壁球是一項(xiàng)集身體力量和靈活性于一體的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。要有清晰的結(jié)構(gòu)和條理,將總結(jié)分成不同的部分,包含必要的要點(diǎn)。下面是一些參考資料,希望能夠幫助您更好地理解和應(yīng)用。
新建商品房屋質(zhì)量保證書篇一
商品房是供人們居住和從事各種活動(dòng)的場(chǎng)所,且是一種供人們永久性使用的產(chǎn)業(yè)。商品房質(zhì)量不僅關(guān)系著其自身的使用壽命和價(jià)值,而且關(guān)系著人民生命和財(cái)產(chǎn)安全,關(guān)系著社會(huì)的穩(wěn)定和發(fā)展。本文是本站小編為大家整理的商品房質(zhì)量。
保證書。
范文,僅供參考。
本著對(duì)住戶負(fù)責(zé)、對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)的原則,根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,本公司對(duì)提供銷售的市(縣)區(qū)(鎮(zhèn))路(街)號(hào)小區(qū)幢室住宅,在其結(jié)構(gòu)、部件、設(shè)施、維修方面作出下列質(zhì)量保證和承諾:
一、本住宅建筑面積為平方米,其中共有建筑面積分?jǐn)偲椒矫住?/p>
二、本住宅系委托具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計(jì),并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。本住宅設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限為年。
三、本住宅于年月日經(jīng)竣工驗(yàn)收核驗(yàn),質(zhì)量等級(jí)為。
四、根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,在正常使用情況下,本住宅各部位、部件保修內(nèi)容與保修期:
1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu),為自竣工驗(yàn)收合格之日起設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限;。
3、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為年;。
4、室內(nèi)地面空鼓開裂或大面積起砂、墻面和頂棚抹灰脫落,為年;。
5、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為年;。
6、門窗翹裂、五金件損壞年;。
7、衛(wèi)生潔具年;。
8、燈具、電器開關(guān)月。
上述第3-8項(xiàng)保修期限按本保證書第五條國(guó)家有關(guān)規(guī)定確定,自本住宅交付住戶使用之日起計(jì)算。
本公司可以延長(zhǎng)國(guó)家規(guī)定的保修期限。
五、國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程和商品住宅質(zhì)量保修期限的規(guī)定條款:
(一)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條。
在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為:
2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;。
3、供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;。
4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。
其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
(二)《商品房銷售管理辦法》第三十三條。
商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《建設(shè)部商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用。
說(shuō)明書。
制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的,保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。
在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。
(三)《建設(shè)部商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》第五條。
1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí);。
2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;。
3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期:
屋面防水3年;。
墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;。
墻面、頂棚抹灰脫落1年;。
地面空鼓開裂、大面積起砂1年;。
門窗翹裂、五金件損壞1年;。
管道堵塞二個(gè)月;。
供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期;。
衛(wèi)生潔具1年;。
燈具、電器開關(guān)6個(gè)月;。
其他部位、部件的保修期限,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
4、用戶報(bào)修的單位,答復(fù)和處理的時(shí)限。
六、本公司向住戶交付本住宅時(shí),已辦理交房驗(yàn)收手續(xù),并由住戶對(duì)住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可。住戶驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備,由住戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。
七、因住戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線位置和不當(dāng)裝修而造成的質(zhì)量問(wèn)題,本公司不承擔(dān)保修責(zé)任;造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的,由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
八、住戶入住后,有關(guān)住宅質(zhì)量的來(lái)信來(lái)訪、投訴,本公司將直接或委托選聘的物業(yè)管理公司承諾在三十日內(nèi)給予答復(fù)和妥善處理。對(duì)住宅質(zhì)量仍有爭(zhēng)議的,可向本住宅所在地設(shè)區(qū)市建設(shè)工程質(zhì)量協(xié)會(huì)申請(qǐng)鑒定或者向人民法院提起民事訴訟。
九、本保證書在住宅交付用戶使用時(shí)提供,并作為商品房。
買賣合同。
附件,與合同具有同等法律效力。
保證單位(公章):
法人代表:
公司地址:
郵政編碼:
聯(lián)系人:
聯(lián)系電話:
日期:
物業(yè)管理公司:
地址:
聯(lián)系人:
聯(lián)系電話:
尊敬的住戶:
感謝您選購(gòu)了我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅,為了保護(hù)您的合法權(quán)益,促進(jìn)我公司不斷提高開發(fā)質(zhì)量,做好商品住宅售后服務(wù);同時(shí)也為了指導(dǎo)您更好地使用我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅。我們根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》,實(shí)行商品住宅質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書制度,請(qǐng)您密切配合,并歡迎您對(duì)我們的工作提出意見和建議。
開發(fā)公司地址:
物業(yè)管理公司地址:
銷售聯(lián)系人:聯(lián)系人:
電話:電話:
開發(fā)公司(章)法人代表:(簽章)。
本公司對(duì)您購(gòu)買的防城港市路號(hào)小區(qū)棟單元室,建筑面積平方米的住宅作如下質(zhì)量保證和承諾:
一、該房屋于年月日通過(guò)市建委組織的竣工驗(yàn)收,各項(xiàng)建市手續(xù)齊全,
資質(zhì)證編號(hào)為:
建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)為:
建筑工程施工許可證編號(hào)為:
竣工驗(yàn)收備案登記編號(hào)為:
預(yù)售許可證號(hào)為:
二、該住宅工程由進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。在施工中始終按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。
三、本住宅自交付之日起,在住戶正常使用的情況下,本公司免費(fèi)承擔(dān)保修期內(nèi)以下項(xiàng)目(見附表)的維修責(zé)任,并在承諾期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修完畢。
四、住戶對(duì)商品房驗(yàn)收完畢,接收鑰匙之日即為該商品房交付使用日期,也是本保證書簽訂日期,住宅保修自此日起計(jì)算。用戶在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,可直接撥打我公司維修電話或認(rèn)真填寫附頁(yè)中“商品住宅質(zhì)量反饋表”寄予我公司。因住戶使用不當(dāng)或進(jìn)行家庭裝修以及不可抗拒的自然災(zāi)害而造成的質(zhì)量問(wèn)題,不在本公司保修范圍之內(nèi)。
五、住戶人住后,有關(guān)住宅質(zhì)量的來(lái)信、來(lái)訪、投訴,本公司將直接(或委托物業(yè)公司)及時(shí)給予答復(fù)和妥善處理。若對(duì)我們服務(wù)人員的工作不滿,可向本公司投訴,我們將及時(shí)進(jìn)行處理。
六、如對(duì)本公司的答復(fù)或處理有爭(zhēng)議,凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量問(wèn)題,可根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定,向本市的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請(qǐng)協(xié)調(diào);凡有關(guān)住宅室外配套問(wèn)題,可根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定,向本地建設(shè)行政本管部門申請(qǐng)協(xié)調(diào)。對(duì)動(dòng)調(diào)意見仍有分歧的叮向本地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
七、經(jīng)省級(jí)以上資格的專業(yè)部門鑒定,凡屬地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無(wú)法修復(fù)的危險(xiǎn)房屋我公司將予以退房或調(diào)換。
八、本質(zhì)量保證書作為商品住宅銷售合同的附件,是本公司承擔(dān)商品住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件,與銷售合向具有同等法律效力,請(qǐng)用戶妥善保存,不得偽造、涂改。
用戶:
為保障住宅消費(fèi)者的權(quán)益,加強(qiáng)商品住宅售后服務(wù)管理,根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定,特制定本《商品住宅質(zhì)量保證書》,請(qǐng)您仔細(xì)閱讀以下內(nèi)容,并監(jiān)督、配合我們做好房屋保修工作。
本公司對(duì)提供銷售的_______________________路__________號(hào)_______小區(qū)__________幢__________室住宅,在其結(jié)構(gòu)、部件、設(shè)施、配套、維修等方面作出下列質(zhì)量保證和承諾:
一、本住宅建筑面積為__________平方米,其中公共建筑面積分?jǐn)俖________平方米。
二、本住宅系由具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計(jì),并經(jīng)政府有關(guān)部門審定。
三、本住宅已經(jīng)驗(yàn)收合格。
四、本住宅簽約后交付之日起,在正常使用情況下,各部位、部件保修內(nèi)容與保修期:
1、屋面防水工程,有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,5年;。
2、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,2年;。
3、墻面、頂棚抹灰層出現(xiàn)抹灰脫落裂縫,1年;。
4、門窗安裝出現(xiàn)翹裂、變形不密閉,五金件損壞,1年;。
5、廁所、廚房、洗漱間,陽(yáng)臺(tái)地面倒泛水、積水,1年;。
6、室內(nèi)地面空鼓開裂、大面積起砂,1年;。
7、衛(wèi)生潔具、電器開關(guān)、燈具,6個(gè)月;。
8、管道堵塞,2個(gè)月;。
9、其他部位、部件的保修期由雙方自行規(guī)定:
(1)。
(2)。
(3)。
(4)。
(5)。
五、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命限內(nèi)承擔(dān)保修。經(jīng)有關(guān)專業(yè)主管部門鑒定,屬危險(xiǎn)房屋的將予以退還購(gòu)房款或調(diào)換住房,并由本公司承擔(dān)有關(guān)鑒定費(fèi)用。
六、在正常使用情況下的保修期內(nèi),對(duì)用戶提出的報(bào)修,本公司或本公司委托的物業(yè)管理單位,必須在一周之內(nèi)予以答復(fù),并及時(shí)予以修復(fù)。
七、本商品房的保修期,從住宅交付使用和訂立本質(zhì)量保證書之日起計(jì)算。
八、因住戶使用裝修不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線位置而造成的質(zhì)量問(wèn)題,本公司不承擔(dān)保修責(zé)任;造成房屋受損或其他用戶損失的,由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
九、本住宅的合理使用,詳見《住宅使用說(shuō)明書》。
新建商品房屋質(zhì)量保證書篇二
商品房因質(zhì)量問(wèn)題引起的糾紛在商品房買賣糾紛中占很大的比例,在商品房建筑施工工程中,不法商家、建筑商為了節(jié)省成本,采用不符合規(guī)定的建筑材料,或者由沒(méi)有建筑施工項(xiàng)目資質(zhì)的施工隊(duì)伍進(jìn)行建筑,這些因素都直接導(dǎo)致部分商品房質(zhì)量低劣。商品房的質(zhì)量影響到使用者的人身財(cái)產(chǎn).........
住宅設(shè)計(jì)規(guī)范。
1總則。
l.0.l為保障城市居民基本的住房條件,提高城市住宅功能質(zhì)量,使住宅設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等要求,制定本規(guī)范。
商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的,保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。
在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。
保修內(nèi)容與保修期。
1、屋面防水層5年;。
2、墻面、樓面(含廚房和衛(wèi)生間地面)、地下室、管道滲漏5年;。
3、室內(nèi)墻面、頂棚抹灰出現(xiàn)抹灰脫落、裂縫(頂層墻面溫度裂縫除外)2年;。
4、室內(nèi)地面空鼓開裂,大面積起砂2年;。
5、門窗安排不密閉、出現(xiàn)翹裂、五金件損壞1年;。
6、給排水、衛(wèi)生潔具、電器開關(guān)、燈具2年;。
7、管道堵塞2個(gè)月。
新建商品房屋質(zhì)量保證書篇三
尊敬的住戶:
為了保護(hù)您的合法權(quán)益,促進(jìn)我公司不斷提高建設(shè)質(zhì)量,同時(shí)也為了指導(dǎo)您更好地使用住宅。我們根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》,實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書制度,請(qǐng)您密切配合,并歡迎您對(duì)我們的工作提出意見和建議:
一、本公司對(duì)您安置的棟單元層號(hào)住宅作如下質(zhì)量保證和承諾:
二、該住宅工程由 進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。在施工中始終按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。
三。本住宅自交付之日起,在住戶正常使用的情況下,本公司免費(fèi)承擔(dān)保修期內(nèi)以下項(xiàng)目(見附表)的維修責(zé)任,并在承諾期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修完畢。
四、住戶對(duì)安置房屋驗(yàn)收完畢,接收鑰匙之日即為該房屋交付使用日期,也是本保證書簽訂日期,住宅保修自此日起計(jì)算。因住戶使用不當(dāng)或進(jìn)行家庭裝修以及不可抗拒的自然災(zāi)害而造成的質(zhì)量問(wèn)題,不在本公司保修范圍之內(nèi)。
六。如對(duì)本公司的答復(fù)或處理有爭(zhēng)議,凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量問(wèn)題,可根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定,向本市的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請(qǐng)協(xié)調(diào)。對(duì)協(xié)調(diào)意見仍有分歧的可向本地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
八、本質(zhì)量保證書作為住宅安置合同的附件,是本公司承擔(dān)住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件,與安置合同具有同等法律效力,請(qǐng)用戶妥善保存,不得偽造、涂改。
監(jiān)制說(shuō)明:
2、建設(shè)單位在向用戶交付安置的新建住宅時(shí),必須提供本質(zhì)量保證書;
3、本質(zhì)量保證書可作為房屋安置合同的補(bǔ)充約定,每套住宅一式兩份,一份開發(fā)企業(yè)存檔,一份在住宅交付使用時(shí)提供給用戶。
施工單位聯(lián)系人: 電話:
年 月 日
甲方(賣方):
乙方(買方):
由甲方開發(fā)新建座落在 市 區(qū)(鎮(zhèn)) 路(街) 住宅工程第 單元、第 層 #住房 套的房地產(chǎn)(房屋建筑面積 平方米)出售給乙方。為加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量管理,確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量水平,維護(hù)商品住宅消費(fèi)者合法權(quán)益,根據(jù)建設(shè)部建房[1998]102號(hào)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》要求,如果商品住宅出售后在以下保修范圍、保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,由甲方履行保修義務(wù),承擔(dān)保修責(zé)任。
一、該工程在竣工驗(yàn)收時(shí),經(jīng)驗(yàn)收組評(píng)價(jià)其工程質(zhì)量等級(jí)為 ,且已辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。在正常使用條件下地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,按設(shè)計(jì)文件和有關(guān)規(guī)定該住宅的合理使用年限為 年,在正常合理使用的年限內(nèi)出現(xiàn)危及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷,由甲方履行保修義務(wù)、承擔(dān)保修責(zé)任。
二、在正常使用情況下該商品住宅以下部位、部件的保修內(nèi)容與保修期為:
合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求等引起的損壞,其保修期均為2年;
3、 供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為2個(gè)采暖期、供冷期;
5、 該商品住宅售出后,由甲方委托的 物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維修處理;
6、 該商品住宅于 年 月 日由甲方交付乙方使用,交付時(shí)乙方對(duì)該住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行進(jìn)行了認(rèn)可。乙方驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備,由乙方自行承擔(dān)維修責(zé)任。保修期從竣工驗(yàn)收合格之日,即 年 月 日起計(jì)算。
三、在保修期內(nèi),因該住宅工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的,乙方可以向甲方提出賠償要求,甲方向造成該商品住宅工程質(zhì)量缺陷的'責(zé)任方追償。因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害,由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任;因乙方使用不當(dāng),如擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置的不當(dāng)裝修等,或等三方和不可抗力造成的質(zhì)量缺陷,不屬甲方保修范圍。
甲方(章): 乙方:
法定代表人: 法定代表人:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
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年 月 日 年 月 日
××市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站制
一、質(zhì)量等級(jí)
核定單位:_____________________________________________.
二、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修。
三、抗震設(shè)防烈度:八度。
四、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容及保修期
1.屋面防水:三年。
2.廚房和衛(wèi)生間地面及管道滲漏:一年。
3.墻面、頂棚摸灰層脫落:一年。
4.地面空鼓開裂、大面積起砂:一年。
5.門窗翹裂、五金件損壞:一年。
6.管道堵塞:兩個(gè)月。
7.供熱系統(tǒng)和設(shè)備:一個(gè)采暖期。
8.電器線路:一年。
五、開發(fā)商對(duì)所售房地產(chǎn)擔(dān)保的質(zhì)量保證可委托物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)實(shí)施。
六、用戶根據(jù)合同規(guī)定的交付狀態(tài),對(duì)有關(guān)房地產(chǎn)質(zhì)量等級(jí)、設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行履行驗(yàn)收。用戶驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施,由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。
七、保修期從竣工驗(yàn)收的房產(chǎn)交付用戶使用之日計(jì)算(國(guó)家另有規(guī)定的按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行)。
__________房地產(chǎn)開發(fā)公司(蓋章)
法定代表人:____________(簽字)
簽訂日期:______年_____月_____日
新建商品房屋質(zhì)量保證書篇四
核定單位:_____________________________________________。
二、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修。
三、抗震設(shè)防烈度:八度。
四、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容及保修期
1.屋面防水:三年。
2.廚房和衛(wèi)生間地面及管道滲漏:一年。
3.墻面、頂棚摸灰層脫落:一年。
4.地面空鼓開裂、大面積起砂:一年。
5.門窗翹裂、五金件損壞:一年。
6.管道堵塞:兩個(gè)月。
7.供熱系統(tǒng)和設(shè)備:一個(gè)采暖期。
8.電器線路:一年。
五、開發(fā)商對(duì)所售房地產(chǎn)擔(dān)保的質(zhì)量保證可委托物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)實(shí)施。
六、用戶根據(jù)合同規(guī)定的交付狀態(tài),對(duì)有關(guān)房地產(chǎn)質(zhì)量等級(jí)、設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行履行驗(yàn)收。用戶驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的'設(shè)備、設(shè)施,由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。
七、保修期從竣工驗(yàn)收的房產(chǎn)交付用戶使用之日計(jì)算(國(guó)家另有規(guī)定的按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行)。
__________房地產(chǎn)開發(fā)公司(蓋章)
法定代表人:____________(簽字)
簽訂日期:______年_____月_____日
新建商品房屋質(zhì)量保證書篇五
《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》建設(shè)部第80號(hào)令(2000年6月30日)
2. 質(zhì)量保證
本公司對(duì)銷售(配套)的××××住宅在其結(jié)構(gòu)、部件、設(shè)施、配套、維修等方面作出如下質(zhì)量保證和承諾:
(1)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):
1)符合國(guó)家××省及××市住宅建設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。
2)通過(guò)××市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收一次性合格。
3)所屬居住小區(qū)建成后,達(dá)到××市住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
4)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程在設(shè)計(jì)文件規(guī)定合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修。
(2)住宅自竣工驗(yàn)收之日起,承諾在以下正常使用情況下各部位、部件的保修內(nèi)容與保修期限:
1)屋面防水工程的防滲漏保修為五年;外墻涂料保修為二年;陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)欄桿保修為一年。
2)門窗翹裂、五金件損壞為保修一年;防盜門保修為一年;單元分戶門保修為一年;車庫(kù)電動(dòng)卷簾門:電動(dòng)機(jī)部分保修為五年,其余部分保修為三年。
3)電器開關(guān)、插座保修期為一年;電氣管線、室內(nèi)給排水管道保修為一年;管線安裝工程保修為兩年。
4)電熱水器系統(tǒng)整機(jī)保修為一年,內(nèi)膽保用五年;地?zé)嵯到y(tǒng)保修二年;室內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)保修二年;中央除塵系統(tǒng)保修為三年;軟水機(jī):電子面板保用兩年,鹽箱保用三年,樹脂罐保用五年;可視對(duì)講門禁系統(tǒng)保修為二年。
3. 相關(guān)約定
(1)發(fā)展商采購(gòu)設(shè)備均按該設(shè)備生產(chǎn)廠家承諾的設(shè)備保修期限提供保修。
(2)保修期間,如國(guó)家和省市對(duì)住宅工程質(zhì)量保修另有規(guī)定,保修期按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(3)保修期限自竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算保修起止日期。
(4)用戶入住后,有關(guān)住宅工程質(zhì)量的報(bào)修、來(lái)信來(lái)訪及投訴將由本公司或委托××公司在7日內(nèi)給予書面答復(fù)并派人員妥善處理。保修工作執(zhí)行日期:自接到通知起7日內(nèi)與有關(guān)單位核準(zhǔn)后,確屬保修內(nèi)容的,開始維修;遇工程特殊質(zhì)量緊急問(wèn)題,自接到用戶通知起24小時(shí)內(nèi),我公司保證上門與用戶共同核查核實(shí),商議確定維修項(xiàng)目,并派人進(jìn)行維修。
害毗鄰房屋安全及公共安全的,由用戶承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
(6)超過(guò)保修期后出現(xiàn)的影響使用功能的問(wèn)題由物業(yè)公司負(fù)責(zé)有償維修。若物業(yè)公司難以維修時(shí),可委托具備資質(zhì)的相關(guān)施工單位代維修,并收取工料費(fèi)。
(7)本公司向用戶交付商品住宅時(shí),備有交付驗(yàn)收手續(xù),并由用戶對(duì)住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可。用戶驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備,由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。
(8)因住宅工程質(zhì)量問(wèn)題引起直管部門無(wú)法處理的糾紛,用戶可向××省××市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請(qǐng)協(xié)調(diào)或裁決。
4. 其他聲明
(1)本質(zhì)量保證書將在業(yè)主/用戶與物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)時(shí)交付業(yè)主/用戶。
(2)本質(zhì)量保證書作為住宅銷售合同的補(bǔ)充約定,與銷售合同具有同等法律效力。
(3)本質(zhì)量保證書的解釋權(quán)歸××地產(chǎn)開發(fā)有限公司,并有權(quán)對(duì)其進(jìn)行修正。
保證單位:(蓋章)
單位地址:×××××××××××××××
聯(lián)系人:
聯(lián)系電話:××××××
××××年××月××日
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尊敬的住戶:
感謝您選購(gòu)了我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅,為了保護(hù)您的合法權(quán)益,促進(jìn)我公司不斷提高開發(fā)質(zhì)量,做好商品住宅售后服務(wù);同時(shí)也為了指導(dǎo)您更好地使用我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅。我們根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》,實(shí)行商品住宅質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書制度,請(qǐng)您密切配合,并歡迎您對(duì)我們的工作提出意見和建議。
開發(fā)公司地址:物業(yè)管理公司地址:
銷售聯(lián)系人: 聯(lián)系人:
電 話: 電話:
開發(fā)公司(章) 法人代表:(簽章)
年 月 日
本公司對(duì)您購(gòu)買的濱州市 區(qū)(縣) 路 號(hào) 小區(qū) 棟 單元室,建筑面積 平方米的住宅作如下質(zhì)量保證和承諾:
一、該房屋于 年 月 日通過(guò)市建委組織的竣工驗(yàn)收,各項(xiàng)建市手續(xù)齊全,資質(zhì)證編號(hào)為: 建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)為 ;建筑工程施工許可證編號(hào)為 ;竣工驗(yàn)收備案登記編號(hào)為: 預(yù)售許可證號(hào)為:
二、該住宅工程由 進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。在施工中始終按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。
三。本住宅自交付之日起,在住戶正常使用的情況下,本公司免費(fèi)承擔(dān)保修期內(nèi)以下項(xiàng)目(見附表)的維修責(zé)任,并在承諾期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修完畢。
修電話或認(rèn)真填寫附頁(yè)中“商品住宅質(zhì)量反饋表”寄予我公司。因住戶使用不當(dāng)或進(jìn)行家庭裝修以及不可抗拒的自然災(zāi)害而造成的質(zhì)量問(wèn)題,不在本公司保修范圍之內(nèi)。
五、住戶人住后,有關(guān)住宅質(zhì)量的來(lái)信、來(lái)訪、投訴,本公司將直接(或委托物業(yè)公司)及時(shí)給予答復(fù)和妥善處理。若對(duì)我們服務(wù)人員的工作不滿,可向本公司投訴,我們將及時(shí)進(jìn)行處理。
六。如對(duì)本公司的答復(fù)或處理有爭(zhēng)議,凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量問(wèn)題,可根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定,向本市的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請(qǐng)協(xié)調(diào);凡有關(guān)住宅室外配套問(wèn)題,可根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定,向本地建設(shè)行政本管部門申請(qǐng)協(xié)調(diào)。對(duì)動(dòng)調(diào)意見仍有分歧的叮向本地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
七、經(jīng)省級(jí)以上資格的專業(yè)部門鑒定,凡屬地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無(wú)法修復(fù)的危險(xiǎn)房屋我公司將予以退房或調(diào)換。
八、本質(zhì)量保證書作為商品住宅銷售合同的附件,是本公司承擔(dān)商品住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件,與銷售合向具有同等法律效力,請(qǐng)用戶妥善保存,不得偽造、涂改。
附件:商品住宅質(zhì)量反饋表。
監(jiān)制說(shuō)明:
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí),必須提供本質(zhì)量保證書;
3、本質(zhì)量保證書可作為商品房購(gòu)銷合同的補(bǔ)充約定,每套商品住宅一式兩份,一份開發(fā)企業(yè)存檔,一份在商品住宅交付使用時(shí)提供給用戶。
尊敬的住戶:
為了保護(hù)您的合法權(quán)益,促進(jìn)我公司不斷提高建設(shè)質(zhì)量,同時(shí)也為了指導(dǎo)您更好地使用住宅。我們根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》,實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書制度,請(qǐng)您密切配合,并歡迎您對(duì)我們的工作提出意見和建議:
一、本公司對(duì)您安置的棟單元層號(hào)住宅作如下質(zhì)量保證和承諾:
二、該住宅工程由 進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。在施工中始終按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。
三。本住宅自交付之日起,在住戶正常使用的情況下,本公司免費(fèi)承擔(dān)保修期內(nèi)以下項(xiàng)目(見附表)的維修責(zé)任,并在承諾期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修完畢。
四、住戶對(duì)安置房屋驗(yàn)收完畢,接收鑰匙之日即為該房屋交付使用日期,也是本保證書簽訂日期,住宅保修自此日起計(jì)算。因住戶使用不當(dāng)或進(jìn)行家庭裝修以及不可抗拒的自然災(zāi)害而造成的質(zhì)量問(wèn)題,不在本公司保修范圍之內(nèi)。
六。如對(duì)本公司的答復(fù)或處理有爭(zhēng)議,凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量問(wèn)題,可根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定,向本市的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請(qǐng)協(xié)調(diào)。對(duì)協(xié)調(diào)意見仍有分歧的可向本地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
八、本質(zhì)量保證書作為住宅安置合同的附件,是本公司承擔(dān)住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件,與安置合同具有同等法律效力,請(qǐng)用戶妥善保存,不得偽造、涂改。
監(jiān)制說(shuō)明:
2、建設(shè)單位在向用戶交付安置的新建住宅時(shí),必須提供本質(zhì)量保證書;
3、本質(zhì)量保證書可作為房屋安置合同的補(bǔ)充約定,每套住宅一式兩份,一份開發(fā)企業(yè)存檔,一份在住宅交付使用時(shí)提供給用戶。
施工單位聯(lián)系人: 電話:
年 月 日
住宅小區(qū): 開發(fā)單位:
說(shuō) 明
一、本保證書根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第248號(hào))、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第279號(hào))、建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的的規(guī)定》(建房[1998]第102號(hào))、《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部令第88號(hào))和《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(gb50300-2015)等有關(guān)法規(guī)規(guī)章標(biāo)準(zhǔn)制定。
二、本質(zhì)量保證書每套商品住宅一式兩份,一份在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)提供給用戶,一份開發(fā)企業(yè)存檔。
三、關(guān)于商品住宅保修期何時(shí)開始計(jì)算
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定了施工單位對(duì)開發(fā)企業(yè)約定的最低保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?!渡唐纷≌瑢?shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的的規(guī)定》規(guī)定了開發(fā)企業(yè)對(duì)用戶約定的最低保修期,自開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算。
四、有關(guān)住宅質(zhì)量保修內(nèi)容和最低保修期限
(一)施工單位(承包方)與開發(fā)企業(yè)(發(fā)包方)約定的最低保修期限。
1.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條
在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為:
電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
2.《山東省民用建筑節(jié)能條例》第二十八條
在正常使用條件下,圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫工程的保修期限為十年。
(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶約定的最低保修期限。
正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期:
屋面防水3年;
墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;
墻面、頂棚抹灰脫落1年;
地面空鼓開裂、大面積起砂1年;
門窗翹裂、五金件損壞1年;
管道堵塞二個(gè)月;
供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期;
衛(wèi)生潔具1年;
燈具、電器開關(guān)6個(gè)月;
其他部位、部件的保修期限,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
五、關(guān)于如何確定商品住宅的質(zhì)量保修期限
建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定:商品住宅的保修期限不得低于施工單位向開發(fā)企業(yè)出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期,存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的,保修期不得低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的最低保修期限。
確定商品住宅的質(zhì)量保修期,即要在施工單位與開發(fā)企業(yè)約定的保修存續(xù)期和建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》的最低保修期限中取大值來(lái)確定開發(fā)企業(yè)對(duì)用戶的最低保修期。例如,如何確定開發(fā)企業(yè)對(duì)用戶衛(wèi)生間地面滲漏的最低保修期限。施工單位與開發(fā)企業(yè)對(duì)衛(wèi)生間地面約定的保修期是竣工驗(yàn)收合格后5年,建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》中開發(fā)商向用戶約定的最低保修期為1年。若商品房在竣工驗(yàn)收合格后當(dāng)即交付住戶使用,則施工單位與開發(fā)企業(yè)約定的保修存續(xù)期還有5年,就應(yīng)在5年和1年中取大值,即開發(fā)企業(yè)向用戶約定的保修期不應(yīng)低于5年。若商品房在竣工驗(yàn)收合格5年后交付住戶使用,則施工單位與開發(fā)企業(yè)之間已沒(méi)有保修存續(xù)期,就應(yīng)執(zhí)行《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》中的最低保修期限,即開發(fā)企業(yè)向用戶約定的保修期不應(yīng)低于1年。
六、關(guān)于住宅“竣工驗(yàn)收合格之日”和“交付用戶使用之日”
(一)竣工驗(yàn)收合格之日
1.符合國(guó)家和省有關(guān)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范,經(jīng)分戶驗(yàn)收合格形成《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。
2.所在樓棟經(jīng)建設(shè)單位(開發(fā)企業(yè))組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位竣工驗(yàn)收合格形成《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》,工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)竣工驗(yàn)收進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。
3.單位工程是指具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的建筑物,一個(gè)樓棟即為一個(gè)單位工程。
(二)交付用戶使用之日
開發(fā)企業(yè)按照合同約定,向用戶交付商品住宅時(shí),有交付驗(yàn)收手續(xù),并由用戶對(duì)住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可。
七、建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長(zhǎng)保修期。國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的,保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。
尊敬的業(yè)主(用戶):
我公司對(duì)所開發(fā)的 小區(qū) 號(hào)樓 室作出以下的質(zhì)量保證和保修承諾:
一、本商品房符合國(guó)家和省有關(guān)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范,經(jīng)分戶驗(yàn)收合格(《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》見附件一)。
二、本商品房所在樓棟經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位 年 月 日竣工驗(yàn)收合格(《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》見附件二)。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)竣工驗(yàn)收進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。
三、根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,我公司向用戶承諾在正常使用情況下,本商品房各部位、部件保修內(nèi)容與保修期:
2、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫工程,為 年,至 年 月 日;
3、屋面防水,為 年,至 年 月 日;
5、供熱與供冷系統(tǒng),為 個(gè)采暖期、供冷期;
8、衛(wèi)生潔具,為 年,至 年 月 日;
9、燈具、電器開關(guān) 個(gè)月,至 年 月 日;
10、管道堵塞 個(gè)月,至 年 月 日。
保修期限自本商品房交付住戶使用之日起計(jì)算。
其他部位、部件的保修期限由我公司與用戶自行約定,詳見附件三。
四、因不可抗力、用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位臵和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問(wèn)題,我公司不承擔(dān)保修責(zé)任;造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失,由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
五、保修期限過(guò)后的維修按照有關(guān)規(guī)定遵循如下原則:用戶室內(nèi)部分由用戶自行維修或有償委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修,公用或共用部分的維修,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成。
六、保修程序
1、工程在保修范圍和期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量缺陷問(wèn)題,用戶向我公司書面或電話報(bào)修。
聯(lián)系人: 聯(lián)系電話:
2、我公司在接到用戶維修聯(lián)系后,將于24小時(shí)內(nèi)派維修人員與用戶聯(lián)系,并在3日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)查看。在接到水電緊急報(bào)修通知后,維修人員在1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),提供急修服務(wù)。對(duì)危及安全和影響使用的緊急情況,我公司將立即予以處理,涉及結(jié)構(gòu)安全的.質(zhì)量缺陷,立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門報(bào)告并采取安全防范措施。
3、屬于保修范圍且在保修期限的,我公司5日內(nèi)提出保修方案,經(jīng)用戶同意后在15日內(nèi)予以保修;不屬于保修范圍或超過(guò)保修期限的,向用戶說(shuō)明情況,維修工作參見第五條。
4、完成維修工作的期限根據(jù)維修項(xiàng)目的具體情況由我公司與用戶商定,無(wú)特殊情況,保修工作在3個(gè)月內(nèi)完成。保修完成后,簽署《房屋質(zhì)量維修記錄》(式樣附后)。
5、經(jīng)符合資質(zhì)條件的檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定,屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全不合格的,我公司允許用戶退還或調(diào)換商品房,并承擔(dān)有關(guān)的鑒定費(fèi)用。
6、對(duì)用戶提交的維修事項(xiàng)因我公司未及時(shí)采取有效措施而造成的直接損失,我公司將進(jìn)行協(xié)調(diào)處理,并依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
7、有關(guān)房屋質(zhì)量的來(lái)信來(lái)訪、投訴,我公司將及時(shí)給予答復(fù)和妥善處理。
如對(duì)質(zhì)量保修人員的工作不滿意,可直接向我公司投訴。如對(duì)我公司的答復(fù)或處理有爭(zhēng)議,按《商品房買賣合同》約定的爭(zhēng)議解決方式予以解決。
七、用戶認(rèn)為我公司不按規(guī)定履行保修責(zé)任或?qū)S修的程序或方式、方法等存在分歧,可向所在地建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)投訴,申請(qǐng)協(xié)調(diào)解決。經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見的,簽訂協(xié)議書,當(dāng)事雙方簽字認(rèn)可并嚴(yán)格執(zhí)行;經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致的,用戶可按合同約定通過(guò)仲裁或司法途徑解決。
工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu):
投訴電話:
八、本質(zhì)量保證書作為該《商品房買賣合同》的附件,與合同具有同等法律效力;用戶應(yīng)妥善保存,不得偽造、涂改。該商品房轉(zhuǎn)讓時(shí),本質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓至受讓住戶,受讓住戶依法享有與原住戶同等權(quán)利,承擔(dān)同等義務(wù)。
九、本商品房于 年 月 日交付使用,交付使用時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)公司和用戶已履行交付驗(yàn)收手續(xù),住宅設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行正常。
開發(fā)企業(yè)(保證單位)(公章):
法人代表(簽章):
日 期: 年 月 日
公司地址: 郵政編碼:
聯(lián)系人: 聯(lián)系電話:
附件一:
粘貼線、 蓋章處 《
住
宅
工
程
質(zhì)
量
分
戶
驗(yàn)
收
表
》
附件二:
附件三:
粘貼線、 蓋章處
威海市房屋質(zhì)量維修記錄
尊敬的用戶:
感謝您選購(gòu)了我公司新建的商品房(住宅)。
為維護(hù)您的合法權(quán)益,我公司對(duì)您購(gòu)買的位于 東營(yíng)區(qū)南一路301號(hào)東營(yíng)海洋城小區(qū) 建筑面積為 平方米的商品房(住宅),作出如下質(zhì)量保證和承諾:
一、 符合山東省房屋建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)定。
二、 通過(guò)市(縣、區(qū))質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn),建筑工程質(zhì)量被評(píng)定為合格等級(jí)。
三、 通過(guò)市(縣、區(qū))房地產(chǎn)開發(fā)管理部門竣工驗(yàn)收,配套設(shè)施齊全,具備了新建商品房(住宅)交付使用許可條件。
四、 商品房(住宅)自交付之日起,在正常使用情況下,本公司免費(fèi)承擔(dān)以下項(xiàng)目保修期內(nèi)的維修責(zé)任:
1、
2、
3、
4、
5、
6、
7、
8、
10、 電氣管線、上下水管線、設(shè)備安裝和裝修工程年。
11、 其他。
地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程在合理使用情況下,按設(shè)計(jì)壽命年限承擔(dān)保修。
用戶對(duì)商品房(住宅)驗(yàn)收簽字之日即為該商品房(住宅)交付使用日期,也是本保證書的簽訂日期。商品房(住宅)保修期限自本保證書簽訂之日起計(jì)算。
用戶在保修期內(nèi)正常使用情況下,房屋及其設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,用戶須及時(shí)采取保護(hù)措施,不得擅自維修,否則公司將不予保修,責(zé)任由用戶自負(fù)。
因用戶使用不當(dāng)或擅自進(jìn)行裝飾裝修而造成的質(zhì)量問(wèn)題不在本公司維修范圍之內(nèi)。
五、用戶使用后,有關(guān)商品房(住宅)質(zhì)量的來(lái)信來(lái)訪、投訴,本公司將直接或委托 東營(yíng)高原 物業(yè)公司及時(shí)給予答復(fù)和妥善處理,處理結(jié)果由用戶簽字確認(rèn)為止。聯(lián)系地址: ,若對(duì)我們服務(wù)人員的工作不滿意,可向本公司投訴,我們將及時(shí)進(jìn)行處理。
六、對(duì)用戶保修的答復(fù)和處理時(shí)限,詳見本商品房(住宅)物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定或見附頁(yè)。
定,向原發(fā)證的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請(qǐng)協(xié)調(diào);凡有關(guān)商品房(住宅)配套質(zhì)量的,可根據(jù)《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定,向本地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)協(xié)調(diào)。對(duì)協(xié)調(diào)意見仍有分歧的,可向本地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)裁決,也可直接向人民法院提起訴訟。
凡因房屋工程質(zhì)量問(wèn)題久拖得不到解決的,用戶可向工程質(zhì)量監(jiān)督站投訴;凡因商品房(住宅)配套質(zhì)量久拖得不到解決的,可向房地產(chǎn)開發(fā)管理部門投訴。
八、經(jīng)省級(jí)以上有資格的專業(yè)部門鑒定,凡屬地基基礎(chǔ)和主體機(jī)構(gòu)質(zhì)量不合格且無(wú)法修復(fù)的危險(xiǎn)房屋,將予以退房或調(diào)換。
九、本公司原承諾的其他內(nèi)容(見附頁(yè))。
十、本保證書作為商品房(住宅)銷售合同的附件,是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品房(住宅)承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,與銷售合同具有同等法律效力;用戶應(yīng)妥善保存,不得偽造、涂改。
我們的宗旨是給用戶提供優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)、居住環(huán)境和良好的售后服務(wù),使廣大用戶舒適、滿意。
祝您安居樂(lè)業(yè)!
新建商品房屋質(zhì)量保證書篇六
商品房是居民最大的消費(fèi)品之一,長(zhǎng)期以來(lái),由于對(duì)商品房的保修缺乏必要的規(guī)定,出了質(zhì)量問(wèn)題后,開發(fā)企業(yè)、施工單位、設(shè)計(jì)單位相互推諉,購(gòu)房者無(wú)所適從。《商品房銷售管理辦法》予以了明確規(guī)定。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)銷售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。
新建商品房屋質(zhì)量保證書篇七
尊敬的住戶:
感謝您選購(gòu)了我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅,為了保護(hù)您的合法權(quán)益,促進(jìn)我公司不斷提高開發(fā)質(zhì)量,做好商品住宅售后服務(wù);同時(shí)也為了指導(dǎo)您更好地使用我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅。我們根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》,實(shí)行商品住宅質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書制度,請(qǐng)您密切配合,并歡迎您對(duì)我們的工作提出意見和建議。
開發(fā)公司地址: 物業(yè)管理公司地址: 銷售聯(lián)系人: 聯(lián)系人:
電話: 電話:
一、質(zhì)量等級(jí)核定單位:_____________________________________________。
二、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修。
三、抗震設(shè)防烈度:八度。
四、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容及保修期
1.屋面防水:三年。
2.廚房和衛(wèi)生間地面及管道滲漏:一年。
3.墻面、頂棚摸灰層脫落:一年。
4.地面空鼓開裂、大面積起砂:一年。
5.門窗翹裂、五金件損壞:一年。
6.管道堵塞:兩個(gè)月。
7.供熱系統(tǒng)和設(shè)備:一個(gè)采暖期。
8.電器線路:一年。
五、開發(fā)商對(duì)所售房地產(chǎn)擔(dān)保的質(zhì)量保證可委托物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)實(shí)施。
六、用戶根據(jù)合同規(guī)定的交付狀態(tài),對(duì)有關(guān)房地產(chǎn)質(zhì)量等級(jí)、設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行履行驗(yàn)收。用戶驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的.設(shè)備、設(shè)施,由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。
尊敬的住戶:
感謝您選購(gòu)了我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅,為了保護(hù)您的合法權(quán)益,促進(jìn)我公司不斷提高開發(fā)質(zhì)量,做好商品住宅售后服務(wù);同時(shí)也為了指導(dǎo)您更好地使用我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅。我們根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》,實(shí)行商品住宅質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書制度,請(qǐng)您密切配合,并歡迎您對(duì)我們的工作提出意見和建議。
開發(fā)公司地址:
物業(yè)管理公司地址:
銷售聯(lián)系人: 聯(lián)系人:
電話: 電話:
開發(fā)公司(章) 法人代表:(簽章)
年 月 日
新建商品房屋質(zhì)量保證書篇八
核定單位:xxxxxxxxxxxx。
二、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修。
三、抗震設(shè)防烈度:八度。
四、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容及保修期
1.屋面防水:三年。
2.廚房和衛(wèi)生間地面及管道滲漏:一年。
3.墻面、頂棚摸灰層脫落:一年。
4.地面空鼓開裂、大面積起砂:一年。
5.門窗翹裂、五金件損壞:一年。
6.管道堵塞:兩個(gè)月。
7.供熱系統(tǒng)和設(shè)備:一個(gè)采暖期。
8.電器線路:一年。
五、開發(fā)商對(duì)所售房地產(chǎn)擔(dān)保的質(zhì)量保證可委托物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)實(shí)施。
六、用戶根據(jù)合同規(guī)定的交付狀態(tài),對(duì)有關(guān)房地產(chǎn)質(zhì)量等級(jí)、設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行履行驗(yàn)收。用戶驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施,由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。
七、保修期從竣工驗(yàn)收的房產(chǎn)交付用戶使用之日計(jì)算(國(guó)家另有規(guī)定的按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行)。
xxxx房地產(chǎn)開發(fā)公司(蓋章)
法定代表人:xxx(簽字)
簽訂日期:20xx年x月xx日
新建商品房屋質(zhì)量保證書篇九
尊敬的住戶:
感謝您選購(gòu)了我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅,為了保護(hù)您的合權(quán)益,促進(jìn)我公司不斷提高開發(fā)質(zhì)量,做好商品住宅售后服務(wù);同時(shí)也為了指導(dǎo)您更好地使用我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅.我們根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》,實(shí)行商品住宅質(zhì)量保證和使用說(shuō)明書制度,請(qǐng)您密切配合并歡迎您對(duì)我們的工作提出意見和建議.
地產(chǎn)開發(fā)公司地地址:????????????????????????????????????????????? ?物業(yè)管理公司地址:
電?????話:????????????????????????????????????????????????????????????????????電?????話:
開發(fā)公司:??????????????????????????????????????????? ?(章)???????????管理公司:????????????????????????????????????(章)
本公司對(duì)您購(gòu)買的西安市***區(qū)????????小區(qū)???棟樓???單元??室,建筑面積?????m2的商品住宅做出如下質(zhì)量保證承諾:
一、本商品住宅工程于20??年?月?日通過(guò)了西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)組織的竣工驗(yàn)收。
二、本商品住宅工程由西安市**區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。在施工中始終按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。
三、本商品住宅工程自竣工驗(yàn)收之日起,在住戶正常使用的情況下,本公司免費(fèi)承擔(dān)保修期內(nèi)以下項(xiàng)目(見附表)的維修責(zé)任,并在承諾期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修完畢。
四、根據(jù)國(guó)家房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法規(guī)定房屋建筑工程保修期從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算;用戶在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,可直接拔打公司維修電話或認(rèn)真填寫附表“商品住宅質(zhì)量反饋表”寄給我公司。因住戶使用不當(dāng)或進(jìn)行家庭裝修不當(dāng)以及不可抗拒的`自然災(zāi)害而造成的質(zhì)量問(wèn)題,不在我公司保修范圍內(nèi)。
五、住戶入住后,有關(guān)商品住宅質(zhì)量的來(lái)信、來(lái)訪、投訴,本公司將直接(或委托物業(yè)管理公司)及時(shí)給予答復(fù)和妥善處理。若對(duì)我們服務(wù)人員的工作不滿,可直接向本公司(或物業(yè)管理公司)投訴。我們將及時(shí)進(jìn)行處理。
六、如對(duì)本公司對(duì)有關(guān)商品住宅工程質(zhì)量問(wèn)題的答復(fù)或處理有爭(zhēng)議,可根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定,向本地的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請(qǐng)協(xié)調(diào);凡有關(guān)商品住宅室外配套問(wèn)題,可根據(jù)國(guó)務(wù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定,向本地建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)協(xié)調(diào)。對(duì)協(xié)調(diào)意見仍有分歧的可向本地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
七、經(jīng)省級(jí)及其以上資格的專業(yè)質(zhì)量鑒定部門鑒定,凡屬地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無(wú)法修復(fù)的危險(xiǎn)房屋,我公司將予以退房或調(diào)換。
八、本質(zhì)量保證書作為商品住宅銷售合同的附件,是本公司承擔(dān)商品住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件,與銷售合同具有同等法律效力,請(qǐng)用戶妥善保存,不得偽造、涂改。
附表:
號(hào)序
維修項(xiàng)目
國(guó)家規(guī)定
的保修期
公司承諾
的保修期
問(wèn)題處理
期限
1
屋面防水
5年
??2
墻面、廚房和衛(wèi)生間地面滲漏
5年
??3
墻面、頂棚抹灰脫落
2年
??4
地面空鼓開裂、大面積起砂
2年
??5
管道堵塞
6個(gè)月
??6
供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備
2個(gè)采暖供冷期
??7
衛(wèi)生潔具
2年
??8
電器管線
2年
??9
給、排水管道安裝
2年
??10
地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)
正常合理使用壽命
???????附件:
有限公司:
本人所購(gòu)買貴公司開發(fā)建設(shè)的??????????小區(qū)???棟樓???單元???室商品住宅,自20?年??月??日(竣工驗(yàn)收日期)起交付使用后,發(fā)現(xiàn)有如下質(zhì)量問(wèn)題:
請(qǐng)予以檢驗(yàn)、修理或
購(gòu)房用戶:
聯(lián)系電話:
年??月??日
新建商品房屋質(zhì)量保證書篇十
尊敬的住戶:
感謝您選購(gòu)了我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅,為了保護(hù)您的合法權(quán)益,促進(jìn)我公司不斷提高開發(fā)質(zhì)量,做好商品住宅售后服務(wù);同時(shí)也為了指導(dǎo)您更好地使用我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅。我們根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》,實(shí)行商品住宅質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書制度,請(qǐng)您密切配合,并歡迎您對(duì)我們的工作提出意見和建議。
開發(fā)公司地址:物業(yè)管理公司地址:
銷售聯(lián)系人:xxx
電話:xxxxxxx
開發(fā)公司(章)
聯(lián)系人:xxx
電話:xxxxxxx
法人代表:(簽章)xx
20xx年x月xx日
本公司對(duì)您購(gòu)買的***市***區(qū)**路****區(qū)***棟**單元室,建筑面積**平方米的住宅作如下質(zhì)量保證和承諾:
二、該住宅工程由**進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。在施工中始終按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。
三。本住宅自交付之日起,在住戶正常使用的情況下,本公司免費(fèi)承擔(dān)保修期內(nèi)以下項(xiàng)目(見附表)的`維修責(zé)任,并在承諾期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修完畢。
四、住戶對(duì)商品房驗(yàn)收完畢,接收鑰匙之日即為該商品房交付使用日期,也是本保證書簽訂日期,住宅保修自此日起計(jì)算。用戶在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,可直接撥打我公司維修電話或認(rèn)真填寫附頁(yè)中“商品住宅質(zhì)量反饋表”寄予我公司。因住戶使用不當(dāng)或進(jìn)行家庭裝修以及不可抗拒的自然災(zāi)害而造成的質(zhì)量問(wèn)題,不在本公司保修范圍之內(nèi)。
五、住戶人住后,有關(guān)住宅質(zhì)量的來(lái)信、來(lái)訪、投訴,本公司將直接(或委托物業(yè)公司)及時(shí)給予答復(fù)和妥善處理。若對(duì)我們服務(wù)人員的工作不滿,可向本公司投訴,我們將及時(shí)進(jìn)行處理。
六、如對(duì)本公司的答復(fù)或處理有爭(zhēng)議,凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量問(wèn)題,可根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定,向本市的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請(qǐng)協(xié)調(diào);凡有關(guān)住宅室外配套問(wèn)題,可根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定,向本地建設(shè)行政本管部門申請(qǐng)協(xié)調(diào)。對(duì)動(dòng)調(diào)意見仍有分歧的叮向本地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
七、經(jīng)省級(jí)以上資格的專業(yè)部門鑒定,凡屬地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無(wú)法修復(fù)的危險(xiǎn)房屋我公司將予以退房或調(diào)換。
八、本質(zhì)量保證書作為商品住宅銷售合同的附件,是本公司承擔(dān)商品住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件,與銷售合向具有同等法律效力,請(qǐng)用戶妥善保存,不得偽造、涂改。
附件:商品住宅質(zhì)量反饋表。
序號(hào) 維修項(xiàng)目 國(guó)家規(guī)定的保修期 公司承諾的保修期 問(wèn)題處理期限
1、屋面防水 5年
2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道房滲漏 2年
3、墻面、頂棚抹灰脫落 2年
4、地面空鼓開裂、大面積起砂 2年
新建商品房屋質(zhì)量保證書篇十一
甲方(賣方):
乙方(買方):
[1998]102號(hào)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》要求,如果商品住宅出售后在以下保修范圍、保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,由甲方履行保修義務(wù),承擔(dān)保修責(zé)任。
一、該工程在竣工驗(yàn)收時(shí),經(jīng)驗(yàn)收組評(píng)價(jià)其工程質(zhì)量等級(jí)為 ,且已辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。在正常使用條件下地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,按設(shè)計(jì)文件和有關(guān)規(guī)定該住宅的合理使用年限為 年,在正常合理使用的年限內(nèi)出現(xiàn)危及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷,由甲方履行保修義務(wù)、承擔(dān)保修責(zé)任。
二、在正常使用情況下該商品住宅以下部位、部件的保修內(nèi)容與保修期為:
3、 供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為2個(gè)采暖期、供冷期;
6、 該商品住宅于 年 月 日由甲方交付乙方使用,交付時(shí)乙方對(duì)該住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行進(jìn)行了認(rèn)可。乙方驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備,由乙方自行承擔(dān)維修責(zé)任。保修期從竣工驗(yàn)收合格之日,即 年 月 日起計(jì)算。
三、在保修期內(nèi),因該住宅工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的,乙方可以向甲方提出賠償要求,甲方向造成該商品住宅工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。因保修不及時(shí)造成新的'人身、財(cái)產(chǎn)損害,由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任;因乙方使用不當(dāng),如擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置的不當(dāng)裝修等,或等三方和不可抗力造成的質(zhì)量缺陷,不屬甲方保修范圍。
甲方(章): 乙方:
尊敬的住戶:
感謝您選購(gòu)了我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅,為了保護(hù)您的合法權(quán)益,促進(jìn)我公司不斷提高開發(fā)質(zhì)量,做好商品住宅售后服務(wù);同時(shí)也為了指導(dǎo)您更好地使用我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅。我們根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》,實(shí)行商品住宅質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書制度,請(qǐng)您密切配合,并歡迎您對(duì)我們的工作提出意見和建議。
開發(fā)公司地址: 物業(yè)管理公司地址: 銷售聯(lián)系人: 聯(lián)系人:
電話: 電話:
新建商品房屋質(zhì)量保證書篇十二
本著對(duì)住戶負(fù)責(zé)、對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)的原則,本公司(單位)對(duì)提供銷售(配售)的xxxxxxxxxx路xxxxxxxxxx弄xxxxxxxxxx號(hào)xxxxxxxxxx室、建筑面積為xxxxxxxxxx平方米的住宅,在其結(jié)構(gòu)、部件、設(shè)施、配套維修等方面做出如下質(zhì)量保證和承諾:
一、符合現(xiàn)行的.住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。
二、已通過(guò)市、區(qū)(縣)質(zhì)量監(jiān)督部門的驗(yàn)收,并有書面的合格證明。
三、所屬的樓棟具有《××市新建住宅交付使用許可證》。
四、住宅自簽約后交付之日起,凡兩年內(nèi)在正常使用情況下,有如下工程質(zhì)量問(wèn)題的,均由本公司(單位)免費(fèi)承擔(dān)維修責(zé)任:
1、墻面、樓面、管道發(fā)生滲漏;
2、雨水管、污水管發(fā)生堵塞、冒溢;
3、門、窗安裝不密閉,出現(xiàn)翹裂;
4、墻面、頂棚抹灰層脫落;
5、照明線路發(fā)生故障;
屋面防水保修3年,其他部位、部件的保修期限,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
因住戶使用、裝修不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu);管線走向而造成的質(zhì)量問(wèn)題不在本公司維修范圍之內(nèi)。
五、住戶入住后,有關(guān)住宅質(zhì)量的投訴(來(lái)信來(lái)訪),本公司(單位)將及時(shí)給予實(shí)地察看、書面答復(fù)和妥善處理。
六、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。經(jīng)市有關(guān)專業(yè)主管部門鑒定,屬危險(xiǎn)房屋的將予以退還和調(diào)換,并由本公司(單位)承擔(dān)有關(guān)的鑒定費(fèi)用。
七、如對(duì)本公司(單位)的答復(fù)或處理有爭(zhēng)議,凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量的,可根據(jù)《××市建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》,向地域內(nèi)建設(shè)工程質(zhì)量主管部門申請(qǐng)協(xié)調(diào);凡有關(guān)住宅配套質(zhì)量的,可根據(jù)市府《××市新建住宅配套建設(shè)與交付使用管理辦法》,向原發(fā)證的住宅建設(shè)管理部門申請(qǐng)協(xié)調(diào)。住戶亦可直接向人民法院提起訴訟。
八、本公司(單位)愿承諾的其他內(nèi)容(見附頁(yè),略)。
九、該保證書作為住宅銷售(配售)合同的附件,為合同的有效文件,與合同具有同等法律效力。
保證人:
20xx年xx月xx日
新建商品房屋質(zhì)量保證書篇十三
1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí);。
2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;。
4、用戶報(bào)修的單位,答復(fù)和處理的時(shí)限。
相關(guān)知識(shí):保修期規(guī)定。
我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證[3]書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。
開發(fā)商在質(zhì)量保證書上注明的保修內(nèi)容和保修期限不得低于國(guó)家規(guī)定。保修期從開發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者之日起算。在辦理房屋交付和驗(yàn)收時(shí),必須有購(gòu)房者對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備正常使用的簽字確認(rèn)。
保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍是:地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi);屋面防水為3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年;《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;燈具、電器開關(guān)損壞為6個(gè)月;管道堵塞為2個(gè)月;供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由買賣雙方自行約定,并寫在工程質(zhì)量保證書中。
房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響,或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)買人造成損失的,根據(jù)工程質(zhì)量保證書開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn),經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的,購(gòu)買人有權(quán)退房。
新建商品房屋質(zhì)量保證書篇十四
7、供熱系統(tǒng)和設(shè)備:一個(gè)采暖期。
8、電器線路:一年。
五、開發(fā)商對(duì)所售房地產(chǎn)擔(dān)保的質(zhì)量保證可委托物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)實(shí)施。
七、保修期從竣工驗(yàn)收的房產(chǎn)交付用戶使用之日計(jì)算(國(guó)家另有規(guī)定的按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行)。
西安市**房地產(chǎn)開發(fā)公司(簽章)。
代理人(簽章)。
___年___月___日于___。
新建商品房屋質(zhì)量保證書篇十五
一、您購(gòu)買我公司商品房,已竣工驗(yàn)收質(zhì)量符合要求,可持該證從 年 月 日起享受“質(zhì)量保證服務(wù)”。
二、質(zhì)量保證服務(wù)內(nèi)容:
4、衛(wèi)生潔具年;
5、電氣管線、上下水管安裝工程及燈具、電氣開關(guān)年; 6、管道堵塞個(gè)月;
7、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備個(gè)采暖期或供冷期; 8、其它部位、部件的保修期雙方?jīng)Q定。
三、國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的,從其規(guī)定。 四、以上質(zhì)量保修期內(nèi),非使用不當(dāng)而出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題,給予免費(fèi)維修,如因購(gòu)房使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修造成的質(zhì)量問(wèn)題,由購(gòu)房者承擔(dān)損失及維修費(fèi)用。
五、如購(gòu)房屋的區(qū)域設(shè)有物業(yè)管理部門,按物業(yè)管理章程,給住戶相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。
六、超過(guò)保修期后,進(jìn)行維修服務(wù)的,維修費(fèi)由購(gòu)房者承擔(dān)。 七、我公司委托 單位進(jìn)行“質(zhì)量保證服務(wù)”,地址 電話 ;聯(lián)系人: 。
八、此證只服務(wù)該樓號(hào)、室號(hào)有效,否則持證人將失去“質(zhì)量保證服務(wù)”,該證一旦丟失,請(qǐng)及時(shí)通知我公司。
承 諾
您購(gòu)買我公司開發(fā)興建的 小區(qū) 棟 室商品住宅樓,我們不僅做好“質(zhì)量保證服務(wù)”,而且對(duì)該房承擔(dān)最終質(zhì)量責(zé)任。使您居住安心,使用放心。 公司地址: 公司全稱: 電 話: 法定代表人:
維 修 記 錄
購(gòu)房人: 房屋地址: 合同號(hào): 電話:
注:維修記錄可附紙
新建商品房屋質(zhì)量保證書篇十六
核定單位:
二、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修。
三、抗震設(shè)防烈度:八度。
四、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容及保修期。
1、屋面防水:三年。
2、廚房和衛(wèi)生間地面及管道滲漏:一年。
3、墻面、頂棚摸灰層脫落:一年。
4、地面空鼓開裂、大面積起砂:一年。
5、門窗翹裂、五金件損壞:一年。
6、管道堵塞:兩個(gè)月。
7、供熱系統(tǒng)和設(shè)備:一個(gè)采暖期。
8、電器線路:一年。
五、開發(fā)商對(duì)所售房地產(chǎn)擔(dān)保的質(zhì)量保證可委托物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)實(shí)施。
七、保修期從竣工驗(yàn)收的房產(chǎn)交付用戶使用之日計(jì)算(國(guó)家另有規(guī)定的按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行)。
西安市xx房地產(chǎn)開發(fā)公司(簽章)。
[代表人]/[代理人](簽章)。
___年___月___日于___年___月___日。
新建商品房屋質(zhì)量保證書篇十七
本著對(duì)住戶負(fù)責(zé)、對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)的原則,本公司(單位)對(duì)提供銷售(配售)的xxxxxxxxxx路xxxxxxxxxx弄xxxxxxxxxx號(hào)xxxxxxxxxx室、建筑面積為xxxxxxxxxx平方米的住宅,在其結(jié)構(gòu)、部件、設(shè)施、配套維修等方面做出如下質(zhì)量保證和承諾:
一、符合現(xiàn)行的`住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。
二、已通過(guò)市、區(qū)(縣)質(zhì)量監(jiān)督部門的驗(yàn)收,并有書面的合格證明。
三、所屬的樓棟具有《××市新建住宅交付使用許可證》。
四、住宅自簽約后交付之日起,凡兩年內(nèi)在正常使用情況下,有如下工程質(zhì)量問(wèn)題的,均由本公司(單位)免費(fèi)承擔(dān)維修責(zé)任:
1、墻面、樓面、管道發(fā)生滲漏;
2、雨水管、污水管發(fā)生堵塞、冒溢;
3、門、窗安裝不密閉,出現(xiàn)翹裂;
4、墻面、頂棚抹灰層脫落;
5、照明線路發(fā)生故障;
屋面防水保修3年,其他部位、部件的保修期限,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
因住戶使用、裝修不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu);管線走向而造成的質(zhì)量問(wèn)題不在本公司維修范圍之內(nèi)。
五、住戶入住后,有關(guān)住宅質(zhì)量的投訴(來(lái)信來(lái)訪),本公司(單位)將及時(shí)給予實(shí)地察看、書面答復(fù)和妥善處理。
六、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。經(jīng)市有關(guān)專業(yè)主管部門鑒定,屬危險(xiǎn)房屋的將予以退還和調(diào)換,并由本公司(單位)承擔(dān)有關(guān)的鑒定費(fèi)用。
七、如對(duì)本公司(單位)的答復(fù)或處理有爭(zhēng)議,凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量的,可根據(jù)《××市建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》,向地域內(nèi)建設(shè)工程質(zhì)量主管部門申請(qǐng)協(xié)調(diào);凡有關(guān)住宅配套質(zhì)量的,可根據(jù)市府《××市新建住宅配套建設(shè)與交付使用管理辦法》,向原發(fā)證的住宅建設(shè)管理部門申請(qǐng)協(xié)調(diào)。住戶亦可直接向人民法院提起訴訟。
八、本公司(單位)愿承諾的其他內(nèi)容(見附頁(yè),略)。
九、該保證書作為住宅銷售(配售)合同的附件,為合同的有效文件,與合同具有同等法律效力。
保證人:
20xx年xx月xx日。
文檔為doc格式。
新建商品房屋質(zhì)量保證書篇十八
4、用戶報(bào)修的單位,答復(fù)和處理的時(shí)限。
我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證[3]書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。
開發(fā)商在質(zhì)量保證書上注明的保修內(nèi)容和保修期限不得低于國(guó)家規(guī)定。保修期從開發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者之日起算。在辦理房屋交付和驗(yàn)收時(shí),必須有購(gòu)房者對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備正常使用的簽字確認(rèn)。
保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍是:地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi);屋面防水為3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年;《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;燈具、電器開關(guān)損壞為6個(gè)月;管道堵塞為2個(gè)月;供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由買賣雙方自行約定,并寫在工程質(zhì)量保證書中。
房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響,或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)買人造成損失的,根據(jù)工程質(zhì)量保證書開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn),經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的,購(gòu)買人有權(quán)退房。
新建商品房屋質(zhì)量保證書篇十九
核定單位:xxxxxxxxx.
二、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修。
三、抗震設(shè)防烈度:八度。
四、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容及保修期。
1.屋面防水:三年。
2.廚房和衛(wèi)生間地面及管道滲漏:一年。
3.墻面、頂棚摸灰層脫落:一年。
4.地面空鼓開裂、大面積起砂:一年。
5.門窗翹裂、五金件損壞:一年。
6.管道堵塞:兩個(gè)月。
7.供熱系統(tǒng)和設(shè)備:一個(gè)采暖期。
8.電器線路:一年。
五、開發(fā)商對(duì)所售房地產(chǎn)擔(dān)保的質(zhì)量保證可委托物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)實(shí)施。
六、用戶根據(jù)合同規(guī)定的交付狀態(tài),對(duì)有關(guān)房地產(chǎn)質(zhì)量等級(jí)、設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行履行驗(yàn)收。用戶驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施,由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。
七、保修期從竣工驗(yàn)收的房產(chǎn)交付用戶使用之日計(jì)算(國(guó)家另有規(guī)定的按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行)。
xx房地產(chǎn)開發(fā)公司(蓋章)。
法定代表人:xxx(簽字)。
簽訂日期:20xx年x月x日
新建商品房屋質(zhì)量保證書篇二十
二、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修。
三、抗震設(shè)防烈度:八度。
四、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容及保修期。
1、屋面防水:三年。
2、廚房和衛(wèi)生間地面及管道滲漏:一年。
3、墻面、頂棚摸灰層脫落:一年。
4、地面空鼓開裂、大面積起砂:一年。
5、門窗翹裂、五金件損壞:一年。
6、管道堵塞:兩個(gè)月。
7、供熱系統(tǒng)和設(shè)備:一個(gè)采暖期。
8、電器線路:一年。
五、開發(fā)商對(duì)所售房地產(chǎn)擔(dān)保的質(zhì)量保證可委托物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)實(shí)施。
六、用戶根據(jù)合同規(guī)定的交付狀態(tài),對(duì)有關(guān)房地產(chǎn)質(zhì)量等級(jí)、設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行履行驗(yàn)收。用戶驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施,由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。
七、保修期從竣工驗(yàn)收的房產(chǎn)交付用戶使用之日計(jì)算(國(guó)家另有規(guī)定的按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行)。
西安市xx房地產(chǎn)開發(fā)公司(簽章)。
代理人(簽章)。
___年___月___日于___。
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