房地產經營與管理全真題多選題答案優(yōu)秀(匯總10篇)

探究是人類進步的動力之一，我們應當時常反思和總結自己的經驗和教訓。總結的目的是為了回顧經驗、總結教訓，進而引發(fā)對未來的思考和改進。以下是小編為大家收集的總結范文，僅供參考，希望對大家有所幫助。

房地產經營與管理全真題多選題答案優(yōu)秀篇一

1、用公式a=pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=pi+pi/[(1+i)n-1]來分析投資回收與投資回報，pi就是投資者投入資本金后所獲得的投資回收，pi/[(1+i)n-1]就是投資者的投資回報。()。

標準答案：錯誤。

解析：pi是投資者投入資本金后所獲得的投資回報，pi/[(1+i)n-1]是投資者的投資回收。

2、財務凈現(xiàn)值(fnpv)，是指項目按行業(yè)的基準收益率或設定的目標收益率ic，項目計算期內各年的凈現(xiàn)金流量之和。()。

標準答案：錯誤。

解析：財務凈現(xiàn)值(fnpv)，是指項目按行業(yè)的基準收益率或設定的目標收益率ic，將項目計算期內各年的凈現(xiàn)金流量折算到開發(fā)活動起始點的現(xiàn)值之和。

3、財務內部收益率的經濟含義是在項目壽命期內項目內部未收回投資每年的'凈收益率。同時意味著，到項目壽命期終了時，所有投資可以被完全收回。()。

標準答案：正確。

4、研究表明：對于常規(guī)項目(凈現(xiàn)金流量的正負號在項目壽命期內僅有一次變化)firr有唯一實數(shù)解;對于非常規(guī)項目(凈現(xiàn)金流量的正負號在項目壽命期內有多次變化)，解出的方程可能有多個實數(shù)解，即firr可以有多個值。()。

標準答案：錯誤。

解析：對于非常規(guī)項目(凈現(xiàn)金流量的正負號在項目壽命期內有多次變化)，由于firr是唯一的，如果計算firr的方程有多個實數(shù)解，須根據(jù)firr的經濟含義對計算出的實數(shù)解進行檢驗，以確定是否能用firr評價該項目。

5、成本利潤率是整個開發(fā)經營期的利潤率，不是年利潤率。成本利潤率除以開發(fā)經營期的年數(shù)，才等于年成本利潤率。()。

標準答案：錯誤。

解析：成本利潤率是整個開發(fā)經營期的利潤率，不是年利潤率。成本利潤率除以開發(fā)經營期的年數(shù)，也不等于年成本利潤率。

6、資本金凈利潤率是指項目經營期內一個正常年份的年利潤總額或項目經營期內的年平均利潤總額與資本金的比率。()。

標準答案：錯誤。

解析：資本金凈利潤率是指項目經營期內一個正常年份的年稅后利潤總額或項目經營期內的年平均稅后利潤總額與資本金的比率。

7、投資分析中使用的成本有許多是對擬實施項目未來將要發(fā)生的費用的預測和估算，各種影響因素的作用是不確定的，不同的實施方案會有不同的成本數(shù)據(jù)。()。

標準答案：正確。

8、對于開發(fā)銷售模式下的房地產開發(fā)項目而言，開發(fā)商所投入的開發(fā)建設資金均屬于固定資產投資的性質。()。

標準答案：錯誤。

9、開發(fā)建設投資是指房地產開發(fā)項目建成時，按照國家有關財務和會計制度，轉入房地產產品的開發(fā)產品成本。()。

標準答案：錯誤。

解析：開發(fā)建設投資是指在開發(fā)期內完成房地產產品開發(fā)所需投入的各項費用。而開發(fā)產品成本是指房地產開發(fā)項目建成時，按照國家有關財務和會計制度，轉入房地產產品的開發(fā)建設投資。

10、城鎮(zhèn)土地使用稅和房產稅在企業(yè)所得稅后列支。()。

標準答案：錯誤。

解析：城鎮(zhèn)土地使用稅和房產稅在企業(yè)所得稅前列支。

房地產經營與管理全真題多選題答案優(yōu)秀篇二

2017年房地產估價師資格考試定于10月14、15日舉行，大家可要抓緊時間備考了。下面是由小編為你精心編輯的房地產估價師開發(fā)經營管理習題附答案，歡迎閱讀！

1、某投資市場平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產投資的風險相關系數(shù)為0.5，那么當前房地產投資的折現(xiàn)率為( )。

a.3.5%

b.5.17%

c.7.75%

d.8.59%

標準答案：c

2、租金調整時可能會引起爭議而訴諸與法律所帶來的風險屬于( )。

a.收益現(xiàn)金流風險

b.資本價值風險

c.比較風險

d.未來運營風險

標準答案：d

3、房地產能抵消通貨膨脹的影響，尤其是( )的影響

a.預期通貨膨脹

b.非預期通貨膨脹

c.成本型通貨膨脹

d.需求型通貨膨脹

標準答案：a

4、房地產投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預期目標要求的風險是( )。

a.比較風險

b.收益現(xiàn)金流風險

c.持有期風險

d.時間風險

標準答案：b

5、房地產投資的( )優(yōu)點，是置業(yè)投資者所能容忍較低投資收益率的原因。

a.能抵消通貨膨脹的影響

b.相對較高的收益水平

c.提高投資者的資信等級

d.易于獲得金融機構的支持

標準答案：a

6、開發(fā)投資的投資者主要是( )。

a.賺取利潤

b.保值增值

c.獲得收益

d.消費

標準答案：a

7、北京天鴻寶業(yè)通過公司上市，解決了房地產開發(fā)所需的`資本金投入問題，購買該公司的股票屬于( )。

a.房地產開發(fā)投資

b.房地產置業(yè)投資

c.房地產間接投資

d.投資于房地產投資信托公司

標準答案：c

8、寫字樓經營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2?年，則其面臨( )。

a.市場供求風險

b.周期風險

c.變現(xiàn)風險

d.通貨膨脹風險

標準答案：d

解析：通貨膨脹風險也稱購買力風險。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。當收益是通過其他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴重的購買力風險。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔的購買力風險就越大。

9、香港新鴻基地產投資有限公司的董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于( )的考慮結果。

a.大陸政策多變

b.占領世界投資市場

c.風險轉移

d.投資組合

標準答案：d

解析：投資者是在一個固定的預期收益率下使風險最低，或是在一個預設可接受的風險水平下，使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風險，又不失去獲取較高收益的機會。

10、個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于( )。

a.系統(tǒng)風險

b.資本價值風險

c.個別風險

d.比較風險

標準答案：c

房地產經營與管理全真題多選題答案優(yōu)秀篇三

在尋求真理的長河中，唯有學習，不斷地學習，勤奮地學習，有創(chuàng)造性地學習，才能越重山跨峻嶺。應屆畢業(yè)生考試網小編為大家提供了房地產估價師經營與管理復習鞏固題及答案，希望能夠幫助大家備考。

1.房地產資產的不可移動性，要求房地產所處的區(qū)位必須對(　 )都具有吸引力。

a.置業(yè)投資者

b.開發(fā)商

c.承包商

d.租客

e.專業(yè)人士

2.房地產投資較一般投資，具有(　 )優(yōu)點。

a.相對較高的收益

b.投資回收期長

c.提高投資者的資信等級

d.良好的流動性

e.投資數(shù)額巨大

3.提高貸款利率對房地產市場的影響主要有(　 )。

a.導致房地產實際價值下降

b.導致房地產實際價值上升

c.加大投資者債務負擔

d.抑制房地產市場需求

e.增加房地產市場需求

4.下列風險屬于房地產投資系統(tǒng)風險的有(　 )。

a.持有期風險

b.或然損失風險

c.政策風險

d.通貨膨脹風險

e.收益現(xiàn)金流風險

5.房地產投資的風險主要體現(xiàn)在(　 )。

a.投入資金的安全性

b.期望收益的可靠性

c.投資項目的變現(xiàn)性

d.宏觀經濟的穩(wěn)定性考試用書

e.資產管理的復雜性

6.從物理形態(tài)上劃分，房地產資產的物業(yè)類型可分為(　 )。

a.居住物業(yè)

b.在建工程

c.工業(yè)物業(yè)

d.建成后的物業(yè)

e.商用物業(yè)

7.房地產間接投資包括(　 )。

a.投資房地產開發(fā)企業(yè)股票

b.投資國外房地產

c.投資房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)行的債券

d.投資房地產投資信托基金

e. 購買住房抵押支持證券

8.在不確定性情況下，估計未來投資收益，可選用的決策方法有(　 )。

a.小中取大法

b.大中取小法

c.大中取大法

d.小中取小法

e.最小最大后悔值法

9.按照風險大小和收益水平高低，通常將房地產投資劃分為(　 )。

a.機會型

b.收益型

c.保本型

d.收益加增值型

e.博弈型

10.某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套，則吸納周期為(　 )年。(2007年試題)

a.0.63

b.1.63

c.2.25

d.12.50

答案：c

計算題(要求列算式、計算過程;需按公式計算的，要寫出公式;僅有計算結果而無計算過程的，不得分。計算結果保留小數(shù)點后兩位。請在答題紙上作答)

(一)趙某于2002年4月1日以40萬元購得一套住宅，購房款中的70%來自銀行提供的年利率為6%、期限為15年、按月等額償還的個人住房抵押貸款?，F(xiàn)趙某擬于2007年4月1日將此套住宅連同與之相關的.抵押債務轉讓給李某。根據(jù)李某的要求，銀行為其重新安排了還款方案：貸款期限從2007年4月1日至2017年4月1日，年利率為6%，按月等比遞增式還款(月等比遞增比率為0.3%)。問李某在新還款方案下的首次月還款額為多少?(8分)

(二)某開發(fā)商購得一宗商業(yè)用地的使用權，期限為40年，擬建—批發(fā)市場出租經營。據(jù)估算，項目的開發(fā)建設期為2年，第3年即可出租。經過分析，得到以下數(shù)據(jù)：

l.項目建設投資為2000萬元。第1年投資1000萬元，其中資本金500萬元;第2年投資1000萬元，其中資本金330萬元。每年資金缺口由銀行借款解決，貸款年利率為10%。建設期只計息不還款，第3年開始采用等額還本并支付利息的方式還本付息，分3年還清。

2.第3年租金收入、經營稅費、經營成本分別為2500萬元、150萬元、700萬元。從第4年起每年的租金收入、經營稅費、經營成本分別為3000萬元、200萬元、750萬元。

3.計算期(開發(fā)經營期)取20年。

請根據(jù)以上資料，完成下列工作：

l.編制資本金現(xiàn)金流量表(不考慮所得稅)

2.若該開發(fā)商要求的目標收益率為15%，計算該投資項目的凈現(xiàn)值。

(所有的投資和收入均發(fā)生在年末)(12分)

房地產經營與管理全真題多選題答案優(yōu)秀篇四

1.按稅法規(guī)定，自用的地下商業(yè)用途房產，若房屋原價為100萬元，則其最低應繳納房產稅(b)元。

a.4200。

b.5880。

c.8640。

d.86400。

2.某房地產開發(fā)商轉讓一塊以出讓方式取得的土地使用權，轉讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應納稅額為(b)萬元。

a.330。

b.350。

c.440。

d.870。

3.縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米(c)元。

a.0.4～8。

b.0.4～12。

c.0.6～12。

d.0.9～18。

4.職工上年結轉的住房公積金按結息日掛牌公告的(b)存款利率計息。

a.活期。

b.3個月整存整取。

c.6個月整存整取。

d.1年零存整取。

5.按照國家標準《城市用地分類與規(guī)劃建筑用地標準》劃分，城市建設用地不包括(c)。

a.倉儲用地。

b.特殊用地。

c.水域和其他用地。

d.工業(yè)用地。

6.電磁波對入體的危害程度從大到小排序正確的是(b)。

a.超短波短波微波中波長波。

b.微波超短波短波中波長波。

c.微波超短波短波中波長波。

d.超短波短波微波中波長波。

7.由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的`基礎是(a)。

a.條形基礎。

b.樁基礎。

c.箱形基礎。

d.整體式筏式基礎。

8.建筑材料的質量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的(b)。

a.密度。

b.表觀密度。

c.密實度。

d.孔隙率。

9.某建設項目工器具及生產家具購置費用2000萬元，建筑安裝工程費用5000萬元，工程建設其他費用3000萬元，預計建設期為3年，年均價格上漲率為3%，基本預備費率5%，則基本預備費為(d)萬元。

a.500。

b.815。

c.1445。

d.1473。

10.作為房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料的房地產圖是(c)。

a.宗地圖。

b.房產分幅圖。

c.房產分丘圖。

d.房產分戶圖。

二、多項選擇題。

1.征收和征用的共同之處在于(cde)。

a.都是改變所有權。

b.都是改變使用權。

c.都要依法給予補償。

d.都有一定的強制性。

e.都要經過法定程序。

a.30。

b.45。

c.60。

d.90。

3.土地使用權出讓批準后由(b)實施。

a.市.縣人民政府。

b.市.縣人民政府土地管理部門。

c.市.縣人民政府建設管理部門。

d.市.縣人民政府房產管理部門。

4.下列可無償收回土地使用權的有(d)。

a.因地質災害不可抗力因素導致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的。

b.因動工開發(fā)必需的前期工作導致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的。

c.因政府建設主管部門的干擾導致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的。

d.因開發(fā)商自身原因導致其兩年未動工開發(fā)的。

5.用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿(b)未動工的，按土地使用權出讓金的20%以下征收土地閑置費。

a.半年。

b.一年。

c.兩年。

d.三年。

6.b縣w房地產開發(fā)公司取得a市b縣縣城一住宅土地使用權，按照規(guī)定，建設用地使用權出讓合同由(d)與w房地產開發(fā)公司簽訂。

a.a市人民政府。

b.a市人民政府土地開發(fā)部門。

c.b縣人民政府。

d.b縣人民政府土地管理部門。

7.按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權，經批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過(a)年。

a.5。

b.6。

c.8。

d.10。

8.下列不可無償取得劃撥土地使用權的有(d)。

a.荒山。

b.灘涂。

c.沙漠。

d.集體土地。

9.在城市規(guī)劃區(qū)范圍內，以出讓等有償方式取得建設用地使用權進行房地產開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于(d)20%以下的土地閑置費2016注冊房地產估價師制度與政策練習題及答案房產估價師。

a.總投資。

b.總造價。

c.總地價。

d.土地使用權出讓金。

回土地使用權的最遲動工開發(fā)時間為(c)。

a.202月底。

b.年3月底。

d.203月底。

房地產經營與管理全真題多選題答案優(yōu)秀篇五

1.下列市場調查的內容中，屬于可控因素調查的是(c)。

a.市場需求容量調查。

b.消費者行為調查。

c.市場營銷因素調查。

d.競爭情況調查。

2.某市去年住宅的實際銷售量為500萬m2，預測銷售量為450m2，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預測的今年的'住宅銷售量是(c)萬m2.

a.450。

b.475。

c.490。

d.500。

3.從理論上講，房地產市場分析的第一步工作是(d)。

a.確定調查方式。

b.設計問卷。

c.收集信息。

d.定義市場區(qū)域。

4.下述各項中，屬于房地產供給分析內容的是(b)。

a.吸納率分析。

b.房地產市場的商業(yè)周期分析。

c.家庭規(guī)模與結構分析。

d.投資購買和使用購買的比例分析。

5.某家庭預計今后內月收入為10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款韻月還款。已知貸款年利率為12%，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請額是(b)萬元。

a.28.62。

b.29.16。

c.41.56。

d.48.24。

6.銀行為某人提供期限為、年利率為6%，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0.2%的個人住房抵押貸款。若將此方案轉為按月等額支付，則月等額還款額是(d)元。

a.1005.56。

b.1010.56。

c.1110.56。

d.1115.56。

7.已知某筆貸款年利率為12%，按季度計息，則該筆貸款的實際年利率是(b)。

a.12.35%。

b.12.55%。

c.12.68%。

d.12.93%。

8.某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是(b)元。

a.204.08。

b.356.72。

c.508.91。

d.666.67。

9.下列關于企業(yè)利潤和收入的表達中，正確的是(c)。

a.企業(yè)利潤可分為經營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次。

b.經營收入=銷售收入+出租收入。

c.銷售收入=土地轉讓收入+商品房銷售收入+配套設施銷售收入。

d.可分配利潤=稅后收入-未分配利潤。

10.已知某投資項目折現(xiàn)率為11%時，凈現(xiàn)值為1700萬元，折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項目的內部收益率是(c)。

a.11.12%。

b.11.36%。

c.11.661%。

d.12.95%。

房地產經營與管理全真題多選題答案優(yōu)秀篇六

1.在我國的一些上市公司中，“內部人控制”的現(xiàn)象比較嚴重，這在很大程度上損害了股東利益，這種情況存在的一般原因是()。

a.在公司中不存在企業(yè)資產所有者的有限財產責任制度。

b.在公司中未能建立法人財產制度。

c.公司內部法人治理結構不科學。

d.在委托人和代理人之間不存在有效的控制機制和約束機制。

2.在現(xiàn)代企業(yè)制度中，建立和完善企業(yè)資產所有者和企業(yè)經營者之間委托代理關系的核心是()。

a.構建企業(yè)資產所有者的有限財產制度。

b.構建有效的控制機制和約束機制。

c.建立法人財產制度。

d.建立自主經營、自負盈虧的經營管理體制。

3.現(xiàn)代企業(yè)制度的基本形式是()。

a.公司制。

b.業(yè)主制。

c.合伙制。

d.股份制。

4.法人治理結構是指()。

a.以企業(yè)法人作為企業(yè)資產控制主體的一項法律制度。

b.企業(yè)內部權力機構的設置、運行以及權力機構之間的聯(lián)系機制。

c.明確企業(yè)出資者應對企業(yè)的經濟活動承擔有限財產責任的.一項法律制度。

d.企業(yè)的出資者委托經營者從事經濟活動的契約關系。

5.在現(xiàn)代企業(yè)制度中，建立科學的法人治理結構的核心是()。

a.建立有限財產責任制度。

b.使企業(yè)能夠自主經營、自負盈虧。

c.在企業(yè)內部構建權力均衡機制。

d.在企業(yè)內部建立控制機制和約束機制。

6.我國經濟體制改革的中心環(huán)節(jié)是國有企業(yè)改革，使國有企業(yè)最終成為能夠自主經營、自負盈虧、自我發(fā)展、自我約束的市場競爭主體和獨立的法人，要達到這一改革目標，關鍵是()。

a.建立科學的企業(yè)內部組織結構。

b.政企分開，明確企業(yè)的權利和責任。

c.確立企業(yè)的法人財產權。

d.在企業(yè)內部建立控制機制和約束機制。

7.現(xiàn)代企業(yè)制度中的委托代理關系是一種()。

a.從屬關系。

b.雇傭關系。

c.契約關系。

d.經濟關系。

8.我國國有企業(yè)改革的方向是()。

a.建立現(xiàn)代企業(yè)制度。

b.建立科學的法人治理結構。

c.建立法人財產制度。

d.實行股份制改造。

9.建立現(xiàn)代企業(yè)制度，并不意味著要對所有的國有企業(yè)都必須完全按照市場化標準進行公司制改造，使之成為以營利為目標的市場競爭主體。在市場經濟中，()就屬于不必進行公司制改造的企業(yè)。

a.關系國計民生的大中型國有企業(yè)。

b.壟斷企業(yè)。

c.導致外部不經濟的企業(yè)。

d.向社會提供公共物品和準公共物品的企業(yè)。

10.屬于法人企業(yè)的企業(yè)制度是()。

a.業(yè)主制。

b.公司制。

c.合伙制。

d.股份制。

參考答案：

1.d2.b3.a4.b5.c6.c7.c8.a9.d10.b。

房地產經營與管理全真題多選題答案優(yōu)秀篇七

在學習上做一眼勤、手勤、腦勤，就可以成為有學問的人，切記不要忘了多做題。下面是小編分享的房地產估價師《經營與管理》多選題測試，一起來看一下吧。

1.相對于房地產開發(fā)投資，關于房地產置業(yè)投資的說法，正確的有( ?)。

a.置業(yè)投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產

b.置業(yè)投資包括進行場地平整及道路等基礎設施建設的投資

c.置業(yè)投資對象可以是市場上存量房地產

d.置業(yè)投資可以是將購入的房地產用于自身居住或生產經營

e.置業(yè)投資可以是將購入的房地產出租給最終使用者

2.按房地產用途可將房地產市場細分為若干子市場，這是因為不同用途的房地產在( ?)等方面存在差異。

a.投資決策

b.規(guī)劃設計

c.工程建設

d.地域范圍

e.產品功能

3.國際上通常采取的住房保障方式有( ?)。

a.政府直接建房

b.對住房投資人減稅

c.對住房承租人減稅

d.對住房承租人補貼

e.鼓勵贏利機構建房

4.下列房地產開發(fā)工作中，屬于前期工作階段的是( ?)。

a.進行項目的財務評價

b.獲取項目所需土地

c.確定規(guī)劃設計方案并獲得批準

d.對項目的建設工程進行招標

e.提交項目開工申請并獲得批準

5.關于某特定商品市場規(guī)模的說法，正確的'有( ?)。

a.有效市場大于服務市場

b.服務市場大于潛在市場

c.潛在市場大于有效市場

d.滲透市場大于有效市場

e.服務市場大于滲透市場

6.關于房地產"購買-更新改造-出租-出售"模式現(xiàn)金流量圖的說法，正確的有( ?)。

a.橫軸上刻度間距離相等，其上的數(shù)值代表不同時點

b.房地產的購買成本用向下的垂直箭線標在橫軸的"1"時點

c.發(fā)生在計息周期之間的更新改造成本標注在對應期間內

d.各期運營費用的垂直箭線全部向下

e.轉信收入和轉售中發(fā)生的稅費標注在投資期末，且垂直箭線均向上

7.關于流動性偏好利率理論的說法，正確的有( ?)。

a.利率是由儲蓄和投資決定的

b.利率是由貨幣的供求決定的

c.利率是由可貸資金的供求決定

d.利率是在商品市場和貨幣市場同時達到均衡時形成的

e.貨幣供給是外生變量，由央行決定，無利率彈性

8.關于房地產開發(fā)企業(yè)所得稅的說法，正確的有( ?)。

b.所得稅應納稅額=應納稅所得額×適用稅率

c.企業(yè)所得稅按預售收入一定比例預先繳納，待開發(fā)項目竣工后再進行所得稅清算

d.企業(yè)所得稅稅率的高低與項目所在城市的級別有關

e.企業(yè)所得稅稅率為25%

9.下列房地產投資評價指標中，屬于清償能力指標的有( ?)。

a.現(xiàn)金回報率

b.投資回收期

c.借款償還期

d.資產負債率

e.資本金利潤率

10.下列不確定性因素中，屬于"開發(fā)-銷售"模式下房地產開發(fā)項目主要不確定性因素的有( ?)。

a.土地費用

b.權益投資比率

c.運營費用

d.開發(fā)期

e.貸款利率

11.政府對企業(yè)投資項目進行核準評估時，重點評估的內容有( ?)。

a.項目是否符合國家法律法規(guī)要求

b.項目是否符合保護生態(tài)環(huán)境的要求

c.項目是否符合國家宏觀調控政策的要求

d.項目是否符合該企業(yè)投資目標實現(xiàn)的要求

e.項目是否符合該企業(yè)經濟效益要求

12.城市建設用地使用權以熟地出讓時，出讓地價款包括( ?)。

a.市政基礎建設費

b.土地出讓金

c.征地拆遷費

d.契稅

e.公建配套設施費

13.商業(yè)銀行為降低房地產開發(fā)貸款風險，在發(fā)放貸款前要求開發(fā)項目具有( ?)。

a.國有土地使用證

b.建設用地規(guī)劃許可證

c.建設工程規(guī)劃許可證

d.建設工程施工許可證

e.商品房預售許可證

14.關于寫字樓基礎租金的說法，正確的有( ?)。

a.基礎租金必須能夠抵償貸款還本付息、經營費用和空置損失

b.基礎租金一般高于市場租金

c.基礎租金可以通過降低經營費用向下調整

d.基礎租金一般低于寫字樓內任一出租單元的租金

e.基礎租金一般低于整棟寫字樓的平均租金

15.按建筑規(guī)模、經營商品的特點及商業(yè)輻射區(qū)域的不同分類，零售商業(yè)物業(yè)可分為( ?)等類型。

a.市級購物中心

b.地區(qū)購物商場

c.居住區(qū)商場

d.鄰里服務性商店

e.批發(fā)市場

房地產經營與管理全真題多選題答案優(yōu)秀篇八

房地產估價師資格考試成績實行兩年為一個周期的滾動管理辦法。考試合格者，頒發(fā)由人力資源社會保障部統(tǒng)一印制，人力資源社會保障部和住房城鄉(xiāng)建設部共同用印的《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書》，經注冊后全國范圍有效。以下為您帶來房地產估價師開發(fā)經營管理習題及答案，歡迎瀏覽！

1、房地產開發(fā)項目竣工后,按規(guī)定應移交給城市檔案館的竣工檔案應包括( ?).

a.竣工圖

b.可行性研究報告

c.工程質量保修書

d.住宅使用說明書

e.竣工驗收備案表

房地產經營與管理全真題多選題答案優(yōu)秀篇九

1、房地產投資具有收益、保值、增值和消費四方面特性。( )

a、對

b、錯

2、房地產市場上存在兩宗完全一樣的房地產。( )

a、對

b、錯

3、在房地產市場調查的過程中，( )是收集一手資料時最普遍采用的手段。

a、座談

b、問卷

c、觀察

d、實驗

4、以下關于現(xiàn)金流量圖繪制規(guī)則的描述正確的`是( )。

c、相對于時間坐標的垂直箭頭線代表不同時點的現(xiàn)金流量

5、產品在被購買之后，就進入買后階段。購買者對購買活動的滿意感(s)是產品期望(e)和該產品可覺察性能(p)的函數(shù)，即s=f(e p)。以下關于e和p關系描述正確的是( )。

a、若e=p時，消費者滿意

b、若ep 時，消費者不滿意

c、若ed、e和p之間的差距越大，消費者的不滿意感也就越強

6、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費中各項費用的估算，可以采用( )。

a、單元估算法

b、單位指標估算法

c、工程量近似匡算法

d、概算指標法

7、有效面積系數(shù)是指建筑物內已入住或已進行商業(yè)物業(yè)等活動的建筑面積與總面積之比。( )

a、對

b、錯

8、應用科學的投資組合理論，可以大幅度降低個別風險，也可以使系統(tǒng)風險有一定程度的降低。( )

a、對

b、錯

9、針對不同用途的收益性物業(yè)可分為( )。

a、寫字樓物業(yè)管理、商場物業(yè)管理

b、承租人管理、租賃市場管理

c、工業(yè)及貨倉物業(yè)管理、人事管理

d、商場物業(yè)管理、財務、人事管理

10、人們在購買決策過程中，可能扮演不同的角色，( )是首先提出或有意購買某一產品或服務的人。

a、發(fā)起者

b、影響者

c、決策者

d、購買者

1.a 2.b 3.b 7.b 8.b 9.a 10.a

房地產經營與管理全真題多選題答案優(yōu)秀篇十

1.某開發(fā)商向銀行申請了年利率6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為(c)萬元。

a.6.00。

b.7.05。

c.7.59。

d.13.59。

2.某房地產投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權益資本為萬元，經營期內的年平均利潤總額為600萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為(d)。

a.12%。

b.20%。

c.24%。

d.30%。

3.盈虧平均分析結果顯示：甲項目當售價下降30%、成本上升60%時，開發(fā)利潤(稅前)為0;乙項目當售價下降20%成本上升50%，開發(fā)利潤(稅前)為0.因此，在抵御售價和成本變動風險的能力方面(a)。

a.甲項目強于乙項目。

b.乙項目強于甲項目。

c.甲項目與乙項目一樣強。

d.不能確定哪個項目強。

4.房地產項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到(b)的極值。

a.利潤為零。

b.允許的最低經濟效益指標。

c.最大費用。

d.最大利潤。

5.下列因素中，屬于房地產置業(yè)投資項目主要不確定性因素的是(b)。

a.容積率。

b.空置率。

c，利息備付率。

d.成本利潤率。

6.下列不屬于房地產投資項目經濟評價靜態(tài)指標的`是(c)。

a.投資利潤率。

b.投資回報率。

c.貸款利率。

d.成本利潤率。

7.公共配套設施建設費在房地產開發(fā)項目投資估算的費用構成中屬于(c)。

a.土地費用。

b.前期工程費。

c.房屋開發(fā)費。

d.管理費用。

8.某房地產投資者以300萬元購入一個商業(yè)店鋪用于出租經營，資本金為100萬元，其余資金為金融機構提供的利率為10%、期限為10年，投年等額還款的抵押貸款：如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權益投資回報率為(d)。

a.10%。

b.11.27%。

c.14.18%。

d.22.55%。

9.下列貸款中，不屬于房地產開發(fā)貸款的是(b)。

a.土地購置貸款。

b.土地儲備貸款。

c.土地開發(fā)貸款。

d.建投貸款。

10.下列選項中，不計入收益性物業(yè)經營費用的是(a)。

a.抵押貸款還本付息。

b.管理人員工資。

c.公共設施維修費。

d.保險費。