商品經(jīng)濟基本規(guī)律及其啟示的論文2簡短 貫穿于整個商品經(jīng)濟的一般規(guī)律/商品經(jīng)濟的基本規(guī)律是(六篇)

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有關(guān)商品經(jīng)濟基本規(guī)律及其啟示的論文2簡短一

在此次調(diào)查中，我們走訪了南馬莊鄉(xiāng)所有村落，當?shù)赜幸粭l國道，國道附近的幾個村交通還算比較方便，孩子上學也可以到就近的幾所小學，但當我們來到處在山里的樺木溝村時調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該村竟然沒有一所學校，我們采訪了該村的村支書，他告訴我們，樺木溝村本來是有兩所小學的，一個在上莊，一個在下莊，孩子們上學都可以就近，而自從幾年前縣里下了合并學校的通知后，這兩所小學都被取消了，這個村的孩子上學只能去離這5~6里地的謝臺小學，樺木溝村到謝臺村全是山路，孩子們每天上學都要家長陪同步行去，我們親自走了一趟，這一趟山路下山都要一個小時，還是我們走得比較快的情況下，每位家長每天接送孩子往返就要四個來回，這極大地占用了家長們的勞動時間。

而在離鄉(xiāng)政府最遠的桑樹堰村，情況比這還要糟糕，桑樹堰在離鄉(xiāng)政府十幾里地的大山上，該村沒有小學，孩子如果要上學，只能到十幾里地外的小關(guān)城村，同樣只能走山路，所以村子里有孩子的家庭都搬到了其它村子或縣城里，該村的人數(shù)也越來越少，如果這種情況繼續(xù)下去，該村未來很有可能面臨消失的窘境。

若果說這些小學校是通過合并來使有限的教育資源集中起來形成更大的教育規(guī)模和提高教學質(zhì)量的話，我們還是可以理解的，可是接下來的調(diào)查發(fā)現(xiàn)的問題就讓我們很難接受了。

南馬莊鄉(xiāng)僅有一所中學——馬莊中學，當?shù)氐暮⒆有W畢業(yè)后都要在這里念初中，而從今年開始，這所中學不再招收初一學生，原因同樣是學校合并，當?shù)氐男W畢業(yè)生如果要上學的話就要去北城鄉(xiāng)的一所中學或是縣城的新源中學，這些學生在那里只能住宿，無疑又曾大了日常開銷，這給本來就不富裕的家庭又添上了沉重的負擔。我們在入戶調(diào)查時了解到，一個初中生的每年學雜費是720元，再加上吃住的費用，一些條件還可以的教庭都吃不消，更別說那些占當?shù)厝丝诙鄶?shù)貧困的家庭了，而這些孩子所面對的只有殘酷的事實——輟學。

采訪回來，我們大家的心情都很沉重，眼睜睜的看著一個個稚嫩的臉龐，本來應(yīng)該坐在灑滿陽光的教室里認真地聽老師講課，而這些孩子卻要過早的離開那里，去面對艱苦的生活，他們面對的卻是我們不能承受之重。當?shù)亟逃块T想提高辦學質(zhì)量的心情我們可以理解，但提高辦學質(zhì)量和讓所有孩子都上學，孰輕孰重？我想任何教育主管部門是絕對不能以犧牲孩子受教育的權(quán)利為前提的。教育是在任何情況下都要辦的事業(yè)，一個只有小學文化的人，又怎么可能能在這個社會生存下去。所以我們認為當?shù)亟逃鞴懿块T應(yīng)對此項決定慎重考慮，應(yīng)該多聽取學生家長意見，結(jié)合當?shù)貙嵡?，有針對性地所制定方案，當?shù)刂袑W應(yīng)盡可能保留。其次，當?shù)卣畱?yīng)該盡快集資，將當?shù)匾恍┢酱宓穆沸藿ㄆ饋?，解決當?shù)睾⒆由蠈W難的問題，這才是解決問題最重要的一步！

按照教育部、國家發(fā)展和改革委員會、財政部的要求，自秋季開始，在貧困地區(qū)中心小學試行“一費制”收費辦法，具體做法是：在嚴格核定課本費和雜費的基礎(chǔ)上，中和考慮兩項費用制定一個合理的收費標準，只向?qū)W生收取一次費用，不再收取任何其它費用。該舉措是中央為了切實減輕農(nóng)民負擔，規(guī)范農(nóng)村教育收費，更好的治理亂收費現(xiàn)象而出臺的。據(jù)了解，全國人大已作出決定，今年下半年開始，全國貧困地區(qū)普遍推廣一費制，并計劃在某些特定地區(qū)實行義務(wù)教育免費制。

我們這次來到南馬莊鄉(xiāng)，我們資助的每個學生捐助92元。我們調(diào)查時看到他們這學期所交的費用單據(jù)上寫著92+38+50=180元。92元為一學期學費，38元為雜費，50元為微機費，也就是說我們的資助解決了他們的學費，而剩下的由他們自己承擔。雜費38元還是可以接受的，那剩下的50元微機費又怎么解釋，而我們在來之前的準備過程中，當?shù)匦ｉL也沒有和我們提到過這件事。我們在調(diào)查中得知，微機課從小學二年級開始開設(shè)，每周兩次課，上課時多是練習打字。我個人認為，當?shù)貙W校提前對學生進行計算機知識的初衷是好的，可是結(jié)合當?shù)貙嶋H情況，孩子們連學費都交不起，這50元的微機費更讓他們難以接受，而且購進10多臺電腦的費用，足可以好好改善一下學校的設(shè)施，有的孩子連坐的凳子都要從家里帶過去，這種情況下，開設(shè)微機課實在是不能讓人理解的。再有，此類課程如果真非開不可，那在初中或高中階段開設(shè)也是不晚的，每年為這門課程交100元，大概能抵上一學期的學雜費了。而和當?shù)乩蠋熂靶ｉL的談話中，他們說這門課完全是自愿的，之后詢問孩子家長時，他們卻并不知道是自愿的，孩子聽老師的話要交錢就回來向家長要，而在農(nóng)村家長并不清楚上的課要教些什么，以為是課就要上，而且別的孩子都上，自己的孩子也不能太委屈了，只能東拼西湊把錢交了。這在富裕地區(qū)也許并不算什么，而在如此貧困的地區(qū)，教育部門應(yīng)當考慮一下當?shù)氐膶嶋H情況。

據(jù)我們了解的情況，實行一費制后，小學生一學期為360元，初中生一學年720元，這個數(shù)目在大城市里也算很高了，雖然實行了一費制，但費用沒有明顯降低，作用并不顯著，而且小學升初中由于費用增高，所以輟學率依然很高，這的確是一個應(yīng)該重視的問題，我們真不希望看到能保證孩子上學的“一費制”最后只變成了“一廢紙”！

和當?shù)刂行男W校長的談話中，我們了解到，當?shù)匦W教師的工資由縣里統(tǒng)一發(fā)放，基本保持穩(wěn)定。但小學校的辦學經(jīng)費少得可憐，一年只有500元，當我們來到學?？吹綄嶋H情況后，真如校長所說的，殘破的教室，損壞嚴重的課桌椅，孩子們經(jīng)常因為椅子散了而摔到地上，地面凹凸不平的小操場，只有兩個快散架的籃球架，學校里沒有什么體育器材和實驗教學的教具。當我們把我們捐贈的足球交到校長手里時，校長臉上閃過一絲無奈的笑容，和我們說這些東西我們還得鎖起來，不然孩子們不小心打碎玻璃我們都沒有錢換，聽過這些，我們心里又是一陣心酸。

針對這些現(xiàn)狀，我們認為應(yīng)該從以下兩個方面努力：

第一、要加大教育投入，畢竟教育是一項沒有錢都要搞的事業(yè)，縣鄉(xiāng)兩級政府更應(yīng)注意對農(nóng)村加歐語的重視程度，真正把農(nóng)村基礎(chǔ)教育擺在發(fā)展的優(yōu)先地位，加大對農(nóng)村學校的投入力度，要把學校的辦公經(jīng)費納入財政預算，按時劃撥給學校，以保證學校各項工作的全面展開。

第二、注意多渠道籌措辦學經(jīng)費。學校一方面可以積極爭取社會力量辦學。另一方面，要采取措施，積極開展勤工助學活動，拓展創(chuàng)收門路，增加收入以彌補學校辦學經(jīng)費的不足。各級政府也要積極為農(nóng)村學校勤工助學創(chuàng)造條件。

這可能是我們來到感受最深的一個問題，對于這個問題，我們首先在縣城作了幾份對比性的調(diào)查，縣城居民主要是工人，或從事第三產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)，平均年收入在1000~元左右，對于當?shù)氐奈飪r水平可以接受。

當我們來到南馬莊鄉(xiāng)，作了近百份問卷調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，當?shù)氐呢毨мr(nóng)民的情況是如此一致，人均五分地，一個四口之家可耕地兩畝左右，農(nóng)作物清一色全是玉米，偶爾有人種馬鈴薯和豆類，但產(chǎn)量很小，一畝玉米地平均打七八百斤玉米。令我們驚訝的是，他們收獲的農(nóng)作物從不做現(xiàn)金交易，全部都用來自己家吃，偶爾換一些細糧吃（當?shù)?45斤玉米換50斤大米，100斤玉米換50斤白面），一年到頭下來，如果這個家庭只靠種地根本見不到一分錢，甚至連來年的再生產(chǎn)都無法保證，當?shù)乜筛孛娣e少，土質(zhì)不好，農(nóng)作物單一是造成這些問題的主要因素，農(nóng)民日常其它開銷都是靠在農(nóng)閑時間打零工，但因為沒合法手續(xù)，他們的工資經(jīng)常被拖欠，有的在外面辛苦一年竟然一分錢都拿不到，還有的在山里家里騰不出多余勞力的，只能靠養(yǎng)幾只雞或豬，或者是上山采藥，同樣是辛苦勞作一年，這些農(nóng)民一年下來不是收入很少僅二三百元，就是一份收入都沒有，有的甚至還要拉債?？吹竭@些情況，對我們這些去調(diào)查的學生觸動很大。

自從農(nóng)業(yè)稅減免后，每家每戶都省了二三百元，確實讓農(nóng)民把勒緊的褲腰帶送了送，之后的糧食提價也保證了農(nóng)民的利益，而在當?shù)氐霓r(nóng)民所面對的問題，卻不僅僅是幾項政策就能解決的，這還有待對當?shù)亟?jīng)濟進行更深入的考察，去尋找問題。

在當?shù)?，貧困是一個很廣泛的問題，在廣泛調(diào)查這些貧困農(nóng)民的情況后，我們也對村子里一些比較有錢的人進行了訪問，希望能從他們那里得到一些致富的經(jīng)驗。例如，我們來到一個村子，該村村支書很熱情地招待我們，我們中午飯就是在他們家吃的，來到他家時，感覺他家的建筑很扎眼，和其它岌岌可危的房屋形成鮮明的對比，高大寬敞的小樓房更像是一所別墅，家里電器一應(yīng)俱全，衛(wèi)星電視里的竟然能收到國外的頻道，這和我們在村子里看到的其他人家真是天壤之別。在我們對他詢問一些情況時，他卻是閉口不談，我們只知道他開了一個礦，是礦主。但之后發(fā)現(xiàn)的情況令我們異常氣憤，當他家的孩子過來和我們見面時我們發(fā)現(xiàn)他竟然是我們資助的33個貧困生之一，因為貧困生名單是當?shù)貙W校提供上來的，可見在確定名單時，這里面肯定在村支書和校長之間存在問題。這頓飯是我們來到應(yīng)該是我們吃的比較好的一頓飯，但我們大家的心情卻十分沉重。

其實，我們想反映的問題并不是這個村的村支書致富的方法是否光明正大，我們只希望作為一個村的書記，應(yīng)該想著怎么樣一心一意為人民服務(wù)，帶領(lǐng)全村的村民共同奔向小康，要造福人們，而不是只造福自己。以上我所說的畢竟是我們看到的一些個別現(xiàn)象，其實我們到的村子大部分村干部都是不錯的，例如，桑樹堰村，是給我感受最深的地方，那里交通不便，人民生活都很貧困，當我們來到書記家里時，看到的情況讓我們很感動，一件幾乎不能住的破房子，一年800元的工資，書記孤身一人，但和他的談話中，我們卻絲毫感受不到書記對自己家情況的不滿意，他和我們始終在談修路的事情，打通一條唐縣和縣之間的路已經(jīng)成了書記生命中最重要的事，正是有這樣一個人民公仆在農(nóng)民中間，始終想著農(nóng)民，我們的農(nóng)村才會有希望！

對于南馬莊鄉(xiāng)貧困的問題，我們覺得政府在這方面應(yīng)該有所作為，畢竟當?shù)厝嗣窨孔陨項l件搞發(fā)展的機會和可能性都很小，政府應(yīng)該主動給與當?shù)厝嗣褚恍┬兄行У闹笇Щ蚴琴Y金方面的支持，而我們在對當?shù)厝嗣襁M行調(diào)查時得知，當?shù)卣畯臎]有主動給當?shù)剞r(nóng)民以幫助，也從沒搞過一些致富的方案。當?shù)剞r(nóng)村農(nóng)田沒有任何灌溉設(shè)施，農(nóng)民每年只能靠天吃飯，村民種地也只是憑自己的經(jīng)驗，沒有任何科學種田和管理方面的知識，因為種田知識上的不到位經(jīng)常會造成減產(chǎn)，鄉(xiāng)里也從沒派來過技術(shù)員到農(nóng)戶中去，一些偏遠山村根本沒有像樣的路，大運輸車開不進去，商品交換都成了問題。也許政府資金緊缺可能是這個問題的理由，可僅僅是被動等待是不會有發(fā)展的，當?shù)卣畱?yīng)主動聯(lián)系渠道、籌措資金、制定方案、合理有效開發(fā)當?shù)氐V產(chǎn)和旅游資源，這都是積極可行的。若果當?shù)卣匀徊蛔鳛?，當?shù)刎毨栴}是得不到根治的。

這次社會實踐歸來，大家的心情都很復雜，我們都想伸出幫助之手去幫助這些貧困農(nóng)民，可我們畢竟只是大學生，我們沒有大量資金去資助他們，我們能做的只能是去發(fā)現(xiàn)問題和反映問題，這也是我們這次社會實踐的最重要的目的。希望我們所作的努力能夠得到大家的關(guān)注，我們的力量是微小的，但社會的力量是強大的。中國有十三億人口，其中八億多是農(nóng)民，農(nóng)民問題是我們國家的根本問題，如果農(nóng)民自身的根本利益問題得不到解決，那么這個社會的根基就不扎實，其他的發(fā)展又從何說起？我們希望全社會都來關(guān)注這個問題，解決它。作為一個學生，我們看問題的角度和方法會有自身的局限性，得出的結(jié)論也是不成熟的，但我們?nèi)栽敢庳暙I我們的一份力量！

有關(guān)商品經(jīng)濟基本規(guī)律及其啟示的論文2簡短二

經(jīng)濟適用房買賣合同說明

1、本合同為經(jīng)濟適用房買賣簽約使用文本。簽約前，買受人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，與出賣人充分協(xié)商，達成一致意見。

2、本合同所稱經(jīng)濟適用房是指按《武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦

法》，由市人民政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標準和銷售價格，面向本市中低收入、住房困難并取得《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》的家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，一戶限購一套。

本合同文本同時適用于經(jīng)濟適用住房項目內(nèi)非住宅的買賣。

3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后的空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

4、對合同文本中選擇的內(nèi)容、空格部位的填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定。中選擇的內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不做約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

5、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

6、本合同條款由武漢市房產(chǎn)管理局、武漢市工商行政管理局負責解釋。

武漢市經(jīng)濟適用房買賣合同

合同雙方當事人：

出賣人：

注冊地址：郵編：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：資質(zhì)證書號：

法定代表人：聯(lián)系電話：

委托代理人：地址：

郵編：聯(lián)系電話：

委托代理機構(gòu)：

注冊地址：郵編：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：資質(zhì)證書號：

法定代表人：聯(lián)系電話：

買受人：籍貫：性別：

住址：郵編：

身份證號碼：聯(lián)系電話：

配偶：性別：身份證號碼：

委托代理人：性別：電話號碼：

身份證號碼：地址：

《武漢市城鎮(zhèn)民居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》編號：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟適用房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以劃撥方式取得位于、編號為

的地塊的土地使用權(quán)，面積平方米，

規(guī)劃用途為，【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為，《國有土地使用證》編號：。

出賣人經(jīng)批準，在該地塊建設(shè)經(jīng)濟適用住房，項目名稱：

，批準文件號：;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號：;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號：;《建筑工程施工許可證》編號：。

第二條經(jīng)濟適用房銷售依據(jù)

該經(jīng)濟適用房項目經(jīng)核查批準，準予上市銷售。《武漢市經(jīng)濟適用住房(預)售許可證》編號為：武經(jīng)房號。

第三條買受人所購經(jīng)濟適用房的基本情況

1、買受人購買的房屋為住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買的住

房為【現(xiàn)房】【預售房】，買受人所購住房為本合同第一條規(guī)定項目中的第棟【座】單元層號房，戶型為房廳廚

衛(wèi)，封閉式陽臺個，非封閉陽臺個(見附件一)。

該住房層高為米，屬結(jié)構(gòu)。

該住房合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，共用部位分攤建筑面積平方米(有關(guān)共用部位分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

2、買受人購買的房屋為非住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買的房屋為【現(xiàn)房】【預售房】。買受人所購房屋為本合同第一條規(guī)定項目中的第棟【座】單元層號房(見附件一)。

該房屋層高為米，屬結(jié)構(gòu)。

該房屋合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，共用部位分攤建筑面積平方米(有關(guān)共用部位分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

3、如無特別約定，該房屋在建筑材料、設(shè)計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應(yīng)當符合有關(guān)的國家強制性標準的規(guī)定。

第四條計價依據(jù)、方式與價款

1、該房屋屬于政府定價的經(jīng)濟適用住房。

政府定價標準文號為：武價函號，核定銷售基準價格為建筑面積每平方米元。

出賣人與買受人約定按建筑面積計算該房屋價格，買受人所購房屋建筑面積平方米，基準價格為建筑面積每平方米元，核準的樓層調(diào)節(jié)率為%，實際銷售價格為建筑面積每平方米元×(1±%)=元，合計總金額為：百拾萬千

百拾元整。

2、該房屋屬非政府定價的經(jīng)濟適用住房項目內(nèi)行政劃撥土地上建設(shè)的非住宅用房。

出賣人與買受人約定按建筑面積計算房屋價格，買受人所購房屋建筑面積平方米，雙方約定價格為建筑面積每平方米

元，合計總金額為百拾萬千百拾元整。

第五條出買人不得向買受人收取該房價款外的費用。經(jīng)批準未計入銷售價格的代收、代繳費用，經(jīng)買賣雙方協(xié)商達成一致意見，同意由出賣人代收代繳時，出賣人必須出示委托收費部門出具的合法委托及收費標準，且不得加價代收。

第六條面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第種方式進行處理：

1、雙方同意按以下原則進行處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房;

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差=×100﹪

因規(guī)劃設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當在規(guī)劃設(shè)計變更批準之日起15日內(nèi)簽署補充協(xié)議。

2、雙方自行約定：

第七條付款方式及期限

買受人按下列第種方式按期付款：

1、一次性付款：

2、分期付款：

3、其他方式：。

第八條交付期限及條件

出賣人應(yīng)當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件的經(jīng)濟適用房交付買受人使用。

1、該房屋工程檢驗合格，已向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機構(gòu)辦妥竣工驗收備案手續(xù)。

2、該房屋已取得經(jīng)濟適用住房交付使用批準文件。

3、出賣人與買受人關(guān)于下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：

(1)供水。

(2)供電。

(3)供氣。

(4)排水。

(5)綠化。

(6)有線電視、寬帶。

(7)小高層、高層電梯。

因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交付使用的，出賣人應(yīng)當在原因發(fā)生之日起15日內(nèi)書面告之買受人。出賣人可據(jù)實予以延期。

該房屋達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示相關(guān)規(guī)定的證明文件，

并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：

第九條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致下列影響到買受人所購房屋使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

1、買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復。

買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

2、買受人退房時，出賣人須在買受人提出退房要求之日起

天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。

3、買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

第十條違約責任

(一)出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

(二)買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已付款退還給買受人，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，

經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于本款第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

(三)出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況處，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過日之內(nèi)，自本合同第九規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同書面通知到達之日起日內(nèi)退

還全部已付款并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率支付利息及按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應(yīng)不小于本款第(1)項中的比率)的違約金。

(四)出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的房屋的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第種方式處理。

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。裝飾、設(shè)備差價以工程造價管理部門核定的為準。

(五)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當在該房屋交付使用之日起日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的相關(guān)證件資料交付給買受人自行辦理權(quán)屬登記或接受買受人委托代為辦理權(quán)屬登記。

如因出賣人的責任，造成買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。

第十一條保修責任

買受人購買的該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自經(jīng)濟適用住房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。

買受人與出賣人應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

在該房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。

第十二條買受人的房屋僅作使用。買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施，并按占地和共用部位分攤面積承擔義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十三條買賣雙方就下列事項約定：

1、該房屋所在項目以下部位和設(shè)施等全體業(yè)主享有所有權(quán)：

(1)物業(yè)管理用房;

2、買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。

第十四條已購經(jīng)濟適用住房上市的規(guī)定

根據(jù)《武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦法》(武政【20__】30號)有關(guān)規(guī)定，買受人購買的經(jīng)濟適用住房，須在取得《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》滿五年后，才能按市場價上市出售。出售時，買受人須在市、區(qū)房產(chǎn)交易窗口按照該房屋屆時市場評估價與購買時該房屋總價差額的一定比例交納收益。具體比例按市房產(chǎn)管理局、市物價局屆時公布的標準執(zhí)行。憑繳款證明、辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，土地性質(zhì)變更為“出讓土地”。

第十五條合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第種方式解決：

1、提交武漢仲裁委員會仲裁;

2、依法向人民法院起訴。

第十六條本合同未盡事項，由雙方另簽訂補充協(xié)議(附件四)。

第十七條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十八條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人份，買受人份，

份。

第十九條本經(jīng)濟適用房買賣合同簽訂后，由出賣人在合同生效之日起日內(nèi)連同《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》原件一并向區(qū)房產(chǎn)管理部門申請登記備案。

第二十條本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】

【委托代理人】：【委托代理人】：

(簽章)(簽章)

年月日簽于：

附件一：該經(jīng)濟適用住房所在樓層房屋平面圖

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

附件二：共用部位分攤建筑面積構(gòu)成說明

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

附件三：裝飾、設(shè)備標準

1、外墻：

2、內(nèi)墻：

3、天棚：

4、地面：

5、門窗：

6、廚房：

7、衛(wèi)生間：

8、陽臺：

9、電梯：

10、其他：

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

附件四：合同補充協(xié)議

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

有關(guān)商品經(jīng)濟基本規(guī)律及其啟示的論文2簡短三

主席先生， 女士們、先生們：

上午好!山城達沃斯銀裝素裹，世界經(jīng)濟論壇20xx年年會盛況空前。有機會出席這次會議并向全體與會嘉賓發(fā)表特別致辭，我感到十分榮幸。首先，我代表中國政府，并以我個人的名義，向本屆年會的成功召開表示熱烈的祝賀! 加強合作，促進發(fā)展，實現(xiàn)共贏，使我們的世界變得更加美好，是各國人民的共同愿望，也是國際社會的共同責任。我很贊同“負起抉擇重任”的會議主題，愿借此機會發(fā)表對這個問題的看法。

目前，國際形勢正處于深刻變化之中。和平與發(fā)展仍然是當今時代的主題，總體和平的國際環(huán)境為世界經(jīng)濟發(fā)展提供了有利條件;科技進步日新月異并孕育著新的重大突破，前所未有地提高了人類認識、把握宏觀和微觀世界的能力，展現(xiàn)了新的發(fā)展前景;經(jīng)濟全球化趨勢正在向新的廣度和深度演進，國際生產(chǎn)要素流動和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移加快，大大擴展了國際經(jīng)濟技術(shù)合作，促進了商品和資源在全球范圍內(nèi)的流動與優(yōu)化配置。同時要看到，當今世界也存在一些不利于和平與發(fā)展的因素。局部戰(zhàn)爭和沖突仍時有爆發(fā)，恐怖主義、武器擴散、疾病傳播等非傳統(tǒng)安全問題日益突出;重大自然災(zāi)害給人類的生存與發(fā)展帶來了巨大威脅;南北發(fā)展差距進一步拉大，新的貿(mào)易壁壘和保護主義不斷出現(xiàn);能源、資源消耗大幅度增長，生態(tài)破壞和環(huán)境惡化問題嚴重。

在這個充滿機遇與挑戰(zhàn)的時代，我們應(yīng)同心協(xié)力研究促進發(fā)展、破解難題之策;要順應(yīng)世界發(fā)展的巨大趨勢，加強合作，共同締造世界持久和平與更大繁榮。中國堅決支持并積極參與國際經(jīng)濟社會發(fā)展合作，呼吁國際社會在以下幾個方面作出不懈努力：

第一，繼續(xù)擴大經(jīng)濟技術(shù)等領(lǐng)域的國際合作。加強資金、先進技術(shù)、管理經(jīng)驗和人才資源等領(lǐng)域的國際交流合作，有利于各國相互學習和借鑒發(fā)展經(jīng)驗，發(fā)揮各自優(yōu)勢，優(yōu)化全球資源配置，對推動各國經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義。世界各國和地區(qū)應(yīng)進一步相互開放市場，放開技術(shù)出口限制，繼續(xù)推進貿(mào)易和投資自由化和便利化，消除各種貿(mào)易壁壘。國際社會還應(yīng)該攜起手來，共同應(yīng)對來自安全、自然災(zāi)害等領(lǐng)域的挑戰(zhàn)。

第二，構(gòu)建資源節(jié)約型和循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展模式。人類發(fā)展的歷史經(jīng)驗表明，以資源浪費、環(huán)境破壞為代價換取一時的發(fā)展，人類必將受到嚴厲懲罰，最終也會危及發(fā)展本身。為了我們的美好家園，為了我們的子孫后代，我們應(yīng)該走科技含量高、經(jīng)濟效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少的發(fā)展道路。要提倡綠色生產(chǎn)方式、生活方式和消費方式，構(gòu)建資源節(jié)約型國民經(jīng)濟體系和資源節(jié)約型社會。要根據(jù)自然的承載能力規(guī)劃經(jīng)濟社會發(fā)展，同時要積極開展生態(tài)環(huán)境保護和建設(shè)，堅決禁止各種掠奪自然、破壞自然的做法。

第三，努力建立公正合理的國際經(jīng)濟新秩序。應(yīng)加強多邊、雙邊貿(mào)易合作，積極推進區(qū)域經(jīng)濟合作。推動多哈回合貿(mào)易談判取得進展，實現(xiàn)“發(fā)展回合”的目標。要繼續(xù)在平等基礎(chǔ)上推進南北對話，充分考慮發(fā)展中國家的利益，尊重世界的多樣性，提倡國際關(guān)系民主化和發(fā)展模式多樣化，使各國特別是發(fā)展中國家從經(jīng)濟全球化中受益。要推動國際經(jīng)濟、貿(mào)易和金融體制的改革，創(chuàng)造更好的國際經(jīng)濟環(huán)境。

第四，積極幫助發(fā)展中國家加快發(fā)展步伐。幫助發(fā)展中國家提高發(fā)展水平，盡快縮小日益拉大的南北發(fā)展差距，既是國際社會的責任，也是推動世界經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的必然要求。發(fā)展中國家對自身發(fā)展負有主要責任。發(fā)達國家應(yīng)切實承擔和履行應(yīng)盡的義務(wù)，切實減免發(fā)展中國家的債務(wù)，增加不附加任何條件的官方援助;應(yīng)幫助發(fā)展中國家加強人才資源開發(fā)，增強科技創(chuàng)新能力，挖掘國內(nèi)市場潛力，使發(fā)展中國家形成自我發(fā)展能力;應(yīng)采取有效措施，減少經(jīng)濟全球化可能給發(fā)展中國家?guī)淼娘L險，努力實現(xiàn)共同發(fā)展、共同繁榮。

這次世界經(jīng)濟論壇年會高度關(guān)注中國經(jīng)濟。借這個機會，我向大家簡要介紹一下中國經(jīng)濟發(fā)展情況。

實行改革開放以來，中國進入了發(fā)展最快、進步最大、變化最深刻的歷史時期。1979年至20xx年，中國經(jīng)濟年均增長9.4%，居民消費水平年均提高7%，進出口總額年均增長16%，成為世界上發(fā)展最快的國家之一。20xx年，擁有13億人口的中國，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值第一次超過了1000美元，人民生活總體上達到了小康水平。從20xx年下半年開始，中國政府針對經(jīng)濟運行中的突出矛盾和問題，果斷采取了一系列宏觀調(diào)控政策措施，在較短的時間內(nèi)取得階段性成效，經(jīng)濟運行中的一些不健康不穩(wěn)定因素得到抑制，國民經(jīng)濟繼續(xù)保持平穩(wěn)較快發(fā)展勢頭。20xx年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值達到1.65萬億美元，同比增長9.5%。進出口總額達到11547億美元，由20xx年的世界第4位提升到第3位。目前，中國經(jīng)濟在世界經(jīng)濟總量中所占的比重，已由1978年的1%左右提高到約4%;對外貿(mào)易占世界貿(mào)易總量的比重，也由1978年的不到1%提高到6%左右。

中國經(jīng)濟之所以能夠?qū)崿F(xiàn)長期持續(xù)快速發(fā)展，主要是由于我們始終堅持以經(jīng)濟建設(shè)為中心，用發(fā)展的辦法解決前進中的問題;堅持社會主義市場經(jīng)濟的改革方向，大力推進體制機制創(chuàng)新，不斷為經(jīng)濟社會發(fā)展注入強大動力;堅持“引進來”和“走出去”相結(jié)合，積極參與國際經(jīng)濟技術(shù)合作和競爭，充分利用國際國內(nèi)兩個市場、兩種資源;堅持發(fā)揮市場在資源配置中的基礎(chǔ)性作用，同時綜合運用經(jīng)濟、法律等手段實施宏觀調(diào)控。

本世紀頭20xx年，是中國經(jīng)濟社會發(fā)展的重要戰(zhàn)略機遇期。今后十幾年，我們將努力把握機遇，用好機遇，集中精力全面建設(shè)小康社會，爭取到20xx年實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值比20xx年翻兩番，達到4萬億美元，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達到3000美元，使經(jīng)濟更加發(fā)展、民主更加健全、科教更加進步、文化更加繁榮、社會更加和諧、人民生活更加殷實。

人均國內(nèi)生產(chǎn)總值從1000美元增加到3000美元，是中國現(xiàn)代化建設(shè)進程中一個非常關(guān)鍵的階段，也是經(jīng)濟社會結(jié)構(gòu)將會發(fā)生深刻變化的重要階段。許多國家的發(fā)展進程表明，在這一階段，有可能出現(xiàn)兩種發(fā)展結(jié)果：一種是戰(zhàn)略和政策選擇得當，經(jīng)濟社會繼續(xù)向前發(fā)展，順利實現(xiàn)工業(yè)化、現(xiàn)代化;另一種是戰(zhàn)略和政策選擇失誤，往往出現(xiàn)貧富懸殊、失業(yè)人口增多、城鄉(xiāng)和地區(qū)差距拉大、社會矛盾加劇、生態(tài)環(huán)境惡化等問題，導致經(jīng)濟社會發(fā)展長期徘徊不前，甚至出現(xiàn)社會動蕩和倒退。針對今后發(fā)展中可能出現(xiàn)的矛盾和問題，中國政府研究制定了應(yīng)對之策，最根本的就是牢固樹立和認真落實科學發(fā)展觀，以科學發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟社會發(fā)展全局，把科學發(fā)展觀貫串于經(jīng)濟社會發(fā)展的各個方面。

我們提出的科學發(fā)展觀的主要內(nèi)涵是：堅持以人為本，以實現(xiàn)人的全面發(fā)展為目標，從廣大民眾的根本利益出發(fā)謀發(fā)展、促發(fā)展，不斷滿足他們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化需要，使發(fā)展的成果惠及全體人民;以經(jīng)濟建設(shè)為中心，全面推進經(jīng)濟、政治、文化建設(shè)，實現(xiàn)經(jīng)濟和社會的全面進步;統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展、統(tǒng)籌經(jīng)濟社會發(fā)展、統(tǒng)籌人與自然和諧發(fā)展、統(tǒng)籌國內(nèi)發(fā)展和對外開放;實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)，堅持走生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的文明發(fā)展道路，保證世世代代永續(xù)發(fā)展。為了堅持科學發(fā)展觀，促進中國經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，我們將重點采取以下政策措施：

第一，大力調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式。能源、資源相對不足，環(huán)境承載力弱，是制約中國經(jīng)濟持續(xù)快速增長的重要因素，中國政府對解決這個問題予以高度重視。我們將堅持走新型工業(yè)化道路，推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，努力形成有利于充分發(fā)揮科學技術(shù)作用、降低能源資源消耗、減少環(huán)境污染的產(chǎn)業(yè)格局。我們將采取更加有效的措施，堅決扭轉(zhuǎn)高消耗、高污染、低產(chǎn)出的狀況，提高經(jīng)濟增長的質(zhì)量和效益。堅持資源開發(fā)與節(jié)約并舉，把節(jié)約放在首位;依靠科技進步推進環(huán)境保護和治理，推進資源開發(fā)與節(jié)約;大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，提高資源利用效率;在全社會進一步樹立節(jié)約資源、保護環(huán)境的意識，形成有利于節(jié)約資源、減少污染的生產(chǎn)模式和消費方式，建設(shè)資源節(jié)約型和生態(tài)保護型社會。

第二，著力推進經(jīng)濟體制改革，建立健全全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的制度保障。我國社會主義市場經(jīng)濟體制已經(jīng)初步建立，但是在許多方面還不完善，生產(chǎn)力發(fā)展還面臨著許多制度性障礙。我們將堅持社會主義市場經(jīng)濟改革方向，進一步加快體制機制創(chuàng)新步伐，充分調(diào)動各方面積極性，為經(jīng)濟社會發(fā)展注入新的活力。我們將大力推進國有企業(yè)改革，調(diào)整國有經(jīng)濟布局和結(jié)構(gòu)，促進國有經(jīng)濟發(fā)展壯大;繼續(xù)完善法律、法規(guī)和有關(guān)政策，鼓勵、支持和引導非公有制經(jīng)濟發(fā)展;繼續(xù)深化財稅體制改革、金融體制改革、投資體制改革，加快資本、勞動力、技術(shù)等要素市場建設(shè)，促進資源優(yōu)化配置;加快推進行政體制改革，進一步轉(zhuǎn)變政府職能，減少政府對微觀經(jīng)濟活動的干預，促進政府全面履行經(jīng)濟調(diào)節(jié)、市場監(jiān)管、社會管理和公共服務(wù)職能;著眼于完善宏觀調(diào)控體系，更多地運用經(jīng)濟和法律手段，增強調(diào)控的預見性、針對性和有效性。

第三，進一步擴大開放，建立更加開放的經(jīng)濟體系。我們將適應(yīng)經(jīng)濟全球化潮流，在更大范圍和更深程度上參與國際經(jīng)濟合作與競爭。中國將一如既往地信守加入世界貿(mào)易組織的承諾，進一步完善經(jīng)濟法律法規(guī)，擴大對外開放領(lǐng)域。我們將繼續(xù)改善投資環(huán)境，健全法制，依法辦事，改進服務(wù)，提高效率為外商投資提供良好條件。中國政府熱誠歡迎和鼓勵外商投資高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，歡迎外商參與西部大開發(fā)、東北地區(qū)等老工業(yè)基地振興和國有企業(yè)改造改組，歡迎跨國公司在我國境內(nèi)設(shè)立研發(fā)中心、采購中心、生產(chǎn)制造基地和地區(qū)總部。中國社會穩(wěn)定，國內(nèi)市場巨大，勞動力資源豐富，投資環(huán)境不斷改善，各國企業(yè)都可以在中國大展宏圖。

第四，堅持以人為本，努力構(gòu)建社會主義和諧社會。政府的一切工作都要努力使廣大民眾滿意，切實保持社會和諧穩(wěn)定，這是中國現(xiàn)代化建設(shè)的一條重要經(jīng)驗。我們將繼續(xù)千方百計擴大就業(yè)，完善社會保障體系，確保人民群眾安居樂業(yè)。加大對農(nóng)村地區(qū)、西部地區(qū)的資金和政策支持力度，逐步縮小城鄉(xiāng)和地區(qū)差距。我們將進一步加快發(fā)展教育、文化、衛(wèi)生等社會事業(yè)，更好地滿足廣大人民群眾的需求。我們將堅持正確處理改革、發(fā)展、穩(wěn)定之間的關(guān)系，使改革的力度、發(fā)展的速度與社會可承受的程度相適應(yīng)，在穩(wěn)定中推進改革發(fā)展。

21世紀的中國經(jīng)濟發(fā)展，總體上機遇大于挑戰(zhàn)。國際環(huán)境對我國的發(fā)展比較有利，國內(nèi)市場推動經(jīng)濟發(fā)展的力量明顯增強，企業(yè)自主增長的機制開始形成，我們已經(jīng)具備了一定的物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)，這些都是中國經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展的重要促進力量。在全面建設(shè)小康社會、加快推進現(xiàn)代化建設(shè)的進程中，我們還會遇到各種各樣的困難和挑戰(zhàn)，但我們有決心、有能力戰(zhàn)勝困難，實現(xiàn)既定的奮斗目標。我們對國家的未來充滿了信心。

主席先生，女士們、先生們：

在經(jīng)濟全球化加快發(fā)展、各國經(jīng)濟依存度提高的新形勢下，中國的發(fā)展離不開世界，世界的發(fā)展也離不開中國。中國的更加開放與繁榮不僅會造福于13億中國人民，也必將為世界各國提供大量投資機會和廣闊市場，成為世界經(jīng)濟發(fā)展的強大引擎。20xx年，中國已成為世界第三大進口國。20xx年，中國進口總額達5600多億美元。隨著中國經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展、經(jīng)濟總量的不斷擴大，今后進口還會繼續(xù)增加。中國人民愛好和平、需要和平。中國堅持走和平、合作、發(fā)展的道路，決心在維護世界和平中發(fā)展自己，通過發(fā)展自己促進世界和平。中國的發(fā)展絕不會對別國構(gòu)成威脅，將來即使發(fā)展起來了，也不會威脅別人。這是我們堅定不移的方針。 作為非官方、高層次、跨領(lǐng)域、有影響的組織，世界經(jīng)濟論壇對促進中外政府和企業(yè)交流合作起到了積極的作用。世界經(jīng)濟論壇與中國建立合作關(guān)系20xx年來，雙方的良好合作不斷擴大與深化。近年來，世界經(jīng)濟論壇越來越關(guān)注中國的改革發(fā)展。中國政府對此表示高度贊賞。我們積極支持世界經(jīng)濟論壇繼續(xù)發(fā)揮作用，愿意與世界經(jīng)濟論壇擴大合作關(guān)系。

主席先生，女士們、先生們：

地球是人類共同的家園，各國人民唇齒相依、命運休戚相關(guān)。讓我們攜起手來，為促進世界經(jīng)濟更加繁榮，實現(xiàn)全球持久和平，建設(shè)人類更為美好的未來而共同努力奮斗!

有關(guān)商品經(jīng)濟基本規(guī)律及其啟示的論文2簡短四

出賣人：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：

委托代理人：____________________

地址：__________________________

郵政編碼：____________________

聯(lián)系電話：________________________

委托代理機構(gòu)：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話：______________________

郵政編碼：

買受人：

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

【委托代理人】姓名：____________________國籍：_____________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為______________________。

該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為___________，商品房預售許可證號為_________________________________________________________________________________________。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，

總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

第五條面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=────────────────×100%

合同約定面積

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款

2、分期付款

3、其他方式

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條交付期限

出賣人應(yīng)當在_____年____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗收合格。

2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

第十一條交接

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________________________________________________;

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)___________________________________________________;

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)_________________________________________________________;

4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________________________________________;

第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

委托代理人(簽章)：委托代理人(簽章)：

______年______月______日______年______月______日

有關(guān)商品經(jīng)濟基本規(guī)律及其啟示的論文2簡短五

委托方(甲方)：?電話/傳真：

受托方(乙方)：?電話/傳真：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國測繪法》和有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂本合同。

第一條測繪范圍

甲方委托乙方對座落于?路?號?號樓的房屋進行商品房預售測繪。

本項目測繪可按甲方要求分期、分次進行。

第二條?測繪內(nèi)容及承諾服務(wù)事項

1、乙方應(yīng)在合同規(guī)定時間內(nèi)完成該項目房屋的預售測繪成果報告，測繪成果報告中含有：

①商品房測繪成果報告書(一份);

②測繪項目說明書(一份);

③建筑面積成果分類匯總表(一份);

④共有建筑面積分攤認定表(一份);

⑤建筑面積計算結(jié)果表(一份);

⑥電算尺寸圖(一份);

⑦共有建筑面積分攤位置示意圖(一份);

⑧房號編排示意圖(一份)。

2、在該項目初期，甲方因報建、了解設(shè)計方案的可行性和在預售過程中修改設(shè)計方案需進行多次測算的，乙方全程免費修改。

3、第一次測算后，乙方免費為甲方提供該項目的合理化建議，彌補設(shè)計方案的不足和失誤，以達到增值的效果。

4、繪制用于商品房銷售合同備案的房屋平面圖。

5、繪制用于辦理房產(chǎn)證的房屋位置平面圖、房屋紅線圖。

6、商品房銷售過程中，如業(yè)主對測繪數(shù)據(jù)不理解的，乙方負責解釋。

7、免費為甲方銷售人員進行房屋建筑面積計算知識和商品房銷售面積闡述技巧的培訓。

8、免費為甲方提供該項目所有分攤數(shù)據(jù)、分攤方法及各種完整的測算數(shù)據(jù)。

9、在項目計算過程中，如甲方需要，乙方可提供上門服務(wù)。

10、商場竣工后，乙方免費指導鋪位定點放線(權(quán)屬放線)工作。

11、為甲方辦理在建工程抵押面積備案工作。

第三條?測繪進度安排

1、乙方收到全套資料后?個工作日內(nèi)向甲方提供整棟建筑面積的測繪成果報告;

2、乙方收到全套資料后?個工作日內(nèi)向甲方提供住宅細分到戶，商場、地下室細分到層的測繪成果報告，并提供該項目的增值方案;

3、乙方收到商場、地下室細分資料后?個工作日內(nèi)向甲方提供商場、地下室細分到套的測繪成果報告;

4、乙方應(yīng)于完成測繪成果報告后七個工作日內(nèi)完成房產(chǎn)測繪成果備案和在建工程抵押面積備案。

5、預售測繪完成后，根據(jù)甲方的實際情況辦理在建工程抵押面積備案工作。

第四條?測繪依據(jù)及測繪精度

1、《房產(chǎn)測量規(guī)范》(gb/t17986.1—20__)、(gb/t?17986.2—20__)。

2、建設(shè)部關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知(建住房[20__]74號)。

3、國家現(xiàn)行房產(chǎn)測繪有關(guān)法律法規(guī)。

4、衡量房屋測繪精度主要用兩個指標：

(1)邊長限差

(2)面積限差

邊長中誤差根據(jù)對房屋實測的各種邊長的檢查產(chǎn)生的較差計算出來。采用分式：

(1)長較差不超過2.5公分

(2)面積誤差和限差用下表衡量

房屋測繪精度要求

房產(chǎn)面積精度等級中誤差限差

一0.01√s+0.0003s?0.02√s+0.0006s

二0.02√s+0.0001s0.04√s+0.002s

三0.04√s+0.0003s0.08√s+0.006s

注：s為房產(chǎn)面積m2;商品房適用三級精度。

第五條?測繪工程費

1、收費依據(jù)：參照國家頒布的測繪產(chǎn)品價格標準，由甲乙雙方約定。

2、本工程按下列單價收取測繪服務(wù)費：測繪費?元/㎡。

3、在建工程抵押面積測費及備案不收取任何費用。

第六條?測繪工程費支付方式

1、自合同簽訂之日起?╱?日內(nèi)甲方向乙方支付保證金，人民幣?╱元，甲方繳足測繪服務(wù)費領(lǐng)取測繪成果時，乙方將保證金如數(shù)退回甲方或沖銷測繪費。

2、乙方向甲方正式提交通過南寧市房產(chǎn)管理局備案的成果后，甲方應(yīng)根據(jù)實測數(shù)據(jù)結(jié)算預售測繪總經(jīng)費的?%，余下?%待銷售測繪成果報告出來后，如面積誤差比符合合同要求的精度后7個工作日內(nèi)結(jié)付(甲方圖紙變更及施工原因造成的面積誤差乙方無須承擔責任)。

第七條?甲方的義務(wù)

自合同簽訂之日起?日內(nèi)向乙方提交蓋規(guī)劃審定章的建施圖復印件貳套、房號編排示意圖(表)、人防工程審批書的復印件，并積極協(xié)助乙方進行測繪。

第八條乙方的義務(wù)

1、自收到甲方的有關(guān)材料之日起3日內(nèi)，根據(jù)甲方的有關(guān)資料和本合同的技術(shù)要求，組織測繪隊伍開展作業(yè)。

2、乙方應(yīng)當根據(jù)技術(shù)要求確保測繪項目如期完成。

3、未經(jīng)甲方允許，乙方不得將本合同標的全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。

4、乙方的測繪成果必須可用于辦理《商品房預售許可證》。

第九條?甲方違約責任

1、合同簽訂后，乙方未開展工作，由于甲方原因終止合同的，甲方無權(quán)請求返還保證金;乙方已開展工作的，甲方應(yīng)按完成的實際工程量支付測繪費。

2、乙方已完成測繪工程，甲方未按要求支付乙方全部測繪費，應(yīng)按順延天數(shù)和當時銀行貸款利息，向乙方支付滯納金。

3、甲方向乙方提交的該房屋相關(guān)證明文件的復印件和建筑圖紙應(yīng)符合南寧市房產(chǎn)局的相關(guān)要求，并對所提供材料的真實性及有效性負責。如有虛假，乙方據(jù)此測繪形成的錯誤結(jié)果及其后果由甲方承擔。

4、甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行測繪，由甲方原因造成測繪工作無法正常開展的，后果由甲方負責，所拖延天數(shù)不計入測繪工作日內(nèi)。

第十條?乙方違約責任

1、合同簽訂后，如乙方擅自中途停止或解除合同，乙方應(yīng)向甲方雙倍返還保證金。

2、在甲方提供了必要的工作條件，乙方未能按時提交測繪成果時，甲方有權(quán)終止合同，并有權(quán)要求乙方雙倍返還保證金作為違約金。

3、因乙方自身原因造成測量成果錯算、漏算、多算的，乙方應(yīng)負責無償予以重測達到質(zhì)量要求。造成甲方的直接經(jīng)濟損失，乙方按國家有關(guān)規(guī)定進行賠償。

4、對于甲方提供的圖紙和技術(shù)資料以及屬于甲方的測繪成果，乙方有保密義務(wù)。

5、乙方擅自轉(zhuǎn)包本合同的，甲方有權(quán)解除合同，并可要求乙方應(yīng)向甲方雙倍返還保證金作為違約金。

第十一條?由于不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第十二條

甲方有權(quán)對乙方就測繪成果質(zhì)量提出質(zhì)疑。乙方有義務(wù)做出符合國家規(guī)范和法規(guī)的解釋。乙方嚴格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，嚴格執(zhí)行國家測量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)定，不違規(guī)測繪，不弄虛作假，不損害國家利益、社會公共利益和他人合法利益。乙方保證測繪成果的完整、準確，對所完成的房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量負責，如因乙方原因出現(xiàn)測繪成果錯誤，乙方承擔由此產(chǎn)生的法律責任，由法院裁定;若乙方所出的報告不符合房行政主管部門的要求，以致甲方在辦理預售證、銷售證、房產(chǎn)證時被拒收，乙方應(yīng)無條件在3個工作日內(nèi)重新測繪、編寫報告，交付甲方。

第十三條?本合同執(zhí)行過程中的未盡事宜，雙方應(yīng)本著實事求是、友好協(xié)商的態(tài)度加以解決。雙方協(xié)商一致的，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第十四條?因本合同發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或由雙方主管部門調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可向人民法院起訴。

第十五條?其他約定：

甲、乙雙方都必須廉潔自律，反對商業(yè)賄賂。甲方不得收受乙方的回扣、禮品或現(xiàn)金，乙方在履行合同中，不得采取不正當競爭手段。

第十六條?附則

1、合同由雙方代表簽字，加蓋雙方公章或合同專用章即生效。

2、本合同一式陸份，甲方肆份，乙方貳份。

委托方名稱(蓋章)：?受托方名稱(蓋章)：

開戶行：

賬號：

法定代表人?法定代表人：

或委托代理人：?委托聯(lián)系人：

電?話：?電?話：

年?月?日?年?月?日

有關(guān)商品經(jīng)濟基本規(guī)律及其啟示的論文2簡短六

合同編號： 出 賣 人 ： 買 受 人 ： 房屋座落：

廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廣西壯族自治區(qū)市場監(jiān)督管理局

國家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局 制定

中國人民銀行南寧中心支行

中國銀行保險監(jiān)督管理委員會廣西監(jiān)管局

年 月

目 錄

說 明

專業(yè)術(shù)語解釋

第一章 合同當事人

第二章 商品房基本狀況第三章 商品房價款

第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章 面積差異處理方式

第六章 規(guī)劃設(shè)計變更

第七章 商品房質(zhì)量及保修責任第八章 合同網(wǎng)簽備案

第九章 前期物業(yè)管理第十章 其他事項

說 明

1. 本合同文本為示范文本，由廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、 廣西壯族自治區(qū)市場監(jiān)督管理局、國家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局、人民銀行南寧中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會廣西監(jiān)管局共同 制定，適用于廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的存量房買賣。各地可在有關(guān) 法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

2. 簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示《商品房預售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。

3. 出賣人應(yīng)當就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。

4. 當事人應(yīng)當按照自愿、平等、公平及誠實信用的原則訂立合同， 任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對本合同文本的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。

5. 本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除

或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應(yīng)當在空格部位劃×，以示刪除。

6. 本合同中標注*的內(nèi)容為必填項，未標注*的內(nèi)容可以根據(jù)實際情況填寫或不填寫。標注為#的內(nèi)容在其處于有效狀態(tài)時為必填項。

7. 出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。

8. 根據(jù)《民法典》的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少。

9. 雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以通過消費者協(xié)會、房 地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴， 或選擇向仲裁委員會申請仲裁。

10. 雙方當事人可以根據(jù)實際情況約定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當至少持有一份合同原件。

本合同說明部分，買受人已經(jīng)閱讀，并簽名： 。

專業(yè)術(shù)語解釋

1. 商品房預售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預售許可證》的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。

2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。

3. 層高：是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。

4. 套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

5. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20m 以上(含 2.20m)的永久性建筑。

6. 不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

7. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量 的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。

8. 分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為若干部分分別出售給買受人的銷售方式。

9. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

10. 售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。

11. 不動產(chǎn)登記：是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。

12. 合同網(wǎng)簽備案：是指房屋交易合同網(wǎng)上簽約備案。

廣西壯族自治區(qū)商品房買賣合同

(預售)

出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當事人在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。

第一章 合同當事人

(房屋為共有時，可在下表中相應(yīng)增加買受人)

共有人

證件類型

證件號碼

共有方式共有

份額

第二章 商品房基本狀況

第一條 項目建設(shè)依據(jù)

1. 出賣人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落于 × 市 × 【區(qū)】【縣】【市

】 × 【鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/街道辦事處】 × 【路/街/巷】 × 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)， 地塊所在區(qū)縣代碼為 × 。

2. 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準名稱為 興安靈渠歷史文化街區(qū)(財神廟街)提升改造項目 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 × ，容積率為2.4 ，建筑工程施工許可證號為 × ， 建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為 × 年 × 月 × 日，竣工日期為 × 年 × 月 × 日。

第二條 預售依據(jù)

該商品房已由 × 批準預售，預售許可證號為 × 。

第三條 商品房基本情況

1. 房屋座落： × ，該商品房所在樓層的起始層為 × ，終止層為 × ，名義層為 × ，層高為 × 米;

該商品房為【地下停車庫】【地下停車位】【乙類人防工程車庫】【乙類人防工程車位】【首層架空層車位】，乙類人防工程車位(庫)在戰(zhàn)時應(yīng)服從人防部門統(tǒng)一調(diào)配使用。(購買車庫、車位需填寫)。

房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。

買受人已購買本小區(qū)商品房，房屋坐落為 × (購買車庫、車位須填寫)。

2. 建筑主體：該商品房所在建筑物的建筑總層數(shù)為 5 層，其中地上 × 層， 地下 2 層;主體結(jié)構(gòu)為【鋼結(jié)構(gòu)】【鋼/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】

【混合結(jié)構(gòu)】【磚木結(jié)構(gòu)】【其他結(jié)構(gòu)】;【有√】【無】電梯。

3. 房屋居室：該商品房為【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【其它√】，有 x 室 x 廳 x 廚 x 衛(wèi) x 【x】;該商品房有 x 個陽臺，其中x 個陽臺為封閉式， x 個陽臺為非封閉式(陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準)。

4. 預測面積：該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為 興安縣眾擎規(guī)劃測繪信息中心 ，測繪機構(gòu)統(tǒng)一社會信用代碼為 91450325ma5k9f119h ，其預測建筑面積共 × 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 × 平方米，分攤共有建筑面積 × 平方米。

該商品房共有共用部位見附件二。

*5. 戶型結(jié)構(gòu)：該商品房的戶型結(jié)構(gòu)為【平層√】【錯層】【復式樓】【躍層】

【其他】。

6. 房屋朝向：該商品房的朝向為【東】【南】【西】【北】【東北】【東南】

【西南】【西北】向。

*7. 房屋類型：該商品房的規(guī)劃用途(房屋類型)為【住宅】【商業(yè)用房√】

【辦公用房】【工業(yè)用房】【倉儲用房】【車庫】【服務(wù)型公寓】【車位】【農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)用房】。

8. 有出售(或贈送、出租)車位、車庫或者停車設(shè)施的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈予、租賃合同事項，雙方另行約定。

9. 有出售(或贈送、出租)儲藏室、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈予、租賃合同事項，雙方另行約定。

第四條 抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為【已抵押√】【未抵押】。

#抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押√】【該商品房在建工程設(shè)定抵押】

#抵押人：桂林屹正文旅投資有限公司，#抵押權(quán)人：廣西興安民興村鎮(zhèn)銀行股份有限公司，#抵押登記日期：20__ 年 06 月 30 日，#債務(wù)履行期限：3 年， # 抵押登記機構(gòu)：興安縣不動產(chǎn)登記局。

抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該商品房在建工程設(shè)定抵押】

抵押人：x，抵押權(quán)人：x， 抵押登記日期： × ，債務(wù)履行期限：x。抵押登記機構(gòu)：x。

抵押權(quán)人同意該商品房預售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

第五條 房屋權(quán)利狀況承諾

1. 出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;

2. 該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

3. 該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

4. x;

5. x。

如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同網(wǎng)簽備案或 x 的， 買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買

受人付款之日起，按照 4.35 (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人向買受人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失√】的賠償金。

第三章 商品房價款

第六條 計價方式與價款

(一)出賣人與買受人約定按下述第 2 種方式計算該商品房(不含裝飾裝修) 價款：

1. 按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 × (幣種) × 元，總價款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。

2.

按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 × (幣種) × 元，總價款為

× (幣種) × 元(大寫 × 元整)。

3. 按 × 計算，該商品房總價款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。

4. 按照 × 個計算，該商品房總價款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。

(二)該商品房【有】【無】裝飾裝修，裝修工程價款為 × (幣種) × 元

(大寫 × 元整)。

*(三)該商品房(含裝飾裝修)全部價款合計為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。

第七條 付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 × (幣種) × 元(大寫

× 元整)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】時【抵作商品房價款】【返還買受人】。

(二)買受人采取下列第 × 種方式付款：

1. 一次性付款。買受人應(yīng)當在 × 年 × 月 × 日前支付該商品房全部價款。

2. 分期付款。買受人應(yīng)當在 × 年 × 月 × 日前分 × 期支付該商品房全部價款， 首期房價款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)應(yīng)當于 × 年 × 月 × 日前支付。

× 。

3. 首付加貸款方式付款：【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【商業(yè)和公積金組合貸款】

。買受人應(yīng)當在 × 年 × 月 × 日前支付首期房價款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)，占該商品房全部價款的 × 。

余款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)向 × (貸款機構(gòu))申請貸款支付;余款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)向 × (貸款機構(gòu))申請貸款支付。

買受人應(yīng)當于 × 年 × 月 × 日前向貸款機構(gòu)提交貸款申請材料，辦理貸款審批手續(xù)。

4. 其他方式： x。

(三)出售該商品房的全部房價款應(yīng)當存入商品房預售資金監(jiān)管賬戶，用于有關(guān)的工程建設(shè)。

該商品房的預售資金監(jiān)管機構(gòu)為 × ，預售監(jiān)管賬戶開戶行為廣西興安民興村鎮(zhèn)銀行營業(yè)部，賬戶名稱為桂林屹正文旅投資有限公司，賬號為 。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

買受人應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)專項維修資金。

第八條 逾期付款責任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：

1. 按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1) 逾期在 90 日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 1 的違約金。

(2)

逾期超過 90 日(該期限應(yīng)當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當書面通知買受人。買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 7 日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的 3 向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 2(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2. x。

第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

第九條 商品房交付條件

該商品房交付時應(yīng)當符合下列第 1、2、x 項所列條件(可多選)： 1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件;

2. 該商品房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房屋面積測繪報告(實測繪);

3. 滿足第十條第(一)款中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備達到的條件;

4. x。

5. x。

該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

1. 供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)

連接，實現(xiàn)一戶一表。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準。

x;

2. 供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，實現(xiàn)一戶一表。x;

3. 供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，

該商品房無供暖;

4. 燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè)，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應(yīng)，實現(xiàn)一戶一表。

詳見附件五;

5. 電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶;

6. 有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶;

7. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。

以上第 1、2、3 項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用;第 4、5、6、7

項需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用。

如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第

(2) 種方式處理：

(1) 以上設(shè)施中第 1、2、3、4 項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。

第 5 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 × 元的違約金; 第 6 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 × 元的違約金;第 7 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 × 元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 x 日之內(nèi)達到交付使用條件。

(2) 出賣人采取積極補救措施滿足買受人正常使用要求，并至少提供臨時用水用電。

(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準)

1. 小區(qū)內(nèi)綠地率：x 年 x 月 x 日達到 x;

2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路：x 年 x 月 x 日達到 x;

3. 規(guī)劃的車位、車庫：x 年 x 月 x 日達到 x;

4. 物業(yè)服務(wù)用房：x 年 x 月 x 日達到 x;

5. 醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)：x 年 x 月 x 日達到 x;

6. 幼兒園：x 年 x 月 x 日達到 x;

7. 學校：x 年 x 月 x 日達到 x;

8. x;

9. x。

以上設(shè)施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1. 小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的，出賣人按規(guī)劃許可標準進行整改。

2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的，出賣人按規(guī)劃許可標準進行整改。

3. 規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，出賣人按規(guī)劃許可標準進行整改。

4. 物業(yè)服務(wù)用房未達到上述約定條件的，出賣人按規(guī)劃許可標準進行整改。

5. 其他設(shè)施未達到上述約定條件的，出賣人按規(guī)劃許可標準進行整改。關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。

第十一條 交付時間和手續(xù)

(一)出賣人應(yīng)當在 20__ 年 12 月 31 日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當在交付日期屆滿前 10 日(不少于 10 日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。

x。

交付該商品房時，出賣人應(yīng)當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。

(三)查驗房屋

1. 辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

2. 買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的， 由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起 90 日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。

(1) 屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

(2) 管道堵塞;

(3) 門窗翹裂、五金件損壞;

(4) 燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

(5) x;

(6) x。

3. 查驗該商品房后，雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：

(1) 詳見補充協(xié)議相關(guān)約定;

(2) x。

第十二條 逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的， 雙方同意按照下列第 1 種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1) 逾期在 90 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當不多于第八條第 1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 1 的違約金(該違約金比率應(yīng)當不低于第八條第 1(1)項中的比率)。

(2) 逾期超過 90 日(該期限應(yīng)當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付

款之日起，按照 4.35 (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利

息;同時，出賣人按照全部房價款的 3 向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價

款萬分之 2(該比率應(yīng)當不低于本條第 1(1)項中的比率)的違約金。2.x。

第五章 面積差異處理方式

第十三條 面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應(yīng)當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 4 種方式處理。

1. 根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)

套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3?以內(nèi)(含 3?)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)

套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3?時，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起， 按照 ×

(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3?以內(nèi)(含 3?)部分的房價款由買受人補足;超出 3?部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3?以內(nèi)(含 3?)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3?部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

套內(nèi)建筑面積誤差比=

實測套內(nèi)建筑面積-預測套內(nèi)建筑面積

×100?

預測套內(nèi)建筑面積

2. 根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)

建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在 3?以內(nèi)(含 3?)的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;

(2)

建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出 3?時，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起， 按照 ×

(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在 3?以內(nèi)(含 3?)部分的房價款由買受人補足，超出 3?部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在 3?以內(nèi)(含 3?)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3?部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建筑面積-預測建筑面積

建筑面積誤差比=

預測建筑面積

×100?

(3) 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。

3. 根據(jù)第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：

x。

4. 雙方自行約定：

雙方同意不因該商品房面積差異而解除合同，該商品房發(fā)生面積差異時，該商品房單價保持不變，出賣人和買受人按照產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積計算該商品房總價款，多退少補，互補計息。

第六章 規(guī)劃設(shè)計變更

第十四條 規(guī)劃變更

(一)出賣人應(yīng)當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條

件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，出賣人 應(yīng)當在變更確立之日起 10 日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

(二)買受人應(yīng)當在通知送達之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之

日起，按照 4.35 (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;

同時，出賣人按照全部房價款的 0.1 向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 出賣人應(yīng)當按照買受人累計已付購房款的 0.1?向買受人支付一次性違約金及賠

償金。

第十五條 設(shè)計變更

(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計文件， 涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當在變更確立之日起 10 日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

1. 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

2. 供熱、采暖方式;

3. x;

4. x;

5. x。

(二)買受人應(yīng)當在通知送達之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之

日起，按照 4.35 (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;

同時，出賣人按照全部房價款的 0.1 向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 出賣人應(yīng)當按照買受人累計已付購房款的 0.1?向買受人支付一次性違約金及賠

償金。

第七章 商品房質(zhì)量及保修責任

第十六條 商品房質(zhì)量

(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標準。

經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已

付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 4.35 (不低于中國人民銀行公布的

同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房 價款一倍】【買受人全部損失√】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的，由出賣人采取措施至該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格并符合國家及行業(yè)標準。

(二)其他質(zhì)量問題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：

1. 及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責任。x。

2. 經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照

4.35

(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應(yīng)賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的，由出賣人予以更換、修理并恢復正常使用。

(三)裝飾裝修及設(shè)備標準

該商品房應(yīng)當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)

品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

不符合上述標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 1、3 方式處理(可多選)

1. 及時更換、修理;

2. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;

3. 未達到約定標準部分，由出賣人繼續(xù)施工直至達到約定標準;

4. x。

具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定見附件六。

(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家√】【地方】標準，標準名稱：《民用建筑

工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(20__ 年版)，標準文號：gb50325-20__。

該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱： ×

，標準文號： × 。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責整改， 整改后仍不符合標準的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知 出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房價款(含

已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 4.35 (不低于中國人民銀行公布的

同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應(yīng)賠償 責任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用 仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當承擔逾期交付責任。

2. 該商品房應(yīng)當符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。

未達到標準的，出賣人應(yīng)當按照相應(yīng)標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用; 給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責任。

x。

第十七條 保修責任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。該商品房為非住宅

的，雙方應(yīng)當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。

(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

2. 因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

3. 其他不屬于《商品房質(zhì)量保證書》質(zhì)保范圍的維修事項。

(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人 60 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十八條 質(zhì)量擔保

出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關(guān)責任的，由 x 承擔連帶責任。關(guān)于質(zhì)量擔保的證明見附件八。

第八章 合同網(wǎng)簽備案與不動產(chǎn)登記

第十九條 預售合同網(wǎng)簽備案

(一)買賣雙方當事人就合同條款協(xié)商一致后，出賣人應(yīng)當?shù)卿浄课菟诘刈》砍青l(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理商品房預售合同網(wǎng)簽備案， 并將本合同網(wǎng)簽備案情況告知買受人。

(二)有關(guān)預售合同網(wǎng)簽備案的其他約定如下：

因買受人原因?qū)е鲁鲑u人未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)的，該責任由買受人自行承擔。

第二十條 不動產(chǎn)登記

(一)雙方同意共同向房產(chǎn)管理部門和不動產(chǎn)登記部門申請辦理該商品房交易手續(xù)和不動產(chǎn)登記。

(二)因出賣人的原因，買受人未能在商品房交付使用后730個工作日(約定時 間或約定條件)取得該商品房的不動產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照下列第3種方式處理：

1. 買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng) 當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)

，并自買受人付款之日起，按照 × %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。自買受人應(yīng)當完成房屋交易手續(xù)和取得不動產(chǎn)權(quán)證的期限屆滿

之次日起至實際全部完成房屋交易手續(xù)和取得不動產(chǎn)權(quán)證之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之x的違約金。

2. 買受人不解除合同的，出賣人自買受人應(yīng)當取得不動產(chǎn)權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之x的違約金，并于買受人實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起x日內(nèi)向買受人支付;

3. 買受人解除合同的，應(yīng)在本條約定期限屆滿之日起15日內(nèi)向出賣人書面提出，出賣人在收到買受人書面通知且在買受人配合出賣人到房產(chǎn)管理部門辦結(jié)《買賣合同》撤銷備案手續(xù)、繳清欠付的出賣人受讓債權(quán)款項(若有)后30個工作日內(nèi)將買受人已付房款無息退還買受人(在買受人未予配合前，出賣人有權(quán)順延退還購房款時間)，并按買受人累計已付購房款的0.1%賠償買受人損失。買受人不解除合同的，出賣人按買受人累計已付購房款的0.1%向買受人支付違約金。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋交易手續(xù)和不動產(chǎn)登記的，出賣人不承擔責任。

第九章 前期物業(yè)管理

第二十一條 物業(yè)管理區(qū)域

(一)物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為： 東至 x ;

西至 x ; 南至 x ; 北至 x 。

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 × 平方米，其中地上建筑面積為 0 平方米，位于

x【號樓】【幢】【座】x 層 x 單元 x 號;地下建筑面積為 × 平方米，位于 x【號樓】【幢】【座】x 層 x 單元 x 號;其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為

× 平方米，位于 x【號樓】【幢】【座】x 層 x 單元 x 號。(注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容)

×

物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃平面圖詳見附件九。

第二十二條 前期物業(yè)管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為興安縣天天商貿(mào)服務(wù)有限公司。

(二)物業(yè)服務(wù)時間從 20__ 年 5 月 1 日到業(yè)主大會成立并選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)止。

(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制√】【酬金制】。物業(yè)服務(wù)費為 5 元/月?平方米(建筑面積);商品房在交付前的物業(yè)費由出賣人承擔，商品房交付后的物業(yè)費由買受人承擔。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

(五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依 法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后， 由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件十。

第十章 其他事項

第二十三條 建筑物區(qū)分所有權(quán)

(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

1. 建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房;

3. 除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。

4. x。

(三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下：

1. 規(guī)劃的車位、車庫：詳見附件補充協(xié)議的相關(guān)約定;

2. 會所：x;

3. x。

第二十四條 稅費

雙方應(yīng)當按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。 因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔， 由買受人承擔。

出賣人不得代收買受人因購買商品房應(yīng)繳納的契稅，買受人應(yīng)按規(guī)定自行到稅務(wù)部門申報繳納契稅。

第二十五條 銷售和使用承諾

(一)出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

(二)出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

(三)出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

(四)出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十一。

(五)買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

(六)x。

(七)x。

第二十六條 送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞√】【郵寄掛號信】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 5 日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導致送達不能的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

第二十七條 買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十八條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解;或按照下列第(一)種方式解決：

(一)依法向房屋所在地人民法院起訴。

(二)提交 x 仲裁委員會仲裁。

第二十九條 補充協(xié)議

對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議

(補充協(xié)議見附件十二)。

補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責任， 或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。

第三十條 合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的變更、解除應(yīng)當采用書面形式。

本合同連同附件共 39 頁，一式 × 份，其中出賣人壹份，買受人壹份，【興安縣房地產(chǎn)服務(wù)所】壹份，【不動產(chǎn)登記局】壹份，【按揭銀行】 × 份，【 × 】 × 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：

【法定代表人】(簽字或蓋章)： 【法定代表人】(簽字或蓋章)：

【委托代理人】(簽字或蓋章)： 【委托代理人】(簽字或蓋章)：

【法定代理人】(簽字或蓋章)： 簽訂時間： 簽訂時間：