2023年商品簽收證明范文(優(yōu)秀11篇)

總結(jié)讓我們明白，成功的背后往往有著無(wú)數(shù)的付出和努力。要寫(xiě)好關(guān)于這個(gè)分類的內(nèi)容，我們需要傾聽(tīng)和理解不同人的聲音。下面給大家分享一些成功的經(jīng)驗(yàn)和故事，或許能給我們一些啟發(fā)。

商品簽收證明篇一

我單位屬于（行政、事業(yè)全供給、事業(yè)部份供給、事業(yè)自收自支、企業(yè)）單位，于____________________年____________________月____________________日參加工作，屬于我單位________________________________________（正式、合同制、合同工）職工，月工資收入__________________________元，每月繳存住房公積金_________________________元，現(xiàn)住房公積金余額________________________________________元。該職工現(xiàn)因（購(gòu)買、建造、翻建）住房，需要辦理住房公積金借款，請(qǐng)給予辦理相關(guān)手續(xù)。如該職工未按期限償還借款本息，我單位將協(xié)助追收該筆借款。以上所填資料保證真實(shí)有效。

特此證明。

注：出具證明單位應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)本《證明》，填寫(xiě)不全缺項(xiàng)。

不予發(fā)放貸款，填寫(xiě)中應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

2、“單位性質(zhì)”、“用工方式”和“申請(qǐng)貸款原因”請(qǐng)根據(jù)括號(hào)內(nèi)列出選項(xiàng)選擇在“”線上方填寫(xiě)。

________________（身份證號(hào)____________________________________）系我單位員工，任職________________________，月收入____________________________元人民幣，特此證明。

商品簽收證明篇二

根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例城市商品房預(yù)售管理辦法有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案?？梢源_定備案機(jī)關(guān)的權(quán)利為：有權(quán)對(duì)所轄地區(qū)的商品房預(yù)售合同進(jìn)行備案登記；有權(quán)要求并督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已簽訂的商品房預(yù)售合同送至備案機(jī)關(guān)進(jìn)行備案。根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法和關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知有關(guān)規(guī)定，可以確定備案機(jī)關(guān)的義務(wù)為：對(duì)備案信息進(jìn)行收集整理及統(tǒng)計(jì)、發(fā)布；協(xié)助法院或有關(guān)部門對(duì)備案信息進(jìn)行查詢；按照人民法院的生效法律文書(shū)和協(xié)助執(zhí)行。

通知書(shū)。

對(duì)已備案的房屋辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)。

開(kāi)發(fā)商或業(yè)主持商品房。

買賣合同。

及有關(guān)材料（附件一）備案窗口申請(qǐng)工作人員查檔錄入合同信息譽(yù)表登記發(fā)放備案證明合同歸檔。

(三)經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)對(duì)已進(jìn)行網(wǎng)上登記備案的合同，打印并發(fā)放備案證明。

(五)每月定期將合同整理歸檔。

（八）備案證明遺失補(bǔ)辦。

1、常有法院判決過(guò)戶的商品房前來(lái)申請(qǐng)備案到過(guò)戶后的名下，一般都不受理此類的要求。因?yàn)槿绻捶限k證條件的，法院只能先辦理該套房屋的查封事項(xiàng)，而不能將備案的名字憑判決書(shū)直接更改，應(yīng)等該房屋符合辦理產(chǎn)權(quán)證的條件后，再由法院下達(dá)協(xié)助執(zhí)行書(shū)將該房過(guò)戶，新的房主可執(zhí)法院判決書(shū)及相關(guān)辦證材料直接申辦房產(chǎn)證，按法院判決的辦證類型辦理。理由如下：合同登記備案期間，備案機(jī)關(guān)不應(yīng)協(xié)助法院更改買受人姓名。關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知第二十七條，人民法院制作的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移裁定送達(dá)權(quán)利受讓人時(shí)即發(fā)生法律效力，人民法院應(yīng)當(dāng)明確告知權(quán)利受讓人及時(shí)到國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)土地、房屋權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記。合同登記備案并不是房屋權(quán)屬登記，依據(jù)城市房屋權(quán)屬登記管理辦法第三條關(guān)于房屋權(quán)屬登記的定義，可以確定，只有第一手買受人辦理了權(quán)屬登記后，才能由權(quán)利受讓人執(zhí)相關(guān)法院裁定，到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記。

2、離婚后前來(lái)解除合同備案的，符合以下條件的可以受理：購(gòu)房者在未辦理房產(chǎn)證前離婚，離婚協(xié)議中協(xié)商房屋歸夫妻某一方所有。前來(lái)將原備案撤銷，并重新備案為新的一方。所解除的房屋合同備案須無(wú)抵押、無(wú)查封。解除合同備案與新的合同備案同時(shí)辦理。

最初開(kāi)始實(shí)行備案大概是93年，當(dāng)時(shí)商品房開(kāi)發(fā)量少，比較簡(jiǎn)單，遞來(lái)合同登記，蓋備案章；96年開(kāi)始慢慢建立較完整的樓盤表，利用電腦進(jìn)行管理，20xx年7月左右，利用新系統(tǒng)進(jìn)行合同備案，發(fā)放商品房備案證明，取消在合同上蓋備案章的做法。進(jìn)行網(wǎng)上備案，到目前為止，每月網(wǎng)上備案量大概占總備案量(每月約4000份左右)的1/3。

合同備案總量為50443份(含撤銷4536份)；合同備案總量為46684份(含撤銷5609份)，比上一年減少約8%。備案總量為56552份(含撤銷5389份，網(wǎng)上備案16588份)。

商品房開(kāi)發(fā)量和成交高速增長(zhǎng)后，20xx-20xx年增長(zhǎng)出現(xiàn)緩慢甚至回調(diào)，說(shuō)明南寧市現(xiàn)商品房已逐漸進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展的階段，市場(chǎng)開(kāi)始規(guī)范化和理性化。

商品簽收證明篇三

茲有我公司(xxxx公司)員工xxx，身份證號(hào)碼：xxxxxx，在我司工作xx年，任職xx部門xx經(jīng)理(職位)，年收入為人民幣xxxxx元。

xxxx公司(加蓋公章)。

xxxx年x月x日。

茲證明________是我公司員工，在________部門任________職務(wù)。至今為止，一年以來(lái)總收入約為_(kāi)_________元。

本證明僅用于證明我公司員工的工作及在我公司的工資收入，不作為我公司對(duì)該員工任何形勢(shì)的擔(dān)保文件。

蓋章：

日期：______年___月___日

銀行：

茲證明先生(女士)是我單位職工，工作年限年，在我單位工作年，職務(wù)為，崗位為，工作性質(zhì)為(正式制;。

合同。

制;臨時(shí)制;其他)，職稱為，該員工是否有違規(guī)違紀(jì)行為(有;無(wú))。

其身份證號(hào)碼為：

其平均月收入為人民幣(大寫(xiě))元。

填表人簽字：

證明單位(蓋公章)。

單位聯(lián)系電話：

單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：

單位辦公地址：

本單位承諾該職工的收入證明真實(shí)。

本收入證明僅限于該職工辦理貸記卡用途，我公司并不對(duì)該職工使用貸記卡可能造成的欠款承擔(dān)任何責(zé)任。

填表日期：年月

茲證明_________為本單位職工，已連續(xù)在我單位工作____年，學(xué)歷為_(kāi)_________畢業(yè)，目前在我單位擔(dān)任________職務(wù)。近一年內(nèi)該職工在我單位平均年/月收入為(稅后)_______元，(大寫(xiě)：_______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整)。

_______年_______月_______日。

包括工資(一般指年收入總額)、養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)復(fù)印件、自有房產(chǎn)證明、私家車輛證明、大額定期存折復(fù)印件、外匯、債券、黃金有價(jià)證券帳戶、大額人壽養(yǎng)老分紅保單等。

第二：開(kāi)收入證明必須要蓋“鮮章”，也就是收入證明復(fù)印是無(wú)效的。

第三：蓋的章必須是單位的財(cái)務(wù)章或則是單位的公章。而且必須是圓章。

商品簽收證明篇四

茲有__________長(zhǎng)期居住在：

房屋所有權(quán)歸___________所有。

房屋性質(zhì)為：公有租賃房屋__________。

私有租賃房屋__________。

私有產(chǎn)權(quán)房_________。

單位優(yōu)惠售房產(chǎn)權(quán)房_________。

特此證明！

派出所或居委會(huì)名稱：

經(jīng)辦人簽字：

派出所或居委會(huì)。

商品簽收證明篇五

［內(nèi)容提要］：商品房預(yù)售中，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在訂立預(yù)售合同后，到房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案手續(xù)。由于預(yù)售人沒(méi)有辦理預(yù)售合同登記備案手續(xù)，而導(dǎo)致其他債權(quán)人對(duì)已預(yù)售的房屋主張權(quán)利，并成為其主張權(quán)利的正當(dāng)理由。那么，商品房預(yù)售登記具有何種法律效力，它是否具有預(yù)告登記的功能，本文將對(duì)預(yù)告登記展開(kāi)全面的考察，論述商品房預(yù)售登記不具有預(yù)告登記的性質(zhì)。同時(shí)，就當(dāng)前商品房預(yù)售中存在的消費(fèi)者的買受請(qǐng)求權(quán)與承包人的法定抵押權(quán)的沖突，闡述預(yù)告登記制度是解決這一沖突的有效方法。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款規(guī)定：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”。依照該條的規(guī)定，各城市都制定了不同的商品房預(yù)售登記規(guī)則。以徐州為例，徐州市在1995年12月頒布的《徐州市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》中規(guī)定，預(yù)售商品房時(shí)，預(yù)售人應(yīng)在預(yù)售合同訂立后15日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案。而建設(shè)部于8月15日頒布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》中規(guī)定，預(yù)售商品房時(shí)，預(yù)售人應(yīng)在預(yù)售合同訂立后30日內(nèi)向地產(chǎn)管理部門辦理登記備案。根據(jù)對(duì)徐州市商品房預(yù)售市場(chǎng)的調(diào)查，商品房預(yù)售登記設(shè)定的目的是為了防止一房?jī)少u的情形。但自《徐州市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》實(shí)施后，商品房預(yù)售中，預(yù)售人沒(méi)有到房地產(chǎn)部門辦理預(yù)售合同登記備案的。由于種種原因，房地產(chǎn)管理部門也沒(méi)有開(kāi)展這項(xiàng)工作。為了防止商品房預(yù)售中的一房?jī)少u，房地產(chǎn)管理部門是在商品房預(yù)售合同訂立后，通過(guò)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證明書(shū)的方式，控制一房?jī)少u。那么，商品房預(yù)售中，預(yù)售合同登記備案究竟起到什么作用，沒(méi)有到房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案，將會(huì)產(chǎn)生何在預(yù)售登記之前，只能基于買賣合同享有債權(quán)；而在預(yù)售登記后則可視為享有對(duì)未來(lái)建成商品房的準(zhǔn)物權(quán)。這是因?yàn)?，沒(méi)有預(yù)售登記，也沒(méi)有按揭，買受人即使已經(jīng)交付了房款，其享有的權(quán)利仍然只是一種合同債權(quán)，不能產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力。通過(guò)登記的方法予以公告，從而將物權(quán)的公示手段用于對(duì)債權(quán)的保護(hù)，使買受人的優(yōu)先權(quán)具有了對(duì)抗第三人的效力。只有通過(guò)預(yù)售的登記，買受人才能享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、期待權(quán)、順位物權(quán)。預(yù)售的房屋才能被賦予準(zhǔn)物權(quán)的性質(zhì)從而受到保護(hù)，產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力。因此，有人認(rèn)為：我國(guó)商品房預(yù)售登記的性質(zhì)是預(yù)告登記，其主要功能在于通過(guò)商品房的預(yù)售登記保護(hù)買受人所享有的權(quán)利王利明：《試論我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的完善（下）》，載《求索》20第6期……而有的人認(rèn)為：商品房預(yù)售合同雖然要求登記備案，但也僅僅是備案而已，更多具有的是行政管理的色彩。這種登記備案與預(yù)告登記制度有著根本的差別，而且法律沒(méi)有規(guī)定這種登記備案具有什么效力，因而這種備案根本不具有預(yù)告登記的功能余能斌主編：《現(xiàn)代物權(quán)法專論》，法律出版社版，第404頁(yè)……那么，何謂預(yù)告登記？預(yù)告登記的功能又是什么？商品房預(yù)售合同的登記是否為預(yù)告登記？對(duì)此問(wèn)題的解答，只有在對(duì)預(yù)告登記進(jìn)行全面考察后，才能正確認(rèn)識(shí)商品房預(yù)售登記備案的性質(zhì)。

一、預(yù)告登記制度的歷史沿革。

預(yù)告登記是不動(dòng)產(chǎn)登記制度中的重要制度之一，是不動(dòng)產(chǎn)登記法上與本登記相對(duì)應(yīng)的一項(xiàng)登記制度，是為了保全登記請(qǐng)求權(quán)而為的一種登記。預(yù)告登記制度在我國(guó)以往的民事立法中沒(méi)有這項(xiàng)制度的設(shè)計(jì)，學(xué)術(shù)界也只是在有關(guān)外國(guó)法的譯評(píng)中有零星涉及，缺乏深入、系統(tǒng)的研究。全國(guó)人民代表大會(huì)法律工作委員會(huì)草擬的《中國(guó)民法典草案物權(quán)編》（以下簡(jiǎn)稱為新《民法典草案》）中借鑒德、瑞、日等國(guó)家和臺(tái)灣地區(qū)的立法經(jīng)驗(yàn)，在第19、20條、第244條中對(duì)預(yù)告登記制度進(jìn)行了規(guī)定。南京市20、1月1日發(fā)布并施行的《南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》在第6條、第29條和第30條中對(duì)預(yù)告登記做了規(guī)定，上海市在5月1日開(kāi)始施行的《上海市房地產(chǎn)登記條例》中專設(shè)第五章規(guī)定了預(yù)告登記制度，此可謂預(yù)告登記制度的最先顯現(xiàn)。

而預(yù)告登記制度最早起源于早期普魯士法所規(guī)定的異議登記，后來(lái)為德國(guó)、瑞士、日本等國(guó)以及我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法所繼受，成為民法中的一項(xiàng)重要的物權(quán)制度。在英國(guó)和加拿大等英美法系國(guó)家，盡管適用范圍不完全相同，但也有相似的一類制度稱為registrationofcaution.設(shè)立預(yù)告登記制度的原因在于，在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，債權(quán)行為的成立和不動(dòng)產(chǎn)的移轉(zhuǎn)登記之間常常會(huì)由于各種各樣的原因而有相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間間隔。在采登記要件主義的國(guó)家，雖然在債權(quán)行為成立后，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人有未來(lái)移轉(zhuǎn)所有權(quán)或他物權(quán)的義務(wù)，但是債權(quán)人的請(qǐng)求權(quán)在登記之前并沒(méi)有真正移轉(zhuǎn)。即使在采登記對(duì)抗主義的國(guó)家，也可能會(huì)產(chǎn)生因登記所必須的手續(xù)不完全而無(wú)法登記的情況，此時(shí)權(quán)利的移轉(zhuǎn)沒(méi)有對(duì)抗第三人的效力，不產(chǎn)生公信力。此時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人一旦將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)移轉(zhuǎn)給善意第三人并履行了登記手續(xù)，就會(huì)導(dǎo)致物權(quán)優(yōu)先原則的適用，善意第三人取得該不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)，盡管請(qǐng)求權(quán)人可以通過(guò)追究不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的違約責(zé)任來(lái)在一定程度上補(bǔ)償自己的損失，但其設(shè)立債權(quán)并取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的目的畢竟還是落空了。不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度將物權(quán)法理論和債權(quán)法理論有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，賦予債權(quán)請(qǐng)求權(quán)以物權(quán)的排它效力，既保護(hù)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)又保護(hù)債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，可以有效地保護(hù)上述情形下的不動(dòng)產(chǎn)請(qǐng)求權(quán)，最終達(dá)到平衡不動(dòng)產(chǎn)交易當(dāng)中各方利益的目的。

二、預(yù)告登記制度的適用范圍。

具備；第二，為保全物權(quán)的設(shè)定、移轉(zhuǎn)、變更或消滅的請(qǐng)求權(quán)；第三，為保全附有始期、停止條件或其他可于將來(lái)確定的物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)。王軼。不動(dòng)產(chǎn)法上的預(yù)備登記制度-比較法考察報(bào)告［c］。蔡耀忠編，中國(guó)房地產(chǎn)法研究，北京：法律出版社，，第153-154頁(yè)。在我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“土地法”中，預(yù)告登記系指為保全移轉(zhuǎn)之請(qǐng)求權(quán)、為保全土地權(quán)利使其消滅之請(qǐng)求權(quán)、為保全土地權(quán)利內(nèi)容之變更之請(qǐng)求權(quán)、為保全土地權(quán)利次序之變更之請(qǐng)求權(quán)、為保全附條件或期限之請(qǐng)求權(quán)。

三、預(yù)告登記的性質(zhì)。

預(yù)告登記的性質(zhì)如何，國(guó)內(nèi)外學(xué)者均有不同的看法。如：在瑞士民法典中，預(yù)告登記的性質(zhì)被解釋為賦予債權(quán)以對(duì)抗新所有權(quán)人的效力的特殊登記制度。在德國(guó)民法中，有人登記已經(jīng)被賦予了可得對(duì)抗嗣后意欲發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的第三人的特別效力，它不具有任何實(shí)體權(quán)性質(zhì)的效力，充其量是登記法上的制度。但是，不論是德國(guó)法中的預(yù)告登記還是日本法中的'假登記，其效力基本是一致的，即保全順位的效力、預(yù)警的效力、保全權(quán)利的效力和滿足的效力。在我國(guó)，關(guān)于預(yù)告登記制度的性質(zhì)，主要存在三種觀點(diǎn)：第一種觀點(diǎn)認(rèn)為：預(yù)告登記是介于債權(quán)與物權(quán)之間，兼具兩者的性質(zhì)，在現(xiàn)行法上為其定性實(shí)有困難，可認(rèn)為系于土地登記薄上公示，以保全對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之請(qǐng)求權(quán)為目的，具有若干物權(quán)效力的制度王澤鑒：《民法物權(quán)》（一）中國(guó)政法大學(xué)出版社年版，第128頁(yè)。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為：預(yù)告登記的權(quán)利是一種具有物權(quán)性質(zhì)的債權(quán)，或者可以說(shuō)是一種準(zhǔn)物權(quán)王利明：《物權(quán)法研究》，中國(guó)政法大學(xué)出版社2002年版，第213頁(yè)。第三種觀點(diǎn)認(rèn)為：預(yù)告登記的性質(zhì)是使被登記的請(qǐng)求權(quán)具有物確保將來(lái)只發(fā)生該請(qǐng)求權(quán)所期待的法律結(jié)果，其實(shí)質(zhì)是限制現(xiàn)時(shí)登記的權(quán)利人處分其權(quán)利梁彗星：《中國(guó)物權(quán)法草案建議稿-一條文、說(shuō)明理由與參考立法例》，社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社版，第168—169頁(yè)。從各國(guó)法律規(guī)定來(lái)看，預(yù)告登記使登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)具備了對(duì)抗第三人的效力，即具備了物權(quán)的排他效力。因此，預(yù)告登記是債權(quán)被物權(quán)化的一種具體體現(xiàn)房紹坤、呂杰《創(chuàng)設(shè)預(yù)告登記制度的幾個(gè)問(wèn)題》，載《民商法學(xué)》年第11期……經(jīng)過(guò)預(yù)告登記的不動(dòng)產(chǎn)，債權(quán)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)可以對(duì)抗第三人。

在對(duì)預(yù)告登記制度全面考察后，筆者認(rèn)為商品房預(yù)售登記不屬于預(yù)告登記，不具有預(yù)告登記的功能。商品房預(yù)售合同登記僅起備案的作用，商品房預(yù)售合同無(wú)論是否進(jìn)行登記備案，都不會(huì)產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力。其理由如下：

第一，根據(jù)物權(quán)法定原則，預(yù)告登記制度作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度中的重要制度之一，法律必須有明確的規(guī)定。而我國(guó)對(duì)預(yù)告登記制度并沒(méi)有明文規(guī)定。《南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》在第6條、第29條和第30條中對(duì)預(yù)告登記的規(guī)定及上海市在2003年5月1日開(kāi)始施行的《上海市房地產(chǎn)登記條例》第五章規(guī)定的預(yù)告登記制度，是第一次在地方法規(guī)中規(guī)定預(yù)告登記制度。而全國(guó)人民代表大會(huì)法律工作委員會(huì)草擬的最新一稿《中國(guó)民法典草案物權(quán)編》（以下簡(jiǎn)稱為新《民法典草案》）中借鑒德、瑞、日等國(guó)家和臺(tái)灣地區(qū)的立法經(jīng)驗(yàn)，在第19、20條、第244條中對(duì)預(yù)告登記制度進(jìn)行的規(guī)定，也僅是在制定中的法律中的規(guī)定，還未通過(guò)。

《解讀最高人民法院司法解釋》民事卷224頁(yè)對(duì)該司法解釋?xiě)?yīng)該人的商為預(yù)售合同的登記備案是將物權(quán)公示手段運(yùn)用于債法上的請(qǐng)求權(quán)，使買受人對(duì)預(yù)購(gòu)商品房的請(qǐng)求權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力，從而具有保全買受人請(qǐng)求預(yù)售人交付商品房的債權(quán)實(shí)現(xiàn)的作用。上述闡述，實(shí)際上涉及到承包人優(yōu)先受償權(quán)與預(yù)告登記的關(guān)系。根據(jù)最高人民法院副院長(zhǎng)李國(guó)光主編的《解讀最高人民法院司法解釋》民事卷224頁(yè)對(duì)該司法解釋，經(jīng)過(guò)預(yù)告登記，買受人的商品房交付請(qǐng)求權(quán)就具有了排他性，可以對(duì)抗承包人的優(yōu)先受償權(quán)。反之，沒(méi)有經(jīng)過(guò)預(yù)售登記，買受人的商品房交付請(qǐng)求權(quán)不具有物權(quán)的排他性，不能對(duì)抗承包人的優(yōu)先受償權(quán)。其實(shí)，這種理解是值得商榷的。根據(jù)《合同法》第286條及其《批復(fù)》的規(guī)定，消費(fèi)者取得對(duì)抗承包人的優(yōu)先權(quán)的條件是：（1）必須是消費(fèi)者；（2）必須支付了全部或大部分購(gòu)房款。在具備了這兩個(gè)條件后，消費(fèi)者即取得了對(duì)抗工程款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利。而預(yù)告登記并不是消費(fèi)者取得對(duì)抗承包人優(yōu)先權(quán)的必要條件，甚至不需要預(yù)告登記。換言之，若大部分以上購(gòu)房款未支付，即使已預(yù)告登記，其請(qǐng)求權(quán)也無(wú)法對(duì)抗工程款優(yōu)先受償權(quán)；而非消費(fèi)者的房屋預(yù)購(gòu)人預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記后的優(yōu)先請(qǐng)求權(quán)也無(wú)法對(duì)抗工程款優(yōu)先受償權(quán)；建設(shè)工程抵押預(yù)告登記后的請(qǐng)求權(quán)也不能對(duì)抗工程款優(yōu)先受償權(quán)。因此，預(yù)告登記是解決承包人的優(yōu)先受償權(quán)與買受人商品房交付請(qǐng)求權(quán)發(fā)生沖突時(shí)的有效方法。預(yù)告登記制度在即將出臺(tái)的《物權(quán)法》中作出明確具體的規(guī)定，也說(shuō)明了這一點(diǎn)。

商品簽收證明篇六

根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例城市商品房預(yù)售管理辦法有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案?？梢源_定備案機(jī)關(guān)的權(quán)利為：有權(quán)對(duì)所轄地區(qū)的商品房預(yù)售合同進(jìn)行備案登記；有權(quán)要求并督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已簽訂的商品房預(yù)售合同送至備案機(jī)關(guān)進(jìn)行備案。根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法和關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知有關(guān)規(guī)定，可以確定備案機(jī)關(guān)的義務(wù)為：對(duì)備案信息進(jìn)行收集整理及統(tǒng)計(jì)、發(fā)布；協(xié)助法院或有關(guān)部門對(duì)備案信息進(jìn)行查詢；按照人民法院的生效法律文書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)對(duì)已備案的房屋辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)。

二、合同備案業(yè)務(wù)的.流程。

開(kāi)發(fā)商或業(yè)主持商品房買賣合同及有關(guān)材料（附件一）備案窗口申請(qǐng)工作人員查檔錄入合同信息譽(yù)表登記發(fā)放備案證明合同歸檔。

三、解除合同備案業(yè)務(wù)的流程。

(三)經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)對(duì)已進(jìn)行網(wǎng)上登記備案的合同，打印并發(fā)放備案證明。

(五)每月定期將合同整理歸檔。

五、手工備案時(shí)限：為十個(gè)工作日，目前合同備案及解除合同備案都是免費(fèi)辦理。

六、常見(jiàn)問(wèn)題：

1、常有法院判決過(guò)戶的商品房前來(lái)申請(qǐng)備案到過(guò)戶后的名下，一般都不受理此類的要求。因?yàn)槿绻捶限k證條件的，法院只能先辦理該套房屋的查封事項(xiàng)，而不能將備案的名字憑判決書(shū)直接更改，應(yīng)等該房屋符合辦理產(chǎn)權(quán)證的條件后，再由法院下達(dá)協(xié)助執(zhí)行書(shū)將該房過(guò)戶，新的房主可執(zhí)法院判決書(shū)及相關(guān)辦證材料直接申辦房產(chǎn)證，按法院判決的辦證類型辦理。理由如下：合同登記備案期間，備案機(jī)關(guān)不應(yīng)協(xié)助法院更改買受人姓名。關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知第二十七條，人民法院制作的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移裁定送達(dá)權(quán)利受讓人時(shí)即發(fā)生法律效力，人民法院應(yīng)當(dāng)明確告知權(quán)利受讓人及時(shí)到國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)土地、房屋權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記。合同登記備案并不是房屋權(quán)屬登記，依據(jù)城市房屋權(quán)屬登記管理辦法第三條關(guān)于房屋權(quán)屬登記的定義，可以確定，只有第一手買受人辦理了權(quán)屬登記后，才能由權(quán)利受讓人執(zhí)相關(guān)法院裁定，到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記。

2、離婚后前來(lái)解除合同備案的，符合以下條件的可以受理：購(gòu)房者在未辦理房產(chǎn)證前離婚，離婚協(xié)議中協(xié)商房屋歸夫妻某一方所有。前來(lái)將原備案撤銷，并重新備案為新的一方。所解除的房屋合同備案須無(wú)抵押、無(wú)查封。解除合同備案與新的合同備案同時(shí)辦理。

七、業(yè)務(wù)發(fā)展情況：

最初開(kāi)始實(shí)行備案大概是93年，當(dāng)時(shí)商品房開(kāi)發(fā)量少，比較簡(jiǎn)單，遞來(lái)合同登記，蓋備案章；開(kāi)始慢慢建立較完整的樓盤表，利用電腦進(jìn)行管理，7月左右，利用新系統(tǒng)進(jìn)行合同備案，發(fā)放商品房備案證明，取消在合同上蓋備案章的做法。進(jìn)行網(wǎng)上備案，到目前為止，每月網(wǎng)上備案量大概占總備案量(每月約4000份左右)的1/3。

八、近三年的業(yè)務(wù)量：

合同備案總量為50443份(含撤銷4536份)；合同備案總量為46684份(含撤銷5609份)，比上一年減少約8%。備案總量為56552份(含撤銷5389份，網(wǎng)上備案16588份)。

九、房產(chǎn)趨勢(shì)預(yù)測(cè)：

商品房開(kāi)發(fā)量和成交高速增長(zhǎng)后，-增長(zhǎng)出現(xiàn)緩慢甚至回調(diào)，說(shuō)明南寧市現(xiàn)商品房已逐漸進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展的階段，市場(chǎng)開(kāi)始規(guī)范化和理性化。

商品簽收證明篇七

*_______________________銀行鎮(zhèn)江分行：

茲有________________________________________為本單位____________________________（正式、聘用或其它用工形式）職工，職務(wù)為_(kāi)___________________________，文化程度____________________________，月收入____________________________，本單位對(duì)上述情況的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任。

本資料僅用于證明該的工作和收入情況，為_(kāi)___________________________銀行辦理個(gè)人貸款提供依據(jù)，不作它用。

單位公章：

經(jīng)辦人員：____________________________。

商品簽收證明篇八

中國(guó)光大銀行襄陽(yáng)分行：今有我公司收貴行簽發(fā)的銀行承兌匯票壹張，票面要素如下票號(hào)：***8金額為人民幣（大寫(xiě)）貳拾萬(wàn)零柒仟玖佰元整；出票日：貳零壹壹年零捌月壹拾玖日；到期日：貳零壹貳年零貳月壹拾捌日；出票人：襄樊五二五泵業(yè)有限公司；收款人：萬(wàn)洲電氣集團(tuán)有限公司。由于工作人員失誤，我司在敲蓋被背書(shū)章時(shí)，印章模糊不清。準(zhǔn)確的被背書(shū)人為“施耐德（陜西）寶光電器有限公司。特此予以證明，由此引起的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任由我公司承擔(dān)。請(qǐng)貴行到期協(xié)助支付為感！

(公章)（財(cái)務(wù)章）（法人章）。

萬(wàn)洲電氣集團(tuán)有限公司。

2012年2月1日。

紹興恒信合行營(yíng)業(yè)部：今有我公司收貴行簽發(fā)的銀行承兌匯票壹張，票面要素如下票號(hào)：***7金額為人民幣（大寫(xiě)）壹拾萬(wàn)元整；出票日：貳零壹壹年捌月貳拾肆日；到期日：貳零壹貳年零貳月貳拾肆日；出票人：紹興金鼎針織化纖有限公司；收款人：浙江南方石化工業(yè)有限公司。由于工作人員失誤，我司在敲蓋背書(shū)章時(shí)，法人章模糊不清。特此予以證明，由此引起的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任由我公司承擔(dān)。請(qǐng)貴行到期協(xié)助支付為感！

(公章)（財(cái)務(wù)章）（法人章）。

紹興金忠針織有限公司。

2012年2月9日。

您好，此次支付二冷3月份訂貨余款，支付方式為銀行承兌匯票，共計(jì)伍張，金額為（大寫(xiě)）捌佰叁拾陸萬(wàn)元整，明細(xì)如下：

1、票據(jù)號(hào)：票據(jù)金額：

2、票據(jù)號(hào)：票據(jù)金額：

3、票據(jù)號(hào)：票據(jù)金額：

4、票據(jù)號(hào)：票據(jù)金額：

5、票據(jù)號(hào)：票據(jù)金額：

簽收人（簽字或蓋章）：

您好，此次支付一冷酸洗3月份訂貨款，支付方式為銀行承兌匯票，共計(jì)壹張，金額為（大寫(xiě)）捌佰捌拾玖萬(wàn)元整，明細(xì)如下：

1、票據(jù)號(hào)：

票據(jù)金額：

請(qǐng)核對(duì)無(wú)誤后給予簽收，并回傳至：。順祝商祺！

簽收人（簽字或蓋章）：

商品簽收證明篇九

根據(jù)《操作規(guī)則》，租賃當(dāng)事人簽訂出(轉(zhuǎn))租合同后，應(yīng)到租賃房屋所在地的受理中心申請(qǐng)租賃合同新增登記備案。此外，租賃合同有效期內(nèi)，租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)、租賃期限、租賃價(jià)格等信息發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒傅氖芾碇行纳暾?qǐng)租賃合同變更登記備案。

如果租賃合同到期簽訂續(xù)租合同的，則申請(qǐng)租賃合同延續(xù)登記備案。租賃合同提前終止，或到期不再續(xù)租的，則要申請(qǐng)租賃合同注銷登記備案。

辦理備案申請(qǐng)應(yīng)到所屬街道(鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理中心提交材料、填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，核驗(yàn)通過(guò)，而且符合租賃合同登記備案規(guī)定的，受理中心會(huì)當(dāng)場(chǎng)打印并發(fā)放租賃合同登記備案通知書(shū)，并加蓋專用章，統(tǒng)一立卷歸檔。備案工作完成。

市房管局網(wǎng)站還提供了一份合同備案申請(qǐng)書(shū)的示范文本及填寫(xiě)說(shuō)明。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)法務(wù)總監(jiān)尹新民表示，這份申請(qǐng)書(shū)基本沿用了舊版申請(qǐng)書(shū)的主要內(nèi)容，但做了細(xì)化。一是房屋面積細(xì)化到了包含建筑面積、使用面積和居住面積三項(xiàng)。二是細(xì)化了備案的種類――分新增備案、變更備案、延續(xù)備案、注銷備案四項(xiàng)，每項(xiàng)都有對(duì)應(yīng)的填寫(xiě)內(nèi)容。

房東擔(dān)心被征稅不愿?jìng)浒浮?/p>

目前本市的大部分房屋租賃都是通過(guò)房屋中介完成，根據(jù)操作規(guī)則，通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理，無(wú)需另行提交租賃當(dāng)事人的委托書(shū)，但應(yīng)提交經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

不過(guò)，昨天黃浦、靜安、虹口、普陀等區(qū)多家中介公司透露，“十一”后新成交的租房生意中，如果是公司租房基本都能做到備案登記，但個(gè)人租房還是有人不愿辦理登記備案。主要還是房東不愿意，房東擔(dān)心辦理了備案手續(xù)后會(huì)被征稅。

【提醒】。

新備案登記的，需要提供的材料包括租賃合同登記備案申請(qǐng)書(shū)、租賃合同(原件，轉(zhuǎn)租的話則為轉(zhuǎn)租合同原件)、身份證明(復(fù)印件)、權(quán)屬證明(復(fù)印件)。權(quán)屬證明包括房地產(chǎn)權(quán)證(含農(nóng)村宅基地使用證)、租用居住公房憑證、經(jīng)過(guò)網(wǎng)上備案的商品房出售合同、存量房買賣合同，或已簽訂房屋交接書(shū)的商品房預(yù)售合同等。

若是辦理轉(zhuǎn)租備案，除了以上材料，還要提交原出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面材料(原件)。

文檔為doc格式。

商品簽收證明篇十

茲有__________長(zhǎng)期居住在：xx市___________區(qū)___________路____________街____________院__________號(hào)____________小區(qū)____________園___________樓_______門_________號(hào)房屋所有權(quán)歸___________所有房屋性質(zhì)為：公有租賃房屋__________私有租賃房屋__________私有產(chǎn)權(quán)房_________單位優(yōu)惠售房產(chǎn)權(quán)房_________。

特此證明。

證明單位(蓋章)：xxx。

20xx年xx月xx日。

商品簽收證明篇十一

一、格式如下：

今收到，xxx公司(或單位、或個(gè)人)送到(或交來(lái))xxx物品(品名)，xxx型號(hào),規(guī)格，數(shù)量。

收貨人：xxx。

特此證明。

證明人：簽章。

二、流程。

1、如果是信用證項(xiàng)下交單用，要根據(jù)信用證的要求出具“收貨證明”即可;。

2、如果是信用證以外付款方式下的“收貨證明”，客房有特殊要求的，要按客戶的要求進(jìn)行制用，沒(méi)有特殊要求的`，一般是收貨證明的以下信息：

a：所收貨物的名稱、時(shí)間、地點(diǎn)、數(shù)量;。

b;如果有不同的品種，要分清類別，分類注明;。

c：文件制用時(shí)，一般要用公司的臺(tái)頭紙;。

d：注明相應(yīng)的合同號(hào)或訂單號(hào)。

3、收貨證明寫(xiě)好后，在文件的右下方要注明公司名稱及出單日期，出好后不要忘了簽字、蓋章。