2023年庫存情況匯報(14篇)

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庫存情況匯報篇一

2012年糧食庫存檢查工作自查匯報材料

根據(jù)《****州糧食局糧食庫存檢查工作實施方案》通知精神,為了進(jìn)一步加強(qiáng)糧食庫存監(jiān)管，切實掌握糧食庫存情況，摸清家底，分公司于2012年4月14日至15日歷時兩天，對分公司全部糧、油庫存進(jìn)行了自檢自查，現(xiàn)將自查情況匯報如下：

一、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識

根據(jù)**州糧食局清查糧食庫存的文件精神，為做好2012年度糧食清倉查庫工作，****分公司領(lǐng)導(dǎo)高度重視，成立了以分公司***經(jīng)理為組長的清倉查庫領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在分公司業(yè)務(wù)科，主要負(fù)責(zé)：糧食的測量、容重、繪圖、計算、報表填報以及后勤保障。小組成員做到了分工明確，各負(fù)其責(zé)，協(xié)調(diào)配合，為確保我公司清倉查庫工作按質(zhì)按量完成提供了組織保障。4月13日19點(diǎn)分公司緊急召開了庫站長以上領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)工作人員參加的糧食庫存檢查工作會議，并采取以會代訓(xùn)的方式對糧食庫存檢查人員進(jìn)行了業(yè)務(wù)培訓(xùn)，認(rèn)真領(lǐng)會文件精神及具體業(yè)務(wù)操作規(guī)程等。使具體參與查庫的干部職工充分認(rèn)識糧食庫存檢查工作的重大意義，切實把思想統(tǒng)一起來，形成高度統(tǒng)

一、齊抓共管的良好工作格局。

二、自查的范圍和內(nèi)容 根據(jù)2012年**州糧食局糧食庫存檢查的內(nèi)容和要求，結(jié)合我公司的實際，對分公司所有商品糧、臨儲糧、食用儲備有的庫存情況、輪換情況以及糧油庫存賬實相符、賬賬相符情況；重點(diǎn)檢查糧油庫存實物的數(shù)量、品種、品質(zhì)變化情況以及2011年至2012年收購、銷售情況；與保管帳、統(tǒng)計賬、會計賬對應(yīng)賬實相符情況；與銀行收購貸款掛鉤情況；以及相關(guān)賬務(wù)處理是否規(guī)范、準(zhǔn)確情況。

三、自查方式

自查主要采取人工丈量對靜態(tài)倉的糧堆尺寸進(jìn)行了精確的測量，畫出了

糧堆形狀立體圖，仔細(xì)標(biāo)明檢測數(shù)據(jù)，認(rèn)真計算糧堆體積，制作了糧堆體積測算明細(xì)表，對靜態(tài)倉小麥利用糧倉計算方式進(jìn)行了單位體積質(zhì)量測量，對小麥扦樣進(jìn)行了容重測定，通過測量計算，差率均在±3%范圍之內(nèi)，并根據(jù)各相關(guān)檢測數(shù)據(jù)和計算結(jié)果，認(rèn)真填寫糧食實物檢查工作底稿。根據(jù)檢查的范圍和內(nèi)容，做到了“有倉必到、有糧必查、有帳必核、查必徹底”。

四、自查的基本情況

分公司于4月14日至15日由分公司清倉查庫領(lǐng)導(dǎo)小組組長***經(jīng)理親自部署督導(dǎo)，由我?guī)ьI(lǐng)清倉查庫小組和業(yè)務(wù)操作員分別對****、**倉庫、**糧站、**糧站、**糧站、***糧站的27個倉內(nèi)貨位、10個露天貨位共****噸小麥（其中：國家臨時儲備糧****噸，商品糧****噸，包括：****另存小麥****噸）等所有儲存糧油進(jìn)行了認(rèn)真細(xì)致的自查。檢查以2012年3月25日的糧食庫存數(shù)及統(tǒng)計報表為檢查時點(diǎn)，具體檢查結(jié)果如下：

（一）庫存糧食數(shù)量情況

經(jīng)認(rèn)真梳理核對會計帳、統(tǒng)計帳、保管帳，帳帳相符率100%，做到了帳實相符，帳帳相符。

（二）庫存糧食質(zhì)量情況

我公司所儲商品糧、臨儲糧的管理，嚴(yán)格執(zhí)行國家糧食質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及上級部門相關(guān)質(zhì)量管理要求，嚴(yán)把入庫質(zhì)量關(guān)，做到“事前調(diào)查、事中抽查，事后復(fù)查”，確保庫存及入庫質(zhì)量、品質(zhì)符合國家下達(dá)的控制指標(biāo)。

（三）儲備糧輪換情況

經(jīng)檢查，我公司臨儲糧的質(zhì)量合格率和品質(zhì)宜存率均達(dá)100%，各項衛(wèi)生安全指標(biāo)均為合格，無轉(zhuǎn)圈、輪換和超輪空期輪換等現(xiàn)象。

（四）糧食倉儲管理情況

實行了專倉、專帳、專人管理，倉儲管理制度健全，帳實相符、糧溫變化正常，無結(jié)露霉變及事故，測溫系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定，檢測數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、可靠、能滿足安全儲糧需求。

（五）政策性糧食資金管理及收支情況

內(nèi)部控制流程齊全有效，做到農(nóng)發(fā)行專戶儲存，業(yè)務(wù)按月核對，財務(wù)專人管理、明細(xì)核算、記錄清晰、計算準(zhǔn)確，無虛報數(shù)據(jù)套取補(bǔ)貼資金的情況，保證了政策性糧食補(bǔ)貼資金專項用于政策性糧食經(jīng)營管理支出，無擠占、挪用資金現(xiàn)象。

五、存在的問題

經(jīng)過自查，還存在以下不足之處：

1、據(jù)檢查，我公司各庫站部分倉儲設(shè)施陳舊、破損、給糧食儲存安全帶來了嚴(yán)重隱患，建議給予資金支持，確保糧食安全。

2、隨著夏季的到來，氣溫逐步升高，濕度逐步增大，儲糧害蟲開始復(fù)蘇、繁衍，給倉儲管理工作帶來了一定的安全隱患，建議各庫站對儲糧發(fā)生蟲害的貨位，根據(jù)蟲害密度情況，嚴(yán)格按照《儲量技術(shù)規(guī)范》的要求，積極采取多種蟲害防治措施，進(jìn)行有效處理；對蟲害嚴(yán)重超標(biāo)的貨位，要及早進(jìn)行殺蟲熏蒸處理，確保儲糧安全。篇二：庫存現(xiàn)金自查報告 **農(nóng)村信用社庫存現(xiàn)金專項檢查情況的報告

省聯(lián)社財務(wù)部：

按照省聯(lián)社《關(guān)于開展庫存現(xiàn)金自查工作的緊急通知》的要求，我聯(lián)社于2012年**月**日至**日在理事長等五位聯(lián)社領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，抽調(diào)機(jī)關(guān)各部門成員組成三個工作組對全轄**個營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開展了庫存現(xiàn)金專項檢查，采取了核查庫存現(xiàn)金、重要空白憑證、有價單證、帳簿報表、相關(guān)登記簿、會議記錄、規(guī)章制度執(zhí)行等方式進(jìn)行，檢查面為100%，現(xiàn)將檢查情況報告如下。

一、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)

按照省聯(lián)社《關(guān)于開展庫存現(xiàn)金自查工作的緊急通知》文件精神，及時召開了專題會議，成立了現(xiàn)金專項檢查領(lǐng)導(dǎo)小組，由聯(lián)社理事長***任組長，監(jiān)事長***任副組長，班子其他領(lǐng)導(dǎo)及機(jī)關(guān)各部門為成員。第一組由監(jiān)事長帶隊，成員***、***，負(fù)責(zé)檢查*****等社；第二組由主任帶隊，成員***、***，負(fù)責(zé)檢查等網(wǎng)點(diǎn)；第三組由副主任***帶隊，成員***、***，負(fù)責(zé)檢查等社。并統(tǒng)一檢查的口徑和范圍，做到全面檢查，充分暴露現(xiàn)金管理中存在的問題，及時進(jìn)行整改。

二、檢查內(nèi)容

1、檢查營業(yè)部、各信用社、分社等網(wǎng)點(diǎn)的內(nèi)外庫、柜員尾箱、自動柜員機(jī)等全部業(yè)務(wù)經(jīng)營中的現(xiàn)金。看是否存在白條頂庫、長期超庫存現(xiàn)象或賬款不符的現(xiàn)象。

2、“四雙制度”、查庫制度、三人值班制度的執(zhí)行、安全日志、值班交接登記簿記載等情況。檢查是否存在單人值班、不按時值班守庫的現(xiàn)象；現(xiàn)金調(diào)撥是否按程序操作，是否有網(wǎng)點(diǎn)自身調(diào)運(yùn)現(xiàn)象，柜員尾箱交接是否清楚。

3、監(jiān)控系統(tǒng)、110報警系統(tǒng)運(yùn)行情況及滅火器材、自衛(wèi)工具的運(yùn)行狀態(tài)和管理責(zé)任落實情況。是否存在不能正常運(yùn)行或已損壞的現(xiàn)象。

4、檢查對賬制度的執(zhí)行情況及重要空白憑證等有價單證帳實核對。是否存在長期不對賬或賬實不符的現(xiàn)象。

三、檢查情況與問題

本次檢查未發(fā)現(xiàn)現(xiàn)金賬款不符、重要空白憑證（有價單證）賬實不符、重要賬戶內(nèi)外帳不符等問題。但也存在部分網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)導(dǎo)與員工安防意識不強(qiáng)、規(guī)章制度執(zhí)行不力、業(yè)務(wù)操作管理不規(guī)范等問題。

（一）現(xiàn)金管理方面：一是超庫存限額保管現(xiàn)金。主要表現(xiàn)在***信用社超庫存限額5萬元，其原因是該社安裝有自動取款機(jī)現(xiàn)金需求量相對較大，檢查時存在超限額現(xiàn)象。二是個別網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人現(xiàn)金查庫不及時，未達(dá)到聯(lián)社要求的每周一次、每月不少于四次的查庫制度。

（二）重要空白憑證方面：如****信用社重要空白憑證管理不規(guī)范，大額支付憑證沒有按順序使用，存在五張大額支付憑證錯號使用的現(xiàn)象。

四、整改措施

根據(jù)檢查所反映的情況與問題，聯(lián)社對查出的問題及時進(jìn)行研

究，分析了問題的表現(xiàn)形式、產(chǎn)生的原因及其危害，并采取以下整改措施：

一是加大教育力度，增強(qiáng)全員合規(guī)、安防意識。要求組織員工學(xué)習(xí)現(xiàn)金管理和相關(guān)規(guī)則制度及案情通報，增強(qiáng)每一個員工的合規(guī)與安防意識，筑牢思想防線。

二是加大處罰力度，把責(zé)任追究和整改措施落實到位。對檢查所發(fā)現(xiàn)的問題，按照業(yè)務(wù)操作制度、稽核處罰制度和安全保衛(wèi)等規(guī)章制度分門別類進(jìn)行處理，并通報全縣。

三是加強(qiáng)檢查力度，進(jìn)一步完善內(nèi)控管理制度。對基層檢查指導(dǎo)工作要常態(tài)化，按照業(yè)務(wù)經(jīng)營與監(jiān)督管理有關(guān)的規(guī)章制度，加強(qiáng)對基層網(wǎng)點(diǎn)的檢查與輔導(dǎo)，不斷提升員工的業(yè)務(wù)知識水平和操作技能，強(qiáng)化基礎(chǔ)管理工作。網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人要抓好對業(yè)務(wù)經(jīng)營與日常管理的檢查，明確登記簿簽名均由責(zé)任人簽字，不得相互代替，及時消除隱患與漏洞。四是加強(qiáng)庫存現(xiàn)金限額管理。減少現(xiàn)金庫存占用和提高資產(chǎn)的占比，要求各網(wǎng)點(diǎn)結(jié)合自身的現(xiàn)金收付情況合理壓縮庫存現(xiàn)金占用量，對于超限額部分應(yīng)及時聯(lián)系入庫或上繳。

五是規(guī)范重要空白憑證管理。按照省聯(lián)社和縣聯(lián)社的相關(guān)規(guī)章制度嚴(yán)管重要空白憑證，嚴(yán)密重要空白憑證的購、領(lǐng)、用、銷（銷號）、存、銷（銷毀）手續(xù)。

六是切實加強(qiáng)帳務(wù)核對、嚴(yán)格落實對賬制度，防范操作風(fēng)險。 通過這次檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時進(jìn)行整改，加強(qiáng)了內(nèi)控制度的執(zhí)行力度，有效防范了現(xiàn)金資產(chǎn)的安全隱患，為信用社穩(wěn)健經(jīng)營起到了積極作用。篇三：糧油庫存檢查自查報告

糧油庫存檢查自查報告

為切實加強(qiáng)糧食庫存管理,夯實宏觀調(diào)控物質(zhì)基礎(chǔ)，根據(jù)《國家發(fā)展和改革委員會 國家糧食局 財政局 中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行關(guān)于開展2014年全國糧食庫存檢查工作的通知》（國糧檢[2014]25號）要求,**直屬庫周密部署、精心組織對**轄區(qū)的政策性糧食、中央儲備糧、最低收購價以及商品糧庫存進(jìn)行了一次全面細(xì)致地自查，現(xiàn)將有關(guān)工作匯報如下：

一、成立庫存自查工作領(lǐng)導(dǎo)小組

為切實做好本次庫存檢查工作，我?guī)煸谒枷肷细叨戎匾?，成立了以主任為組長、主管副主任為副組長、各科負(fù)責(zé)人及監(jiān)管科駐庫監(jiān)管員為成員的庫存自查領(lǐng)導(dǎo)小組和工作小組，并制定自查方案，明確責(zé)任。

二、庫存自查情況 **轄區(qū)截止3月25日實際儲存庫點(diǎn)4個、倉房16座，共儲糧*****噸，其中:中央儲糧小麥****噸、玉米****噸，臨時儲備糧玉米****噸，托市糧****噸，商品糧小麥****噸,地方儲備糧****噸。

三、檢查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)問題及整改情況

我?guī)煊芍鞴芨敝魅呜?fù)責(zé)認(rèn)真組織，全面開展春季糧油庫存安全檢查工作。主要檢查：

（一）糧食庫存賬實相符、帳帳相符情況。對各倉糧食進(jìn)行了實地丈量測算，測算結(jié)果與保管帳、專卡記錄相符，保管帳、統(tǒng)計帳、會計帳三帳相符，數(shù)量真實。

（二）庫存糧食質(zhì)量安全情況。轄區(qū)中央儲備糧、國家臨時存儲糧、地方儲備糧質(zhì)量、儲存品質(zhì)、食品安全指標(biāo)都符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（三）儲備糧輪換情況。2013年度分公司下達(dá)我?guī)熘醒雰浼Z輪換計劃玉米****噸。4月份輪出玉米****噸，5月份輪入玉米****噸(其中：指標(biāo)劃入****噸)。認(rèn)真核實輪入玉米數(shù)量、年限、質(zhì)量、輪換明細(xì)賬、輪換手續(xù)等，玉米輪換已經(jīng)分公司檢查組驗收。

（四）政策性糧食補(bǔ)貼撥付使用情況。嚴(yán)格按照分公司撥付政策要求，及時準(zhǔn)確撥付轄區(qū)托市糧補(bǔ)貼費(fèi)用（2010年糧食有緩撥現(xiàn)象，起原因分別存在未繳保證金、欠款糾紛、糧食未掛拍、補(bǔ)貼費(fèi)用扣完尚不夠彌補(bǔ)出庫損耗等）。

（五）企業(yè)倉儲管理等情況。（1）實際儲存中央儲備糧倉房具備代儲資格。政策性糧油承儲庫點(diǎn)是在分公司認(rèn)定范圍內(nèi)；（2）外包作業(yè)單位有法人資質(zhì)，作業(yè)人員具備相關(guān)作業(yè)技能；企業(yè)出入庫生產(chǎn)、用電、用火等管理規(guī)范；層層簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任書，各項安全管理制度健全并落實到位；消防設(shè)施設(shè)備齊全有效?；瘜W(xué)藥劑管理規(guī)范，藥品庫實行“雙人、雙門、雙鎖”管理，領(lǐng)用手續(xù)齊全，帳實相符；（3）個別收儲庫點(diǎn)個別倉發(fā)現(xiàn)有害蟲活動，為基本無蟲糧；其余各倉糧情穩(wěn)定，溫度正常，水分正常，無發(fā)熱、霉變現(xiàn)象發(fā)生。（4）倉儲設(shè)施符合技術(shù)規(guī)范要求，無漏天儲糧。

（六）企業(yè)執(zhí)行國家糧食購銷政策情況。企業(yè)認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家糧食收購政策、嚴(yán)格履行政策性糧食出庫義務(wù)。

我?guī)彀汛舜螜z查作為提升倉儲管理的重要手段，精心組織轄區(qū)開展春季糧油庫存安全檢查工作，切實做到認(rèn)真細(xì)致，不走過場。對發(fā)現(xiàn)的問題不隱瞞、不回避，真實反映糧食庫存管理現(xiàn)狀，確保檢查實效，落實問題整改，努力夯實“兩個確保”基礎(chǔ)。

中儲糧許昌直屬庫禹州分庫

二○一四年九月九日篇四：聯(lián)合庫存報告

重慶大學(xué)城市科技學(xué)院

課程論文

課程名稱：

物流管理基礎(chǔ)

題

目： 學(xué) 院： 經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院 專業(yè)班級： 市場營銷01班 學(xué)生姓名： 孫召陽 學(xué) 號 20112767 小組成員： 孫召陽、冷琛瑤、殷如蘭

指導(dǎo)教師：

余

平

總評成績： 完成時間： 2014.5.24 一：聯(lián)合庫存管理介紹

聯(lián)合庫存管理是一種新的供應(yīng)鏈庫存管理方法。聯(lián)合庫存管理是針對供應(yīng)鏈管理不足進(jìn)一步完善而形成的，強(qiáng)調(diào)雙方同時參與，共同制定庫存計劃，使供應(yīng)鏈相鄰的兩個節(jié)點(diǎn)之間的庫存管理者對需求的預(yù)期保持一致，消除需求放大效應(yīng)和不確定，并體現(xiàn)了資源共享和風(fēng)險共擔(dān)的原則,從而實現(xiàn)供應(yīng)鏈的共贏。聯(lián)合庫存管理是解決供應(yīng)鏈系統(tǒng)中獨(dú)立庫存模式導(dǎo)致的需求放大現(xiàn)象，大大改善供應(yīng)鏈的供應(yīng)水平和運(yùn)作效率，提高供應(yīng)鏈同步化程度的一種有效方法。實行聯(lián)合庫存管理，建立適應(yīng)新形勢的物資供應(yīng)運(yùn)行機(jī)制，應(yīng)是供應(yīng)鏈庫存管理今后幾年的發(fā)展方向。當(dāng)然，聯(lián)合庫存管理中企業(yè)間的系統(tǒng)集成目前還比較困難，亟需進(jìn)一步的改進(jìn)完善。比較傳統(tǒng)的庫存管理方式，這種庫存管理策略打破了各自為政的庫存管理模式，有效地控制了供應(yīng)鏈的庫存風(fēng)險，是一種新的有代表性的庫存管理思想。聯(lián)合庫存管理，是一種在vmi的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的上游企業(yè)和下游企業(yè)權(quán)利責(zé)任平衡和風(fēng)險共擔(dān)的庫存管理模式。聯(lián)合庫存管理強(qiáng)調(diào)供應(yīng)鏈中各個節(jié)點(diǎn)同時參與，共同制定庫存計劃，使供應(yīng)鏈過程中的每個庫存管理者都從相互之間的協(xié)調(diào)性考慮，保持供應(yīng)鏈各個節(jié)點(diǎn)之間的庫存管理者對需求的預(yù)期保持一致，從而消除了需求變異放大現(xiàn)象。

二：游戲介紹 供應(yīng)鏈的聯(lián)合庫存管理游戲是供應(yīng)商、制造商、分銷商，共同完成的，其中任意一個相鄰的結(jié)點(diǎn)需求的確定都是供需雙方協(xié)調(diào)的結(jié)果，庫存管理不再是各自為政的獨(dú)立運(yùn)作過程，而是變成連接供需的紐帶和協(xié)調(diào)中心。其中組長是掌控大局的一個很重要的角色，他要負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)每一個角色的運(yùn)作，實時向其他兩位成員傳遞著重要的信息，其中信息是非常保密的，由于信息的丟失會對其他兩位成員的訂購造成一定的影響。

我在游戲中扮演一個向供貨商訂貨的角色，這個角色的任務(wù)就是在保證滿足銷量的前提下沒有大量的存貨。首先，組長要告訴我銷量多少，我在根據(jù)自己的期初庫存和當(dāng)天的到庫量，綜合考慮應(yīng)該向供應(yīng)商購多少貨物，以至于自己確保下次的銷售有貨可銷，但是在游戲過程中會有相當(dāng)?shù)难舆t，身為一個訂購貨物的人員，我要計算多久下一天的延遲的貨物能夠到達(dá)，再看其期末庫存有多少存貨，要全盤了解自己所管理的部分能夠有高收益和盡可能減少風(fēng)險。

最后一個角色就是分銷商，他的任務(wù)就是負(fù)責(zé)把訂購到達(dá)的貨物合理有效的分發(fā)給下一級的零售商。其中分銷商有一個重要的問題就是怎樣有效而又滿足沒有一個零售商的需求，同時達(dá)到自己的最大利益，也要保證自己的訂購貨物的合理。

由于每一次的銷量只有組長自己知道，而其他兩個成員不知道，如何合理有效的訂購貨物，這就需要這兩位成員的掌握全局，了解信息的全面，加以分析判斷最終決策訂購。

三：游戲過程

這是一個需要全方位了解信息，精確判斷實時情況，最后做出合理的決策。其中組長負(fù)責(zé)全局調(diào)度，把當(dāng)天的銷售量告訴我們，而后我們進(jìn)行信息分析，做出訂購計劃。

在游戲過程中，我需要做的就是把初始庫存，當(dāng)天到庫，當(dāng)天銷量，期末庫存，延遲1，延遲2以及訂購量，完整的填寫出來，其中，初始庫存是根據(jù)前一天的期末庫存所填寫的；當(dāng)天到庫是由延遲2所來；銷量是由組長向我傳達(dá)，銷量只有組長自己知道；期末庫存是由初始庫存+到庫-銷量，計算而來；延遲1是上一天的訂購量，延遲2是上一天的延遲1；訂購量則是要自己審時度勢進(jìn)行訂購。

四：游戲分析

經(jīng)過一系列的游戲的重復(fù)，其中蘊(yùn)含著一定的規(guī)律，而且在不同的項目上也產(chǎn)生了不同的變化，一下是不同項目的數(shù)據(jù)變化情況：

總庫存分析：由于一開始的不了解銷售與庫存，延遲，到庫的情況，在訂購方面沒有可靠地依據(jù)，所以說訂購量略大，導(dǎo)致庫存加到庫總是大于銷量，有大量剩余，經(jīng)過幾輪的循環(huán)就使總庫存量上升；在掌握和了解相關(guān)信息以后，及時調(diào)整訂購策略，總庫存有所下降。

總訂購量分析：在不了解銷售與庫存，延遲，到庫的情況下，加上訂購方面沒有可靠地依據(jù)，所以說剛開始訂購量略大，之后立即作出調(diào)整，由于銷量不斷變化，也導(dǎo)致總的訂購量變化不一，波動較大。

利潤分析：由圖表可知，利潤上下波動，而且波動幅度很大，經(jīng)過一段時間的拉鋸，再最后由于自己的訂購量趨于合理，這也使得自己的利潤上升到達(dá)整數(shù)。

期末庫存和訂購量分析：我們很清楚的從圖表中看出，每個時期的期末庫存是隨著相對應(yīng)時期的訂購量變化而變化的，每當(dāng)相對應(yīng)的期末庫存量上升，在下一次的訂購量會有所減少，他們呈現(xiàn)正相關(guān)的關(guān)系。篇五：自查報告

藥品安全經(jīng)營管理自查報告 xxxx局：

根據(jù)藥監(jiān)部門文件精神要求，我公司結(jié)合自身工作實際，進(jìn)行了企業(yè)內(nèi)部的藥品安全經(jīng)營專項自查，現(xiàn)將藥品經(jīng)營工作的自查情況報告如下：

本公司于xx年xx月xx日通過了新版的gsp認(rèn)證。

藥品質(zhì)量管理方面

（1）總則

本公司能依法經(jīng)營、誠實守信，無虛假、欺騙行為，一年內(nèi)無經(jīng)營或經(jīng)銷假劣藥品行為，所有涉及的抽檢品種全部符合規(guī)定。

（2）質(zhì)量管理體系

本公司依據(jù)藥品有關(guān)法律法規(guī)及gsp要求，參照iso9000質(zhì)量管理體系標(biāo)準(zhǔn)，建立了與經(jīng)營范圍和經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的質(zhì)量管理體系，確定了質(zhì)量方針和質(zhì)量目標(biāo)，開展了質(zhì)量策劃、質(zhì)量控制、質(zhì)量保證、質(zhì)量改進(jìn)和質(zhì)量風(fēng)險管理活動，進(jìn)行了質(zhì)量管理體系內(nèi)審。

（3）組織機(jī)構(gòu)和質(zhì)量管理職責(zé)

本公司設(shè)立了與經(jīng)營活動和質(zhì)量管理相適應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)、部門、崗位，明確規(guī)定了各組織機(jī)構(gòu)和崗位職責(zé)及權(quán)限。為了有效保證藥品經(jīng)營安全，保障各項經(jīng)營質(zhì)量管理工作的有效開展。成立了以企業(yè)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量負(fù)責(zé)人為組長的質(zhì)量管理領(lǐng)導(dǎo)小組、特管藥品管理領(lǐng)導(dǎo)小組、質(zhì)量風(fēng)險管理領(lǐng)導(dǎo)小組、冷藏藥品管理小組等專門的管理組織，分工明確，責(zé)任落實到崗到人。

（4）人員與培訓(xùn)

本公司質(zhì)管部根據(jù)《gsp》要求及年初培訓(xùn)計劃對從事藥品經(jīng)營（包括特殊管理類藥品、冷藏藥品）的質(zhì)量管理、采購、收貨、驗收、保管、養(yǎng)護(hù)、銷售、發(fā)貨、復(fù)核、運(yùn)輸、配送、財務(wù)、信息等人員進(jìn)行與其職責(zé)和工作內(nèi)容相關(guān)的崗前培訓(xùn)和繼續(xù)培訓(xùn)。培訓(xùn)內(nèi)容包括藥品相關(guān)法律法規(guī)、藥品專業(yè)知識、崗位操作技能、質(zhì)量管理制度、職責(zé)及崗位操作規(guī)程等共計15次，并進(jìn)行了相關(guān)試卷考核。除企業(yè)培訓(xùn)外，公司積極參加省局、市局、區(qū)局、藥品行業(yè)協(xié)會及執(zhí)業(yè)人員繼續(xù)教育培訓(xùn)，保證各崗位人員能勝任本質(zhì)工作。

（5）質(zhì)量管理體系文件

本公司根據(jù)藥品管理法律、法規(guī)及gsp要求及企業(yè)經(jīng)營實際需要制訂了一套完善的保證藥品購進(jìn)、儲存、銷售、運(yùn)輸安全的質(zhì)量管理控制性文件，質(zhì)量管理制度57個、部門及崗位職責(zé)47個、操作規(guī)程36個、及相關(guān)檔案、報告、記錄和憑證等。崗位人員在職責(zé)范圍內(nèi)嚴(yán)格按制度、規(guī)程操作，避免了藥品經(jīng)營過程的質(zhì)量風(fēng)險。

（6）設(shè)施與設(shè)備

公司按gsp要求配備了儲存、運(yùn)輸所需的設(shè)施設(shè)備，設(shè)施設(shè)備責(zé)任到人管理。需要驗證和校準(zhǔn)的設(shè)備已按要求完成，都在驗證有效期內(nèi)使用。

（7）計算機(jī)系統(tǒng)

公司使用的用友時空ksoa v9.0系統(tǒng)符合經(jīng)營全過程管理及質(zhì)量控制要求，能實現(xiàn)藥品質(zhì)量可追溯條件，并滿足電子監(jiān)管的要求，對國家有電子監(jiān)管要求的品種核注核銷。

（8）采購

質(zhì)管部制定了藥品采購相關(guān)控制文件，對采購員資質(zhì)進(jìn)行了確認(rèn)，并對其進(jìn)行了培訓(xùn)，規(guī)定采購員采購藥品應(yīng)當(dāng)與供貨單位簽訂質(zhì)量保證協(xié)議，確定供貨單位的合法資格；確認(rèn)所購入藥品的合法性；核實供貨單位銷售人員的合法資格并報質(zhì)量管理部審核、質(zhì)量負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)方可開展業(yè)務(wù)，對首營企業(yè)、首營品種制定了完善的引進(jìn)審核程序，所有采購業(yè)務(wù)通過計算機(jī)系統(tǒng)予以記錄并保存。采購藥品時向供貨單位索取合法票據(jù)。

（9）收貨與驗收

藥品到貨時，收貨員登錄計算機(jī)系統(tǒng)查閱采購訂單，核實運(yùn)輸方式及隨貨同行單，進(jìn)行收貨信息登記；對冷鏈產(chǎn)品，重點(diǎn)核查其運(yùn)輸方式及溫控數(shù)據(jù)、做好交接記錄，對不符合溫度要求予以拒收，對有疑問的產(chǎn)品拒收或報質(zhì)量管理部；清點(diǎn)到貨數(shù)量，對不符合訂單數(shù)量的，無采購記錄或供貨方實物與隨貨同行單不符的藥品拒收，及時通知采購部進(jìn)行協(xié)調(diào)處理；對無報告書、溫度不符合要求、運(yùn)輸條件不符合要求的不得驗收入庫。

（10）儲存與養(yǎng)護(hù)

藥品儲存按gsp要求分庫、分區(qū)進(jìn)行合理儲存，溫濕度自動監(jiān)測系統(tǒng)由養(yǎng)護(hù)員專職管理；數(shù)據(jù)備份能按日進(jìn)行。養(yǎng)護(hù)員登錄計算機(jī)系統(tǒng)，設(shè)定養(yǎng)護(hù)條件生成養(yǎng)護(hù)計劃，提取藥品養(yǎng)護(hù)記錄，進(jìn)行庫存實物養(yǎng)護(hù)檢查和記錄。計算機(jī)系統(tǒng)能通過黃色進(jìn)行效期預(yù)警，養(yǎng)護(hù)員按月填報近效期藥品催銷表，反饋到相關(guān)部門。

（11）銷售

通過計算機(jī)系統(tǒng)控制能按照本公司《藥品經(jīng)營許可證》許可的經(jīng)營方式和經(jīng)營范圍，從事藥品經(jīng)營活動，將藥品銷售給合法合格的購貨單位，質(zhì)管部對購貨單位的證明文件、釆購人員及提貨人員的身份證明進(jìn)行核實，并在計算機(jī)系統(tǒng)中進(jìn)行維護(hù)，依據(jù)購貨單位的生產(chǎn)范圍、經(jīng)營范圍或者診療范圍銷售藥品，保證藥品銷售流向真實、合法。特殊管理藥品由銷售部經(jīng)理專職開票銷售。預(yù)防了特殊管理藥品銷售的安全隱患。

（12）出庫

出庫復(fù)核由專人進(jìn)行，對實施電子監(jiān)管的藥品在出庫環(huán)節(jié)進(jìn)行了數(shù)據(jù)采集、特殊管理藥品、冷藏藥品有專人復(fù)核及裝箱裝車。（13）運(yùn)輸與配送

根據(jù)gsp、質(zhì)量管理制度要求配備人員對藥品（特藥、冷藏藥品、普通藥品）運(yùn)

輸進(jìn)行計算機(jī)系統(tǒng)登記，二類精神藥品、含特殊管理藥品復(fù)方制劑要求送達(dá)客戶注冊地址并做好交接回執(zhí)手續(xù)。對2家委托運(yùn)輸單位(武漢市大道物流有限責(zé)任公司、武漢市世海光彩運(yùn)輸有限公司)進(jìn)行了質(zhì)量保障能力審計。為了防止事故發(fā)生，公司并制訂了運(yùn)輸應(yīng)急預(yù)案，以防止運(yùn)輸安全問題。

（14）售后管理

制定的售后管理制度及投訴管理操作規(guī)程，并配備2名兼職（銷售部、質(zhì)管部各一名）售后投訴管理崗位人員負(fù)責(zé)處理藥品投訴、召回等工作。

藥品安全管理方面

（1）為了保證二類精神藥品及儲存品種的安全，公司設(shè)的安全報警設(shè)備。實行二十四小時制，上班時間內(nèi)，倉庫安全值班由倉庫工作人員負(fù)責(zé)看管，入口處由收貨員負(fù)責(zé)監(jiān)管，出口處由復(fù)核員負(fù)責(zé)監(jiān)管。監(jiān)管人員應(yīng)對倉庫實行每兩小時巡回檢查，注意各庫房門窗、消防、電器等庫區(qū)設(shè)施和庫區(qū)有無異常情況。養(yǎng)護(hù)員應(yīng)在每天倉庫關(guān)門前進(jìn)行養(yǎng)護(hù)電器設(shè)備安全檢查，夜間值班保安堅守崗位，并每間隔1小時對倉庫周圍進(jìn)行一次巡邏檢查在檢查中若發(fā)現(xiàn)有可疑情況時，值班保安可根據(jù)具體情況進(jìn)行處理或通知值班經(jīng)理協(xié)助處理，如出現(xiàn)特特殊管理藥品被盜、被搶立即報告上報公司負(fù)責(zé)人，必要時向公安機(jī)關(guān)和當(dāng)?shù)厮幤繁O(jiān)督管理部門報告。監(jiān)管和值班人員要對24小時安全值班情況進(jìn)行了記錄。（2）本公司2014年度組織三次由消防協(xié)會主講的消防知識培訓(xùn)，公司做到每周自查一次，并多次通過了開發(fā)區(qū)消防大隊及轄區(qū)內(nèi)的消防檢查。消防栓，滅火器都責(zé)任到人，并保證能有效使用。

經(jīng)自查，本公司能嚴(yán)格控制藥品經(jīng)營質(zhì)量和經(jīng)營中的其它安全的隱患。

庫存情況匯報篇二

**農(nóng)村信用社庫存現(xiàn)金專項檢查情況的報告

省聯(lián)社財務(wù)部：

按照省聯(lián)社《關(guān)于開展庫存現(xiàn)金自查工作的緊急通知》的要求，我聯(lián)社于2012年**月**日至**日在理事長等五位聯(lián)社領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，抽調(diào)機(jī)關(guān)各部門成員組成三個工作組對全轄**個營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開展了庫存現(xiàn)金專項檢查，采取了核查庫存現(xiàn)金、重要空白憑證、有價單證、帳簿報表、相關(guān)登記簿、會議記錄、規(guī)章制度執(zhí)行等方式進(jìn)行，檢查面為100%，現(xiàn)將檢查情況報告如下。

一、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)

按照省聯(lián)社《關(guān)于開展庫存現(xiàn)金自查工作的緊急通知》文件精神，及時召開了專題會議，成立了現(xiàn)金專項檢查領(lǐng)導(dǎo)小組，由聯(lián)社理事長***任組長，監(jiān)事長***任副組長，班子其他領(lǐng)導(dǎo)及機(jī)關(guān)各部門為成員。第一組由監(jiān)事長帶隊，成員***、***，負(fù)責(zé)檢查*****等社；第二組由主任帶隊，成員***、***，負(fù)責(zé)檢查等網(wǎng)點(diǎn)；第三組由副主任***帶隊，成員***、***，負(fù)責(zé)檢查等社。并統(tǒng)一檢查的口徑和范圍，做到全面檢查，充分暴露現(xiàn)金管理中存在的問題，及時進(jìn)行整改。

二、檢查內(nèi)容

1、檢查營業(yè)部、各信用社、分社等網(wǎng)點(diǎn)的內(nèi)外庫、柜員尾箱、自動柜員機(jī)等全部業(yè)務(wù)經(jīng)營中的現(xiàn)金?？词欠翊嬖诎讞l頂庫、長期超庫存現(xiàn)象或賬款不符的現(xiàn)象。

2、“四雙制度”、查庫制度、三人值班制度的執(zhí)行、安全日志、值班交接登記簿記載等情況。檢查是否存在單人值班、不按時值班守庫的現(xiàn)象；現(xiàn)金調(diào)撥是否按程序操作，是否有網(wǎng)點(diǎn)自身調(diào)運(yùn)現(xiàn)象，柜員尾箱交接是否清楚。

3、監(jiān)控系統(tǒng)、110報警系統(tǒng)運(yùn)行情況及滅火器材、自衛(wèi)工具的運(yùn)行狀態(tài)和管理責(zé)任落實情況。是否存在不能正常運(yùn)行或已損壞的現(xiàn)象。

4、檢查對賬制度的執(zhí)行情況及重要空白憑證等有價單證帳實核對。是否存在長期不對賬或賬實不符的現(xiàn)象。

三、檢查情況與問題

本次檢查未發(fā)現(xiàn)現(xiàn)金賬款不符、重要空白憑證（有價單證）賬實不符、重要賬戶內(nèi)外帳不符等問題。但也存在部分網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)導(dǎo)與員工安防意識不強(qiáng)、規(guī)章制度執(zhí)行不力、業(yè)務(wù)操作管理不規(guī)范等問題。

（一）現(xiàn)金管理方面：一是超庫存限額保管現(xiàn)金。主要表現(xiàn)在***信用社超庫存限額5萬元，其原因是該社安裝有自動取款機(jī)現(xiàn)金需求量相對較大，檢查時存在超限額現(xiàn)象。二是個別網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人現(xiàn)金查庫不及時，未達(dá)到聯(lián)社要求的每周一次、每月不少于四次的查庫制度。

（二）重要空白憑證方面：如****信用社重要空白憑證管理不規(guī)范，大額支付憑證沒有按順序使用，存在五張大額支付憑證錯號使用的現(xiàn)象。

四、整改措施

根據(jù)檢查所反映的情況與問題，聯(lián)社對查出的問題及時進(jìn)行研

究，分析了問題的表現(xiàn)形式、產(chǎn)生的原因及其危害，并采取以下整改措施：

一是加大教育力度，增強(qiáng)全員合規(guī)、安防意識。要求組織員工學(xué)習(xí)現(xiàn)金管理和相關(guān)規(guī)則制度及案情通報，增強(qiáng)每一個員工的合規(guī)與安防意識，筑牢思想防線。

二是加大處罰力度，把責(zé)任追究和整改措施落實到位。對檢查所發(fā)現(xiàn)的問題，按照業(yè)務(wù)操作制度、稽核處罰制度和安全保衛(wèi)等規(guī)章制度分門別類進(jìn)行處理，并通報全縣。

三是加強(qiáng)檢查力度，進(jìn)一步完善內(nèi)控管理制度。對基層檢查指導(dǎo)工作要常態(tài)化，按照業(yè)務(wù)經(jīng)營與監(jiān)督管理有關(guān)的規(guī)章制度，加強(qiáng)對基層網(wǎng)點(diǎn)的檢查與輔導(dǎo)，不斷提升員工的業(yè)務(wù)知識水平和操作技能，強(qiáng)化基礎(chǔ)管理工作。網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人要抓好對業(yè)務(wù)經(jīng)營與日常管理的檢查，明確登記簿簽名均由責(zé)任人簽字，不得相互代替，及時消除隱患與漏洞。

四是加強(qiáng)庫存現(xiàn)金限額管理。減少現(xiàn)金庫存占用和提高資產(chǎn)的占比，要求各網(wǎng)點(diǎn)結(jié)合自身的現(xiàn)金收付情況合理壓縮庫存現(xiàn)金占用量，對于超限額部分應(yīng)及時聯(lián)系入庫或上繳。

五是規(guī)范重要空白憑證管理。按照省聯(lián)社和縣聯(lián)社的相關(guān)規(guī)章制度嚴(yán)管重要空白憑證，嚴(yán)密重要空白憑證的購、領(lǐng)、用、銷（銷號）、存、銷（銷毀）手續(xù)。

六是切實加強(qiáng)帳務(wù)核對、嚴(yán)格落實對賬制度，防范操作風(fēng)險。 通過這次檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時進(jìn)行整改，加強(qiáng)了內(nèi)控制度的執(zhí)行力度，有效防范了現(xiàn)金資產(chǎn)的安全隱患，為信用社穩(wěn)健經(jīng)營起到了積極作用。

庫存情況匯報篇三

2015年呼和浩特各區(qū)住宅去庫存報告

房天下媒體中心：郝赟

自2014年下半年伊始，樓市庫存積壓已經(jīng)初見端倪；2015年年底召開的2016經(jīng)濟(jì)工作會議中明確提出樓市化庫存要當(dāng)作2016年經(jīng)濟(jì)工作的重中之重。會議指出：要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度，分析政策內(nèi)容，綜合起來無非以下三點(diǎn)。一增，讓農(nóng)民工市民化增加有效需求；二扶，扶持租賃企業(yè)購買庫存商品；三降，讓開發(fā)商降低商品房價格、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。

在全國樓市轟轟烈烈的去庫存大軍中，呼和浩特住宅市場顯得尤為突出；37個月的去化周期高居全國榜首，根據(jù)呼和浩特住建局給出的官方數(shù)據(jù)，在去除掉棚戶區(qū)改造、保障房、回遷房、定向團(tuán)購房，截至2015年年底，呼市純商品住宅的庫存量超過1000萬平方米。

2015年全年，呼和浩特商品住宅共去化25806套，環(huán)比去年同期上漲102%；共計去化面積2960836平方米，成交均價5416元/㎡，累計成交總額154億元。

2015年呼和浩特新城區(qū)共計消化庫存3744套，去化總面積454594.46平方米，成交均價5872.25元/㎡，成交總額26.2億元。其中新城區(qū)去化量最高的階段在第四季度，共計去化1235套，一季度則延續(xù)了14年下半年低迷的市場態(tài)勢，數(shù)據(jù)萎靡。

2015年回民區(qū)全年去化面積2916套，成交總面積308992.07平方米，成交均價5277.5元/㎡，成交總額16.3億元?；孛駞^(qū)15年去化量在四個區(qū)域中成交數(shù)量墊底。其中四季度成交量依然最高，一至三季度去化量較為平均，穩(wěn)定在500—600套之間。

2015年全年賽罕區(qū)共消庫存16032套，累計總面積超過1871646.12平方米，成交均價5010.25元/㎡，成交總額93.31億元。值得一提的是，賽罕區(qū)的成交均價為四個區(qū)域中最低，對比14年及16年上半年數(shù)據(jù)來說，5010元/㎡的價格接近三年之內(nèi)的觸底價格。對比賽罕區(qū)各個季度的成交數(shù)據(jù)來看，每季度的網(wǎng)簽數(shù)量較為平均，二、三季度較高，一四季度的成交也十分客觀。

2015年全年玉泉區(qū)住宅去化3068套，玉泉區(qū)季度成交數(shù)據(jù)極為不穩(wěn)定，一季度僅有355套住宅網(wǎng)簽，二季度環(huán)比翻番，三季度環(huán)比增長量超過16%，四季度環(huán)比三季度又接近翻番趨勢。玉泉區(qū)住宅成交價格偏高，為5490.25元/㎡，僅次于寸土寸金的新城區(qū)。

縱觀2015年呼和浩特樓市，商品房成交價格趨勢平穩(wěn)，均價在5500-5800元之間浮動。內(nèi)蒙古自治區(qū)社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長于光軍認(rèn)為：2016年呼和浩特房價波動不大，質(zhì)量高、五證齊全的項目房價可能會小幅上漲；手續(xù)不全、口碑不好的項目將會有小幅下降，但大部分項目房價不會出現(xiàn)明顯變化。

庫存情況匯報篇四

013年中國鋼鐵行業(yè)關(guān)鍵詞：去庫存

目前，中國經(jīng)濟(jì)增速已進(jìn)入換擋器，鋼鐵需求也不可避免的出現(xiàn)放緩。不過，由于鋼鐵行業(yè)產(chǎn)能過剩嚴(yán)重，2013年粗鋼產(chǎn)量居高不下，供求關(guān)系的失衡，導(dǎo)致2013年上半年鋼價持續(xù)下滑，下半年弱勢震蕩的格局。鋼價的低迷，也使得鋼貿(mào)商處于長途漫漫的“去庫化”道路。

據(jù)我的鋼鐵網(wǎng)調(diào)查統(tǒng)計，國內(nèi)重點(diǎn)城市鋼材社會庫存量自2013年3月中旬的2250.萬噸，下滑至年末的1350萬噸。迫于銀行收縮鋼貿(mào)商貸款、國內(nèi)鋼價萎靡不振，商家普遍采取快進(jìn)快出的操作策略，在其“蓄水池”功能出現(xiàn)弱化的同時，也倒逼鋼廠出臺了“后結(jié)算”模式。

（來源：鋼聯(lián)資訊）

由于國內(nèi)不少鋼貿(mào)商因利潤微薄退出以及結(jié)算模式的改變，鋼廠正在提高直供比例。不過，前幾年鋼鐵行業(yè)無序擴(kuò)張結(jié)出了“惡果”，2013年鋼鐵行業(yè)始終處于“高產(chǎn)量、高成本、低效益”的態(tài)勢。截止2013年12月中旬末，重點(diǎn)鋼企庫存量達(dá)到1382.22萬噸，創(chuàng)歷史次高水平，較上年同期增長27.3%。

2013年末，鋼鐵行業(yè)呈現(xiàn)“鋼企庫存高、社會庫存低”的格局，表明貿(mào)易商為降低風(fēng)險，采取快進(jìn)快出的操作策略，冬儲積極性相較往年明顯減弱。

（來源：中鋼協(xié)）

庫存情況匯報篇五

房地產(chǎn)去庫存事關(guān)經(jīng)濟(jì)“一盤棋”讓農(nóng)民工市民化

小大

2015-12-30 07:03:34 人民網(wǎng) 參與評論(0)人

隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會議圓滿閉幕，“結(jié)構(gòu)性改革”等成為熱詞，“去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板”的“五大任務(wù)”也因提振市場信心成為大眾熱議點(diǎn)。

中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出，化解房地產(chǎn)庫存，要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。要明確深化住房制度改革方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。要發(fā)展住房租賃市場。要取消過時的限制性措施。

業(yè)內(nèi)指出：巨大房產(chǎn)庫存壓力影響gdp

數(shù)據(jù)顯示，截至2014年末，全國商品房待售面積6.22億平方米，同比2013年末增加1.3億平方米，再創(chuàng)歷史新高。全聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽(yù)會長聶梅生在接受媒體采訪時表示：“近6億平方米待售庫存，已經(jīng)存在明顯的過剩。巨大的社會庫存量帶給房企的壓力將比想象中更加猛烈。”

“化解房地產(chǎn)庫存，其實質(zhì)就是穩(wěn)定中國經(jīng)濟(jì)?！?中房數(shù)據(jù)研究院院長陳晟認(rèn)為。

多年來，房地產(chǎn)開發(fā)投資占比全國固定資產(chǎn)投資均保持在20%以上，且增長速度遠(yuǎn)超過全國固定資產(chǎn)投資。有業(yè)內(nèi)人士指出，2014年，占比下滑至18.90%，且投資增速遠(yuǎn)低于固定資產(chǎn)投資，房地產(chǎn)下滑已經(jīng)直接影響了gdp。

中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院執(zhí)行院長劉元春說：“目前我國整個房地產(chǎn)處于復(fù)蘇艱難期，房地產(chǎn)復(fù)蘇如果出現(xiàn)問題，對中國經(jīng)濟(jì)將產(chǎn)生致命沖擊。目前我國房地產(chǎn)現(xiàn)狀，一方面面臨三四線城市的整體庫存太高，另一方面面臨一線城市房價上漲太猛。這種分化性的變化過程很有可能產(chǎn)生強(qiáng)烈的虹吸現(xiàn)象，導(dǎo)致局部區(qū)域問題?！?/p>

專家建議：“去庫存”要結(jié)合“民工市民化”

中房數(shù)據(jù)研究院院長陳晟曾對媒體表示：“化解房地產(chǎn)庫存最大的突破之一就是挖掘農(nóng)民工?新市民?潛力。讓?新市民?安心在城鎮(zhèn)落戶居住。中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，?發(fā)展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房?，其核心是鼓勵大家持有住房，并進(jìn)行資源再配置，以求化解庫存。”

住建部政策研究中心原副主任王玨林提出了多項策略。例如，為減少房地產(chǎn)增量以降低已有庫存量壓力而提出的“緩開發(fā)”；“寬門檻”，降低門檻兒，以求讓更多的有潛在購房需求者進(jìn)入市場； “盤活市場”，打通并融合保障房和商品房，以便消化部分商品住房庫存。王玨林還建議，政府可以通過減免稅費(fèi)等政策，降低開發(fā)商成本，從而鼓勵其降低房價。

“緩解高庫存要配合農(nóng)民工市民化，提出新思路?！眲⒃褐赋?，利用購售、租售并舉的住房制度的改革，利用市場與政府兩條腿都發(fā)力的新住房制度體系，來解決農(nóng)民工市民化問題，也解決三四線庫存量過高的問題。

中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵建議，首先，應(yīng)該調(diào)整過度追求盲目性利益為導(dǎo)向的發(fā)展機(jī)制，特別是斷掉政府財政利益需求這一塊，把政府調(diào)動資源來推動房地產(chǎn)這一閘門關(guān)掉。其次，市場需求并非沒有，例如可加快管理制度改革，加快土地制度改革，農(nóng)民進(jìn)城后便會增加更多住房需求。另外還可以通過發(fā)行債券政府來回購存量房，回購以后給中低收入者?！爱?dāng)然這都取決于改革力度?！?/p>

然而，化解現(xiàn)有庫存，卻非一朝一夕?！艾F(xiàn)有的庫存恐怕不是一兩年能去除的，有的地方甚至需要花上五十年才能化解?！敝袊鞘泻托〕擎?zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵補(bǔ)充道。

庫存情況匯報篇六

房地產(chǎn)去庫存之“持久戰(zhàn)”

摘 要：近幾年，我國房地產(chǎn)市場開始大熱，一線城市房價快速上升，越來越多的人開始擔(dān)心樓市熱潮之后，泡沫會不會破滅。自從中央經(jīng)濟(jì)工作會議將“去庫存”確立為今年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的五大任務(wù)之一以來，各地去庫存措施頻出。但從目前情況來看，效果并不理想，城市間分化趨勢繼續(xù)加劇，三四線城市住房存銷比仍高達(dá)30多個月，而地產(chǎn)又通過銀行、信托甚至民間借貸等途徑與金融體系交織在一起，積聚了金融風(fēng)險。因此，消化房地產(chǎn)庫存，增加購房需求刻不容緩。

關(guān)鍵詞：供求失衡；去庫存；人口流動；住房制度改革

一、我國房地產(chǎn)庫存現(xiàn)狀

當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場步入結(jié)構(gòu)性過剩時代，樓市分化趨勢加劇，一線城市的樓市火熱爆發(fā)與去庫存的政策期待相背離，而三四線市場卻依然相對低迷。過去十幾年來，我國農(nóng)村人口大量遷移到城市，催生了房地產(chǎn)市場的大輝煌。但在目前我國人口結(jié)構(gòu)出現(xiàn)拐點(diǎn)的情勢下，盡管中國城鎮(zhèn)化率僅為53%，還有上升空間，但戶籍制度，土地制度等改革的滯后，限制了城鎮(zhèn)化的進(jìn)一步發(fā)展。當(dāng)前三四線城市房地產(chǎn)庫存尤其高，而地產(chǎn)又通過銀行、信托甚至民間借貸等途徑與金融體系交織在一起，積聚了金融風(fēng)險，因此能否有效實現(xiàn)去庫存可能影響到中國經(jīng)濟(jì)和金融的穩(wěn)健性。

2015年全國商品房的成交量有望接近或超過2013年的最高水平，但從全國商品房待售面積來看，截至11月超過6.9億平米，自從2011年以來的連續(xù)五年中幾乎每年新增加1億平米左右，這還沒有包括全國大批在建項目以及已經(jīng)賣出土地但還未動工的項目，除此之外，一些城市也因前幾年開發(fā)量過大，使得去庫存艱難。另外，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1至2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資9052億元，同比增長3%。雖然投資增速回暖，但庫存再度增加。截至2月末，全國商品房待售面積73931萬平方米，比去年末增加2077萬平方米。

在去年12月份的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，習(xí)近平在會上發(fā)表重要講話，重點(diǎn)是落實“十三五”規(guī)劃建議，推進(jìn)結(jié)構(gòu)性改革，推動經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。會議提出2016年是十三五開局之年，也是推進(jìn)結(jié)構(gòu)性改革的攻堅之年，確定今年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展五大任務(wù)，其中第二大任務(wù)即是房地產(chǎn)業(yè)的“去庫存”?？梢?，去庫存已刻不容緩。

二、我國房地產(chǎn)去庫存面臨的問題

第一，目前樓市去庫存的區(qū)域不均衡。一線城市房價只升未降，庫存小?？紤]到大城市核心區(qū)房屋交易以存量二手房為主，地方政府無力在核心區(qū)提供更多的土地供應(yīng)和新增商品房供應(yīng)，因此一線城市核心區(qū)住房供求失衡矛盾，目前還未很好解決。同時，三四線城市的樓市仍然低迷，原因在于人口和財富的流動。越來越多的中小城市的有知識有技能的人帶著他們的財富、社會資源和遠(yuǎn)大夢想，涌入一線城市。因此，目前中國人口流動的趨勢，更大程度上，似乎不是城鎮(zhèn)化，而是超大城市化，并且隨之而來的是小城鎮(zhèn)的沒落，以及三四線城市庫存壓力的加大。

第二，去庫存的失衡和人口流動密切相關(guān)。比如，東三省經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型艱難是不爭的事實，除了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的問題之外，人口持續(xù)大量流失可能也是重要原因。以黑龍江為例，在過去五年，該省戶籍人口不斷減少，僅靠流動人口的增長，勉強(qiáng)維持總?cè)丝诘牡退狡胶?。戶籍人口的減少，和常住人口的增加，意味著黑龍江省內(nèi)一些精英人口和財富流出本省，補(bǔ)充的流動人口中，如果常住人口沒有加速落戶的意愿，那么全省人口可能面臨凈流失的拐點(diǎn)。這對振興東北經(jīng)濟(jì)帶來困擾。

第三，在一個不斷流失財富和人口的城市，無法有效推動經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和樓市去庫存。即便三四線城市房價不漲，但人口大量流失以及本地居民收入增長持續(xù)放緩，導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的商業(yè)氛圍漸趨蕭條。

因此，引導(dǎo)人口和財富新的流動格局，從而逐步緩解中國日益嚴(yán)重的超大城市病，使樓市去庫存相對均衡，也使區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長因人口和財富的再配置而具有解決的可能性

三、消化房地產(chǎn)庫存，增加住房需求的措施

當(dāng)前我國地產(chǎn)庫存依然偏高，尤其是三四線城市庫存居高不下。為提高住房需求，實現(xiàn)去庫存目標(biāo)，主要有以下措施：

一是要明確深化住房制度改革方向。專家指出，住房制度改革必須以滿足新市民需求為出發(fā)點(diǎn)，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，全面推進(jìn)并完善居住證制度，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口，令農(nóng)民工與戶籍居民平等享受公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施，尤其是讓其子女享有接受優(yōu)質(zhì)教育的權(quán)利。

二是落實戶籍制度改革方案。允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預(yù)期和需求，意在提高對商品房的購買和租賃需求，也暗示包括農(nóng)民工在內(nèi)的新市民也將成為“主力軍”。另外，全國目前已有20余省先后出臺政策鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城購房。

三是發(fā)展住房租賃市場。鼓勵自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房，使之成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)，意在通過提高租房供給間接增加購房需求，未來房企從售房轉(zhuǎn)變?yōu)樽夥可?，可能成為一種創(chuàng)新的庫存消化模式。

四是鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動降價。開發(fā)企業(yè)應(yīng)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度，以此鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)主動降低庫存。

以上措施在短期中還需要其他更微觀和細(xì)致的政策配合，如降首付、降低交易費(fèi)用、提高公積金貸款比例、首套購房補(bǔ)貼（如對中等收入者及其以下階層，可采取貸款利息抵個稅政策等），這樣中央去庫存政策的實施才有可能達(dá)到更好的效果。

總之，樓市去庫存本身是釋放經(jīng)濟(jì)泡沫、化解地方債務(wù)和銀行信貸風(fēng)險為主的持久戰(zhàn)。在這個進(jìn)程中，需要政府和居民付出代價，其中幾乎不存在能令政府、金融機(jī)構(gòu)和普通民眾三者都滿意的解決方案。而對于中國樓市當(dāng)下的熱潮，一些人視其為投機(jī)機(jī)會，另一些人視為危險陷阱。不管如何，去庫存需要付出巨大代價，而理性選擇是至少保證這個代價不大于樓市崩潰的龐大損失。

參考文獻(xiàn)：

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庫存情況匯報篇七

糧油庫存檢查自查報告

為切實加強(qiáng)糧食庫存管理,夯實宏觀調(diào)控物質(zhì)基礎(chǔ)，根據(jù)《國家發(fā)展和改革委員會 國家糧食局 財政局 中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行關(guān)于開展2014年全國糧食庫存檢查工作的通知》（國糧檢[2014]25號）要求,**直屬庫周密部署、精心組織對**轄區(qū)的政策性糧食、中央儲備糧、最低收購價以及商品糧庫存進(jìn)行了一次全面細(xì)致地自查，現(xiàn)將有關(guān)工作匯報如下：

一、成立庫存自查工作領(lǐng)導(dǎo)小組

為切實做好本次庫存檢查工作，我?guī)煸谒枷肷细叨戎匾?，成立了以主任為組長、主管副主任為副組長、各科負(fù)責(zé)人及監(jiān)管科駐庫監(jiān)管員為成員的庫存自查領(lǐng)導(dǎo)小組和工作小組，并制定自查方案，明確責(zé)任。

二、庫存自查情況

**轄區(qū)截止3月25日實際儲存庫點(diǎn)4個、倉房16座，共儲糧*****噸，其中:中央儲糧小麥****噸、玉米****噸，臨時儲備糧玉米****噸，托市糧****噸，商品糧小麥****噸,地方儲備糧****噸。

三、檢查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)問題及整改情況

我?guī)煊芍鞴芨敝魅呜?fù)責(zé)認(rèn)真組織，全面開展春季糧油庫存安全檢查工作。主要檢查：

（六）企業(yè)執(zhí)行國家糧食購銷政策情況。企業(yè)認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家糧食收購政策、嚴(yán)格履行政策性糧食出庫義務(wù)。

我?guī)彀汛舜螜z查作為提升倉儲管理的重要手段，精心組織轄區(qū)開展春季糧油庫存安全檢查工作，切實做到認(rèn)真細(xì)致，不走過場。對發(fā)現(xiàn)的問題不隱瞞、不回避，真實反映糧食庫存管理現(xiàn)狀，確保檢查實效，落實問題整改，努力夯實“兩個確保”基礎(chǔ)。

中儲糧許昌直屬庫禹州分庫 二○一四年九月九日

庫存情況匯報篇八

糧庫庫存檢查自查情況報告

糧庫庫存檢查自查情況報告 市糧食局： 根據(jù)《市糧食局關(guān)于開展糧食庫存檢查工作的通知》精神，按照《糧食流通管理條例》以及《糧食庫存檢查暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣儲備情況，我局于4月1日上午召開了局務(wù)會，就此項工作作了具體的安排，利用兩天時間到下屬企業(yè)對所存糧油的庫區(qū)進(jìn)行了全面檢查，現(xiàn)將結(jié)果報告如下：

一、加強(qiáng)組織，精心安排 按照市局通知要求，我局及時召開了專題會議，成立糧食庫存檢查領(lǐng)導(dǎo)小組，由糧食局局長高樹茂任組長，糧食局副局長牛春愛、財政局副局長張輝、農(nóng)發(fā)

行客戶部經(jīng)理姜延成任副組長，財政局張永強(qiáng)、農(nóng)發(fā)行院瑋欣、糧食局朱繼華、溫仲旺、蘇少勇、曹彥飛、職宏利、高丹為成員的糧食庫存檢查小組，并細(xì)化了每項檢查程序，落實到人。擬草了我縣開展糧食庫存檢查工作安排，按照庫存檢查的原則采取進(jìn)倉看實物、確糧權(quán)、對三賬、匯總簽字的方法進(jìn)行了我縣糧食庫存檢查工作。

二、庫存檢查的范圍

全縣范圍的所有縣級儲備糧。

三、庫存檢查的內(nèi)容 ——庫存糧食數(shù)量的檢查

一是檢查了我縣現(xiàn)存縣級原糧形態(tài)儲備糧小麥8500噸，分別儲存在所屬儲備庫24號、25號、26號、27號、28號、29號山體石洞倉和糧食購銷公司21號、22號、23號房式倉內(nèi)，屬散裝存放。二是檢查了我縣現(xiàn)存縣級成品儲備糧，政府下達(dá)儲備指標(biāo)為面粉260噸、大米520噸，現(xiàn)庫存面粉81噸、大米218噸，儲存在所屬儲備庫磚倉、5號、6號、7號、8號、9號、10號、21號內(nèi)。以3月末糧食庫存統(tǒng)計結(jié)報月逐級核實，結(jié)果為原糧形態(tài)儲存的縣級儲備糧小麥5000噸屬9月輪入，3000噸屬12月底輪入，500噸屬9月輪入，經(jīng)現(xiàn)場測定，小麥籽粒充實飽滿，容重為764g／l至784g／l，水份為11%至%，雜質(zhì)為1%，最高倉溫為10℃，最高糧溫為℃，庫存糧食品種統(tǒng)一，數(shù)量真實可靠，容重、水份、雜質(zhì)、不完善粒符合國家糧食質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，色澤、氣味正常，質(zhì)量良好，輪入、輪出計劃下達(dá)規(guī)范，執(zhí)行程序合規(guī)，無超輪空期輪換等問題，屬安全存糧，糧權(quán)歸屬志丹縣人民政府所有。儲備的縣級成品糧大米、面粉色澤氣味正常，輪入輪出及時，質(zhì)量良好，屬動態(tài)管理，糧權(quán)歸屬志丹縣人民政府。

——庫存糧食財務(wù)和衛(wèi)生檢查 經(jīng)過查看對照，縣級儲備糧、成品糧按要求進(jìn)行分帳記載，分倉儲存，專人保管，總帳與分帳數(shù)字相互銜接對應(yīng)，庫存實物堆垛整齊，庫內(nèi)衛(wèi)生狀況良好，庫存實物數(shù)量與保管帳數(shù)量相一致，三帳數(shù)字相互統(tǒng)一，帳表、憑證無損毀、無錯登、無虛報、漏報現(xiàn)象。成品糧貸款占用使用情況帳實相符，資金使用合理合規(guī)。

四、建議和意見

1、建議市局會同相關(guān)部門商定提高儲備糧保管費(fèi)用補(bǔ)貼，以減輕承儲和代儲企業(yè)負(fù)擔(dān)。

2、加強(qiáng)糧食流通領(lǐng)域執(zhí)法隊伍建設(shè)，打擊流通市場違法經(jīng)營，缺斤少兩，以次充好和欺行霸市行為，切實維護(hù)消費(fèi)者的合法利益。 4月16日

庫存情況匯報篇九

根據(jù)《云南省糧食局關(guān)于開展2010年全省糧食庫存檢查工作的通知》（云糧法規(guī)發(fā)〔2010〕3號）文件精神，為了進(jìn)一步加強(qiáng)糧食庫存監(jiān)管，切實掌握糧食庫存情況，摸清家底，××縣糧食局成立了清倉查庫領(lǐng)導(dǎo)小組，制定了清查糧食庫存的實施方案，于2010年4月1日~10日對國有糧食企業(yè)糧食庫存及縣級儲備糧等進(jìn)行了自檢自查，現(xiàn)將自查情況匯

報如下：

一、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識

根據(jù)中央、省、市有關(guān)清查糧食庫存的文件精神，為做好2010年度糧食清倉查庫工作，××縣糧食局領(lǐng)導(dǎo)高度重視，及時制定了《××縣開展糧食清倉查庫工作實施方案》，成立了以局長為組長的清倉查庫領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)3個工作組，即：測量、稱重工作小組、繪圖、計算、報表填報工作小組和后勤保障小組。明確了各小組的工作任務(wù)和職責(zé)，做到了分工明確，各負(fù)其責(zé)，協(xié)調(diào)配合，為確保我縣清倉查庫工作按質(zhì)按量完成提供了組織保障。4月1日召開了糧食庫存檢查工作會議，并采取以會代訓(xùn)對糧食庫(來源：好范文 http:///）存檢查人員進(jìn)行了業(yè)務(wù)培訓(xùn)，使其掌握文件精神及具體業(yè)務(wù)操作規(guī)程等。使廣大干部職工充分認(rèn)識糧食庫存檢查工作的重大意義，切實把思想統(tǒng)一起來，形成高度統(tǒng)

一、齊抓共管的良好工作格局。

二、自查的范圍和內(nèi)容

根據(jù)2010年全國糧食庫存檢查的內(nèi)容和要求，結(jié)合我縣的實際，重點(diǎn)檢查的范圍是××糧油貿(mào)易有限責(zé)任公司（國有控股企業(yè)）儲存的商品糧及縣級儲備糧；

三、自查方式

自查主要采取人工丈量對靜態(tài)倉的糧堆尺寸進(jìn)行了精確的測量，畫出了糧堆形狀立體圖，仔細(xì)標(biāo)明檢測數(shù)據(jù)，認(rèn)真計算糧堆體積，制作了糧堆體積測算明細(xì)表，對靜態(tài)倉稻谷利用特制大容器進(jìn)行了單位體積質(zhì)量測量，對小麥、玉米扦樣進(jìn)行了容重測定，通過測量計算，差率均在±3%范圍之內(nèi)，并根據(jù)各相關(guān)檢測數(shù)據(jù)和計算結(jié)果，認(rèn)真填寫糧食實物檢查工作底稿。根據(jù)檢查的范圍和內(nèi)容，做到了“有倉必到、有糧必查、有帳必核、查必徹底”。

四、自查的基本情況

于4月6日~10日由糧食局清倉查庫領(lǐng)導(dǎo)小組組長楊文彪局長親自率領(lǐng)清倉查庫小組和業(yè)務(wù)操作員分別對城區(qū)、大同、彩云、葵山、龍慶、五龍等糧油經(jīng)營部進(jìn)行了自查檢查工作。

檢查以2010年3月31日的糧食庫存數(shù)及統(tǒng)計報表為檢查時點(diǎn)，具體檢查結(jié)果如下：

（一）庫存糧食數(shù)量情況

經(jīng)認(rèn)真梳理核對會計帳、統(tǒng)計帳、保管帳，帳帳相符率100%，做到了帳實相符，帳帳相符。

（二）庫存糧食質(zhì)量情況

我縣縣級儲備糧的管理和輪換，嚴(yán)格執(zhí)行糧食質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格遵守上級及國家相關(guān)質(zhì)量管理要求，嚴(yán)把入庫質(zhì)量關(guān)，做到“事前調(diào)查、事中抽查，事后復(fù)查”，確保庫存及輪入糧質(zhì)量、品質(zhì)符合國家下達(dá)的控制指標(biāo)。

（三）儲備糧輪換情況

經(jīng)檢查該糧食的質(zhì)量合格率和品質(zhì)宜存率均達(dá)100%，各項衛(wèi)生安全指標(biāo)均為合格，無轉(zhuǎn)圈、輪換和超輪空期輪換等現(xiàn)象。

（四）糧食庫貸掛鉤情況

（五）糧食倉儲管理情況

實行了專倉、專帳、專人管理，倉儲管理制度健全，帳實相符、糧溫變化正常，無結(jié)露霉變及事故，測溫系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定，檢測數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、可靠、能滿足安全儲糧需求。

（六）政策性糧食資金管理及收支情況

內(nèi)部控制流程齊全有效，做到農(nóng)發(fā)行專戶儲存，業(yè)務(wù)按月核對，財務(wù)專人管理、明細(xì)核算、記錄清晰、計算準(zhǔn)確，無虛報數(shù)據(jù)套取補(bǔ)貼資金的情況，保證了政策性糧食補(bǔ)貼資金專項用于政策性糧食經(jīng)營管理支出，無擠占、挪用資金現(xiàn)象。

五、存在的問題

經(jīng)過自查，還存在以下不足之處：

1、據(jù)檢查，我縣糧食購銷企業(yè)部分倉儲設(shè)施陳舊、破損、給糧食儲存安全帶來了嚴(yán)重隱患，建議給予資金支持，確保糧食安全。

2、隨著夏季的到來，氣溫逐步升高，濕度逐步增大，儲糧害蟲開始活動，給倉儲管理工作帶來了一定的安全隱患，建議承儲企業(yè)對儲糧進(jìn)行殺蟲熏蒸處理，確保儲糧安全。

3、由于我縣糧食企業(yè)經(jīng)營不景氣，經(jīng)濟(jì)效益差，配套設(shè)施及消防、辦公用品及科學(xué)儲糧設(shè)備不齊全無力補(bǔ)充，給糧食安全生產(chǎn)和糧食儲存工作帶來了很大困難。

庫存情況匯報篇十

開發(fā)商加快去庫存是唯一出路

張昊

? 2012-08-03 14:01:45

來源：《中國證券報》2012年08月02日

隨著國務(wù)院派出督查組赴16省市對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施落實情況開展專項督查，政策收緊的預(yù)期再一次出現(xiàn)。多家房地產(chǎn)開發(fā)商對記者表示，雖然近期樓市成交有所回暖，但房企并未對政策放松抱有幻想，國務(wù)院派出督查組一事再次表明，加快周轉(zhuǎn)去庫存是目前唯一的生存策略。

調(diào)控沒有松動

某龍頭上市房企人士對記者表示，媒體此前報道的“樓市預(yù)調(diào)微調(diào)”并不準(zhǔn)確，此次督查組開展專項督查更說明政府不會對樓市調(diào)控政策有所放松?！跋拶徬拶J政策都沒有解除，地方政府的放松嘗試屢屢被叫停，怎么能說政策放松呢？”

不過，該人士并不認(rèn)為國務(wù)院督查組開展督查解讀為新的調(diào)控政策即將出臺。該人士稱，近期形成了樓市回暖的輿論氛圍，國務(wù)院督查組的目的可能是了解真實情況?！拔覀€人認(rèn)為，樓市并沒有真正回暖。降息的確導(dǎo)致部分剛需入市，但剛需對價格異常敏感，開發(fā)商的資金狀況并沒有好轉(zhuǎn)，新房的房價并沒有上漲空間，開發(fā)商都在加緊出貨?！痹撊耸窟€表示：“開發(fā)商期待政策能夠有持續(xù)性。房地產(chǎn)本來就是強(qiáng)周期行業(yè)，如果政策反復(fù)，必定會加大開發(fā)商的經(jīng)營風(fēng)險，我們特別希望政策能夠穩(wěn)定?！?/p>

另一家上市房企高管認(rèn)為，此次國務(wù)院督查組的目的在于檢查調(diào)控政策的落實情況，由于調(diào)控政策此前沒有實質(zhì)性放松，因此近期出臺新調(diào)控政策概率不大。該房企高管介紹，隨著5月以來的成交回暖，公司中小戶型房源的庫存消化迅速，目前僅剩去年同期中小戶型庫存的10%。另一方面，6月起大戶型的銷售也出現(xiàn)回暖，這表明改善性需求和投資性需求也開始入場。不過，據(jù)該人士觀察投資性需求十分有限。目前公司的策略是加大中小戶型的開工量，順應(yīng)政府的調(diào)控意圖?！拔覀儗φ{(diào)控放松不抱任何希望，我們已經(jīng)做好了行業(yè)回歸正常利潤水平的準(zhǔn)備。”

加快存貨周轉(zhuǎn)

國務(wù)院派出督查組的另一個背景是近期土地市場迅速回暖。近期國土資源部加大了土地市場監(jiān)管力度，有分析人士表示，國土部的相關(guān)要求會推動開發(fā)商尋找更高安全邊際的土地。結(jié)合此次國務(wù)院派出督查組的形勢來看，積極定價和快速開發(fā)已經(jīng)成為多數(shù)開發(fā)商的既定策略。

金地集團(tuán)表示，截至2011年末，公司土地儲備達(dá)到1537.40萬平方米，從拿地到開盤，金地目前的平均周期是12個月左右。因此，國土資源部要求逐宗清理超期1年未開工構(gòu)成閑置的土地對公司的影響不大。同時，金地集團(tuán)目前持有現(xiàn)金186億元，新購?fù)恋夭恍枰獎佑勉y行貸款。不過，一直宣稱今年將積極拿地的金地至今在土地市場仍沒有動作。金地集團(tuán)相關(guān)人士稱，隨著土地市場的回暖，公司相中的土地已經(jīng)沒有合適的價格，金地集團(tuán)下一步將秉持理性的投資態(tài)度，積極爭取有較高安全邊際和投資收益的優(yōu)質(zhì)土地資源。

雅居樂集團(tuán)表示，集團(tuán)一直采取審慎積極的購地策略，購買土地的資金主要來源于自有資金，在財務(wù)穩(wěn)健的情況下考慮購入價格合理、地點(diǎn)優(yōu)越及具發(fā)展前景的地塊，致力維持可持續(xù)發(fā)展的土地儲備。

分析人士表示，國務(wù)院派出督查組開展督查活動以及國土部嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理的要求有利于催促開發(fā)商加快去庫存。世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師吳志輝對記者表示，國土部強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格實施競買人資格審查，落實不得使用銀行貸款繳交土地出讓價款的規(guī)定。這意味著開發(fā)商必須使用自有資金購買土地，將促使開發(fā)商加快處理手中的存貨，房價上漲的趨勢有望得到抑制。

也有分析人士表示，如果近期土地市場繼續(xù)回暖，不排除此輪督查組督查之后中央出臺新的調(diào)控政策。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，如果土地市場正在醞釀類似2009年-2010年的復(fù)蘇行情，這極有可能使市場走向出現(xiàn)偏差，或?qū)?dǎo)致樓市調(diào)控政策由當(dāng)前的定向“微調(diào)”轉(zhuǎn)為再度有針對性強(qiáng)化。

庫存情況匯報篇十一

中國經(jīng)濟(jì)去杠桿壓力甚于去庫存

李迅雷

年初預(yù)測今年中國經(jīng)濟(jì)將在二季度或三季度見底回升的大有人在，其基本邏輯就是庫存周期，即整個去庫存和補(bǔ)庫存的周期大約為36個月，到今年二季度或最晚到三季度，去庫存過程就完成了，接下來就是補(bǔ)庫存的上升周期。但事實上去庫存過程很緩慢，至今大部分行業(yè)的庫存仍在高位，中國經(jīng)濟(jì)似乎有點(diǎn)食而不化，這就需要對“庫存周期”的思維邏輯進(jìn)行反思。

企業(yè)應(yīng)收賬款與銀行逾期貸款雙雙攀升

截至8月23日，1437家已公布中報的上市公司的應(yīng)收賬款整體規(guī)模達(dá)8039億元，較去年同期5550億元的規(guī)模激增約45%。企業(yè)應(yīng)收賬款的上升，既表明企業(yè)整體債務(wù)水平的提高，又反映出企業(yè)經(jīng)營狀況的惡化。與此相對應(yīng)的是，今年銀行的壞賬率水平也有明顯上升，由于壞賬率是一個非常滯后的指標(biāo)，不如從銀行貸款逾期規(guī)模的迅速增長去觀察企業(yè)的經(jīng)營狀況更加直觀。如招商銀行中報顯示，6月末的逾期貸款為188億元，比上年末增加52億元，其中，三個月以內(nèi)、三個月至一年逾期貸款分別為105億元和27億元，比年初增長62%和174%。

在經(jīng)濟(jì)增速較快階段，增加杠桿率可以贏得更高的投資回報，一旦經(jīng)濟(jì)回落，則大部分行業(yè)或投資活動的盈利均值都會下移，如果資金成本率又高于投資報酬率，則投資就得不償失，尤其是對于運(yùn)用高杠桿的企業(yè)更是如此。從行業(yè)分類看，目前房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率大概是70%，五大電力集團(tuán)的負(fù)債率超過80%，鐵道部的負(fù)債率超過60%，光伏制造企業(yè)負(fù)債率超過90%。從區(qū)域分類看，長三角地區(qū)企業(yè)的杠桿率水平應(yīng)該是中國最高的，尤以浙江為甚，而整個東部地區(qū)企業(yè)的杠桿率水平也比中西部地區(qū)要高。根據(jù)經(jīng)合組織的標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)負(fù)債占gdp比重超過90%就很危險，但2011年中國企業(yè)負(fù)債占gdp比重達(dá)107%，幾乎是世界上是最高的。

更值得憂慮的是，不少企業(yè)獲得的貸款并不是用來補(bǔ)充流動資金或追加實業(yè)投資，而是轉(zhuǎn)去投資房地產(chǎn)、礦產(chǎn)或大宗商品，甚至去購買杠桿化的金融產(chǎn)品，以求獲得超額投資收益。從去年溫州企業(yè)主躲債事件頻發(fā)到如今上海鋼貿(mào)企業(yè)中資金鏈斷裂屢見不鮮、銀行貸款逾期不還等案例看，多年來一直保持最低壞賬率的長三角地區(qū)，如今卻成為壞賬率上升最快的地區(qū)。

目前，企業(yè)負(fù)債率的上升與虧損面的擴(kuò)大等負(fù)面因素已經(jīng)傳導(dǎo)到銀行，與銀行壞賬率的上升以及逾期貸款規(guī)模的大幅增長成為因果關(guān)系。隨著涉案企業(yè)與銀行數(shù)量的增加，最后就會形成歷史上曾經(jīng)出現(xiàn)過的三角債問題。

去杠桿不大可能導(dǎo)致新一輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)

去杠桿與去庫存相比，前者是為了控風(fēng)險、度危機(jī)、求生存，而后者則是經(jīng)營上的收縮，未必會釀成危機(jī)。由于這輪經(jīng)濟(jì)增速的回落前期是政策上主動調(diào)控的結(jié)果（故大部分學(xué)者對經(jīng)濟(jì)周期的判斷還是從庫存變化的邏輯去分析的），但隨著去庫存過程的不順暢，中國經(jīng)濟(jì)各個層面的問題就顯現(xiàn)出來了，如應(yīng)收賬款的增加、產(chǎn)品滯銷、市場利率水平居高不下、貸款延期、債務(wù)相互拖欠等，直至三角債的蔓延。

本次三角債包含了兩種最為典型的風(fēng)險：一是小微企業(yè)與民間高息借貸形成的資金拆借鏈，因產(chǎn)能過剩和需求下滑而已呈爆發(fā)態(tài)勢，因“債”跑路、因“債”停工頻現(xiàn)；二是國有大型企業(yè)和地方政府融資平臺與銀行和供貨商之間的錢款往來，因投資回報過于低下，導(dǎo)致支付能力和本息償還的潛在風(fēng)險，該風(fēng)險還在逐步積累過程，短期引發(fā)大范圍的金融惡果可能性不大。

清理三角債的過程，也就是去杠桿的過程。過去10多年來房地產(chǎn)、黃金、各類礦產(chǎn)的大幅上漲過程，其實也是政府、企業(yè)和居民不斷加杠桿的過程，結(jié)果表現(xiàn)為地方政府債務(wù)規(guī)模的不斷上升、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率的上升和部分個人投資者通過銀行按揭貸款或民間高利貸等方式加杠桿的過程。

相比美國在次貸危機(jī)發(fā)生之后的去杠桿過程，中國目前也面臨去杠桿的壓力。只是中國目前的資產(chǎn)泡沫化程度并不高，至今房價也沒有出現(xiàn)大幅下跌，因此，去杠桿的力度也不是很大。從總體看，三角債問題還只是局部的，主要以長三角地區(qū)為甚，而在中西部地區(qū)并不嚴(yán)重。另外，財政部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-7月全國國有企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率為64.6%，比上年同期提高0.7個百分點(diǎn)，雖然偏高，但也沒有出現(xiàn)快速上升跡象。從銀行的壞賬率看，盡管上升較快，但官方公布的數(shù)據(jù)顯示整體壞賬率水平仍控制在1%以內(nèi)。與上世紀(jì)90年代初及2000年初相比，無論是三角債問題還是銀行壞賬率水平，都是小巫見大巫。畢竟中國經(jīng)濟(jì)經(jīng)過20多年的發(fā)展，銀行和企業(yè)的規(guī)范度顯著提高了，無論是商業(yè)信用體系還是市場化程度都有了較大的進(jìn)步。

再者，中國政府部門的總債務(wù)率約在40%左右，與其他新興國家相比并不算高。而且，國有企業(yè)的資產(chǎn)加上國有土地、礦產(chǎn)等規(guī)模超乎想象，必要時也可以作為抵債的財政來源，這表明政府部門在避免危機(jī)方面也有充分實力。因此，這輪清理三角債和去杠桿的過程不大可能催發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)。但從另一個角度看，由于政策調(diào)控上采取維穩(wěn)舉措，資產(chǎn)泡沫刺破的可能性就降低了，大力度出臺政策舉措的可能性就比較小，這或許也意味著去杠桿的過程會比較緩慢。

經(jīng)濟(jì)回升時間或?qū)⒀舆t

這輪去庫存過程已經(jīng)接近兩年，但效果并不理想。上市公司中報數(shù)據(jù)顯示，1269家上市公司的期末存貨金額合計是1.92萬億元，與今年初的存貨金額1.79萬億相比，增長了7.5%，說明半年來上市公司的總庫存不降反升。分行業(yè)來看，庫存壓力較高的行業(yè)主要集中在煤炭、鋼鐵等行業(yè)，汽車、家電和房地產(chǎn)等行業(yè)的庫存也處于歷史高位，而白酒等高端消費(fèi)品行業(yè)或剛剛開始去庫存。

為何這輪去庫存過程會如此緩慢呢？首先是這輪調(diào)整是過去10多年來經(jīng)濟(jì)高速增長之后的必然休整，而原本這一休整應(yīng)該從2008年開始，但由于為了應(yīng)

對美國次貸危機(jī)而推出的4萬億投資計劃，讓即將著陸的經(jīng)濟(jì)再次起飛。因此，去庫存、去產(chǎn)能實際上是要對過去10年不斷累積的供給能力的壓縮，包括對內(nèi)供給能力和對外供給能力。比如，中國出口總額已經(jīng)占到全球出口總額的10%以上，這基本上就是一個上限了，若要繼續(xù)擴(kuò)大出口，就會遭遇勞動力及其他生產(chǎn)要素價格上升的壓力。又如，房價已經(jīng)上漲了10多年，無論是繼續(xù)平穩(wěn)或下跌，用杠桿投資房地產(chǎn)者都需要去杠桿。再如，中國的汽車保有量已經(jīng)超過1億輛，銷售高增長的階段也已經(jīng)過去。這三個案例實際上是說明，中國的外需和內(nèi)需實際上都已經(jīng)到了一個瓶頸階段，要進(jìn)一步上升，就必須調(diào)結(jié)構(gòu)和實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級。

其次，中央政府以穩(wěn)增長為目標(biāo)，于是地方政府、企業(yè)和個人都有“一旦調(diào)整結(jié)束，經(jīng)濟(jì)將再度起飛”的預(yù)期，故在去庫存和去產(chǎn)能方面力度不夠大，存在僥幸心理，甚至還繼續(xù)增加庫存。

第三，中央政府實際上也認(rèn)識到中國經(jīng)濟(jì)的癥結(jié)所在，故不太可能再次推出大規(guī)模的刺激經(jīng)濟(jì)政策，目前采取的積極財政政策和穩(wěn)健貨幣政策實際上也難以讓經(jīng)濟(jì)回升。因為民間投資占比已經(jīng)接近固定資產(chǎn)總規(guī)模的近三分之二，而民間目前面臨的去杠桿壓力也是最大的，故民間去杠桿的壓力也是最大的。

再看貨幣政策的調(diào)控空間。盡管從理論上講，目前降息和降準(zhǔn)的空間較大，但由于利率市場化程度已經(jīng)提高了不少，目前的市場利率水平仍處于偏高水平，部分也反映了去杠桿導(dǎo)致的資金成本上升壓力，故降息的意義也不大。而降準(zhǔn)與否又與信貸需求有關(guān)，目前新增貸款規(guī)模低于預(yù)期，故降準(zhǔn)的必要性也比較有限，降準(zhǔn)對經(jīng)濟(jì)的刺激作用則更有限。

由于基數(shù)原因，估計四季度的gdp會回升至8%左右，但這并不是經(jīng)濟(jì)見底回升的信號。同樣，對于固定資產(chǎn)投資增速等指標(biāo)，也要謹(jǐn)慎看待，盡管1-7月份增速依然保持在20%以上，但這恐怕不能作為觀察經(jīng)濟(jì)是否見底回升的有效指標(biāo)。比較靠譜的還是發(fā)電量指標(biāo)，發(fā)電量的低增速與固定資產(chǎn)高增速明顯不匹配，但與企業(yè)盈利水平的負(fù)增長吻合。

與去庫存周期相比，去杠桿的過程才開始不久，故持續(xù)時間也會比較長，而且，去庫存主要是企業(yè)行為，包含了去產(chǎn)能，而去杠桿的范圍較廣，涉及整個社會的行為，包括政府去杠桿（地方政府通過償債來壓縮投資）、銀行去杠桿（去表外業(yè)務(wù)）、企業(yè)去杠桿和居民去杠桿。

因此，去庫存過程不能如期完成的根本原因在于中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)遭遇了增長瓶頸，結(jié)構(gòu)性問題凸顯，經(jīng)濟(jì)增速走l型的可能性加大，靠傳統(tǒng)刺激經(jīng)濟(jì)的手段已不管用，必須通過深層次的改革來解決各個層面的矛盾，以時間換空間，贏得改革紅利。

庫存情況匯報篇十二

全國房地產(chǎn)去庫存背景及政策

當(dāng)前，受到國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，我國經(jīng)濟(jì)增長逐步放緩。在經(jīng)濟(jì)面臨轉(zhuǎn)型升級和結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵時刻，多行業(yè)產(chǎn)品積壓以及產(chǎn)能過剩，成為制約經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步增長的重要因素。對于房地產(chǎn)而言，前幾年地方政府在土地財政的影響下大規(guī)模地進(jìn)行開發(fā)，但未能有效消化，從而導(dǎo)致市場庫存逐步走高，明顯阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

從房地產(chǎn)去庫存的意義來看，主要有以下四點(diǎn)：首先，由于房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)中作為支柱性產(chǎn)業(yè)，因此房地產(chǎn)去庫存不僅對于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展有推動作用，而且對于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長具有重要意義；其次，房地產(chǎn)去庫存也有助于地方政府?dāng)[脫土地財政依賴，通過轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和創(chuàng)新驅(qū)動去拓展新的財政收入來源；再次，房地產(chǎn)去庫存也有利于產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步轉(zhuǎn)型；最后，房地產(chǎn)去庫存有助于引導(dǎo)房地產(chǎn)回歸“居住”功能，對于老百姓居住問題的改善具有積極意義。

一、全國房地產(chǎn)去庫存政策脈絡(luò)

近些年，房地產(chǎn)去庫存引起了中央的重視。在2015年底前召開的一系列中央會議上，房地產(chǎn)去庫存被多次提及：

2015年11月10日，習(xí)近平主持召開中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議時提到，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性改革，要針對突出問題、抓住關(guān)鍵點(diǎn)。要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。這是中央領(lǐng)導(dǎo)首次提及房地產(chǎn)庫存問題。

2015年12月14日，中央政治局會議再次提出要化解房地產(chǎn)庫存，通過加快農(nóng)民工市民化，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

2015年12月18日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議將“化解房地產(chǎn)庫存”作為2016年經(jīng)濟(jì)工作五大任務(wù)之一，并提出六個方面的工作部署：一要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場；二要落實戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預(yù)期和需求；三要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要

出發(fā)點(diǎn)，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口；四要發(fā)展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)；五要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度；六要取消過時的限制性措施。

可見，房地產(chǎn)去庫存已成為2016年中國經(jīng)濟(jì)工作與房地產(chǎn)政策的主要目標(biāo)。從今年以來國家出臺的降房貸首付比例、調(diào)降房產(chǎn)交易稅費(fèi)等一系列力度更大的政策看，無疑也彰顯了中央刺激樓市、化解房地產(chǎn)庫存的決心。

2月2日，央行、銀監(jiān)會發(fā)布房貸新政，要求在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點(diǎn)；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

2月2日，國務(wù)院出臺《關(guān)于深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的若干意見》指出，要加快發(fā)展專業(yè)化住房租賃市場。通過實施土地、規(guī)劃、金融、稅收等相關(guān)支持政策，培育專業(yè)化市場主體，引導(dǎo)企業(yè)投資購房用于租賃經(jīng)營，支持房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整資產(chǎn)配置持有住房用于租賃經(jīng)營，引導(dǎo)住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營新建租賃住房；健全房地產(chǎn)市場調(diào)控機(jī)制，調(diào)整完善差別化住房信貸政策，發(fā)展個人住房貸款保險業(yè)務(wù)，提高對農(nóng)民工等中低收入群體的住房金融服務(wù)水平；進(jìn)一步提高城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造以及其他房屋征收項目貨幣化安置比例，鼓勵引導(dǎo)農(nóng)民在中小城市就近購房。

2月19日，財政部、國稅總局、住建部就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策發(fā)布通知。通知自2016年2月22日起執(zhí)行。通知指出，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。通知還指出，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。另外，關(guān)于營業(yè)稅政策，個人將購買不足2年的住房

對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。通知強(qiáng)調(diào)，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

3月5日，李克強(qiáng)總理作兩會政府工作報告，其中涉及房地產(chǎn)方面的內(nèi)容主要是：推進(jìn)城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。今年棚戶區(qū)住房改造600萬套，提高棚改貨幣化安置比例。完善支持居民住房合理消費(fèi)的稅收、信貸政策，適應(yīng)住房剛性需求和改善性需求，因城施策化解房地產(chǎn)庫存。建立租購并舉的住房制度，把符合條件的外來人口逐步納入公租房供應(yīng)范圍。

4月12日，國土資源部發(fā)布《國土資源“十三五”規(guī)劃綱要》提出，結(jié)合房地產(chǎn)去庫存，實施有效用地調(diào)節(jié)政策，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。在住房供求關(guān)系緊張地區(qū)適度增加用地規(guī)模；對房地產(chǎn)庫存較高的城市，減少直至停止住房用地供應(yīng)；允許尚未開工房地產(chǎn)項目用地按照有關(guān)規(guī)定改變用途，用于棚改安置房和公共租賃住房建設(shè)。

4月20日，財政部官網(wǎng)公布《關(guān)于進(jìn)一步做好棚戶區(qū)改造相關(guān)工作的通知》指出，對于商品住房庫存量較大、市場房源充足的地方，進(jìn)一步提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例。通過貨幣化安置，由棚戶區(qū)改造居民自主到市場上購買安置住房，或者由市縣相關(guān)部門搭建平臺，組織棚戶區(qū)改造居民采取團(tuán)購方式購置安置住房，切實化解存量商品住房。

4月29日，中共中央政治局召開會議分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作。對于房地產(chǎn)方面，會議強(qiáng)調(diào)，要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地產(chǎn)庫存，注重解決區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性問題，實行差別化的調(diào)控政策。

5月4日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，確定培育和發(fā)展住房租賃市場的措施，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化滿足群眾住房需求。會議指出，實行購租并舉，發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房條件，推動新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程。會議提出，支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。

二、地方房地產(chǎn)去庫存政策的分類與特征

隨著2015年底中央經(jīng)濟(jì)工作會議的結(jié)束，一些地方政府陸續(xù)出臺了刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展的措施，房地產(chǎn)去庫存也逐步在各地得到落實。今年以來，截止到4月中旬，全國各地出臺的以去庫存為目標(biāo)的刺激型政策主要可歸納為六大類：

1、采取寬松的財政稅費(fèi)政策

多地出臺了包括減免稅收、清理房企開發(fā)過程中行政事業(yè)性收費(fèi)等措施，為房企減輕負(fù)擔(dān)，推動市場和企業(yè)走出低潮期。列舉如下：

重慶市：對房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)售收入的計稅毛利率由20%調(diào)整為15%，非普通住宅、商業(yè)、車庫的土地增值稅預(yù)征率由3.5%調(diào)整為2%，普通住宅土地增值稅預(yù)征率執(zhí)行1%。

江西省：全面下調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計稅毛利率，具體到南昌市，在市區(qū)范圍內(nèi)多個開發(fā)項目的銷售未完工產(chǎn)品計稅毛利率，由原來的24%調(diào)整為22%，其他經(jīng)濟(jì)適用房、限價房和危改房計稅毛利率由7%調(diào)整為3%。

遼寧?。航档烷_發(fā)企業(yè)未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率，將非普通住宅、商業(yè)、車庫的土地增值稅預(yù)征率調(diào)整到2%，普通住宅土地增值稅預(yù)征率調(diào)整到1.5%。

同時，在房地產(chǎn)需求端，為購房者降低交易稅費(fèi)或者實施交易契稅補(bǔ)貼等措施。列舉如下：

甘肅省：將住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)整體下調(diào)33%，居民購買住房交易契稅稅率超出1%的部分由地方財政補(bǔ)貼。

新疆維吾爾自治區(qū)：將商業(yè)個人住房貸款利率比照公積金貸款利率計算，確定補(bǔ)貼年限后，差額部分由政府財政予以補(bǔ)貼。

2、積極利用公積金杠桿工具

住房公積金已成為各地去庫存的重要工具，多地公積金貸款率超過50%。推進(jìn)異地貸款、提高貸款額度、延長貸款年限、放寬提取條件等已成為各地公積金新政的“標(biāo)配”。列舉如下：

江西省和甘肅?。洪_始落實公積金貸款全省“一體化”政策。

四川省：與全國20家省級住房公積金管理中心簽訂了互貸互認(rèn)協(xié)議，積極推進(jìn)異地購房。并推進(jìn)住房公積金向城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)新市民覆蓋。

湖北?。禾剿髟卩l(xiāng)鎮(zhèn)建立健全住房公積金制度。

陜西?。夯罨斯e金的用途，支持職工租房、購房、“養(yǎng)房”提取，允許在公積金所有人同意的條件下直系親屬“互提”，允許職工本人、配偶及直系親屬因重大疾病、家庭困難提取公積金。

3、多舉措鼓勵支持農(nóng)民進(jìn)城購房

去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，通過加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。今年的政府工作報告再次強(qiáng)調(diào)，要加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，推動農(nóng)民工在中小城市安家。截止今年4月，全國已有20余省先后出臺政策鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城購房。主要舉措包括：將農(nóng)民工納入住房公積金制度范圍、發(fā)放購房租房等補(bǔ)貼、允許申請公租房、推出針對性的信貸支持等。列舉如下：

江西、湖北、四川等省份：逐步將包括農(nóng)民工在內(nèi)的新市民納入住房公積金制度范圍。

河南省和甘肅?。阂笥霉挝灰獙⒔⒎€(wěn)定勞動關(guān)系的農(nóng)民納入住房公積金制度覆蓋范圍，依法保障其享受住房公積金政策。

河南、山東、江蘇等省份：通過發(fā)放購房補(bǔ)貼、租賃補(bǔ)貼、搬遷補(bǔ)貼、物業(yè)補(bǔ)貼等方式，展示出吸引農(nóng)民工來當(dāng)?shù)刭彿康恼\意。

廣東、湖南、吉林、浙江等省份：多地與當(dāng)?shù)剞r(nóng)行分行展開合作，推出“農(nóng)民安家貸”產(chǎn)品，可以較為靈活地處理貸款業(yè)務(wù)。

四川省：專門拿出30%的公租房房源用于解決農(nóng)民工住房問題，而且房租比市場租金低50%。

4、推進(jìn)棚改、商品房回購等工作

不少地區(qū)利用棚戶區(qū)改造，通過貨幣化安置、政府回購商品房等政策化解房地產(chǎn)庫存。列舉如下：

甘肅省：計劃今年4.6萬套保障房中的3.3萬套從存量商品房中回購。福建、新疆、湖南等?。阂笈锔呢泿呕仓帽壤坏玫陀?0%，且不再新建公租房，通過盤活存量商品房的形式作為保障房，鼓勵開發(fā)商自持、各類機(jī)構(gòu)投資者購買存量房開展住房租賃業(yè)務(wù)，扶持以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)。

河南省：出臺新政策探索“租售并舉”，規(guī)定公租房承租對象租住一定年限后，符合規(guī)定的可選擇申請直接購買所租住公租房。

湖北?。簩嵭小笆袌鲎饨稹⒎诸愌a(bǔ)貼”，力爭通過棚改貨幣化安置，消化庫存商品住房20萬套，并堅決打擊小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)和銷售，嚴(yán)格規(guī)范私人建房。

珠海市：積極鼓勵社會力量投資建設(shè)保障性住房，政府按規(guī)定給予稅費(fèi)減免等政策支持，多渠道籌集保障性住房房源。

5、實施房地產(chǎn)供給側(cè)改革

鼓勵企業(yè)利用存量房發(fā)展旅游、養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)等地產(chǎn)，開展多元化經(jīng)營等措施，已經(jīng)逐步在庫存量較大的地區(qū)出臺。列舉如下：

山東、海南、遼寧、新疆、江西等省：探索將空置海景房、山景房改造為分時度假酒店、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)、家居式短租客棧等持有型物業(yè)；將符合條件的非住宅庫存改造為中小學(xué)和幼兒園、電商用房、都市型工業(yè)地產(chǎn)、“創(chuàng)客空間”等；還允許開發(fā)企業(yè)修改城鎮(zhèn)規(guī)劃、允許調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)相關(guān)內(nèi)容，將已供應(yīng)但未開發(fā)的住房用地或商業(yè)營業(yè)性用地，調(diào)整為跨界地產(chǎn)或新興產(chǎn)業(yè)用地。

新疆、遼寧、江西等?。汗膭钇髽I(yè)通過兼并重組等方式整合資源，提高產(chǎn)業(yè)集中度，做大做強(qiáng)。

6、進(jìn)一步拓展購房群體

北京市：允許港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的，境外個人在境內(nèi)工作的，可在北京市購買一套用于自住的住房；境外機(jī)構(gòu)在北京市設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)（經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外）可在北京市購買辦公所需的非住宅房屋。

沈陽市：支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房，對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購買商品住房的，給予住房公積金政策支持，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購買商品住房的，給予每平方米200元的獎勵政策。

海南?。汗膭罡咧藛T購房，并給予補(bǔ)貼，國家985和211高校畢業(yè)生等在?？谑泄ぷ鞑⒗U納3年（含）以上社保的，購買首套新建普通商品住房的，政府予以不超過2萬元的住房貨幣化補(bǔ)貼資助。

廣東?。涸试S有條件的城市可放開香港、澳門居民購房限制。

庫存情況匯報篇十三

全市房地產(chǎn)去庫存和城市棚戶區(qū)改造

工作督查情況通報

（2016年6月23日）

6月13-21日，市住建委對各旗縣市區(qū)房地產(chǎn)去庫存和城市棚戶區(qū)改造工作進(jìn)行專項督查，現(xiàn)將相關(guān)情況通報如下：

一、房地產(chǎn)市場情況

（一）房地產(chǎn)去庫存工作情況。

從督查總體情況看，各地區(qū)對房地產(chǎn)去庫存工作高度重視，積極研究部署房地產(chǎn)去庫存工作，采取切實可行的工作措施，認(rèn)真貫徹落實國家、自治區(qū)、通遼市已經(jīng)出臺的房地產(chǎn)去庫存政策，房地產(chǎn)去庫存工作成績顯著，房地產(chǎn)市場總體運(yùn)行情況平穩(wěn)。

從項目開工情況看，全市房地產(chǎn)開工情況較去年同期下降幅度較大，1-5月份，全市房地產(chǎn)項目開工面積累計352萬平方米，其中新建項目開工面積53萬平方米，結(jié)轉(zhuǎn)項目開工面積299萬平方米，同比分別增長-56%、-72%和-50%。

從商品房銷售情況看，全市商品房銷售各項指標(biāo)比上年同期增長幅度較大，1-5月份，全市商品房銷售14795套、165.12萬平方米、61.39億元，同比分別增長20%、21%和27%。

1 其中，住宅銷售11003套、119.74萬平方米、40.24億元，同比分別增長16%、23%和37%。

從房屋待售情況看，全市商品房待售面積下降幅度較大，庫存消化較好，截至5月末，全市商品房待售面積460萬平方米，比2015年末減少90萬平方米，其中，住宅待售面積290萬平方米，比2015年末減少45萬平方米。

（二）老舊危房排查整治情況。

2014年和2015年按照屬地管理的原則，各旗縣市區(qū)對各自轄區(qū)的老舊房屋進(jìn)行了安全排查，全市共排查老舊房屋2313棟、面積710萬平方米。共發(fā)現(xiàn)疑似存在安全隱患房屋109棟、面積29萬平方米。各地對發(fā)現(xiàn)疑似存在安全隱患房屋也都采取了相應(yīng)的整改措施。

科爾沁區(qū)已將存在安全隱患的61棟建筑物全部納入老舊小區(qū)改造項目當(dāng)中，目前正在維修改造。

霍林郭勒市對排查出存在問題的房屋進(jìn)一步細(xì)化，對有修繕價值的進(jìn)行維修加固繼續(xù)使用，對已沒有修繕價值的全部納入棚戶區(qū)改造范圍，拆除安置。

開魯縣有3棟住宅樓存在的問題較為嚴(yán)重，其中2棟已整改完成，安全隱患已排除；另外1棟現(xiàn)已將十幾戶住戶進(jìn)行安排，列為2016年棚戶區(qū)改造項目。

科左中旗未發(fā)現(xiàn)存在安全隱患的老樓危樓。

科左后旗發(fā)現(xiàn)17棟建筑物存在安全隱患，除1棟需停止使用外，其余16棟建筑物多數(shù)是外墻皮空鼓或女兒墻裂紋，2 需要維修加固處理。目前，正在抓緊進(jìn)行修繕。

奈曼旗發(fā)現(xiàn)2家直管公房和1棟辦公樓存在安全隱患。對存在安全隱患的2家直管公房已停止使用；存在安全隱患的黃花塔拉蘇木政府辦公樓已修繕完工。

扎魯特旗發(fā)現(xiàn)扎魯特旗原賓館存在安全隱患，現(xiàn)已停止使用。

庫倫旗發(fā)現(xiàn)3棟樓存在女兒墻裂縫、陽臺局部抹灰層脫落、房屋棚頂抹灰層脫落、外墻貼磚少量脫落等現(xiàn)象，沒有發(fā)現(xiàn)整體承重結(jié)構(gòu)裂縫或喪失使用功能的現(xiàn)象。已督促建筑物產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行修繕和整治。

開發(fā)區(qū)未發(fā)現(xiàn)老舊危樓。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)情況。

截至5月末，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)351家。其中，一級資質(zhì)企業(yè)1家，二級資質(zhì)企業(yè)7家、三級資質(zhì)企業(yè)24家，四級資質(zhì)企業(yè)251家、暫定資質(zhì)企業(yè)68家。

目前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書過期問題嚴(yán)重。全市共有112家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)過期，其中市主城區(qū)77家、霍林郭勒9家、科左中旗3家、科左后旗6家、庫倫旗1家、奈曼旗16家。對于資質(zhì)過期的開發(fā)企業(yè)，各地房地產(chǎn)主管部門要進(jìn)行催辦，并逐一排查，結(jié)合實際進(jìn)行處理；如對有在建項目的企業(yè)，要幫助其盡快完成資質(zhì)延續(xù)工作；對無在建項目的企業(yè)，催辦無果后要及時公示，并將結(jié)果送達(dá)規(guī)劃、土地等主管部門。

二、全市城市棚戶區(qū)改造工作進(jìn)展情況

（一）城市棚戶區(qū)改造進(jìn)度。

2016年，我市城市棚戶區(qū)改造計劃12445套，其中承擔(dān)自治區(qū)下達(dá)城市棚戶區(qū)改造開工任務(wù)7961套，其中貨幣化安置任務(wù)3105套。截止6月20日，全市報備的41個城市棚戶區(qū)改造項目共計開工5306套，其中新建開工20套、貨幣補(bǔ)償3314套、政府購買存量房源1972套，開工率為66.65%。已開工量的貨幣化安置比例達(dá)到99.62%，已超額完成貨幣化安置任務(wù)。

各旗縣市區(qū)分別為，科爾沁區(qū)開工任務(wù)3691套，報備項目8個，已開工2584套，其中新建開工20套、貨幣補(bǔ)償2510套、政府購買存量房源54套，開工率為70%；開發(fā)區(qū)開工任務(wù)750套，報備項目1個，已開工449套，全部為政府購買存量房源，開工率為59.9%；霍林郭勒市開工任務(wù)422套，報備項目5個，已開工292套，全部為政府購買存量房源，開工率為69.2%；開魯縣開工任務(wù)638套，報備項目3個，已開工402套，全部為貨幣補(bǔ)償，開工率為63%；科左中旗開工任務(wù)1073套，報備項目7個，已開工581套，其中貨幣補(bǔ)償57套、政府購買存量房源524套，開工率為54.1%；科左后旗開工任務(wù)368套，報備項目1個，已開工344套，全部為貨幣補(bǔ)償，開工率為93.5%；庫倫旗開工任務(wù)136套，報備項目1個，已開工85套，全部為政府購買存量房源，開工率為62.5%；奈曼旗開工任務(wù)461套，報備項目9個，已

4 開工309套，其中貨幣補(bǔ)償1套、政府購買存量房源308套，開工率為67%；扎魯特旗開工任務(wù)422套，報備項目6個，已開工260套，全部為政府購買存量房源，開工率為61.6%。

（二）國開行政策性貸款到位情況。

2013-2015年度，通過“三統(tǒng)一”模式，我市共有105個棚改項目獲批國開行政策性貸款，承諾貸款額度81.46億元。其中，科左后旗由于自身原因，超過時限，國開行已將其獲得承諾貸款的13個項目，4.34億元額度作廢。因此我市實際能獲得貸款的棚改項目為92個，承諾貸款額度77.12億元。截至6月20日，承諾貸款中已到位金額41.4億元，占承諾貸款額度的53.68%。

各旗縣市區(qū)分別為，科爾沁區(qū)21個項目，承諾貸款額度40.54億元，已有10個項目到位19.86億元；開發(fā)區(qū)3個項目，承諾貸款額度3.425億元，已有1個項目到位0.86億元；霍林郭勒市7個項目，承諾貸款額度7.51億元，已有2個項目到位1.94億元；開魯縣16個項目，承諾貸款額度6.135億元，已有10個項目到位3.265億元；科左中旗20個項目，承諾貸款額度8.135億元，已有9個項目到位6.685億元；庫倫旗3個項目，承諾貸款額度0.95億元，已有1個項目到位0.52億元；奈曼旗9個項目，承諾貸款額度1.615億元，已有5個項目到位1.145億元；扎魯特旗13個項目，承諾貸款額度8.97億元，已有7個項目到位7.13億元。

（三）債券棚改專項建設(shè)基金到位情況。

5 2016年，債券棚改專項建設(shè)基金已開展兩個批次，我市共有12個項目獲得94966萬元。其中，第一批次1個項目21200萬元，第二批次11個項目73766萬元。

各旗縣市區(qū)分別為，科爾沁區(qū)3個項目，47871萬元，分別為城東棚戶區(qū)2015期15800萬元、城東棚戶區(qū)2016期21200萬元、萬達(dá)廣場26801萬元；開發(fā)區(qū)1個項目，河西老區(qū)片區(qū)7239萬元；科左中旗西道爾吉花村片區(qū)等7個打捆項目，8656萬元；其他地區(qū)尚未獲得。近期，債券棚改專項建設(shè)基金第三批次申報工作即將開展，各旗縣市區(qū)要積極申報。

（四）2017年城市棚戶區(qū)改造計劃情況。

按照國家和自治區(qū)大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造，到2020年基本完成棚改工作的總體要求，我市本著搶抓機(jī)遇、改善民生的原則，要求各旗縣市區(qū)認(rèn)真研究制定2017年改造計劃。經(jīng)過兩輪上報工作，最終確定我市2017年城市棚戶區(qū)改造計劃23458戶，并已將擬定實施的棚改項目清單逐級上報至國家住建部。

各旗縣市區(qū)分別為，科爾沁區(qū)計劃改造16875戶，開發(fā)區(qū)計劃改造480戶，霍林郭勒市計劃改造1567戶，開魯縣計劃改造629戶，科左中旗計劃改造659戶，科左后旗計劃改造727戶，庫倫旗計劃改造1262戶，奈曼旗計劃改造789戶，扎魯特旗計劃改造470戶。

三、保障性住房相關(guān)工作情況

（一）公共租賃住房建設(shè)情況。

2016年，自治區(qū)下達(dá)我市基本建成公共租賃住房任務(wù)1094套，現(xiàn)已全部達(dá)到基本建成。其中市本級160套、科區(qū)200套已竣工，開發(fā)區(qū)458套、科左中旗80套、扎魯特旗100套正在進(jìn)行室內(nèi)裝修，開魯縣96套已基本建成。

（二）廉租住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放情況。

截至目前，全市已對城鎮(zhèn)低保、低收入家庭發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼3578戶、214.04萬元。其中市主城區(qū)完成1-5月份補(bǔ)貼發(fā)放，累計發(fā)放1635戶、累計發(fā)放金額93.02萬元?；袅止帐型瓿?-5月份補(bǔ)貼發(fā)放，累計發(fā)放171戶、27.63萬元；開魯縣完成1-4月份補(bǔ)貼發(fā)放，累計發(fā)放584戶、23.98萬元；科左后旗完成1-5月份補(bǔ)貼發(fā)放，累計發(fā)放317戶、27.36萬元；奈曼旗完成1-3月份補(bǔ)貼發(fā)放，累計發(fā)放546戶、31.11萬元；庫倫旗完成1-2月份補(bǔ)貼發(fā)放，累計發(fā)放325戶、10.94萬元?？谱笾衅臁⒃斕仄煲蚝瞬榈捅?，今年的租賃補(bǔ)貼沒有發(fā)放，待核實完補(bǔ)發(fā)。

四、工作中的亮點(diǎn)

1、霍林郭勒市把去庫存與棚改回遷安置緊密結(jié)合，由市政府組建了房地產(chǎn)超市既存量房源信息平臺，通過政府限定最高價格、居民自選政府結(jié)算的購買方式，實施棚改貨幣化安置，在去庫存的同時得到了被征拆居民的一致好評。

2、科左中旗在爭取政策性貸款方面非常積極，直接由旗政府利用貸款資金回購了2400套安置房，并利用貸款資金由

7 政府接盤4個遺留棚改項目，維護(hù)了被征收居民的利益。除此之外，選定鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)邊邊角角無開發(fā)價值的區(qū)域作為改造重點(diǎn)，利用貸款實施貨幣化安置，提升了鎮(zhèn)區(qū)品質(zhì)。

3、科爾沁區(qū)結(jié)合創(chuàng)城和高鐵建設(shè)，下大力氣推進(jìn)棚改進(jìn)度，提高貨幣化安置比例，并緊鑼密鼓的籌備58棟土樓、81片平房區(qū)綜合整治工作。與此同時，政策性貸款已爭取到位近20億元，債券專項建設(shè)基金已爭取到位10.5億元，有效緩解了棚改資金緊缺的問題。

4、霍林郭勒市、科左中旗已著手開展2017年城市棚戶區(qū)改造工作，為明年棚改工作的順利進(jìn)行奠定了堅實的基礎(chǔ)。

五、存在的問題

（一）房地產(chǎn)市場存在的問題。

1、個別地區(qū)庫存數(shù)據(jù)掌握不準(zhǔn)確。扎魯特旗存在每月上報的數(shù)據(jù)與當(dāng)?shù)貙嶋H情況出入較大，不能反映房地產(chǎn)市場的真實情況，影響了對房地產(chǎn)市場形勢的判斷。

2、商品住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理。棚戶區(qū)改造安置住房市場回購所需的戶型主要以90平方米以下為主，市場上對90平方米以下的剛性需求也較大，而目前我市庫存中90平方米左右的房屋嚴(yán)重不足，供需矛盾突出。

3、房地產(chǎn)開發(fā)項目品質(zhì)不高。雖然各地品質(zhì)較好的房地產(chǎn)開發(fā)項目逐年增加，但數(shù)量相對仍然較少，大部分房地產(chǎn)項目規(guī)劃起點(diǎn)低，設(shè)計理念落后，施工質(zhì)量不高，市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)及綠化亮化指標(biāo)嚴(yán)重不足，一定程度上限制了

8 購房者的選擇。

4、庫倫旗存在挪用住房公積金廉租房建設(shè)基金問題。按照《住房公積金管理條例》第二十九條：住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)用于建立住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金、住房公積金管理中心的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房的補(bǔ)充資金。庫倫旗存在挪用這部分資金未投入到廉租房建設(shè)的問題。

（二）城市棚戶區(qū)改造工作存在的問題。

1、個別地區(qū)，對棚改最新政策研究不深、把握不準(zhǔn)甚至是尚不知曉，造成棚改相關(guān)工作滯后，爭取資金明顯不足。

2、經(jīng)審計部門查實，庫倫旗、扎魯特旗兩個地區(qū)將部分棚改政策性貸款挪作他用。

3、開發(fā)區(qū)棚改工作分管領(lǐng)導(dǎo)因其他公務(wù)繁忙，對棚改工作無暇過問，致使2016年征收工作至今尚未啟動。

六、下一步工作要求

1、庫存數(shù)據(jù)掌握不準(zhǔn)確的地區(qū)要認(rèn)真開展房地產(chǎn)庫存情況調(diào)查摸底，摸清底數(shù)，同時，各地區(qū)上報的數(shù)據(jù)必須經(jīng)過主要領(lǐng)導(dǎo)把關(guān)，保證數(shù)據(jù)的真實性、準(zhǔn)確性。

2、加大力度引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增加中小戶型、中低價位的商品住宅供應(yīng)。對增加小戶型和完善小區(qū)功能擬做出規(guī)劃調(diào)整的，在不增加容積率、不增加建筑密度、不影響綠地率的情況下，可根據(jù)實際和企業(yè)申請，按照有關(guān)規(guī)劃審批程序辦理，擴(kuò)大市場適銷對路產(chǎn)品供應(yīng)，增加有效供給，防止產(chǎn)生新的庫存。

3、提高住宅小區(qū)建設(shè)品質(zhì)。一是各旗縣市在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計上，要高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平進(jìn)行住宅小區(qū)的規(guī)劃建設(shè)。二是加強(qiáng)質(zhì)量安全管理，各地要始終把質(zhì)量安全放在首位，開發(fā)企業(yè)要牢固樹立質(zhì)量安全觀念，把質(zhì)量安全同企業(yè)品牌建設(shè)結(jié)合起來，杜絕偷工減料，落實精細(xì)管理，抓住關(guān)鍵環(huán)節(jié)，加強(qiáng)質(zhì)量管理，多出精品樓盤。

4、庫倫旗要將挪用的住房公積金廉租房建設(shè)基金盡快返還，確保廉租房按時完工。

5、各旗縣市區(qū)要認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)悟政策，務(wù)必做到從上到下所有相關(guān)工作人員熟練掌握政策，并結(jié)合實際工作，發(fā)揮作用。

6、庫倫旗、扎魯特旗兩地盡快落實整改，挪用的棚改貸款資金立刻歸還，并使用在棚改項目上。

7、開發(fā)區(qū)要合理安排領(lǐng)導(dǎo)工作，使棚改工作分管領(lǐng)導(dǎo)有時間和精力抓棚改工作進(jìn)度。

通報下發(fā)一周后，市政府督查室將組織相關(guān)單位對庫倫旗挪用住房公積金廉租房建設(shè)基金返還情況、庫倫旗和扎魯特旗挪用棚改貸款資金歸還情況、開發(fā)區(qū)2016年征收工作啟動情況進(jìn)行專項督查。

庫存情況匯報篇十四

一部分業(yè)內(nèi)人士甚至認(rèn)為，和過去歷次調(diào)控一樣，不少自住型需求群體難免再度受傷，從市場手段向行政手段的全面過渡未曾改變樓市根本機(jī)理，房價問題或?qū)⒗^續(xù)成為政府的重要難題。

3月25日上午，面對時代周報記者，得知自己失去購房資格的王凱（化名）忍不住地嘆息和搖頭。

今年2月底，他剛看上一套總價350萬元的學(xué)區(qū)房，在忍受房東屢屢抬價的折磨下，最終交了120萬元定金，但一直沒來得及去中介的簽約室等合同網(wǎng)簽。始料未及的是，他最終等到的卻是限購。

面對不斷上漲的房價，3月25日，上海市政府使出了被稱為史上最嚴(yán)厲的調(diào)控大招。在發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（以下簡稱“滬九條”）里，從供應(yīng)端與需求端兩方面調(diào)控房價的意圖明顯。

此前，網(wǎng)絡(luò)上已為本次調(diào)控做了基調(diào)的鋪墊和緩沖。但“滬九條”的到來，依舊無法讓人覺得輕松。以3月24日凌晨24:00為分界點(diǎn)，未擠上政策末班車的王凱們只能眼睜睜地看著購房夢碎。

一部分業(yè)內(nèi)人士甚至認(rèn)為，和過去歷次調(diào)控一樣，不少自住型需求群體難免再度受傷，從市場手段向行政手段的全面過渡未曾改變樓市根本機(jī)理，房價問題或?qū)⒗^續(xù)成為政府的重要難題。而上海本身在中國房地產(chǎn)界符號化的意義，使人們對此次調(diào)控的關(guān)注度達(dá)到空前。

春江水暖鴨先知。在買方和賣方市場，一些微妙的變化正在發(fā)生。據(jù)時代周報記者了解，不少拿到預(yù)售證的房企，不得不重新調(diào)整在上海的推盤節(jié)奏與策略。

而在資本傳導(dǎo)效應(yīng)下，經(jīng)濟(jì)體量較大、供需關(guān)系偏緊的二線城市，正蠢蠢欲動有望成為下一個置業(yè)熱點(diǎn)。

但一切的發(fā)展到底會走向何方，目前尚未可知。史上最嚴(yán)“滬九條”

3月24日，上海用“一手房成交量超過1700套”的事實演繹了樓市的極致瘋狂?！皽艞l”出臺這一天，這一數(shù)值最終鎖定在2499套，對比過去一年上海商品住宅日均成交約為350套的數(shù)字，整整放大7倍。3月24日凌晨24:00是官方認(rèn)定最后的截止網(wǎng)簽時間。上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委主任顧金山3月25日在上海新政策發(fā)布會上說明了這一點(diǎn)。這意味著，盡管只差一天，很多此前符合資格的購房者還是被硬生生地?fù)踉诹酥脴I(yè)大門之外。

其中，社保年限的提高是一道晴天霹靂—非滬籍人士繳納社保時間從“累計2年”調(diào)整為“連續(xù)5年”。這意味著，將有不少人失去購房資格。王凱（化名）便是其中之一。

在3月25日新政發(fā)布會上，面對媒體的提問，顧金山對于延長年限給出的解釋是，“這次的調(diào)整是根據(jù)中央的要求以及房地產(chǎn)發(fā)展本身客觀規(guī)律要求，特大型城市做因城施策后的調(diào)整。從實際出發(fā)加強(qiáng)調(diào)控力度”。

手起刀落。沒有了購房資格，還有不知道如何處理的違約賠償，王凱徹底迷茫了。不過王凱并非個案，時代周報記者多方了解。雖然3月24日網(wǎng)上交易中心因系統(tǒng)癱瘓做了3小時的延長，但可以確定的是沒有趕上網(wǎng)簽的大有人在。

即便是趕上網(wǎng)簽的，迎接他們的是一筆不菲的開支?！皽艞l”中明確提出廢除3·30新政，“二套房為非普通住房的，首付提高到70%；普通住房的，首付提高到50%”。對此，中國人民銀行上?？偛空{(diào)查統(tǒng)計研究部主任王振營在發(fā)布會上兩次強(qiáng)調(diào)，限貸的提高則是為了更進(jìn)一步使市場的供求關(guān)系回歸理性。

現(xiàn)在，市場上還發(fā)酵著呼吁取消“因為新政導(dǎo)致購房資格喪失產(chǎn)生的違約賠款”的聲音，不過截至發(fā)稿，尚未有相關(guān)部門對此作出說明。

二線城市現(xiàn)生機(jī)

“從上海方面的力度上看，的確大?！眱?yōu)淘城總裁薛建雄向時代周報記者坦承道。據(jù)時代周報記者多方了解，目前業(yè)內(nèi)對于新政執(zhí)行力度有所擔(dān)憂，有的甚至認(rèn)為新政存在的時間并不會長。

“但不夠嚴(yán)的話，剎不住猛漲的房價。如果慢慢加緊調(diào)控，屆時房價在更高位，更麻煩。未來如果下跌了，可以逐步放松。”薛建雄說。

國家統(tǒng)計局公布的2月70個大中城市房價數(shù)據(jù)令外界捏了一把汗。據(jù)統(tǒng)計，深圳、北京、上海和廣州新房價格分別上漲3.6%，2.3%、2.9%和1.6%。與去年同月相比，漲幅分別高達(dá)57.8%、25.1%、14.2%和11.9%。二手房方面，上海漲幅領(lǐng)先，環(huán)比上漲5.3%，北京、廣州、深圳二手房環(huán)比分別上漲3.2%、1.2%、3.3%。

從3月25日上海各個政府部門的表態(tài)來看，收緊樓市調(diào)控，在于看到其中的投機(jī)需求、非理性需求太多了。在會上，政府部門強(qiáng)調(diào)本輪調(diào)控打擊的就是投機(jī)性需求。毫無疑問，首付貸和場外配資在政策制定者心中已經(jīng)成為本輪房價大漲的元兇。截至目前，政府方面并未公布首付貸的規(guī)模，但給出了一招又一招的打擊措施：嚴(yán)禁首付貸和場外配資，必須承諾首付是自有資金、違反者作為失信行為信息納入公共信用信息服務(wù)平臺等。決心之大，十分顯現(xiàn)。

業(yè)內(nèi)的看法形成了另一個邏輯鏈條。第一太平戴維斯中國區(qū)研究部主管簡可認(rèn)為，“滬九條”將導(dǎo)致短期內(nèi)成交量的萎縮，但對房價的影響或不及預(yù)期，并且短期內(nèi)房價或依然堅挺。故而，仲量聯(lián)行上海住宅部總監(jiān)周靜進(jìn)一步認(rèn)為，整個市場會暫時進(jìn)入一個觀望期。

按照市場機(jī)構(gòu)克而瑞的最新數(shù)據(jù)顯示，一線城市住宅庫存全部降至10個月以下，而上海只夠賣3.7個月。不過顧金山在新政發(fā)布會上予以了糾正，“實際我們計算下來，按照平均值計算大概有8.5個月，按照最大值計算還有6.5個月?！?/p>

而國務(wù)院參事室特邀研究員保育鈞近日拋出了另外一個層面的提醒，“每次調(diào)控之后，房價都漲一次，這是什么原因？”

值得注意的一點(diǎn)是，3月份起，不少二線城市房地產(chǎn)出現(xiàn)升溫。中信建投研究報告認(rèn)為，隨著一線城市調(diào)控政策加碼，二線城市具有更大的杠桿空間。此外，從市場傳導(dǎo)角度，一線城市因具備更高的政策、金融敏感性，趨勢變化領(lǐng)先于全國，二線城市往往在這種傳導(dǎo)作用下隨之升溫。

在本輪漲價之前，杭州、南京等二線樓市曾在2008年的調(diào)控中遭遇重創(chuàng)，房價一度出現(xiàn)斷崖式下跌。此后直至2015年上半年，這些城市的房地產(chǎn)市場一直處于不溫不火的狀態(tài)，而近期在資本傳導(dǎo)效應(yīng)下，出現(xiàn)了升溫的苗頭。

事實上，一線城市的高房價可能會讓社會向上流動的管道更狹窄，迫使部分年輕精英選擇從一線城市撤退，轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市。但這些“洄游青年”能否讓二三線城市成為中國經(jīng)濟(jì)的增長極有待觀察。而因高房價導(dǎo)致的階層固化，向上流動的管道缺乏和社會活力的下降，是不得不思考的命題。

增加供應(yīng)是王道

在開發(fā)商端，調(diào)控亦在進(jìn)行。據(jù)時代周報記者了解，此前上海已通過收緊高端樓盤預(yù)售許可等措施來進(jìn)行。

在新政出來后，已經(jīng)拿到預(yù)售證的房企，不少正在重新調(diào)整推盤節(jié)奏與策略。據(jù)時代周報記者了解的情況，下調(diào)銷售目標(biāo)是其中一種方法，給予在首付支付周期上的寬松是另外一種，此外有的房企不排除在保證一定利潤的前提下進(jìn)行一定比例的優(yōu)惠價。同時，多家房企營銷負(fù)責(zé)人表示，會選擇在近期加快出貨，不過短期內(nèi)不會考慮以價換量。

但在新城控股副總裁歐陽捷看來，去年的地王項目不排除遭遇降價的現(xiàn)實無奈，在現(xiàn)金流的要求，今天的地王不等于明天的樓王，起碼定價預(yù)期面臨下降。

目前，政府方面也在和開發(fā)商進(jìn)行磋商。就時代周報記者掌握的一份由浦東新區(qū)建設(shè)和交通委員會房屋管理處、浦東新區(qū)建設(shè)和交通委員會房屋保障處和浦東新區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會三方發(fā)布的文件看，3月29日，政府方面將和相關(guān)的開發(fā)商代表進(jìn)行關(guān)于“貫徹兩會精神 探討房地產(chǎn)新政”的報告會。

“目前最大的問題不在于如何壓制房價，而是如何從根源上解決供應(yīng)端的缺乏?！?仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)周志鋒一語道破。

3月25日，顧金山亦表示，今年的土地管理中，會加大土地的供應(yīng)，2016年的商品房土地供應(yīng)量比2015年提高169公頃。不過，產(chǎn)生的效果可能在明年或者后年才能顯現(xiàn)。

不過歐陽捷指出，從增加供應(yīng)的邏輯來看，目前政府沒有具體的供地計劃和措施，增加供應(yīng)似乎是個偽命題?！叭绻荒茉黾油恋毓?yīng)，就只有在現(xiàn)有的土地上增加中小套型和提高容積率兩條路?！?/p>

在他看來，增加中小套型的政策能一定程度上抑制土地市場的熱度，“因為中小套型的地塊很難做高端產(chǎn)品，房價上不去，地價自然也就上不去了，地王也會少了?！彼瑫r也呼吁，“在居住基本條件還沒有滿足、又無法緩解供求矛盾的情況下，難道容積率不可以稍微提高一些嗎？”

深圳調(diào)控版本

與上海在同一天，3月25日深夜，深圳樓市調(diào)控的靴子終于落地。

按照深圳市政府辦公廳出臺了《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（下稱《意見》）規(guī)定，非深圳戶籍人口購房社保年限由1年提高到3年，同時，近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在深圳市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例由最低三成提高到四成。

對比上海的“滬九條”，深圳的調(diào)控顯得“溫柔”很多。事實上，經(jīng)過一輪房價暴漲的深圳，市場已經(jīng)出現(xiàn)了降溫，同時一部分炒客也在陸續(xù)拋售物業(yè)。

深圳中原研究中心報告對此認(rèn)為，“抑制投資客是深圳政府此次調(diào)控的初衷”。從深圳中原研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)看，深圳樓市的投資客占比高達(dá)25%，其中有很多客戶是通過首付貸、p2p等途徑來獲得首付資金。據(jù)時代周報記者了解，今年3月以來，深圳市的金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)已經(jīng)開展了房地產(chǎn)首付貸與眾籌買房的摸底排查。

和“滬九條”一樣，《意見》表示了政府的態(tài)度。當(dāng)中特別提到，要規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、加強(qiáng)房地產(chǎn)金融風(fēng)險防控，堅決打擊和查處虛假“日光盤”“捂盤惜售”“陰陽合同”等違法違規(guī)行為，嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等金融機(jī)構(gòu)從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)，商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)對購房首付款的來源核查。

深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉指出，此次深圳樓市政策更加強(qiáng)調(diào)供給側(cè)的管理，即多渠道增加住房供應(yīng)和大力加強(qiáng)住房保障，新增用地、盤活存量、城市更新、棚改等四個渠道，顯示了決策者構(gòu)建長效機(jī)制的信心，40萬套保障房籌建的規(guī)模比“十二五”幾乎翻了一倍。在需求適度控制的情況下，這些供給端的措施若落到實處，房價長期內(nèi)穩(wěn)定是有希望的。

不少業(yè)內(nèi)則進(jìn)一步指出，雖然滬深此輪樓市新政會影響購房者的整體預(yù)期，提升市場的觀望情緒，造成一定時期內(nèi)房屋銷量下降，但對房價調(diào)整幅度有限。同時，未來滬深兩地房價保持相對穩(wěn)定，將減輕“虹吸”效應(yīng)的存在，對于周邊三四線城市去庫存而言，則是一種利好。