2023年社區(qū)更換物業(yè)通知函范文(模板12篇)

總結(jié)是對(duì)一段時(shí)間內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和生活表現(xiàn)的一種評(píng)估和總結(jié)。學(xué)會(huì)適應(yīng)變化，是我們?cè)诳焖僮兓氖澜缰猩姹貍涞哪芰?。小編為大家搜集了一些總結(jié)的模板和范文，供大家參考和借鑒。

社區(qū)更換物業(yè)通知函篇一

尊敬的業(yè)主（住戶）：

受今年第14號(hào)臺(tái)風(fēng)“黑格比”影響，深圳近日將有雷陣雨，管理處提醒各位：

1、外出時(shí)，請(qǐng)備好雨具，并請(qǐng)關(guān)好自家的門窗，檢查陽臺(tái)的下水管是否堵塞；

2、在雷陣雨來臨之前，請(qǐng)您自覺搬移并固定好靠窗口的花盆等物，檢查自家的空調(diào)是否固定，并請(qǐng)您盡量不要靠窗行走或停泊車輛，以防靠窗物品跌落傷人損物！！！

3、請(qǐng)您自覺檢查自家的空調(diào)排水管是否放入排水管道內(nèi)，以免給他人生活帶來不便。

雨天路滑，請(qǐng)您注意行走安全。

小區(qū)安全文明和諧，需要我們大家共同呵護(hù)！

xxxx物業(yè)服務(wù)中心。

xxxx年x月xx日。

社區(qū)更換物業(yè)通知函篇二

為了防止和減輕洪水災(zāi)害，在洪水預(yù)報(bào)、防洪調(diào)度、防洪工程運(yùn)用等方面進(jìn)行的有關(guān)工作。防汛的主要內(nèi)容包括:長(zhǎng)期。中期。短期天氣形勢(shì)預(yù)報(bào)，洪水水情預(yù)報(bào)，堤防、水庫、水閘、蓄滯洪區(qū)等防洪工程的調(diào)度和運(yùn)用，出現(xiàn)險(xiǎn)情災(zāi)情后的搶險(xiǎn)救災(zāi)，非常情況下的應(yīng)急措施等。

社區(qū)更換物業(yè)通知函篇三

您好！新年將至，我公司恭祝大家新年快樂，萬事如意！為了大家能過一個(gè)安全、溫馨和舒適的節(jié)日，我公司在加強(qiáng)各小區(qū)出入口控制和日常巡邏的同時(shí)提醒各位業(yè)主和住戶：

1、如您外出，注意關(guān)好門窗以及水、電、氣的開關(guān)，同時(shí)要保管好自身的貴重物品，不可以將大額現(xiàn)金留存家中，以免發(fā)生火災(zāi)和失竊。

2、請(qǐng)您將車輛停放在指定位置，并檢查確認(rèn)車門車窗是否完全鎖住，以免造成經(jīng)濟(jì)損失；如您長(zhǎng)時(shí)間外出，而車輛停放在小區(qū)內(nèi)，請(qǐng)及時(shí)告之管理處。

3、請(qǐng)不可以隨意給陌生人開門，以防不測(cè)。

4、在使用家用電器及天然氣時(shí)，請(qǐng)注意用電用火安全，切勿違規(guī)操作。

5、請(qǐng)大家將自家陽臺(tái)上擺放的物品移至安全地方，以避免高空墜物；同時(shí)也請(qǐng)樓上住戶不可以將物品向樓下丟棄，以免傷及樓下行人及車輛和影響小區(qū)的衛(wèi)生狀況。

6、根據(jù)派出所要求，商鋪的商家在節(jié)日期間如要歇業(yè)，店內(nèi)請(qǐng)留人值守（特別在夜間），營業(yè)結(jié)束后不可以將貴重物品（如電腦等物）放置在店面上，以防失竊。

7、請(qǐng)照看好自己的小孩，不可以在水池邊玩耍及在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹，預(yù)防溺水及火災(zāi)事件的發(fā)生。

**物業(yè)服務(wù)中心。

**年**月**日。

社區(qū)更換物業(yè)通知函篇四

為全面落實(shí)_xx縣委辦公室、xx縣人民政府辦公室《關(guān)于在縣城區(qū)大力開展市容環(huán)境衛(wèi)生整治活動(dòng)的實(shí)施方案》(東辦發(fā)[20xx]55號(hào))文件精神，我局從嚴(yán)部署狠抓落實(shí)，以營造干凈、整潔、暢通、和諧的人居環(huán)境為目標(biāo)，重點(diǎn)從解決人民群眾最關(guān)心、最迫切的實(shí)際問題入手，集中時(shí)間、集中精力，在東紅工業(yè)大道(園區(qū)派出所—東臨公路紅綠燈)路段開展了為期100天的市容環(huán)境衛(wèi)生綜合整治活動(dòng)，取得良好效果，現(xiàn)將有關(guān)情況總結(jié)如下：

根據(jù)縣市容市貌整治“百日見效”工作要求，制定了切實(shí)可行的工作方案，成立由局長(zhǎng)朱筱平任組長(zhǎng)，副局長(zhǎng)邱江波、人武部長(zhǎng)羅鶴為副組長(zhǎng)，各股室負(fù)責(zé)人為成員的市容市貌綜合整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組。召開了研究部署會(huì)議，進(jìn)一步明確整治工作計(jì)劃、細(xì)化目標(biāo)任務(wù)、確保時(shí)間進(jìn)度。為把市容環(huán)境整治工作做深、做細(xì)、做實(shí)，對(duì)責(zé)任路段實(shí)行局長(zhǎng)、書記總負(fù)責(zé)，其他班子成員分片掛點(diǎn)責(zé)任制，將整個(gè)路段分成7個(gè)責(zé)任片區(qū)，每個(gè)班子成員帶名個(gè)干部負(fù)責(zé)一個(gè)片區(qū)，保質(zhì)保量地完成了各項(xiàng)整治工作任務(wù)。

一是大力清理衛(wèi)生死角。按照“整治一處，達(dá)標(biāo)一處，鞏固一處”的工作原則，采用了宣傳先行、教育為主、服務(wù)配套的方式，廣泛宣傳提高市民衛(wèi)生意識(shí)，對(duì)責(zé)任路段居民、沿街門店等單位亂倒垃圾行為進(jìn)行查處和規(guī)范，并重點(diǎn)對(duì)為硬化的人行道和垃圾箱周邊等進(jìn)行了全面徹底清除，做到日產(chǎn)日清，車走地凈，除雜草1萬多平方米，填埋垃圾5噸多，清理垃圾530余立方。

二是全力進(jìn)行道路保潔。進(jìn)一步提高清掃標(biāo)準(zhǔn)和保潔質(zhì)量，采取“每周一大掃，每天兩巡查”工作方式，即每周五下午大掃除，每天各責(zé)任片區(qū)安排1名干部分上午、下午分時(shí)段巡查，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)清掃作業(yè)，做到道路清掃橫到邊，縱到底，實(shí)行全天保潔。同時(shí)在道路兩邊顯要位置樹立了22個(gè)禁止亂倒垃圾的警示牌和責(zé)任區(qū)牌，進(jìn)一步警示市民做好衛(wèi)生保潔工作，制止亂停亂放、亂倒垃圾等行為30多人次。

三是凈化非法“牛皮癬”。為有效遏制墻體亂貼亂畫亂寫和亂噴亂涂現(xiàn)象，采取集中整治和日常整治相結(jié)合的方法，利用高壓水槍清洗、涂料覆蓋、手工刮擦等手段進(jìn)行清理整治，并專門抽調(diào)精干力量組成了巡查清理小組，每天進(jìn)行巡回查處和清理，做到見一處清理一處，確保了整治效果。共清除“牛皮癬”廣告89處。

四是耐心治理占道經(jīng)營。店外占道經(jīng)營和流動(dòng)占道攤點(diǎn)也是管理難度大，群眾反映比較強(qiáng)烈的問題。對(duì)此，我局加大了8小時(shí)以外的巡查力度和管理力度，采取耐心細(xì)致的說服教育方式，與每個(gè)業(yè)主簽訂“門前三包”責(zé)任狀，確保了整治成果不回潮、不反彈。我局整個(gè)路段共清理占道經(jīng)營2處、規(guī)范攤點(diǎn)1處。

五是積極檢修市政設(shè)施。對(duì)我局責(zé)任路段市政設(shè)施進(jìn)行全面摸底巡查，對(duì)排查出的路面、便道破損，井蓋、路燈缺失、花壇破損等現(xiàn)象，及時(shí)向縣整治領(lǐng)導(dǎo)小組匯報(bào)，并安排專項(xiàng)資金3萬元，用于全縣統(tǒng)一維修、更換，確保了我局責(zé)任路段范圍內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施正常使用。

在市容市貌環(huán)境衛(wèi)生整治工作中，我局責(zé)任路段整治效果良好。今后，我們將繼續(xù)按照縣委、縣政府要求，一如既往做好市容市貌環(huán)境衛(wèi)生整治工作，在綠化、凈化、亮化、美化上下功夫，為建設(shè)“開明、創(chuàng)業(yè)、和諧、富強(qiáng)、品質(zhì)”東鄉(xiāng)做出積極貢獻(xiàn)。

社區(qū)更換物業(yè)通知函篇五

尊敬的廣大業(yè)主：

大家好!

隨著近幾年物價(jià)和人力成本的連續(xù)大幅上漲，小區(qū)物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)成本持續(xù)上漲，20xx年核定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足當(dāng)前服務(wù)工作的基本需要，小區(qū)物業(yè)服務(wù)收支情況已連續(xù)出現(xiàn)虧損，特別是服務(wù)人員的大量流失、設(shè)施設(shè)備維護(hù)成本的持續(xù)增長(zhǎng)，嚴(yán)重影響了小區(qū)日常管理工作的正常開展，給整體服務(wù)質(zhì)量穩(wěn)定保持帶來嚴(yán)重困難。為了持續(xù)的為廣大業(yè)主提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，維護(hù)小區(qū)優(yōu)美的居住環(huán)境，鞏固和提升小區(qū)來之不易的服務(wù)成果，保證業(yè)主物業(yè)保值增值。我公司于20xx年4月份開始，根據(jù)《陜西省物業(yè)收費(fèi)管理辦法》相關(guān)要求，就小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)執(zhí)行陜西省一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)事宜對(duì)全體業(yè)主采取了入戶意見征詢的方式進(jìn)行了意見征詢，通過征詢已獲得了小區(qū)75%以上業(yè)主的支持和同意，符合《陜西省物業(yè)收費(fèi)管理辦法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)申報(bào)，已獲得了市政府有關(guān)部門的價(jià)格備案。在此，xx全體服務(wù)人員特向長(zhǎng)期以來對(duì)于物業(yè)工作給予的支持和理解表示誠摯的感謝，根據(jù)意見征詢結(jié)果和市政府的最終備案，我公司將于20xx年5月份按照新的備案價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)(如下)進(jìn)行物業(yè)費(fèi)用的收取。

xxxx1-13號(hào)樓花園洋房物業(yè)費(fèi)調(diào)整后價(jià)格：元/月·平方米;。

其它住宅區(qū)域物業(yè)費(fèi)調(diào)整后價(jià)格：元/月·平方米。

物業(yè)費(fèi)調(diào)整后，我公司將持續(xù)通過“細(xì)化管理、深化服務(wù)”等措施全面提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，在“專業(yè)化管理、精細(xì)化服務(wù)”方面找差距、下功夫，努力做好有關(guān)廣大業(yè)主生活的基礎(chǔ)服務(wù)和現(xiàn)行的超值延伸服務(wù)，給廣大業(yè)主創(chuàng)造便利性和舒適性的小區(qū);同時(shí)在社區(qū)文化活動(dòng)、貼心便民服務(wù)、個(gè)性化特色服務(wù)方面大膽進(jìn)行探索，從業(yè)主的實(shí)際生活需求出發(fā)、從業(yè)主業(yè)余生活愛好著手，定期開展如：母親節(jié)祝福、業(yè)主趣味運(yùn)動(dòng)會(huì)、重陽節(jié)關(guān)愛老人、送春聯(lián)、元宵節(jié)猜燈謎、暑期學(xué)生小區(qū)實(shí)踐活動(dòng)等豐富多彩的活動(dòng)，全力搭建具有xx物業(yè)特色的“社區(qū)生活服務(wù)體系”，為廣大業(yè)主的品質(zhì)生活而不懈努力，使廣大業(yè)主生活居住的舒適度得到持續(xù)提升，全面推進(jìn)幸福和諧社區(qū)的建設(shè)工作。

物業(yè)服務(wù)工作的順利開展和小區(qū)服務(wù)品質(zhì)的持續(xù)提升離不開廣大業(yè)主的支持與理解，xx全體服務(wù)人員再次對(duì)廣大業(yè)主長(zhǎng)期以來給予物業(yè)服務(wù)工作的支持和理解表示最崇高的敬意，并祝廣大業(yè)主：生活幸福、家庭和睦、身體健康、萬事如意。

xx物業(yè)管理有限責(zé)任公司。

日期：

社區(qū)更換物業(yè)通知函篇六

尊敬的xxx公司：

您好！

從20xx年x月x日開始，我管理處從未收到貴公司的物業(yè)費(fèi)。按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)是每位業(yè)主的義務(wù)，也是物業(yè)公司維持日常運(yùn)營的基本保障。物業(yè)費(fèi)是園區(qū)公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域維修，以及電梯、配電、公共照明等設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)的根本保障。如您不能按時(shí)足額交納物業(yè)費(fèi)，將會(huì)對(duì)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)工作造成嚴(yán)重的影響。同時(shí)，也侵犯了已交費(fèi)業(yè)主的切身利益。至20xx年x月x日，貴公司欠款總額為：xxxxxxxx元。在此，我管理處鄭重提醒，請(qǐng)貴公司盡早繳納欠款，如再拖延，我管理處將按雙方簽訂《物業(yè)管理規(guī)約》相關(guān)條款收取千分之五的違約金，并且將依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《物業(yè)管理規(guī)約》等相關(guān)規(guī)定，訴諸法律，采取訴訟、強(qiáng)制執(zhí)行等方式，通過法律手段追究您的法律責(zé)任。屆時(shí)，您不但要全額支付拖欠的物業(yè)費(fèi)本金及滯納金，還要按照訴訟風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)以及一切與此相關(guān)的費(fèi)用，請(qǐng)您慎重考慮訴訟可能帶來的不利法律后果，及時(shí)支付拖欠的物業(yè)費(fèi)，以免我物業(yè)采取不必要的措施。

謝謝配合！

xxxxxx有限公司。

xxx物業(yè)服務(wù)中心20xx年x月x日。

社區(qū)更換物業(yè)通知函篇七

尊敬的各業(yè)主、各施工單位：

您好!

2016年中秋、國慶節(jié)即將來臨，為使廣大業(yè)主能度過一個(gè)平安、祥和的中秋、國慶假期，現(xiàn)將濱海御庭物業(yè)服務(wù)中心放假通知安排如下：

若您對(duì)上述事宜有任何疑問，請(qǐng)致電物業(yè)服務(wù)中心咨詢：

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx;。

24小時(shí)值班電話：xxxxxxxxxxx。

各部門(客戶服務(wù)中心)：

根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于2016年部分節(jié)假日安排的通知》以及公司實(shí)際情況，現(xiàn)將中秋節(jié)放假安排如下：

1、中秋節(jié)放假時(shí)間為9月15日至17日放假調(diào)休，共計(jì)3天。9月18日(星期日)上班。

2、各部門(客戶服務(wù)中心)在2016年9月x日之前將部門(客戶服務(wù)中心)節(jié)日值班表交行政部。要求在不影響工作的前提下盡量安排休息，各部門(客戶服務(wù)中心)辦公室原則上要求留值班。

3、因工作需要確需加班的，按《加班費(fèi)及外勤費(fèi)發(fā)放的'規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4、所有員工在放假期間應(yīng)保持通訊暢通，并注意出行安全。

5、公司總部將留有人值班，以方便隨時(shí)調(diào)動(dòng)各客戶服務(wù)中心值班人員進(jìn)行突擊任務(wù)。

特此通知!

xx市xx物業(yè)管理有限公司。

行政部。

二0一六年九月x日。

尊敬的業(yè)戶/裝修負(fù)責(zé)人:。

中秋佳節(jié)即將來臨，物業(yè)服務(wù)中心祝全體業(yè)主節(jié)日快樂，闔家安康!

為了使廣大業(yè)主度過一個(gè)歡樂、安寧的假期，服務(wù)中心定于2016年9月15日至2016年9月17日止暫停小區(qū)內(nèi)全部裝修施工和暫停辦理全部裝修證件，請(qǐng)各業(yè)主/裝修負(fù)責(zé)人做好相關(guān)的工期調(diào)整及撤場(chǎng)準(zhǔn)備，請(qǐng)于2016年9月15日18時(shí)準(zhǔn)時(shí)撤場(chǎng)。

物業(yè)服務(wù)中心溫馨提示如下：

1.“施工負(fù)責(zé)人”或“業(yè)主”須負(fù)責(zé)在撤場(chǎng)前自行檢查并清除相關(guān)安全隱患，切斷水源、電源，室內(nèi)請(qǐng)勿放置貴重物品，并鎖好門窗離場(chǎng)。

2.已入住的業(yè)戶請(qǐng)加強(qiáng)安全防范意識(shí)，室內(nèi)請(qǐng)勿存放貴重物品或現(xiàn)金，外出時(shí)須確保切斷水、電、氣源和關(guān)閉陽臺(tái)門、窗，鎖好房門。

3.請(qǐng)保持通信的暢通，遇緊急情況時(shí)方便聯(lián)系。

更多相關(guān)內(nèi)容推薦：

5.大學(xué)2016年中秋放假通知范文。

社區(qū)更換物業(yè)通知函篇八

尊敬的業(yè)主：

垃圾分類是按可回收再利用和不可回收再利用的方法進(jìn)行分類。人類每天會(huì)產(chǎn)生大量的垃圾，大量的垃圾未經(jīng)分類和回收隨意棄置會(huì)對(duì)環(huán)境造成極大的'危害。垃圾分類是在源頭直接將垃圾分類投放，并將已經(jīng)分類的垃圾清運(yùn)、回收，使之重新變成寶貴的資源。

在這里我們呼吁廣大業(yè)主，自覺按照規(guī)范分類垃圾。

為了麗水有更美麗的明天，大家共同為環(huán)保出分力。

社區(qū)更換物業(yè)通知函篇九

小區(qū)更換物業(yè)公司的流程如下：

一半以上業(yè)主同意：三分之二的業(yè)主同意更換物業(yè)。首先要確定更換物業(yè)公司是大部分的業(yè)主意向，才能成功更換物業(yè)。做一個(gè)統(tǒng)計(jì)表格，每家每戶去找業(yè)主簽字同意更換物業(yè)。戶數(shù)和面積都有過三分之二才行。

法律依據(jù)：更換物業(yè)的理由要有法律依據(jù)。在《物業(yè)合同》有效期內(nèi)，不是隨隨便便就可以更換物業(yè)，要物業(yè)公司違反其《物業(yè)合同》的內(nèi)容，有違約的情況并且有足夠的證據(jù)，就可以根據(jù)《物業(yè)法》解除其合同，終止其受聘關(guān)系。如果《物業(yè)合同》到期，走居委會(huì)程序，不自動(dòng)續(xù)簽，另外招標(biāo)新的物業(yè)公司就可以。

與原物業(yè)協(xié)商解除合同：三分之二的業(yè)主同意更換物業(yè)，就派代表去找物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人，協(xié)商和平解決。如物業(yè)公司不愿意停止《物業(yè)合同》，退出其管理，就走以下程序。

居委會(huì)申請(qǐng)更換物業(yè)：拿著業(yè)主簽的同意書和物業(yè)違約的證據(jù)到居委會(huì)去申請(qǐng)更換物業(yè)。配合居委會(huì)辦理其相關(guān)的手續(xù)。一般居委會(huì)的工作人員會(huì)先和物業(yè)協(xié)商，讓其主動(dòng)退出。如物業(yè)不同意就會(huì)走法律程序。

解除合同：解除物業(yè)公司所簽《物業(yè)合同》。這樣證據(jù)充足，法院是會(huì)支持業(yè)主，解除物業(yè)公司《物業(yè)合同》，讓物業(yè)公司做好交接工作，限時(shí)撤場(chǎng)。

招標(biāo)聘請(qǐng)新物業(yè)：沒有業(yè)委會(huì)可以委托居委會(huì)招標(biāo)，或者其他機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)，聘請(qǐng)其他物業(yè)公司，也可以直接邀約其物業(yè)公司進(jìn)行管理。

社區(qū)更換物業(yè)通知函篇十

居民朋友們：

雨季已來臨，近期全國多地出現(xiàn)了嚴(yán)重汛情。市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)對(duì)市區(qū)住宅小區(qū)安全渡汛問題極為重視，為提高警惕、防患未然，確保住宅小區(qū)安全渡汛。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)緊急通知如下：

要提高對(duì)做好防汛安全工作重要性、緊迫性的認(rèn)識(shí)，堅(jiān)決克服麻痹僥幸心理，采取有效措施，切實(shí)做好汛期安全的準(zhǔn)備防范工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)將成立以主要負(fù)責(zé)人為組長(zhǎng)的防汛領(lǐng)導(dǎo)小組，組織好搶險(xiǎn)突擊隊(duì)，制訂防汛應(yīng)急預(yù)案。

1、物業(yè)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)要制定《防汛預(yù)案》，對(duì)防汛工作進(jìn)行總體安排。

2、對(duì)小區(qū)房屋進(jìn)行汛前房屋安全檢查，完成房屋修繕任務(wù)，及時(shí)解除危險(xiǎn)隱患。

3、做好汛期中的后勤保障工作，防汛的物資、器材、機(jī)具、車輛處于良好狀態(tài)。

4、對(duì)小區(qū)地下室、地下車庫及進(jìn)出口處進(jìn)行專項(xiàng)檢查，保持排水通暢。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)要主動(dòng)及時(shí)向所在區(qū)、街報(bào)告所服務(wù)小區(qū)存在的隱患和問題，爭(zhēng)取地方政府在人力、物力特別是汛期突發(fā)事件應(yīng)急方面給予支持，確保小區(qū)汛期安全。

各區(qū)建設(shè)主管部門是轄區(qū)范圍內(nèi)物業(yè)小區(qū)防汛主管部門，要加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理小區(qū)防汛工作的組織領(lǐng)導(dǎo)和專項(xiàng)檢查；各小區(qū)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)對(duì)小區(qū)防汛工作負(fù)主責(zé)，服務(wù)小區(qū)的物業(yè)公司負(fù)直接責(zé)任，要加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)防汛工作的排查，周邊市政防汛設(shè)施存在隱患的要及時(shí)與市政管理部門聯(lián)系，市政部門要及時(shí)排查清除隱患，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問題和安全隱患要按照職責(zé)整改，做到“零事故”，確保我物業(yè)管理區(qū)域安全渡汛。

通知人：

日期：

社區(qū)更換物業(yè)通知函篇十一

尊敬的各位業(yè)主/住戶：

為響應(yīng)市愛衛(wèi)辦舉辦的.愛國衛(wèi)生運(yùn)動(dòng),給業(yè)主們一個(gè)更干凈、美觀的生活環(huán)境，管理中心將會(huì)在12月15日下午15:00舉辦“滅鼠、滅蚊除四害”活動(dòng)，加強(qiáng)除四害力度。到時(shí),工作人員會(huì)對(duì)小區(qū)綠化帶、沙井、下水道、設(shè)備房、管井、小區(qū)各樓層、天面及架空層花壇等地方投放藥物、噴霧和放煙炮，進(jìn)行全面的滅鼠滅蚊工作。

廣東xx物業(yè)服務(wù)有限公司。

xx家園物業(yè)管理中心。

20xx年xx月xx日。

社區(qū)更換物業(yè)通知函篇十二

各位業(yè)主：

根據(jù)《北京市朝陽區(qū)xx花園小區(qū)第三次業(yè)主大會(huì)決議》，我小區(qū)應(yīng)于九月十七日進(jìn)行物業(yè)交接，由于原物業(yè)北京**物業(yè)管理有限公司拒絕交接小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)，只是對(duì)小區(qū)地上部分實(shí)行撤管(包括保安、保潔、電梯和綠地等)，新選聘的北京zz物業(yè)管理有限公司還不能有效地開展全部物業(yè)服務(wù)管理工作。為保證小區(qū)的和諧穩(wěn)定，朝陽區(qū)政府及望京街道辦事處等相關(guān)部門和業(yè)委會(huì)都在積極開展工作和協(xié)調(diào)。為保證廣大業(yè)主的知情權(quán)，防止有人制造新的事端，現(xiàn)將各方面情況向大家通報(bào)。

一.小區(qū)物業(yè)交接情況。

九月十七日上午，根據(jù)《北京市朝陽區(qū)xx花園小區(qū)第三次業(yè)主大會(huì)決議》，北京zz物業(yè)管理有限公司按時(shí)到達(dá)小區(qū)，準(zhǔn)備進(jìn)行物業(yè)交接;朝陽區(qū)建委物業(yè)科、望京街道辦事處、爽秋路居委會(huì)以及供電局、自來水公司、燃?xì)夤镜认嚓P(guān)政府部門均有同志到場(chǎng)見證交接。在交接現(xiàn)場(chǎng)，北京**物業(yè)管理有限公司經(jīng)理朱勁松強(qiáng)調(diào)他們只是對(duì)小區(qū)地上部分(包括保安、保潔、電梯等)實(shí)行撤管，對(duì)物業(yè)用房、配電室、水泵房等相關(guān)設(shè)施以及小區(qū)的物業(yè)管理資料(包括小區(qū)各種圖紙等工程竣工驗(yàn)收資料、設(shè)施設(shè)備維保資料、垃圾消納許可文件等)拒絕交接。小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理就此陷入困境。為了保證小區(qū)居民生活盡量不受到影響，在朝陽區(qū)物業(yè)科楊科長(zhǎng)主持下，業(yè)委會(huì)決定由北京zz物業(yè)管理有限公司先行進(jìn)駐原物業(yè)撤管的地方，在條件不完全具備的情況下開始履行保安、保潔等職能。

二.各方關(guān)于物業(yè)交接的態(tài)度。

(一)北京**物業(yè)管理有限公司(原物業(yè))。

1.北京**物業(yè)管理有限公司已不愿在小區(qū)服務(wù)，九月十七日起對(duì)小區(qū)地上部分實(shí)行撤管，包括保安、保潔、電梯和綠地等。

2.北京**物業(yè)管理有限公司受小區(qū)開發(fā)商北京金致達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全權(quán)委托管理其在小區(qū)的物業(yè)，包括地下車庫，地上a、b兩座的一至三層商業(yè)部分。由于小區(qū)原設(shè)計(jì)的物業(yè)用房、配電室、水泵房等相關(guān)設(shè)施在地下，和開發(fā)商的相糾結(jié)，需與之協(xié)商道路通行權(quán)，在此之前不能移交以上設(shè)施。

3.小區(qū)業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)情況嚴(yán)重，在追繳物業(yè)費(fèi)的事情沒有明確說法之前，不能移交小區(qū)的物業(yè)管理資料(包括小區(qū)各種圖紙等工程竣工驗(yàn)收資料、設(shè)施設(shè)備維保資料、垃圾消納許可文件等)。

1.按照物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物共有部位及公共設(shè)施具有共同管理權(quán)。業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，北京**物業(yè)管理有限公司已經(jīng)沒有資格再滯留小區(qū)，并無權(quán)繼續(xù)占有小區(qū)業(yè)主共有的場(chǎng)所、場(chǎng)地以及其他公共設(shè)施。

2.根據(jù)物權(quán)法及物業(yè)管理?xiàng)l例，北京**物業(yè)管理有限公司拒絕交出物業(yè)管理權(quán)的所有理由均沒有法律支持。

3.北京**物業(yè)管理有限公司的非法滯留小區(qū)，已經(jīng)構(gòu)成對(duì)業(yè)主共同管理權(quán)的妨礙，北京**物業(yè)管理有限公司應(yīng)當(dāng)立即撤離小區(qū)物業(yè)服務(wù)區(qū)域。

4.北京**物業(yè)管理有限公司違法繼續(xù)占有小區(qū)物業(yè)管理資料，已經(jīng)構(gòu)成對(duì)于業(yè)主對(duì)該資料的共同共有權(quán)的侵占，應(yīng)當(dāng)依法返還。

5.北京**物業(yè)管理有限公司非法控制配電室、高壓水泵房等設(shè)施、設(shè)備以及電梯維修、維護(hù)資料，給業(yè)主的生活構(gòu)成安全隱患，必須盡快移交。

6.北京**物業(yè)管理有限公司非法控制部分歸業(yè)主共有的地下車庫，已經(jīng)構(gòu)成非法侵占，必須立即返還。

(三)北京zz物業(yè)管理有限公司(新物業(yè))。

1.根據(jù)《北京市朝陽區(qū)xx花園小區(qū)第三次業(yè)主大會(huì)決議》以及與xx花園業(yè)主委員會(huì)簽訂的《北京市朝陽區(qū)xx花園小區(qū)物業(yè)服務(wù)委托合同》，北京zz物業(yè)管理有限公司進(jìn)駐xx花園小區(qū)是合法的。

2.北京zz物業(yè)管理有限公司愿意在現(xiàn)有條件下，爭(zhēng)取早日讓小區(qū)物業(yè)服務(wù)走上正軌。

3.北京zz物業(yè)管理有限公司現(xiàn)階段履行物業(yè)服務(wù)面臨很多現(xiàn)實(shí)的困難，如：小區(qū)物業(yè)辦公用房被侵占，小區(qū)保安和保潔人員沒有駐留場(chǎng)所;老物業(yè)不肯交接垃圾消納證，所以即使新物業(yè)運(yùn)出去垃圾，附近的垃圾站也不收;小區(qū)監(jiān)控設(shè)備極不完善，許多攝像頭被拆除，c、d座門前護(hù)欄被拆除，小區(qū)保安缺少基本的技術(shù)防范措施;噴水池水泵不知去向，許多燈光設(shè)備被損壞，老物業(yè)卡著公共用水的供給，使保潔工作難以進(jìn)行等……這些都還需要政府有關(guān)部門幫助協(xié)調(diào)。

(四)政府有關(guān)部門。

朝陽區(qū)信訪辦：

花園業(yè)主大會(huì)依法選舉zz物業(yè)是符合法律程序的;。

3.原物業(yè)公司不得以欠繳物業(yè)費(fèi)為由拒絕交接物業(yè)管理權(quán);。

5.如果原物業(yè)不進(jìn)行交接，小區(qū)出現(xiàn)任何責(zé)任問題仍然由原物業(yè)承擔(dān);。

6.建議小區(qū)業(yè)委會(huì)走法律訴訟程序解決xx花園物業(yè)交接問題，根據(jù)小區(qū)目前的現(xiàn)狀可以向法院提出先予執(zhí)行的申請(qǐng)。

朝陽區(qū)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局：

1.北京**物業(yè)管理有限公司拒絕合法交接物業(yè)管理工作，電梯若出現(xiàn)任何問題，由北京**物業(yè)管理有限公司負(fù)全責(zé)。

望京街道辦事處：

1.支持xx花園小區(qū)業(yè)主依法行使選聘物業(yè)的權(quán)利;。

2.依法行政，積極協(xié)調(diào)有關(guān)部門為xx花園小區(qū)的和諧穩(wěn)定作出努力;。

3.希望xx花園小區(qū)廣大業(yè)主以國慶期間保安全保穩(wěn)定的大局為重，通過正常途徑反映問題，不要采取過激行為。

三.小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀。

物業(yè)在c座303室租房作為臨時(shí)辦公地點(diǎn)開始為小區(qū)服務(wù)。

物業(yè)先行墊資改善小區(qū)硬件，包括各樓座防盜門、大門、小區(qū)道路等。

物業(yè)的保安開始在小區(qū)正常執(zhí)勤。

物業(yè)的保潔工開始清理小區(qū)內(nèi)滯留多日的垃圾。

5.部分業(yè)主自發(fā)組織起來在小區(qū)巡邏，與新物業(yè)共同維護(hù)小區(qū)的安全。

四.政府部門開展的工作。

1.朝陽區(qū)政府、望京街道辦事處相關(guān)部門在物業(yè)交接前后屢次召開協(xié)調(diào)會(huì)，敦促北京**物業(yè)管理有限公司尊重業(yè)主的合法權(quán)利，做好物業(yè)交接工作。

2.望京街道辦事處協(xié)調(diào)花家地派出所加強(qiáng)對(duì)xx花園的治安巡邏力度，要求爽秋路居委會(huì)密切注意xx花園的情況，做廣大業(yè)主和政府及時(shí)有效溝通的橋梁。

3.朝陽區(qū)政府物業(yè)科、小區(qū)權(quán)屬科為業(yè)主委員會(huì)提供了地下一、二層和c、d座夾層的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的圖紙。

4.朝陽區(qū)信訪辦給北京市二中院執(zhí)行庭打電話，確認(rèn)了小區(qū)地下一層車庫及地上a、b兩座的一至三層商業(yè)部分已被法院查封，進(jìn)入拍賣程序的事實(shí)。

5.望京街道辦事處城建科積極協(xié)調(diào)有關(guān)部門解決本小區(qū)垃圾消納問題。

五.業(yè)委會(huì)開展的工作。

1.業(yè)委會(huì)在律師的指導(dǎo)下于9月24日正式對(duì)北京**物業(yè)管理有限公司提起訴訟，并將在條件許可時(shí)向法院申請(qǐng)先予執(zhí)行。

2.向各有關(guān)政府部門反映小區(qū)狀況，爭(zhēng)取政府部門的支持。

3.幫助新物業(yè)克服困難，盡可能履行物業(yè)服務(wù)管理職責(zé)。

4.繼續(xù)敦促北京**物業(yè)管理有限公司盡快徹底交接物業(yè)管理權(quán)及物業(yè)管理資料。

廣大業(yè)主們，眼前的困難是暫時(shí)的，政府各部門和業(yè)委會(huì)都在堅(jiān)持不懈地為小區(qū)的和諧穩(wěn)定努力著。xx花園終將回歸為廣大業(yè)主們的xx花園!在維護(hù)我們自己權(quán)益的同時(shí)，懇請(qǐng)大家顧全大局，在法律、法規(guī)的指導(dǎo)下解決問題，為我們偉大祖國的60周年大慶貢獻(xiàn)我們的一份微薄力量!祝大家國慶節(jié)、中秋節(jié)闔家歡樂!

北京市xx花園小區(qū)業(yè)委會(huì)。

20xx年9月23日。