2023年不動(dòng)產(chǎn)證轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書范本(精選10篇)

一些瑣碎小事看似微不足道，但它們也構(gòu)成了我們生活的一部分。在寫總結(jié)時(shí)，可以運(yùn)用一些技巧和方法，如提問(wèn)、對(duì)比、歸納等等。想要寫一篇好的總結(jié)，不妨參考以下為大家推薦的范文，或許能給你一些啟發(fā)。

不動(dòng)產(chǎn)證轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書范本篇一

第一條為規(guī)范抵押貸款合同公證，保證辦證質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公證暫行條例》、《借款合同條例》、《公證程序規(guī)則（試行）》及有關(guān)規(guī)定，制定本細(xì)則。

第二條抵押貸款合同公證是公證機(jī)關(guān)依法證明當(dāng)事人簽訂的抵押貸款合同的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。

第三條本細(xì)則適用于銀行或其他金融機(jī)構(gòu)與以自己所有或經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)提供抵押擔(dān)保的借款人之間簽訂的抵押貸款合同公證。

第四條抵押貸款合同公證由當(dāng)事人住所地或合同簽訂地的公證處管轄。

抵押物為不動(dòng)產(chǎn)的，也可以由不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證處管轄。

第五條申請(qǐng)人應(yīng)填寫公證申請(qǐng)表，并向公證處提交下列材料：

（二）貸款方的《經(jīng)營(yíng)金融業(yè)務(wù)許可證》；

（三）抵押貸款合同草本及其附件；

（四）抵押財(cái)產(chǎn)清單、抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)證明；

（五）抵押財(cái)產(chǎn)為土地使用權(quán)的，提交土地使用權(quán)證明；

（六）抵押財(cái)產(chǎn)為共有的，提交其他共有人同意抵押的證明；

（八）公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

第六條抵押貸款合同應(yīng)具備下列條款：

（二）貸款的用途；

（三）貸款的幣種、金額、期限和利率；

在線公證：

（四）貸款的支付及償還本息的時(shí)間、方法；

（五）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格、處所、使用權(quán)屬及使用期限；

（六）抵押財(cái)產(chǎn)現(xiàn)值；

（七）抵押財(cái)產(chǎn)及其產(chǎn)權(quán)證書的占管方式、占管責(zé)任、毀損和滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)和救濟(jì)方法；

（八）抵押財(cái)產(chǎn)投保的險(xiǎn)種、期限；

（九）抵押財(cái)產(chǎn)的處理方式和期限；

（十）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方法；

（十一）借貸雙方商定的其他條款。

雙方當(dāng)事人可以在合同中約定，借款人違約時(shí)，貸款人可以申請(qǐng)公證機(jī)關(guān)出具強(qiáng)制執(zhí)行證書，向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行借款人的抵押財(cái)產(chǎn)。

第七條符合下列條件的申請(qǐng)，公證處應(yīng)予受理，并書面通知當(dāng)事人：

（一）申請(qǐng)人為該抵押貸款合同的借款人和貸款人；

（二）申請(qǐng)公證事項(xiàng)符合本細(xì)則第三條規(guī)定的范圍；

（三）申請(qǐng)公證事項(xiàng)屬于本公證處管轄；

（四）本細(xì)則第五條規(guī)定的材料基本齊全。

不符合前款規(guī)定條件的申請(qǐng)，公證處應(yīng)作出不予受理的決定，通知當(dāng)事人，并告知對(duì)不受理不服的復(fù)議程序。

受理或不受理的決定，應(yīng)在本細(xì)則第五條所列材料基本齊全后的七日內(nèi)作出。

第八條公證員接待申請(qǐng)人，應(yīng)按《公證程序規(guī)則（試行）》第二十四條的規(guī)定認(rèn)真制作談話筆錄，重點(diǎn)記錄下列內(nèi)容：

（一）合同簽訂的有關(guān)情況；

（二）抵押財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)值及歸屬、使用情況；

（三）各方對(duì)合同中規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)及后果是否明確，有無(wú)修改、補(bǔ)充意見(jiàn)；

（四）公證員對(duì)合同的修改、補(bǔ)充建議及當(dāng)事人對(duì)該建議的意見(jiàn)；

（五）公證費(fèi)的負(fù)擔(dān)及支付方式；

（六）公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)詢問(wèn)的其他情況。

第九條辦理抵押貸款合同公證，公證員應(yīng)按《公證程序規(guī)則（試行）》第二十三條的。

規(guī)定進(jìn)行審查，重點(diǎn)審查下列內(nèi)容：

（一）本細(xì)則第五條所列材料是否齊全、屬實(shí)；

（二）合同條款是否完善、合法，文字表述是否清楚、準(zhǔn)確；

（三）貸款人是否具有發(fā)放本次貸款的權(quán)利；

（四）貸款的用途是否符合規(guī)定；

（五）借款人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)是否有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)；

（六）抵押財(cái)產(chǎn)是否為法律所允許抵押；

下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

1．法律、法規(guī)或規(guī)章禁止買賣或轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)；

2．所有權(quán)有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

3．被依法查封、扣押或采取訴訟保全措施的財(cái)產(chǎn)；

4．應(yīng)履行法定登記手續(xù)而未登記的財(cái)產(chǎn)；

5．無(wú)法強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)；

6．法律、法規(guī)或規(guī)章禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)；

（七）抵押率是否符合有關(guān)規(guī)定；

（九）抵押財(cái)產(chǎn)為共有的，其他共有人是否同意；

（十）法律、法規(guī)或規(guī)章規(guī)定該項(xiàng)抵押需經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的'，是否已獲批準(zhǔn)；（十一）合同中有強(qiáng)制執(zhí)行約定的，當(dāng)事人對(duì)該項(xiàng)約定的法律后果是否明確，意思表示是否真實(shí)。

第十條公證員認(rèn)為必要時(shí)，可以對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行勘驗(yàn)、清點(diǎn)、評(píng)估。

第十一條符合下列條件的抵押貸款合同，公證處應(yīng)按《公證程序規(guī)則（試行）》規(guī)定的程序和期限出具公證書：

（一）貸款人、借款人符合貸款、借款的條件；

（二）當(dāng)事人的意思表示真實(shí)；

（三）合同內(nèi)容真實(shí)、合法。

合同中有強(qiáng)制執(zhí)行約定的，公證處應(yīng)賦予該公證書以強(qiáng)制執(zhí)行的效力。

第十二條不符合前條第一款規(guī)定條件的，公證處應(yīng)當(dāng)拒絕公證。拒絕公證的，公證處應(yīng)在辦證期限內(nèi)將拒絕的理由書面通知當(dāng)事人，并告之對(duì)拒絕不服的復(fù)議程序。

第十三條公證處應(yīng)設(shè)立抵押登記簿。對(duì)已辦結(jié)公證的抵押貸款合同，公證處應(yīng)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、現(xiàn)值、處所、所有人或經(jīng)營(yíng)管理人、權(quán)益的有效期限等內(nèi)容進(jìn)行專項(xiàng)登記。

抵押登記可按規(guī)定查詢。

第十四條以第三人所有或經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)提供抵押擔(dān)保的抵押貸款合同公證，參照本細(xì)則辦理。

第十五條本細(xì)則由司法部負(fù)責(zé)解釋。

第十六條本細(xì)則自下發(fā)之日起施行。

不動(dòng)產(chǎn)證轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書范本篇二

相對(duì)于《辦法》“房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告”的原則性規(guī)定，《細(xì)則》的優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在五個(gè)方面：其一，公告種類明確，包括征詢異議公告、遺失滅失聲明公告、宣示公告;其二，公告方式明確，包括網(wǎng)站及現(xiàn)場(chǎng)、網(wǎng)站、網(wǎng)站或報(bào)紙;其三，公告的情形明確，包括政府組織的集體土地所有權(quán)登記、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記、依職權(quán)更正登記、依職權(quán)注銷登記、法律行政法規(guī)規(guī)定的其他情形等;其四，公告內(nèi)容明確，征詢異議的公告必須包括自然狀況、權(quán)利狀況、異議提出方式等;其五，公告期限明確，除宣示公告不需要設(shè)定公告期限外，其他公告的公告期不少于15個(gè)工作日。

初始登記與首次登記。

《辦法》把房屋等建筑物的第一次登記命名為初始登記，《細(xì)則》把不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的第一次登記命名為首次登記。國(guó)有土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，依《物權(quán)法》規(guī)定無(wú)需登記;國(guó)有土地使用權(quán)如果需要初始登記，應(yīng)登記在(有批準(zhǔn)權(quán)的)人民政府名下，當(dāng)然也無(wú)須登記;集體土地所有權(quán)登記在集體經(jīng)濟(jì)組織名下，應(yīng)當(dāng)?shù)怯?。由于土地?quán)屬比較復(fù)雜，因此稱首次登記為妥。

不動(dòng)產(chǎn)證轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書范本篇三

建房申請(qǐng)書土地規(guī)劃局：

我叫，是×x鄉(xiāng)xx村組農(nóng)民。由于下列幾個(gè)原因，我申請(qǐng)新建住房。

一、我現(xiàn)住的房屋，還是20xx年建的簡(jiǎn)陋木制瓦房，至今己近50年，雖經(jīng)過(guò)多次整修，但破損處仍然較多，修修補(bǔ)補(bǔ)既難解決漏雨漏風(fēng)問(wèn)題，也影響房屋外觀。因而建新房非常有必要。

二、我現(xiàn)居住的房屋一共5間，60多平方米，要住8人，還要堆放糧食等，顯得十分擁擠。特別是我大兒子后年要娶媳婦，女方家要求必須有新房才肯嫁過(guò)來(lái)。為了改善現(xiàn)有的住房狀況，為.了我大兒子能順利成家，我也必須建新房。

三、這些年來(lái)，黨的政策越來(lái)越好，我們農(nóng)民的收入也一年比一年增加。我通過(guò)二十多年的辛勤勞動(dòng)，不斷積攢，已基本上攢夠了建新房(建成磚混水泥房)的`費(fèi)用。只要上級(jí)一批準(zhǔn)，我就能馬上動(dòng)工。

四、我建房的方案是：拆除現(xiàn)有的住房，主要在老地基建新房，另外占用我現(xiàn)住房背后的自留地40平方米。所建房屋為一樓一底，約200平方米。

特此申請(qǐng)，敬請(qǐng)審核批準(zhǔn)。

此致

敬禮!

申請(qǐng)人：xx。

xx年x月x日。

不動(dòng)產(chǎn)證轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書范本篇四

不動(dòng)產(chǎn)在我們的日常生活中并不少見(jiàn)，幾乎各個(gè)地方都可以看到不動(dòng)產(chǎn)的使用。其實(shí)不動(dòng)產(chǎn)的定義也是非常廣的，包含海、陸、空等各個(gè)領(lǐng)域。我們身邊最熟悉的不動(dòng)產(chǎn)就屬房子了，其都是需要進(jìn)行相關(guān)登記的。今天就一起來(lái)了解下不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書范文如何寫，同時(shí)認(rèn)知下如何申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

1、申請(qǐng)人提交相關(guān)材料，填寫登記申請(qǐng)表；登記機(jī)構(gòu)對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核；登記機(jī)構(gòu)受理異議登記并將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿。

2、申請(qǐng)人向人民法院提出訴訟；登記機(jī)構(gòu)憑人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書辦理相應(yīng)的登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

送的材料：房屋登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人身份證明；證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料；其他必要材料。

4、若利害關(guān)系人在異議登記事項(xiàng)受理后，不向人民法院提起訴訟或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，異議登記的有效期從受理之日起算為十五日。

1、當(dāng)事人準(zhǔn)備好一份房屋異議登記申請(qǐng)書。在申請(qǐng)書請(qǐng)將申請(qǐng)人、被申請(qǐng)人、申請(qǐng)事項(xiàng)、申請(qǐng)理由等事項(xiàng)詳細(xì)寫清楚，會(huì)方便房屋交易中心的人員辦理相關(guān)手續(xù)。攜帶本人身份證、結(jié)婚證、申請(qǐng)書到不動(dòng)產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理異議登記手續(xù)。

2、房地產(chǎn)交易中心一般會(huì)設(shè)有專門辦理不動(dòng)產(chǎn)異議登記手續(xù)的柜臺(tái)。根據(jù)柜臺(tái)工作人員的要求，申請(qǐng)人填寫相關(guān)的表格。交納異議登記費(fèi)。

3、領(lǐng)取房地產(chǎn)管理部門發(fā)放的異議同意書，異議登記手續(xù)辦理完畢。異議登記辦理完畢后第二天開(kāi)始計(jì)算，15日內(nèi)到法院起訴。成功立案后，將法院出具的案件受理通知書送回房屋交易中心異議登記柜臺(tái)。在整個(gè)訴訟期間，房屋過(guò)戶都處于凍結(jié)的狀態(tài)。

與閱讀吧。雖說(shuō)關(guān)于相關(guān)的問(wèn)題，網(wǎng)上百度一下就有一大片，但是進(jìn)行收藏就能方便以后的查找了。本文結(jié)束，感謝您的閱讀！

知識(shí)常識(shí)分享。

不動(dòng)產(chǎn)證轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書范本篇五

《辦法》對(duì)在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記的規(guī)定比較原則，與《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定有很大差異。但《物權(quán)法》《辦法》實(shí)施后，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》并未被廢止，因此原房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記時(shí)非常謹(jǐn)慎，審查時(shí)常常為出借方是否為銀行、借款用途是否用于后續(xù)工程建設(shè)、擔(dān)保物是在建筑整體還是局部等而困惑。

根據(jù)《細(xì)則》第75條的規(guī)定，在建建筑物抵押權(quán)登記的客體是正在建造尚未辦理所有權(quán)首次登記的房屋等建筑物，并不包括建設(shè)用地使用權(quán);申請(qǐng)?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)登記，必須同時(shí)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記;在建建筑物必須同時(shí)具備正在建造、尚未辦理所有權(quán)首次登記兩個(gè)條件。

由此，以前困擾登記人的三大難題也得到了答案：其一，在建建筑物抵押的抵押權(quán)人不一定是金融機(jī)構(gòu);其二，擔(dān)保的債權(quán)不一定是為后續(xù)工程建設(shè)籌集資金，也可以為第三人行為提供擔(dān)保;其三，抵押標(biāo)的不限于在建建筑物全體，也可以是其中部分。

關(guān)于更正登記。

按照《辦法》，更正登記可依申請(qǐng)人申請(qǐng)啟動(dòng)，或由登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)啟動(dòng)。依申請(qǐng)啟動(dòng)的，需登記的權(quán)利人申請(qǐng)或書面同意，權(quán)利人不同意更正的，申請(qǐng)人應(yīng)申請(qǐng)異議登記;依職權(quán)更正的，僅限于不涉及權(quán)利歸屬和內(nèi)容的登記錯(cuò)誤情形，涉及權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)通知權(quán)利人辦理更正登記，通知期間暫緩辦理其處分登記申請(qǐng)。

根據(jù)《細(xì)則》第79、80、82條的規(guī)定，可對(duì)更正登記作如下解讀。其一，權(quán)利人、利害關(guān)系人都可以申請(qǐng)更正登記。其二，利害關(guān)系人的范圍沒(méi)有明確，應(yīng)該是指登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利對(duì)其權(quán)利義務(wù)關(guān)系發(fā)生影響的第三人。其三，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)更正申請(qǐng)具有裁決權(quán)，登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為確有錯(cuò)誤的，予以更正;認(rèn)為無(wú)誤的不予更正，并書面告知申請(qǐng)人。申請(qǐng)人不服的，可以起訴或申請(qǐng)行政復(fù)議。其四，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)無(wú)法判斷是否有誤，權(quán)利人同意更正的，參照權(quán)利人申請(qǐng)更正辦理;權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

異議與異議登記。

《辦法》認(rèn)為，“異議能(暫時(shí))對(duì)抗登記的物權(quán)，又能阻斷登記申請(qǐng)”?！都?xì)則》第84條的規(guī)定則可以概括為“異議不能對(duì)抗已登記的物權(quán)，異議可以阻斷登記申請(qǐng)”。

《條例》第22條第2款規(guī)定，存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)不予登記。故登簿之前的異議，可以阻斷登記。但是登簿后的登記，發(fā)生物權(quán)效力，就不僅是異議所能對(duì)抗的。處分登記申請(qǐng)人及第三人知悉異議存在并出具自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾以完成登記，表明不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)盡到了風(fēng)險(xiǎn)提示的告知義務(wù)，申請(qǐng)人在他日的不動(dòng)產(chǎn)登記行政案件中申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)賠償?shù)恼?qǐng)求可能得不到支持;此外，申請(qǐng)人特別是權(quán)利受讓人可能因此而不能成為法律上的善意第三人，并因此可能在今后的確權(quán)訴訟中喪失物權(quán)。

不動(dòng)產(chǎn)證轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書范本篇六

隨著山西近日下發(fā)《關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)的通知》，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，中國(guó)至少已有18個(gè)省(區(qū)、市)啟動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記條例的面世也進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，按照國(guó)務(wù)院此前要求，該條例要在6月底前出臺(tái)。專家指出，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有助于提高不動(dòng)產(chǎn)登記的效率和水平，同時(shí)也可為開(kāi)征房產(chǎn)稅和反腐敗發(fā)揮一定作用。

山西省國(guó)土資源廳24日發(fā)布消息，根據(jù)山西省機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)辦公室日前下發(fā)的《關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)的通知》，山西省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作職責(zé)已劃歸省國(guó)土資源廳，這標(biāo)志著山西省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作已全面啟動(dòng)。

據(jù)中新網(wǎng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，至此，中國(guó)啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的省份至少已達(dá)到18個(gè)，這些地區(qū)包括天津、河北、內(nèi)蒙古、遼寧、吉林、黑龍江、上海、浙江、江西、山東、湖北、湖南、海南、四川、云南、陜西、甘肅和山西。

其中，河北、黑龍江、山東、湖北、江西、山西等6省明確建立不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)席會(huì)議制度，北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川等5省(市)已在國(guó)土資源廳(局)內(nèi)成立了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記領(lǐng)導(dǎo)小組，此外，湖南已決定在長(zhǎng)沙瀏陽(yáng)市、常德澧縣、懷化芷江侗族自治縣先行開(kāi)展相關(guān)試點(diǎn)。

今年以來(lái)，中國(guó)官方推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的進(jìn)程明顯加速。3月，不動(dòng)產(chǎn)登記工作第一次部際聯(lián)席會(huì)議召開(kāi)；4月，國(guó)土部成立不動(dòng)產(chǎn)登記工作領(lǐng)導(dǎo)小組；5月，不動(dòng)產(chǎn)登記局正式掛牌；6月16日，不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)研究設(shè)計(jì)啟動(dòng)。

按照相關(guān)時(shí)間表，被視為“頂層設(shè)計(jì)”的不動(dòng)產(chǎn)登記條例要在6月底出臺(tái)。國(guó)務(wù)院辦公廳于2013年3月26日發(fā)布的《關(guān)于實(shí)施〈國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案〉任務(wù)分工的通知》明確要求：2014年6月底前出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例。

如今距離時(shí)間大限僅剩幾天，不動(dòng)產(chǎn)登記條例的出臺(tái)也進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。據(jù)悉，國(guó)土資源部5月14日審議并通過(guò)《國(guó)土資源部2014年立法工作計(jì)劃(草案)》，其中明確要求力爭(zhēng)在6月底前將《不動(dòng)產(chǎn)登記條例(送審稿)》報(bào)出。

分析稱或有助于征稅和反腐敗。

在輿論看來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有助于提高不動(dòng)產(chǎn)登記的效率和水平，同時(shí)有利于摸清房產(chǎn)底數(shù)，為房產(chǎn)稅開(kāi)征奠定條件，也可間接為反腐敗發(fā)揮一定作用。

中國(guó)人民大學(xué)商法研究所所長(zhǎng)劉俊海表示，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記整合多部門職責(zé)，有助于提高不動(dòng)產(chǎn)登記的效率和水平，保護(hù)公民房屋等私人財(cái)產(chǎn)合法所有權(quán)，同時(shí)維護(hù)交易安全。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉指出，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有助于摸清家底，摸清國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，為將來(lái)土地供應(yīng)、市場(chǎng)調(diào)整、城市規(guī)劃、開(kāi)工建設(shè)等多方面提供基礎(chǔ)性的參考依據(jù)，也為未來(lái)房產(chǎn)稅的開(kāi)征提供一個(gè)必要條件。

中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍此前在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，“房叔”“房姐”的出現(xiàn)表明了房產(chǎn)信息不公開(kāi)、不透明的弊端，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記和公開(kāi)查詢系統(tǒng)建立后，有助于摸清那些多占多用、占而不用和不正當(dāng)交易的問(wèn)題，對(duì)于預(yù)防和發(fā)現(xiàn)腐敗活動(dòng)、斬?cái)嗬孑斔陀幸欢ㄗ饔谩?記者李金磊)。

不動(dòng)產(chǎn)證轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書范本篇七

第八條不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

(一)不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;。

(二)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;。

(三)涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng);。

(四)其他相關(guān)事項(xiàng)。

第九條不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)明確不動(dòng)產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質(zhì)形式。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行異地備份，并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。

第十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將各類登記事項(xiàng)準(zhǔn)確、完整、清晰地記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)。

第十一條不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當(dāng)具備與不動(dòng)產(chǎn)登記工作相適應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和業(yè)務(wù)能力。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員的管理和專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。

第十二條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指定專人負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的保管，并建立健全相應(yīng)的安全責(zé)任制度。

采用紙質(zhì)介質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的，應(yīng)當(dāng)配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護(hù)設(shè)施。

采用電子介質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的，應(yīng)當(dāng)配備專門的存儲(chǔ)設(shè)施，并采取信息網(wǎng)絡(luò)安全防護(hù)措施。

第十三條不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)永久保存。不動(dòng)產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)原有登記資料予以重建。

行政區(qū)域變更或者不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職能調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將不動(dòng)產(chǎn)登記簿移交相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

第三章登記程序。

第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;。

(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的;。

(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的;。

(六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;。

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

第十五條當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

第十六條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

(二)申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;。

(三)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;。

(四)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;。

(五)與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料;。

(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。

第十七條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：

(四)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理并告知申請(qǐng)人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為受理。

第十八條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗(yàn)：

(一)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)狀況是否一致;。

(二)有關(guān)證明材料、文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致;。

(三)登記申請(qǐng)是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第十九條屬于下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看：

(一)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記;。

(二)在建建筑物抵押權(quán)登記;。

(四)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。

對(duì)可能存在權(quán)屬爭(zhēng)議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以向申請(qǐng)人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看或者調(diào)查時(shí)，申請(qǐng)人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合。

第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

第二十二條登記申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請(qǐng)人：

(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;。

(二)存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的;。

(三)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的;。

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

第四章登記信息共享與保護(hù)。

第二十三條國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)。

各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，確保國(guó)家、省、市、縣四級(jí)登記信息的實(shí)時(shí)共享。

第二十四條不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應(yīng)當(dāng)實(shí)時(shí)互通共享。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠通過(guò)實(shí)時(shí)互通共享取得的信息，不得要求不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人重復(fù)提交。

第二十五條國(guó)土資源、公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商、金融、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。

第二十六條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息保密;涉及國(guó)家秘密的不動(dòng)產(chǎn)登記信息，應(yīng)當(dāng)依法采取必要的安全保密措施。

第二十七條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

第二十八條查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位、個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說(shuō)明查詢目的，不得將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

第五章法律責(zé)任。

第二十九條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記錯(cuò)誤給他人造成損害，或者當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行虛假登記，損毀、偽造不動(dòng)產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項(xiàng)，或者有其他濫用職權(quán)、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十一條偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變?cè)斓牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳;有違法所得的，沒(méi)收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章附則。

第三十三條本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記過(guò)渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的登記按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十四條本條例實(shí)施細(xì)則由國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門會(huì)同有關(guān)部門制定。

第三十五條本條例自2015年3月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規(guī)有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，以本條例規(guī)定為準(zhǔn)。

統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證2月26日正式公布，包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》及《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》的統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式3月1日起全面啟用。針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記帶來(lái)的問(wèn)題，專業(yè)人士為大家進(jìn)行解讀，僅供參考。

要換新證嗎，對(duì)我們的本本影響幾何?

“《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》全面實(shí)施要有一個(gè)過(guò)程。條例實(shí)施后，無(wú)論是依法頒發(fā)的新版證書，還是因沒(méi)有完成職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合，不具備頒發(fā)新版證書條件，繼續(xù)頒發(fā)的各類舊版證書;以及條例實(shí)施前分散登記時(shí)依法頒發(fā)的各類證書，都繼續(xù)有效。新版證書和舊版證書在一段時(shí)間內(nèi)并行使用?！眹?guó)土資源部地籍管理司司長(zhǎng)(不動(dòng)產(chǎn)登記局局長(zhǎng))王廣華反復(fù)對(duì)記者強(qiáng)調(diào)，“希望每一條稿子都能把這個(gè)說(shuō)清楚?！?/p>

作為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容，簿證統(tǒng)一后，物權(quán)變動(dòng)情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權(quán)才能得到統(tǒng)一的嚴(yán)格保護(hù)?！安咀C不統(tǒng)一，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)就無(wú)法統(tǒng)一公示，可能出現(xiàn)權(quán)利交叉和沖突，不動(dòng)產(chǎn)登記公示公信的效力就會(huì)打折扣，物權(quán)也可能得不到切實(shí)保護(hù)，還會(huì)引起糾紛和矛盾?！蓖鯊V華強(qiáng)調(diào)，簿證統(tǒng)一了，無(wú)論哪個(gè)地方登記的不動(dòng)產(chǎn)，進(jìn)行交易時(shí)，當(dāng)事人都會(huì)有統(tǒng)一、可以信任的依據(jù)，良好秩序才能得以有效建立。“簿證不統(tǒng)一，在不同地方有不同登記簿和多個(gè)證書，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)，影響交易安全?！?/p>

消除分散登記模式下證書不統(tǒng)一的弊端，將便民利民，減少行政成本。證書統(tǒng)一了，老百姓領(lǐng)證成本會(huì)降低。原來(lái)分散登記簿和證書中很多內(nèi)容重復(fù)，浪費(fèi)行政成本，也容易出現(xiàn)錯(cuò)誤，給權(quán)利人造成不必要的麻煩。“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要堅(jiān)持‘不變不換’和方便企業(yè)群眾原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證?！眹?guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局常務(wù)副局長(zhǎng)冷宏志強(qiáng)調(diào)，各地不得強(qiáng)制當(dāng)事人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。

會(huì)出現(xiàn)拋售嗎，對(duì)樓市影響幾何?

“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記馬上要實(shí)施了，你說(shuō)，有多套房子的人會(huì)不會(huì)拋售?如果拋了，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)因此而降下來(lái)呢?”30歲的鄭州居民蔣如林已經(jīng)結(jié)婚生子，目前仍租房居住，一直等著出手買房時(shí)機(jī)。

蔣如林的問(wèn)題頗具代表性。盡管實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的初衷并非降房?jī)r(jià)，但不可否認(rèn)其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的客觀影響。借助不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，個(gè)人住房信息“家底”不清現(xiàn)狀有望得到改變。

事實(shí)上，缺乏準(zhǔn)確可查詢的信息，一直困擾我國(guó)住房建設(shè)和房地產(chǎn)調(diào)控。一位地方基層干部說(shuō)：“每個(gè)家庭有幾套房、多大面積都搞不清楚，制定調(diào)控政策不僅很困難，而且容易發(fā)生偏差。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)：“這一政策是房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控，轉(zhuǎn)變到存量環(huán)節(jié)調(diào)控的重要標(biāo)志性事件?！?/p>

目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量調(diào)整階段，區(qū)域分化明顯，“去庫(kù)存”將是2015年市場(chǎng)的主基調(diào)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2014年末，全國(guó)商品房待售面積再創(chuàng)新高，達(dá)6.2億平方米，比2013年末增加1.3億平方米，住宅待售面積超過(guò)4億平方米。

盡管部分市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記加速，大戶型二手房供應(yīng)將繼續(xù)增加，可能會(huì)導(dǎo)致部分持有多套房業(yè)主掛牌增多，但對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生過(guò)大影響。

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記和個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制最基礎(chǔ)內(nèi)容，但房?jī)r(jià)主要還是由供求、預(yù)期等因素決定，不動(dòng)產(chǎn)登記制度本身不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生太大影響。部分受訪專家認(rèn)為，條例實(shí)施將使決策更為科學(xué)、精準(zhǔn)，有利于構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

不動(dòng)產(chǎn)登記落地了，房地產(chǎn)稅那只靴子呢?

針對(duì)房地產(chǎn)稅山雨欲來(lái)的報(bào)道，不動(dòng)產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)人說(shuō)，盡管不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動(dòng)產(chǎn)稅收的技術(shù)基礎(chǔ)，但稅收問(wèn)題只能根據(jù)稅法有關(guān)要求，依稅收法定原則，由國(guó)家依法決定。

作為不動(dòng)產(chǎn)登記的熱門衍生話題之一，不動(dòng)產(chǎn)登記與房地產(chǎn)稅征收間的關(guān)系在一輪輪激辯中愈加明朗。毋庸置疑，不動(dòng)產(chǎn)登記是房地產(chǎn)稅征收必要的技術(shù)條件，對(duì)房產(chǎn)征收保有環(huán)節(jié)的稅總得先搞清楚每個(gè)人究竟有多少套房。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記的信息支撐，也將讓房屋轉(zhuǎn)讓交易環(huán)節(jié)的契稅、個(gè)稅等征管得到加強(qiáng)。

不動(dòng)產(chǎn)登記靴子落地后，會(huì)有人出于房地產(chǎn)稅漸行漸近原因，將擁有的多套房產(chǎn)出售，因?yàn)閺囊厌尫鸥母镄盘?hào)看，房地產(chǎn)稅征收會(huì)保障居民基本住房訴求，主要鎖定多余房產(chǎn)，房產(chǎn)越多保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)將越重。

中國(guó)社科院副研究員陳飛說(shuō)：“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的實(shí)施，意味著房地產(chǎn)稅征收腳步日益臨近，對(duì)于商品房投機(jī)者將是很大打擊，會(huì)逼迫部分空置房進(jìn)入市場(chǎng)，可望有效降低已售住房空置率。”

當(dāng)然，房地產(chǎn)稅征收的技術(shù)條件不僅包括詳細(xì)了解每個(gè)人究竟擁有多少房產(chǎn)，還包括房地產(chǎn)的評(píng)估技術(shù)等。更為復(fù)雜的是稅制設(shè)計(jì)，究竟什么算是居民基本住房訴求，按套征收還是按平方米征收更合理?……種種問(wèn)題牽一發(fā)動(dòng)全身，需要全面考量。

眾所周知，立法是目前房地產(chǎn)稅改革的路徑。這項(xiàng)改革將由全國(guó)人大常委會(huì)牽頭，加強(qiáng)調(diào)研，扎實(shí)推進(jìn)。這是說(shuō)，房地產(chǎn)稅征收將主要取決于立法進(jìn)程，取決于取得改革共識(shí)、減少阻力、協(xié)調(diào)關(guān)系的進(jìn)程。不會(huì)一蹴而就，但會(huì)在預(yù)期軌道上前行。

一些專家也認(rèn)為，技術(shù)條件并非房地產(chǎn)稅征收不可逾越的障礙，更重要的是讓這一稅種的征收有理有據(jù)。與我國(guó)增值稅、營(yíng)業(yè)稅等絕大部分含在價(jià)格中的間接稅相比，有明顯直接稅性質(zhì)的房地產(chǎn)稅如何“直接”從百姓口袋中拿錢，恐怕還與稅收法定、預(yù)算透明等大主題改革緊密相連。

產(chǎn)權(quán)話題難止，“小產(chǎn)權(quán)房”怎么辦?商品房70年后怎么辦?

針對(duì)不少城市居民(當(dāng)然也有城郊農(nóng)村居民)較關(guān)心的“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題，國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人26日表示，不動(dòng)產(chǎn)登記是按物權(quán)法要求，依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人權(quán)益的行動(dòng)，不可能登記不合法的東西。我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)條文明確，世界上普遍實(shí)施土地用途管制?！八浴‘a(chǎn)權(quán)房’不可能予以登記，更不可能通過(guò)合法登記‘漂白’。”

“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權(quán)法等上位法的明確要求。這是一項(xiàng)法定行動(dòng)。有關(guān)‘小產(chǎn)權(quán)房’問(wèn)題，法律法規(guī)條文明確，國(guó)土資源等有關(guān)部門三令五申。討論不動(dòng)產(chǎn)登記，只能在法律軌道上進(jìn)行。”王廣華說(shuō)。

國(guó)土資源部印發(fā)的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)，必須嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證?！皩?duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證?！?/p>

隨著統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證全面啟用，另一個(gè)問(wèn)題浮出水面——房產(chǎn)、地產(chǎn)統(tǒng)一登記突顯商品房土地70年使用權(quán)問(wèn)題?！巴恋厥遣粍?dòng)產(chǎn)的核心。我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展很多問(wèn)題，核心就是土地?！敝袊?guó)社會(huì)科學(xué)院研究員楊重光說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權(quán)法的要求。而物權(quán)法還有許多要求有待落實(shí)。商品房土地70年使用權(quán)到期后怎么辦，會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記過(guò)程中顯化。“隨著不動(dòng)產(chǎn)登記推進(jìn)，登記這一技術(shù)問(wèn)題背后的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題會(huì)更明晰，依法改革任務(wù)也會(huì)更明確?！?/p>

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不動(dòng)產(chǎn)證轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書范本篇八

房屋所有權(quán)贈(zèng)與合同的標(biāo)物必須是遺贈(zèng)人自己所有的財(cái)產(chǎn)或者某種權(quán)利，以下由本網(wǎng)提供房屋所有權(quán)贈(zèng)與合同相關(guān)閱讀。

甲方：

乙方：

雙方就房屋所有權(quán)贈(zèng)與事宜，經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋狀況：該贈(zèng)與房屋位于市室，建筑面積平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：杭房權(quán)證下字第號(hào)。

二、房屋性質(zhì)系回遷房。

三、甲方確保對(duì)該處房屋擁有合法的所有權(quán)。

四、甲方承諾將該處房屋所有權(quán)贈(zèng)與給乙方，并明確本協(xié)議生效后，該處房屋所有權(quán)歸乙方個(gè)人所有。

五、本協(xié)議生效后，房屋所有權(quán)證換證手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。

六、本協(xié)議經(jīng)簽字并公證后生效。

七、本協(xié)議一式五份，甲乙雙方每人各執(zhí)一份，一份公證處留底，一份交房管局辦證備案。

甲方：乙方：

不動(dòng)產(chǎn)證轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書范本篇九

今年3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（簡(jiǎn)稱《條例》）正式實(shí)施，一個(gè)多月來(lái)，全國(guó)還有超過(guò)84%和96%的地市和縣沒(méi)有完成不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合。

近日國(guó)土部與中央編辦聯(lián)合下發(fā)。

《關(guān)于地方不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合的指導(dǎo)意見(jiàn)》，要求各地確保年內(nèi)完成各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合。

《條例》已滿月，只有50個(gè)地市、101個(gè)縣完成了不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合，占比分別不到16%和4%。所謂的不動(dòng)產(chǎn)登記，儼然變成了不動(dòng)產(chǎn)不登記，令人五味雜陳。96%的縣沒(méi)有動(dòng)起來(lái)，顯然原因復(fù)雜，比如《條例》從施行到落地，難免需要時(shí)間；再比如由于職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合尚未到位，缺乏實(shí)施主體也使得登記難以推進(jìn)。

除此之外，是否與相關(guān)部門缺乏熱情和動(dòng)力有關(guān)？

比如為官不為，導(dǎo)致政令不通。

在3月15日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)怒稱：

不管這種情況存不存在，都應(yīng)該正視“上面九級(jí)風(fēng)浪，下面紋絲不動(dòng)”的狀況。

《條例》沒(méi)有動(dòng)起來(lái)，或因受到阻力。

盡管《條例》并不具備反腐功能，但一旦施行。

一些官員灰色財(cái)產(chǎn)或?qū)⒈┞?，特別是對(duì)那些坐擁數(shù)套、十多套乃至數(shù)十套住房的官員來(lái)說(shuō)，他們不僅不愿意推動(dòng)《條例》動(dòng)起來(lái)，甚或暗自設(shè)置障礙。其實(shí)，《條例》對(duì)反腐并非毫無(wú)作用，正如參與《條例》制定的清華大學(xué)法學(xué)院副教授程嘯所稱，《條例》規(guī)定將統(tǒng)一建立不動(dòng)產(chǎn)信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，確保國(guó)家、省、市、縣四級(jí)信息共享，這對(duì)于打“老虎”來(lái)說(shuō)，確實(shí)有一定幫助，只要經(jīng)過(guò)一個(gè)平臺(tái)就可查詢特定個(gè)人名下的全部不動(dòng)產(chǎn)。

不怕慢，就怕站。那些尚未行動(dòng)起來(lái)的地方，應(yīng)該快馬加鞭。按照國(guó)土部、中央編辦日前聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于地方不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合的指導(dǎo)意見(jiàn)》的要求，確保年內(nèi)完成各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合工作。如果連職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合都不愿意做，不動(dòng)產(chǎn)登記恐怕遙遙無(wú)期。由于不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行屬地登記，市縣兩級(jí)是不動(dòng)產(chǎn)登記工作的關(guān)鍵，即便各地整合了統(tǒng)一登記的職責(zé)和機(jī)構(gòu)，也需要有使命感和緊迫意識(shí)，不能拖，更不能凝滯不動(dòng)。

當(dāng)然，除了各地行動(dòng)起來(lái)，中央也需形成制度安排。據(jù)國(guó)土部不動(dòng)產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)人此前表示，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》即將完成征求意見(jiàn)，修改完善后將盡快頒布實(shí)施。也許有了實(shí)施細(xì)則，各地就更容易動(dòng)起來(lái)。

《條例》可謂命運(yùn)多舛，尚未出生已是爭(zhēng)議四起，好不容易出臺(tái)后，仍然備受質(zhì)疑。早前有學(xué)者預(yù)計(jì)，《條例》實(shí)施絕不會(huì)是一塊好啃的骨頭。與其說(shuō)一語(yǔ)成讖，毋寧說(shuō)這是基于現(xiàn)實(shí)的清醒認(rèn)知，《條例》既已出臺(tái)，就應(yīng)該不折不扣落實(shí)，哪怕阻力再大，哪怕再有復(fù)雜狀況，也不能卻步。為了確?！稐l例》推行更順暢一些，理應(yīng)在出臺(tái)實(shí)施細(xì)則的同時(shí)，強(qiáng)化問(wèn)責(zé)機(jī)制。

不動(dòng)產(chǎn)證轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書范本篇十

一、問(wèn)題的提出。

某基層人民法院受理了這樣一起離婚案件。李某?男?與張某?女?經(jīng)人介紹于1月25日結(jié)婚，婚后由于雙方性格不和，經(jīng)常發(fā)生爭(zhēng)吵。張某遂于7月27日向法院提出離婚訴訟。雙方均同意離婚，但對(duì)其現(xiàn)在居住的房產(chǎn)分割上發(fā)生糾紛，不能達(dá)成一致意見(jiàn)。該房產(chǎn)原屬李某單位所有，在195月按國(guó)家政策進(jìn)行了房改，向單位繳納了房改購(gòu)房款25000元，但由于涉及房改戶較多，手續(xù)繁雜等原因，至離婚訴訟時(shí)仍未辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，尚未取得房屋所有權(quán)證書。

原告方張某認(rèn)為，雖然尚未取得房屋所有權(quán)證書，但該房屋的買賣符合國(guó)家房改政策，已經(jīng)經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理局、市住房制度改革辦公室等政府機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，并交納了房改購(gòu)房款，各種手續(xù)齊全合法，僅只等產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門審查后即可取得產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)認(rèn)定該房產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

被告方李某認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣須經(jīng)登記后，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，買賣合同生效，產(chǎn)權(quán)方發(fā)生轉(zhuǎn)移?，F(xiàn)在雙方居住房屋尚未完成登記，產(chǎn)權(quán)仍未發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍應(yīng)屬單位所有，對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋雙方自然也就無(wú)從談分割。在訴訟期間，被告又以生活困難為由，撤回了房改申請(qǐng)，并收回了已經(jīng)交付的購(gòu)房款。

這個(gè)案件中涉及到一個(gè)關(guān)鍵的問(wèn)題就是房屋產(chǎn)權(quán)登記的效力，?由于房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記和不動(dòng)產(chǎn)登記是屬種關(guān)系，不動(dòng)產(chǎn)登記包括房地產(chǎn)權(quán)屬登記。?也就是不動(dòng)產(chǎn)登記的效力問(wèn)題。具體說(shuō)是如何理解我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)法律是怎樣規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記的效力，這是理清本案的關(guān)鍵。原被告雙方同被告單位達(dá)成的房屋買賣合同，在未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍轉(zhuǎn)移登記前，是否生效，如果生效，則訟爭(zhēng)的房屋自然應(yīng)該屬于共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該分割。如果不生效，那就不能分割，不能直接受到物權(quán)法保護(hù)，只能求得債法上的保護(hù)，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，可以認(rèn)為這類合同屬于成立未生效的合同，但合同成立和生效的問(wèn)題歷來(lái)就有不同的學(xué)說(shuō)，有的認(rèn)為是不可分的，有的認(rèn)為是可分的，司法操作亦存在困難和不清楚的地方。筆者認(rèn)為此類問(wèn)題應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記制度中給予規(guī)定，但我國(guó)尚未制定物權(quán)法，不動(dòng)產(chǎn)登記制度屬于物權(quán)法范疇，在現(xiàn)行法律中，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記效力的規(guī)定又不盡完備，因此造成司法實(shí)踐中的混亂，使此類案件的判決不盡相同。在制定物權(quán)法時(shí)，應(yīng)改變這種狀況，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的效力給予明確，并視不同情況對(duì)登記效力給予區(qū)分。

不動(dòng)產(chǎn)登記制度屬于物權(quán)法范疇，我國(guó)物權(quán)法尚在制定當(dāng)中，現(xiàn)行民法中尚未采用物權(quán)這一概念，僅在《民法通則》等法律中規(guī)定了一些“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)”之類的物權(quán)性權(quán)利。不動(dòng)產(chǎn)登記制度主要規(guī)定在《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》及相關(guān)法規(guī)中?！斗康禺a(chǎn)管理法》第60條第三款規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或變更時(shí)應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或更改土地使用權(quán)證書。如果將這一規(guī)定中的“應(yīng)該”理解為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變更的必要條件，那么從法理上講，我國(guó)的房地產(chǎn)登記就是采取的登記要件主義，即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的變動(dòng)不僅要求當(dāng)事人雙方合意，而且要求必須登記，合意行為和登記行為共同決定轉(zhuǎn)讓、變更行為是否有效，非經(jīng)登記不僅不能對(duì)抗第三人，而且在當(dāng)事人之間也不生效力，但是，以上理解在《房地產(chǎn)管理法》中體現(xiàn)的并不充分。我國(guó)現(xiàn)行《土地管理法》第12條規(guī)定，依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地登記手續(xù)。此條規(guī)定將原土地管理法中的“依法改變土地的所有權(quán)和使用權(quán)的，必須辦理土地權(quán)屬登記手續(xù)”中的“必須”改變成了“應(yīng)當(dāng)”。其立法本意反映了對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更這種民事行為，權(quán)利行使一般應(yīng)有當(dāng)事人自己來(lái)決定，不宜過(guò)多使用行政手段干預(yù)的基本思想。換言之，并不主張完全的登記要件主義。而更多的反映了登記對(duì)抗主義的主張即登記只是對(duì)抗第三人的要件，申請(qǐng)登記的權(quán)利只有在登記后，權(quán)利才能得到法律的保護(hù)，但在相對(duì)人之間即使未經(jīng)登記，只要雙方當(dāng)事人之間達(dá)成合意，合同適法，不違反社會(huì)公共利益，那么就當(dāng)然產(chǎn)生效力，對(duì)當(dāng)事人有約束力。

可以說(shuō)我國(guó)目前在法的層次上，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的效力的規(guī)定是較為模糊的`，存在不同的理解和解釋，導(dǎo)致不同的法律效果。比如上文所舉的案例，如果按登記要件主義理解法律，那么房產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移尚未完成登記，所有權(quán)的變動(dòng)就沒(méi)有生效，房屋所有權(quán)仍然屬于被告單位，因此，此時(shí)發(fā)生的離婚訴訟就不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割；如果按登記對(duì)抗主義理解法律，那么雖然尚未完成房產(chǎn)權(quán)屬變更登記，但被告單位已同原被告達(dá)成房屋買賣協(xié)議，且已經(jīng)過(guò)相關(guān)部門審查、審批，合同適法，那么該合同對(duì)雙方是有效的，該房產(chǎn)已為原被告占有、使用并成為其共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該進(jìn)行依法分割。

雖然在法的層面上對(duì)登記效力的規(guī)定不夠明確，但是在部門規(guī)章中卻明顯的主張成立要件主義的立法主張。在原國(guó)家土地局1995年頒布，2月1日實(shí)施的《土地登記規(guī)則》第69條規(guī)定：“土地使用者、所有者凡不按規(guī)定如期申請(qǐng)初始土地登記的，按照非法占地的處理辦法論處；對(duì)凡不按規(guī)定如期申請(qǐng)變更土地登記的，除按違法占地處理外，視情節(jié)輕重報(bào)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，注銷土地登記，注銷土地證書?！?/p>

外國(guó)立法例的分析與借鑒。

從歷史上看，18世紀(jì)法國(guó)的抵押權(quán)登記制度是現(xiàn)代不動(dòng)產(chǎn)登記制度的直接原因、淵源。自19世紀(jì)歐陸各國(guó)民法法典化以來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)登記制度得到了廣泛采用和發(fā)展，主要形成了三種不同的立法主義，即成立要件主義、對(duì)抗要件主義和折中主義。成立要件主義主要以德國(guó)為代表的一些國(guó)家采用，該主義認(rèn)為，僅有當(dāng)事人之間的物權(quán)變動(dòng)的意思表示而無(wú)法定的登記公示，則不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)不生公信力，亦不生物權(quán)變動(dòng)之法律效果，登記為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的成立要件。對(duì)抗要件主義主要為法國(guó)等國(guó)家所采用，即當(dāng)事人之間只要形成物權(quán)變動(dòng)的合意，即生物權(quán)變動(dòng)之法律效果，只是未經(jīng)登記不具有社會(huì)公信力，不能對(duì)抗善意第三人。折中主義在兼采兩種主張的同時(shí)，往往有所偏重。

我國(guó)民法通則第72條第2款規(guī)定，按照合同或其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。此規(guī)定原則上以交付為物權(quán)變動(dòng)的生效要件，主要針對(duì)的是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，在立法上屬于以成立要件主義為原則，以對(duì)抗要件主義為例外。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)沒(méi)有明確規(guī)定。

與對(duì)抗要件主義相適應(yīng)的登記對(duì)抗制度，強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人意思自治，但在保障交易安全方面存在缺陷，因?yàn)樵谝环疆?dāng)事人取得物權(quán)后，未經(jīng)登記公示，第三人善意有償取得該物權(quán)時(shí)就會(huì)出現(xiàn)重復(fù)物權(quán)的現(xiàn)象，先物權(quán)行為有效，第三人行為也有效，這就產(chǎn)生了矛盾。與成立要件主義相適應(yīng)的登記要件制度，克服了上述弊端，強(qiáng)調(diào)不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)不經(jīng)登記不能生效，有利于保障交易安全，維護(hù)交易秩序，但如果將之絕對(duì)化，則不利于商品流轉(zhuǎn)，影響效率，增大交易成本。在法律不完備的情況下，容易導(dǎo)致公權(quán)力對(duì)私權(quán)力的過(guò)分干預(yù)。同時(shí)，在交易過(guò)程中，也容易發(fā)生相對(duì)人惡意終止合同的情況，法律無(wú)法干預(yù)，有。

違公正原則。其實(shí)在國(guó)外作為成立要件主義代表的德國(guó)對(duì)于未經(jīng)登記的合宜也規(guī)定有例外。德國(guó)民法典規(guī)定：尚未登記的合意，在當(dāng)事人的意思表示經(jīng)過(guò)公證證明或者該意思表示已經(jīng)提交給不動(dòng)產(chǎn)登記局或者權(quán)利人已經(jīng)將獲得登記許可的證明交付給相對(duì)人時(shí)，同樣具有約束力。這樣可以防止其中一方當(dāng)事人在未完成登記期間，任意撕毀合同，使另一方當(dāng)事人無(wú)辜受害而得不到法律保護(hù)。此外，外國(guó)法中有“當(dāng)事人有惡意阻止合同生效之行為的，發(fā)生與其行為意愿相反的效果”的法諺，這亦能起到對(duì)合同效力的保護(hù)作用，值得我國(guó)立法借鑒。

從各國(guó)法例分析看，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記的效力規(guī)定不盡相同，所采主義亦不相同，但是應(yīng)該說(shuō)各自均依本國(guó)的經(jīng)濟(jì)情況和社會(huì)背景而訂立了符合自己國(guó)家的法律。我國(guó)正處于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制建立時(shí)期，明確產(chǎn)權(quán)關(guān)系，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人的利益，保障交易安全，建立有序規(guī)范的市場(chǎng)秩序是我國(guó)立法所要考慮的基點(diǎn)，也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀要求。由于轉(zhuǎn)軌時(shí)期制度的不完善，法制的不健全，產(chǎn)權(quán)關(guān)系的不清晰，在我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)交易秩序存在一定程度的混亂，要規(guī)制這種混亂，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的管理，在立法上應(yīng)采登記要件主義。但是同時(shí)我們也應(yīng)針對(duì)不同情況，對(duì)登記效力進(jìn)行不同的規(guī)定，兼采登記對(duì)抗主義之合理部分，這同樣也是維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，保障市場(chǎng)交易安全和效率的需要。

在立法上，應(yīng)在物權(quán)法中統(tǒng)一規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記的效力的基本原則，并相應(yīng)制定不動(dòng)產(chǎn)登記法，詳細(xì)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記的機(jī)關(guān)、權(quán)限、責(zé)任、內(nèi)容等，完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度。要改變部門立法和法律的沖突和矛盾，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記效力要區(qū)分不同情況，規(guī)定不同的效力。比如對(duì)于依法經(jīng)相關(guān)部門審批通過(guò)的房改房買賣合同，在送交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍部門時(shí)就應(yīng)該認(rèn)定其合同已經(jīng)生效，因?yàn)槠渚唧w內(nèi)容是否合法，房改是否符合國(guó)家政策，已經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理部門、房改管理部門的審查、審批，當(dāng)事人雙方也以達(dá)成合意，產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)只是一種形式審查，而非實(shí)質(zhì)性審查，不影響合同的效力。另外，我國(guó)的審查制度往往涉及多個(gè)部門，手續(xù)繁雜，應(yīng)在登記過(guò)程中明確在哪個(gè)環(huán)節(jié)、哪個(gè)時(shí)點(diǎn)為生效時(shí)間，使法律更嚴(yán)密，更具可操作性。

對(duì)于因繼承、法院判決、法律直接規(guī)定、國(guó)家征用、自籌資金等形式取得的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)亦應(yīng)采取登記對(duì)抗主義進(jìn)行規(guī)定或規(guī)定不經(jīng)登記禁止其處分權(quán)利，但并不以登記為權(quán)利取得、移轉(zhuǎn)、變更的生效要件。這樣既可保護(hù)交易安全，亦可提高市場(chǎng)效率，限制行政權(quán)力的過(guò)分膨脹。