共有人(簽字)
委托代理人(簽字) 委托代理人(簽字)
年 月 日 年 月 日
2022存量貸款管理心得體會報(bào)告三
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說????明
1、本合同文本為示范文本,由xx市建設(shè)委員會和xx市工商行政管理局共同制定,適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣。存量房,即二手房,是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。
2、簽訂本合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。
3、簽訂本合同前,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款,特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【??】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【??】中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí),應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,以示刪除。
4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則,本合同文本相關(guān)條款后留有空白行,供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。
5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本,通過設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。
6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于:契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項(xiàng))、綜合地價(jià)款(經(jīng)濟(jì)適用住房有此項(xiàng))、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。
7、雙方當(dāng)事人選擇申請仲裁解決爭議的,可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。
8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對,以確保各份合同內(nèi)容一
<>
<>___________________________________________________________
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________??國籍:_______________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【??】:_______________________
出生日期:_________年______月______日,性別:______________________
【法定代理人】【委托代理人】:_________________國籍:_____________
【身份證】【護(hù)照】【??】:_________________________________________
通訊地址:_________________________________________________________
郵政編碼:______________________??聯(lián)系電話:_______________________
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【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________??國籍:_______________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【??】:_______________________
出生日期:_________年______月______日,性別:______________________
【法定代理人】【委托代理人】:__________________??國籍:____________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【??】:_______________________
通訊地址:_________________________________________________________
郵政編碼:______________________??聯(lián)系電話:_______________________
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【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________??國籍:_______________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【??】:_______________________
出生日期:_________年______月______日,性別:______________________?
【法定代理人】【委托代理人】:_________________國籍:_____________
【身份證】【護(hù)照】【??】:_________________________________________
通訊地址:_________________________________________________________
郵政編碼:______________________??聯(lián)系電話:_______________________
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【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________??國籍:_______________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【??】:_______________________
出生日期:_________年______月______日,性別:______________________?
【法定代理人】【委托代理人】:_________________國籍:_____________
【身份證】【護(hù)照】【??】:_________________________________________
通訊地址:_________________________________________________________
郵政編碼:______________________??聯(lián)系電話:_______________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:
<><>
(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】,坐落為:____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為:_______層,其中地上________層,地下_________層。該房屋所在樓層為_________層,建筑面積共___________平方米。
(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【??】:__________________。
該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。
<>
(一)該房屋所有權(quán)證證號為:________________________,共有權(quán)證證號為:_______________________,填發(fā)單位為:________________________。
房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。
(二)土地使用狀況
該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【??】方式獲得。土地使用權(quán)證號為:________________________,填發(fā)單位為:_________________________。
(三)該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_______種情形。
1、商品房;
2、已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房,《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號:________________________);
3、向社會公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房;
4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);
5、其他房屋。
(四)該房屋的抵押情況為:___________。
1、該房屋未設(shè)定抵押;
2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_____________________________,抵押登記日期為:_________年______月______日,他項(xiàng)權(quán)利證證號為:___________________。
該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,出賣人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。
(五)該房屋的租賃情況為:___________。
1、出賣人未將該房屋出租。
2、出賣人已將該房屋出租,【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。
關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。
<>出賣人與買受人自行成交達(dá)成交易。(未通過任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費(fèi)用)
<><>
(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為:人民幣___________元(小寫),________________________________元整(大寫)。
該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的,具體約定見附件一。
(二)買受人采取下列第____________種方式付款,具體付款方式及期限的約定見附件四。
1、自行交割,買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見附件五。
2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn),買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件五。
(1)買受人【是】【否】向出賣人支付定金,定金金額為人民幣(小寫),
(大寫,不高于成交價(jià)格的20%),定金支付方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。
(2)買受人應(yīng)將房價(jià)款人民幣___________元(小寫),____________________元整(大寫)存入雙方共同委托的___________________________(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu))在___________________________銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶(以下簡稱“專用賬戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外),賬號為___________________________。買受人取得房屋所有權(quán)證書后,出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。
(三)關(guān)于貸款的約定
買受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款,擬貸款金額為民幣___________元(小寫),____________________元整(大寫)。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的,雙方同意按照第_______種方式解決:
(1)買受人自行籌齊剩余房價(jià)款,以現(xiàn)金形式支付給出賣人;
(2)買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款,至貸款批準(zhǔn),其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān);
(3)本合同終止,買受人支付的定金和房價(jià)款應(yīng)如數(shù)返還,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,在申辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
<>
出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人,買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解,自愿買受該房屋。
出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,對已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】【??】:___________________________費(fèi)用由出賣人承擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。
<>
出賣人應(yīng)當(dāng)在(約定時(shí)間或約定條件)前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列第____、____、____、____、____、____項(xiàng)手續(xù):
1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體
情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接附件一中所列物品;
2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;
3、移交該房屋房門鑰匙;
4、_____________________________________________________;
5、______________________________________________________;
6、_____________________________________________________。
<>
(一)逾期交房責(zé)任
除不可抗力外,出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,按照下列第______種方式處理。
1、按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在______日之內(nèi),自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______的違約金,并于該房屋實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。
2、_____________________________________________________。
(二)逾期付款責(zé)任
買受人未按照附件四約定的時(shí)間付款的,按照下列第______種方式處理。
1、按照逾期時(shí)間,分別處理。((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在______日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。
2、_____________________________________________________。
<>出賣人將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的,買
受人有權(quán)退房,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,按照__________利率付給利息,并按買受人累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約金。
<>
本合同履行過程中,買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi),買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)款_________%的違約金。
本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的,由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,由【出賣人】【買受人】繳納。
<><>
(一)當(dāng)事人雙方同意,自本合同簽訂之日起________日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
(二)買受人未能在____________(約定時(shí)間或約定條件)內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列方式處理。
1、如因出賣人的責(zé)任,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金,并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付。
2、_____________________________________________________。
(三)出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,應(yīng)當(dāng)向買受人支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的,自期限屆滿之次日起,出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
______________________________________。
<>
因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。
上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。
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本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決。
(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;
(二)提交________________________仲裁委員會仲裁。
<>本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
<>本合同及附件共__頁,一式___份,具有同等法律效力,其中出賣人__份;買受人__份;____份;雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí),應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份,附件二、附件三有實(shí)際約定內(nèi)容的,需一并提交。?
<>:??????????????????????<>:
【法定代表人】:?????????????????????【法定代表人】:
【委托代理人】(簽章):??????????????【委托代理人】(簽章):
<>:_____年____月____日??<>:____年_____月____日
<>:?<>:
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(一)房屋附屬設(shè)施設(shè)備:
1、供水:【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【??】:___________
2、供電:【220v】【380v】【可負(fù)荷_________kw】【??】:____________
3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻俊??】:_________________________________
4、外供暖氣:【汽暖】【水暖】【供暖周期】【??】:_________________
5、自備采暖:【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳俊??】:_________________
6、空調(diào):【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)_______臺】【自裝掛機(jī)_______臺】【??】:_________________
7、電視饋線:【無線】【有線(數(shù)字、模擬)】【??】:_________________
8、電話:【外線號碼_________________】【內(nèi)線號碼_________________】【??】:_________________
9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式:【撥號】【寬帶】【adsl】【?】:_________________
10、其他:
(二)房屋家具、電器、用品情況
1、雙人床:
2、單人床:
3、床頭柜:
4、梳妝臺:
5、衣柜:
6、書柜:
7、寫字臺:
8、沙發(fā):
9、茶幾:
10、椅子:
11、餐桌:
12、電視柜:
13、電視:
14、冰箱:
15、洗衣機(jī):
16、熱水器:
17、空調(diào):
18、燃?xì)庠睿?/p>
19、排油煙機(jī):
20、飲水機(jī):
21、電話機(jī):
22、吸塵器:
23、其他:
(三)房屋配套物品
1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃?xì)忾T鑰匙】【??】【??】;
2、【《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》?】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】;
3、【水ic卡】【電ic卡】【氣ic卡】;
4、【有線電視交費(fèi)憑證】【電話交費(fèi)憑證】【adsl(上網(wǎng))交費(fèi)憑證】;
5、。
(四)裝修裝飾情況
(五)關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格的具體約定
(六)該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進(jìn)行節(jié)能改造】【??】
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<>
<>
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1、出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)為:【所得稅】【營業(yè)稅】【教育費(fèi)附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價(jià)款】【??】。
2、買受人承擔(dān)的稅費(fèi)為:【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】【??】。
<>
2022存量貸款管理心得體會報(bào)告四
出賣人(甲方):___________
買受人(乙方):___________
根據(jù)中華人民共和國有天法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守
第一條出賣存量房的具體狀況如下
(一)存量房座落在合肥市_________【區(qū)】_________【路】_________號_________幢_________室(車)庫等部位:_________權(quán)屬證號為:_________類型:_________用途:_________結(jié)構(gòu):_________
(二)建筑面積_________平方米(含【_________】【_________】面積_________平方米)。
(三)隨存量房同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非存量房附屬設(shè)備)及裝飾情況(詳見附件一)。
(四)甲方轉(zhuǎn)讓存量房的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、租賃、相鄰等其他關(guān)系)(詳見附件四)。
甲方已如實(shí)陳述存量房權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系;乙方已對甲方上述轉(zhuǎn)讓的存量房具體狀況充分了解,自愿買受該存量房。
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣計(jì)(大寫):_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元,¥_________元。
乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在本合同附件二中約定。
乙方交付存量房價(jià)款后,甲方應(yīng)開具收款憑證。
第三條甲、乙雙方同意,甲方于_________年_____月_____日前騰空該存量房,并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。
乙方應(yīng)在收到通知之日起_________日內(nèi)對存量房及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。
查驗(yàn)后簽訂存量房屋交接書,并將存量房鑰匙交給乙方即為存量房交付。
第四條甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該存量房驗(yàn)收交接期間,凡已納入本合同附件一的各項(xiàng)存量房裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按其價(jià)值_________元向乙方支付賠償金。
第五條甲、乙雙方確認(rèn),本合同簽訂之后________日內(nèi),甲、乙雙方共同向房產(chǎn)管理部門申請存量房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
第六條上述存量房毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該存量房交付之日起由乙方承擔(dān)。
第七條本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi),由[甲方][乙方]交納國家稅、費(fèi)_________元。
存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款,應(yīng)與創(chuàng)巴市“基準(zhǔn)房價(jià)”接近,否則,應(yīng)由房產(chǎn)管理部門給予確認(rèn),以確認(rèn)的價(jià)款作為征收稅費(fèi)的依據(jù)。
在上述存量房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等其他費(fèi)用,在本合同附件三中約定。
第八條乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓存量房價(jià)款的,甲、乙雙方同意按下列方式處理
(一)、逾期未超過_________日的,乙方應(yīng)按日向甲方支付本合同第二條約定存量房價(jià)款萬分之_________的違約金,合同繼續(xù)履行
(二)、逾期超過_________日后、乙方未支付轉(zhuǎn)讓存量房價(jià)款給甲方的,甲方有權(quán)單方解除合同,乙方應(yīng)按日向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房價(jià)款萬分之_________的違約金。如果乙方愿意繼續(xù)履行合同,經(jīng)甲萬同意,合同繼續(xù)履行。
第九條甲方未按本合寫第二條約定期限交接存量房的,甲、乙雙方同意按下列方式處理
(一)、逾期未超過_______日的,甲方應(yīng)按日向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房價(jià)款萬分之_______的違約金,合同繼續(xù)履行
(二)、逾期超過_______日的,甲方應(yīng)按日向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房價(jià)款萬分之_______的違約金。
乙方解除合同的,甲方應(yīng)自收到乙方解除合同通知到達(dá)之日起______日內(nèi),退還全部已付款。
如果甲方愿意繼續(xù)履行合同,經(jīng)乙方同意,合同繼續(xù)履行。
第十條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充可議,為買賣合同不可分割的一部分。
本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。
一、___________________________________________________________
二、___________________________________________________________
第十一條甲、乙雙方同意委托房產(chǎn)管理部門存量房資金托管中心分中心對存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款實(shí)行托管。
本合同約定以外的委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理的其他事項(xiàng)、權(quán)限,由甲、乙雙方分別在《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》中進(jìn)行約定。
第十二條甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商制。協(xié)商不成的,按下述第_________種方式解決
(一)、[向合肥仲裁委員會申請仲裁
(二)、[依法向人民法院起訴]。
第十三條本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)_________份、房產(chǎn)管理部門一份。
第十四條本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
身份證號: 身份證號:
住址: 住址:
電話: 電話:
________年____月____日 ________年____月____日
2022存量貸款管理心得體會報(bào)告五
出賣人與買受人在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,就存量房屋買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致,簽訂本存量房屋買賣合同。
出賣人:___________________________________________________________
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________國籍:_______________
證件類型:【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】證號:_________
出生日期:_________年______月______日,性別:______________________
通訊地址:_________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_______________________
【法定代理人】【委托代理人】:_________________國籍:_____________
證件類型:【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】
證號:________________________
通訊地址:_________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_______________________
共有人:_________________________________________________________
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________國籍:_______________
證件類型:【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】
證號:________________________
出生日期:_________年______月______日,性別:______________________
通訊地址:_________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_______________________
【法定代理人】【委托代理人】:__________________國籍:___________
證件類型:【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】
證號:________________________
通訊地址:_________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_______________________
買受人:___________________________________________________________
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________國籍:_______________
證件類型:【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】
證號:________________________
出生日期:_________年______月______日,性別:______________________
通訊地址:_________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_______________________
【法定代理人】【委托代理人】:_________________國籍:_____________
證件類型:【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】
證號:________________________
通訊地址:_________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_______________________
第一條房屋基本情況
出賣人所售房屋為【樓房】【平房】,坐落為:____________【區(qū)】__________________________【小區(qū)】________【幢】【座】【號】_________單元_________號。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為:_______層,其中地上________層,地下_________層。該房屋所在樓層為_________層,建筑面積共___________平方米。
該房屋登記用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】:__________________。
該房屋房源核驗(yàn)編碼:_________________________。
其他_________________________。
該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體約定見附件一。
第二條房屋權(quán)屬情況及使用情況
該房屋【房屋所有權(quán)證】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書】證號:_______________,共有權(quán)證證號:_______________________,填發(fā)單位:________________________。
房屋共有人對出售該房屋的意見見附件二。
土地使用狀況
該房屋占用的建設(shè)用地【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】:__________________,填發(fā)單位:_________________________。
該房屋權(quán)利性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第______種情形并符合其再上市政策規(guī)定。
1.商品房;
2.已購公有住房;
3.向社會公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房;
4.按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋;
5.限價(jià)商品住房;
6.自住型商品住房;
7.共有產(chǎn)權(quán)住房;
8.其他:。
該房屋的抵押情況為:______。
1.該房屋未設(shè)定抵押;
2.該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人:_____________________________,抵押登記日期:_________年______月______日,【房屋他項(xiàng)權(quán)證書號】【不動(dòng)產(chǎn)登記證明證號】:___________________。
該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,雙方當(dāng)事人同意按照下列第______種方式處理:
出賣人應(yīng)當(dāng)于_________年______月______日前辦理抵押權(quán)注銷登記;
出賣人無需辦理抵押權(quán)注銷登記,抵押權(quán)人同意買賣雙方辦理轉(zhuǎn)移登記。
該房屋的租賃情況為:【未出租】【已出租】。
出賣人已將該房屋出租,【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。
租賃期限:自__________年________月_______日至__________年________月________日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致,自本合同約定的【交付日】【取得不動(dòng)產(chǎn)登記日】至租賃期間屆滿的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有
除買賣雙方另有約定外,出賣人自本合同簽訂之日起至不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢之日止,不得就該房屋簽訂新的房屋租賃合同。若出賣人違反上述約定,雙方同意按照下列第______種方式處理:
1.自租賃合同簽訂之日起至,出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之的違約金;
2.買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款,并按照買受人全部已付房價(jià)款的%向買受人支付違約金;
3.______________________________________________________。
該房屋【不存在】【存在】結(jié)構(gòu)改造情況。該房屋已經(jīng)做過以下結(jié)構(gòu)改造:
1._________________________________________________________;
2._________________________________________________________;
3._________________________________________________________。
雙方約定:。
關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。
第三條成交方式
出賣人與買受人通過______種方式達(dá)成交易。
1.雙方當(dāng)事人自行成交;
2.雙方當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交,北京市存量房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號:,機(jī)構(gòu)名稱:,機(jī)構(gòu)備案號:;北京市存量房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號:,機(jī)構(gòu)名稱:,機(jī)構(gòu)備案號:。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明復(fù)印件見附件四。
3.。
第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式
經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為:人民幣元。
簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付定金人民幣元,該定金于【本合同簽訂】【交付首期房價(jià)款】時(shí)【抵作本房屋成交價(jià)款】。
買受人采取下列第______種方式付款,具體付款方式及期限的約定見附件五。
1.一次性付款
總金額:人民幣元。買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前向出賣人支付。
2.分期付款
買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前分期向出賣人支付全部房價(jià)款。
首期:買受人應(yīng)當(dāng)【于年月日前】向出賣人支付房價(jià)款人民幣元;
第二期:買受人應(yīng)當(dāng)【于年月日前】向出賣人支付房價(jià)款人民幣元;
第期:買受人應(yīng)當(dāng)【于年月日前】向出賣人支付房價(jià)款人民幣元。
3.貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。
買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房價(jià)款人民幣元,占全部房價(jià)款的_____%。
余款人民幣元向【_________銀行】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付。
。
如貸款機(jī)構(gòu)不批準(zhǔn)買受人的貸款申請,雙方當(dāng)事人同意按照下列第_______種方式處理:
.買受人應(yīng)當(dāng)【于年月日前】向出賣人支付剩余房價(jià)款;
.出賣人有權(quán)解除合同,雙方約定:;
.買受人可向其他貸款機(jī)構(gòu)申請貸款,買受人至遲于年月日前獲得貸款批復(fù);不能在約定期限內(nèi)獲得貸款批復(fù)的,雙方約定:;
.。
如貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的貸款金額少于買受人申請的貸款金額,二者相差金額,買賣雙方同意按照下列第_______種方式處理:
.買受人應(yīng)當(dāng)【于年月日前】向出賣人補(bǔ)足差額;
.出賣人有權(quán)解除合同,雙方約定:;
.。
如出現(xiàn)貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)貸款后買受人無法于年月日前取得貸款或買受人拖延辦理相關(guān)貸款手續(xù)等情形,買賣雙方同意按照下列第_______種方式處理:
.買受人【于年月日前】向出賣人支付剩余房價(jià)款;
.。
買賣雙方簽訂的《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件六。
買受人應(yīng)當(dāng)將房價(jià)款人民幣元存入買賣雙方共同委托的行政管理部門)在銀行設(shè)立的存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶,賬號:。
第五條房屋權(quán)屬及具體狀況的承諾
1.出賣人對該房屋享有合法權(quán)利;
2.該房屋未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人;
3.該房屋無司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形;
4.出賣人承諾該房屋已符合出售條件;
5.出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所約定的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修等隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人;
6.出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,對已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況;
7.出賣人承諾已將可能妨礙房屋購買或正常使用的情況如實(shí)告知買受人;
8.。
如該房屋權(quán)屬及具體狀況與上述承諾不符,導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或買受人無法實(shí)現(xiàn)本條約定的合同目的的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款,并自買受人付款之日起,按照%計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的,出賣人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為【已付房價(jià)款%】。
第六條房屋交付
出賣人應(yīng)當(dāng)在前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù):
1.買賣雙方共同對附件一中所列該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收和交接,并記錄水、電、氣表的讀數(shù);
2.買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;
3.移交該房屋房門鑰匙;
4.;
5.;
6.。
在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)服務(wù)費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【網(wǎng)絡(luò)】【_______】費(fèi)用由出賣人承擔(dān),交付日以后發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。
上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。
第七條違約責(zé)任
逾期交房責(zé)任
除不可抗力外,出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,按照下列第_______種方式處理:
1.按照逾期時(shí)間,分別處理和不作累加)。
逾期在______日之內(nèi),自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付已付房價(jià)款萬分之______的違約金,合同繼續(xù)履行;
逾期超過______日項(xiàng)中的日期相同)后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。
買受人不解除合同的,出賣人自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,按日計(jì)算向買受人支付買受人已付房價(jià)款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行。
2.。
逾期付款責(zé)任
買受人未按照第四條及附件五約定的時(shí)間付款的,按照下列第_______種方式處理:
1.按照逾期時(shí)間,分別處理和不作累加)。
逾期在______日之內(nèi),自合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金,合同繼續(xù)履行;
逾期超過____日項(xiàng)中的日期相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金,同時(shí),出賣人退還買受人全部已付款。
出賣人不解除合同的,買受人自合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金,合同繼續(xù)履行。
2.。
第八條稅費(fèi)
本合同履行過程中,買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定履行各自承擔(dān)的納稅義務(wù),繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見附件七。
因一方當(dāng)事人不按照法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的,另一方當(dāng)事人有權(quán)要求解除合同,并有權(quán)要求對方支付相當(dāng)于全部房價(jià)款_________%的違約金。
第九條不動(dòng)產(chǎn)登記
預(yù)告登記
1.出賣人和買受人【同意】【不同意】申請辦理預(yù)告登記。
2.出賣人和買受人同意申請辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的,雙方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂后________日內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記,并提交以下資料:
本合同原件;
該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;
法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。
出賣人、買受人可委托受托人代為辦理預(yù)告登記。
3.出賣人、買受人辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記后,債權(quán)未消滅且能夠進(jìn)行相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi),出賣人、買受人可申請將預(yù)告登記轉(zhuǎn)為不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。
4.已經(jīng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的房屋,出現(xiàn)以下情形之一時(shí),當(dāng)事人可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請注銷預(yù)告登記:
本合同被認(rèn)定無效、被撤銷、被解除等導(dǎo)致債權(quán)消滅的;
買受人放棄預(yù)告登記的;
法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)注銷預(yù)告登記的情形。
轉(zhuǎn)移登記
1.出賣人和買受人同意自本合同簽訂之日起________日內(nèi),共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
2.因出賣人的原因,買受人未能在____________內(nèi)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的,雙方同意按照下列方式處理:
買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起________日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款,并按照買受人全部已付房價(jià)款的_____%向買受人支付違約金;
買受人不解除合同的,出賣人自買受人應(yīng)當(dāng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日止,按日計(jì)算向買受人支付買受人已付房價(jià)款萬分之_______的違約金,并于買受人實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付;
_____________________________________________________。
3.因買受人原因未能在約定期限內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的,出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。
第十條戶籍遷出
該房屋現(xiàn)有戶籍情況為:【無戶籍登記】【有戶籍登記】
有戶籍登記的,戶籍登記情況為:冊人,雙方同意【不遷出】【遷出】現(xiàn)有戶籍。
出賣人遷出現(xiàn)有戶籍的,承諾在【買受人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起_______日內(nèi)】【年月日前】,向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成出賣人相關(guān)人的現(xiàn)有戶籍遷出手續(xù);未如期將上述戶籍遷出的,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付人民幣元的違約金。
第十一條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。
第十二條送達(dá)
雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,均應(yīng)當(dāng)采用書面形式,以【郵政快遞】【郵寄掛號信】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的,應(yīng)當(dāng)自變更之日起________日內(nèi)書面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的,對方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進(jìn)行送達(dá)的,視為有效送達(dá)。
第十三條爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可通過有關(guān)社會組織調(diào)解;或者按下列第_______種方式解決:
1.依法向房屋所在地人民法院起訴;
2.提交仲裁委員會仲裁;
3.。
第十四條合同生效及特別約定
雙方當(dāng)事人可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
本合同自雙方當(dāng)事人簽字之日起生效。
本合同及附件共頁,一式份,具有同等法律效力,其中出賣人份,買受人份。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
買賣雙方辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí),應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交本合同及全部附件。
出賣人:買受人:
【法定代表人】【法定代表人】
或【負(fù)責(zé)人】或【負(fù)責(zé)人】
【委托代理人】【委托代理人】
【法定代理人】【法定代理人】
簽訂時(shí)間:_____年____月____日____時(shí)簽訂時(shí)間:年_____月____日____時(shí)
簽訂地點(diǎn):簽訂地點(diǎn):
2022存量貸款管理心得體會報(bào)告六
甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實(shí)信用原則,經(jīng)協(xié)商一致,就下列房屋買賣事項(xiàng)訂立本合同。
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:
(一)坐落于南京市______________區(qū)______________路,建筑面積______________平方米,房屋用途為______________;
(二)出售房屋的所有權(quán)證證號為______________;
(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一;
(四)房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為□出讓取得,土地使用年限自_______ 年______月_______日至_______ 年______月_______日;□劃撥取得。
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣(小寫)______________ 元,(大寫)______________ ,其中含定金(小寫)______________ 元,(大寫)______________ ,尾款(小寫)______________ ,(大寫)______________ 。
第四條 乙方的付款方式和付款期限按下列約定:
乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交南京市房地產(chǎn)交易市場設(shè)立的資金托管專用賬戶:
1._____年______月____日前將自有資金人民幣(小寫)______________元,(大寫)______________解交托管賬戶。
2.甲方同意乙方向工商銀行銀行申請個(gè)人住房抵押貸款,總額為人民幣(小寫)______________元,(大寫)______________,用于支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的余款。乙方同意于______年______月______日前與貸款銀行簽訂借款合同。同時(shí)委托銀行將貸款資金全部劃入南京市房地產(chǎn)交易市場托管資金專用賬戶。若乙方不能按計(jì)劃貸足或者銀行不同意貸款申請的,則轉(zhuǎn)讓價(jià)款的不足部分,乙方同意在銀行貸款批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)之日起______日內(nèi)以現(xiàn)金解交托管賬戶。
3.甲方同意乙方自留尾款______,不存入托管賬戶,在房屋交付時(shí),甲、乙雙方自行交割。
甲、乙雙方同意以以下付款方式和付款期限支付房價(jià)款,并自行承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款安全的全部責(zé)任:
(注:不辦理房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款資金托管的交易雙方可選中該項(xiàng),并商議填寫相關(guān)內(nèi)容)
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其人員均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方政府有關(guān)規(guī)定,不得以任何形式代收代付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。
乙方未按規(guī)定支付房價(jià)款的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:
乙方無法以現(xiàn)金方式補(bǔ)足貸款資金不足部分的,甲乙雙方同意解除本合同并撤銷該房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記申請,同時(shí)乙方□不承擔(dān)違約責(zé)任;□承擔(dān)違約金______元。
乙方逾期支付房價(jià)款的,每逾期一天,按應(yīng)付到期房價(jià)款的萬分之四支付違約金。
乙方逾期支付房價(jià)款超過______________ 天,且所欠應(yīng)付到期房價(jià)款超過______________ 的,甲方有權(quán)解除本合同。甲方在解除合同后______________ 天內(nèi)將已收房價(jià)款退還乙方,所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房價(jià)款百分之五的賠償金。
第五條 甲、乙雙方定于______年______月______日時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
雙方定于xx年9月30日前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:
甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房價(jià)款的萬分之______支付違約金。
甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的,按不符部分的□約定價(jià)值□評估價(jià)值□市場價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。
甲方逾期交付房屋超過______天的,乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后______天內(nèi)將已收房價(jià)款和雙倍定金返還乙方,并按總房價(jià)款的百分之______支付賠償金。
第六條 甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條 甲、乙雙方同意,在本合同生效后______日內(nèi),共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:
(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成的交易適用)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前,按《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》的規(guī)定為甲乙雙方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書的網(wǎng)上操作服務(wù)。
甲乙雙方應(yīng)在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的網(wǎng)上操作服務(wù)后______日內(nèi)持申請書及其它登記資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
(甲乙雙方自行成交的適用)甲乙雙方應(yīng)在申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前通過南京市房地產(chǎn)交易市場的網(wǎng)上操作服務(wù)打印房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書,并在______日內(nèi)持申請書及其它登記資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。
辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),由□甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān);□______________。
第八條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自□房屋正式交付之日□權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第九條 該房屋自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起三個(gè)月內(nèi)被依法拆遷的(拆遷時(shí)間以乙方搬遷時(shí)間為準(zhǔn)),雙方按下列約定處理:
房屋拆遷補(bǔ)償款高于(含本數(shù))本合同約定房價(jià)款的,甲、乙雙方之間不因房屋拆遷產(chǎn)生新的權(quán)利義務(wù);房屋拆遷款低于本合同約定房價(jià)款的,乙方有權(quán)要求甲方給予占差額______%的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
第十條 該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),按下列約定處理:
甲方結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用,甲方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用,其權(quán)益由乙方享有,雙方不再另行結(jié)算。
第十一條 甲方、乙方、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均自愿遵守《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》有關(guān)規(guī)定,一方因違反《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》有關(guān)規(guī)定給他方合法權(quán)益造成損害的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第十二條 本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條 款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條 款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本契約不可分割的部分。
第十三條 本合同□自甲乙雙方簽訂之日□自______________之日起生效。
第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,□依法向人民法院起訴□提交南京仲裁委員會仲裁□提交仲裁委員會仲裁。
第十五條 本合同一式______份。其中甲方______份,乙方______份,為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。
2022存量貸款管理心得體會報(bào)告七
1.?本合同文本為簽約使用文本。簽約之前,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門或省建設(shè)廳政策法規(guī)處(0851-595271
7)咨詢。
2.本合同所稱存量房,是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。
3.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。
4.本合同文本中選擇內(nèi)容,由買賣雙方協(xié)商確定后在空格部位填寫。
5.本合同相關(guān)條款后的空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定的,應(yīng)在空白行劃斜線,以示刪除,未刪除的印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
6.在合同簽訂前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示所售房屋的有關(guān)證書、證明文件(原件)等資料。
出賣人:____________________________________________________________(以下簡稱甲方)本人法定代表人姓名:______________________________國籍:_____________________身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照號:_____________________________________________________住址:________________________________________聯(lián)系電話:_________________________
委托代理人:__________________________________聯(lián)系電話:_________________________本人法定代表人姓名:______________________________國籍:_____________________身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照號:_____________________________________________________
買受人:___________________________________________________________(以下簡稱乙方)本人法定代表人姓名:______________________________國籍:_____________________身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照號:_____________________________________________________住址:________________________________________聯(lián)系電話:_________________________
委托代理人:__________________________________聯(lián)系電話:_________________________本人法定代表人姓名:______________________________國籍:_____________________身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照號:_____________________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、?《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》、?《____市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》之規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,訂立本合同:
第一條?房屋的基本情況甲方自愿將其所有的座落于__________市__________區(qū)__________路(街\巷)__________號__________棟______單元__________層__________號的房屋出售給乙方,該房屋的《房屋所有權(quán)證》證號為____________(《房地產(chǎn)交____市場準(zhǔn)入證》證號為__________),房屋建筑面積__________平方米,屬__________結(jié)構(gòu),用途為__________,乙方已對該房屋狀況作了了解,愿意購買該房。
第二條?土地使用權(quán)情況該房屋的土地宗地號為__________,土地使用權(quán)初始取得方式為__________出讓劃撥,?《土地使用證》證號為__________,使用面積為__________平方米,土地使用年限自__________至__________止。
第三條?計(jì)價(jià)方式及成交價(jià)格甲、乙雙議定的上述房屋成交價(jià)格為:按。__________套建筑面積計(jì)算,單價(jià)為每平方米人民幣__________元;房屋總價(jià)款為人民幣大寫____________________元(____________________元)。
第四條?付款方式及付款期限甲、乙雙方約定付款方式為:
(一)一次性付款:乙方應(yīng)于_______________前將購房款人民幣大寫________元(____________________元)一次性支付給甲方。
(二)分期付款:乙方應(yīng)于_______預(yù)付購房款人民幣大寫_____________元(____________________元)給甲方,并于__________支付購房款人民幣大寫__________元(__________元)給甲方,余款于__________結(jié)清。
(三)其他方式:________________________________________________________________________。
第五條?甲方的義務(wù)
(一)甲方應(yīng)保證所提供的`上述房屋的權(quán)屬證書及相關(guān)證明材料的真實(shí)、合法、有效。如甲方提供的不是真證件,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)退還乙方全部已付款,并按已付款的__________%支付違約金;給乙方造成損失的,并應(yīng)支付相應(yīng)的賠償金。
(二)甲方不得對下列房屋進(jìn)行交易:
(1)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(2)依法收回土地使用權(quán)的;
(3)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(4)權(quán)屬有爭議的;
(5)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
(6)未經(jīng)抵押權(quán)人同意,轉(zhuǎn)讓或者出租抵押房地產(chǎn)的:
(7)法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。如出售的房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛,由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如出售的房屋有設(shè)定抵押、出租等情況,甲方應(yīng)告知乙方,并自行約定解決。如因甲方原因不能實(shí)現(xiàn)本合同目的,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)按已付款的____%支付違約金給乙方。
(三)甲方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請時(shí),應(yīng)按房地產(chǎn)行政管理部門的規(guī)定提供相關(guān)證明文件及資料。
(四)如甲方房屋附屬設(shè)施(包括煤氣、水管、電線等)老化,存在安全隱患,甲方應(yīng)在房屋交易前將情況如實(shí)告知乙方。
第六條?房屋交付使用時(shí)間甲方應(yīng)于________年____月____日前將上述房屋交付給乙方使用,房屋附屬設(shè)施及室內(nèi)裝飾等(詳見附件二)一并交付。
第七條?甲方逾期交房的違約責(zé)任如甲方不能按期交付房屋,每逾期____日,甲方應(yīng)按日向乙方支付已交付房款萬分之______的違約金;逾期超過____日的,乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同時(shí),甲方應(yīng)在接到解除合同通知之日起____日內(nèi)退還全部已付款,并按已付款的______%向乙方支付違約金。
第八條?乙方逾期付款的違約責(zé)任如乙方不能按期向甲方支付購房款,每逾期____日,乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金;逾期超過____日的,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)按累計(jì)應(yīng)付款的______%向甲方支付違約金。
第九條?房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起____日(不得超過____日)內(nèi)向房地產(chǎn)行政管理部門提出申請,并如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格,辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù);如因甲方原因,導(dǎo)致不能在____日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方退還全部已付款,并支付已付款______%的違約金及賠償損失。
第十條?房屋交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)甲、乙雙方應(yīng)按國家有關(guān)房屋交易應(yīng)納稅費(fèi)的規(guī)定,繳納各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)。在上述房屋______權(quán)利轉(zhuǎn)移交付使用前,未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、電訊等其他費(fèi)用,按本合同附件四約定支付;在權(quán)利轉(zhuǎn)移交付使用后,使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。
第十一條?本合同履行過程中發(fā)生爭議的,由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方約定:
(一)提交貴陽仲裁委員會仲裁;
(二)______________________________________________________________________________;
(三)______________________________________________________________________________。
第十二條?房屋平面圖、房屋四至范圍、房屋附屬設(shè)施狀況、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、電訊等其他費(fèi)用的支付情況作為本合同附件,與本合同具有同等法律效力。
第十三條?本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。
第十四條?本合同一式一份,甲、乙雙方各執(zhí)--份,辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)送房地產(chǎn)行政管理部門--份。
第十五條?甲、乙雙方約定的其他事項(xiàng)
(一)________________________________________________________________________;
(二)________________________________________________________________________;
(三)________________________________________________________________________;
(四)________________________________________________________________________。
甲方(簽章):?乙方(簽章):法定代表人:?法定代表人:委托代理人:?委托代理人:________年____月____日________年____月____日簽于________________________?簽于________________________
2022存量貸款管理心得體會報(bào)告八
出售人(賣方):______________________________
號:____________________________________
聯(lián)系地址:____________________________________
代理人:__________________號:__________
聯(lián)系地址:____________________________________
買受人(買方):______________________________
號或營業(yè)執(zhí)照注冊號:____________________
聯(lián)系地址:____________________________________
代理人:__________________號:__________
聯(lián)系地址:____________________________________
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律、規(guī)章的規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商,本著平等互利的原則,就該存量房買賣的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致,訂立本合同。
第一條 房產(chǎn)基本情況
1.賣方房產(chǎn)(下稱該房產(chǎn))座落于_________________________________________,建筑面積:____________平方米(其中單元面積:____________平方米,附屬間面積:___________平方米,其它:______________________)。詳見___________房權(quán)證___________字第___________號《房屋所有權(quán)證》,___________房共字第___________號《房屋共有權(quán)證》(若上述表述與房屋登記簿不符,則以房屋登記簿記載內(nèi)容為準(zhǔn))。
第二條 賣方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明
1.賣方根據(jù)國家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權(quán),對該房產(chǎn)現(xiàn)狀負(fù)全責(zé),并保證該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī)定。賣方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有效,否則由此產(chǎn)生的后果由賣方承擔(dān)。
2.賣方特此告知買受人上述房產(chǎn)存在下列情況:
(1)抵押狀態(tài):【存在抵押□、不存在抵押□】,關(guān)于抵押權(quán)的補(bǔ)充約定及說明:________________________________________________________________________。
(2)出租狀態(tài):【存在出租□、不存在出租□】,若該房產(chǎn)存在出租,則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán),關(guān)于租賃的補(bǔ)充約定及說明:_____________________________________________________________________________。
(3)土地證狀態(tài):【已辦理□、未辦理□】
(4)房產(chǎn)內(nèi)戶口情況:【該房產(chǎn)內(nèi)已有□、未有□戶口落戶;該房產(chǎn)享受過□、未享受過□政府相關(guān)“外地人購房落戶”政策】
關(guān)于戶口問題的補(bǔ)充約定及說明:______________________________________________
(5)其他:________________________________________________________________
第三條 買方對購買情況的聲明
1.買方已親自實(shí)地看房,并對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方,在明確賣方所告知的事項(xiàng)后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料,了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息,愿意購買該房產(chǎn)。
2.買方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有效,否則由此產(chǎn)生的后果由買方承擔(dān)。
第四條 房產(chǎn)成交價(jià)
買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價(jià)為人民幣(大寫):__________________(¥:___________)【包括□、不包括□】該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等物品(物品內(nèi)容可另立清單附件)。
第五條 交易定金
買方應(yīng)向賣方支付的定金為人民幣(大寫):______________________(¥:___________)。(說明:____________________________________________)
上述定金交由[買方直接支付給賣方]□、[存入______________________經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)]□。
買賣雙方約定定金通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)的,買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入專用存款賬戶的,即視為賣方收訖。在合同履行過程中,定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款,但買賣雙方另有約定的除外。
第六條 房款交付
合同簽訂后,買賣雙方同意,買方按下列第___________種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款:
(1)一次性付款:
買方于___________年___________月__________日前或__________將支付購房款人民幣(大寫):_______________(¥:__________)。
(2)分期付款:
①買方于__________年__________月__________日前或__________將支付購房款人民幣(大寫):_______________(¥:__________);
②買方于__________年__________月__________日前或__________將支付購房款人民幣(大寫):_______________(¥:__________);
③買方于__________年__________月__________日前或__________將支付剩余購房款人民幣(大寫):__________(¥:__________)。
(3)買方向【銀行按揭貸款□、公積金貸款□】方式付款
①買方須于__________年__________月__________日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣(大寫):____________________(¥:__________),并在買方辦理貸款審批時(shí)存入貸款銀行指定帳戶。
②買方須于__________年__________月__________日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料,并配合銀行辦理貸款審批手續(xù),抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。
因買方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買方自行承擔(dān)。
(4)買賣雙方約定的其它付款方式:______________________________________
上述款項(xiàng)由買方【直接支付給賣方]□、[存入____________________經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)□]。
____________________經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶開戶行為:______________________________,賬號為:___________。
買方(簽章):_________ 賣方(簽章):_________
簽訂地點(diǎn):___________ 簽訂地點(diǎn):___________
_________年____月____日 _________年____月____日
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