在日常學(xué)習(xí)、工作或生活中,大家總少不了接觸作文或者范文吧,通過文章可以把我們那些零零散散的思想,聚集在一塊。寫范文的時(shí)候需要注意什么呢?有哪些格式需要注意呢?這里我整理了一些優(yōu)秀的范文,希望對(duì)大家有所幫助,下面我們就來了解一下吧。
如何寫地產(chǎn)明股實(shí)債協(xié)議書一
各有關(guān)單位:
為貫徹國家和深圳市規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的工作要求,充分發(fā)揮商品房預(yù)售合同示范文本在規(guī)范商品房預(yù)售行為、維護(hù)合同雙方當(dāng)事人權(quán)益方面的積極作用,市國土資源和房產(chǎn)管理局會(huì)同市工商行政管理局對(duì)《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)〉示范文本》(_________版)進(jìn)行了修訂,經(jīng)廣泛征求社會(huì)各界意見,并召開聽證會(huì),數(shù)易其稿,形成了《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)〉示范文本》(_________版),現(xiàn)就啟用新版預(yù)售合同示范文本有關(guān)問題通知如下:
一、《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)〉示范文本》(_________版)自_________年3月15日起啟用,_________版預(yù)售合同示范文本同時(shí)停止使用。
二、自_________年3月15日起,凡經(jīng)市國土資源和房產(chǎn)管理局核準(zhǔn)預(yù)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目,一律通過“一手房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)”簽訂_________版預(yù)售合同,并且使用統(tǒng)一印制的封皮,直接從售房者的電腦打印《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)〉示范文本》(_________版)文本。
三、市國土房產(chǎn)主管部門及市工商行政管理部門將根據(jù)各自職責(zé),加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)買賣合同的監(jiān)管,對(duì)利用違規(guī)合同侵害當(dāng)事人合法權(quán)益的行為依法進(jìn)行查處。
特此通知。
附件:《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)〉示范文本》(_________版)
深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局
深圳市工商行政管理局
深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)_________版
合同編號(hào):深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局
深圳市工商行政管理局
特別提示
1.在簽訂本合同之前,買方可要求賣方出示企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等與房地產(chǎn)開發(fā)和銷售有關(guān)的證明文件,并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容,仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性內(nèi)容。對(duì)合同條款有疑問時(shí),應(yīng)向法律人士咨詢。
2.為體現(xiàn)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則,買賣雙方可依照約定對(duì)本示范文本條款進(jìn)行選擇、補(bǔ)充、填充、修改。買賣雙方的約定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定,不得侵害社會(huì)公共利益和第三方的合法權(quán)益。
3.本合同文本中所留空格填寫賣方既定的告知性內(nèi)容或買賣雙方自行約定或補(bǔ)充約定的內(nèi)容。斜線“/”前后文字應(yīng)在中劃“√”做出單項(xiàng)選擇。合同空格處未作約定的部分,均應(yīng)劃線刪除。
4.本合同需手寫填寫的空格,應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應(yīng)在本合同的正文、附件(包括補(bǔ)充協(xié)議)、附圖中簽字或蓋章。
5.本合同生效后,未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號(hào)均視為買賣雙方合意內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。
6.買賣雙方可根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),在簽訂時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì),以確保本合同各份內(nèi)容相同。
7.本合同生效后,對(duì)買賣雙方具有法律約束力,買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同中所約定的內(nèi)容履行自己的義務(wù)。
8.買賣雙方簽訂本合同后,賣方應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。備案信息可在深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)()查詢。
9.本合同題頭當(dāng)事人各為4個(gè),多于4個(gè)的買、賣方的基本情況分別作為附件列出。
10.買方不應(yīng)將購房款直接交給賣方,而應(yīng)按照合同約定的付款方式將預(yù)購款匯入代收銀行,以便監(jiān)管。
11.買方需要辦理按揭貸款手續(xù)時(shí),賣方承諾代辦按揭貸款手續(xù)的,應(yīng)書面告知買方辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料,并協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。買方無法取得銀行按揭貸款的,買賣雙方可協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。
深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)
深(?)房預(yù)買字第號(hào)
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第一條?[訂約依據(jù)與基礎(chǔ)]
本合同依據(jù)《中華人民共和國_____》、《_____》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。
第二條?[項(xiàng)目建設(shè)情況]
賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂及,取得位于深圳市區(qū)(街道)路,宗地編號(hào)為,土地面積平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為,建筑容積率為;土地使用權(quán)期限自年月?日起至年月日止。
前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號(hào)碼為;賣方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房,項(xiàng)目名稱為;該項(xiàng)目已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》。
本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清,業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)預(yù)售,《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為。
第三條?[標(biāo)的房地產(chǎn)情況]
本合同第二條所規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目中的第棟單元?層號(hào)房(房號(hào)以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)、層號(hào)以附圖中立面圖為準(zhǔn)),是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)(以下稱本房地產(chǎn))。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/,建筑面積(面積以所附測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn))平方米,其中:套內(nèi)建筑面積平方米。
套內(nèi)建筑面積計(jì)算與共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶?、建筑面積計(jì)算規(guī)則及共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶耙?guī)則均見附件一。
具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。
本房地產(chǎn)項(xiàng)目共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目見附件二。
第四條?[共有部位和其它共用設(shè)施設(shè)備權(quán)益]
本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),轉(zhuǎn)讓人(賣方)對(duì)同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺(tái)等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。
第五條?[計(jì)價(jià)方式和價(jià)款]
買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第種方式計(jì)算購房總價(jià)款:
壹、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算:?jiǎn)蝺r(jià)為每平方米人民幣元,總金額為人民幣億仟佰拾萬?仟?佰拾元(小寫元)。
貳、按套計(jì)算:
總金額為人民幣?億仟佰拾萬?仟佰?拾?元(小寫元)。
第六條?[付款方式和日期]
買方采取下列第種方式付款:
壹、一次性付款:
簽訂本合同之日/簽訂本合同之日起日內(nèi)一次性付清全部購房款,共計(jì):人民幣億?仟佰?拾萬?仟?佰拾元(小寫元)。
貳、按揭方式付款:
簽訂本合同之日起日內(nèi)首期支付本房地產(chǎn)總價(jià)款的%,即人民幣億?仟佰拾萬仟?佰拾元(小寫元)。其余價(jià)款自簽訂本合同之日起日內(nèi)向銀行貸款支付。
叁、分期付款:
1.自簽約之日起?日內(nèi)付全部樓價(jià)款的%,即:人民幣億?仟?佰?拾?萬?仟?佰拾?元(小寫元)。
2.自簽約之日起?日內(nèi)付全部樓價(jià)款的%,即:人民幣億?仟?佰?拾?萬?仟?佰拾?元(小寫元)。
3.自簽約之日起?日內(nèi)付全部樓價(jià)款的%,即:人民幣億?仟?佰?拾?萬?仟?佰拾?元(小寫元)。
4.。
第七條?[買方逾期付款的違約責(zé)任]
買方如無正當(dāng)理由未按本合同第六條約定的期限付款,按下列第種方式處理:
壹、按逾期時(shí)間和欠款比例,分別處理:
1.逾期在90日之內(nèi)(含90?日),或逾期超過90日但未支付到期價(jià)款的金額未達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的:自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買方按日向賣方支付該筆逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金,合同繼續(xù)履行;
2.逾期超過90日,且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的,賣方有權(quán)要求買方支付全部?jī)r(jià)款或者在該款項(xiàng)付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。賣方解除合同的,買方按累計(jì)應(yīng)付款的10%向賣方支付違約金,賣方應(yīng)當(dāng)返還買方已付的全部購房?jī)r(jià)款;買方愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)賣方同意,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
貳、。
第八條?[付款證明]
買方支付購房款后,賣方應(yīng)開具發(fā)票。買方已經(jīng)付清購房款的,賣方應(yīng)當(dāng)出具付清購房款證明書。
第九條?[交付時(shí)間和辦法]
賣方應(yīng)當(dāng)于年月日前將本房地產(chǎn)交付給買方,交付前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)的工程竣工驗(yàn)收合格證明文件。
賣方向買方交付時(shí),應(yīng)發(fā)出《入伙通知書》,《入伙通知書》中應(yīng)注明實(shí)際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積。
買方對(duì)賣方所交付的房地產(chǎn)無異議,或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的,應(yīng)對(duì)賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條,該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據(jù)。
賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的,應(yīng)出具授權(quán)委托書。
賣方書面通知買方入伙后,買方經(jīng)驗(yàn)收同意收樓的,本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日;賣方通知買方入伙后,買方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的,本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣方《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日。
第十條?[交付的文件]
賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件:
(一)深圳市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告和竣工面積測(cè)繪報(bào)告;
(二)竣工驗(yàn)收合格證明文件;
(三)《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》;
(四)《房地產(chǎn)(住宅)使用說明書》;
(五)《收樓意見書》;
(六)《業(yè)主臨時(shí)公約》;
(七)前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單;
(八)。
第十一條?[交付時(shí)的驗(yàn)收]
買方收到《入伙通知書》后,應(yīng)在接到《入伙通知書》之日起日內(nèi)按《收樓意見書》內(nèi)容對(duì)本房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收,如有異議,應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期限屆滿之日起日內(nèi)以書面形式提出,逾期不提出,視為同意接收本房地產(chǎn)。
買方認(rèn)為本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的,應(yīng)在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后,應(yīng)在日內(nèi)對(duì)異議部分做出書面答復(fù)和處理意見。逾期不予答復(fù)及處理的,視為買方異議事實(shí)成立,本房地產(chǎn)視為未交付。
第十二條?[賣方逾期交付的違約責(zé)任]
除本合同另有約定的特殊情況外,賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買方,按下列第種方式處理:
壹、按逾期時(shí)間,分別處理:
1.逾期在90日之內(nèi)(含90日)的,自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止,賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之三的違約金,合同繼續(xù)履行;
2.逾期超過90日的,買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的,賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息,同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買方支付違約金,違約金不足以補(bǔ)償買方實(shí)際損失的,賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。
買方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止,賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之四的違約金。
貳、。
第十三條?[共用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目]
賣方在本房地產(chǎn)交付買方時(shí),本房地產(chǎn)項(xiàng)目的《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目,應(yīng)一并建成并經(jīng)驗(yàn)收合格;經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的,應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并經(jīng)驗(yàn)收合格(見附件二)。
賣方未按規(guī)定時(shí)間建成共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目并經(jīng)驗(yàn)收合格的,本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn),按下列第種方法處理:
壹、買方按照本合同第十二條的約定主張權(quán)利;
貳、賣方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款?%的違約金給買方,雙方繼續(xù)履行本合同。賣方承諾在日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目;
叁、。
第十四條?[不可抗力]
因不可抗力致使本房地產(chǎn)不能按本合同第九條約定的時(shí)間交付的,賣方應(yīng)及時(shí)通知買方,同時(shí)應(yīng)在合理的期限內(nèi)提供有關(guān)證明,并書面通知買方合理延期后的交付時(shí)間。
第十五條?[保修]
本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限,不得低于以下年限:
(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水年(國家標(biāo)準(zhǔn):);
(三)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為年(國家標(biāo)準(zhǔn):);
(四)墻面、頂棚抹灰層年(國家標(biāo)準(zhǔn):);
(五)衛(wèi)生潔具年(國家標(biāo)準(zhǔn):);
(六)燈具、電器開關(guān)年(國家標(biāo)準(zhǔn):);
(七)裝修工程年(國家標(biāo)準(zhǔn):)。
其他項(xiàng)目的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行。
保修期自交付之日起計(jì)算。
在保修期限和范圍內(nèi)的保修費(fèi)用由賣方負(fù)擔(dān),但因買方使用不當(dāng)或不可抗力等非賣方原因造成的問題除外。
賣方應(yīng)在收到買方通知后5日內(nèi)履行保修義務(wù);賣方對(duì)保修責(zé)任有異議的,應(yīng)在收到買方通知后5日內(nèi)通知買方。買賣雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定,也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)予以檢測(cè),所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。
在保修期內(nèi),買方發(fā)出書面保修通知書5日內(nèi),賣方既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的,買方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修,合理的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。
第十六條?[質(zhì)量]
本房地產(chǎn)因質(zhì)量缺陷造成買方損失的,賣方應(yīng)予以賠償。
買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷的,應(yīng)通知賣方履行保修義務(wù),賣方應(yīng)按本合同第十五條的約定履行保修義務(wù)。
因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的,或買方認(rèn)為本房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格、不能滿足安全使用的,買方可委托由政府指定的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位復(fù)核確認(rèn)不能滿足正常使用或安全使用的,買方有權(quán)解除合同,賣方須按本合同第十二條之有關(guān)約定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。買方不解除合同的,可以要求賣方相應(yīng)減少價(jià)金。
本條所涉及檢測(cè)及復(fù)核等費(fèi)用均可由買方先行墊付,檢測(cè)及復(fù)核結(jié)果為本房地產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷的,費(fèi)用由賣方承擔(dān)。
第十七條?[面積差異的處理]?面積差異比=----------------------_________100%?按套內(nèi)建筑面積計(jì)算本房地產(chǎn)價(jià)格的,賣方交付的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積如果存在差異,分別按以下方式處理:
一、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以下(含本數(shù))的
(一)差異值在±0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的,買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。
(二)差異值在±0.6%以上(不含本數(shù))至±3%以下(含本數(shù))的:面積超出的,超出的面積視為賣方無償贈(zèng)與;面積不足的,賣方應(yīng)當(dāng)雙倍返還該不足部分的價(jià)金予買方(扣除0.6%的誤差后)。
(三)差異值在±3%以上(不含本數(shù))的,買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的,賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息,同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買方支付違約金。買方不解除本合同的,依照本款第(二)項(xiàng)方式執(zhí)行。
二、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以上(不含本數(shù))的,面積差異處理的約定列于附件五。
按套計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格,買賣雙方對(duì)于該套房地產(chǎn)的面積有約定的,適用本條。
第十八條?[裝置、裝修、裝飾]
交付的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件三約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的,買方有權(quán)要求賣方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的,按本合同第十二條的約定處理。
對(duì)賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾,視為無條件贈(zèng)送給買方。但買方明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的,賣方有義務(wù)對(duì)其加以拆除,并賠償買方因此而遭受的直接損失。
賣方交付的本房地產(chǎn)的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性規(guī)范,如不符合規(guī)范,或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),危及買方健康的,買方有權(quán)要求賣方予以更換、處理,造成買方損失的,賣方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
買賣雙方對(duì)裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國家強(qiáng)制性規(guī)范存在爭(zhēng)議的,買方可委托由政府指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè),相關(guān)的費(fèi)用由買方先行墊付。檢測(cè)結(jié)果為不符合國家強(qiáng)制性規(guī)范的,檢測(cè)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。
第十九條?[規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更]
已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中,不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計(jì)。如確需變更的,分別按以下方式處理:
一、本房地產(chǎn)專有部分的變更,賣方應(yīng)征得買方書面同意,并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào);
二、本項(xiàng)目共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱等的變更,賣方應(yīng)當(dāng)征得全體受讓人五分之四以上的同意并經(jīng)公證后,向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào),經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行相關(guān)變更,并應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)書面通知所有購房者。
不同意變更的買方有權(quán)自收到書面通知之日起15日內(nèi)做出解除合同的書面決定;賣方未在規(guī)定期限內(nèi)通知買方的,買方亦可解除合同。買方解除合同的,賣方須在買方通知解除合同之日起10日內(nèi),退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息,同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買方支付違約金;買方不解除合同的,雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第二十條?[權(quán)利之瑕疵擔(dān)保]
賣方保證第三人不得向買方主張對(duì)本房地產(chǎn)的任何權(quán)利。由于賣方的原因造成買方無法取得或者喪失本房地產(chǎn)所有權(quán),或者所有權(quán)受到限制的,買方有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。
買方在訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)本房地產(chǎn)享有權(quán)利的,不適用前款之約定。
買方有確切證據(jù)證明第三人可能就本房地產(chǎn)主張權(quán)利的,可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款,但是賣方提供了適當(dāng)擔(dān)保的除外。
第二十一條?[辦證義務(wù)]
如何寫地產(chǎn)明股實(shí)債協(xié)議書二
委托人(甲方):__________________
居間人(乙方):__________________
依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等和守信的基礎(chǔ)上,就乙方接受甲方委托,按其要求,為其提供訂約機(jī)會(huì)及提供訂立合同的媒介等事項(xiàng)達(dá)成一致意見,訂立本協(xié)議。
一、甲方愿意委托乙方居間購買下列條件的房地產(chǎn)。
二、委托交易房地產(chǎn)的基本情況:
2.1、物業(yè)類別:□住宅□別墅□商鋪□辦公樓□廠房□其他:
2.2、坐落(區(qū)域):
2.3、建筑面積: 平方米;戶型: 室 廳 衛(wèi);
2.4、總房款:人民幣 元至 元內(nèi);
2.5、裝修標(biāo)準(zhǔn): 附屬配套設(shè)施:
2.6、付款方式:購房:□需商業(yè)貸款□需公積金貸款□需商業(yè)與公積金混合貸款□不需貸款
2.7、其他:
三、傭金支付
3.1、傭金:傭金為所交易的房地產(chǎn)實(shí)際成交總價(jià)款的1%(最終交易的房地產(chǎn)可不受本合同第二條所限);
3.2、甲方應(yīng)于乙方完成本協(xié)議所約定的委托事項(xiàng)后,即甲方與乙方介紹的出賣方(出租方)簽訂了房地產(chǎn)買賣合同(房地產(chǎn)租賃合同)時(shí),將傭金支付給乙方;
3.3、甲方若未能按時(shí)將傭金支付給乙方,逾期每日加收滯納金為傭金的萬分之五;
3.4、甲方在看過乙方介紹的出賣方(出租方)的房地產(chǎn)后六個(gè)月內(nèi),與乙方介紹的出賣方(出租方)完成買賣交易(租賃交易)或者利用了乙方提供的信息、機(jī)會(huì)等條件但未通過乙方面與出賣方(出租方)完成買賣交易(租賃交易)的,都應(yīng)按照本協(xié)議
3.5、甲方與乙方介紹的出賣方(出租方)簽訂房地產(chǎn)買賣合同(房地產(chǎn)租賃合同)后,非因乙方原因?qū)е略摲康禺a(chǎn)買賣合同(房地產(chǎn)租賃合同)無法完全履行,乙方收取的傭金不予退還。
四、協(xié)議的履行
4.1、乙方應(yīng)隨時(shí)依甲方之查詢,向甲方報(bào)告業(yè)務(wù)處理情況;
4.2、乙方應(yīng)積極、努力為甲方尋找房地產(chǎn)信息,盡快完成甲方委托事項(xiàng);
4.3、為了盡快完成甲方委托的事務(wù),甲方同意乙方在需要時(shí),由另外一方代替乙方或另外一方與乙方共同完成甲方委托的事務(wù);
甲方:_______________
乙方:_______________
簽于:______________________________
如何寫地產(chǎn)明股實(shí)債協(xié)議書三
轉(zhuǎn)讓方(甲方):
法定代表人:
職務(wù):
住所:
開戶行:
賬號(hào):
受讓方(甲方):
法定代表人:
職務(wù):
住所:
開戶行:賬號(hào):
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,按照平等互利原則,經(jīng)過雙方協(xié)商一致,就________房地產(chǎn)項(xiàng)目(簡(jiǎn)稱項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致意見,特簽定本協(xié)議。
第一條 房地產(chǎn)項(xiàng)目概況
1、項(xiàng)目名稱:,位于,其四至范圍為:東至,西至,南至,北至。(詳見附件一,規(guī)劃拴樁紅線圖),本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見附件二)。
2、項(xiàng)目使用性質(zhì):(____、____、____)
3、項(xiàng)目規(guī)劃條件:
(1)占地面積:____平方米;
(2)規(guī)劃容積率:____
(3)建筑物總高度:____
(4)總建筑面積:____平方米;
(5)地上面積:____平方米;
(6)地下面積:____平方米;
4、規(guī)劃指標(biāo):
5、項(xiàng)目投資建設(shè)情況:本項(xiàng)目總投資額萬元,現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計(jì)投資____萬元,達(dá)總投資額的__%以上。
6、其他情況。
第二條 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀
由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書面文件作為本協(xié)議的附件,作為本協(xié)議的內(nèi)容(詳見附件三)。
第三條 項(xiàng)目法律手續(xù)
1、甲方以____方式取得該項(xiàng)目的國有土地使用權(quán),國有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào):________;甲方已按國有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金,并取得國有土地使用權(quán)證書為________;國有使用權(quán)使用期限從____年_月_日計(jì)算,為_年;
2、該項(xiàng)目的拆遷許可證號(hào)為:________;
3、該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為:________;
4、該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為:________;
5、該項(xiàng)目的建設(shè)工程開工許可證號(hào)為:________;
6、該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)為:________;
7、該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證號(hào)為:________;
8、《項(xiàng)目建議書》:________;
9、《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》:________;
10、《項(xiàng)目環(huán)境影響研究報(bào)告》:________。
第四條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移
1、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),本協(xié)議第三條甲方已取得的各項(xiàng)法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個(gè)工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),甲方應(yīng)積極協(xié)助。乙方未按本協(xié)議第五條的約定及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用,或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的,甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件。
2、甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性,如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,甲、乙雙方同意按(________)處理:
(1)雙方共同向政府主管部門申請(qǐng)補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù),其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān),若補(bǔ)辦不成功時(shí),甲、乙雙方按(_)處理;
(2)協(xié)議解除,甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,并按乙方已付費(fèi)用的__%予以賠償;
3、如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù),而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,甲方雙方同意按以下(___)方法處理:
(1)協(xié)議解除,甲方不退還乙方所交定金,退還乙方其他已付費(fèi)用。同時(shí),乙方在接手項(xiàng)目后已投入項(xiàng)目資金或其他資產(chǎn),甲方不再折價(jià)返還乙方。
(2)協(xié)議解除,乙方按已付費(fèi)用的__%賠償甲方的損失。
第五條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其支付與項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用
1、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額:乙方應(yīng)向甲方支付協(xié)議項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)為________萬元(小寫:¥________元)。
2、付款方式:轉(zhuǎn)賬支票支付。
3、付款期限:
乙方須在____年_月_日前向甲方支付定金______萬元(小寫:¥________元);
乙方須在____年_月_日前向甲方支付第一期轉(zhuǎn)讓費(fèi)______(小寫:¥______元);
乙方須在____年_月_日前向甲方支付第二期轉(zhuǎn)讓費(fèi)______萬元(小寫:¥______元);
乙方須在____年_月_日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)第三期轉(zhuǎn)讓費(fèi)______萬元(小寫:¥______元);
乙方須在____年_月_日日前將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用余額即______元(小寫:¥______元)向甲方付清。
5、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費(fèi)的承擔(dān)依國家稅法規(guī)定辦理。
6、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,項(xiàng)目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費(fèi)用(本協(xié)議其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔(dān)。
第六條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)
乙方按該項(xiàng)目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該項(xiàng)目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的,由乙方在受讓項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門申請(qǐng),辦理有關(guān)法律手續(xù),甲方履行承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù)。
第六條 甲方關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任
甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚需完成工程
1、__________________;
2、__________________;
3、__________________。
第七條 甲方關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。
1、__________________;
2、__________________;
3、__________________。
第八條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,開發(fā)項(xiàng)目甲方與其他第三人簽訂的協(xié)議的處理
1、甲方應(yīng)如實(shí)提供該項(xiàng)目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件,或經(jīng)與原件核對(duì)一致,除非甲方已解除原簽合同;
2、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,需由乙方繼續(xù)履行的協(xié)議細(xì)目如下(內(nèi)容詳見附件四);
(1)《建設(shè)工程承包合同》;
(2)《工程監(jiān)理合同》;
(3)《商品房預(yù)售合同》,共_____________份;
(4)__________________。
3、甲方應(yīng)當(dāng)通知上述協(xié)議的協(xié)議當(dāng)事人,與乙方一起協(xié)商有關(guān)協(xié)議繼續(xù)履行事項(xiàng),并按以下方式處理原協(xié)議事宜。
(1)若幾方達(dá)成協(xié)議,應(yīng)簽訂對(duì)原協(xié)議的書面補(bǔ)充協(xié)議。
(2)若達(dá)不成被充協(xié)議,甲方應(yīng)當(dāng)與原協(xié)議當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除,其引發(fā)的協(xié)議責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān),與乙方無關(guān)。
4、上述3款商談補(bǔ)充協(xié)議所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第九條 甲方責(zé)任
1、甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目,并保證項(xiàng)目符合法定轉(zhuǎn)讓條件;
2、甲方保證項(xiàng)目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形;
3、甲方保證項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),不存在法院查封、扣押等情形。
4、甲方保證項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形;
5、甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向乙方提供項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)現(xiàn)狀情況;
6、甲方應(yīng)按本協(xié)議第4條第1款約定及時(shí)向乙方提供許可證件和法律文件,并積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù);
7、甲方應(yīng)對(duì)本協(xié)議任何一方有關(guān)事宜保密,并不得將甲方在與乙方商談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本協(xié)議的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本協(xié)議無關(guān)的任何其它方或個(gè)人,除非商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>
8、甲方應(yīng)按本協(xié)議約定履行其他義務(wù).
第十條 乙方責(zé)任
1、乙方保證有資格受讓項(xiàng)目,并有能力繼續(xù)開發(fā)建設(shè)本協(xié)議項(xiàng)目;
2、乙方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第五條的約定向乙方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi);
3、乙方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第五條的約定向乙方支付項(xiàng)目利潤分成;
4、乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的協(xié)議事宜;
5、乙方保證履行甲方已按本協(xié)議第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等合同;
6、乙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議任何一方有關(guān)事宜保密,并不得將乙方在與甲方商談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本協(xié)議的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本協(xié)議無關(guān)的任何其它方或個(gè)人,除非商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝?
7、甲方應(yīng)按本協(xié)議約定履行其他義務(wù)。
第十一條 違約責(zé)任
1、甲方違約責(zé)任
(1)甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或項(xiàng)目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件,而乙方不知曉或不可能知曉的,致使本協(xié)議無效時(shí),乙方應(yīng)向甲方賠償項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__%,若乙方實(shí)際損失超過此賠償額時(shí),超過部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。
(2)甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本協(xié)議第九條第1款至第5款的義務(wù)(有一款即可)時(shí),視為甲方根本違約,乙方有權(quán)解除協(xié)議,甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,并按項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__%向乙方支付違約金,若乙方實(shí)際損失超過此違約金時(shí),超過部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。
(3)甲方?jīng)]有第(__)款的根本違約情況下,而未按本協(xié)議第九條第6款至第8款履行其義務(wù)時(shí),甲方應(yīng)向乙方支付違約金元。
2、乙方違約責(zé)任
(1)乙方若沒有法定資質(zhì)受讓項(xiàng)目而甲方不知曉或不可能知曉,而致使本協(xié)議無效時(shí),乙方應(yīng)向甲方賠償項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__%,若甲方實(shí)際損失超過此賠償額時(shí),超過部分乙方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償;
(2)乙方未按本協(xié)議第五條約定按期如數(shù)向甲方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi),每逾期一日按項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的萬分之__支付違約金。若逾期超過30日,甲方有權(quán)解除協(xié)議,罰沒定金。同時(shí),乙方再按已付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__%向甲方賠償。若甲方實(shí)際損失超過此兩項(xiàng)賠償費(fèi)用時(shí),超過部分乙方仍須據(jù)實(shí)賠償。
(3)未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)時(shí),甲方應(yīng)向乙方支付違約金______萬元(小寫:¥______元)。
第十二條 不可抗力
不可抗力指不能預(yù)見,不能避免并不能克服的客觀情況,包括因國家政策的變動(dòng)、城市規(guī)劃的更改等。
由于不可抗力的原因,致使直接影響本協(xié)議的履行或者不能按條件履行時(shí),應(yīng)書面通知對(duì)方,并在15日內(nèi)提供事故詳情及協(xié)議不能履行或者部分不能履行,或者需要延遲履行的理由的有效證明文件,此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的權(quán)力機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出具。按其對(duì)履行需要影響的程度,由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責(zé)任或延期履行的協(xié)議。
第十三條 法律適用
本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決,適用中華人民共和國的法律。
第十四條 爭(zhēng)議的解決
因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決,雙方同意按以下第方式解決。
1、向項(xiàng)目所在地人民法院起訴
2、向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第十五條 協(xié)議文
本協(xié)議文本采用中方。本協(xié)議正本三份,甲乙雙方各持一份,另一份由甲乙雙方共同報(bào)______房地產(chǎn)管理部門備案。
第十六條 協(xié)議生效及其它
本協(xié)議自甲、乙方雙方簽、蓋章后,經(jīng)政府審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后生效。
本協(xié)議未盡事宜,甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議具有本協(xié)議同等法律效力。
第十七條 協(xié)議附件
附件包括與本協(xié)議相關(guān)的協(xié)議,附圖、附表、交接手續(xù)等,是本協(xié)議不可分割的組成部分。
附件一:規(guī)劃拴樁紅線圖
附件二:在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等
附件三:項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀
附件四:項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后需由乙方繼續(xù)履行的協(xié)議細(xì)目
甲方:__________________
住所:__________________
法定代表人:__________________
委托代理人:__________________
電話:__________________
傳真:__________________
開戶行:__________________
賬號(hào):__________________
_____年_月_日
乙方:__________________
住所:__________________
法定代表人:__________________
委托代理人:__________________
電話:__________________
傳真:__________________
開戶行:__________________
賬號(hào):__________________
_____年_月_日
如何寫地產(chǎn)明股實(shí)債協(xié)議書四
(合同編號(hào):_______________)
合同雙方當(dāng)事人:______________________________________________________
出賣人:______________________________________________________________
注冊(cè)地址:____________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):______________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):______________________________________________________
法定代表人:________________________________聯(lián)系電話:________________
郵政編碼:____________________________________________________________
委托代理人:________________________________聯(lián)系地址:________________
身份證號(hào)碼:__________________________________________________________
郵政編碼:__________________________________聯(lián)系電話:________________
委托代理機(jī)構(gòu):________________________________________________________
注冊(cè)地址:____________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):______________________________________________________
代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號(hào):______________________________
法定代表人:________________________________聯(lián)系電話:________________
郵政編碼:____________________________________________________________
買受人:______________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:__________________________________________
國籍:________________________________________________________________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【________】號(hào)碼:________________
聯(lián)系地址:____________________________________________________________
郵政編碼:_________________聯(lián)系電話:_________________________________
【委托代理人】姓名:____________________國籍:____________________
聯(lián)系地址:____________________________________________________________
郵政編碼:____________電話:__________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以_________________方式取得位于__________________________________、編號(hào)為_________________的地塊的土地使用權(quán)?!就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】【國有土地使用權(quán)證號(hào)】為___________________________________________________.
該地塊土地面積為_________________平方米,規(guī)劃用途為_________________,土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_________________,施工許可證號(hào)為__________________________________.
第二條 商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_______________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為______________________________.現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為_______________,現(xiàn)售備案號(hào)為_____________________________________________.
出賣人在簽訂本合同時(shí),已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證(或其他有效用地證明文件)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見本合同附件一,房號(hào)以附件一表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:
第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號(hào)房。
該商品房的用途為_______________,屬_______________結(jié)構(gòu),層高為_______________米,位于所在建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數(shù)地上最高_(dá)______________層,地下_______________層。
該商品房陽臺(tái)為封閉式_______________個(gè),非封閉式_______________個(gè)。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_______________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_______________平方米,公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e_______________平方米(有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算構(gòu)成說明見附件二)
該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見附件三。
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:
1.按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_______________幣)每平方米_______________元,總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
2.按【套】【間】【位】計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
3.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_______________幣)每平方米_______________元,總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
4.___________________________________________________________________________.
除上述購房款外,其他由出賣人代收的費(fèi)用項(xiàng)目按以下標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間收取___________________________________________________________________________ .
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按【套】【間】【位】計(jì)價(jià)的,不適用本條約定,雙方可在附件六另行約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后,合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異,雙方同意按以下原則處理:
1.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
2.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中任何一項(xiàng)超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息,下同)退還給買受人,并按_______________%利率付給利息。
買受人不退房的,按以下方式處理:
產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分?jǐn)偛糠置娣e增加超過其合同約定面積3%的,買受人不承擔(dān)超出3%部分的房?jī)r(jià)款。
面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限
如屬預(yù)售商品房,買受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)依約定將房?jī)r(jià)款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時(shí)申報(bào)的一致。
監(jiān)管銀行:______________________________
監(jiān)管帳戶:______________________________
買受人按下列第_______________種方式按期付款:
1.一次性付款_____________________________________________.
2.分期付款:
_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,計(jì)(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,計(jì)(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,計(jì)(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
3.其他方式____________________________________________________________.
第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同約定的時(shí)間付款,按下列第_____________種方式處理:
1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_____________日,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____________日后,買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應(yīng)付款的,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2.___________________________________________________________________________ .
第八條 交付條件與期限
出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年月_______日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將同時(shí)符合下列各項(xiàng)約定條件的商品房交付買受人使用:
1.該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格;
2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)?、電信、有線電視、消防、郵政信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件;
3.小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的,該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求全部完成,并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施;
4.________________________________________________________________________________ .
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述條件,雙方同意按以下第_______種方式處理:
1.買受人有權(quán)拒絕交接,按逾期交房由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任;
2.買受人同意接收,出賣人支付買受人(______________幣)______________元違約金。
但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:
1.遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)書面告知買受人的;
2._________________________________________________________________________.
第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第_______種方式處理:
1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_______日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_______日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起______________
天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應(yīng)不小于本條第(1)項(xiàng)和第七條中的比率)的違約金。
2.__________________________________________________________________________ .
第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
下列經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:
(1)變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向;
(2)變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施;
(3)變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo);
(4)________________________________________________;
(5)________________________________________________.
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起
30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議;因出賣人原因,造成買受人損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)給予______________合理補(bǔ)償。
第十一條 交接
商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件已達(dá)到的有關(guān)證明文件原件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,或要求收取本合同約定范圍以外的費(fèi)用,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:______________________________________________________________________________ .
第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時(shí)沒有出賣人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時(shí)辦理本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條 出賣人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)承諾的違約責(zé)任
出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____________種方式處理:
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價(jià)。
2._______________________________________________________________________ .
第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi),向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記,并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因,買受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_______項(xiàng)處理:
1.買受人退房,出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按_______%利率付給利息,同時(shí)按已付款的____________%賠償買受人損失。
2.買受人不退房,出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。
經(jīng)買受人書面委托,出賣人可向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代辦權(quán)屬登記,相關(guān)費(fèi)用等具體事項(xiàng)在合同附件六中另行約定。
第十五條 保修責(zé)任
買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶不當(dāng)使用造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。
第十六條 除附件二所列本幢計(jì)入分?jǐn)偯娣e的公共部位外,以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的所有權(quán)屬全體業(yè)主:
____________________________________________________________________________ .法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
第十七條 買受人購買的該商品房?jī)H作______________用途使用,買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結(jié)構(gòu)和用途。買受人擅自改變的,相應(yīng)法律后果由買受人承擔(dān)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十八條 前期物業(yè)服務(wù)約定
本商品房項(xiàng)目由出賣人依法以【招標(biāo)】【協(xié)議】方式選聘
___________________________________公司提供前期物業(yè)服務(wù),服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等見合同附件四。
專項(xiàng)維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交,計(jì)人民幣_(tái)______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整,于____________年____________月____________日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。
監(jiān)管銀行:_______________________________________________________________
監(jiān)管帳戶:_______________________________________________________________
第十九條 買受人已詳細(xì)閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和附件五臨時(shí)管理規(guī)約的全部?jī)?nèi)容,買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù),同意按本合同附件四前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并同意遵守臨時(shí)管理規(guī)約。
第二十條 文書送達(dá)
本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書送達(dá)的地址,如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu),否則造成相關(guān)通知文書無法送達(dá)的,將視同已經(jīng)送達(dá),由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān)。
第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理,或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的,按下述第_______種方式解決:
1.提交_______仲裁委員會(huì)仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第二十二條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件六),但補(bǔ)充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任,或加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。
雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________:_________________________________________________________________________.
第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條 本合同連同附件共_______頁,一式份,具有同等法律效力。合同持有情況如下:
出賣人份(其中房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時(shí)存檔壹份),買受人____________份(原件不少于一份),―_____________―_____________________份。
第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____________日內(nèi),由【買受人】【出賣人】向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)____________________________________申請(qǐng)預(yù)告登記。
第二十六條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30日內(nèi),由出賣人向_________________________辦理合同登記備案。
出賣人(簽章)______________ 買受人(簽章)______________
【法定代表人】:______________ 【法定代表人】:______________
【委托代理人】:______________ 【委托代理人】:______________
______________________(簽章) ______________________(簽章)
__________年_______月_______日 __________年_______月_______日
簽于__________________________ 簽于__________________________
附件一:房屋分層平面圖
附件二:公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明
附件三:建筑節(jié)能措施、指標(biāo)和室內(nèi)分隔、裝飾裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
1.房屋節(jié)能措施、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能指標(biāo)
屋頂:采取___________________________節(jié)能措施,
傳熱系數(shù)k:__________________________w/(㎡?k);
外墻:采取___________________________節(jié)能措施,
傳熱系數(shù)k:__________________________w/(㎡?k);
外窗(含天窗)采取_________________節(jié)能措施,
傳熱系數(shù)k:__________________________w/(㎡?k);
遮陽系數(shù)sc:___________________________________
氣密性:________m3/(m?h)且________m3/(㎡?h)
2.外墻:
3.內(nèi)墻:
4.室內(nèi)分隔部位:
5.頂棚:
6.樓(地)面:
7.門窗:
8.廚房:
9.衛(wèi)生間:
10.陽臺(tái):
11.電話:
12.有線電視:
13.互聯(lián)網(wǎng)絡(luò):
14.電梯:
15.樓梯:
16.其他:
附件四:前期物業(yè)服務(wù)合同
附件五:臨時(shí)管理規(guī)約
附件六:合同補(bǔ)充協(xié)議
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