隨著法律法規(guī)不斷完善,人們?cè)桨l(fā)重視合同,關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多,在達(dá)成意見一致時(shí),制定合同可以享有一定的自由。怎樣寫合同才更能起到其作用呢?合同應(yīng)該怎么制定呢?下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,我們一起來(lái)了解一下吧。
房地產(chǎn)抵押合同自什么之日起生效篇一
甲方(債權(quán)人、抵押權(quán)人):
身份證號(hào)碼:
住址:
乙方(抵押人):
身份證號(hào)碼:
住址:
鑒于甲方與 于 年 月 日簽訂編號(hào)為
“號(hào)”的《借款合同》(下稱《借款合同》或主合同),借款人向甲方借款人民幣 元整(小寫:¥元),現(xiàn)乙方(以下合稱抵押人)自愿以其所有/共有的房產(chǎn)為借款人履行《借款合同》項(xiàng)下全部債務(wù)向甲方提供抵押擔(dān)保。為明確有關(guān)抵押擔(dān)保事宜,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致簽訂本合同,以資信守。
1.1抵押人同意將其所有/共同所有的下表所列房地產(chǎn)(《房地產(chǎn)證》詳見本合同附件)全部抵押給甲方,作為借款人履行《借款合同》項(xiàng)下全部債務(wù)的抵押擔(dān)保。
2.1本合同項(xiàng)下抵押物所擔(dān)保的主債權(quán)為甲方根據(jù)《借款合同》對(duì)借款人享有的借款本金人民幣元整(小寫:¥ 元)的債權(quán)。
2.2包括但不限于主債權(quán)和利息、違約金、損害賠償金、甲方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)等全部費(fèi)用。
抵押人對(duì)下列事項(xiàng)向甲方作出如下陳述與保證,并在本合同期限內(nèi)持續(xù)有效:
(1)抵押人具有完全民事行為能力,對(duì)外獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任;
(2)抵押人簽署和履行本合同不違反抵押人所應(yīng)遵守的法律、法規(guī)、規(guī)章、判決、裁決及命令,也不與抵押人的章程或其簽署的任何合同、協(xié)議或承擔(dān)的任何其他義務(wù)相抵觸;
(3)抵押人和抵押物所涉及的所有文件和資料均是真實(shí)、有效、準(zhǔn)確、完整且無(wú)任何隱瞞的;
(4)抵押人保證簽訂本合同時(shí)對(duì)抵押物享有完全合法的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或依法處分權(quán),該抵押物上不存在任何形式的抵押(除因本合同設(shè)定外)、轉(zhuǎn)讓、租賃(除非事先向抵押權(quán)人作出書面聲明并獲抵押權(quán)人認(rèn)可)、托管或其他共有人,也不存在任何形式的權(quán)屬爭(zhēng)議、司法查封等權(quán)利限制或權(quán)利瑕疵。
4.1如根據(jù)抵押登記部門的規(guī)定需辦理本抵押合同公證的,抵押人應(yīng)無(wú)條件予以配合并于本合同簽訂之日3個(gè)工作日內(nèi)完成公證事宜,屆時(shí)甲方可要求辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證。
4.2抵押人應(yīng)于本合同簽訂之日起(如按上述3.1辦理合同公證的,在公證后)10個(gè)工作日內(nèi),按抵押物所在登記部門的規(guī)定負(fù)責(zé)辦理抵押登記。甲方屆時(shí)予以協(xié)助,抵押權(quán)利證明正本由甲方保存。抵押人同意于本合同簽訂之日將抵押物的房地產(chǎn)權(quán)證書交由甲方收?qǐng)?zhí)(并用于辦理抵押登記事宜),在本合同所擔(dān)保的.債務(wù)履行完畢前由甲方保管。
4.3依照本抵押合同約定合同終止的,甲方和抵押人應(yīng)共同向原抵押登記機(jī)構(gòu)提出注銷抵押登記申請(qǐng)。原抵押登記機(jī)構(gòu)準(zhǔn)予注銷登記的,抵押權(quán)利證明由登記機(jī)構(gòu)收回;抵押人可同時(shí)向甲方領(lǐng)回收?qǐng)?zhí)的房地產(chǎn)權(quán)證書。
5.1抵押人在抵押期間應(yīng)保持抵押物的安全、完好,全面履行與抵押物有關(guān)的維修、保養(yǎng)等各項(xiàng)義務(wù),及時(shí)支付與抵押物和抵押有關(guān)的一切稅金和費(fèi)用。甲方有權(quán)在抵押期間對(duì)抵押人的經(jīng)營(yíng)狀況和抵押物的使用和保管隨時(shí)進(jìn)行監(jiān)督檢查,抵押人應(yīng)予以積極配合。
5.2未經(jīng)甲方書面同意,抵押人不得在抵押期間將抵押物交換、贈(zèng)與、作價(jià)入股、出租、出典、再抵押或以其他方式處分抵押物,也不得將抵押物改建、拆除或以其他方式改變抵押物使用性質(zhì)。
5.3如非因乙方過(guò)錯(cuò)造成抵押物滅失、毀損或價(jià)值減少,抵押人應(yīng)當(dāng)立即書面告知甲方,同時(shí)抵押人采取有效措施防止損失擴(kuò)大;抵押人因此所獲得的賠償金、補(bǔ)償金及其他收益應(yīng)在3日內(nèi)用于提前清償所擔(dān)保的全部債務(wù)。如甲方同意,也可向甲方和抵押人認(rèn)可的第三人提存作為抵押財(cái)產(chǎn)處理。如抵押人怠于向造成抵押物滅失或毀損的責(zé)任人追究賠償責(zé)任的,甲方可以代位求償。
5.4如抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的,甲方有權(quán)要求抵押人停止其行為,并可視情況要求抵押人在限期內(nèi)增加抵押物;因抵押人的過(guò)錯(cuò)而導(dǎo)致抵押物滅失或毀損,甲方認(rèn)為抵押物不能或不足以擔(dān)保主債務(wù)履行時(shí),抵押人應(yīng)當(dāng)在事由發(fā)生后10日內(nèi)重新提供或者增加經(jīng)甲方認(rèn)可的抵押物,以彌補(bǔ)原抵押物價(jià)值的損耗部分。如甲方同意,甲方和抵押人也可協(xié)議采用其他方式處理。
5.5如抵押物在抵押期間被列入拆遷范圍的,乙方應(yīng)在得知拆遷信息后3日內(nèi)以書面形式通知甲方。拆遷房屋如以交換產(chǎn)權(quán)作為補(bǔ)償?shù)模匝a(bǔ)償所得房屋重新設(shè)定抵押權(quán);如實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,抵押人因此所獲得的補(bǔ)償金及其他收益應(yīng)用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán),如甲方同意,也可向第三人提存作為抵押財(cái)產(chǎn)處理;如實(shí)行交換產(chǎn)權(quán)和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合方式的,作價(jià)補(bǔ)償部分先用于提前清償或在甲方同意的情況下向第三人提存,不足部分以交換產(chǎn)權(quán)重新設(shè)定抵押。在前述的三種不同的補(bǔ)償方式下,如交換產(chǎn)權(quán)房屋價(jià)值經(jīng)評(píng)估低于本合同所載明的原抵押物價(jià)值的、或作價(jià)補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償金低于所擔(dān)保債權(quán)的,不足部分抵押人應(yīng)增加抵押物或采取其他措施追加擔(dān)保。土地使用權(quán)在抵押期間被列入國(guó)家征用范圍的,比照上述做法處理。
5.6如甲方認(rèn)為有必要,可以委托依法成立的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。如發(fā)生任何其他可能影響抵押物擔(dān)保能力的情形,抵押人保證在得知該情形之日起3日內(nèi)書面通知甲方并采取有效措施防止抵押物擔(dān)保能力降低。
5.7因履行本合同所涉及或產(chǎn)生的抵押登記、抵押物評(píng)估、保險(xiǎn)、提存、公證、通知、拍賣、代位追索等費(fèi)用及保全抵押物價(jià)值或?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)的相關(guān)費(fèi)用(包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等)均由乙方承擔(dān)。如上述費(fèi)用由甲方墊付的,抵押人于甲方墊付相關(guān)費(fèi)用后2日內(nèi)支付給甲方。
5.8乙方對(duì)于各自或共同履行本合同項(xiàng)下全部義務(wù)互負(fù)連帶責(zé)任。
5.9甲方有權(quán)將其對(duì)借款人享有的債權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓,如甲方全部或部分轉(zhuǎn)讓債權(quán)的,抵押人確認(rèn)仍按本合同約定就全部抵押物向債權(quán)人(包括甲方、債權(quán)受讓人)提供抵押擔(dān)保。
6.1《借款合同》項(xiàng)下的債務(wù)履行期屆滿(包括但不限于因借款人違反《借款合同》、或抵押人違反本合同陳述與保證、約定事項(xiàng)等導(dǎo)致甲方宣布債務(wù)履行期限提前到期的),甲方未受清償時(shí),或者發(fā)生有關(guān)法律規(guī)定的甲方有權(quán)處分抵押物的情形時(shí),甲方可與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的,甲方有權(quán)向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁裁決。
6.2甲方在處臵抵押物的過(guò)程中,有權(quán)指定拍賣行、估價(jià)師、律師或其他代理人行使其全部或部分權(quán)利,抵押人對(duì)此不存在異議。
6.3甲方按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)時(shí),無(wú)需首先或同時(shí)向借款人或其他擔(dān)保人追索;如果抵押物不足以清償所擔(dān)保債務(wù)金額且抵押人非借款人的,抵押人承諾對(duì)抵押物不足以清償債務(wù)部分向甲方承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
7.1本合同生效后,甲方和抵押人應(yīng)全面履行。如一方遲延履行本合同項(xiàng)下義務(wù),每逾期一日,應(yīng)按主債權(quán)金額千分之二的標(biāo)準(zhǔn)向相對(duì)方支付遲延履行違約金,直至實(shí)際履行之日。
7.2如乙方違反本合同第三條約定的陳述和保證事項(xiàng),造成甲方損失的,抵押人應(yīng)賠償甲方所受的損失;如造成受讓人和承租人(若有)等第三方損失的,由抵押人承擔(dān)相應(yīng)的第三方賠償責(zé)任。
7.3如乙方違反本合同約定,對(duì)抵押物獲得的賠償金、補(bǔ)償金、交換產(chǎn)權(quán)及其他收益的處理未按本合同約定進(jìn)行的,抵押人應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)予以糾正,繼續(xù)按合同約定履行,同時(shí)還應(yīng)按主債權(quán)千分之三的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付違約金直至實(shí)際履行之日;如抵押人已無(wú)法繼續(xù)履行的,應(yīng)賠償甲方由此而造成的全部損失。
7.4如因乙方原因造成抵押物滅失、毀損或價(jià)值減少,甲方認(rèn)為不足以擔(dān)保債務(wù)履行的,抵押人及時(shí)重新提供或增加經(jīng)甲方認(rèn)可的抵押物,并按主債權(quán)金額百分之二十的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金,并賠償甲方由此而造成的其他損失。
7.5如乙方違反本合同約定,擅自處分抵押物的,抵押人應(yīng)承擔(dān)主債權(quán)百分之二十的違約金,并賠償甲方由此而造成的損失。
7.6如因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致本合同無(wú)效的,抵押人應(yīng)當(dāng)賠償甲方因此所受到的損失;如因乙方原因?qū)е卤竞贤炗喓?5日內(nèi)抵押物未設(shè)定以甲方為抵押權(quán)人的抵押登記的,抵押人應(yīng)參照上述7.1的違約金標(biāo)準(zhǔn)向甲方計(jì)付遲延履行違約金,直至實(shí)際履行之日。
8.1抵押人在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立的、不可撤銷和無(wú)條件的。抵押人的擔(dān)保責(zé)任不因甲方同意借款展期、債權(quán)轉(zhuǎn)讓、債務(wù)重組,或甲方與借款人協(xié)議變更《借款合同》內(nèi)容而變更或終止。
8.2本合同自甲方和抵押人簽字或蓋章之日起生效,至本合同第二條所述的擔(dān)保債權(quán)全部清償及抵押登記注銷后終止。
8.3本合同未經(jīng)甲方和抵押人協(xié)商書面同意不得變更;雙方協(xié)商同意變更的,抵押人應(yīng)對(duì)已登記的內(nèi)容作相應(yīng)的變更,未作變更登記前,本合同繼續(xù)有效。
8.4本合同在履行過(guò)程中如有任何爭(zhēng)議均由深圳仲裁委員會(huì)裁決。如本合同已辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力公證的,甲方根據(jù)有關(guān)法律和法規(guī),向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
8.5本合同正本一式四份,由甲乙雙方、公證部門(若有)、抵押登記部門各執(zhí)一份。
房地產(chǎn)權(quán)證書
甲方(抵押權(quán)人):
(簽章)
乙方(抵押人):(簽章) 本合同于年 月 日簽訂于深圳市區(qū)
房地產(chǎn)抵押合同自什么之日起生效篇二
抵押人_________愿將其在建工程作抵押物,以擔(dān)保債務(wù)按期清償,擔(dān)保的范圍為抵押貸款的本息及罰息,經(jīng)與抵押權(quán)人_________協(xié)商,于_________年_________月_________日在_________簽訂本抵押貸款合同。
、抵押在建工程狀況:_________。
1.坐落位置:_________區(qū)_________街路_________胡同_________號(hào)。開工許可證_________號(hào)。工程設(shè)計(jì)總面積:_________m2。
2.建筑結(jié)構(gòu):_________。設(shè)計(jì)層數(shù):_________。用途:_________。
3.資金來(lái)源:_________。計(jì)劃批準(zhǔn)文號(hào):_________。工程總造價(jià):_________元整。
4.已完成部分:層數(shù)_________。建筑面積_________平方米。評(píng)估現(xiàn)值:_________元整。
5.土地使用權(quán)取得方式:_________。使用年限:_________。
6.土地面積:_________。地區(qū)類別:_________。
7.土地使用性質(zhì):_________土地證號(hào):_________。
8.土地評(píng)估現(xiàn)值:_________元整。
9.在建工程及土地總值:_________元整。
抵押人將上述在建工程全部/部分,抵押給抵押權(quán)人,并將在建工程有關(guān)要件:計(jì)劃批件、規(guī)劃許可證、用地許可證,開工許可證、_________交_________保管。
抵押權(quán)人同意在建工程評(píng)估現(xiàn)值_________%以內(nèi)提供貸款。貸熬總額為:(幣種:_________)_________元整。
抵押貸款期限_________個(gè)月,從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
付款方式:_________
抵押人保證將該款項(xiàng)用于_________。抵押人同意按本合同所定之貸款利率(年/月利率)_________%支付利息。如遇國(guó)家調(diào)整利率或計(jì)息辦法,自調(diào)整之日起按調(diào)整后的規(guī)定計(jì)息。
、還款方式:_________。
雙方商定,抵押在建工程的保險(xiǎn)事宜按以下第_________款辦理。
1.由抵押人向保險(xiǎn)公司投保。保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押人負(fù)擔(dān),保險(xiǎn)憑證交抵押權(quán)人保管。在本合同有效期內(nèi),當(dāng)?shù)盅汗こ桃虮kU(xiǎn)事由毀損滅失時(shí),抵押權(quán)人為該保險(xiǎn)賠償金及支配人。保險(xiǎn)賠償金如不足清付貸款本息和罰息,抵押權(quán)人有權(quán)另行追索。(已投保的,填寫下列(1)(2)款)
(1)投保價(jià)值:_________元整。
(2)保險(xiǎn)期限:_________個(gè)月,從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
2.雙方再另行約定。
(1)依照法律追回欠款,在欠款尚未追回的情況下,抵押權(quán)人有權(quán)依法對(duì)抵押工程及土地使用權(quán)提出訴訟保全。
(2)向房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門提出申請(qǐng),對(duì)抵押工程及土地使用權(quán)進(jìn)行拍賣,拍賣所得價(jià)款,按有關(guān)規(guī)定依次償還、若不足清償貸款本息及罰息。抵押權(quán)人有權(quán)另行追索。若超出所欠貸款本息及罰息,所余部分返還給抵押人。
、抵押期內(nèi),抵押人必須保證該工程的安全、完整,正常施工。其貸款的使用應(yīng)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督、檢查。
、抵押期內(nèi),未取得抵押權(quán)人書面同意,抵押人不得將該工程轉(zhuǎn)讓或以其他交易方式處置。
、抵押期內(nèi),抵押人必須交納有關(guān)部門對(duì)該工程所征收的任何稅費(fèi),并保障該工程免受扣押或涉及其他法律訴訟。
、抵押權(quán)人未按本合同約定的期限、金額給付貸款的,抵押人有權(quán)要求支付違約金或賠償實(shí)際損失。
、抵押人不依約履行本合同任何條款,或逾期不能償還貸款本息的,抵押權(quán)人有權(quán)采取以下處置方式:
、企業(yè)法人分立、合并或更名,本合同的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移、變更。
、抵押人還清貸款本息及罰息,并同時(shí)已全部履行本合同各項(xiàng)條款,抵押關(guān)系即告終止。抵押權(quán)人應(yīng)會(huì)同抵押人在十日內(nèi)到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門辦理合同注銷手續(xù)。
、本合同的附件:_________等,構(gòu)成本合同的整體。完整的合同整體方具有法律效力。本合同一式_________份,抵押雙方各執(zhí)_________份,房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門存檔一份。
、本合同經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門登記鑒證方可有效。
、特約:_________。
抵押人(蓋章):_________ 抵押權(quán)人(蓋章):_________
地址:_________地址:_________
法定代表人(簽名):_________ 法定代表人(簽名):_________
經(jīng)辦人(簽名):_________ 經(jīng)辦人(簽名):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)抵押合同自什么之日起生效篇三
說(shuō)明
(1)下列房地產(chǎn)或權(quán)益可以設(shè)定抵押:
①取得所有權(quán)的房屋及其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。
②城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)。
③依法生效的預(yù)售(購(gòu))房屋合同。
④在建的房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)項(xiàng)目。
(2)抵押物價(jià)值以市房產(chǎn)管埋局認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。
(3)本合同一律用鋼筆或毛筆填寫。
(4)本合同以中文書寫。若用兩種(含兩種)以上文字書寫的,應(yīng)以中文為準(zhǔn)。
抵押人(下稱甲方):_______________
法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或批文:_______________
法定代表人:_______________________
國(guó)籍:_____________________________
法定地址:_________________________
聯(lián)系電話:_________________________
第三人:___________________________
法定代表人:_______________________
法定地址:_________________________
聯(lián)系電話:_________________________
受押人(下稱乙方):_______________
法定代表人:_______________________
法定地址:_________________________
聯(lián)系電話:_________________________
根據(jù)自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,甲、乙雙方就本抵押事宜進(jìn)行了友好協(xié)商,甲方為了_____________將自有___________抵押予乙方,達(dá)成合同條款如下:
第一條抵押物狀況及價(jià)值
抵押物情況
抵押物名稱
坐落
權(quán)證編號(hào)
面積
評(píng)估價(jià)值
備注
甲方抵押予乙方的抵押物經(jīng)評(píng)估為人民幣(大寫):______元,¥_______;抵押金額為人民幣(大寫):______元,¥_______。
第二條抵押期限
甲方?jīng)Q定將上述抵押物抵押予乙方________年(月),從_________年_____月_____日起到________年_______月______日止。
第三條抵押用途
甲方將上述抵押物抵押予乙方作為甲方___________保證。
第四條抵押合同與___________的關(guān)系
當(dāng)上述抵押物作為獲取乙方資金之債務(wù)擔(dān)保物時(shí),本合同則成為甲、乙雙方所簽訂________的主合同,即只要甲乙雙方簽訂_____成立時(shí),本合同和___________同為抵押行為之要件,具有同等法律效力。
第五條甲方法律責(zé)任
(1)抵押期間,抵押物、產(chǎn)權(quán)證書或法律證件,由甲方保管,乙方對(duì)該抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。
(2)甲方保證先行足額投保,并將抵押物的保險(xiǎn)單交于乙方,保險(xiǎn)期須長(zhǎng)于抵押期,抵押期間,如發(fā)生保險(xiǎn)事故,則乙方為保險(xiǎn)第一受益人。
(3)甲方保證在抵押期間決不將抵押物部分或全部出售、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或以其他方式處分;若需出租或再抵押,須先征得乙方同意。
第六條抵押物的處分
債務(wù)人如未能按___________之約定履行時(shí),乙方可向市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處申請(qǐng)?zhí)幏值盅何?,所得款?xiàng)按如下順序分配:
(1)_________________________________
(2)_________________________________
(3)_________________________________
第七條特約說(shuō)明或特別條款
____________________________________
第八條本合同之附件
(1)_________________________________
(2)_________________________________
(3)_________________________________
上述附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第九條爭(zhēng)議的解決方式
____________________________________________
____________________________________________
第十條本合同生效后的30天內(nèi),抵押雙方應(yīng)到市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)登記。
第十一條本合同生效條件
(1)本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽署,加蓋公章。
(2)本合同須經(jīng)_____________房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處鑒證。
第十二條合同文本
(1)本合同用中文制作,合同的書寫和印刷文字具有同等法律效力。
(2)本合同正本一式六份,甲、乙方各兩份,鑒證部門二份。副本若干份,有關(guān)單位各執(zhí)一份。合同的正、副本具有同等的法律效力。
甲方:(抵押人)_________
法定代表人:_____________
(委托代理人)
擔(dān)保人:(第三人)_______
法定代表人:_____________
(委托代理人)
乙方:(抵押權(quán)人)_______
法定代表人:_____________
(委托代理人)
_______年______月______日
鑒證意見
經(jīng)辦人:鑒證機(jī)關(guān)(蓋章)
負(fù)責(zé)人:年月日
備注:
房地產(chǎn)抵押合同自什么之日起生效篇四
合同編號(hào):
立合同單位:
借款方(即抵押人,以下簡(jiǎn)稱“甲方”)
貸款方(即抵押權(quán)人,以下簡(jiǎn)稱“乙方”)
現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣(大寫) 元,用于購(gòu)買、建造自用住房,售房單位為(售房單位全稱), 為維護(hù)甲乙雙方利益,根據(jù)國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同,并共同遵守以下條款。
一、甲乙雙方共同遵守《中華人民建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款辦法》及(貸款銀行全稱)的補(bǔ)充規(guī)定和實(shí)施細(xì)則的各項(xiàng)規(guī)定。
二、乙方向甲方提供的貸款,甲方只能用于購(gòu)買、建造翻建自用住房,不得挪作他用。
三、甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)帳方式劃入售房單位或施工單位(翻建住房時(shí))在乙方開立的存款戶。
四、甲方以(抵押物名稱)
交乙方作為借款的抵押(抵押物詳細(xì)清單附后)。抵押物的現(xiàn)值為 萬(wàn)元,擔(dān)保 萬(wàn)元貸款的償還。
五、借款期限 年,即由 年 月 日起至 年 月 日止。貸款利率為月息 ‰。
六、借款采用本金法按月歸還本息,甲方必須于每月 日前向乙方歸還貸款,本息 元。
七、如遇國(guó)家統(tǒng)一調(diào)整存貸款利率時(shí),按國(guó)家有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率,依此重新確定每月還本付息金額。
八、貸款期內(nèi),甲方未按本合同規(guī)定的時(shí)間償還貸款本息,逾期一個(gè)月以內(nèi)的,應(yīng)于下月償還貸款本息時(shí)一并歸還,乙方不予處罰,但上述情況一年不得超過(guò)兩次。逾期超過(guò)一個(gè)月或一年內(nèi)發(fā)生兩次以上逾期的,乙方有權(quán)按超過(guò)的逾期天數(shù)每天向甲方收取逾期額萬(wàn)分之三的罰息。
九、如遇下列情況之一者,乙方有權(quán)時(shí)抵押物進(jìn)行處理。處理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發(fā)的各項(xiàng)費(fèi)用后,剩余部分退還給甲方,并限甲方按期搬出用于抵押的住房,不足部分由甲方所在單位負(fù)責(zé)在三個(gè)月內(nèi)無(wú)條件償還。
1.甲方在貸款期內(nèi)六個(gè)月內(nèi)未按期歸還貸款本息或全部貸款到期后六個(gè)月未還清全部貸款本息的;
2.甲方在合同有效期內(nèi)死亡或宣布失蹤或移居國(guó)外,其法定繼承人拒不繼續(xù)履行甲方償還貸款本息的義務(wù)或無(wú)力繼續(xù)履行償還貸款本息義務(wù)的;
3.甲方違反本合同規(guī)定的任何條款的。
十、還款保證人(甲方所在單位)應(yīng)積極協(xié)助乙方督促甲方按期償還借款本息。在甲方不能按期歸還借款本息且抵押處理不能履行時(shí),還款保證人必須無(wú)條件地負(fù)責(zé)償還甲方所欠乙方的借款本息。還款保證人接到乙方要求其代甲方償還借款本息的通知后,應(yīng)于三個(gè)月內(nèi)無(wú)條件地代為歸還借款本息。三個(gè)月后仍未歸還的,乙方有權(quán)從其在銀行開立的住房基金存款戶或其他存款戶中扣收。
十一、甲方在未還清全部借款本息前,甲方對(duì)抵押物享有的全部權(quán)益讓渡給乙方,并不得對(duì)抵押物作任何有損乙方利益的處理。
十二、甲方需對(duì)抵押物辦理保險(xiǎn),保險(xiǎn)單交乙方保管,抵押物如遇意外毀損,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)立即通知保險(xiǎn)公司和乙方,保險(xiǎn)公司的賠償金應(yīng)首先用于歸還借款本息。若保險(xiǎn)賠償金不足以歸還借款本息的,不足部分仍由甲方負(fù)責(zé)歸還。
十三、乙方應(yīng)按合同規(guī)定辦理貸款,如因乙方原因影響甲方用款,乙方應(yīng)按影響金額和天數(shù),每天付給甲方相當(dāng)于影響金額萬(wàn)分之三的違約金。
十四、甲乙雙方任何一方不履行本合同條款,雙方均有權(quán)按《民事訴訟法》第一百五十八條規(guī)定執(zhí)行。
十五、本合同正本一式 份,副本 份,由甲乙雙方及還款保證人(甲方所在單位)三方蓋章并經(jīng)法人代表簽名、公證所公證后生效,至甲方還清乙方全部貸款本息之日起生效。
十六、補(bǔ)充條款:
甲方 簽名(章):
地 址:
電 話:
乙方 簽名(章):
地 址:
電 話:
還款保證人(甲方所在單位)
簽名(章):
地 址:
電 話:
房地產(chǎn)抵押合同自什么之日起生效篇五
抵押人:_________
抵押權(quán)人:_________
為確保_________年_________月_________日簽訂的_________(以下稱主合同)的履行,抵押人_________(以下簡(jiǎn)稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人_________(以下簡(jiǎn)稱乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn),在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。 甲方將房屋抵押給乙方時(shí),該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。 雙方本著平等、自愿的原則,同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同,共同遵守。
第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于_________區(qū)_________街(路、小區(qū))_________號(hào)_________棟_________單元_________層_________戶號(hào),其房屋建筑面_________m2,占地面積_________m2。
第二條 根據(jù)主合同,甲乙雙方確認(rèn):債務(wù)人為_________;抵押期限自_________年_________月_________至_________年_________月_________。
第三條 經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣_(tái)________(大寫),_________(小寫)。根據(jù)主合同,雙方確認(rèn):乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金):_________(大寫),_________(小寫),抵押率為百分之_________。
第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。
第五條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù),如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_________使用。
甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責(zé)任,并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。
在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損,乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn),在無(wú)法滿足上述條件的基礎(chǔ)上,乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。
第七條 抵押期間,甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押,未經(jīng)乙方書面同意,發(fā)生上述行為均屬無(wú)效。
第八條 抵押期間,甲方如發(fā)生分立、合并,由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn),乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。
第九條 在本合同有效期內(nèi),未經(jīng)甲方同意,乙方變更主合同條款或延長(zhǎng)主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。
第十條 本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除本合同時(shí),應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書面協(xié)議,協(xié)議未達(dá)成前,本合同各條款仍然有效。
第十一條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁,不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴。
第十二條 在抵押期間,抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí),甲方必須及時(shí)告知乙方,且根據(jù)具體情況,變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息,并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。
第十三條 抵押期滿,如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息,又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的,按法定程序處理抵押房地產(chǎn),清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的,乙方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的,乙方應(yīng)退還給甲方。
第十四條 本合同未盡事宜,按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。
第十五條 本合同在雙方簽字蓋章后,并經(jīng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門登記,方為有效。
第十六條 本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門存檔一份。
第十七條 雙方商定的其它事項(xiàng):_________。
甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________
法定代表人:_________ 法定代表人:_________
委托代理人:_________ 委托代理人:_________
地址:_________ 地址:_________
聯(lián)系電話:_________聯(lián)系電話:_________
_________年月日 _________年月日
簽訂地點(diǎn):_________簽訂地點(diǎn):_________
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