建房風險責任協(xié)議書 建房安全承諾書(九篇)

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如何寫建房風險責任協(xié)議書一

乙方：

法定代表人：

第一條 前言

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，

鑒于：

1.甲方已于___年___月___日依法以招標方式取得位于___、宗地編號為___的地塊的土地使用權(quán)，該地塊的規(guī)劃用途為______、容積率為___、計劃建筑面積為___平方米、土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止、土地使用權(quán)證編號為____;

2.乙方是經(jīng)主管部門批準獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具有獨立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);

甲乙雙方在平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本聯(lián)營合作建房合同，以資共同遵守執(zhí)行。

第二條 聯(lián)營合作建房

甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條 所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本合同第三條 的約定提供建房資金，雙方合作開發(fā)建成_____棟_____層的辦公樓，并按本合同第六條的約定進行產(chǎn)權(quán)分成。

第三條 建房資金

建房資金預(yù)計為人民幣__________元，全部由乙方提供，實際建筑成本高于或低于該預(yù)計數(shù)額的部分由乙方承擔和享有。

建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時止所需的一切成本、費用。該建房資金不包括甲方因招標方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用稅費或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補繳的土地價款。

第四條 報批手續(xù)

除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報批手續(xù)均由乙方負責辦理，但乙方應(yīng)將辦理所有報批手續(xù)的實施計劃或方案報甲方事前審查確保甲方知情權(quán)，且甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報批手續(xù)，包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料。

第五條 設(shè)計、建筑

工程設(shè)計和建筑的招標、施工監(jiān)督由甲方負責，但按本合同第6條 約定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分給甲方部分的設(shè)計圖紙須經(jīng)甲方書面認可后方可報批并實施。

工程設(shè)計的招標工作應(yīng)在本合同生效后第____天內(nèi)完成，整個建筑工程應(yīng)在本合同生效后第天內(nèi)開工，并在第個月內(nèi)完成竣工驗收工作。

第六條 產(chǎn)權(quán)分成

全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有____棟____層房屋的產(chǎn)權(quán)，乙方擁有____棟____房屋的產(chǎn)權(quán)。

乙方應(yīng)在工程竣工驗收合格后_____日內(nèi)辦理完甲方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的房地產(chǎn)證。

第七條 違約責任

1.如乙方未能按本合同第五條 第二款的約定時間完成工程設(shè)計的招標工作、或在本合同生效后第____天內(nèi)開工、或在第____個月內(nèi)完成竣工驗收工作，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。

2.除因甲方的原因造成延誤外，如乙方未能按第六條 第二款約定的時間辦好房地產(chǎn)證，乙方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價格向甲方支付違約金。

3.如因甲方的原因造成報批手續(xù)或工程的延誤，當拖延時間在____個月以內(nèi)時，乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價格向乙方支付違約金;當拖延時間超過三個月以上時，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。

第八條 爭議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，應(yīng)向仲裁委員會申請仲裁，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局的裁決，對雙方均有約束力。

第九條 合同生效

本合同自政府主管部門批準后生效。

甲方：_______________________乙方：_______________________

法定代表人/授權(quán)代表人：______法定代表人/授權(quán)代表人：____

日期：__________________________日期：__________________________

如何寫建房風險責任協(xié)議書二

湖南省長沙縣地處長株潭“兩型社會”綜合配套改革試驗區(qū)核心地帶,2013年度共承擔拆遷項目147個,全年完成騰地11126畝,動遷人口2988戶、房屋2909棟、9227人,拆除房屋面積11.2萬平方米,共計支付拆遷補償資金18.07億元.在這個巨大蛋糕的誘惑下,征地拆遷成為腐敗案件易發(fā)多發(fā)高發(fā)的領(lǐng)域,2013年以來,長沙縣共查處征地拆遷腐敗案件13人,其中正科級干部2人,副科級干部3人.2014年,長沙縣紀委從2013年度在拆項目中抽取16個項目,對征地拆遷領(lǐng)域廉政風險問題進行專題調(diào)研.

(一)征地前期,各方利益開始博弈.

發(fā)布征地公告前后,只要聽說某個地方可能將要拆遷,地方政府、拆遷戶、村組集體、用地單位、拆遷工作人員等各方利益群體就開始博弈,地方政府、用地單位期望以最少的補償、最快的速度與拆遷戶達成拆遷協(xié)議,村組集體、拆遷戶則希望得到更多的補償款、且認為越往后拆遷獲得的補償款就會越多.

1、拆遷戶違規(guī)分、立戶.為獲取每個戶頭數(shù)額巨大的補償款,拆遷戶往往找各種關(guān)系把自家的戶口盡可能分開立戶,在違規(guī)分、立戶的過程中,必須經(jīng)過相關(guān)職能部門審核審批,這就難免出現(xiàn)工作人員徇私枉法、權(quán)錢交易現(xiàn)象.如2014年度長沙縣紀委查處的星沙產(chǎn)業(yè)基地系列腐敗案件,原拆遷部副部長李某雄(長沙縣黃花鎮(zhèn)長龍村人),利用自家是拆遷戶的便利條件,在拆遷開始前與妻子柳某蘭假離婚,然后柳某蘭與自己的親家公李某喜假結(jié)婚,以婚遷方式將李某喜的戶口遷至拆遷所在地長沙縣黃花鎮(zhèn)長龍村,騙取拆遷補償款10余萬元.

2、個別拆遷人員誘導(dǎo)拆遷戶違規(guī)違法.個別拆遷工作人員在宣傳發(fā)動過程中向群眾解釋政策不到位、不具體、不全面,甚至對拆遷戶采取欺、壓、哄、騙等手段,誘導(dǎo)拆遷戶跟自己拉關(guān)系、請客送禮,為后段拆遷補償過程中徇私枉法、謀取不當利益打下伏筆.

3、部分拆遷戶想方設(shè)法拉關(guān)系、鉆空子.有的拆遷戶為了獲得更多拆遷款,通過各種關(guān)系給拆遷工作人員打招呼、請客送禮,試圖拉攏腐蝕拆遷人員;同時部分拆遷戶之間形成利益共同體,他們千方百計找政策漏洞、鉆政策空子,甚至學(xué)習其他地區(qū)的違規(guī)違法行為爭取更多的補償款.

(二)拆遷中期,監(jiān)管缺位風險多多.

1、入戶調(diào)查、資料審查、補償核算各環(huán)節(jié)未形成有效監(jiān)督制約帶來廉政風險.調(diào)研發(fā)現(xiàn),通過入戶調(diào)查(外業(yè)測量)虛構(gòu)補償項目、提高補償標準是套取騙取拆遷資金的主要手段.現(xiàn)場測量時只有負責測量的工作人員與拆遷戶在場,沒有第三方監(jiān)督,承擔入戶調(diào)查任務(wù)的又多是臨聘人員,少數(shù)人難以經(jīng)受拆遷戶的誘惑,與拆遷戶相互勾結(jié)形成利益鏈,利用手中的自由裁量權(quán)現(xiàn)場勘查弄虛作假,放任甚至串通拆遷戶造假,想方設(shè)法為拆遷戶套取騙取拆遷資金,再從拆遷戶那里獲取好處.而負責外業(yè)測量和補償核算的人員一般是同一組人員,負責審核把關(guān)的外審組往往因為人數(shù)有限等原因無法全面落實審核職能,導(dǎo)致丈量數(shù)據(jù)與補償核算環(huán)節(jié)都缺乏有效監(jiān)管.在資料審核過程中,少數(shù)審核組人員及相關(guān)負責人審查把關(guān)不嚴,甚至在明知資料有造假情況仍睜一只眼閉一只眼審核通過,也容易導(dǎo)致監(jiān)管形同虛設(shè).長沙縣紀委2014年查處的星沙產(chǎn)業(yè)基地征地拆遷領(lǐng)域系列腐敗案,拆遷部副部長王某在審核資料過程中,明知資料有造假情況仍審核通過,共收受紅包禮金5萬元;拆遷部調(diào)查組組長馮某,明知拆遷戶李某某虛造假建房證參與拆遷,仍與其相互勾結(jié),約定平分拆遷補償款,出具證明材料使其拆遷資料通過審核,李某某騙取拆遷補償款77萬元,馮某分得38萬元;黃花鎮(zhèn)負責拆遷工作的農(nóng)辦干部陳某某,收受拆遷戶李某林、譚某輝、譚某林3人紅包4000元后,在其虛造的假建房證上面簽注真實性的證明材料,讓其順利通過審核參與拆遷.

2、合法面積聯(lián)審會議沒有達到審核效果.按照規(guī)定,每一戶拆遷戶的合法面積都需要召開聯(lián)審會議進行聯(lián)合審查,但是在案件查處及調(diào)研過程中發(fā)現(xiàn),聯(lián)審會議存在經(jīng)辦人員、主管人員帶著個人目的匯報工作不全面、不真實,導(dǎo)致會議決策失誤;有的雖然通過聯(lián)審會議會審,但是在實施補償過程中擅自變更,并未按會審意見抓落實;部分項目在聯(lián)審會議后對拆遷戶資料的核對不及時,無法確保在同一政策下完成核對工作,可能因時間差補償標準不一致引發(fā)拆遷戶異議.這些都使審核效果大打折扣.

3、“三榜公示”不到位缺少群眾監(jiān)督.在整個征地拆遷補償過程中,按規(guī)定需要進行三次公示,即“三榜公示”制度,但在具體操作過程中因為各種原因存在公示不全的情況:個案問題、疑難問題因為擔心補償標準不一導(dǎo)致其他拆遷戶有異議上訪鬧事一般都不會公示;村組集體設(shè)施補償明細、后期增補補償部分一般未按規(guī)定進行公示;個別單位甚至第一、二榜公示都不規(guī)范,沒有按規(guī)定公示到村組,且無相應(yīng)的影像資料;不少單位未落實第三榜網(wǎng)上公示要求;尤其是征地、用地手續(xù)不全、未分布征地公告的項目,“三榜公示”不規(guī)范、不全面、不到位的現(xiàn)象更加嚴重.公示不規(guī)范就不利于接受群眾監(jiān)督,也就讓不法分子渾水摸魚有了可乘之機.長沙縣紀委查辦的星沙產(chǎn)業(yè)基地系列案,分管征地拆遷的副主任田某某、拆遷部部長梁某某、范某某等人就在村集體設(shè)施補償過程中,以虛增青苗、附屬設(shè)施等方式2次共套取補償資金32萬元.這些集體拆遷補償資金情況都沒有列入公示范圍.

4、拆遷工作人員自由裁量權(quán)及隨意性過大.在處理特殊個案問題和疑難問題時,雖然要求集體討論決定,但星沙產(chǎn)業(yè)基地及個別工業(yè)園對這一重大問題方面的監(jiān)管制度存在缺陷,僅僅由單位內(nèi)部會議或者主要領(lǐng)導(dǎo)碰頭討論決定,參加討論的都是負責具體拆遷工作的人員,不同程度上存在責任領(lǐng)導(dǎo)“一言堂”現(xiàn)象及個人擅自表態(tài)行為,個別項目負責人或者拆遷人員帶著個人目的匯報不全面、不詳實,回避關(guān)鍵問題,甚至少數(shù)拆遷工作人員之間相互勾結(jié)形成利益共同體,極易導(dǎo)致集體決策出現(xiàn)問題.這種自己監(jiān)管自己、自由裁量權(quán)過大、可以憑內(nèi)部會議隨意拍板補償方案、提高補償標準的模式,難免使權(quán)力失去監(jiān)督,從而導(dǎo)致腐敗問題發(fā)生,且以窩案、串案居多.2013年長沙縣紀委查處的黃花鎮(zhèn)征地拆遷系列腐敗案件,在一園藝場拆遷過程中,縣國土局拆遷中心原主任柳某、黃花鎮(zhèn)原鎮(zhèn)長周某、鎮(zhèn)重點辦原主任蘇某三人就相互勾結(jié),利用各自手中的權(quán)力,分工協(xié)作,共同作案,通過個案問題審批,虛增補償名目騙取拆遷補償款30萬元,三人平分.

(三)補償后期,內(nèi)部管理漏洞不少.

1、補償、獎勵標準不統(tǒng)一.中央及省市重點工程與縣屬項目之間、縣內(nèi)各片區(qū)指揮部之間、同一片區(qū)指揮部不同項目之間的補償獎勵標準不一,個別單位仍在執(zhí)行已經(jīng)取消的補償項目,群眾意見大.補償、獎勵標準不統(tǒng)一,容易導(dǎo)致個別拆遷人員以推動項目為由擅自設(shè)立、增加補償項目現(xiàn)象以及重復(fù)補償套取、騙取國家拆遷資金問題.長沙縣紀委查處的星沙產(chǎn)業(yè)基地系列案,副主任田某某就帶著個人目的多次以推動項目為由替拆遷戶說話,對政策上有一定幅度的補償規(guī)定,大興自由裁量權(quán),隨意拍板補償方案.

2、補償資金點對點支付不規(guī)范.征地拆遷過程中普遍存在未按103號令規(guī)定將征地拆遷資金足額存入國土拆遷專賬問題;資金的支付不規(guī)范,存在現(xiàn)金方式支付到拆遷戶、村組現(xiàn)象,無領(lǐng)款人身份證、無對應(yīng)的存折、且代領(lǐng)現(xiàn)象比較多;存在補償資金審批程序不規(guī)范問題.資金的支付不嚴格、不規(guī)范,可能造成村組集體拆遷補償資金被截留、挪用甚至貪污現(xiàn)象,也可能出現(xiàn)補償資金被代領(lǐng)問題,個別違法亂紀的拆遷工作人員如果與拆遷戶達成不法利益的分配協(xié)議,也可能利用這種方式領(lǐng)取補償資金.星沙產(chǎn)業(yè)基地系列案中拆遷項目所在地村支部書記曹某輝,就利用村組集體拆遷補償資金未公示、以現(xiàn)金方式支付到村組等漏洞,挪用、侵占大量集體拆遷補償資金,并向多人行賄.

3、檔案管理不規(guī)范問題.存在多頭保管征地拆遷檔案資料問題;大多數(shù)單位無專職檔案管理員,未經(jīng)過專門的檔案管理培訓(xùn),個別單位檔案管理混亂,檔案資料缺失嚴重.比如在督查中發(fā)現(xiàn)少數(shù)單位存在財務(wù)檔案重要資料和憑證未對應(yīng)存檔、合法面積認定未附縣聯(lián)席會議會審?fù)ㄟ^表、部分單位拆遷檔案缺戶口調(diào)查審核表、個別單位將原始檔案資料移交項目公司保管等問題.檔案管理不規(guī)范,導(dǎo)致拆遷戶上訪投訴問題難以答復(fù)處理,帶來很多不穩(wěn)定因素;原始檔案資料也可能被個別不法分子更改騙取補償款,如果檔案資料遺失就難以對違紀違法問題進行查實,使不法分子更加有了僥幸心理.

(一)用地征地手續(xù)不全帶來諸多廉政風險.

個別重點工程為了引進項目落戶,加快推進項目建設(shè),在用地審批手續(xù)尚未辦理的情況下提前啟動征地拆遷工作.由于項目用地手續(xù)不齊全,就無法按程序拆遷,無法辦理征地公告,帶來很多“后遺癥”.未批先征行為必然導(dǎo)致部分拆遷戶漫天要價,為了加快征地進度,政府不得不作出讓步,私下協(xié)商不斷提高征地補償標準,在不違反省市關(guān)于征地拆遷補償政策規(guī)定的基礎(chǔ)上,只能以推動項目為由采取虛增補償面積、擅自設(shè)立和增加補償項目、重復(fù)補償?shù)冗`規(guī)手段增加補償款,在增大拆遷難度的同時,使個別拆遷戶套取、騙取國家拆遷資金,個別拆遷工作人員弄虛作假、違紀違法有了更多的時間空間;同時手續(xù)不齊全導(dǎo)致無法按規(guī)定發(fā)布征地公告、分階段公示拆遷補償情況,因此無法全面接受群眾監(jiān)督,讓違法亂紀分子更加心存僥幸;另外將導(dǎo)致拆遷標準不統(tǒng)一,容易造成拆遷戶上訪上訴,且因為用地手續(xù)不全難以答復(fù)處理.如長沙縣紀委2014年度查處的系列案,星沙產(chǎn)業(yè)基地副主任田某某在用地手續(xù)不全的某重點項目拆遷過程中就多次以推動項目為由替拆遷戶說話,以“機械運輸費”、“花木移栽費”、“經(jīng)營性用房”等各種名義增加補償款,然后自己再從中獲利.

(二)征地拆遷工作體制機制未理順帶來廉政風險.

拆遷工作涉及部門多,存在多頭管理、責任交叉混淆問題.多頭管理下,調(diào)查、審核、審批、補償標準、公示、資金支付、檔案管理等管理模式和標準不一,甚至相關(guān)單位之間相互推諉責任,由此帶來很多管理上的漏洞,大大增加征地拆遷過程中的廉政風險.如長沙縣星沙產(chǎn)業(yè)基地征地拆遷責任主體分屬星沙產(chǎn)業(yè)基地拆遷部、長龍街道和黃花鎮(zhèn),一線拆遷人員歸拆遷部和鎮(zhèn)街道共同管理,在實際工作中,監(jiān)管職能無法到位,甚至“事不關(guān)己高高掛起”,放任違紀違法現(xiàn)象發(fā)生,最終被查處系列腐敗窩案,涉案人員達12人.2013年系列案件查辦后,縣紀委已經(jīng)督促部分單位將拆遷工作責任主體統(tǒng)一移交縣國土拆遷中心,這些單位的管理更加規(guī)范,各項廉政風險防控措施落實較好.

(三)拆遷工作人員素質(zhì)不高帶來廉政風險.

1、一線拆遷以臨聘人員為主.據(jù)統(tǒng)計,長沙縣一線拆遷臨聘人員共174人,其中縣國土局拆遷中心有臨聘人員115人,占拆遷人員總數(shù)的90%,尤其是臨聘人員擔任拆遷過程中部分關(guān)鍵崗位,導(dǎo)致廉政風險防范難.目前長沙縣有15名臨聘人員擔任拆遷部部長、副部長、調(diào)查組組長、審核組組長等關(guān)鍵崗位,他們手中的自由裁量權(quán)較大,很多時候主導(dǎo)一線拆遷安置補償中的重要環(huán)節(jié),加之人員流動性比較大,隊伍管理難,帶來一定的廉政風險.比如長沙縣紀委2014年度查處的系列案,涉嫌利用職權(quán)貪污受賄和濫用職權(quán)以權(quán)謀私被移送司法機關(guān)處理的10人中,現(xiàn)任和原任拆遷部部長、副部長就有5人,調(diào)查組組長1人.

2、一線拆遷臨聘人員工資待遇較低,且各地標準不一.如長沙縣一線拆遷臨聘人員月基本工資普遍為2000元左右,每月工資補助共計3000元以上的為60人左右,2000-3000元的90人左右,2000元以下的11人.對比長沙地區(qū)其他區(qū)縣,一線拆遷臨聘人員月基本工資都在3000元左右,工資補助合計每月4000-5000元.一線臨聘人員人數(shù)多、待遇低且標準不一,容易導(dǎo)致他們思想不穩(wěn)定,廉政風險防范難.

3、一線拆遷臨聘人員中關(guān)系戶比較多.從長沙縣情況看,只有極少部分是從大中專院校統(tǒng)一招聘的畢業(yè)生,不少臨聘人員是征地拆遷相關(guān)職能部門、鎮(zhèn)、街道工作人員介紹的親戚朋友,素質(zhì)參差不齊(174人中大專及以上學(xué)歷95人,占55%;高中、中專學(xué)歷72人,占41%;初中以下學(xué)歷7人,占4%.),其中部分人員法律意識不強、法治觀念淡薄、廉政思想缺失,難免發(fā)生不廉潔的情況.

4、對一線拆遷臨聘人員管理不夠嚴格.臨聘人員中關(guān)系戶比較多、素質(zhì)參差不齊、工資待遇較低、人員流動性大,而主管單位缺乏行之有效的獎懲激勵機制及管理手段.

(四)拆遷補償政策漏洞多帶來廉政風險點.

1、征地拆遷補償過程復(fù)雜.征地拆遷涉及的部門多、人員多、利益多、法規(guī)制度多、涉及政策多,征地補償標準不斷發(fā)生變化,有較強的專業(yè)性,監(jiān)督難度大.

2、征地拆遷補償政策漏洞多.征地拆遷補償之所以法規(guī)制度多,涉及政策多,每年都有新制度、新政策出臺,一個根本原因是現(xiàn)有制度、政策漏洞多,各級政府只能發(fā)現(xiàn)一個漏洞就出臺一些新制度、新政策來堵塞漏洞.如婚姻戶口政策方面,利用假離婚、假結(jié)婚、違規(guī)分戶立戶騙取國家拆遷資金是當前征地拆遷領(lǐng)域越來越普遍的違法手段,但是拆遷戶很容易在民政部門領(lǐng)取離婚、結(jié)婚的證件,而且很難甚至無法找到證據(jù)來判斷是真的還是假的離婚、結(jié)婚,所以拆遷戶們紛紛效仿,政府部門無可奈何.

3、拆遷工作的特殊性.拆遷以后,房屋、設(shè)施等原始證據(jù)都被拆掉了,查無對證,僅憑一些調(diào)查資料、影像資料等難以有效的進行監(jiān)督檢查(尤其是在檔案管理混亂的情況下,更是無法對相關(guān)問題進行調(diào)查核實).如2013年度長沙縣紀委查處的系列案件,原縣國土局拆遷中心主任柳某、黃花鎮(zhèn)鎮(zhèn)長周某、鎮(zhèn)重點辦主任蘇某三人多次利用熟人拆遷戶頭增補虛假資料套取拆遷補償款達50余萬元,并且從書面材料還看不出他們作假的痕跡.

通過對近年來查處的征地拆遷領(lǐng)域系列案件進行深入剖析,通過全面調(diào)研查找制度、監(jiān)督和管理方面的漏洞和薄弱環(huán)節(jié),就如何科學(xué)有效防控廉政風險、完善預(yù)防腐敗機制提出以下建議.

(一)進一步嚴格規(guī)范征地、用地的行為.

用地手續(xù)不全、未批先征、未批先建是征地拆遷領(lǐng)域貪污腐敗問題的重要土壤和根源.所以各級政府必須始終堅持依法依規(guī)、依程序開展拆遷工作,堅持“三公告一登記”制度,無項目用地手續(xù)不啟動征地拆遷安置、資金不到位不拆遷、非貨幣安置區(qū)安置地未落實不拆遷規(guī)定,必須在發(fā)布《征收土地方案公告》經(jīng)審批之后再啟動拆遷工作.

(二)進一步理順征地拆遷補償安置工作體制機制.

對征地拆遷補償安置工作歸口管理,統(tǒng)一由國土局、征地辦承擔法律主體及實施主體責任,而由相關(guān)鎮(zhèn)、街道、暮云經(jīng)開區(qū)、重點工程局、項目指揮部等單位承擔協(xié)調(diào)責任,這些單位不再承擔相關(guān)主體責任,不再自行組織征地拆遷工作.同時按照屬地管理原則,應(yīng)當以納入年度目標管理考核、嚴格查究問責制度、責任包干制度等督促這些單位切實履行好拆遷協(xié)調(diào)等職能職責.

(三)進一步嚴格規(guī)范征地拆遷補償安置工作行為.

1、規(guī)范檔案管理.根據(jù)《檔案法》等法律制度規(guī)定,對征地拆遷補償安置檔案進行一次全面的清理規(guī)范;制定征地拆遷檔案管理制度,明確工作責任和要求;所有征地拆遷安置檔案作為永久保管檔案負責保管(鎮(zhèn)、街道、工業(yè)園留存檔案復(fù)印件備查,用于處理信訪、歷史遺留問題等),同時明確專人負責檔案管理,探索建立電子檔案,嚴格規(guī)范保管.

2、嚴格公示制度.“陽光是最好的防腐劑”,嚴格實行陽光拆遷,將村組集體設(shè)施補償明細公示情況納入村務(wù)公開范疇嚴格規(guī)范管理,同時明確項目所在地鎮(zhèn)(街道)及村(社區(qū))的責任,明確專人負責公示工作,保證拆遷工作的公開公平公正,接受人民群眾的監(jiān)督;對于所在村組拆遷戶的入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)資料、影像資料、補償金額及明細尤其是村組集體設(shè)施補償明細、增補補償部分等情況,必須按程序及時、全面、準確公示到項目所在地村組,全面接受群眾監(jiān)督,確保群眾的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán).

3、落實安置工作.加快非貨幣安置區(qū)安置地的落實,加快限價房建設(shè),加強拆遷戶轉(zhuǎn)戶、社保醫(yī)保等安置工作,確保安置工作與拆遷工作同步進行.

(四)進一步完善和規(guī)范監(jiān)管機制.

1、嚴格個案問題及房屋合法面積認定審批程序.制定征地拆遷補償安置工作中個案問題及貨幣區(qū)房屋合法面積認定審批、監(jiān)管制度規(guī)定,嚴格規(guī)范個案處理及房屋合法面積認定的標準、方式、權(quán)限、審批程序和監(jiān)管機制,全面防范廉政風險.明確由不同拆遷人員分別負責外業(yè)測量和補償核算工作,外業(yè)測量全體成員簽字對每戶的測量數(shù)據(jù)真實性負責,在補償核算過程中外業(yè)測量必須回避.

2、進一步規(guī)范補償資金的管理、使用程序.制定征地拆遷補償資金的管理、使用、審核審批、支付和監(jiān)管制度,所有征地拆遷安置補償資金歸口國土專賬管理,嚴格實行補償資金點對點支付,杜絕代領(lǐng)、以現(xiàn)金方式支付、資金截留等違規(guī)現(xiàn)象.嚴格落實補償資金點對點支付及拆遷資金80%預(yù)存至國土專賬才啟動拆遷的規(guī)定.

3、加強征地辦監(jiān)管職能職責.不斷強化征地辦在征地拆遷過程中承擔統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、監(jiān)督把關(guān)等職能職責,加強對征地拆遷工作的監(jiān)督.

4、加強內(nèi)部監(jiān)督管理.建立健全征地拆遷工作管理制度,不斷加強內(nèi)部監(jiān)督和制約機制.嚴格實行項目負責人制度,明確職能職責,對廉政問題包干負責,層層抓管理、層層抓落實;各拆遷機構(gòu)必須成立由單位紀檢部門負責人牽頭負責的外審組負責外業(yè)測量審核把關(guān),對拆遷工作人員入戶調(diào)查的情況、程序、資料等原始情況進行抽查核實;入戶調(diào)查資料必須及時歸檔、統(tǒng)一保管、固定資料,不得隨意借閱甚至更改;探索開發(fā)建設(shè)征地拆遷入戶調(diào)查即時錄像上傳系統(tǒng)(類似于交警現(xiàn)場執(zhí)法儀),對入戶調(diào)查的情況即時錄像上傳,形成電子檔案,有效運用科技手段防范廉政風險;各拆遷責任單位要建立回訪被征地農(nóng)民制度,重點調(diào)查拆遷工作人員認真履職、廉潔自律等情況.

5、納入黨風廉政建設(shè)重點監(jiān)管領(lǐng)域.紀檢監(jiān)察機關(guān)每年不定期組織開展征地拆遷領(lǐng)域廉政風險防控專項督查;財政、審計部門要將征地拆遷補償資金的管理使用情況納入年度財務(wù)檢查、經(jīng)濟責任審計、領(lǐng)導(dǎo)干部離任審計的重點內(nèi)容.

(五)進一步加強征地拆遷隊伍管理.

1、建立人員進出機制.建立一線拆遷臨聘人員招聘、淘汰的管理辦法,嚴格招聘標準條件要求,保證他們具備相應(yīng)的素質(zhì)能力,同時淘汰不合格人員,逐步減少臨聘人員比例,增加正式干部職工比例.

2、建立管理考核制度.制定科學(xué)合理、切實可行的一線拆遷臨聘人員管理考核辦法以及相應(yīng)的激勵機制,在嚴格規(guī)范管理的同時充分調(diào)動大家工作的積極性.

3、明確崗位職責.明確臨聘人員不得擔負廉政風險重點崗位,如拆遷部長、分管內(nèi)審的拆遷副部長、調(diào)查組長、審核組長等.

4、加強后勤保障.根據(jù)崗位的工作量及工作難度、專業(yè)技術(shù)人員等情況適當增加臨聘人員工資補助或獎勵標準,創(chuàng)造栓心留人的環(huán)境條件.

5、開展培訓(xùn)教育.加強征地拆遷補償工作業(yè)務(wù)培訓(xùn);通過“以案釋紀”等方式對拆遷工作人員開展廉政警示教育;建立重點崗位任前、任中廉政談話制度;開展拆遷工作人員廉潔自律電話回訪、問卷調(diào)查測評等.如縣紀委針對近兩年來查處征地拆遷領(lǐng)域腐敗的案件,分別到發(fā)案單位通報案情、講解黨紀國法、開展廉政警示教育,反響熱烈、效果很好.

如何寫建房風險責任協(xié)議書三

甲方： 身份證號碼：

乙方： 身份證號碼：

甲方作為團體土地使用權(quán)人(業(yè)主)、乙方作為出資方，雙方合作興建住宅樓。甲、乙雙方遵循自愿、平等、互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成并訂立如下協(xié)議：

1、甲、乙雙方合作建房，甲方供給使用權(quán)屬自我的、位于江北市鼎棋鎮(zhèn)幸福居委會新屋地村宅基地一塊，基底面積合計約五仟貳佰捌拾伍平方米(約5285m2)(團體土地使用證號分別為： )，乙方負責出資在上述土地上建造地下一層、地上八層的住宅樓一幢，總建筑面積約五萬貳仟柒佰平方米(約52700m2)。

2、雙方同意以甲方的名義建房，甲方負責辦理相關(guān)報建手續(xù)，辦理報建手續(xù)費用由乙方負責;乙方負責施工，并承擔施工費用，甲方負責協(xié)調(diào)有關(guān)主管部門和相鄰關(guān)系。

樓房在約定施工期限內(nèi)完工后，按以下方法分配，雙方對各自分配的房屋均享有居住權(quán)、轉(zhuǎn)讓、出租等收益權(quán)，相互不得干涉。

1、該樓房第一層(商鋪)至第六層屬甲方所有。地下車庫三間屬甲方所有。

2、該樓房地下車庫(即負一層，屬甲方所有的三間除外)及七層至十八層(含天臺部分)的所有權(quán)(使用權(quán)限為竣工驗收之日起七十年)歸乙方所有。

3、乙方取得該樓房所有權(quán)部分(即七層至十八層)和地下車庫所有權(quán)部分(即負一層，屬甲方所有的三間除外)在使用權(quán)限(七十年)內(nèi)無需經(jīng)甲方同意，能夠向第三方以轉(zhuǎn)讓、出租或其它方式進行處臵該使用權(quán)，甲方無權(quán)進行干涉。在使用權(quán)限(七十年，從樓房竣工驗收之日起計)內(nèi)，第三方亦能夠同樣的方式處臵該使用權(quán)，甲方無權(quán)進行干涉。在使用權(quán)限(七十年，從樓房竣工驗收之日起計)屆滿后，甲方無償收回樓房，乙方或第三方需在使用權(quán)限屆滿后一個月內(nèi)搬出樓房。

4、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理所需的費用由甲方負擔，與乙方無關(guān)。

5、若日后的法律規(guī)定能夠辦理各分割產(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)當協(xié)助乙方或第三方進行辦理，所需費用由乙方或第三方負擔。

6、建成毛坯房后雙方即可分配房屋，室內(nèi)裝修費用由各自承擔。

7、甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)有關(guān)部門，給雙方各自獨立的單元辦理各自獨立的門牌號。

8、樓房建成后，如遇國家征收或征用，國家的經(jīng)濟補償費由甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議的產(chǎn)權(quán)分配比例進行共享。乙方若已向第三方轉(zhuǎn)讓處臵的，則該權(quán)利歸屬受讓方的第三方享有。

1、施工圖經(jīng)甲方審核經(jīng)過。甲方應(yīng)當在20xx年x月x日前完成舊房的拆遷和土地平整。拆遷費用和報建費用由乙方承擔。

2、施工期限：從 年 月 日開始至 年 月 日完成。

3、自施工日起，如發(fā)生施工安全事故，由乙方承擔全部職責;樓房建設(shè)過程中發(fā)生的涉及施工的債務(wù)糾紛，由乙方承擔，與甲方無關(guān)。

4、在建造過程中，如果發(fā)生土地權(quán)屬、相鄰關(guān)系糾紛等問題，則由甲方負責解決，所需的費用由甲方承擔。所以延誤的時光，則施工期限相應(yīng)順延。

1、本樓按雙方共同確定的有效圖紙方案進行興建，主體為框架結(jié)構(gòu)，外墻砌磚十八墻，內(nèi)墻砌十二墻，水泥沙漿砌墻、批蕩。按國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量規(guī)定進行安全施工管理，每個主要工序環(huán)節(jié)應(yīng)由甲乙雙方或有關(guān)技術(shù)人員按圖紙要求進行驗收核對，貼合要求方可施工，否則甲方有權(quán)要求乙方停止并待處理，處理妥當后才能繼續(xù)施工。

2、乙方必須使用貼合國家質(zhì)量標準的鋼材、水泥進行建筑施工;該建筑主體為框架結(jié)構(gòu)，樓房的裝修屬于乙方負責部分：樓房外墻粘貼紙皮磚(規(guī)格4.5厘米×9.5厘米);套房內(nèi)墻批水泥灰沙;統(tǒng)一安裝陽臺、衛(wèi)生間、廚房排水排污管道;窗戶、陽臺落地門安裝國標鋁材制作的鋁合金窗，窗頁安裝0.5厘米厚的玻璃;入戶大門安裝不銹鋼套門;樓梯安裝大理石梯級、不銹鋼扶手;樓梯貼瓷片(規(guī)格25厘米×40厘米)至樓梯頂、樓梯底面刮膠。負責把自來水管道安裝到廚房或衛(wèi)生間，把供電線路安裝到所有住戶門口。

3、乙方保證建筑的樓房質(zhì)量合格，在樓房竣工驗收交付使用后一年內(nèi)，發(fā)生的常見工程質(zhì)量問題，均由乙方負責維修，甲方不承擔職責，一年期滿后，按“誰使用誰維護”的原則處理。

4、該樓房竣工驗收并交付使用后，甲乙雙方都不能隨意改變樓房原設(shè)計的結(jié)構(gòu)、功能和增添負荷受力等附加設(shè)施，如果有一方經(jīng)過仔細研究，確實需要做某部位改動，必須事前征得對方同意，否則，涉及安全問題，一切安全職責由實施方負責，并要給予對方經(jīng)濟賠償。

1、外墻無法粘貼紙皮磚部分批水泥沙漿和水泥油。

2、屬甲方所有的商鋪，乙方不負責安裝卷閘門。屬甲方所有的三間地下車庫，乙方不負責安裝鐵門。

3、一樓樓梯出入口大門安裝不銹鋼門，地下車庫出入口安裝卷閘門，由乙方負責所需費用。

1、甲方內(nèi)部如因分得的樓層、面積、樓向就分配問題發(fā)生矛盾，甲方內(nèi)部須協(xié)調(diào)一致。甲方內(nèi)部任何一方不得以此妨礙乙方的施工進度和分得房屋的所有權(quán)，否則，甲方須賠償乙方所以造成的經(jīng)濟損失(包括直接經(jīng)濟損失和預(yù)期可得利益的損失)。

2、若因甲方原因，例如不能辦理合法的建房手續(xù)、不能處理好相鄰關(guān)系，導(dǎo)致該房屋不能建成或者只建成部分，則甲方須賠償乙方所以造成的經(jīng)濟損失。對于已建成部分(即不能完成原定的八層)，乙方享有百分之六十五(65%)產(chǎn)權(quán)分配的權(quán)利。

3、若因乙方原因，未能在本協(xié)議約定的施工期限內(nèi)施工或在約定的施工期限內(nèi)建成的樓房層數(shù)少于七層的，則除了所建的樓房歸甲方所有外，乙方還需賠償違約金貳佰玖拾伍萬元(295萬元)給甲方。

1、本協(xié)議一式六份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)兩份。如有未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議，作為本協(xié)議之附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2、甲乙雙方履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，先由甲乙雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方約定向江北市人民法院提起訴訟。

3、本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

簽訂時光： 年 月 日

如何寫建房風險責任協(xié)議書四

為深刻汲取拱辰街道“6.25”兩起火情教訓(xùn),切實加強我街道各行業(yè)領(lǐng)域消防安全工作,有效防范和堅決遏制較大及以上事故,根據(jù)街道2020年度街道消防工作目標任務(wù)書要求，結(jié)合我街道消防工作實際情況,制定本方案。

????按照“政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、部門依法監(jiān)管、單位全面負責、公民積極參與”的原則,針對現(xiàn)階段火災(zāi)規(guī)律和特點,深入開展火災(zāi)防控各項工作,強化事前預(yù)防、事中監(jiān)管和事后問責,及時化解消防安全風險、消除消防安全隱患,嚴格事故查處,不斷提升消防安全管理水平,有效減少較大及亡人火災(zāi),堅決遏制重特大火災(zāi)事故。

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????(一)部署發(fā)動階段(即日起至7月10日)。各社區(qū)(村)和有關(guān)部門要及時傳達相關(guān)會議和文件精神,及時進行動員部署,要結(jié)合實際制定有針對性的具體操作方案,明確責任分工,細化工作措施。

????(二)集中整治階段(7月11日至8月10日)。各社區(qū)(村)和有關(guān)部門要找準轄區(qū)(行業(yè)領(lǐng)域)內(nèi)火災(zāi)防控的重點場所和重點部位,督促企業(yè)徹底排查各類火災(zāi)隱患,并將排查出的隱患逐一登記,建檔立案,落實隱患整改責任。配合區(qū)級職能部門,積極開展專項執(zhí)法檢查工作。

????(三)建章立制階段(8月11日至8月30日)。各社區(qū)(村)和有關(guān)部門要以此次集中行動為契機,既要切實消除當前的各類消防安全隱患,又要做到標本兼治,落實治本之策,加強制度建設(shè),建立重大危險源管理、監(jiān)控和重大隱患排查治理長效工作機制。

??

????以高層建筑、地下空間、城市樓宇、出租房屋等火災(zāi)高危單位，養(yǎng)老機構(gòu)、幼兒園以及居民小區(qū)、大型商市場等單位區(qū)域為重點,強化集生產(chǎn)、經(jīng)營、儲存和住宿為一體的“三合一”“多合一”建筑及群租房火災(zāi)隱患的排查整治。同時要結(jié)合做好建筑施工、道路交通、供水、供電、供氣等安全隱患的排查治理工作。

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各單位消防安全責任人、管理人的消防安全管理職責是否明確;是否制定消防安全制度與應(yīng)急疏散預(yù)案;是否按要求開展消防安全巡查檢查、應(yīng)急演練;員工是否掌握消防安全“四個能力”以及應(yīng)知應(yīng)會安全知識;生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品的場所是否與居住場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi);安全出口、疏散通道是否暢通;室內(nèi)外消火栓是否有水;建筑消防設(shè)施是否完好有效;設(shè)有自動消防設(shè)施的單位是否簽訂設(shè)施維保協(xié)議并及時進行維保;消防控制室值班人員是否在崗在位并持證上崗;常閉式防火門是否處于常閉狀態(tài);電器、燃氣線路鋪設(shè)是否符合要求;人員密集場所是否使用易燃可燃材料進行裝修等。

????

????(一)落實屬地管理責任。各社區(qū)(村)要制定消防安全隱患大排查大整治工作方案,要對本轄區(qū)消防安全形勢進行分析研判,針對薄弱環(huán)節(jié)和重點區(qū)域進行集中檢查排查,及時開展大排查大整治工作,消除火災(zāi)隱患,確保安全形勢穩(wěn)定。

????(二)落實部門監(jiān)管責任。按照安全生產(chǎn)“黨政同責、一崗雙責”及“管行業(yè)必須管安全、管業(yè)務(wù)必須管安全、管生產(chǎn)經(jīng)營必須管安全”的要求,要精心制定消防安全隱患大排查大整治工作方案,全力進行集中整治行動,認真落實行業(yè)部門監(jiān)管職責。

消防部門要針對轄區(qū)內(nèi)消防安全重點單位開展消防安全排查整治工作,要加強檢查力度和頻次,做好滅火救援各項準備工作;要與有關(guān)部門建立工作聯(lián)系,對屬于重大火災(zāi)隱患的單位場所進行聯(lián)合執(zhí)法、綜合整治。嚴格按照冒煙必查、著火必罰、成災(zāi)必抓、沒手續(xù)就拆的方針落實。

拱辰派出所要對住宅小區(qū)以及出租屋、群租房進行排查整治,對將房屋出租給他人從事“三合一”“多合一”生產(chǎn)經(jīng)營活動的出租人,依法給予處罰。街道流管部門配合派出所做好出租屋、群租房排查整治工作。

綜合行政執(zhí)法隊要對轄區(qū)內(nèi)使用壓縮天然氣、天然氣、液化氣的餐飲業(yè)、生產(chǎn)加工業(yè)開展消防安全隱患排查整治工作。

城市管理辦公室要依照各自的安全生產(chǎn)工作職責和有關(guān)規(guī)定,對施工工地、臨建房、工地工棚、違章搭建的出租房進行整治,?督促企業(yè)強化現(xiàn)場管理和巡查檢查，嚴格落實安全防護措施，嚴防觸電、腳手架垮塌、高處墜落、構(gòu)筑物倒塌等傷亡事故。對擅自改變建筑使用功能以及沒有相關(guān)部門審批手續(xù)的“三合一”“多合一”場所、人員集體住宿的建筑工棚、出租屋等,依法予以拆除。

平安辦應(yīng)急組要組織危險化學(xué)品和煙花爆竹等生產(chǎn)經(jīng)營單位開展消防安全隱患排查整治工作。

商務(wù)工作組要對自建房中擅自設(shè)置生產(chǎn)、存儲、經(jīng)營性場所,不符合消防安全條件的,不予辦理或吊銷營業(yè)執(zhí)照;組織轄區(qū)內(nèi)的大型商場、市場開展消防安全隱患排查整治工作。

科技文體組要組織對電影院、網(wǎng)吧、ktv等公共娛樂場所開展消防安全隱患排查整治工作。

衛(wèi)生健康組要組織醫(yī)院、衛(wèi)生院、門診部、診所等醫(yī)療衛(wèi)生場所開展消防安全隱患排查整治工作。

街道教委要組織中小學(xué)、幼兒園等單位開展消防安全隱患排查整治工作。

民政工作組要組織敬老院、養(yǎng)老院、社會福利機構(gòu)開展消防安全隱患排查整治工作。

社區(qū)工作組要組織老舊小區(qū)、商住小區(qū)、無居小區(qū)開展消防安全隱患排查整治工作。

武裝部組織做好人防、地下空間開展消防安全隱患排查整治工作。

農(nóng)業(yè)農(nóng)村組組織各村對工業(yè)大院內(nèi)的企業(yè)、村民宅基地自建房出租房、農(nóng)村宅院內(nèi)的小作坊、以養(yǎng)殖場、種植場為名，大門緊閉場院內(nèi)的經(jīng)營活動，開展消防安全隱患排查整治工作。

(三)落實企業(yè)主體責任。各類生產(chǎn)經(jīng)營單位以及學(xué)校、醫(yī)院、養(yǎng)老院等企事業(yè)單位是消防安全隱患大排查大整治的責任主體,各單位要深入開展火災(zāi)隱患自查工作,全面排查本單位每個部位、每個環(huán)節(jié)、每個崗位的火災(zāi)隱患,建立火災(zāi)隱患清單,落實火災(zāi)隱患整改責任、措施、時限、預(yù)案,徹底整改隱患。

(一)提高認識,加強領(lǐng)導(dǎo)。各單位要提高政治站位,充分認識做好消防安全隱患大排查大整治專項行動工作的重要性和緊迫性,切實把工作責任落實到安全消防隱患排查整治一線,全力推動此次集中行動的順利進行。

(二)明確職責,嚴肅追責。各社區(qū)(村)和有關(guān)部門要嚴格落實消防安全責任制,做到底數(shù)、臺賬清楚,排查整治到位。對工作敷衍、排查不細、隱患整治不到位的,將啟動問責程序,嚴肅追責問責。辦事處將組織對各單位工作開展情況進行專項督查。

伊林郡二期項目部對園區(qū)消防安全進行整治，車輛占用道路進行規(guī)劃，請您把車輛停放在車位內(nèi)，不要堵塞消防通道，不要碾壓地磚及園區(qū)綠化帶，樓宇內(nèi)禁止停放電動自行車，樓道內(nèi)禁止堆放雜物，占用公共區(qū)域，愛護我們的家園，人人有責。

謝謝大家的理解與支持！

如何寫建房風險責任協(xié)議書五

甲方(承建方)： 住址： 身份證號： 乙方(集資方)： 住址： 身份證號：

在甲方保證該土地為甲方所有前提下，為解決住房問題甲乙雙方自愿合伙修建位于 右鄰經(jīng)甲乙雙方在平等、自愿共同協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂以下合同：

一、 所有建房手續(xù)及完工后的新證件辦理，(大證)由甲方負責，如可以辦小證(分戶)由甲方負責辦理相關(guān)手續(xù)，所需相關(guān)費用甲乙雙方按規(guī)定各自承擔。如遇拆遷，乙方享有按產(chǎn)權(quán)比例應(yīng)有各項權(quán)利。

二、 甲方保證不能因產(chǎn)權(quán)爭議和乙方有任何沖突，甲方不能因房價上漲反悔，乙方也不能因房價下跌反悔。

三、 該房由甲方按國家建筑規(guī)范施工完成，包括所有窗戶、入戶門安裝，廁所、廚房防水處理，水、電、閉路線入戶(不含閉路線的入戶費用，甲方須代手續(xù))，以及公共樓頂永久防水處理和公共樓梯使用協(xié)調(diào)共有使用人。

四、 付款方式：總房款為 元。

1、第一次付款

2、第二次簽合同時付款

3、余款在甲方如不能如期交房，余款抵違約金，乙方直接裝修房屋甲方不能

五、房屋面積約為，為該房鄰 六樓，如能辦小證時(分戶)，以測繪面積為準。

六、除辦理產(chǎn)權(quán)證小證(分戶)和以后處理樓頂按比例應(yīng)分擔費用外甲方不得加收其他任何費用。

七、和甲方有共有產(chǎn)權(quán)人以戶口本人數(shù)為準，必須簽字同意并承諾不反悔。

八、如乙方因故賣房時，甲方須配合辦理相關(guān)手續(xù)(簽訂新合約時須簽字和代辦手續(xù)不承擔任何費用)。

九、乙方如不能按時交納余款甲方有權(quán)拒絕交房。

十、乙方裝修房屋時不能擅自拆墻改變房屋結(jié)構(gòu)。

十一、本合同簽字后生效，合同雙方必須嚴格履行，均不能單方面終止合同，如有違約按現(xiàn)行《合同法》相關(guān)條款解決。履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成時依法起訴或提交當?shù)刂俨梦瘑T會仲裁。

十二、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

十三、本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決，以上各項具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

年 月 日

如何寫建房風險責任協(xié)議書六

房主人(甲方)： 身份證號碼： 承建人(乙方)： 身份證號碼：

甲方委托乙方承建民房一幢，為明確雙方在承建過程中的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本合同。

一、建筑項目：甲方位于 的m2。

二、承建方式：

甲方將此主體工程以單包工的方式承包給乙方承建，甲方提供工程所需的原材料，乙方負責出工建設(shè)并解決施工所需要的所有設(shè)備和工具，施工人員的吃住行生活也由乙方自理。

三、建房工期：建房工期為 天，20xx年 月 日——20xx年 月 日。

四、承建工程價格： 元

五、施工安全要求：

乙方必須按照安全施工規(guī)范和技術(shù)要求，采取嚴格的安全防護措施，在施工過程中要特別注意安全施工，杜絕一切事故，并承擔由于自身安全措施不到位或不力造成事故的責任和因此發(fā)生的一切費用。如有此類情況出現(xiàn)，責任與甲方無關(guān)。

六、工程質(zhì)量要求：

1、乙方按甲方提供的圖紙或要求進行施工，若發(fā)現(xiàn)圖紙或要求有不合

2、乙方必須嚴格、全面、認真按照國家頒發(fā)的建筑工程規(guī)范、規(guī)程、合格標準和技術(shù)要求進行施工，并隨時接受甲方及甲方委托的技術(shù)人員監(jiān)督檢查。工程質(zhì)量應(yīng)達到國家或?qū)I(yè)的質(zhì)量檢驗評定標準的合格條件。

3、乙方還應(yīng)按照甲方的建房質(zhì)量要求保證施工質(zhì)量。房屋完工交工時，由甲方按照施工要求進行驗收。如房屋出現(xiàn)建筑質(zhì)量問題，乙方應(yīng)重新修繕直至符合甲方質(zhì)量要求為止，并賠償因建筑質(zhì)量問題給甲方造成的全部損失，重新修繕的費用(包括修繕使用的材料)全部由乙方自行承擔。

七、付款方式：

乙方進場后，甲方將預(yù)付工程款的 %，約 元，待工程完工后，若無質(zhì)量問題，甲方再向乙方支付工程款 元。預(yù)留 元待交房一年后(房屋無問題)付清。

以上合同，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，共同遵守執(zhí)行。

甲方簽字： 乙方簽字：

年月日：

如何寫建房風險責任協(xié)議書七

甲方：____________身份證號碼：______________

乙方：____________身份證號碼：______________

甲方作為集體土地使用權(quán)人(業(yè)主)、乙方作為出資方,雙方合作興建住宅樓。甲、乙雙方遵循自愿、平等、互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成并訂立如下協(xié)議：

一、合作方式

1、甲、乙雙方合作建房，甲方提供使用權(quán)屬自己的、位于江北市鼎棋鎮(zhèn)幸福居委會新屋地村宅基地一塊，基底面積合計約________________平方米(約________________㎡)(集體土地使用證號分別為：________)，乙方負責出資在上述土地上建造地下一層、地上八層的住宅樓一幢，總建筑面積約________________平方米(約________________㎡)。

2、雙方同意以甲方的名義建房，甲方負責辦理相關(guān)報建手續(xù)，辦理報建手續(xù)費用由乙方負責;乙方負責施工，并承擔施工費用，甲方負責協(xié)調(diào)有關(guān)主管部門和相鄰關(guān)系。

二、產(chǎn)權(quán)分配

樓房在約定施工期限內(nèi)完工后，按以下方法分配，雙方對各自分配的房屋均享有居住權(quán)、轉(zhuǎn)讓、出租等收益權(quán)，相互不得干涉。

1、該樓房第一層(商鋪)至第六層屬甲方所有。地下車庫三間屬甲方所有。

甲方：________________乙方：________________

2、該樓房地下車庫(即負一層，屬甲方所有的三間除外)及七層至十八層(含天臺部分)的所有權(quán)(使用權(quán)限為竣工驗收之日起七十年)歸乙方所有。

3、乙方取得該樓房所有權(quán)部分(即七層至十八層)和地下車庫所有權(quán)部分(即負一層，屬甲方所有的三間除外)在使用權(quán)限(七十年)內(nèi)無需經(jīng)甲方同意，可以向第三方以轉(zhuǎn)讓、出租或其它方式進行處臵該使用權(quán)，甲方無權(quán)進行干涉。在使用權(quán)限(七十年，從樓房竣工驗收之日起計)內(nèi)，第三方亦可以同樣的方式處臵該使用權(quán)，甲方無權(quán)進行干涉。在使用權(quán)限(七十年，從樓房竣工驗收之日起計)屆滿后，甲方無償收回樓房，乙方或第三方需在使用權(quán)限屆滿后一個月內(nèi)搬出樓房。

4、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理所需的費用由甲方負擔，與乙方無關(guān)。

5、若日后的法律規(guī)定可以辦理各分割產(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)當協(xié)助乙方或第三方進行辦理，所需費用由乙方或第三方負擔。

6、建成毛坯房后雙方即可分配房屋，室內(nèi)裝修費用由各自承擔。

7、甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)有關(guān)部門，給雙方各自獨立的單元辦理各自獨立的門牌號。

8、樓房建成后，如遇國家征收或征用，國家的經(jīng)濟補償費由甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議的產(chǎn)權(quán)分配比例進行共享。乙方若已向第三方轉(zhuǎn)讓處臵的，則該權(quán)利歸屬受讓方的第三方享有。

三、施工要求

甲方：________________________

乙方：________________________

1、施工圖經(jīng)甲方審核通過。甲方應(yīng)當在________年____月____日前完成舊房的拆遷和土地平整。拆遷費用和報建費用由乙方承擔。

2、施工期限：從________年____月____日開始至________年____月____日完成。

3、自施工日起，如發(fā)生施工安全事故，由乙方承擔全部責任;樓房建設(shè)過程中發(fā)生的涉及施工的債務(wù)糾紛，由乙方承擔，與甲方無關(guān)。

4、在建造過程中，如果發(fā)生土地權(quán)屬、相鄰關(guān)系糾紛等問題，則由甲方負責解決，所需的費用由甲方承擔。因此延誤的時間，則施工期限相應(yīng)順延。

四、工程質(zhì)量

1、本樓按雙方共同確定的有效圖紙方案進行興建，主體為框架結(jié)構(gòu)，外墻砌磚十八墻，內(nèi)墻砌十二墻，水泥沙漿砌墻、批蕩。按國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量規(guī)定進行安全施工管理，每個主要工序環(huán)節(jié)應(yīng)由甲乙雙方或有關(guān)技術(shù)人員按圖紙要求進行驗收核對，符合要求方可施工，否則甲方有權(quán)要求乙方停止并待處理，處理妥當后才能繼續(xù)施工。

2、乙方必須使用符合國家質(zhì)量標準的鋼材、水泥進行建筑施工;該建筑主體為框架結(jié)構(gòu)，樓房的裝修屬于乙方負責部分：樓房外墻粘貼紙皮磚(規(guī)格4.5厘米×9.5厘米);套房內(nèi)墻批水泥灰沙;統(tǒng)一安裝陽臺、衛(wèi)生間、廚房排水排污管道;窗戶、陽臺落地門安裝國標鋁材制作的鋁合金窗，窗頁安裝0.5厘米厚的玻璃;入戶大門安裝不銹鋼套門;樓梯安裝大理石梯級、不銹鋼扶手;樓梯貼瓷片(規(guī)格25厘米×40厘米)至樓梯頂、樓梯底面刮膠。負責把自來水管道

甲方：乙方：

安裝到廚房或衛(wèi)生間，把供電線路安裝到所有住戶門口。

3、乙方保證建筑的樓房質(zhì)量合格，在樓房竣工驗收交付使用后一年內(nèi)，發(fā)生的常見工程質(zhì)量問題，均由乙方負責維修，甲方不承擔責任，一年期滿后，按“誰使用誰維護”的原則處理。

4、該樓房竣工驗收并交付使用后，甲乙雙方都不能隨意改變樓房原設(shè)計的結(jié)構(gòu)、功能和增添負荷受力等附加設(shè)施，如果有一方經(jīng)過仔細考慮，確實需要做某部位改動，必須事前征得對方同意，否則，涉及安全問題，一切安全責任由實施方負責，并要給予對方經(jīng)濟賠償。

五、其它約定

1、外墻無法粘貼紙皮磚部分批水泥沙漿和水泥油。2、屬甲方所有的商鋪，乙方不負責安裝卷閘門。屬甲方所有的三間地下車庫，乙方不負責安裝鐵門。

3、一樓樓梯出入口大門安裝不銹鋼門，地下車庫出入口安裝卷閘門，由乙方負責所需費用。

六、法律責任

1、甲方內(nèi)部如因分得的樓層、面積、樓向就分配問題發(fā)生矛盾，甲方內(nèi)部須協(xié)調(diào)一致。甲方內(nèi)部任何一方不得以此妨礙乙方的施工進度和分得房屋的所有權(quán)，否則，甲方須賠償乙方因此造成的經(jīng)濟損失(包括直接經(jīng)濟損失和預(yù)期可得利益的損失)。

2、若因甲方原因，例如不能辦理合法的建房手續(xù)、不能處理好相鄰關(guān)系，導(dǎo)致該房屋不能建成或者只建成部分，則甲方須賠償乙方因此造成的經(jīng)濟損失。對于已建成部分(即不能完成原定的八層)，乙方享有百分之六十五(65%)

甲方：乙方：

產(chǎn)權(quán)分配的權(quán)利。

3、若因乙方原因，未能在本協(xié)議約定的施工期限內(nèi)施工或在約定的施工期限內(nèi)建成的樓房層數(shù)少于七層的，則除了所建的樓房歸甲方所有外，乙方還需賠償違約金貳佰玖拾伍萬元(295萬元)給甲方。

七、其它規(guī)定

1、本協(xié)議一式六份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)兩份。如有未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議，作為本協(xié)議之附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2、甲乙雙方履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，先由甲乙雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方約定向江北市人民法院提起訴訟。

3、本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

簽訂時間：________年____月____日

如何寫建房風險責任協(xié)議書八

甲方(供地方)：__________________ 身份證號碼：__________________

乙方(出資方)：__________________ 身份證號碼：__________________

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方自愿以自有宅基地使用權(quán)與乙方共同合作建房。經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：__________________

第一條 房屋和宅基地的有關(guān)情況

1、座落：__________________本協(xié)議房屋(宅基地)位于________市 。

2、來源：__________________本協(xié)議宅基地是________市________區(qū) 村同意為甲方享有使用權(quán)的宅基地，甲方已取得《集體土地建設(shè)用地使用證》和《房屋所有權(quán)證》(見協(xié)議附件1)。

3、房屋和宅基地現(xiàn)狀(拆建前)：__________________用地面積約200㎡，建筑基底面積約129㎡，建筑面積約220㎡，房屋老舊，外墻斑駁，需要拆舊建新。

第二條 合作方式

甲方負責提供上述房屋和宅基地，乙方負責出資拆建，資源共享興建一棟框架結(jié)構(gòu)的7層房屋。

建成后的房屋共7層，一梯四戶，共24套房，總建筑面積約1934.4㎡。建成后的房屋的戶型、規(guī)格、面積等，以協(xié)議附件2《房屋面積分配表》所載明的為準;如有差異，則以實際測量為準。

第三條 建房資金

建房資金全部由乙方提供，以實際發(fā)生金額為準。

第四條 房屋的分配及相關(guān)權(quán)利

房屋建成后，房屋面積及樓層位置作如下分配：__________________

1、建成后的房屋中，第一層、第二層、第七層的房屋(合計建筑面積約640㎡)的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。第三層、第四層、第五層、第六層的房屋(建筑面積約1270.4㎡)的產(chǎn)權(quán)歸乙方及其他出資方分配享有。其中，第六層a套面積約63㎡的房屋產(chǎn)權(quán)歸所有。

各方的具體房屋分配以協(xié)議附件2《房屋面積分配表》為準。

2、本協(xié)議項下房屋屬永久性居住房(按法律規(guī)定年限處理)，合作各方有權(quán)不經(jīng)同意、不需通知即自行處置各自名下的房屋，包括但不限于自用、出租、轉(zhuǎn)讓、贈與等，各方的繼承人有權(quán)繼承各自名下的房屋。

以上處分、繼承等事項的辦理如需甲方協(xié)助的，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，但甲方不承擔所需的一切費用。

3、甲乙雙方對所分得房屋的使用、出租、轉(zhuǎn)讓、贈與、繼承等所產(chǎn)生的法律責任，由該方自行承擔。

4、各方分得的房屋如果被政府拆除而沒有補償?shù)模鞣阶孕谐袚L險和損失，各方對此表示清楚且無異議。

第五條 房屋拆遷改造或征收(征用)等有關(guān)補償?shù)奶幚?/p>

本協(xié)議房屋如因拆遷改造或征收(征用)或其他原因而有補償?shù)?，補償所得的資金或房屋或其他實物，由甲乙雙方及其他出資方按"房屋面積比例"享有和分配。具體的"房屋面積比例"按協(xié)議附件2《房屋面積分配表》確定。如有面積差異，則以實際測量為準。

本協(xié)議房屋如因拆遷改造或征收(征用)或其他原因而有補償，而相關(guān)補償業(yè)經(jīng)甲方名義取得的，甲方應(yīng)在取得補償款后10個工作日內(nèi)按乙方應(yīng)得的補償額(按房屋面積比例計算)交付給乙方;甲方逾期交付的，每逾期一天，甲方需按應(yīng)交付的補償總額的1‰向乙方支付違約金。

如果甲方違反以上約定，導(dǎo)致乙方無法順利得到相關(guān)補償，或甲方逾期支付相關(guān)補償超過60天且乙方終止合同的，甲方除需返還乙方投資總額外(如甲乙雙方對乙方投資總額無法達成一致，則按建房時的建造和裝修成本計算，下同)，還需按所建房屋違約時的市場價值的兩倍向乙方支付違約金。

第六條 甲乙雙方的責任

(一)甲方責任

1、甲方保證其所提供的房屋及宅基地使用權(quán)為其享有，甲方擁有合法、完全的處分權(quán)，并提供該房屋及宅基地屬甲方享有的村委會或相關(guān)單位出具的證明文件和其他有關(guān)資料。

2、甲方負責辦理建房的相關(guān)手續(xù)，負責協(xié)調(diào)與建房有關(guān)單位的關(guān)系，并處理好周邊、鄰里關(guān)系，確保建設(shè)施工的順利完成。

3、如果本協(xié)議項下房屋的房地產(chǎn)權(quán)登記確權(quán)到乙方名下的條件成熟，甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)(辦證相關(guān)費用按房屋面積比例由各方分擔)。

4、甲方應(yīng)保證其配偶、子女及其繼承人對本次合作建房、該房屋和宅基地的權(quán)屬變更等事宜知情且無異議。

5、甲方保證該房屋及宅基地沒有轉(zhuǎn)讓、贈與、出租給任何第三人，也不存在其他權(quán)利限制。若因該房屋及宅基地的權(quán)屬等問題發(fā)生爭議，甲方負責解決并承擔一切經(jīng)濟和法律責任，由此給乙方及相關(guān)出資方造成損失的，甲方須負責賠償。

6、本協(xié)議簽訂后，甲方不得拒絕提供該房屋及宅基地，不得將約定歸乙方的房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、贈與他人。

7、如果甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)合同目的或協(xié)議被終止、解除，甲方除需返還乙方投資總額外，還需按所建房屋違約時的市場價值的兩倍向乙方支付違約金。本協(xié)議其他條款對甲方違約責任已有特別約定的，從其約定。

(二)乙方責任

1、負責與其他出資方籌備和投入建房資金。

2、負責組織房屋的拆除、設(shè)計、施工建設(shè)，工期為6個月。

3、負責所建房屋的質(zhì)量和施工安全。

4、負責房屋的裝修工作(裝修標準按協(xié)議附件3《房屋裝修標準》執(zhí)行)。

5、如果乙方中途退出合作建房，則乙方所投入的全部資金及建筑物歸甲方所有。

第七條 其他事項

1、因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商并簽訂補充協(xié)議解決。協(xié)議不成，雙方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院起訴。

2、因違約引起訴訟，違約方除承擔違約責任外，還需承擔守約方因提起訴訟所發(fā)生的訴訟費、保全費、律師費、調(diào)查費、評估鑒定費等相關(guān)費用。

3、本協(xié)議主文共4頁。本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，見證律師存一份，具有同等法律效力。本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。

協(xié)議附件：__________________

1、《集體土地建設(shè)用地使用證》和《房屋所有權(quán)證》

2、房屋面積分配表

3、房屋裝修標準

4、甲乙雙方身份證復(fù)印件

(以下無正文)

甲方(簽字、指模)：__________________ 乙方(簽字、指模)：__________________

________年 ________月 ________日 ________年 ________月 ________日

如何寫建房風險責任協(xié)議書九

房主人(甲方)：

承建人(乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《建筑法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，為明確乙方在承攬建設(shè)甲方私人住宅主體工程中的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本合同。

一、建筑項目： 住宅主體工程。

二、建設(shè)地點：______________________________。

三、承建方式和施工范圍：

1、甲方將其住宅主體工程以包工包料的方式承包給乙方承建。

2、乙方必須按圖紙施工，提供以下建筑材料：

①鋼材定為馬鋼，三級鋼。

②成品混凝土：標號為c25、c30型，水泥定為海螺水泥425、325級水泥。 ③墻體砌磚定為新奧空心磚或煤干石頁巖空心磚。

四、甲方提供三通一平，其它一切由乙方自備。

五、施工費及結(jié)算方式：

工程建筑面積為 平方米，每平方承包造價為 元，總承包價為 元，最終按實際工程量結(jié)算。

六、工程工期：自20xx年11月21日(破土之日起)至20xx年 月 日竣工驗收合格交付使用。

七、施工安全要求：

1、乙方明確自己有與承攬建設(shè)的私人住宅工程相應(yīng)的建筑資質(zhì)，而且明確其施工人員也具有相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格和資歷，以確保乙方所承攬建設(shè)的工程符合建設(shè)施工所要求的質(zhì)量和技術(shù)要求。

2、乙方必須重點抓好工程的質(zhì)量和安全施工，嚴格按照抗震安居房屋建設(shè)標準建房，在施工期間，以確保工程質(zhì)量和安全，控制好各種可能存在的危險因素，消除安全事故的隱患，隨時對工程質(zhì)量、進度、安全三大要素加強全面檢查和督促。

3、乙方必須按照安全施工規(guī)范和技術(shù)要求，采取嚴格的安全防護措施，在施工過程中要特別注意安全施工，杜絕一切事故，并承擔由于自身安全措施不到位或不力造成事故的責任和因此發(fā)生的一切費用。如有此類情況出現(xiàn)，責任與甲方無關(guān)。

八、工程質(zhì)量

1、乙方按甲方提供的圖紙(要求)施工，若發(fā)現(xiàn)圖紙有不合理部分，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，在取得明確一致的施工方案后乙方方可再進行施工。

2、工程質(zhì)量應(yīng)達到抗震安居房屋建設(shè)評定標準的合格條件。

3、因乙方方面自身原因達不到工程質(zhì)量合格條件，乙方應(yīng)按甲方及其委派人員的要求返工、修改和重作，并承擔導(dǎo)致返工、修改、重作人工、材料等所有費用。返工、修改后仍不能達到約定的合格使用條件的，乙方承擔工程質(zhì)量違約責任。

九、違約責任和爭議的解決辦法

1、乙方承攬建設(shè)工程的質(zhì)量達不到約定要求的，乙方要無償修理、返工或重作;造成損失的，乙方要賠償所有損失。因乙方原因有其它致使合同無法履行情形的，乙方要賠償因其違約給甲方造成的一切損失。

2、甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)耐心協(xié)商解決。如經(jīng)協(xié)商仍無法解決的，雙方同意提請仲裁委員會進行仲裁。

十、合同的生效與終止

1、本合同一式三份，甲乙雙方當事人各執(zhí)一份。

2、本合同自簽訂之日起生效。

3、在竣工驗收合格、乙方將工程交付甲方、甲方支付工程款完畢后，該合同自動失效。

十一、以上合同，雙方必須共同遵守。如經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂補充合同，補充合同與該合同具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日