2023年投資養(yǎng)老院合伙協(xié)議書(匯總15篇)

歷史是人類經(jīng)驗的寶庫，我們可以從歷史中吸取教訓和智慧。閱讀優(yōu)秀的范文可以幫助我們拓展寫作思路，提高寫作水平。以下是一些經(jīng)典的總結(jié)范文，希望能夠幫助大家寫出更加出色的總結(jié)。

投資養(yǎng)老院合伙協(xié)議書篇一

甲方：

法人代表：

乙方： 身份證號碼：

聯(lián)系方式：

由于甲方發(fā)展需要并應乙方誠懇請求，甲乙雙方本著共同發(fā)展、平等、誠信、協(xié)作、自愿的基礎上，經(jīng)過充分協(xié)商，經(jīng)雙方同意，甲方授權乙方入股公司，特立此協(xié)議。甲乙雙方應按以下條款執(zhí)行職責，履行義務。

一、乙方同意投資入股 ，共計股金 元整，并在約定時間將資金打入甲方賬戶；甲方授權乙方自 年 月 日起為甲方股東，占公司股份的百分之 ，乙方在此期間享受比例分紅及相應權益、承擔相應義務以及股東責任。股金退還時按公司退股的有關規(guī)定執(zhí)行。

二、入股期間股東相應權益：

1、享有每年按比例純利潤分紅。

2、經(jīng)甲方授權可享有對公司內(nèi)的管理權及監(jiān)督權。

3、經(jīng)甲方授權同意后可享有對公司內(nèi)的執(zhí)行權和日常工作處理權。

4、對甲方有監(jiān)督、建議權。

四、入股協(xié)議期間股東的相應義務：

1認真做好本職工作。

2積極協(xié)助公司內(nèi)落實各項措施。

3全力保障公司內(nèi)正常運營。

4配合甲方執(zhí)行工作。

五、禁止行為：

1乙方不得在入股期間與任何個人或團隊做與甲方業(yè)務相競爭工作。

2乙方不得從事有損甲方利益的活動。

七、其他事項：

1、乙方不承擔入股前甲方的一切債務 ；

2、甲乙雙方共同履行公司章程中所規(guī)定的權利及義務；

3、本協(xié)議為一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：

法人代表： 股東簽字：

乙方簽名：

簽訂日期： 年 月 日

投資養(yǎng)老院合伙協(xié)議書篇二

甲方：

乙方：

現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著平等互利、友好合作的意愿達成本協(xié)議書，并共同遵守。

一、甲方同意乙方向甲方公司注資___________。

二、乙方向甲方公司注資_______。

1、注資方式：乙方將以現(xiàn)金的方式向甲方公司注資，注資額為______元，占該公司______%股權。

2、注資期限：乙方可以一次性全額注資或者分批注資，如若分批注資則需符合下列規(guī)定：每月注入______元即______%，注資期限共______個月，自本協(xié)議簽訂之日起次月______號起算。乙方須在該規(guī)定的期限內(nèi)注入所有資金。

3、手續(xù)變更：甲方可以采取增資或者股權轉(zhuǎn)讓的方式吸收乙方注入的資金，且甲方須在乙方注入所有資金后______個工作日內(nèi)完成股東變更的工商登記手續(xù)。

4、股權的排他性和無瑕疵：甲方保證對其擬增發(fā)或轉(zhuǎn)讓給乙方的股權擁有完全處分權，保證該股權沒有設定質(zhì)押，保證股權未被查封，沒有工商、稅務問題，并免遭第三人追索，否則甲方應當承擔由此引起一切經(jīng)濟和法律責任。

5、費用承擔：在本次股權投資過程中，發(fā)生的相關費用（如見證、審計、工商變更等），由甲方承擔。

6、違約責任：______________________________

三、甲方的其他責任。

1、甲方應指定專人及時、合理地向乙方提供乙方在履行本協(xié)議過程中所必須的證件和法律文件資料。

2、甲方對其提供的一切證件和法律文件資料的真實性、正確性、合法性承擔全部責任。

四、乙方的其他責任。

1、乙方應遵守國家有關法律、法規(guī)，依照規(guī)定從事企業(yè)信息咨詢服務工作。

2、乙方對甲方提供的證件和資料負有妥善保管和保密責任，乙方不得將證件和資料提供給與本次咨詢服務無關的其他第三者。

五、乙方根據(jù)甲方提供的信息撰寫材料，甲方確認無誤后簽名蓋章，意味著甲方認可乙方撰寫的材料符合甲方的真實情況，并對申請材料的真實性負全部責任，如果因為材料不真實造成的一切后果，均由甲方承擔，與乙方無關。

六、由于不可抗力因素，如火災、水災等自然災害或者罷工、政府強制措施、政府政策變更等原因而影響本協(xié)議的執(zhí)行，雙方不負違約責任，根據(jù)事故影響的時間可將協(xié)議履行時間相應延長，并由甲乙雙方協(xié)商補救措施。

七、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和爭議均受中華人民共和國法律的管轄。

八、甲乙雙方在執(zhí)行本協(xié)議中發(fā)生的一切爭執(zhí)應通過雙方友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方可選擇本協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。

九、協(xié)議的生效及其它。

1、本協(xié)議簽字蓋章后即時生效。協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

2、本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方另行協(xié)商。

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

投資養(yǎng)老院合伙協(xié)議書篇三

投資專家認為，投資額要看各自的市場定位。如果是經(jīng)營高端市場，投資額最少要在5000萬元以上；如果是一般投資，大約在3000萬元左右。

投資顧問王一飛先生說，據(jù)他掌握的資料，投資養(yǎng)老院的主要花費是在床位的建設上，投資一個床位一般在5萬—8萬元人民幣。如果要出效益就要有一定的規(guī)模，一般的養(yǎng)老院床位應該在400—500個以上。假設一個床位價格為7萬元，以規(guī)模400張為標準的話，那么床位建設投入就需要2800萬元人民幣。再加上水電費、工資、維護費等相關的費用，投資一個中檔養(yǎng)老院的成本應該不少于3000萬元人民幣。

養(yǎng)老院的投入成本如此巨大，其投資回報的周期要多長呢？

王一飛指出，辦養(yǎng)老院收費不能太高。比如那些中等發(fā)達地區(qū)，收費標準只能是：一個健康老人一個月收費600元，需要護理的老人是800元，需要全護理的老人是1200元；住單人房需要再多交包房費300元。一個老人每月800元左右的生活費用，大多數(shù)家庭都負擔得起。養(yǎng)老院400個床位，如果都住上了老人，這樣計算，一個月營業(yè)收入也應該有近32萬元。投資一個中檔的養(yǎng)老院大約需要10年才可以有回報，投資在5000萬以上的，需要6年時間。

細節(jié)不能忽視。

當然，投資養(yǎng)老院也要考慮到風險。王一飛說，養(yǎng)老院的競爭正在加大，從環(huán)境競爭向服務競爭過渡，而且市場的變動也會增加投資收益的不確定性。

北京大學社會學系博士生石瓊說，中國的養(yǎng)老院要達到完全成熟，還有一些特殊的問題要解決。首先，由于歷史條件、文化等原因，導致中國老人在消費時遠遠不像歐美國家的老人那樣“大手大腳”。其次，社會保障體系、醫(yī)療保健制度和養(yǎng)老金制度在中國還未完全成熟地建立，大多數(shù)老年人還要留著他們的儲蓄以備后用。

投資養(yǎng)老院合伙協(xié)議書篇四

風險提示：

合作的方式多種多樣，如合作設立公司、合作開發(fā)軟件、合作購銷產(chǎn)品等等，不同合作方式涉及到不同的項目內(nèi)容，相應的協(xié)議條款可能大不相同。

本協(xié)議的條款設置建立在特定項目的基礎上，僅供參考。實踐中，需要根據(jù)雙方實際的合作方式、項目內(nèi)容、權利義務等，修改或重新擬定條款。

為推進本市養(yǎng)老服務業(yè)改革進程，提高養(yǎng)老服務質(zhì)量，甲、乙雙方本著自愿、平等、合理、合法、守信原則，簽訂如下協(xié)議：

第一條、合作時間。

協(xié)議自簽訂之日起有效期______年，至______年______月______日止。因不可抗力或雙方不可控制事件、無法預見事件導致不能履行職責，協(xié)議自然終止。

第二條、合作項目。

1、項目名稱：________________________________。

2、項目經(jīng)營范圍：________________________________。

3、項目經(jīng)營地址：________________________________。

風險提示：

應明確約定合作方式，尤其涉及到資金、技術、勞務等不同投入方式的。同時，應明確各自的權益份額，否則很容易在項目實際經(jīng)營過程中就責任承擔、盈虧分擔等產(chǎn)生糾紛。

第三條、合作方式。

甲方出勞務，占股_____%；乙方出資人民幣________元，占股______%。

風險提示：

應明確約定合作各方的權利義務，以免在項目實際經(jīng)營中出現(xiàn)扯皮的情形。

再次溫馨提示：因合作方式、項目內(nèi)容不一致，各方的權利義務條款也不一致，應根據(jù)實際情況進行擬定。

第四條、甲方義務。

1、保障120綠色通道24小時暢通，免費接養(yǎng)老院患者至我院就診。

2、養(yǎng)老院患者在本院住院期間，適用我院對“享受民政救助人群”的優(yōu)惠政策。

3、養(yǎng)老院患者門診就診結(jié)束或出院時，無特殊情況，由甲方安排車輛將患者免費送回。

4、依據(jù)乙方需求為養(yǎng)老院患者提供出診服務，免收120車費。

5、依據(jù)乙方需求為養(yǎng)老院患者提供轉(zhuǎn)診服務，免收本院至養(yǎng)老院路段120車費。

6、建立健康檔案，開展慢病綜合干預。每年為建檔人員提供免費體檢。

7、為養(yǎng)老院提供醫(yī)療咨詢服務。

8、依據(jù)養(yǎng)老院患者的病情，合理進行分診。

第五條、乙方義務。

1、協(xié)助民政部門按時結(jié)清醫(yī)療費用。

2、為甲方的義診、義檢提供必要的場地，做好前期準備工作。

3、在甲方的.指導下對敬老院患者進行日常護理、康復訓練、使患者遵囑服藥。

4、遵循分層轉(zhuǎn)診的原則，以本院為首診醫(yī)院。

5、積極配合甲方開展定點醫(yī)療服務。

6、本協(xié)議生效期間，乙方不得再與第三方簽訂醫(yī)療服務協(xié)議。

風險提示：

合同的約定雖然細致，但無法保證合作方不違約。因此，必須明確約定違約條款，一旦一方違約，另一方則能夠以此作為追償依據(jù)。

第六條、合作保障措施。

1、在合作期內(nèi)，項目合作雙方中任一方未經(jīng)其對方協(xié)商認可擅自退出該合作項目，違約方同時賠償被侵害方的投入損失及其他合作期內(nèi)應得收益。

2、合作方如有一方違反本協(xié)議，則其他方有權取消與違約方的合作并追究違約方的一切經(jīng)濟法律責任。

第七條、其他。

1、如果某條文與當時的政策法規(guī)相悖，可以在本協(xié)議的附加協(xié)議中予以更改和修正，該條文不影響整個協(xié)議效力。

2、本協(xié)議的效力、履行、解釋、終止，由雙方協(xié)商解決。

3、協(xié)議簽署期間發(fā)生的醫(yī)療糾紛應按法律法規(guī)解決。

4、本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，__________衛(wèi)生和計劃生育委員會存檔一份，擁有同等法律效力。

甲方：____。

委托人：____。

簽約日期：________年_______月_______日

乙方：____。

委托人：____。

簽約日期：________年_______月_______日

投資養(yǎng)老院合伙協(xié)議書篇五

受委托方（甲方）：身份證號碼：

地址：

聯(lián)系電話：

委托人（乙方）：身份證號碼：

地址：

聯(lián)系電話：

甲乙雙方本著自愿、平等、公平、誠實、信用、風險共擔，利益共享的原則，根據(jù)國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，由甲方作為合作經(jīng)營方代表與“曲沃綠恒農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司”簽訂養(yǎng)殖場承包合同。本協(xié)議作為補充協(xié)議規(guī)定出資方的出資方案和利益分配原則，由甲乙雙方共同遵守。

乙方需以人民幣現(xiàn)金的形式出資。乙方委托資產(chǎn)金額人民幣共_________元，大寫：。乙方應于簽訂本協(xié)議當日內(nèi)將款項全額付至甲方。

自年月日起，至年月日止，共計年月。

1、利息：按照甲方同曲沃綠恒農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司的協(xié)議結(jié)算方式進行結(jié)算。

2、分紅：以50萬的總承包擔保費用，出資方按照所占總承包擔保費用額的比例進行紅利分配。

1、協(xié)議到期時清算：甲方按合約結(jié)算給乙方應得分紅及利息，并退還乙方的委托資金。

2、中途撤資：

（1）如因甲方中途終止與曲沃綠恒農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司的合同，行政機關、司法機關或其他國家機關的法律行為，導致本合作投資經(jīng)營協(xié)議無法正常運營，本合同自動終止，甲方需按照協(xié)議終止當天的收益進行分紅和利息分配，并返還乙方委托資金。

（2）合作經(jīng)營期間乙方確需中途撤資，在不影響正常經(jīng)營活動的前提下，甲方應同意乙方撤資，乙方出資期間的收益分配由甲乙雙方協(xié)商解決。

甲方：乙方：

（簽名，蓋章）（簽名，蓋章）。

協(xié)議生效日期：

投資養(yǎng)老院合伙協(xié)議書篇六

身份證號碼：___________。

家庭住址：___________。

乙方：___________。

身份證號碼：___________。

家庭住址：___________。

甲、乙雙方共同出資經(jīng)營，地址___________。雙方本著誠信、友好、盈利共享、風險共擔的原則，訂立本協(xié)議。

本店總共投資：___________元，共計100股中甲方出資___________元，占___________股，乙方出資___________元，占___________股。

從___________年___________月___________日至___________年___________月___________日止。共___________年。

1、每月___________日為盈利結(jié)算日同時召開出資人會議。

2、盈利分配方式按當月盈利金額各占股份分配利潤。

3、虧損承擔方式按當月虧損金額占股份承擔。

五、純利潤計算方式：每月盈利（總業(yè)績）扣除所有應支出后，視為當月純利潤。（卡金未消費前不計入總業(yè)績）。

六、各方權利和責任：

1、在合作期間若出現(xiàn)虧損或內(nèi)部矛盾和合作期滿后，導致雙方不愿繼續(xù)合作經(jīng)營的和沒有一方愿意接納退出方股份的，將此店作轉(zhuǎn)讓他人處理，轉(zhuǎn)讓所有按股份分配。

2、在合作期間，若有一方不愿意繼續(xù)合作精英呢的，以自動放棄分股權處理，投資金當作虧空處理；若有一方不愿意繼續(xù)合作經(jīng)營或需退股的，經(jīng)雙方協(xié)商同意按當時市值評估股金購買任一方其全部股權。

3、正常營業(yè)后，所有店內(nèi)行政管理、技術管理、財政收支、都由總部統(tǒng)一管理，每月收取百分之___________管理費。

4、所有合作方必須遵守店內(nèi)一切規(guī)章制度，如有違反2倍處理。

5、所有合作方再開設分店時，由總部統(tǒng)一安排人事調(diào)動，愿店股雙方協(xié)商處理。

6、如果店面需從新裝修，經(jīng)雙方協(xié)商，按股份出資。

七、在合作期間經(jīng)營管理由總部統(tǒng)一管理，合作方有建議權。

八、當租賃房屋到期時或合作期間房東不愿租店鋪時，此店視當時情況處理，也可雙方從新另找店鋪，當另設店鋪時，共同出資從新合作。

九、合作方股權不得私自轉(zhuǎn)讓，更不能作個人民事責任或刑事任承擔抵押處理。所有私自轉(zhuǎn)讓或抵押處理的視為自動放棄股權。

十、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同樣法律效力。

甲方簽名：（蓋章）。

乙方簽名：（蓋章）___________。

___________年___________月___________日。

投資養(yǎng)老院合伙協(xié)議書篇七

在社會發(fā)展不斷提速的今天，越來越多地方需要用到協(xié)議，簽訂協(xié)議可以解決現(xiàn)實生活中的糾紛。想寫協(xié)議卻不知道該請教誰？以下是小編收集整理的向養(yǎng)老院投資協(xié)議書，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

承租方（以下簡稱甲方）:。

法人代表：

電話：

郵編：

地址：

租賃方（以下簡稱乙方）：

法人代表：

電話：

郵編：

地址：

一、

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著平等、互利的`原則，達成如下共識：

乙方愿意向甲方提供理療科設備出租業(yè)務，同時有責任向甲方提供租賃設備之外的免費技術支持、維護等軟性服務，務必讓甲方有一個良好的使用環(huán)境，配合甲方于租賃期內(nèi)的一切可能的使用和操作時的幫助。

二、租用設備清單:。

(應包括設備名稱、指標、單位、數(shù)量、單價、總價等)。

三、租用期限及費用:。

四、權利與義務：

（1）乙方保證向甲方提供如上表所示的配套機器,并且保證所有器材運行良好；

（5）合同期滿，甲方享有對設備的優(yōu)先租賃權。

五．結(jié)算方式；

（具體結(jié)算辦法，滯納金的產(chǎn)生）。

以上條款如有未盡事宜，雙方可協(xié)商解決。對合同條款發(fā)生爭議的，雙方可協(xié)商解決或向人民法院起訴。

本協(xié)議書一式兩份。承租方、租賃方各持一份，本協(xié)議書由雙方代表簽字蓋章后即可生效。

承租方。

租賃方：

（簽名）（簽名）。

（蓋章）（蓋章）。

投資養(yǎng)老院合伙協(xié)議書篇八

甲方：性別：民族：漢族身份證號：

住址：聯(lián)系電話：

乙方：性別：民族：漢族身份證號：

住址：聯(lián)系電話：

丙方：性別：民族：漢族身份證號：

住址：聯(lián)系電話：

甲乙丙三方為共同開拓、提高某某產(chǎn)品銷售市場，根據(jù)《中華人民共和國公司法》和相關法律規(guī)定，本著平等互利、誠實信用的原則，通過友好協(xié)商，一致同意共同投資入股設立有限責任性質(zhì)的有限責任公司（以正式工商登記注冊為準），為體現(xiàn)四方公平公正，特訂立本協(xié)議。

第一條擬設立的公司名稱、經(jīng)營范圍、注冊資本、法定地址、法定代表人

1、公司名稱：

2、經(jīng)營范圍：

3、注冊資本：

4、法定地址：

5、法定代表人：

第二條投資各方的出資方式、出資額和占股比例

第三條本協(xié)議各方的權利和義務

1、根據(jù)公司法的規(guī)定組成股東大會及董事會，投資各方承諾公司的機構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權、議事規(guī)則、法定代表人的擔任和財務會計按照《公司法》等國家相關法律規(guī)定制定。具體內(nèi)容見有限責任公司章程。

2、投資各方的責任以其投入資金比例為限，各方的責任以各自對注冊資本的出資為限。公司的稅后利潤按各方對注冊資本出資的比例由各方分享。

3、投資各方須在本協(xié)議簽字生效日內(nèi)以現(xiàn)金或現(xiàn)金支票方式打入投資各方一致同意設立的銀行帳戶，繳足全部出資金額。

4、本協(xié)議各方未經(jīng)其他各方書面同意不得擅自泄露本協(xié)議內(nèi)容（為本協(xié)議服務人員和甲乙丙丁四方授權從事與本協(xié)議有關事項人員以及按照法律規(guī)定必須得知人員除外）。

第四條投資各方認為需要約定的其他事項

2、出任法人代表的股東方先行墊付籌辦費用，公司設立后該費用由公司承擔；

3、上述各股東方委托出任法人代表方代理申辦公司的各項注冊事宜；

第五條本協(xié)議的修改、變更和終止

1、本協(xié)議一經(jīng)簽訂，投資各方不得中途撤股、撤資，但允許投資各方之間或與其他投資股東實行購買、轉(zhuǎn)讓、合并等。

1、投資各方如有不按期履行本協(xié)議約定的出資義務的，則視作違約方單方終止本協(xié)議，其他守約方有權共同書面決定取消違約方的股東資格，違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方；違約方未出資的，其他守約方有權共同書面決定取消違約方的股東資格，并有權按照違約方應當出資額追究違約方的違約責任。

2、投資各方如有違反本協(xié)議其他約定的，則視作違約方單方終止本協(xié)議，其他守約方有權共同書面決定取消違約方的股東資格，違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方。

第七條爭議的解決

凡因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決的，則任何各方均有權通過訴訟途徑解決。

第八條本協(xié)議未盡事宜，由投資各方另行簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議為本協(xié)議的有效組成內(nèi)容部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議簽定之前，各方之間所協(xié)商的任何協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議內(nèi)容有沖突的，以本協(xié)議所規(guī)定的內(nèi)容為準。

第九條本協(xié)議自投資各方簽字之日起生效。一式份，每方各執(zhí)一份，每份具有同等法律效力。

甲方簽名：乙方簽名：

丙方簽名：

簽字日期：

簽訂地點：

投資養(yǎng)老院合伙協(xié)議書篇九

一、項目背景。

本項目位于信陽市浉河區(qū)金牛山十里河總廠區(qū)域內(nèi)，北臨312國道，東臨107國道，緊臨信陽交通南北主干道，交通十分便捷。

本項目計劃征用土地50畝，總投資7900萬元，建設所需資金全部由我公司自籌解決。

二、項目建設內(nèi)容和規(guī)劃。

老年公寓項目總投資7900萬元，建筑面積35000平方米，項目建成后可容納860人入住；解決本市就業(yè)崗位60人。

1、宏觀環(huán)境。

《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》中要求：

“十二五”時期，隨著第一個老年人口增長高峰到來，我國人口老齡化進程將進一步加快。從2011年到2015年，全國60歲以上老年人將由1.78億增加到2.21億，平均每年增加老年人860萬；老年人口比重將由13.3%增加到16%，平均每年遞增0.54個百分點。老齡化進程與家庭小型化、空巢化相伴隨，與經(jīng)濟社會轉(zhuǎn)型期的矛盾相交織，社會養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務的需求將急劇增加。未來20年，我國人口老齡化日益加重，到2030年全國老年人口規(guī)模將會翻一番，老齡事業(yè)發(fā)展任重道遠。我們必須深刻認識發(fā)展老齡事業(yè)的重要性和緊迫性，充分利用當前經(jīng)濟社會平穩(wěn)較快發(fā)展和社會撫養(yǎng)比較低的有利時機，著力解決老齡工作領域的突出矛盾和問題，從物質(zhì)、精神、服務、政策、制度和體制機制等方面打好應對人口老齡化挑戰(zhàn)的基礎。

——建立以居家為基礎、社區(qū)為依托、機構(gòu)為支撐的養(yǎng)老服務體系，居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老服務網(wǎng)絡基本健全，全國每千名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)達到30張。

《河南省老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》中：

老齡工作面臨的形勢。

“十二五”期間，我省人口老齡化將進一步加快。截至2010年11月，全省60歲及以上老年人口將達到1197萬人，占常住人口的12.73%，到2015年全省60歲及以上老年人口為1579.42萬人，占常住人口的15.71%。人口老齡化對經(jīng)濟社會發(fā)展帶來的影響將更加深刻。隨著我省老年人口的快速增長（每年約以3.5%的速度遞增），呈現(xiàn)出規(guī)模大、增長速度快、高齡化趨勢明顯等突出特點，社會養(yǎng)老負擔也越來越重，農(nóng)村老齡問題加劇，農(nóng)村老年人養(yǎng)老和醫(yī)療保障問題突出。“四二一”代際結(jié)構(gòu)趨勢背景下，對養(yǎng)老設施和社會照護的需求迅速增加，特別是在農(nóng)村，隨著勞動力的轉(zhuǎn)移，老年人社會照護需求日益增大。隨著經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和體制轉(zhuǎn)軌，人們生活觀念及人際關系的變化，維護老年人權益任務更加艱巨?！笆濉睍r期，既是我省經(jīng)濟社會發(fā)展重要的戰(zhàn)略機遇期，也是全面應對人口老齡化的關鍵時期。大力發(fā)展老齡事業(yè)，直接關系到河南省和諧社會的建設，是經(jīng)濟社會發(fā)展過程中一項重要而緊迫的戰(zhàn)略任務。黨的十七屆五中全會強調(diào)：“積極應對人口老齡化，注重發(fā)揮家庭和社區(qū)功能，優(yōu)先發(fā)展社會養(yǎng)老服務，培育壯大老齡服務事業(yè)和產(chǎn)業(yè)”。胡錦濤總書記在關于全面做好我國人口工作的講話中指出：“要制定實施應對人口老齡化戰(zhàn)略和政策體系，培育壯大老齡事業(yè)和產(chǎn)業(yè)，建立健全以居家為基礎、社區(qū)為依托、機構(gòu)為支撐的養(yǎng)老服務體系，發(fā)揚敬老、養(yǎng)老、助老的良好社會風氣”。為老齡事業(yè)的全面發(fā)展帶來了難得的機遇。

總體目標。

到2015年，建立健全政府、社會、家庭和個人相結(jié)合的老年人經(jīng)濟、醫(yī)療、服務的社會養(yǎng)老保障體系；基本建立居家養(yǎng)老、社區(qū)照顧和機構(gòu)供養(yǎng)相結(jié)合的養(yǎng)老服務體系；初步建立結(jié)構(gòu)合理、門類齊全、管理規(guī)范的老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系；逐步建立起基層組織健全、精神文化生活豐富、社會參與廣泛、合法權益有效保障的老年社會管理體系；加強和完善與經(jīng)濟社會和人口老齡化發(fā)展要求相適應的、職能明確、協(xié)調(diào)高效的老齡工作體系。努力實現(xiàn)“六個老有”的老齡工作目標，即老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學、老有所為、老有所樂。

主要任務。

--推動養(yǎng)老服務補貼制度。對于獨生子女和計生雙女父母、低收入的高齡、獨居、失能、半失能等困難老年人，經(jīng)過評估，采取政府補貼的形式，為他們?nèi)胱○B(yǎng)老機構(gòu)或者接受社區(qū)、居家養(yǎng)老服務提供支持。

--進一步完善政府供養(yǎng)制度。對于城市“三無”老人、農(nóng)村“五?！崩先?，采取集中供養(yǎng)或分散供養(yǎng)的方式，保障其基本生活不低于當?shù)鼐用衿骄钏?，并建立自然增長機制。

--推廣養(yǎng)老服務機構(gòu)民辦公助制度。對于非營利性的民辦養(yǎng)老機構(gòu)、居家養(yǎng)老服務設施或組織，在建設階段按照建設規(guī)模、投資總額、土地租期等指標，一次性或者分期給予建設補貼，并按照床位數(shù)、收養(yǎng)人數(shù)、入住率等指標，給予一定的運營補貼。

--加快養(yǎng)老服務機構(gòu)建設步伐。加強供養(yǎng)型、護養(yǎng)型和頤養(yǎng)型養(yǎng)老機構(gòu)建設，打造示范性養(yǎng)老機構(gòu)，深化公辦養(yǎng)老機構(gòu)改革。到2015年，力爭縣（市、區(qū)）及以上城市建立一所集生活照料、醫(yī)療康復、精神慰藉、文體娛樂于一體的，在全省有示范作用的綜合性養(yǎng)老服務機構(gòu)（省轄市300張床位以上、縣級150張床位以上），老年人平均擁有的機構(gòu)養(yǎng)老床位數(shù)達到每千名老年人擁有30張；各省轄市至少建有一所專業(yè)性養(yǎng)老護理機構(gòu)，養(yǎng)老護理床位數(shù)占高齡和失能老年人總數(shù)的10—15%。

《信陽市人民政府關于加快養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展的意見》信政〔2010〕30。

號

據(jù)初步統(tǒng)計，到今年年初我市60歲以上老年人口已達112.5萬人，占全市總?cè)丝诘?3.89%，預計將以每年超過1%的速度增長。

加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的主要任務。

進一步完善老年社會福利服務體系。各級政府要加大財政投入，通過新建、擴建、改造和購置等多種方式，擴大公益性養(yǎng)老服務設施規(guī)模。積極支持以公建民營、委托管理等形式將公有產(chǎn)權的養(yǎng)老服務設施交由非營利性社會組織運營，借助專業(yè)化社會組織的力量，為廣大中、低收入老年人提供社會化養(yǎng)老服務。積極探索養(yǎng)老服務由補缺型向適度普惠型轉(zhuǎn)變的新路子,逐步建立和完善以居家養(yǎng)老為基礎、社區(qū)服務為依托、機構(gòu)養(yǎng)老為補充的養(yǎng)老服務體系，不斷提高養(yǎng)老服務業(yè)的整體發(fā)展水平。

加快體制創(chuàng)新和養(yǎng)老服務社會化進程。大力推進老年福利事業(yè)社會化、產(chǎn)業(yè)化和法制化進程。稅務部門依照有關法律規(guī)定在辦稅時給予幫助。在堅持政府主導、加大對老年福利事業(yè)投入的同時，要充分運用市場機制，動員社會各方面力量廣泛參與。計劃、財政、工商、物價、國土、建設和民政等部門要制定優(yōu)惠政策，鼓勵社會團體、民辦非企業(yè)單位、私營企業(yè)和個人投資老齡事業(yè)，發(fā)展老年產(chǎn)業(yè)，滿足不斷增長的老年群體對設施、產(chǎn)品與服務的需求。政府興辦的老年福利事業(yè)要引入市場機制，改革內(nèi)部管理體制，提高工作效率和服務質(zhì)量。對社會興辦的老年福利事業(yè)進行必要的調(diào)控、規(guī)范、指導和監(jiān)督，逐步形成政府引導和宏觀管理、社會中介組織經(jīng)辦運作、福利機構(gòu)自主經(jīng)營的管理體制。

信陽市浉河區(qū)老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃。

加強為老服務設施的建設，形成以社區(qū)為依托的的老年照料服務體系?！醪浇ǔ绅B(yǎng)老設施網(wǎng)絡。政府在充分利用現(xiàn)有設施的基礎上，增加對養(yǎng)老設施建設的投入，辦好示范性的養(yǎng)老設施。同時要挖掘社會資源，制定優(yōu)惠政策，通過按床位實行補貼等辦法吸引社會力量投資興辦養(yǎng)老機構(gòu)。鼓勵、支持社會、事業(yè)單位以及個人開辦養(yǎng)老院（所）。

2、項目建設（老年公寓）的必要性。

隨著我國社會經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的提高，醫(yī)療衛(wèi)生條件的改善，人口壽命的延長和計劃生育政策的成功實施，我國人口老齡化趨勢日益嚴重。我市同全國一樣，自上世紀90年代初出現(xiàn)人口老齡化趨勢，2000年開始進入老齡化地區(qū)行列。我市現(xiàn)有60歲以上老年人口約112.5萬人，約占總?cè)丝诘?3.89%，“十二五”期間，我市老年人口將持續(xù)增長，將迎來人口老齡化的高峰期。我市人口老齡化具有老年人口基數(shù)大、增長速度快、農(nóng)村老齡問題突出等特點。老年人對經(jīng)濟供養(yǎng)、醫(yī)療保健、生活照料和精神文化等方面的需求日益增長，老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)的矛盾比較突出。人口老齡化問題已成為我市經(jīng)濟社會發(fā)展中不可忽視的重大戰(zhàn)略問題。

“十一五”期間，在市委、市政府的領導下，我市老齡事業(yè)得到了較快的發(fā)展。《信陽市老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》的頒布和實施，使全市老年人的經(jīng)濟供養(yǎng)與醫(yī)療保障得到改善，老年福利、文化、教育、體育事業(yè)有了較快發(fā)展，老年人的合法權益受到重視，敬老、養(yǎng)老、助老的社會氛圍逐步形成，老年人的生活質(zhì)量明顯提高，老齡工作機構(gòu)和干部隊伍建設得到加強，老年群眾組織活動進一步規(guī)范。同時也要清醒地看到，我市老齡事業(yè)的發(fā)展仍滯后于人口老齡化的要求和社會經(jīng)濟的發(fā)展，老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)問題仍較突出；社會養(yǎng)老功能不能適應家庭規(guī)模小型化對建立新的社會養(yǎng)老機制的需求，社會保障制度仍不夠健全，老年設施、產(chǎn)品和服務短缺，為老年人服務的福利設施遠遠落后于日益龐大的老年群體的需要，老年人精神文化生活不夠豐富，侵犯老年人合法權益的現(xiàn)象仍時有發(fā)生，適應構(gòu)建社會主義和諧社會要求的老齡事業(yè)發(fā)展機制尚待進一步完善。因此，正視老齡問題，滿足老年人日益增長的物質(zhì)文化生活需求，推動老齡事業(yè)與經(jīng)濟社會的科學、和諧發(fā)展，促進社會穩(wěn)定和全面進步，實現(xiàn)老年人與全社會共享改革開放和現(xiàn)代化建設成果，是建設和諧信陽、事關信陽發(fā)展大局的一項重要而緊迫的任務。

目前，我市已進入全面建設小康社會的新的發(fā)展階段，經(jīng)濟的不斷發(fā)展，綜合實力的不斷增強，將為解決我市老齡問題創(chuàng)造良好的經(jīng)濟基礎和外部環(huán)境。

四、建設標準。

本項目按照《老年人建筑設計規(guī)范》（jgj122-99）的建設標準規(guī)劃養(yǎng)老服務設施甲類、一級標準進行設計；在設施建設上，住房以單元式公寓套房為主，有臥室、起居室、小廚房、衛(wèi)生間，配備家具、彩電、冰箱、空調(diào)、電話、集中供暖等設備，使之具有家庭氣氛；衛(wèi)生間及過道、走廊均安裝扶手，床頭安裝緊急呼救裝置。公寓樓設活動室、娛樂室、健身房、洗衣房、閱覽室、會客室等，并設醫(yī)務室、監(jiān)護室及相應的醫(yī)療儀器，另設招待客房供子女探望時住宿。公寓舉辦節(jié)假日期間探親家屬免費食宿等活動。公寓的輔助設施有小商場、銀行、停車場等。公寓配備專職的服務隊伍，經(jīng)過培訓的服務人員負責打掃衛(wèi)生、保護環(huán)境、維修設備，并提供老人需要的各種服務。公寓定期為入住老人進行體檢，醫(yī)護人員24小時關注老人身體狀況，隨時診治，必要時及時送往醫(yī)院。

隨著信陽城市化進度的深入，信陽市的城市綜合體開發(fā)進入快車道。同時人口的聚集也為城市綜合體的開發(fā)提供了大量的客戶積累，市委、市政府制定了到2020年信陽市區(qū)實現(xiàn)人口100萬、城市面積100平方公里的“雙百”發(fā)展目標，確立了“建設魅力信陽，當好中原崛起生力軍”的發(fā)展思路。

五、項目實現(xiàn)社會效益。

老年公寓項目是公共社會福利型項目，項目的建設功在當代，利在千秋。建成后，可以為老年人提供一個集養(yǎng)生、醫(yī)療、學習、娛樂、教育、休閑于一體，生活舒適、設施配套、功能齊全的現(xiàn)代化新型老年社會福利機構(gòu)。本項目的建設不僅有力的改善了信陽市社會養(yǎng)老問題的解決，同時，也加快了和諧社會的建設，使老人養(yǎng)老有了較大的選擇空間，也使國家對老人養(yǎng)老問題的壓力相應得到緩解。因此這是一項民心工程，各階層對項目的支持率較高。經(jīng)估算，項目建設共需投入資金7900萬元，項目建成后可接待老人860人，安置60余人就業(yè)，投資回收期為10年，可見該項目具有較好的社會效益和經(jīng)濟效益。

六、投資方的基本要求。

享受當?shù)卣?guī)定的有關招商引資的優(yōu)惠政策。

七、擬建項目結(jié)論性意見。

1、本項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要，符合信陽市城市規(guī)劃，項目內(nèi)容符合規(guī)劃要求，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和有關要求。

2、本項目能耗指標按照相關規(guī)范、規(guī)定取值，并采取有效措施，優(yōu)化用能結(jié)構(gòu)，保證能源消耗在正常水平，可以達到節(jié)能目的。

3、本項目建設不占用耕地，符合土地集約利用要求，不對社會造成負面影響。

4、本項目建成后，對可能對生態(tài)環(huán)境造成輕微污染的生活污水、生活垃圾及建設過程中產(chǎn)生的揚塵、噪音等污染，將采取切實可行的治理措施，不會對環(huán)境造成危害。

5、本項目地處信陽市南北主要通道107國道上，地段優(yōu)勢和景觀優(yōu)勢十分明顯，又處在金牛山產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)這個升值潛力最大的熱點片區(qū)市場，對提升該區(qū)域福利事業(yè)、服務業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟的品質(zhì)將起到一定作用。

6、本項目各項經(jīng)濟技術指標設計合理，建設方案可靠，具有良好的社會效益，社會適應性良好。

北京云鼎河谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司愿為信陽的社會繁榮和經(jīng)濟發(fā)展盡自己的微薄之力，為家鄉(xiāng)人民謀利，為家鄉(xiāng)人們造福！

2011年12月6日。

信陽浉河區(qū)金牛山十里河總廠區(qū)域內(nèi)(老年公寓)。

項

目

投

資

計

劃

書一、二、三、四、五、六、七、北京云鼎河谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

2011年12月6日。

目錄。

項目背景。

項目建設內(nèi)容和規(guī)劃。

建設標準。

項目實現(xiàn)社會效益。

投資方的基本要求。

擬建項目結(jié)論性意見。

投資養(yǎng)老院合伙協(xié)議書篇十

以上各方共同投資人（以下簡稱“共同投資人”）經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方本著互惠互利的原則，就甲乙雙方合作投資建筑腳手架租賃項目事宜達成如下協(xié)議，以共同遵守。

第一條、共同投資人的投資額和投資方式

甲、乙雙方同意，以建筑腳手架租賃為項目投資主體。

各方出資分別：甲方占出資總額的__80_%；乙方占出資總額的_20_%。

第二條、利潤分享和虧損分擔

共同投資人按其出資額占出資總額的比例分享共同投資的利潤，分擔共同投資的虧損。

共同投資人各自以其出資額為限對共同投資承擔責任，共同投資人以其出資總額為限對同投資人承擔責任。

共同投資人的出資形成的股份及其孳生物為共同投資人的共有財產(chǎn)，由共同投資人按其出資比例共有。

第三條、事務執(zhí)行

1、共同投資人委托乙方代表全體共同投資人執(zhí)行共同投資的日常事務，月工資3000元，包括但不限于：

（1）行使及履行作為項目發(fā)起人的權利和義務；

（2行使其作為股東的權利、履行相應義務；

（3）收集共同投資所產(chǎn)生的孳息，并按照本協(xié)議有關規(guī)定處置；

4、共同投資人可以對甲方執(zhí)行共同投資事務提出異議。提出異議時，應暫停該項事務的執(zhí)行。如果發(fā)生爭議，由全體共同投資人共同決定。

5、共同投資的下列事務必須經(jīng)全體共同投資人同意：

（1）轉(zhuǎn)讓其投資的股份；

（2）以上述股份對外出質(zhì)；

（3）更換事務執(zhí)行人。

第四條、投資的轉(zhuǎn)讓

2、共同投資人之間轉(zhuǎn)讓在共同投資中的全部或部分投資額時，應當通知其他共同出資人；

3、共同投資人依法轉(zhuǎn)讓其出資額的，在同等條件下，其他共同投資人有優(yōu)先受讓的權利。

第五條、其他權利和義務

1、甲方及其他共同投資人不得私自轉(zhuǎn)讓或者處分共同投資的股份；

2、共同投資人在投資項目啟動之日起三年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓其持有的股份及出資額；

3、投資項目啟動后，任一共同投資人不得從共同投資中抽回出資額；

4、投資項目啟動后，對設立行為所產(chǎn)生的費用按各共同投資人的出資比例分擔。

第六條、其他

1、本協(xié)議未盡事宜由共同投資人協(xié)商一致后，另行簽訂補充協(xié)議。

2、本協(xié)議經(jīng)全體共同投資人簽字蓋章后即生效。本協(xié)議一式_兩_份，共同投資人各執(zhí)一份。

甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：__________

年____月____日年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

投資養(yǎng)老院合伙協(xié)議書篇十一

xxx鎮(zhèn)人民政府 (以下簡稱甲方) xxx(投資單位) (以下簡稱乙方)

為廣泛吸引外來投資，加快農(nóng)村城市化進程，實現(xiàn)經(jīng)濟的跨越式發(fā)展，按照工業(yè)向園區(qū)集中、農(nóng)民向場鎮(zhèn)集中、種田向業(yè)主集中的要求，根據(jù)國家有關法律法規(guī)和雙流縣吸引外來投資的有關政策規(guī)定，經(jīng)過甲、乙雙方友好協(xié)商，在平等互利、誠實信用、共謀發(fā)展的基礎上，達成如下協(xié)議：

一、甲方真誠歡迎乙方符合國家產(chǎn)業(yè)政策和xx工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、也符合國家環(huán)保要求的xxx項目在xx工業(yè)園區(qū)內(nèi)選址，投資興辦工商稅務登記在雙流縣內(nèi)的獨立核算生產(chǎn)性企業(yè)。

乙方項目投資 萬元，其中，固定資產(chǎn)投資 萬元(含土地、廠房、設備等)。項目建成投產(chǎn)后，預計年產(chǎn)值 萬元，年納稅總額 萬元。項目建設周期為供地后 天。

根據(jù)乙方投資和建設規(guī)模的要求，甲方同意乙方在符合規(guī)劃的區(qū)域內(nèi)(位于xx工業(yè)園區(qū)內(nèi)x村x社)選址。項目用地 畝，其中代征地 畝，凈用地 畝。面積以實際勘界測量為準。

乙方建設項目用地土地成本價為 萬元/畝。優(yōu)惠包干價格為：凈用地 萬元/畝(不含土地出讓金)，代征地為 萬元/畝，土地款總額共計 萬元。土地成本價和優(yōu)惠包干價之差，用項目建成投產(chǎn)后，五年內(nèi)從項目產(chǎn)生稅收地方留成中，依據(jù)有關優(yōu)惠政策進行抵扣，抵扣不足部分，由乙方補交。

乙方應在簽定投資協(xié)議書之日起十五日內(nèi)向甲方指定的帳戶支付土地款總額的 %，作預付款和協(xié)議定金，協(xié)議生效。若超過30日未向甲方支付協(xié)議定金，此協(xié)議自行作廢。

甲方付齊農(nóng)民土地補償以及征地拆遷等費用共計 元之后，甲方積極做好項目進場的相關工作， 個月內(nèi)提供乙方能進場施工的土地。

乙方自獲得甲方提供的能進場施工的土地后， 月內(nèi)必須進場動工建設，超過 個月不動工，甲方有權收回土地。

乙方應積極配合國土資源局做好征地報批資料，資料上報時，按規(guī)定繳納補足費用到甲方指定帳戶，待省人民政府下達征地批復后辦給國有土地使用證，其征地余下費用一次性付清。

3、甲方指派專人聯(lián)系乙方，協(xié)助辦理工商稅務登記、立項、報建、環(huán)評等手續(xù)，協(xié)助各項優(yōu)惠政策的落實等。

1、乙方應在同等條件下，優(yōu)先招錄用開發(fā)區(qū)內(nèi)或雙流縣內(nèi)人員就業(yè);

2、在同等條件下，乙方項目建設應優(yōu)先選擇雙流縣內(nèi)建筑施工企業(yè)承擔工程建設;

3、乙方項目必須符合xx工業(yè)園區(qū)的環(huán)保要求，三廢必須達標排放。

八、雙方應嚴格履行本協(xié)議，未盡事宜，雙方協(xié)商補充。如果發(fā)生爭議，雙方友好協(xié)商解決。若協(xié)商未果，訴請有管轄權的法院裁決。

九、本協(xié)議一式捌份，甲乙雙方各執(zhí)肆份，雙方簽字蓋章并在乙方支付定金后協(xié)議生效。

甲方: 乙方:

代表(簽字) 代表(簽字)

投資養(yǎng)老院合伙協(xié)議書篇十二

股東各方：

甲方：xx 理工大學 法定地址：

乙方：xxx 法定地址：

丙方：xxx 法定地址：

丁方：xxx 法定地址：

經(jīng)上述股東各方充分協(xié)商，就投資設立(下稱公司)事宜，達成如下協(xié)議：

1、公司名稱：

2、經(jīng)營范圍：

3、注冊資本：

4、法定地址：

5、法定代表人：

甲方以 作為出資，出資額 萬元人民幣，占公司注冊資本的x% ;

乙方以 作為出資，出資額 萬元人民幣，占公司注冊資本的x % ;

丙方以 作為出資，出資額 萬元人民幣，占公司注冊資本的x % ;

丁方以 作為出資，出資額 萬元人民幣，占公司注冊資本的 x% 。

2、出任法人代表的股東方先行墊付籌辦費用，公司設立后該費用由公司承擔;

3、上述各股東方委托出任法人代表方代理申辦公司的各項注冊事宜;

4、本協(xié)議自各股東方簽字蓋章之日起生效。一式份，各方股東各執(zhí)一份，以便共同遵守。

甲方： 代表人：

乙方： 代表人：

丙方： 代表人：

丁方： 代表人：

簽訂日期：年月

投資養(yǎng)老院合伙協(xié)議書篇十三

我國已經(jīng)成為老齡大國,同時高齡人口也在快速增長,家庭的養(yǎng)老負擔日益增大,需要新的養(yǎng)老體系出現(xiàn)。單一的社會和家庭的養(yǎng)老方式都是不適宜的,只有家庭和社會共同承擔的養(yǎng)老體系才符合實際的國情。下面是小編帶給大家的養(yǎng)老院投資策劃書,歡迎閱讀。

隨著城市化進程的加快，農(nóng)村人口的養(yǎng)老隱性問題將顯性化。

解決農(nóng)村人口養(yǎng)老問題將是社會不得不面對的重要任務。

在目前廣大的農(nóng)村地區(qū)，家庭養(yǎng)老、土地養(yǎng)老、社會保險養(yǎng)老三種模式是基本的養(yǎng)老保障方式，而社區(qū)養(yǎng)老模式則是一種新的嘗試。

一、執(zhí)行總結(jié)

(一)創(chuàng)意背景及項目簡述;(二)機會概述;(三)目標市場的描述及預測;(四)競爭優(yōu)勢和劣勢分析;(五)經(jīng)濟狀況和盈利能力分析;(六)團隊概述;(七)預計能提供的利益。

二、產(chǎn)業(yè)背景和公司概述

(一)詳細的市場分析和描述;(二)競爭對手分析;(三)市場需求;(四)公司概述。

三、市場調(diào)查和分析

(一)老年人物質(zhì)生活狀態(tài);(二)老年人精神生活狀態(tài);(三)市場分析及預測;(四)市場發(fā)展的走勢;(五)競爭對手分析;(六)競爭優(yōu)勢。

四、公司戰(zhàn)略

(一)各階段發(fā)展戰(zhàn)略;(二)公司戰(zhàn)略;(三)營銷策略

五、總體進度安排

(一)服務介紹及收入;(二)市場份額;(三)主要合作伙伴;(四)融資方案

六、關鍵的風險、問題和假定

(一)關鍵的風險分析;(二)風險規(guī)避及應對措施

七、管理團隊

八、公司資金管理

九、財務預測

(一)會計報表;(二)財務分析

十、假定公司能夠提供的利益

(一)總體的資金需求;(二)投資人可以得到的回報;(三)投資人退出策略

一、執(zhí)行總結(jié)

(一)背景和項目簡述

我國已經(jīng)進入老齡社會，隨著新中國的同齡人步入老年，將出現(xiàn)第一次老年人口增長高峰。

據(jù)統(tǒng)計全國老年人口由年均增加311萬人發(fā)展到年均800萬人。

截至 2013年，中國老年人口總數(shù)已達一點五九億，占總?cè)丝诘陌俜种?，積極應對人口老齡化發(fā)展波及的一系列經(jīng)濟與社會變化，是中國社會面臨的重大問題。

老年人口基數(shù)大，增長快，特別是隨著家庭小型化的發(fā)展，社會化養(yǎng)老的需求迅速增長。

但是長期以來，我國社會福利由國家和集體包辦，存在資金不足、福利機構(gòu)少、服務水平較低等問題，難以滿足人民群眾對福利服務需求日益增長的需要。

社會福利事業(yè)的改革與發(fā)展，已經(jīng)引起了全社會的廣泛關注。

全社會對社會福利需求的急劇增長，使社會福利社會化具有廣闊的發(fā)展前景;我國綜合國力的增強，人民群眾生活水平和道德水準的提高，為推進社會福利社會化奠定了良好的基礎。

聯(lián)合國在1982年通過并在全世界實施的“1982年維也納老齡問題國際行動計劃”指出：為年長者提供健康照顧，必須承認家庭及其所在社區(qū)所具有的平衡和良好的制度特點在此基礎上尋求社會養(yǎng)老機構(gòu)和家庭之間的適當平衡。

國家和社會為彌補21世紀家庭養(yǎng)老的不足，提供更為合理、有效的養(yǎng)老方式和養(yǎng)老條件，并在政策和制度上提供有利的保障。

人口進入老年化，必然伴隨著勞動力供應、醫(yī)療服務、養(yǎng)老金方面壓力的增大，這毫無疑問將對其未來經(jīng)濟增長模式產(chǎn)生深遠的影響。

對于政府來說，解決人口老年化的問題已經(jīng)達到刻不容緩的地步。

為此，中國政府不僅已經(jīng)在照料老人上增加開支，還即將制定一系列優(yōu)惠政策鼓勵私人和外國投資。

如果西方國家的經(jīng)驗能夠被吸取，與照管老人相關的產(chǎn)業(yè)的未來市場潛力或許會達到數(shù)萬億元人民幣，每年將幫助創(chuàng)造數(shù)以百萬計的新工作。

不難想象，在不久的未來，這將成為中國經(jīng)濟增長的一個重要引擎。

(二)機會概述

人口老齡化是世界上許多國家正在面臨或即將面臨的一個突出的社會問題。

我國是世界上人口最多的國家，由于社會、經(jīng)濟、文化科學事業(yè)的發(fā)展，計劃生育工作的推進，人口出生率和死亡率不斷下降，老年人在總?cè)丝谥械臄?shù)量和比例不斷增加。

根據(jù)聯(lián)合國將“60歲以上的人口占總?cè)丝诒壤_到10%，或65歲以上人口占總?cè)丝诘谋戎剡_到7%”作為判斷一個國家是否進入老齡社會的標準來看，我國在2003年就已正式邁入了老齡化社會。

當前，我國所面臨的老齡化問題勢必使傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念、養(yǎng)老模式發(fā)生深刻的改變，老年人對經(jīng)濟供養(yǎng)、醫(yī)療保健、生活照料和精神文明等方面需求的日益增長，將直接導致養(yǎng)老設施的“有效需求”遠遠超過“有效供給”。

“老年公寓”市場潛力巨大2000年國家有關部門通過調(diào)查和分析預測，到本世紀一十年代末，中國退休勞動者一生的積蓄總和相當于全國國內(nèi)生產(chǎn)總值的1/3;另據(jù)中國老齡人協(xié)會估計，中國老年人消費約每年3000億人民幣，而且隨著老年人消費觀念的逐步轉(zhuǎn)變，其消費數(shù)額還將得到進一步增長。

由此可見“老年人市場”是一個潛力很大的市場，老年人產(chǎn)業(yè)，尤其是老年住宅產(chǎn)業(yè)是一個極待開發(fā)的產(chǎn)業(yè)。

山東省是人口大省，老年化的問題也越發(fā)凸顯，政府也提出應加大《中華人民共和國老年人權益保障法》、《山東省老年人權益保障條例》、《山東省優(yōu)待老年人規(guī)定》的實施力度，確保老年人的各項待遇得到落實。

同時政府也出臺了一系列即促進老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟政策。

這些政策主要包括財政財策(專項撥款、補貼、減免收費等等)、稅收政策(優(yōu)惠與減免等)、信貸政策(貸款的規(guī)模、期限、利率方面的優(yōu)惠)、價格政策(價格保護、價格限制等)、外資政策(鼓勵和吸收外資的進入等)。

這都有利于老年產(chǎn)業(yè)的成長也發(fā)展，同時也增加了從事此項產(chǎn)業(yè)的有利因素。

(三)目標市場的描述和預測

1、我國已進入老齡化社會階段

按照國際標準，當一個國家或地區(qū)65歲以上人口占總?cè)丝?%或60歲以上人口占總?cè)丝?0%以上時，即為老齡化社會。

據(jù)有關統(tǒng)計資料顯示，目前我國是世界上老年人口最多的國家，60歲以上的老齡人口約為1.45億，占我國總?cè)丝诘?1.2%，而且這個數(shù)字每年都在以3%的速度增長。

我國進入老齡化社會已是不爭的事實。

根據(jù)國家有關部門統(tǒng)計預測，到2025年，老年人將占全國總?cè)丝?9.34%;到2040年，老年人將占全國總?cè)丝诘?7.8%，屆時每三個半人口中就有一個老年人口。

2、國外老年住宅市場的狀況

歐美各國由于傳統(tǒng)個人主義的影響注重發(fā)展社會養(yǎng)老設施，特別是美國迅速發(fā)展老年社區(qū)。

而在東方受到儒家思想影響下的一些已開發(fā)或開發(fā)中國家，為避免重蹈西方福利國家所經(jīng)歷的沉重財政負擔，試圖尋求維系傳統(tǒng)的家庭倫理觀念及尊老愛幼的社會風尚。

因此，為了消除現(xiàn)代社會生活方式的改變、家庭觀念的變化和家庭結(jié)構(gòu)小型化的趨勢對家庭養(yǎng)老環(huán)境的沖擊與功能的削弱，亞洲國家對維護和改善家庭養(yǎng)老環(huán)境及創(chuàng)造新的居住模式方面作了許多的努力。

3、老年人養(yǎng)老逐步向集中養(yǎng)老轉(zhuǎn)移

受傳統(tǒng)觀念的影響(他們認為那些所謂的養(yǎng)老院是些沒兒、沒女的孤寡老人的安身之地)，國內(nèi)老年人養(yǎng)老講究“三代同堂”，老死不離兒孫。

一方面下一代與老一代分居現(xiàn)象不斷增加，另一方面家庭結(jié)構(gòu)演變又表現(xiàn)為老少兩代在居住上“分而不離，離而不遠”的特點，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤單寂寞之苦，從過去不肯到養(yǎng)老院開始向往養(yǎng)老院，養(yǎng)老觀念和居住觀念正在發(fā)生根本性變化。

4、國家、省、市各級政府鼓勵進行老年公寓的建設

面對我國進入老齡化社會，老年人生活問題已越來越被社會所關注。

1998年起各級政府就出臺了相關政策，鼓勵民間組織、企業(yè)、個人創(chuàng)辦養(yǎng)老服務機構(gòu)。

在 2003年召開中共十六大三中全會上有關代表提及老年人養(yǎng)老一事，中央領導對此十分重視。

近日國家民政部及地方各級民政部門從社會各方面宣傳全面關心和幫助老人，尤其是老年人養(yǎng)老與生活方面，并鼓勵從事老年住宅的建設。

總結(jié)：養(yǎng)兒防老這一中國幾千年來沿用的照顧老人方式已經(jīng)給成長起來的獨生子女一代提出了嚴峻的考驗。

他們同時面臨著贍養(yǎng)4個老人的現(xiàn)實。

隨著人們經(jīng)濟實力的提高以及對養(yǎng)老意識的改變，老年養(yǎng)護業(yè)已經(jīng)在中國出現(xiàn)，在解決人口老齡化的社會問題上，老年養(yǎng)護產(chǎn)業(yè)必將逐步顯現(xiàn)出積極的社會意義。

我國的老齡化進程與經(jīng)濟發(fā)展不同步，未富先老已成為全社會普片存在的問題。

所以，解決老齡問題，做好老年社會工作，創(chuàng)造良好的物質(zhì)基礎成為我們急需解決的重要問題。

實現(xiàn)老年人“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學、老有所為、老有所樂”更社會發(fā)展追求的重要目標。

(四)競爭優(yōu)勢和劣勢分析

1、優(yōu)勢

(1)營銷方式的轉(zhuǎn)變。

由于老年消費是一種自主性消費，老人的消費觀念既成熟又相保守，許多老人對新型的產(chǎn)品會感到陌生，認同接受也會有一個過程，在對老年住宅進行營銷推廣的時候就應該充分考慮到這一點：在營銷手法上，避免使用概念營銷，轉(zhuǎn)為說服力更大、更容易讓老年人理解的體驗式營銷;在銷售風格上，避免浮夸，樓書和賣場設計都應保持踏實、簡練、穩(wěn)重的風格，實施耐心的引導式銷售。

從長遠來看，市場經(jīng)濟是一個多發(fā)展、多變化的時代，受時代特點的影響，未來的老年人比起今天的老年人，對新消費觀的接受質(zhì)量要快得多，也容易得多。

(2) 提高服務的品質(zhì)。

針對老年消費的質(zhì)量特征，老年商品的質(zhì)量和“銀發(fā)市場”的服務質(zhì)量都必須提高。

老年人是一個特殊的社會人口群體，在飲食、起居、衣著、旅游、醫(yī)療保健、文化娛樂等各方面都有著這一年齡段的特點，對商品的質(zhì)量要求尤其高，通常是商品的質(zhì)量不好不買，價格太貴不買，不實用不買，不安全不買，太復雜不買，只要產(chǎn)品不對路，質(zhì)量不過關，在老齡消費中就不會有市場，也就不會有長久的效益。

(3)針對老年消費中休閑性消費與服務性消費所占比例大的特點，以悠閑生活和優(yōu)質(zhì)服務為賣點，為項目打下長遠的附加價值。

2、劣勢

(1)、觀念落后，意識不足

雖然各級政府對于老齡化的問題相當重視，但是在少數(shù)個別地區(qū)，由于我國長期形成的是家庭子女養(yǎng)老觀念，因此面對我國人口老齡化的挑戰(zhàn)，一些職能部門和社區(qū)管理與服務部門對開展和加強社區(qū)養(yǎng)老助老服務的重要性和迫切性認識不足，沒有把社區(qū)養(yǎng)老助老服務事業(yè)提高到反映一個社會文明進步水平和提高人民生活質(zhì)量、保持社會穩(wěn)定的高度來認識，服務意識差。

這些必然給社會公眾帶來了一些對于社區(qū)養(yǎng)老的負面心理影響，對于養(yǎng)老服務社區(qū)的開發(fā)產(chǎn)生一些阻力。

(2)、競爭者帶來的壓力

有商機必然有商家，雖然目前成都的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)剛剛起步，商家尚少，但不容置疑的是，在可預見的將來，競爭者必將紛至沓來，這對于該行業(yè)的任何商家都將帶來一定的壓力與風險。

公司在不久之后，面對的必將是一個競爭日趨激烈的市場，在這里為數(shù)越來越多的潛在競爭者轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實競爭者，大家都希望在這養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的鍋里分一杯羹，任何行業(yè)內(nèi)部的現(xiàn)存者、行業(yè)外部的潛在進入者都必須清楚的意識到這一市場環(huán)境，并做好充分的準備，迎接挑戰(zhàn)。

(3)資金困擾

作為一支學生團隊必將面臨資金不足及缺乏經(jīng)驗的問題，在公司運行的過程中也一定會遇到一些我們從未遇到過的挑戰(zhàn)，因此在公司的發(fā)展過程中我們必須抓住機遇，勇于挑戰(zhàn)，在發(fā)展中積累經(jīng)驗，不斷充實和提高自己。

(五)經(jīng)濟狀況和盈利能力預測

老人之家建立之初，資金問題是一個很重要的方面。

因此在建立之初我們可能會面對資金短缺的問題，但是我們會將事實呈現(xiàn)在人們面前，這樣我們就會有針對性的去確立目標和方向，努力解決問題。

對于經(jīng)濟狀況，我們會盡力維持經(jīng)濟的穩(wěn)定，通過與其他公司進行資金方面的合作，獲得更過的投資。

另一方面我們可以通過貸款方式進行資金的籌集。

初期我們將實行上門服務，根據(jù)老年人的需要，為他們提供生活上的的照顧及心理方面的咨詢，盡快的摸清市場，積累經(jīng)驗，這樣將減少公司初期在資金不足情況下的支出。

隨著計劃的實施，我們的努力將得到一定的認可，就會獲得一定成效。

從而使公司資金周轉(zhuǎn)靈便，資金流動比較順暢，繼而我們對老人的需要及習慣將更加了解。

另一方面公司將對員工做出更加細致和恰當?shù)姆止?，進行更加專業(yè)的培訓，從而提高員工的工作效率，這樣將有利于財務部門制定更加嚴密的規(guī)劃，一定份額的資金要獲得相應的效益，員工們責任心高了，公司的經(jīng)濟運行金額將更加穩(wěn)定。

(六)團隊概述

團隊(team)是由員工和管理層組成的一個共同體，它合理利用每一個成員的知識和技能協(xié)同工作，解決問題，達到共同的目標。

公司是由財務部，銷售部，市場部，策劃部，行政部，人力資源部等多個部門組成。

不管是高層領導還是下層職工都是公司的一員，成員之間的和睦相處有利于公司的進一步發(fā)展，所以團隊的力量是不可替代的。

當然大的團隊是由小的團隊結(jié)合而成的，各部門都是一個小團隊。

團隊之中不可缺少的就是一個引領下屬的上級和按命令實施行動的下層員工。

不論上層還是下層我們都堅持一視同仁的原則。

(七)預計能提供的利益

我們的利益來源主要是

1、為老人提供生活照料心理咨詢等方面的服務所收取的費用。

2、與其他公司企業(yè)的合作獲得的利潤。

例如旅游公司、健身公司、藥物公司、器械設備公司等較大型的公司。

我們也可以通過為他們進行品牌宣傳來賺取部分利益。

我們預計通過服務老人、服務社會贏得社會信賴將自己的品牌打造出去的這種途徑，盡快收回成本，取得良好的資金運轉(zhuǎn)情況。

二、產(chǎn)業(yè)背景和公司概述

(一)詳細的市場分析和描述

1、老年人口數(shù)

我國是世界上老年人口最多、增長最快的國家之一，1999年成為老年型的國家。

20世紀80年代以來，60歲以上的老年人口平均每年以3%的速度持續(xù)增長，更為突出的是，80歲以上高齡老人已高達1100萬，并以年均5%的速度遞增。

本世紀中葉，60歲以上的老年人口將達到4.4億左右，約占亞洲老年人口總數(shù)的36%，占世界老年人口總數(shù)的22.3%。

中國老年人口規(guī)模之大，老齡化速度之快，高齡人口之多，都是世界人口發(fā)展史上前所未有的。

從區(qū)域來看，我國目前已有三分之一的省市區(qū)人口呈老年型，其中上海、浙江、北京、江蘇、天津、山東、湖南、廣東、廣西、四川等省市區(qū)65歲以上的老年人口已超過其總?cè)丝诘?%，遼寧、河南、安徽、福建等省65歲以上的人口接近7%。

(二)競爭對手分析

1、專屬的老年護理公司不足

目前我國雖有一些家政護理公司，但在老年人的護理方面并不完善，他們提供的服務大多僅限于對老年人的生活料理，沒有考慮到老年人精神上的需求及對日常娛樂生活的需要。

現(xiàn)如今，越來越多的獨具老人需要的并不是生活上的照料，他們更需要的是自身價值的實現(xiàn)及精神上的充實。

2、老年公寓的建設供不應求。

發(fā)達國家進住老年公寓和養(yǎng)老機構(gòu)的老年人約占老年人總數(shù)的5%左右。

我國目前只有0.8%的人能夠住進養(yǎng)老機構(gòu)，部分老齡化特別嚴重的地區(qū)所具備的養(yǎng)老設施所能安置的老年人也不到地區(qū)人口總數(shù)的1%。

3、老年公寓的布局不合理。

目前老年公寓和養(yǎng)老機構(gòu)的建設還沒有例入各個城市的總體規(guī)劃，缺乏從中國老年人的特點和需求出發(fā)，而制定的科學合理的建設規(guī)劃。

所以目前存在著有的老年公寓雖然環(huán)境和物質(zhì)條件都很好，但地點遠離社會、遠離親友。

交通不便;有的居住高層塔樓并密度較高，活動空間少等，這些都給老年人生活和社會活動造成不便。

4、老年公寓的價位偏高。

有的老年公寓環(huán)境優(yōu)美，設施齊全，服務較好，但是租售價位較高，很多老年人只好望洋興嘆。

如上海市選擇老年公寓的老人中，86.3%希望每月所需費用不超過1000元(《中外房地產(chǎn)導報》2001年18期)。

北京市2000年調(diào)查顯示，50歲以上的常住人口中，60%以上表示近期或以后愿意入住老年公寓，但他們所能承受的平均價格為860元;大連市老人入住老年公寓和養(yǎng)老機構(gòu)可以接受的價位為400-500元(《老年住房專題會議論文集》2002年)。

可見，在我國目前廣大老年人的收入偏低的情況下，老年公寓的檔次和價位要適合廣大中低收入老年人的承受能力。

5、大多數(shù)的老年公寓和養(yǎng)老機構(gòu)建筑老化，設施不全。

一般來說設備齊全，環(huán)境優(yōu)美，服務周到的老年公寓不太多。

而有些單位和個人資助的養(yǎng)老機構(gòu)，如福利院、敬老院的環(huán)境、條件和服務則較差，不能達到老有所養(yǎng)、老有所樂的目的。

處理好老齡產(chǎn)業(yè)的盈利與福利的關系是發(fā)展老年住宅必須考慮的，作為一個產(chǎn)業(yè)，追求一定的盈利水平，獲取一定的經(jīng)濟效益，是市場化運行的必然要求和重要標志。

能否獲得合理的利潤，反映產(chǎn)業(yè)運行和發(fā)展的健康狀況。

但是，老年住宅的服務對象和其中的一些服務內(nèi)容，具有社會福利的特點。

因此，發(fā)展老年住宅，必須兼顧社會效益和經(jīng)濟效益，必須認真處理好福利與盈利的關系。

(三)市場需求

1、“老年公寓”市場潛力巨大

2000年國家有關部門通過調(diào)查和分析預測，到本世紀一十年代末， h7n9禽流感思想?yún)R報，中國退休勞動者一生的積蓄總和相當于全國國內(nèi)生產(chǎn)總值的1/3;另據(jù)中國老齡人協(xié)會估計，中國老年人消費約每年3000億人民幣，而且隨著老年人消費觀念的逐步轉(zhuǎn)變，其消費數(shù)額還將得到進一步增長。

由此可見“老年人市場”是一個潛力很大的市場，老年人產(chǎn)業(yè)，尤其是老年住宅產(chǎn)業(yè)是一個極待開發(fā)的產(chǎn)業(yè)。

2、家庭因素催生老年住宅的產(chǎn)生和發(fā)展

自我國七十年代中期實行計劃生育控制以來，“三口之家”現(xiàn)已成為社會的主力家庭結(jié)構(gòu)。

許多獨生子女成家之后，所面臨的是每對中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競爭條件下要照料四個老人和一個孩子，時間和精力嚴重不足，再加之老年人多愁善感及實際上的“代溝”，由此引起了一系列沒完沒了的家庭煩惱及社會問題，老年公寓呼聲高漲，呼之欲出。

3、老年娛樂市場的開發(fā)

許多老年人退休后賦閑在家，沒有子女的陪伴和照料，他們會產(chǎn)生一種空虛感，急需體現(xiàn)自己的個人價值。

因此一些老年旅游團及老年娛樂文化活動都有了很大的發(fā)展，老年人不再只是現(xiàn)在家中，他們更多的會選擇走出家門，參與社區(qū)或社會上組織的一些娛樂活動，這大大促進了老年產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

4、老年住宅在京、滬兩地倍受熱寵

最早的老年公寓就出現(xiàn)在北京和上海。

上世紀的九十年代初，在當時的上海商品房積壓量高達上千萬平方米的情況下，中高檔老年公寓一直供不應求，排隊預訂的場面時有發(fā)生。

九十年代中期，北京的一些機構(gòu)在吸取上海老年公寓的成功經(jīng)驗后，結(jié)合本地區(qū)老年人生活習性建老年公寓，取得了良好的經(jīng)濟效益和社會效益。

總結(jié)：如果說1.45億的老年人口基數(shù)是老年住宅建設的必要條件、家庭因素和老年人社會問題是催生老年人公寓產(chǎn)生的重要原由，那么國家鼓勵和京滬兩地老年公寓熱寵應該能使我們看到的老年公寓建設的希望。

從今天老年人口基數(shù)、老年人社會問題及老年人養(yǎng)老觀念重大轉(zhuǎn)變的趨勢看，實施老年公寓建設應該說是一種機遇，老年公寓建設恰逢其時，水到渠成。

可以預見，老年公寓必將逐步被老年人極其子女所接受。

(四)公司概述

老年公寓首先要符合老年人的特點和要求。

老年人年紀大、身體虛弱、眼睛不好、牙齒不健、腿腳不靈、消化功能差，有的高齡老人和有各種疾病的老人生活不能自理，還需要生活和醫(yī)療方面的特殊護理和服務。

同時中國老年人在生活習慣和觀念方面與外國老人有很多不同之處，因此不能完全照搬國外老年公寓的模式。

我們應按照中國政府制定的“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學、老有所為、老有所樂”的養(yǎng)老原則，創(chuàng)建符合我國國情和老年人需求的中國老年公寓。

1、地點的選擇。

依照老年人的特點和需求，老年公寓適宜選擇在不遠離社會，不遠離家庭和親友，空氣新鮮，交通方便，有綠化帶、公園等環(huán)境優(yōu)美的地方。

2、老年公寓的模式。

國外老年公寓的模式，依據(jù)1986年國際慈善機構(gòu)(hta)的老年人居住建筑的標準分為7類：退休和退休前老人居住的住宅;生活基本自理，僅需少許監(jiān)護和幫助的健康老人住宅;提供全天監(jiān)護和最低限度的服務和設施的健康老人住宅;專為體力虛弱而智力健全，不需要護理和監(jiān)護的老人住宅;專為體力尚健而智力衰退并需要個人生活照料和監(jiān)護的老人住宅;專為體力和智力都衰退并需要個人監(jiān)護和護理的住宅;專為體力和智力衰退并患有疾病、受傷等的老人入住的注冊醫(yī)療機構(gòu)。

又依據(jù)各個國家的現(xiàn)狀和經(jīng)驗，國外的老年住宅模式大體上可以劃分為四種：獨立式老年住宅;集合式老年住宅(老年人合住的住宅);護理型老年人住宅以及公立養(yǎng)老院(社會福利性)。

從資金來源劃分實際上分為兩種：家庭和個人融資;政府和社會融資。

借鑒國外經(jīng)驗，結(jié)合我國實際情況，我國老年公寓的模式大體上可以劃分為三種：成套老年公寓住宅;合居老年公寓住宅;護理和醫(yī)療型老年住宅或機構(gòu)(個人支付或政府和社會資助)。

(3)設計與配套設施。

老年公寓要按照老年人的特點和“老年人建筑設計規(guī)范”，從住區(qū)規(guī)劃、設計到配套建筑與設施方面要符合老年人的特點和需求。

老年公寓宜為低層小高層(有電梯)或平房有小院落，而不宜高塔樓，住房面積以合室、一室、二室小套房為主。

道路要無障礙設計，戶內(nèi)有緊急呼叫與電子安防系統(tǒng)。

居室要陽光充分和通風。

老年公寓要有完備的配套設施和服務，如醫(yī)院、健身娛樂、文化教育、圖書資料、購物中心、銀行、郵局、交流活動、家政服務等。

特別是老年社區(qū)內(nèi)要配備正規(guī)定點醫(yī)院。

該醫(yī)院應具備治療、搶救、咨詢的功能，這是關系老有所養(yǎng)的重要保障，是老年人進住社區(qū)最關心的問題之一。

(4)規(guī)模與檔次。

從居者本身的利益。

安全管理和市場需求出發(fā)，老年公寓的規(guī)模不宜過大，這要依據(jù)各地的具體情況和條件而定。

要依據(jù)老年人不同的經(jīng)濟和健康條件以及需求，建設不同檔次的老年公寓住宅。

但是中國目前老年人的經(jīng)濟收入普遍不高，老年公寓的開發(fā)和建設要以廣大中低收入者的經(jīng)濟承受力和需求為主，而不能片面追求規(guī)模與檔次。

(5)老年公寓的性質(zhì)。

依據(jù)國外經(jīng)驗和我國的具體情況，老年公寓以經(jīng)營性與公益性相結(jié)合為好。

老年公寓的租售方式，可以由老人的舊房置換、舊房出租、返本銷售入住等進行資金運轉(zhuǎn)。

此外，還需要政府的政策支持以及社會各方面的資助。

福利性的養(yǎng)老機構(gòu)，則是由國家和地方政府以及社會出資予以建設。

三、市場調(diào)查和分析

(一)老年人物質(zhì)生活狀態(tài)

我國已經(jīng)提早步入了老年社會，目前我國的老齡人口總數(shù)額已經(jīng)達到1.74億左右，占人口的總比例達到12.78%，而且以每年800萬——900萬的速度在快速增加。

老年人口數(shù)量的逐步擴大使得養(yǎng)老問題迫在眉睫，老年人的生活現(xiàn)狀也成為一個新的社會關注焦點。

隨著中國老年人口的增長，老年消費市場也日益引起重視，針對老年人衣食住行用的老年用品正在逐步增多。

但就目前的狀況來看，老年市場提供的產(chǎn)品和老年人的真正需求之間還存在差距，這包括兩方面內(nèi)容：一方面是數(shù)量上的差距。

我國目前的老齡人口已經(jīng)達到了1.74億左右，根據(jù)國家老齡委的預計，目前我國老年市場的需求量應為1萬多億，現(xiàn)階段市場的供給量遠不能滿足，供求之間存在巨大市場空白;另一個方面是現(xiàn)有的老年產(chǎn)品與老年人真正需求的產(chǎn)品之間存在差距，產(chǎn)品種類不夠豐富、真正能滿足老年人需要的產(chǎn)品不多，這就意味著巨大的市場空間和企業(yè)的競爭、發(fā)展空間。

老年人生活質(zhì)量的高低和自身的經(jīng)濟能力及子女供養(yǎng)能力直接相關。

現(xiàn)階段我國老年人，在吃飽穿暖的普遍層面上不存在太大的問題，但在生活品質(zhì)保證、提升上，則相差很懸殊。

1、城市老年人的物質(zhì)生活現(xiàn)狀

城市老年人在退休后基本上都享有養(yǎng)老金，加上中國人普遍的儲蓄習慣，城市老年人大部分在養(yǎng)老的基本經(jīng)濟保障上問題不突出，老年人的消費多數(shù)集中在衣、食、行、樂、保健等方面。

在城市中，由于商品供應比較充足，城市老年人在生活方面選擇余地較大，老年人在基本物質(zhì)生活上不存在太大困難。

在城市中，那些沒有養(yǎng)老金、沒有經(jīng)濟來源，依靠低保收入維持生計的老年人通常生活質(zhì)量相對比較低，但他們基本上已經(jīng)納入到國家的基本保障體系中，在生存方面不存在很大的障礙。

2、農(nóng)村老年人物質(zhì)生活現(xiàn)狀

農(nóng)村老年人大多以種地為生，隨著年齡的增長，雖不能再從事繁重的體力勞動，卻不能像城市老年人那樣退休，享受國家發(fā)給的養(yǎng)老金，主要還靠家庭贍養(yǎng)。

這無疑增加了農(nóng)村家庭的經(jīng)濟負擔，使得原本就不在同一起跑線上的城鄉(xiāng)家庭的經(jīng)濟狀況進一步分化，農(nóng)村老年人在生活、醫(yī)療、精神等方面都承受著較大的壓力，其中尤以醫(yī)療問題最為凸顯。

有關部門資料顯示，農(nóng)村合作醫(yī)療覆蓋率比較高，但是，農(nóng)村合作醫(yī)療的補貼額度有限，發(fā)生重大疾病時根本不夠用。

對多數(shù)農(nóng)村老人來說，受經(jīng)濟條件和子女觀念的影響，有病只能依靠鄉(xiāng)村醫(yī)生，打打針，吃點藥。

經(jīng)濟條件較好的老人得了大病或許可以住院治療，而其他的老人只能小病硬挺，大病等死，用于老人治病的費用占所有家庭支出的比例較低。

農(nóng)村老年人收入來源單一，主要依靠土地或者子女供給。

而老年人大部分的積蓄用于給子女建房、成家，基本花費在子女身上，預留給自己用來養(yǎng)老的是很少的一部分。

農(nóng)村老年人更不能像城市老年人一樣有退休金養(yǎng)老保險作為生活的基本保障，以至于很多農(nóng)村老年人的生活僅維持在最低水平，由此造成了很多農(nóng)村老年人都存在營養(yǎng)不良的疾病。

這種情況直接和地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平相關，東西部地區(qū)也存在差距。

但從整體而言，農(nóng)村老年人生活水平不高、飲食結(jié)構(gòu)不合理是一個普遍存在的現(xiàn)象，當然這也和農(nóng)村老年人的生活習慣有很大的關系，但是根源還是收入低的問題。

(二)老年人精神生活狀態(tài)

老年人的精神生活如今多為子女、社會所忽略，我們常說贍養(yǎng)老人、孝順老人不僅指提供豐富的物質(zhì)生活，老人需要的更多的是情感照料和精神關照，所以贍養(yǎng)老人更重要的是精神贍養(yǎng)。

1、城市老年人精神生活現(xiàn)狀

子女在身邊，伴侶在左右，有自己的業(yè)余愛好，有人能傾訴心事，有多年的老朋友，這樣的老年人在精神上相對充實，不會常出現(xiàn)孤獨、寂寞、情感無處寄托等精神生活上的問題。

而現(xiàn)在城市中還存在很大一部分老人，他們的精神生活非常匱乏，其中尤為嚴重的有以下幾種情況：

空巢老人，獨居老人：國家民政部門調(diào)研情況表明，如今“空巢家庭”正在逐漸增多，許多老年人都存在苦悶、孤單、抑郁、煩躁、多疑等情緒，嚴重的甚至會產(chǎn)生幻覺和厭世的想法，老年人的生理變更和心理變更障礙正日益成為一個廣泛的社會問題。

根據(jù)調(diào)查，我國老年人中，特別是城市老年人中，空巢率達到50%，很多老人的生活就是“出門一把鎖，進門一盞燈”，空巢老人是孤獨的。

另據(jù)中國老齡科學研究中心統(tǒng)計，城市老年人中感到幸福和比較幸福的只占56.9%，農(nóng)村老年人中這個比例僅為33.1%。

中國55歲以上的老年人每年自殺人數(shù)超過10萬，成為中國自殺率最高的一個群體。

隨著生活節(jié)奏的加快，城市中人與人的關系也越來越淡漠，很多情感已經(jīng)被高樓大廈阻隔了。

1995年，退休回家的李大媽開始品嘗孤獨的滋味。

她說，“我現(xiàn)在每月有一千多元的退休金，我一個人又住著一大套房子，可這些對我真的沒用。

”情感上的孤獨是獨居老人最大的精神困擾。

2、農(nóng)村老年人精神生活現(xiàn)狀

由于社會經(jīng)濟整體水平的提高和政府、家庭等多方的努力，農(nóng)村老年人在物質(zhì)供養(yǎng)方面有了一定的改善，但老年人的精神需求及精神文化生活則顯然還未被重視。

社會經(jīng)濟文化環(huán)境的變遷已促使農(nóng)村老年人在精神文化需求方面提出新的要求。

市場經(jīng)濟對年輕人道德觀念的沖擊、因子女流動而導致留守老人的增多、活動場所及設施匱乏等方面因素，都加劇了農(nóng)村老年人精神文化生活的貧乏程度。

農(nóng)村老年人的精神文化娛樂生活原本就不多，但因大部分老人有子女在身邊，此種問題還能得到一定程度的緩解。

但是隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人口政策效應的顯現(xiàn)，今后農(nóng)村的空巢老人比例也將逐步擴大。

相比于經(jīng)濟較發(fā)達的農(nóng)村地區(qū)，經(jīng)濟落后地區(qū)的農(nóng)村里外出打工人員的比例更高，這些地區(qū)農(nóng)村老年人的空巢生活更令人堪憂。

另據(jù)調(diào)查顯示，雖然大多數(shù)農(nóng)村老年人身邊有子女，少數(shù)老年人身邊沒有子女，但是不在身邊的子女可以通過電話等方式與老人進行情感溝通和交流。

不過，空間距離對老年人情感慰藉的負面影響確實是一個普遍的事實。

況且，身邊有子女也并不一定能為老年人提供情感慰藉，這還取決于子女是否夠孝順。

子女是老年人情感支持的重要來源，但也不是唯一來源。

老年人還可以在家庭之外找到其他支持。

在被問及：“您有訴說心事的人嗎?”，回答有的占64.5%，沒有的為 35.5%。

在這方面，女性老年人的情況要好于男性，女性回答有的為67.1%，男性老年人為61.4%。

(三)市場分析及預測

1、社會的關心與重視

很多城市中的老年人離退休后對原單位往往有著極強的歸屬感。

做好離退休人員的走訪慰問工作是組織工作中的一項常規(guī)工作，是傳達一個組織對離退休人員關心的重要渠道。

老年人離退休后的第一活動場所是家庭，第二活動場所就是社區(qū)。

社區(qū)所具有的鄰里互助、情感交流等功能正好在一定程度上滿足老年人的某種精神需求。

建立健全社區(qū)的家政服務體系，為老年人提供最便捷最可靠的家政服務，包括生病時有人陪侍、孤獨時有人聊天，努力營造“尊老、敬老，愛老”的社區(qū)氛圍，使老人們有所忙、有所樂、有所依，社區(qū)和老人之間才能形成一種良性互動關系。

2、政府的重視

老年事業(yè)是一項公益性、社會性的事業(yè)，在市場不能有效發(fā)揮作用的地方，政府必須積極承擔起職責。

在老年人精神贍養(yǎng)方面，政府自然責無旁貸。

一直以來國家提倡“老有所養(yǎng)，老有所醫(yī)，老有所學，老有所為，老有所樂”，政府在未來的政策導向和宏觀規(guī)劃上，需要堅持老年人利益與社會整體利益相統(tǒng)一的原則，更加重視從老年人精神層面提高老年人生活質(zhì)量和生命價值。

(四)市場發(fā)展的走勢

老年人的生活現(xiàn)狀問題是整個社會高度關注并函待改善的問題，也是今后發(fā)展中一個關鍵的核心問題。

面對這樣一個人口大國老齡化的問題，必須政府、社會、家庭、個人全方位動員、多方參與、共同解決，如此才能破解難題，實現(xiàn)社會的穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展。

人口老齡化是世界人口發(fā)展的一大趨勢，預計在二十一世紀三、四十年代將達到高潮,目前，這一問題受到世界各國的普遍關注。

北京市在80年代末就已經(jīng)步入老齡化社會，90年代以來，人口老齡化程度不斷加劇，人口老化形勢日益嚴峻，老年人口無論是在數(shù)量上還是在總?cè)丝谥械谋戎囟荚诓粩嗵岣摺?/p>

所以我們的老年公寓的發(fā)展前景比較廣闊，由于我國的老年人的相關產(chǎn)業(yè)并不是很發(fā)展，此類產(chǎn)業(yè)的市場容量巨大，對于我們的'老年公寓進入市場是一個良好的契機。

因為老齡化的不斷加劇，我國此類的相關產(chǎn)業(yè)有著良好的發(fā)展趨勢，處于不斷地上升過程，隨著老齡化現(xiàn)象的加重，老年人的市場充滿商機，老年消費群體已經(jīng)受到越來越多人的注意力。

隨著社會老齡化一路攀升，工作繁忙的子女敬孝心的方式就是為老人多添衣物，多付出關愛。

“孝心”消費在中國人的情感市場中占有重要地位。

孝心是對雙親長輩孝敬的心意，是中國孝道文化的核心,是祖先崇拜的文化內(nèi)涵。

古人云，百善孝為先。

孝心經(jīng)濟的可開發(fā)潛力很大。

老年人是一個特殊的社會群體，老年人特殊的生理、心理和行為特征，決定了其消費能力、消費偏好、消費行為、消費方式、消費觀念、消費習慣、消費決策等方面的特殊性，由此形成了現(xiàn)實消費需求和潛在消費需求的特殊性。

在這部分人口巨大的數(shù)量規(guī)模背景下，已經(jīng)并將形成一個特殊的消費市場。

在我國，針對老年人這個特殊的消費群體的許多消費領域到存在大面積空白，所以關于老年人的相關產(chǎn)業(yè)有著良好的發(fā)展前景，預期的形勢對于我們也是有利的。

(五)競爭對手分析

在我國，目前已有4萬多家養(yǎng)老院，據(jù)調(diào)查，中國60歲以上的老年人已達1.6億多，其中5%的人有入住養(yǎng)老院的愿望。

而中國現(xiàn)有養(yǎng)老院的數(shù)量僅夠0.86%的老人入住，這表明養(yǎng)老事業(yè)在中國有著巨大的發(fā)展空間。

2006年發(fā)布的《中國老齡事業(yè)的發(fā)展》白皮書顯示，全國城鄉(xiāng)有社會福利院、敬老院、養(yǎng)老院、老年公寓和老年護理院等養(yǎng)老服務機構(gòu)39546個，總床位149.7萬張，其中農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院29681個，總床位89.5萬張，遠遠不能滿足老年人的入住需求。

中國現(xiàn)有養(yǎng)老服務設施大部分由國家和集體投資，但非公有制養(yǎng)老機構(gòu)發(fā)展呈現(xiàn)明顯上升趨勢，在有的地區(qū)已超過公有制養(yǎng)老機構(gòu)。

上海市有養(yǎng)老機構(gòu)467家，其中非公有制122家。

天津市非公有制養(yǎng)老機構(gòu)已達231家，擁有床位8939張，占全市養(yǎng)老機構(gòu)床位數(shù)的85.5%。

創(chuàng)辦于1995年的天津鶴童老年福利協(xié)會，是一個民辦慈善福利服務型的社團組織，在天津和北京開設養(yǎng)老院，其養(yǎng)老服務已延伸到老年餐飲、老年物業(yè)和老年用品領域。

他們還引進德國專業(yè)養(yǎng)老護理院的技術與管理方法，開辦了老人護理職業(yè)技能培訓學校，并創(chuàng)辦了居家老人照料公司。

在廣州，民營的廣州壽星大廈已成為全國最大的養(yǎng)老福利服務機構(gòu)。

該大廈投資2億多元，建筑面積11萬平方米，是集托養(yǎng)、住宿、旅游、度假、療養(yǎng)、娛樂、飲食、保健等于一體的老人公寓，有2000多位老人入住。

四、公司戰(zhàn)略

(一)各階段的發(fā)展戰(zhàn)略

戰(zhàn)略是最重要的計劃形式之一，是組織的一種總體行動方案，是為實現(xiàn)總目標而做的重點部署和資源安排。

在項目建立和發(fā)展過程中必定會出現(xiàn)這樣或那樣的問題，無論是怎樣的競爭和風險，我們必須要制定適當?shù)膽?zhàn)略并進行實施，爭取做到規(guī)避風險，實現(xiàn)公司的使命及愿景。

1、初級階段：

確定目標人群主要為老年群體，制定符合老年人的服務。

招收具有專業(yè)技能的職員并對其進行職業(yè)技能的培訓。

以經(jīng)營、發(fā)展、敬業(yè)、服務為基本準則，形成公司的企業(yè)文化。

要明確各部門、各組織的使命，以及公司的愿景，已確定公司的實質(zhì)以及今后的發(fā)展方向。

公司里的各部門要有明確的劃分且要有明確的使命，各個部門之間應該相互合作，明確公司的目標，成員之間相互鼓勵、相互協(xié)助來更好的完成工作，推動公司更好更快的發(fā)展。

在公司經(jīng)營的前1—3年，將把發(fā)展的重點放在開發(fā)自助型老年公寓上，即公司主要提供上門服務，派一些經(jīng)過被訓的護理人員在老年人家中照料他們的生活起居，并按時為老人提供心理咨詢服務，提高老年人的生活質(zhì)量。

公司還將定期組織顧客出外游玩以及在公園、廣場等休閑場所專門教授老年人如何進行合理的健身鍛煉。

在保證了老年人基本生活良好的同時，也為他們提供了合理健康的娛樂活動。

2、中級階段：對公司所面臨的環(huán)境進行分析和研究，以把握時機，避開威脅。

(1)外部環(huán)境的分析：對公司所面臨的當前的和未來的外部環(huán)境進行分析，就是要準確把握環(huán)境變化和發(fā)展趨勢及其對公司的影響，充分發(fā)掘公司所能利用的機會，明確必須規(guī)避的風險。

公司的環(huán)境在很大程度上決定了管理當局的選擇，成功的戰(zhàn)略必然是與環(huán)境相適應的戰(zhàn)略。

3、發(fā)展階段：對公司自身進行分析評價，徹底明確公司自身的優(yōu)勢和劣勢。

在與同行業(yè)的競爭中積累經(jīng)驗，彌補不足，爭取獲得更高的市場份額，在不同城市創(chuàng)立品牌連鎖店。

積極參加社會公益活動，與保健品公司、心理咨詢所、旅游公司等建立合作關系，提供高品質(zhì)服務，擴大品牌效益。

4、未來階段：在同行業(yè)中處于優(yōu)勢地位，加強與相關行業(yè)的合作。

由于國外此類行業(yè)發(fā)展早、體系健全，要想取得更好的發(fā)展須向國外同行業(yè)學習，找出自己的不足，并在規(guī)避風險方面建立更完整的體系，使公司獲得長遠的發(fā)展。

(二)通過公司戰(zhàn)略來實現(xiàn)預期的計劃和目標

1、公司與公司間還存在激烈的競爭，無論是哪方面都有一個好與壞的大比拼，但只要公司在各方面制定完備的措施，則就能在競爭中占有利地位。

所以，公司要時刻注意著公司所出現(xiàn)的問題，并將及時制定措施解決問題。

2、同行間的競爭的激烈程度是由競爭各方面的布局結(jié)構(gòu)和所屬產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平?jīng)Q定，競爭各方的情況包括企業(yè)自身的固定成本和庫存成本、產(chǎn)品差異化程度、產(chǎn)業(yè)的市場容量和市場增長速率、競爭對手的復雜程度、退出壁壘的高低等等，這些因素通常相互作用，共同決定著競爭的激烈程度。

五、總體進度安排

(一)服務介紹及收入

家政護理：為客戶提供經(jīng)過培訓之后持證上崗的養(yǎng)老護理員以不同方式(如全天、白天、鐘點、出行等)為老年人服務;此外還為客戶提供各種家政、維修、搬運等服務。

醫(yī)療保健與康復療養(yǎng)：按會員制設立每位會員的健康檔案，定期進行全面體檢;免費保健療養(yǎng)咨詢;免費參加有關的保健講座;開辦小型的老年病醫(yī)院，設置門診、化驗、急診、觀察病房、家庭病床，送醫(yī)藥上門;全天候救護車及護士值班服務，在這方面總的要求應當是“小病不出門，大病不誤診，急癥及時救，慢病可療養(yǎng)，事事可咨”。

心理咨詢：影響老人健康的重要原因是心理障礙，園區(qū)將組織心理醫(yī)生為大家進行心理咨詢與治療。

購物：園區(qū)設有老年用品和日常用品商店并接受各種代購服務;園區(qū)內(nèi)設有便民商店并接受各種電話購物、免費送物上門。

旅游：園區(qū)與大型旅行社合作，經(jīng)常組織夕陽紅專項旅游;還將與北京、大連、廣州等地的老年社區(qū)合作，舉行異地交換居住療養(yǎng)的業(yè)務，盡可能為客戶降低費用。

交通服務：開設大巴專線往返于成都與園區(qū)之間，園區(qū)內(nèi)手推車供免費使用，并準備一定數(shù)量的輪椅供出租使用。

當?shù)氐娜嗆嚺c老年車可以進入園區(qū)，并可以代客戶租用各種用車。

安全保衛(wèi)：每戶都設置緊急呼叫裝置，服務人員24小時值班;園區(qū)內(nèi)設置三重安全保衛(wèi)措施：紅外監(jiān)視、門衛(wèi)值班、保安24小時巡邏。

報刊服務：代訂各種報刊，報刊投送到家。

音像制品的出售與租賃：建立專門的服務部開展有關業(yè)務。

園藝：為了滿足部分老年人對于園藝與種植的愛好，園區(qū)將辟出專門的地塊出租給老年人，供他們自己種花種菜，豐富晚年生活。

房屋置換：為了方便部分在成都城內(nèi)有房而又希望到園區(qū)居住的客戶，公司可以代為辦理城內(nèi)房屋的出售或出租事宜。

法律顧問：園區(qū)與有關的律師事務所合作，為客戶提供法律顧問與咨詢服務。

老有所為服務：這是一個常常被忽視而又十分重要的服務，也就是說要盡可能地為還能夠服務社會的老人(特別是有一技之長的老人)提供一個老有所為的活動舞臺，提供必要的條件。

鼓勵老年人盡可能“有所事事”，而不是“百無聊奈”;在老年大學中開辦自創(chuàng)中心讓老年人進行各種手工制作;如果有的老人能夠?qū)懽髟娢幕蚰軌蜃珜懟貞涗?，園區(qū)將代為推薦、聯(lián)系出版與發(fā)表。

(二)市場份額

公司不斷發(fā)展對社會的影響便會越來越大，一個有好聲譽的公司在市場競爭競爭中也會占據(jù)有利地位。

因此，公司應樹立良好的企業(yè)形象，把公司更好的推銷出去，爭取占大更大的市場份額。

但是應全面考慮，建立初期我們的任務重大，初期的工作必須保證好質(zhì)量，才能為公司的發(fā)展奠定良好的基礎。

好的開始就意味著成功了一半，好的初期必然會推動公司的不斷發(fā)展，也就意味著公司具有良好的發(fā)展前景。

(三)主要合作伙伴

任何事物的發(fā)展都不是獨立的，因此公司的發(fā)展離不開與其他企業(yè)的合作。

老人之家顧名思義便是以老人為主，我們的合作商便離不開那些與老年人相關的企業(yè)，如保險公司、藥品公司、營養(yǎng)保健品公司、健身機構(gòu)以及教育機構(gòu)。

通過交流與合作有利于減少成本提高服務品質(zhì)。

另一方面的我們的發(fā)展與社會的宣傳也是離不開的，因此我們也會同媒體進行合作，增加品牌的知名度及大眾多公司的了解。

合作商的力量也是不可估量的，可以從不同方面增加公司的資金來源，積少成多，在不斷的合作與交流中發(fā)展，是公司的資金流動更加穩(wěn)定。

(四)融資方案

融資是公司根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營狀況、資金擁有的狀況，以及公司未來經(jīng)營發(fā)展的需要，通組織資金的供應，以保證公司正常生產(chǎn)需要，經(jīng)營管理活動需要的理財行為。

公司籌集資金的動機應該遵循一定的原則，通過一定的渠道和一定的方式去進行。

我們的老年公寓由于資金問題，需要有一個有可行性的融資方案。

因為銀行是企業(yè)最主要的融資渠道，所以我們可以選擇銀行貸款作為主要的融資手段;因為股票具有永久性，無到期日，不需歸還，沒有還本付息的壓力等特點，因而籌資風險較小。

股票市場可促進企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營機制，真正成為自主經(jīng)營、自負盈虧、自我發(fā)展、自我約束的法人實體和市場競爭主體。

同時，股票市場為資產(chǎn)重組提供了廣闊的舞臺，優(yōu)化企業(yè)組織結(jié)構(gòu)，提高企業(yè)的整合能力，所以股票籌資也是我們公司所選擇的融資渠道之一;我們還可以利用國際商業(yè)銀行貸款、國際金融機構(gòu)貸款和企業(yè)在海外各主要資本市場上的債券、股票融資業(yè)務等海外融資方式;因為融資租賃業(yè)務為企業(yè)技術改造開辟了一條新的融資渠道，采取融資融物相結(jié)合的新形式，提高了生產(chǎn)設備和技術的引進速度，還可以節(jié)約資金使用，提高資金利用率，所以融資租賃也是我們可以選擇的方式之一，而且融資租賃，是通過融資與融物的結(jié)合，兼具金融與貿(mào)易的雙重職能，對提高企業(yè)的籌資融資效益，推動與促進企業(yè)的技術進步，有著十分明顯的作用;由于典當融資的簡便、快捷和自由使用，能夠大大提高資金的利用率，所以，典當融資也是一個不可或缺的融資手段。

六、關鍵的風險、問題和假定

(一)關鍵的風險分析

1、政策風險

從目前我國進入老年社會的現(xiàn)狀看，國家政策致力于鼓勵社會資本進入老年養(yǎng)護市場，在項目審批、資金使用、稅收等方面都給予一定的支持，同時政策上正在逐步規(guī)范老年養(yǎng)護業(yè)的行為，有利于市場良性發(fā)展。

對策：充分發(fā)揮已有社會資源，從政策上爭取得到政府的支持，特別是在項目審批以及用地安排上。

同時嚴格按照國家相關法律法規(guī)辦事，在合法的經(jīng)營過程中創(chuàng)造合理的效益。

3、管理風險

該項目涉及老年養(yǎng)護、健康體檢、醫(yī)療康復多個領域。

對管理者的要求必然提高。

不僅要有完備的技術實力，還應有廣泛的醫(yī)療投資運營等方面的基礎。

其決策能力必然關系到項目運營的勝敗。

不能有效的管理項目運營必然造成比不必要的損失甚至投資失敗。

我國普遍存在的問題：管理意識淡薄，管理體系不健全;資金管理模式不適應企業(yè)實際;資金管理手段落后，使用效益低下;資金風險管理不足，引發(fā)嚴重財務風險.。

企業(yè)的成本也存在一定的問題：成本管理觀念落后;成本管理方法陳舊;分工過細，人力資源浪費嚴重;不能與變化的外部經(jīng)濟環(huán)境相適應;利益驅(qū)動導致成本信息失真;管理包括計劃管理、生產(chǎn)管理、物資管理、財務管理等。

管理面過廣，就會造成管理不及時等問題， 大學生理性愛國論文，從而產(chǎn)生管理風險。

影響管理的因素過多，從而會造成無法及時判斷具體的影響因素，從而使處理問題滯后。

由于管理幅度太大，任何一方面的小差錯都有可能影響到公司的管理，所以管理風險是企業(yè)管理的主要威脅。

對策：認真甄選管理人員，引入風險評估機制，成立決策評議部門，在重大決策面前充分考慮市場因素與政策因素。

以便及時發(fā)現(xiàn)失誤。

避免重大損失。

.強化成本管理基礎工作，實現(xiàn)現(xiàn)代化的成本管理手段。

實行績效管理，完善企業(yè)管理的構(gòu)架，做好企業(yè)的各個方面管理。

4、人力資源風險

項目涉及范圍廣，人力資源也是一個風險。

既要保證人員各盡其職，又要充分發(fā)揮人力的積極性，并保持人員的穩(wěn)定性。

醫(yī)生、護士、護理人員、管理人員等都是項目成功運營的必須。

需要努力規(guī)避人力資源風險的出現(xiàn)。

企業(yè)決策者容易忽視企業(yè)長期發(fā)展戰(zhàn)略的設計,人力資源管理部門通常只能被動地去滿足企業(yè)提出的人力資源需求,而不能根據(jù)企業(yè)總體發(fā)展戰(zhàn)略和發(fā)展實際對未來一段時期內(nèi)的人力資源需求進行適當?shù)念A測,提前做好準備,難以為企業(yè)的發(fā)展提供及時、高效的服務,往往給企業(yè)帶來嚴重損失。

由于資金的問題，容易造成人力資源投資不足,培訓機制不健全。

由于人員的招聘本身應具有很明顯的計劃性、程序性和科學性，就會導致人員招聘選拔機制不科學，在選拔人才的方法上的存在單一落后的問題。

容易忽視建立和健全有效的激勵機制，缺乏對員工職業(yè)生涯規(guī)劃的管理。

6、項目風險分析

老年人及其子女對老年公寓這種居住養(yǎng)老方式和生活方式的認知、認可需要一段時間。

我國的大城市人口比重大，收入也占有相當一部分的份額，可謂市場大，潛力大，但就老年人住宅市場而言，面對的是新的特殊客戶群體，在社會家庭結(jié)構(gòu)演變中，雖然“核心家庭”逐年增多，傳統(tǒng)家庭逐年減少，但這畢竟需要一個時間過程，特別是老年公寓這種居住養(yǎng)老方式和生活方式必須得到老年人客戶群體及其子女認知、認可，而認知、認可更需要一個時間過程，其認知認可程度決定了老年人住宅市場成熟程度，認知認可時間長短決定了老年人住宅市場成熟時間長短，因此，本項目風險之一就在于老年人及其子女對老年公寓這種居住養(yǎng)老方式和生活方式認知認可程度及時間長短。

九、財務預測

(一)會計報表

(二)財務分析

1、資本金利潤率。

這是分析一個企業(yè)資本金利用效果的出發(fā)點和歸宿的重要指標。

它是財務績效的最佳衡量尺度，是一種高度綜合的計量比率。

資本金利潤率=利潤總額/資本金總額x100%

2、銷售利潤率。

銷售利潤率，又稱銷售收入利潤率，是反映實現(xiàn)的利潤在銷售收入中所占的比重。

比重越大，表明企業(yè)通過擴大銷售獲取利潤的能力越高，企業(yè)的經(jīng)濟效益越好。

銷售利潤率=凈利潤/產(chǎn)品銷售收入x100%

3、成本費用利潤。

成本費用利潤率是凈利潤與成本費用總額之間的比率。

它是反映企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的耗費與獲得的收益之間的關系，表明企業(yè)在成本降低方面取得的經(jīng)濟效益如何。

成本費用利潤率=凈利潤/成本費用總額x100%

4、資產(chǎn)負債率。

資產(chǎn)負債率是指企業(yè)負債總額與企業(yè)全部資產(chǎn)的比率，即在企業(yè)全部資產(chǎn)中負債總額占多大比重，用以衡量企業(yè)利用債權人提供的資金進行經(jīng)營活動的能力，也反映了債權人借出資金的安全程度，因此它是企業(yè)長期債券能力的晴雨表。

負債的比例越低，表明企業(yè)的償債能力越強，債權人得到保障的程度越高。

資產(chǎn)負債率=負債總額/全部資產(chǎn)總額x100%

5、流動比率.流動比率的是指流動資產(chǎn)與流動負債的比率，用以衡量企業(yè)的流動資產(chǎn)在短期債務到期以前，可以變?yōu)楝F(xiàn)金用于償還流動負債的能力，即短期償債能力。

流動比率=流動資產(chǎn)總計/流動負債總計x100%

6、速動比率。

速動比率是指企業(yè)速動資產(chǎn)與流動負債的比率。

所謂速動資產(chǎn)是指流動資產(chǎn)減去存貨等流動性差的資產(chǎn)后的差額。

速動比率=速動資產(chǎn)/流動負債計x100%

7、應收賬款周轉(zhuǎn)率。

應收賬款中轉(zhuǎn)率是指企業(yè)賒銷收入凈額與平均應收賬款余額的比率。

它是衡量企業(yè)收回應收賬款效率的指標，反映企業(yè)應收賬款的流動速度。

應收賬款周轉(zhuǎn)率=賒銷收入凈額/平均應收賬款余額x100%

8、存貨周轉(zhuǎn)率。

存貨周轉(zhuǎn)率是指銷貨成本與平均存貨的比率。

它是衡量企業(yè)銷售能力和管理存貨效率的指標。

存貨周轉(zhuǎn)率=銷貨成本/平均存貨余額x100%

十、假定公司能夠提供的利益

在進入21世紀之后，人口的老齡化已經(jīng)成為世界各國必須面對的一項重大挑戰(zhàn)。

然而這對企業(yè)來說，卻意味著一個藏金蘊銀的大市場。

這個市場被稱為“銀發(fā)市場”。

國外流傳著一種說法，即“‘銀發(fā)產(chǎn)業(yè)’將成為與汽車、房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)共同構(gòu)成21世紀‘最賺錢的十大行業(yè)’之一”。

目前，中國的人口老齡化程度越來越明顯，60歲以上的老人占總?cè)丝诘?3%，即將進入老齡化社會，預計到2020年，全國老年人將達到2.43億，占總?cè)丝诘?7%，形成了一個龐大的老年消費群體。

預計到本世紀中期，中國老年人口將超過4億人，其中80歲以上的老齡人口將不少于8000萬人。

根據(jù)中國國家老齡委提供的數(shù)據(jù)，目前，中國老年人用品市場的需求量為4000億元，而現(xiàn)階段全國為老年人提供的產(chǎn)品不足10%，離市場需求差距很大。

因此，中國的老年產(chǎn)品從研發(fā)、生產(chǎn)、倉儲物流以及銷售等環(huán)節(jié)，都蘊藏著巨大的市場商機。

老年服務市場的發(fā)展更是方興未艾。

然而當前，我國“銀發(fā)市場”的發(fā)展卻還跟不上經(jīng)濟發(fā)展的步伐，有待商家進一步開發(fā)。

投資養(yǎng)老院合伙協(xié)議書篇十四

乙方：____________。

甲方是一從事研發(fā)lq污水再生利用設備系列產(chǎn)品、環(huán)保節(jié)水技術開發(fā)為主的高新技術企業(yè)，并獲得政府認可的合法手續(xù)，資信完備，時機成熟，平臺穩(wěn)固。該工藝技術為職能部門，實屬既有社會效益，又有經(jīng)濟效益。甲乙雙方在平等、自愿的原則下，經(jīng)過充分友好協(xié)商，就雙方合作共同在市、區(qū)縣經(jīng)營lq污水再生里頭用利用設備，開發(fā)該地區(qū)污水處理市場一事，取得了一致意見，特簽定本協(xié)議。

一、甲方經(jīng)過長時間的研究開發(fā)出污水再生利用系列產(chǎn)品，對此，乙方表示完全認同，無任何異議。

二、乙方自愿參與甲方研發(fā)的污水再生利用設備系列產(chǎn)品的生產(chǎn)、經(jīng)營并作為甲方下屬的分支機構(gòu)，甲方對此表示同意。

三、甲乙雙方議定，分布在該轄區(qū)進入市場的初級階段，由于對市場運作缺乏經(jīng)驗，由甲方協(xié)助完成。

四、雙方為了共同珍惜保護好該項知識產(chǎn)權和品牌形象，外阜設分支，乙方向甲方交納風險抵押金人民幣10萬元整;北京區(qū)縣設分支，乙方向甲方交納風險抵押人民幣5萬元整。待協(xié)議期滿后順延六個月，通過媒體聲明，確認對該品牌沒有造成不良影響及損失，風險抵押金退還乙方。

五、為了把市場做得更具完美，依據(jù)乙方在當?shù)刈悦Q在轄區(qū)內(nèi)的區(qū)縣設分支，從事該項高新技術工作，本著”有錢大家賺，有利大家享，風險大家擔，保證合作伙伴的利益“的原則，與下屬另立合作協(xié)議。

六、污水再生處理設備系列產(chǎn)品是甲方研發(fā)的利國利民的高科技產(chǎn)品，因此，雙方議定合作經(jīng)營期內(nèi)，乙方應接受甲方的監(jiān)督管理，共同經(jīng)營好污水處理設備系列產(chǎn)品，合作期限五年。

七、乙方的獎勵提成1、在正常報價的基礎上成交，獎勵對方按總價20%(稅前)提成。2、在正常報價的基礎上上浮部分成交，上浮部分歸乙方所有。3、正常報價20%獎勵提成中下浮部分，計算到乙方。

八、兌現(xiàn)方式項目合同簽署后款到位，即付提供信息方應得報酬的50%，第二批款到位后，將提供信息方50%的余款付清。

九、合作經(jīng)營期滿，如雙方均表示愿意繼續(xù)合作經(jīng)營污水處理設備系列產(chǎn)品，本合同可再延續(xù)三年。如其中一方不同意合作，本合同到期，雙方合同終止，終止后，雙方應按規(guī)定進行財務結(jié)算。

十、雙方在合作經(jīng)營合同期間，如遇未盡事宜，經(jīng)友好協(xié)商取得一致意見后，可簽訂補充協(xié)議，協(xié)議具有同等的法律效力。

十一、在履行本協(xié)議時，如發(fā)生分歧，雙方盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權依法解決。

十二、本協(xié)議一式兩份，由雙方簽訂蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：___________。

乙方：___________。

____年_____月_____日。

投資養(yǎng)老院合伙協(xié)議書篇十五

甲方：

駐地地址：

法定代表人：

聯(lián)系方式：

乙方：

駐地地址：

法人：

聯(lián)系方式：

甲、乙雙方本著互利互惠、優(yōu)勢互補、真誠合作的原則，就共同合作由甲方投資、乙方拍攝、制作影片《_____》的有關事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議條款，雙方共同遵守。

第一條合作原則。

1.本合同各項條款應遵守《中華人民共和國著作權法》、《中華人民共和國著作權法實施條例》、等各種法律法規(guī)。

2.合作雙方保證各方完全擁有法律權利、能力和許可簽署此合同書，并履行本合同項下各自所承擔的權利和義務。

3.乙方負責本劇的預算、制作團隊、攝制日程，以及本劇的拍攝制作等項工作，甲方負責本劇的投資工作。

第二條基本條款。

一、概況。

1.劇名：《幸福，擦肩而過》(暫定名)。

2.劇長：25分鐘。

3.類型：數(shù)字微電影公益短片。

4.攝制周期：一個月。

5.后期制作周期(至完成校正拷貝)二個月。

6.總成本：約萬元人民幣(大寫：_____萬元人民幣，以實際支出為準)，由制作費、宣傳費及不可預見費四部分組成。

二、就電影《_____》的拍攝、制作，甲方的投資額為人民幣約_____萬元(大寫：人民幣_____萬元，以實際支出為準)。

三、《_____》的拍攝、制作事宜由乙方負責，乙方保證并承諾其系依法設立并具備合法的電影拍攝、制作資格的法律主體，具備相應的專業(yè)能力，足以在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成工作并實現(xiàn)對本項目的的投資回報。

四、雙方的權利和義務(一)甲方的權利和義務。

1、按本協(xié)議的約定，為乙方工作提供投資款總計：約人民幣_____萬元(大寫：人民幣_____萬元，以實際支出為準)，投資款到位方式為:。

a、本協(xié)議正式簽訂后十個工作日內(nèi)由甲方匯入乙方指定專用帳戶總計人民幣_____萬元(大寫：人民幣_____萬元)。

b、本協(xié)議簽訂三十個工作日內(nèi)甲方匯入乙方指定專用帳戶總計人民幣_____萬元(大寫：人民幣_____萬元)。

2、有權派員出任下列職務：(1)出品人(第三順序人)(2)監(jiān)制人(第三順序人)(3)策劃人(第二順序人)。

3、作為電影《_____》的攝制單位在完成片上藝術和創(chuàng)作以及管理職務。

3、有權在電影《_____》完成片版權處列第二署名和承制方第一署名。。

4、負責電影《_____》攝制組的組建和管理等藝術創(chuàng)作及決定電影制作過程中的一切行政事務，并視實際情況有權決定本劇的開關機時間。

5、負責本劇的報批和審片工作。

6、乙方保證本協(xié)議簽署后履行期間工作團隊的穩(wěn)定性，不發(fā)生主要成員和演藝人員中途退出和更換的情形(除簽約人員不勝任工作外以及違反劇組相關紀律的)。

第三條違約處理。

1、本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方均應認真履行協(xié)議，不得違約，守約方有權追究違約方的責任并要求賠償相應的實際經(jīng)濟損失，向?qū)Ψ剿髻r以及承擔相應的法律責任。

2、甲方如不能按本協(xié)議約定條件履行自己的義務，不按時和拖延給乙方支付投資款，造成劇組工作延誤和影響開機時間，甲方則應該相應追加因甲方拖延支付時間而使乙方和劇組造成的實際經(jīng)濟投入和損失。如確實因甲方無力繼續(xù)投拍本劇，甲方應當書面允許乙方另行尋找投資人共同投資繼續(xù)本劇的制作，甲方作為共同投資人繼續(xù)參與本劇的制作。如因甲方原因發(fā)生投資結(jié)構(gòu)變化，雙方應簽訂補充協(xié)議。

3、乙方如不能按本協(xié)議的約定履行自己的義務，逾期兩月以上不能完成階段性工作計劃;或者發(fā)生可能導致不能保證該電影如期拍攝完成并投放市場的情形均屬乙方違約，甲方有權向乙方索賠。

4、本協(xié)議若因雙方以外的自然災害或其它不可預計、抗拒并克服的情形致使制作進度受阻，不屬違約行為，由此造成的經(jīng)濟損失雙方協(xié)商解決。

第四條。

本協(xié)議未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決，亦可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議同等有效;協(xié)商不成，以甲方所在地為司法管轄地通過法律途徑解決。

第五條。

因本協(xié)議簽署及履行發(fā)生的送達，以雙方在協(xié)議中留存的地址及方式為準，一方如有變更，須于3日前書面通知對方為有效。

第六條。

本協(xié)議一式貳份，雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方簽字(蓋章)之后成立生效。經(jīng)雙方認可的本協(xié)議附件，與本協(xié)議同樣具有法律效力。

甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____。

法定代表人(授權代表)簽字：_____法定代表人(授權代表)簽字：_____。

簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日

服務單位：_________________（甲方）。

法定代表人：______________________。

職務：____________________________。

地址：____________________________。

電話：____________________________。

傳真：____________________________。

客戶：_____________________（乙方）。

身份證號碼：______________________。

住址：____________________________。

電話（手機）：____________________。

fax/e-mail：______________________。